Quản trị dự án dự án xây dựng quán cà phê Đa năng ở thành phố thủ Đức

Trong bối cảnh này, việc tạo ra một không gian kết hợp giữa quán cà phê và các hoạt động giải trí đa dạng trở thành một môi trường giải trí tiện lợi cho khách hàng.. Theo các thông kê gầ

AEA

NGAN HANG NHA NUGC VIET NAM BO GIAO DUC VA DAO TAO

TRUONG DAI HOC NGAN HANG THANH PHO HO CHi MINH

00 0 oo

QUAN TRI DU AN

DU AN XAY DUNG QUAN CA PHE DA NANG O THANH

PHO THU DUC

NHOM 8 Van Dinh Loi 050609212027 Nguyễn Minh Phi 050609211108 Tran Nhu Quynh 050609211229

1 Chi dau tu, đại diện chủ đầu tư -©22S222222122212221221221122 2e 3

2 Chiến lược chung ss- s2 E122 n2 2 1211211 11tr ườn 20

QA Chien LO Bid Ẽẽ ad ai 20 2.2 Chién luo Quang C0 cccccsccsssessesesessesereserseressresrersresretsevsreresetevseeettentees 21 2.3 Chiến lược phân phối 5s n2 12121 211tr re 21 2.4.Chiến lược cạnh tranh 22-222 2212221221212 22222222rre 22

3 Hệ thống đối tác s2 1 111 rr rên 22 PHẢN 4: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 25

1.1 Cơ sở lập tông mức đầu tư 2s ch n2 22g rrue 25 1.2 Nội dung tông mức đầu tư -.2s 2s 2n 2 re rrerve 25

3 Tiến độ đầu tư 22s 2221221222122112222222222212222222 are 29

4 Phân tích tài chính 52222 2121 2212222121222 ree 29

4.1.Sản lượng, doanh thu va chi phi dự kiến qua các năm - nến 29

4.2 Mot số chỉ tiêu phân tích tài chính - s22 ng ng rrrye 31 PHAN 5: HIEU QUA KINH TE - XA HOI VA MOI TRUONG CUA DU AN 33 con ẶIÁÝẢẢẢ 33

2, Hidur qua XG QOL =4 33

MỞ ĐẦU

Trong thời đại hiện đại, nhu cầu về không gian giải trí và gặp gỡ đang trở nên ngày càng quan trọng đối với cộng đồng Đông thời, với sự phát triển của xã hội và công nghệ, nhu cầu về các điểm đến mang tính đa dạng và tích hợp ngày càng được ưa chuộng Trong bối cảnh này, việc tạo ra một không gian kết hợp giữa quán cà phê và các hoạt

động giải trí đa dạng trở thành một môi trường giải trí tiện lợi cho khách hàng Dự án

"Hive Hub - Quan Ca Phé Da Nang" ra đời với mục tiêu chính là đáp ứng nhu cầu này và

mang đến cho cộng đồng một điểm đến mới la, sang tao va thu vi

Hive Hub không chỉ đơn thuần là một quán cà phê, mà còn là một không gian tích hợp nhiều hoạt động giải trí như board game, billiard Điều này giúp tạo ra một môi trường đa chiều, phong phú, phù hợp với nhiều nhụ câu khác nhau của cộng đồng, từ việc thư giãn đến làm việc sáng tạo hay gặp gỡ bạn bè Đặc biệt, trong bối cảnh cuộc sống hiện đại ngày càng tăng cường áp lực và cảm giác cô đơn, Hive Hưb hứa hẹn là một điểm đến lý tưởng dé kết nói cộng đồng, tạo ra những mối quan hệ mới, và mang lại cảm giác

thân thuộc và ấm áp cho mọi người

Thị trường giải trí và dịch vụ cả phê tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Thủ Đức, đang trở nên ngày càng sôi động và cạnh tranh Theo các thông kê gần đây, nhu cau tiêu thụ và các hoạt động giải trí tại các quán cà phê đa năng đang tăng cao, đặc biệt

là trong đối tượng khách hàng trẻ tuôi và nhóm bạn trẻ Trong bối cảnh cả nền kinh tế

