Bài tập nhóm số 1 luật đất đai (9 điểm) gia đình ông h sử dụng 800 m2 đất có nguồn gốc gia đình ông nhận chuyển nhượng của bà t từ năm 1978, có xác nh

Đề bài: Gia đình ơng H sử dụng 800 m2 đất có nguồn gốc gia đình ơng nhận chuyển nhượng bà T từ năm 1978, có xác nhận UBND xã M Diện tích đất có phần ơng làm nhà ở, phần ông trồng rau, đào ao thả cá Gia đình ơng sử dụng từ đến nay, có tên hồ sơ địa xã M, hàng năm ơng nộp thuế đặn( có biên lai thu thuế hàng năm) ông chưa làm thủ tục sang tên chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 10 năm 2012, UBND huyện Y thơng báo đất gia đình ơng H nhà nước thu hồi để làm đường giao thơng *************************** Trả lời a Gia đình ơng H có bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất : - gia đình ơng H sử dụng đất có nguồn gốc gia đình ơng nhận chuyển nhượng bà T đất từ năm 1978, có xác nhận UBND xã M, hàng năm nộp thuế đặn( có biên lai thu thuế hàng năm) + theo điều 42( luật đất đai năm 2004- sửa đổi năm 2009) quy định: nhà nước thu hồi đất người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 50 luật người bị thu hồi đất bồi thường, trừ trường hợp quy định khoản 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 12 điều 38 điểm b,c,d,đ g khoản điều 43 luật Trong trường hợp gia đình ông H, gia đình đáp ứng đầy đủ yêu cầu điều 50 ( luật đất đai năm 2004- sửa đổi năm 2009) khoản điểm d để bồi thường + theo điều 50 (luật đất đai năm 2004- sửa đổi năm 2009) khoản 1-d quy định: “ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận khơng có tranh chấp mà có loại guấy tờ sau cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tiền sử dụng đất: giấy tờ chuyển nhượng sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993” mà cụ thể trường hợp gia đình ơng T, gia đình ơng sử dụng đất từ năm 1978, có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng bà T UBND xã M xác nhận + theo nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày tháng 12 năm 2004 bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất, điều khoản 1-d quy định rõ Người bị Nhà nước thu hồi đất, có điều kiện sau bồi thường Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Trong trường hợp gia đình ơng T, gia đình ông sử dụng đất từ năm 1978, có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng bà T UBND xã M xác nhận b Gia đình ơng H bồi thường sau: - hạn mức đất theo quy định tỉnh áp dụng huyện Y 300 m2/ hộ nên gia đình ơng H có 300 m2 đất ở,còn lại đất sử dụng theo mục đích khác - theo nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày tháng 12 năm 2004 bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất : + Điều Giá đất để tính bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại 1.Giá đất để tính bồi thường giá đất theo mục đích sử dụng thời điểm có định thu hồi đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định Chính phủ; khơng bồi thường theo giá đất chuyển mục đích sử dụng +Điều 10 Bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước thu hồi bồi thường đất có mục đích sử dụng; khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất mục đích sử dụng quy định khoản Điều Nghị định Đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư, đất vườn ao liền kề với đất khu dân cư, việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp mục đích sử dụng hỗ trợ tiền; giá tính hỗ trợ từ 20% đến 50% giá đất liền kề; mức hỗ trợ cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định cho phù hợp với thực tế địa phương Trường hợp bồi thường việc giao đất có giá đất thấp giá đất bị thu hồi ngồi việc giao đất người bị thu hồi đất bồi thường tiền phần giá trị chênh lệch; trường hợp bồi thường việc giao đất có giá đất cao giá đất bị thu hồi bồi thường tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đất bị thu hồi Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp sử dụng vượt hạn mức việc bồi thường thực sau: a) Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bồi thường; b) Diện tích đất vượt hạn mức trường hợp không thuộc quy định điểm a khoản khơng bồi thường đất, bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại +Điều 13 Bồi thường đất phi nông nghiệp đất Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ bồi thường giao đất mới, nhà khu tái định cư bồi thường tiền theo đề nghị người có đất bị thu hồi phù hợp với thực tế địa phương Diện tích đất bồi thường giao đất cho người có đất bị thu hồi cao hạn mức giao đất địa phương; trường hợp đất bị thu hồi có diện tích lớn hạn mức giao đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh vào quỹ đất địa phương số nhân hộ gia đình bị thu hồi đất, xem xét, định giao thêm phần diện tích đất cho người bị thu hồi đất, khơng vượt q diện tích đất bị thu hồi  Như vậy, theo hạn mức đất theo quy định tỉnh áp dụng địa bàn huyện Y gia đình có 300m2 đất 500 m2 đất sử dụng cho mục đích khác nên vào điều luật gia đình ơng H bồi thường sau: - Gia đình ơng H nhà nước bồi thường 300m2 đất nhà khu tái định cư Nếu khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất mục đích sử dụng ( Giá đất quy định thời điểm định thu hồi) Như vậy, tùy thuộc vào quỹ đất địa phương mà gia đình ơng H bồi thường đất khác tiền - 500m2 đất mà gia đình ơng H sử dụng cho mục đích khác: Theo quy định khoản Điều 16 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp sử dụng vượt hạn mức việc bồi thường thực sau “Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bồi thường” Như vậy, 500m2 đất mà gia đình ơng H sử dụng cho mục đích khác, gia đình ơng H hỗ trợ bồi thường: việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp mục đích sử dụng hỗ trợ tiền; giá tính hỗ trợ từ 20% đến 50% giá đất liền kề; mức hỗ trợ cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định cho phù hợp với thực tế địa phương Danh mục tham khảo ******************* - luật đất đai 2003 sửa đổi 2009 - nghị định số 69/2009/NĐ-CP Chính phủ : Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư - nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày tháng 12 năm 2004 bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất ... Trong trường h p gia đ nh ơng T, gia đ nh ơng sử dụng đ t t năm 19 78, có nguồn gốc t nh n chuyển nh ợng bà T UBND xã M xác nh n b Gia đ nh ơng H bồi thường sau: - h n mức đ t theo quy đ nh t nh. .. ban nh n dân xã phường, thị trấn xác nh n sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 19 93” mà cụ thể trường h p gia đ nh ơng T, gia đ nh ơng sử dụng đ t t năm 19 78, có nguồn gốc t nh n chuyển nh ợng bà. .. theo quy đ nh Ch nh phủ; khơng bồi thường theo giá đ t chuyển mục đích sử dụng +Điều 10 Bồi thường, h trợ đ t nơng nghiệp h gia đ nh, cá nh n H gia đ nh, cá nh n sử dụng đ t nông nghiệp Nh