Phân tích tài chính doanh nghiệp

— Nam Long Group là một tập đoàn phát triển Bát Động Sản hàng đầu Việt Nam, với hơn 31 năm thành lập và phát triển.. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIẾN: a Lịch sử hình thành và phát triể

BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC NGUYEN TÁT THÀNH

NGUYEN TAT THANH

KHOA QUAN TRI KINH DOANH MÔN: QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH

BÀI TIỂU LUẬN GIỮA KỲ: PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH TẬP

ĐOÀN NAM LONG GROUP

GV: Th.s NGUYEN XUAN HAI LOP: 22DMK2A

TP HCM, Ngay 13 Thang 03 Năm 2024

MUC LUC

Ma (005) s7 .ä ô 5 I0 coA/oa cv 5

lIl TỎNG QUAN VẺ DOANH NGHIỆP 2222 <2SESEEE211213811211211171211 1x 7Xe 5 F9 ca 0e 5 2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIÊN: . - 2-2 5 c+c+eeseerscee 7

a) Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty Cé phan đầu tư Nam Long: 7

b) Tầm nhìn - Sứ mệnh — Giá trị cốt lõi: -2- 2 2 + EE+EE+EEEEeEEeEkerkrrerxee 8 c) Lĩnh vực kinh dOaniH: - - - << SH TH Ho KH Họ KH 9

IV 4 CHỈ TIÊU CỦA DOANH NGHIỆP - 5-22 S522 S2SEESEEES2E121115211211 1211 1 10

1¬ ằ 11

CN tì 6-5šÝIỶ ,., 14

b Khả năng thanh toán lãi Vay - no kh 15

3 CHÍ SÓ HOẠT ĐỘNG: - 5-5 tk T1 E111 122111111111 1111.1111111.111 1111 gikg 15

b Vòng quay tài SảF: - <L HH» TH TH Họ KH To KH To kh 16

la: 0n sa .gäẬAHpHặgH 16

d Vòng quay khoản phải thU: .- SH SH TH ki kg kxu 17

A CHỈ TIÊU SINH LỢII: 2-22 5<SE+EEEEEEEE2132E871813E2E71171E111121111.111211 1.11 1e 17

V TON TAIVA VUONG MAC CUA DOANH NGHIEP uu csceccssecsseesssecssecssseesseeessees 19

VỊ GIẢI PHÁP

BANG PHAN CONG NHIEM VU

Bùi Thị Mỹ Thu 2200010211 tích và tìm dữ liệu 100%

Nguyễn Minh Tiền 2200002349 Hỗ trợ tính toán 90%

Nguyễn Ngọc Hằng Trâm | 2200004710 ich va tim’ it lều 100%

Pham Huyén Tran 2200005040 Tim tài liệu về DN 90%

Phan Thủy Tiên 2200010001 Tìm tài liệu về DN 90% Tran Lé Anh Thu: 2200005198 Tìm tài liệu về DN 90%

Nguyễn Thanh Thuận | 2200001010 Hỗ trợ tính toán 90%

Tran Thi Thu Trang 2200010497 Tim tai ligu vé DN 85%

Nguyễn Thị KimThy |2200002573 Hỗ trợ tính toán 90%

| KHAU HIEU VA Y NGHIA

Khẩu hiệu:

'Có kết quá mới có giá tri’

Ý nghĩa: Câu khẩu hiệu trên mang thông điệp về tam quan trong của thành quả và giá tri ma

nó mang lại Slogan này nhán mạnh răng chỉ khi chúng ta đạt được kết quả, thành công trong

cuộc sông và công việc, thì những thành tựu đó mới thực sự có giá trị Đây là một lời nhắc

nhở quan trọng với nhóm vẻ tinh thàn cống hiến, sự kiên trì và sự đồng lòng trong việc đạt được những kết quả đáng giá Đồng thời, nhóm cũng mong muốn răng bài tiêu luận này không

chỉ dừng lại ở một bài tập giữa kỳ mà nó còn mang lại một giá trị thực tiễn nào đó trong việc phân tích báo cáo tài chính cũng như tìm ra những tồn tại vướng mắc và giải pháp cho doanh nghiệp

Il MÀU SẮC VÀ Ý NGHĨA Màu sắc chủ đạo của nhóm:

Mau do

Ý nghĩa: Nhóm lấy ý nghĩa từ màu đỏ trong logo của công ty Nam Long, đó là ý chí, sự quyết tâm, hy vọng thôi thúc mọi hành động Ngoài ra màu đỏ là màu sắc tượng trưng cho sự tích cực, đây là màu của may mắn, cảm xúc, đem đến cho con người ta sự tự tin trong công việc

và cuộc sóng Sắc đỏ còn đại diện cho những cảm xúc mạnh mẽ, sự nồng nhiệt và chiến thăng Nhóm chọn màu sắc này với mong mong muốn tất cả thành viên đều làm việc với một tinh thần đầy nhiệt huyét, tích cực Bên cạnh đó, mong muốn thu hút nhiều điều may mắn sẽ đến

Với nhóm hơn

II TONG QUAN VE DOANH NGHIỆP

1 THONG TIN KHAI QUAT:

— Nam Long Group là một tập đoàn phát triển Bát Động Sản hàng đầu Việt Nam, với hơn 31 năm thành lập và phát triển Tập đoàn Nam Long tự hào với sự đa dạng trong

3 dòng sản phẩm chính:

Ehome: Các căn hộ cao cấp với giá dưới 1 tỷ đồng

« _ Flora: Các căn hộ giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng

- _ Valora: Nhà phó và biệt thự với giá từ 3 tý đồng

— Nam Long đã và đang triển khai nhiều dự án với nhiều khu đô thị nôi bật như: Mizuki

Park, Akari City, Waterpoint, lzumi City Tập trung vào việc xây dựng các khu đô thị quy mô lớn, Nam Long tạo ra môi trường sóng chát lượng và tiện ích đầy đủ cho cư dân Hơn 90% cư dân tận hưởng cuộc sống trong các dự án của Nam Long, tạo nên

những cộng đồng an cư chất lượng cao, đóng góp vào sức sóng của cả dự án và khu vực lân cận

— Tập đoàn Nam Long chú trọng vào việc tích lũy quỹ đất tại các tỉnh thành trọng điểm với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, hạ tầng két nói liên vùng, và nhu cầu thị trường

tiềm năng Hiện tại, Nam Long sở hữu 650 hecta đất sạch tại các địa bàn như Thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, và Hải Phòng Điều này đặt Nam

Long ở vị trí thứ 2 tại thị trường Việt Nam vẻ quỹ đất dành cho phát triển khu đô thị

và nhà ở

— Phát triển nhà ở là một trong những chiến lược mũi nhọn của Nam Long Tap doan phát triển các khu đô thị quy mô lớn, mang lại môi trường sống chát lượng và đầy đủ

tiện ích Các sản phẩm từ căn hộ cao cấp Ehome, căn hộ giá trung bình Flora đến nhà phó/biệt thự Valora đều phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân Những cộng đồng

an cư chất lượng cao đã được hình thành, đạt tỷ lệ sinh sống trên 90%, góp phan vao

Sức sông của dự án và khu vực lân cận

2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIẾN:

a) Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty Cô phần đầu tư Nam Long:

Với 32 năm hoạt động và phát triển, Nam Long Group đã có 26 công ty con cùng với

800 đội ngũ nhân viên Điều này cho thay bé dày lịch sử hình thành cũng như sự phát

triển bề vững của công ty

1992: Công ty TNHH Nam Long được thành lập, thuộc thé hé những doanh nghiệp ngoài quóc doanh đầu tiên trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam

1996: Nam Long xác lập định hướng trở thành công ty đầu phát triển khu đô thị mới đầu tiên

1999: Đây mạnh hoạt động kinh doanh với một loạt khu dân cư mang thương hiệu

Nam Long House

2003: Mở rộng đầu tư phát triển bất động sản sang các tỉnh thành khác như Bình

Dương, Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai với quy mô lên đến hàng chục ha/

dự án

2004: Bắt đầu quá trình tái cau trúc theo định hướng chuyên nghiệp

2005: Chính thức chuyền thành Công ty Cô phần Đầu tư Nam Long với vốn điều lệ tăng gấp 78 làn so với lúc mới thành lập

2008: Tiếp nhận sự cộng lực sức mạnh phát triên của hai cô đông chiến lược là Công

ty Nam Việt (100% vốn nước ngoài) và quỹ ASPL (thuộc tập đoàn Ireka - Malaysia) 2009: Nam Long ra mắt đại bản doanh chính thức của tập đoàn mang tên Capital Tower, tọa lạc trung tâm Tài chính - Thương mại Dịch vụ Khu đô thị mới Phú Mỹ

Hưng, Quận 7

2010: Nâng vốn điều lệ lên 482,6 tỷ đồng Nam Long công bó và trao giấy chứng

nhận cô đông cho Vietnam Azera Fund (VAF thuộc quy Mekong Capital cua My)

2011: Nam Long nâng vốn điều lệ lên 615,7 tỷ đồng

- 2012: Nam Long trong 20 năm phát triển Nâng vốn điều lệ lên 955 tỷ đồng chuẩn bị cho bước phát triên mới Tiến hành niêm yét trên sàn chứng khoán

- _ 2013: Nam Long chính thức niêm yét trên sàn chứng khoán với mã chứng khoán là NLG

- 2014: Công ty tài chính quốc tế IFC, Quỹ đâu tư Bridger Capital, Quỹ Probus Asia,

CTCK Tp HCM (HSC), CTCP tu van dau tr Huong Viet, CT TNHH Quéc tế TMDV Tân Hiệp trở thành có đông mới của Nam Long

- 2015: Keppel Land trở thành cô đông chiến lược mới của Nam Long Ở cấp độ dự

án, tập đoàn Realty và Nishi Nippon RailRoad bắt tay cùng Nam Long dé phat trién các dự án căn hộ chung cư Flora

- _ 2016: Phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu chuyên đổi cho Keppel Land

- _ 2017: Tổ chức lễ kỷ niệm đánh dấu 25 năm ngày thành lập Tập đoàn Nam Long

- 2018: Nam Long hop tac voi Hankyu Hanshin Properties va Nishi Nippon RailRoad

phat trién khu đô thị Akari City Đồng thời, Nam Long cùng với đối tác Nhật Bản

Nishi Nippon RailRoad, TBS Group và Tân Hiệp Investment phat trién Southgate

165 ha (giai đoạn 1 Cua KDT Waterpoint 355 ha)

- 2019: Nam Long cong bé réng rai chién lugc phat trién khu d6 thi va m6 réng thi

trường

- 2020: Xay dựng chiến lược chuyền đổi tăng trưởng đột phá 2021 - 2030 (Dragon

Growth Transformation) với sử mệnh & tàm nhìn mới Hợp tác với Hankyu Hanshin Properties dy an Izumi City quy m6 170 ha

- 2021: Vén hoa dat 1 tý đô la trên sàn chứng khoán Đồng thời, Nam Long chính thức

ký kết hợp tác chiến lược cùng Tập đoàn đa ngành TBS Group

- 2022: IFC, một thành viên thuộc World Bank đầu tư 1000 tỷ đồng vào Nam Long (House:NLG) qua hình thức phát hành trái phiếu để phát triển giai đoạn 2 - Khu đô

thị tích hợp Waterpoint - Long An

b) Tầm nhìn ~ Sứ mệnh - Giá trị cót lõi:

+ Tầm nhìn:

-_ Trở thành công ty bát động sản tích hợp hàng đầu & sáng tạo của Việt Nam và khu Vực

- Thương hiệu uy tín với trọng tâm là khách hàng

- Hoat déng kinh doanh bén ving, dat doanh thu hang ty dé la mdi nam

- Gia tang giá trị cho Khách Hàng, Đối tác và Cô đông

- Là niềm tự hào của nhân viên, cộng đồng và Việt Nam

+* Sứ mệnh:

Chung tay kiến tạo môi trường sống, sản phẩm vì giá trị cộng đồng

% Giá trị cốt lõi:

-_ lIntegrity:Trân trọng lời nói của mình Thực hiện lời hứa của mình, và đúng thời hạn

Bát kỳ khi nào không thẻ giữ lời hứa của mình, lập tức thông báo tới các bên liên quan va làm tất cả những điều cần phải làm dé dọn dẹp những tác động của việc không giữ lời của mình

-._ Tính chuyên nghiệp: thành thạo, điêu luyện trong các hoạt động nghiệp vụ và chuyên môn, thông hiêu và tuân thủ các quy định dé đáp ứng tốt nhất yêu cầu của khách hàng

và nội bộ bên ngoài

-_ Tỉnh thản làm chủ: mỗi thành viên luôn làm chủ trong công việc suy nghĩ, hành động

đề đạt dược các mục tiêu chung và chia sẽ kết quả

c) Lĩnh vực kinh doanh:

Nam Long Group là nhà phát triên Bát Động Sản tích hợp hàng đầu tại Việt Nam với hơn 30 năm hình thành và phát triển, Tập đoàn Nam Long đã triển khai với 3 dòng sản phẩm chính là Ehome, Flora, Valora và nhiều khu đô thị nổi bật như: Mizuki Park, Akari

City, Waterpoint, Izumi City NLG chu yéu tập trung vào các lĩnh vực chính sau đây:

— Phát triển quỹ đất

Băng 30 năm kinh nghiệm phát triển Bát động sản tại thị trường Việt Nam, Nam Long tập trung tích lũy các quỹ đất tại các tỉnh thành trọng điểm có tốc độ tăng trưởng kinh té

mạnh, hạ tầng kết nói liên vung, nhu cau thi truong tiềm năng với tốc độ tăng dân số cơ

học cao Thông qua hệ thống phát triển dự án săn có từ R&D, quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tang ky thuật, thiết ké, xây dựng, Nam Long cộng thêm giá trị cho các quỹ đất của mình

từ đó tiến hành chuyên nhượng, hợp tác với các chủ đầu tư trong và ngoài nước CÓ tiềm

lực tài chính mạnh va nhu cau về quỹ đất sạch Công ty hiện đang sở hữu 650 hecta đất

sạch tại Thành phố Hà Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ; Hải Phòng: đứng thứ 2

tại thị tường Việt Nam vẻ quỹ đất dành cho phát triên khu đô thị và nhà ở

— Phát triển nhà ở

Phát triên nhà ở là một trong những chiến lược mũi nhọn của Nam Long Nam Long hiện phát triển các khu đô thị quy mô lớn, môi trường sóng chất lượng, tiện ích đầy đủ voi da

x AOD

dạng các san pham tt cao cap, trung cap dén nha ở “vừa túi tién” affordable housing

Trong đó, 3 dòng sản phẩm căn hộ Ehome (dưới 1 tỷ), Flora (từ 1,5 ty) và nhà phố/biệt

thự Valora (từ 3 tỷ) rất được thị trường đón nhận vì phù hợp với túi tiền của đại đa số

người dân Từ đó, những cộng đồng an cư chất lượng cao đã được hình thành, đạt tỷ lệ

sinh sống trên 90%, mang đén sức sống cho dự án và cả khu vực lân cận

— khu thương mại

Quản lý, Kinh doanh và Khai thác Bát động sản Thương mại” là một chiến lược mang lại

Sự phát triển ôn định cho tập đoàn Nam Long Diện tích đất thương mại dịch vụ của tập

đoàn được cầu trúc thành nhiều nhóm khai thác riêng biệt từ cho thuê khai thác dịch vụ

nhăm tạo thị, thu hút khách hàng, đến các nhóm đề hợp tác và chào bán Điều này không chỉ làm tăng giá trị cho các khu đô thị, hỗ trợ tốt công tác bán hàng, mà còn gia tăng tài

sản, tạo nguồn doanh thu, lợi nhuận và nguồn vốn ôn định cho sự phát triển bên vững

Mang khai thác bat động sản thương mại dịch vụ được định hướng đóng góp trên 30% doanh thu, lợi nhuận hàng năm của tập đoản

— Cỗ phiếu NLG

Cỏ phiếu Công ty Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã được chính thức niêm yét trên

Sở Giao dịch chứng khoán thành phố Hỏ Chí Minh (HOSE) tir ngay 8 thang 4 nam 2013

Với kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng ôn định ít nhất 20% — 30%/năm, Nam Long luôn tập

trung hiện thực hóa giá trị cổ phiếu NLG nhằm chia sẻ lợi ích đến các cô đông chiến lược

và cô đông thân hữu đã đồng hành cùng sự phát triên của tập đoàn

IV 4 GHÍ TIÊU CỦA DOANH NGHIỆP

KHẢ NĂNG THANH TOÁN:

CR:

Ý nghĩa cơ bản: Khả năng thanh khoản của doanh nghiệp

( Quy ước giai đoạn của từng năm đều bắt đầu từ 01/01 đến 31/12)

PVT: Ty dong

TSNH 9.570 21.784 23.720 25.309

Ng NH 4.439 6.318 8.851 9.887

10

b

Phân tích CR:

- Năm 2020: Tài sản ngắn hạn gáp 2,16 lần so với các khoản nợ ngắn hạn (các khoản nợ phải trả trong kỳ kinh doanh) Tức khi Doanh nghiệp nợ 1 tỷ đồng thì sẽ có 2,16 tỷ đồng tài sản ngăn hạn sẵn sàng chỉ trả

- Năm 2021: Tài sản ngắn hạn gáp 3,45 lần so với các khoản nợ ngắn hạn (các khoản nợ

phải trả trong kỳ kinh doanh) Tức khi Doanh nghiệp nợ 1 tỷ đồng thì sẽ có 3,45 tỷ đồng

tài sản ngăn hạn sẵn sàng chỉ trả

- Năm 2022: Tài sản ngắn hạn gáp 2,68 lần so với các khoản nợ ngắn hạn (các khoản nợ phải trả trong kỳ kinh doanh) Tức khi Doanh nghiệp nợ 1 tỷ đồng thì sẽ có 2,68 tỷ đồng tài sản ngăn hạn sẵn sàng chỉ trả

- Năm 2023: Tài sản ngắn hạn gáp 2,56 lần so với các khoản nợ ngắn hạn (các khoản nợ phải trả trong kỳ kinh doanh) Tức khi Doanh nghiệp nợ 1 tỷ đồng thì sẽ có 2,56 tỷ đồng tài sản ngăn hạn sẵn sàng chỉ trả

— Từ kết quả trên ta thấy được năm 2023 khả năng thanh toán hiện thời cao hơn so với

năm 2020 ở mức 18,74% Ngoài ra, với CR>1 cho thấy khả năng thanh toán nợ vay của doanh nghiệp tốt, doanh nghiệp đủ các tài sản lưu động như tiền mặt, hàng tồn kho hay các khoản phải thu đề chi tra cho các khoản nợ ngắn hạn của mình Tuy nhiên, những con

số CR này hiện đang khá cao, cũng không phải là một dấu hiệu tốt bởi vì nó cho tháy

doanh nghiệp đang sử dụng tài sản chưa được hiệu quả

QR:

Ý nghĩa cơ bản: thể hiện khả năng doanh nghiệp có thẻ thanh toán các kho¿n vay ngắn

han bang những tài sản có tính thanh khoán cao z rên và các khoản tương đương riển ( Quy ước giai đoạn của từng năm đều bắt đầu từ 01⁄01 đến 31/12)

PVT: Ty dong

TSNH 9.570 | 21.784| 23.720] 25.309

Ton kho 6.069 | 15.490] 14.830] 17.348 185,85%|

No NH 4.439 | 6.318} 8.851 | 9.887

QR=(TSNH - TON KHO)/No NH 0,79 | 1,00 | 1,00 | 0,81 | <1 | 2,09%

11