So sánh luật đất đai 20131993

Luật này được thông qua sau quá trình tham vấn hơn sáu triệu lượt ý kiến đóng góp phản hồi từ người dân.. Mặc dù Luật Đất Đai Mới vẫn chưa thể làm hài lòng tất cả các bên liên quan, luật

So Sánh Luật Đất Đai

2003-2013

Những nét cơ bản

• Luật Đất Đai Mới (2013) vừa được thông qua là luật đất đai thứ tư trong lịch sử pháp lý Việt Nam (luật đất đai trước

đây được thông qua vào các năm 1987, 1993 và 2003) Luật này được thông qua sau quá trình tham vấn hơn sáu triệu lượt ý kiến đóng góp phản hồi từ người dân

Mặc dù Luật Đất Đai Mới vẫn chưa thể làm hài lòng tất cả các bên liên quan, luật có những cải thiện đáng kể về khung pháp lý cũng như đơn giản hóa và rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục

Luật Đất Đai 2003

• LUẬT ĐẤT ĐAI

Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng

hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm

1992 đã được sửa đổi, bổ sung

theo Nghị quyết số 51/2001/QH10

ngày 25 tháng 12 năm 2001 của

Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;

Luật này quy định về quản lý và sử

dụng đất đai.

Luật Đất Đai 2013(Luật đất đai Mới)

• Luật số: 45/2013/QH13

• Hà Nội, ngày 29 tháng 11

năm 2013

• LUẬT ĐẤT ĐAI

• Căn cứ Hiến pháp nước

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

Việt Nam;

• Quốc hội ban hành Luật

đất đai,

1.Hình thức nhận quyền sử dụng đất

1.Giao đất,cho thuê đất

Luật đất đai 2003 Luật đất đai 2013

1 Giao đất -Doanh nghiệp trong nước -Doanh nghiệp trong nước

-Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FIE) thực hiện dự án đầu tư xây dựng để ở hoặc cho thuê

2 Cho thuê đất -DNTN : trả tiền thuê đất

hàng năm

-FIE : Thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần

-DNTN và FIE : Thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần

2.Thu hồi Đất

Luật đất đai 2003 Luật đất đai 2013

1 Điều kiện

thu hồi đất -Mục đích quốc phòng an ninh

-Lợi ích quốc gia,công cộng

-Mục đích phát triển KT (bao gồm FIE)

-Mục đích QP-AN -Để phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia,công cộng

-DN có vốn 100% đầu tư nước ngoài không được hưởng lợi từ thu hồi đất

2.Thu hồi

đất vi phạm

pháp luật

đất đai

-Không sử dụng 12 tháng liên tục

-Tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với ghi trong dự án đầu tư

-NN có thể bồi thường một phần chi phí phát triển trên khu đất dự án (tài sản,tiền thu đất,tiền

sd đất)

-Giữ nguyên định nghĩa về các dự án trễ tiến độ

-Chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng

24 tháng và phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất /tiền thuê đất đối với dự án chậm tiến độ thực hiện dự án

-Sau 24 tháng gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì NN thu hồi đất và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

3 Giá đất

Luật đất đai 2003 Luật đất đai 2013

1.Giá đất -Được xây dựng hàng năm

-Được sử dụng để tính tiền sử dụng đất ,tiền thuê đất và bồi

thường,điều chỉnh cho các dự án

cụ thể nếu bảng giá đất chênh lệch với giá thị trường

-Được xây dựng định kì 5 năm

-Được sử dụng để tính tiền sử dụng đất,tiền thuê đất và bồi thường cho các dự án cụ thể

4.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật đất đai 2003 Luật đất đai 2013

Chuyển

nhượng

quyền sử

dụng đất(dự

án nhà ở)

-Được cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hoàn thành cơ

sở hạ tầng -Dự án phát triển trong khu vực nội thành,khu đô thị mới không được phép chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô

-Đối với các dự án thuộc khu vực khác : có thể chuyển nhượng quyền

sử dụng đất dưới hình thức phân lô nếu chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa

vụ tài chính và cơ sở hạ tầng

-Có thể chuyển nhượng quyền

sử dụng đất một phần hoặc toàn bộ dự án khi đã hoàn thành cơ sở hạ tầng

-Chủ đầu tư có thể chuyển nhượng đất nền trong dự án khi : hoàn thành các nghĩa vụ tài chính ,kết cấu hạ tầng và không nằm trong các quận trung tâm của thành phố và tỉnh

Kết Luận

• So với Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật đất đai năm 2003 Đây là đạo luật quan

trọng, có tác động sâu rộng đến chính trị, kinh tế, xã hội của đất nước, thu hút được sự quan tâm rộng rãi của nhân dân.

• Luật Đất đai năm 2013 vừa tiếp tục kế thừa, luật hóa những quy định còn phù hợp đã và đang đi vào cuộc sống của Luật Đất đai năm 2003, nhưng đồng thời đã sửa đổi, bổ sung một

số quy định định mới nhằm tháo gỡ những hạn chế, bất cập của Luật Đất đai năm 2003