BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

BÀI TẬP BẤT ĐỘNG SẢN Bài 1. Bất động sản cần thẩm định giá là một khu nhà xưởng có diện tích 20.000m2, hiện là đất trống. Hãy tính giá trị thị trường của khu đất này. Được biết: a) Khu đất này theo quy hoạch dự kiến là khu dân cư, tỷ lệ sử dụng đất theo quy định 60%. Cũng theo quy hoạch 50% diện tích đất thương phẩm dành cho xây dựng chung cư 8 tầng, 50% dành cho việc phân lô bán nền với 40 nền nhà liên kế có diện tích 90m2nền và 10 nền nhà biệt thự có diện tích 240m2nền. Giá bán căn hộ chung cư bình quân 4.500.000đm2 chưa có thuế GTGT, diện tích căn hộ chung cư bán được bằng 75% tổng diện tích sàn xây dựng. Giá bán nền đất theo giá đất phù hợp với giá thị trường ở khu vực đó. Qua thu thập thông tin có 3 BĐS ở các dự án gần cận khu đất này vừa mới giao dịch thành: BĐS 1 có diện tích đất 80m2, diệc tích sàn xây dựng 120m2, nhà 2 tầng kết cấu khung, sàn, mái bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic, chất lượng còn lại 90% vừa bán được với giá 594.400.000đ. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự 1.800.000đm2 BĐS 2 có diện tích đất 180m2, diện tích sàn xây dựng 180m2, nhà 2 tầng kết cấu khung, sàn mái bê tông cốt thép, mái ngói, tường gạch, tầng trệt lát gạch granite, lầu 1 lát gạch ceramic, chất lượng còn lại 85% vừa được bán với giá 1.170.000.000đ. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự 2.000.000đm2 BĐS 3 có diện tích đất 240 m2, diện tích sàn xây dựng 200m2, nhà 2 tầng kết cấu khung, sàn bê tông cốt thép, tường gạch, mái ngói, toàn bộ nền lát gạch granite, cầu thang gỗ, chất lượng còn lại 95% vừa được bán với giá 1.498.000.000đ. Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự 2.200.000đm2. b) Chi phí phát triển: Đầu tư hạ tầng bình quân 250.000đm2. Quy hoạch 500.000.000đ. Xây dựng chung cư bình quân 2.500.000đm2. Vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng chung cư, thời hạn vay 1 năm, lãi suất 10% năm. Chi về bán 1% doanh thu. Lãi cho nhà đầu tư 20% giá trị đất, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí quy hoạch và tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Giá đất theo quy định của Nhà nước tại khu vực này: đất ở 2.000.000đm2, đất sản xuất phi nông nghiệp 1.200.000đm2. Bài làm: 1. Doanh thu phát triển dự kiến 1.1 Diện tích đất thương phẩm 20.000m2 x 60% = 12.000m2 1.2 Diện tích đất phân lô bán nền 12.000m2 x 50% = 6.000m2 1.3 Diện tích đất xây dựng chung cư 12.000m2 x 50% = 6.000m2 1.4 Diện tích sàn xây dựng chung cư 6.000m2 x 8 tầng = 48.000m2 1.5 Doanh thu bán căn hộ chung cư 48.000m2 x 75% x 4,5trm2 = 162 tỷ 1.6 Doanh thu bán nền đất a) Xác định đơn giá bán nền đất a.1 Phân tích gía bán BĐS 1 Giá trị phần xây dựng của BĐS 1 1,8trm2 x 90% x 120m2 = 194,4 tr Giá trị đất của BĐS 1 594,4tr – 194,4tr = 400tr Đơn giá đất của BĐS 1 400 tr 80m2 = 5trm2

Giá bán căn hộ chung cư bình quân 4.500.000đ/m2 chưa có thuế GTGT, diện tích căn hộ chung cưbán được bằng 75% tổng diện tích sàn xây dựng.

Giá bán nền đất theo giá đất phù hợp với giá thị trường ở khu vực đó

Qua thu thập thông tin có 3 BĐS ở các dự án gần cận khu đất này vừa mới giao dịch thành:

- BĐS 1 có diện tích đất 80m2, diệc tích sàn xây dựng 120m2, nhà 2 tầng kết cấu khung, sàn,mái bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic, chất lượng còn lại 90% vừa bán được với giá594.400.000đ Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự 1.800.000đ/m2

- BĐS 2 có diện tích đất 180m2, diện tích sàn xây dựng 180m2, nhà 2 tầng kết cấu khung, sànmái bê tông cốt thép, mái ngói, tường gạch, tầng trệt lát gạch granite, lầu 1 lát gạch ceramic,chất lượng còn lại 85% vừa được bán với giá 1.170.000.000đ Đơn giá xây dựng mới nhàtương tự 2.000.000đ/m2

- BĐS 3 có diện tích đất 240 m2, diện tích sàn xây dựng 200m2, nhà 2 tầng kết cấu khung, sàn

bê tông cốt thép, tường gạch, mái ngói, toàn bộ nền lát gạch granite, cầu thang gỗ, chất lượngcòn lại 95% vừa được bán với giá 1.498.000.000đ Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự2.200.000đ/m2

b) Chi phí phát triển:

- Đầu tư hạ tầng bình quân 250.000đ/m2

- Quy hoạch 500.000.000đ

- Xây dựng chung cư bình quân 2.500.000đ/m2

- Vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng chung cư, thời hạn vay 1 năm, lãi suất 10% năm

- Chi về bán 1% doanh thu

- Lãi cho nhà đầu tư 20% giá trị đất, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí quy hoạch và tiền chuyển mụcđích sử dụng đất

- Giá đất theo quy định của Nhà nước tại khu vực này: đất ở 2.000.000đ/m2, đất sản xuất phi nôngnghiệp 1.200.000đ/m2

a.1 Phân tích gía bán BĐS 1

- Giá trị phần xây dựng của BĐS 1

a.2 Phân tích gía bán BĐS 2

- Giá trị phần xây dựng của BĐS 2

2tr/m2 x 85% x 180m2 = 306 tr

- Giá trị đất của BĐS 2

1.170tr – 306tr = 864tr

- Đơn giá đất của BĐS 2

864 tr /180m2 = 4,8tr/m2

a.3 Phân tích gía bán BĐS 3

- Giá trị phần xây dựng của BĐS 3

- Lãi vay ngân hàng 120ty x 50% x 10% = 6 tỷ

1 Khu vực này không được tiếp tục sản xuất Theo quy hoạch tại khu vực này dự kiến xây dựng

nhà cao tầng, tầng cao cho phép 20 tầng, tỷ lệ xây dựng đất theo quy định 60%, dự án này dựkiến thực hiện trong 2 năm

1.1 Năm thứ nhất:

- Chi đầu tư xây dựng hạ tầng bình quân 400.000đ/m2

- Chi thiết kế, quy hoạch 1 tỷ đồng

- Chi xây dựng chung cư bình quân 4.500.000đ/m2, dự kiến thực hiện 40% tổng giá trị xâydựng

- Chi nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất

- Chi phí phá dở nhà xưởng cũ 100tr, bán phế liệu thu hồi được 50tr

- Thu của khách hàng 40% giá bán căn hộ theo giá giao dịch trên thị trường trong khu vực này:

từ tầng 10 trở xuống: 10.000.000đ/m2, từ tầng 11 đến tầng 15: 11.000.000đ/m2, từ tầng 16 trởlên: 12.000.000đ/m2 Giá này chưa bao gồm thuế GTGT

1.2 Năm thứ 2:

- Chi xây dựng chung cư khối lượng còn lại

- Đầu năm thu tiếp của khách hàng 30% giá bán căn hộ

- Cuối năm thu nốt 30% còn lại khi giao căn hộ

2 Giá đất theo quy định của Nhà nước tại khu đất này 2.000.000đ/m2 đối với đất ở, 1.200.000đ/m2

đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Đơn giá xây dựng mới nhà xưởng có kết cấu tương

tự 1.000.000đ/m2 Chi phí về bán 1% doanh thu Lãi cho nhà đầu tư 20% chi phí mua đất và chi phíđầu tư hạ tầng trên khu dất, chi phí quy hoạch, chi phí phá dở nhà xưởng cũ, tiền chuyển mục đích

sử dụng đất Lãi suất chiết khấu 10% Dự kiến của nhà đầu tư tầng 1 và tầng 2 không bán dành chosinh hoạt chung và để xe, từ tầng 3 trở lên bán 80 % tổng diện tích sàn xây dựng

