Slide tổng quan bất động sản thị trường bất động sản nguyễn tấn bình, 19 trang

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Khái niệm bất động sản Theo pháp luật: Luật dân nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11), điều 174 quy định bất động sản động sản 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Khái niệm bất động sản Theo pháp luật: Bất động sản tài sản bao gồm:  Đất đai  Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà  Các tài sản khác gắn liền với đất đai  Các tài sản khác luật định Động sản tài sản bất động sản 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Thị trường bất động sản Khái niệm Là trình giao dịch hàng hóa bất động sản, nơi diễn hoạt động mua bán, cho thuê, chấp, thông qua dịch vụ: môi giới, trung gian, tư vấn 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Phân loại thị trường bất động sản Theo cơng dụng • Đất đai (nơng nghiệp, phi nơng nghiệp) • Nhà (đơ thị, nơng thơn) • Cơng trình công nghiệp (nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất,…) • Cơng trình thương mại, dịch vụ • Cơng trình dịch vụ công cộng (giao thông, thủy lợi, y tế, văn hóa) • Cơng trình đặc biệt khác 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Phân loại thị trường bất động sản Theo tính chất kinh doanh  Chuyển nhượng, mua bán  Cho thuê  Đấu giá QSDĐ  Thế chấp, bảo hiểm  Dịch vụ bất động sản  Môi giới  Thông tin, tư vấn, định giá  Bảo trì, bảo quản, quản lý 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Các cấp độ phát triển thị trường bất động sản •Sơ khởi •Tập trung hóa •Tiền tệ hóa •Tài hóa 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Cung cầu thị trường bất động sản Cung bất động sản Là khối lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị trường thời điểm định 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Cung cầu thị trường bất động sản Cầu bất động sản Là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn lòng mua có khả tốn 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Quan hệ cung cầu • Cầu, cung hàm số giá Trên thị trường nói chung, giá điều tiết quan hệ cung cầu • Hàm số cầu: QD = a – bP • Hàm số cung: QS = a + bP P: Giá Nguyễn QS, 06/17/18 QD: lượng cung, lượng Tấn cầu Bình 10 Quan hệ cung cầu Giá (P) Đư P0 g n Đư g n cu ng ) (S cầ u Q0 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình (D ) Lượng (Q) 11 Ví dụ dịch chuyển đường cung ) ’ (S Giá (P) ) (S P1 P0 Đư ng cầ u Q1 Q0 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình (D ) Lượng (Q) 12 Ví dụ dịch chuyển đường cầu Giá (P) Đ P0 P1 ng c g n u ) (S (D ) (D ’ ) Q1 Q0 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Lượng (Q) 13 Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu thị trường bất động sản Ảnh hưởng đến phía cung • Quy họach phát triển thị, chuyển mục đích sử dụng đất • Hệ thống kết cấu hạ tầng (đường, điện,…) • Q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa • Tiến khoa học kỹ thuật ứng dụng xây dựng, kiến trúc • Chủ 06/17/18 Nguyễn sách Tấn Bình 14 trương, nhà nước liên Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu thị trường bất động sản Ảnh hưởng đến phía cầu • Tăng giảm dân số • Thu nhập dân cư • Kế họach phát triển kinh tế - xã hội • Q trình thị hóa • Sự phát triển sở hạ tầng • Chủ trương, sách Chính phủ • Khác 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình 15 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố tự nhiên • Vị trí bất động sản • Không gian quan hệ với bất động sản khác • Kính thước, hình thể, khn viên, … • Địa hình tọa lạc • Thổ nhưỡng, mơi trường • Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên • Những thứ khác 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình 16 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố kinh tế • Khả thu nhập, sinh lợi • Tiện nghi gắn liền • Nhu cầu loại bất động sản thị trường • Yếu tố kinh tế vĩ mơ: suy thối, tăng trưởng 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình 17 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố luật pháp • Quy hoạch sử dụng đất • Quy hoạch thị: quy định kiến trúc, xây dựng • Các hạn chế quyền sử dụng đất • Tình trạng pháp lý bất động sản • Giấy xanh, trắng, đỏ, hồng • Giấy … tay (giun) 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình 18 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố tâm lý • Phong thủy (đông, tây) • Sức khỏe, may mắn • Tâm linh • Con rùa mang nhà lưng, • Con người mang ngơi nhà trái tim 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình 19 ... sản Là khối lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị trường thời điểm định 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Cung cầu thị trường bất động sản Cầu bất động sản Là khối lượng bất động sản mà người tiêu... 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Các cấp độ phát triển thị trường bất động sản •Sơ khởi •Tập trung hóa •Tiền tệ hóa •Tài hóa 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Cung cầu thị trường bất động sản Cung bất động sản Là... tài sản khác luật định Động sản tài sản bất động sản 06/17/18 Nguyễn Tấn Bình Thị trường bất động sản Khái niệm Là trình giao dịch hàng hóa bất động sản, nơi diễn hoạt động mua bán, cho thuê, chấp,