-Sử dụng xe máy thi công có lợng khí thải, bụi và độ ồn thấp hơn giới hạn cho phép.
-Thực hiện che chắn giữa khu vực san ủi và xung quanh bằng hàng rào che chắn hoặc trồng các dải cây xung quanh khu đất để hạn chế sự lan toả của bụi, tiếng ồn và khí thải.
-Làm ẩm bề mặt của đất san ủi bằng cách phun nớc giảm lợng bụi bị cuốn theo gió.
-Sử dụng nhiên liệu đốt cho các loại xe có lợng huỳnh thấp. -Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân.
-Hệ thống thoát nớc mặt khu vực đảm bảo không ảnh hởng tới chế độ chảy trong khu vực và xung quanh.
-Nớc ma ở khu vực san ủi cần đợc thu lại để xử lý tách dầu và bùn đất trớc khi thải ra ngoài trong 15 phút đầu của trận ma.
-Xử lý nớc thải sinh hoạt của công nhân bằng các bể phốt trớc khi thải vào hệ thống thoát nớc chung.
Chơng VIII
KếT LUậN và kiến nghị
9.1 Kết luận:
9.1.1 Đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng – Từ Sơn – Bắc Ninh là một đồ án khả thi về ý đồ phát triển Đô thị, khả thi về xây dựng và đạt đợc hiệu quả Kinh tế- Xã hội, về quy hoạch và kiến trúc. Tính khả thi của đồ án còn thể hiện ở chỗ tạo nên một nền tảng Kinh tế - Xã hội cho Tỉnh Bắc Ninh. Bài toán kinh tế cũng chỉ rõ tính khả thi của dự án với vốn đầu t hợp lý cho xây dựng đa lại một tỷ giá hợp lý cho m2 nhà ở.
9.1.2 Đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng –
Từ Sơn – Bắc Ninh đáp ứng kịp thời và nhanh chóng chiến lợc phát triển kinh tế, văn hoá - xã hội của tỉnh Bắc Ninh cũng nh của Đất nớc. Quần thể công trình đảm bảo cảnh quan môi trờng hiện đại cả ở hiện tại và tơng lai, đóng góp cho Đất nớc một tổ hợp công trình đô thị sinh thái hoàn chỉnh và hiện đại, tạo nên sự tin tởng của nhân dân vào sự phát triển Kinh tế-Xã hội của tỉnh Bắc Ninh nói riêng và cả nớc nói chung.
9.1.3 Đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng –
Từ Sơn – Bắc Ninh đợc thiết kế theo định hớng phát triển đô thị cũng nh phát triển
quy hoạch không gian hiện đại, là sự kết hợp giữa tính hiện đại của thế giới với tính dân tộc phù hợp điều kiện khí hậu, nền văn hoá và con ngời Việt Nam, đáp ứng đợc mọi nhu cầu về nhà ở cho mọi tầng lớp thu nhập của xã hội.
9.2 Kiến nghị:
9.2.1 Chủ đầu t Dự án Đồ án Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng
xã Tân Hồng do UBND tỉnh Bắc Ninh xem xét và ra quyết định.
9.2.2 Hình thức quản lý thực hiện dự án: Chủ đầu t trực tiếp thực hiện quản lý dự án.
9.2.3 Phơng thức đầu t: Xây dựng mới, đồng bộ, hoàn chỉnh và hiện đại một khu đô thị mới.
9.2.4 Chủ đầu t chịu trách nhiệm 100% tiền đền bù và giải phóng mặt bằng cũng nh hỗ trợ chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong phần diện tích chính đất triển khai của dự án.
9.2.5 Nhà nớc chịu trách nhiệm tổ chức di chuyển các tổ chức, cá nhân (nếu có trên địa bàn dự án) để giải phóng mặt bằng bàn giao cho chủ đầu t sau khi thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và ra quyết định đầu t.
9.2.7 Chủ đầu t chịu trách nhiệm quản lý, triển khai đến khi hoàn chỉnh dự án theo đúng nội dung dự án đợc phê duyệt và bàn giao cho Nhà nớc quản lý theo quy định của Pháp luật.
9.2.8 Cơ chế sử dụng đất:
- Đối với đất sử dụng cho hạ tầng kỹ thuật, công trình phúc lợi xã hội, nhà chung c cao tầng, giao thông, hè phố, bãi đỗ xe, cây xanh, mặt nớc không phải trả tiền sử dụng đất (theo Thông t số: 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hớng dẫn thi hành Nghị định số: 38/2000/NĐ-CP ngày 23/08/2000 về thu tiền sử dụng đất).
- Đối với đất kinh doanh xây dựng nhà ở 50% (theo điều 17 chơng III Nghị định 51/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ).
- Diện tích đất dùng để kinh doanh nhà ở sẽ áp dụng hình thức chuyển nhợng với giá cố định theo sự thoả thuận của Chủ đầu t.
9.2.9 Nguồn vốn:
- Vốn của Chủ đầu t: Vốn tự có.
- Vốn huy động: Từ các tổ chức, cá nhân có nhu cầu văn phòng, nhà ở.
- Vốn vay: Đề nghị đợc vay từ Quỹ hỗ trợ phát triển hoặc Quỹ phát triển nhà với lãi suất u đãi.
9.2.10 Các điều khoản khác:
- Quyền chuyển nhợng: Chủ đầu t đợc phép kinh doanh hoặc chuyển nhợng theo đúng pháp luật phần đất quy định diện tích đất ở gắn liền với kết cấu hạ tầng kỹ thuật cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
- Chủ đầu t đợc quyền cho thuê hoặc các hình thức kinh doanh trả góp… đối với phần đất quy định diện tích đất ở gắn liền với kết cấu hạ tầng kỹ thuật cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
- Chủ đầu t đợc quyền thế chấp hoặc bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với diện tích đất tại các tổ chức Tín dụng đợc phép hoạt động tại Việt Nam. Đợc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất cùng tài sản thuộc sở hữu gắn liền với diện tích đất để hợp tác kinh doanh với các tổ chức, cá nhân trong nớc hoặc nớc ngoài theo đúng quy định của pháp luật Việt
Để Dự án khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng – Từ Sơn – Bắc Ninh
sớm đầy đủ các hồ sơ thủ tục cần thiết đa vào giai đoạn triển khai xây dựng, Ban quản lý các dự án Huyện Từ Sơn kính trình Uỷ Ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh cùng các cấp có thẩm quyền xem xét việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và hạ tầng công cộng xã Tân Hồng – Từ Sơn – Bắc Ninh. Khi dự án này sớm đi vào hoạt động sẽ tạo điều kiện thuận lợi thu hút các nhà đầu t trong nớc và nớc ngoài vào đầu t tại Tỉnh nhà, đa lại một bộ mặt của Tinh nhà trở thành một trong những tỉnh giàu đẹp, văn minh, hiện đại, hoà chung vào sự phát triển kinh tế của cả nớc với các nớc ASEAN, khu vực và thế giới.