TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU

TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU

TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU

BÀI THUYẾT TRÌNH PHÁP LUẬT ĐẠI CƯƠNG

Ph ần

I ần Ph I

II ần Ph II

•

NỘI D UN

G Q UYỀN

SỞ HỮU SỞ UYỀN G Q UN D NỘI •

HỮU

Ph

ần III ần Ph III

•

XÁ

C LẬP QU

KHÁI NIỆM

Theo như định nghĩa thì : Giấy tờ được coi là có giá khi nó trị giá được bằng tiền và có khả năng lưu thông giao dịch có giá trị thanh toán, trao đổi ngang giá trong quan hệ dân sự

Theo như định nghĩa thì : Giấy tờ được coi là có giá khi nó trị giá được bằng tiền và có khả năng lưu thông giao dịch có giá trị thanh toán, trao đổi ngang giá trong quan hệ dân sự

THẢO LUẬN

BLDS 2005 thì tài sản bao gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá, các quyền sử dụng( sở hữu trí tuệ và đất) Thông thường tín phiếu, trái phiếu, séc, thư bão lãnh của Ngân hàng, hóa đơn, giấy nhận nợ (tiền) là các loại giấy tờ có giá Còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá vì nó không trị giá được bằng tiền và cũng chẳng có văn bản pháp luật nào quy định nó được lưu thông trong giao dịch dân sự Trong thực tế có nhiều trường hợp dân mang giấy chứng nhận QSD đất mang thế chấp tại ngân hàng hoặc tiệm cầm đồ thì không phải họ thế chấp giấy chứng nhận vì nó không có giá trị mà họ thế chấp, cầm đồ quyền sử dụng đất của họ Hơn nữa khi bị mất cắp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì họ sẽ đi khai báo làm lại mà không báo công an và người trộm cắp cũng chẳng phải ngồi tù

Bất động sản

Bất động sản

Động sả

Bất động sản là các tài sản bao

gồm: đất đai, nhà, công trình xây

dựng gắn liền với đất đai, các tài

sản khác do pháp luật quy định

Bất động sản là các tài sản bao

gồm: đất đai, nhà, công trình xây

dựng gắn liền với đất đai, các tài

Ví dụ: vườn cây ăn trái, nếu trái cây

được thu hoạch gọi là hoa lợi

Ví dụ: vườn cây ăn trái, nếu trái cây

được thu hoạch gọi là hoa lợi

Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại Lợi tức là các khoản lợi thu được từ việc khai

VD:-trong tiền gửi tiết kiệm  lãi-trong các hoạt động đầu tư kinh doanh khác  lợi nhuận

PHÂN LOẠI

Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.

Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.

Vật chín h

Vật chín h

Vật p

hụ p Vật hụ

Vật không chia được

Vật không chia được

Vật

chi

a

đư ợ c

Vật

chi

a

đư ợ c

Vật tiêu hao

Vật tiêu hao

Vật

khôngtiêuhao

Vật

khôngtiêuhao

Vật đặc định

Vật đặc định

Vậtcùn

g

loại

Vậtcùn

g

loại

Ví dụ: TV, laptop Ví dụ: remote TV, ăng-ten, chuột máy tính

Ví dụ: gạo, muối , đường, nước mắm Ví dụ:bàn ghế, tủ, giường.

Ví dụ: thực phẩm, bột giặt, xăng, dầu

II NỘI DUNG QUYỀN SỞ HỮU

Chiếm hữu có căn cứ pháp luật

Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật

1 QUYỀN CHIẾM HỮU

Vd: Ông A mua 1 chiếc tivi, như vậy ông A có quyền sở hữu

chiếc tivi này

Vd: Ông A mua 1 chiếc tivi, như vậy ông A có quyền sở hữu

chiếc tivi này

Vd: Anh C kí hợp đồng thuê nhà của ông D.

Vd: Anh A cho Anh B mượn xe gắn máy 1 thời gian Anh B

được ủy quyền quản lí xe khi Anh A không có mặt.

Vd: Anh A cho Anh B mượn xe gắn máy 1 thời gian Anh B

được ủy quyền quản lí xe khi Anh A không có mặt.

Vd: Chị C nhặt được 1 cái ví nhưng không xác định được người

sở hữu

Vd: Chị C nhặt được 1 cái ví nhưng không xác định được người

sở hữu

Nhà anh B thấy 2 con vịt bị lạc đàn, nếu không xác định được

chủ sở hữu thì anh B được chiếm hữu tới lúc trả lại cho người sở

hữu

Nhà anh B thấy 2 con vịt bị lạc đàn, nếu không xác định được

chủ sở hữu thì anh B được chiếm hữu tới lúc trả lại cho người sở

hữu

Quyền chiếm hữu của chủ sở hữu

Quyền chiếm hữu của người được giao tài sản thông qua giao dịch dân sự

Quyền chiếm hữu của người được giao tài sản thông qua giao dịch dân sự

Quyền chiếm hữu tài sản bị đánh rơi, bị

bỏ quên, bị chôn giấu, bị chìm đắm, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu

Quyền chiếm hữu tài sản bị đánh rơi, bị

bỏ quên, bị chôn giấu, bị chìm đắm, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu

Quyền chiếm hữu gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc do pháp luật quy định

Quyền chiếm hữu gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc do pháp luật quy định

Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lí tài sản

Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lí tài sản

TÌNH HUỐNG

Hỏi: Ông A có 1.886m2 nhà và đất ở ngoại thành, nhưng chỉ xây một nhà thờ trên diện tích đất này Do chưa

có nhu cầu sử dụng nên ông A cho người họ hàng là ông H ở nhờ từ năm 1965 đến nay.Năm 2004 ông A đã được ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nay ông H tuyên bố đất này thuộc

về mình với lý do ông ấy đã ở trên đất ngay tình trên 30 năm Xin hỏi ông H có căn cứ để chiếm hữu tài sản của ông A hay không? Để bảo vệ quyền về tài sản của mình ông A phải làm gì?

TRẢ LỜI

Ông A đang là chủ hợp pháp của 1.886m2 nhà và đất ở ủy quyền cho ông H người họ hàng trông nom quản lý từ hơn 40 năm nay Căn cứ theo điều 185 Bộ luật Dân sự qui định quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản thì:

1 Khi chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản cho người khác thì người được ủy quyền thực hiện quyền chiếm hữu tài sản

đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định

2 Người được ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo căn cứ về thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này

Như vậy ông H được ông ủy quyền trông coi chỉ được thực hiện sử dụng tài sản nhà đất theo ông qui định, dù đã ở ngay tình, liên tục công khai 40 năm trên nhà, đất của ông, ông H cũng không bao giờ có thể trở thành chủ sở hữu tài sản 1.886m2 nhà đất được ông ủy quyền trông coi

Ông có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi có bất động sản nếu ông H không trả lại nhà, đất cho ông

8/14/15 Nhóm 3 11

Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật

Ngay tình Không ngay tình

Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp

luật nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà

không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài

sản đó là không có căn cứ pháp luật

Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp

luật nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà

không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài

sản đó là không có căn cứ pháp luật

Ví dụ: B ăn cắp của C chiếc máy bơm nước và đến gửi A Vậy việc A chiếm hữu chiếc máy bơm nước là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, vì khi nhận giữ hộ B chiếc máy bơm nước đó A không biết và không thể biết chiếc máy bơm nước đó không thuộc quyền sở hữu của B tức là không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.

Ví dụ: B ăn cắp của C chiếc máy bơm nước và đến gửi A Vậy việc A chiếm hữu chiếc máy bơm nước là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, vì khi nhận giữ hộ B chiếc máy bơm nước đó A không biết và không thể biết chiếc máy bơm nước đó không thuộc quyền sở hữu của B tức là không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.

Quyền sử dụng của chủ sở hữu

Quyền sử dụng của người không phải là chủ sở hữu

Trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình thì chủ sở hữu được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Quyền sử dụng tài sản có thể được chuyển giao cho người khác thông qua hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật

Người không phải là chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản đúng tính năng, công dụng, đúng phương thức

Quyền sử dụng tài sản có thể được chuyển giao cho người khác thông qua hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật

Người không phải là chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản đúng tính năng, công dụng, đúng phương thức

Người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình cũng có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định của pháp luật

Người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình cũng có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định của pháp luật

Việc định đoạt tài sản phải do người có năng lực hành vi dân sự thực hiện theo quy định của pháp luật.Trong trường hợp pháp luật có quy định trình tự, thủ tục định đoạt tài sản thì phải tuân theo trình tự, thủ tục đó.

Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản

Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản

8/14/15 Nhóm 3 15

Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu

Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu

1.Quyền định đoạt chỉ bị hạn chế trong trường hợp do pháp luật quy định

2 Khi tài sản đem bán là di tích lịch sử, văn hoá thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua.Trong trường hợp pháp nhân, cá nhân, chủ thể khác có quyền ưu tiên mua đối với tài sản nhất định theo quy định của pháp luật thì khi bán tài sản, chủ sở hữu phải dành quyền ưu tiên mua cho các chủ thể đó

1.Quyền định đoạt chỉ bị hạn chế trong trường hợp do pháp luật quy định

2 Khi tài sản đem bán là di tích lịch sử, văn hoá thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua.Trong trường hợp pháp nhân, cá nhân, chủ thể khác có quyền ưu tiên mua đối với tài sản nhất định theo quy định của pháp luật thì khi bán tài sản, chủ sở hữu phải dành quyền ưu tiên mua cho các chủ thể đó

III XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU

Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản có được

do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh

doanh hợp pháp

Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản có được

do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh

doanh hợp pháp

Xác lập quyền sở hữu theo thoả thuận

Ví dụ : Ông A làm việc trong công ty và cuối tháng được trả lương Như vậy, tiền lương thuộc quyền sở hữu của ông A Căn cứ để ông A xác lập quyền sở hữu đối với số tiền này là từ hành vi “lao động” của mình.

Ví dụ : Ông A làm việc trong công ty và cuối tháng được trả lương Như vậy, tiền lương thuộc quyền sở hữu của ông A Căn cứ để ông A xác lập quyền sở hữu đối với số tiền này là từ hành vi “lao động” của mình.

Ví dụ : Ông A bán căn nhà của mình cho ông B Như vậy quyền sở hữu nhà đã chuyển từ ông A qua ông B thông qua việc “chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận” giữa hai bên.

Ví dụ : Ông A bán căn nhà của mình cho ông B Như vậy quyền sở hữu nhà đã chuyển từ ông A qua ông B thông qua việc “chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận” giữa hai bên.

Xác lập quyền sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức

Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp chế

5 triệu đồng (tiền cũng là một dạng tài sản) thuộc quyền sở hữu của ông A theo căn cứ

“hưởng lợi tức”

Ví dụ : ông A là cổ đông của công ty B Cuối năm, ông A được công ty thanh toán 5 triệu đồng cổ tức (lợi nhuận kinh doanh) Như vậy,

5 triệu đồng (tiền cũng là một dạng tài sản) thuộc quyền sở hữu của ông A theo căn cứ

“hưởng lợi tức”

Ví dụ: Ông A có một số nguyên vật liệu là trái cây các loại và ông đã chế biến thành một loại rượu tổng hợp Rượu này có được là do sự “chế biến” của ông A và ông

A là chủ sở hữu của số rượu này.

Ví dụ: Ông A có một số nguyên vật liệu là trái cây các loại và ông đã chế biến thành một loại rượu tổng hợp Rượu này có được là do sự “chế biến” của ông A và ông

A là chủ sở hữu của số rượu này.

8/14/15 Nhóm 3 17

Xác lập quyền sở hữu đối với vật

bị chôn giấu, bị chìm đắm được

tìm thấy

Xác lập quyền sở hữu đối với vật

bị chôn giấu, bị chìm đắm được

tìm thấy

Câu hỏi: A đào móng xây nhà tìm thấy một hũ vàng trị giá 100 triệu đồng Hũ vàng đó có thuộc sở hữu của A không? Tại sao?

Câu hỏi: A đào móng xây nhà tìm thấy một hũ vàng trị giá 100 triệu đồng Hũ vàng đó có thuộc sở hữu của A không? Tại sao?

Trả lời: Theo bộ luật dân sự thì đối với vật bị chôn giấu tìm thấy sau khi trừ chi phí tìm kiếm, bảo quản, thì quyền sở hữu

hũ vàng sẽ được quyết định như sau: nếu hũ vàng có giá trị đến 10 tháng lương tối thiểu của anh A do nhà nước quy định thì hũ vàng sẽ thuộc sở hữu của anh A; nếu hũ vàng có giá trị lớn hơn 10 tháng lương của anh A thì anh A sẽ được hưởng giá trị bằng 10 tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá 10 tháng lương, còn phần còn lại sẽ thuộc Nhà nước.

Trả lời: Theo bộ luật dân sự thì đối với vật bị chôn giấu tìm thấy sau khi trừ chi phí tìm kiếm, bảo quản, thì quyền sở hữu

hũ vàng sẽ được quyết định như sau: nếu hũ vàng có giá trị đến 10 tháng lương tối thiểu của anh A do nhà nước quy định thì hũ vàng sẽ thuộc sở hữu của anh A; nếu hũ vàng có giá trị lớn hơn 10 tháng lương của anh A thì anh A sẽ được hưởng giá trị bằng 10 tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá 10 tháng lương, còn phần còn lại sẽ thuộc Nhà nước.

8/14/15 Nhóm 3 18

Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

Xác lập quyền sở hữu theo bản án, quyết định

của Tòa án hoặc theo quyết định của cơ quan

nhà nước có thẩm quyền khác

Xác lập quyền sở hữu theo bản án, quyết định

của Tòa án hoặc theo quyết định của cơ quan

nhà nước có thẩm quyền khác

Ví dụ : Ông A thấy một căn nhà đang bỏ hoang và ông A “công khai” vào

ở Cho dù việc ông A vào ở là không có căn cứ pháp lý nào cả, nhưng nếu ông A vẫn ở một cách công khai và liên tục như vậy, không dùng thủ đoạn gì – trong suốt 30 năm – mà cũng không có ai đến đòi hay nhận đó

là nhà của mình – thì ông A sẽ trở thành chủ sở hữu căn nhà đó một cách hợp pháp.

Ví dụ : Ông A thấy một căn nhà đang bỏ hoang và ông A “công khai” vào

ở Cho dù việc ông A vào ở là không có căn cứ pháp lý nào cả, nhưng nếu ông A vẫn ở một cách công khai và liên tục như vậy, không dùng thủ đoạn gì – trong suốt 30 năm – mà cũng không có ai đến đòi hay nhận đó

là nhà của mình – thì ông A sẽ trở thành chủ sở hữu căn nhà đó một cách hợp pháp.

Ví dụ: Bản án phân chia tài sản khi ly hôn, thừa kế

Ví dụ: Bản án phân chia tài sản khi ly hôn, thừa kế

Câu hỏi: A nhặt được một túi xách trong đó có

10 triệu đồng A có quyền sở hữu tài sản đó không? A xử sự như thế nào là đúng pháp luật?

Câu hỏi: A nhặt được một túi xách trong đó có

10 triệu đồng A có quyền sở hữu tài sản đó không? A xử sự như thế nào là đúng pháp luật?

Trả lời: Nếu anh A biết được địa chỉ của người đánh rơi túi xách thì phải thông báo và trả lại túi xách cho người đánh rơi, còn nếu anh A không biết địa chỉ của người đánh rơi thì phải giao nộp cho UBND xã,phường, thị trấn hoặc công an cơ sở gần nhất để thông báo công khai cho người đánh rơi túi xách biết mà nhận lại

Nếu sau 1 năm, kể từ ngày thông báo mà không ai đến nhận, nếu giá trị số tiền trong túi xách bằng 10 tháng lương tối thiểu của anh A do Nhà nước quy định thì anh A sẽ sở hữu nó, còn nếu số tiền đó vượt hơn 10 tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định thì anh A sẽ được hưởng giá trị bằng 10 tháng lương tối thiểu do nhà nước quy định và 50% giá trị phần vượt quá 10 tháng lương, phần giá trị còn lại thuộc Nhà nước.

Trả lời: Nếu anh A biết được địa chỉ của người đánh rơi túi xách thì phải thông báo và trả lại túi xách cho người đánh rơi, còn nếu anh A không biết địa chỉ của người đánh rơi thì phải giao nộp cho UBND xã,phường, thị trấn hoặc công an cơ sở gần nhất để thông báo công khai cho người đánh rơi túi xách biết mà nhận lại

Nếu sau 1 năm, kể từ ngày thông báo mà không ai đến nhận, nếu giá trị số tiền trong túi xách bằng 10 tháng lương tối thiểu của anh A do Nhà nước quy định thì anh A sẽ sở hữu nó, còn nếu số tiền đó vượt hơn 10 tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định thì anh A sẽ được hưởng giá trị bằng 10 tháng lương tối thiểu do nhà nước quy định và 50% giá trị phần vượt quá 10 tháng lương, phần giá trị còn lại thuộc Nhà nước.