Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Ba Hàng , huyện Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên năm 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)
I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM NGUY N V N MINH Tên tài: NGHIÊN C U GIÁ GIÁ T T VÀ M T S Y U T NH H T I TH TR N BA HÀNG , HUY N PH YÊN T NH THÁI NGUYÊN N M 2014 KHÓA LU N T T NGHI P H NG t o IH C : Chính quy Chun ngành : a mơi tr Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 - 2015 THÁI NGUYÊN – 2015 ng N I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM NGUY N V N MINH Tên tài: NGHIÊN C U GIÁ GIÁ T T VÀ M T S Y U T NH H T I TH TR N BA HÀNG , HUY N PH YÊN T NH THÁI NGUYÊN N M 2014 KHÓA LU N T T NGHI P H NG t o IH C : Chính quy Chuyên ngành : L p : 43A - CMT Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 - 2015 Gi ng viên h a mơi tr ng ng d n : TS Phan ình Binh THÁI NGUYÊN – 2015 N i L IC M N c s gi i thi u c a Ban giám hi u nhà tr ng, Ban ch nhi m khoa Qu n Lý Tài Nguyên, em ã v th c t p t i Phòng Tài Ngun & Mơi Tr huy n Ph Yên ng n em ã hoàn thành trình th c t p t t nghi p khoá lu n t t nghi p c a L i u tiên em xin bày t lòng bi t n sâu s c t i: Ban giám hi u tr ng i h c Nông lâm Thái Nguyên Ban ch nhi m khoa t p th th y cô giáo khoa Qu n Lý Tài Nguyên ã t n tình gi ng d y giúp Ban lãnh Nguyên & Môi Tr em su t q trình h c t p o tồn th cán b cơng nhân viên c a Phòng Tài ng huy n Ph Yên ã ti p nh n t o i u ki n giúp em th i gian th c t p t i c s c bi t em xin chân thành c m n s quan tâm, ch th y giáo h th c hi n ng d n: TS Phan ình Binh ã giúp o t n tình c a em su t q trình tài hồn thành khoá lu n t t nghi p Nhân d p em c ng bày t lòng bi t n sâu s c t i gia ình, b n bè ã ng h , ng viên giúp em su t trình h c t p Em xin chân thành c m n! Thái Nguyên, ngày tháng n m 2015 Sinh viên Nguy n V n Minh ii DANH M C CÁC B NG B ng 4.1: Di n tích, c c u lo i B ng 4.2: Giá t c a th tr n Ba Hàng n m 2014 13 t theo v trí c a ng, ph t i th tr n Ba Hàng 19 B ng 4.3: Thông tin i u tra - ph ng v n 23 B ng 4.4: Dân s th tr n Ba Hàng n m 2013 -2014 27 B ng 4.5: Các y u t liên quan n th a t nh h ng n giá t thông qua phi u i u tra 31 B ng 4.6: ánh giá hi u bi t c a ng B ng 4.7: Y u t pháp lý c a th a i dân v giá t qu n lý giá t 32 t 33 iii DANH M C CÁC HÌNH Hình 2.1: Cung c u t Hình 2.2: Cung c u v t - th i gian ng n 11 Hình 4.1: Bi u hi n tr ng s d ng t c a th tr n Ba Hàng n m 2014 14 Hình 4.2: M c nh h ng gi a v trí n ng, ph t (I) n (V) 22 Hình 4.3: So sánh giá t th tr ng c a n ng t (I) n (V) .24 Hình 4.4: So sánh giá t trung bình th tr ng theo VT c a hai n ng t T Qu c l n b kênh Núi C c + 100m (I) T r tr ng Ti u h c Ba Hàng n ng r vào tr ng C n (Km 42+845-Km 43+45) (II) 25 Hình 4.5: So sánh giá t trung bình th tr ng c a n ng theo v trí 26 Hình 4.6 So sánh giá t th tr ngc a lô t n ng T Qu c l n b kênh Núi C c + 100m 28 Hình 4.7: So sánh giá t trung bình th tr ng theo VT c a hai tr c ng T qu c l n h t ng s t (IV) ng T Qu c l n ngã xe trâu (V) 30 iv DANH M C CÁC CH VI T T T B S :B t ng s n BXD : B xây d ng BNV :B n iv CNTB : Ch ngh a t b n CP : Chính ph CSHT : C s h t ng GCNQSD : Gi y ch ng nh n quy n s d ng GQ : Giá quy GTT : Giá th tr H ND :H i KCN : Khu công nghi p N : Ngh Q : Quy t QSD : Quy n s d ng TN&MT : Tài nguyên Môi tr TT : Thông t TTLT : Thông t liên t ch UBND : y ban nhân dân VT : V trí nh ng ng nhân dân nh nh t ng t v M CL C Ph n 1: M 1.1 U tv n 1.2 M c ích c a tài 1.3 M c tiêu c a tài 1.4 Yêu c u c a tài 1.5 Ý ngh a c a tài Ph n 2: T NG QUAN TÀI LI U 2.1 Khái quát v giá t 2.1.1 Khái ni m giá t 2.1.2 Các c tr ng c a giá t 2.1.3 C s khoa h c c a vi c hình thành giá t 2.1.4 C s pháp lý 11 2.1.5 C s th c ti n 12 2.2 Khái quát v công tác nh giá 2.2.1 Khái ni m t 12 nh giá 2.2.2 S c n thi t c a ho t 2.2.3 Công tác nh giá ng 3.1.1 it it nh giá t 13 t th gi i Vi t Nam 13 PH N 3: N I DUNG VÀ PH 3.1 t 12 NG PHÁP NGHIÊN C U 22 ng ph m vi nghiên c u 22 ng nghiên c u 22 3.1.2 Ph m vi nghiên c u 22 3.2 N i dung nghiên c u 22 3.2.1 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i qu n lý s d ng t tác ng t i công tác qu n lý giá t nh giá t c a th tr n Ba Hàng n m 2014 22 3.2.2 ánh giá th c tr ng giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 23 vi 3.2.3 Các y u t nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 23 3.2.4 ánh giá m t s y u t nh h ng n giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 thông qua phi u i u tra 25 3.2.5 xu t m t s gi i pháp 25 3.3 Ph ng pháp nghiên c u 25 3.3.1 Ph ng pháp ch n i m nghiên c u 25 3.3.2 Ph ng pháp thu th p tài li u, s li u th c p 25 3.3.3 Ph ng pháp i u tra, ph ng v n 25 3.3.4 Ph ng pháp x lý thông tin, s li u 26 3.3.5 Ph ng pháp chuyên gia 26 PH N 4: K T QU NGHIÊN C U 27 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t xã h i qu n lý s d ng t tác ng t i công tác qu n lý giá t nh giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 27 4.1.1 i u ki n t nhiên tác ng t i công tác qu n lý giá t nh giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 27 4.1.2 i u ki n phát tri n kinh t - xã h i tác ng t i công tác qu n lý giá t nh giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 4.1.3 Tình hình qu n lý s d ng t tác ng n công tác qu n lý giá t nh giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 4.1.4 Nh n xét chung v i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i qu n lý s d ng t tác ng t i công tác qu n lý giá t nh giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 15 4.2 ánh giá th c tr ng giá 4.2.1 Giá t quy 4.2.2 Th c tr ng giá nh t t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 16 a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 16 c a th tr n Ba Hàng n m 2014 18 4.3 Các y u t nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 21 vii 4.3.1 Y u t t nhiên nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 21 4.3.2.Các y u t kinh t - xã h i nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 24 4.3.3 Y u t pháp lý nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 28 4.3.4 Các y u t khác nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 29 4.4 ánh giá m t s y u t nh h ng n giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 qua phi u i u tra 31 4.4.1 Các y u t liên quan n th a t nh h ng n giá t thông qua phi u i u tra 31 4.4.2 ánh giá hi u bi t c a ng i dân v giá t qu n lý giá t 31 4.4.3 Y u t pháp lý c a th a t nh h ng n giá t thông qua phi u i u tra 33 4.5 xu t m t s gi i pháp 34 PH N 5: K T LU N VÀ KI N NGH 35 5.1 K t lu n 35 5.2 Ki n ngh 35 TÀI LI U THAM KH O 37 Ph n M 1.1 U tv n t nhu c u thi t y u c a t ch c, h gia ình, cá nhân n i nh t sinh ho t, lao ng s n xu t, i Và ng i tác s h t ng - k thu t s làm cho giá tr c a mang l i ngu n l i to l n cho ng s d ng t l i không th b i nh ng t khan hi m giá Giá c Nhà n khác, giá t m t công c kinh t phân ph i Nhà n t làm cho giá Nhà n ng i s d ng t ch u tác c ban hành i u d n ng - s qu n lý t thông qua giá, hay nói cách i qu n lý ng i s d ng ti p ánh giá s công b ng t th c hi n theo quy n c a t theo quy ho ch, kinh t pháp ng ng th i t ng h p c a nhi u y u ng chênh l ch l n so v i m c n r t nhi u v n b t c p công tác t C th nh , công tác gi i phóng m t b ng, nhi u d án b kéo dài không th a thu n thu h i c nâng cao Tuy t - th tr ng th i c ng c n c t ln có s dao qu n lý s d ng ph c ng c i u ch nh quan h lu t Trên th c t , giá t ngày i t ngày tr nên khan hi m c i u ti t qu n lý t ai, ut c t l i cao c a Nhà n ng, t ai, i trà nh lo i hàng hóa khác t c u n i gi a quan h c n v i c ch th tr ng vào i Khi nhu c u c a ng c s n xu t c tr ng c a th t khơng có s t n t t ng lên s d ng s t ngày t ng giá tr nhiên, mà ng th i i u ki n c b n phát tri n kinh t - xã h i Có th nói khơng có t i c a xã h i loài ng t c giá b i th t, gi i phóng m t b ng b trí tái c nh ng h n ch này, vi c có m t b ng giá h t s c c n thi t Ngoài ra, b ng giá ng v i ng i s d ng nh c Nh v y, t th tr t kh c ng phù h p t h tr cho vi c tìm ki m c h i 27 m i (có ngân hàng, h th ng nhà hàng ch Ba Hàng), CSHT xã h i có h th ng tr y ng h c, b nh vi n, ch , i u làm cho o n ng có giá cao h n so v i v trí khác i u ó ch ng t kh n ng sinh l i r t rõ r t c ng i dân ánh giá cao so v i n 4.3.2.2 Y u t xã h i nh h ng n giá ng l i t th tr n Ba Hàng n m 2014 Dân s B ng 4.4: Dân s th tr n Ba Hàng n m 2013 -2014 Dân s (ng N m 2013 2014 i) 7.280 7.445 43,440 50,04 Thu nh p (tri u ng/ng i/n m) (Ngu n : Phòng TN & MT huy n ) Dân s th tr n Ba Hàng t ng d n qua n m t 7.280 ng 2013) n 7.445 ng tr n có nhi u bi n i (n m 2014) Trong nh ng n m tr l i ây dân s th ng l n ph n l n s gia t ng c a s l công nhân làm vi c khu công nghi p t p trung v làm vi c i (n m c bi t t KCN Yên Bình ng ã kéo theo m t l ng cán b , ây sinh s ng c xây d ng i vào ho t ng l n công nhân vùng mi n v s ng làm vi c làm cho dân s th tr n c ng bi n ây sinh ng k Dân s t i th tr n t ng lên kéo theo d ch v c ng t ng, phát tri n h nd n n giá t t i th tr n c ng t ng theo M t khác theo xu th chung c a xã h i, kinh t ngày phát tri n, thu nh p c a ng i dân ngày t ng, s ng c c i thi n nâng cao, bi u hi n v nhà l ng, di n tích nhà , d n th tr n t ng theo n t ng nhu c u v i yêu c u cao v ch t t làm cho giá c t c a 28 4.3.3 Y u t pháp lý nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 Tình tr ng pháp lý c a th a quan tâm Các th a t có t m t nh ng y u t y gi y t liên quan c mua - bán v i m c giá cao h n nhi u nh ng th a n th a c ts t khơng có gi y t , t ang b tranh ch p hay l n chi m Giá t Nghìn ng/m2 Lơ Lơ Hình 4.6 So sánh giá t th tr Qu c l Qua Qu c l ngc a lô t n ng T n b kênh Núi C c + 100m th 4.4 ta th y, Lô Lô thu c VT1 c a n n b kênh núi c c có giá quy ng/m2 Nh ng i u tra giá nh c a Nhà n t th tr ng t c 4.500 nghìn ng giá th tr ng c a Lơ có GCNQSDD (Nhà ơng: Nguy n V n Huy - thơn n Ninh có GCNQSDD n m 2004) 9.250 nghìn ng/m2 cao h n Lơ ch a có GCNQSDD (Nhà ơng: Nguy n Th Bình - thôn Yên Ninh) ch a cung c p gi y t v th a nghìn ng/m2 t nên ch a y lo i c c p GCNQSDD có giá bán 8.700 29 4.3.4 Các y u t khác nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng n m 2014 * Y u t tâm lý - phong th y: ây c ng y u t có nh h ng khơng n giá a bàn nói riêng c a ng i dân Vi t nh t chuy n nh Nam nói chung Th ng ng nóng v i ám ông Khi giá xô i mua lo s nh ng th a khác mua, v y giá t m c th p l i ch n ch ch ng b t i mua ng s n b M t y u t tâm lý quan tr ng c a ng h ng có h ông, ông Nam h n h ng Tây th m c giá lý nh t c ng s t c th a i t Nh ng t khác v i óng b ng i Vi t Nam thích nhà có ng Tây, Tây B c Do ó, nh ng th a ng có giá chuy n nh a d a s ng t có kh n ng sinh l i cao s b ng y giá lên cao h n, gây lên hi n t giá r h n i u ó d n t i th tr t lên cao th ng th p h n Nh ng quy t t nh v ánh giá thông tin t i m t tr ng thái tâm nh ó quan ni m suy ngh cá nhân c n c xác nh c th Ngày xã h i ngày phát tri n phong th y l a ch n v trí th ng t làm nhà hay kinh doanh ngày Theo quan ni m phong th y cho r ng l a ch n ps c quan tâm h n c nh ng v trí em l i v n may tài l c cho ch nhân Chính v y nh ng v tr p phù h p phong th y s có giá thành cao h n giá t th tr ng, nh t m c ích c a ng nh t Y u t ng: T qu c l ngã xe trâu (V) ng t i t ph i phù h p v i nhu c u c l i ng xung quanh: ng xung quanh c ng nh h ng c a th a Ch n tr c t Th a i s d ng kh n ng sinh l i cao ng * Y u t môi tr Môi tr iv i t t t i nh ng v trí khác * Y u t m c ích s d ng: C ng m t nh ng y u t tác giá t v trí ng khơng nh c hi u là: i n, n nh t ánh giá nh sau : n giá tr chuy n c, rác th i, khơng khí ng s t (IV) t Qu c l n 30 - Tr c ng t qu c l C n n ng m i nh t ng s t: khu v c g n tr c nâng c p lòng ng h c ng r ng, thơng thống, s ch s , thu n l i kinh doanh buôn bán - Tr c ng t Qu c l xu ng c p, nhi u ng i mua nh h n ngã xe trâu: n gà, n m g n ngh a trang chùa nh h ng ang ng t i tâm lý t H n n a khu v c có i m t p k t rác th i, n ng t i ch t l ng cu c s ng ng c th i gây i dân Giá t Nghìn ng/m2 V trí Hình 4.7: So sánh giá ng T qu c l t trung bình th tr nh t ng s t (IV) ng theo VT c a hai tr c ng T Qu c l n ngã xe trâu (V) Qua hình 4.7 ta th y tr c th tr ng cao h n tr c th y y u t môi tr ng t qu c l ng t qu c l ng nh h nh t n ngã xe trâu ng không nh t i giá t ng s t có giá i u cho 31 ánh giá m t s y u t 4.4 nh h ng n giá t th tr n Ba Hàng n m 2014 qua phi u i u tra 4.4.1 Các y u t liên quan n th a t nh h ng n giá t thông qua phi u i u tra 4.4.2 ánh giá hi u bi t c a ng i dân v giá B ng 4.5: Các y u t liên quan n th a t qu n lý giá t nh h ng t n giá t thông qua phi u i u tra STT Ch tiêu S Phi u* T l (%) V trí 41 77,36 Hình th 21 39,62 Di n tích 15 28,30 C s h t ng 30 56,60 (Ngu n: Theo s li u i u tra ph ng v n) (Chú ý *: s phi u: 53 phi u) Qua b ng b ng 4.5 ta th y: Các y u t liên quan hình th , di n tích, c s h t ng u tác ng n giá n th a t nh : v trí, t - Thơng qua i u tra, ph ng v n th c t 53 h cho th y: + Y u t v trí chi m 77,36% t ng s phi u i u tra + Y u t hình th chi m 39,62% s phi u i u tra + Y u t di n tích chi m 28,30% s phi u i u tra + Y u t c s h t ng chi m 56,60% s phi u i u tra - Nh v y, ta th y tâm lý hàng lô nh t t v trí c a lơ n giá u mà ng t ó v y nên y u t v trí th a t, r t quan tr ng vi c nh c ng nh giá i dân quan tâm l a ch n t th tr ng t có tác a quy t ng nhi u nh v giá t qui 32 B ng 4.6: ánh giá hi u bi t c a ng STT i dân v giá Ch tiêu nghi p t S phi u(n) T l (%) 20-30 17 32,08 30-50 26 49,05 >50 10 18,87 CB, công nhân viên ch c 15 28,30 Buôn bán 21 39,62 Lao 11 20,75 11,33 Tu i Ngh t qu n lý giá ng t Khác (Ngu n: Theo s li u i u tra ph ng v n) (Chú ý n: s phi u: 53 phi u) T b ng 4.6 th c t Ng giá ng i dân i u tra nh n th y: tu i t 30 - 50 th t nh t, chi m 49,05 % Nh ng ng ng quan tâm có hi u bi t v i làm cán b , công nhân viên ch c, i làm vi c l nh v c kinh doanh bn bán, lao khác m c quan tâm n giá ng t hay ngh t c ng khác Trong ó ng doanh bn bán, cán b cơng nhân viên ch c nh ng ng tâm n giá h ts h Nhà n t b i h có nhu c u l n v c ph ng v n c lý c u không t i th i kinh ng quan , công vi c Tuy nhiên h u ng ý v i b ng giá a th p so v i giá th tr t hàng n m c a ng 33 4.4.3 Y u t pháp lý c a th a t nh h ng n giá t thông qua phi u i u tra B ng 4.7: Y u t pháp lý c a th a t S STT Ch tiêu phi u (n) Chuy n nh ng khơng có xác nh n c a quy n (ng i chuy n nh Chuy n nh Có ng có GCN quy n s d ng ng có xác nh n c a quy n gi y t h p l theo qui nh c a pháp lu t, nh ng ch a có gi y ch ng nh n quy n s d ng Có gi y ch ng nh n quy n s d ng t) t t T l (%) 7,55 15,09 9,44 36 67,92 (Ngu n: Theo s li u i u tra ph ng v n) Chú ý n: s phi u: 53 phi u) Qua b ng 4.7 ta th y: Trong nhóm y u t pháp lý có m t y u t khác h p th th c ng ng i dân ánh giá cao h n c Tr ng h p th c ánh giá cao nh t chi m 67,92% t ng s phi u i u tra i u ó ch ng t ng i dân nh n th c rõ Nhà n c công nh n quy n s d ng th a c quy n l i giá tr c a th a ng xuyên ti p c n v i v n b n c a Nhà n t hàng n m Nhà n v i th tr c t qui c c ch n i u tra mà c v giá t s hi u rõ giá a vào th i i m m c giá nh th so ng Tuy nhiên có 70% s h gia ình ng ý v i giá tn u t ó Qua s li u i u tra cho ta th y nh ng h gia ình th c i u tra tr nh hàng n m c a Nhà n th p h n, ch a sát v i giá th tr ng c i u tra không c lý c a 34 xu t m t s gi i pháp 4.5 Qua th c t n giá lý t i u tra tìm hi u v giá t y u t c a th tr n Ba Hàng n m 2014 có th th y t ây nhi u b t c p Trong ó công tác xác nh h ng c công tác qu n nh giá t a bàn huy n nói chung c a th tr n nói riêng v n ch a th c s sát v i m c giá giao d ch th tr ng, m c khai ng a s ng tính thu chuy n nh chênh l ch t 1,5-2,5 l n Và kê i dân u kê khai không úng v i giá th c t giao d ch mà ch kê khai cho sát v i giá quy v y, công tác xác nh giá t c sát v i giá th tr nh nh t Vì ng xin a m t s gi i pháp nh sau: -C n y nhanh t c gi i quy t công vi c t i c quan qu n lý ai, tránh tình tr ng kéo dài th i h n gi i quy t h s c a ng c quan qu n lý i dân - Gi m thi u ho t ng mua bán u c nhà ng t t - Bên c nh ó c quan ch c n ng ph i tr ng t i vi c ah t i vào cu c s ng th c t thơng qua hồn ch nh vi c xây d ng h th ng v n b n quy ph m pháp lu t v gi y ch ng nh n quy n s d ng ki m tra vi c th c hi n pháp lu t pháp lu t n t làm h s , th t c - C n ph i minh b ch, công khai thông tin th tr th ng pháp lu t t t b sung, t ng c t thi u nh c p ng cơng tác tra, t ai, kiên quy t x lý hành vi vi ph m t Ph i h p ch t ch v i c quan thông t n, báo chí tuyên truy n ph bi n pháp lu t pháp áp ng v m i cá nhân t ti p c n, giao l u tr c n gi i ng m c cho ng i dân nâng cao ý th c pháp lu t 35 PH N K T LU N VÀ KI N NGH 5.1 K t lu n * V th c tr ng giá Qua tìm hi u giá t th tr n Ba Hàng t y u t bàn th tr n Ba Hàng cho th y giá tr ng cao h n giá t Nhà n nh h ng t chuy n nh c quy nh t 1,4 n giá t a ng th c t th n 2,4 l n, c bi t nh ng v trí có i u ki n thu n l i v c s h t ng, kinh doanh buôn bán, t p trung ông dân c , n m khu trung tâm, s chênh l ch gi a giá Nhà n c quy nh so v i giá giao d ch th tr Giá chuy n nh ng th tr ng l i l n ng cao nh t nh ng n i có giá tr sinh l i cao, v trí thu n l i cho giao thông, c s h t ng t t, c th a i m nghiên c u c a th tr n là: + Khu v c có giá cao nh t là: 18.200.000 ng/m2 + Khu v c có giá th p nh t là: 4.200.000 ng/m2 * Các y u t nh h Giá a bàn th tr n Ba Hàng ph thu c vào nhi u y u t nh : t y u t v trí, ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng: a hình, c s h t ng, hình th di n tích c a th a t, kh n ng sinh l i, y u t pháp lý y u t khác Trong ó y u t v trí y u t h ng sâu s c nh t t i giá chuy n nh Hi u bi t c a ng Ng i dân v giá ng c a th a ng ý v i giá tn u t nhà n c nhà n c quy t t: i dân khu v c i u tra a s giá tr c a th a nh ã nh n th c rõ quy n l i c công nh n quy n s d ng, h ch a nh hàng n m 5.2 Ki n ngh Qua trình i u tra, tìm hi u giá giá t t y u t nh h ng n a bàn th tr n Ba Hàng, xu t phát t th c tr ng cơng tác qu n 36 t nói chung công tác qu n lý Nhà n lý a bàn xin ng xuyên theo dõi di n bi n v giá th tr a bàn h p lý Tr t nói riêng a m t s ki n ngh sau: - C n th t cv có bi n pháp qu n lý giá ng c a tài s n nhà t c ng nh th tr ng nhà ng h p giá t ng cao gi m m c cho phép c n ph i i u ch nh giá nhà n c l i cho phù h p g n sát m c giá th tr ng - Chính ph , UBND t nh Thái Nguyên c n ti n hành công tác t m t cách th th tr ng ng xuyên theo giá t quy s d ng c a th a ng b t nh k t su t theo nhu c u th c t c a nh phù h p v i th c t , ph n ánh úng giá tr c hồn thi n c ch sách t nói chung th ng s n nói riêng cho phù h p v i xu h kinh t th tr ng phát tri n c a n n ng - Nâng cao hi u qu qu n lý, quy ho ch ki n thu n l i cho công tác Nhà n nh giá t - T ng b tr t nh giá ng b , t p trung t o i u t công tác qu n lý t c a c - UBND th tr n ph i h p v i c quan chuyên môn m trung tâm t v n giao d ch B S d ch v mô gi i nhà quan chuyên môn) - công khai niêm y t giá có s g n k t ch t ch gi a Nhà n t (d i s qu n lý c a c t c v i ng i dân, c ng nh c ng c , xây d ng nh m nâng cao hi u qu công tác qu n lý Nhà n v t a bàn th tr n có nhi u vi c c n ti n hành m t cách gi i pháp c n nhân dân cs ng h t hi u qu cao nh t c ng b , ng lòng th c hi n c a c quy n 37 TÀI LI U THAM KH O B Tài chính, (2003), Thông t s 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 h d n th c hi n Ngh ph v ph nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ng pháp xác nh giá B Tài chính, (2007), Thơng t h ng d n th c hi n Ngh Chính ph v ph Ngh t khung giá lo i t s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a ng pháp xác nh giá t khung giá lo i t nh s 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph s a sung m t s i u c a Ngh y m nh phát tri n qu n lý th tr Chính ph , (2004), Ngh Chính ph v ph sung m t s ng Chính ph v ng b t ng s n nh 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a ng pháp xác Chính ph , (2007), Nghi nh giá t khung giá lo i 181/2004/N -CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph thi hành Lu t Hi n pháp n i, b nh s 188/2004/N -CP Chính ph n c c ng hồ xã h i ch ngh a Vi t Nam, (2003), Ngh chi ti t h t nh 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 s a i u c a Ngh Chính ph , (2007),Ngh i, b nh s 188/2004/N -CP Chính ph ,(2008),Ch th s 01/2008/CT-TTg c a Th t m t s gi i pháp ng nh s t 2003 nh s 153/2007/N - CP c a Chính ph quy ng d n thi hành Lu t kinh doanh b t nh ng s n c c ng hoà xã h i ch ngh a Vi t Nam n m 1992 ình B ng, 2005, Giáo trình th tr ng b t 10 Nguy n Th Hu n Phan Th Thu H ng, (2008), Giáo trình nh giá Nguy n Thanh Trà, Nguy n ng s n, NXB Nông nghi p t, Tr ng i h c Nơng Lâm Thái Ngun 11 Phòng Tài ngun Môi tr cáo quy ho ch s d ng k t ng huy n Ph Yên, t nh Thái Nguyên, Báo n n m 2020 k ho ch s d ng u (2011-2015) c a th tr n Ba Hàng t5n m 38 12 Qu c h i n c c ng hoà xã h i ch ngh a Vi t Nam, (2003), Lu t 13 Qu c h i n c c ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam, (2006), Lu t Kinh doanh b t ng s n 14 Qu c h i n Th t c c ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam, (2005), Lu t ng m i 15 Qu c h i n c c ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam, (2003), Lu t Xây d ng 16 Qu c h i n c c ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam, (2005), B lu t Dân s 17 V Th Tùng Hoa, (2010), Bài gi ng tri t h c, Tr ng i h c S ph m Thái Nguyên 18 UBND t nh Thái Nguyên (2013), Quy t nh s 36/2013/Q -UBND ngày 21 tháng 12 n m 2013 v vi c quy t nh giá lo i a bàn t nh Thái Nguyên n m 2014 19 Nguy n Thùy Linh(2013), Th c tr ng giá n giá t t i Nguyên n m 2013, a bàn th tr n t y u t i T - huy n ng n giá t v n Th c s Qu n lý ng i T - t nh Thái i h c Nông lâm Thái Nguyên 20 Nguy n Th Y n (2011), Nghiên c u th c tr ng giá h nh h t y u t nh t i thành ph B c Ninh,t nh B c Ninh n m 2011 Lu n t ai, Tr ng i h c Nông lâm Thái Nguyên PH L C PHI U I U TRA GIÁ CHUY N NH NG QUY N S D NG T T I Ơ TH (Xin Ơng/bà vui lòng hồn ch nh giúp m t s thông tin sau ây) I Thông tin chung 1.Tên ch s d ng t: Tu i a ch : …………………………………………………………… Ngh nghi p: CB, công nhân viên ch c Lao Buôn bán Ngh khác:…… ………… Trình ng t v n hóa: ……… ……………… Thu nh p bình quân: …………………… tri u ng/n m +T nông nghi p : ……………………tri u ng/n m + Ngu n khác :……………………… tri u ng/n m II Thông tin v y u t nh h *Y ut i u ki n t nhiên nh h Lo i t nh ng ph , v trí c a lo i ng n giá ng t n giá ng ph th tr n Ba Hàng t nh giá th tr n Ba Hàng t theo qui nh c a Di n tích th a t: ……………… m2 Hình th : ………….……… S th a ……… T B s … …… Kích th c: Dài: ……… m; Kho ng cách t th a ng ph t (tính t ch g n nh t) < 100 m Kho ng cách n r ng m t ti n: …… m n 100-200m ng ph g n nh t: 200-300m >300m i u tra * Y u t kinh t xã h i nh h ng n giá t th tr n Ba Hàng Thông tin v k t c u h t ng (so v i i u ki n chung c a t nh) - Giao thông : T t Trung bình Kém - C s giáo d c: T t Trung bình Kém -C s yt : T t Trung bình Kém - C p n c: T t Trung bình Kém T t Trung bình Kém - i n: Thông tin v cung c p d ch v (so v i i u ki n chung c a t nh) - D ch v v t t , k thu t nông nghi p: Thu n l i Trung bình Kém - D ch v tài tín d ng: Thu n l i Trung bình Kém Trung bình Kém - D ch v thông tin liên l c: T t Thông tin v tài s n g n li n v i t - Nhà : Lo i nhà: ; c p nhà: ; n m xây d ng - Di n tích xây d ng: .m2; s t ng: .; di n tích sàn s d ng m2 -Tàis n khác: * Y u t pháp lý ( ánh d u x vào tình tr ng pháp lý c a th a 1.Tình tr ng pháp lí c a th a - Chuy n nh (ng ng khơng có xác nh n c a quy n i chuy n nh - Chuy n nh t ng có gi y ch ng nh n quy n s d ng t) ng có xác nh n c a quy n - Có gi y t h p l theo qui nh c a pháp lu t, nh ng ch a có gi y ch ng nh n quy n s d ng t - Có gi y ch ng nh n quy n s d ng Nh ng h n ch v quy n s d ng t t: ang cho thuê ang tranh ch p ang góp v n ang th ch p t) 3.Ơng(bà) có ng ý v i giá t hàng n m mà Nhà n Có c a hay không Không Lý do: Ơng/Bà có th ng xun tìm hi u, v n b n qui nh c a Nhà n c v Có c c quan quy n thơng báo v t (giá t) hàng n m hay khơng? Khơng * Các y u t khác Ơng bà s d ng th a t v i m c ích gì? Xây d ng nhà M t b ng s n xu t kinh doanh M c ích khác: (ghi rõ m c ích)…………………… Ông(bà) th y v trí t có thu n ti n cho cu c s ng khơng ? Có T m c Không N u chuy n nh ng th a t ông(bà) s th c hi n v i m c giá bao nhiêu? (tri u ng/ th a) ho c .( ng/ m2) N u mua b t ng s n i m ơng/bà quan tâm nh t i u gì? Ba Hàng, ngày … tháng … n m 2014 Ch s d ng t (Ký, ghi rõ h tên) ... u t nh h ng n giá t a bàn th tr n Ba Hàng, huy n Ph Yên, t nh Thái Nguyên - Xác nh thu n l i, khó kh n c a cơng tác nh giá t a bàn th tr n Ba Hàng - huy n Ph Yên – t nh Thái Nguyên - a m t s... giá giá th tr Th n m, v th tr tr nh giá ng t c lo i giá m c ích s d ng t, làm rõ Khung gi , B ng gi , giá c th có ph i t t c ng không? Hay giá Nhà n tri n n t ng, cho thu , th a k , t ng cho,...I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM NGUY N V N MINH Tên tài: NGHIÊN C U GIÁ GIÁ T T VÀ M T S Y U T NH H T I TH TR N BA HÀNG , HUY N PH YÊN T NH THÁI NGUYÊN N M 2014 KHÓA LU N T