Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng thành phố Hải Phòng – Thực trạng và giải pháp ( Lấy ví dụ tại Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vinaconexitc )

Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng LỜI CAM ĐOAN Tơi Hồng Văn Chung , Sinh viên lớp Đầu tư 49D Tôi xin cam đoan chuyên đề thực tập tự thực hướng dẫn PGS.TS Phạm Văn Hùng giúp đỡ anh chị Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Du lịch Vinaconex – ITC Chuyên đề thực tập không chép từ luận văn hay chuyên đề thực tập khác Các tài liệu mang tính chất tham khảo Nếu có điều trái với lời cam đoan nói trên, tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm trước Khoa Đầu tư Nhà trường Hà Nội, ngày 16 tháng 05 năm 2011 Sinh viên Hoàng Văn Chung SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng LỜI CẢM ƠN Trong trình thực tập, giúp đỡ nhiệt tình anh chị Cơng ty Cổ phần đầu tư phát triển Du lịch Vinaconex – ITC bảo hướng dẫn PGS.TS Phạm Văn Hùng, tơi hồn thành chun đề thực tập Tuy nhiên, hạn chế kỹ kinh nghiệm thực tế nên chuyên đề tránh khỏi thiếu sót định Vì vậy, tơi mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo bạn để tơi nâng cao kiến thức hoàn thiện chuyên đề thực tập Tơi xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Hoàng Văn Chung SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BĐS DL&ND: Bất động sản du lịch nghĩ dưỡng TP HP : Thành Phố Hải Phòng DNTN : Doanh nghiệp tư nhân DNNN : Doanh nghiệp nhà nước CTCP : Công ty cổ phần CT TNHH : Công ty trách nhiệm hữu hạn KTTĐ : Kinh tế trọng điểm CSHTKT : Cơ sở hạ tầng kỹ thuật NSNN : Ngân sách nhà nước UBND : Ủy ban nhân dân SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng LỜI MỞ ĐẦU Nằm vùng KTTĐ Bắc vành đai kinh tế: Hà Nội – Hải Phòng Quảng Ninh, Hải Phịng đánh giá vị trí kinh tế quan trọng nước nói chung miền bắc nói riêng Sau gần 20 năm đổi mới, tới kinh tế xã hội thành phố Hải Phịng có bước chuyển biến đáng kể đạt nhiều thành tựu quan trọng Tốc độ tăng trưởng kinh tế giữ mức cao; phát triển toàn diện kinh tế ngành củ thể; việc huy động nguồn lực thực mục tiêu phát triển kinh tế xã hội đạt nhiều kết tốt đảm bảo Những thành tựu làm cho lực Hải Phòng mạnh lên nhiều Với mục tiêu trở thành thành phố cơng nghiệp khơng khói Việt Nam vào năm 2020, Hải Phòng xúc tiến kêu gọi đầu tư vào dự án lớn, dự án BĐS DL&ND xem có vai trị quan trọng định tới phát triển du lịch Hải Phòng Những năm qua đầu tư phát triển BĐS DL&ND đảng, nhà nước Tỉnh ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân thành phố quan tâm ưu tiên hàng đầu, năm 2005 lấy “năm đầu tư phát triển BĐS DL&ND” Tuy nhiên trước yêu cầu phát triển chung nước, hoạt động đầu tư vào dự án BĐS DL&ND nhiều tồn khó khăn cần khắc phục tiếp tục hoàn thiện Việc xem xét đánh giá thực trạng hoạt động đầu tư phát triển BĐS DL&ND đưa giải pháp cần thiết Chính vậy, q trình thực tập Cơng ty Cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconexitc tiền thân ban quản lý dự án du lịch nghĩ dưỡng Cát Bà – Amatina Hải phịng, tơi chọn đề tài “ Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng thành phố Hải Phòng – Thực trạng giải pháp ( Lấy ví dụ Cơng ty Cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconexitc )” để nghiên cứu, góp phần phân tích, đánh giá đưa nhìn thật đầy đủ tình hình đầu tư phát triển BĐS DL&ND, kết đạt vấn đề tồn tại, từ đưa số giải pháp nhằm đẩy mạnh đầu tư phát triển BDS DL&ND thành phố Đề tài nghiên cứu cở sở phương pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng; sở lý luận đầu tư hoạt động đầu tư sử dụng tổng hợp quan điểm, chủ trương phát triển kinh tế xã hội, du lịch Hải Phòng; quy hoạch phát triển du lịch, kinh tế xã hội qua giai đoạn Đề tài sử dụng tổng SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng hợp phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp… từ nguồn số liệu UBND, sở kế hoạch & đầu tư báo cáo kinh tế thành phố Hải Phòng Kết cấu đề tài gồm có phần chính: Chương 1: Cơ sở lý luận đầu tư bất động sản du lịch nghĩ dưỡng Chương 2: Thực trạng đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng TP Hải Phòng giai đoạn 2006 – 2010 Chương 3: Giải pháp đẩy mạnh đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng TP Hải Phịng Tơi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Khoa Đầu tư đặc biệt PGS.TS Phạm Văn Hùng anh chị Công ty Cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconexitc tận tình giúp đỡ tơi hồn thành đề tài này! SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ VÀ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH VÀNGHỈ DƯỠNG 1.1 SƠ LƯỢC VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH VÀ NGHĨ DƯỠNG 1.1.1 Một số khái niệm bất động sản du lịch nghĩ dưỡng 1.1.1.1 Bất động sản Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản khơng đất đai, cải lòng đất mà tất tạo sức lao động người mảnh đất Bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Theo điều 181 Bộ Luật Dân nước Việt Nam quy định: “ BĐS tài sản di dời được” Như vậy, BĐS trước hết phải tài sản , khác với tài sản khác khơng thể di dời Hay nói cách khác, BĐS đất đai vật thể gắn liền với đất đai Những vật thể gắn với đất đai vật thể tồn đất dụng trạng thái không tách rời đất vật thể mà di dời bị hư hại ( tính chất, cơng năng, hình thái bị thay đổi) tốn nhiều công sức chi phí cơng trình kiến trúc, cơng trình lắp ghép… Theo điều khoản này, BĐS nước ta bao gồm: Thứ nhất, Đất đai: - Phải đất không di dời di dời không đáng kể ( đất đai di dời như: đất trồng cảnh, đất làm vật liệu xây dựng BĐS); SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng - Phải đất xác định chủ quyền; - Đất đai phải phải đo lường giá trị ( vào số lượng chất lượng đất đai đó); Thứ hai, Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó: - Nhà cửa xây dựng cố định di dời, di dời không đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng….( nhà bạt di động gành xiếc, lâu đài làm đá, nhà nghĩ dưỡng di động xe lăn BĐS) - Các cơng trình xây dựng cơng nghiệp, giao thơng: đường sá , cầu cống, bến cảng, sân bay…được xây dựng gắn liền với đất đai - Các tài sản gắn liền khơng thể tách rời với cơng trình xây dựng: máy điều hịa trung tâm, máy móc thiết bị điều khiển hoạt động cơng trình, cảnh trồng cố định tạo cảnh quan cho công trình, tài sản tháo rời mà giá trị cơng cụ khơng thay đổi khơng phải BĐS Thứ ba, loại tài sản khác gắn liền với đất đai - Vườn lâu năm: gồm trồng đất trồng - Các cơng trình ni trồng thủy sản, cánh đồng làm muối; - Các cơng trình du lịch, vui chơi, thể thao… - Một số cơng trình khai thác hầm mỏ…; - Các tài sản hợp pháp khác pháp luật quy định 1.1.1.2 BĐS du lịch nghĩ dưỡng Bên cạnh sản phẩm bất động sản có, Việt Nam hình thành khái niệm bất động sản mẻ mang nét riêng giới đầu tư quan tâm - "bất đống sản du lịch nghĩ dưỡng" Đây sản phẩm đầu tư gắn liền với hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch dịch vụ phụ trợ kèm Cho đến chưa có khái niệm chi tiết đĩnh nghĩa BĐS du lịch nghĩ dưỡng Song không giống BĐS khác, BĐS du lịch nghĩ dưỡng mang đặc điểm riêng biệt vừa để nghĩ dưỡng, vừa để kinh doanh Do đó, hộ biệt thự, BĐS du lịch nghĩ dưỡng cịn có khách sạn, khu nghĩ dưỡng, sân golf dịch vụ kèm, thường tập trung phần lớn vùng ven biển vùng núi SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng 1.1.2 Đặc điểm BĐS du lịch nghĩ dưỡng 1.1.2.1 Đặc điểm chung Thứ BĐS du lịch nghĩ dưỡng hàng hóa có vị trí cố định mặt địa lý, địa điểm khơng có khả di dời Đặc điểm BĐS DL&ND ln gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm vị trí cố định có giới hạn diện tích khơng gian Thứ hai, BĐS DL&ND loại hàng hóa có tính lâu bền Tính lâu bền BĐS DL&ND gắn liền với tồn đất đai, loại tài sản thiên nhiên ban tặng bị tiêu hủy Mặt khác, cơng trình xây dựng, cơng trình kiến trúc thường có tuổi thọ cao, hàng trăm năm Thứ ba, BĐS Dl &ND mang tính cá biệt khan Sở dĩ khan tính có hạn diện tích bề mặt trái đất vùng, địa phương, khu vực… Mặt khác, sang tạo ý tưởng thiết kế xây dựng, chế tạo … chủ đâu tư kiến trúc sư, nhà thiết kế tạo nên tính cá biệt BĐS DL&ND Thứ tư, BĐS DL&ND chịu ảnh hưởng lẫn Giữa BĐS DL&ND thường có tác động ảnh hưỡng lẫn mạnh mẽ Sự đời hoàn thiện BĐS DL&ND điều kiện để đời tăng thêm bớt giá trị BĐS DL&ND Thứ năm, BĐS DL&ND chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách nhà nước BĐS DL&ND loại tài sản quan trọng, có giá trị lớn quốc gia, dân tộc, quan đơn vị người dân Các quan hệ giao dịch thường có tác động hai mặt tới hầu hết hoạt động kinh tế xã hội Do đó, nhà nước phải có sách, chủ trương để điều tiết quản lý chúng Mặt khác, BĐS thường gắn liền với đất đai, thường bị chi phối luật đất đai Do đó, nhìn chung BĐS DL&ND thường chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật nhà nước Thứ sáu, BĐS DL&ND phụ thuộc nhiều vào lực quản lý Vì BĐS DL&ND có giá trị lớn lâu bền nên việc quản lý chúng thường phức tạp, đó, địi hỏi người quản lý phải có lực cao chi phí quản lý phải cao hàng hóa BĐS thông thường 1.1.2.2 Đặc điểm khác Thứ nhất, BĐS DL&ND có giá trị lớn Do quy mơ tính chất BĐS DL&ND, nên vốn cho dự án BĐS DL&ND thường lớn, có dự án SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng lên tới hàng tỷ USD Do đó, khơng phải nhà đầu tư thực dự án Thông thường, chủ đầu tư dự án BĐS DL&ND phải doanh nghiệp lớn, có đủ lực tài kinh nghiệm lĩnh vực BĐS Thứ hai, BĐS DL&ND có tính phức tạp Khác với BĐS thông thường khác, BĐS DL&ND mang đặc điểm riêng biệt: vừa để nghĩ dưỡng, vừa để du lịch, vừa kinh doanh Do đó, thơng thường dự án BĐS DL&ND không đơn giản hộ hay biệt thự, mà cịn có khách sạn, khu nghĩ dưỡng, khu vui chơi giải trí, bể bơi, sân golf dịch vụ kèm khác Thứ ba, BĐS DL&ND có tính lựa chọn Cũng khác với BĐS thông thường khác, BĐS DL&ND phần lớn tập trung vị trí thiên nhiên ban tặng cho vẻ đẹp bãi biển, vùng núi, cao nguyên, hay đảo nhỏ… Những khu vực thường người sinh sống, đất đai rộng lớn, thiên nhiên đẹp, yên tĩnh nên phù hợp cho loại hình BĐS 1.2 ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND 1.2.1 Khái niệm đầu tư phát triển BĐS DL&ND Trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh phát triển kinh tế - xã hội nói chung phát triển BĐS DL&ND nói riêng, hoạt động kinh tế gắn liền với việc huy động sử dụng nguồn lực nhằm đem lại lợi ích kinh tế xã hội định Các hoạt động gọi đầu tư phát triển Hoạt động đầu tư phát triển BĐS DL&ND việc huy động dụng nguồn lực đầu tư trực tiếp hay gián tiếp vào chương trình, dự án BĐS DL&ND nhằm mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư lợi ích kinh tế xã hội vùng 1.2.2 Đặc điểm đầu tư phát triển BĐS DL&ND Đầu tư kinh tế nói chung đầu tư BĐS DL&ND nói riêng thơng thường trực tiếp hay gián tiếp chịu ảnh hưởng đặc điểm sau: a Quy mô vốn lớn Đầu tư phát triển BĐS DL&ND địi hỏi quy mơ vốn lớn vài nguyên nhân sau: + Quy mô lớn, phức tạp vừa du lịch vừa nghĩ dưỡng vừa kinh doanh: BĐS DL&ND mang đặc điểm riêng biệt: vừa để nghĩ dưỡng, vừa để du lịch, vừa kinh doanh Do đó, thơng thường dự án BĐS DL&ND không đơn giản hộ hay biệt thự, mà cịn có khách sạn, khu nghĩ dưỡng, khu vui chơi giải trí, bể bơi, sân golf dịch vụ kèm khác Do đó, quy mô vốn cho dự án bị đội lên nhiều SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng + Thời gian đầu tư dài, vốn thường nằm khê đọng suốt q trình thực đầu tư Thơng thường, dự án đầu tư kể từ vào thực hoàn thành phải từ – năm, có dự án lên tới 10 – 15 năm Thời gian đầu tư dài, cộng thêm với lãng phát, giá leo thang làm cho chi phí dự án ngày lớn, rủi ro thực ngày cao Do đó, cơng tác quản lý địi hỏi phải có giải pháp huy động phân bổ vốn hợp lý, xây dựng sách, kế hoạch đầu tư đắn, quản lý chặt chẽ tổng vốn đầu tư, bố trí vốn theo tiến độ đầu tư, thực đầu tư trọng tâm trọng điểm b Thời gian thu hồi vốn dài Đầu tư phát triển BĐS DL&ND thường có thời gian thu hồi vốn dài đầu tư ngành khác Những nguyên nhân chủ yếu là: + Số tiền chi phí cho dự án BĐS DL&ND thường lớn phải nằm ứ đọng không vận động suốt trình đầu tư + Thời gian kể từ tiến hành đầu tư dự án đưa vào sử dụng thường kéo dài nhiều tháng chí tới vài năm + Tính rủi ro ổn định đầu tư cao vốn lớn phụ thuộc nhiều vào yếu tố tự nhiên c Rủi ro cao Do qui mô vốn lớn, thời gian thu hồi vốn dài nên mức độ rủi ro hoạt động đầu tư phát triển BĐS DL&ND thường cao Rủi ro đầu tư nhiều nguyên nhân, có nguyên nhân chủ quan từ chủ đầu quản lý yếu kém, lực nhà đầu tư Nguyên nhân khách quan khủng hoảng kinh tế, động đất, lũ lụt Tất nguyên nhân ảnh hưởng lớn tới trình thực hoạt động dự án d Hoạt động đầu tư lĩnh BĐS DL&ND thường tiến hành vị trí cảnh quan thiên nhiên đẹp : bãi biển, vùng núi, cao nguyên hay đảo nhỏ Điều làm tăng thêm tính phức tạp việc quản lý, điều hành công việc thời kỳ đầu tư xây dựng thời kỳ dự án vào hoạt động e Các thành hoạt động đầu tư cơng trình xây dựng thường phát huy tác dụng nơi tạo dựng nên, đó, q trình thực đầu tư thời kỳ vận hành kết đầu tư chịu ảnh hưởng lớn nhân tố tự nhiên, kinh tế, xã hội vùng Do đó, trước hết cần phải có chủ trương, định đầu tư Thứ hai, phải lựa chọn địa điểm đầu tư hợp lý phù hợp với quy hoạch tỉnh, địa phương SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng - UBND đạo có biện pháp thích hợp để chấm dứt tình trạng “ chia ơ” đầu tư xây dựng khu du lịch xác định, đặc biệt khu phát triển Đồ sơn, Cát bà… - Có sách đầu tư thỏa đáng từ ngân sách địa phương kết hợp với hỗ trợ ngân sách trung ương nhằm hoàn thiện việc nâng cấp xây sở hạ tầng phục vụ phát triển BDS DL&ND kết hợp với phát triển kinh tế - xã hội 3.2.2.1.2 Đẩy mạnh đầu tư phát triển sở hạ tầng kỹ thuật Xây dựng kết cấu hạ tầng phải bảo đảm cho phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phịng, an ninh vùng; xây dựng hạ tầng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế biển, Khu du lịch nghỉ dưỡng Cát bà, Đồ sơn khu du lịch nghỉ dưỡng khác thực cần thiết Ngồi chương trình, dự án cụ thể xác định, cần trọng nghiên cứu, xây dựng kết cấu hạ tầng phục vụ phát triển mơ hình du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp, liên hợp kiểu đặc khu - Trong điều kiện ngân sách địa phương có hạn, cần khai thác tối đa nguồn vốn đầu