đang gặp nhiều thách thức, người tiêu dùng có xu hướng thắt chặt hầu bao, song doanh thu ngành F&B tại Việt Nam vẫn đạt tốc độ tăng trưởng cao gần 610 nghìn tỷ, dự báo

tang trưởng 18% trong năm 2023 và đạt giá trị gân l triệu tỷ đồng vào năm 2026 (Theo báo cáo Thị trường kinh doanh âm thực tại Việt Nam năm 2022 của iPOS.vn) Đồng thời

trong báo cáo này cũng chí ra rằng Việt Nam có khoảng 338.600 nhà hàng vào năm 2022,

tăng 39% so với năm 2021 Nhìn chung, bất chấp mọi khó khăn, thị trường F&B Việt vẫn đang một màu khởi sắc Theo số liệu tháng 3/2023 của Statista, doanh thu thị trường đỗ uống của Việt Nam trong năm 2023 sẽ đạt mức 27.121 tỉ USD Thậm chí, sau khi hồi

kiến đạt giá trị 938.305 tỷ đồng vào năm 2026

Hơn nữa, sự phát triển của các khu đô thị mới và sự tăng trưởng vẻ dân số tại Thủ Đức cũng đồng nghĩa với việc mở ra nhiều cơ hội mới cho các dự án giải trí và cà phê hién dai va sang tao nhu Hive Hub

Van Dinh Lợi (Người đại diện)

Vii Xuan Son

Nguyễn Thị Diễm Quỳnh

Trần Như Quỳnh

Dự án kinh doanh mô hình quán cà phê đa tang két hop billiard va board game tao ra

một không gian vui chơi đa dạng, phục vụ nhu câu giải trí của mọi đối tượng khách hàng

Năng lực tài chính:

2

Vốn điều lệ: 1.176.036.471 VNĐ (Một tỷ một trăm bảy mươi sáu triệu không trăm

ba mươi sáu nghìn bốn trăm bảy mươi một đồng)

Doanh thu dự kiến từ hoạt động kinh doanh hàng tháng: 350 triệu đồng Lợi nhuận dự kiến trước thuế hàng tháng: 100 triệu đồng

Tên dự án

Dy an Hive Hub - Quán cà phê đa năng ở TP Thủ Đức

Địa chỉ: 66 đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Chiểu, Thành phố Thủ Đức SĐT: (028) 2777 9169

3 Sản phẩm và dịch vụ của dự án

va sang tao, kết hợp với một chú ong ở giữa

4.1.2 Ý nghĩa logo

Mỗi chỉ tiết của logo đều được các nhà sáng lập đồng thuận đánh giá và khai thác phủ

hợp với định hướng kinh doanh và ý nghĩa sâu xa từ hình tượng tổ ong, cụ thê:

sôi động, năng động và tích cực kích thích tỉnh thần và tạo ra một không khí vui

vẻ, sôi nôi trong môi trường giải trí của Hive Hub

* Chi tiét chú ong biểu tượng của nỗ lực và cống hiến bởi vì ong là loài vật làm việc chăm chỉ để xây dựng và bảo vệ tô Chú ong đại diện cho sự nễ lực và cam kết của

Hive Hub trong việc tạo ra những trải nghiệm giải trí tuyệt vời cho khách hàng

© Chi tiét tô ong thể hiện sự đoàn kết của các nhà sáng lập và kết hợp sáng tạo các loại hình giải tri dé mang đến khách hàng những trải nghiệm vui nhất: Mỗi hình lục giác đại diện cho một phần của tô ong, nhưng khi kết hợp lại với nhau, chúng tạo thành một tổ ong hoàn chỉnh

tạo ra một hình ảnh mạnh mẽ và dễ nhận diện, giup Hive Hub nổi bật và thu hút sự chú ý của khách hàng trong thị trường kinh doanh mô hình giải trí đầy cạnh tranh như hiện nay

4.2 Slogan

"Điễm hẹn giải trí - Bùng nô mọi giác quan" là một slogan mạnh mẽ đăng sau một dự

án giải trí sáng tạo Nó tạo ra hình ảnh của một địa điểm năng động và thú vị, nơi mọi

người tập trung để tận hưởng những trải nghiệm đa dạng và kích thích mọi giác quan

"Điểm hẹn" thú vị và thu hút sự chú ý của khách hàng, đồng thời "bùng nỗ" mọi giác

quan, tạo ra một không gian sống động, đây sức sống và hứng khởi Điều này ngụ ý rằng

mỗi trải nghiệm tại đây không chỉ là một cơ hội để giải trí mà còn là một cuộc phiêu lưu

kích thích mọi giác quan, mang lại những kỷ niệm không thê nào quên

5 Kiến trúc dự án

5.1 Mặt tiền bên ngoài

Tông diện tích mặt bằng là 240m2 Mặt tiền là nơi thu hút sự chủ ý của khách hàng

đầu tiên do vậy, chủ đầu tư chú trọng thiết kế dé thể hiện được phong cách đặc trưng của quán Bao gồm:

» _ Hệ thống kính lớn để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát

» - Hệ thống đèn chiếu sáng tone vàng ấm tạo cảm giác ấm cúng và

s _ Trang trí mặt tiền bằng biểu tượng liên quan đến billiard, board game, cà phê

Không gian giữ xe và hệ thống PCCC

5.2 Chỉ tiết từng tầng

Tầng I: Billiard, bao gồm:

Bảng hiệu lớn với tên quán và logo bên ngoài và bên trong

Hệ thống đèn chiếu sáng bàn billiard, máy lạnh, ghế sofa để khách hàng ngồi chờ

và nghỉ ngơi, các tranh ảnh treo tường liên quan đến bộ môn này

Khu vực vệ sinh riêng biệt

§ bàn billiard, phân bố thành 2 dãy, mỗi dãy 4 bàn, khoảng cách giữa mỗi bàn là 1,4m, bàn cách tường 1,6m

1 tủ để đồ cho khách hàng

1 tủ để đồ cho nhân viên

1 quầy thu ngân đề khách hàng thanh toán dich vụ

Tầng 2: Kinh đoanh cà phê kết hợp boardgame, bao gồm:

Bảng hiệu ghi tên khu vực "Boardgame”

Đèn chiếu sáng, máy lạnh, máy quạt, kệ lưu trữ đa dang cac loai boardgame

Bồ trí 20 bộ bàn ghế để phục vụ khách hàng thưởng thức nước uống và chơi

boardgame

Về hoạt động kinh đoanh:

* Muc tiéu dau tiên của dự án là đạt được sự ôn định trong hoạt động kinh doanh, đảm bảo lợi nhuận đúng như kế hoạch đã đề ra và hoàn vốn theo tiến độ dự kiến

tín và chất lượng trong ngành

khách hàng một trải nghiệm đa dạng và phong phú, từ cà phê chất lượng đến các

hoạt động giải trí và dịch vụ âm thực

® _ Nấm bắt các xu hướng mới trong ngành cà phê và giải trí để đáp ứng nhu cầu của

khách hàng một cách tốt nhất có thê

Về cơ sở vật chất:

® - Duy trì và nâng cấp cơ sở vật chất, bao gồm không gian quán cà phê, trang thiết bị

giải trí, và các tiện ích khác

trí mới của Hive Hub để đáp ứng nhu câu tăng trưởng và mở rộng quy mô kinh doanh

PHAN 2: NOI DUNG DỰ ÁN

I Căn cứ lập dự án

1.1 Tính pháp lý của dự ấn

Trước khi được đưa vào hoạt động, dự án phải tuân thủ các điều kiện về tính pháp lý,

các quy định pháp luật và các giấy tờ có liên quan cũng cân đâm bảo tính chính xác và

hợp lệ

Luật đầu tư 61/2020/QH14 quy định về hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam và hoạt động đầu tư kinh doanh từ Việt Nam ra nước ngoài áp dụng đối với nhà đầu tư và cơ quan, tô chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đâu tư kinh đoanh

Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 quy định về phòng cháy, chữa cháy, xây dựng lực lượng, trang bị phương tiện, chính sách cho hoạt động phòng cháy và chữa cháy

Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 quy định về đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu

thuế, người nộp thuế, căn cứ và phương pháp tính thuế, khẩu trừ và hoàn thuế giá trị gia tăng

Luật Kế toán 88/2015/QH13 quy định về nội dung công tác kế toán, tô chức bộ máy

kế toán, người làm kế toán, hoạt động kinh doanh dịch vụ kế toán, quản lý nhà nước về

kế toán và tô chức nghề nghiệp về kế toán

Luật Quản lý thuế 38/2019/QH14 quy định việc quản lý các loại thuế, các khoản thu

khác thuộc ngân sách nhà nước

Luật an toàn thực phâm số 55/2010/QH12 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức,

cá nhân trong bảo đảm an toàn thực phâm; điều kiện bảo đảm an toàn đối với thực phẩm,

sản xuất, kinh doanh thực phẩm và nhập khâu, xuất khâu thực phẩm; quảng cáo, ghi nhãn thực phâm; kiểm nghiệm thực phẩm; phân tích nguy cơ đối với an toàn thực phẩm; phòng ngừa, ngăn chặn và khắc phục sự cố về an toàn thực phẩm; thông tin, giáo dục, truyền thông về an toàn thực phâm; trách nhiệm quản lý nhà nước về an toàn thực phẩm

quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan, tô chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình và

cá nhân trong hoạt động bảo vệ môi trường

Nghị định số 23/2018/NĐ-CP quy định về bảo hiểm cháy, nỗ bắt buộc: Điều kiện, mức phí bảo hiểm; số tiền bảo hiểm tối thiểu; Mức thu, chế độ quản lý, sử dụng nguồn

thu từ bảo hiểm cháy, nỗ bất buộc cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy; Trách nhiệm

của các bộ, cơ quan có liên quan và doanh nghiệp bảo hiểm trong việc thực hiện bảo hiểm cháy, nỗ bắt buộc (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/4/2018)

Nghị định số 123/2020/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng hóa đơn khi bán hàng

hóa, cung cấp dịch vụ; việc quản lý, sử dụng chứng từ khi thực hiện các thủ tục về thuế,

thu phí, lệ phí và quy định nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của cơ quan, tô chức, cá nhân trong việc quản lý, sử dụng hóa đơn, chứng từ

Nghị định số 145/2020/NĐ-CP quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành một số điều

của Bộ luật Lao động về điều kiện lao động và quan hệ lao động

Thông tư số 44/2021/TT-BTC quy định về khung giá nước sạch sinh hoạt, nguyên tắc, phương pháp xác định giá nước sạch sinh hoạt (bao gồm cả nước sạch cung cấp

chung cho mục đích sinh hoạt và cho mục đích khác)

1.2 Tài liệu sử dụng

Ngoài các văn bản pháp luật và giấy tờ pháp lý có liên quan, doanh nghiệp cần có các loại tài liệu giấy và tài liệu lưu trữ máy tính để đảm bảo các quy trình hoạt động và xin cấp phép trong kinh doanh và vận hành Một số tài liệu sẽ được sử dụng bao gồm:

s - Giấy đề xuất dự án

® - Báo cáo nghiên cứu khả thị dự án

* Ban vé thiét ké co 86

* Dy toan kinh phi dau tư xây đựng dự án

s - Bán vẽ thiết kế kỹ thuật thi công

® - Và một số loại giấy tờ khác có thể phát sinh trong quá trình làm hồ sơ chứng từ và vận hành dự án

2 Tính khả thi của dự ấn

Chúng tôi xây dựng chiến lược “Nghiên cứu thị trường, thiết kế không gian phủ hợp, dam bao nguồn vốn và lợi nhuận, quảng bá thương hiệu toàn diện” cho dự án kinh doanh này dựa vào từng bước cụ thê đề phát triển lâu đài và di theo định hướng đúng đắn Dự

án quán giải trí đa tầng tập trung vào việc tạo ra một không gian vui chơi đa dạng, phục

vụ như cầu giải trí của mọi đối tượng khách hàng

Đầu tiên, chúng tôi sẽ tiễn hành nghiên cứu thị trường để hiểu rõ những nhụ câu, tệp

khách hàng và sẽ định hình mục tiêu kinh doanh Sau đó, chúng tôi làm việc với bên thị công thiết kế, yêu cầu không gian phù hợp cho từng tầng với chỉ mức chỉ phí phải chăng,

từ tầng hầm dành cho việc giữ xe đến tầng thượng với các hoạt động giải trí đặc sắc

Chúng tôi cam kết đảm bảo nguồn vốn và kế hoạch tài chính cho việc xây dựng và vận

hành một cách hiệu quả đề đâm bảo quyền lợi cho các bên đầu tư góp vốn và tăng cường các chương trình khuyến mãi để giữ chân khách hàng cũ và thu hút khách hàng mới Bên

cạnh đó, việc lựa chọn và phát triển thêm các loại hoạt động giải trí khác cũng được xem xét kỹ lưỡng để đưa vào hoạt động nhằm đa dạng loại hình giải trí và phát triển quy mô

rộng lớn hơn Để thu hút khách hàng và gia tăng độ nhận điện, chúng tôi thường xuyên

thực hiện các chiến lược tiếp thị và quảng bá toàn diện trên mạng xã hội và các kênh trực

tiếp Mục tiêu của dự án là tạo ra một môi trường vui vẻ, an toàn và thân thiện cho mọi người đến tham gia trải nghiệm Cuối cùng, chúng tôi sẽ liên tục theo đõi và đánh giá

hiệu suất của dự án để đảm bảo sự thành công và tiếp tục cải thiện trong quá trình vận

hành

2.1.1 Thị trường

Dự án Hive Hub - Cà Phê Đa Năng ra đời như một giải pháp cho vấn đề thiếu sót

trong thị trường giải trí đành cho sinh viên và thanh niên Trong bối cảnh thị trường F&B

tại Việt Nam đang phát triển vững mạnh, việc tạo ra những mô hình kinh doanh mới và sáng tạo là cân thiết để đáp ứng nhu cầu đa đạng của khách hàng

Dữ liệu từ báo cáo thị trường F&B do iPOS thực hiện đến hết năm 2022 đã cho thay

sự tăng trưởng ôn định của ngành này Việt Nam hiện có 338.600 nhà hàng và quán cà phê, với tốc độ tăng hàng năm khoảng 2% Năm 2023, doanh thu ngành F&B ghi nhận

mức tăng trưởng 11,47%, đạt hơn 590.000 tỷ đồng Dự kiến vào năm 2024, giá trị thị trường ngành F&B tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng 10,92% so với năm 2023, đạt mốc hơn

655 nghìn tỷ đồng

Tuy nhiên, từ báo cáo của báo Nhân Dân, có thê thấy rằng có một thiếu sót trong thi

trường giải trí dành cho sinh viên và thanh niên Cụ thể, không gian vui chơi và giải trí,

đặc biệt là các không gian ngoài trời, đang khan hiếm Điều này có thể dẫn đến việc một

số sinh viên tìm kiếm thú vui không lành mạnh và có thê gây hại cho sức khỏe và hành vi

phạm pháp

Dự án Hive Hub - Ca Phé Da Năng kết hợp giữa giải trí và cà phê, mang lại một không gian giải trí lành mạnh và an toàn cho sinh viên và thanh niên Với mô hình kinh

doanh đa năng này, Hive Hub không chỉ là điểm đến để thưởng thức cà phê mà còn là nơi

để trải nghiệm các hoạt động giải trí như chơi Billiard, Board game Điều này không chỉ

mang lại sự đa dạng và thú vị cho khách hàng mà còn mở ra một không gian giải trí mới

mẻ và hấp dẫn

Trước khi đưa ra quyết định về phát triển dự án Hive Hub - Quán cà phê đa năng ở

TP Thủ Đức, việc nghiên cứu thị trường là vô cùng quan trọng Nghiên cứu này nhằm mục đích hiểu rõ về nhu câu và sở thích của khách hàng tiềm năng cũng như đánh giá

cạnh tranh

và quán cà phê đa năng trong khu vực TP Thủ Đức, chúng tôi nhận thấy sự tăng trưởng của nhụ cầu giải trí và gặp gỡ xã hội trong cộng đồng Cũng không kém phần quan trọng

là việc phân tích cạnh tranh, bằng cách xác định và đánh giá các đối thủ cạnh tranh đã và đang hoạt động trong khu vực

Nhu Câu Giải Trí: Dựa trên các nguồn thông tin thứ cấp xuất phát từ các nền tảng mạng xã hội lớn như Facebook, TIkTok, Instagram có thể biết được nhu cầu về giải tri của khách hàng ở khu vực này khá là cao TP Thú Đức là một trong những khu vực đang

phát triển mạnh mẽ trong thành phố Hồ Chí Minh, với sự gia tăng đáng kế của dân số và dòng người di cư từ các tỉnh lân cận Đặc biệt, khu vực này thu hút một lượng lớn sinh

viên từ các trường đại học và cao đẳng xung quanh Nhóm thanh niên và sinh viên thường tìm kiếm các hoạt động giải trí để giải trí và gặp gỡ bạn bè vào cuối tuần hoặc sau giờ làm việc và học tập căng thăng Trong khi một số người có thê tìm kiếm các hoạt động ngoài trời như caf sân vườn, công viên, thì một số khác có thê ưa thích môi trường nội thất và các hoạt động giải trí như billiards, board game Với cộng đồng này, một quán

cà phê đa năng kết hợp với các hoạt động giải trí sẽ là điểm đến lý tưởng

Xu Hướng Thị Trường Hiện Tại: Cùng với sự phát triển của nền kinh tế và xã hội, xu hướng các quán cà phê đa năng, kết hợp với các hoạt động giải trí đang ngày càng trở nên

phô biến Thị trường không chỉ đòi hỏi các quán cà phê cung cấp cà phê ngon và không

gian thoái mái mà còn mong muốn trải nghiệm đa dạng và độc đáo Các quán cà phê

không chí đơn thuân là nơi để thưởng thức cà phê mà còn là không gian để gặp gỡ bạn

bè, làm việc và thư giãn Việc kết hợp các hoạt động giải trí như billiard, boardgame vào

quán cà phê đã trở thành một xu hướng được nhiều người tiêu đùng đón nhận và tìm

kiếm

Lựa chọn khách hàng mục tiêu

Họ có thể là các bạn tré, sinh viên, hoặc người trưởng thành yêu thích hoạt động giải trí và giao lưu xã hội Họ sẽ tìm kiếm một không gian thoải mái và đa dạng về

trò choi dé thư giãn cùng bạn bè

® Nhóm bạn trẻ, sinh viên: Đây có thể là đối tượng chính, vì họ thường có nhu cầu

giải trí cao và tìm kiếm không gian mới lạ, họ thường tìm kiếm những không gian giải trí mới mẻ, thú vị dé tận hưởng thời gian cùng bạn bè Hive Hub có thể tập

trung vào việc thu hút và phục vụ nhóm đối tượng này

billiard, hoặc các hoạt động giải trí sẽ là một phần quan trọng của khách hàng tiêm năng Họ có thể tổ chức các buổi gặp mặt, sự kiện, hoặc hội thảo tại quán

2.1.2 Các mô hình giải trí hiện có và đối thủ cạnh tranh

Mô hình giải trí hiện có:

Kinh doanh giải trí đang trở thành xu hướng do nhu cầu của người dùng tăng cao, do

vậy đã có một số mô hình được xây dựng, phát triển và đi vào hoạt động Cụ thể:

boardgame, Không gian thường đơn giản, không có nhiều dịch vụ đi kèm

sung, không gian đa dạng, có nhiều loại boardgame cho khách lựa chọn Đối thủ cạnh tranh:

Quan HIVE HUB nam trên con đường Hoàng Diệu 2, đây là nơi ăn uống đông đúc và sầm uất của Thủ Đức nên di doc theo con đường và các hẻm nhỏ đã có nhiều quán cà phê 24h như Bamos, Yana, Kana, B Coffee, Q Coffee, và gần Làng đại học có nhiều quán ca phé nhu Six, Cloud, Yang nam, Thi, và quản billiard như Phúc Thịnh, Ways Station, Tuy nhiên, chưa có cửa hàng kinh doanh nào kết hợp các mô hình này với nhau để khách hàng đễ dàng tận hưởng giải trí trọn vẹn và tiết kiệm thời gian đi chuyển Tận dụng

những bất cập của các đối thủ cạnh tranh, dự án tô hợp giải trí HIVE HUB được thành lập và phát triển với lợi thế tiện lợi và thuận lợi cho những đối tượng khách hàng muốn trải nghiệm đa dạng các thể loại giải trí mà không cần phải đi chuyên nhiều địa điểm

Sự khúc biệt so với các dối thủ cạnh tranh:

Sau khi tìm hiểu các mô hình của đối thủ cạnh tranh và đánh giá tiềm năng dự án của HIVE HUB, chúng tôi nhận thấy các điểm khác biệt có thể tận dụng và trở thành đặc trưng của quán để nỗi bật và thu hút khách hàng Cụ thê:

Cung cấp dịch vụ đa dạng: Cung cấp nhiều loại hoạt động giải trí khác nhau, từ

choi billiard, đến thưởng thức cà phê, đến chơi các trò chơi Điều này tạo ra một

sự linh hoạt cho khách hàng, cho phép họ chọn lựa các hoạt động phù hợp với sở thích và nhu cầu của họ

Không gian rộng rãi, trung tâm đường Hoàng Diệu 2 có nhiều người qua lại thu

hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn và tăng khả năng nhận thức thương hiệu của bạn

Giao thông thuận tiện: Dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông chính như tuyến đường chính, gần các trạm xe buýt, mặt tiền đường nên đễ dàng di chuyên bằng xe ôm/ taxi công nghệ

Chương trình thẻ thành viên có thể tích lũy điểm hoặc nhận các ưu đãi đặc biệt

như giảm giá, quà tặng hoặc các ưu đãi khác khuyến khích khách hàng trở lại và

Vùng dự án tiếp giáp với:

Phía đông giáp phường Linh Trung

Phía tây giáp phường Linh Tây

Phía nam giáp các phường Trường Thọ và Bình Thọ

Phía bắc giáp các phường Linh Tây và Linh Trung

2.2.2 Dân số

Theo phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức Nguyễn Bạch Hoàng Phụng cho biết, tính đến ngày 31/12/2023, TP Thủ Đức có 390.963 hộ dân và số nhân khẩu thực tế thường trú là 1.285.863 người

Trong đó phường Linh Chiếu thuộc thành phố Thủ Đức của thành phó Hồ Chí Minh,

là khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đăng Do đó, số lượng dân cư và sinh viên

nơi đây rất nhiều với mật độ dày đặc

Cụ thể theo báo cáo thống kê của phường Linh Trung UBND quận Thủ Đức năm

2021 có khoảng 24.000 dân Có thể thấy rằng, khu vực này là một trong những khu vực

có dân cư đông đúc, đặc biệt là có rất nhiều sinh viên học tập và sinh hoạt tại đây 2.3 Nghiên cứu các đặc điểm Kinh tế - Văn hóa - Xã hội

2.3.1 Kinh tế

Kinh tế của khu vực phường Linh Chiêu, Thành phó Thủ Đức, được đánh giá là dang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ Việc hiểu rõ về tình hình kinh tế sẽ giúp nhóm dự án đưa ra các quyết định phù hợp với môi trường kinh doanh cụ thê

Công Nghiệp: Khu vực này được biết đến là một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh Có nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp lớn hoạt động tại đây như khu công nghiệp Sóng Thân - là một trong những khu công

nghiệp lớn nhất tại thành phố Thủ Đức, với nhiều nhà máy và xí nghiệp trong các lĩnh vực vật liệu xây dựng, sản xuất điện tử, cơ khí tạo ra một lượng lớn lao động và thu

nhập cho cộng đồng Sự hiện diện của các doanh nghiệp công nghiệp cũng mang lại một lượng lớn khách hàng tiềm năng cho quán giải trí đa năng, đặc biệt vào các ngày nghỉ và

cuối tuân khi nhân viên muốn thư giãn và giải trí

Thương Mại Dịch Vụ: Ngoài lĩnh vực công nghiệp, khu vực cũng phát triển mạnh mẽ

trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ Đa dạng các loại hình thương mại bán lẻ hiện đại

kết hợp du lịch mua sắm, phát triển các ngành thương mại điện tử, khuyến khích và tạo

điều kiện cho các thành phần kinh tế trong nước mở rộng thị trường bán lẻ; phát triển

mạnh thị trường tài chính, hiện đại hóa hệ thống thanh toán Có nhiều cửa hàng, nhà

dịch vụ này tạo ra một môi trường cạnh tranh sôi động, nhưng đồng thời cũng cho thấy tiềm năng và nhu câu thị trường cho dự án quán giải trí đa năng

Giáo Dục: Khu vực cũng có sự hiện diện của nhiều trường đại học, cao đăng và trung

học phố thông, tạo ra một dòng nguồn nhân lực trẻ và năng động Ví dụ như Đại học Quốc gia TP.HCM -— Trung tâm công nghệ thông tin và công nghệ giáo đục là một quần thể giáo dục đào tạo và khởi nghiệp sáng tạo thông qua việc tăng cường hợp tác với nhiều ngành công nghiệp sáng tạo khác nhau và giao lưu trao đổi ý tưởng Sinh viên và học sinh là một phần quan trọng của cộng đồng, và họ thường tìm kiếm các hoạt động giải trí

và thư giãn sau những giờ học căng thăng Do đó, quán giải trí đa năng như Hive Hub có

cơ hội thu hút một lượng lớn khách hàng từ cộng đồng học sinh và sinh viên

Khả Năng Tăng Trưởng: Dựa trên các yếu tổ kinh tế trên, có thê kỳ vọng rằng khu vực này sẽ tiếp tục phát triển và mở rộng trong tương lai Sự đa dạng trong ngành công nghiệp và dịch vụ cũng như sự đầu tư vào giáo dục là những yếu tố quan trọng tạo nên

sức hút và tiềm năng cho dự án Hive Hub

2.3.2 Văn hoá

Trong xã hội ngày càng phát triển như hiện nay, cùng với quả trình đô thị hóa mạnh

mẽ nhu câu về hàng hóa dịch vụ lại càng trở nên lớn hơn Đặc biệt là ở các thành phố lớn

như TP Thủ Đức, nơi tập trung dân số đông, con người không chí có nhu cầu ngày càng tăng về ăn uống, nơi ở mà một nhu cầu cũng rất lớn là nhu cầu giải trí Khu vực này có một văn hoá đa dạng và phong phú do sự giao thoa của nhiều tầng lớp và nhóm dân cư Giá trị gia đình và tương tác xã hội là trọng tâm, với việc tụ tập, gặp gỡ bạn bẻ và gia đình là một phân không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày Điều này tạo ra một nhụ câu lớn cho các điểm giải trí và vui chơi phù hợp với nhu cầu của cộng đồng

2.4 Nghiên cứu các đặc điểm về cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Đối với một quán giải trí đa năng như dự án này, hạ tầng kỹ thuật bao gồm các yếu tố

cơ bản như điện, nước và các yếu tô khác như giao thông và mạng lưới thông tin

cho hoạt động của quán giải trí Ví dụ như được cung cấp điện từ các nhà máy điện lớn

của thành phố, như Điện lực Hồ Chí Minh và Nhiệt điện Thủ Đức Việc sử dụng các thiết

bị điện tử như bàn billiard, máy pha cà phê, và thiết bị chiều sáng đòi hỏi một nguồn điện

ôn định Do đó, cần kiểm tra và dam bảo rằng hệ thống điện trong khu vực đáp ứng được

nhu cầu của quán giải trí một cách đáng tin cậy

Cấp Nước: Khu vực này có hệ thống cấp nước sạch bởi Công ty cô phần cấp nước Thủ Đức Nguồn cung cấp nước sạch và an toàn là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét Quán giải trí cần nước để phục vụ cho việc uống và vệ sinh, vì vậy việc đảm bảo nước đủ và chất lượng là rất quan trọng Ngoài ra, cần phải xem xét việc lắp đặt hệ thống

thoát nước hiệu quả dé dam bảo sự thoải mái cho khách hàng và tiết kiệm chỉ phí vận

hành

Giao Thông: Hệ thống giao thông của phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, TP.HCM

có sự phát triển và đa dạng với sự hiện diện của hai tuyến quốc lộ lớn là quốc lộ 1 va Xa

Lộ Hà Nội, cùng với các tuyến đường chính như Lê Văn Chí, Hoàng Diệu, Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng, và đặc biệt là đường Linh Chiểu Việc có các tuyến đường này giúp kết nối phường với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố Khả năng tiếp cận và di

chuyên đến quán giải trí cũng là một yếu tố quan trọng Việc đảm bảo rằng khu vực có một mạng lưới giao thông thuận tiện và an toàn sẽ giúp thu hút khách hàng từ nhiều khu vực khác nhau Điều này bao gồm cả các tuyến đường chính và các tuyến xe buýt

Mạng Lưới Thông Tin: Khu vực này được cung cấp dịch vụ viễn thông và Internet bởi các nhà cung cấp lớn như Viettel, VNPT, FPT Trong thời đại số hóa, việc có một

mạng lưới thông tin hiệu quả là rất quan trọng Quán giải trí có thể sử đụng internet và các dịch vụ trực tuyến để quảng bá và tiếp cận khách hàng Đồng thời, cần xem xét việc cung cấp Wifi miễn phí cho khách hàng để tạo ra một môi trường giải trí hiện đại và thu hút

An Toàn và Bảo Vệ: Dam bảo rằng quán có các biện pháp bảo mật an toàn như hệ thống camera giám sát, cửa ra vào an toàn và các biện pháp phòng cháy chữa cháy là cực

kỳ quan trọng để bảo vệ khách hàng và tài sản