slide thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo

Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam... Là tình trạng xuất hiện trên thị trường khi 1 bên nà

Trang 1

Thị trường Bất động sản là thị trường không hoàn hảo.

Trang 2

Mục lục.

Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo

Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam

Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam

Trang 3

1 Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

 Thị trường không hoàn hảo: là những thị trường trong đó cạnh tranh hoàn hảo không được đảm bảo

vì ít nhất có một người bán (hoặc người mua) tương đối lớn, đủ để tác động đến giá cả thị trường, và do

đó, đứng trước một đường cầu (hoặc cung) đi xuống Cạnh tranh không hoàn hảo dùng để chỉ bất kỳ một hình thái thị trường không hoàn hảo nào – độc quyền thuần túy, độc quyền nhóm hay cạnh tranh độc quyền

Trang 4

Thị trường BĐS không có thông tin đầy đủ, thiếu một số tổ chức thị trường

Nguyên nhân: do đặc trưng riêng của mỗi vùng,

sự chi phối của

điều kiện tự nhiên,

truyền thống,

tập quán, tâm lý

xã hội, …

Trang 5

Do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, nạn đầu cơ nhiều hơn so với các hàng hóa khác.

Do có sự tác động, can thiệp từ Nhà nước tới thị trường BĐS.

 Qua các chính sách, mục tiêu phát triển

 Qua các luật pháp

 Qua các biện pháp can thiệp trực tiếp

Trang 6

BĐS có tính dị biệt cao, tin tức về thị trường thường rất hạn chế, thông tin không hoàn hảo.

Trang 7

 Thông tin không hoàn hảo:

Là 1 dạng thất bại của thị trường

Là tình trạng xuất hiện trên thị trường khi 1 bên nào đó tham gia giao dịch trên thị trường có được thông tin đầy đủ hơn bên kia về đặc tính của sản phẩm

Trang 8

 Nguyên nhân:

Do chi phí thẩm định hàng hóa lớn, thậm chí có những loại hàng hóa chỉ thẩm định được chất lượng sau khi sử dụng như bữa ăn, làm tóc, hoặc thậm chí gần như không thẩm định được như thuốc

Mức độ thường xuyên mua sắm hàng hóa của người tiêu dùng

Trang 9

Mục lục.

Trang 10

 Thực trạng:

 Thiếu thông tin minh bạch, “đói” thông tin xác thực

 Thị trường bất động sản VN không thiếu nguồn cung, nhưng BĐS trên thị trường

luôn bị giới đầu cơ làm giá

2 Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam.

Trang 11

 Đặc điểm thị trường BĐS ở Việt Nam.

Thị trường BĐS đã hình thành tương đối lâu tuy nhiên vẫn chỉ ở hình thức sơ khai

Các giao dịch vẫn chủ yếu là giao dịch ngầm Tuy đã có quy định của Nhà nước trong những năm gần đây nhưng vẫn chưa có được sự đồng bộ

Trang 12

Thông tin về BĐS được chào bán rất nhiều, song tiếp cận được thông tin đích thực rất khó.

Các nguồn thông tin có thể tiếp cận được thì chủ yếu là thông tin không chính thống, không phản ảnh đầy đủ,… trong khi đó các nguồn tin được coi là chính thống thì lại rất hạn chế về nguồn lẫn cách tiếp cận

Trang 13

Thiếu thông tin minh bạch về thị trường

Tồn tại nhiều luồng thông tin trên thị trường.

Gây “nhiễu”, “rối loạn” về thông tin

Tâm lý hoang mang về thị trường.

Hậu quả.

Trang 14

Thị trường BĐS liên tiếp xảy ra các cơn sốt, “nóng – lạnh” thất thường, tạo không ít cú lừa ngay cả với giới đầu cơ.

Hậu quả.

Giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành Sóc Sơn, Hà Nội đã từng lên cơn sốt

Trang 15

Hậu quả.

Gây ảnh hưởng tới các thị trường khác như chứng khoán, thị trường vốn, …

Trang 16

Người dân có nhu cầu BĐS thường đi mua trong tình trạng “mò mẫm”.

Hậu quả.

Trang 17

Nguyên nhân.

Việc cung cấp thông tin từ các nguồn chính thống vẫn còn rất hạn chế về số lượng cũng như chất lượng

Website: Batdongsan.com.vn

Trang 18

Hạn chế trong hoạt động của các cơ quan có trách nhiệm, cơ chế luật pháp chưa chặt chẽ.

Nguyên nhân.

Luật Kinh doanh BĐS đã quy định mọi giao dịch

mà có một bên là chủ thể kinh doanh BĐS phải

giao dịch qua sàn giao dịch BĐS, nhưng rất

nhiều giao dịch vẫn chưa giao dịch qua sàn

(giao dịch ngầm).

Trang 19

Việc cung cấp thông tin về BĐS rất hạn chế 1 phần do tâm lý, 1 phần do chính cơ chế còn thiếu tính minh bạch.

Nguyên nhân.

Không có một cơ quan nào nắm được thông tin

chính xác hiện đang có bao nhiêu dự án (dưới

mọi hình

thức và loại hình sản phẩm) đang được triển

khai, sản phẩm đã và đang được bán cho ai, giá

cả chính xác như thế nào.

Trang 20

Thiếu thông tin dự báo

Thị trường mất ổn định, khó kiểm soát.

Mất niềm tin trong giới đầu

Trang 21

Mục lục.

Trang 22

Hoàn thiện khun g pháp lý

Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS:

1. Khuyến khích, yêu cầu đăng ký BĐS:

−. BĐS cần phải được đăng ký và chỉ khi được đăng ký thì mới có được những giá trị

phát sinh

Trang 23

Đánh thuế cao Hạn chế đầu

2. Thực thi các biện pháp chống đầu cơ BĐS:

−. Việc đổ 1 lượng vốn lớn vào lĩnh vực BĐS nhưng bị chôn lại, không mang lại GTGT trong khi

nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế lại khát vốn → gây ảnh hưởng lớn tới cân bằng của nền kinh tế

−. Biện pháp: Đánh thuế

Trang 24

Sàn giao dịch

Thông tin đầy đủ hơn.

Thị trường hoàn hảo

hơn.

Quản lý tốt hơn.

Chính sách thích hợp hơn.

3. Hoàn thiện hệ thống thị trường, xúc tiến việc hình thành sàn giao dịch BĐS để thị trường vận

hành có hiệu quả:

Thị trường Chính phủ

Trang 25

Thông tin trên thị trường

hoàn hảo hơn.

Thông tin trên thị trường

hoàn hảo hơn.

Thông tin được cung

Trang 26

THANK YOU FOR LISTENING

Định dạng
Số trang	26
Dung lượng	2,15 MB