Bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh bất động sản

Bất động sản là các tài sản bao gồm : Đất đai, Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở , công trình xây dựng trên đó. Các tài sản khác gắn liền với đất đai, Các tài sản khác do Pháp luật quy định

ĐẠI HỌC MỞ BC

TP.HCM

HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN

TP.HCM

ĐỀ CƯƠNG BÀI GIẢNG

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Ts Nguyễn An Bình

KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

I Khái niệm về bất động sản

1 Luật dân sự nuớc Cộng hòa

Xã hội chủ nghĩa Việt Nam:

Bất động sản là các tài sản bao gồm :

•Đất đai

•Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà

ở , công trình xây dựng trên đó.

•Các tài sản khác gắn liền với đất đai

•Các tài sản khác do Pháp luật quy định

Động sản là những tài sản không phải là bất động sản

KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

- Loại thứ nhất: những vật dụng không thể chuyển dời do bản chất của tự

nhiên: điền địa, nhà cửa kiên cố, tường rào, ao, hồ, rãnh, sông, đê, đập và các công trình xây đắp khác để chắn nước, rừng núi và cây cối, mỏ và những khoán sản chưa đào lấy lên, hoa lợi, mùa màng

đã chín mà chưa gặt hái (Điều 363)

KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

để cày bừa, tư liệu dùng để sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; hạt giống, phân tro dùng để canh tác nông nghiệp,

cá trong ao, ong trong tổ, chim trong chuồng; những trang thiết bị gắn liền với nhà, xưởng và những đồ trang trí nội thất (Điều 363).

KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

2

Tham

khảo

Loại thứ ba gồm các quyền đối với bất động sản

Điều 369 ghi nhận cụ thể:

quyền sở hữu; quyền dụng ích; quyền cư ngụ và hành dụng; quyền thuê trường kỳ ; quyền địa dịch quyền thế chấp

KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

- Nghĩa đầy đủ: Thị trường bất động

sản là tổng hòa các mối quan hệ về

giao dịch bất động sản diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong

khỏang thời gian nhất định

III Thị trường bất động sản

2 Phân loại thị trường bất động sản

2.1 Phân loại theo công năng

- Thị trường đất đai

- Thị trường nhà ở

- Thị trường công trình công nghiệp

- Thị trường công trình thương nghiệp

và dịch vụ công cộng

- Thị trường công trình đặc biệt (sân bay, bến cảng )

III Thị trường bất động sản

3 Đặc điểm thị trường bất động sản

- Không tập trung và mang tính khu vực địa phương

- Không hoàn hảo

- Phức tạp

- Khan hiếm

- Dễ bị phân khúc

- Nhạy cảm

trường tại một thời điểm

nhất định

năng thanh toán để nhận

được khối lượng BĐS đó

trên thị trường

4.3 Quan hệ cung cầu:

Là một khái niệm của kinh tế thị trường Cung cầu là một hàm số của giá, nghĩa là một sự thay đổi của giá sẽ làm thay đổi quan hệ cung cầu Trong nền kinh tế thị trường giá cả được coi như là yếu

tố điều tiết quan hệ cung cầu

III Thị trường bất động sản

- Tổng quỹ đất quy họach phát triển

đô thị được chuyển đổi mục đích sử dụng.

- Sự phát triển của hệ thống kết cấu

hạ tầng

III Thị trường bất động sản

b Các nhân tố ảnh hưởng đến

cầu bất động sản

- Dân số

- Thu nhập khu dân cư

- Kế họach phát triển kinh tế – xã

hội

- Quá trình đô thị hóa, sự phát triển

và hòan thiện cơ sở hạ tầng

- Chính sách của Chính phủ

- Các tiện lợi và nguy cơ rủi

ro của thiên nhiên

III Thị trường bất động sản

III Thị trường bất động sản

Nhóm các yếu tố kinh tế

- Khả năng mang lại thu nhập

- Những tiện nghi gắn liền

III Thị trường bất động sản

Nhóm các yếu tố về tâm lý

- Tình trạng những người

sống trong bất động sản: sức khỏe, nghề nghiệp

- Những vấn đề liên quan

đến phong thủy

B KINH NGHIỆM CÁC NƯỚC