Bài làm

Phương pháp thặng dư

kết hợp kỹ thuật dòng tiền chiết khấu

I) Doanh thu ước tính

1 Diện tích xây dựng chung cư

8.000m2 x 60% = 4.800m2

2 Doanh thu năm thứ nhất

[(4.800m2 x (10-2) x 10tr/m2) + (4.800m2 x (15-10) x 11tr/m2) + (4.800m2 x (20-15) x 12tr/m2)] x 80% x 40% = 299,52 tỷ

3 Doanh thu năm thứ hai

- Chi đầu tư hạ tầng : 0,4tr/m2 x 8.000m2 = 3,2 tỷ

- Chi về thiết kế, quy hoạch = 1 tỷ

1tr/m2 x 4.000m2 x 30% = 1,2 tỷ

Tuy nhiên, khu đất này không được tiếp tục sản xuất phải phá dở nên về mặt kinh tế chỉ còn giá trị phế liệu thu hồi, do vậy giá trị khu nhà xưởng này thực chất chỉ là giá trị đất trống.

IV) Chênh lệch giữa doanh thu và chi phí phát triển (chưa kể lãi cho nhầ đầu tư)

689,3909 tỷ - 425,9803 tỷ = 263,410 tỷ

Lãi cho nhà đầu tư 20% chi phí mua đất và chi phí đầu tư hạ tầng trên khu dất, chi phí quy hoạch, chi phí phá dở nhà xưởng cũ, tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

263,410 tỷ = Giá trị đất + 20% ( giá trị đất + 3,2 tỷ + 1 tỷ + 0,05

tỷ + 6,4 tỷ)

V) Giá trị khu đất =[ 263,410 tỷ - 20% x (3,2 tỷ + 1 tỷ + 0,05 tỷ + 6,4 tỷ)]/1,2 =217,733 tỷ

Bài 3: Hãy tính và trình bày kết quả thẩm định giá bất động sản sau đây để đưa ra đấu giá dưới dạng

một báo cáo thẩm định giá:

A) Đặc điểm BĐS cần thẩm định giá:

- Là nhà xưởng sản xuất phải nằm trong khu vực phải di dời

- Địa chỉ: Số 6, đường Phan Chu Trinh, Phường A, Thành Phố B, Tỉnh C

- Vị trí: nằm trong hẽm chính rộng 8m cách mặt tiền đường 100m

- Diện tích đất khuôn viên: 15.000m2, rộng 60m, dài 250m

- Diện tích sàn xây dựng nhà xưởng trên đất 6.000m2 bao gồm:

+ Nhà làm việc 2 tầng: kết cấu khung, sàn, mái bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic, chấtlượng còn lại 60%: 360m2

+ Nhà bảo vệ: trệt, kết cấu tường gạch chịu lực, mái tôn màu, chất lượng còn lại 50%: 40m2

+ Nhà xưởng, nhà vệ sinh, nhà để xe: trệt, kết cấu tường gạch, vĩ kèo thép, mái tôn, chấtlượng còn lại 40%: 5.600m2

- Tường gạch bao quanh dài 510m, cao 2m, chất lượng còn lại 50%

- Cửa sắt cao 2m, dài 10m, chất lượng còn lại 70%

B) Các thông tin khác có liên quan

b.1 Theo quy hoạch khu này là khu dân cư không được duy trì sản xuất phải di dời

b.2 Trong khu vực này không có bất cứ một giao dịch BĐS nào có quy mô diện tích đất từ40m2 trở lên trong vòng 3 năm trước ngày thẩm định giá

b.3 Trong vòng 2 tháng trước ngày thẩm định giá, tại khu vực này có các giao dịch thành nhưsau:

- BĐS 1 nằm trong hẽm chính rộng 8m, cách mặt tiền đường 80m, có diện tích đất 320m2

(rộng 8m, dài 40m), diện tích sàn xây dựng 200m2, nhà 2 tầng kết cấu khung sàn BTCT, mái BTCT

lát ngói, tường gạch, nền lát gạch granite, trang trí nội thất khá, chất lượng còn lại 80% có thêmphần sân vườn, bể bơi, gara ô tô trị giá 160trđ, giá bán được 400 lượng vàng, giá vàng thời điểmgiao dịch là 6trđ/lượng.

- BĐS 2 nằm trong hẽm chính rộng 8m, cách mặt tiền đường 100m, có diện tích đất 100m2

(rộng 4m, dài 25m), diện tích sàn xây dựng 110m2, nhà 2 tầng kết cấu khung sàn BTCT, mái tônmàu, tường gạch, nền lát gạch ceramic, chất lượng còn lại 75%, giá bán được 118 lượng vàng, giávàng thời điểm giao dịch là 6,6trđ/lượng

- BĐS 3 nằm trong hẽm chính rộng 3-5m cách mặt tiền đường 90m, có diện tích đất 250m2

(rộng 5m, dài 50m), diện tích sàn xây dựng 200m2, nhà 2 tầng kết cấu khung sàn BTCT, mái ngói,tường gạch, tầng 1 lát gạch granite, tầng 2 lát gạch ceramic, chất lượng còn lại 70%, giá bán được

218 lượng vàng, giá vàng thời điểm giao dịch là 6,35trđ/lượng

- BĐS 4 nằm trong hẽm chính rộng 3-5m cách mặt tiền đường 85m, có diện tích đất 120m2 bềmặt tiếp giáp mặt tiền hẽm rộng 6,2m, phía sau tóp hậu còn 5,8m, dài 20m, diện tích sàn xây dựng160m2, nhà 2 tầng kết cấu khung sàn BTCT, mái ngói, tường gạch, nền lát gạch granite, chất lượngcòn lại 75%, giá bán được 119 lượng vàng, giá vàng thời điểm giao dịch là 6,4trđ/lượng

b.4 Đơn giá xây dựng mới nhà làm việc 2 tầng 1,2trđ/m2, nhà bảo vệ 0,9trđ/m2, nhà kết cấutường gạch, vì kèo thép, mái tôn 1trđ/m2; BĐS1: 2trđ/m2; BĐS2: 1,2trđ/m2; BĐS3: 1,5trđ/m2; BĐS4:1,6trđ/m2, tường gạch 0,15trđ/m2, cửa sắt 0,7trđ/m2

b.5 Giá vàng thời điểm thẩm định giá 6,4trđ/lượng

b.6 Tương quan giá đất trên thị trường thời điểm thẩm định giá như sau:

* Quy mô diện tích:

* Giá đất sản xuất kinh doanh bằng 60% giá đất ở cùng tại vị trí

* Theo quy hoạch tại khu đất này có thể xây dựng chung cư cao 20 tầng, tỷ lệ sử dụng đấttheo quy định 50%, với các thông số về thời gian hoàn thành dự án, chi phí đầu tư và doanh thu đấu

ra theo mặt bằng thị trường vào thời điểm thẩm định giá như sau:

Thời gian hoàn thành dự án sau 2 năm:

 Năm thứ nhất:

+ Chi đầu tư hạ tầng bình quân 200.000đ/m2

+ Chi thiết kế quy hoạch 1 tỷ

+ Chi phá dỡ nhà xưởng cũ 100trđ (sau khi đã trừ đi giá trị phế liệu thu hồi)

+ Chi xây dựng chung cư 60% khối lượng, đơn giá bình quân 4tr/m2

+ Vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng chung cư lãi suất 10% năm

+ Chi phí về bán 0,5% doanh thu

+ Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất

+ Thu của khách hàng 30% giá trị các căn hộ bán Dự kiến tầng 1 và tầng 2 không bán làmnơi sinh hoạt chung, từ tầng 3 đến tầng 10 bán 7tr/m2, từ tầng 11-15 bán 8tr/m2, từ tầng 16bán 9tr/m2, với tổng diện tích bán bằng 80% tổng diện tích sàn xây dựng từ tầng 3 -20

 Năm thứ hai:

+ Đầu năm:

- Chi xây dựng khối lượng chung cư còn lại

- Vay ngân hàng 50% giá trị xây dựng chung cư, trả lãi vay năm trước

- Chi về bán 0,5% doanh thu cả năm

- Thu của khách hàng 30% giá trị các căn hộ

+ Cuối năm:

- Trả lãi vay ngân hàng và trả nợ vay ngân hàng

- Thu của khách hàng 40% giá trị các căn hộ

* Giá đất theo quy định của nhà nước tại vị trí này: đất ở 4tr/m2, đất sản xuất kinh doanh phinông nghiệp 2,4tr/m2

+ Hệ số chiết khấu bằng lãi suất vay ngân hàng

Lãi cho nhà đầu tư bằng 6% doanh thu

Bài làm:

I) Theo phương pháp thặng dư:

1 Doanh thu ước tính:

b) Năm thứ hai:

- Đầu năm = 253,8 tỷ

- Cuối năm = 253,8 tỷ /30% x 40% = 338,4 tỷ

c) Tổng doanh thu

253,8 tỷ + 253,8 tỷ (1+10%)-1 +338,4 tỷ (1+10%)-2 = 764,196 tỷ

2 Tổng chi phí ước tính

a) Năm thứ nhất

- Chi đầu tư hạ tầng 15.000m2 x 0,2 tr/m2 = 3 tỷ

- Chi phá dở nhà chung cư = 0,1 tỷ

- Chi xây dựng chung cư

389,369 tỷ

b) Năm thứ hai

* Đầu năm:

- Chi xây dựng tiếp chung cư: 360 tỷ /60% x

40% = 240 tỷ

- Chi về bán ( 253,8 tỷ + 338,4 tỷ (1+10%)-1) x 0,5 % = 2,807 tỷ

- Trả lãi vay ngân hàng 360 tỷ x 50% x 10% = 18 tỷ

- Tổng chi phí đầu năm thứ hai

4 Giá trị bất động sản

764,196 tỷ - 651,259 tỷ - 45,85176 tỷ = 67,084 tỷ

II Theo phương pháp chi phí

1 Ước tính giá trị lô đất coi như là lô đất trống

a) Ước tính đơn giá đất BĐS 1

* Giá trị phần xây dựng của BĐS 1

400 lượng vàng - 80 lượng vàng = 320 lượng vàng

* Đơn giá đất của BĐS 1

320 lượng vàng/320m2 = 1 lượng vàng /m2

b) Ước tính đơn giá đất BĐS 2

* Giá trị phần xây dựng của BĐS 2

110m2 x 1,2tr/m2 x 75% = 99 tr/6,6tr/lượng

= 15 lượng vàng

* Giá trị đất của BĐS 2

118 lượng vàng - 15 lượng vàng = 103 lượng vàng

* Đơn giá đất của BĐS 2

103 lượng vàng/100m2 = 1,03 lượng vàng /m2

c) Ước tính đơn giá đất BĐS 3

* Giá trị phần xây dựng của BĐS 3

200m2 x 1,5tr/m2 x 70% = 210 tr/6,35tr/lượng

= 33 lượng vàng

* Giá trị đất của BĐS 3

218 lượng vàng - 33 lượng vàng = 185 lượng vàng

* Đơn giá đất của BĐS 3

185 lượng vàng/250m2 = 0,74 lượng vàng /m2

d) Ước tính đơn giá đất BĐS 4

* Giá trị phần xây dựng của BĐS 4

* Đơn giá đất của BĐS 4

1,03 lượng /

m2

0,74 lượng /

m2

0,74 lượng /m2

Theo tương quan giá đất trên thị trường, cho thấy giá đất của nền đất chuẩn:

- So với BĐS 1 thuận lợi hơn 11,11% về quy mô diện tích, 8,11% về chiều dài lô đất, nhưng kém thuận lợi hơn 9,09% về chiều rộng.

- So với BĐS 2 không có gì khác nhau.

- So với BĐS 3 thuận lợi hơn 11,11% về quy mô diện tích, 11,11% về chiều dài lô đất, 25% về bề rộng hẽm, nhưng kém thuận lợi hơn 4,76% về chiều rộng.

- So với BĐS 4 thuận lợi hơn 5,26% về quy mô diện tích, 11,11% về hình dáng, 25% về bề rộng hẽm, nhưng kém thuận lợi hơn 9,09% về chiều rộng.

Qua đó thực hiện điều chỉnh giá đất các BĐS trên

về giá lô đất chuẩn (4m x 20m) nằm ở hẽm rộng 8m.

- Ta có giá đất sản xuất kinh doanh bằng 60% giá đất cùng vị trí

- Vậy đơn giá đất của BĐS mà chúng ta cần thẩm định giá

- Nhà bảo vệ : 40m2 x 0,9 tr/m2 x 50% = 0,018 tỷ

2. Giá trị của BĐS TĐG là : 60,364 tỷ + 2,6035 tỷ = 62,967 tỷ

Do trên thị trường trong khu vực này không có giáo dịch các tài sản có quy mô diện tích lớn như tài sản cần thẩm định giá và khu vực này không được sử dụng đất cho mục đích sản xuất Lô đất này lại có tiềm năng phát triển, các thông tin làm cơ sở để thẩm định giá theo phương pháp thặng dư được thu thập từ chứng

cứ thị trường nên chọn kết quả theo phương pháp thặng

dư để làm kết quả thẩm định giá tài sản này.

Vậy mức gía có thể đưa ra bán đấu giá bất động

sản này là 67,084 tỷ

BÀI TẬP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ

Bài1: Công ty cổ phần sx và đầu tư công nghệ có nhu cầu thẩm định giá thiết bị quang phổ

tử ngoại phục vụ thẩm định giá trị doanh nghiệp cho mục đích cổ phần hóa

Hồ sơ thiết bị do chủ sở hữu cung cấp có dữ liệu sau:

Cấu hình chuẩn của máy bao gồm:

- Máy quang phổ Nicolet Evolution 200

Kiểm tra thực tế cho thấy thiết bị hoạt động bình thường, mức độ hao mòn thực tế tươngứng với mức độ hao mòn được phản ảnh trên sổ kế toán của phòng thí nghiệm Thời gian sử dụngthiết bị trên theo quy định của Quyết định 206/2003/QĐ-BTC là 10 năm và phòng thí nghiệm ápdụng cách tính khấu hao theo phương pháp số dư giảm dần có điều chỉnh (phương pháp khấu haonhanh) với nguyên giá thiết bị là 200 triệu đồng

Khảo sát thông tin thị trường thu thập được giá bán máy quang phổ tử ngoại nói trên hiệnnay đối với máy mới 100% là 220 triệu đồng (bao gồm cả chi phí vận chuyển, lắp đặt và VAT:10%)

Xác định giá của thiết bị quang phổ?

BÀI LÀM:

+ Máy quang phổ tử ngoại được ông A mua mới 100%, sử dụng liên tục đúng mục đích (sử dụng cao nhất và tốt nhất) từ cuối năm 2004 đến nay Như vậy thời gian đã sử dụng thiết bị là 4 năm.

+ Tình trạng hao mòn hữu hình thực tế của tài sản:

Theo QĐ 206 thời gian sử dụng của thiết bị là

10 năm, hệ số điều chỉnh theo thời gian sử dụng tài sản trong trường hợp này là 2,5 lần.

+ Tỷ lệ khấu hao hàng năm theo phương pháp đường thẳng:

Mức khấu hao hàng năm

Mức khấu hao luỹ kế cuối năm

Tỷ lệ hao mòn luỹ kế

Chất lượng còn lại của thiết bị là: 100% - 68,36%

= 31,64%

điểm hiện tại của thiết bị mới 100% là 220.000.000 đồng ( đã có VAT 10%), giá thiết bị chưa VAT là: 220.000.000 đồng : 1,1 = 200.000.000 đồng

- Giá trị còn lại của thiết bị:

200.000.000 đồng x 31,64% = 63.280.000 đồng

Bài 2: Cty TNHH Tự Phát có nhu cầu đánh giá lại giá trị tài sản theo định kỳ kiểm kê tài sản cốđịnh, trong đó có một máy bơm công nghiệp hiệu TICO, ký hiệu CN65-300, sản xuất tại Ý năm

2006 Công ty mua mới 100% vào tháng 1 năm 2006 với giá 75 triệu đồng Kiểm tra thực tế máybơm này có các thông số kỹ thuật chính như sau:

c bi t h s i u ch nh giá theo c tr ng k thu t c b n c a máy b m

Đư ệ số điều chỉnh giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơm ố điều chỉnh giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơm điều chỉnh giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơm ều chỉnh giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơm ỉnh giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơm điều chỉnh giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơmặc trưng kỹ thuật cơ bản của máy bơm ư ỹ thuật cơ bản của máy bơm ật cơ bản của máy bơm ơ bản của máy bơm ản của máy bơm ủa máy bơm ơ bản của máy bơm

th ường là x = 0,75 và có bảng tính sẵn sau: ng l x = 0,75 v có b ng tính s n sau: à x = 0,75 và có bảng tính sẵn sau: à x = 0,75 và có bảng tính sẵn sau: ản của máy bơm ẵn sau:

N1: Thông số kỹ thuật cơ bản của thiết bị cần thẩm định giá

N0: Thông số kỹ thuật cơ bản của thiết bị được chọn để so sánh

Lập báo cáo thẩm định giá?