Đánh giá hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

Trong những năm gần đây, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức là thành viên của tổ chức thương mại thế giới (WTO) thị trường nội địa liên tục phát triển với nhịp độ khá cao theo cả bề rộng và bề sâu;

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 MỤC LỤC MỤC LỤC 1 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .3 LỜI MỞ ĐẦU 1 Chương 1: Giới thiệu tổng quan về hệ thống chợ truyền thống tỉnh Bắc Giang 3 1. Khái quát về điều kiện kính tế - xã hội của tỉnh Bắc Giang 3 1.1. Vị trí địa lý .3 1.2. Đặc điểm địa hình .4 1.3. Khí hậu .5 1.4. Tài nguyên thiên nhiên .5 2. Sự cần thiết phải cải tạo, xây dựng mạng lưới chợ tỉnh Bắc Giang trong xu hướng phát triển của nền kinh tế 7 2.1. Đặc điểm hình thành chợ tỉnh Bắc Giang 7 2.2. Đặc điểm trao đổi hàng hóa qua hệ thống chợ của tỉnh Bắc Giang 8 2.3. Thực trạng mạng lưới chợ trên địa bàn tỉnh Bắc Giang .9 2.4. Sự cần thiết phải cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới hệ thống chợ trên địa bàn tỉnh Bắc Giang .11 3. Vai trò của nguồn vốn tư nhân trong hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ. .14 Chương 2: Thực trạng hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu .20 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang 20 1. Giới thiệu tổng quan về Công ty TNHH xây dựng Hải Âu 20 SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 2. Thực trạng hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu trong thời gian qua 29 2.1. Một số quy định chung về chợ 29 2.2. Đặc điểm của hoạt động đầu tư xây dựng chợ .31 2.3. Thực trạng hoạt động chuẩn bị đầu tư .32 2.4. Thực trạng hoạt động xây dựng chợ của Công ty Hải Âu: .34 2.5. Thực trạng hoạt động quản lý & khai thác chợ của Công ty Hải Âu .38 2.6. Dẫn chứng dự án cụ thể: “ Dự án đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ Hà Vị”, P. Trần Nguyên Hãn – TP Bắc Giang - Tỉnh Bắc Giang 42 3. Đánh giá hiệu quả các dự án “Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ” của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu 54 Chương 3: Đánh giá hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu trên địa bàn tỉnh Bắc Giang 56 1. Những thành công trong hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu trên địa bàn tỉnh Bắc Giang 56 2. Những khó khăn, hạn chế còn tồn tại & nguyên nhân 59 2.1. Hạn chế về công tác chuẩn bị đầu tư 59 2.2. Những khó khăn trong quá trình thực hiện đầu tư 63 2.3. Công tác quản lý và khai thác chưa đạt hiệu quả cao .64 2.4. Chợ tự phát ảnh hưởng không nhỏ đến hiệu quả công tác quản lý và khai thác chợ của Công ty Hải Âu. .65 3. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu .70 3.1. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực .70 3.2. Tăng cường đầu tư cho lĩnh vực quảng cáo, quảng bá hình ảnh công ty 72 3.3. Hoàn thiện bộ máy quản lý, giảm thiểu thất thoát, lãng phí: 73 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 75 SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ATGT : An toàn giao thông ANTT : An ninh trật tự ATLĐ : An toàn lao động VSATTP : Vệ sinh an toàn thực phẩm PCCC : Phòng cháy chữa cháy TNHH : Trách nhiệm hữu hạn UBND : Uỷ ban nhân dân PPP : Hợp tác nhà nước – tư nhân BOT : Hợp đồng xây dựng – kinh doanh - chuyển giao BTO : Hợp đồng xây dựng - chuyển giao – kinh doanh BOO : Hợp đồng xây dựng - sở hữu - kinh doanh BT : Hợp đồng xây dựng - chuyển giao