Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng Từ Sơn Bắc Ninh

37 343 0
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng  Từ Sơn  Bắc Ninh

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Bắc Ninh là một tỉnh đồng bằng Bắc Bộ, giáp giới với các tỉnh Bắc Giang, Hải Dương, Hưng yên và Hà Nội. Tỉnh Bắc Ninh có những lợi thế lớn nằm gọn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc với 3 cực phát triển là Hà Nội, Hải phòng, Quảng Ninh, có các tuyến giao thông huyết mạch của Quốc gia chạy qua như Quốc lộ 1A, quốc lộ 18, đường 282, đường sắt xuyên Việt. Khi xây dựng xong đoạn Quốc lộ 18 kéo dài ( Bắc Ninh Sóc Sơn) khoảng cách từ ga hàng không Quốc tế Nội Bài đi Bắc Ninh chỉ khoảng 20km. Trong những năm gần đây tình hình phát triển kinh tế xã hội của Tỉnh Bắc Ninh có những chuyển biến và tăng trưởng mạnh mẽ về tốc độ phát triển và cơ cấu thành phần các ngành trong đó có sự xuất hiện một loạt các khu công nghiệp tập trung và các cụm công nghiệp làng nghề. Đây sẽ là động lực mạnh thu hút đầu tư đồng thời tạo làm tăng tỷ lệ gia tăng dân số cơ học và kèm theo nhu cầu về các dịch vụ hạ tầng xã hội và đô thị cần cung cấp. Cụ thể là các nhu cầu về nhà ở và các nhu cầu về đất đô thị nói chung đang ngày càng tăng cao. Lãnh đạo UBND Tỉnh Bắc Ninh đã có chủ trương khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào các dự án phát triển hạ tầng đô thị và kinh doanh nhà để đáp ứng các nhu cầu về nhà ở của nhân dân. Theo quy hoạch sử dụng đất khu vực thị trấn Từ Sơn, khu vực lập dự án được quy hoạch như một khu dự kiến phát triển của thị trấn. Trong đó một phần là đất đô thị và một phần là đất phát triển công nghiệp ( Khu công nghiệp Tiên Sơn mở rộng). Khu vực dự án được quy hoạch như một khu dân cư dự kiến phát triển phục vụ cho các nhu cầu về đất ở của dân cư trong vùng với tổng diện tích là 16 ha. Hiện nay đường 295 đi qua khu vực đã được thi công mở rộng với mặt cắt đường rộng 35m nối liền đường quốc lộ 1A và đường quốc lộ 1 mới cải tạo. Đây là những điều kiện rất thuận lợi cho công tác phát triển đô thị. Để có thể tiến hành đầu tư theo dự án, cần tiến hành lập quy hoạch xây dựng với tỷ lệ 1500, trên cơ sở quy hoạch xây dựng này có thể tiến hành lập dự án đầu tư hạ tầng kinh doanh nhà cho từng lô nhỏ mà không phá vỡ quy hoạch chung của toàn khu vực.

§iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Môc lôc PhÇn më ®Çu 1. Lý do thiÕt kÕ, tÝnh chÊt vµ môc tiªu cña ®å ¸n 2. C¬ së thiÕt kÕ quy ho¹ch Ch¬ng I: §iÒu kiÖn tù nhiªn, §Æc ®iÓm hiÖn tr¹ng khu ®Êt quy ho¹ch 1.1. §iÒu kiÖn tù nhiªn 1.2. HiÖn tr¹ng 1.3. §¸nh gi¸ tæng hîp hiÖn tr¹ng Ch¬ng II: C¸c chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt Ch¬ng III: Bè côc quy ho¹ch kiÕn tróc 3.1. C¬ cÊu tæ chøc quy ho¹ch 3.2. Quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai 3.3. Tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc – c¶nh quan Ch¬ng IV: H¹ tÇng kü thuËt 4.1. Quy ho¹ch giao th«ng 4.2. Quy ho¹ch san nÒn 4.3. Quy ho¹ch cÊp níc 4.4. Quy ho¹ch tho¸t níc vµ vÖ sinh m«i trêng 4.5. Quy ho¹ch cÊp ®iÖn vµ th«ng tin Ch¬ng V: Kinh tÕ x©y dùng 5.1. Lùa chän h×nh thøc ®Çu t 5.2. HiÖu qu¶ cña viÖc ®Çu t x©y dùng 5.3. Danh môc c¸c c«ng tr×nh x©y dùng Ch¬ng VI: C¬ chÕ qu¶n lý khai th¸c dù ¸n vµ tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n Ch¬ng VII: Ph¬ng ¸n b¶o vÖ m«i trêng Ch¬ng VIII: KÕt luËn vµ kiÕn nghÞ PhÇn Phô Lôc PhÇn më ®Çu 1. Lý do thiÕt kÕ, tÝnh chÊt vµ môc tiªu cña ®å ¸n B¾c Ninh lµ mét tØnh ®ång b»ng B¾c Bé, gi¸p giíi víi c¸c tØnh B¾c Giang, H¶i D¬ng, Hng yªn vµ Hµ Néi. TØnh B¾c Ninh cã nh÷ng lîi thÕ lín n»m gän trong vïng kinh tÕ träng ®iÓm phÝa B¾c víi 3 cùc ph¸t triÓn lµ Hµ Néi, H¶i phßng, Qu¶ng Ninh, cã c¸c tuyÕn giao th«ng huyÕt m¹ch cña Quèc gia ch¹y qua nh Quèc lé 1A, quèc lé 18, ®êng 282, ®êng s¾t xuyªn ViÖt. Khi x©y dùng xong ®o¹n Quèc lé 18 -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 3 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- kÐo dµi ( B¾c Ninh - Sãc S¬n) kho¶ng c¸ch tõ ga hµng kh«ng Quèc tÕ Néi Bµi ®i B¾c Ninh chØ kho¶ng 20km. Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y t×nh h×nh ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña TØnh B¾c Ninh cã nh÷ng chuyÓn biÕn vµ t¨ng trëng m¹nh mÏ vÒ tèc ®é ph¸t triÓn vµ c¬ cÊu thµnh phÇn c¸c ngµnh trong ®ã cã sù xuÊt hiÖn mét lo¹t c¸c khu c«ng nghiÖp tËp trung vµ c¸c côm c«ng nghiÖp lµng nghÒ. §©y sÏ lµ ®éng lùc m¹nh thu hót ®Çu t ®ång thêi t¹o lµm t¨ng tû lÖ gia t¨ng d©n sè c¬ häc vµ kÌm theo nhu cÇu vÒ c¸c dÞch vô h¹ tÇng x· héi vµ ®« thÞ cÇn cung cÊp. Cô thÓ lµ c¸c nhu cÇu vÒ nhµ ë vµ c¸c nhu cÇu vÒ ®Êt ®« thÞ nãi chung ®ang ngµy cµng t¨ng cao. L·nh ®¹o UBND TØnh B¾c Ninh ®· cã chñ tr¬ng khuyÕn khÝch c¸c nhµ ®Çu t - ®Çu t vµo c¸c dù ¸n ph¸t triÓn h¹ tÇng ®« thÞ vµ kinh doanh nhµ ®Ó ®¸p øng c¸c nhu cÇu vÒ nhµ ë cña nh©n d©n. Theo quy ho¹ch sö dông ®Êt khu vùc thÞ trÊn Tõ S¬n, khu vùc lËp dù ¸n ®îc quy ho¹ch nh mét khu dù kiÕn ph¸t triÓn cña thÞ trÊn. Trong ®ã mét phÇn lµ ®Êt ®« thÞ vµ mét phÇn lµ ®Êt ph¸t triÓn c«ng nghiÖp ( Khu c«ng nghiÖp Tiªn S¬n më réng). Khu vùc dù ¸n ®îc quy ho¹ch nh mét khu d©n c dù kiÕn ph¸t triÓn phôc vô cho c¸c nhu cÇu vÒ ®Êt ë cña d©n c trong vïng víi tæng diÖn tÝch lµ 16 ha. HiÖn nay ®êng 295 ®i qua khu vùc ®· ®îc thi c«ng më réng víi mÆt c¾t ®êng réng 35m nèi liÒn ®êng quèc lé 1A vµ ®êng quèc lé 1 míi c¶i t¹o. §©y lµ nh÷ng ®iÒu kiÖn rÊt thuËn lîi cho c«ng t¸c ph¸t triÓn ®« thÞ. §Ó cã thÓ tiÕn hµnh ®Çu t theo dù ¸n, cÇn tiÕn hµnh lËp quy ho¹ch x©y dùng víi tû lÖ 1/500, trªn c¬ së quy ho¹ch x©y dùng nµy cã thÓ tiÕn hµnh lËp dù ¸n ®Çu t h¹ tÇng - kinh doanh nhµ cho tõng l« nhá mµ kh«ng ph¸ vì quy ho¹ch chung cña toµn khu vùc. Môc tiªu vµ nhiÖm vô quy ho¹ch: Tªn cña ®å ¸n: Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ H¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh. Môc tiªu cña ®å ¸n: - Quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë nh»m t¹o ra mét khu nhµ ë hiÖn ®¹i cã chÊt lîng cao víi nh÷ng ®iÒu kiÖn tèt h¬n vÒ cung cÊp ®iÖn, níc, tho¸t níc, vÖ sinh m«i trêng, c©y xanh tho¸ng m¸t, khai th¸c lîi thÕ vÒ ®Êt ®ai, th¬ng m¹i cña khu vùc ®Ó ®¸p øng tèt nhu cÇu vÒ ho¹t ®éng kinh tÕ, th¬ng m¹i, dÞch vô, thÓ thao, v¨n ho¸ x· héi trong khu vùc. - Tõng bíc hoµn chØnh mét khu nhµ ë ®Çy ®ñ c¬ së h¹ tÇng, ®¸p øng c¸c yªu cÇu vÒ kh«ng gian kiÕn tróc ph¶i hiÖn ®¹i, mang tÇm vãc cña ®« thÞ ngang tÇm ®« thÞ lo¹i III, phï hîp víi tèc ®é ®« thÞ ho¸ cña toµn quèc vµ khu vùc. Khai th¸c vµ tæ chøc bè côc kiÕn tróc phèi hîp gi÷a nhu cÇu ë vµ c¸c nhu cÇu kh¸c cña con ngêi vÒ c¸c mÆt nh: Nhµ trÎ, c¸c khu c©y xanh cã kÕt hîp c¸c kh«ng gian vui ch¬i gi¶i trÝ .v.v. cã hiÖu qu¶ vµ thuËn lîi trong sö dông. - Quy ho¹ch mét khu ®« thÞ míi cña ThÞ TrÊn víi c¬ së h¹ tÇng hiÖn ®¹i ®¸p øng ®îc c¸c yªu cÇu ph¸t triÓn trong giai ®o¹n míi cña TØnh. - X¸c lËp c¬ së qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch chi tiÕt vµ triÓn khai ®Çu t x©y dùng. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 4 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - X¸c ®Þnh vÞ trÝ cô thÓ c¸c l« ®Êt g¾n víi chøc n¨ng ho¹t ®éng còng nh hÖ thèng h¹ tÇng kÌm theo. - T¹o c¬ së ph¸p lý ®Ó lËp dù ¸n ®Çu t ph¸t triÓn vµ kinh doanh h¹ tÇng thu hót vèn ®Çu t t¹o viÖc lµm cho ngêi lao ®éng, ®ãng gãp cho Ng©n s¸ch cña Nhµ níc vµ TØnh. -Ph¸t triÓn quü nhµ ë phôc vô ®Þnh híng ph¸t triÓn vÒ nhiÒu mÆt cña ThÞ trÊn. -Dµnh ®Êt t¹o lËp quü nhµ phôc vô cho c¸c ®èi tîng lµ c¸c tæ chøc, c¬ quan cã nhu cÇu mua. -Gãp phÇn hoµn chØnh quy ho¹ch tæng thÓ cña ThÞ trÊn Tõ S¬n. -Huy ®éng mäi nguån vèn cïng tham gia x©y dùng dù ¸n. TÝnh chÊt: Lµ khu nhµ ë thÊp tÇng g¾n kÕt gi÷a nhµ ë víi c«ng tr×nh c«ng céng vµ hÖ thèng c©y xanh phï hîp víi quy ho¹ch chi tiÕt cña toµn khu vùc. Lµ khu nhµ ë hiÖn ®¹i víi c¸c nhµ biÖt thù 3 tÇng vµ c¸c khu nhµ liªn kÕ cao 3 - 4 tÇng víi c«ng tr×nh c«ng céng, c«ng viªn c©y xanh, thÓ thao, … 2. C¬ së vÒ viÖc ®iÒu chØnh thiÕt kÕ quy ho¹ch - C¨n cø vµo quyÕt ®Þnh sè 06/XD – QLN vÒ viÖc phª duyÖt quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë x· T©n Hång huyÖn Tõ S¬n ngµy 14 – 1 – 2005 . - §iÒu lÖ qu¶n lý ®Çu t x©y dùng c¬ b¶n kÌm theo nghÞ ®Þnh sè 52/1999/ N§ CP ngµy 8/7/1999 cña ChÝnh phñ vµ c¸c nghÞ ®Þnh bæ xung, söa ®æi ban hanh sau nghÞ ®Þnh 52/1999/ N§ - CP. - C¸c v¨n b¶n cña Nhµ níc, c¸c Bé, c¸c ngµnh cña TØnh B¾c Ninh vÒ qu¶n lý sö dông ®Êt ®ai, qu¶n lý sö dông ®« thÞ hiÖn hµnh. - Tê tr×nh sè 147/TT – BQL vµ C«ng v¨n sè 446/CV – UB cña Uû ban nh©n d©n HuyÖn Tõ S¬n ngµy 21 th¸ng 09 n¨m 2004 vÒ viÖc kh¶o s¸t ®Þa ®iÓm lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng khu ®« thÞ t¹i x· T©n Hång huyÖn Tõ S¬n - B¾c Ninh. - C«ng v¨n sè 1339/CN – XDCB - CT cña Uû ban nh©n d©n TØnh B¾c Ninh ngµy 29 th¸ng 09 n¨m 2004 vÒ viÖc kh¶o s¸t ®Þa ®iÓm lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng khu nhµ ë ®Ó ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó t¹o vçn x©y dùng c¬ së h¹ t©ng t¹i x· T©n Hång huyÖn Tõ S¬n - B¾c Ninh - B¶n ®å ®o ®¹c ®Þa h×nh khu vùc tû lÖ 1/500 do Phßng ®o ®¹c b¶n ®å cña Së Tµi Nguyªn M«i Trêng ®o n¨m 2004. - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam ban hµnh kÌm theo QuyÕt ®Þnh 682/BXDCSXD ngµy 14/12/1996 cña Bé trëng Bé X©y Dùng vÒ viÖc ban hµnh Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam. -Tiªu chuÈn X©y dùng ViÖt Nam (TCVN 4417:1987, TCVN 4418:1987, TCVN 4448:1987, TCVN 4454:1987) -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 5 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ch¬ng I: §Æc ®iÓm hiÖn tr¹ng khu ®Êt x©y dùng 1.1. §Æc ®iÓm thiªn nhiªn VÞ trÝ vµ giíi h¹n khu ®Êt nghiªn cøu: Khu ®Êt quy ho¹ch n»m trong ph¹m vi x· T©n hång – ThÞ trÊn Tõ S¬n – TØnh B¾c Ninh cã diÖn tÝch 38.289 m2, ®îc giíi h¹n nh sau : - PhÝa B¾c vµ §«ng B¾c tiÕp gi¸p víi khu ®« thÞ §ång Nguyªn. - PhÝa T©y Nam gi¸p víi ®êng 295. - PhÝa §«ng B¾c gi¸p khu d©n c th«n Tam L - PhÝa §«ng Nam gi¸p khu ®« thÞ B¾c Tõ S¬n. §iÒu kiÖn tù nhiªn khÝ hËu: Theo quy chuÈn x©y dùng ViÖt nam (tËp III), ban hµnh theo quyÕt ®Þnh 439/BXD-CSXD ngµy 25/9/1997 cña Bé x©y dùng th× khu ®Êt nghiªn cøu thuéc vïng khÝ hËu A3, khÝ hËu nhiÖt ®íi Èm, cã mïa ®«ng l¹nh. a. NhiÖt ®é kh«ng khÝ : - NhiÖt ®é trung b×nh n¨m : 23,30 - NhiÖt ®é cao nhÊt tuyÖt ®èi : 39,50C - NhiÖt ®é thÊp nhÊt tuyÖt ®èi: 4,80C b. §é Èm t¬ng ®èi cña kh«ng khÝ - §é Èm trung b×nh n¨m : 84% - §é Èm trung b×nh th¸ng cao nhÊt : 88% - §é Èm trung b×nh