Báo cáo thực tập kỹ sư ngành công nghệ kỹ thuật Điện Điện tử công ty cổ phần quản lý bất Động sản proman

Đơn vị thực tập: Công ty Cô phản quản lý bát động sản Proman 2.. Mục đích chính của đợt thực tập kỹ sư là tìm hiểu vẻ các hệ thống kỹ thuật điện tại dự án, tham gia quản lý vận hành hệ t

BO CONG THUONG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG THƯƠNG TP HO CHi MINH

KHOA CONG NGHỆ ĐIỆN - ĐIỆN TU

BAO CAO THUC TAP KY SU

Ngành: Công nghệ kỹ thuật điện-điện tử

CONG TY CO PHAN QUAN LY BAT DONG SAN

BO CONG THUONG

TRUONG DAI HOC CONG THUONG THANH PHO HO CHi MINH

KHOA CÔNG NGHỆ ĐIỆN - ĐIỆN TỬ

BAO CAO THUC TAP KY SU

Ngành: Công nghệ kỹ thuật điện-điện tử

CONG TY CO PHAN QUAN LY BAT DONG SAN

THÀNH PHÔ HỖ CHÍ MINH, THANG 4 NAM 2024

DAT VAN DE

1 Đơn vị thực tập: Công ty Cô phản quản lý bát động sản Proman

2 Bộ phận thực tập: Phòng kỹ thuật dự án Khu đô thị Lakeview City

3 Nhiệm vụ thực tập: Tìm hiếu hệ thống kỹ thuật điện tại dự án

4 Thời gian thực tập: 08/01/2024 - 28/04/2024

Mục đích chính của đợt thực tập kỹ sư là tìm hiểu vẻ các hệ thống kỹ thuật điện

tại dự án, tham gia quản lý vận hành hệ thống điện khu đô thị,

LOI CAM ON

Sau thời gian học tập tại trường, sinh viên được hệ thống lại toàn bộ lý thuyết chuyên ngành và được tham gia kiến tập một só khâu nghiệp vụ cơ bản của các kiến thức lý thuyết đã được học Được sự cho phép của Khoa Công Nghệ Điện-Điện Tử và

sự tiếp nhận của Công ty cô phản quản lý bất động sản Proman; được sự quan tâm, chỉ

đạo của quý thày cô trong khoa Công nghệ điện-điện tử và các thầy cô bộ môn trong

Trường; chúng em bắt đầu quá trình thực tập của mình tại Công ty cô phản quan ly bat

động sản Proman Khoảng thời gian thực tập tuy ngắn ngủi nhưng em đã được học hỏi,

được trải nghiệm những công việc thực tế Thời gian này đã cho em những bài học kinh

nghiệm quý báu, những kỹ năng cần thiết về ngành kỹ thuật điện mà trong thời gian học tập tại trường em chưa có, đê em tự tin bước vào môi trường làm việc sau này

Vì bài thực tập được thực hiện trong phạm vi thời gian hạn hẹp và hạn ché về

mặt kiến thức chuyên môn, do đó bài báo cáo của chúng em không thẻ tránh khỏi những

sai sót nhất định Đồng thời bản thân báo cáo là kết quả của một quá trình tổng két, thu thập kết quả từ việc khảo sát thực té, những bài học đúc rút từ trong quá trình thực tập

và làm việc của chúng em Chúng em rất mong có được những ý kiến đóng góp của thầy, cô để bài báo cáo và bản thân chúng em hoàn thiện hơn

Qua bài báo cáo này, chúng em xin cảm ơn thầy Văn Tân Lượng-giáảng viên Khoa

Công nghệ Điện-Điện tử, trường Đại học Công Thương Tp.HCM Trong thời gian thực tập tại cơ quan, chúng em đã được anh Đoàn Thanh Tâm cùng các anh/chị trong cơ quan

giúp đỡ và chỉ dẫn tận tình, tạo điều kiệu để em hoàn thành báo cáo của mình Chúng

em xin chân thành cảm ơn

BO CONG THUGNG CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG THƯƠNG Độc lập — Tự do - Hạnh phúc

TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm

PHIẾU NHẬN XÉT

(Dành cho cán bộ hướng dẫn và cơ sở tiếp nhận thực tập)

Họ và tên sinh viên: Nguyễn Hoài Tiến MSSV: 2002200020

Sinh ngay:19/8/2002

La sinh vién cua Trumg Dai hoc Công Thương Thành Phố Hồ Chi Minh

Ngành: Công nghệ kỹ thuật điện-điện tử Khóa: 11

Đã thực tập tại: Công ty Cô phần quản lý bất động sản Proman

Địa chỉ: 23 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM

Trong thời gian tử ngày 08/01/2020 đến ngày 28/04/2024

Sau quá trinh thực †â của sinh viên, chúng tôi có một số nhận xét đánh giá như sau:

Mức độ đánh giá Ghi chú

STT Nội dung Rất Trung ca

- Kém ` Tot | Rat tot

5 Báo cáo kêt quả thực

hiện các công việc

6 Khả năng làm việc nhóm

-ÏV-

Y kién khac:

Diém G0 0 0 .A

Xác nhận của cơ sở thực tap Cán bộ hướng dẫn (Ký tên, đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên)

BO CONG THUONG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG THƯƠNG

THANH PHO HO CHi MINH

Ho va tén: Nguyén Hoai Tién

Ngành: Công nghệ kỹ thuật điện-điện tử

TP Hồ Chí Minh, ngày thang nam

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập —- Tự do —- Hạnh phúc

NHẬT KÝ THỰC TẬP KỸ SƯ

MSSV: 2002200020 Khóa: 11

Cơ sở thực tập: CÔNG TY CÓ PHAN QUAN LY BAT DONG SAN PROMAN

` - Đấu nối nguồn cho các đèn Tuần 12,13 hiểu số

chiêu sáng , , (Từ 25/03/2024 „ Hoàn thành

Đề - Kiêm tra sửa chữa các đèn bi hư

- Đầu nỗi các máy bơm nước

- Đầu nỗi các đường dây dẫn Hoàn thành

NHAN XET CUA GIANG VIEN HUONG DAN

Trong quá trình hướng dẫn sinh viên thực tập, giảng viên có nhận xét như

TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2024

Giảng viên hướng dẫn

Ts Văn Tấn Lượng

- viii -

DANH SÁCH HÌNH VẼ

Hình 1 Tòa nhà dự án 673 Điện Biên Phủ e Hình 2 Tòa nhà VP NovaLand cà c2 cọ cà nàn ch nà suy Hà Hình 3 Tòa nhà Madison - c cà cà Sàn HH» nhe nhe he he hà

Hình 4 Tòa nhà Sunrise CityView QC cán ch n ch nh nhe nh khe Hình 5 Dự án LakeView City L cọc 2n cnn nàn nền nhì nh n khe nen se Hình 6 Vệ sinh tắm pin năng lượng mặt trời

Hình 7 Tìm hiểu về máy phát - c2 2c C22211 S22 nnn nh nh no Hình 8 Kỹ sư trưởng dạy vẻ hệ thống hỏ bơi cc.c 22c cà:

Hình 9_ Hỗ trợ kéo nguồn cho máy bơm ò.cŸŸ 232

Hình 10 Tìm hiểu về hệ thống năng lượng mặt trời 2 cec ee eee cee eee eeeen

MUC LUC

9:i09)16016/9081.)200077 1

1.1 YOU CaU thUC ta ce ccccsccccsecesccsccsecseceeceeseesceeserssesseeseusseasaesesseesenseenees 1

1.2.2 Đôi nét về CÔN ÍW - - c2 St 1S H2 1H H1 1g H1 Hà HH ro 2

1.2.3 Các giá †íị của CÔNG Ïÿ - «nh ng kh 2

1.2.4 Dịch vụ kinh doanh - - - - -cc án xi nnkngy kế ng kg 3

1.2.5 Sơ đồ tỔ CHứC - + tt HT Hiưệt 4

1.2.6 Quy trình QUản lý SH HH HH Ki ky Hy 5 1.2.7 Các dự án tiêu biêU - c 1n K TK KHE rưy 6

I9: 8 CHƯƠNG 2 NỘI DUNG CHUYÊN MÔN cà c2csecererrerea 10

2.1 Các hệ thống tại dự ánn - . - + 5+ S2 +22 2< re rrerrrzee 10 2.2 Vận hành hệ thống hỏỗ bơi - 2-2 5+2 52+ S23 ++2E+#E+E++E+zExzsxeeezsezzers 10

2.2.1 Mô tả hệ thống quạt hồ bơi - 5c 22c c2xSsexrsesreerscee 10

2.2.2 Hướng dẫn vận hành - + +22 +22 +23 x< 2xx cree 10

2.2.3 Hướng dẫn xử lý các sự cô/hỏng hóc thường gặp - 11

2.2.4 Mô tả hệ thống bơm tăng áp hệ thống hồ bơi - 11

2.2.5 Hur6ng Gan VAN NAN ce cceccscssesecseccsesseesseceecsecsaeceeseecsseeseesseeaeens 11 2.3 Vận hành hệ thống máy phát . - 5-2-2 +522<+z<+£ze=+es+eszzczxz 12

2.3.1 Mô tả hệ thống máy phát 1 2-55 + se scesezsezezeezeesersee 12

2.3.2 Hướng dẫn vận hành - + +22 +22 +33 x<e 22x sec 13 2.4 Vận hành hệ thống tủ điện chính . 2+ 2+2 s<2s<s<<sc<sc=sczss+ 13

2.4.1 Mô tả hệ thống - - c2 22t 1S H2 1g HH HH riệc 13

2.4.2 Hướng dẫn vận hành << + +22 +22 +33 x+e 2 sec crxi 14

2.5 Vận hành hệ thống xử lý nước thải . - 552 5c +5 s+s sex sssseeesssss 14

2.5.2 Hur6ng dan VAN MANN cceccccsseesecseccseeseesseceecsecsaeceeeeessseeseesseeaeens 15

2.6 Các hình ảnh làm việc tại dự án -.cc nàn Sky re 16

3.1 Các công việc liÊn qUan - SH HH HH Họ Hee 19 3.2.Ý nghĩa của đợt thực TẬD - nn nh HT nh cưng 19

- xi -

CHUONG 1 GIỚI THIỆU

1.1 Yêu cầu thực tập

Trong quá trình thực tập tại Công ty Cô phản quản lý bát động sản Proman, mục tiêu cần đề ra:

- Tim hiéu vé Céng ty

- Tim hiéu, nam bat dugc vé céng viéc cua nganh hoc

- _ Kết hợp với những kiến thức đã học ở trường vào công việc

-_ Học tập được kinh nghiệm của những anh, chị đi trước

- Nang cao khả năng làm việc nhóm

1.2 Giới thiệu về công ty

1.2.1 Thông tin về công ty

PR€MAN

Tên công ty viết băng tiếng việt: CÔNG TY CÔ PHẢN QUẢN LÝ BÁT ĐỘNG SAN PROMAN

Tên doanh nghiép viét bang tiéng anh (Viét tat): PROMAN Ma sé doanh nghiệp

: 0313123521 Dia chi : V5 — Lau 3, Sunrise City, 23 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân

Hưng, Quận 7, TP Hỗ Chí Minh

Cơ quan thuế quản lý : Chi cục Thuế khu vực Quận 7 - huyện Nhà Bè Tình

trạng hoạt động : NNT đang hoạt động (đã được cap GCN DKT)

Loại hình doanh nghiệp: Cô phân

Ngày bắt đầu thành lập: 2015

1.2.2 Đôi nét về công ty

Công ty Proman là công ty quản lý bát động sản được thành lập để quản lý và vận hành các dự án của chủ đầu tư Novaland

Với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, tư duy quản lý thuộc đăng cấp quốc té sẽ

điều hành công ty theo từng mô hình dự án cụ th, chúng tôi tự tin là một trong những

công ty quản lý bát động sản uy tín, mang lại hiệu quả quản lý cao cho các nhà đầu tư

Cùng với xu hướng phát triên chung của ngành bát động sản, Proman không ngừng có găng nâng cao chất lượng dịch vụ, đồng thời còn đào tạo đội ngũ quản lý, nhân viên trẻ, năng động, tài năng với khát vọng công hiến đê nâng cao giá trị của bát động

sản theo thời gian

Với hơn 400 nhân viên, Công ty Cô phan quan ly bat dong san Proman là công

ty chuyên quản lý các dự án bát động sản chính thức đi vào hoạt động của Novaland,

chuyên phụ trách khâu tuyên dụng nhân sự từ vị trí quản lý cao cấp và bộ phận kỹ thuật,

lễ tân cho các dự án cao cấp, đảm bảo sự vận hàng xuyên suốt theo phong cách chuyên

nghiệp nhất

1.2.3 Các giá trị của công ty

e Tầm nhìn Proman sẽ trở thành thương hiệu Việt đầu tiền sánh vai cùng Quốc té vẻ dịch

vụ quản lý toa nhà tại Việt Nam vào năm 2025

e Sứ mệnh

Khách hàng: Tận tâm đồng hành cùng Khách hàng trong việc kiến tạo những chuân mực không gian sóng và làm việc văn minh, đăng cáp va nang tam gia trị bát động sản thông qua giải pháp công nghệ hiện đại, dịch vụ chuẩn quốc

H A

tê

Đối tác: Hợp tác dựa trên tiêu chí tông trọng, công bằng, cởi mở, tín nhiệm

và đồng hành với nhau trên con đường nhà phát triển doanh nghiệp

Nhân viên: Xây dựng gia đình thứ hai, tạo công việc ôn định có thu nhập

ngày càng cao, luôn cải tiền môi trường làm việc, tạo bàu không khí học hỏi, sang tao và nhân van

1.2.4

Xã hội: Hoạt động trên tiêu chí tuân thủ luật pháp: chung tay xây dựng các

lợi ích cộng đồng để cùng nhau tạo nên một xã hội nhân văn, hiện dai

e Gia tri cét Idi

Minh bach: Thông tin chân thật đến Khách hang

Tinh gọn: Tập trung vào những điều cơ bản và cốt lõi

Sáng tạo: Không ngừng học hỏi, cải tiến mỗi ngày

Nhẫn nại: Luôn khiêm nhường, nhận ra thiếu sót, từ đó hoàn thiện dịch vụ

hơn

Tín nhiệm: Luôn thực thi cam két

Tuân thủ: Luôn tuân thủ đúng quy trình, đảm bảo an toàn

Dịch vụ kinh doanh

e Dịch vụ

- Quan ly Bat déng sản cao: cao ốc văn phòng, chung cư căn hộ, khu đô thị

V.V

- _ Vận hành, bảo trị các hệ thống kỹ thuật tòa nhà

- _ Qung cấp các dịch vụ tiện ích tại tòa nhà

TRG LY BGD BAN TRO LY

ly van hanh

Phong thuat

Đội hỗ trợ kỹ thuật SOS Proman Hoạt động dựa trên coư chế hỗ trợ khẩn cấp cho dự án;

Thực hiện thay thé nhân sự kỹ thuật trong trường hợp cần;

Hỗ trợ dự án các sự có càn xử lý gáp, các công việc càn hỗ trợ đẻ đây nhanh

và hoàn tất tiền dé,

Lợi thế cạnh tranh

Công nghệ: áp dụng công nghệ vào quản lý nhằm đảm bảo tính minh bạc, xử

lý nhanh các tình huống phát sinh

Nhân sự: với đội ngủ nhân sự hoạt động lâu năm trong ngành quản lý tòa

nha, lam viéc va hiéu vé van hoa Nhat

Quy trình: quản lý vận hành theo quy trình, đảm bao hướng dẫn nhân viên

thực hiện đầy đủ các hướng dẫn nhằm đảm bảo an toàn cho toàn bộ nhân viên,

khách hàng, các dự ân mà Proman quản lý

Tài chính: thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật, báo cáo rõ ràng và minh bạch

Nhân viên Dữ liệu Kết xuất dữ Theo dõi

kỹ thuật đồng bộ về liệu ra file biên độ của nhập dữ liệu phan mém theo dõi hệ thóng kỹ

lên hệ thống Thuật kiêm quan

soát)

Mô hình Quản lý vận hành VP Quy mô 1 hàm - 9 tàng

Toa nha Madison

Mô hình

Tòa nhà

Diện tích 30,1 ha

Hà sinh thái, trường học,

trung tâm y té, công viên

Hình 5: Dự án Lakeview City

e_ Tông quan vé dy an Nỗi bật trong hệ thống chuỗi tiện ích của dự án là hồ sinh thái rộng 3.6 ha và

khu vực công viên rộng lớn, đóng vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan

Tại đây hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu: trung tâm mua sắm, giải tri, chăm

sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu thể thao và sinh hoạt cộng

đồng, hệ thống an ninh chặt chẽ,

Lakeview City là khi đô thị có quy mô 30ha, mang lại một không gian sóng tiện nghi, đăng cấp và căm giác thư giản cho chủ nhân sỡ hữu Khu đô thị

Lakeview city cũng sẽ được đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu

chuản quốc té, đảm bảo một môi trường sống văn minh và chất lượng cho cư

dân

- Dw 4n: Lakeview City Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland nỗi tiếng với hàng loạt

dự án đăng cấp như (Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Mũi Né, Novaworld Nha Trang )

- Vj tri: Mặt tiền đường Song hành cao tốc TP HCM - Long Thanh, Dau Giây

- phường An Phú - Quận 2

- Diện tích: 30ha Chiẻu dài mặt tiền: 1,1km Chiều rộng dự án: 428m

- Chiều dài dự án: 1,2km

- _ Loại hình: Nhà phó thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập

Số lượng sản phâm: 963 căn Dự án Lake View City có diện tích rộng hơn 30

ha, cung cấp 960 căn nhà Phó, Biệt Thự và các Shophouse cao cáp diện tích

đa dạng

= PIT ert d6 4% Prt i

GIN COs heme

Ø1 Trường trung học phố thông,

02 Trưởng tiểu học⁄ -

kế phố thương mại/ &

kế sản vườn, tithự/ ¬

ng tâm thương mại, địch vụ/