Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013.

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VI THỊ MAI Tên đề tài: “ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ LINH SƠN – HUYỆN ĐỒNG HỶ - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011 - 2013” KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa chính Môi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2010 – 2014 Giảng viên hướng dẫn: THS. NGUYỄN LÊ DUY Khoa Môi trường – Trường Đại học Nông Lâm THÁI NGUYÊN - 2014 1 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp là một giai đoạn cần thiết và hết sức quan trọng đối với mỗi sinh viên, đó là thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố và vận dụng các kiến thức đã học được vào trong thực tiễn. Được sự nhất trí của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên, em đã tiến hành thực tập tốt nghiệp tại Ủy ban nhân dân xã Linh Sơn từ ngày 20/01/2014 đến 30/04/2014, với chuyên đề "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013" Sau một thời gian thực tập tuy không dài nhưng cũng đem lại cho em những kiến thức bổ ích và nhiều kinh nghiệm thực tế quý báu, đến nay em đã hoàn thành xong chuyên đề của mình. Trong trang đầu của khóa luận này, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên. Ban chủ nhiệm khoa và tập thể các thầy, cô giáo trong khoa Quản lý Tài Nguyên đã tận tình giúp đỡ và dìu dắt em trong suốt quá trình học tập. Ban lãnh đạo và toàn thể các cán bộ của Ủy ban nhân dân xã Linh Sơn đã tạo điều kiện giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập tại cơ sở. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, chỉ đạo tận tình của thầy giáo Th.S Nguyễn Lê Duy giảng viên khoa Quản lý Tài Nguyên - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã giúp đỡ em trong suốt quá trình thực hiện đề tài và hoàn thành khóa luận tốt nghiệp. Nhân dịp này em cũng bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè đã luôn động viên, giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập. Mặc dù rất cố gắng nghiên cứu, tìm hiểu nhưng do thời gian có hạn, trình độ còn hạn chế nên không thể tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của các thầy, cô và toàn thể các bạn để khóa luận này được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày 05 tháng 05 năm 2013 Sinh viên Vi Thị Mai 2 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ 1 BNV Bộ nội vụ 2 BTC Bộ tài chính 3 BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trường 4 CT Chỉ thị 5 CP Chính phủ 6 ĐKTK Đăng ký thống kê 7 GCN Giấy chứng nhận 8 GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng 9 HĐBT Hội đồng Bộ trưởng 10 KH Kế hoạch 11 NĐCP Nghị định Chính phủ 12 QĐ Quyết định 13 THCS Trung học cơ sở 14 TT Thông tư 15 TTg Thủ tướng 16 TTLT Thông tư liên tịch 17 UBND Ủy ban nhân dân 18 VPĐKQSD Văn phòng đăng ký quyền sử dụng 3 PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá mà thiên nhiên đã ban tặng cho con người. Đất đai là nền tảng để con người định cư và tổ chức các hoạt động kinh tế xã hội, nó không chỉ là đối tượng lao động mà còn là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế được. Trong bốn nguồn lực đầu vào cơ bản của nền kinh tế xã hội (đất đai, lao động, vốn, khoa học kỹ thuật), con người đặc biệt quan tâm tới đất đai vì đất đai là nguồn tài nguyên có hạn, có ảnh hưởng trực tiếp tới môi trường sinh thái, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, là nền tảng cho xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội và an ninh quốc phòng. Đối với nước ta là một nước nông nghiệp thì vị trí của đất đai lại càng quan trọng và có ý nghĩa hơn. Không chỉ ngày nay chúng ta mới nhận thấy tầm quan trọng của đất đai mà từ ngàn xưa ông cha ta đã có câu thành ngữ "Tấc đất tấc vàng". Quả thật như vậy, đất đai có ý nghĩa vô cùng to lớn, nó có liên quan trực tiếp, gián tiếp tới đời sống con người. Do vậy, quản lý đất đai là một nhiệm vụ quan trọng mang tính chiến lược của Đảng và nhà nước ta, là mục tiêu của mỗi quốc gia nhằm bảo vệ quyền sở hữu đất đai của chế độ mình, đảm bảo sở hữu đất đai có hiệu quả và công bằng xã hội. Để quản lý đất đai có hiệu quả phải tạo ra các chứng thư pháp lý mà công tác cấp GCNQSD đất là chứng thư pháp lý cao nhất, xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước với người sử dụng đất. Để chủ sử dụng đất yên tâm sản xuất, chủ động đầu tư vào khai thác tiềm năng đất một cách có hiệu quả và chấp hành tốt luật đất đai. Đồng thời, nhà nước quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất đai đến từng chủ sử dụng đất từ đó lập phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hợp lý và có hiệu quả. Trong những năm gần đây kinh tế phát triển đặc biệt là sự phát triển của thị trường nhà đất thì đổi mới về chính sách đất đai và công cụ quản lý của mình để phù hợp với sự phát triển của đất nước là điều rất cần thiết. 4 Vì vậy, để đảm bảo vấn đề giao dịch có đủ căn cứ pháp lý, nhà nước rất quan tâm đến việc triển khai công tác cấp GCNQSD đất cho người sử dụng đất. Xuất phát từ yêu cầu thực tế trên và nhận thấy tầm quan trọng của công tác cấp GCNQSD đất, được sự nhất trí của Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn nhiệt tình của thầy giáo Th.S Nguyễn Lê Duy, em tiến hành thực hiện đề tài "Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013". 1.2. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI - Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013. - Xác định những mặt thuận lợi và những tồn tại, hạn chế của công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013. - Đề xuất những giải pháp thích hợp góp phần làm tăng tiến độ của công tác cấp GCNQSD đất, đảm bảo các quyền của người sử dụng đất cũng như hỗ trợ việc quản lý đất đai trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên. 1.3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI - Bám sát và thực hiện theo Luật đất đai 2003 cùng các văn bản hướng dẫn kèm theo. - Tìm hiểu công tác quản lý đất đai, cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên. - Số liệu điều tra, thu thập phải phản ánh chính xác, khách quan, trung thực. - Chấp hành đầy đủ chính sách đất đai của nhà nước, quy trình quy phạm, quy định của các văn bản về đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất. - Các kiến nghị và đề xuất phải có tính khả thi và phù hợp với thực trạng của địa phương. 1.4. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI - Trong học tập và nghiên cứu khoa học: 5 + Đề tài giúp sinh viên có cơ hội tiếp cận với thực tiễn xã hội, nâng cao trình độ, có cơ hội vận dụng kiến thức đã học được vào thực tế. + Quá trình thực hiện đề tài sinh viên được đóng vai trò như một cán bộ tập sự, làm bước đệm chuẩn bị cho cơ hội trong tương lai. - Trong thực tiễn: + Giúp cho sinh viên nắm vững hơn về chuyên môn, nghiệp vụ về đăng ký đất đai và cấp GCNQSD đất trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. + Qua công tác cấp GCNQSD đất đưa ra những kiến nghị và đề xuất các giải pháp thích hợp với thực tế của địa phương góp phần đẩy nhanh công tác quản lý nhà nước về đất đai. 6 PHẦN II TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ KHOA HỌC CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GCNQSD ĐẤT 2.1.1. Cơ sở khoa học của công tác cấp GCNQSD đất 2.1.1.1. Vai trò của công tác cấp GCNQSD đất đối với công tác quản lý Nhà nước về đất đai Theo khoản 20 điều 4 Luật đất đai 2003 [8] quy định: “GCNQSD đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”. Như vậy, GCNQSD đất là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Đây là một trong những quyền quan trọng được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm. Thông qua GCNQSD đất, Nhà nước xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu đất đai đối với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất sử dụng. Mặt khác, GCNQSD đất còn có ý nghĩa xác định phạm vi giới hạn quyền và nghĩa vụ của mỗi người sử dụng đất được phép thực hiện (về mục đích, thời hạn và diện tích sử dụng). Vì vậy cấp GCNQSD đất là một trong những nội dung quan trọng trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. 2.1.1.2. Vai trò của công tác cấp GCNQSD đất đối với người sử dụng đất - GCNQSD đất là chứng thư thể hiện mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước và người sử dụng đất. - GCNQSD đất là điều kiện để người sử dụng đất được bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất. - GCNQSD đất là điều kiện để đất đai tham gia vào thị trường bất động sản. 2.1.2. Cơ sở pháp lý của công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất Nhận thức được tầm quan trọng của đất đai đối với xã hội và phát triển kinh tế, nên ngay từ khi giành được độc lập Đảng và Nhà nước ta đã quan tâm đến vấn đề quản lý đất đai. Tháng 11 năm 1953 Trung ương Đảng họp hội nghị lần thứ IV quyết định triệt tiêu chế độ sở hữu ruộng đất của đế quốc xâm lược, xóa bỏ chế độ sở hữu ruộng đất của giai cấp phong kiến Việt Nam và thực hiện chia lại ruộng đất cho nhân dân. 7 Qua các giai đoạn phát triển của đất nước, công tác quản lý đất đai cũng dần được hoàn thiện. Nội dung cơ bản của công tác quản lý đất đai được thể hiện trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. Khởi đầu là ngày 19/12/1953 Chủ tịch Hồ Chí Minh đã ký sắc lệnh số 197/SL ban hành Luật cải cách ruộng đất cho nhân dân. Đến Hiến pháp năm 1959 ra đời quy định 3 hình thức sở hữu ruộng đất đó là: Sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân. Với sự ra đời của 3 hình thức sở hữu này đã giúp cho nhân dân miền Bắc yên tâm tập trung sản xuất, nâng cao năng suất nông nghiệp đảm bảo nhu cầu lương thực cho cả nước. Sau khi Việt Nam hoàn toàn giải phóng và giành được độc lập Đảng và Nhà nước ta đã ban hành nhiều chính sách đất đai cho phù hợp với điều kiện mới của nhà nước. Ngày 20/6/1977 Chính phủ ban hành Quyết định 169/CP với nội dung thống kê đất đai trong cả nước. Theo quy định tại Hiến pháp năm 1959 ở nước ta có 3 hình thức sở hữu về đất đai thì sau khi Hiến pháp năm 1980 ra đời đã quy định hình thức sở hữu đối với đất đai ở nước ta chỉ có một hình thức duy nhất là hình thức sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất và quản lý. Điều này được thể hiện tại điều 19 Hiến pháp 1980 "Đất đai, núi rừng, sông hồ, hầm mỏ, tài nguyên thiên nhiên trong lòng đất ở vùng biển và thềm lục địa cùng các tài sản khác mà pháp luật quy định là của Nhà nước đều thuộc sở hữu toàn dân". Để thực hiện tốt Hiến pháp năm 1980 và công tác quản lý đất đai, Chính Phủ đã ban hành các văn bản liên quan đến Hiến pháp này như: Ngày 01/7/1980 Chính Phủ ra Quyết định số 201/CP về việc thống nhất tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước về đất đai. Quyết định này được coi là văn bản pháp quy đầu tiên quy định khá chi tiết, toàn diện về công tác quản lý ruộng đất trong toàn quốc. Tiếp theo Quyết định 201/CP là chỉ thị số 299/TTg Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước với mục đích nắm chắc toàn bộ quỹ đất đáp ứng yêu cầu quản lý và sử dụng đất trong giai đoạn mới. Ngày 05/11/1981 Quyết định 56/ĐK - TK ra đời nhằm tăng cường công tác chức năng nhiệm vụ quản lý, quy định thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất và lập biểu mẫu hồ sơ địa chính. Sau khi ra đời nó đã được áp dụng và triển khai nhanh chóng trong cả nước. Đây là hệ thống hồ sơ đầu tiên được ban hành với nhiều biểu loại mẫu giấy tờ sổ sách để quản lý thông tin đất đai khoa học và chặt chẽ hơn. Nó có ý nghĩa rất lớn trong công tác quản lý đất đai trong giai đoạn này. Ngày 29 tháng 12 năm 1987 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật đất đai đầu tiên và có hiệu lực vào ngày 08/1/1988. Do vậy việc quản lý đất đai đã được chú trọng hơn và đi vào nề nếp. 8 Những năm tiếp theo đó đã có những chuyển biến mạnh mẽ về mọi phương diện, đặc biệt kinh tế chuyển theo hướng sản xuất hàng hóa và vận động theo cơ chế thị trường. Điều đó đã tác động rất lớn đến công tác quản lý đất đai cũng như việc sử dụng đất đai. Vì vậy chỉ sau 5 năm thực hiện Luật đất đai 1988 đã bộc lộ một số nhược điểm và không còn phù hợp với thực tiễn do vậy đòi hỏi phải có sự thay đổi phù hợp hơn. Trong những năm qua, Đảng và Nhà nước ta đã ban hành nhiều văn bản liên quan đến việc cấp GCNQSD đất, cụ thể: * Các văn bản pháp luật: Luật đất đai năm 1988; Luật đất đai 1993; Luật sửa đổi bổ sung 1998, 2001; Luật đất đai 2003; Hiến pháp 1992 đã sửa đổi năm 2001. * Các văn bản dưới luật (các văn bản pháp quy): - Nghị định 64/CP ngày 27/09/1993 của Chính phủ quy định về việc giao đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp. - Nghị định 02/CP ngày 15/01/1994 của Chính phủ quy định về việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích lâm nghiệp. - Chỉ thị 10/CT - TTg ngày 20/02/1998 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy nhanh và hoàn thiện việc công tác giao đất, đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất. - Chỉ thị 18/CT - TTg ngày 01/07/1999 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh việc ban hành cấp GCNQSD đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn vào năm 2000. - Chỉ thị 05/2004/CT - TTg ngày 09/02/2004 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai thi hành Luật đất đai 2003. - Chỉ thị 245/CT - TTg năm 1996 về tổ chức thực hiện một số việc cấp bách trong quản lý, sử dụng đất của các tổ chức trong nước được nhà nước giao đất, cho thuê đất do Thủ tướng Chính phủ ban hành - Nghị định 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về việc hướng dẫn thực hiện Luật đất đai 2003. - Nghị định số 84/2007/NĐ - CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. 9 - Nghị định 88/2009/NĐ - CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ quy định về việc cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. * Các văn bản dưới Luật của Bộ (các Quyết định, Thông tư của Bộ, các thông tư liên Bộ) - Thông tư liên tịch số 01/2003/TTLT - BTNMT - BNV ngày 15/7/2003 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường và Bộ nội vụ hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức của cơ quan chuyên môn giúp Ủy ban nhân dân về quản lý tài nguyên và môi trường ở địa phương. - Thông tư số 01/2005/TT - BTNMT ngày 13/04/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành Luật đất đai. - Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT - BTNMT - BNV ngày 13/06/2006 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài Nguyên và Môi trường hướng dẫn việc công chứng và chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất. - Quyết định số 07/2006/QĐ - BTNMT ngày 21/7/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành quy định về cấp GCNQSD đất. - Thông tư số 06/2007/TT - BTNMT hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ - CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp GCNQSD đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. - Thông tư số 09/2007/TT - BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính. - Thông tư số 17/2009/TT - BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định về việc cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 2.1.3. Nguyên tắc cấp GCNQSD đất Nguyên tắc cấp GCNQSD đất được quy định tại điều 48 Luật đất đai 2003 [8] như sau: a) GCNQSD đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền trên đất thì đất đó được ghi trên GCNQSD đất, chủ sở hữu tài sản phải đăng kí quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản. b) GCNQSD đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành. [...]... kinh tế - xã hội của xã Linh Sơn 3.3.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của xã Linh Sơn - Tình hình quản lý đất đai của xã Linh Sơn - Hiện trạng sử dụng đất đai của xã Linh Sơn 3.3.3 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn giai đoạn 2011 - 2013 - Đánh giá kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn theo các loại đất - Đánh giá kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn theo... của xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013 3.2 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN TIẾN HÀNH - Địa điểm: Xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên - Thời gian: Từ ngày 20/01/2014 đến ngày 30/4/2014 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Linh Sơn 3.3.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Linh Sơn 3.3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội xã Linh Sơn 3.3.1.3 Đánh giá. .. nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ - Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa... trí - Người sử dụng thửa đất - Nguồn gốc, mục đích, thời hạn sử dụng đất - Giá đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai đã thực hiện và chưa thực hiện - GCNQSD đất, quyền và những hạn chế về quyền của người sử dụng đất - Biến động trong quá trình sử dụng và các thông tin khác có liên quan 2.1.5 Những quy định trong công tác cấp GCNQSD đất A Nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. sau khi cấp Giấy chứng nhận" ; những vấn đề cần lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch B Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điều 49, Luật Đất Đai 2003)[8] * Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn; 12 - Người... nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi... đất, chuyển mục đích sử dụng đất Công tác giao đất theo Nghị định 64/NĐ - CP của Chính phủ đã được triển khai trên địa bàn xã theo đúng trình tự và thủ tục quy định,tiến hành giao đất ổn định cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, tạo điều kiện cho người dân yên tâm đầu tư sản xuất, kinh doanh 4.2.1.6 Việc đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Công tác đăng ký quyền sử. .. pháp luật - Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: + Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; + Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp 2.1.6 Mục đích, yêu cầu cấp GCNQSD đất 2.1.6.1... + Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất Đai 2003 (nếu có) + Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) - Trình tự thực hiện việc cấp giấy: Hộ gia đình, cá nhân nộp một bộ hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất UBND xã, phường, thị trấn sau khi tiếp nhận đủ bộ... trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; - Người sử dụng đất quy định tại các điều 90 (Đất khu công nghiệp), 91 (Đất sử dụng cho khu công nghệ cao) và 92 (Đất sử dụng cho khu kinh tế) của Luật này; - Người mua nhà ở gắn liền với đất ở; - Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở * Các trường hợp được cấp GCNQSD đất không phải nộp tiền sử dụng đất: 1 Người được . bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013& quot;. 1.2. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI - Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ. dân xã Linh Sơn từ ngày 20/01/2014 đến 30/04/2014, với chuyên đề " ;Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai. - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013. - Xác định những mặt thuận lợi và những tồn tại, hạn chế của công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Linh Sơn - huyện Đồng Hỷ - tỉnh Thái Nguyên giai