Chương I : Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty cỗ phần đầu tư bất độngsản Thành Đông giai đoạn 2011 — 2015 Chương II : Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát
Trang 1RUONG ĐẠI HỌC KINH TE QUOC DA
KHOA DAU TU
CHUYEN DE
THUC TAP TOT NGHIEP
DE TAI:
DAU TƯ PHAT TRIEN TAI CONG TY CO PHAN ĐẦU TU
BAT DONG SAN THANH DONG
Sinh vién thuc hién : Hoang Việt Dũng
Mã sinh viên : 11120707
Lớp : Kinh tế Đầu tư 54A
Giáo viên hướng dẫn : Th.S Trần Thị Mai Hoa
HÀ NOI, 05- 2016 - ae
Trang 2MỤC LỤC
DANH MỤC TU VIET TAT
DANH MỤC BANG, BIEU DO , HÌNH
0908900710107 1
CHƯƠNG I.THỰC TRẠNG DAU TƯ PHÁT TRIEN TẠI CÔNG TY CO
PHAN DAU TU BAT ĐỘNG SAN THÀNH ĐÔNG GIAI DOAN 2011 -2015
1.1.Giới thiệu tống quan về Công ty cỗ phan đầu tư bat động san Thanh
DOG ben ngõ ng gi GỐI pH g2 hsstoE35381068241809190604910ELlÄrgsÖYadiÀ8W0600089190186GG386500ã438508008e 3
1.1.1 Quá trình hình thành và phát triỄn - 2£ 5£ s£se+s+zzEscczscred 31.1.2.Cơ cấu tô chức và chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 5
XE LIÊN NI le 5
1.1.2.2.Nhiém vụ một số DUONG DGIiÍccososiilrdisisoooioiTdnodvESgpsssSEBNvg450538185.581405055989834 5
1.1.2.2.1.Ban phát triển AGU tor - 2-22 s£©xeS©+£++£EEeExevrxerrxrrxerreeres 5
1.1.2.2.2.Ban quy hoạch — thiết kế : + &+©s£++s+Es+++e+E+e+E+e+xszzsezes 61.1.2.2.3.Ban kế hoạch — kỹ thuật - 2-2 + ©++Eke+E£EEeEESEEerEkerkerrerrei 7
1.1.2.2.4.Ban Tài chính — kẾ tOÁH -+- + ©e+©s+++++Exe+xe+Exe+rxerxezrsecrs §
In 16 nẽnn.ốố.ố e §
IAS COC LUNN VIC OAL HON EÌT/8cnoacesnpisonrcgtgdoggtisbgoogg01405000g10010000-0933/.959E6ĐDIRES.ĐSBE8 9
A lu li ÝÝŸÿŸ{TŸỷ_—Ÿ.Ặ-.Ẫ————.-————- 9
1.1.3.2.Đầu tư giáo dục và y tẾ - ¿c2 se kEEEEE 1211271111111 1xx 9
1.1.3.3 Kinh doanh dịch vu thương mại ¿+ +5 ++ + s++*£+s£+e+zss+es<>s 9
1.1.3.4.Đầu tư kinh doanh khu vui chơi giải trí -2- s2 s2 se s2 10
1.1.3.5 Đầu tư xây dựng & kinh doanh khu đô thi mới - -+ 101.1.3.6.Đầu tư và hợp tác khai thác khách sạn nghỉ đưỡng 101.2.Thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tại COME CV scsecoonsvssunsusernexcesressenenvs lãi
1.2.1.Nguồn vẫn và cơ cầu nguôn von dau tư phát triển của công ty 11
1.2.1.1 Quy mô nguôn vốn dau tư phát triển của công ty giai đoạn 2011 —
DAI) 9 0kEE298xzEsssirgitbgrgEririEtftoslzip1ÿESSfEansSfPfinesi:xgssg5S S253gi608ã6945EE970TETSGDH2E0557088 11
1.2.1.2.Tình hình thực hiện vốn đầu tư so với kế hoạch -s-szcs¿ 15
1.2.1.3.Cơ cấu nguôn vốn dau tư phát triển của công ty giai đoạn 2011- 2015
MữS58 718885 9y8/0525g:3 3Ö: siysgS00M5 4E:gfsmsbg:spSöt©ðrdeErtreotfeBistE9ES2010000X905n981 6055 4g:s onsearersveresnetrensti 15
1.2 1.3.1 Vốn chủ sở hiểu -cccccccccc+c+eeeetEEEEttrrrtttrrrrrrrrriirrrrrrrrre 17Z5 1 ch nhe e 201.2.2.Nội dung dau tư phát triển của CONG {y -©e+xxe+xxertss 24
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên dé thực tập tot nghiệp
Trang 31.2.2.1.1 Đầu tr vào CO sở hạ tẲNg -+ 2- 2 25s s+£+E+zeersereersered 28
1.2.2.1.2.Đâầu tư vào máy móc thiết bị 2: +©s+-++++++++tx++x++rxeee 31
1.2.2.2.1 Đầu tur đào tạo lao động - - -:-+©c+©5++c+e+c+serxeerss 391.2.2.2.2.Đâu ti cho an toàn lao động - : + s:©s+©s+cs+++zcsscsee- 401.2.2.2.3 Đâu tư nâng cao chất lượng đời sống người lao động 40
Ì 3.4.4 TÊN tiểu Bet UIE ccocrsonssrocewnszevicecsexensrsesasnesasisnesessstss ne vpeapemeneneveneenens 4]1.2.2.3 Dau tư phát triển khoa học công 'ghệ - -+-2+ + +52 4I1.2.2.4.Đầu tu vào hoạt động quảng cáo, marketing -. -+ z©5z©5s 43
1.2.3 Thực trang quản ly hoạt động đầu tr tại công fy - -: 46
1.2.3.1.Một số dự án dau tư tiêu biểu của công ty thời gian qua - 46
1.2.3.1.1 Tổ hợp Cao tang Yên Sở Residefces . -+©2+©5s2 sz©se2 46
1.2.3.1.2 Khu đô thị mới Tuệ Tinh 5 c5 SE ESkESseseeeeeeree 46
1.2.3.1.3 Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương 47
1.2.3.1.4 Khu đô thị - Thương mại — Dịch vụ - tài chính — Du lịch thành
1.2.3.5 1.Phân cấp Quan Ïÿ -+-©2+©e+©++++t£Et£EEt+EEExe+Ekerkerkerrkerrerrvee 50
1.2.3.5.2.Mô hình tổ chứe Quan Ïý + 2 ©se©s+E£EE£+E+EEeEEeerkereerrsee 50
L233 NOT QUA GUGM TẾ scscessssuves cecsunsusinrasersesvaverssensizseecetanesndtneseesaconesive 51
1.3.Đánh giá kết quả, hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển của công ty giai
tan 23811- 2T ceueeeeennnesereeessesnnrnnrnnnupieinotohistiththntgagtingukntaitnyatttiitudsiuxigkg6100000076 52
LB.1.KEt Qua MAU nẽn nhe n<d4ÂÄg.ÄÂg,.)HÀ)HÀẬHà 521.3.2.Hiệu quả hoạt động dau tư phát triển tại công {y - 5: + 54
1.3.2.1.Hiệu quả tài CHINN - 5 <1 S+ ktE*sE€kEEEekEeEekekekkerrrkrkreerererre 54
1.3.2.2 Hiệu quả kinh tế - xã hội -2-©ce-©cce+ScxecExerErkerrkerrrrerrrrere 56
1.3.3.M6t số hạn chế trong hoạt động dau tư phát triển của công ty va
MQUYEN ANAM N0 nnnn n6 eae Sif
1.3.3.1 MOt 86 NAN CUE 7n e 57
1.3.3.1.1 Quy mô vốn chưa đáp ứng được nhu cẩu, cơ cấu nguén vốn chưa
IWHOTT(JizrsogiapasguggasssglTtikcthzi633L808980g Đ5i cao Renee Wsazeeast SATE hess Inge donensonereonesescevens 57
1.3.3.1.2 Một số nội dung dau tư phát triển chưa thực hiện tốt 57
SVTH : Hoang Viét Diing Chuyên dé thực tập tốt nghiệp
Trang 41.3.3.1 3.Công tác quản lý hoạt động đâu tư còn VẾu - 59
1.3.3.2 NGUYEN TNGN 7nn Ắ.Ắ.ố.ỐỐốỐ.Ố 59
1.3.3.2.1.Nguyén nhân của han chế về quy mô vốn và cơ cấu VỐn 59
1.3.3.2.2.Nguyên nhân của hạn chế về nội dung đâu tr 60
1.3.3.2.3.Nguyên nhân về công tác quản lý hoạt động đâu tư 61
CHƯƠNG II.MỘT SO GIẢI PHÁP NHẰM NANG CAO HIỆU QUA HOAT ĐỘNG DAU TƯ PHÁT TRIEN CUA CONG TY CO PHAN DAU TƯ BAT ĐỘNG SAN THÀNH DONG) ssccssssssessssssscssscssscssscsncssccenccsnecenscesscencceneceneesseesses 63 2.1.Định hướng phát triển và đầu tư phát triển của công ty đến năm 2020 63
2.1.1.Định hướng phát triển của công ty đến năm 2020 : 63
2.1.2.Định hướng hoạt động dau tư phát triển của công ty - - 64
2.2.Phân tích SWOT trong hoạt động đầu tư phát triển của công ty 65
2.3.Một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển tại công AY Suux6611b 16848 011638666435014450854/86088643800g0g38.0090060588550g8843535508908538014860Xỹ8508ã0g00g68csx5sxsssgsÉ 68 2.3.1.Giải pháp về định hướng đầu tư phát triễn - 22-2 5252 68 2.3.2 Giải pháp về huy động vốn + + 2 e+t+E£E£EE£EEEEErrerrrrrsrre 69 2.3.2.1 Khai thác tốt hơn các nguồn vốn đang huy động . - 69
2.3.2.1.1.Liên doanh — liên kết với các đối tác - c-cc -cces 69 2.3.2 1.2 Tăng cường huy động nguôn vốn nội bộ -:-+- 69
2.3.2.1.3 Nâng cao chất lượng hoạt động huy động vốn từ khách hàng 10
2.3.2.2 Tìm kiếm những nguồn huy động mớii - 2 2 s2 2 +24 70 2.3.3 Giải pháp về sử dụng VON -2- 22 ©2£©©+e+©+++E++zE+zExecrxerrverree 71 2.3.3.1.Cân đối cơ cầu nội dung nguôn vốn dau tư phát triển hop lý val 2.3.3.2.Giải pháp về Adu tur xây dựng CO DON rcecccesccvesssessessesssessseeseseessseeessees 72 2.3.3.3 Giải pháp về dau tư phát triển nguôn nhân lực vescecccecccessceesveeseesseeees 13 2.3.3.4.Giai pháp về dau tư cho khoa học và công nghệ -. - 73
2.3.3 5.Giải pháp về dau tư cho hoạt động quảng cáo, marketing 74
2.3.4.Giai pháp về quản Ip hoạt động AGU tư -© 2© <2 +£££E+2+xz+red 74 2.4.Một số đề xuất kiến nghị với nhà nước 2- 5° se ©ssecsse 75 x00, ` 77
DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO «°°°©+++++£°€CEEEE2££2222zz 78
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 5DANH MỤC VIET TAT
TNHH : Trach nhiệm hữu han
SXKD : Sản xuất kinh doanh
HĐQT : Hội đông quản trị
TW : Trung ương
TGD : Tổng giám đốc
QLDA : Quản lý dự án
BĐS : Bất động sảnVĐT : Vốn dau tu
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 6DANH MỤC BANG BIEU
Bảng 1.1: Quy mô và tốc độ tăng vốn đầu tư của công ty giai đoạn 2011 — 2015 I1Bang 1.2: Tỷ lệ VDT thực hiện/VĐT kế hoạch của công ty giai đoạn 2011 — 2015 14Bang 1.3: Cơ cấu va tỷ trọng các nguồn vốn dau tư phát triển của công ty giai đoạn
