bàn về hạch toán bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản hiện nay

LỜI NÓI ĐẦU Trong năm gần đây, thị trường bất động sản nước ta có chuyển biến tích cực, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội đất nước phát triển với nhịp độ tương đối cao, nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, dịch vụ phát huy nguồn vốn xã hội, bước nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh, mức sống nhân dân làm thay đổi mặt đô thị, nông thôn, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố Tuy nhiên, bên cạnh hoạt động thị trường bất động sản thời gian qua bộc lộ mặt yếu kém: tài sản nhà đất chưa khai thác, sử dụng có hiệu quả, lãng phí, thất lớn; tình trạng đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản diễn phổ biến; tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy đinh, mua bán trao tay xây dựng tự phát… gây ảnh hưởng không tốt đến kinh tế Một nguyên nhân dẫn tới tình trạng chưa có nhận thức đầy đủ thị trường bất động sản nói chung hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nói riêng Trước đây, hoạt động đầu tư bất động sản coi khoản đầu tư tài dài hạn doanh nghiệp, điều làm sai lệêch tính chất khoản đầu tư, gây hiểu nhầm cho người đọc báo cáo tài dẫn đến việc đưa định kinh tế khơng xác Chính vậy, ngày 30 tháng 12 năm 2003, Bộ Tài định số 234/2003/QĐ-BTC việc ban hành cơng bố sáu chuẩn mực kế tốn Việt Nam đợt ba, có chuẩn mực số 05: “Bất động sản đầu tư” Chuẩn mực đời mang lại nhìn mới, đầy đủ xác hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản doanh nghiệp Mặt khác, việc ban hành chuẩn mực kế toán số 05- Bất động sản đầu tư hoàn toàn phù hợp với xu hội nhập kinh tế giới Vì tháng năm 2000, Hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế (IASB) thức thơng qua chuẩn mực kế tốn quốc tế số 40 nhằm thay đổi quan niệm không xác trước bất động sản đầu tư Với mong muốn tìm hiểu rõ bất động sản đầu tư cơng tác kế tốn bất động sản đầu tư doanh nghiệp nay, chọn đề tài: “Bàn hạch toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản nay” Kết cấu đề tài gồm ba chương: + Chương 1: Cơ sở lý luận chung bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản + Chương 2: Thực trạng chế độ kế toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản + Chương 3: Một số ý kiến đề xuất cơng tác hạch tốn bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bât động sản Qua đề tài xin bày tỏ biết ơn sâu sắc tới thầy Trần Đức Vinh - người hướng dẫn tơi hồn thành viết Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy cô khoa kế toán bạn sinh viên tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình tìm tài liệu nghiên cứu CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP CHUYÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.Khái niệm bất động sản đầu tư: Bất động sản đầu tư bất động sản doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để: + Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý; hoặc: + Bán kỳ hoạt động kinh doanh thông thường 1.2.Phân loại bất động sản đầu tư: + Các trường hợp ghi nhận bất động sản đầu tư: • Quyền sử dụng đất: Do doanh nghiệp bỏ tiền mua lại nắm giữ thời gian dài để chờ tăng giá; chưa xác định rõ mục đích sử dụng tương lai • Nhà, phần nhà, nhà đất cho thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động • Cơ sở hạ tầng người chủ sở hữu (hoặc người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính) cho thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động + Các trường hợp đặc biệt ghi nhận bất động sản đầu tư: • Đối với bất động sản mà phần doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt động chờ tăng giá phần sử dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ cho quản lý phần tài sản bán riêng rẽ (hoặc cho thuê riêng rẽ theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động), doanh nghiệp hạch toán phần tài sản dùng thuê chờ tăng giá bất động sản đầu tư phần tài sản dùng cho sản xuất quản lý hạch tốn tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vơ hình Trường hợp bất động sản không bán riêng rẽ phần sử dụng cho kinh doanh cho quản lý không đáng kể hạch tốn bất động sản đầu tư Ví dụ: Doanh nghiệp có tồ nhà có 80% diện tích chuyên cho thuê hoạt động 20% diện tích sử dụng làm văn phịng cơng ty tồ nhà hạch tốn bất động sản đầu tư • Trường hợp doanh nghiệp cung cấp dịch vụ liên quan cho người sử dụng bất động sản doanh nghiệp sở hữu phần tương đối nhỏ tồn thoả thuận doanh nghiệp hạch toán tài sản bất động sản đầu tư Ví dụ: Doanh nghiệp sở hữu tồ nhà cho đơn vị khác thuê làm văn phòng (cho thuê hoạt động) đồng thời cung cấp dịch vụ bảo dưỡng an ninh nhà cho thuê • Trường hợp, cơng ty cho cơng ty mẹ công ty khác công ty mẹ thuê sử dụng nắm giữ bất động sản bất động sản hạch toán bất động sản đầu tư báo cáo tài riêng cơng ty có bất động sản báo cáo tài riêng công ty mẹ công ty mẹ cho công ty thuê (nếu thoả mãn định nghĩa bất động sản đầu tư), không phản ánh bất động sản đầu tư báo cáo tài hợp 1.3 Tính giá bất động sản đầu tư: 1.3.1 Nguyên giá bất động sản đầu tư: + Nguyên giá bất động sản đầu tư toàn chi phí (tiền mặt tương đương tiền) doanh nghiệp bỏ giá trị hợp lý khoản khác đưa trao đổi để có bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua xây dựng hồn thành bất động sản đầu tư Nguyên giá bất động sản đầu tư bao gồm chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu, bao gồm trường hợp sau: Bất động sản đầu tư mua bao gồm giá mua chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn luật pháp liên quan, thuế trước bạ chi phí giao dịch liên quan khác… Bất động sản đầu tư toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá bất động sản đầu tư phản ánh theo giá mua trả tiền thời điểm mua Khoản chênh lệch giá mua trả chậm giá mua trả tiền hạch tốn vào chi phí tài theo kỳ hạn toán Bất động sản đầu tư tự xây dựng giá thành thực tế chi phí liên quan trực tiếp bất động sản đầu tư tính đến ngày hồn thành cơng việc xây dựng Bất động sản thuê tài với mục đích thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận bất động sản đầu tư nguyên giá bất động sản đầu tư thời điểm khởi đầu thuê + Các chi phí sau khơng tính vào ngun giá bất động sản đầu tư: Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp chi phí cần thiết để đưa bất động sản đầu tư vào trạng thái sẵn sàng sử dụng); Các chi phí đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động lần đầu trước bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến; Các chi phí khơng bình thường ngun vật liệu, lao động nguồn lực khác trình xây dựng bất động sản đầu tư 1.3.2 Hao mịn bất động sản đầu tư: Trong q trình nắm giữ để chờ tăng giá, cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư bị giảm giá trị phải trích khấu hao Khấu hao bất động sản đầu tư ghi nhận chi phí kinh doanh kỳ 1.3.3 Giá trị lại: Giá trị lại nguyên giá bất động sản đầu tư sau trừ (-) số khấu hao luỹ kế bất động sản đầu tư 1.4.Một số quy định hạch toán bất động sản đầu tư theo thông tư số 23/ 2005/TT-BTC ban hành ngày 30/03/2005: + Một BĐS đầu tư ghi nhận tài sản phải thoả mãn đồng thời hai điều kiện sau: Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai Nguyên giá BĐS đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy + BĐS đầu tư phải xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá Nguyên giá BĐS đầu tư bao gồm chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu + Các chi phí liên quan đến BĐS đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ, trừ chi phí có khả chắn làm cho BĐS đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu ghi tăng nguyên giá BĐS đầu tư + Sau ghi nhận ban đầu, thời gian nắm giữ, cho thuê hoạt động BĐS đầu tư xác định theo nguyên giá, số khấu hao luỹ kế giá trị lại + Việc chuyển từ BĐS đầu tư sang BĐS chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho ngược lại thực có thay đổi mục đích sử dụng trường hợp sau: - BĐS đầu tư chuyển sang BĐS chủ sở hữu sử dụng chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này; - BĐS đầu tư chuyển sang hàng tồn kho chủ sở hữu bắt đầu triển khai công việc sửa chữa, cải tạo nâng cấp cần thiết cho mục đích bán; - BĐS chủ sở hữu sử dụng chuyển sang BĐS đầu tư chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó; - Hàng tồn kho chuyển sang BĐS đầu tư chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt dộng; - BĐS xây dựng chuyển sang BĐS đầu tư kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (trong giai đoạn xây dựng phải tuân theo Chuẩn mực kế tốn số 03 – “Tài sản cố định hữu hình”) + Khi doanh nghiệp định bán BĐS đầu tư mà khơng có giai đoạn sửa chữa, cải tạo nâng cấp doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận BĐS đầu tư BĐS đầu tư bán mà khơng chuyển thành hàng tồn kho + Doanh thu từ việc bán BĐS đầu tư ghi nhận toàn giá bán (giá bán chưa có thuế GTGT trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế) Trường hợp bán BĐS đầu tư theo phương thức trả chậm doanh thu xác định theo giá bán trả (giá bán chưa có thuế GTGT trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế) Khoản chênh lệch giá bán trả chậm giá bán trả thuế GTGT ghi nhận doanh thu tiền lãi chưa thực theo quy định Chuẩn mực kế toán số 14 – “Doanh thu thu nhập khác”) + Đối với đơn vị chun kinh doanh BĐS kế tốn phân theo trường hợp sau: Đối với BĐS mua xác định rõ mục đích để ban kỳ kế toán tuân theo Chuẩn mực kế toán số 02 – “Hàng tồn kho”; Đối với BĐS mua chưa xác định rõ mục đích sử dụng tương lai mua để chuyên cho thuê hoạt động (thoả mãn điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư) kế tốn tn theo Chuẩn mực kế toán số 05 _ “BĐS đầu tư” + Riêng doanh nghiệp ngân hàng, tổ chức tín dụng tổ chức tài khác, việc kế toán BĐS đầu tư hướng dẫn văn riêng CHƯƠNG THỰC TRẠNG CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP CHUYÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1.Chứng từ kế toán bất động sản đầu tư: 2.1.1 Tổ chức hạch toán biến động bất động sản: * Tổ chức hạch toán chi tiết bất động sản đầu tư: + Chứng từ hạch toán tăng bất động sản đầu tư bao gồm: • Quyết định đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt • Biên đấu thầu, chọn thầu, định thầu • Hợp đồng kinh tế ký với người thắng thầu • Biên nghiệm thu • Biên tốn cơng trình hồn thành • Hố đơn GTGT • Biên bàn giao đưa vào sử dụng • Chứng từ toán (phiếu chi giấy báo nợ ngân hàng) • Biên lý hợp đồng kinh tế + Chứng từ hạch toán giảm bất động sản đầu tư bao gồm: • Quyết định nhượng bán lý bất động sản • Biên đấu giá, đấu thầu • Hợp đồng kinh tế • Hố đơn GTGT • Chứng từ tốn (phiếu thu giấy báo có ngân hàng) • Biên bàn giao bất động sản trường hợp nhượng bán • Biên lý bất động sản trường hợp lý • Biên lý hợp đồng kinh tế * Tổ chức hạch toán tổng hợp tăng giảm bất động sản đầu tư: + Hình thức sổ kế tốn nhật ký chung: • Sổ nhật ký chung • Sổ nhật ký chi tiền • Sổ TK 217 + Hình thức sổ kế tốn chứng từ ghi sổ: • Lập chứng từ ghi sổ • Sổ đăng ký chứng từ ghi sổ • Sổ TK 217 2.1.2 Tổ chức hạch toán khấu hao bất động sản đầu tư: * Tổ chức hạch toán chi tiết khấu hao bất động sản: + Lựa chọn phương pháp khấu hao: • Phương pháp khấu hao đường thẳng • Phương pháp khấu hao số dư giảm dần có điều chỉnh • Phương pháp khấu hao theo số lượng, trọng lượng sản phẩm hồn thành + Chứng từ: • Ghi vào thẻ bất động sản • Khi bất động sản giảm từ số khấu hao luỹ kế thẻ bất động sản vào sổ chi tiết bất động sản • Lập bảng tính khấu hao bất động sản * Tổ chức hạch toán tổng hợp khấu hao bất động sản: + Sử dụng hình thức sổ kế tốn nhật ký chung: • Nhật ký chung • Sổ TK 217 + Sử dụng hình thức sổ kế tốn chứng từ ghi sổ: • Lập chứng từ ghi sổ • Sổ đăng ký chứng từ ghi sổ • Sổ TK 217 2.2.Kế toán bất động sản đầu tư: 2.2.1.Tài khoản sử dụng: - TK 217 - Bất động sản đầu tư: Tài khoản dùng để phản ánh số có tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư doanh nghiệp theo nguyên giá Kết cấu nội dung phản ánh TK 217: Bên Nợ: Nguyên giá bất động sản đầu tư tăng kỳ Bên Có: Nguyên giá bất động sản đầu tư giảm kỳ Số dư bên Nợ: Nguyên giá bất động sản đầu tư doanh nghiệp cuối kỳ - TK 1567 - Hàng hoá bất động sản Tài khoản dung để phản ánh giá trị có tình hình biến động loại hàng hố bất động sản Kết cấu nội dung phản ánh TK 1567: Bên Nợ: • Trị giá thực tế hàng hố bất động sản mua để bán; • Giá trị lại bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho; • Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán • Trị giá thực tế hàng hố bất động sản thừa phát kiểm kê Bên Có: • Trị giá thực tế hàng hố bất động sản bán kỳ, chuyển thành bất động sản đầu tư; • Trị giá thực tế hàng hố bất động sản thiếu phát kiểm kê Số dư bên Nợ: Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản lại cuối kỳ 2.2.2.Những quy định hạch toán TK 217 - Bất động sản đầu tư: - Tài khoản dùng để phản ánh giá trị bất động sản đủ tiêu chuẩn ghi nhận bất động sản đầu tư Không phản ánh vào tài khoản giá trị bất động sản mua để bán kỳ hoạt động kinh doanh bình thường xây dựng để bán tương lai gần, bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản trình xây dựng chưa hồn thành với mục đích để sử dụng tương lai dạng bất động sản đầu tư - Bất động sản đầu tư ghi nhận tài khoản theo nguyên giá Nguyên giá bất động sản đầu tư: Là toàn chi phí (tiền mặt tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ giá trị hợp lý khoản khác đưa trao đổi để có bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua xây dựng hồn thành bất động sản đầu tư + Tuỳ thuộc vào trường hợp, nguyên giá bất động sản đầu tư xác định sau: • Nguyên giá bất động sản đầu tư mua bao gồm giá mua chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn luật pháp liên quan, thuế trước bạ chi phí giao dịch liên quan khác, • Trường hợp mua bất động sản đầu tư toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá bất động sản đầu tư phản ánh theo giá mua trả tiền thời điểm mua Khoản chênh lệch giá mua trả chậm giá mua trả tiền hạch tốn vào chi phí tài theo kỳ hạn tốn, trừ số chênh lệch tính vào nguyên giá bất động sản đầu tư theo quy định Chuẩn mực kế toán số 16 - "Chi phí vay"; • Ngun giá bất động sản đầu tư tự xây dựng giá thành thực tế chi