Khu phố thương mại thứ cấp

Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp Khu phố thương mại thứ cấp

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH Môn học : QUẢN TRỊ BÁN LẺ ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH KHU PHỐ THƯƠNG MẠI THỨ CẤP (Secondary business district) GVHD: Phạm Quốc Luyến DANH SÁCH NHÓM ST T Tên thành viên MSSV Lớp Ngô Thiên Trúc (Nhóm trưởng) 1212170137 12DBH1 Kha Ngọc Oanh 1212170091 12DBH1 Lê Thị Khánh Linh 1212170057 12DBH1 Nguyễn Đình Truyền 1212170131 12DBH1 Nguyễn Trường Duy 1212170013 12DBH1 Dương Đình Minh 1212170069 12DBH1 Đặng Duy Chiến 1212170007 12DBH1 Phan Tấn Nhựt 1212170089 12DBH1 Mục lục I Khái quát khu phố thương mại thứ cấp – Secondary business district Khái niệm 1.1 Khu phố thương mại tự phát - Unplanned Business Districts Một khu phố thương mại tự phát địa điểm bán lẻ có từ hai nhiều cửa hàng liền kề cách tự nhiên không theo đặt trước Các cửa hàng chọn vị trí cho tốt cửa hàng tốt cho khu phố Có bốn loại khu phố thương mại tự phát:  Khu phố thương mại trung tâm – Central business district  Khu phố thương mại thứ cấp – Secondary business district  Khu phố thương mại lân cận – Neighborhood business district  Chuỗi – String Khu phố thương mại tự phát địa điểm biệt lập - Unplanned Business Districts and Isolated Locations 1.2 Khu phố thương mại thứ cấp – Secondary business district Khu phố thương mại thứ cấp (SBD) khu vực mua sắm tự phát thành phố hay thị trấn bao bọc hai đường giao Các thành phố lớn thường có nhiều khu phố TM thứ cấp, khu có trung tâm thương mại nhỏ (junior department store) và/hoặc số cửa hàng chuyên doanh lớn, bên cạnh nhiều cửa hàng nhỏ Các loại hình hàng hoá dịch vụ bán SBD tương tự CBD quy mô nhỏ có xu hướng tiện lợi Điểm mạnh SBD Điểm yếu SBD Lựa chọn sản phẩm    chắn; Tiếp cận đường giao thông; Ít đông đúc cá nhân hoá cao CBD;  Ở gần khu dân cư so với CBD       Cung ứng không liên tục Đôi thuế chi phí thuê cao (nhưng chưa cao CBD) Giao thông phân phối ùn tắc Cơ sở già cỗi Khó đỗ xe Ít chuỗi cửa hàng CBD So sánh khu phố thương mại thứ cấp ( SBD) với khu phố thương mại tự phát khác 2.1 So sánh khu phố thương mại trung tâm(CBD) khu phố thương mại thứ cấp (SBD) • • • • Điểm giống Là khu vực mua sắm bao bọc đường giao Phải có trung tâm thương mại số cửa hàng chuyên doanh, bán lẻ khác Các cửa hàng xếp không theo trật tự định, khu phố mua sắm tự phát Người mua sắm bao gồm dân • • • • • • Điểm khác SBD có quy mô nhỏ CBD SBD đông đúc cá nhân hóa cao , tiện lợi CBD SBD gần khu dân cư CBD SBD chịu mức thuế chi phí thấp CBD SBD chuỗi cửa hàng CBD Sự đa dạng hàng hóa dịch vụ SBD CBD • • • • tộc giai cấp khu nội thành Buôn bán đa dạng loại hàng hóa dịch vụ Chịu thuế chi phí cao Giao thông phân phối ùn tắc Cửa hàng cũ kĩ • Những khó khăn khó đậu xe, ùn tắc giao thông , tốn nhiều thời gian lại SBD CBD không ảnh hưởng nhiều CBD 2.2 So sánh khu phố thương mại thứ cấp (SBD) với khu phố thương mại lân cận (NBD) Điểm giống Điểm khác • Cửa hàng nằm tuyến • SBD đáp ứng nhu cầu hàng hóa đường lớn khách hàng khu nội • Là khu phố tập trung buôn bán thành NBD đáp ứng nhu hàng hóa dịch vụ với nhiều cầu cho khu cư dân riêng biệt cửa hàng • NBD trung tâm thương • Địa điểm bán hàng tốt mại SBD, bao gồm siêu thị hay nhà thuốc lớn bên cạnh nhiều cửa hàng nhỏ • NBD có thời gian bán hàng kéo dài SBD • NBD có bãi đậu xe tốt SBD • NBD có không khí mua hàng bận rộn SBD • NBD ích đa dạng hàng hóa dịch vụ SBD • NBD có giá hàng hóa đắt SBD • Cửa hàng NBD nhỏ SBD 2.3 So sánh khu phố thương mại thứ cấp (SBD) với chuỗi Điểm giống Điểm khác Là khu phố tập trung buôn bán hàng hóa/dịch vụ với nhiều cửa hàng • Đáp ứng nhu cầu khách hàng khu vực nội SBD có đa dạng vể hàng hóa, dịch vụ chuỗi thường kinh doanh loại mặt hàng • Chuỗi có tính cạnh tranh cửa hàng cao SBD kinh doanh • • thành • • • • • II loại hàng SBD có giao thông phân phối ùn tắc chuỗi, mật độ người xe lưu thông cao Chuỗi có chi phí thuê thấp SBD Chuỗi có bãi đậu xe tốt, linh hoạt Chuỗi có chi phí vận hành thấp Chuỗi có cửa hàng nằm đường dài giao cắt SBD Phân tích khu phố thương mại thứ cấp Chợ Lớn , quận , TP.HCM Giới thiệu chung Chợ Lớn Chợ Lớn hay gọi chợ Bình Tây trung tâm thương mại, sinh hoạt có tính biểu trưng cộng đồng người Việt gốc Hoa Sài Gòn Chợ Lớn toạ lạc quận 6, nơi tiếp giáp với quận quận 11 đầu mối giao lưu hàng hoá quan trọng đến tỉnh Miền Tây nước bạn Campuchia Khu vực chợ Lớn có diện tích khoảng 28.000m2, nhà lồng 8.500m2, bốn bên tiếp giáp với đường Lê Tấn Kế,Tháp Mười, Trấn Bình, Phan Văn Khoẻ Chợ có 12 cổng nhỏ thông bốn hướng cổng nhìn xa lộ Tháp Mười, trực diện bến xe Chợ Lớn Là cửa ngỏ tỉnh miền Tây Nam Bộ, thuận lợi cho giao thông, vận chuyển hàng bến thuyền, chợ Lớn sớm trở thành chợ đầu mối sầm uất bậc Việt Nam Chợ Lớn trở thành chợ lớn thành phố với 2.358 quầy sạp:  Khu vực nhà lồng chợ có 1446 sạp, :tầng 698 sạp, tầng lầu có 748 sạp  Khu vực nhà lồng có 912 sạp, Trần Bình có 408 sạp, Lê Tấn Kế có 328 sạp, Phan Văn Khoẻ 176 sạp Các ngành hàng bố trí, xếp hợp lý, tập trung theo khu vực kinh doanh nhằm phát huy mạnh ngành hàng Bà người Hoa tập trung chợ làm ăn mua bán mà đa số người Hoa sinh sống quận 5, quận quận 11 Tiểu thương người Hoa chiếm tỷ lệ 25% số lượng hộ kinh doanh chợ Bình Tây Trong chợ có khoảng 876 gian hàng thực phẩm gia vị, mặt hàng chiếm tỷ lệ cao nhất, có mặt hàng đồ dùng gia đình, hàng may sẵn, lương thực ngành hàng khác Vị trí Chợ Lớn ( chợ Bình Tây) có cổng đặt 57A Tháp Mười, P.12, Q.6 Chợ bao bọc đường chính: Đường Tháp Mười, Đường Chu Văn An, Đường Bãi Sậy, Đường Phạm Đình Hổ Chợ Lớn (chợ Bình Tây) rộng khoảng 2.5 hécta, có tầng lầu, chợ đặc biệt Sài Gòn, có sân trời rộng rãi trồng xanh lòng chợ Phía sau lưng chợ dãy nhà buôn bán cư dân khu vực kéo dài, để trống lối vào chợ chính, vị trí tòa nhà Chợ Lớn Phía bên trái tòa nhà Chợ Lớn dãy nhà chợ kiểu cách với phía bên phải, gắn tên Trần Bình, tên đường chạy dọc phía bên trái chợ Nằm kế bên Khu tạp hóa chợ Lớn Xung quanh Chợ Lớn có khu thương mại dịch vụ như: Trung tâm mua sắm Sài Gòn Nguyễn Kim, Căn hộ cao cấp Lucky Palace, Công viên Cửu Long, Cửa hàng kinh doanh Tổng hợp, Thẩm mỹ viện Song Nguyệt, Trường Tiểu học Nguyễn Thiện Thuật, Bến xe Chợ Lớn, GoldLand Plaza Bình Tây… Lịch sử hình thành Chợ Lớn Trong năm 1776, vùng đất Sài Gòn (tức vùng Chợ Lớn ngày nay, Sài Gòn ngày trước gọi Bến