ĐKKD : Đăng ký kinh doanh HTX : Hợp tác xã SXKD : Sản xuất kinh doanh TKKT : Thiết kế kỹ thuật BVTC : Bản vẽ thi công TDT : Tổng dự toán TKCS : Thiết kế cơ sở TMDA : Thuyết minh dự án GTGT : Giá trị gia tăng TT.TT : Trung tâm thị trấn KD : Kinh doanh SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Khoá luận tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Trong những năm gần đây, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức là thành viên của tổ chức thương mại thế giới (WTO) thị trường nội địa liên tục phát triển với nhịp độ khá cao theo cả bề rộng và bề sâu; lưu thông thông thoáng hơn, thị trường nông thôn và miền núi ngày càng khởi sắc, thị trường thành thị chuyển biến tích cực theo hướng văn minh, hiện đại hơn, môi trường pháp lý từng bước được hoàn chỉnh, kết cấu hạ tầng thương mại đang được củng cố và xây dựng. Mạng lưới kinh doanh và phương thức hoạt động thương mại có tiến bộ, hàng hoá phát triển đa dạng hơn và nhiều doanh nghiệp đang bắt đầu có sức cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường nội địa và quốc tế; nhu cầu trong quan hệ thương mại của người tiêu dùng ngày càng đòi hỏi theo hướng văn minh hơn. Đồng thời với quá trình phát triển kinh tế trong cả nước, những năm qua nền kinh tế của Bắc Giang không ngừng tăng trưởng, đã tạo nên nhu cầu trao đổi mua bán đặc biệt là nhu cầu trao đổi, mua bán qua hệ thống chợ, siêu thị, trung tâm thương mại ngày càng cao. Tuy nhiên, hệ thống chợ, siêu thị, trung tâm thương mại trong tỉnh chưa phát triển tương xứng với sự phát triển của nhu cầu trao đổi, mua bán, giao lưu hàng hoá. Ngoài một số ít chợ được đầu tư cải tạo, nâng cấp còn đa số các chợ chỉ được xây dựng tạm, không đủ sức chứa so với dung lượng hàng hoá lưu thông và người đến chợ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến ATGT, ANTT, VSATTP, cảnh quan đô thị, PCCC, văn minh thương mại. Những vấn đề nêu trên đang đặt ra yêu cầu đối với việc phát triển hệ thống chợ, siêu thị, trung tâm thương mại trong thời điểm hiện nay là hết sức cấp bách. Bên cạnh đó, việc huy động các nguồn vốn cho hoạt động đầu tư xây dựng cơ sở hạng tầng xã hội nói chung và hoạt động đầu tư xây dựng chợ nói riêng là một trong những điều kiện tiên quyết đến quá trình phát triển của SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B 1 Khoá luận tốt nghiệp mạng lưới chợ, siêu thị, trung tâm thương mại trên địa bàn tỉnh Bắc Giang trong thời gian tới. Công ty TNHH xây dựng Hải Âu cùng với mô hình: “Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ (không chuyển giao)” là một hình thức đầu tư mới theo Nghị định số 02/NĐ-CP ngày 14/01/2003 của Chính phủ về phát triển và quản lý chợ. Công ty TNHH xây dựng Hải Âu đã mạnh dạn, quyết tâm bám sát chủ trương “xã hội hoá” đầu tư của nhà nước. Công ty bỏ 100% kinh phí thuê đất của nhà nước trực tiếp đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác (không chuyển giao). Mô hình “Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ” của công ty TNHH xây dựng Hải Âu không chỉ giải quyết vấn thiếu vốn đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng xã hội nói chung, đầu tư phát triển mạng lưới chợ trên địa bàn tỉnh Bắc Giang nói riêng mà còn đem lại lợi ích lớn cho toàn xã hội. Như vậy mà việc nghiên cứu chuyên đề: “Thực trạng hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ của công ty TNHH xây dựng Hải Âu trên địa bàn tỉnh Bắc Giang” là hết sức cần thiết. Việc tìm hiểu, nghiên