th¸ng thÊp nhÊt : 79% c. Lîng ma : - Lîng ma trung b×nh n¨m : 1311,0mm - Lîng ma trung b×nh th¸ng cao nhÊt : 254,6mm - Lîng ma lín nhÊt trong 1 ngµy : 204,0mm - Lîng ma lín nhÊt trong 60 phót: 113,0mm - Sè ngµy ma trung b×nh trong 1 n¨m : 144,5 ngµy d. Giã : Theo quy chuÈn x©y dùng ViÖt nam (tËp III), khu vùc quy ho¹ch n»m ë vïng ¸p lùc giã II B, bÞ ¶nh hëng kh¸ m¹nh cña b·o, W0 = 95daN/m2 - Tèc ®é giã m¹nh nhÊt : 34m/s - Híng giã thÞnh hµnh trong mïa hÌ : §«ng Nam - Híng giã thÞnh hµnh trong mïa ®«ng : §«ng B¾c vµ §«ng Nam §Þa chÊt thuû v¨n trong khu vùc: -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 6 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Qua c¸c kÕt qu¶ kh¶o s¸t c¸c khu vùc xung quanh cho thÊy khu vùc x©y dùng cã nÒn æn ®Þnh, kh¶ n¨ng chÞu t¶i trung b×nh, thuËn lîi cho x©y dùng c¸c c«ng tr×nh d©n dông. Trong khu vùc quy ho¹ch kh«ng cã c¸c ao hå lín. ChØ cã mét sè ®o¹n m¬ng thuû lîi. 1.2. HiÖn tr¹ng sö dông ®Êt vµ kü thuËt h¹ tÇng HiÖn tr¹ng sö dông ®Êt Toµn bé ®Êt trong khu vùc dù ¸n lµ ruéng canh t¸c n«ng nghiÖp. Trong khu vùc kh«ng cã c¸c doanh nghiÖp hoÆc nhµ m¸y chiÕm ®Êt, kh«ng cã ®Êt d©n c. B¶ng tæng hîp hiÖn tr¹ng quü ®Êt trong khu vùc quy ho¹ch T T 1 2 3 Lo¹i ®Êt §Êt canh t¸c n«ng nghiÖp ®Êt m¬ng níc §Êt ®êng hiÖn cã Tæng céng DiÖn tÝch m2 Tû lÖ % 69181.48 1444.57 1493.65 72119.7 95.926 2.003 2.071 100.0 HÖ thèng ®êng giao th«ng: HÖ thèng giao th«ng trong khu vùc hiÖn nay ®· cã ®êng quèc lé 295 ®ang ®îc thi c«ng më réng mÆt c¾t ®êng réng 35m. HÖ thèng cÊp ®iÖn: trong khu vùc cã tuyÕn d©y 35 KV cÊp ®iÖn cho c¸c khu vùc d©n c vµ bÖnh viÖn trong khu vùc. Dù kiÕn nguån ®iÖn cÊp cho khu ®« thÞ sÏ ®îc lÊy tõ nguån ®iÖn trung thÕ nµy. HÖ thèng cÊp níc HiÖn nay trong khu vùc cha cã hÖ thèng cÊp níc s¹ch tËp trung. T¹i thÞ trÊn Tõ S¬n ®· cã dù ¸n ®Çu t x©y dùng nhµ m¸y cÊp níc s¹ch ®ang ®îc tiÕn hµnh theo h×nh thøc BO víi c«ng suÊt thiÕt kÕ hoµn chØnh lµ 20.000m3/ngµy ®ªm, giai ®o¹n ®Çu c«ng suÊt sÏ lµ 3000m3/ngµy ®ªm. Nhµ m¸y níc nµy theo kÕ ho¹ch sÏ ®îc hoµn thµnh trong n¨m 2004. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c: Toµn bé khu vùc quy ho¹ch n»m trong vïng phñ sãng, vµ thuéc kÕ ho¹ch ph¸t triÓn cña Bu ®iÖn B¾c Ninh. §¸nh gi¸ tæng hîp: Toµn bé diÖn tÝch ®Êt trong khu vùc ®Òu lµ ruéng lóa vµ ®Êt canh t¸c n«ng nghiÖp. T×nh h×nh an ninh chÝnh trÞ trong khu vùc rÊt tèt, kh«ng cã c¸c biÕn cè phøc t¹p. HÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt trong khu hÇu nh cha cã, hÖ thèng giao th«ng khu vùc ®ang ®îc ®Çu t x©y dùng. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 7 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- §iÒu kiÖn tù nhiªn thuËn lîi cho x©y dùng vµ sinh sèng. §Þa chÊt khu vùc qua kh¶o s¸t s¬ bé ®¶m b¶o æn ®Þnh cho c¸c c«ng tr×nh x©y dùng. Ch¬ng Ii: c¸c chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt Khu nhµ ë vµ H¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh sÏ ®¸p øng ®îc c¸c nhu cÇu sau: - Nhu cÇu nhµ ë §« thÞ cña d©n c trong thÞ trÊn Tõ S¬n. - T¹o nguån lao ®éng dÞch vô, c¬ së h¹ tÇng x· héi vµ kü thuËt ®Ó hç trî ph¸t triÓn kinh tÕ. TT I II 1 2 3 4 5 III H¹ng môc D©n sè trong khu vùc thiÕt kÕ ChØ tiªu sö dông ®Êt §Êt ë Nhµ ë biÖt thù C«ng tr×nh c«ng céng C©y xanh, TDTT TÇng cao x©y dung Nhµ biÖt thù Nhµ liÒn kÒ C«ng tr×nh c«ng céng MËt ®é x©y dùng trung b×nh Nhµ ë C«ng tr×nh c«ng céng H¹ tÇng kü thuËt Tû lÖ ®Êt giao th«ng CÊp níc sinh ho¹t CÊp níc CTCC CÊp níc tíi c©y, röa ®êng CÊp níc cøu ho¶ Tho¸t níc bÈn sinh ho¹t Tho¸t níc bÈn CTCC CÊp ®iÖn sinh ho¹t CÊp ®iÖn CTCC §¬n vÞ Ngêi ChØ tiªu 1250 m2/« ®Êt m2/ng m2/ng 28-35 180 – 300 3-5 3- 4 TÇng TÇng TÇng 3 3-4 2 % % 35 – 40 55 – 65 % l/ng/ng® m3/ng® m3/ng® m3/ng®-l/s l/ng/ng® l/ng/ng® W/ng W/m2 20,6 180 320 320 – 7 324 – 15 180 180 350 – 500 10 – 30 -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 8 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ChiÕu s¸ng ®êng phè KW/Km 8 Ch¬ng Iii: bè côc quy ho¹ch kiÕn tróc 3.1. C¬ cÊu tæ chøc quy ho¹ch C¸c gi¶i ph¸p tæ chøc c¬ cÊu ph©n khu chøc n¨ng ®Òu ®¸p øng c¸c yªu cÇu vÒ mèi liªn hÖ gi÷a c¸c khu, tÝnh ho¹t ®éng ®éc lËp, t¹o kh«ng gian c¶nh quan vµ b¸n kÝnh ho¹t ®éng hîp lý, cô thÓ lµ c¸c ph¬ng ¸n sau: a/ Ph¬ng ¸n 1: Bao gåm c¸c kh«ng gian chøc n¨ng: • Khu c«ng tr×nh c«ng céng – nhµ trÎ • Khu nhµ ë biÖt thù vên • Khu nhµ liÒn kÒ • Khu c«ng viªn c©y xanh. C¬ cÊu quy ho¹ch: TT 1 2 3 4 Lo¹i ®Êt §Êt c«ng céng §Êt ë §Êt c©y xanh tËp trung §Êt giao th«ng Tæng DiÖn tÝch (ha) 0,138 2,382 0,267 1,042 3,829 Tû lÖ (%) 3,6 62,2 6,9 27,3 100 b/ Ph¬ng ¸n 2: Bao gåm c¸c kh«ng gian chøc n¨ng: • Khu c«ng tr×nh c«ng céng – nhµ trÎ • Khu nhµ ë biÖt thù vên • Khu nhµ liÒn kÒ • Khu c«ng viªn c©y xanh Khu c«ng céng nhµ trÎ ®îc bè trÝ t¹i vÞ trÝ trung t©m khu ë ®¶m b¶o ®îc b¸n kÝnh phôc vô trong khu ë ®îc tèt nhÊt. C¸c d·y nhµ liÒn kÒ ®îc bè trÝ däc theo ba tuyÕn phè t¹o nªn c¶nh quan ®Ñp cho toµn bé tuyÕn ®êng. C¸c khu biÖt thù ®îc bè trÝ vÒ phÝa trong khu ®Êt t¹o ®îc sù yªn tÜnh cÇn thiÕt còng nh sù thuËn lîi trong sinh ho¹t cña c¸c chñ nhµ sau nµy. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng 9 §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- C©y xanh ®îc bè trÝ tËp trung trong khu ë. C¬ cÊu quy ho¹ch: TT 1 2 3 4 Lo¹i ®Êt DiÖn tÝch (ha) §Êt c«ng céng §Êt ë §Êt c©y xanh tËp trung §Êt giao th«ng Tæng Tû lÖ (%) 0,267 1,988 0,407 1.167 3,829 7,0 51,9 10,6 30,5 100 3.2. Quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai C¸c chØ tiªu sö dông ®Êt x©y dùng TT Lo¹i ®Êt MËt ®é XD(%) §Êt x©y dùng nhµ biÖt thù 50 60 80 90 55 65 5 §Êt x©y dùng nhµ liÒn kÒ §Êt XD c«ng tr×nh c«ng céng §Êt c«ng viªn c©y xanh TÇng cao TÝnh chÊt – 3,5 – Nhµ ë thÊp tÇng cao cÊp 4 – 1 Nhµ thÊp tÇng – DÞch vô c«ng céng ®« thÞ C©y xanh khu ë B¶ng tæng hîp sö dông ®Êt tt lo¹i ®Êt diÖn tÝch (m2) dt xd (m2) sè CT (c¸i) 1 lka1 2382 1800 24 75,6 2,27 2 lka2 2382 1800 24 75,6 3,02 3 lka3 3382 2550 34 75,4 3,02 4 lka4 928 675 9 72,7 2,91 5 lkb 1 278 225 3 80,9 3,24 6 lkb 2 3586 2700 36 75,3 3,01 7 bt 1 1647 560 7 34,0 1,02 8 bt 2 1652 560 7 33,9 1,02 9 bt 3 3372 1120 14 33,2 0,99 10 bt 4 267 80 1 30,0 1,01 11 ctcc-nt 2671 900 1 33,7 0,67 12 c©y xanh c¶nh quan 4065 13 giao th«ng néi bé - b·i ®ç xe 11.677 160 33,9 1,2 tæng 38.289 12.970 mËt ®é xd (%) hÖ sè sd® C¸c chØ tiªu kü thuËt chÝnh: DiÖn tÝch khu ®Êt nghiªn cøu: 43.650 m2 DiÖn tÝch x©y dùng toµn khu: 13.810 m2 - DiÖn tÝch x©y dùng biÖt thù: 2.560 m2 - DiÖn tÝch x©y dùng nhµ liÒn kÒ: 10.350 m2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 10 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - DiÖn tÝch x©y dùng: 327 m2 Tæng diÖn tÝch sµn: 49.080 m2 - DiÖn tÝch sµn biÖt thù: 7.680 m2 - DiÖn tÝch sµn nhµ liÒn kÒ: 39.600 m2 DiÖn tÝch sµn c«ng tr×nh c«ng céng: 18.405 m2 DiÖn tÝch giao th«ng, s©n, b·i ®ç xe: 11.904 m2 MËt ®é XD toµn khu: 31,6% HÖ sè Sd®: 1,12 lÇn TÇng cao tèi ®a: 4 tÇng 3.3. Tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc - c¶nh quan Khu vùc quy ho¹ch phÝa T©y Nam gi¸p trôc ®êng 295 cña HuyÖn Tõ S¬n, c¸c phÝa cßn l¹i gi¸p víi khu ®« thÞ §ång Nguyªn, th«n Tam L lín vµ bÐ. V× thÕ khi nghiªn cøu tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan cña ®¬n vÞ ë ®· chó ý ®Õn sù g¾n kÕt cña khu víi kh«ng gian chung cña khu vùc. C¸c d·y nhµ biÖt thù, nhµ liªn kÕ ®îc thiÕt kÕ hiÖn ®¹i, ®Ëm ®µ b¶n s¾c d©n téc vµ ®îc hoµ lÉn víi c©y xanh t¹o thµnh mét tæng thÓ hµi hoµ. M¸i nhµ t¹o dèc ®Ó chèng nãng vµ mang ®Ëm d¸ng dÊp cña kiÕn tróc vµ phong c¶nh vïng Trung du. Ban c«ng vµ l«gia ®îc ®ãng më phong phó t¹o hiÖu qu¶ cao vÒ thÈm mü vµ h×nh thøc mÆt ®øng c«ng tr×nh còng nh vÒ ®iÒu hoµ khÝ hËu ë. - §©y lµ khu nhµ ë mang tÝnh chÊt ®iÓn h×nh v× vËy c¸c c«ng tr×nh ®Òu mang h×nh thøc kiÕn tróc ®Ñp vµ hiÖn ®¹i. C¸ch tæ chøc kh«ng gian vµ gi¶i ph¸p thiÕt kÕ c«ng tr×nh ®Òu dùa vµo ®Æc thï khÝ hËu cña vïng Trung du B¾c Bé vµ tr×nh ®é vÒ c¶m thô thÈm mü vµ ng«n ng÷ kiÕn tróc. - C¸c l« biÖt thù vµ c¸c khu nhµ liÒn kÒ ®îc s¾p xÕp cã trËt tù kh¸ thuËn tiÖn giao th«ng. Ch¬ng IV: H¹ tÇng kü thuËt 4.1. Quy ho¹ch giao th«ng Nguyªn t¾c thiÕt kª: ThiÕt kÕ tu©n thñ theo Tiªu chuÈn thiÕt kÕ §êng, §êng phè vµ Qu¶ng trêng ®« thÞ TCN 104-83. M¹ng líi ®êng néi bé ®êng thiÕt kÕ réng 13m vµ 10,5m. Trong ®ã lßng ®êng réng 7m hoÆc 5,5m ®ñ cho 2 lµn xe, vØa hÌ mçi bªn réng 3m hoÆc 2,5m. KÕt cÊu ®êng lo¹i A, t¶i träng xe H10 (dïng cho xe con), m«®un ®µn håi E yc = 1190daN/cm2, gåm 3 líp kÕt cÊu: - líp 1: 5cm (BT nhùa h¹t trung) -Líp 2: 15 cm (cÊp phèi ®¸ d¨m lo¹i 1) -Líp 3: 15cm (cÊp phèi ®¸ d¨m lo¹i 2) - G¹ch l¸t hÌ 300x300 dµy 6cm. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 11 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4.2. Quy ho¹ch san nÒn Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ: - Khu ®Êt hiÖn tr¹ng lµ ®Êt ruéng, khu ®Êt bªn c¹nh ®· ®îc san nÒn do ®ã ë ®©y chÝnh lµ gi¶i ph¸p san nÒn hoµn thiÖn trong l« ®Êt. Cao ®é san nÒn hoµn thiÖn lÊy b»ng cèt hoµn thiÖn cña khu ®« thÞ §ång Nguyªn ®· thi c«ng. - ThiÕt kÕ san nÒn theo nguyªn t¾c san t¹o mÆt b»ng ®Ó x©y dùng hoµn chØnh c¸c tuyÕn ®êng vµ c¸c hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt ®i kÌm theo ®êng giao th«ng nh: cÊp tho¸t níc, cÊp ®iÖn, b·i ®ç xe, c©y xanh…§èi víi c¸c l« ®Êt, san s¬ bé ®Ó lÊy mÆt b»ng x©y dùng. Khi x©y dùng c¸c c«ng tr×nh trong l«, tuú thuéc vµo thiÕt kÕ chi tiÕt c¸c c«ng tr×nh bªn trong sÏ san g¹t tiÕp ®Ó phï hîp víi yªu cÇu sö dông vµ ®Êu nèi víi hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt bªn ngoµi. - C¬ së cao ®é khèng chÕ: tu©n theo cao ®é khèng chÕ quy ho¹ch san nÒn khu vùc vµ cao ®é quy ho¹ch t¹i c¸c tim ®êng. - Híng dèc tho¸t níc san nÒn ®êng thiÕt kÕ dèc ra c¸c nh¸nh ®êng xung quanh theo nguyªn t¾c níc tù ch¶y. Cao ®é vØa hÌ cao h¬n ®êng tõ 0,15 ®Õn 0,2m. Gi¶i ph¸p san lÊp: -Khu vùc nÒn ®êng, b·i ®ç xe, tríc khi ®¾p nÒn cÇn bãc bá líp ®Êt h÷u c¬ th¶o mé dµy trung b×nh 20cm sau ®ã ®¾p c¸t san nÒn theo tõng líp, ®Çm nÐn víi ®é chÆt yªu cÇu K=0,95 -§èi víi c¸c l« ®Êt, tiÕn hµnh ®¾p nÒn theo tõng líp ®Õn cèt thiÕt kÕ víi ®é chÆt yªu cÇu lµ K=0,9. Khi x©y dung c¸c c«ng tr×nh bªn trong l« sÏ xö lý nÒn mãng tiÕp ®Ó phï hîp theo quy m« cô thÓ cña c«ng tr×nh. -Khèi lîng san lÊp ®îc tÝnh to¸n theo ph¬ng ph¸p líi « vu«ng víi kÝch thíc « trung b×nh 20x20m. Mét sè « ®îc chia nhá h¬n cho phï hîp víi ranh giíi vµ ®Þa h×nh khu ®Êt. -Khi tÝnh to¸n « coi mÆt ®êng ®· lµm xong, sau ®ã sÏ trõ bít phÇn khèi lîng ®¾p khu«n ®êng. 4.3. Quy ho¹ch cÊp, tho¸t níc 4.3.1 Quy ho¹ch cÊp níc: Khu vùc nghiªn cøu hiÖn nay lµ khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh. HiÖn t¹i trong khu vùc cha cã hÖ thèng cÊp níc v× vËy hÖ thèng cÊp níc lµ ph¶i x©y dùng vµ thiÕt kÕ míi. HiÖn t¹i khu vùc thiÕt kÕ cã tuyÕn èng quy ho¹ch ch¹y trªn ®êng 295 cã thÓ cung cÊp níc cho khu vùc thiÕt kÕ a. C¸c chØ tiªu tÝnh to¸n: -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 12 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- + Tiªu chuÈn cÊp níc c«ng céng lµ 38 m3/ha.ng.® + Tiªu chuÈn cÊp níc ch÷a ch¸y (chän mét ®¸m ch¸y cã lu lîng 10l/s theo TCVN 2622-1995) + Tiªu chuÈn cÊp níc tíi c©y vµ röa ®êng lµ 10 m3/ha.ng.® + Níc cung cÊp cho dÞch vô lµ 10% Qsh + Níc thÊt tho¸t vµ dù phßng lµ 20% Qtc - TÝnh to¸n s¬ bé sè ngêi sö dông níc trong d©n c: + Tiªu chuÈn sö dông ®Êt ë lµ 5(ngêi/hé), diÖn tÝch ®Êt ë lµ 11.960(m2) +Sè d©n lµ 720(ngêi) +Tiªu chuÈn cÊp níc sinh ho¹t lµ qo= 150l/ng.ng® th× tæng lu lîng níc cÊp cho khu d©n c lµ: Qsh = 108 (m3/ng.®) Tiªu chuÈn vµ nhu cÇu cÊp níc: B¶ng tiªu chuÈn vµ nhu cÇu cÊp níc: TT 1. 2. Q (m3/ng®) 720 ngêi Tiªu chuÈn 150 l/ngng® 0 (§¸m) 10 l/s 0 10%Qsh 10,8 10 (m3/ha) 13 10% Qtc 13,2 Thµnh phÇn dïng níc Quy m« Níc sinh ho¹t ngêi d©n Níc cho mét ®¸m ch¸y trong 3 giê liªn tiÕp 3. Níc cho dÞch vô 4. Níc tíi c©y, röa ®êng 5. Níc dù phßng rß rØ 1,3ha Céng (lÊy trßn) 108 145 b, Tæ chøc m¹ng líi ®êng èng: M¹ng líi ®êng èng ph©n phèi tæ chøc theo s¬ ®å cµnh c©y ®Õn c¸c tiÓu khu.Níc sinh ho¹t ®îc cÊp vµo bÓ ngÇm cña c¸c hé tiªu thô qua tuyÕn èng dÞch vô. §êng èng cã ®êng kÝnh tõ D50-D75 dïng èng HDPE. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 13 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- §é s©u ch«n èng tèi thiÓu c¸ch mÆt ®Êt 0,5m èng qua ®êng xe ch¹y ®é x©u ch«n èng kh«ng ®îc nhá h¬n 0,7 m. C¸c tuyÕn èng chÝnh ph¶i tu©n thñ theo quy ho¹ch chung ®· x¸c ®Þnh. Kh«ng ®îc lÊy níc tõ ®êng èng D80 trë lªn ®Ó cÊp cho mét hé gia ®×nh (ph¶i cÊp cho mét nhãm hé). Trªn mçi ®êng èng nh¸nh ®Æt tª chê (cã nót bÞt) ®Ó ®Êu nèi víi èng cÊp níc cho c¸c hé d©n sau nµy. C¸c tuyÕn èng ph¶i ®i phÝa tríc nhµ vµ cã ®ång hå ®o níc ®Ó dÔ qu¶n lý vµ tiÕt kiÖm níc. Trªn hÖ thèng ph©n phèi sÏ x©y dùng c¸c hè van chÆn vµ x¶ kiÖt ®Ó tiÖn cho c«ng t¸c qu¶n lý Kh«ng l¾p ®Æt v¨n x¶ khÝ trªn m¹ng líi v× c¸c häng lÊy níc cña c¸c hé tiªu thô cã chøc n¨ng thay thÕ v¨n x¶ khÝ . 4.3.2 Quy ho¹ch tho¸t níc: a. Nguyªn t¾c thiÕt kÕ: - Do ®©y lµ khu ®« thÞ míi nªn theo ®Þnh híng quy ho¹ch tho¸t níc cña Bé X©y dùng cÇn ¸p dông kiÓu hÖ thèng tho¸t níc riªng hoµn toµn. Tho¸t níc th¶i sinh ho¹t - §èi víi c¸c khu nhµ ë chia l« liÒn kÒ, níc th¶i ®îc ®a ra r·nh tho¸t níc sau nhµ, tõ ®©y níc th¶i ®îc dÉn ra c¸c tuyÕn cèng nh¸nh trªn ®êng phè (qua ®iÓm ®Êu nèi lµ c¸c hè ga). C¸c tuyÕn cèng tho¸t níc ®êng phè ®îc ®Æt trªn vØa hÌ, tim cèng c¸ch chØ giíi x©y dùng 1,5 m, cã ®êng kÝnh tõ 300 ÷ 600 mm. - Víi c¸c khu hµnh chÝnh sù nghiÖp, khu vui ch¬i gi¶i trÝ, níc th¶i ®îc tËp trung t¹i mét vµi giÕng ®Êu nèi trªn tuyÕn cèng vØa hÌ ch¹y phÝa tríc. - Toµn bé níc th¶i sinh ho¹t ®îc dÉn theo c¸c tuyÕn cèng ®a vÒ tuyÕn cèng chÝnh tho¸t níc lu vùc n»m phÝa cuèi khu vùc vÒ kªnh 6 x·. Tho¸t níc ma - Níc ma trªn ®êng theo r·nh däc ®êng thu vÒ c¸c cöa thu tËp trung ch¶y vµo c¸c hè ga, hè th¨m sau ®ã ch¶y ra khu kªnh 6 x·. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 14 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- B¶ng 1. Tiªu chuÈn tho¸t níc bÈn lÊy b»ng tiªu chuÈn cÊp níc s¹ch Sè Thµnh phÇn th¶i níc TT 1 Níc sinh ho¹t ngêi d©n 2 Níc cho dÞch vô Tæng céng D©n sè (ngêi) Tiªu chuÈn Nhu cÇu (m3/ng®) 720 ngêi 150 l/ng-ng® 10%Qsh 108 10,8 118,8 b. C¸c chØ tiªu tÝnh to¸n tho¸t níc th¶i vµ níc ma TÝnh to¸n tho¸t níc th¶i sinh ho¹t: Lu lîng tÝnh to¸n cña tõng ®o¹n èng ®îc coi nh ch¶y vµo ®Çu ®o¹n cèng vµ ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: n n + qnhb + qvcn ) × kch + ∑ qttr qttn = (qdd trong ®ã: ♦ qttn – lu lîng tÝnh to¸n cho ®o¹n cèng thø n, (l/s) ♦ n – lu lîng däc ®êng cña ®o¹n cèng thø n, (l/s) qdd ♦ n n – lu lîng nh¸nh bªn ®æ vµo ®o¹n cèng thø n, tÝnh t¬ng tù qdd , (l/s) qnhb ♦ qvcn – lu lîng vËn chuyÓn qua ®o¹n èng thø n, lµ tæng lu lîng däc ®êng, ♦ ♦ Gi¸ trÞ q nh¸nh bªn, vËn chuyÓn cña ®o¹n cèng phÝa tríc ®o¹n cèng tÝnh to¸n, (l/s) kch – hÖ sè kh«ng ®iÒu hoµ chung, x¸c ®Þnh dùa vµo tæng lu lîng níc th¶i cña ®o¹n cèng ®ã qttr – lu lîng tÝnh to¸n cña c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, xÝ nghiÖp c«ng nghiÖp ®îc quy íc lµ ®æ vµo ®Çu ®o¹n cèng tÝnh to¸n, (l/s) n d® ®îc tÝnh: q dd = n ΣF × qr (ë ®©y, F lµ tæng diÖn tÝch cña tÊt c¶ c¸c tiÓu khu ®æ níc th¶i theo däc tuyÕn cèng r ®ang xÐt, q lµ lu lîng riªng cña khu vùc chøa tiÓu khu). TÝnh to¸n tho¸t níc ma: HÖ thèng tho¸t níc ma ë ®©y ®îc tÝnh to¸n theo ph¬ng ph¸p cêng ®é giíi h¹n. TÇn suÊt tÝnh to¸n P = 50% (chu kú ngËp lôt = 2 n¨m), hÖ sè mÆt phñ lÊy trung b×nh trªn c¶ khu vùc Ztb = 0,65.  Cêng ®é ma tÝnh to¸n -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 15 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cêng ®é ma tÝnh to¸n cña khu ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc cña Côc Thuû V¨n: q= q 20 × ( 20 + n ) n × ( 1 + lg P ) ( t + b )n (l/s.ha) Trong ®ã c¸c hÖ sè q20, b, n, P lµ c¸c th«ng sè lÊy theo khu vùc B¾c Giang nh sau: q20 = 423,4 b = 26,92 C = 0,2158 n = 0,7082 Víi c¸c gi¸ trÞ biÕt tríc cña t ta tÝnh ®îc q cho tõng ®o¹n cèng tÝnh to¸n ®Ó ®a vµo c«ng thøc tÝnh to¸n lu lîng níc ma cho tuyÕn cèng ®ã. Thêi gian ma tÝnh to¸n  Thêi gian ma tÝnh to¸n ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: ttt = tm + tr + tc (phót) trong ®ã: ♦ ♦ ♦ tm − thêi gian tËp trung níc ma trªn bÒ mÆt tõ ®iÓm xa nhÊt trªn lu vùc ®Õn r·nh thu níc ma (phót), s¬ bé lÊy tm = 10 (phót) tr − thêi gian níc ch¶y trong r·nh thu níc ma, (phót) tc − thêi gian níc ch¶y trong cèng ®Õn tiÕt diÖn tÝnh to¸n, (phót) r c C¸c th«ng sè t vµ t tÝnh ®îc nh sau: tr = r 1,25 × lr Vr × 60 = 1,25 × 100 0,7 × 60 =3 (phót) r Víi l vµ V lµ chiÒu dµi vµ vËn tèc níc ch¶y ë cuèi r·nh thu n¬c ma, 1,25 lµ hÖ sè r r kÓ ®Õn viÖc t¨ng tèc ®é níc ch¶y trong r·nh. S¬ bé lÊy l = 100 (m), V = 0,7 (m/s). tc = c 2Σ lc Vc × 60 c Víi l vµ V lµ chiÒu dµi (m) vµ vËn tèc níc (m/s) mçi ®o¹n cèng tÝnh to¸n, r lµ hÖ sè kÓ ®Õn sù lµm ®Çy kh«ng gian tù do trong cèng khi cã ma, khi ®é dèc khu vùc nhá h¬n 0,01 ta cã r = 2. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 16 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VËy ta cã: ttt = 10 + 3 + tc = 13 + tc (phót) X¸c ®Þnh hÖ sè dßng ch¶y  Sè liÖu thµnh phÇn mÆt phñ cña khu ®îc tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m, do diÖn tÝch mÆt phñ Ýt thÊm níc lín h¬n 30% tæng diÖn tÝch toµn khu cho nªn hÖ sè dßng ch¶y ®îc tÝnh to¸n kh«ng phô thuéc vµo cêng ®é ma vµ thêi gian ma. Khi ®ã hÖ sè dßng ch¶y ®îc lÊy theo hÖ sè dßng ch¶y trung b×nh. ϕm = Σϕ i × Fi ΣFi Trong hå s¬ thiÕt kÕ nµy kiÕn nghÞ lÊy ϕm ®èi víi khu vùc lµ 0,72. X¸c ®Þnh hÖ sè ma kh«ng ®Òu  Do diÖn tÝch c¸c lu vùc nhá (40% Theo chiÒu däc trôc ®êng >70% - KiÓu bè trÝ ®Ìn: + §Ó chiÕu s¸ng trong khu quy ho¹ch nµy ta dïng cét ®Ìn riªng b»ng thÐp hoÆc Bªt«ng cèt thÐp, kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c cét tõ 25-35m/1cét, cã thÓ dïng bãng ®Ìn th«ng thêng 100W&150W hoÆc bãng Natrri cao ¸p. 4.5.3 C¸c ph¬ng ¸n thiÕt kÕ hÖ thèng chiÕu s¸ng c«ng céng: + HÖ thèng chiÕu s¸ng ngoµi nhµ trong khu ®îc ®iÒu khiÓn tËp trung t¹i c¸c tñ ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng T§KCS, c¸c tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn nµy ®îc lÊy nguån trùc tiÕp tõ tñ -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 24 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ®iÖn ph©n phèi cña c¸c tr¹m biÕn ¸p, s¬ ®å ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng thÓ hiÖn ë c¸c b¶n vÏ c¸p chiÕu s¸ng ®îc ®i trong c¸c r·nh c¸p. + §Ó b¶o vÖ riªng tõng thiÕt bÞ cuèi cïng, c¸c nh¸nh ®Òu ®îc b¶o vÖ b»ng c¸c ¸p t« m¸t tù ®éng cã tÝnh n¨ng b¶o vÖ qu¸ t¶i vµ ng¾n m¹ch, ®¶m b¶o ®é an toµn tuyÖt ®èi trong qu¸ trÝnh chiÕu s¸ng. + C¸c cét ®Ìn chiÕu s¸ng sö dông cét thÐp cao 8m ®èi víi c¸c ®êng, ®îc ch«n trùc tiÕp xuèng mãng bªt«ng M150# chi tiÕt tÝnh to¸n chiÕu s¸ng víi ®êng nµy ®îc thÓ hiÖn ë phÇn ch¹y ch¬ng tr×nh tÝnh to¸n chiÕu s¸ng. 4.6. Th«ng tin bu ®iÖn Tæng nhu cÇu vÒ th«ng tin liªn l¹c cña toµn bé khu d©n c míi dù kiÕn l¾p ®Æt mét tæng ®µi dung lîng 200 sè víi 22 giÕng kü thuËt vµ chiÒu dµi toµn tuyÕn kho¶n 500m (xem chi tiÕt ë b¶n vÏ quy ho¹ch), quy m« ®Çu t theo yªu cÇu ph¸t triÓn sau nµy. Ngµnh Bu ®iÖn B¾c Ninh cã kh¶ n¨ng ®Çu t x©y dùng tr¹m vµ mua s¾m l¾p ®Æt thiÕt bÞ, khai th¸c b»ng nguån vèn tù cã hoÆc vèn vay tÝn dông cña ngµnh. Toµn bé c¸c dÞch vô thuª bao cña khu vùc quy ho¹ch dù kiÕn sÏ ®îc ®Êu nèi víi tæng ®µi cña Bu ®iÖn ®Þa ph¬ng ®Ó phï hîp víi m¹ng líi quy ho¹ch vÒ th«ng tin liªn l¹c chung. HÖ thèng c¸p chuyÒn dÉn vµ c¸c tñ c¸p thuª bao sö dông cho khu vùc sÏ do c¸c ®¬n vÞ ngµnh Bu chÝnh viÔn th«ng thiÕt kÕ vµ ®Çu t x©y dùng. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 25 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ch¬ng V: Kinh tÕ x©y dùng 5.1. Lùa chän h×nh thøc ®Çu t 5.1.1 Lùa chän h×nh thøc ®Çu t ¸n. Lùa chän h×nh thøc ®Çu t x©y dùng míi ®ång bé vµ hoµn chØnh cho dù 5.1.2 Chñ ®Çu t do ubnd tØnh xem xÐt vµ quyÕt ®Þnh 5.1.3 Ph©n kú ®Çu t . Giai ®o¹n 1 : §Çu t x©y dùng c¬ së h¹ tÇng kü thuËt toµn bé khu dù ¸n. . Giai ®o¹n 2 : §Çu t x©y dùng c¸c nhµ biÖt thù, nhµ liÒn kÒ vµ c«ng tr×nh c«ng céng. C¶ hai giai ®o¹n cña dù ¸n ®îc tiÕn hµnh gèi ®Çu, liªn tôc ®Ó ®¶m b¶o dù ¸n thùc hiÖn trong thêi gian ng¾n nhÊt. 5.1.4 Nguån vèn ®Çu t -Vèn tù cã cña chñ ®Çu t dïng ®Ó x©y dùng toµn bé c¬ së h¹ tÇng kü thuËt cña dù ¸n. -Vèn vay c¸c tæ chøc tÝn dông trong níc. -Vèn øng tríc cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu mua ®Êt. -Vèn tõ Ng©n s¸ch Nhµ níc ®Ó ®Çu t h¹ tÇng kü thuËt ngoµi hµng rµo dù ¸n. 5.1.5 C¬ së tÝnh to¸n - C¨n cø vµo b¶n vÏ ®iÒu chØnh qui ho¹ch chi tiÕt do C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng lËp th¸ng 1 n¨m 2005. - C¨n cø vµo th«ng t sè 05/2002TT-BXD ngµy 14/3/2003 cña Bé x©y dùng híng dÉn ®iÒu chØnh dù to¸n c«ng tr×nh XDCB. - TT 120/TT-BTC ngµy 12/12/2003 híng dÉn thi hµnh N§ sè 158/2003/N§CP ngµy 10/12/2003 cña CP (qui ®Þnh chi tiÕt thi hµnh luËt thuÕ GTGT). - §Þnh møc chi phÝ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng sè 12/2001/Q§-BXD ngµy 20 th¸ng 7 n¨m 2001. - §Þnh møc chi phÝ t vÊn ®Çu t vµ x©y dùng sè 15/2001/Q§-BXD ngµy 20 th¸ng 7 n¨m 2001. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 26 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Th«ng t sè 137/1999/TT-BTC ngµy 19/11/1999 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn b¶o hiÓm c«ng tr×nh x©y dùng. - Th«ng t sè 07/2003/TT-BXD ngµy 17/6/2003 cña Bé X©y dùng híng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh (bæ sung TT 09 ngµy 17/7/2000). - Th«ng t sè 45/2003/TT-BTC ngµy 15-5-2003 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn quyÕt to¸n vèn ®Çu t. - NghÞ ®Þnh cña ChÝnh Phñ sè 164/2003/N§-CP ngµy 22/12/2003 qui ®Þnh chi tiÕt thi hµnh luËt thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp - C¨n cø luËt x©y dùng cã hiÖu lùc sö dông tõ ngµy 1/7/2004 - C¨n cø §GXDCB cña UBND tØnh B¾c Ninh ban hµnh kÌm theo quyÕt ®Þnh sè 324/1999/Q§-UB ngµy 20/4/1999. - C¨n cø quyÕt ®Þnh sè 502/BXD-VKT ngµy 18/8/1996 vÒ viÖc bµn hµnh gi¸ qui ho¹ch x©y dùng ®« thÞ cña Bé X©y dùng -Tham kh¶o suÊt ®Çu t x©y dùng cña mét sè c«ng tr×nh do ViÖn Kinh tÕ – Bé X©y dùng ban hµnh n¨m 2003 vµ cña mét sè c«ng tr×nh t¬ng tù ®· thi c«ng gÇn ®©y. - QuyÕt ®Þnh sè 22/2003/Q§-BTC ngµy 18/02/2003 vÒ c¬ chÕ tµi chÝnh trong viÖc sö dông quü ®Êt t¹o vèn XD c¬ së h¹ tÇng. - C¬ së tÝnh to¸n tæng møc ®Çu t lµ mÆt b»ng gi¸ c¶ t¹i thêi ®iÓm lËp DA lµ th¸ng 1/2005 vµ c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch hiÖn hµnh. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn nÕu cã thay ®æi vÒ c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch DA sÏ ®îc ®iÒu chØnh cho phï hîp víi thùc tÕ tõng giai ®o¹n ®Çu t. 5.1.6 Kinh phÝ nép tiÒn sö dông ®Êt Tæng sè tiÒn sö dông ®Êt kinh doanh ®· trõ tiÒn ®Òn bï ph¶i nép lµ 5.129.750.000 ®ång (Xem b¶ng tÝnh chi phÝ kh¸c cña TM§T) , c¬ së tÝnh to¸n nh sau: - QuyÕt ®Þnh sè 84/UB cña UBND tØnh B¾c Ninh ngµy 24/3/1997 vÒ viÖc qui ®Þnh khung gi¸ ®Êt c¸c huyÖn, x· thuéc B¾c Ninh. DA tÝnh ®¬n gi¸ ®Êt trung b×nh lµ 500.000 ®ång/m2 - Theo néi dung nghÞ ®Þnh 38/2000/N§-CP ngµy 23/8/2000, khi sö dông ®Êt cho c¸c môc ®Ých XD c«ng tr×nh c«ng céng vµ nhµ trÎ, chñ ®Çu t kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt. - Theo néi dung N§71/CP ngµy 5/10/2001, Chñ ®Çu t ®îc khÊu trõ tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i vÒ ®Êt vµo tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép - MiÔn thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt phÇn diÖn tÝch ®· nép tiÒn sö dông ®Êt theo DA (®iÒu 8 N§ sè 19/1999 ngµy 8/6/2000, ®iÒu 18 N§ sè 51/1999) -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 27 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5.1.7 Chi phÝ gi¶i phãng mÆt b»ng: Tæng chi phÝ gi¶i phãng mÆt b»ng lµ 2.871.675.000 ®ång kÓ c¶ chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn ®Òn bï (Xem b¶ng tÝnh chi phÝ kh¸c cña TM§T) Chi phÝ ®Òn bï thiÖt h¹i vÒ tÝnh ®Êt theo qui ®Þnh cña UBND tØnh B¾c Ninh. Trong DA t¹m tÝnh trung b×nh lµ 70.000 ®ång/m2 5.1.8 chi phÝ x©y dùng h¹ tÇng: - Chi phÝ x©y dùng h¹ tÇng lµ 25.881.893.000 ®ång - SuÊt ®Çu t h¹ tÇng cña DA lµ 675.962 ®ång - SuÊt ®Çu t h¹ tÇng tÝnh trªn 1m2 ®Êt kinh doanh lµ 2.144.316 ®ång (Xem b¶ng tÝnh nhu cÇu vèn ®Çu t cho phÇn h¹ tÇng) - Chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng vµ nhµ trÎ do chñ ®Çu t t¹m øng vèn x©y dùng ®Ó ®¶m b¶o tÝnh ®ång bé cña h¹ tÇng. DA sÏ kiÕn nghÞ kho¶n nµy ®îc ng©n s¸ch ®Çu t cña tØnh hoµn l¹i vµo n¨m 2010. 