ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ VỊ TRÍ ĐẾN GIÁ ĐẤT

ĐỀ TÀI“ Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ”... Đặc biệt do tính cố định của đất đai làm cho giá đất ở mỗi vị trí rất khác nhau.. Vì vậy, nhóm chúng tôi thực hiện đề tài “Ảnh hưởng

Giáo viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh

Sinh viên thực hiện: Lớp QLĐĐ C – K53

Nguyễn Văn Cường

Nhóm 1: “Number one”

ĐỊNH GIÁ ĐẤT

ĐỀ TÀI

“ Ảnh hưởng của yếu tố

vị trí đến giá đất ”

KẾT LUẬN ĐẶT VẤN ĐỀ

KẾT CẤU

NỘI DUNG

Đất đai là sản phẩm tự nhiên ban tặng cho con người Nó

có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong mọi quá

trình sản xuất cũng như sự tồn tại của con người

Vì tính tài sản đặc biệt và tính hàng hóa đặc biệt là một trong những nguyên nhân đòi hỏi phải định giá

Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố Đặc biệt do tính cố định của đất đai làm cho giá đất ở mỗi vị trí rất khác nhau Vì vậy, nhóm chúng tôi thực hiện đề tài

“Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất” để làm rõ hơn

sự ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất

Đất đai là sản phẩm tự nhiên ban tặng cho con người Nó

có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong mọi quá

trình sản xuất cũng như sự tồn tại của con người

Vì tính tài sản đặc biệt và tính hàng hóa đặc biệt là một trong những nguyên nhân đòi hỏi phải định giá

Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố Đặc biệt do tính cố định của đất đai làm cho giá đất ở mỗi vị trí rất khác nhau Vì vậy, nhóm chúng tôi thực hiện đề tài

“Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất” để làm rõ hơn

sự ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất

- Yếu tố vị trí của đất là khoảng cách so với nơi cư trú của người

sử dụng đất, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản

phẩm theo từng trường hợp cụ thể

(Theo Nghị định số 73/CP ngày 25/10/1993

- Yếu tố vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá

- Ảnh hưởng của vị trí chủ yếu là do ảnh hưởng của vị trí kinh tế đem lại

- Yếu tố vị trí của đất là khoảng cách so với nơi cư trú của người

sử dụng đất, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản

phẩm theo từng trường hợp cụ thể

(Theo Nghị định số 73/CP ngày 25/10/1993

- Yếu tố vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định

giá

- Ảnh hưởng của vị trí chủ yếu là do ảnh hưởng của vị trí kinh tế đem lại

II NỘI DUNG

Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí

Vị trí BĐS

Vị trí tương đối Vị trí tuyệt đối

Xét vị trí thửa đất ở trên phương diện vị trí tương

đối:

- Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay

mộtvùngnào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm

- Những mảnh đất ở đô thị sẽ có giá cao hơn những

mảnh đất ở nông thôn

- Điều này thể hiện rất rõ trong khung giá đất của Nhà

nước.

Bảng 1: Khung giá đất ở tại nông thôn

(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

Bảng 2: Khung giá đất ở tại đô thị (Đơn vị tính: nghìn

đồng/m2)

Loại đô thị Đặc

Mức

Tối đa 67500 42500 30000 19500 13350 6700

Bảng 3: Bảng giá đất tại các thị trấn thuộc huyện Gia

Lâm

(Kèm theo quyết định số:59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của

UBND thành phố Hà Nội)

a Thị trấn Yên Viên

1 Đường Hà Huy

2 Đường Phan Đăng

Bảng 4: Bảng giá đất thuộc địa bàn quận Ba Đình

thành phố Hà Nội)

TT Tên

đường

phố

Đoạn đường Giá đất ở

1 Đốc

Ngữ Đầu đường Cuối đườn

g

28800000 16560000 13740000 12240000

2 Đường

Bưởi Đầu đường Cuối đườn

g

30000000 17160000 14160000 12600000

Qua 2 bảng giá đất trên ta thấy :

- Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 của các thị trấn thuộc huyện

Gia Lâm là 18 triệu/m2 nằm tại đường Hà Huy Tập.

- Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 ở Quận Ba Đình là 77

triệu/m2.

 Như vậy, qua đây ta có thể nhận thấy đất

thuộc khu vực nội thành sẽ có giá cao hơn rất nhiều

những khu vực ngoại thành Hà Nội.

vị trí thửa đất ở trên phương diện vị trí tuyệt

đối:

- Những thửa đất nằm tại các ngã

4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những thửa đất nằm ở vị trí khác

Ở bảng giá đất quận Ba Đình chúng ta cũng thấy

cùng trên địa bàn quận nhưng ở các vị trí khác nhau

thì giá đất khác nhau

Cụ thể : - Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 là 77 triệu/m2

- Giá cao nhất tại vị trí 4 chỉ có 23.1triệu/m2

Như vậy có sự chênh lệch giá rất rõ ràng tại các vị trí khác nhau

Đất được định giá khác

nhau còn tùy thuộc vào

vị trí

khu đất đó nằm ở khu

vực nào.

Nếu đất đó nằm trong

khu vực có cơ sở hạ tầng

như:giao thông, hệ thống

liên lạc, trường học, trạm

y tế, trung tâm văn hoá…

phát triển thì giá trị của

đất càng được nâng cao.

Tp Hồ Chí Minh nơi CSHT phát triển so với nơi CSHT kém phát triển

VD minh họa :

Theo khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp, sau khi thông

xe đường Lê Văn Lương kéo dài, giá chào bán ở một số

khu vực quanh trục đường này như Văn Khê, Văn Phú, Xa La… đều tăng từ 20 - 25%, thậm chí, một số nơi giá đất

tăng đến 50% so với tháng trước.

Ví dụ 2 :

Từ khi đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng được trưng bày công khai (cuối tháng 4, đầu tháng 5-2010), giá đất dự án quanh trục đường Thăng Long đã tăng đột biến từ 20% đến 30% Cụ thể, đất ở dự án khu đô thị Kim Trung – Di Trạch (Hoài Đức), cách trung tâm

Hà Nội khoảng 15 km đã nhảy vọt từ 20 triệu

đồng/m2 lên trên 30 triệu đồng/m2

III KẾT LUẬN

- Có rất nhiều nhân tố ảnh hưởng đến giá đất Trong đó nhân tố khu vực là một trong những nhân tố ảnh hưởng rất lớn, và cụ thể hơn ở đây chính là yếu tố vị trí Vị trí của đất được nói trong đề tài trên chính là vị trí kinh tế của mảnh đất

- Do tính cố định của đất làm cho giá đất ở mỗi vị trí là khác nhau nên việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí đất là cực kỳ quan trọng.