phí liên quan trực tiếp bất động sản đầu tư tính đến ngày hồn thành cơng việc xây dựng; • Trường hợp bất động sản thuê tài với mục đích thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận bất động sản đầu tư nguyên giá bất động sản đầu tư thời điểm khởi đầu thuê thực theo quy định Chuẩn mực kế toán số 06 - “Thuê tài sản” + Các chi phí sau khơng tính vào ngun giá bất động sản đầu tư: • Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp chi phí cần thiết để đưa bất động sản đầu tư vào trạng thái sẵn sàng sử dụng); • Các chi phí đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động lần đầu trước bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến; • Các chi phí khơng bình thường ngun vật liệu, lao động nguồn lực khác trình xây dựng bất động sản đầu tư - Trong trình nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động phải tiến hành trích khấu hao bất động sản đầu tư Khấu hao bất động sản đầu tư ghi nhận chi phí kinh doanh kỳ Doanh nghiệp dựa vào bất động sản chủ sở hữu sử dụng loại để ước tính thời gian sử dụng hữu ích xác định phương pháp khấu hao bất động sản đầu tư - Đối với bất động sản đầu tư mua vào phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước sử dụng cho mục đích đầu tư giá trị bất động sản, chi phí mua sắm chi phí cho q trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư phản ánh TK 241 “Xây dựng dở dang” Khi q trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp hồn thành phải xác định nguyên giá bất động sản đầu tư hoàn thành để kết chuyển vào TK 217 “Bất động sản đầu tư” - Ghi giảm bất động sản đầu tư trường hợp: + Chuyển đổi mục đích sử dụng từ bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho bất động sản chủ sở hữu sử dụng; + Bán bất động sản đầu tư ; + Thanh lý bất động sản đầu tư ; + Hết thời hạn thuê tài trả lại bất động sản đầu tư cho người cho thuê - Bất động sản đầu tư theo dõi chi tiết theo đối tượng ghi bất động sản đầu tư “Sổ theo dõi bất động sản đầu tư” tương tự tài sản cố định 2.3.Hạch toán biến động bất động sản đầu tư 2.3.1.Kế toán trường hợp tăng bất động sản đầu tư: 2.3.1.1.Hạch toán nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo hình thức trả tiền - Trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư 10 Có TK 217 Bất động sản đầu tư (Nguyên giá bất động sản đầu tư) * Bút toán 2: Ghi nhận doanh thu bán bất động sản đầu tư: - Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp khấu trừ, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá tốn) Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư (Giá bán chưa có thuế GTGT) Có TK 3331 - Thuế GTGT (33311- Thuế GTGT đầu ra) - Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá tốn) Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư - Trường hợp bán bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm, trả góp: • Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp khấu trừ: Khi bán BĐS đầu tư trả chậm, trả góp ghi nhận doanh thu kinh doanh BĐS đầu tư kỳ kế toán theo giá bán trả ngay, phần chênh lệch giá bán trả chậm, trả góp với giá bán trả thuế GTGT ghi vào tài khoản “Doanh thu chưa thực hiện”, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh BĐS đầu tư (Giá bán trả chưa có thuế GTGT) Có TK 3387 - Doanh thu chưa thực (Số chênh lệch giá bán trả chậm, trả góp với giá bán trả thuế GTGT) Có TK 333 - Thuế khoản phải nộp Nhà nước (3331 – Thuế GTGT) Định kỳ, tính, xác định kết chuyển doanh thu tiền lãi bán BĐS đầu tư trả chậm, trả góp kỳ, ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài Khi thực thu tiền bán BĐS đầu tư trả chậm, trả góp gồm phần chênh lệch giá bán trả chậm, trả góp giá bán trả ngay, ghi: Nợ TK 111, 112 Có TK 131 - Phải thu khách hàng 14 • Đối với BĐS đầu tư bán trả chậm, trả góp khơng thuộc diện chịu thuế GTGT chịu thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp: Khi bán BĐS đầu tư trả chậm, trả góp ghi nhận doanh thu kinh doanh BĐS đầu tư kỳ kế toán theo giá bán trả ngay, phần chênh lệch giá bán trả chậm, trả góp giá bán trả (có thuế GTGT) ghi nhận doanh thu chưa thực hiện, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh BĐS đầu tư (Giá bán trả có thuế GTGT) Có TK 3387 - Doanh thu chưa thực (Số chênh lệch giá bán trả chậm, trả góp giá bán trả có thuế GTGT) Cuối kỳ, xác định số thuế GTGT phải nộp tính theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 5117 - Doanh thu kinh doanh BĐS đầu tư Có TK 333- Thuế khoản phải nộp NN (3331 – Thuế GTGT phải nộp) Định kỳ, tính, xác định kết chuyển doanh thu tiền lãi bán hàng trả chậm, trả góp, ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài Khi thực thu tiền bán hàng trả chậm, trả góp gồm phần lãi bán hàng trả chậm, trả góp, ghi: Nợ TK 111, 112 Có TK 131- Phải thu khách hàng • Kế tốn giảm ngun giá giá trị cịn lại BĐS đầu tư bán, lý, ghi: Nợ TK 214- Hao mòn TSCĐ (2147- Hao mòn BĐS đầu tư) Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Giá trị lại BĐS đầu tư) Có TK 217- BĐS đầu tư (Ngun giá BĐS đầu tư) • Các chi phí bán (thanh lý) BĐS đầu tư phát sinh, ghi: Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (Nếu có) Có TK 111, 112, 331 2.3.2.2 Nhượng bán hàng hoá bất động sản đầu tư: 15 * Bút toán 1: Kế toán ghi giảm nguyên giá hàng hoá bất động sản đầu tư bán, ghi: Nợ TK 632: - Giá vốn hàng bán Có TK 1567: - Hàng hố bất động sản * Bút toán 2: Ghi nhận doanh thu bán hàng hoá bất động sản đầu tư: - Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp khấu trừ , ghi: Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá tốn) Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư (Giá bán chưa có thuế GTGT) Có TK 3331 - Thuế GTGT (33311- Thuế GTGT đầu ra) - Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá tốn) Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư 2.3.2.3 Bất động sản đầu tư giảm hết hạn thuê tài chính: - Khi hết hạn thuê tài sản tài chính: + Nếu trả lại bất động sản đầu tư thuê tài phân loại bất động sản đầu tư, ghi: Nợ TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Số chênh lệch nguyên giá BĐS đầu tư thuê số khấu hao luỹ kế) Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá) + Nếu mua lại bất động sản đầu tư thuê tài phân loại bất động sản đầu tư để tiếp tục đầu tư, ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư số phải trả thêm, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 111, 112,… + Nếu mua lại bất động sản thuê tài phân loại bất động sản đầu tư chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi: Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình, Nợ TK 213 - TSCĐ vơ hình Có TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 111, 112 (Số tiền phải trả thêm) Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi: Nợ TK 2147 - Hao mịn bất động sản đầu tư Có TK 2141 2143 2.3.2.4 Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành hàng hoá bất động sản: 16 + Khi chủ sở hữu có định sửa chữa cải tạo, nâng cấp để bán, ghi: Nợ TK 1567 - Hàng hoá bất động sản Nợ TK 2147 - Khấu hao bất động sản đầu tư Có TK 217 - Bất động sản đầu tư + Các chi phí cải tạo nâng cấp, ghi: Nợ TK 154 – Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ Có TK 111, 112, 331… + Khi cải tạo nâng cấp xong, ghi: Nợ TK 1567 – Hàng hố bất động sản Có TK 154 – Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 2.3.2.5 Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho: Việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ tài sản chuyển không làm thay đổi nguyên giá BĐS đầu tư việc xác định giá trị ghi sổ hay lập báo cáo tài - Trường hợp bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho chủ sở hữu có định sửa chữa, cải tạo nâng cấp để bán: +Khi có định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp BĐS đầu tư để bán kế tốn tiến hành kết chuyển giá trị cịn lại bất động sản đầu tư vào TK 156 “Hàng hoá”, ghi: Nợ TK 156 – Hàng hoá (TK 1567- Hàng hố BĐS- Giá trị cịn lại BĐS đầu tư) Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (2147) (Số khấu hao luỹ kế ) Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá) + Khi phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, ghi: Nợ TK 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (Nếu có) Có TK 111, 112, 152, 334, 331,… + Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển tồn chi phí ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán, ghi: Nợ TK 156 - Hàng hoá (1567 ) Có TK 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang 2.3.2.6 Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng: Nợ TK 211 213 17 Có TK 217 - Bất động sản đầu tư; Đồng thời, ghi: Nợ TK 2147 - Hao mịn bất động sản đầu tư Có TK 2141 2143 2.3.3.Kế toán khấu hao bất động sản đầu tư: 2.3.3.1.Kết cấu nội dung phản ánh TK2147 - hao mòn bất động sản đầu tư: Tài khoản phản ánh giá trị hao mòn bất động sản đầu tư trình nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động doanh nghiệp Bên Nợ: Giá trị hao mòn bất động sản đầu tư giảm Bên Có: Giá trị hao mịn bất động sản đầu tư tăng trích khấu hao chuyển số khấu hao lũy kế bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư Số dư bên Có: Giá trị hao mịn bất động sản đầu tư có doanh nghiệp 2.3.3.2.Kế tốn trích khấu hao bất động sản đầu tư: - Định kỳ tính, trích khấu hao bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động, ghi: Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Có TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư Đồng thời, ghi đơn bên Nợ TK 009 - Nguồn vốn khấu hao TSCĐ (Chi tiết khấu hao BĐS đầu tư) - Trường hợp giảm giá bất động sản đầu tư đồng thời với việc ghi giảm nguyên giá bất động sản đầu tư phải ghi giảm giá trị hao mòn luỹ kế bất động sản đầu tư (xem hướng dẫn hạch toán TK 217) 2.3.4 Kế toán cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư: 2.3.4.1 Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ: • Phản ánh doanh thu cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư: + Trường hợp cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư thu tiền trước cho thuê nhiều kỳ, doanh thu kỳ kế toán xác định tổng số tiền cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư thu chia cho số kỳ thu tiền trước cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư 18 - Khi nhận tiền khách hàng trả trước hoạt động cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư cho nhiều kỳ, ghi: Nợ TK 111, 112 (Tổng số tiền nhận được) Có TK 3387 - Doanh thu chưa thực (theo giá chưa có thuế GTGT) Có TK 333 - Thuế khoản phải nộp Nhà nước (3331) - Đồng thời, tính kết chuyển doanh thu kỳ kế toán thực hiện, ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư - Sang kỳ kế tốn tiếp sau, tính kết chuyển doanh thu kỳ kế toán sau, ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư (Doanh thu kỳ kế toán) - Số tiền phải trả lại cho khách hàng hợp đồng cung cấp dịch vụ cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư không thực (nếu có), ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực (Giá chưa có thuế GTGT) Nợ TK 531 - Hàng bán bị trả lại (Trường hợp ghi doanh thu kỳ theo giá chưa có thuế GTGT) Nợ TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (Số tiền thuế GTGT hoạt động cho thuê tài sản khơng thực hiện) Có TK 111, 112, 331… (Tổng số tiền trả lại) + Trường hợp cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư thu tiền cho thuê hoạt động theo kỳ: - Khi phát hành hoá đơn toán tiền cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư, ghi: Nợ TK 131 - Phải thu khách hàng Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp - Khi thu tiền, ghi: Nợ TK 111, 112 Có TK 131- Phải thu khách hàng • Định kỳ tính, trích khấu hao TSCĐ bất động sản đầu tư cho thuê hoạt động , ghi: Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh 19 BĐS đầu tư) Có TK 2147 - Hao mịn bất động sản đầu tư Đồng thời, ghi đơn bên Nợ TK 009 - Nguồn vốn khấu hao TSCĐ (Chi tiết khấu hao BĐS đầu tư) • Các chi phí phát sinh liên quan đến cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư, ghi: + Nếu chi phí phát sinh khơng lớn, ghi: Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (Nếu có) Có TK 111, 112, 331, 334,… + Nếu chi phí phát sinh nhiều cần phải tính giá thành dịch vụ cho thuê bất động sản đầu tư thực theo hướng dẫn kế toán cho thuê tài sản cho thuê hoạt động (Mục D Phần I – Thông tư số 105/2003/TT-BTC ngày 4/11/2003 Hướng dẫn kế toán thực sáu (06) chuẩn mực kế toán ban hành theo Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31/12/2002 Bộ trưởng Bộ Tài chính) 2.3.4.2 Đối với doanh nghiệp tính thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp: • Phản ánh doanh thu cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư: + Trường hợp cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư thu tiền trước cho thuê nhiều kỳ, doanh thu kỳ kế toán xác định tổng số tiền cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư thu chia cho số kỳ thu tiền trước cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư: - Khi nhận tiền khách hàng trả trước hoạt động cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư cho nhiều năm, ghi: Nợ TK 111, 112… (Tổng số tiền nhận được) Có TK 3387 - Doanh thu chưa thực (Tổng số tiền nhận được) Đồng thời, tính kết chuyển doanh thu kỳ kế toán thu tiền, ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư - Sang kỳ kế tốn sau, tính kết chuyển doanh thu kỳ kế toán sau, ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư (Doanh thu kỳ kế tốn) - Cuối kỳ kế tốn, tính phản ánh số thuế GTGT phải nộp theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư 20 Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp - Số tiền phải trả lại cho khách hàng hợp đồng cung cấp dịch vụ cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư khơng thực (nếu có), ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu chưa thực Nợ TK 531 - Hàng bán bị trả lại (Trường hợp ghi doanh thu kỳ) Có TK 111, 112… (Tổng số tiền trả lại) + Trường hợp cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư thu tiền cho thuê hoạt động theo kỳ: - Khi phát hành hoá đơn dịch vụ cho thuê bất động sản đầu tư (cho thuê hoạt động), ghi: Nợ TK 131 - Phải thu khách hàng Có TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư - Khi thu tiền, ghi: Nợ TK 111, 112 Có TK 131 - Phải thu khách hàng - Cuối kỳ kế tốn, tính phản ánh số thuế GTGT phải nộp theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp • Định kỳ tính, trích khấu hao TSCĐ bất động sản đầu tư cho thuê hoạt động , ghi: Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Có TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư Đồng thời, ghi đơn bên Nợ TK 009 - Nguồn vốn khấu hao TSCĐ (Chi tiết khấu hao BĐS đầu tư) • Các chi phí phát sinh liên quan đến cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư, ghi: + Nếu chi phí phát sinh không lớn, ghi: Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (Nếu có) Có TK 111, 112, 331, 334,… + Nếu chi phí phát sinh nhiều cần phải tính giá thành dịch vụ cho thuê bất động sản đầu tư thực theo hướng dẫn kế tốn cho thuê tài sản cho thuê hoạt động (Mục D Phần I – Thông tư số 105/2003/TT-BTC ngày 4/11/2003 Hướng dẫn kế toán thực sáu (06) chuẩn mực kế toán 21 ban hành theo Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31/12/2002 Bộ trưởng Bộ Tài chính) CHƯƠNG MỘT SỐ Ý KIẾN ĐỀ XUẤT VỀ CÔNG TÁC HẠCH TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP CHUYÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Đánh giá chế độ kế toán hạch toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản: 3.1.1 Ưu điểm: Trước hết, việc sử dụng TK 217 để hạch toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp thể chất bất động sản đầu tư tài sản thoả mãn hai điều kiện: chắn thu lợi ích tương lai nguyên giá xác định cách đáng tin cậy Thứ hai, hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư tách riêng khỏi hoạt động tài doanh nghiệp với việc ghi nhận doanh thu vào TK 5117, giá vốn vào TK 632 việc trích khấu hao bất động sản đầu tư TK 2147 hồn tồn phù hợp Việc hạch tốn theo chuẩn mực có tác dụng lớn giai đoạn hoạt động kinh doanh bất động sản ngày phát triển Thứ ba, việc hạch toán riêng hoạt động bất động sản đầu tư giúp cơng tác kế tốn có chun mơn sâu hơn, đồng thời cung cấp thông tin đầy đủ kịp thời, xác cho người quan tâm đến tình hình tài doanh nghiệp góp phần nâng cao hiệu đầu tư hiệu quản lý 3.1.2.Nhược điểm Thứ nhất, điều kiện áp dụng chuẩn mực số 05 “bất động sản đầu tư” doanh nghiệp nước ta chưa thuận lợi thiếu sở vật chất, thiếu thông tin hay nhiều nguyên nhân khác Thứ hai, doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản việc xác định rõ ràng bất động sản đầu tư mua để bán kỳ hay chờ tăng giá điều khó cho cơng tác kế tốn Khi phân loại bất động sản đầu tư thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng với tài sản giữ để bán 22 hoạt động kinh doanh thông thường doanh nghiệp gặp khơng khó khăn cần phải có tiêu chuẩn cụ thể Thứ ba, doanh nghiệp hạng đặc biệt tổ chức tín dụng, ngân hàng việc hạch tốn bất động sản đầu tư không theo thông tư 23 mà hướng dẫn thực văn riêng đòi hỏi người làm cơng tác kế tốn phải có chun mơn nắm bắt thông tin kịp thời Thứ tư, doanh nghiệp xác định giá trị hợp lý bất động sản đầu tư thời điểm kết thúc niên độ kế tốn doanh nghiệp phải thuyết minh danh mục bất động sản đầu tư lý xác định giá trị hợp lý bất động sản đầu tư báo cáo tài 3.2 so sánh chuẩn mực kế tốn Việt Nam số 05 “Bất động sản đầu tư” với chuẩn mực kế toán quốc tế tên: Sự đời Luật kế toán Việt Nam việc nước ta chấp nhận bước triển khai hệ thống chuẩn mực báo cáo tài quốc tế (IFRs) trước gọi hệ thống chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) vào hệ thống quy định kế toán Việt Nam (VN GAAP) đánh dấu mốc quan trọng tiến trình hội nhập đại hố kinh tế Sau đây, vài nét so sánh chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 “Bất động sản đầu tư” với chuẩn mực kế toán quốc tế tên (IAS 40): Chuẩn mực kế toán Việt Nam ban hành theo Quyết định số 243/2003/QĐ-BTC ngày 30/12/2003 trưởng Bộ Tài hướng dẫn thực thông tư số 23/2005/TT-BTC ngày 30/03/2005 Chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 (IAS 40) ban hành thay cho IAS 25, sửa đổi tháng 03/2004 có hiệu lực từ ngày 01/01/2005 Hai chuẩn mực có điểm giống sau:  Phạm vi chuẩn mực  Xác định giá ban đầu (Đoạn 18, VAS 05 đoạn 20, IAS 40): Theo nguyên giá bất động sản đầu tư chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu, không bao gồm chi phí phát sinh ban đầu, chi phí đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động lần đầu trước bất động sản đầu tư đạt đến trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến, chi phí khơng bình thường q trình xây dựng bất động sản đầu tư  Điều kiện thủ tục lý bất động sản đầu tư Bên cạnh điểm khác VAS05 IAS 40:  VAS 05 quy định áp dụng phương pháp nguyên giá xác định giá trị ghi nhận bất động sản đầu tư, IAS 40 cho phép áp dụng phương pháp giá thực tế phương pháp nguyên giá 23 Phương pháp giá thực tế phương pháp xác định giá trị tài sản theo cách thức tài sản mua bán trao đổi sở bên tham gia có hiểu biết khơng bị mâu thuẫn lợi ích khách quan giao dịch (trích IASB, 2004, trang 2012) Phương pháp giá gốc phương pháp xác định giá trị tài sản giá trị tốn cộng chi phí thực tế phát sinh khác để mua tài sản việc xác định ghi nhận giá trị ban đầu tài sản tuân thủ quy định chuẩn mực IFRS khác (trích IASB, 2004, trang 2011)  Thứ hai, khác định nghĩa bât động sản đầu tư: + Theo VAS 05 Bất động sản đầu tư bao gồm: • Quyền sử dụng đất nắm giữ thời gian dài để chờ tăng giá • Quyền sử dụng đất nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng tương lai • Nhà doanh nghiệp sở hữu cho thuê • Nhà giữ thuê • Kết cấu hạ tầng giữ thuê (đoạn 6, VAS05) + Theo IAS 40 Bất động sản đầu tư bao gồm: • Đất nắm giữ thời gian dài để chờ tăng giá • Đất nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng tương lai • Nhà doanh nghiệp sở hữu cho thuê • Nhà giữ thuê (đoạn 8, IAS 40) + Theo luật đất đai 2003, đất đai thuộc sở hữu nhà nước Nhà nước chuyển quyền sử dụng đất cho dân theo ba cách: giao, thuê cho (sở hữu) Tuy nhiên, luật chưa cắt nghĩa rõ ràng “Quyền sử dụng đất” gì?  Thứ ba, xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu: Theo VAS 05 áp dụng phương pháp ngun giá, cịn theo IAS 40 lựa chọn áp dụng hai phương pháp theo giá thị trường theo nguyên giá Hiện tại, VAS quán quy định áp dụng phương pháp nguyên giá xác định giá trị tài sản Theo điều 7, Luật kế toán 2003, phần “nguyên tắc kế toán” quy định không phép điều chỉnh giá trị tài sản trừ luật quy định khác  Thứ tư, trình bày báo cáo tài chính: Theo VAS 05 trường hợp đánh giá bất động sản đầu tư theo giá trị thực tế khơng thực doanh nghiệp phải trình bày bảng kê loại bất động sản đầu tư giải thích lý khơng thể xác định giá trị bất động sản theo giá thực tế Cịn theo IAS 40 thơng tin khoảng ước lượng giá trị thực tế bất động sản có khả Ban vật giá Chính phủ quan giám sát quy định mức giá trần giá sàn cho số mặt 24 hàng quan trọng kinh tế quốc dân Việc trình bày bảng kê loại bất động sản đầu tư giúp cho người sử dụng báo cáo tài ước lượng giá thị trường bất động sản dựa khung giá trần giá sàn ban Vật giá Chính phủ quy định KẾT LUẬN Những cải cách ngành kế toán tiếp tục diễn Việt Nam bước cải cách kinh tế theo hướng kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Những thông tin tài chính xác thời điểm khơng giúp nhà quản lý, nhà đầu tư có đước định sáng suốt mà cịn góp phần thúc đẩy đầu tư nước Với đời luật kế toán Việt Nam 2003 việc Việt Nam chấp nhận bước triển khai hệ thống chuẩn mực Báo cáo tài Quốc tế (IFRS) vào hệ thống quy định kế toán Việt Nam (VN GAAP) đánh dấu mốc quan trọng tiến trình đại hoá kinh tế xây dựng kinh tế Đối với doanh nghiệp, để tồn phát triển kinh tế thị trường việc tăng cường hiệu hiệu hoạt động phận kế tốn ln giữ vai trị tối quan trọng Theo đó, khơng phải tất cả, song tổ chức tốt công tác kế toán bất động sản đầu tư xem mắt xích quan trọng phận kế tốn doanh nghiệp Để cơng tác hạch tốn Bất động sản đầu tư có hiệu địi hỏi người làm cơng tác kế tốn phải nắm vững chế độ kế tốn tài pháp luật hành vận dụng cho phù hợp với điều kiện thực tiễn yêu cầu quản lý đơn vị Việc nghiên cứu đề tài thực có ý nghĩa thân tơi lẽ giúp tơi mở rộng vốn kiến thức cịn hạn chế đồng thời giúp tơi có thêm hiểu biết xu phát triển kế toán Việt Nam Một lần em xin chân thành cảm ơn thầy Trần Đức Vinh có đóng góp ý kiến để em hồn thành đề án mơn học 25 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 “Bất động sản đầu tư” Thông tư 89/2003/TT-BTC ngày 09/10/2002 Thông tư 105/2003/TT-BTC ngày 04/11/2003 Thông tư 23/TT-BTC ngày 30/03/2005 Hội nhập với nguyên tắc kế toán kiểm toán quốc tế Tác giả: Hugh A Adams, BBA, MBA; Đỗ Thuỳ Linh, BEC, MSC Nhà xuất trị quốc gia tháng 7/2005 Giáo trình lý thuyết hạch tốn kế tốn Chủ biên: PGS-TS Nguyễn Thị Đông Nhà xuất thống kê năm 2004 Giáo trình kế tốn tài Chủ biên: GS-TS Đặng Thị Loan Nhà xuất Đại học kinh tế quốc dân 26 MỤC LỤC ... XUẤT VỀ CƠNG TÁC HẠCH TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP CHUYÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Đánh giá chế độ kế toán hạch toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản: ... theo đối tư? ??ng ghi bất động sản đầu tư “Sổ theo dõi bất động sản đầu tư? ?? tư? ?ng tự tài sản cố định 2.3 .Hạch toán biến động bất động sản đầu tư 2.3.1.Kế toán trường hợp tăng bất động sản đầu tư: 2.3.1.1 .Hạch. .. lý luận chung bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản + Chương 2: Thực trạng chế độ kế toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản + Chương 3: