7 Câu 1.6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà”.... Nhưng Tòa án cho rằng ông k
Trang 1BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHÓ HÒ CHÍ MINH
KHOA: LUAT QUOC TE
1996
TRUONG DAI HOC LUAT
TP HO CHI MINH
LỚP: Luật Thương mại Quốc tế 48.1
BUOI THẢO LUẬN THỨ BA
TÀI SẢN VÀ QUYÈN ĐÓI VỚI TÀI SẢN
Môn học: Những quy định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế
Giáo viên giảng dạy: Đặng Lê Phương Uyên
Tên: Vũ Ngọc Huyền My
MSSV: 2353801090051
TP HO CHI MINH - NAM 2024
Trang 2DANH MUC TU VIET TAT:
Trang 3
MỤC LỤC
VAN DE I1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN - 5s 222212211222127121112221212122 2e 1 Tóm tắt bản án: Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân
dân tỉnh Khánh Hòa - - 0 0222211112211 1 1153111112111 1 1121111111111 1 011111211102 111 1 xk6 1 Tóm tắt bản án: Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long - 5 St 1E E1 2E1E121121271112112111111 1 2 2e 1 Tóm tắt bản án: Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh 22 2H 5151131551355 1512155 1515515111 11155E 81555 xse 2
Tóm tắt bản án: Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân
tỉnh Bến Tre s2 11 1121121121111121 111111 12121211111 1 1 11121212 3
Tóm tắt bản án: Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 của Hội đồng
Tham phán Tòa án nhân dân tối cao - 5-52 S21 EEE12112122111127121111151 1221 12 3
Câu 1.1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ
minh họa về giấy tờ có giá -ss ST 211 1211212111121 21 12121 012g te 4 Câu 1.2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39
có cho câu trả lời không? - - 2c 22 2111 2211221121 1121 111111111111 1111011011101 11111111 deg 4 Câu 1.3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho
câu trả lời không? VÌ sa07 L1 2012111211111 1111122110111 811111 1111211111111 1 HH hệt 5 Câu 1.4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nha” nhìn từ khái niệm tải sảH;, - 5Á LG C11011 1151551111111 115 11511111111111 1111 11 2122 r2 5 Câu 1.5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? VÌ sao? ác c c2 7 Câu 1.6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” .7 Câu 1.7: Bitcoin là ØÌ? - 2c 2212211111111 11 211011181 11111111111 111111111011 H1 TH kg 1kg 8
Trang 4Câu 1.8: Theo các bị cáo trong vụ án “Cướp tài sản”, Bitcorn có là tài sản không?
Câu 1.9: Ở các vụ việc về Bitcoin, Tòa án có xác định Bitcoin là tai sản theo pháp luật Việt Nam không) - 2 201121121112 11221 11111111111 1111111111111 11 11811011 11g ra 9 Câu 1.10: Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thông pháp luật mà anh/chị biẾt 5 S19 E9E121821121271712112127111 211 1x te 10 Câu 1.11: Theo anh/chị, có nên coi Bitcoin là tài sản ở Việt Nam không? Vì sao?
Trang 5Câu 2.4: Đoạn nào của Quyết định trên cho thây Tòa án khăng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của Tòa án? ác n1 221222122122 15 Cau 2.5: Doan nao cua Quyét dinh trén cho thay Toa an khang dinh cu Hao không còn là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh/chị
về khẳng định này của Tòa án? L0 0121201121 1121 1112111 121112211 1811118111 15 Câu 2.6: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hướng quyền không? Vì
VAN ĐÈ 3: CHUYÊN RỦI RO ĐÓI VỚI TÀI SẢN s22 re 17
Câu 3.1: AI phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lỜi 2 21221221 121121 122111115121 111 221211111111 21121 1112111 tre 17 Câu 3.2: Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở pháp lý khi
Câu 3.3: Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì sao? Nêu
cơ sở pháp lý khi trả TỜI 2 12: 22112211221 1211 12115211111 11111211 2011181101111 kg xe 17
Trang 6VẤN ĐÈ 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN
Tóm tắt bản án: Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân
dan tinh Khanh Hoa
Nguyên đơn: Ông Phan Hai
BỊ đơn: Ông Phan Quốc Thái
Ngày 16/02/2017, Ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 23/07/1999 của Ủy ban nhân dân huyện Diên Khanh do ba Luong Thi Xam để lại Nhưng Tòa án cho rằng ông không cung cấp được Giấy ủy quyền của ông Phan Trọng Nguyên và giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu tài sản đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ngày 4/5/2017
Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án Sau đó
Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh và ông Phan Hai đã kháng cáo và cho rằng quyết định của tòa là không thỏa đáng Xét thâm quyền giải quyết vụ án theo Điều 105, 115 BLDS 2015 và khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất,
là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá Vì vậy, vụ kiện của Ông Hai không thuộc thâm quyền của Tòa án Tuy nhiên tòa án đã chấp nhận thụ lý vụ kiện Tòa án đã căn cứ vào khoản 1 Điều 192, điểm g
khoản 1 Điều 217 để đình chỉ vụ án mà không căn cứ theo khoản 1 Điều 127 để ra
quyết định là không chính xác Theo đó, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa ra quyết
định không chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh,
tỉnh Khánh Hòa, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Hai và sửa quyết định đình chỉ giải quyết vụ án
Tóm tắt bản án: Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long
Nguyên đơn: Ông Võ Van B va Ba Bui Thi H
Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thủy T
Ông B không có quan hệ bà con với bà T, không biết bà là ai và không vay tiền của
bà T Khi ông B và bà H sửa nhà có dọn đồ ra sân đề tạm thời, sau hơn 10 ngay don vào nhà thì phát hiện mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông B đã ra Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ để xin cấp lại nhưng khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông không được nhận do bà T đang giữ giấy tờ đó Ông B yêu cầu bả T trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho ông Bà T khai rằng do con ông B lây giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề thế chấp vay tiền và ông B bà H có biết
Trang 7nhưng bả T không chứng minh được việc này Vì vậy, bả T không đồng ý trả lại cho
ông B trừ khi ông B trả đủ cho bả T số tiền 120.000.000 đồng Về nguyên tắc Tòa
án không được từ chối giải quyết vụ án dân sự vì lý do chưa có điều luật để áp dụng Căn cứ theo khoản 2 Điều 4, khoản 14 Điều 26 Luật Tố tụng dân sự đã xác nhận Tòa án có thâm quyền giải quyết vụ án Căn cứ vào lẽ công bằng, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B và bà H Buộc bà T giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AM 090902 cho ông B
Tóm tắt bản án: Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP H Chỉ Minh
Các bị cáo: Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Trương Chí Hải, Trịnh Tuấn Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Anh Tuấn, Bùi Quang Chung, PHạm Văn Thành, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Văn Đức
Người bị hại: Anh Lê Đức Nguyên
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Trương Ngọc Lệ, ngân hàng TMCP
Quốc Tế Việt Nam
Bị cáo Hồ Ngọc Tài và Trần Ngọc Hoàng sau khi được anh Nguyên tư vẫn đã đầu
tu vao bitcoin trén cac san giao dịch điện tử và bị thua lỗ Bị cáo Tài cho rằng viéc minh thua 16 là do bị anh Nguyên lừa nên đã rủ các bị cáo khác củng lên kế hoạch
va chạm xe để “đòi nợ” anh Nguyên Các bị cáo đã có hành vị khống chế anh Lê Đức Nguyên, anh Vũ Minh Hiểu, chị Vũ Thị Hồng Xuyến, sử dụng súng dọa sẽ bắn, dọa sẽ chích kim tiêm dính máu nhiễm HIV để ép anh Nguyên đọc mật khẩu làm cho anh Nguyên, anh Hiếu, chị Xuyến lâm vào tỉnh trạng không thể chống cự được nhằm chiếm đoạt tiền điện tử của anh Nguyên và chuyền đổi số tiền điện tử đã chiếm đoạt thành tiền đồng Việt Nam Các bị cáo Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Trương Chí Hải, Trịnh Tuấn Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Văn Đức là người có đầy đủ năng lực trách nhiệm hình sự, các bị cáo nhận thức được việc dùng vũ lực, khống chế người bị hại để chiếm đoạt tải sản của người bị hai là vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu của người khác nhưng vì lợi ích
cá nhân các bị cáo vẫn có tỉnh thực hiện Quyết định Tòa án là chấp nhận kháng cáo của bị cáo Nguyễn Anh Tuấn; không chấp nhận kháng cáo của các bị cáo Hỗ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoang, Truong Chi Hai, Trinh Tuan Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Văn Đức, Bùi Quang Chung, Phạm Văn Thành, Nguyễn Chí Thanh; Sửa một phần Bản án hình sự sơ thâm của Tòa án nhân đân Thành phố Hồ Chí Minh về hình phạt đối với bị cáo Nguyễn Anh Tuấn
Trang 8Tóm tắt bản án: Bản án số 22/2017/HC¬ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân tinh Bén Tre
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Việt Cường
Bị đơn: Chí cục trưởng Chỉ cục thuế thành phố Bến Tre, Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre
Ngày 15/6/2017, ông Cường khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy bỏ Quyết định số 714/QD-CCT cua Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre và Quyết định số
1002/QD-CT của Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre về việc phải nộp thuế giá trị
gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tiền ảo Theo Tòa án, Chi cục trưởng Cục thuế thành phố Bến Tre xác định tiền kỹ thuật số thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng là vượt quá thâm quyền ban hành theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, vượt quá các quy định của Bộ luật, Luật, Nghị định và Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Cường đồng thời ảnh hưởng đến hiệu quả điều hành chính sách tiền tệ, tạo điều kiện cho các giao dịch bất hợp pháp Quyết định của Tòa án là chấp nhận yêu cầu
khởi kiện của ông Cường, tuyên xử hủy Quyết định số 714/QĐ-CCT của Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre và Quyết định số 1002/QĐ-CT của Cục
trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre
Tém tắt bản án: Quyết định số 05⁄2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 của Hội đồng
Tham phán Tòa án nhân dân tôi cao
Bà H là nguyên đơn trong vụ kiện, yêu cau ba L, bi don, phải chia đều 1⁄2 gia tri cua căn nhà số 63 đường B cho các thừa kế của cụ T sau khi đã trừ tiền mua hóa gia cua ngôi nhà và các chi phí liên quan Bà H cũng yêu cầu bà L hoàn lại số tiền thuê nhà
từ năm 1998 đến nay, tổng cộng là 2 tỉ đồng Tòa án nhận thấy rằng Giấy ủy quyền ngày 9/6/1993 cho bà L chỉ thừa mặt cụ T giải quyết các vấn đề liên quan đến căn nhà, không phải là sở hữu toàn bộ căn nhà như Tòa án phúc thâm đã đánh giá Cả Tòa sơ thâm và Tòa phúc thâm đều chưa xác minh rõ việc bà L đã mua nhà theo chế
độ ưu tiên nào và được giảm giá như thế nảo, cũng như những sai sót liên quan đến tài sản Do đó, Tòa án quyết định chấp nhận Quyết định kháng nghị, hủy bản án của
cả sơ thâm và phúc thâm, và giao lai ho so vy an dé xét xu lai 6 cap sơ thâm
Trang 9Câu 1.1: Thế nào là giấy tò có giá? Nêu cơ sở pháp lÿ khi trả lời và cho ví dụ tỉnh họa về giấy tờ có giả
Theo BLDS 2015 và các BLDS trước đây, giấy tờ có piá không được định nghĩa cụ thê là gì mà chỉ nếu giấy tờ có giá là một loại tài sản (Điều 105
BLDS 2015) Tuy nhiên, giấy tờ có giá có thé hiểu là:
“Giấy tờ chứng nhận một quyên tài sản có giá trị trao đồi, thực hiện việc thanh toán trực tiếp hoặc có thể xuất trình để thực hiện quyền tài sản ghi nhận trên đó Giấy tờ có giá có thê được phát hành bởi Nhà nước, ngân hàng, tô chức có chức năng kinh doanh tiền tệ có liên quan tới người được cap giấy tờ đó hoặc các doanh nghiệp có cơ sở sản xuất nhưng có nhu cầu huy động vốn `
Hoặc, còn được hiểu đơn giản là: “Giấy fờ trị giá được bằng tiền và chuyển giao được trong giao địch dân su’?
Giấy tờ có giá hiện nay tồn tại dưới nhiều dạng khác nhau như: hối phiếu, séc, cô phiếu, trai phiéu, tin phiéu, ki phiếu, cố
Tham khảo định nghĩa quy ổịnh trong Luật Ngân hàng NN VN
Câu 1.2: Trong thực tiên xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án
số 39 có cho câu trả lời không?
Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá Vì căn cứ theo khoản 8 Điều
6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 quy dinh: “Gidy /ờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điểu kiện khác”, và khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất.”
Trong Quyết định số 06, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa căn cứ vào Điều
105, 115 BLDS 2015; khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 và cho rằng:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về
! Lâ Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật về tài sản, quyền sở hữu và thừa kế của Trường Đại học Luật TP.HCM, Nxb Hồng Đức 2023,
tr.354
? Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản trong Luật dân sự Việt Nam”, tạp chí Luật học số 1/2009, tr.15
Trang 10Quyên sử dụng đất, là văn bản chứng quyên, không phải là tài sản và không thê xem là loại giấy tờ có giá.”
- Con trong ban án số 39, nhận định của Tòa án cho rằng: “ Gidy chưng nhận quyên sử dụng là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người
có quyên sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài san gan lién với đất nên thuộc phạm vì điễu chỉnh của pháp luật dân sự.”"
- Theo đó ta thấy Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long xem xét giấy chứng nhận quyên sử dụng đất ở đây chỉ là một vật và thuộc về người
sở hữu của người đứng tên trên giấy tờ đó và cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng không phải là giấy tờ có giá
Câu 1.3: Trong thực tiên xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39
có cho câu trả lời không? Vì sao?
- _ Trong thực tiễn xét xử, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản Vì căn cứ theo khoản 1 Điều 105 BLDS 2015 quy định: “72¡ sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tài sản”
và khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyên ste dựng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất)
- _ Trong Quyết định số 06 có kết luận rằng: “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa dựng thông tin về Quyên sử dụng đất, là văn bản chứng quyên, không phải là tài sản và không thé xem là loại giấy tờ có giá ” Và trong bản án số 39 có nhận định: “Gấp chứng nhận quyên sử dụng
là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền ste dựng đất”
- _ Như vậy, cả hai Quyết định số 06 và bản án số 39 đều cho rằng “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản
? Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, đoạn xét thâm quyền giải quyết, tr.3
+ Ban án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long, đoạn nhận xét của Tòa, tr.3
Trang 11Câu 1.4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhin tv khai niệm tài sản;
- _ Theo em, hướng giải quyết trong Quyết định số 06 của Tòa án liên quan đến
“giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản là chưa thuyết phục Theo Tòa án, “giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản sản căn cứ
theo khoản 1 Điều 105, Điều 115 BLD§ 2015 vả khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 Nhưng xem xét từ gốc độ khái niệm tài sản thì giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu nhà có thê được xem là
- Con người chiêm hữu được;
- Mang lai loi ich cho chu thé;
- Có thê dang tôn tại hoặc sẽ hình thành trong tương lại "
- - Giây chứng nhận quyên sử dụng đât, giây chứng nhận sở hữu nhà đều thỏa
5
mãn các điều kiện trên để được xem xét là một vật và theo khoản 1 Điều 105
BLDS 2015 “Tai sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tài sản”
“Việc Tòa án nhân dân tôi cao coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản chưa phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành Theo Điều 163 Bộ luật dân sự 2005, tài sản bao gốm vật, tiễn, giấy tờ có giá và các quyền tài sản Ciấy chứng nhận quyền sứ dụng đất không phải là giấy tờ có giá, tuy nhiên hoàn toàn có thê xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vật Điễu này là hop ly boi Gidy chưng nhận quyền sử dụng đất tôn tại dưới một hình thức vật chất nhất định, thậm chí có hình dạng cụ thể (là tờ giấy), nằm trong khả năng chiếm hữu của con người (có thê thực hiện việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giá trị sử dụng (được dùng dé chứng mình quyên sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất Việc Giấy chứng nhận quyền
Nguyễn Minh Oanh, Các loại tài sản trong Luật dân sự Việt Nam”, tạp chỉ Luật học số 1/2009 trang 14-15
Trang 12sử dụng đất không thê tham gia vào giao dịch trao đôi mua bán không làm mất di bản chất tài sản của nó ` „6
Vì vậy, theo em giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà là tài sản Chính vì thế, việc Tòa án nhận định “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản là đang tước đi quyền chiếm hữu
và sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất đối với loại giấy tờ này
Câu 1.5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giáp chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
- Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không được xem là tài sản Vì:
Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin
về Quyển sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được xem là tài sản
Câu 1.6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà”
Hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” là chưa hợp lý
Thứ nhất, trong trường hợp này, Tòa án không có thấm quyên giải quyết mà phải giải thích cho bên nguyên đơn yêu cầu co quan hành chính Nhà nước có thâm quyên để giải quyết theo thủ tục hành chính mới đúng Tòa án thụ lý xác định đây là vụ án dân sự, thuộc thấm quyền giải quyết của tòa án và buộc
bà T giao trả giấy chứng nhân quyên sử dụng đất là không đúng thâm quyền