ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI ĐẾN GIÁ ĐẤT

LỜI MỞ ĐẦU “Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất đai- thị trường –sự quản lý của Nhà nước.Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, trong đó nhân tố XÃ HỘI là một trong những nhân t

ĐỀ TÀI :

ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI

ĐẾN GIÁ ĐẤT

Giảng viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh

Nguyễn Thị Gái Lưu Thị Hảo

Lê Văn Hùng

Vũ Thị Huyền

SEMINAR MÔN HỌC : ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Nhóm sinh viên thực hiện:

Lớp :QLĐĐC52

NỘI DUNG CHÍNH

 A LỜI MỞ ĐẦU

 B NỘI DUNG

1 Trạng thái ổn định chính trị

2 An ninh xã hội

3 Đầu cơ nhà đất

4 Tiến trình đô thị hóa

 C KẾT LUẬN

A LỜI MỞ ĐẦU

“Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất đai- thị trường –sự quản lý của Nhà

nước.Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá

đất, trong đó nhân tố XÃ HỘI là một

trong những nhân tố quan trọng

B NỘI DUNG

1.Trạng thái ổn định chính trị

2.An ninh xã hội

3.Đầu cơ nhà đất

4.Tiến trình đô thị hóa

Các nhân tố

Xã hội

Các nhân tố

Xã hội

Trạng thái ổn định chính trị là tài sản vô giá mà bộ

máy quản lý Nhà nước tạo ra, nó là một yếu tố ở tầm

vĩ mô, nó có ảnh hưởng đến tất cả mọi mặt của kinh

tế-xã hội trong đó có “giá đất”.

1 Trạng thái ổn định chính trị

Một quốc gia có tình hình chính trị ổn định sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển mọi mặt của nền kinh tế xã hội.

 Chính trị ổn định sẽ kích thích sự đầu tư và đẩy giá đất tăng lên.

 Ngược lại, khi tình hình chính trị mất ổn định sẽ làm giá đất hạ xuống.

Ví dụ:

* Nền chính trị ổn định tạo cho Việt Nam có được một nền hòa bình và thịnh vượng.Điều đó sẽ kích thích các nhà đầu tư đầu tư vào Việt Nam nói chung

và thị trường nhà đất nói riêng kéo theo giá đất tăng.

* Cuộc đảo chính tại Thái Lan ngày 19/9/2006 đã gây ảnh hưởng xấu tới kinh tế và lòng tin nhà đầu tư làm giá đất giảm xuống.

ANXH là nhân tố ảnh hưởng rõ tới giá đất

và dễ nhận thấy.Đây cũng là mối tương quan với tình trạng ổn định cục diện chính trị

thu hút dân cư,cũng như những nhà đầu tư

Điều này đã làm cho giá đất được đẩy lên

 Ngược lại, giá đất thường rất thấp ở những khu vực có cơ sở hạ tầng thấp kém, an ninh xã hội phức tạp

2 An ninh xã hội

Trong nội thành Hà Nội:

tốt, giá đất rất cao, nhưng lượng người có nhu cầu mua đất ở đó vẫn đông thậm chí có nhiều người sẵn sàng mua với giá cao gấp 5 đến 10 lần khung giá quy định

Hoàng Mai, Thanh Xuân…dù có vị trí đẹp

nhưng lao động nhập cư nhiều, an ninh phức tạp nên không thu hút được người mua

Hoạt động đầu cơ đất đai là hành vi của

người đầu cơ hi vọng và lợi dụng sự biến động của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận Đây là nhân tố có ảnh hưởng đột xuất tới mức giá đất, đặc biệt là giá đất thị trường

3 Hoạt động đầu cơ xã hội

3.1 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai

tăng lên (Qua phân tích cung – cầu)

 Các nhà đầu cơ nắm giữ đất đai làm cung đất không theo kịp sự tăng của cầu trong những điều kiện nhất định dẫn đến giá tăng cao.

 Các nhà đầu cơ đất đai đã gây ra cầu ảo trên thị trường nhà đất.Đất đai càng khan hiếm và trở nên có giá trị hơn.Sự

khan hiếm này mang tính giả tạo đã đẩy giá lên cao và là nguyên nhân của các cơn sốt.

Minh hoạ giá đất tăng lên do hoạt động đầu cơ

đất đai

Số lượng

Giá

S1 S2

E1

E2

D1 D2 P1

P2

Q1 Q2 Hiện tượng khách

hàng chen nhau đăng

ký mua căn hộ tại một

số dự án cao cấp(Theo VnEconomy.vn)

3.2 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai tăng lên (Qua những mánh lới của nhà đầu cơ)

Họ đưa ra những thông tin ảo

làm cho giá đất tăng lên.

Giới đầu cơ sẽ đón trước thông

tin về những văn bản chính sách

của Nhà nước,của địa phương có

liên quan đến đất đai.

Hoặc họ móc ngoặc với cán bộ

dự án để đôi bên cùng có lợi.

4 Tiến trình đô thị hóa

Đô thị hóa là một trong những kết quả của sự phát triển công ngiệp hóa Đô thị hóa đang và sẽ tạo một áp lực mạnh mẽ tới thị trường BĐS nói chung và “Giá đất” nói riêng

*Những khu vực đô thị thường có sự tập trung dân số với mật độ cao dẫn tới một hệ quả tất yếu là nhu cầu về đất tăng,cung không đủ cầu về hạ tầng đô thị(nhà ở,văn phòng,công trình công cộng…).Do đó giá đất tại khu vực bị đẩy lên cao.

*Những khu vực ven đô nằm trong vùng mở rộng của thành phố,giá đất tăng nhanh chóng do điều kiện xã hội được nâng lên,cải thiện cơ sơ hạ tầng,có nhiều điều kiện phát triển.

 Các dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn tăng 30% trong 1 tháng.Giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang biến động từng ngày Tính từ giữa tháng

8/2009 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị

mới này đã tăng thêm 20 - 30%

 Dự án Him Lam - Kênh Tẻ, tọa lạc sát vách dự án

Trung Sơn, cũng có mức tăng giá mạnh Đối với đất mặt tiền đường 35m được chào bán với mức giá

quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so với giá đầu năm 2010.

 Dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè tăng khoảng 3 triệu trong vòng 1 tháng từ 11 triệu lên 14 triệu/m2 Dự án Tân An Huy từ 18 triệu tăng lên 23 triệu đồng/m2

C KẾT LUẬN

Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường nhà đất là không thể tách rời ảnh hưởng của sự phát triển xã hội.Chính vì vậy

việc nghiên cứu ảnh hưởng của nhân tố xã hội tới thị trường

BĐS,đặc biệt là giá đất là rất quan trọng.Nó góp phần trong

việc dự báo về xu hướng biến động quan hệ cung-cầu của thị trường nhà đất từ đó đưa ra được những giải pháp thích hợp

phát triển thị trường đất đai.

bảo,tiến trình đô thị hóa vừa phải,việc đầu cơ tích trữ đất hạn chế thì giá đất sẽ ổn đinh và dễ kiểm soát hơn.

Do đó mỗi quốc gia cần có những biện pháp cơ chế chính sách để thúc đẩy sự phát triển thị trường đất đai một cách lành mạnh,đúng hướng,có hiệu quả góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội nói chung

Tài liệu tham khảo

nông nghiệp.

xuất bản nông nghiệp.

“Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết”