VII.1. Đối tợng, chức năng:
- Công trình phục vụ hoạt động công cộng đợc xây dựng dới mặt đất. - Chức năng: Garage, bể nớc ngầm, kỹ thuật thang máy...
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm:
a/ Công trình đờng dây, cáp, đờng ống kỹ thuật ngầm: Các đờng ống cấp nớc, cấp năng lợng, thoát nớc; công trình đờng dây cấp điện, thông tin liên lạc đợc xây dựng dới mặt đất.
b/ Tuy nen kỹ thuật: Công trình ngầm theo tuyến có kích thớc lớn đủ để đảm bảo con ngời có thể thực hiện các nhiệm vụ lắp đặt, sửa chữa và bảo trì các thiết bị, đờng ống kỹ thuật. c/ Hào kỹ thuật: Công trình ngầm theo tuyến có kích thớc nhỏ để lắp đặt các đờng dây, cáp và các đờng ống kỹ thuật.
Chi tiết xem phần quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
VII.2. Vị trí, quy mô và phạm vi sử dụng đất của công trình ngầm đô thị:
- Dự kiến bố trí xây dựng công trình ngầm dới lô đất nhà ở cao tầng và lô đất công cộng đô thị với các chức năng nh: Garage, bể nớc ngầm, kỹ thuật thang máy... (cụ thể sẽ đợc xác định trong giai đoan lập dự án đầu t xây dựng).
- Xây dựng tuyến tuynen kỹ thuật dọc theo đờng liên khu vực có mặt cắt ngang B=50m và các tuyến hào kỹ thuật dọc theo các tuyến đờng có mặt cắt ngang B=20,5 và B=25m.
VII.3. Chi tiết vị trí đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian các công trình ngầm:
VII.3.1. Đấu nối kỹ thuật (Kết nối giữa các công trình đờng dây, đờng cáp, đờng ống kỹ thuật ngầm; hào và tuy nen kỹ thuật với nhau):
a/ Chi tiết, vị trí: Đợc thiết kế và thực hiện theo từng dự án thành phần và công trình. b/ Yêu cầu:
- Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng công trình; - Đảm bảo yêu cầu đồng bộ;
- Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật quy định đối với từng loại công trình.
VII.3.2. Đấu nối không gian (Không gian để kết nối giữa công trình xây dựng ngầm với các công trình lân cận bảo đảm cho sự hoạt động của con ngời và máy móc thiết bị):
a/ Chi tiết, vị trí: Đợc thiết kế và thực hiện theo từng dự án thành phần và công trình. b/ Yêu cầu:
- Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, các dự án đợc duyệt và phải đợc chấp thuận của cơ quan quản lý quy hoạch;
- Bảo đảm an toàn cho ngời và công trình, kể cả công trình lân cận; - Bảo đảm thuận lợi khi sử dụng, khai thác và thoát hiểm khi cần thiết.
VII.4. Quy định chung cần tuân thủ:
- Tuân thủ quy hoạch, Quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng.
- Không đợc xây dựng vợt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất (lô đất). - Khi có nhu cầu xây dựng vợt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất (lô đất) đã đợc xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đờng dây, đờng ống ngầm) thì phải đ- ợc cơ quan nhà nớc có thẩm quyền cho phép.
- Đảm bảo an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận; không làm ảnh hởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận cũng nh các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch này.
chơng ViII. Tổng hợp kinh phí đầu t 8.1. Tổng hợp kinh phí đầu t :
Kinh phí đầu t đợc tính toán trong phạm vi nghiên cứu có quy mô diện tích khoảng 98602m2.
a/ Đền bù đất trồng lúa, hoa màu: (1) - Diện tích: 6060 m2 - Đơn giá tạm tính: 220.000đ/m2 - Thành tiền: 1,3332 tỷ đồng b/ Đền bù giải phóng mặt bằng đất quân sự: (2) - Diện tích: 80746 m2 - Đơn giá tạm tính: 5.000.000đ/m2 - Thành tiền: 403,73tỷ đồng c/ Tổng cộng kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng: (3) (3) = (1)+(2) = 405,0632 tỷ đồng. Dự phòng phí = 25% x(3) = 101,2658 tỷ đồng Tổng cộng = 506,329 tỷ đồng (A)
Ghi chú: Khối lợng đầu t nêu trên đợc xác định trên cơ sở các số liệu điều tra hiện trạng nhằm mục đích phục vụ cho đồ án. Do vậy, số liệu nêu trên chỉ mang tính tham khảo, số liệu cụ thể và đơn giá sẽ đợc xác định chính xác tại thời điểm đền bù giải phóng mặt bằng và do cấp thẩm quyền xem xét quyết định.
