Đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư tam đa, phường trường thạnh, quận 9, thành phố hồ chí minh kèm bản vẽ

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay năm2008 đã có nhiều thay đổi chuyển dịch về kinh tế- xã hội, về mối quan hệ vùnggiữa quận và thành phố, giữa quận 9 và các quận bên cạnh về tính chất ch

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, em xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp

cô ThS KTS Đỗ Thị Phương Lam đã tận tình và trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành

đồ án tốt nghiệp với đề tài: QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ TAM ĐA, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.

Mặt khác em cũng xin gửi lời cảm ơn đến nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa, các thầy cô trong khoa Kỹ thuật công trình đã tạo điều kiện, chỉ giạy cho em những kiến thức quý giá trong suốt hơn bốn năm học tập tại khoa cũng như tại trường đại học Tôn Đức Thắng

Cuối cùng, em xin kính chúc cô ThS KTS Đỗ Thị Phương Lam, đồng kínhchúc các thầy, cô Khoa Kỹ thuật công trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng,nhiều sức khỏe và đạt được nhiều thành công trong sự nghiệp cao quý của mình

Em xin chân thành cám ơn!

SVTH: NGUYỄN ĐỨC ÂN

CÔNG TRÌNH ĐƯỢNG HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi và được sự hướng dẫn khoa học của ThS KTS Đỗ Thị Phương Lam; Các nội dung nghiên cứu, kết quả trong đề tài này là trung thực và chưa công bố dưới bất kỳ hình thức nào trước đây Những số liệu trong các bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá đượcchính tác giả thu thập từ các nguồn khác nhau có ghi rõ trong phần tài liệu tham khảo.Ngoài ra trong luận văn còn sử dụng một số nhận xét, đánh giá cũng như số liệu của một số tác giả khác, cơ quan tổ chức khác đều có trích dẫn và chú thích nguồn gốc

Nếu phát hiện có bất kỳ sự gian lận nào tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm

về nội dung luận văn của mình Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến

những vi phạm tác quyền, bản quyền do tôi gây ra trong quá trình thực hiện (nếu có)

Tp.HCM, ngày ., tháng , năm

Tác giả (Ký và ghi rõ họ tên)

Nguyễn Đức Ân

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

°°

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng 01 năm 2015

GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

THS KTS ĐỖ THỊ PHƯƠNG LAM

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 1

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU 7

1.1 LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN 7

1.1.1 Lý do thiết kế 7

1.2 CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 8

1.2.1 Cơ sở pháp lý 8

1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu 8

1.2.3 Các cơ sở bản đồ 9

CHƯƠNG II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 10

2.1 VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 10

2.1.1 Vị trí và giới hạn khu đất 10

2.1.2 Điều kiện tự nhiên 10

2.2 HIỆN TRẠNG 12

2.2.1 Hiện trạng dân cư và lao động 12

2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 12

2.2.3 Hiện trạng công trình kiến trúc 14

2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 15

CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ CHUNG 17

3.1 LỢI THẾ 17

3.2 HẠN CHẾ 17

CHƯƠNG IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 18

4.1 TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG 18

4.2 QUY MÔ DÂN SỐ 18

4.3 CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 18

CHƯƠNG V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 20

5.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 20

5.1.1 Nguyên tắc 20

5.1.2 Cơ cấu tổ chức quy hoạch 20

5.1.2.1 Phương án cơ cấu so sánh 20

5.1.2.2 Phương án cơ cấu chọn 22

5.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 26

5.2.1 Xác định các khu chức năng 26

5.2.1.1 Đất nhóm nhà ở: 26

5.2.1.2 Đất công trình công cộng 26

5.2.2 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với từng khu chức năng 28

5.3 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN 31

5.3.1 Bố cục không gian kiến trúc toàn khu 31

5.3.2 Bố cục không gian các khu chức năng 32

5.3.3 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 32

5.4 QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT (QUY HOẠCH GIAO THÔNG) 34

5.4.1 Giải pháp thiết kế 34

5.4.2 Các yêu tố kỹ thuật về giao thông 35

CHƯƠNG VI: ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 41

6.1 ĐIỀU KHOẢN CHUNG 41

6.2 QUY ĐỊNH CỤ THỂ 42

CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51

7.1 KẾT LUẬN 51

7.2 KIẾN NGHỊ 51

DANH MỤC BẢNG BIỀU

1 Sơ đồ vị trí và giới hạn

2 Bản đồ hiện trạng tổng hợp

3 Phương pháp luận và cơ sở nghiên cứu

4 Sơ đồ các phương án cơ cấu

5 Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

6 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

7 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan TL: 1/1000

8 Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông

9 Quy định quản lý quy hoạch xây dựng

10 Quy định quản lý quy hoạch xây dựng

11 Bản đồ quy hoạch mạng lưới điện trung thế

12 Bản đồ quy hoạch mạng lưới điện hạ thế

Nhiệm vụ trước mắt là cố gắng phân bố lại dân cư với yêu cầu pháttriển kinh tế xã hội, bảo đảm an ninh quốc phòng Khuyến khích di dân từ cácquận nội thành ra định cư tại các quận, các khu đô thị mới được xây dựng.

Khu vực quận 9 không nằm ngoài các ảnh hưởng trên

Đồ án quy hoạch chung xây dựng quận 9 (định hướng đến năm 2020) đãđược phê duyệt theo Quyết định số 3815/QĐ – UB – QLĐT ngày 02/07/1999,với quy mô dân số là 400.000 dân Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay (năm2008) đã có nhiều thay đổi chuyển dịch về kinh tế- xã hội, về mối quan hệ vùnggiữa quận và thành phố, giữa quận 9 và các quận bên cạnh về tính chất chứcnăng quy hoạch cũng như về dân số dự kiến quy hoạch của quận để phù hợpvới xu hướng phát triển của Thành phố Mặt khác, do ảnh hưởng từ tác động củaquá trình đô thị hoá, tình hình sử dụng đất đã không còn thỏa mãn được nhữngđịnh hướng vốn đã được phê duyệt trước đây

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minhđã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1570/QĐ-TTg ngày

27/11/2006 Theo đó, quận 9 thuộc khu đô thị Đông TP Hồ Chí Minh, có quymô diện tích 11.389,62 Ha, quy mô dân số định hướng đến năm 2020 là 500.000dân

Trên cơ sở đĩ việc tiến hành nghiên cứu quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tam Đa,phường Trường Thạnh, quận 9, TP HCM là hết sức cần thiết Theo định hướng quyhoạch chung của quận 9 vị trí khu đất quy hoạch được định hướng là khu vực đấtdân cư xây dựng mới Khu đất giáp đường Tam Đa đi ra đường Vành đai III giúpkết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận Đặc biệt, rạch ởphía Tây Bắc, sơng Tắc phía Đơng Bắc và rạch Mơn Đơng Nam khơng chỉ là lợithế về cảnh quan mà cịn đem lại khí hậu trong lành, mát mẻ cho khu vực Đây làmột vị trí lý tưởng để phát triển khu dân cư với khơng gian sống, làm việc, sinhhọat, vui chơi phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng trong cộng đồng dân cư hiệnnay

Khu dân cư Tam Đa hình thành sẽ gĩp phần tạo bộ mặt đơ thị mới cho phườngTrường Thạnh nĩi riêng và quận 9 nĩi chung, phù hợp với xu hướng đơ thị hĩa vàcác chính sách phát triển đơ thị của thành phố Việc khai thác sử dụng đất hiệu quả,khu dân cư sẽ gĩp phần làm tăng quỹ nhà ở cho thành phố, giải quyết nhu cầu bứcxúc do mất cân bằng cung cầu về nhà ở hiện nay tại TP HCM

1.2 CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH

1.2.1 Cơ sở pháp lý

- Luật quy hoạch đơ thị của quốc hội khĩa XII kỳ họp thứ 5 số 30/2009/QH12 ngày17/06/2009

- Nghị định 37/2010/NĐ-CP về việc lập, thẩm định, phê duyệt QHĐT

- Nghị định số 38/2010/ NĐ-CP về quản lý khơng gian kiến trúc, cảnh quan đơ thị

- Nghị định số 39/2010/ NĐ-CP về quản lý khơng gian xây dựng ngầm đơ thị

- Thơng tư 10/2010/TT-BXD về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch

- QCVN 08 : 2009/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về cơng trình ngầm phần 2: gara

ơ tơ

- Quy chuẩn 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng

- TCXDVN 259:2001 tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảngtrường đơ thị

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ ánQHĐT

- Quyết định sỐ 04/2008/QĐ-BXD về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quyhoạch xây dựng

- Quyết định số 3216/QĐ-UBND ngày 23/07/2007 của ủy ban nhân dân thành phốvề phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9

1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu

Số liệu, Bản đồ hiện trạng và tình hình thực tế của khu vực thiết kế quy hoạchchi tiết

1.2.3 Các cơ sở bản đồ

- Bản đồ quy hoạch chung Thành Phố đến năm 2020

- Bản đồ điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 đến năm 2020

- Bản đồ hiện trạng tổng hợp đất xây dựng

- Một số tài liệu liên quan khác

CHƯƠNG II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

Quy mơ: 85 ha

Giới hạn khu đất:

Phía đơng nam: rạch mơnPhía tây bắc : rạchPhía tây nam : đường Tam ĐaPhía đơng bắc : sơng Tắc

2.1.2 Điều kiện tự nhiên

a Địa hình, địa mạo

- Khu đất quy hoạch cĩ địa hình tương đối phẳng, hướng dốc khơng rõràng

b Khí hậu, thủy văn

 Khí hậu

 nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa cận xích đạo với nền nhiệt độ cao và ổnđịnh, lượng bức xạ phong phú Số giờ nắng dồi dào với 2 mùa mưa và khô rõ rệt.Mùa mưa tương ứng với gió mùa Tây Nam bắt đầu từ cuối tháng 5 đến hết tháng

11, mùa khô ứng với gió Đông Nam bắt đầu từ tháng 12 đến cuối tháng 5

 Lượng bức xạ bình quân trong năm là 12 Kcal/cm2, thời gian chiếu sáng trongngày của các tháng ít thay đổi, dao động từ 12 giời trong tháng 3, tháng 4 đến 11giời trong các tháng 7, tháng 8.

 Nhiệt độ: nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C, biên độ nhiệt tại đây ít thay đổi,nhiệt độ cao nhất vào tháng 3,4 là khoảng 400C

 Số giờ nắng: mùa khô có giờ nắng trung bình từ 7,4 đến 8,1 giờ Hầu như không

có sương mù Từ tháng 5 đến tháng 10 có số giờ nắng bình quận 6g/ngày Số giờnắng bình quận trong năm là 6,5g/ngày

 Bốc hơi: so với nhiệt độ lượng bốc hơi biến đổi lớn và theo mùa, tăng dần từ

tháng 12 đến tháng 5 và đạt cực đại 150 mm – 250 mm, sau đó giảm dần từ 190

mm – 130 mm từ tháng 6 đến tháng 9 Độ ẩm không khí bình quân hàng năm là79,5%

 Chế độ gió: khu vực chịu ảnh hưởng của khu vực gió mùa cận xích đạo với 2

hướng gió chính:

 + Hướng gió Bắc – Đông Bắc từ tháng 10-12

 + Hướng gió Nam – Tây Nam từ tháng 5-11

 Tốc độ gió trung bình là 2,5- 4,7 m/s; tốc độ gió tối đa là 24 m/s

 Chế độ mưa: lượng mưa biến động bình quân hàng năm khoảng 1.800 – 2.000

mm/năm Chủ yếu tập trung vào mùa mưa, chiếm 90% tổng lượng mưa cả năm(trong mùa mưa, chủ yếu tập trung và tháng 8 đến tháng 10) Khu vực có lượngmưa phân bố tương đối đều trong mùa, riêng vào tháng 7 Aâm lịch hàng nămthường có đợt hạn hán ngắn ngày từ 5 – 7 ngày, nhân dân gọi là hạn Bà Chằn

 Thủy văn

Nằm trong vùng hạ lưu của sông Đồng Nai và sông Sài Gòn có chế độ thủy văn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ, trực tiếp của chế độ thủy văn sông Đồng Nai và sông Sài Gòn

c Địa chất cơng trình – Địa chất thủy văn

- Khu vực cĩ cấu tạo nền đất là phù sa cổ, thành phần chủ yếu là cát, cát pha,thường cĩ màu vàng nâu, đỏ nâu

- Sức chịu tải của nền đất khá tốt, lớn hơn 1,5kg/cm2.

- Mực nước ngầm nông cần chú ý xử lý trong quá trình xây dựng

2.2 HIỆN TRẠNG

2.2.1 Hiện trạng dân cư và lao động

- Dân cư thưa thớt

- Lao động chủ yếu là lao động nơng nghiệp

2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất

- Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 85 ha

- Phần lớn là đất trồng nơng nghiệp trồng lúa, đất trồng hoa màu, nhà tạm bánkiên cố Hệ thống mương nhỏ dùng để tưới và thốt nước cho khu vực trồng trọt

là chủ yếu

- Đất nhà ở phân bố chủ yếu bám theo đường Tam Đa

BẢNG ĐÁNH GIÁ SỬ DỤNG ĐẤT HIỆN TRẠNG

Hình 1.2: Đất nông nghiệp

Hình 2.2: Đất trống

2.2.3 Hiện trạng công trình kiến trúc

Công trình kiến trúc chủ yếu là nhà ở bán kiên cố, nhà cấp 4, chưa có các công trìnhcông cộng phục vụ khu dân cư

Hình 3.2: Nhà xây cấp 4

Hình 4.2: Nhà lá

2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

- Giao thơng:

 Giao thơng đối nội: Chủ yếu là đường đất rộng từ 2-6m

 Giao thơng đối ngoại: đường Tam Đa lộ giới 30m đi ra đường vành đai 3 cĩchức năng thơng thủy và đi lại cho người dân

Hình 6.2: Đường đất

- Cấp nước: nước sinh hoạt thường dùng là nước giếng

- Cấp điện: hiện được cấp điện từ lưới điện chung của thành phố Hồ Chí Minh ,nhận điện từ các trạm 110/15-22KV

- Thốt nước và vệ sinh mơi trường: Khu vực chưa cĩ hệ thống thốt nước đơ thị,tồn bộ nước thải sinh hoạt và nước mưa được thốt tự nhiên, chảy tràn trên mặtđất về chỗ trũng rồi ra sơng Tắc và các rạch nhỏ Mật độ dân cư cịn thưa, do đĩmơi trường ở đây chưa bị ơ nhiễm cĩ hệ thống thu gom rác thải

Hình 8.2: rạch Mơn

CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ CHUNG

3.1 LỢI THẾ

- khu đất nằm gần khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng cấp thành phố, gần tuyếnđường vành đai 3,tạo điều kiện phát triển thương mại dịch vụ cho khu dân cư cũng nhưkết nối với trung tâm quận và khu trung tâm thành phố trong tương lai gần

- tận dụng điều kiện tự nhiên cảnh quan đẹp cho khu dân cư do được bao quanh bởisông rạch

- quỹ đất chủ yếu là nông nghiệp nên thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng

3.2 HẠN CHẾ

- các công trình phúc lợi công cộng về giáo dục, y tế rất ít nên không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho người dân

CHƯƠNG IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA

ĐỒ ÁN

4.1 TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG

Đây là khu dân cư mới với quy mô 15000 dân, với nhiều loại hình nhà ở chung cư, nhàliên kế, biệt thự và các công trình phụ trợ như trường học, siêu thị, phòng khám đakhoa…phục vụ cho dân cư tại chỗ và dân cư từ nội thành ra sống và làm việc

4.2 QUY MÔ DÂN SỐ

Quy mô dân số dự kiến khoảng 15000 người

4.3 CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

- Tổng diện tích khu quy hoạch : 85 ha

- Chỉ tiêu đất toàn khu trong đó:

 Đất trong đơn vị ở: 57 ha, chỉ tiêu 38 m2/người bao gồm:

o Đất công trình công cộng : 2,45 m2/người

o Đất cây xanh : 4,84m2/người

o Đất giao thông : 5,2 m2/người

 Đất ngoài đơn vị ở:

o Đất kênh rạch chiếm : 13,52 ha

o Đất cây xanh cách ly : 4,6 haMật độ xây dựng:

 Khu công trình công cộng : <= 40 %

 Khu công viên cây xanh : <= 5 %

 Tầng cao xây dựng tối thiểu – tối đa:

o Khu công trình công cộng : 1 - 3 tầng

 Khoảng lùi:

o Khoảng cách ly bảo vệ sông tắc : ≥ 20 m

- Chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật của đồ án :

 Thoát nước bẩn : 200 L/ng.ngày

 Rác thải – VSMT : 1,2 Kg/ng.ngày

CHƯƠNG V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH

5.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

5.1.1 Nguyên tắc

- Tôn trọng và không làm phá vỡ định hướng quy hoạch chung xây dựng quận 9.

- Vị trí khu đất thuận lợi về cảnh quan kênh rạch, do vậy về tổ chức không gian

cần được nghiên cứu theo hướng bố cục mảng xanh công viên ở gần kênh TrungƯơng Các hạng mục công trình mang tính công cộng có thể nghiên cứu ở khuvực trung tâm , tuy nhiên có lưu ý tạo khoảng không gian mở chủ đạo là khucông viên tập trung

- Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt đối với hệ thống giao

thông kết nối giữa các khu chức năng, kết nối với các khu vực kế cận đồng bộ,hợp lý, thuận lợi cho việc tiếp cận của người dân

- Phương án quy hoạch nêu bật và khai thác tối đa cảnh quan kênh rạch, thiên

nhiên, vị trí đắc địa của khu vực nhằm tạo ra một quần thể kiến trúc, cảnh quanđặc trưng hướng đến mô hình đô thị sinh thái, thân thiện với môi trường

- Bố trí các khu chức năng đảm bảo bán kính phục vụ.

5.1.2 Cơ cấu tổ chức quy hoạch

5.1.2.1 Phương án cơ cấu so sánh

 Ý tưởng

- Tổ chức khu trung tâm nằm về 1 phía của khu đất, có tuyến giao thông chínhchay dọc khu đất, chia thành 2 đơn vị ở phát triển theo dạng tuyến

- Công viên trung tâm lớn nhằm tại không gian mở rộng và thoáng kết hợp vớitrung tâm công cộng khu ở.

- Trung tâm của các đơn vị ở là trường tiểu học, trường mẫu giáo và công viênđơn vị ở với bán kính phục vụ không quá 500m Mỗi đơn vị ở lại được chia thànhnhững nhóm nhà nhỏ có bố trí không gian mở

- Hệ thống không gian mở được phân bố khắp khu mang lại môi trường sốngtrong lành cho người dân

 Phương án cơ cấu

LOẠI ĐẤT

CHỈ TIÊU (M2/NGƯỜI )

DiỆN TÍCH (HA)

TỶ LỆ (%)

ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 28.47 42.71 63.86

ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 5.3

 Về kiến trúc cảnh quan: Công viên trung tâm rộng kết hợp với hệ thốngkênh rạch tạo được mảng xanh và thông thoáng cho khu ở

- Nhược điểm

 Giao thông:

 + Hướng tiếp cận chính là trục cảnh quan chưa hợp lý

 + Chưa có sự kết nối rõ ràng giữa 2 đơn vị ở và trung tâm

 + Giao thông tạo cảm giác khu đất bị kéo giãn ra

 Không gian:

 + Vị trí khu trung tâm chưa đáp ứng đủ bán kính phục vụ

 + Trung tâm bị cô lập với đơn vị ở.