cứu kỹ lưỡng mô hình “Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ” của công ty TNHH xây dựng Hải Âu sẽ góp phần nhân rộng mô hình, thúc đẩy phát triển mạng lưới chợ trên địa bàn tỉnh Bắc Giang cũng như trên phạm vi toàn quốc./. SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B 2 Khoá luận tốt nghiệp Chương 1: Giới thiệu tổng quan về hệ thống chợ truyền thống tỉnh Bắc Giang 1. Khái quát về điều kiện kính tế - xã hội của tỉnh Bắc Giang Bắc Giang là tỉnh miền núi có nhiều tiềm năng về đất đai, tài nguyên khoáng sản. Địa lý lãnh thổ Bắc Giang là tỉnh miền núi có nhiều tiềm năng về đất đai, tài nguyên khoáng sản. Địa lý lãnh thổ không những có nhiều vùng núi cao, mà còn có nhiều vùng đất trung du trải rộng xen kẽ với các vùng đồng bằng phì nhiêu. Hồ Khuân Thần (Lục Ngạn) 1.1. Vị trí địa lý Bắc Giang nằm ở tọa độ địa lý từ 21 độ 07 phút đến 21 độ 37 phút vĩ độ bắc; từ 105 độ 53 phút đến 107 độ 02 phút kinh độ đông; Bắc Giang là tỉnh miền núi, nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc, cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng hơn 100 km về phía Đông. Phía Bắc và Đông Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B 3 Khoá luận tốt nghiệp phía tây và Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Nguyên, phía Nam và Đông nam giáp tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương và Quảng Ninh. Đến nay tỉnh Bắc Giang có 9 huyện và 1 thành phố. Trong đó có 6 huyện miền núi và 1 huyện vùng cao (Sơn Động); 229 xã, phường, thị trấn. Suối Mỡ (Lục Nam) 1.2. Đặc điểm địa hình Địa hình Bắc Giang gồm 2 tiểu vùng miền núi và trung du có đồng bằng xen kẽ. Vùng trung du bao gồm 2 huyện Hiệp Hòa, Việt Yên và TP- Bắc Giang. Vùng miền núi bao gồm 7 huyện : Sơn Động, Lục Nam, Lục Ngạn, Yên Thế, Tân Yên, Yên Dũng, Lạng Giang. Trong đó 1 phần các huyện Lục Ngạn, Lục Nam, Yên Thế và Sơn Động là vùng núi cao. Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền núi (chiếm 72% diện tích toàn tỉnh) là chia cắt mạnh, phức tạp chênh lệch về độ cao lớn. Nhiều vùng đất đai còn tốt, đặc biệt ở khu vực còn rừng tự nhiên. Vùng đồi núi thấp có thể trồng SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B 4 Khoá luận tốt nghiệp được nhiều cây ăn quả, cây công nghiệp như vải thiều, cam, chanh, na, hồng, đậu tương, chè .; chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, thuỷ sản. Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền trung du (chiếm 28% diện tích toàn tỉnh) là đất gò, đồi xen lẫn đồng bằng rộng, hẹp tùy theo từng khu vực. Vùng trung du có khả năng trồng nhiều loại cây lương thực, thực phẩm, cây ăn quả, cây công nghiệp, chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, cá và nhiều loại thuỷ sản khác. 1.3. Khí hậu Bắc Giang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đông bắc. Một năm có bốn mùa rõ rệt. Mùa đông lạnh, mùa hè nóng ẩm, mùa xuân, thu khí hậu ôn hòa. Nhiệt độ trung bình 22 - 23oC, độ ẩm dao động lớn, từ 73 - 87%. Lượng mưa hàng năm đủ đáp ứng nhu cầu nước cho sản xuất và đời sống. Nắng trung bình hàng năm từ 1.500 - 1.700 giờ, thuận lợi cho phát triển các cây trồng nhiệt đới, á nhiệt đới. 1.4. Tài nguyên thiên nhiên * Tài nguyên đất Bắc Giang có 382.200 ha đất tự nhiên, bao gồm 123 nghìn ha đất nông nghiệp, 110 nghìn ha đất lâm nghiệp, 66,5 nghìn ha đất đô thị, đất chuyên dùng và đất ở, còn lại là các loại đất khác. Nhìn chung, tỉnh Bắc Giang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp và thuỷ sản. Quốc lộ 1A mới hoàn thành tạo ra quỹ đất lớn có nhiều lợi thế cho phát triển công nghiệp - dịch vụ. Đất nông nghiệp của tỉnh, ngoài thâm canh lúa còn thích hợp để phát triển rau, củ, quả cung cấp cho Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tỉnh đã có kế hoạch chuyển hàng chục nghìn ha trồng lúa SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B 5 Khoá luận tốt nghiệp sang phát triển cây ăn quả, cây công nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản có giá trị kinh tế cao. Hơn 20 nghìn ha đất đồi núi chưa sử dụng là một tiềm năng lớn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư doanh, liên kết trồng rừng, chế biến lâm sản và nuôi trồng thuỷ sản. * Tài nguyên rừng Đến hết năm 2005 Bắc Giang có 129.164 ha đất lâm nghiệp đã có rừng, và gần 30.000 ha đất núi đồi có thể phát triển lâm nghiệp. Trữ lượng gỗ có khoảng 3,5 triệu m 3 , tre nứa khoảng gần 500 triệu cây. Ngoài tác dụng tàn che, cung cấp gỗ, củi, dược liệu, nguồn sinh thuỷ, rừng Bắc Giang còn có nhiều sông, suối, hồ đập, cây rừng nguyên sinh phong phú . tạo cảnh quan, môi sinh đẹp và hấp dẫn. * Tài nguyên khoáng sản Đến hết năm 2005 Bắc Giang đã phát hiện và đăng ký được 63 mỏ với 15 loại khoáng sản khác nhau bao gồm : than, kim loại, khoáng chất công nghiệp, khoáng sản, vật liệu xây dựng. Phần lớn các khoáng sản này đã được đánh giá trữ lượng hoặc xác định tiềm năng dự báo. Tuy không có nhiều mỏ khoáng sản lớn nhưng lại có một số loại là nguồn nguyên liệu quan trọng để phát triển công nghiệp của tỉnh như mỏ than đá ở Yên Thế, Lục Ngạn, Sơn Động có trữ lượng khoảng hơn 114 triệu tấn, gồm các loại than: Antraxit, than gầy, than bùn. Trong đó mỏ than Đồng Rì có trữ lượng lớn (107,3 triệu tấn) phục vụ phát triển quy mô công nghiệp trung ương. Quặng sắt ước khoảng 0,5 triệu tấn ở Yên Thế. Ngoài ra gần 100 nghìn tấn quặng đồng ở Lục Ngạn, Sơn Động; 3 triệu tấn cao lanh ở Yên Dũng. Khoáng sản sét cũng có tiềm năng lớn, sử dụng làm gạch ngói, với 16 mỏ và điểm mỏ, tổng trữ lượng khoảng 360 triệu m 3 , chủ yếu ở các huyện: Việt Yên, SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B 6 [...]... 06/2007 Công ty TNHH xây dựng Hải Âu TP Bắc Giang - Dự án đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ trung tâm Công ty TNHH xây dựng Hải Âu huyện Gia Bình - Dự án đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Thị trấn Thứa - huyện Lương Tài Công ty TNHH xây dựng Hải Âu - Dự án đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ trung tâm Thị trấn Phố Mới - Quế Võ - Công ty TNHH xây dựng Hải Âu Bắc Ninh - Dự án đầu tư xây. .. xây dựng, quản lý và khai thác chợ Ngụ - Xã Nhân Thắng - Huyện Gia Bình – Tỉnh Bắc Ninh SV: Dương Hải An Công ty TNHH xây Dựng Hải Âu Lớp: Đầu tư 47B Khoá luận tốt nghiệp 29 2 Thực trạng hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu trong thời gian qua 2.1 Một số quy định chung về chợ Chợ: Chợ là một loại hình thương mại mang tính truyền thống, là một bộ phận của. .. hình đầu tư trên của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu là hết sức cần thiết và phù hợp với định hướng phát triển kinh tế của nhà nước, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập như hiện nay - SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Khoá luận tốt nghiệp 20 Chương 2: Thực trạng hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ của Công ty TNHH xây dựng Hải Âu trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. .. hình Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ của công ty TNHH Xây Dựng Hải Âu là: “Doanh nghiệp bỏ 100% vốn ra đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác không chuyển giao” Chính từ những đặc điểm nổi bật của mô hình này mà chúng ta có thể nhận thấy rằng mô hình Công ty TNHH xây dựng Hải Âu đang áp dụng chính là hình thức đầu tư - sở hữu – kinh doanh (BOO) Áp dụng mô hình này, nhà nước sẽ không phải... gia nhập WTO” - Qua việc công ty đã thực hiện thành công hàng loạt các dự án đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ nên thương hiệu Công ty Hải Âu đã được nâng lên một cách đáng kể Cho đến nay, Công ty Hải Âu là một trong những công ty hoạt động hiệu quả, uy tín, có vị thế đứng đầu hai tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản nói chung và đầu tư xây dựng chợ nói riêng - Cũng qua... MỚI Địa chỉ: Khu I, thị trấn Phố Mới, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh • CHI NHÁNH CTY TNHH HẢI ÂU – CÔNG VIÊN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ BẮC GIANG Địa chỉ: Công viên trung tâm, phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang • CHI NHÁNH CTY TNHH HẢI ÂU – CHỢ HÀ VỊ Địa chỉ: Ngã 5, Chợ Hà Vị, phường Trần Nguyên Hãn, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang • CHI NHÁNH CTY TNHH XÂY DỰNG HẢI ÂU – CHỢ SONG MAI Địa. .. thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang • CHI NHÁNH CTY TNHH XÂY DỰNG HẢI ÂU – CHỢ DĨNH TRÌ Địa chỉ: phố Cốc, xã Dĩnh Trì, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Khoá luận tốt nghiệp 26 Cùng với sự tăng trưởng và phát triển không ngừng của công ty thì vốn điều lệ của công ty cũng ngày càng được bổ sung một cách tích cực nhằm đẩy mạnh hoạt động đầu tư phát triển của công ty Dưới... chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư, và cuối cùng là giai đoạn vận hành, khai thác một dự án đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ Để đưa ra được ý tưởng đầu tư dự án như vậy lãnh đạo Công ty Hải Âu đã phải không ngừng học hỏi, tìm hiểu, nắm bắt những cơ chế, chính sách của nhà nước cũng như của các cơ quan, ban, ngành của địa phương Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, Công ty Hải Âu đã xác định được vai... tiến độ xây dựng chợ cũng nhanh hơn công tác xây dựng các SV: Dương Hải An Lớp: Đầu tư 47B Khoá luận tốt nghiệp 32 công trình khác rất nhiều Đây cũng là một trong những ưu thế của hoạt động đầu tư, xây dựng chợ 2.3 Thực trạng hoạt động chuẩn bị đầu tư Có thể nói, hoạt động đầu tư là hoạt động xuyên suốt trong toàn bộ quá trình từ lúc Công ty Hải Âu đưa ra được ý tưởng đến giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực... cũ…) Là chợ mới được hình thành và phát triển, hoặc phát triển trong tương lai, nó rất cần khi đô thị hóa và kinh tế xã hội ngày càng phát triển 2.2 Đặc điểm của hoạt động đầu tư xây dựng chợ Các công trình xây dựng chợ của Công ty Hải Âu nói riêng và các công trình xây dựng chợ trên phạm vi cả nước nói chung thường có những đặc điểm cơ bản sau: - Về mặt kiến trúc: Các công trình xây dựng chợ không . tiếp đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác (không chuyển giao). Mô hình Đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác chợ của công ty TNHH xây dựng Hải Âu. chuyên đề: “Thực trạng hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ của công ty TNHH xây dựng Hải Âu trên địa bàn tỉnh Bắc Giang là hết sức cần