5.1.9 TÝnh to¸n tæng møc ®Çu t: - Tæng møc ®Çu t cña DA lµ 90.549.567.000 ®ång (kÓ c¶ tiÒn sö dông ®Êt). TM§T nµy cha kÓ tíi gi¸ trÞ cña kho¶n l·i vay vèn x©y dùng. L·i vay vèn tïy vµo tõng ph¬ng ¸n huy ®éng vèn mµ cã gi¸ trÞ kh¸c nhau. - SuÊt ®Çu t tÝnh trªn 1m2 sµn x©y dùng lµ 2.050.488 ®ång 5.1.9 Thêi gian thùc hiÖn: - Giai ®o¹n triÓn khai ph¸t triÓn h¹ tÇng: tõ n¨m 2004 - Giai ®o¹n khai th¸c ®Êt: 2005- 2008 -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 28 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5.2. HiÖu qu¶ cña viÖc ®Çu t x©y dùng 5.2.1. Nhu cÇu vèn ®Çu t vµ gi¶i ph¸p tµi chÝnh a. Nhu cÇu vèn ®Çu t Xem b¶ng tÝnh tæng møc ®Çu t b. TiÕn ®é thùc hiÖn DA vµ huy ®éng vèn TiÕn ®é thùc hiÖn DA ®îc lËp dùa trªn kÕ ho¹ch huy ®éng vèn vµ t×nh h×nh triÓn khai XD dù kiÕn trong vßng tõ n¨m 2005 ®Õn hÕt n¨m 2007 (Xem b¶ng kÕ ho¹ch huy ®éng vèn) c. Gi¶i ph¸p tµi chÝnh ViÖc ph©n tÝch hiÖu qu¶ tµi chÝnh ®îc ph©n tÝch dùa trªn c¬ cÊu vèn ph©n bæ nh sau: STT I 1 2 3 II 1 2 3 Nguån vèn PA1 Vèn tù cã Vèn øng tríc cña kh¸ch hµng Vèn vay th¬ng m¹i PA2 Vèn tù cã Vèn øng tríc cña kh¸ch hµng Vèn vay th¬ng m¹i Gi¸ trÞ Tû träng 99.187.831 29.756.349 34.715.741 34.715.741 99.187.831 29.756.349 29.756.349 39.675.133 100% 30% 35% 35% 100% 30% 30% 40% L·I suÊt/n¨m L·I suÊt tb/n¨m 7.20% 7.20% 10.50% 8.36% 7.20% 7.20% 10.50% 8.52% 5.2.2. Dù kiÕn Ch¬ng tr×nh khai th¸c vµ doanh thu cña dù ¸n a. Ch¬ng tr×nh khai th¸c Nhu cÇu nhµ ë víi møc ®é tiÖn nghi hiÖn nay ë B¾c Ninh lµ cao, h¬n n÷a DA ®îc x©y dùng t¹i vÞ trÝ rÊt thuËn lîi víi c¬ së h¹ tÇng ®ång bé. Dù ¸n hoµn toµn cã thÓ ®¸p øng tèt nhu cÇu vÒ nhµ ë cña B¾c Ninh tõ nay ®Õn n¨m 2010. §Ó tiÕn ®é thùc hiÖn DA ®îc thuËn lîi, dù kiÕn võa khai th¸c võa x©y dùng b»ng c¸ch huy ®éng 1 phÇn vèn tõ c¸c kh¸ch hµng cã nhu cÇu mua nhµ. b. KÕ ho¹ch gi¸ cña DA - Gi¸ b¸n 1m2 sµn nhµ liÒn kÒ lµ 4.000.000 ®ång/m2 - Gi¸ b¸n 1m2 sµn nhµ biÖt thù lµ 4.500.000 ®ång/m2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 29 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gi¸ b¸n trªn lµ tÝnh chung cho c¶ hai ph¬ng ¸n. Doanh thu ®îc tÝnh dùa vµo gi¸ b¸n tõng lo¹i nhµ vµ c«ng suÊt khai th¸c tõng n¨m. (Xem chi tiÕt b¶ng tÝnh lîi nhuËn cña DA) 5.2.3. Chi phÝ vµ lîi nhuËn cña dù ¸n a. Chi phÝ cña DA - Chi phÝ ®Çu t x©y dùng h¹ tÇng - Chi phÝ ®Çu t x©y dùng c¸c c«ng tr×nh - Chi phÝ tr¶ gèc vµ l·i vay ®Ó x©y dùng DA. - ThuÕ suÊt thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp theo qui ®Þnh hiÖn hµnh lµ 28% - ThuÕ suÊt thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®èi víi ngµnh x©y dùng theo qui ®Þnh hiÖn hµnh lµ 10% (Xem chi tiÕt b¶ng tÝnh lîi nhuËn cña DA) b. Lîi nhuËn cña DA §îc tÝnh b»ng doanh thu trõ ®i chi phÝ (Xem b¶ng tÝnh lîi nhuËn cña DA) 5.2.4. KÕ ho¹ch tr¶ nî DA sö dông vèn vay víi l·i suÊt 10,5%/n¨m. Dù kiÕn tr¶ nî trong 3 n¨m tõ n¨m 2008 ®Õn hÕt n¨m 2010. (Xem chi tiÕt b¶ng tÝnh lîi nhuËn cña DA) 5.2.5. Ph©n tÝch hiÖu qu¶ tµi chÝnh vµ lùa chän ph¬ng ¸n ®Çu t HiÖu qu¶ tµi chÝnh cña DA ®îc thÓ hiÖn trong b¶ng tÝnh lîi nhuËn, hiÖn gi¸ hiÖu sè thu chi NPV vµ suÊt thu lîi néi t¹i IRR. Ta cã b¶ng tæng hîp c¸c chØ tiªu chÝnh cña c¶ hai ph¬ng ¸n nh sau: TT 1 2 3 4 5 6 7 Tªn chØ tiªu Tæng vèn ®Çu t Vèn vay Doanh thu b×nh qu©n Lîi nhuËn rßng b×nh qu©n NPV IRR Thêi gian thu håi vèn ®¬n vÞ 1.000 ®ång 1.000 ®ång 1.000 ®ång 1.000 ®ång 1.000 ®ång % N¨m PA1 99.187.831 34.715.741 31.550.400 13.144.186 6.164.305 12,99 >5 PA2 99.187.831 39.675.133 29.016.000 12.590.635 2.119.053 10,98 >5 -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 30 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Qua b¶ng c¸c chØ tiªu trªn, cã nhËn xÐt nh sau: PA1 cã tû lÖ vèn vay Ýt h¬n nªn doanh thu, lîi nhuËn vµ hiÖn gi¸ hiÖu sè thu chi ®Òu cao h¬n PA2. Do vÞ trÝ DA thuËn lîi vµ cã c¬ së h¹ tÇng ®ång bé víi møc ®é tiÖn nghi cao nªn thu hót nhiÒu ngêi d©n muèn øng tríc tiÒn ®Æt mua nhµ. §iÌu nay rÊt thuËn lîi v× tËn dông ®îc nguån vèn øng tríc tõ kh¸ch hµng ®Ó gi¶m ®îc chi phÝ tr¶ l·i vay vèn. V× vËy nªn chän PA1 lµm PA ®Çu t. 5.2.6. Ph©n tÝch hiÖu qu¶ tµi chÝnh vµ lùa chän ph¬ng ¸n ®Çu t Ngoµi c¸c lîi Ých vÒ tµi chÝnh vµ x· héi, DA cßn mang l¹i cho Nhµ níc nguån thu ®¸ng kÓ trong 5 n¨m (2006 ®Õn 2010) tõ hai lo¹i thuÕ: - ThuÕ VAT : 7.182.039.000 ®ång - ThuÕ thu nhËp doanh nghiÖp : 43.067.071.000 ®ång Ch¬ng vi C¬ chÕ QU¶n lý khAI th¸c dù ¸n vµ tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n 6.1 Qu¶n lý vµ thùc hiÖn dù ¸n: 6.1.1 H×nh thøc qu¶n lý thùc hiÖn dù ¸n Dù ¸n khu Khu nhµ ë vµ H¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh ®îc thùc hiÖn theo h×nh thøc Chñ ®Çu t trùc tiÕp qu¶n lý thùc hiÖn dù ¸n. Chñ ®Çu t cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn theo ®óng c¸c quy ®Þnh cña Quy chÕ Qu¶n lý ®Çu t vµ x©y dùng ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh 52/1999/N§-CP ngµy 08/07/1999 cña ChÝnh phñ vÒ viÖc ban hµnh Quy chÕ Qu¶n lý ®Çu t vµ x©y dùng; NghÞ ®Þnh sè: 12/2000/N§-CP ngµy 05/05/2000; NghÞ ®Þnh sè: 07/2003/N§-CP ngµy 30/10/2003 cña ChÝnh Phñ vÒ viÖc söa ®æi bæ sung mét sè ®iÒu cña Quy chÕ Qu¶n lý ®Çu t vµ x©y dùng. 6.1.2 Tr¸ch nhiÖm, quyÒn h¹n cña chñ ®Çu t: -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 31 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Sau khi cã quyÕt ®Þnh ®Çu t, tuú theo quy m« cña tõng h¹ng môc, Chñ ®Çu t sÏ tæ chøc ®Êu thÇu h¹n chÕ quü ®Êt ®Ó lùa chän nhµ thÇu, ký kÕt hîp ®ång vµ thùc hiÖn hîp ®ång ®· ký kÕt víi c¸c nhµ thÇu theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - Chñ ®Çu t thø cÊp ®Ò xuÊt vµ ¸p dông triÖt ®Ó c¬ chÕ qu¶n lý, triÓn khai vµ kinh doanh ph¸t triÓn h¹ tÇng, khai th¸c ®Êt ®« thÞ theo ®óng chñ tr¬ng phª duyÖt dù ¸n. Cã tr¸ch nhiÖm toµn diÖn, liªn tôc qu¶n lý sö dông nguån vèn ®Çu t tõ khi chuÈn bÞ ®Çu t, thùc hiÖn ®Çu t vµ ®a dù ¸n vµo khai th¸c sö dông, thu håi vèn ®Çu t. - Phèi hîp víi c¸c c¬ quan chøc n¨ng cña TØnh B¾c Ninh, ThÞ trÊn Tõ S¬n thèng nhÊt qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch ®îc duyÖt trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn dù ¸n. Thèng nhÊt qu¶n lý mÆt b»ng cña toµn bé dù ¸n cho tíi khi kÕt thøc dù ¸n vµ tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n. Tæ chøc gi¸m s¸t chÆt chÏ, kiÓm tra chÊt lîng c¸c lo¹i vËt liÖu, cÊu kiÖn x©y dùng, thiÕt bÞ ¸p lùc theo ®óng yªu cÇu thiÕt kÕ vµ tiªu chuÈn kü thuËt ®îc duyÖt. Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých vµ ranh giíi ®îc giao, kh«ng lµm ¶nh hëng tíi m«i trêng vµ huû ho¹i ®Êt, kh«ng lµm ¶nh hëng xÊu tíi lîi Ých ngêi sö dông ®Êt l©n cËn. 6.1.3 Chñ ®Çu t thø cÊp cã quyÒn: - §îc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt khi b¸n nhµ ë g¾n liÒn víi ®Êt cho c«ng d©n ViÖt Nam. - §îc quyÒn cho thuª quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi kÕt cÊu h¹ tÇng ®· ®îc x©y dùng xong trªn ®Êt ®ã. - §a ra c¸c quy ®Þnh vÒ ®iÒu hµnh qu¶n lý x©y dùng trong khu ®« thÞ theo ®óng quy ®Þnh cña Nhµ níc vµ c¸c tæ chøc cã nhu cÇu mua nhµ. - §îc khiÕu n¹i tè c¸o khi bÞ ngêi kh¸c x©m ph¹m quyÒn qu¶n lý mÆt b»ng dù ¸n vµ lµm ¶nh hëng xÊu ®Õn khu ®Êt ®îc giao. - §îc kinh doanh mÆt b»ng ®· ®Çu t c¬ së h¹ tÇng ®èi víi ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh kinh doanh ®Ó thu håi vèn ®Çu t, ®¶m b¶o hiÖu qu¶ tµi chÝnh cña dù ¸n. - §îc båi thêng thùc tÕ khi Nhµ níc thu håi ®Êt. - §îc huy ®éng mäi nguån vèn vµ chñ ®éng sö dông vèn theo môc ®Ých kinh doanh x©y dùng, kÓ c¶ huy ®éng vèn gãp tríc cña c¸c Chñ ®Çu t kh¸c. ViÖc huy ®éng vèn tríc ®îc thùc hiÖn b»ng hîp ®ång kinh tÕ. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 32 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - §îc hëng nh÷ng lîi Ých chÝnh ®¸ng do c¸c c«ng tr×nh c«ng céng mang l¹i trong qu¸ tr×nh ®Çu t c¬ së h¹ tÇng. 6.2 Qu¶n lý bµn giao dù ¸n: 6.2.1 Qu¶n lý quy ho¹ch vµ kiÕn tróc - §iÒu chØnh §å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt 1/500 ®îc duyÖt lµ c¬ së ph¸p lý ®Ó qu¶n lý vµ tiÕn hµnh ®Çu t x©y dùng. - Mäi c«ng tr×nh x©y dùng trong ph¹m vi dù ¸n ph¶i ®îc thùc hiÖn theo ®óng quy ho¹ch ®îc duyÖt cña c¸c cÊp cã thÈm quyÒn. - C¸c c«ng tr×nh bao gåm: c«ng tr×nh trung t©m th¬ng m¹i, dÞch vô c«ng céng, c¸c c«ng tr×nh kü thuËt ®Çu mèi, c¸c c«ng tr×nh nhµ ë, c«ng tr×nh ®Æt t¹i vÞ trÝ quan träng vÒ quy ho¹ch cã tÝnh chÊt bé mÆt cña khu vùc ph¶i lµm thñ tôc cÊp phÐp x©y dùng. - C¸c c«ng tr×nh cßn l¹i ®îc miÔn cÊp phÐp x©y dùng nhng ph¶i tu©n thñ chÆt chÏ quy ®Þnh 1/500 ®îc duyÖt, ®îc së x©y dùng tho¶ thuËn vÒ kiÕn tróc, ®îc thÈm ®Þnh vµ xÐt duyÖt thiÕt kÕ kü thuËt theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña Nhµ níc. 6.2.2 Qu¶n lý ®Çu t x©y dùng c¸c c«ng tr×nh - Sau khi x©y dùng xong hoµn chØnh hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt, Chñ ®Çu t sÏ bµn giao l¹i toµn bé hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt cho c¸c c¬ quan chuyªn ngµnh cña TØnh qu¶n lý vµ khai th¸c. 6.3 TiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n: Dù ¸n ®îc chia lµm hai giai ®o¹n thùc hiÖn: - Giai ®o¹n 1: Ph¸t triÓn quü ®Êt. §îc thùc hiÖn tõ quý III n¨m 2004 ®Õn quý IV n¨m 2004. NhiÖm vô chÝnh cña giai ®o¹n nµy lµ tiÕn hµnh gi¶i phãng mÆt b»ng, san nÒn, thi c«ng ®ång bé h¹ tÇng kü thuËt cña khu ®« thi bao gåm: ®iÖn, ®êng, hÖ thèng cÊp tho¸t níc, th«ng tin liªn l¹c. - Giai ®o¹n 2: Khai th¸c quü ®Êt. §îc thùc hiÖn tõ quý 1 n¨m 2005 ®Õn hÕt quý IV n¨m 2006. Trong giai ®o¹n nµy tiÕn hµnh x©y dùng c¸c nhµ biÖt thù vµ nhµ liÒn kÒ, c«ng tr×nh c«ng céng . ch¬ng VII Ph¬ng ¸n b¶o vÖ m«I trêng -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 33 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7.1. Nh÷ng ¶nh hëng cña dù ¸n ®Õn m«i trêng a/HiÖn tr¹ng m«i trêng cña khu vùc x©y dùng dù ¸n -§iÒu kiÖn tù nhiªn: Khu vùc dù kiÕn x©y dùng khu nhµ ë hiÖn t¹i lµ khu ®Êt n«ng nghiÖp trång hoa mµu, kh«ng cã c d©n sinh sèng. HÖ sinh th¸I nãi chung nghÌo nµn kh«ng cã c¸c ®éng, thùc vËt quý hiÕm. -§iÒu kiÖn kinh tÕ x· héi: Xung quanh khu vùc dù kiÕn x©y dùng khu nhµ ë nh×n chung c d©n tha thít. D©n c khu vùc xung quanh chñ yÕu lµ c¸n bé, bu«n b¸n nhá, hä sinh sèng chñ yÕu b¸m trªn ®êng ®Êt hiÖn tr¹ng. -T×nh tr¹ng « nhiÔm hiÖn t¹i: Do khu vùc d©n c sinh sèng tha thít, kh«ng cã c¸c nhµ m¸y c«ng nghiÖp nªn nh×n chung nguån níc vµ kh«ng khÝ cha bÞ « nhiÔm. b/ C¸c yÕu tè ¶nh hëng ®Õn m«i trêng vµ kinh tÕ x· héi khi thùc hiÖn dù ¸n - Dù b¸o c¸c t¸c ®éng m«i trêng khi thùc hiÖn dù ¸n: ViÖc thùc hiÖn dù ¸n x©y dùng khu nhµ ë trong khu vùc nµy cã t¸c ®éng ®Õn m«i trêng vµ kinh tÕ x· héi c¶ vÒ mÆt tÝch cùc lÉn tiªu cùc. - Nguån g©y t¸c ®éng: lµ c¸c ho¹t ®éng cña dù ¸n nh: ChuÈn bÞ mÆt b»ng, thi c«ng c«ng tr×nh, vËn hµnh c«ng tr×nh, c¸c sinh ho¹t cña c«ng nh©n. - Dù b¸o c¸c t¸c ®éng ®Õn m«i trêng vµ kinh tÕ x· héi: Bôi: ViÖc san ñi mÆt b»ng kh«ng nh÷ng ®ßi hái mét sè lîng lín xe, m¸y thi c«ng ho¹t ®éng trong khu vùc mµ cßn sè lîng xe lín chë nguyªn vËt liÖu tõ ngoµi vµo, do ®ã nguån bôi ph¸t sinh tõ: san ñi mÆt b»ng, xe m¸y, vËt liÖu r¬i v·i tõ c¸c xe vËn chuyÓn, … KhÝ: C¸c ho¹t ®éng trong khi vËn hµnh th¶i ra kh«ng khÝ c¸c lo¹i khÝ CO, CO2NOx, SOx vµ bôi. Lîng khÝ th¶i vµ bôi phô thuéc vµo c¸c lo¹i xe m¸y ho¹t ®éng trªn c«ng trêng. HÖ sinh th¸i: HÖ sinh th¸i khu vùc kh«ng cã g× ®Æc biÖt, do ®ã viÖc thùc hiÖn dù ¸n ¶nh hëng kh«ng ®¸ng kÓ ®Õn hÖ sinh th¸i cña khu vùc. C¶nh quan, di s¶n v¨n ho¸: Trong khu vùc kh«ng cã di tÝch lÞch sö vµ c«ng tr×nh v¨n ho¸. Kinh tÕ x· héi: ViÖc thùc hiÖn dù ¸n cã c¸c t¸c ®éng tÝch cùc ®Õn kinh tÕ x· héi nh sau: + Ph¸t triÓn quü nhµ cña thÞ trÊn Tõ S¬n. + Gãp phÇn hoµn chØnh quy ho¹ch tæng thÓ cña thÞ trÊn Tõ S¬n. 7.2. C¸c biÖn ph¸p b¶o vÖ vµ c¶i thiÖn m«i trêng c¶nh quan a/ T¨ng diÖn tÝch c©y xanh, c«ng viªn -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 34 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ngoµi khu c©y xanh c«ng viªn tËp trung chiÕm tû lÖ 5,2% diÖn tÝch khu ®Êt th× víi tÝnh chÊt lµ khu nhµ ë biÖt thù thÊp tÇng cã mËt ®é XD trung b×nh kho¶ng 40% sÏ t¹o ra mét khu nhµ ë ®an xen gi÷a nh÷ng d¶i c©y xanh ®¶m b¶o ®îc yªu cÇu vÒ ng¨n c¸ch, gi¶m tiÕng ån, c¶i thiÖn khÝ hËu, m«i trêng ë. b/ Gi¶i ph¸p tiªu tho¸t níc Trong khu nhµ ë dù kiÕn sÏ x©y dùng hÖ thèng cèng riªng cho níc ma vµ níc th¶i. - X©y dùng hÖ thèng tho¸t níc hoµn toµn ®¶m b¶o kh¶ n¨ng tho¸t níc ma víi chu kú lÆp l¹i 5 n¨m. - HÖ thèng tho¸t níc ma khu vùc quy ho¹ch ®îc thiÕt kÕ lµ hÖ thèng r·nh cã n¾p ®an tho¸t riªng hoµn toµn víi hÖ thèng tho¸t níc th¶i. - C¸c tuyÕn cèng tho¸t níc ®îc thiÕt kÕ theo nguyªn t¾c tù ch¶y ®¶m b¶o tiªu tho¸t cho c¶ lu vùc ngoµi ph¹m vi quy ho¹ch phï hîp víi ®Þnh híng tho¸t níc ma trong quy ho¹ch tæng thÓ. Níc ma ®îc ®æ vµo c¸c tuyÕn thu gom sau ®ã ®æ vµo tuyÕn chÝnh cña thµnh phè. - C¸c tuyÕn r·nh tho¸t níc ma ®îc tÝnh to¸n ®é dèc theo ®é dèc ®Þa h×nh, ®¶m b¶o níc tù ch¶y. -C¬ së x¸c ®Þnh lu vùc tho¸t níc ®îc dùa vµo: HiÖn tr¹ng tíi tiªu níc cña khu vùc vµ l©n cËn, §Þnh híng quy ho¹ch hÖ thèng tho¸t níc ma cña Thµnh phè. c/ Xö lý chÊt th¶i r¾n: Cã biÖn ph¸p h¹n chÕ viÖc s¶n sinh ra chÊt th¶i, ph©n lo¹i sö dông l¹i chÊt th¶i ë møc tèi ®a vµ lo¹i bá nh÷ng thø kh«ng thÓ t¸i sinh ®Ó sö dông ®îc n÷a. C«ng ty m«i trêng ®« thÞ sÏ ®îc bµn giao viÖc thu gom vµ xö lý r¸c. d / Gi¶i ph¸p cÊp níc Níc s¹ch cÊp cho dù ¸n lÊy tõ nguån níc s¹ch thµnh phè v× vËy vÊn ®Ò cÊp níc ®îc thùc hiÖn ®¬n gi¶n, kh«ng cÇn xö lý. e/HÖ thèng giao th«ng HÖ thèng ®êng giao th«ng n®îc thiÕt kÕ theo tiªu chuÈn tiªn tiÕn, tu©n thñ quy ho¹ch tæng thÓ m¹ng líi giao th«ng ®« thÞ cña khu vùc. Trång c©y xanh, vØa hÌ réng cho ngêi ®i bé. f/ ChiÕu s¸ng c«ng céng Cïng víi hÖ thèng giao th«ng lµ hÖ thèng chiÕu s¸ng, biÓn b¸o c«ng céng hoµn chØnh. Tõng c«ng tr×nh cao tÇng ®Òu cã bÒ mÆt hÊp thô tèi thiÓu, tr¸nh ph¶n quang ¸nh s¸ng. g/ B¶o vÖ m«i trêng (kh«ng khÝ, níc…) -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 35 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Sö dông xe m¸y thi c«ng cã lîng khÝ th¶i, bôi vµ ®é ån thÊp h¬n giíi h¹n cho phÐp. -Thùc hiÖn che ch¾n gi÷a khu vùc san ñi vµ xung quanh b»ng hµng rµo che ch¾n hoÆc trång c¸c d¶i c©y xung quanh khu ®Êt ®Ó h¹n chÕ sù lan to¶ cña bôi, tiÕng ån vµ khÝ th¶i. -Lµm Èm bÒ mÆt cña ®Êt san ñi b»ng c¸ch phun níc gi¶m lîng bôi bÞ cuèn theo giã. -Sö dông nhiªn liÖu ®èt cho c¸c lo¹i xe cã lîng huúnh thÊp. -Trang bÞ b¶o hé lao ®éng cho c«ng nh©n. -HÖ thèng tho¸t níc mÆt khu vùc ®¶m b¶o kh«ng ¶nh hëng tíi chÕ ®é ch¶y trong khu vùc vµ xung quanh. -Níc ma ë khu vùc san ñi cÇn ®îc thu l¹i ®Ó xö lý t¸ch dÇu vµ bïn ®Êt tríc khi th¶i ra ngoµi trong 15 phót ®Çu cña trËn ma. -Xö lý níc th¶i sinh ho¹t cña c«ng nh©n b»ng c¸c bÓ phèt tríc khi th¶i vµo hÖ thèng tho¸t níc chung. -Xö lý níc th¶i c«ng nghiÖp tríc khi th¶i vµo hÖ thèng tho¸t níc chung. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 36 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ch¬ng VIII KÕT LUËN vµ kiÕn nghÞ 9.1 KÕt luËn: 9.1.1 §å ¸n Quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh lµ mét ®å ¸n kh¶ thi vÒ ý ®å ph¸t triÓn §« thÞ, kh¶ thi vÒ x©y dùng vµ ®¹t ®îc hiÖu qu¶ Kinh tÕ- X· héi, vÒ quy ho¹ch vµ kiÕn tróc. TÝnh kh¶ thi cña ®å ¸n cßn thÓ hiÖn ë chç t¹o nªn mét nÒn t¶ng Kinh tÕ - X· héi cho TØnh B¾c Ninh. Bµi to¸n kinh tÕ còng chØ râ tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n víi vèn ®Çu t hîp lý cho x©y dùng ®a l¹i mét tû gi¸ hîp lý cho m2 nhµ ë. 9.1.2 §å ¸n Quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh ®¸p øng kÞp thêi vµ nhanh chãng chiÕn lîc ph¸t triÓn kinh tÕ, v¨n ho¸ - x· héi cña tØnh B¾c Ninh còng nh cña §Êt níc. QuÇn thÓ c«ng tr×nh ®¶m b¶o c¶nh quan m«i trêng hiÖn ®¹i c¶ ë hiÖn t¹i vµ t¬ng lai, ®ãng gãp cho §Êt níc mét tæ hîp c«ng tr×nh ®« thÞ sinh th¸i hoµn chØnh vµ hiÖn ®¹i, t¹o nªn sù tin tëng cña nh©n d©n vµo sù ph¸t triÓn Kinh tÕ-X· héi cña tØnh B¾c Ninh nãi riªng vµ c¶ níc nãi chung. 9.1.3 §å ¸n Quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh ®îc thiÕt kÕ theo ®Þnh híng ph¸t triÓn ®« thÞ còng nh ph¸t triÓn quy ho¹ch kh«ng gian hiÖn ®¹i, lµ sù kÕt hîp gi÷a tÝnh hiÖn ®¹i cña thÕ giíi víi tÝnh d©n téc phï hîp ®iÒu kiÖn khÝ hËu, nÒn v¨n ho¸ vµ con ngêi ViÖt Nam, ®¸p øng ®îc mäi nhu cÇu vÒ nhµ ë cho mäi tÇng líp thu nhËp cña x· héi. 9.2 KiÕn nghÞ: 9.2.1 Chñ ®Çu t Dù ¸n §å ¸n Quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång do UBND tØnh B¾c Ninh xem xÐt vµ ra quyÕt ®Þnh. 9.2.2 H×nh thøc qu¶n lý thùc hiÖn dù ¸n: Chñ ®Çu t trùc tiÕp thùc hiÖn qu¶n lý dù ¸n. 9.2.3 Ph¬ng thøc ®Çu t: X©y dùng míi, ®ång bé, hoµn chØnh vµ hiÖn ®¹i mét khu ®« thÞ míi. 9.2.4 Chñ ®Çu t chÞu tr¸ch nhiÖm 100% tiÒn ®Òn bï vµ gi¶i phãng mÆt b»ng còng nh hç trî chuyÓn dÞch c¬ cÊu kinh tÕ trong phÇn diÖn tÝch chÝnh ®Êt triÓn khai cña dù ¸n. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 37 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9.2.5 Nhµ níc chÞu tr¸ch nhiÖm tæ chøc di chuyÓn c¸c tæ chøc, c¸ nh©n (nÕu cã trªn ®Þa bµn dù ¸n) ®Ó gi¶i phãng mÆt b»ng bµn giao cho chñ ®Çu t sau khi thÈm ®Þnh, phª duyÖt B¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi vµ ra quyÕt ®Þnh ®Çu t. 9.2.7 Chñ ®Çu t chÞu tr¸ch nhiÖm qu¶n lý, triÓn khai ®Õn khi hoµn chØnh dù ¸n theo ®óng néi dung dù ¸n ®îc phª duyÖt vµ bµn giao cho Nhµ níc qu¶n lý theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt. 9.2.8 C¬ chÕ sö dông ®Êt: - §èi víi ®Êt sö dông cho h¹ tÇng kü thuËt, c«ng tr×nh phóc lîi x· héi, nhµ chung c cao tÇng, giao th«ng, hÌ phè, b·i ®ç xe, c©y xanh, mÆt níc kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt (theo Th«ng t sè: 115/2000/TT-BTC ngµy 11/12/2000 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè: 38/2000/N§-CP ngµy 23/08/2000 vÒ thu tiÒn sö dông ®Êt). - §èi víi ®Êt kinh doanh x©y dùng nhµ ë 50% (theo ®iÒu 17 ch¬ng III NghÞ ®Þnh 51/1999/N§-CP ngµy 08/07/1999 cña ChÝnh phñ). - DiÖn tÝch ®Êt dïng ®Ó kinh doanh nhµ ë sÏ ¸p dông h×nh thøc chuyÓn nhîng víi gi¸ cè ®Þnh theo sù tho¶ thuËn cña Chñ ®Çu t. 9.2.9 Nguån vèn: - Vèn cña Chñ ®Çu t: Vèn tù cã. - Vèn huy ®éng: Tõ c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu v¨n phßng, nhµ ë. - Vèn vay: §Ò nghÞ ®îc vay tõ Quü hç trî ph¸t triÓn hoÆc Quü ph¸t triÓn nhµ víi l·i suÊt u ®·i. 9.2.10 C¸c ®iÒu kho¶n kh¸c: - QuyÒn chuyÓn nhîng: Chñ ®Çu t ®îc phÐp kinh doanh hoÆc chuyÓn nhîng theo ®óng ph¸p luËt phÇn ®Êt quy ®Þnh diÖn tÝch ®Êt ë g¾n liÒn víi kÕt cÊu h¹ tÇng kü thuËt cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu. - Chñ ®Çu t ®îc quyÒn cho thuª hoÆc c¸c h×nh thøc kinh doanh tr¶ gãp… ®èi víi phÇn ®Êt quy ®Þnh diÖn tÝch ®Êt ë g¾n liÒn víi kÕt cÊu h¹ tÇng kü thuËt cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu. - Chñ ®Çu t ®îc quyÒn thÕ chÊp hoÆc b¶o l·nh b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt, tµi s¶n thuéc së h÷u g¾n liÒn víi diÖn tÝch ®Êt t¹i c¸c tæ chøc TÝn dông ®îc phÐp ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam. §îc gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt cïng tµi s¶n thuéc së h÷u g¾n liÒn víi diÖn tÝch ®Êt ®Ó hîp t¸c kinh doanh víi c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong níc hoÆc níc ngoµi theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 38 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng §iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n hång - Tõ S¬n - B¾c Ninh -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- §Ó Dù ¸n khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh sím ®Çy ®ñ c¸c hå s¬ thñ tôc cÇn thiÕt ®a vµo giai ®o¹n triÓn khai x©y dùng, Ban qu¶n lý c¸c dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n kÝnh tr×nh Uû Ban nh©n d©n tØnh B¾c Ninh cïng c¸c cÊp cã thÈm quyÒn xem xÐt viÖc ®iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt khu nhµ ë vµ h¹ tÇng c«ng céng x· T©n Hång – Tõ S¬n – B¾c Ninh . Khi dù ¸n nµy sím ®i vµo ho¹t ®éng sÏ t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi thu hót c¸c nhµ ®Çu t trong níc vµ níc ngoµi vµo ®Çu t t¹i TØnh nhµ, ®a l¹i mét bé mÆt cña Tinh nhµ trë thµnh mét trong nh÷ng tØnh giµu ®Ñp, v¨n minh, hiÖn ®¹i, hoµ chung vµo sù ph¸t triÓn kinh tÕ cña c¶ níc víi c¸c níc ASEAN, khu vùc vµ thÕ giíi. Tr©n träng .!. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Ban quan lý c¸c Dù ¸n HuyÖn Tõ S¬n 39 C«ng ty t vÊn §¹i häc X©y dùng [...]... -Ban quan lý các Dự án Huyện Từ Sơn 36 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh Chơng VIII KếT LUậN và kiến nghị 9.1 Kết luận: 9.1.1 Đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng Từ Sơn Bắc Ninh là một đồ án khả thi về ý đồ... Huyện Từ Sơn 32 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh - Đợc hởng những lợi ích chính đáng do các công trình công cộng mang lại trong quá trình đầu t cơ sở hạ tầng 6.2 Quản lý bàn giao dự án: 6.2.1 Quản lý quy hoạch và kiến trúc - Điều chỉnh Đồ án quy hoạch. .. triển quỹ nhà của thị trấn Từ Sơn + Góp phần hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể của thị trấn Từ Sơn 7.2 Các biện pháp bảo vệ và cải thiện môi trờng cảnh quan a/ Tăng diện tích cây xanh, công viên -Ban quan lý các Dự án Huyện Từ Sơn 34 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh ... thực hiện từ quý 1 năm 2005 đến hết quý IV năm 2006 Trong giai đoạn này tiến hành xây dựng các nhà biệt thự và nhà liền kề, công trình công cộng chơng VII Phơng án bảo vệ môI trờng -Ban quan lý các Dự án Huyện Từ Sơn 33 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh ... dựng và đạt đợc hiệu quả Kinh tế- Xã hội, về quy hoạch và kiến trúc Tính khả thi của đồ án còn thể hiện ở chỗ tạo nên một nền tảng Kinh tế - Xã hội cho Tỉnh Bắc Ninh Bài toán kinh tế cũng chỉ rõ tính khả thi của dự án với vốn đầu t hợp lý cho xây dựng đa lại một tỷ giá hợp lý cho m2 nhà ở 9.1.2 Đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng Từ Sơn Bắc Ninh đáp ứng kịp thời và nhanh... án Huyện Từ Sơn 30 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh Qua bảng các chỉ tiêu trên, có nhận xét nh sau: PA1 có tỷ lệ vốn vay ít hơn nên doanh thu, lợi nhuận và hiện giá hiệu số thu chi đều cao hơn PA2 Do vị trí DA thuận lợi và có cơ sở hạ tầng đồng... -Ban quan lý các Dự án Huyện Từ Sơn 23 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh Từ 500 đến 1.000 xe 1 Dới 500 xe 0.8 Từ 2.000 xe trở lên 1.2 Từ 1.000 đến 2.000 xe B C 1 Từ 500 đến 1.000 xe 0.8 Từ 200 đến 500 xe 0.6 Dới 200 xe 0.4 Trên 500... án Huyện Từ Sơn 27 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh 5.1.7 Chi phí giải phóng mặt bằng: Tổng chi phí giải phóng mặt bằng là 2.871.675.000 đồng kể cả chi phí tổ chức thực hiện đền bù (Xem bảng tính chi phí khác của TMĐT) Chi phí đền bù thiệt hại về... án Huyện Từ Sơn 18 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh Tiêu chuẩn IEC 346 và 479 - 1 TCVN 2622 - 1995 Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế - Viện tiêu chuẩn hoá xây dựng kết hợp với cục Phòng cháy chữa cháy Bộ công an biên... điện điều khiển này đợc lấy nguồn trực tiếp từ tủ -Ban quan lý các Dự án Huyện Từ Sơn 24 Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh điện phân phối của các trạm biến áp, sơ đồ điều khiển chi u sáng thể hiện ở .. .Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh kéo dài ( Bắc Ninh - Sóc Sơn) khoảng... -Ban quan lý Dự án Huyện Từ Sơn Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh ... -Ban quan lý Dự án Huyện Từ Sơn Công ty t vấn Đại học Xây dựng Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà hạ tầng công cộng xã Tân hồng - Từ Sơn - Bắc Ninh

Ngày đăng: 02/10/2015, 15:54

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • Bảng tổng hợp hiện trạng quỹ đất trong khu vực quy hoạch

  • + Tiêu chuẩn cấp nước công cộng là 38 m3/ha.ng.đ

  • + Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy (chọn một đám cháy có lưu lượng 10l/s theo TCVN 2622-1995)

  • + Tiêu chuẩn cấp nước tưới cây và rửa đường là 10 m3/ha.ng.đ

  • + Nước cung cấp cho dịch vụ là 10% Qsh

  • + Nước thất thoát và dự phòng là 20% Qtc

  • +Số dân là 720(người)

  • +Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt là qo= 150l/ng.ngđ thì tổng lưu lượng nước cấp cho khu dân cư là: Qưsh = 108 (m3/ng.đ)

    • Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước:

      • Bảng 1. Tiêu chuẩn thoát nước bẩn lấy bằng tiêu chuẩn cấp nước sạch

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan