Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn việt quang, huyện bắc quang, tỉnh hà giang giai đoạn 2011 2012

    !"#!$%"&' ( )*((*+,-)./012 34%256)7.84956 8':'";<6:*;)7/= )+%4>"5?*@*;560787 AB%@;?*@%@;?*@)4 %25605607C :?*@02;,$%25600 2;"'2;"'?*@4!..$ AD2E(E,75652 F&:),7 "7).G124H )12 "7E!<"-D ."5)0)7" "75%-"2:*; "'$<54 >BI!D.:$12"5A% 560%2..B0E%2'"& 3#'"&2'"&24>'"&-J H%"5"E "7<!8%-"24. (%'"&2K!562065, -5'"&562A4>"5'"&:?*@ 0%2'";$:?*@L3#MN 8+(%$":8E#% *@5 :%@;)O78"5A:?*@ )*55!,444 P >+."'"&.2"</5 /%4>"5)07%55:A'). G12$<6)/("+"< 5<'"&4:*Q."::R "5 ?*@4S@7 0%C:*+ ')T5**5)UR8F&<&?*@ )F 0%C";'4HR7)K @8I6.0%2'"& 8  .D!.4H5.I6." 3V"85E%).%,2?*@$(AD= ,2! "7).G12$!4> (*+%2'"& 8 <+.3U": :"50'!$.%D2-$ .%"#!.4 >'"JW"(%XYKW0'";R8 .D"#"5.8 "7).G12$YK W=$ZX[4>"5I/%!(61' "2YKW02'0) 5 N*6:,"E*+ "7).G12 "7,-6!$' ,8"7)+1( +<4S<."E "7$' ,!? *@=: D6 60<6% 5/5.2%6*Q.E"6I R *5$<+.4HER*<02 <E$< 0  !A' ).G123'"&*5I5*'"+. 2 B!$%'"&5 ,<4J:Z7%:" )0!(*+%2'"&5'"JW %@V"85562.?*@ \ 0  !N] "7).12$' ,A' "5^+4HR70  !;+"5 ''"&ED.-. "''"!.4_ BI:" #:O`Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang giai đoạn 2011-2012aC% 0  !B<5'-"'' "JW0"="5YKW04  2.1 Mục tiêu tổng quát >E%7.-.-6'4" %2  C%(5' '"&:?*@4 2.2 Mục tiêu cụ thể GX06I::R+b"5' (*+6'D4 G>E%7%I"'"&< '4 G>E%7I.-.+E6' D4 Gc(;%2. .-C%(*+ ]' 8 <)/&$%C "'"&C%%6$'4   GSR R!$/0.':O 9RdH''$S; $d><*Q$Y2> e"&Y2>;<*Q: *@; .$,.fW.'$gYHhZX[ GS ;.-.- GS:').' 0;) i !"# $%&'(%)*%+%&, %!/ !#012324 %2F  !"#$%"&' () *((*+,-)./0 34 8D$:)5#:).1Z": "$(I"+87.D "jT$O G>;':'";'OJ'";'+$' ")0A"B"&8 N?2f;0 -<.?*@E0)T5k5": 7%)$B'";':12+4 G>;)/O*5'?+E*;0; .4X562$5&Z0765;$4>A* ;$%2)+%2'DA+ )A4H*;?*@5%2%@;@750E) %07A4 G>;(:O07?*@^?4H.?*@< 58 E5 T )%2: I4;)0-%25)"-( "#7) )54 G>;O0'";'';$ ?""j"4H.T%2,%2 6%50 0785:),07.4 H)0&), D) F4 l G>;)+OeV?0%"&E )554JE.%2?)755 .-%2?)4HI7%,F::)(/ :)+$?%2)+"-%2 !?$)+EV"8QI !?<5 )+4F&I !?=0.6" C%.%^'";).124 GS;)O m%I5&EE6 ;+0$30;(/4;(/ "#$)/R ;*6:%@; ?*@4X56562$5&:!.0< %60;)/*Q.+6"4h5R5 &2 0I'567%@;?*@I 56<4H5"07R I5 *'I$7"5'"&4e)%*I; +$.'";).12$%2%E 07A25%"&"500% "&12,-6!fn\op S;'";'$%2?%50"Yq 030%";'-$;; @25/+;-Q4S7%: /0126%2' ,K0r<?604JE )7*78Yq"500)7")U -$:Z:;4h50! "7( *+Yq8k%" D6 3U:).D4S56 ; 5Yq.%Z)U"5"'$%2Yq4e )Yq0?"E"5,- s 6!0-,V<E065%"& $%2Yq4n\lp !#156 1.2.1. Khái niệm thị trường Đất đai >'"&:^'"&5*'4>' "&0787k5^"2^t 4>k5^ "2'"&A3%:5*'*b "6%2)+''"5%2)5&'4 >k5^t '"&,*b"5620 "+. .5*'4>'"&%22 R "#$:).'"&)7<:).7Ak5 < "7).'"&'<_XSH-<4>6: s9R\uui'Ov2-I5*(*5H<6 *$-Iv*50)F6'"&7:-I -<$7"'"&"^: ?*@4n\ip 1.2.2. Vai trò của thị trường Đất đai >'"&0.8<"5:). *($%V<*50'"&0'";"3 "#"5:).@7O GX562$'"&0  ! (A?*@0 %2"5I.!$0LF "-).%M2"4 G>'"&56265"I);;</"- ).)!52-44465+/ 2"57*'52I1A !?*@2)%28 4 o G>2"+. $'"&< "7'"& ;4J725;0  ! 2F+5:).4 Gc"7'"&%25r65:)5 E%2)8 !$ 5 ;4:0^"5:)2R ). )+.4 Gq+/"-).2'55(DT :!2 0:-0"4c"7'"&5 r652, ,20-56*(N52 < R84n\op !#01789 >"556':8 (%N"#$:ER',-E %2(+)w"#7'@7;4 X!.I<0:).'"&87 7%"'$:-I%0"5)& '4x<2-I5*(*+ ":78:?*@A5"' $':/%8"%2!ED+:- I"5).4 [E*5:?*@5!*+0 ?*@4[ ;"'+$)K @!,7).%&+"55625 54[*5&?*@5R<I&0 )+:78556 :?*@d0 C:?*@4LHb>.X c>'>XC\uuyMnP\p4 z 1.3.1. Địa tô là một trong những căn cứ hình thành giá đất ' ! ]%**5I&"5  65"2 5I&$-I"24'K: <+"&F6$.2I:"24 >"5$^L'3*5.2I:"2"5  '5UM'$^; !"' *B"58RE(*5)*5 "5'$4HF$'$^Q*552 *$( %65"4>"5$^0 56'O'''2:4 ''%$8*50-II "20:)R8,2I 124HF$'*5 5265"4S056'O'{' {{4 G'{8R8)?*@8 52"%2*;).8 )4:00^'{*52 E$k% 65".'";$?=-"<<56' 4'{0 2:$-IE !:8R6008) *552 +!$R$%*5:)+65"4 G'{{8R8*5)/!(% k%64q+$56';+!$ )C"%2%).8) 4'{{5)/!(%$ "%%#4 HR'7%D8)I56 y "20.+(%654'0 7;k5DO '|[12}[ Y6'30'0 !8R *"5D !*5 ]% 5,4 '"5(*+8EB!) *5"78R)5:% "*5 $'$7(*+47%$56'.'";0 -"<4'/) Z*5EE()]/ %3+ "7$R 5)B/4 H!:(*+1%/%"'$< %2)5).$562$5 &4HR'($%'6 K:<2%%~+$/65::5 "'$4 >"5$^12)"22-I5*()3 I$'$EI,-).7E '='5UQF6'50 2-I$<):<'*< SH>Y4LHb>.Xc>'>XC\uuyMnP\p4 1.3.2. Lãi suất ngân hàng 91(%2"5I."#%5 07AE'R22R <507+ -$'<071(5E :%%86.1(%E:% /.)Ek%:?5(r08,% 70'4H.1(%E:U"% • /*5&)%< #78 '=<,R *58:?5(N  /E&%< R4JER) *5%?*@ '4>"5"E "7 ).$12E10<%*50/ )*5014H&/D51( %,-7'4>"5 6%:).*(07 01$%V() (- '4HR1(Z.'0D ).''5, 4L9c, >5\uuzM4nPPp4 h+").$I"ED.:< %,I'1().#1A )."D'O [ | ' 91( 1.3.3. Quan hệ cung cầu [IG!02Q-"+. . %5.24 >"5'"&+*555$5& 8.'67%(C$!4S!8E /5868!E64 J<=R= @25%!4 HE)<565&0;+ (/)55Rk5K!0" %Ek5K"O GY!:)*b*.8-(0 :5!4 Pu [...]... trạng giá đất quy định tại thi trân Việt Quang năm 2011- 2012 2.3.4 Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn Thị trần Việt Quang - Ảnh hưởng của biến động dân số và GDP/đầu người đến giá đất - Ảnh hưởng của loại đường phố đến giá đất - Ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá đất - Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất - Ảnh hưởng yếu tố hướng thửa đất đến giá đất - Ảnh hưởng. .. DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian: Đề tài được nghiên cứu tại địa bàn thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, tại địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2011 – 2012 Phạm vi thời gian: Thời gian tiến hành nghiên cứu của đề tài từ tháng 11 /2012 đến tháng 9/2013, thông tin về giá đất được điều tra, thu... tra, thu thập qua 2 năm 20011 và 2012 2.2 Đối tượng nghiên cứu - Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại đô thị - Địa bàn nghiên cứu: Đề tài được nghiên cứu tại thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang 2.3 Nội dung nghiên cứu 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tại thị trấn Việt Quang 2.3.2 Tình hình sử dụng và quản lý Đất đai của thị trấn Việt Quang 2.3.2.1 Tình hình sử... hưởng đến việc sử dụng đất và cũng ảnh hưởng đến hiệu quả trưng bày và thu lợi nên ảnh hưởng đến giá đất + Chiều sâu: Loại đất quá sâu so với mặt phố rất khó sử dụng nên ảnh hưởng đến giá đất + Hình thể: hình thể thửa đất ảnh hưởng rất nhiều đến kiến trúc của công trình xây dựng trên đất, nó cũng ảnh hưởng đến tần xuất sử dụng đất và đôi khi hình thể còn ảnh hưởng đến vấn đề phong thuỷ trong sử dụng đất. .. Quanh Bến xe - Nghiên