tư, hỗ trợ Trung ương khu Chính phủ phê duyệt, tranh thủ nguồn vốn Trung ương hỗ trợ đầu tư sở hạ tầng địa bàn để thu hút đầu tư - Xúc tiến kêu gọi nhà đầu tư nước nước đầu tư kinh doanh sở hạ tầng kỹ thuật Thơng qua việc xây dựng hồn chỉnh hệ thống chế, sách đặc thù thống nhất, đồng cụ thể, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước nước đầu tư vào sở hạ tầng - Tập trung nguồn lực, khẩn trương hoàn thành xây dựng sở hạ tầng khu du lịch TP: Khu du lịch Cát Bà, Đồ Sơn theo qui hoạch, khơng để xảy tình trạng dự án chờ mặt trước - Đường cao tốc Hà nội – Hải phịng dự kiến thơng xe vào 2013, Thành phố phải chủ động thiết kế xây dựng hệ thống đường xin Trung ương cho nối từ khu vực, địa phương tỉnh đến đường cao tốc để khai thác tốt mạnh đường cao tốc việc phát triển kinh tế - xã hội Thành phố 3.2.2.1.3 Nâng cao chất lượng đào tạo giải việc làm cho người lao động Thứ nhất: Nâng cao chất lượng đào tạo nguồn nhân lực Hầu hết sinh viên sau trường thường lại thành phố lớn để làm việc, đặc biệt Hà Nội Do đó, nguồn nhân lực chủ chốt tỉnh thiếu trầm trọng chưa đáp ứng nhu cầu thực tế Tỉnh Vì đòi hỏi trung ương địa phương phải vào triệt để: SV: Hoàng Văn Chung 69 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng - Trước hết, nội dung đào tạo trường phải theo hướng thực tế Củng cố, tăng cường, đổi lực lượng công tác giảng dạy phù hợp với xu chung toàn tỉnh - Nâng cấp thiết bị dạy học, thiết bị thực tập, tham quan thực tế… theo hướng cập nhật trình độ đại, bảo đảm cho học sinh, sinh viên tốt nghiệp khơng gặp khó khăn bắt tay vào làm việc - Tạo điều kiện kêu gọi, hỗ trợ nhân tài trở phục vụ địa phương Hỗ trợ kinh phí, tập huấn chun mơn cán trẻ Thứ hai: Giải việc làm cho người lao động Khi dự án vào thực Hàng vạn hộ nông dân bị đất nông nghiệp Phần lớn họ lứa tuổi trung niên, hội chuyển đổi nghề nghiệp khó khăn Do địi hỏi Cơ quan ban nghành, UBND TP phải trực tiếp vào cuộc: - UBND tỉnh đạo cho ngành giáo dục đẩy mạnh công tác tuyên truyền giáo dục hướng nghiệp người dân, mở lớp học đào tạo ngắn hạn Phải đảm bảo sau đào tạo, người dân có đủ khả vào làm việc khu du lịch, BĐS DL&ND - Sở Lao động Thương binh Xã hội chủ trì, phối hợp với Ban quản lý khu dự án tổ chức ngày hội việc làm tỉnh nhằm giúp cho người lao động tìm việc làm phù hợp - Hàng năm ngân sách tỉnh bố trí khoản kinh phí để đào tạo miễn phí cho người lao động tỉnh ngành nghề phù hợp nhằm đảm bảo đủ số lượng chất lượng phục vụ cho dự án thuộc quy hoạch 3.2.2.1.4 Mở rộng phạm vi liên kết hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Tăng cường liên kết phát triển BĐS DL&ND với ngành khác công nghiệp, nông nghiệp, thủy sản, văn hóa, thể thao, ngoại giao, cơng an, giao thơng vận tải v.v.: Những ngành nguồn lực, điều kiện chung ảnh hưởng tới phát triển BĐS DL&ND thông qua việc cung cấp sản phẩm phục vụ ăn uống (nông nghiệp, thủy sản); phục vụ lưu trú, hàng lưu niệm (cơng nghiệp); hình thành điểm kiện kiện du lịch (văn hóa, thể thao); thủ tục xuất nhập cảnh an toàn tính mạng, cải cho du khách (ngoại giao, cơng an); phục vụ lại du khách (giao thông vận tải) Sự “đáp trả” lại du lịch ngành khác thể nhiều mặt tiêu thụ, quảng bá sản phẩm cho công nghiệp SV: Hoàng Văn Chung 70 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng nông nghiệp; đóng góp phần nguồn thu cho việc tu bổ bảo trì cơng trình văn hóa, thể thao, sở hạ tầng đất nước Tăng cường liên kết quan quản lí nhà nước bất động sản du lịch nghỉ dưỡng địa phương doanh nghiệp thể mối quan hệ hai chiều Đối với quan quản lí nhà nước cần xây dựng chiến lược phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chung; đạo, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát hoạt động chuyên môn, nghiệp vụ, địa phương doanh nghiệp thông qua hệ thống pháp luật 3.2.2.1.5 Phát triển BDS DL&ND đôi với bảo vệ môi trường sinh thái Phát triển BDS DL&ND đôi với môi trường sinh thái Một dự án dù lớn hay nhỏ, vào thực làm thây đổi môi trường theo hướng tích cực tiêu cực Chính vậy, để ngăn chặn suy thối mơi trường đảm bảo phát triển bền vững BDS DL&ND cần có biện pháp: - Về quy hoạch: Để tránh chồng chéo khai thác tài nguyên lãnh thổ ngành kinh tế, dẫn đến tình trạng cận kiệt tài nguyên, cần thiết phải xây dựng qui hoạch tổng thể quan điểm khai thác tối đa có hiệu tiềm du lịch nghĩ dưỡng địa phương, đồng thời phải đảm bảo phát triển bền vững môi trường sinh thái Mọi phương án khai thác tài nguyên phục vụ phát triển kinh tế - xã hội phải cân nhắc kĩ sở luận khoa học vững có tính đến mối quan hệ với ngành kinh tế có liên quan - Về luật pháp sách: Luật Môi trường 2005 ban hành sở pháp lý việc bảo vệ môi trường nước ta Trong lĩnh vực BDS nói chung BDS DL&ND nói riêng, hoạt động quản lý đảm bảo mơi trường cụ thể hóa định 02 bảo vệ môi trường sinh thái Chỉ thị 07 Thủ tướng Chính phủ tăng cường giữ gìn trật tự trị an vệ sinh mơi trường khu điểm du lịch nghĩ dưỡng Mọi hành vi vi phạm pháp luật, ảnh hưởng xấu đến mơi trường phải bị xử lí Tuy nhiên biện pháp thực có hiệu thiết lập hệ thống quản lý kiểm soát biến động môi trường tác động hoạt động phát triển kinh tế - xã hội - Về kĩ thuật: Đây giải pháp cần thiết nhằm khắc phục có hiệu cố mơi trường, cố thiên tai,… Đối với điểm có tiềm du lịch lớn cần thiết phải xây dựng phương án phòng chống cố khắc phục hậu để giảm tối đa tác động tiêu cực hoạt động kinh tế - xã hội thiên tai đến mơi trường SV: Hồng Văn Chung 71 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng - Về đào tạo: Trong trường hợp yếu tố người có vị trí quan trọng hàng đầu Chính vậy, để đảm bảo chiến lược phát triển môi trường bền vững cần phải tuyên truyền, giáo dục, nâng cao dân trí, đồng thời phải có chiến lược đào tạo bồi dưỡng để có đội ngũ cán quản lí có trình độ hiểu biết cao môi trường 3.2.2.1.6 Giải pháp cải thiện môi trường pháp lý thủ tục hành - Hồn thiện hệ thống văn pháp luật, tiếp tục cải cách thủ tục hành theo chế “một cửa, chỗ” đáp ứng yêu cầu q trình hội nhập theo hướng đối xử cơng bằng, thơng thống minh bạch: loại bỏ thủ tục rườm rà khơng cần thiết - Chính sách thuế: phải phù hợp đặc thù địa phương có ưu tiên, miễn giảm thuế, khơng thu thuế có giới hạn nhằm thay đổi cấu đầu tư vào khu vực hoang sơ, đặc biệt đảo Bạch Long Vỹ…, hình thức kinh doanh du lịch mẻ có khả tăng thời gian lưu trú khách, tăng vốn đầu tư, hấp dẫn với cộng đồng dân cư - Chính sách đầu tư: Cần có sách khuyến khích đảm bảo an tồn vốn cho người đầu tư đơn giản hóa thủ tục hành để thu hút nhà đầu tư Đảm bảo cơng điều hịa quyền lợi trình đầu tư khai thác kinh doanh chủ đầu tư, chủ thể quản lí lãnh thổ hành chính, chủ thể có quyền sử dụng tài nguyên du lịch, tài nguyên đất, rừng… cộng đồng dân cư địa phương đảm bảo thống quản lí khai thác tài nguyên theo qui hoạch du lịch phê duyệt - Chính sách chế thị trường: Thị trường BĐS nói chung BĐS DL&ND nói riêng thay đổi phức tạp, khó lường hết rủi ro thách thức mang lại Cơ quan quản lý cần vào ổn định thị trường, tránh trường hợp đầu cơ, găm nhà khơng mục đích Rà sốt, bổ sung chế sách cách đồng nhằm cải thiện lực cạnh tranh, tạo môi trường thuận lợi, bình đẳng, cơng khai minh bạch, có trật tự, kỷ cương để thu hút nhà đầu tư huy động nguồn lực từ khu vực, thành phần kinh tế cho đầu tư phát triển, thực tốt mục tiêu tăng trưởng kinh tế gắn với phát triển lĩnh vực văn hoá - xã hội - Chính sách tổ chức quản lí: Đảm bảo quản lí có hiệu quả, kết hợp chặt chẽ, đồng hệ thống chế sách với trình tổ chức lực thực thi máy quản lí đội ngũ cơng chức địa phương SV: Hoàng Văn Chung 72 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng - Thực có hiệu chương trình cải cách hành chính, thực nghiêm quy trình cơng khai thủ tục hành giải cơng việc quan Nhà nước để nhân dân biết, thực giám sát việc thực - Đề cao vai trò, hiệu lực quản lý Nhà nước cấp, ngành, phải đặc biệt coi trọng tập trung làm tốt việc định hướng phát triển chiến lược, quy hoạch, kế hoạch Nâng cao chất lượng quy hoạch thực nghiêm quy hoạch duyệt Tăng cường công tác quản lý quy hoạch; chủ động rà soát, kịp thời điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với yêu cầu phát triển - Từng bước đại hố máy hành theo hướng áp dụng công nghệ quản lý tiên tiến tin học hố Tăng cường cơng tác quản lý Nhà nước nâng cao chất lượng tham mưu lĩnh vực Tiếp tục xếp, kiện toàn máy, quy định rõ chức năng, nhiệm vụ quan quản lý Nhà nước Chú trọng bồi dưỡng, trang bị kiến thức cho cán quản lý doanh nghiệp; đổi mới, điều chỉnh sách thu hút nhân tài công tác tỉnh Đề cao kỷ luật, kỷ cương hành trách nhiệm người đứng đầu tổ chức, thực thi nhiệm vụ Xử lý nghiêm kiên đưa khỏi máy công quyền cán bộ, cơng chức tham nhũng, thối hố, biến chất, sách nhiễu nhân dân, đồng thời thay người không đáp ứng yêu cầu công việc giao - Nâng cao chất lượng, hiệu công tác tra; phát huy trách nhiệm hệ thống trị việc giải đơn thư khiếu nại, tố cáo nhân dân Đẩy mạnh thực quy chế dân chủ, phát huy quyền làm chủ nhân dân, nâng cao ý thức tự giác chấp hành nhân dân thực thi pháp luật 3.2.2.2 Nhóm giải pháp doanh nghiệp 3.2.2.2.1 Giải pháp nâng cao khả huy động vốn Vốn vấn đề đau đầu chủ đầu tư quan quản lý Nhiều dự án sau cấp phép không thực thực dở dang, lý đơn gian doanh nghiệp thiếu vốn tiếp tục đầu tư Vậy, phải làm để doanh nghiệp huy động tối đa nguồn vốn sử dụng chúng có hiểu quả: Thứ nhất, phát hành trái phiếu Xét mặt tổng thể, việc tài trợ vốn trái phiếu thường có số ưu điểm hình thức tài trợ vốn khác Thứ phát hành trái phiếu giúp cho doanh nghiệp huy động lượng vốn lớn với chi phí sử dụng vốn thấp Tại Việt Nam, trái phiếu thường có mức lãi suất từ 10 tới 13%/ năm mức doanh nghiệp cam kết với cổ đơng mức cổ tức SV: Hồng Văn Chung 73 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng từ 14 tới 20%/năm Điều xuất phát từ nguyên nhân mức độ rủi ro đầu tư trái phiếu thường thấp so với cổ phiếu Thứ hai, tăng cường tín dụng thương mại Tín dụng thương mại dự án phát triển BDS chủ yếu việc kéo dài thời gian toán nhà thầu hợp đồng kinh tế ví dụ hợp đồng lập dự án, hợp đồng khảo sát địa chất, thiết kế đặc biệt hợp đồng thi cơng xây lắp Tín dụng thương mại ngày trở thành phổ biến hoạt động xây dựng chuỗi tín dụng liên hồn từ chủ đầu tư nợ nhà thầu chính, nhà thầu nợ nhà thầu phụ, nhà cung cấp vật liệu, nhà thầy phụ lại nợ nhà cung cấp vật liệu khác…Mặt tốt hình thức tăng cường mối liên kết nhà hoạt động xây dựng, lại tiềm ẩn nguy đổ vỡ đomino Trong điều kiện tín dụng thắt chặt, lãi suất vay mức cao, việc doanh nghiệp tiếp cận với nguồn vốn từ tổ chức tín dụng khó khăn, đặc biệt lĩnh vực đầu tư BDS DL&ND Do đó, trước tiếp cận với tín dụng doanh nghiệp cần lên kế hoạch sử dụng vốn hợp lý, ưu tiên hạng mục quan trọng hồn thành trước Tránh trường hợp ứ đọng vốn, lãng phí thất thoát vốn Thứ ba, huy động từ nguồn ứng trước khách hàng Nhằm tạo điều kiện cho khách hàng thu hút nguồn vốn đầu tư, doanh nghiệp ký kết hợp đồng hợp tác với ngân hàng thương mại gọi bên thứ 3, đứng cho vay khách hàng có đủ điều kiện nhu cầu vay vốn Thứ tư, tăng cường hiệu dụng vốn đầu tư Vốn đầu tư ln gánh nặng doanh nghiệp, tình trạng thiếu vốn trình thực dự án không tránh khỏi Song vấn đề đặt với số vốn đó, doanh nghiệp phải cân đối để đạt hiệu cao Ngồi lực tài khả quản lý chủ đầu tư Vai trò nhà nước không nhỏ Nhà nước tỉnh phải đầu công tác động, kêu gọi đầu tư tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp Tránh trường hợp thất thoát vốn vào vấn đề khơng đáng có 3.2.2.2.2 Giải pháp nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp thị trường BDS DL&ND Trong bối cảnh hội nhập với khu vực giới, doanh nghiệp ngồi nước bình đẳng Để nâng cao hiệu quả, doanh nghiệp cần xây dựng kế hoạch, giải pháp phát triển để phù hợp, nâng cao lực cạnh tranh SV: Hoàng Văn Chung 74 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng thị trường, tăng thị phấn thị trường truyền thống khai thông, nâng dần vị thị trường 3.2.2.2.3 Giải pháp đầu tư phát triển nguồn nhân lực doanh nghiệp - Tiến hành điều tra phân loại trình độ nghiệp vụ toàn cán nhân viên lao động công tác tham gia hoạt động kinh doanh sản phẩm doanh nghiệp Kết điều tra cho phép đưa kế hoạch đào tạo cụ thể cấp trình độ chuyên ngành ( bao gồm đào tạo lai đào tạo mới) đáp ứng yêu cầu phát triển doanh nghiệp - Tiến hành thực chương trình đào tạo lại , đào tạo ngắn hạn cán công nhân viên lao động doanh nghiệp Nhằm nâng cao trình độ thực tế, áp dụng vào dự án củ thể nhằm mang lại hiểu cao - Tăng cường hợp tác trao đổi kinh nghiệm nghiệp vụ thông qua chuyến công tác, khảo sát tham gia hội nghị, hội thảo khoa học địa phương nước nước 3.2.2.2.4 Giải pháp đầu tư cho hoạt động Marketing, quảng bá phân phối sản phẩm Hầu hết dự án rao bán sản phẩm dạng góp vốn đầu tư Sau khoảng đến năm sau nhận nhà Do vậy, để thu hút khách hàng nhà đầu tư quan tâm tới sản phẩm mình, chủ đầu tư phải có giải pháp marketing, quảng bá cho sản phẩm mình: Thứ nhất, xây dựng hình ảnh nhà mẫu dự án Điều tạo cho khách hàng nhìn tổng quát sản phẩm dự án Tạo cho khách hàng cảm giác an toàn đầu tư vào dự án Thứ hai, đa dạng hóa mơi trường truyền thơng Ngồi phương tiện truyền thơng lớn như: truyền hình, internet, tạp chí, tớ báo lớn Cịn có nhiều kênh truyền thơng khác như: mục rao vặt báo giấy, mục rao vặt báo điện tử, trưng biển quảng cáo trực tiếp dự án, rao vặt qua mạng di động(một tận dụng nhỏ m-commerce), gửi thư trực tiếp, làm tờ rơi Mỗi kênh truyền thơng có độc giả riêng lợi riêng Đó cần phải có giải pháp kết hợp tất hình thức Thứ ba, thuê công ty thực quảng bá phân phối sản phẩm Marketing cho bất động sản trình gồm nhiều bước địi hỏi có kinh nghiệm kiến thức chuyên sâu nắm sống đại mà ta khơng có nhiều thời gian Do mà dịch vụ marketing cho bất động sản thường kèm với công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản SV: Hoàng Văn Chung 75 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng 3.2.2.2.5 Giải pháp đầu tư phát triển khoa học kĩ thuật cơng nghệ Trong thời đại đại hóa, cơng nghiêp hóa, việc nghiên cứu ứng dụng thành tựu khoa học kĩ thuật công nghệ đại ngành du lịch quan trọng cần thiết Giải pháp nghiên cứu ứng dụng khoa học kĩ thuật công nghệ giải pháp quan trọng có ý nghĩa chiến lược ngành kinh tế, có ngành xây dựng, đặc biệt bối cảnh khu hàm lượng khoa học công nghệ sản phẩm xã hội ngày cao Trong lĩnh vực BDS nói chung BDS DL&ND nói riêng, sản phẩm nghiên cứu khoa học sở cho công tác qui hoạch phát triển vùng, cho việc hoạch định chiến lược thị trường, chiến lược đa dạng hóa nâng cao chất lượng sản phẩm, cho việc đề xuất chế sách phù hợp cho cơng tác quản lí Việc nghiên cứu ứng dụng thành tựu cơng nghệ tin học cịn đóng vai trị quan trọng hoạt động kinh doanh Để thực tốt điều này, đòi hỏi chủ daonh nghiệp quan nhà nước phải quán triệt nguyên tắc sau: Thứ nhất, phát triển nguồn nhân lực Quán triệt quan điểm “tri thức, đội ngũ khoa học nguồn quan trọng cho nghiệp cơng nghiệp hóa – đại hóa” Đa dạng hóa hình thức đào tạo đồng thời nâng cao chat lượng, đổi cấu đào tạo, phương thức đào tạo nguồn nhân lực khoa học công nghệ; Phát huy cao độ tiềm đội ngũ khoa học cơng nghệ có; xây dựng sách đào tạo, thu hút nhân tài cho ngành quản lý Bất động sản, đặc biệt BDS DL&ND Thứ hai, tăng cường sở vật chất kỹ thuật cho khoa học công nghệ Xây dựng cố phòng ban, trung tâm ứng dụng chuyển giao công nghệ Đầu tư nâng cấp trang thiết bị sở hạ tầng cho phịng thí nghiệm có Có sách ưu đãi thu hút đầu tư khoa học cơng nghệ từ ngồi tỉnh Tin học hóa sở dự liệu khoa học cơng nghệ phục vụ hoạt động quản lý dự án Thứ ba, khai thác, tận dụng lực khoa học cơng nghệ ngồi nước Đa dạng mối quan hệ hình thức hợp tác nghiên cứu khoa học triển khai công nghệ Chú trọng hợp tác Khoa học Công nghệ với tổ chức nước quốc tế Đầu tư mức cho việc nghiên cứu – phát triển để thích ứng công nghệ Tạo điều kiện thuận lợi cho các cán quản lý nâng cao kiến thức trình độ chun mơn Đồng thời tọa điều kiện để thu hút cán ngồi tỉnh vầ cơng tác phục vụ tỉnh nhà SV: Hoàng Văn Chung 76 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng KẾT LUẬN Phát triển Bất động sản du lịch nghĩ dưỡng vấn đề nóng bỏng khơng riêng Hải Phịng mà khắp tỉnh thành nước Để đưa Hải Phòng trở thành “thành phố cơng nghiệp khơng khói” vào năm 2020 đầu tư phát triển BDS DL&ND phải trước bước Những năm qua, hoạt động đầu tư phát triển BDS DL&ND cải thiện đáng kể hoạt động quản lý quản quản lý nhà nước thực dự án doanh nghiệp Song nhiều bất cập hạn chế Đề tài tổng hợp vấn đề lý luận quan điểm đầu tư phát triển BDS DL&ND Đảng, Nhà nước đảng nhân dân Hải Phòng, làm rõ vai trò BDS DL&ND với q trình cơng nghiệp hố đại hố phát triển du lịch thành phố, đặc biệt tầm quan trọng việc thúc đẩy dịch vụ nâng cao mức sống dân cư Đề tài nêu rõ yếu nguyên nhân yếu đó, đồng thời nêu nhu cầu to lớn vấn đề cấp thiết phát triển BDS DL&ND thời gian tới, từ đưa giải pháp nhằm phát triển bền vững hoạt động du lịch nghĩ dưỡng thành phố Đề tài đề cập tới vấn đề tương đối phức tạp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng tới phát triển du lịch Hải Phòng Song, nghiên cứu thời gian ngắn đề tài đề cập tới vấn đề việc đầu tư phát triển BDS DL&ND Hy vọng chuyên đề góp phần làm rõ vướng mắc lĩnh vực quan trọng SV: Hoàng Văn Chung 77 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế đầu tư, Nhà xuất ĐH Kinh tế quốc dân, 2007 Thời báo kinh tế Việt Nam, số 63, 2010 Thời báo kinh tế Việt Nam, số 126, 2010 Niên giám thống kê, Nhà xuất Thống Kê, 2008 Niên giám thống kê, Nhà xuất Thống Kê, 2009 “Báo cáo tra BDS DL&ND Hải phòng 2010” – Bộ Kế Hoạch Đầu tư Văn kiện đại hội đại biểu toàn quốc lần XIII, IX, X,XI, Nhà xuất trị Quốc gia Hà Nội Công ty cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconexitc, tài liệu dự án Catba Amatina BDS DL&ND Hải Phòng; “Báo cáo tình hình phát triển kinh tế xã hội Hải Phòng giai đoạn 20062010” – Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hải Phịng 10 “Báo cáo nghiên cứu CBRE tình hình phát triển BDS DL&ND Hải Phòng” – CBRE năm 2009, 2010 11 Các webs: - Cổng thông tin điện tử sở kế hoạch đầu tư Hải Phòng: http://www.haiphong.gov.vn - Báo điện tử - Hải Phòng: http://www.baohaiphong.com.vn/ Tổng cục thống kê : http://www.gso.gov.vn/ Cổng thông tin điện tử - Bộ kế hoạch đầu tư: http://www.mpi.gov.vn/ Cổng thông tin điện tử - Báo đầu tư: http://www.baodautu.vn Và số trang web khác SV: Hoàng Văn Chung 78 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG I 1.1 SƠ LƯỢC VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH VÀ NGHĨ DƯỠNG Thứ nhất, Đất đai: 1.2 ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND CHƯƠNG II 14 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND TP HẢI PHÒNG GIAI ĐOẠN 2006 – 2010 14 2.1 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI TP HẢI PHÒNG ẢNH HƯỞNG TỚI HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND 14 2.2.THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND TP HẢI PHÒNG GIAI ĐOẠN 2006 – 2010 18 Vốn đầu tư vào khu vui chơi giải trí tập trung vào xây dựng cảnh quan, khu trò chơi từ đơn giản đến cao cấp, phức tạp, xây dựng nhiều hạng mục nhằm phục vụ cho việc thư giãn, vui chơi tiêu khiển, khu sân gofl… Ngồi Hải Phịng cịn xây dựng Casino dự án Đồ Sơn vào hoạt động, Một dự án thuộc dự án Catba Amatina thực Tuy nhiên, xét cách tồn diện vốn đầu tư nhỏ, nhu cầu thể thao – vui chơi giải trí lớn số lượng khu thể thao vui chơi giải trí có quy mơ đảm bảo chất lượng cịn chưa có nhiều dịch vụ đáp ứng nhu cầu khách du lịch nghỉ dưỡng 36 2.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 43 2.4 VÍ DỤ VỀ ĐTPT DỰ ÁN BĐS DL&ND CÁT BÀ AMATINA CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DU LỊCH VINACONEXITC 52 CHƯƠNG 62 3.1 MỤC TIÊU VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BĐS DL&ND HẢI PHÒNG 62 3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BDS DL&ND HẢI PHÒNG .67 KẾT LUẬN 77 SV: Hoàng Văn Chung 79 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 SV: Hoàng Văn Chung 80 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Bảng 1: Tình hình phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2006 – 2010 Error: Reference source not found Bảng 2: Nguồn huy động vốn đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Hải Phòng giai đoạn 2006 - 2010 Error: Reference source not found Bảng 3: NSNN cho hoạt động đầu tư phát triển BĐS DL&ND Hải Phòng Error: Reference source not found Bảng : Vốn DNNN cho hoạt động đầu tư phát triển BDS DL&ND Hải Phòng Error: Reference source not found giai đoạn 2006 – 2010 .Error: Reference source not found Bảng : Vốn từ DNTN, khu dân cư TPKT khác cho hoạt động đầu tư phát triển BĐS DL&ND Hải Phòng giai đoạn 2006 -2010 Error: Reference source not found Bảng 6: Vốn tín dụng cho hoạt động đầu tư phát triển BDS DL&ND Hải Phòng Error: Reference source not found giai đoạn 2006 – 2010 Error: Reference source not found Bảng 7:Tình hình hình thu hút vốn FDI ODA vào BĐS DL&NDError: Reference source not found TP Hải Phòng giai đoạn 2006 - 2010 Error: Reference source not found Bảng 8: Thu hút đầu tư vào BĐS DL&ND theo vùng Hải Phòng giai đoạn 2006 – 2010 .Error: Reference source not found Bảng 9: Tình hình đầu tư phát triển theo loại hình BDS DL&ND Error: Reference source not found Bảng 10 : Tổng vốn đầu tư CSHTKT phụ trợ phát triển BĐS DL&ND Hải phòng giai đoạn 2006 – 2010 Error: Reference source not found Bảng 11 : Số lượng dự án đầu tư phát triển BDS DL&ND .Error: Reference source not found Bảng 12 : Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân giai đoạn 2006 -2010 Error: Reference source not found Bảng 13 : Chuyển dịch cấu kinh tế giai đoạn 2006 -2010 Error: Reference source not found Bảng 14: Tổng kết tình hình huy động sử dụng vốn công ty Error: Reference source not found Bảng 15: Doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh dự án Cát Bà Amatina Error: Reference source not found SV: Hoàng Văn Chung 81 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D Chuyên đề tốt nghiệp PGS.TS Phạm Văn Hùng Biểu đồ 1: Cơ cấu vốn đầu tư vào BĐS DL&ND Hải Phòng Error: Reference source not found giai đoạn 2006 - 2010 Error: Reference source not found Biểu đồ 2: Tổng vốn đầu tư huy động vào BĐS DL&ND Hải Phòng qua năm Error: Reference source not found Biểu đồ 3: Biểu đồ NSNN cho hoạt động đầu tư BĐS DL&ND Hải phòng Error: Reference source not found giai đoạn 2006 - 2010 Error: Reference source not found Biểu đồ 4: Vốn DNNN cho hoạt động đầu tư phát triển BDS DL&ND Hải Phòng giai đoạn 2006 - 2010 Error: Reference source not found Biểu đồ 5: Vốn từ DNTN, khu dân cư TPKT khác cho hoạt động đầu tư phát triển BĐS DL&ND Hải Phòng giai đoạn 2006 -2010 Error: Reference source not found Biểu đồ 6:Vốn tín dụng cho hoạt động đầu tư phát triển BDS DL&ND Hải Phòng giai đoạn 2006 - 2010 Error: Reference source not found Biểu đố 7: Vốn huy động theo loại hình BĐS DL&ND Error: Reference source not found SV: Hoàng Văn Chung 82 Lớp: Kinh tế đầu tư 49D ... nghĩ dưỡng Cát Bà – Amatina Hải phịng, tơi chọn đề tài “ Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng thành phố Hải Phòng – Thực trạng giải pháp ( Lấy ví dụ Công ty Cổ phần đầu tư phát triển. .. động sản du lịch nghĩ dưỡng Chương 2: Thực trạng đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng TP Hải Phòng giai đoạn 2006 – 2010 Chương 3: Giải pháp đẩy mạnh đầu tư phát triển bất động sản. .. BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH VÀ NGHĨ DƯỠNG 1.1.1 Một số khái niệm bất động sản du lịch nghĩ dưỡng 1.1.1.1 Bất động sản Việc phân loại tài sản thành ? ?bất động sản? ?? ? ?động sản? ?? có nguồn gốc từ Luật cổ La