 + Diện tích công viên cây xanh chính quá nhiều

 + 2 đơn vị ở bị kéo dài và hẹp khó bố trí các công trình công cộng

5.1.2.2 Phương án cơ cấu chọn

 Ý tưởng

- Dựa trên nhu cầu nghỉ ngơi tĩnh dưỡng của mọi người sau khi làm việc mệt mỏi

và lợi thế được bao bọc bởi sông rạch có không gian thoáng mát và địa hình khuđất nên tổ chức đường giao thông dạng vòng có kết nối liên tục kết hợp câyxanh cảnh quan và cây xanh công trình đồng thời tạo nên lõi trung tâm phục vụ

cả khu đất đồng thời chia khu đất thành 2 đơn vị ở

- Trung tâm của các đơn vị ở là trường tiểu học, mẫu giáo và thương mại dịch vụtập trung để thuận lợi cho việc đi lại

- Công viên đơn vị ở lớn nhằm khuyến khích mọi người đi bộ và giao lưu cộngđồng, với bán kính phục vụ không quá 500m Trong mỗi đơn vị ở lại được chiathành những nhóm nhà nhỏ với trung tâm nhóm nhà là không gian mở nhỏ

- Công viên trung tâm được bố trí ở lõi trung tâm, nằm dọc 2 bên trục đườngchính

- Khu biệt thự được bố trí bám dọc theo sông Tắc, tạo cảnh quan đẹp và môitrường sống tốt

- Khu nhà ở liên kế đuợc bố trí dọc trục đường Tam Đa

- Khu chung cư cao tầng nằm dọc đường Tam Đa và trục cảnh quan, tạo bộ mặthiện đại cho khu ở

- Hệ thống không gian mở phân bố khắp khu ở đến từng nhóm ở tạo môi trườngsống trong lành, thân thiện với môi trường cho người dân

- Tổ chức giao thông bám theo hiện trạng và địa hình tự nhiên, hạn chế việc sanlấp kênh rạch

 Phương án cơ cấu

LOẠI ĐẤT

CHỈ TIÊU (M2/NGƯỜI)

DiỆN TÍCH (HA)

TỶ LỆ (%)

ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NGOÀI

 Ưu điểm – khuyết điểm

- Ưu điểm

 Về giao thông:

o Hệ thống giao thông mang tính kết nối cao đi chuyển thuậntiện giữa 2 đơn vị ở

o Hướng tiếp cận rõ ràng và thuện tiện

o Liên kết tốt trong nội bộ cũng như ngoài khu ở

 Về sử dụng đất:

o Bố trí các công trình hợp lý đảm bảo bán kính phục vụ vàthuận tiện cho việc tiếp cận của người dân

o Hệ thống công trình công cộng tập trung thuận lợi cho việcquản lý

o Phân chia 2 đơn vị ở rõ ràng, hợp lý

 Về cảnh quan:

o Hệ thống công viên cây xanh kết hợp với kênh rạch tạo đượcnhững mảng xanh liên hòan, thiết lập nhiều hệ thống khônggian mở giúp nâng cao tính cộng đồng cho khu ở

o Mỗi nhóm nhà ở đều có không gian mở tạo mảng xanh vàkhông gian thoáng cho nhóm nhà

- Nhược điểm:

Công trình công cộng bố trí tập trung dễ gây sức ép về giao thông vào giờcao điểm

Công viên trung tâm phân tán và tận dụng làm đường đi dạo

Điện tích giao thông lớn

- Trường mẫu giáo:

 Số học sinh dự kiến là : 750 học sinh

 Diện tích đất dự kiến là : 11250 m2

b Đất hành chính, văn hóa – y tế :

- Được bố trí ở vị trí dễ tiếp cận, giao thông thuận lợi.

d Cây xanh công viên – thể dục thể thao:

- Tổng diện tích đất công viên, cây xanh, thể dục thể thao: 8,9ha, chỉ tiêu : 5,9 m2/người, chiếm 13,3 % diện tích tòan khu