Báo cáo nhóm môn tài chính trong kinh doanh phân tích báo cáo tài chính của công ty cổ phần phát triển bất Động sản phát Đạt

LỜI CẢM ƠNTrước hết, cho phép chúng em gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Tôn ĐứcThắng và Khoa Quản trị kinh doanh đã tạo điều kiện cho chúng em thực hiện bài báo cáonày để chú

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

BÁO CÁO NHÓM MÔN TÀI CHÍNH TRONG KINH DOANH

1 Nguyễn Đăng Khoa _72200053 (Nhóm trưởng)

Bảng đánh giá công việc của các thành viên

ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

*************

ĐIỂM THUYẾT TRÌNH TÀI CHÍNH TRONG KINH DOANH 20%

HỌC KỲ 1 NĂM HỌC 2023-2024

Tên bài thuyết trình 20%

Phân tích báo cáo tài chính của công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.Nhóm thực hiện: Nhóm 5 ca: 3 thứ: 6

2 Phản biện:

- Kĩ năng trả lời câu hỏi

- Tinh thần nhóm

1,51,5

ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

*************

ĐIỂM THUYẾT TRÌNH TÀI CHÍNH TRONG KINH DOANH 20%

HỌC KỲ 1 NĂM HỌC 2023-2024

Tên bài tiểu luận 20%

Phân tích báo cáo tài chính của công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.Nhóm thực hiện: Nhóm 5 ca: 3 thứ: 6

Chương 2: Tình hình tài chính doanh nghiệp 3,0

Chương 3: Giải pháp và kiến nghị 2,0

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 6

LỜI MỞ ĐẦU 7

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 9

1.1 Giới thiệu chung 9

1.2 Lịch sử hình thành 10

1.3 Đặc điểm nổi bật 11

1.4 Cơ cấu tổ chức 12

1.5 Lĩnh vực hoạt động 14

1.6 Đối thủ cạnh tranh 17

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 19

2.1 Phân tích cơ cấu tài sản và nguồn vốn 19

2.2 Phân tích vốn lưu động và tính thanh khoản 23

2.2.1 Vốn lưu động 23

2.2.2 Chỉ số thanh khoản 24

2.2.3 Khả năng thanh toán dài hạn 29

2.3 Phân tích hiệu suất hoạt động 32

2.3.1 Vòng quay tổng tài sản (Assets turnover) 32

2.3.2 Vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover) 33

2.3.3 Vòng quay khoản phải thu (AR Turnover ART): 34

2.3.4 Vòng quay khoản phải trả (AP Turnover APT): 35

2.3.5 Vòng quay của vốn bằng tiền (Operating Cash Cycle) 36

2.4 Phân tích khả năng sinh lời 37

2.4.1 Biên lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin): 37

2.4.2 Biên lợi nhuận ròng (ROS: Return on Sales): 37

2.4.3 Hệ số sinh lời trên tài sản (ROA: Return on Assets) 39

2.4.4 Hệ số sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE: Return on Equity): 40

2.4.5 Hệ số sinh lợi trên vốn (ROC: Return on Capital): 41

2.5 Phân tích nhóm tỷ số giá thị trường 42

2.5.1 Tỷ số lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu (EPS) 42

2.5.2 Tỷ số giá trên thu nhập của mỗi cổ phiếu (P/E) 43

2.5.3 Tỷ số giá trị sổ sách của mỗi cổ phiếu 44

2.5.4 Tỷ số giá trên giá trị sổ sách mỗi cổ phiếu (P/B) 45

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP 46

3.1 Phân tích điểm mạnh và điểm yếu của Doanh nghiệp 46

3.2 Giải pháp kiến nghị 47

3.2.1 Đối với nghiên cứu thị trường 47

3.2.2 Giải pháp về trái phiếu 48

3.2.3 Giải pháp về mặt tài chính 49

3.2.4 Hợp tác và liên kết doanh nghiệp 49

KẾT LUẬN 51

TÀI LIỆU THAM KHẢO 52

5

LỜI CẢM ƠN

Trước hết, cho phép chúng em gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Tôn ĐứcThắng và Khoa Quản trị kinh doanh đã tạo điều kiện cho chúng em thực hiện bài báo cáonày để chúng em có những hiểu biết sâu sắc hơn về môn học Tài chính trong kinh doanh

và phân tích tài chính của các công ty

Kết quả của bài luận hoàn chỉnh ngày hôm nay là nhờ vào sự hướng dẫn nhiệt tình của Cô

Lê Thị Thanh Bình – một người giảng viên đầy tâm huyết khi đã truyền đạt những kiếnthức, kinh nghiệm quý báu của mình cho các sinh viên Cảm ơn Cô đã hướng dẫn chúng

em trong từng quá trình để chúng em có thể hoàn thiện bài luận của mình một cách tốtnhất

Và lời cuối cùng, chúng em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến quý thầy cô đã dành thờigian quý báu của mình để đọc, đánh giá và chấm điểm bài luận này Bài luận không thểtránh khỏi những sai sót rất mong nhận được những góp ý của các thầy cô để bài tiểu luậnhoàn thiện hơn và giúp chúng em bổ sung, nâng cao kiến thức về chủ đề này

Xin chân thành cảm ơn!

LỜI MỞ ĐẦU

Trong bối cảnh đầy thách thức của thị trường kinh doanh hiện nay, việc duy trì và pháttriển một doanh nghiệp đòi hỏi sự kiên nhẫn, nỗ lực và một chiến lược tài chính vữngchắc Các doanh nghiệp đang phải đối mặt với một loạt các rủi ro và cơ hội, từ việc tiếpcận thị trường đến việc cạnh tranh với các đối thủ cả trong và ngoài quốc gia Trong hànhtrình này, tài chính đóng vai trò quan trọng, không chỉ là công cụ để duy trì hoạt độnghàng ngày mà còn là nền tảng để thúc đẩy sự phát triển bền vững Nhìn vào những doanhnghiệp thành công, chúng ta thấy rằng một trong những yếu tố quan trọng là sở hữu một

hệ thống tài chính mạnh mẽ, giúp họ tự tin đương đầu với thách thức và tận dụng cơ hội

Để đạt được điều này, việc phân tích báo cáo tài chính hàng năm không chỉ là một nhucầu mà còn là một bước đi chủ đạo Qua việc phân tích này, các nhà quản lý và nhà đầu tư

có được cái nhìn toàn diện về hiệu suất tài chính của doanh nghiệp, từ đó đưa ra nhữngquyết định đúng đắn và chiến lược phù hợp để tiến xa hơn trên con đường phát triển.Dựa trên những luận điểm đã được trình bày, có thể nhận thấy sự cần thiết của việc tiếnhành phân tích tình hình tài chính của doanh nghiệp, nhất là thông qua việc xem xét cácbáo cáo tài chính như bảng kết quả kinh doanh, bảng cân đối kế toán và bảng lưu chuyểntiền trong một giai đoạn cụ thể Điều này giúp xác định các chiến lược và hướng đi phùhợp cho Công Ty Cổ phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt trong tương lai

Dựa trên những kiến thức đã được học và được tích lũy tại trường Đại học Tôn ĐứcThắng và sau khoảng thời gian nghiên cứu báo cáo tình hình tài chính của Công Ty Cổphần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt Được sự giúp đỡ của cô Lê Thị Thanh Bình,nhóm em lựa chọn đề tài “Phân tích báo cáo tình hình tài chính của Công Ty Cổ phầnPhát Triển Bất Động Sản Phát Đạt” cho bài báo cáo quá trình 2 của nhóm Bài báo cáodựa trên những kiến thức, lý thuyết đã học cùng với quá trình thu thập và tổng hợp thôngtin qua internet và tài liệu học tập, nhóm đã phân tích bài báo cáo thành những phần sau:

7

Bố cục của bài báo cáo gồm 3 phần: ngoài phần mở đầu, phần kết luận, đề tài được chia

bố cục gồm 3 chương:

Chương 1: Giới thiệu tổng quan về công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt

Chương 2: Phân tích tình hình tài chính của công ty giai đoạn 2021-2023

Chương 3: Giải pháp và kiến nghị

Do kiến thức và thời gian có hạn nên bài báo cáo của tụi em không tránh khỏi những saisót, em mong cô góp ý cho bài báo cáo tụi em được hoàn thiện một cách tốt nhất Và sauđây là nội dung trình bày bài báo của của nhóm chúng em!

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT1.1 Giới thiệu chung

Tầm nhìn: Trở thành tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam thông qua việc

sở hữu các thương hiệu dẫn đầu

Sứ mệnh: Kiến tạo những không gian sống hoàn hảo với kiến trúc độc đáo và chất lượngvượt trội nhằm mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng, cổ đông và cộng đồng

Giá trị cốt lõi: có 3 giá trị

Uy tín: Đặt chữ tín lên hàng đầu, cam kết thực hiện lời hứa của mình để đạt mục tiêu lớn,phục vụ khách hàng ngày càng chuyên nghiệp hơn

9

Trách nhiệm: Nêu cao tinh thần trách nhiệm với khách hàng, bản thân, đồng nghiệp, công

ty, gia đình và xã hội, không quản ngại khó khăn để hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao.Hiệu quả: Làm việc dựa trên tinh thần học hỏi, nâng cao, hiệu quả vượt trội, “làm là phải

có kết quả cụ thể”, hiệu quả của cá nhân đi liền với hiệu quả tổ chức

Triết lý kinh doanh: Nhìn xa trông rộng, phát triển vững bền

1.2 Lịch sử hình thành

-Năm 2004: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành lập

-Năm 2008: Công ty chính thức trở thành công ty đại chúng

-Năm 2010: Cổ phiếu của công ty được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HồChí Minh (HOSE) với mã chứng khoán PDR

Đặc điểm doanh nghiệp:

-Lĩnh vực hoạt động: Phát triển bất động sản, bao gồm nhà ở, khu thương mại, khu côngnghiệp

-Thị trường hoạt động: Chủ yếu tập trung tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhưĐồng Nai, Bình Dương, Long An

-Sản phẩm: Cung cấp đa dạng các sản phẩm bất động sản, từ phân khúc bình dân đến caocấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng

-Quy mô: Là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam với quỹ đấthơn 7.400 ha

-Đội ngũ nhân lực: Hơn 2.000 nhân viên với trình độ chuyên môn cao và giàu kinhnghiệm

-Thành tựu: Đạt được nhiều giải thưởng danh giá trong lĩnh vực bất động sản, như Top 10Công ty Bất động sản uy tín nhất Việt Nam, Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

-Công ty Cổ phần Phat Dat Real Estate: Chuyên kinh doanh bất động sản.

-Công ty Cổ phần Kosmo Tây Sài Gòn: Chuyên phát triển dự án Khu đô thị mới Tây SàiGòn

-Khu đô thị mới Aqua City: Dự án khu đô thị sinh thái thông minh tại Đồng Nai với quy

mô hơn 1.000 ha

11

Giải thưởng:

-Top 10 Công ty Bất động sản uy tín nhất Việt Nam

-Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

-Doanh nghiệp niêm yết xuất sắc nhất 2022

Tầm nhìn và sứ mệnh:

-Tầm nhìn: Trở thành tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, mang đến cho kháchhàng những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sốngcho cộng đồng

-Sứ mệnh: Phát triển những sản phẩm bất động sản chất lượng, kiến tạo môi trường sốngvăn minh, hiện đại và tiện nghi, đồng thời mang lại lợi ích cho cổ đông, nhà đầu tư và đốitác

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt là một doanh nghiệp uy tín và tiềmnăng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam Với chiến lược phát triển rõ ràng, đội ngũnhân lực chuyên nghiệp và năng lực tài chính mạnh mẽ, Phát Đạt hứa hẹn sẽ tiếp tục gặthái nhiều thành công hơn nữa trong tương lai

1.4 Cơ cấu tổ chức

Sơ đồ tổ chức:

Cơ cấu tổ chức của PDR được chia thành 3 cấp chính:

Ngoài ra còn có ban cố vấn: gồm bà Trần Thị Hường và ông Lê Quang Phúc.

Uỷ Ban kiểm toán: ông Dương Hải Tôn chủ tịch ủy ban kiểm toán và 2 thành viên.PDR có cơ cấu tổ chức gọn nhẹ, hiệu quả: các phòng ban chức năng được phân công rõràng, đảm bảo hiệu quả hoạt động

1.5 Lĩnh vực hoạt động

Trong báo cáo thường niên 2017 PDG nêu rõ lĩnh vực hoạt động , ngành nghề và địa bànhoạt động như sau:

Hai lĩnh vực chính là: bất động sản và khu công nghiệp- kho bãi( BĐS công nghiệp)

- Bất động sản:

+ Xây dựng mua bán nhà ở

+ Dịch vụ nhà đất

+ Môi giới thương mại

+ Kinh doanh khách sạn, nhà hàng (không kinh doanh khách sạn, nhà hàng tại trụ sở).+ Sàn giao dịch BĐS;

+ Định giá BĐS

+ Tư vấn BĐS (trừ tư vấn pháp luật)

15

(Nguồn: Dự án khu dân cư Eco Golden River – Huyện Long Điền)

Khu dân cư Phát đại Bàu Cả tại Quảng Ngãi-> dự án đã triển khai

BĐS nghỉ dưỡng: đầu tư phát triển các resort, khách sạn, khu du lịch

(Nguồn: Phát Đạt Corporation – Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định)

Nhơn hội New City- Bình Định-> dự án đã triển khai

- BĐS công nghiệp:

+ Xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường

+ Cho thuê nhà, kho, bãi đậu xe.

+ Mua bán: hàng trang trí nội thất, thiết bị máy móc, vật tư ngành xây dựng.hàng kim khí + Điện máy, xe ô tô.

+ Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét, cao lanh (không khai thác tại trụ sở)

VD: Kho bãi tổng hợp- dịch vụ Logistics Tài Tiến: Dự án trung tâm phân phối hậu cầncảng logistics hình thành đáp ứng nhu cầu lượng hàng hóa thông qua cảng Cái Mép – ThịVải tăng trưởng lên đến 22% Ngoài ra, dự án sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng kết hợp tiêuchuẩn LEED được áp dụng cho các công trình nhà kho

1.6 Đối thủ cạnh tranh

Một số đối thủ cạnh tranh hiện nay của BĐS Phát Đạt: trong phân khúc BĐS cao cấp

- Novaland Group: thành lập năm 1992

Novaland Group là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, Novalandhiện phát triển 03 mảng sản phẩm chủ lực, gồm: Bất động sản Đô thị, Bất động sản Dulịch và Bất động sản Công nghiệp

Trải qua hành trình 31 năm hình thành và phát triển, Novaland đang sở hữu danh mục hơn

50 dự án BĐS

17

Novaland tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp, với các dự án nổi tiếng nhưSunrise City, The Sun Avenue, NovaWorld Phan Thiết.

- Vinhomes: Được thành lập như một công ty con của Vingroup, công ty đã đượctách ra vào năm 2018 và 10% cổ phần được bán trong một đợt IPO

Vinhomes là một thương hiệu bất động sản thuộc tập đoàn Vingroup, tập đoàn đa ngànhlớn nhất Việt Nam

Vinhomes sở hữu quỹ đất hơn 10.000 ha và hơn 100 dự án đang triển khai trên toàn quốc.Vinhomes tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp, với những dự án nổi tiếng nhưVinhomes Riverside, Vinhomes Central Park, Vinhomes Ocean Park

Trong BĐS khu công nghiệp, PĐG chỉ mới gia nhập sau này (trung tuần tháng 8/2020)nên dễ gặp nhiều áp lực từ các đối thủ cạnh tranh lớn mạnh trong đây như Công tyViglacera, công ty IDICO - CTCP, Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp - CTCP,

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG

TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT2.1 Phân tích cơ cấu tài sản và nguồn vốn

TÀI SẢN

I Tiền và các khoản tương đương tiền 2.40% 1.15% 2.40%

II Đầu tư tài chính ngắn hạn 0.11% 0.04% 0.07%

III.Các khoản phải thu ngắn hạn 12.33% 24.73% 19.53%

III Bất động sản đầu tư 0.33% 0.29% 0.31%

IV Tài sản dở dang dài hạn 4.67% 4.61% 5.55%

V Đầu tư tài chính dài hạn 5.50% 7.78% 5.70%

VI Tài sản dài hạn khác 5.28% 4.21% 4.53%

NGUỒN VỐN

19

2021 2022 2023TÀI SẢN

I Tiền và các khoản tương đương tiền 2.40% 1.15% 2.40%

II Đầu tư tài chính ngắn hạn 0.11% 0.04% 0.07%

III.Các khoản phải thu ngắn hạn 12.33% 24.73% 19.53%

Tại thời điểm tháng 12 năm 2023 thì tổng tài sản của doanh nghiệp đạt là 21.068 tỷ đồng.Tổng tài sản của doanh nghiệp, ta sẽ thấy có xu hướng biến động không đều khi tăng lêncao nhất ở năm 2022 là 22.643 tỷ đồng và rồi giảm xuống ở năm 2023 Nhưng khi nhìnvào tỷ trọng tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn của tập đoàn năm 2019 ta sẽ thấy một sựchênh lệch khá lớn giữa 2 loại tài sản này Trong khi tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng trên80.29% thì tài sản dài hạn chỉ chiếm cao nhất là 19.71% Điều này không chỉ diễn ra duynhất ở năm 2023 mà nó kéo dài từ năm 2021 khi mà tỷ trọng của tài sản ngắn hạn chiếmđến trên 74.63% trong cơ cấu tài sản còn tài sản dài hạn chỉ chiếm cao nhất là đến25.37%.

Qua bảng so sánh cơ cấu tài sản và nguồn vốn, ta có thể thấy được tỷ trọng tài sản ngắnhạn tăng đều qua từng năm, giữ mức ổn định

Hình 2.1: Cơ cấu tài sản ngắn hạn của năm 2021- 2023

Nhìn vào biểu đồ cơ cấu tài sản ngắn hạn trong 3 năm thì sẽ thấy khoản mục đầu tư tàichính ngắn hạn giảm qua các năm, giảm mạnh từ 0.11% năm 2021 tới năm 2022 xuống0.04 và tăng nhẹ lên 0.07% vào năm 2023 Khoản mục tiền và các khoản tương đương

21

tiền giảm từ 2.40% vào năm 2021 xuống 1.15% vào năm 2022 nhưng qua năm 2023khoản mục này tăng trở lại khi chiếm 2.40% và có số tiền là 505,106,794,464 đồng Việc

tỷ trọng tiền mặt của công ty ở mức thấp như vậy sẽ khiến cho công ty gặp phải nhiều khókhăn trong việc tiếp cận những dự án mới đồng thời triển khai các dự án hiện tại và từ đó

sẽ dẫn tới việc vay nợ tăng lên để có thể đem tiền đi đầu tư

Còn các khoản mục các khoản phải thu ngắn hạn, năm 2021 tỷ trọng là 12.33% nhưng tớinăm 2022 đã tăng lên 24.73%, nguyên nhân là vì công ty đã giảm cơ cấu đầu tư ngắn hạn

và giảm hàng tồn kho điều này có nghĩ là công ty đang sử dụng vốn để thực hiện chínhsách bán chịu nhằm tăng doanh thu Đồng thời việc tăng các khoản thu ngắn hạn đồngnghĩa với việc giảm khả năng thanh toán và tăng chi phí thu hồi nợ đối với công ty Vớicác khoản mục hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản ngắn hạn và ở mức caonhất là năm 2021 đạt 59.32% và chiếm tỷ trọng thấp nhất vào năm 2022 đạt 53.33%

Cơ cấu tỷ trọng tài sản dài hạn trong tổng tài sản có xu hướng giảm mạnh qua các nămnhưng riêng tài sản dang dở lại tăng mạnh vào năm 2022 từ 5.5% lên 7.78% và rồi lạigiảm xuống 5.55% vào năm 2023 Các khoản phải thu dài hạn: Giảm đáng kể từ 8.91%năm 2021 xuống chỉ còn 0.20% năm 2022 và tăng nhẹ lên 0.48% năm 2023 Tài sản cốđịnh: Cũng giảm mạnh từ 6.68% năm 2021 xuống 0.17% năm 2022 và 0.13% năm 2023

Sự giảm liên tục của tài sản cố định có thể do khấu hao hoặc bán tài sản cố định Mứcgiảm sâu cho thấy có thể công ty đã tiến hành tái cấu trúc tài sản cố định hoặc chuyểnhướng đầu tư vào các loại tài sản khác Có sự tăng đáng kể ở năm 2022 nhưng lại giảmnhẹ ở năm 2023 ở khoản mục đầu tư tài chính dài hạn, điều này có thể do biến động củathị trường tài chính hoặc việc chuyển nhượng đầu tư

Hình 2.2: Vốn chủ sở hữu và nợ vay ngắn hạn, dài hạn của PDR từ năm 2021-2023

Về phần nguồn vốn, cơ cấu nguồn vốn ngắn hạn của doanh nghiệp chiếm tỷ lệ khá caotrong tổng nguồn vốn, với các con số lần lượt là 42.48%, 48.28%, và 43.56% Điều này

có thể chỉ ra rằng doanh nghiệp đang tận dụng các nguồn vốn ngắn hạn như tín dụngthương mại, vay ngắn hạn, hoặc các khoản phải trả khác để đáp ứng nhu cầu vốn lưu độngcho hoạt động sản xuất kinh doanh Tuy nhiên, một tỷ lệ cao nợ ngắn hạn cũng đồngnghĩa với việc doanh nghiệp phải đối mặt với rủi ro thanh khoản cao hơn

Trong khi đó, tỷ lệ nợ dài hạn lại khá thấp, chỉ chiếm 17.89%, 11.18%, và 10.97% Điềunày có thể phản ánh một chiến lược tài chính thận trọng, nơi doanh nghiệp hạn chế việc

sử dụng nợ dài hạn để tránh gánh nặng lãi suất và rủi ro tái cấp vốn trong tương lai Cuối cùng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu cho thấy sự ổn định và tăng trưởng qua các kỳ với cáccon số 39.63%, 40.54%, và 45.47% Sự tăng này cho thấy doanh nghiệp có thể đang tậptrung vào việc củng cố vốn chủ sở hữu thông qua việc giữ lại lợi nhuận hoặc thu hút thêmvốn từ các nhà đầu tư Vốn chủ sở hữu mạnh mẽ không chỉ giúp cải thiện khả năng tàichính của doanh nghiệp mà còn là dấu hiệu của sự tin tưởng từ phía các nhà đầu tư vàotiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp

23

2.2 Phân tích vốn lưu động và tính thanh khoản

2.2.1 Vốn lưu động

Vốn lưu động (WC) = TSNH (Current Asset) – Nợ NH (Current Liabilities)

Bảng 2.1: Vốn lưu động của PDR từ năm 2021-2023

Đơn vị: VND

Tài sản ngắn hạn 15.337.063.138.490 18.216.542.992.545 16.916.369.227.862

Nợ ngắn hạn 8.731.172.971.194 11.028.794.139.708 9.176.987.250.177Vốn lưu động 6.605.890.167.296 7.187.748.852.837 7.739.381.977.685Nhận xét: Có thể thấy nguồn vốn lưu động tăng mạnh theo từng năm cụ thể là 2021-

2023 Từ giai đoạn năm 2021-2023 có vốn lưu động tăng vọt từ 6.605.890.167.296 đồnglên tới 7.739.381.977.685 đồng Nhưng đặc biệt đến năm 2023, công ty đã có mức độtphá khi vốn lưu động tăng mạnh lên tới 7.739.381.977.685 đồng, tuy nhiên cơ cấu tài sảnngắn hạn và nợ ngắn hạn có quy mô nhỏ hơn năm trước là năm 2022 do tình hình khókhăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinhdoanh vào các dự án bất động sản không được thuận lợi Các năm đều có tỉ lệ vốn lưuđộng tăng từ năm 2021 đến năm 2023

Có thể xem sự biến động qua bảng chênh lệch tỷ trọng dưới đây:

Bảng 2.2: Độ chênh lệch tỷ trọng vốn lưu động của PDR từ 2021-2023

Chênh lệch % của 2021/2022 Chênh lệch % của 2022/2023

Nợ ngắn hạn 26.3% (16.8%)

2.2.2 Chỉ số thanh khoản

a Chỉ số thanh toán hiện hành

Current ratio = Current assets / Current Liabilities

Bảng 2.3: Chỉ số thanh toán hiện hành của PDR từ 2021-2023

2022 chiếm tỷ trọng thấp nhất là 1.652, điều đó thể hiện được công ty đang thực hiện tốtkhả năng thanh toán nợ ngắn hạn Và tỉ lệ chỉ số thanh khoản nằm ở mức ổn không quácao (lớn nhiều hơn 1) cho thấy công ty quản lý tài sản ngắn hạn có hiệu quả tuy nhiên sốlượng hàng tồn kho vẫn chiếm khá cao trong công ty do tính chất ngành bất động sản.Vậy nên điều đó có thể chứng minh được hàng tồn kho của PDR chiếm một phần quantrọng trong việc duy trì yếu tố thanh khoản cho PDR

b Chỉ số thanh khoản nhanh

Quick ratio/ Acid ratio = Highly-liquid assets/ Current Liabilities

25