8.1.2. Kinh phí đầu t đầu t xây lắp các công trình kiến trúc:
Hạng mục công trình DT đất, sàn Đơn giá Thành tiền
(m2) (đ/m2) (tỷ đồng)
Công trình công cộng đô thị 39648 5.000.000 177,975 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Nhà ở cao tầng 68545 5.000.000 342,725
Bãi đỗ xe 1609 3.000.000 4,827
Cây xanh đô thị, cây xanh đơn vị ở 10426 2.000.000 20,852
Nhà trẻ, mẫu giáo 1402 4.000.000 5,608
Nhà ở thấp tầng 42.360 3.500.000 148,260
Tổng cộng 693,305
Tổng kinh phí đầu t đầu t xây lắp các công trình kiến trúc: 693,305 tỷ đồng (B)
8.1.3. Kinh phí đầu t xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng:
Hạng mục Kinh phíTỷ đồng - Giao thông 3,559 - San nền 2,118 - Thoát nớc ma 1,96 - Cấp nớc 1,775 -Thoát nớc bẩn 8,94 - Cấp điện 9,034
- Thông tin liên lạc 0,338
Tổng cộng 27,724
Tổng kinh phí đầu t xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng: 27,724 tỷ đồng (C)
8.1.4. Tổng kinh phí đầu t :
Tổng kinh phí ớc tính: A + B + C = 1227,358 tỷ đồng
Chi phí khác: 10% = 122,7358 tỷ đồng
Cộng: = 1350,0938 tỷ đồng
Ghi chú: Kinh phí đầu t đợc xác định theo đơn giá tại thời điểm nghiên cứu đồ án này. Đơn giá và kinh phí cụ thể sẽ đợc xác định chính xác tại thời điểm thực hiện dự án và đợc cơ quan có thẩm quyền quyết định.
8. 2. Hiệu quả của việc đầu t xây dựng
- Xây dựng đợc một khu đô thị hoàn chỉnh khang trang, hiện đại.
- Tăng cờng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho Thành phố và khu vực. - Cải thiện bộ mặt đô thị trên địa bàn Thủ đô.
chơng iX. kết luận và kiến nghị
9.1. Kết luận:
- Trên đây là thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500, do Công ty cổ phần Thơng mại công nghệ và Xây dựng lập.
- Quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, tỷ lệ 1/500 nhằm tạo nên diện mạo mới cho khu vực xã Uy Nỗ, với hệ thống các công trình kiến trúc, cảnh quan đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh hoàn thiện hơn. Giải pháp quy hoạch đã đánh giá và đề xuất các công trình xây mới có chiều cao hợp lý, tuân thủ quy định quản lý đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị N7 đợc duyệt, trên cơ sở khớp nối đồng bộ trên toàn khu vực nhằm đáp ứng các yêu cầu về cảnh quan, không gian cây xanh tạo môi tr ờng sống tiện nghi và hiện đại. Tạo điều kiện và môi trờng sống ổn định cho ngời dân và làm cơ sở pháp lý cho việc lập dự án đầu t xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn. Đóng góp vào công cuộc cải tạo và xây dựng phát triển thủ đô Hà Nội.
9.2. Kiến nghị:
Đề nghị Thành phố, các Sở, Ban, Ngành... trong quá trình xem xét giao cho chủ đầu t tổ chức lập các dự án đầu t theo quy hoạch, có giải pháp hữu hiệu đáp ứng nguyện vọng của nhân dân và tạo đợc nguồn vốn để thực hiện hợp đồng chuyển giao (BT) theo chủ tr ơng của Chính phủ.
Về công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, cải tạo - đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật nh đờng xá, thoát nớc, cấp nớc, cấp điện, thông tin liên lạc...cần có giải pháp hiệu quả nhằm giảm ách tắc giao thông.
- Cần có biện pháp chặt chẽ trong công tác quản lý đô thị, đặc biệt là công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch đợc duyệt.
Để quy hoạch chi tiết khu nhà ở tại xã Uy Nỗ sớm đợc thực hiện cần có những chính sách cơ chế phù hợp, đề nghị UBND huyện Đông Anh, xã Uy Nỗ giúp đỡ và tạo điều kiện cho việc thực thi quy hoạch đợc đồng bộ.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});