QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở TẠI XÃ UY NỖ

Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y nhu cÇu vÒ nhµ ë trªn ®Þa bµn Thñ ®« Hµ Néi ngµy cµng gia t¨ng, hµng lo¹t c¸c dù ¸n nhµ ë th­¬ng m¹i bïng ph¸t lµm thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n ë Hµ Néi khñng ho¶ng thõa nh÷ng c¨n hé, nhµ ë cao cÊp, diÖn tÝch lín. X©y dùng nh÷ng khu nhµ ë míi cã h¹ tÇng ®ång bé, gi¸ thµnh phï hîp víi møc thu nhËp cña ®¹i bé phËn d©n c­ Thñ ®« ®ang lµ ®ßi hái bøc thiÕt. §«ng Anh lµ huyÖn ngo¹i thµnh n»m phÝa §«ng B¾c cña thñ ®« Hµ Néi. CÊu tróc kh«ng gian cña huyÖn lµ sù pha trén gi÷a cÊu tróc lµng x• l©u ®êi g¾n víi lèi sèng s¶n xuÊt n«ng nghiÖp vµ nh÷ng kh«ng gian ®« thÞ míi h×nh thµnh trªn c¬ së c¸c trung t©m c«ng céng, c¸c c¬ quan. Ph¸t triÓn ®« thÞ hãa tù ph¸t, thiÕu quy ho¹ch ®ång bé dÉn ®Õn mét thùc tr¹ng lµ trong c¸c khu vùc lµng x•, còng nh­ khu vùc d©n c­ míi, hÖ thèng c¬ së h¹ tÇng x• héi vµ dÞch vô kh«ng ph¸t triÓn t­¬ng øng vµ ch­a ®ãng vai trß thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ - x• héi. Do vËy ®èi víi nh÷ng khu ë míi, viÖc h×nh thµnh c¬ së h¹ tÇng x• héi vµ khu vùc th­¬ng m¹i dÞch vô ®ång bé, cã kh¶ n¨ng liªn kÕt vµ hç trî hÖ thèng c¬ së h¹ tÇng x• héi cò lµ rÊt cÇn thiÕt. Thùc hiÖn chñ tr­¬ng cña Thñ t­íng ChÝnh phñ vÒ viÖc ®Çu t­ x©y dùng Tr­êng trung cÊp kü thuËt phång kh«ng - kh«ng qu©n vµ trung t©m huÊn luyÖn F371 thuéc qu©n chñng Phßng kh«ng - kh«ng qu©n theo h×nh thøc hîp ®ång x©y dùng chuyÓn giao (BT), trong khi th¸ng 5 n¨m 2012, ba quy ho¹ch ph©n khu ®« thÞ N5, N7, N8 thuéc ®Þa bµn huyÖn §«ng Anh ®­îc UBND Thµnh phè Hµ Néi phª duyÖt, lµ c¬ së cho hµng lo¹t dù ¸n thuéc ph¹m vi quy ho¹ch cña c¸c ph©n khu ®« thÞ nãi trªn triÓn khai vµ thùc hiÖn. §©y lµ nh÷ng lý do c¬ b¶n vµ tiÒn ®Ò nghiªn cøu, thiÕt lËp quy ho¹ch chi tiÕt Khu nhµ ë t¹i Uy Nç, tû lÖ 1/500. §iÒu nµy ®Æc biÖt cã ý nghÜa trong bèi c¶nh thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n c¶ n­íc nãi chung vµ Hµ Néi nãi riªng ®ang gÆp nhiÒu khñng ho¶ng vµ khã kh¨n; còng nh­ thùc hiÖn môc tiªu cô thÓ hãa nh÷ng chñ tr­¬ng, chÝnh s¸ch ph¸t triÓn nhµ ë cña Thñ ®« Hµ Néi. 1.2. Môc tiªu vµ yªu cÇu ®èi víi khu vùc lËp quy ho¹ch: - Cô thÓ hãa ®Þnh h­íng quy ho¹ch ph©n khu ®« thÞ N7, tû lÖ 1/5.000 ®• ®­îc UBND Thµnh phè Hµ Néi phª duyÖt. - X©y dùng khu ë míi hiÖn ®¹i, ®ång bé vÒ kiÕn tróc, h¹ tÇng c¬ së vµ h¹ tÇng kü thuËt. X¸c ®Þnh c¬ cÊu sö dông ®Êt vµ c¸c chØ tiªu kiÕn tróc quy ho¹ch cho tõng « ®Êt, phï hîp víi Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam hiÖn hµnh vµ Tiªu chuÈn chuyªn ngµnh liªn quan. - Nghiªn cøu khíp nèi ®ång bé hÖ thèng h¹ tÇng x• héi, h¹ tÇng kü thuËt khu vùc quy ho¹ch víi c¸c dù ¸n liªn quan vµ khu lµng xãm hiÖn cã. - §Ò xuÊt ®iÒu lÖ qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch lµm c¬ së ®Ó lËp dù ¸n ®Çu t­ vµ ®Ó c¸c c¬ quan, chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch.

BỘ QUỐC PHÒNG TỔNG CÔNG TY 319 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở TẠI XÃ UY NỖ, TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: XÃ UY NỖ – HUYỆN ĐÔNG ANH – THÀNH PHỐ HÀ NỘI BỘ QUỐC PHÒNG TỔNG CÔNG TY 319 HÀ NỘI, NGÀY THÁNG NĂM 2013 PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC CƠ QUAN THẨM ĐỊNH VÀ TRÌNH DUYỆT: SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC TP HÀ NỘI HÀ NỘI, NGÀY THÁNG NĂM 2013 GIÁM ĐỐC CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI CÔNG NGHỆ VÀ XÂY DỰNG HÀ NỘI, NGÀY THÁNG NĂM 2013 GIÁM ĐỐC NGUYỄN BẢO KIÊN mục lục I. Phần mở đầu .3 1.1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch: .3 1.2. Mục tiêu và yêu cầu đối với khu vực lập quy hoạch: .3 1.3. căn cứ và cơ sở lập quy hoạch: 3 II. điều kiện tự nhiên và đặc điểm hiện trạng 4 2. 1. Các điều kiện tự nhiên: 4 2.1.1. Vị trí, giới hạn khu vực nghiên cứu: (Bản vẽ QH - 01) .4 2.1.2. Địa hình: 4 2.1.3. Khí hậu: .4 2.1.4. Địa chất công trình và địa chất thủy văn: .4 2.1.5. Cảnh quan thiên nhiên: .5 2.2. đặc điểm Hiện trạng khu đất xây dựng: .5 2.2.1. Hiện trạng dân c: .5 2.2.2. Hiện trạng lao động: .5 2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất đai: (Bản vẽ QH - 02A) .5 (Nguồn tài liệu do địa phơng cung cấp và khảo sát thực tế) .6 2.2.4. Hiện trạng các công trình kiến trúc: 6 2.2.5. Thống kê các dự án đầu t trong phạm vi lập quy hoạch và phân loại: .6 2.2.6. Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật: 6 2.2.7. Đánh giá hiện trạng tổng hợp và quỹ đất xây dựng: (Bản vẽ QH - 02B) .6 iiI. Các chỉ tiêu và tiêu chuẩn thiết kế của đồ án .7 3.1. Chỉ tiêu về quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc: .7 3.2. Chỉ tiêu các công trình hạ tầng kỹ thuật: .7 3.2.1. Giao thông: 8 3.2.2. Cấp nớc: .8 3.2.3. Cấp điện: 8 3.2.4. Thông tin: .8 3.2.5. Thoát nớc thải và vệ sinh môi trờng: 8 iV. bố cục quy hoạch kiến trúc .8 4.1. Cơ cấu tổ chức quy hoạch: .8 4.1.1. Khái quát khu vực nghiên cứu cơ cấu và những nguyên tắc chung: .8 4.1.2. Phơng án 1: 8 Đánh giá: .8 ( ** ) Ch tiờu tr ng Trung h c ph thụng ó c cõn i v tớnh toỏn cho hai khu VII5.1 v VII5.2 t i QHPK T N7 9 4.1.3. Phơng án 2 (Phơng án chọn): .9 Đánh giá: .9 ( ** ) Ch tiờu tr ng Trung h c ph thụng ó c cõn i v tớnh toỏn cho hai khu VII5.1 v VII5.2 t i QHPK T N7 9 4.1.4. Lựa chọn phơng án: 9 4.2. Quy hoạch sử dụng đất: .10 4.2.1. Nguyên tắc chung: .10 4.2.2. Phân bổ quỹ đất xây dựng: 10 4.3. Các dự án u tiên phát triển: .12 4.4. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan .12 4.4.1. Bố cục không gian quy họach - kiến trúc: 12 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 4.4.2. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan 12 4.5. Thiết kế đô thị: 13 4.5.1 Các nguyên tắc thiết kế đô thị: 13 4.5.2 Các yêu cầu cụ thể: .13 a/ Các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn và điểm nhìn quan trọng: 13 b/ Chiều cao xây dựng công trình: .13 c/ Khoảng lùi công trình: .13 d/ Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc: 14 e/ Hệ thống cây xanh, mặt nớc và quảng trờng: .14 V. quy hoạch hạ tầng kỹ thuật 15 5.1. Giao thông: .15 5.2. chuẩn bị kỹ thuật: .17 5.3. Cấp nớc: .18 5.4. thoát nớc thải và vệ sinh môi trờng: .21 5.5. Cấp điện .23 5.6. Thông tin liên lạc: .25 5.7. chỉ giới đờng đỏ - định vị tim đờng: 26 * Ghi chú: Các đờng vào nhà, chỗ đỗ xe vãng lai kết hợp tại sân các công trình cao tầng không tính trong bảng này. Phần khái toán kinh phí xây dựng ga ra đỗ xe ngầm sẽ đợc thực hiện trong quá trình lập dự án . 5.8. Tổng hợp đờng dây - đờng ống: 27 VI. Đánh giá Môi trờng chiến lợc 27 VII. quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị 30 chơng ViII. Tổng hợp kinh phí đầu t 30 8.1. Tổng hợp kinh phí đầu t: 30 8.1.1. Kinh phí đền bù - Giải phóng mặt bằng: 30 8.1.2. Kinh phí đầu t đầu t xây lắp các công trình kiến trúc: 31 8.1.3. Kinh phí đầu t xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng: 31 8.1.4. Tổng kinh phí đầu t: .31 8. 2. Hiệu quả của việc đầu t xây dựng 31 chơng iX. kết luận và kiến nghị .31 9.1. Kết luận: 31 9.2. Kiến nghị: 31 2 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 I. Phần mở đầu 1.1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch: Trong những năm gần đây nhu cầu về nhà ở trên địa bàn Thủ đô Hà Nội ngày càng gia tăng, hàng loạt các dự án nhà ở thơng mại bùng phát làm thị trờng bất động sản ở Hà Nội khủng hoảng thừa những căn hộ, nhà ở cao cấp, diện tích lớn. Xây dựng những khu nhà ở mới có hạ tầng đồng bộ, giá thành phù hợp với mức thu nhập của đại bộ phận dân c Thủ đô đang là đòi hỏi bức thiết. Đông Anh là huyện ngoại thành nằm phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội. Cấu trúc không gian của huyện là sự pha trộn giữa cấu trúc làng xã lâu đời gắn với lối sống sản xuất nông nghiệp và những không gian đô thị mới hình thành trên cơ sở các trung tâm công cộng, các cơ quan. Phát triển đô thị hóa tự phát, thiếu quy hoạch đồng bộ dẫn đến một thực trạng là trong các khu vực làng xã, cũng nh khu vực dân c mới, hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội và dịch vụ không phát triển tơng ứng và cha đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do vậy đối với những khu ở mới, việc hình thành cơ sở hạ tầng xã hội và khu vực th ơng mại dịch vụ đồng bộ, có khả năng liên kết và hỗ trợ hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội cũ là rất cần thiết. Thực hiện chủ trơng của Thủ tớng Chính phủ về việc đầu t xây dựng Trờng trung cấp kỹ thuật phồng không - không quân và trung tâm huấn luyện F371 thuộc quân chủng Phòng không - không quân theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT), trong khi tháng 5 năm 2012, ba quy hoạch phân khu đô thị N5, N7, N8 thuộc địa bàn huyện Đông Anh đợc UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt, là cơ sở cho hàng loạt dự án thuộc phạm vi quy hoạch của các phân khu đô thị nói trên triển khai và thực hiện. Đây là những lý do cơ bản và tiền đề nghiên cứu, thiết lập quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tại Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trờng bất động sản cả nớc nói chung và Hà Nội nói riêng đang gặp nhiều khủng hoảng và khó khăn; cũng nh thực hiện mục tiêu cụ thể hóa những chủ tr ơng, chính sách phát triển nhà ở của Thủ đô Hà Nội. 1.2. Mục tiêu và yêu cầu đối với khu vực lập quy hoạch : - Cụ thể hóa định hớng quy hoạch phân khu đô thị N7, tỷ lệ 1/5.000 đã đợc UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt. - Xây dựng khu ở mới hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng cơ sở và hạ tầng kỹ thuật. Xác định cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch cho từng ô đất, phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành và Tiêu chuẩn chuyên ngành liên quan. - Nghiên cứu khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực quy hoạch với các dự án liên quan và khu làng xóm hiện có. - Đề xuất điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch làm cơ sở để lập dự án đầu t và để các cơ quan, chính quyền địa phơng quản lý xây dựng theo quy hoạch. 1.3. căn cứ và cơ sở lập quy hoạch: a/ Các căn cứ pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị; - Luật Thủ đô; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ ban hành về Quản lý đầu t phát triển đô thị; - Thông t sô 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; - Thông t số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 của Bộ Xây dựng về việc hớng dẫn đánh giá môi trờng chiến lợc trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông t số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ xây dựng về việc hớng dẫn về nội dung thiết kế đô thị; - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng về việc ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ đồ án quy hoạch đô thị; - Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tớng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; - Văn bản số 2480/TTg-KTN ngày 30/12/2011 của Thủ tớng Chính phủ về việc chủ trơng đầu t xây dựng trờng Trung cấp kỹ thuật Phòng không - Không quân và Trung tâm huấn luyện F371 thuộc quân chủng PKKQ theo hình thức BT; - Văn bản số 7937/UBND-KH&ĐT ngày 11/10/2012 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chỉ định nhà đầu t thực hiện dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; - Quyết định số 2270/QĐ-UBND ngày 25/5/2012 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị N7, tỷ lệ 1/5000; - Quyết định số 499/QĐ-TTg ngày 21/3/2013 của Thủ tớng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch cấp nớc Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 725/QĐ-TTg ngày 10/5/2013 của Thủ tớng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch thoát nớc Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 69/QĐ-BGĐ ngày 09/4/2013 của Tổng công ty 319 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500; - Giấy phép quy hoạch số 405/GPQH ngày 28/12/2012 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cấp cho Dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh; 3 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 - Bản đồ chỉ giới đờng đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội cấp ngày 31/7/2012; - Công văn số 1037/VQH-TT3 ngày 31/7/2012 về việc cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật cho khu đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội; - Văn bản số 368/UBND-QLĐT ngày 24/5/2013 của UBND huyện Đông Anh về việc góp ý cho đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng khu nhà ở xã Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội; - Văn bản số 28/UBND-QLĐT ngày 22/5/2013 của UBND xã Uy Nỗ về việc góp ý cho đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng khu nhà ở xã Uy Nỗ - Đông Anh - Hà Nội; - Văn bản số 418/TTCĐ-CĐA ngày 01/7/2013 của Công ty điện lực Đông Anh về việc thỏa thuận cấp điện cho Dự án đầu t xây dựng khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội; - Văn bản số 2158/BTL-CT ngày 25/7/2013 của Bộ t lệnh Phòng không - Không quân về việc vị trí xây dựng khu lu niệm sự kiện tên lửa bắn rơi máy bay B-52 đầu tiên trên vùng trời Hà Nội năm 1972; - Văn bản số 252/KT-NS2 ngày 09/7/2013 của Công ty nớc sạch số 2 Hà Nội về việc thỏa thuận cấp nguồn nớc phục vụ dự án Xây dựng khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội; - Văn bản số 904/CCMT-TĐ ngày 25/7/2013 của Chi cục bảo vệ môi trờng về việc đánh giá môi trờng chiến lợc (ĐMC) của Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội; - Văn bản số 800/UBND-QLĐT ngày 30/9/2013 của UBND huyện Đông Anh về việc thỏa thuận thoát nớc để lập dự án đầu t xây dựng khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội; - Thông báo số 2813/TB-HĐTĐ ngày 30/8/2013 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội về kết luận của hội đồng thẩm định quy hoạch xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội; b/ Nguồn tài liệu, số liệu, bản đồ: - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đợc Thủ tớng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1259/QĐ-TTG ngày 26/7/2011; - Hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N7, tỷ lệ 1/5000 đã đợc UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2270/QĐ-UBND, ngày 25/5/2012; - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Uy Nỗ - Việt Hùng, tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập đang trình các cấp thẩm quyền phê duyệt; - Các số liệu về số hộ nông nghiệp, đất đai, sản lợng cây trồng . trong phạm vi nghiên cứu đợc khảo sát, thực địa tại thời điểm tháng 4 năm 2013. - Bản đồ đo đạc hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Nhà n ớc một thành viên Địa chính Hà Nội đo vẽ tháng 2/2012 do chủ đầu t cung cấp; - Tiểu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt nam và các văn bản pháp luật hiện hành; II. điều kiện tự nhiên và đặc điểm hiện trạng 2. 1. Các điều kiện tự nhiên: 2.1.1. Vị trí, giới hạn khu vực nghiên cứu: (Bản vẽ QH - 01) a/ Vị trí: - Khu đất nghiên cứu nằm ở phía Đông thị trấn Đông Anh, thuộc phân khu quy hoạch N7, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội. - Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh. b/ Phạm vi khu đất lập nghiên cứu quy hoạch: + Phía Bắc Giáp khu dân c và đất nông nghiệp. + Phía Nam và Đông Nam Giáp nghĩa trang, dân c. + Phía Đông Bắc giáp khu vực đất nông nghiệp xã Uy Nỗ. + Phía Tây giáp tuyến đờng hiện trạng (đờng Cổ Loa). c/ Quy mô diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch: - Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 98.602m2. - Tổng dân số khoảng: 2.042 ngời. 2.1.2. Địa hình: Địa hình tự nhiên trong phạm vi nghiên cứu tơng đối bằng phẳng. Cao độ tự nhiên khoảng từ 10,0m đến 12,0m, trung bình khoảng 11m, dốc dần từ Bắc xuống Nam. Cụ thể nh sau: + Cao độ nền khu vực ao, hồ: H = 9m ữ 10m + Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: H = 11m ữ 12m Trong đó , cao độ khu vực dân c làng xóm trung bình H = 11,5m ữ 12,0m. * Ghi chú: Các số liệu đợc xác định trên cơ sở điều tra hiện trạng và bản đồ đo đạc hiện trạng, tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Nhà nớc một thành viên Địa chính Hà Nội đo vẽ tháng 2/2012. 2.1.3. Khí hậu: - Khu vực nghiên cứu có cùng chung chế độ khí hậu với Thành phố Hà Nội, một năm có 2 mùa rõ rệt là mùa nóng (từ tháng 4 đến tháng 10) và mùa lạnh (từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau). - Nhiệt độ không khí trung bình về mùa nóng là 23,4 0 C, về mùa lạnh thấp nhất từ 3 0 C đến 8 0 C. - Độ ẩm trung bình trong năm là 83,4%. - Hớng gió chủ đạo về mùa nóng là hớng Đông Nam, về mùa lạnh là hớng Đông Bắc, chiếm 54% lợng gió trong cả năm. - Số giờ nắng trong cả năm: 1640 giờ, vào tháng 3: 47 giờ, vào tháng 7: 195 giờ. - Số ngày ma trung bình trong năm là 142 ngày, lợng ma trung bình hàng năm khoảng 1680mm. - Bão xuất hiện vào tháng 7 và 8, cấp gió từ 8 đến 10, đôi khi lên tới cấp 12. * Ghi chú: Nguồn tài liệu theo Quy hoạch phân khu đợc duyệt. 2.1.4. Địa chất công trình và địa chất thủy văn: a/ Địa chất công trình: 4 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 Hiện tại cha có số liệu khoan thăm dò địa chất cụ thể trên toàn bộ khu vực nghiên cứu. b/ Địa chất thủy văn: Phía Bắc khu vực nghiên cứu là hệ thống hồ ao và vệt trũng tiêu thoát n ớc cho khu vực. * Ghi chú: Nguồn tài liệu trên cơ sở điều tra hiện trạng. 2.1.5. Cảnh quan thiên nhiên: Khu vực nghiên cứu có diện tích phần lớn thuộc trờng Trung cấp kỹ thuật Phòng không - Không quân, phần còn lại là khu vực dân c hiện trạng và đất canh tác. Về cơ bản cảnh quan không có gì đặc biệt. 2.2. đặc điểm Hiện trạng khu đất xây dựng: (Bản vẽ QH02A) 2.2.1. Hiện trạng dân c : Khu vực dân c trong khu vực nghiên cứu tập trung phía Bắc, giáp với tuyến đờng Cổ Loa với khoảng 48 hộ (192 ngời). 2.2.2. Hiện trạng lao động: Lao động chủ yếu là lao động phi nông nghiệp và buôn bán dịch vụ nhỏ lẻ. 2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất đai: (Bản vẽ QH - 02A) - Tổng diện tích 98.602 m2. Trong đó: - Đất ở dân c hiện có (ký hiệu: DC) có diện tích khoảng 2409m2 chiếm 2,44% tổng diện tích đất nghiên cứu. - Đất quân sự (ký hiệu QS) có diện tích khoảng 80.746m2 chiếm 81,89% tổng diện tích đất nghiên cứu bao gồm: đất công trình dịch vụ, khu vực xây dựng công trình, sân v ờn, đờng nội bộ và mặt nớc, . - Đất trồng lúa (ký hiệu L) có diện tích khoảng 6.411m2 chiếm khoảng 6,50% tổng diện tích đất nghiên cứu. - Đất mặt nớc (ký hiệu MN) có diện tích khoảng 450m2 chiếm khoảng 0,46% tổng diện tích đất nghiên cứu. - Đất trống (ký hiệu TR) có diện tích khoảng 444m2 chiếm 0,45% tổng diện tích đất nghiên cứu. - Đất đờng hiện trạng (ký hiệu GT) có diện tích khoảng 8.142m2 chiếm 8,26% tổng diện tích đất nghiên cứu. Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Ghi chú 1 Đất ở dân c hiện có DC 2409 2,44 Gồm 48 hộ ~ 192 ngời 2 Đất quân sự QS 80746 81,89 Trong phạm vi ranh giới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3 Đất trồng lúa L 6411 6,50 4 Mặt nớc MN 450 0,46 5 Đất trống TR 444 0,45 6 Đất đờng hiện trạng GT 8142 8,26 Gồm: đờng Cổ Loa và đờng làng ngõ xóm Tổng 98602 100.0 Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất Stt Chức năng sử dụng đất Ký hiệu Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Ghi chú 1 Đất ở dân c hiện có DC 2409 2,44 Gồm 48 hộ ~ 192 ngời Đân c hiện có 1 DC1 367 0,37 Đân c hiện có 2 DC2 1003 1,02 Dân c hiện có 3 DC3 1039 1,05 2 Đất quân sự QS 80746 81,89 Trong phạm vi ranh giới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất công trình dịch vụ 772 0,78 Đất trạm xăng Khu vực xây dựng công trình 15741 15,96 Sân, vờn, đờng nội bộ, mặt nớc . 64233 65,14 3 Đất trồng lúa L 6411 6,50 Đất trồng lúa 1 L1 2207 2,24 Đất trồng lúa 2 L2 4204 4,26 4 Mặt nớc MN 450 0,46 5 Đất trống TR 444 0,45 Đất trống 1 TR1 304 0,31 Đất trống 2 TR2 140 0,14 6 Đất đờng hiện trạng GT 8142 8,26 Gồm: Đờng Cổ Loa và đờng trong khu vực dân c 5 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 Tổng 98602 100,0 (Nguồn tài liệu do địa phơng cung cấp và khảo sát thực tế) 2.2.4. Hiện trạng các công trình kiến trúc: Trong khu vực nghiên cứu các công trình kiến trúc là các công trình nhà ở khu vực dân c với tầng cao từ 3-4 tầng. Ngoài ra còn có các khu nhà ký túc, nhà hiệu bộ, giảng đờng thuộc trờng trung cấp Phòng không - Không quân, các công trình này đa phần cao 1 tầng đến 2 tầng kiến trúc lạc hậu, chất lợng công trình kém. Đối với khu lu niệm sự kiện, địa điểm trận địa tên lửu bắn rơi máy bay B52 đầu tiên trên vùng trời Hà Nội cuối năm 1972 cần có giải pháp tôn tạo. Bảng đánh giá hiện trạng các công trình kiến trúc TT Chức năng sử dụng đất Ký hiệu Diện tích Diện tích XD Diện tích sàn Tầng cao TB Mật độ XD số ng- ời Số hộ Chất lợng công trình ( m2) (m2) (m2) (tầng) (%) (ngời) ( hộ) Tốt TB Kém 1 ĐấT ở DÂN CƯ HIệN Có dc 2409 2409 7227 3,00 192 48 x dc1 367 367 1101 3,00 100,0 x dc2 1003 1003 3009 3,00 100,0 96 24 x dc3 1039 1039 3117 3,00 100,0 96 24 x 2 ĐấT QUÂN sự qs 80746 16338 16338 1,00 20,2 x 2.2.5. Thống kê các dự án đầu t trong phạm vi lập quy hoạch và phân loại: Trong khu vực nghiên cứu không có dự án. 2.2.6. Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật: (Bản vẽ QH-03) a/ Giao thông: *Đờng bộ - Tuyến đờng Cổ Loa giáp phía Tây Nam khu vực nghiên cứu, tuyến đờng này có chiều dài khoảng L=0,57km, lòng đờng và vỉa hè đã hoàn thiện có bề rộng B=25m, lòng đờng 15m, hai bên vỉa hè có kích thớc B=2x5m. - Tuyến đờng giáp với ranh giới ở phía Bắc có mặt cắt ngang B=4,5-6,5m chiều dài L=0,15km, phục vụ cho khu vực dân c xã Uy Nỗ. - Ngoài ra trong ranh giới trờng trung học kỹ thuật Phòng không - Không quân còn có các tuyến đờng nội bộ có mặt cắt ngang 5 ữ 7m. Tổng chiều dài của các tuyến đờng này khoảng L=0,8km. * Nhận xét: Về lâu dài khu vực quy hoạch nằm ở vị trí rất thuận lợi về giao thông. Tuy nhiên, hiện nay mới có tuyến đờng Cổ Loa đợc xây dựng hoàn chỉnh, các tuyến đờng quy hoạch khác xung quanh khu đất mới đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu t. Bảng tổng hợp hiện trạng giao thông TT Tên, loại đờng Số hiệu mặt cắt Chiều dài (m) Chiều rộng (m) Diện tích (m2) Kết cấu mặt đờng mặt nền 1 Đờng Cổ Loa 1 - 1 557 15 25 - 26 4037 Nhựa 2 Đờng ven khu dân c 2 - 2 226 4,5 - 6,5 4,5 - 6,5 1116 BT 3 Đờng nội bộ tr- ờng 3 - 3 868 5 - 7 5 - 7 5291 BT 4 Tổng cộng 10444 b/ San nền, thoát nớc ma: Khu vực nghiên cứu là khu xây dựng, cải tạo chỉnh trang: Cao độ nền của khu vực cơ bản ổn định có hớng dốc chủ yếu từ Tây sang Đông, cao độ nền trung bình của khu vực dân c và các công trình hiện có từ 12,6m - 13,5m; với ruộng trũng cha xây dựng, cao độ trung bình từ 10,5m -12,3m. Hệ thống thoát nớc của khu vực cha đợc hoàn thiện, hiện chỉ có một số tuyến cống rãnh tại khu dân c cũ, và trên đờng phía Tây đã đợc xây dựng. Hệ thống thoát nớc trên chủ yếu thoát vào các ao, mơng hiện có trong khu vực. c/ Cấp nớc: Hiện nay khu vực này vẫn cha có mạng lới cấp nớc của Thành phố, dân c khu vực chủ yếu dùng nớc giếng khoan. Trong khuôn viên trờng THKT Phòng không không quân có bố trí trạm cấp nớc cục bộ phục vụ nhu cầu dùng nớc của trờng, tuy nhiên chất lợng xử lý cha đạt tiêu chuẩn vệ sinh. * Nhận xét: Hệ thống cấp nớc trong khu vực cần đợc xây dựng để đáp ứng nhu đủ cầu dùng nớc cho khu vực. d/ Thoát nớc bẩn và vệ sinh môi trờng: Khu vực cha có hệ thống thoát nớc thải tập trung, nớc thải của khu vực đợc thoát vào m- ơng, ao, hồ . hoặc tự thấm gây ô nhiễm môi trờng trong khu vực. e/ Cấp điện: Hiện tại khu vực đợc cấp điện từ trạm biến áp Phòng Không Không Quân 35/0.4kv- 180KVA và trạm biến áp đơn vị 30026 35/0.4KV - 400KVA thông qua tuyến dây điện đi nổi từ TBA 110KV E1 Đông Anh phía Tây Bắc đến. g/ Thông tin: Khu vực cha có mạng lới thông tin liên lạc. 2.2.7. Đánh giá hiện trạng tổng hợp và quỹ đất xây dựng: (Bản vẽ QH - 02B) a/ Các tiêu chí đánh giá hiện trạng quỹ đất xây dựng: 1 - Vấn đề giải phóng mặt bằng. 6 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 2 - Chất lợng và hình thức kiến trúc công trình. 3 - Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và điều kiện địa chất công trình. 4 - Tác động tới môi trờng. 5 - Điều kiện pháp lý và hiện trạng sử dụng đất. 6 - Đối chiếu với quy hoạch khu vực. b/ Đánh giá chung: Đánh giá quỹ đất xây dựng: Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 98.602m2 (100%) đ ợc phân chia thành các khu vực sau để đánh giá: - Đất thuận lợi cho khai thác xây dựng (ký hiệu A) có diện tích khoảng 9.157m2 chiếm 7,06% tổng diện tích, bao gồm: Đất trồng lúa, đất mặt nớc nhỏ và đất trống. - Đất thuận lợi có mức độ cho khai thác xây dựng (ký hiệu B) có diện tích khoảng 67.490m2 chiếm 68,45% tổng diện tích là khu vực đất quân đội (chuyển đổi chức năng sử dụng đất thực hiện theo quy hoạch). - Khu vực cải tạo chỉnh trang (ký hiệu C) có diện tích khoảng 2.409m2 chiếm 2,44% tổng diện tích (khu vực dân c hiện có). - Khu vực dự kiến mở đờng theo quy hoạch (ký hiệu D) có diện tích khoảng 19.546m2 chiếm 19,82% tổng diện tích. Bảng đánh giá hiện trạng sử dụng đất Stt Tiêu chí đánh giá Ký hiệu Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Ghi chú 1 Đất thuận lợi cho khai thác xây dựng A 9157 9,29 Đất trồng lúa, đất mặt n- ớc nhỏ, đất trống 2 Đất thuận lợi có mức độ cho khai thác xây dựng B 67490 68,45 Khu vực chuyển đổi chức năng sử dụng đất 3 Khu vực cải tạo chỉnh trang C 2409 2,44 Khu vực dân c hiện có 4 Khu vực dự kiến mở đờng quy hoạch D 19546 19,82 Tổng 98602 100.00 Đánh giá chung về hạ tầng kỹ thuật: Khu vực nghiên cứu về cơ bản cha đợc đầu t xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cần đợc cải tạo mở rộng kết hợp với việc xây dựng hệ thống thoát nớc để đảm bảo vệ sinh môi trờng; hệ thống cấp nớc cần nâng cấp đầu t theo quy định; chất thải rắn sinh hoạt cha đợc thu gom và vận chuyển triệt để, vẫn tồn tại những điểm xả rác tại các khu vực cha đầu t xây dựng. c/ Đánh giá tổng hợp: Thuận lợi: - Các tuyến đờng kết nối khu vực với các khu trung tâm của huyện Đông Anh. - Công tác giải phóng mặt bằng thuận lợi do trong khu vực nghiên cứu các công trình kiến trúc không kiên cố. Đây cũng là điều kiện giúp việc thực hiên và triển khai xây dựng theo quy hoạch đợc dễ dàng hơn. - Nền đất bằng phẳng tiết kiệm cho công tác san nền. Khó khăn: - Khu vực nghiên cứu bị hạn chế về tầng cao xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu N7. Cơ hội: - Chủ trơng giãn dân khu vực nội đô lịch sử ra các đô thị mở rộng phía bắc của Thành phố Hà Nội, khuyến khích ngời dân tìm mua nhà và căn hộ cách xa khu vực Trung tâm Thành phố. - Đồ án quy hoạch Phân khu N7 đợc phê duyệt tạo điều kiện cho các hoạt động triển khai xây dựng, thực hiện dự án đầu t theo quy hoạch. Thách thức: - Cơ sở HTKT và HTXH đòi hỏi xây dựng mới phải đồng bộ và hiện đại. *Kết luận: - Khu vực nghiên cứu quy hoạch có vị trí gần với trung tâm Thị trấn Đông Anh, kết nối dễ dàng với các khu ở xung quanh. Đây là những điều kiện thuận lợi và cơ hội để hình thành một khu ở hiện đại văn minh, phù hợp với nhu cầu cộng đồng, giúp cải thiện hạ tầng xã hội cho khu vực làng xóm xung quanh, cũng nh tạo diện mạo mới cho đô thị. - Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở tại Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 đ ợc đánh giá là thuận lợi cho việc khai thác và đầu t xây dựng. iiI. Các chỉ tiêu và tiêu chuẩn thiết kế của đồ án - Căn cứ Quy hoạch chi tiết Phân khu đô thị N7 tỷ lệ 1:5000 đã đợc Uỷ ban Nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt. - Căn cứ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. 3.1. Chỉ tiêu về quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc: - Quy mô dân số trong phạm vi nghiên cứu tỷ lệ 1/500 khoảng: 2.042 ngời. - Đất công cộng thành phố: 3,5m2/ngời. - Đất cây xanh, TDTT thành phố và khu vực: 12,45m2/ng ời. - Đất đơn vị ở: 46,8 m2/ngời. - Đất công trình công cộng đơn vị ở: 1,9 m2/ngời. - Đất trờng tiểu học: 16,16 m2/học sinh. - Đất trờng THCS: 15,4m2/học sinh. - Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 21,58m2/học sinh. - Đất cây xanh TDTT: 2,2 m2/ngời. - Đất nhóm nhà ở: 27,7m2/ng ời. - Đất giao thông đơn vị ở: 12,0m2/ng ời. 3.2. Chỉ tiêu các công trình hạ tầng kỹ thuật: 7 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 3.2.1. Giao thông: - Diện tích đất giao thông: 19.546m2 (19,82%) 3.2.2. Cấp n ớc: * Nớc cấp cho nhu cầu sinh hoạt: 180lít/ngời/ngđ. - Công cộng : 5lít/m2sàn - Mẫu giáo: 100lít/cháu * Nớc cấp cho tới cây : 3lít/m2 đất cây xanh * Nớc rửa đờng : 0,5lít/m2 đờng * Nớc dự phòng 15% tổng lu lợng trung bình ngày. 3.2.3. Cấp điện: TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu 1 Đất công cộng đô thị (CCT) kw/m2 sàn 0,05 2 Đất cây xanh (CXTP, CX) kw/ha 10 3 Đất bãi đỗ xe tập trung (P) kw/ha 12 4 Đất nhóm nhà ở thấp tầng (TT) kw/hộ 3 5 Đất nhóm nhà ở cao tầng (CT) kw/hộ 4 6 Đất ở dân c, làng xóm hiện có (DC) kw/hộ 3 7 Đất nhà trẻ, mẫu giáo (NT) kw/cháu 0,3 8 Chiếu sáng đèn đờng kw/ha 12 3.2.4. Thông tin: - Đất ở: 2 máy/hộ. - Đất công cộng: 1 máy/100m2 sàn. - Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 5 máy/trờng. 3.2.5. Thoát n ớc thải và vệ sinh môi tr ờng: Lấy theo tiêu chuẩn cấp nớc, cụ thể: Công trình công cộng 5 l/m 2 sàn Sinh hoạt 180 l/ngời.ngđ Nhà trẻ 100 l/cháu iV. bố cục quy hoạch kiến trúc 4.1. Cơ cấu tổ chức quy hoạch: (Bản vẽ QH-04A) 4.1.1. Khái quát khu vực nghiên cứu cơ cấu và những nguyên tắc chung: Nguyên tắc chung: - Phạm vi nghiên cứu cơ cấu tỷ lệ 1/2000 có ranh giới trọn vẹn một đơn vị ở theo Quy hoạch phân khu đô thị N7 đã đợc phê duyệt. - Diện tích khoảng 91,95 ha. - Dân số khoảng: 11.900 ngời, trong đó: + Dân số trong ranh giới quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khoảng: 2.042 ng ời (giấy phép quy hoạch: 1.850 ngời và 192 ngời thuộc khu vực dân c ngoài ranh giới cấp giấy phép quy hoạch). + Dân số thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Uy Nỗ Việt Hùng khoảng: 6.000 ngời. + Khu vực dân c hiện trạng xã Uy Nỗ khoảng: 2.500 ngời. + Khu vực đất ở mới phía Tây Bắc thôn Oai Thợng có dân số khoảng: 1.358 ngời. - Kế thừa hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch phân khu đô thị N7. - Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc phù hợp theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. - Khớp nối hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực. Khái quát khu vực nghiên cứu: - Ranh giới cụ thể: + Phía Đông Bắc giáp đờng quy hoạch có mặt cắt ngang 30m. + Phía Tây Bắc giáp đờng quy hoạch có mặt cắt ngang 25m. + Phía Đông Nam giáp đờng quy hoạch có mặt cắt ngang 50m. - Phía trên đờng Cao Lỗ chia thành hai nhóm ở đợc cắt bởi đờng Cổ Loa, phía dới đờng Cao Lỗ là nhóm ở thứ ba, cả ba nhóm có lõi giữa là cây xanh. - Lấy trờng tiểu học và cây xanh làm hạt nhân trung tâm đơn vị ở. - Cơ cấu đất đai: Công trình cộng cộng cấp Thành phố và khu vực nằm tại trục đờng Cao Lỗ giao với đờng quy hoạch mặt cắt 50m phía Đông Nam khu đất. Công trình hỗn hợp đ ợc bố trí dọc trục quy hoạch đờng mặt cắt 50m phía Đông Nam khu đất và trục đờng quy hoạch mặt cắt 25m phía Tây Bắc khu đất. Cây xanh khu vực và hồ nớc bố trí phía Đông Bắc khu đất có tính chất kết nối không gian xanh giữa đầm Vân Trì và khu di tích Cổ Loa. - Đất công cộng đơn vị ở, cây xanh TDTT đơn vị ở, trờng tiểu học, trung học cơ sở, nhà trẻ mẫu giáo đợc bố trí phân tán thuận tiện về giao thông và bán kính phục vụ. - Đất nhóm ở : + Làng xóm cũ đợc giữ lại cải tạo chỉnh trang quy hoạch, giữ mật độ xây dựng và tầng cao trung bình thấp đảm bảo vệ sinh môi trờng và cảnh quan. Mở rộng đờng làng, ngõ xóm, xây dựng thêm các trục đờng mới đảm bảo giao thông và bố trí hạ tầng kĩ thuật đến từng ngôi nhà. + Đất nhóm ở phát triển mới gồm: Đất nhóm ở cao tầng đợc bố trí tại khu vực xây mới, giáp các trục đờng lớn và có không gian rộng. Đất nhóm ở thấp tầng bố trí giáp khu vực làng xóm, gần khu cây xanh và các tuyến đờng nhỏ tạo đợc cảnh quan đẹp và ít tiếng ồn. 4.1.2. Ph ơng án 1: Đánh giá: Ưu điểm: - Tuân thủ cơ bản Quy hoạch phân khu đã đợc phê duyệt. - Hệ thống giao thông rõ ràng, mạch lạc. Nhợc điểm: - Sử dụng quỹ đất cha hiệu quả. 8 Thuyết minh tổng hợp QHCT khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 - Cha cập nhật, khớp nối các dự án đang triển khai Bảng tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất Cơ cấu quy hoạch phơng án 1(phơng án so sánh) STT CHC NNG S DNG T TRONG PHM VI NGHIấN CU C CU 1/2000 TRONG PHM VI QHCT 1/500 DIN TCH (M2) CH TIấU (M2/NG) T L (%) DIN TCH (M2) T L (%) A T DN DNG 834.981 90,81 98.602 63,43 1 T CễNG CNG THNH PH, KHU VC 43.613 3,7 4,74 16.490 10,61 2 T CY XANH , TDTT THNH PH, KHU VC 139.449 11,72 15,17 9.114 5,86 3 T TRNG TRUNG HC PH THễNG (**) 2.872 0,31 4 T GIAO THễNG THNH PH, KHU VC 94.087 10,23 16.154 10,39 5 T N V 554.960 46,6 60,34 56.844 36,57 5.1 T CễNG CNG N V 19.283 1,6 2,09 5.2 T CY XANH TT 24.385 2,0 2,65 5.3 T TRNG HC 43.774 3,7 4,76 2.400 1,54 a T NH TR MU GIO 17.726 29,79* 1,93 2.400 1,54 b T TRNG TIU HC 15.967 20,64* 1,74 c T TRNG TRUNG HC C S 10.081 15,4* 1,10 5.4 T NHểM NH 340.260 28,6 37,00 48.991 31,52 a T NHểM NH XY DNG MI 174.793 19,01 46.508 29,92 b T NHểM NH HiN Cể 165.467 17,99 2.483 1,60 5.5 T GIAO THễNG N V 127.258 10,7 13,84 5.453 3,51 a T NG N V 104.087 8,7 11,32 5.453 3,51 b T BI XE 23.171 1,9 2,52 B T KHC 84.543 9,19 1 T C QUAN 8.134 0,88 2 T DI TCH 2.486 0,27 3 T HN HP 73.923 TNG CNG 919.524 160.35 155.446 100,00 TNG DN S D KIN 11900 NGI 2042 NGI GHI CH: ( * ) Ch tiờu t trng hc l m2/hs ( ** ) Ch tiờu trng Trung hc ph thụng ó c cõn i v tớnh toỏn cho hai khu VII5.1 v VII5.2 ti QHPKT N7 4.1.3. Ph ơng án 2 (Ph ơng án chọn): Đánh giá: Ưu điểm: - Tuân thủ cơ bản quy hoạch phân khu N7 đã đợc phê duyệt. - Hệ thống giao thông rõ ràng, mạch lạc. - Khớp nối các dự án đang triển khai. - Khai thác quỹ đất hiệu quả. Bảng tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất Cơ cấu quy hoạch phơng án 2 (phơng án chọn) STT CHC NNG S DNG T TRONG PHM VI NGHIấN CU C CU 1/2000 TRONG PHM VI QHCT 1/500 DIN TCH (M2) CH TIấU (M2/NG) T L (%) DIN TCH (M2) T L (%) A T DN DNG 844.137 91,80 98.602 100,00 1 T CễNG CNG THNH PH, KHU VC 42.065 3,5 4,57 14.891 15,10 2 T CY XANH , TDTT THNH PH, KHU VC 148.193 12,45 16,12 10.847 11,00 3 T TRNG TRUNG HC PH THễNG 2.872 0,31 4 T GIAO THễNG THNH PH,KHU VC 94.178 7,91 10,24 16.154 16,38 5 T N V 556.829 46,8 60,56 56.710 57,50 5.1 T CễNG CNG N V 22.281 1,9 2,42 5.2 T CY XANH TT 26.232 2,2 2,85 3.985 4,04 5.3 T TRNG HC 35.418 3,0 3,85 2.514 2,55 a T NH TR MU GIO 12.841 21,58* 1,40 2.514 2,55 b T TRNG TIU HC 1.,496 16,16* 1,36 c T TRNG TRUNG HC C S 10.081 15,4* 1,10 5.4 T NHểM NH 330.,052 27,7 35,89 44.987 45,61 a T NHểM NH XY DNG MI 164.585 17,90 42.116 b T NHểM NH HiN Cể 165.467 17,99 2.871 5.5 T GIAO THễNG N V 142.846 12,0 15,54 5.224 5,30 A T NG N V 120.541 10,1 13,11 3.392 3,44 b T BI XE 22.305 1,9 2,43 1.832 1,86 B T DN DNG KHC 75.387 8,20 1 T C QUAN, VIN NGHIấN CU 8.134 0,88 2 T DI TCH 2.486 0,27 3 T HN HP 64.767 TNG CNG 919.524 100.00 98.602 100,00 TNG DN S D KIN 11900 NGI 2042 NGI GHI CH: ( * ) Ch tiờu t trng hc l m2/hs ( ** ) Ch tiờu trng Trung hc ph thụng ó c cõn i v tớnh toỏn cho hai khu VII5.1 v VII5.2 ti QHPKT N7 4.1.4. Lựa chọn ph ơng án: Qua phân tích, đánh giá 2 phơng án cơ cấu, phơng án 2 có nhiều u điểm, phù hợp với thực tế, vẫn đáp ứng đủ chỉ tiêu theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành, đề xuất lựa chọn để triển khai nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất xây dựng khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500. 9 . 844 .13 7 91, 80 98.602 10 0,00 1 T CễNG CNG THNH PH, KHU VC 42.065 3,5 4,57 14 .8 91 15 ,10 2 T CY XANH , TDTT THNH PH, KHU VC 14 8 .19 3 12 ,45 16 ,12 10 .847 11 ,00. 35. 418 3,0 3,85 2. 514 2,55 a T NH TR MU GIO 12 .8 41 21, 58* 1, 40 2. 514 2,55 b T TRNG TIU HC 1. ,496 16 ,16 * 1, 36 c T TRNG TRUNG HC C S 10 .0 81 15,4* 1, 10 5.4