PHÂN TÍCH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ MBBABYLON

CĂN HỘ MBBABYLON I. Phân tích tính khả thi của dự án về mặt kinh tế  Phân tích theo PESTLE  Giới thiệu về chủ đầu tư INVESTCO CORPORATION (Công ty CP Đầu tư & Phát triển xây dựng) được thành lập từ năm 1990, tiền thân là một Doanh nghiệp nhà nước hạng I trực thuộc Tổng công ty xây dựng Hà Nội - Bộ xây dựng. Chính thức cổ phần hóa từ năm 2005, trải qua 20 năm hình thành và phát triển, đến nay INVESTCO đã trở thành thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực phát triển xây dựng tại Việt Nam, với 5 công ty thành viên và tổng doanh thu lên đến hàng chục triệu đô la mỗi năm. Trưởng thành trong bối cảnh hội nhập của đất nước, hoài bão của chúng tôi là phát huy những lợi thế cạnh tranh sẵn có, tiếp tục phát triển với hình ảnh hiện đại, năng động hơn và nắm bắt mọi cơ hội để trở thành một tập đoàn tầm cỡ trong khu vực, hoạt động thành công trên nhiều lĩnh vực: Thi công xây lắp, Đầu tư kinh doanh bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản, Tư vấn xây dựng & Đầu tư tài chính … Các công trình được nhận Huy chương vàng Chất lượng cao ngành xây dựng:  Cao ốc Norfolk Mansion, Quận 1, TP. HCM ("Công trình tiêu biểu thập kỷ 90")  Khu văn phòng KCN Việt Nam – Singapore (VSIP)  Công viên trượt nước Saigon Water Park  Tính pháp lý của dự án: • Công văn số 485/UBND-NĐ của UBND Quận Tân Phú ký ngày 08/05/2006 có ý quy hoạch đối với dự án xây dựng khu Chung cư Âu Cơ tại Phường Tân Thành, Quận Tân Phú do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng làm Chủ đầu tư. • Công văn số 332/CCMN ngày 24/02/2006 thỏa thuận về chiều cao xây dựng tại số 683 Đường Âu Cơ, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, TP.HCM của Cụm Cảng Hàng Không Miền Nam. • Công văn số 534/UBND-NĐ ngày 05-06-2007 của UBND Quận Tân Phú trình Sở Quy hoạch Kiến trúc về trình thẩm định dự án. • Công văn số 2834/SQHKT-QHKV2 ngày 11-08-2008 của Sở QHKT gửi UBND Quận Tân Phú và Investco về ý kiến quy hoạch kiến trúc. • Quyết định số 11/QĐ-SXD ngày 21/01/2009 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Cao ốc Thương mại và Chung cư Âu Cơ tại P. Tân Thành, Q. Tân Phú. • Quyết định số 448/QĐ-UBND ngày 26/01/2010 của UBND Thành phố về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại P. Tân Thành, Q. Tân Phú • Biên bản nghiệm thu phần móng ngày 12-04-2011 của Investco. • Quyết định số 73/QĐ-SXD-TĐDA ngày 15-10-2012 của Sở Xây dựng về điều chỉnh dự án.  Quy mô dự án Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Xây dựng Tổng diện tích khu đất: 5,177m2 Diện tích xây dựng: 2,037 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng: 31,834 m2 Mật độ xây dựng: 39% Số tầng: 18 tầng Số block: 3 block gồm block A, B, C Số căn: 249 Diện tích căn hộ: từ 46,31 m2 đến 87,45 m2 Tầng 1-2: Trung tâm thương mại Tầng 3-18: căn hộ Tầng 13 (block B): vườn treo 500m2 Dự án căn hộ MBabylon được tư vấn thiết kế bởi các công ty nổi tiếng của SINGAPORE như : Công ty ADDP Architects (Singapore) và Công ty Tylin International (Singapore), tư vấn M&E bởi Công ty BON Engineering Consultants (Singapore) Thời gian và tiến độ thực hiện dự án: 2010 - 2013 Thi công phần kết cấu: Quý III/2010 – quý I/2013 Thi công hoàn thiện: Quý II/2013 – quý I/2014 Hình ảnh mới nhất dự án MB_BABYLON đến tháng 11/2013 [...]... hiện 2 .Phân tích SWOT Mô hình SWOT được xem là một trong ba công cụ phân tích tiêu chuẩn để đánh giá tính khà thi của một dự án Mô hình này phân tích dự án dựa vào hai nhóm tác động chính đến dự án là nội tác và ngoại tác Nhóm nội tác bao gồm yếu tố là điểm mạnh, điểm yếu, còn nhóm ngoại tác gồm yếu tố cơ hội và nguy cơ Điểm mạnh của dự án: − Chủ đầu tư INVESTCO uy tín trong việc xây dựng dự án căn hộ. .. thành gánh nặng tài chính của họ Cơ hội của dự án: − Do dự án 3 có ý tưởng, chiến lược và định vị đúng nhu cầu thực của thị trường nên việc thu hồi vốn khá cao − Sự thành công của dự án Căn hộ MB Babylon tiếp tục khẳng định vị thế INVESCO nói chung, và chuỗi dự án MB Babylon nói riêng trên thị trường bất động đang gặp khó khăn hiện nay Nguy cơ: − Sản phẩm căn hộ của dự án có thể gặp nhiều khó khăn... Legal: dự án có đầy đủ tính chất pháp lý − Environmental: với tiêu chí hướng đến môi trường xanh, dự án MB_BABYLON luôn thân thi n với môi trường sống Việc thực hiện dự án bất động sản ở Việt Nam thường bỏ sót 2 yếu tố cuối là tính hợp pháp của dự án cũng như ít quan tâm đến việc dự án tác động đến môi trường bên ngoài Nhưng dự án MB_BABYLON thì đảm bảo đủ cả 6 yếu tố, cho thấy sự tiến bộ của dự án trong... thân thi n trong một cộng đồng dân cư • Giá : 18 – 20 triệu/m2 • Phương thức thanh toán: Đợt thanh toán Giá trị thanh toán Đặt cọc (nếu có) 50.000.000 (Ba mươi triệu đồng) Đợt 1 50% giá trị căn hộ Thuế VAT Thời gian thanh toán 50% Ngay khi ký “Hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai” Đợt 2 20% giá trị căn hộ 20% 2 tháng sau kể từ ngày thanh toán tiền đợt 1 Đợt 3 10% giá trị căn hộ 10% 2 tháng... công ở một số dự án bất động sản Dự án MB Babylon có quỹ đất sạch hơn 5.000 m2, do chủ đầu tư đã mua trước đó và nằm ở vị trí đẹp, ở mặt tiền đường Âu Cơ, một trong những tuyến giao thông huyết mạch của quận Tân Bình - Tân Phú Giá bán Dự án cũng phù hợp với người có khả năng thanh toán, nhất là giới trẻ Vì thế, MB đánh giá đây là dự án tốt và có tính khả thi cao Doanh thu những năm gần đây của Công ty... 6, quận 11 và Bình Chánh Với phân khúc thị trường này, dự án Căn hộ MB Babylon sẽ có nhiều lựa chọn về diện tích căn hộ phù hợp với nhóm khách hàng là độc thân hay hộ gia đình, số lượng từng hộ giá đình, có con nhỏ hoặc đang đi học tiểu học Giá căn hộ giao động từ 13 đến 17 triệu/m2 4 Phân tích chiến lược định vị: 4.1 Lợi thế cạnh tranh: _ Sự cạnh tranh trong sản phẩm: Ngoài việc MBBabylon là sản phẩm... hộ Đợt 2: Nhận thông báo hoàn thành phần thô, thanh toán 40% tổng giá trị căn hộ Đợt 3: Nhận bàn giao căn hộ hoàn thi n, thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ Đợt 4: Nhận chủ quyền sở hữu, thanh toán 10% tổng giá trị căn hộ 5.3 Place: Căn hộ được tiếp thị và phân phối độc quyền tại Cty Cổ phần Nhà Hòa Bình 5.4 Promotion: 6 Phân tích theo mô hình Porter 6.1 Cạnh tranh giữa các đối thủ hiện hữu Thị trường... thực hiện dự án, giá cả hợp lý cũng như đảm bảo đầy đủ các tiện ích cần có Từ đó cho thấy dự án MB_BABYLON luôn đảm bảo tính ổn định của mình trên thị trường Economic: dự án MB_BABYLON được Nhà nước hỗ trợ về lãi suất đối với hình thức thanh toán của khách hàng Social: do dự án hướng đến khách hàng mục tiêu là người có thu nhập trung bình  dự án MB_BABYLON góp phần giải quyết nhu cầu của xã hội Technological:... nhiều dự án, nên dòng tiền không còn nhiều để triển khai Dự án như kế hoạch Bên cạnh đó, ngành nghề chính là xây lắp của Công ty cũng bị ảnh hưởng bởi khó khăn chung của thị trường và nền kinh tế Bởi vì thế , dự án đã phải trải qua 1 lần chuyển nhượng Sau đây là 2 mốc thời gian đánh dấu sự hình thành và phát triển của dự án : • • - Ngày 5/8/2010 : buổi lễ khởi công dự án được tổ chức Tên dự án trong... căn hộ của dự án có thể gặp nhiều khó khăn trong việc cạnh tranh với các sản phẩm thay thế căn hộ chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư tập thể… − Do dự án Căn hộ MB Babylon hướng đến người có thu nhập trung bình nên cơ sở hạ tầng của dự án có thể bị lỗi thời 3 .Phân tích về phân khúc thị trường Hiện nay đa số căn hộ là loại hình được hầu hết các nhà đầu tư cá nhann lựa chọn ,nhất là các nhà đầu tư mới bắt . nay. . Nguy cơ: − Sản phẩm căn hộ của dự án có thể gặp nhiều khó khăn trong việc cạnh tranh với các sản phẩm thay thế căn hộ chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư tập thể… − Do dự án Căn hộ MB Babylon hướng. block gồm block A, B, C Số căn: 249 Diện tích căn hộ: từ 46,31 m2 đến 87,45 m2 Tầng 1-2: Trung tâm thương mại Tầng 3-18: căn hộ Tầng 13 (block B): vườn treo 500m2 Dự án căn hộ MBabylon được tư vấn. án Căn hộ MB Babylon sẽ có nhiều lựa chọn về diện tích căn hộ phù hợp với nhóm khách hàng là độc thân hay hộ gia đình, số lượng từng hộ giá đình, có con nhỏ hoặc đang đi học tiểu học. Giá căn