Nghé) nơi định cư người Hoa Cù Lao Phố (tức Biên Hoà ngày nay) sau chạy lánh nạn chiến tranh Nguyễn Anh quân Tây Sơn So với Cù Lao Phố, Sài Gòn có nhiều lợi hẳn có giao thông thuỷ, thuận lợi Theo phong tục tập quán, người Hoa thường lập chợ đến nơi định cư nhằm có chỗ để trao đổi hàng hoá So với chợ Tân Kiểng người Việt chợ Sài Gòn (khu vực Bưu điện Chợ Lớn ngày nay) có lớn nên người dân nơi gọi Chợ Lớn Chợ Lớn ngày phát triển sung túc, nhiều người dân từ nơi khác tập trung đến làm ăn mua bán Chợ trở nên chật hẹp phát triển thêm Chính quyền tỉnh Chợ Lớn thời dự định xây dựng chợ chưa tìm đất Hay tin, Quách Đàm bỏ tiền mua mảnh đất sình lầy rộng 25.000m thôn Bình Tây cho san lấp phẳng, xây dựng chợ bê tông cốt thép tặng nhà nước Riêng Ông xin xây dựng dãy phố lầu xung quanh chợ dựng tượng Ông chợ sau Ông qua đời Quách Đàm tức Thông Hiệp, người Hoa gốc Triều Châu bỏ vốn xây dựng Ông người buôn bán lúa gạo vùng Chợ Lớn vùng Đồng sông Cửu Long Ông Quách thuê kỹ sư người Pháp thiết kế chợ Bình Tây chợ xây cất kỹ thuật phương Tây, lại mang đậm nét kiến trúc Trung Quốc Tháp vươn cao có mặt đồng hồ, có “lưỡng long chầu châu”, góc có chòi nhỏ, toàn mái chợ lợp ngói âm dương theo kiểu chồng lớp để tạo thông thoáng Riêng mái góc có nét uốn lượn theo kiểu chùa chiền phương Đông Chợ sau xây xong khang trang, khuôn viên đất rộng nên người dân gọi Chợ Lớn Mới Ngay sau đưa vào hoạt động, với lợi giao thông thuỷ tay nghề kinh doanh bà tiểu thương người Việt người Hoa, Chợ Lớn Mới nhanh chóng trở thành khu kinh doanh sầm uất, giữ tính chất đầu mối bán buôn khắp Nam kỳ lục tỉnh, nước nước láng giềng ngày giải phóng miền Nam thống đất nước Ngay sau ngày giải phóng, quyền Cách mạng tiếp nhận quản lý, xếp cho nhân dân tiếp tục mua bán phục vụ hàng hoá cho nước nước bạn Lào, Campuchia, Trung Quốc đổi tên chợ chợ Bình Tây ngày Năm 1992, tiếp tục phát huy mạnh chợ, UBND Quận tổ chức sửa chữa nâng cấp nhà lồng chợ thêm tầng lầu Năm 2006 tiếp tục đầu tư cải tạo sửa chữa khu vực Trần Bình - Lê Tấn Kế khang trang đẹp Trải qua 80 năm hình thành phát triển, Chợ Lớn ngày giữ vị chợ đầu mối bán buôn lớn thành phố quận có cạnh tranh liệt hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại đại năm gần Tuy nhiên, với lối kiến trúc cổ xưa Trung Quốc bề dày lịch sử lâu năm nên chợ mở hướng phát triển điểm du lịch tham quan mua sắm nhiều tiềm cho khách du lịch nước Hoạt động mua bán khu phố thương mại thứ cấp Chợ Lớn , quận , TP.HCM 10 Chợ Lớn (chợ Bình Tây) chợ lớn thành phố chợ lâu đời thành phố, nằm ven kênh Tẻ trải dài từ quận sang quận Đây xem khu CHINATOWN lớn Thế Giới Chợ hoạt động suốt từ 3-4 sáng đến 6-7 chiều, chuyên kinh doanh hàng sỉ với mức giá thấp , người mua từ khắp nơi đổ nhộn nhịp sôi động Chợ Lớn có 2.300 quầy sạp kinh doanh với 30 nhóm ngành hàng Các ngành hàng chủ lực bao gồm: Gia vị (bào ngư, vi cá, bong bóng cá, kim châm, loại nấm… phục vụ nấu ăn), Mứt, bánh loại, Quần áo may sẵn, Giày dép, Túi xách da, Đồ gia dụng (sành sứ, nhựa, nhôm, inox ), Bách hoá tổng hợp, Trang sức xi mạ, Vàng bạc đá quí… Được chia làm khu vực chính: (1) Khu vực Tầng trệt: bao gồm mặt tiền chợ đường Tháp Mười Các ngành hàng chủ lực là: sành sứ, nhang đèn, đinh kẽm, gia vị, nylon - áo mưa, giày dép, túi xách, tranh ảnh - đồ cưới, vải sợi, nhựa,nón, đồ nhôm, dao kéo, trang sức - xi mạ, túi nylon, đồ hộp, mứt trái cây, điện thoại (2) Khu vực tầng lầu: có mặt hàng chủ lực là: quần áo may sẵn, bách hoá, bánh kẹo (3) Khu vực Trần Bình: Là khu vực xây dựng sau gồm nhóm ngành hàng: gia vị tổng hợp,gia vị cao cấp, hải sản cao cấp, mức chế biến, trà - cà phê, trái cây, hoa tươi (4) Khu vực Lê Tấn Kế: tôm - cá khô, dầu mỡ, tương chao, đậu bột, đường, nón lá, gạo, mây tre gia dụng, trầu cau, rau củ Đà Lạt, bún tươi, xông, mắm, cải mặn, cải chua, đô chua, dừa, rau cải, trứng,sương sáo, nấm rơm, nước màu, nghêu, gia vị (5) Khu vực Phan Văn Khoẻ: khu vực bán thực phẩm chợ Bao gồm mặt hàng: ăn uống, thịt heo, thịt bò, tôm, cua - ếch - hàu, cá biển, cá đồng, vịt - heo quay, cá hấp, đậu hũ, kiệu chua, cá khô, trứng, gà - vịt sống, nước đá 11 Hàng hoá chợ phần lớn phân phối hình thức bán sỉ cho mối lái tỉnh tư thương mua bán chợ nhỏ thành phố Việc mua bán bạn hàng chủ yếu dựa chữ tín, chẳng cần hoá đơn phức tạp, hay chữ ký rườm rà mà sổ tự lập để ghi hàng nhận giao thông thường Có khách hàng tận miền Trung hay miền Tây Nam Bộ, không đến chợ nên gởi giấy yêu cầu cho người quen mang tới hàng hoá giao đến tận nơi Ngược lại, chủ sạp, việc quan hệ họ với nhà sản xuất nhà kinh doanh xuất nhập diễn hình thức gối đầu ký gởi hàng hưởng hoa hồng Ngoài lượng tiểu thương nơi đến kinh doanh, chợ bán lẻ cho người tiêu dùng muốn mua sản phẩm với giá rẻ Vì người dân từ quận lân cận quận 11, quận 6, quận 5, quận 10 đổ dồn mua sắm đông Hàng năm có 120.000 lượt khách du lịch người nước đến tham quan mua sắm chợ Công ty du lịch nước đưa tới, nhiều Công ty du lịch Sài Gòn Đến với chợ Lớn, du khách vừa ngắm nhìn kiến trúc cổ, tìm hiểu lịch sử chợ mua sắm với giá phù hợp Đây khu chợ tập trung phần lớn người Hoa sinh sống, theo truyền thống người Hoa làm ăn theo nghề gia đình, cha truyền nối, thuê người ngoài, không bỏ nghề => Vì thế, khắp Chợ Lớn, toàn gặp đường suốt chục năm bán mặt hàng, không đổi ngành không mạo danh Ví dụ: dãy cửa hàng bán nhan đèn đường Trần Bình, dãy cửa hàng bán đồ trang trí tiệc cưới đường Tháp Mười nối dài đến Hải Thượng Lãng Ông… Ngoài hoạt động buôn bán sôi nổi, khu Chợ Lớn hấp dẫn người địa phương khách du lịch với phố ẩm thực đặc sắc Thức ăn điều mà người Hoa tự hào nhất, người khu Chợ Lớn giữ nhiều ăn Trung đất Sài Gòn Hàng quán, ẩm thực nơi hoạt động mang đậm tính truyền thống, tinh hoa người Hoa mà người Sài Gòn du 12 khách không quên Dọc theo khuôn viên chợ, có quầy ăn uống người Việt người Việt gốc Hoa bày bán với giá bình dân để phục vụ khách đường tiểu thương chợ Thức ăn phong phú không phần hấp dẫn, thực khách đến sạp số 30 chị Gái chị Nguyệt để thưởng thức bún riêu bình dân mà ngon tuyệt Đặc biệt sạp bán thức ăn lại thường xuyên thay đổi để phù hợp với vị thực khách Đó cháo, bún măng, bánh ướt, vịt tiềm… dậy mùi thơm hương vị pha lẫn nét dịu dàng từ người chủ quán chê vào đâu Các tiệm ăn có bảng hiệu ghi hai thứ tiếng đặc biệt chủ nhà vừa đối đáp với thực khách tiếng Việt, vừa tíu tít gọi người nhà tiếng Hoa Ở du khách bắt gặp khuôn mẫu ông chủ quán ăn Tàu - người đàn ông bụng to, khuôn mặt hớn hở với khăn mặt vắt vai Vì nơi du khách nước nước hay ghé vào tham quan đặt chân đến Sài Gòn nên dịch vụ khách sạn, nhà nghỉ hoạt động không phần sôi Chủ yếu tập trung tuyến đường Hậu Giang gần Chợ Lớn Chợ Lớn vừa trung tâm thương mại nước vừa nguồn đầu mối phân phối hàng hoá nước Nga, Đức, Malaysia mạnh Campuchia Các mặt hàng xuất nước thường hàng may mặc sẵn, xi mạ, nhựa, gốm gia vị… Đồng thời chợ nơi bán lẻ với giá thấp mà chất lượng hàng đảm bảo, điều hấp dẫn người tiêu dùng đến với chợ Đêm khu vực chợ Lớn nhộn nhịp với xe bán bánh tráng đủ loại Rất nhiều người chiều muộn, đêm tìm tới tới đường chuyên bán đủ loại bánh tráng từ Tây Ninh trước cửa chợ Lớn để thưởng thức đủ loại bánh tráng bùi chua cay Nhiều người gọi đường Tháp Mười đường Nguyễn Hữu Thận trước cổng chợ Bình Tây "con đường bánh tráng", lúc chiều tối, nơi tập trung xe di động bán đủ loại bánh tráng 13 Là chợ đầu mối quan trọng Sài Gòn, chợ Bình Tây nói đầu mối cung cấp nguồn bánh tráng muối tôm Tây Ninh cho khắp thành phố Chỉ cần tấp xe vào ven đường có đủ loại bánh tráng, tính có tới vài chục loại Nào bánh tráng tắc với 3.000đ/bịch, gồm vài sợi bánh tráng, chút muối tôm trái tắc, mà trộn lên ăn ngon tuyệt Bánh tráng me 5.000đ/bịch gồm vài miếng bánh tráng, đem cuộn tròn chấm vào sốt me đóng gói sẵn, chút đậu phộng, hành phi làm cho lũ học trò phải mê mẩn Vào ban ngày, lác đác có vài xe bán lẻ bánh tráng Tây Ninh muốn thưởng thức trọn vẹn vẻ đẹp ăn đường phố Sài Gòn, bạn tới chợ Bình Tây vào chiều tối đêm khuya để trải nghiệm thú vị có Chỉ mong có quy hoạch vỉa hè thật đồng để địa phương hỗ trợ quản lý tốt hơn, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn vệ sinh thực phẩm cho quầy thức ăn hấp dẩn Phân tích thuận lợi khó khăn khu phố thương mại thứ cấp Chợ Lớn, quận , Thành phố Hồ Chí Minh 5.1 Thuận lợi: Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế hàng đầu nước, tốc độ phát triển trung bình mức 9-11%/ năm Thu nhập bình quân đầu người năm 2014 5131USD/ người Đây thị trường rộng lớn, hấp dẫn cho doanh nghiệp, cá nhân hoạt động kinh doanh, đặc biệt lĩnh vực bán lẻ Khu vực chợ Lớn trung tâm đầu mối sầm uất khu vực Tp.HCM, có 90 năm hoạt động., khách hàng từ khắp nơi đổ mua hàng nhiều → dễ kiếm khách hàng 14 Hàng hóa phong phú , đa dạng chủng loại , mẫu mã, chất lượng Các dòng, loại sản phẩm, mặt hàng phân chia cách rõ ràng, theo khu giúp khách hàng dễ dàng việc tìm kiếm sản phẩm , mặt hàng cần mua Không bên chợ có phân chia theo nhóm hàng mà đường xung quanh chợ phát triển kinh doanh theo nhóm đường Trần Bình: chuyên đồ chơi trẻ em Khu vực đường Lê Tấn Kế: thực phẩm khô Khu vực Phan Văn Khoẻ khu vực chuyên bán gia vị, phụ liệu thực phẩm Hay đường Hải Thượng Lãn Ông chuyên kinh doanh thuốc đông y Trong khu vực quanh Chợ Lớn , cửa hàng bán lẻ nằm san sát mặt tiền đường Phan Văn Khỏe , Phạm Đình Hổ, Chu Văn An giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận cửa hàng , lựa chọn sản phẩm Xung quanh khu dân cư đông đúc, theo thống kê cho thấy năm 2011, mật độ dân số khu vực quận 41034 người/km2 Quận 35035 người/ km2 Trong đó, khu vực trung tâm thành phố: quận 24025 người/km2 Chợ nằm vùng giáp ranh quận quận 6, bao bọc tuyến đường đông phương tiện qua lại, xây dựng tương đối hoàn thiện như: đường Hậu Giang- Tháp Mười, Phan Văn Khỏe, Từ chợ 12 phút để tới bến xe miền Tây (5km) , phút để tới Bến xe Chợ Lớn Đây ưu điểm lớn chợ so với nơi khác Hàng năm có 120.000 lượt khách du lịch người nước đến tham quan mua sắm Chợ Bình Tây, số không nhỏ Nó có ý nghĩa lớn cửa hàng kinh doanh khu vực Đã có nhiều cửa hàng tiềm kiếm hội kinh doanh xuất hàng hóa nước nhờ lượng khách hàng 5.2 Khó khăn: Vì đặc thù phân chia hàng hóa theo khu vực nên cạnh tranh diễn mạnh mẽ Trên tuyến đường hay khu vực có tới 5,6 cửa hàng kinh doanh 15 mặt hàng làm cho tỉ lệ tiếp xúc với khách hàng giảm Ngoài cửa hàng bán với mức giá cạnh tranh , họ thể bán lẻ với mức giá sỉ Các cửa hàng có từ lâu đời, dạng cha truyền nối , tạo lòng tin cho khách hàng nên có lượng khách hàng trung thành lớn Vì khách hàng khó lòng thay đổi mua hàng chỗ khác Chi phí mặt tương đối cao, gây sức ép không nhỏ đến hoạt động kinh doanh Điển chi phí thuê mặt khu vực chợ lân cận chợ khoảng từ 6-20 triệu đồng/tháng, giá sang nhượng kiot khoảng từ 350-550 triệu đồng/1 kiot kiot có vị trí góc, kiot có vị trí đẹp mức giá từ 800 triệu tỷ đồng Giao thông khu vực thường xuyên xảy tình trạng kẹt xe, ách tắc giao thông vào cao điểm Một số tuyến đường tương đối hẹp đồng thời hoạt động kinh doanh cửa hàng diễn làm cản trở giao thông Cùng với thiếu hệ thống bãi giữ xe, đỗ xe vào chợ để mua sắm Đây hạn chế thường xuyên gặp phải khu vực kinh doanh thành phố HCM Vì xây dựng tương đối lâu nên sở vật chất chợ xuống cấp trầm trọng, gây nguy hiểm cho tiểu thương mà ảnh hưởng tới khách hàng Nhiều mái ngói khu nhà lồng chợ bị mục nát Từng có khách tiểu thương bị thương bị ngói rơi trúng nên ban quản lý buộc phải dùng lưới để che chắn tạm thời Ngói hư, trời mưa nước mưa chảy vào số sạp hàng gây hư hỏng hàng hóa nên tiểu thương phải lấy bạt che tạm Hệ thống rui, mè chợ có dấu hiệu nứt, gãy, buộc phải gấp rút thay không nguy hiểm khó lường Các cửa hàng phân bố san sát nhau, diện tích cửa hàng nhỏ nên hoạt động trưng bày, kinh doanh nhiều hạn chế Tiềm ẩn nhiều nguy hiểm khu vực đông đúc công tác đảm bảo an toàn cháy nổ nhiều hạn chế 16 Còn nhiều điểm bất lợi hàng hóa khu vực thường bị cho hàng Trung Quốc, hàng chất lượng Đây khu vực người Hoa sinh sống nhiều TP Hồ Chí Minh nên tiếng Hoa hay phong tục tập quán, lễ nghi người Hoa hạn chế Sự thay đổi trình mua khách hàng Trong khảo sát ý kiến người tiêu dùng CBRE thực tháng 8/2014 với 1.000 người tiêu dùng từ 18 – 64 tuổi Hà Nội TP HCM vấn, 25% số người hỏi nói họ mua sắm cửa hàng 45% - 50% người hỏi nói họ mua sắm trực tuyến thường xuyên Bất ngờ là, 69% người tham gia trả lời từ 55 – 64 tuổi nghĩ họ dùng điện thoại thông minh/máy tính bảng để mua sắm thường xuyên hơn, tỷ lệ chí cao người trẻ tuổi Mặc dù triển vọng loại hình TTTM truyền thống lạc quan, người vận hành TTTM cần phải nhận thức thách thức hình thức bán lẻ trực tuyến Điều quan trọng việc quản lý marketing cho TTTM Nhận xét Khu phố thương mại thứ cấp Chợ Lớn địa điểm lý tưởng để kinh doanh , mua bán Đây khu vực buôn bán sầm uất thành phố với hàng ngàn lượt khách hàng đến mua sắm ngày với số lượng hàng hóa phong phú , đa dạng Trải qua 80 năm hình thành phát triển, Chợ Lớn ngày giữ vị chợ đầu mối bán buôn lớn thành phố quận có cạnh tranh liệt hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại đại năm gần Tuy nhiên, với lối kiến trúc cổ xưa Trung Quốc bề dày lịch sử lâu năm với không khí mua bán chợ nhộn nhịp 17 nên chợ mở hướng phát triển điểm du lịch tham quan mua sắm nhiều tiềm cho khách du lịch nước Tạo điều kiện cho tiểu thương , chủ cửa hàng không gia tăng lợi nhuận mà mở rộng buôn bán, xuất sản phẩm nước giới Tuy nhiều khó khăn hoạt động kinh doanh hội mở khu vực lớn Chợ Lớn dự đoán khu vực đóng vai trò quan trọng tương lai thành phố Hồ Chí Minh Ngoài khu vực trọng điểm Quận 1, Thủ Thiêm Chợ Lớn điểm nút quan trọng thành phố có mức sống cao TP Hồ Chí Minh Chợ Lớn tài sản quan trọng giúp đạt mục tiêu Kế hoạch tổng thể 2025 Một trung tâm thương mại hợp quản lý sách hướng đến việc tạo dịch vụ tài hỗ trợ cho thương mại quốc tế, làm tăng lực có quận "Chợ Lớn đột phá thành phố có tiềm phát triển", Pablo Vaggione, đối tác sáng lập thiết kế thành thị (DCU) khẳng định Một thành phố phát triển nhanh TP Hồ Chí Minh với phát triển khu vực nội thị Điều phù hợp với mục tiêu trở thành trung tâm thu hút công nhân công ty đa quốc gia tài Bảo tồn lịch sử đa văn hóa thành phố yếu tố quan trọng chiến lược Lịch sử Chợ Lớn thể thông qua thiết kế theo kiểu Trung Quốc nhiều cửa hàng buôn bán truyền thống, đặc thù Đông Nam Á Một Chợ Lớn bảo tồn chất xúc tác cho phát triển ngành công nghiệp du lịch, khuyến khích họ chi tiêu dành thời gian nhiều 18 [...]... truyền thống vẫn sẽ lạc quan, người vận hành TTTM cần phải nhận thức được những thách thức của hình thức bán lẻ trực tuyến Điều này rất quan trọng trong việc quản lý và marketing cho TTTM 6 Nhận xét Khu phố thương mại thứ cấp Chợ Lớn là một địa điểm lý tưởng để kinh doanh , mua bán Đây là một trong những khu vực buôn bán sầm uất nhất của thành phố với hàng ngàn lượt khách hàng đến đây mua sắm mỗi ngày... thưởng thức trọn vẹn vẻ đẹp của món ăn này và đường phố Sài Gòn, bạn hãy tới chợ Bình Tây vào chiều tối hoặc đêm khuya để trải nghiệm sự thú vị hiếm có này Chỉ mong có một quy hoạch vỉa hè thật đồng bộ để địa phương có thể hỗ trợ và quản lý tốt hơn, cũng như đảm bảo tiêu chuẩn an toàn vệ sinh thực phẩm cho những quầy thức ăn hấp dẩn này 5 Phân tích thuận lợi và khó khăn tại khu phố thương mại thứ cấp. .. cũng là một trong những hạn chế thường xuyên gặp phải ở các khu vực kinh doanh trong thành phố HCM Vì đã được xây dựng tương đối lâu nên cơ sở vật chất của chợ hiện đang xuống cấp trầm trọng, gây nguy hiểm không những cho tiểu thương mà còn ảnh hưởng tới khách hàng Nhiều mái ngói trong khu nhà lồng chợ bị mục nát Từng có khách và tiểu thương bị thương vì bị ngói rơi trúng nên ban quản lý buộc phải dùng... điểm nút quan trọng ở một thành phố có mức sống cao như TP Hồ Chí Minh Chợ Lớn là tài sản quan trọng giúp đạt được các mục tiêu trong Kế hoạch tổng thể 2025 Một trung tâm thương mại hợp nhất được quản lý bởi các chính sách hướng đến việc tạo ra các dịch vụ tài chính hỗ trợ cho thương mại quốc tế, sẽ làm tăng năng lực hiện có của quận 1 "Chợ Lớn sẽ là một đột phá ở một thành phố có tiềm năng phát triển",... Trong khu vực quanh Chợ Lớn , các cửa hàng bán lẻ nằm san sát nhau trên mặt tiền của các con đường Phan Văn Khỏe , Phạm Đình Hổ, Chu Văn An giúp khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cửa hàng , lựa chọn sản phẩm Xung quanh là khu dân cư đông đúc, theo thống kê cho thấy năm 2011, mật độ dân số của khu vực quận 5 là 41034 người/km2 Quận 6 là 35035 người/ km2 Trong khi đó, khu vực trung tâm thành phố: quận... Khu vực Phan Văn Khoẻ: là khu vực bán thực phẩm chính của chợ Bao gồm các mặt hàng: ăn uống, thịt heo, thịt bò, tôm, cua - ếch - hàu, cá biển, cá đồng, vịt - heo quay, cá hấp, đậu hũ, kiệu chua, cá khô, trứng, gà - vịt sống, nước đá 11 Hàng hoá trong chợ phần lớn được phân phối dưới hình thức bán sỉ cho mối lái các tỉnh và những tư thương mua về bán tại các chợ nhỏ trong thành phố Việc mua bán giữa các... nổi, khu Chợ Lớn luôn hấp dẫn người địa phương và khách du lịch với các con phố ẩm thực đặc sắc Thức ăn là một trong những điều mà người Hoa tự hào nhất, người ở khu Chợ Lớn giữ được rất nhiều món ăn thuần Trung trên đất Sài Gòn Hàng quán, ẩm thực nơi đây là hoạt động mang đậm tính truyền thống, tinh hoa của người Hoa mà con người Sài Gòn cũng như du 12 khách không bao giờ quên được Dọc theo khu n... ngoài nước Tạo điều kiện cho các tiểu thương , các chủ cửa hàng không chỉ gia tăng lợi nhuận mà còn mở rộng buôn bán, xuất khẩu sản phẩm ra các nước trên thế giới Tuy vẫn còn nhiều khó khăn khi hoạt động kinh doanh tại đây nhưng cơ hội mở ra tại khu vực này là rất lớn Chợ Lớn được dự đoán là khu vực đóng vai trò quan trọng trong tương lai thành phố Hồ Chí Minh Ngoài khu vực trọng điểm là Quận 1, Thủ Thiêm... khu vực mới được xây dựng sau gồm các nhóm ngành hàng: gia vị tổng hợp,gia vị cao cấp, hải sản cao cấp, mức chế biến, trà - cà phê, trái cây, hoa tươi (4) Khu vực Lê Tấn Kế: tôm - cá khô, dầu mỡ, tương chao, đậu bột, đường, nón lá, gạo, mây tre gia dụng, trầu cau, rau củ Đà Lạt, bún tươi, lá xông, mắm, cải mặn, cải chua, đô chua, dừa, rau cải, trứng,sương sáo, nấm rơm, nước màu, nghêu, gia vị (5) Khu. .. người Việt và người Việt gốc Hoa bày bán với giá rất bình dân để phục vụ khách đi đường và tiểu thương trong chợ Thức ăn tại đây cũng rất phong phú và không kém phần hấp dẫn, thực khách có thể đến sạp số 30 của chị Gái hoặc chị Nguyệt để thưởng thức món bún riêu bình dân mà ngon tuyệt Đặc biệt các sạp bán thức ăn lại thường xuyên thay đổi món để phù hợp với khẩu vị của từng thực khách Đó là các món ... cho khu phố Có bốn loại khu phố thương mại tự phát:  Khu phố thương mại trung tâm – Central business district  Khu phố thương mại thứ cấp – Secondary business district  Khu phố thương mại. .. So sánh khu phố thương mại thứ cấp ( SBD) với khu phố thương mại tự phát khác 2.1 So sánh khu phố thương mại trung tâm(CBD) khu phố thương mại thứ cấp (SBD) • • • • Điểm giống Là khu vực mua... String Khu phố thương mại tự phát địa điểm biệt lập - Unplanned Business Districts and Isolated Locations 1.2 Khu phố thương mại thứ cấp – Secondary business district Khu phố thương mại thứ cấp