cứu ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá đất Trên cùng một tuyến đường chính với giá đất được quy định theo Quyết định số 2907/QĐ-UBND ngày 27/12 /2011 của UBND tỉnh Hà Giang, tiến hành lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đường có vị trí khác nhau để nghiên cứu - Nghiên cứu ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền đến giá đất Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất liền nhau... tia hồng ngoại rất tốt cho sức khoẻ Do đó yếu tố hướng nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị BĐS [13] Ngoài các yếu tố ảnh hưởng đến giá của BĐS như trên, tuỳ theo đặc điểm của mỗi loại BĐS mà có thể còn có các yếu tố ảnh hưởng khác nhưng về nguyên tắc phương pháp xác định hệ số ảnh hưởng tương tự như cách tính các hệ số ảnh hưởng như trên 1.4.4.7 Yêu tố cá biệt Yếu tố cá biệt là những yếu tố chỉ đặc trưng... Khi tiến hành định giá BĐS, cần phải hiểu rõ và nắm chắc các yếu tố hình thành giá Các nhà định giá đã tổng hợp và đưa ra các yếu tố chủ yếu sau: 1.4.4.1 Yêu tố thông thường Đây là những yếu tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến đến giá đất phát sinh ảnh hưởng tổng thể đến mức giá trong điều kiện kinh tế, xã hội thông thường Mặc dù các yếu tố thuộc nhóm này có mức độ ảnh hưởng như nhau tới một khu vực... thẩm định,ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh + Quyết định số 4064/2010/QĐ-UB ngày 20/12/2010 của UBND tỉnh Hà Giang, về việc công ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Giang năm 2011 + Quyết định số 2907 /2011/ QĐ-UB ngày 27/12 /2011 của UBND tỉnh Hà Giang, về việc công ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Giang năm 2012 34 Chương... nhà hát Như vậy vị trí gần như quyết định đến khả năng sinh lợi, quyết định đến giá cả Đất đai Vị trí thửa đất nằm ở đầu đường hay góc phố đều có ảnh hưởng đến giá đất + Diện tích: quy mô diện tích thửa đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tính tiện ích của việc sử dụng, ảnh hưởng đến kiến trúc của công trình xây dựng trên đất, khả năng thanh toán nguồn vốn ban đầu đầu tư cho đất đai vì vậy mà có ảnh hưởng. .. hưởng đến giá cả Đất đai Diện tích đất cần vừa phải, lớn quá hay nhỏ quá đều không dễ dàng sử dụng, nên ảnh hưởng đến giá cả 26 + Kích thước: kích thước thửa đất là mối quan hệ giữa chiều rộng và chiều sâu thửa đất Kích thước thửa đất cần phải cân đối, nếu kích thước mất cân đối sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất như vậy sẽ ảnh hưởng đến giá cả + Chiều rộng: chiều rộng mặt tiền quá hẹp ảnh hưởng . BI:" #:O `Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang giai đoạn 2011-2012aC% 0  !B<5'-"'' "JW0"="5YKW04  2.1. C:?*@4LHb>.X c>'>XCuuyMnPp4 z 1.3.1. Địa tô là một trong những căn cứ hình thành giá đất ' ! ]%**5I&"5 . "7).'"&'<_XSH-<4>6: s9Ruui'Ov2-I5*(*5H<6 *$-Iv*50)F6'"&7:-I -<$7"'"&"^: ?*@4nip 1.2.2. Vai trò của thị trường Đất đai >'"&0.8<"5:). *($%V<*50'"&0'";"3 "#"5:).@7O GX562$'"&0