Sial Goan 201 1= ZOU sccssesscseassrecescsasapsupsnqesesonwes exzams 3850500011589500%08091445358885380488563u86034 32
Bảng 1.12.Hệ thống MMTB chính công ty sử dung đến năm 2014 34Bảng 1.13.Một số MMTB công ty trang bị thêm tính đến năm 2015 35Bảng 1.14.Quy mô và tỷ trọng vốn đầu tư phát triển nguồn nhân lực tại công ty giai
(Quan! 2U THÍ 2D caseeeessssrneensnsyetriEitornugpgELxVEVETHMT09350N80-35108055058593219005/190.130.987257-1779500500090708 36
Bảng 1.16.Quy mô và tỷ trọng vốn đầu tư vào KHCN của công ty giai đoạn 2011 —
QO L ÄG:axx:38980s8551083058i8p08300338sthv8fliobplitsSiotlSLsSess.ESoseBEes3f88csselẩindnhirg sen grsevg tontergieneeereuui 42
Bảng 1.17.Quy mô và tỷ trọng vốn đầu tư vào quảng cáo và marketing của công ty
Star dog 2011) =S22/0)11 Đi.sssnsuortsgtssioos2s0HGSSMGKSHDTEMDE.G00503013000023i303p3i/SE0ãsgĐfvcsporortrrqgogrpmseisi 44
Bảng 1.18.Các chỉ tiêu kết quả đầu tư phát triển của công ty - 52
Pal GOAN QOL = QOD T777 T17 ố ố.ố cố nốnẽẽ 52 Bang 1.19.Doanh thu và lợi nhuận của công ty giai đoạn 2011 -2015 53
Bang 1.20.Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của công ty 55
Si OAT, 20M 2 01D TS 9T” ẽốẽ nh 55
Bang 1.21.Các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế - xã hội của CONG Ẩy « <«2 56
40809102108 920500701777 5 56
Bảng 1.22.Đối chiếu điều kiện phát hành cổ phiếu ra công chúng của Thành Đông 70
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 7DANH MỤC HÌNH, BIEU DO
Hình 1.1 : Sơ đồ tổ chức công ty cổ phần đầu tư bat động sản Thành Đông 5
Hình 1.2.Mô hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đang được công ty áp dụng 50
Biểu đồ 1.1.Vốn đầu tu phát triển của công ty giai đoạn 2011 - 2015 12
Biểu đồ 1.2 : Tỷ lệ vốn đầu tư thực hiện/ vốn đầu tư kế hoạch của công ty giai đoạn OA A) ee ee 14 Biểu đồ 1.3: Cơ cau và tỷ trọng các nguồn vốn dau tư phát triển cua công ty giai Goat 01L DOU ince caseceeatraenecanseavenveostesvesevscienvsPsckecatsnsssuerersveTiea 507)8 36558 tasters owes 16 Biểu đồ 1.4: Ty trọng vốn dau tư phát triển theo nội dung giai đoạn 2011 - 2015 26
Biểu đồ 1.5: Tỷ trọng vốn đầu tư vào máy móc thiết bị và cơ sở hạ tầng trong tổng vốn đầu tư XDCB của công ty giai đoạn 201 1- 2015 2- 2 22s: 28 Biểu đồ 1.6 : Quy mô vốn đầu tư CSHT giai đoạn 201 1 — 2015 - 30
Biểu đồ 1.7.Quy mô vốn đầu tư vào MMTB giai đoạn 2011 — 2015 32
Biểu đồ 1.8 : Quy mô vốn đầu tư NNL của công ty giai đoan 2011 - 2015 37
Biểu đồ 1.9.Co cấu nguồn nhân lực của công ty theo trình độ năm 2015 39
Biểu đồ 1.10.Quy mô vốn đầu tư vào KHCN giai đoạn 2011 — 2015 42
Biểu đồ 1.11.Quy mô vốn đầu tư vào quảng cáo, marketing giai đoạn 45
55 45
Chuyén dé thực tập tot nghiệp |
Trang 8LOI MỞ DAU
Đầu tư phát triển là hoạt động thường xuyên được các doanh nghiệp thực hiện.Thật vay, dé có thé tồn tại trong một môi trường mà cạnh tranh là một quy luật phổbiến đòi hỏi các doanh nghiệp phải tự tạo cho mình tiềm lực và thế mạnh để tồn tại
và tiếp tục phát triển Muốn giải quyết những vấn đề đó, doanh nghiệp phải khôngngừng nâng cao tiềm lực, năng lực sản xuất Điều này chỉ có thể được thực hiện
thông qua hoạt độg đầu tư phát triển
Những năm qua, bất động sản đang là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn, thu hút
được nhiều vốn đầu tư của doanh nghiệp trong và ngoài nước Tuy nhiên, tình hình
tài chính thế giới biến động phức tạp kết hợp với kinh tế trong nước khó khăn ,
khiến cho tăng trưởng trong lĩnh vực này chậm lại, tín dụng thắt chặt, thị trường
chứng khoán suy thoái, thị trường bất động sản tram lắng điều đó tác động trực
tiếp đến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bat động san, đặc biệt là cácdoanh nghiệp trong nước yếu về vốn
Là một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Trong thời gian qua, công ty cố phần đầu tu bất động sản Thành Đông đã tham giathực hiện nhiều dự án có quy mô vừa và nhỏ tại Hải Dương, Hà Nội, Khánh Hòa,
Nnh Thuan, Với chiến lược phát triển kinh doanh đa ngành nghề, mở rộng quy
mô thì nhu cầu về đầu tư phát triển nhằm nâng cao năng lực sản suất là rất lớn Vấn
đề đặt ra là huy động vốn như thế nào, nguồn huy động, các nội dung sẽ đầu tư,
phương thức quản lý hoạt động đầu ra sao để đảm bảo sử dụng vốn hiệu quả và
giúp doanh nghiệp phát triển bền vững
Trên cơ sở đó, tôi đã lựa chọn chọn đề tài “Dau tw phát triển tại công ty cỗ
phân đầu tư bất động sản Thành Đông” làm chuyên đề tốt nghiệp của mình
Việc tìm ra giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động đầu tư phát triểntại công ty là một vấn đề hết sức cần thiết và phải tiến hành thường xuyên trong quátrình sản xuất kinh doanh Do khả năng và thời gian có hạn, tôi không có tham Vọngnghiên cứu sâu vào tất cả các vấn đề của công tác này, mà chỉ tập trung vào những
hạn chế công ty đang phải đối mặt và đề ra một số giải pháp để khắc phục, nhằm
tăng cường huy động vốn cho các dự án bất động sản Do trình độ hạn chế nên em
không thể tránh khỏi những vướng mắc, khiếm khuyết, rất mong nhận được ý kiến
đóng góp của các thầy cô giáo và các bạn
Kết cấu chương đề gồm hai chương
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 9Chương I : Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty cỗ phần đầu tư bất động
sản Thành Đông giai đoạn 2011 — 2015
Chương II : Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát
triển tại công ty cỗ phần đầu tư bất động sản Thành Đông
Em cũng xin chân thành cảm ơn các cán bộ công ty cổ phan đầu tư bat động sản Thành Đông đã giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề này.
Em xin trân trong cam on!
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp _
Trang 10CHƯƠNG I.THỰC TRANG ĐẦU TƯ PHÁT TRIEN TẠI CÔNG TY CO
PHAN DAU TU BAT ĐỘNG SAN THÀNH ĐÔNG GIAI DOAN 2011 -2015
1.1.Giới thiệu tống quan về Công ty cổ phan đầu tư bat động sản Thanh Đông
1.1.1.Quá trình hình thành và phát triển
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông được hình thành từ nhữngnăm 90 theo mô hình các tổ đội xây dựng, đơn vị đã tiến hành thi công nhiều công
trình dan dung, giao thông, khu công nghiệp và khu đô thị mới trên khắp miền Bắc
mà chủ yếu là các công trình giao thông, công trình dân dụng, nhà biệt thự cao cấp,
nhà chung cư và nhà vườn sinh thái Trải qua hơn 10 năm hoạt động dưới hình thức
nhà thầu phụ cho các doanh nghiệp như Vinaconex, HUDS, Tổng công ty cổ phầnĐầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Nam Cường, các đội
thi công của Công ty luôn được đánh giá cao về chất lượng và tiến độ thực hiện cáccông trình như : Khu biệt thự cao cấp Đỉnh Long, hạ tầng kĩ thuật Khu đô thị NamTrung Yên, ha Tầng kỹ thuật khu đô thi mới Duong Nội, Cổ Nhuế, Nam Từ Son,
Khu nhà ở để bán cho cán bộ cho cán bộ chiến sĩ Cục C14 - Bộ Công An, Bên
cạnh lĩnh vực xây dựng, hoạt động kinh doanh Bất Động sản là một thế mạnh lớn
mà Công ty đã và đang rất thành công Với đội ngũ chuyên gia nhiều kinh nghiệm,
từ năm 1998 các trung tâm Bat động san của đơn vi đã mang lại lợi ích tích cực cho
các tổ chức, cá nhân có nhu cầu trao đổi nhà ở Hoạt động kinh doanh Bất động sản
của Công ty ngày càng rõ nét hơn khi Luật Đất đai, Luật Dau tư, Luật Kinh doanh
bat động sản quy định rõ chức năng của loại hình kinh doanh này
Năm 2002, Công ty mở rộng quy mô kinh doanh và hệ thống nhân sự tronglĩnh vực xây dựng và sản xuất hàng xuất khẩu Trong năm chiến lược này, công ty
đã thành lập thêm một số chỉ nhánh của mình tại Ninh Thuận, Hải Dương bao gồm :
Chi nhánh công ty Thanh Đông Ninh Thuận, Công ty xây dựng Thanh Hưng và
Công ty cổ phần Nam Hải Dương (trên địa bàn Hải Dương) Các chí nhánh được
mở thêm đã mở rộng quy mô kinh doanh của Công ty và khẳng định sự lớn mạnh của doanh nghiệp trên các lĩnh vực này Bên cạnh đó, hệ thống nhân sự của đơn vị cũng có sự gia tăng đáng kể, trải dài từ Bắc vào Nam, tạo ra một lượng lớn việc làm
cho xã hội.
Năm 2004, đơn vị chuyên đổi mô hình từ công ty TNHH thành Công ty cổ
phan dau tư bất động sản Thành Đông, có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do
Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 22 thánh 12 năm 2004 Là doanh nghiệp
SVTH : Hoàng Việt Dũng ` Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 11cổ phần được hợp thành bởi các chuyên gia giàu kinh nghiệm của ba lĩnh vực đầu tưbất động sản, thi công các công trình giao thông và thi công các công trình xây
dựng dân dụng, khu đô thị mới Việc chuyển đối mô hình đã cho thấy bước pháttriển mới, tạo tiền đề thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển lớn mạnh hơn nữa trong
thời kỳ mới.
Năm 2008, tăng vốn điều lệ thành 116 tỷ đồng Công ty đầu tư các Dự ánkhu đô thị mới, khu nhà ở, và tham gia đầu tư theo hình thức hợp đồng BT
Năm 2010, tăng vôn điều lệ lên 332 tỷ VND Công ty tiếp tục mở rộng đầu tư
cả về quy mô và chiều sâu nhiều dự án bất động sản có giá trị thương mại và giá trị
văn hóa bền vững, khẳng định thêm uy tính và chất lượng của Công ty như : Tổ hợp
cao tang Yên Sở Residences (Đường vành đai 3 quận Hoang Mai — Hà Nội, tổngmức đầu tư 3500 tỷ VND), Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh (Tp Hải Dương, tổng mức đầu
tư 2500 ty VND),
Năm 2011, tăng vốn điều lệ lên 659 ty VND Hoan thành công tác chuẩn biđầu tư các khu đô thị mới với quy mô lớn tại nhiều vị trí quan trọng trên cả nước
Các dự án mà Công ty đã và đang triển khai trong giai đoạn này bao gồm : Khu độ
thị mới Nam Hải Dương ( tổng mức đầu tư 15000 tỷ, dự kiến hoàn thành quý
II/2017), khu đô thị mới phía Đông Thị xã Chí Linh- Hải dương( tồng mức đầu tư
2196 tỷ), khu đô thị du lịch biển Bình Son, thành phố Phan Rang — Tháp Chàm( 852ty), khu đô thị Thương mại — Dịch vụ - Tài chính — Du lịch Thành phố Nha Trang,
gần Sân bay Nha Trang(5200 ty), Day đang là giai đoạn phát triển mạnh mẽ của
Công ty với nhiều dự án quy mô lớn, có sự hợp tác với các đơn vị tu van, thiết kế uy
tín trong và ngoài nước như Công ty NIHON SEKKEI( Nhật Bản), Công ty tư vấn
thiết kế HIGHEND
Năm 2013 công ty tăng vốn điều lệ lên thành 812.35 tỷ đồng, hoạt động
SXKD ngày càng được mở rộng trong các lĩnh vực đầu tư nhà ở hạng sang, trung
tâm thương mại — dịch vụ giải tri,
Được hình thành và phát triển trong giai đoạn nền kinh tế đất nước còn nhiều khó khăn, tuy nhiên, các lĩnh vực hoạt động của đơn vị đều đạt được những thành
tích đáng khích lệ Trải qua thời gian, doanh nghiệp ngày càng đa dạng về lĩnh vực
cũng như địa bàn hoạt động trải dài từ Bắc vào Nam Trong thời gian tới, đơn vi sẽ
thử thách mình ở những lĩnh vực còn mới mẻ là kinh doanh dịch vụ thương mại hay
dau tư vào giáo dục — y tế, những mang đang có tiềm năng phát triển rất lớn ở nước
ta.
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tot nghiệp
Trang 121.1.2.Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của các phòng ban
1.1.2.1.Cơ cấu tổ chức
HỘI DONG QUAN TRI
BAN KIEM SOÁT
TONG GIAM DOC
HOTG c
PHO TGD PHU {lf PHO TGD PHU Ml PHO TGD PHI FHO TGD HANH VAN
THOGNG
TRACHKHKT TRACHTCKT TRACH QHTKEK j TRƯC PHONG
BAN KD BAN PT - BAN NHAN SU
BQL THÀNH | CÔNG TY TU | SA Ae | CONGTY |BANQUANHE| ĐÔNG SAO DO} VAN THIẾT KÉ ee : VIỆTNHẬT CONG CONG
CONG TY
THANH HUNG
Hình 1.1 : Sơ đồ tổ chức công ty cổ phan đầu tư bat động sản Thành Đông
Nguôn: Website: http://thanhdong.com.vn/
1,1.2.2.Nhiém vụ một số phòng ban
1.1.2 2.1 Ban phát triển đầu tư
© Công tác nghiên cứu, phát triển dự án
- Xây dựng và triển khai thực hiện kế hoạch tìm kiếm, khai thác các dự án vềnhà ở, đất ở, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn cả nướctrình Chủ tịch HĐQT và Ban Tổng giám đốc duyệt
- Lập kế hoạch và triển khai các công tác chuẩn bị đầu tư dự án
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 13- Phối hợp với các ban Quản lý dự án, các đơn vị thành viên khai thác, pháttriển các dự án thành phan trong các dự án Công ty theo trình tự, thủ tục quy
định.
- Hỗ trợ, hướng dẫn các đơn vị thành viên Công ty trong công tác nghiên cứu
đầu tư, phát triển dự án
e Công tác thâm định dự án
- Là đầu mối trong công tác thâm định hồ sơ, phương án kiến trúc, phương
án kinh tế, hồ sơ kỹ thuật của công trình Hỗ trợ các ban trong Công ty để làm
việc với các cơ quan Ban ngành của TW và địa phương trong việc thảm định các
dự án đầu tư
- Tổng hợp tính hình đầu tư, phát triển dự án trong toàn Công ty, báo cáoHĐQT, ban Tổng giám đốc
1.1.2.2.2.Ban quy hoạch — thiết kế :
- Quản lý toàn bộ thiết kế quy hoạch, các thiết kế xây dựng công trình bao
gồm : thiết kế ý tưởng thiết kế cơ sở.thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công của các dự
án do Công ty làm chủ đầu tư
- Chủ trì điều hành, phân công phối hợp việc lập — thuê tư van thiết kế quyhoạch xây dựng, thiết kế kiến trúc công trình
- Tham mưu lựa chọn đề xuất hợp đồng tư van thiết kế Phối hợp với các ban
khác của Công ty thương thảo hợp đồng tư vấn thiết kế và theo dõi kết quả thực
hiện hợp đồng tư van thiết kế : Lựa chọn nhà thầu, tư vấn khảo sát địa hình, đo đạc,kiểm tra, giám sát; tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng và tư van thiết kế công trình
- Lên kế hoạch, phân công thực hiện và theo dõi việc thực hiện các nhiệm vụ
thuộc lĩnh vực tư van thiết ké
- Kiểm tra đôn đốc đảm bảo thời gian, nội dung hồ sơ quy hoạch, thiết kế
công trình phù hợp với kế hoạch sản xuất kinh doanh của Công ty.
- Kiến nghị biện pháp nhằm nâng cao năng lực quản lý và sử dụng đúng
năng lực cá nhân thuộc các phòng, ban.
- Tổ chức nghiên cứu, cập nhật các quy định của Nhà nước về công tácthuộc lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc và là cơ quan tham mưu chính về thủ tục pháp
lý, hồ sơ thuộc lĩnh vực quy hoạch kiến trúc Chủ động soạn thảo các văn bản
hướng dẫn quy trình, quy phạm công nghệ thuộc lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc.
SVTH : Hoàng Việt Dũng _ Chuyên đề thực tập tot nghiệp
Trang 141.1.2.2.3.Ban kế hoạch — kỹ thuật
Công tác lập, triển khai và quan ly Kế hoạch thực hiện đầu tư các dự án :Phối hợp với các phòng, ban Công ty xây dựng kế hoạch thực hện đầu tư các
dự án theo định kỳ để trình Ban TGD phê duyệt
Tập hợp số liệu, lập báo cáo về tình hình thực hiện các kế hoạch, tiến độ đầu
tư, thi công các gói thầu theo định kỳ cho HĐQT va Ban TGD
Lập và trình Ban TGD phê duyệt kế hoạch, tiến độ đầu tư/ thi công các gói
thầu theo tháng, quý, năm để giao nhiệm vụ cho các Chi nhánh, ban QLDA,đơn vị trực thuộc và các nhà thầu thực hiện
Công tác quản lý kỹ thuật, chất lượng :Nghiên cứu các văn bản pháp luật, các chế độ chính sách của Nhà nước, quy
định về công tác quan lý kỹ thuật, chất lượng các công trình xây dựng dé phổ
biến cho các Đơn vị trực thuộc, các nhà thầu thi công
Thu thập, tập hợp nghiêm cứu các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm xây
dựng của Việt Nam va các nước trên thế giới để hướng dẫn các Chi hánh,
Ban QLDA, đơn vị thành viên áp dụng trong quản lý dự án đầu tư xây dựng.Thực hiện tổng hợp báo cáo công tác quản lý chất lượng công trình, các gói
thầu/ dự án theo định kỳ ( tháng, quý, năm) theo quy định của Công ty và của
Nhà nước.
Công tác lựa chọn nhà thâu và soạn thảo hợp đông :Chủ trì lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, và hoàn thiện hồ sơ
pháp lý các gói thầu cung cấp dịch vụ Tư vấn ( Tư vấn lập dự án, Tư vấn
giám sát, Tư vấn QLDA ), nhà thầu cung cấp thiết bị; nhà thầu thi công
trình Ban TGD duyệt.
Chủ động thường xuyên cập nhật quy định mới ban hành, của các cơ quan
chức năng của Nhà nước; các thông tin kinh tế về vật tư, thị trường, giá cả để phục vụ cho công tác hướng dẫn, kiểm tra, đôn đóc các Chi nhánh, Ban
QLDA, nhà thầu thi công lập dự toán thi công các gói thầu/ công trình, hạng
mục công trình.
Công tác quản lý khối lượng, tiễn độ và nghiệm thu thanh toán :
Phối hợp với các Chi nhánh, Ban QLDA, đơn vị trực thuộc, nhà thầu thi
công trong công tác nghiệm thu thanh toán xây lắp hoàn thành, nghiệm thu
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 15bàn giao dự án/ gói thầu phù hợp hồ sư thiết kế, bản vẽ thi công và dự toán
được duyệt.
Công tác nghiệm thu thanh quyết toán với nhà thầu : Chủ trì tính giá trị thanh
toán cho các nhà thầu trên cơ sở hồ sơ nghiệm thu chất lượng, bảng tổng hợp khối lượng xây lắp hoàn thành do các Ban QLDA xác nhận, đơn giá theo dự
toán được duyệt, hồ sơ trúng thầu
1.1.2.2.4.Ban Tai chính — kế toán
Công tác tài chính
Quản lý hoạt đông tài chính trong công ty.
Lập kế hoạch tài chính định kỳ, đồng thời định kỳ báo cáo hoặc bác cáo theo
yêu cầu của lãnh đạo
Thường xuyên thu thập, phân loại, xử lý các thông tin về tài chính trong sản
xuất kinh doanh, báo cáo kịp thời cho lãnh đạp Công ty
Cung cấp đủ, kịp thời nguồn vốn phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh
doanh.
Công tác kế toán
Ghi chép và hạch toán đúng, đầy đủ các nghiệp vụ kinh tế tài chính phát sinh
trong quá trình sản xuất kinh doanh của Công ty phù hợp với quy định củaNhà nước và Quy chế quản lý Tài sản của Công ty
Kiểm tra tỉnh hợp lý, hợp lệ của tất cả các loại chứng từ, hoàn chỉnh thủ tục
kế toán trước khi trình cấp có thâm quyền phê duyệt
Phổ biến các phòng, ban chuyên môn thự hiện thủ tục tạm ứng, hoãn ứng và
các thủ tục khác.
1.1.2.2.5.Ban kinh doanh
e Tham gia tổ chức công tác xây dựng hệ thống phân phối các sản phẩm dịch
vụ của toàn Công ty Tham gia quản lý hoạt động bán các sản phẩm dịch vụ
e Tổ chức lập các kế hoạch điều tra thị trường và kế hoạch Marketing Tổ chức
thực hiện kế hoạch và phối hợp hoạt động của tất cả các đơn vị nhằm đạt
được kết quả và hiệu quản hoat động cao nhất
Tổ chức công tác nghiên cứu thị trường, giá cả, tính năng kỹ thuật của hàng hóa,
dịch vụ các quy định của Nhà nước có liên quan, các nhà cung cấp, các chương
trình chiết khâu, khuyến mại nghiên cứu, điều tra nhu cầu khách hàng và thói quen
tiêu dùng, hành vị mau sắm của các tang lớp khách hang,
SVTH : Hoàng Việt Dũng _ Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 161.1.3.Các lĩnh vực hoạt động
1.1.3.1 Tư vấn dau tư
Nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu về đất để mở rộng sản xuất, kinh doanh, xây
dựng văn phòng, nhà xưởng của các công ty, doanh nghiệp, hộ kinh doanh, với
tính chuyên môn hóa cao và uy tín, Công ty đã thực hiện tư vấn và hoàn tất các thủ
tục có liên quan từ bước thiết kế, lap dự án tiền khả thi, dự án khả thi, cho nhiều
đối tác với chi phí hợp lý Đặc biệt, Công ty sẵn sàng hợp tác liên doanh, liên kết
với các đối tác trong nước và nước ngoài trong lĩnh vực đầu tư BĐS và xây dựng
các khu đô thị, khu công nghiệp trên cả nước với phương châm hợp tác cùng phát
triển
Với mạng lưới chi nhánh và văn phòng đại diện ở nhiều tỉnh thành trên cả nước,Công ty đã giúp hàng trăm khách hàng có được những mảnh đất, căn nhà ưng ý
nhất cả về kỹ, mỹ thuật đến giá cả.Từ năm 2010 đến nay, chỉ tính riêng trên địa bàn
Hà Nội, Hải Dương, Nha Trang, Ninh Thuận đã có tren 5000 khách hàng giao dịch
trên các Sàn giao dịch BĐS của công ty để mua nhà, đất dự án, đất thổ cư do công
ty làm chủ đầu tư cũng như công ty làm đại lý
1.1.3.2 Đầu tư giáo duc và y tế
Trong thời gian qua, thực hiện chủ trương xã hội hóa các dự án công Công ty
đã tích cực tham gia vào các dự án này, xây dựng một số các trường cấp 1, cấp 2
trên địa bàn huyện Bình Giang, Gia Lộc (Hải Dương), trường Tiểu học Nam Trung
Yên, thuộc khu đô thị này tại Hà Nội Năm 2012, công ty phối hợp cùng với chính
quyền địa phương sửa chữa và xây mới bệnh viện trên địa bàn huyện Bình Giang
Bên cạnh việc thự hiện các dự án mang tính phúc lợi xã hội kể trên, đơn vị cũngtham gia đấu thầu thi công xây dựng trường học và bệnh tại khắp các tỉnh thành
trên cả nước, tập trung tại Nha Trang, Ninh Thuận và thành phố Hải Dương.
1.1.3.3 Kinh doanh dịch vụ thương mại
Trong thời gian qua, thực hiện mục tiêu kinh doanh đa ngành nghề, đơn vị đã
thực hiện một số dự án bắt động sản nhà ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ thương
mại đã đem đến những thành công bước đầu, hứa hẹn mở ra một thị trường đầy
tiềm năng Năm 2010, Công ty triển khai dự án Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn,
diện tích 25,01 ha với tổng mức đầu tư 852 tỷ đồng Dự án bao gồm 3 khu vực
chính : khu công viên mở phục vụ các dịch vụ vui chơi giải trí với các dịch vụ kinh
doanh sân bóng, quảng trường, sân khấu ngoài trời, khu vườn cây xanh và khu
khách sạn 4 sao hiện đại.Trong thời gian tới, Công ty sẽ tiến hành triển khai 2 dự án
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 17lớn là : Tổ hợp cao tầng Yên Sở Residences tại Hà Nội và Khu du thị Thương mại —
Dịch vụ - Tài chính — Du lịch thành phố Nha Trang với tổng mức đầu tư đều trên
5000 tỷ Những dự án này sẽ nâng cao uy tín của công ty trong lĩnh vực Bat độngsản, khẳng định thương hiệu; không những thế, nó sẽ góp phần thay đổi đáng kể
diện mạo của địa phương nơi dự án được triển khai
1.1.3.4.Đầu tư kinh doanh khu vui chơi giải tri
Trong những năm đầu mới thành lập, đơn vị chủ yếu thi công các dự án xâydựng dân dụng và nhà ở đem lại hiệu quả kinh tế chưa thật cao Chính vì vậy, di
kèm với việc mở rộng quy mô, địa bàn hoạt động, công ty đã chú trọng hơn việc đa
dạng hóa các sản phẩm, dịch vụ có chất lượng cao hơn Các dự án xây dựng khuphức hợp với đầy đủ các dịch vụ của một khu đô thị : trung tâm thương mại, muasắm, khu vui chơi giải trí, vườn cây, đã và đang được Công ty triển khai như :
Yên Sở Residences, Khu Thương mai — Dịch vụ - Tài chính tại Thành phố Nha
Trang, Trong tương lai, với bề dày kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh mẽ
hơn, chắc chắn những dự án mà Công ty triển khai sẽ có quy mô và chất lượng tốt
hơn nữa.
1.1.3.5 Đầu tư xây dựng & kinh doanh khu đô thị mới
Công ty Cổ phần Đầu tư Bat động sản Thanh Đông sở hữu đội ngũ chuyên
gia, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, đã từng thamgia đầu thầu và liên doanh xây dựng nhiều tổ hợp công trình quy mô tại Hà Nội, HảiDương như :Tổ hợp cao tầng Yên Sở Residences, khu đô thị Nam Hải Dương,
Ngay từ khi mới thành lập, công ty đã xác định đây là lĩnh vực chính, làm nền
tảng cho sự phát triển các ngành khác Bên cạnh việc xây dựng các công trình dândụng, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, công nghiệp, trong thời gian qua, đơn vị đã
chuyên hướng sang mảng thiết kế và xây dựng các khu đô thị mới, khu nhà ở, biệtthự cao cấp trên khắp các tỉnh thành trong cả nước Chất lượng các công trình đượcđảm bảo, tiến độ đúng yêu cầu đã ngày càng khẳng định được uy tính của doanh
nghiệp trong lĩnh vực này.
1.1.3.6.Đẩu tư và hợp tác khai thác khách sạn nghỉ dưỡng
Nhu cầu nghỉ dưỡng, du lich của người dân ngày càng cao khiến cho lĩnh vựcđầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, resort đang dần trở thành mảnh đất đầy hứa
hẹn Nhận thấy tiềm năng của phân khúc thị trường này, trong thời gian qua, công
ty đã hợp tác với các đơn vị thiết kế trong về ngoài nước như : Công ty tư van thiết
Chuyên dé thực tập tốt nghiệp
SVTH : Hoàng Việt Dũng `
Trang 18kế HIGHEND (Việt Nam), công ty NIHON SEKKEI (Nhật Bản) tiến hành dau tư
xây dựng các dự án khách sạn nghỉ dưỡng với quy mô 4,5 sao tại thành phố Phan
Rang — Tháp Chàm, khu du lịch ven biển Nha Trang.Đây là lĩnh vực kinh doanh
còn mới mẻ với đơn vị, các kết quả kinh doanh còn chưa được như kỳ vọng; tuy
nhiên, Công ty vẫn xác định đay là thị trường của tương lai và đang nỗ lực tìm kiếm
các đối tác phù hợp dé cùng phát triển trong lĩnh vực giàu tiềm năng này
1.2.Thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tại công ty1.2.1.Nguôn vốn và cơ cầu nguồn vốn đầu tư phát triển của công ty1.2.1.1.Quy mô nguồn vốn dau tư phát triển của công ty giai đoạn 2011 — 2015
Vốn là nhân tố sống còn đối với hoạt động SXKD của doanh nghiệp Trong quá
trình hoạt động, nó là tiền đề để công ty trang trải các khoản chi phí như : chỉ phí
quản lý, mua sắm nguyên vật liệu đầu vào, trả lương người lao động, Chính vì
vậy, huy động vốn đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng đến khả năng hoạt động,
tồn tại và phát triển của công ty Quy mô vốn đầu tư én định qua các năm sẽ tạo
điều kiện cho đơn vị triển khai những dự án kinh doanh thuận lợi, tạo ra lợi nhuận
Nhận thức được tầm quan trọng của vấn dé này, Công ty cổ phan đầu tư bat
động sản Thành Đông luôn chú trọng công tác huy động vốn đầu tư, đảm bảo sự kịp
thời, én định về vốn và luôn luôn cố gắng da dạng hóa các nguồn vốn huy động
Bảng 1.1: Quy mô và tốc độ tang vốn đầu tư của công ty giai đoạn 2011 — 2015
(Đơn vị : Triệu đồng)
Năm 2011 2012 2013 2014 2015
Chỉ tiêu |
Von Đâu tư phat triển 1.123.847 | 1.180.489 | 1.270.934 | 1.280.934 | 1.285.289
Lượng tăng tuyệt đối liên | - 56.642 90.445 |10.000 | 4.355
Trang 19Biểu đồ 1.1.Vốn đầu tư phát triển của công ty giai đoạn 2011 - 2015
(Đơn vị: triệu dong)
Từ bảng số liệu và biểu dé trên ta thấy :
- _ Xét về quy mô của tông vốn dau tư, trong giai đoạn từ 2011 — 2015, quy mô
vôn tăng dần nhưng với tốc độ tăng không đều qua các năm Cụ thể, năm 2012 và
2013, tổng vốn huy động được tăng mạnh, lần lượt là 56.642 tỷ đồng và 90445 tỷđồng Tuy nhiên, trong các năm 2014 và 2015 lượng vốn lại tăng chậm và có xu
hướng giảm dan, 10000 tỷ đồng và 4355 tỷ đồng.
- Xét về tốc độ tăng liên hoàn, trong giai đoạn 2011 — 2013 tổng vốn huy
động được tăng mạnh, với tốc độ năm sau cao hơn năm trước, cụ thể 2012( 5,04%), 2013(7,66%) Tuy nhiên, giai đoạn sau tốc độ tăng lại chậm dan, nếu như
năm 2014 là 0.79%, thì năm 2015 chỉ còn 0,34% Tuy nhiên, tốc độ tăng liên hoàn
chỉ cho phép so sánh giữa hai năm liền kề Chính vì vậy, dé thay được tốc độ tăng
trưởng vốn đầu tư trong cả một giai đoạn, ta cần so sánh với một năm gốc, cụ thé ở
đây ta xem xét tốc độ tăng định gốc năm 2011 Có thể thấy, xu hướng chung của
chỉ số này là tăng dần, cho thấy lượng vốn huy động được năm sau cao hơn năm
trước Xét trong cả giai đoạn, lượng vốn huy động được năm 2015 tăng 14,36% so
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 20với năm 2011.Điều đó cho thấy công tác huy động vốn của công ty đang được thực
hiện tốt, lượng vốn huy động được là én định qua các năm
Có sự biến động lớn về quy mô vốn đầu tư trong giai đoạn này là do công tyđang thực hiện chiến lược mở rộng hoạt động SXKD, đáp ứng nhu cầu của ngườimua nhà trong nhiều phân khúc thị trường khác nhau Bên cạnh đó, định hướng
trong giai đoạn 2011 — 2020 của công ty là kinh doanh đa ngành nghề, do đó cần
huy động một lượng vốn rất lớn cho việc triển khai các dự án
Năm 2012, công ty triển khai hai dự án lớn là Khu d6 thị mới phía Nam
Thành phố Hải Dương( tổng mức đầu tư dự kiến 15.000 tỷ đồng) và Khu đô thị mới
Nha Trang — Diên Khánh( tổng mức dau tư 2.500 tỷ đồng) Day là những dự án cóquy mô trên 2000 tỷ đầu tiên mà công ty triển khai Bên cạnh đó còn là giai đoạn
2,3 của các dự án khác như : Khu đô thị mới Đông Bắc — TP Phan Rang — ThápChàm, khu đô thị mới Tuệ Tĩnh, Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn, Do vay, nhucầu vốn trong giai đoạn 2011 — 2013 của công ty là rất lớn
Năm 2013 là năm tình hình kinh tế vĩ mô có chiều hướng khởi sắc trở lại.
Các chính sách ưu đãi cho vay đầu tư của Chính phủ tạo điều kiện cho các doanh
nghiệp mở rộng SXKD, vực dậy nền kinh tế Đối với thị trường bat động sản, gói
30.000 được triển khai từ quý II/2013 được coi là “cứu tinh” của lĩnh vực này
Nguồn vốn vay ưu đãi đã giúp các doanh nghiệp trong nghành mạnh dan triển khaicác dự án ở nhiều phân khúc thị trường khác nhau.Tận dụng nguồn vốn ưu đãi này,Thành Đông đã triển khai một sô dự án : Khu nhà ở xã hội cho người lao động tại
huyện Chí Linh, Gia Lộc( Hải Dương), Khu đô thị mới Đỉnh Long( Hải Dương),
Các dự án được triển khai đã giúp đơ vị duy trì hoạt động SXKD trong điều kiệnnền kinh tế khó khăn, tạo ra công ăn việc làm én định cho người lao động
Trong giai đoạn 2013 — 2015, công ty chỉ triển khai thêm một dự án lớn nữa
là Tổ hợp cao tầng Yên Sở Residences( tổng mức đầu tư dự kiến là 3.500 tỷ đồng)
và thực hiện các giai đoạn tiếp theo của những dự án trước Chính vì vậy, nhu cầu
vốn cho giai đoạn này không nhiều Bên cạnh đó, thị trường bat động sản tiếp tục
ảm đạm, nhu cầu người mua nhà ở tất cả các phân khúc không có đột biến dẫn đến
công ty hạn chế triển khai các dự mới
1.2.1.2.Tình hình thực hiện vốn đầu tư so với kế hoạch
Qua việc phân tích về tổng vốn đầu tư trong giai đoạn 2011 — 2015, ta có được
cái nhìn khái quát về quy mô cũng như tốc độ tăng trưởng của vốn qua từng năm, thông qua đó đánh giá được xu hướng biến động trong thời gian tới Dé tìm hiểu kỹ
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 21hơn về tình hình thực hiện vốn đầu tư của công ty ta có thế xem xét qua tình hình
thực hiện vốn dau tư so với kế hoạch :
Bảng 1.2: Tỷ lệ VDT thực hiện/VĐT kế hoạch của công ty giai đoạn 2011 —
vốn đầu tư trong ké hoạch
chưa được thực hiện
m vốn đầu tư thực hiện
C
(Nguôn : Phòng Tài chính — Kế toán Công ty cô phan dau tư bat động sản Thành
Đông)
Qua bảng và biểu dé so sánh ta thay rằng, trong giai đoạn 201 1- 2015, công ty
dành một lượng vốn rất lớn cho hoạt động dau tư phát triển Cùng với đó là tỷ lệ
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tot nghiệp
Trang 22vốn đầu tư thực hiện/ kế hoạch, tỷ lệ này cho thấy tình hình đầu tư so với kế hoạchcủa công ty trong các năm.Cụ thể :
Trong giai đoạn 2011 — 2013, tỷ số này của công ty ở mức cao, đạt gần 80%
Tuy nhiên trong giai đoạn sau lại có sự khác biệt, chỉ khoảng hơn 70% Năm 2014
là năm duy nhất trong thời kỳ đạt tỷ lệ dưới 70%(69.35%).Có kết quả quả trên là
bởi lẽ :
Trong giai đoạn 2011 - 2013, công tác lên kế hoạch va dự báo nguồn vốn
được thực hiện khá tốt, các chi phí phát sinh không nhiều dẫn đến lượng chênh lệch
giữa vốn đầu tư thực hiện so với kế hoạch là không lớn
Năm 2014 kinh tế trong và ngoài nước từng bước hồi phục nhưng vẫn ton tạinhiều diễn biến phức tạp Do đó công tác dự báo vốn gặp nhiều khó khăn, chưa ứngbiến kịp thời với những thay đổi Do vậy, con số thể hiện sự tương đồng giữa vốn
đầu tư thực hiện so với kế hoạch giảm sút chỉ còn gần 70%
Năm 2015, Ban lãnh đạo công ty quyết định chủ động hạn chế tăng đầu tư
trong kế hoạch dat ra đầu năm dé nhằm giảm thiểu rủi ro Tỷ số này đã được cải
thiện hơn so với năm 2014 nhưng vẫn chưa đạt được mức của giai đoạn 2011 —
2013 Điều này xuất phát từ việc công ty có sự thay đổi về mặt nhân sự trong bộphận đầu tư dẫn đến hiệu quả công việc chưa thực sự như mong muốn Đội ngũ
nhân viên mới còn trẻ và chưa có nhiều kinh ngiệm trong công tác dự báo nguồn
vốn
1.2.1.3.Cơ cấu nguôn vốn dau tư phát triển của công ty giai đoạn 2011- 2015
Trong cơ cấu nguồn vốn của bat kỳ một doanh nghiệp nào luôn bao gồm Vốn
chủ sở hữu( VCSH) và Nợ phải tra( NPT) Ty trọng của nguồn vốn nào cao hon phụ
thuộc vào chính sách huy động vốn của từng doanh nghiệp Trong từng giai đoạn cụ
thể, việc xác định được một cơ cấu vốn hợp lý có thể đem lại cho doanh nghiệp
nhiều lợi ích như : tăng quyền tự chủ, giảm chi phí sử dụng vốn,
Đối với Thành Đông, cũng như hau hết các doanh nghiệp, nguồn vốn của
công ty bao gồm VCSH và vốn vay VCSH bao gồm vốn góp ban đầu, lợi nhuận
giữ lại để tái đầu tư Vốn vay được hình thành từ: Tín dụng ngân hàng, tín dụng
thương mại, tín dụng thuê mua và các nguồn vay khác.
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 23Qua bảng số liệu và biểu đồ trên ta thấy, trong cơ cấu nguồn vốn huy động
được, VCSH luôn chiếm từ 60-70%, còn lại là Vốn vay Điều đó cho thấy VCSH
được đánh giá cao hơn và chủ yêu được tận dụng cho hoạt động SXKD Công ty đãhuy động tốt được nhiều nguồn vốn khác nhau, từ khách hang, bản thân chủ doanh
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 24nghiệp và các tổ chức tài chính, Bên cạnh đó, tỷ trọng các nguồn vốn là tươngđối hợp lý, không quá lệ thuộc vào một nguồn nào
Trong cả giai đoạn, VCSH có xu hướng tăng dần tỷ trọng từ mức 60% lên hơn
70% Tuy nhiên biên độ giao động hep, năm 201 1(63,57%), 2012(62,98%), trong cả
3 năm, từ 2013 — 2015 đều ở mức 71% Về số tuyệt đối cũng có xu hướng tương tự, trong giai đoạn này VCSH tăng từ 714,4 tỷ đồng(2011) lên thành 917,8 tỷ
đồng(2015) Trong khi đó, vốn vay lại giảm từ 409,5 tỷ đồng xuống còn 367,5 tỷ
đồng
1.2.1.3.1.Vốn chủ sở hữu
Nguồn VCSH của công ty được hình thành từ vốn tự có, lợi nhuận giữ lại vàcác nguồn VCSH khác( liên doanh - liên kết, ) Ta có thé xem xét quy mô cácnguồn VCSH qua bảng số liệu dưới đây :
Bảng 1.4: Quy mô và tỷ trong nguồn VCSH của công ty giai đoạn 2011 — 2015
Nhìn vào bảng số liệu ta thấy :
Nguồn vốn chủ sở hữu cho đầu tư phát triển của công ty Thành Đông chiếm tỷ
trọng cao hơn so với nguồn vốn vay, chiếm từ 60 — 70% và có xu hướng tăng dần trong giai đoạn, đến năm 2015, chiếm ty trọng 71,41% Về quy mô vốn , nhìn
kh = 7 =
STV
SVTH : Hoang Việt Dũng Chuyên dé thực tập tốt nghiệp
Trang 25chung VCSH có sự gia tăng đáng kể, từ 1.123 tỷ đồng lên thành 1.285 ty đồng, tăng
28,48% trong giai đoạn.
Trong giai 2011 — 2013, giống như xu thé chung của tổng vốn đầu tư, VCSH có
sự gia tăng mạnh mẽ, từ 714.4 tỷ đồng năm 2011 lên mức 908 tỷ đồng năm 2015,
tăng 22.14% Nguyên nhân chủ yếu là do đây là giai đoạn mà công ty triển khai một
số dự án lớn trên 2000 tỷ đồng đầu tiên của đơn vị, có dự án lên tới 15.000 tỷ đồng( Khu đô thị phía Nam Thành phố Hải Dương) Do đó, lượng vốn cần huy động là
rất lớn Bên cạnh việc huy động từ các nguồn vốn vay thì công ty cũng tích cực tìmkiếm các kênh huy động từ VCSH Đơn vị có 2 lần tăng VCSH, năn 2011 là 659 tỷđồng, năm 2013 là 812.35 tỷ đồng Cùng với đó, với từng dự án cụ thé, Thành Đôngthường tìm kiếm các đối tác có thiện trí cùng hợp tác Cụ thể, Công ty NIHON
SEKKEI(Nhật Bản) góp vốn 12% với dự án Tổ hợp cao tầng Yên Sở Residences(
Hà Nội) và 10% với dự án Khu đô thị phía Nam Thành phố Hải Dương Chính vì
vậy, công ty cũng đã huy động được một lượng vốn đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi
để triển khai các dự án
Trong giai đoạn 2013 — 2015, VCSH biến động không đều, năm 2014 có sự gia
tăng khỏang 12 tỷ so với năm 2013(1,41%), nhưng năm 2015 lại giảm nhẹ 3 tỷ so
với năm 2014(-0,32%) Đây là giai đoạn mà VCSH không có sự biến động nhiều.
Nguyên nhân chủ yếu là đo trong giai đoạn này công ty chỉ triển khai thêm duy nhất
mộ dự án mới trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước còn nhiều khókhăn Lượng vốn được huy động chủ yếu dành cho việc thi công các giai đoạn 2,3
của những dự án được khởi công giai đoạn trước lên nhu cầu vốn không tăng nhiều.
Chúng ta sẽ xem xét chỉ tiết hơn về từng nguồn vốn mà công ty huy động được
trong VCSH, được thể hiện qua bảng sau :
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên dé thực tập tốt nghiệp
Trang 26Bảng 1.5.Quy mô và tỷ trọng từng nguồn vốn trong tông vốn đầu tư
Đơn vị : triệu đông
Lợi nhuận giữ lại
Nguồn vốn này chiếm tỷ trọng khoảng 1- 2% trong tổng vốn dau tư, tương đối
nhỏ Trong cả giai đoạn, lợi nhuận giữ lại phục vụ cho hoạt động SXKD gia tăng
quy mô từ 10,6 tỷ đồng lên 12,3 tỷ đồng, cá biệt năm 2013 lợi nhuận sau thuế được
giữ lại 100% là 15,5 tỷ đồng.
Vốn điều lệ
Nguồn vốn này chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu VCSH, khoảng 60% tổng
vốn đầu tư Năm 2013, công ty tăng vốn điều lệ lên thành 812.35 tỷ đồng, hoạt động
SXKD ngày càng được mở rộng.
Các nguôn VCSH khác
Đây là một kênh huy động rất tiềm năng của công ty Quy mô nguồn vốn này
tăng gấp đối, từ khỏang 45 tỷ VND năm 2011 lên thành 90 tỷ năm 2015 Tỷ trọng
nguồn vốn này trong cơ cấu vốn cũng liên tục tăng, năm 2011 chỉ chiếm 3,98%
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 27nhưng năm 2015 là hơn 7,25% Điều đó cho thấy vai trò của nguồn vốn này ngày
càng được thê hiện rõ Đối với mỗi dự án được triển khai, công ty sẽ tìm kiếm cácđối tác có thiện trí cùng bỏ vốn triển khai dự án, đây là hình thức liên kết mới mẻ,
hấp dẫn Các dự án công ty triển khai thời gian qua sử dụng hình thức này như : Tổ
hợp cao tầng Yên Sở Residences( vốn đối tác 7,2%, tương ứng khoảng hơn 200 tỷđồng), khu đô thị mới Tuệ Tĩnh — Hải Dương( vốn đối tác 5%, tương ứng 100 tỷđồng), khu đô thị du lịch biển Bình Sơn( vốn đối tác 5.5%, tương ứng 110 tỷ đồng)
Rõ ràng đây là giải pháp cung cấp vốn rất hiệu quả, giải quyết nhu cầu vốn trong
từng thời điểm cụ thể Tuy nhiên, do bối cảnh kinh tế chung còn nhiều khó khăn và
thị trường bất động sản thời gian qua khá ảm đạm, việc tìm kiếm các đối tác cònhạn chế dẫn đến quy mô vốn chưa tăng thật tương xứng như kỳ vọng Nhưng cũng
không thể phủ nhận đây là giải pháp huy động vốn rất tiềm năng và cần được khai
đầu tư đông | 1.123.847 | 1.180.489 | 1.270.934 | 1.280.934 | 1.285.289
Nguồn von | triệu
Nhìn vào bảng sô liệu trên ta thấy :
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 28Nhìn chung lượng vốn vay cho dau tư phát triển của công ty cé phần đầu tư bat động sản Thành Đông giai đoạn 201 1- 2015 có chiều hướng giảm dan Quy mô vốn đạt cao nhất vào năm 2012 với 437.013 tỷ đồng và giảm đến năm 2015 chỉ còn đạt
367.456 tỷ đồng, giảm 10.26% Điều nay cho thấy rằng công ty có những thay đổinhất định trong chính sách huy động vốn theo hướng bớt phụ thuộc vào nguồn vốn
vay.
Trong giai đoạn 2011 — 2012, với việc liên tiếp triển khai nhiều dự án lớn varất lớn ,công ty đã rất chú trọng vào việc huy động VCSH Tuy nhiên, chỉ huy độngnguồn vốn này là không đủ cho hoạt động đầu tư các dự án mà cần có các kênh huyđộng vốn vay khác Do đó, vốn vay có sự gia tăng từ 409.457 tỷ đồng năm 2011 lênthành 437.013 tỷ đồng năm 2012, tăng 6.73% Bên cạnh đó, nguôn vốn vay tín dụng
dồi dào với những chính sách ưu đãi cũng tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vi trong
viéc tiép can nguồn vốn
Những năm tiếp theo, nguồn vốn vay đã có xu hướng giảm rõ rệt cả về sốtuyệt đối và tương đối Năm 2013 chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ nhất, quy môvốn giảm gần 75 tỷ đồng, tương đương 16.96% Đây là năm kết thúc giai đoạn 1
của dự án lớn Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh( Hải Dương) và một số công trình đã đưa
vào sử dụng nên lượng vốn vay trong năm này giảm đi so với so với năm 2012 Bêncạnh đó những biến động về kinh tế trong và ngoài nước dẫn đến việc công ty gặprất nhiều khó khăn trong việc huy động vốn từ bên ngoài Vì thế, lượng vốn vay
trong năm 2013 giảm mạnh nhất trong giai đoạn.
Năm 2014, quy mô vốn vay tiếp tục giảm nhẹ 0.76% Xét từ yếu tố vĩ mô, các
chính sách tiền tệ thắt chặt tiếp tục làm khó các doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn
vốn Năm 2015, quy mô vốn tăng trở lại, tăng 7 tỷ đồng(2.04%) Đây là năm mà công
ty triển khai dự án lớn Khu đô thị - Thương mại — Dịch vụ - Tài chính — Du lịch thànhphố Nha Trang(5200 tỷ đồng) khiến cho lượng vốn huy động tăng trở lại
Chúng ta cùng xem xét chỉ tiết hơn các nguồn vốn vay mà công ty đã huy
động được trong giai đoạn 2011 — 2015:
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 29Bảng 1.7.Quy mô và tỷ trọng các nguồn vốn vay trong tổng vốn đầu tư
Don vị : triệu đông
(Nguôn : Phòng Tài chính — Kế toán Công ty cỗ phan dau tư bat động sản Thanh
Nguồn vốn này có quy mô giảm dần khá rõ, từ khoảng 287 tỷ đồng xuống
còn 105 tỷ đồng, dẫn đến sự sụt giảm trong cơ cấu tổng vốn đầu tư, năm 2011
chiếm tới 25,54% nhưng năm 2015 chỉ chiếm 8,19% Giảm tỷ trọng vay nợ trong cơ
cau von là một tín hiệu tot, giảm gánh nặng tra lãi vay Trong những thời diém nên
kinh tế gặp nhiều khó khăn, bắt động sản đóng băng, nhiều doanh nghiệp không có
khả năng chỉ trả lãi vay dẫn đến phá sản Tuy nhiên, việc sử dụng nợ cũng có những
lợi ích riêng Do chỉ phí lãi vay được khấu trừ ra khỏi thu nhập hoạt động trước khi
thu nhập bị đánh thuế, như vậy doanh nghiệp phải nộp một khoản thuế ít hơn, được
gọi là “tắm lá chắn thuế” Hơn nữa, thay vì huy động vốn bằng nợ, doanh nghiệp
phát hành thêm cé phan sẽ dẫn đến san sẻ lợi nhuận va quyền kiểm soát công ty,
SVTH : Hoàng Việt I Ding _
Trang 30Nguồn vốn này có quy mô tăng dan, năm 201 1 là 24,6 tỷ VND, năm 2015 lên
tới 60,4 tỷ Về cơ cấu, nguồn vốn này ngày càng chiếm tỷ trọng cao hơn, năm 2011
chỉ chiếm 2,19% nhưng năm 2015 chiếm tới 4.7% Tín dụng thương mai là hình
thức huy động vốn tạm thời, rất thuận tiện, ko mat chi phí vốn nên ngày càng được
các doanh nghiệp tận dụng triệt để
Tin dụng thuê mua
Nguồn vốn này có quy mô giảm dần, năm 2011 là 46 tỷ nhưng đến năm 2015
chỉ còn khoảng 21 tỷ Trong cơ cấu vốn, năm 2011 chiếm xấp xỉ 4,12%, tuy nhiên
năm 2015 giảm mạnh chỉ còn 1,67% Tỷ trọng nguồn vốn này giảm cũng là hợp lýbởi lẽ tín dụng thuê mua huy động được lượng vốn không đáng kẻ, trong khi phải
phụ thuộc vào bên cho thuê về chất lượng máy móc, thiết bị, ; thậm chí còn phảisan sẻ lợi nhuận nếu là hợp tác cùng thực hiện dự án
Các nguồn Nợ phải trả khác : Khách hàng trả tiền trước,
Nguồn vốn này có quy mô tăng mạnh Năm 2011 chỉ huy động được 51 tỷnhưng đến năm 2015 là 180 tỷ VND Cơ cấu nguồn vốn này cũng ngày càng giatăng, năm 2015 chiếm 14,02% tổng vốn đầu tư, trong khi những năm 2011, 2012chỉ chiếm khoảng 4 -5% Huy động vốn từ khách hàng là một kênh đầy tiềm năng,
vừa đảm bảo đầu ra khi dự án hoàn thành, vừa huy động được lượng vốn lớn.Về
phía doanh nghiệp, huy động vốn từ khách hàng không mất chi phí vốn, thủ tục lại
đơn giản và đặc biệt là gây dựng được uy tín của công ty.
Nhìn vào mối tương quan giữa VCSH và Vốn vay qua giai đoạn 2011- 2015,
ta có thể thấy rằng :
Nguồn VCSH chiếm phần lớn trong tổng vốn đầu tư của công ty, VCSH gấp
khoảng 2 lần Vốn vay Việc hoạt động chủ yếu bằng VCSH đem lại những lợi thế
nhất định cho doanh nghiệp khi có thé tự chủ, giảm chi phí sử dụng vốn và đặc biệt
trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế có thể tránh nguy cơ vỡ nợ Tuy nhiên, việc sửdụng quá nhiều vốn chủ, tỷ trọng vốn vay thấp khiến cho tỷ suất lợi nhuận củadoanh nghiệp thấp, hạn chế khả năng huy động lượng vốn lớn từ Tín dụng ngân
hàng và trái phiếu phục vụ cho việc mở rộng hoạt động SXKD Trong thời gian qua,
các kênh huy động Vốn vay của doanh nghiệp còn khá hạn chế.Nguồn vốn vay tín
SVTH : Hoàng Việt Diing Chuyên dé thực tập tốt nghiệp
Trang 31dấu hiệu cho thấy công ty ngày càng chủ động hơn trong việc huy động vốn, tuy
nhiên điều này cũng làm mất cân đối trong cơ cấu vốn của công ty
1.2.2.Nội dung đầu tư phát triển của công ty
Đầu tư phát triển là hoạt động rất quan trọng trong mỗi doanh nghiệp, thôngqua hoat động này quy mô và năng lực sản xuất kinh doanh được mở rong, gia tang
thi phan và lợi nhuận Đối với mỗi doanh nghiệp trong từng lĩnh vực thì có những
hoạt động đầu tư khác nhau nhưng tựu chung lại đều bao gồm : đầu tư xây dựng nhàxưởng, máy móc, đổi mới khoa học công nghệ, đầu tư cho con người trong đơn vị,
nâng cao chất lượng sản phẩm, hình ảnh của doanh nghiệp,
Nhận thức được vai trò quan trọng của hoạt động này, trong thời gian qua,
công ty cé phan đầu tư bất động sản Thành Đông luôn chú trọng làm tốt từng lĩnhvực đầu tư phát triển nhằm thúc đây hoạt động SXKD của công ty Từ đó, đơn vi cóthể đánh giá cơ hội đầu tư, nâng cao chất lượng các sản phẩm bất động sản, tìm
kiếm thêm những thị trường mới
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 32Bảng 1.8.Quy mô vốn dau tư phát triển theo nội dung của công ty giai đoạn 2011- 2015
(Đơn vị: Triệu đông)
2012
Lượng vôn Tỷ Lượng vôn Tỷ Luong von Ty Luong von
trong trong trong
cong nghé
101.674
39.334,65 82.634,23 Quảng cáo,
Trang 33Biểu đồ 1.4: Tỷ trọng vốn đầu tư phát triển theo nội dung giai đoạn 2011 - 2015
# quảng cáo Marketing
Trong giai đoạn 2011- 2015, lượng vốn dau tư xây dựng cơ bản luôn chiếm ty
trong cao nhất trong cơ cầu vốn đâu tư phát triển của công ty, luôn đạt trên 60%
Mức vốn cao nhất đạt được là năm 2013 với 838 tỷ đồng, nhưng năm 2011 chiếm tỷ
trọng cao nhất với 71%
Chiém ty trong cao thứ hai trong cơ cấu vốn là nguồn vốn đầu tư phát triển
nguồn nhân lực và quảng cáo, marketing Trong đó, đầu tư phát triển NNL chiếm
khoảng 10-20%, trong khi quảng cáo, marketing chiếm 10-15% Đây là những nhân
tô rất quan trọng giúp doanh nghiệp SXKD hiệu quả và bền vững Hoạt động quảng
cáo và marketing giúp nâng cao hình ảnh, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoải
nước đến với doanh nghiệp
Chiêm tỷ trọng thấp nhất là nguồn vốn dành cho khoa học và công nghệ Gắn
liền với hoạt động SXKD trực tiếp của công ty thì đổi mới KHCN, hiện đại hóamáy móc thiết bị là rất cần thiết Trong giai đoạn 2011- 2015, lượng vốn của công
ty dành cho lĩnh vực này trung bình mỗi năm khoảng 100 tỷ đồng, chiếm từ 4-10%
trong cơ cấu von Việc đổi mới KHCN không chỉ giúp nâng cao chất lượng sản
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên dé thực tập tốt nghiệp
Trang 34phẩm phục vu, tăng năng suất lao động mà còn giúp doanh nghiệp hội nhập vớinhững nền sản suất tiên tiến trên thế giới
Nhìn chung trong cả giai đoạn, tỷ trọng vốn đầu tư theo nội dung của công ty
có sự biến động rõ rệt Chiếm tỷ trọng lớn nhất là vốn cho hoạt động xây dựng cơ
bản, tuy nhiên có xu hướng giảm dần, năm 2011 chiếm 71% nhưng năm 2015 chỉcòn chiếm 62,1% Trong khi đó, nguồn vốn dành cho phát triển nguồn nhân lực,
khoa học công nghệ, quảng cáo và marketing có xu hướng tăng dần qua các năm.
Điều này cho thấy công ty ngày càng chú trọng đầu tư vào các lĩnh vực đem lại sựphát triển bền vững Trong bối cảnh hội nhập kinh tế toàn cầu, chất lượng nguồn
nhân lực tốt, khoa học công nghệ hiện đại sẽ là những yếu tố giúp đơn vị cạnh tranhvới các đối thủ, giữ được thị phần của mình Bên cạnh đó, tỷ trọng lớn trong tổngvốn công ty vẫn dành cho hoạt động đầu tư xây dựng cơ bản( trên 60%) cho thấycông ty vẫn tiếp tục đầu tư hiện đại hóa nhà xưởng, kho bãi, Đây là những tiền
dé quan trọng dé doanh nghiệp mở rộng SXKD
1.2.2.1 Đầu tư xây dựng cơ bản
Với đặc thù doanh nghiệp bất động sản, xây dựng cơ bản không chỉ là hoạtđộng đầu tư thường xuyên mà còn là lĩnh vực kinh doanh của đơn vị Nội dung đầu
tư của công ty bao gồm hai mảng : Đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho bãi và đầu tưmua sắm máy móc, trang thiết bị
Bảng 1.9.Quy mô và tỷ trọng vốn đầu tư vào cơ sở hạ tang và máy móc thiế bị
trong tong vốn đầu tư XDCB của công ty giai đoạn 2011 — 2015
(Đơn vị: triệu đông)
Năm VĐT cơ sở hạ tầng VDT máy móc Tông von đầu tư
thiết bị XDCBLượng vốn Tỷ trọng | Lượng vốn | Tỷ trọng Lượng Tỷ trọng
Trang 35Biểu đồ 1.5: Tỷ trọng vốn đầu tư vào máy móc thiết bị và cơ sở hạ tầng trong
tông vốn đầu tư XDCB của công ty giai đoạn 2011- 2015
(Nguôn: Phòng Tài chính — Kế toán Công ty cổ phan dau tư bat động sản
Thành Đông)
Thông qua biểu đô và bảng số liệu ta thấy :
Lượng vốn dau tư xây dựng cơ sở hạ tang chiếm phân lớn trong phan vốn
XDCB, chiếm khoảng 60-70%., còn lại là phần vốn dành cho mua sắm mới máymóc thiết bị Nhìn chung trong cả giai đoạn, quy mô vốn đầu tư XDCB không có
biến động nhiều, dao động ốn định ở mức 800 ty/1 năm Điều này cho thấy định
hướng đầu tư của doanh nghiệp trong thời gian tới là đây mạnh hiện đại hóa hệ
thống nhà xưởng, kho bãi và máy móc thiết bị, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của các
dự án đã và đang triển khai trong giai đoạn qua
1.2.2.1.1 Đầu tư vào cơ sở hạ tang
Mỗi doanh nghiệp, dé hoạt động SXKD diễn ra bình thường déu cần có trụ
sở làm việc, xây dựng nhà xưởng, kho bãi phục vụ cho sản xuất, đồng thời cũng là
nơi dé bảo quan, cất giữ nguyên vật liệu chưa sử dụng đến Với đặc thù của doanh
nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng thì những cơ sở hạ tang(CSHT) này càng
quan trọng hon Các nguyên vật liệu công ty thường xuyên dự trữ như: cát, đá, xi
măng, sắt thép, gach, đều cần diện tích lớn kho bãi dé dự trữ Bên cạnh đó, còn
là nhà xướng để làm bãi đậu cho máy móc thiết bị thi công công trình
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 36Hiện nay, tại 11 chi nhánh của công ty trên toàn quốc đều có tru sở làm việc,đối với những đơn vị kinh doanh mảng xây dựng thì có thêm kho bãi, nhà xưởng
cho việc dự trữ nguyên vật liệu và máy móc thiết bị Bên cạnh đó, tại các dự án lớn
mà công ty triển khai có thời gian thực hiện trên 1 năm, công ty đã cho xây dựng
nhà kho lưu động ngay tại chân công trình Cụ thể, dự án Nam Hải Dương( Gia
Lộc, Hải Dương) có 3 kho bãi với diện tích 940 m’/1 kho và 2 garage, dự án BÌnh
Sơn(Nha Trang) có 1 kho bãi 760 m’/1 kho và 1 garage Không những vậy, đối với
lĩnh vực tư van đầu tư bat động san, công ty còn mở các văn phòng giao dich ở khắp
các tỉnh Hà Nội, Hải Dương, Nha Trang, Khánh Hòa,
Nhìn chung, hiện nay hệ thống CSHT của công ty khá tốt, đáp ứng được nhu
cầu của hoạt động kinh doanh, hệ thống nhà xưởng thuận lợi cho thi công trực tiếp
tai công trình, nâng cao hiệu quả làm việc và giảm chi phi di chuyền
Bảng 1.10.Quy mô và tỷ trọng vốn đầu tư cho CSHT giai đoạn 2011 — 2015
Trang 37Từ bảng số liệu và biểu đồ ta thấy :
Tỷ trọng đầu tư cho cơ sở hạ tầng khá cao trong cơ cấu vốn của công ty.Mứccao nhất đạt được vào năm 2013 là 48,84%, thấp nhất là năm 2014 với
39.06%.Nhìn chung với mức giao động ở khoảng 40 — 50% Điều đó cho thấy đầu
tư cho CSHT luôn là nội dung được chú trọng hang dau của doanh nghiệp.
Xét về quy mô vốn đầu tư, lượng vốn đầu tư cho CSHT có sự phân hóa là 2 giai
đoạn nhỏ Từ năm 2011 đến năm 2013 có xu hướng tăng dan, nếu như năm 2011 chỉ
là khoảng 510 tỷ thì đến năm 2013 đã là gần 620 tỷ đồng Trong khi đó, giai đoạn
2013 — 2015 lại có xu hướng giảm dan, đến năm 2015 chỉ còn khoảng 558 tỷ
đồng Sự thay đổi này có thé lý giải như sau :
Giai đoạn 2011 — 2013, công ty liên tục triển khai các dự án rất lớn nên nhu
cầu về vốn dé xây dựng nhà xưởng, kho bãi nhiều Các dự án khởi công giai đoạn
này đều có quy mô lớn trên 2000 tỷ, đây là những dự án đầu tiên mà công ty triển
khai do đó CSHT phụ trợ cho dự án được xây mới hoàn toàn Năm 2013 là năm
công ty thi công nhiều dự án nhất( 3 dự án trên 2000 tỷ cùng với 4 dự án khác đang
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên dé thực tập tot nghiệp
Trang 38triển khai) cùng với đó xây mới hoàn toàn 4 trụ sở làm việc chính tại 4 tỉnh thành
do vậy đây là năm có số vốn đầu tư cho CSHT lớn nhất
Năm 2014, thị trường bat động san trong nước tiép tục am đạm, các doanh
nghiệp hạn chế mở rộng sản xuắt, thắt chặt chi tiêu Cùng với xu thé chung, công tykhông triển khai thêm dự án lớn nào, phần vốn huy động chủ yếu để thi công các dự
án đang triển khai, duy tu, bảo dưỡng các công trình phụ trợ dự án dẫn đến lượngvốn giảm mạnh chỉ còn khoảng 500 tỷ đồng Sang năm 2015, tín hiệu kinh tế toàncầu khởi sắc trở lại, nhu cầu mua nhà của người dân gia tăng làm cho thị trường batđộng sản “am” lên Đây cũng là năm đầu tiên trong chiến lược kinh doanh đa ngành
nghề, mở rộng phạm vi ảnh hưởng ra toàn quốc, do đó doanh nghiệp cần một lượngvốn lớn để hiện đại hóa nhà xưởng, máy móc phục vụ cho quá trình sản xuất, hội
nhập với những nền sản xuất tiên tiến trên thế giới Cũng trong năm 2015, công ty
khởi công Tổ hợp cao tầng Yên Sở Residences(Hà Nội) với tổng mức đầu tư 3500
tỷ đồng Do vậy, năm 2015, lượng vốn đầu tư cho CSHT tăng mạnh trở lại(560 tỷđồng) Chắc chắn rang, trong những năm tiếp theo, nhu cầu vốn cho hoạt động này
của công ty sẽ còn tăng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong chiến lược mở
rộng kinh doanh của doanh nghiệp.
1.2.2.1.2.Đâu tu vào máy móc thiết bị
Đối với mỗi một doanh nghiệp sản xuấtđầu tư mua sắm máy móc thiết
bi(MMTB) va cơ sở hạ tầng là những nội dung đầu tư chính, chiếm phần lớn tổng vốn đầu tư Với đặc thù của doan nghiệp xây dựng, máy móc thiết bị lại càng đóng
vai trò quan trọng va quyết định hiệu quả kinh doanh Dé hoạt động SXKD thuận
lợi, năng lực cạnh tranh được đảm bảo thì công ty phải luôn duy tu, bảo dưỡng và
thay mới những MMTB đã cũ, lạc hậu.
Cũng như mọi doanh nghiệp sản xuất khác, hoạt động đầu tư vào MMTB của
công ty bao gồm 2 nhóm công việc : bảo dưỡng, duy tu các thiết bị và thay thế, mua
sắm mới các thiết bị đã cũ, hết thời gian sử dụng Tình hình đầu tư vào hoạt động
này của công ty trong thời gian được cụ thể như sau :
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trang 39Ea liên hoàn -10,24 -15,42 40,61 -21,92lam bụm lam lam
Biểu đồ 1.7.Quy mô vốn đầu tư vào MMTB giai đoạn 2011 — 2015
Trang 40Từ bảng số liệu và biểu đồ ta thấy :
Tỷ trọng vốn đầu tư cho MMTB trên tổng vốn đầu tư là khá đáng kể, chiếm từ
17 - 25% , mức cao nhất đạt được năm 2011 là 25,56%, mức thấp nhất là năm17,16% Tỷ trọng nguồn vốn đầu tư cho MMTB ở mức cao( chỉ thấp hơn CSHT)
cho thấy sự chú trọng của công ty trong việc đổi mới thiết bị, máy móc thi công
công trình, qua đó nâng cao năng suất lao động và chất lượng các công trình xây
dựng.
Về quy mô vốn, lượng vốn đầu tư vào MMTB của công ty tăng giảm không
đồng đều Giai đoạn 2011 — 2013, lượng vốn này có xu hướng giảm dan( năm 201
là 287 tỷ đồng, nhưng năm 2013 chỉ còn lại 218 tỷ đồng) Đến năm 2014, quy môvốn tăng mạnh trở lại và đạt mức cao nhất của cả giai đoạn là 306 tỷ đồng, thì năm
2015 lại giảm nhẹ chỉ còn khoảng 240 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, hằng năm công ty đều đành một lượng vốn có định cho hoạtđộng duy tu, bảo dưỡng máy móc thiết bị Chi phí này không có nhiều thay đổi mà
chủ yếu những biến động là do việc hoàn thành các dự án hoặc dự án đi vào giai
đoạn lắp đặt máy móc thiết bị
Nguyên nhân của sự tăng giảm VDT vào MMTB không đều này là do :
Trong giai đoạn 2010 — 2011, công ty đã thay mới gần như toàn bộ hệ thống
máy móc thiết bị xây dựng( tổng giá trị cho 2 năm lên tới 513 tỷ đồng) Do vậy
trong các năm từ 2011 — 2013, doanh nghiệp gần như không mất chi phí việc thay
thế, mua mới mà chỉ có chi phí cho hoạt động duy tu, bảo dưỡng.Điều này giải thíchtại sao lượng vốn có sự giảm dần
Năm 2014, tình hình kinh tế khởi sắc trở lại, khả năng huy động vốn của
doanh nghiệp thuận lợi tạo điều kiện cho công ty mua sim các MMTB, céng nghé
xây dung mới hiện dai hon Bên cạnh đó, để chuẩn bị cho dự án Tổ hợp cao tầng Yên Sở Residences( khởi công đầu năm 2015), đây là dự án tổ hợp trên 30 tầng đầu
tiên mà công ty triển khai, do vậy cần nhập thêm một số lượng đáng kể MMTB mới
phục vụ cho thi công.Điều này cũng làm gia tăng mạnh lượng vốn đầu tư.
Trải qua quá trình quá trình dài hoạt động trong lĩnh vực XDCB, hệ thống
MMTB thi công của công ty có nhiều cải tiến được thể hiện qua bảng sau :
SVTH : Hoàng Việt Dũng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp `