Luận văn thạc sĩ Quản lý môi trường: Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thái cho dân cư Kunhwa - huyện Nhà Bè - Thành phố Hồ Chí Minh

TOM TẮTN IDUNG LUẬN VĂNDựa trên các giải pháp của quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật theo quan điểmquy hoạch đô thị truyền thống, luận văn đã đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch Hệ thống Hạt

viĐẠI HOC QUOC GIA THÀNH PHO HO CHÍ MINH

TRUONG DAI HOC BACH KHOA

IOUT

NGUYEN THI NGOC DIEP

QUY HOACH HE THONG HA TANG KY THUATTHEO DINH HUONG KY THUAT SINH THAICHO KHU DAN CƯ KUNHWA - HUYỆN NHÀ BE -

THANH PHO HO CHI MINH

Ma nganh : 60 85 10

LUAN VAN THAC SI

TP HO CHI MINH, 12 /2013

CÔNG TR NH DU’ C HOÀN THÀNH TẠITRU NG ĐẠI HỌC B_CH KHOA - ĐẠI HỌC QUOC GIA TP.HCM

Cán bộ hướng dẫn khoa học

TS.D NG VI TH NG H HH keyCán bộch mnh nx tl

Can bộch mnh nx t2

Luận văn thạc sĩ được bảo vệ tai H I DONG CH M BAO VE LUẬN VAN

THAC SY - Khoa Môi tru ng - Trường Dai học Bách Khoa - DHQG

TP HCM, ngày 16 tháng 01 năm 2014.

Thanh phan Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm:

1) PGS.TS Trương Thanh Cảnh2) TS Phan Thu Nga

3) TS Nguyễn Hồng Quân4) TS Trần Tiến Khôi5) TS Đặng Viết Hùng

Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn và Trưởng Khoa quản lý chuyên

ngành sau khi luận văn đã được sửa chữa (nếu có).

Ngày tháng năm 2014

CH TICHH IĐỎNG TRU NG KHOA MOI TRƯỜNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BACH KHOA C NGHOÀ XÃH ICHŨ NGHĨA VIỆT NAMPHÒNG ĐÀO TẠO SDH Độc I p - Tự do - Hạnh phúc

Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2013NHIEM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ

Họ và tên học viên: NGUYÊN THỊ NGỌC ĐIỆP Phái: Nữ

Ngày tháng năm sinh: 12/05/1987 Nơi sinh: Quảng NinhChuyên ngành: Quản lý môi trường MSHV: 11260545

1 TEN DE TÀI: QUY HOẠCH HE THONG HA TANG KỸ THUAT THEO

ĐỊNH HƯỚNG KY THUẬT SINH TH I CHO KHU DAN CƯKUNHWA - HUYỆN NHÀ BE - THÀNH PHO HO CHÍ MINH

2 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN:- Tổng quan cơ sở lý thuyết về quy hoạch Hệ thống Ha tang kỹ thuật và

Kỹ thuật sinh thái.

- Nghiên cứu các tiêu chí của Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật theo quan điểm

Kỹ thuật sinh thái.

- Dé xuất phương án quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật cho khu vực nghiên

cứu dựa theo các nguyên tac của Kỹ thuật sinh thai.

3 NGÀY GIAO NHIEM VU : 21/01/20134 NGAY HOAN THANH NHIEM VU : 16/12/20135 HO VA TEN CAC B- HƯỚNG DAN :TS.Ð NGVI TH NGNội dung và dé cương Luận văn Thạc sỹ đã được Hội đồng chuyên ngành thông

qua ngày tháng năm 2013.

CÁNB HƯỚNG DÂN CH NHIỆMB MÔN

QUAN LÝ CHUYEN NGÀNH

TS.Ð NGVI TH NG PGS.TS LÊ VĂN KHOA

TRU NG KHOA MOI TRƯỜNG

PGS.TS NGUYEN PHUOC DAN

LOI CAM ON

Trong suốt qua trình thực hiện luận văn, tôi thật may mắn và hạnh phúc vì bêncạnh sự nổ lực cô gang của bản thân còn có sự hướng dân nhiệt tình của quý Thay Cô.cũng như sự động viên ung hộ của gia đình và bạn bè trong suốt thời gian học tập nghiên

cứu và thực hiện luận văn thạc sĩ.

Tôi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến với Tiến sĩ Đặng Viết Hùng,người thay da hết lòng giúp do, hướng dan và chi day cho tôi cả kiến thức khoa hoc lân

kiến thức về cuộc sống Bằng sự tận tâm, kiến thức chuyên môn và lòng yêu thương họcsinh, thầy đã cho tôi có được quyết tâm và tình yêu với nghiên cứu của mình.

Tôi xin chân thành gửi lời cám ơn đến toàn thể quỷ Thay Cô trong khoa MôiTrường và quý Thay Cô của Trường Đại Học Bách Khoa Thành phô Hồ Chi Minh đã tậntình truyền đạt những kiến thức quý bau cũng như tạo mọi diéu kiện thuận lợi nhất cho tôitrong suốt quá trình học tập nghiên cứu tại trường

Tôi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến từng thành viên trong gia đình tôi,

những người đã không ngừng động viên, hô trợ và tạo mọi diéu kiện tot nhất cho tôi trongsuốt thời gian học tập và thực hiện luận văn.

Tôi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến các anh chị và dong nghiệpđang công tác tại Công ty Cổ phan Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Thanh pho Hồ Chi Minh- Accco, Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hô Chí Minh đã giúp tôi có ý tưởng cho luận

văn dong thời hỗ trợ tôi trong suot qua trình học tập va thực hiện luận văn

Tôi cũng xin gửi lời cắm ơn đến các ban, các anh chị trong lớp Quản lý Môi trườngkhoá 2011 đã cùng tôi trải qua những tháng ngày học tập hăng say với nhiều kỷ niệm Tôiđã có thêm nhiễu người ban thân thiết và đáng quỷ

Mặc dù tôi đã nỗ lục hết sức mình và thực hiện luận văn một cách nghiêm túc nhấtnhưng do kiến thức chuyên môn còn nhiều hạn chế nên luận văn này chắc chắn khó tránhkhỏi những thiếu sót Kính mong quý Thay Cô chỉ dan và đóng góp ý kiến dé luận văn nàyđược hoàn thiện hơn Cuối cùng, tôi xin chân thành cảm ơn và kính chúc quý Thầy Cô, anh

chị và các bạn luôn mạnh khoẻ, hạnh phúc và thành đạt!

Tp Hô Chi Minh, ngày tháng năm 2013

Học viên

Nguyễn Thị Ngọc Điệp

TOM TẮTN IDUNG LUẬN VĂN

Dựa trên các giải pháp của quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật theo quan điểmquy hoạch đô thị truyền thống, luận văn đã đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch Hệ thống Hạtầng kỹ thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thái và áp dụng cụ thể cho khu đô thị Kunhwa,

huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh Các chỉ tiêu chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực dễthực hiện theo hướng sinh thái như quy hoạch chiều cao, thoát nước mưa, quy hoạch giao

thông, quy hoạch cấp thoát nước, quy hoạch quan lý chat thải rin và quy hoạch cấp điện

Riêng quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc được thực hiện theo quy hoạch truyền thống

do khó áp dụng các giải pháp mang tính sinh thái vào quy hoạch Các chỉ tiêu chủ yếu

được đề xuất dựa trên các chỉ tiêu thiết kế Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật từ các tiêu chuẩn, quy

chuẩn Việt Nam hiện hành, kết hợp tham khảo từ các chỉ tiêu của tiêu chuẩn quốc tế về đô

thị sinh thái IES, tiêu chuẩn quôc gia Trung Quốc về đô thi sinh thái (MOUH và MEP) và

trường hợp cụ thé là thành phố Thiên Tân, Trung quéc.Sau khi áp dụng các chỉ tiêu thiết kế đã đề xuất, luận văn nghiên cứu “Quy hoạchHệ thông Hạ tâng kỹ thuật theo định hướng sinh thái cho khu đô thị Kunhwa, huyện NhàBè, thành phô Hô Chí Minh” đạt được những nội dung sau:

1 Hệ thống giao thông: được thiết kế phân cấp rõ ràng, sử dụng 4 loại phương tiệnchính là xe đạp, xe máy, xe ô tô, xe buýt với thứ tự ưu tiên các phương tiện ít gây ô nhiễm

môi trường kết hợp sử dụng các loại nhiên liệu sạch và các loại phương tiện chạy bangnăng lượng sạch tương ứng là khí hydro, khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG - Liquefied PetroleumGas), điện, diesel sinh học (biodiesel), ethanol kết hợp sử dụng cây xanh để giảm tiếngồn do phương tiện giao thông Các chỉ tiêu về tỷ lệ dat giao thông (20%), tý lệ điện tích bãiđậu xe (2,04%) cao hơn so với tiêu chuẩn

2 Quy hoạch chiều cao (san nền — thoát nước mưa): phương án san nên chú trọng cân

băng khối lượng đào đắp trong chính khu quy hoạch, bảo vệ được 26% lớp dat mau/datmặt hiện hữu trong phạm vi quy hoạch và bảo tồn được 15% diện tích thảm thực vật so với

tổng diện tích khu đất Hướng thoát nước chính đảm bảo thoát nước tự nhiên, nhanh chóng,hướng déc chính đồ từ giữa các tiểu khu ra hướng sông rạch Khi thiết kế chi tiết từng côngtrình cụ thể, sẽ ưu tiên các giải pháp bê chứa nước mưa tại công trình dé tận dụng nướcmua cho tưới cây, rửa xe Ty lệ sử dụng nước mua đóng góp trên tổng nhu cau dùng nước

theo quy hoạch là 38%.

3 Hệ thống cấp nước: thiết ké mạng lưới cấp nước đảm bảo tỉ lệ người dân được cấp nướcsạch là 100% Tiềm năng tái sử dụng nước của đô thi Kunhwa từ 3000 - 4000m/ngày.đêm, datkhoảng 40 - 50% trong tổng số lưu lượng nước can cung cấp cho đô thị Đề xuất các biện pháp

giảm that thoát nước đối với mạng lưới cấp nước của đô thị

4 Hệ thống thoát nước: lựa chọn công trình bãi lọc trồng cây và hồ sinh hoc dé xử lýnước thai sinh hoạt phân tán với trạm xử lý công suất 6.000 m?/ngay.dém Tái sử dụng

nước thải với các mục dich sử dụng nước như: tưới cây trong công viên, sân chơi thé thao,

sân trường, sân gôn, nghĩa trang, khu dân cư, các vành đai xanh, phòng cháy chữa cháy, “ay

dựng, phục vu cho việc cọ rửa, giặt là, cho hệ thong điều hoa không khí, nhà vệ sinh

khoảng 3.76§m/ngày.đêm, chiếm khoảng 50% tổng lưu lượng nước thải của toàn đô thi.

5 Hệ thống quan lý chat thai ran: chú trong thu gom, phân loại tại nguồn thành 3 loại

cụ thé: chat thải hữu cơ, chất thai có thé tái chế, chat thải khác Khuyến khích mô hình 3R(giảm thiểu, tái sử dung, tái chế) Ty lệ CTR sinh hoạt có thé tái chế có thé đạt tới 75,4%,tý lệ chat thải ran chon lấp có thé chi đạt 4,8% Chat thải rắn sau khi thu gom và xử lý sẽ

giảm thải ~ 4.994 tCOsedq/năm.

6 Hệ thống cap điện: Tan dụng thé mạnh của khu vực quy hoạch là nơi có tốc độ gió

và bức xạ mặt trời lớn để phát triển thêm hai loại hình năng lượng tái tạo này ở quy môcông trình và hộ gia đình Sử dụng hệ thống đèn LED chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.Lựa chọn các thiết bị tiết kiệm điện hoặc sử dụng năng lượng tái tạo như đèn compact, máynước nóng, thiết bị sạc pin, bếp sử dụng năng lượng mặt trời Tuyên truyền khuyên khíchngười dân sử dụng tiết kiệm điện

7 Hệ thống thông tin liên lạc: mạng lưới thông tin xây dựng ngầm, đảm bảo mỹ quan

đô thị Sử dụng mạng truy nhập cáp quang FTTx với cấu trúc hình sao k p thụ động

(Passive Optical Network — PON) tốc độ truy nhập Internet cao, chất lượng tín hiệu ồnđịnh, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tô môi trường và chiều dài cáp, độ bảo mật cao, cho

ph p nâng cấp băng thông dễ dàng khi có nhu cau, đảm bảo việc trao đối thông tin trong vàngoài đô thị thuận tiện và ồn định

il

Based on the solution of the planning of system infrastructure in view of traditionalurban planning, has proposed the indicators of infrastructure-oriented ecologicalengineering and applied specifically to urban Kunhwa, Nha Be district, Ho Chi Minh City.The indicators are mainly focused on the areas of easy-to-follow direction ecology as theplanning height, drainage stormwater, transportation planning, water supply planning, solidwaste management planning and power supply planning The communications systemplanning are made according to traditional planning because it is difficult to implement theeco solution to planning The primary indicators are proposed based on the indicatorssystem designing technical infrastructures from the current Vietnamese standards,incorporate references from the norms of the international standards on urban eco-IES, theChinese national urban ecology standards (MOUH and MEP) and the particular case of thecity of Tianjin, China.

After applying the proposed design indicators, the results of the thesis “Theplanning of technical systems Eco-oriented urban Kunhwa, Nha Be district, Ho Chi Minhcity" has achieved the following:

1 Transportation system: designed clear hierarchy, used 4 types vehicles likebicycles, motorcycles, cars, buses; priority means less polluting the environment combineduse of clean fuels and clean energy-powered vehicles respectively as hydrogen gasliquidpetroleum gas (LPG — Liquefied Petroleum Gas), electricity, biodiesel, ethanol combineuse trees to reduce the noise caused by vehicles Indicators the area percentage of landtraffic (20%), the area percentage of parking (2.04%) was higher than the standard.

2 The planning height ( leveling - drainage stormwater): leveling a balanced focus onvolume of earthworks in the main area, 26% soil existing in the area was protected and15% area of vegetation compared to the total land area was conserved The main directionof drainage ensuring natural drainage, fast, towards sloping the pouring from middle thearea in to the rivers When designing each specific works, will favor the rainwater tanksolutions in the works to make use of rainwater for watering trees, car wash thepercentage of Rainwater in the total water needs is 38%;

3 Water supply: water supply network design ensure the ratio of people granted

clean water is 100% The reuse potential of water of urban Kunhwa from 3000-4000mẺ per

day, of about 40-50% of the total water flow to give it Proposed measures for Revenue Water for water supply network of the municipality.

Non-4 Drainage system: select Constructed Wetland and Lake biology to treat wastewater

treatment with dispersion capacity of 6,000 m* per day reuse of wastewater for the

purposes of water use, such as watering the plants in the Park, playground, sports fields,golf courses, cemeteries, residential area, the green belt, fire prevention, building, used for

washing, scrubbers, air conditioner system, toilets with about 3,650 m° per day,

accounting for about 50% of the total flow of wastewater.5 Solid waste management system: focus on collecting, sorting at source into threespecific categories: organic waste, recyclable waste, and other waste Encouraging model3R (reduce, reuse, recycle) Solid waste rates can recycle up to 75.4%, the rate of solidwaste landfill may only reach 4.8% Solid waste after collection and processing will reduce= 4,994 tCOaeq per year.

6 Power supply system: leveraging strengths of the planning area is the site of windspeed and solar radiation to develop two types of this renewable energy at scale of

buildings and homes Using LED lighting systems to save energy Selection of equipmentfor saving energy or using renewable energy such as compact lamps, water heater, kitchenuse solar energy, charging devices use solar energy Advocacy encourages people to useelectricity-saving.

7 Communication systems: information networks was built underground, ensuringthe urban landscape Using optical fiber access networks with FFTx passive double star-shaped structures (Passive Optical Network-PON) access high Internet speed, signalquality stability, are not affected by these environmental factors and the cable length, highsecurity level, allows the bandwidth upgrade easily when necessary Ensure the exchangeof information in and out of the urban convenience and stability.

IV

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là luận văn thạc sĩ do tôi tự nghiên cứu và thực hiện dựa

trên việc tong hợp các số liệu, tài liệu liên quan đến đô thị sinh thai, từ đó đề xuat các

chỉ tiêu cho Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật theo định hướng Kỹ thuật sinh thái Các số liệucó nguôn gốc rõ ràng tuân thủ đúng nguyên tắc và kết quả trình bày trong luận vănđược thu thập được trong quá trình nghiên cứu là trung thực Luận văn có tham khảo vàphát triển một số nội dung từ luận văn cao học của thạc sĩ Nguyễn Bình Minh với détài “Quy hoạch Hệ thống Hạ tang kỹ thuật theo hướng kỹ thuật sinh thái cho khu du

lịch Thác Trời” Kết quả đạt được từ luận văn chưa từng được ai công bố trước đây

TP HCM, ngày 11 tháng 12 năm 2013

Tác giả luận văn

Nguyễn Thị Ngọc Điệp

MỤC LỤC

PHANM ĐẦU 1LL ĐÐ TVANĐẼ L2 H2 H211 1

1.2) TEN 9) 500.) -.4 2I3 MỤC TIEU ĐE TAI 2c c Q12 2n 1 TT TT ng ng vn 29009000660) s00.Vara +: 2

1.5 PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU -. 31.6 PHAM VINGHIÊN CỨU :-©5¿5+2522Ext+Ex2E SE 5

1.7 Y NGHIA DE 569.0nỶÃ 5

PHAN N IDUNG 7CHUONG 1- TONG QUAN VE KHU VỰC NGHIÊN CUU 71.1 TONG QUAN VE KHU VUC NGHIÊN CUU We seessseessessseesseeeseessneesneesneesntennsenneennsenees 71.1.1 Ly do và sự cân thiết lập quy ROACH essseccsssssssssssssssesssssessssssesssesessusscsssesssssessssusessnseessneesssisesssavessn 7

Di D.2 HHO (GC HU GI nrưi ^ˆ^ˆ ÂA®©-:: Ô 7

1.2 MỤC TIÊU VÀ CO SO QUY HOẠCH esessesssesseesseeseeseeseeseeeeeneeseeeneeeeesteeneetenteeeee 8

IV Na 2.1 naỐốaaa.dd Ô 8D2.2 CO SO QUV OAH 7n na 8

1.2.3 Các nguon lời liệu, SỐ TCU cessccscsssessecssessccssecsesssecsscsressucssessusssecsucsresauessesausssessussressuessessusssesaeessecases 9

13 DIEU KIEN TU NHIEN 5:5 22222 2222 22.12.2121 rree 91.3.1 VỊ trí, giới hạn khu At eeecscecccsesssssssssssesssssesssssesssecssssssssscsssscssnusessssecssusecssuvesssusessusssssssesanesessses 9

1.3.2 Di hin — Did HHIQO À G1 9x HH cư cớ 10"mẽ (G17 KG MONG ce na ốố H

1.4 HIỆNTRẠNGKINHT - XÃ HỘI -5-55c 2 c2rerrsrrtrrrrrirrrrriee 12

I8 21,//24.//1sn.1n.71 2n an nen ee Ả 12

1.4.2 Hiện trang sử dung 8PEEEEEERRRRRRR 12

ly 210,4 0n n6 64djgg) .Ả - 13

1.5 HIỆN TRẠNG HẠ TANG KỸ THUẬTT -¿-c:-5cc2cxc+rerrsrrtrrrrrsrrrrrriee 13

IS 21,44 n6 nh TT 13

1.5.2 Hiện trạng cao độ MEM vecsscssecssesrecssecrecauessucsuessesasessecauessessucssesaucsussauesuessucstesaussasssessuesassauessecasessees 13

1.5.3 Hiện trạng thoGt NOC WU cecvececscsccecevsesssssesssscesessssssssesesssssseseseusssesessuesessesssesesseseseeesaeseeseasess 14

LSA Hién trang COP UOC eccrvescssssssssssssssesecssssssssusssssssesssssssssecsssuscsssusesssuessssssssusesssuessnssessnueessnsecssnsess 141.5.5 Hiện trạng thoái nước ,EERRRRERRERRERRRRRRR 141.5.6 Hiện trạng quản lý chất thải VE cessecccsescsssssssssssssssesssssesssssecsssesessssessssssssuesssssesssssesssusessasecssnvess 1415.7 Hiện trạng cáp 6 LL HT TH Tu TH Hi TH Họ 14

VI

1.5.8 Hiện trạng thông tir TEN ÏẠC S33 tt EE€EEEEEEEESEEEEEESEkEkEkkrkrtkkrrrrkrkrrrkrkrkrkrerko 15

1.6 DP NHGIÁ DIEU KIỆN ĐẤT XÂY DỰNG 55-5 + 2c crcrvrerrerrrerree 1516.1 Điểm mạnh và cơ hội CUA AU GMerecsessvcssvessesscsssesssessesssessessusssessuessesssessessussssssusssessuesiesausssessnessees 151.6.2 Diém yếu và thách there CUA AU ỐM - 5c EEetSEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 1111.T11E1.111e1.11x re 151.6.3 Các dự án chuẩn bị đâu tu có liên ;7zPPEEEREESSSEeee Ả 161.7 PHƯƠNG AN QUY HOẠCH SU DUNG DAT: oesesssssssessesesessesesseesesecsesssseesesesseesee 161.7.1 Quy mô dân số và dự kiến cơ cầu AGN 86 veceseesssssesssssesssssssssesesssesssssssssssesssssessssesesssessssuecssseeen 161.7.2 Diện tích đất và tỉ lệ dat sử 2/01/55 161.7.3 Chỉ tiêu kinh té Kỹ thuậT sec ST TT TT ng ng ng ng 171.7.4 Phương án quy hoạch kiến trúc CONN Quan eceessssesssssessssssssssssesssesssssssssssesssssessssesssssessssueesssseen 17CHUONG 2- COS LÝ THUYET VE QUY HOẠCH HE THONG HA TANG KY

THUAT VA KY THUAT SINH THAI 25

2.1 QUY HOẠCH HE THONG HẠ TANG KỸ THUAT cceccsesccssssessesesseesesesesesseeseeees 25

XI N0, 1 veccccececcsscsesssevevsvsssssessssssesesssssassesssssssssssssssssssessssssssesessssssesesesesecsessuesessesesseesseseaeeesaeseseees 252.1.2 Qtty NOAH NAGY TUNG NNnnnnớ ằ AL- 25

2.1.3 Quy hoạch chi tiết xây dựng AO ti.cecccessssssssssssssssssssssscsssscssssscsssecssssecssssecsssuessseesssesssseessn 252.1.4 Quy hoạch Hệ thong Ha tâng kỹ thuật, 56+ SE SE E11 1111.1111.111 262.2 KỸ THUAT SINH THÁI À 22-5252 SE+E£EE£EEEEEEEEEEEEEEEEErrkerkrrrrkrrereereee 31

2.2.1 Khai nig 88096, 7 10 ,10 00Ạ.eeaAaaaa € 3]

2.2.2 Các nguyên tắc của Kỹ thuật sinh Gb eccescssssssssssssssssssssssesssesesssesesssesssssessssuessssessueeesseesen 32

2.2.3 Các lĩnh vực của Kỹ thUẬI SNM AGL tt St E3 EESESEEEEESEEEEEEkrekErsrrrkrkrsrrerkrersre 33

2.3 ?.0005)0)))):69:/AaiiiẳiaắốaỪŨŨŨẦỤẰỤẶAẠỤẶA 34

2.3.1 Khải niệm “D6 thi SIHHI ÍHHI `` G1 1v HT cv vp 34

2.3.2 Các nguyên tắc của D6 thị sinh thái se CS EEEEE 1111111111111 35

2.3.3 Các tiêu chí quy hoạch AG thi Sin tGiicccccccceccccccccecececscsescsevscsesssesessesseesessesseesesesssesseseseesssesessees 36

24 QUY HOẠCH HE THONG HẠ TANG KY THUAT THEO QUAN DIEM KỸ

THUAT SINH TTHAI - << << c1 303803833101 80111013303030 03 1v n1 1n v34 38

PP SN na a.aa , 382.4.2 Các tiêu chi dé xây dựng mô hÌnH s+©xtvSEEEEEE E111 1111117111111 111 362.5 TINH HÌNH NGHIÊN CỨU TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC - 5: 39

DDL NUGC ZO nh nốne 39"X2 TV OMS UGC eccrccsccccscssecsesssssesesscsssseesescesseseseesesscsessessessesseceseessssesecsessesceseesesaeseesesscsesseeaesesseeaeseeneess 42

CHUONG 3- CÁC TIỂU CHI VE QUY HOACH HE THONG HA TANG KY

THUAT THEO QUAN DIEM KY THUAT SINH THAI 44

3.1 GIỚI THIỆU MOT SO TIEU CHUAN QUOC T VE ĐÔ THỊ SINH THAL 44

3.1.1 Tiêu chuẩn quốc tế về đô thị sinh thái ÏE⁄S: sec vEEE SE EEExnEEErEEErrrrrererreerke 443.1.2 Tiêu chuẩn quốc gia Trung Quốc về đô thị sinh thái MEP ( Bộ bảo vệ Môi trường quốc gia

F,7 ;-40,7›5108800nn8nẺẼẺn886he ]ŒHÄ—đ-LốâẨẩÂẢ 45

3.1.3 Tiêu chuẩn quốc gia Tì rung Quốc về đô thị sinh thai MoHURD (Bộ nhà ở và phát triển đô

thi va NOG thn 47//:346//.99NEERSRESSSSSSAReeeaaa 47

3.2 VI DỤ ĐIÉN HÌNH THÀNH PHO SINH THÁI D NH GIÁ BANG TIÊU CHUAN

CUA MEP 8 /20\)/(0)si0).490112 5 a 52

3.2.1 Thành pho sinh thai Thiên Tân — hợp tác Trung Quốc — Singapore (SSTEC — Sino —

SINGAPOTE Ê211/117489/28577aA75EEPSP00Ẽ86EẺSee - 52

3.2.2 Thành pho sinh thái Dương Châu se 55+ SEEEEEEEEEEEEEEE1111111111111 111 111 1x 613.3 DE XUẤT CÁC CHỈ TIEU THI TK HỆ THONG HA TANG KỸ THUAT THEO

QUAN DIEM KY THUAT SINH TTHAI 5c 2S S< 3 *+*EEEssseerersssrrres 62

3.3.1 Các chỉ tiếu cho quy hoạch chiêu cao (san nên — thOáf HHỚC HHH/4) - ccccccccccesccce 633.3.2 Các chỉ tiếu cho quy hoạch hệ thong giao fÙÔNg se: St SE erEEEkirtErkrrrrrrrrrrrerrke 643.3.3 Các chỉ tiếu cho quy hoạch hệ thong CAP HƯƯÓC sec SEEE EEEEEEEEEEEEEEEErrrrrrrrrkeerrkk ó23.3.4 Các chỉ tiếu cho quy hoạch hệ thong thoát nước thải e5 se EEeeSEEtertrrkrsrrreerrke ó63.3.5 Các chỉ tiếu cho quy hoạch quản lý chất thải rẮN «se ttSEEerEEEEirtErkrrrrrrrrrrkerrke 673.3.6 Các chỉ tiếu cho quy hoạch hệ thong cấp Gi@N.vvveccsvccscsssssssssessssessssssssesssssessssessseessseesssaeessn ó9CHUONG 4- QUY HOẠCH HE THONG HA TANG KỸ THUẬT THEO ĐỊNHHUONG KY THUẬT SINH THAI CHO KHU DAN CƯ KUNHWA — HUYỆN NHÀBE - THÀNH PHO HO CHÍ MINH 704.1 QUY HOẠCH CHIEU CAO 55: 2+2 x22 222 12.11.2121 ree 704.1.1 Đánh giá dat dai xây dựng và không chế cao độ Xây đhựg csc-cccecccteeerrieerrreeerrrved 704.1.2 Đảm bảo cốt xây dung không chế tối thiểu và khối lượng san nên tháp -cccce¿ 734.1.3 Độ dốc dam bao thoát nước mặt nhanh 2/19/5000 000900n0n808eAeeaaa 77

4.1.4 That gom và AW IF UOC THHE(L St E xnxx 111111111 kg 77

4.1.5 Bảo ton hệ sinh thai tự nhiên hướng đến thoát nước BEN VIN veccesessssssseecssssesssesssssesssnees G04.1.6 Vật liệu thoát nước phù hop với điều kiện kinh tế và địa hình của khu quy hoạch 6]4.2 QUY HOẠCH HE THONG GIAO THONG: -¿-c5-5522ccccccczrrsrrrrrvee 844.2.1 Quy hoạch mang lưới phân Gấp rÕ rẰNg «+ SE E111 15111111 Š44.2.2 Thiết kế mạng lưới dam bảo nhu câu phục vụ và các chỉ tiêu øiao thông - 87

4.2.3 Lua chọn phương tiện giao thông hop lý, thân thiỆH MOI [YỜN cà c5 cssesssesesses 874.2.4 Sứ dụng vật liệu thân thiỆH THÔI ÍYUÒH ch tk khi 11111111 tru 90

4.2.5 Dé xuất giải pháp giảm thiểu tác động đến môi trường sinh thải se se5cseeeccxeed 924.2.6 Dé xuất giải pháp giảm diện tích xây dung giao thông, giảm thiểu sử dụng năng lượng hóa

KhẠCÏH — ĂĂĂQQ HT TH Thu HH Cư 93

43 QUY HOẠCH HE THONG CAP NƯỚC - 525cc 2c+ccxtsrxitrrrrrsrrrrrree 95

Vill

4.3.1 Đảm bảo NQUON NƯỚC CHHE CẤT 5S CS E11 021111121111 E.Eeerieg 954.3.2 Đảm bảo quy mô và mạng lưới CUNY CAD sesvecssrsssssvesssssesssssssssssesssssessssseessssesssisecssasessussssuesssees 974.3.3 Đảm bảo các yêu câu, thông số kỹ thuật về mạng lưới và công trình AGU mối 984.3.4 Dé xuất giải pháp sử dụng nuóc tiết kiệm va hợp lý, bảo vệ tài nguyên HưÓc 994.3.5 Dé xuất giải pháp giảm thất thodt NOC vecseccscessssssssssssssssssesssesssssessssssesssssessnsesssasesssueessseeen 1014.3.6 Đánh giá tiềm năng tái sử dụng nước AG sử dÌụg, sscceececkketEEkrtrrkerrrrerrrkerrek 1034.4 QUY HOẠCH HỆ THONG THOÁT NƯỚC THÁI 5-5555 sc5+2 106

4.4.1 Dự báo lưu lượng nước thai và quy mô trạm Xứ lý Phit HỢJD có c5 sessesevsexsrssesesrs 1064.4.2 Giải pháp quy hoẠCH MANG ÏHƯỞI: St tk SE EEEEkekxEirkrrkrkirkrrkrrkrkrkrrrererkre 106

4.4.3 Ap dụng hệ thong xử lý nước thải chỉ phí tHẩấp scc cv xttSEEEittrrkrrsrrrkrrssrkerree 1064.4.4 Dé xuất giải pháp Tái sử dụng nước thải - 55c cccsecEEEkettEEEErEEErkrrrrtrrrrrrkerree 1104.5 QUY HOẠCH QUAN LÝ CHAT THÁI RAN cesecsseessesssesseeeseessessneeseeeseeseennesneeees 1164.5.1 Dự báo khối lượng và thành phan chất thải rắn phát sinh - ss-cseccteesrrkerrreeerre 1164.5.2 Xây dung mô hình quản lý chất thải rĂN s 5s xé EEEEEEExEEEExEEEEErEEEkrrrrrerrrierrek 1164.5.3 Dé xuất giải pháp thu gom, phân loại và xử lý chất thải rắn ec-ccsecscreeecrrererre 1184.6 QUY HOẠCH HE THONG CAP DIEN seesseessesssessesseesseesseeseeeuecsneeseeeneeseeneesneeees 1254.6.1 Đảm bảo nguôn cung cấp đÌiỆN sec x11 H111 0.1111.111 1.11 1254.6.2 Đảm bảo các công trình mạng lưới và truyền tải đạt quy chuẩn cho phép - 1284.6.3 Đề xuất giải pháp su dụng tiết kiệm điện trong sinh hoạt hộ gia đÌnh «-s<s<s552 1314.7 QUY HOẠCH HE THONG THONG TIN LIÊN LẠC . -:-:-5:+-5+2 1354.7.1 Đảm bảo NQUON CUNG CẤT se: 55c E tt EEEEEEEEEEEEE11EE.1110.T1110.TT1E1.T1E1.1E Tre 1354.7.2 Lụa chọn sơ đồ mạng lƯỚI ON ẨỈH cá ca tt tk g1 11x11 grra 136

4.7.3 Su dụng công nghệ mang quang thụ động PON iececccccccesscscscerscscsssssesecsesesesecsecsessesssesessessees 138

4.7.4 Phương án VACH tuyeneecccrccccssssscssssscssssssssssesssessssssessssessssseesssescssseesssseesssusesssseessusesssasessseeessueeen 140488 TONGH PCAC HE THONG HA TANG KỸ THUAT ĐÔ THỊ KUNHWA 1434.8.1 Lựa chọn phương án bố trí đường dây đường Ong kỹ thuậtt ccccccceesrrerrreeerre 1434.8.2 Khoảng cách bố trí đường dây đường ông kỹ thuật -ccccc ctetEEkrtrtkerrrkerrreerrek 1454.8.3 Loại đường Ống c cck ch ST TT ng ng HH ng ng ng ga 1464.8.4 Nguyên tắc bó trí các đường ông bP fÏHẬT, - se CV E111 121111111 1464.8.5 Đánh giá tong hop Hệ thong Ha tang kỹ thuật đô thị KUNIWA wecseessesessssssssssstesesseesees 146KET LUAN - KIEN NGHI 150

Hình 1.1Hình L2Hình 2.1Hình 2.2Hình 2.3Hình 2.4Hình 2.5

Hình 2.6Hình 2.7Hình 2.8Hình 2.9Hình 3.1Hình 3.2Hình 4.1Hình 4.2Hình 4.3Hình 4.4Hình 4.5Hình 4.6Hình 4.7Hình 4.8Hình 4.9Hình 4.10Hình 4.11Hình 4.12Hình 4.13Hình 4.14Hình 4.15Hình 4.16Hình 4.17Hình 4.18Hình 4.19Hình 4.20

DANH MỤC CÁC HINH ANH

Sơ đề vị trí khu vực WHIM CỨIU ss cccktccEELxt TT HH1 T11 eeerie 9Sơ đô phân tích vị trí KAU đÏấ, 2 -©5sc SE xe EEExt E11 HE e.ree 10Các thành phân Quy hoạch Hạ tầng kỹ thuật 5-55 ccccseecEEkkerrrrrkrrrrteerer 27

Các lĩnh vực của kỹ thHẬI SiHH Hiii cà SE kEktEkEEEEttttrkrkrsrrrrrrrererrrrrrkrkes 34

Các yếu tô hop thành Đô thị sinh Gi eececsccsssssessssssssssssessssssssssssssssssesssssessssseesssseeen 36

Các chỉ tiêu đánh giá đô thị SINH thúii cà St két tkEEEEtttEektkskrrersrrrererrreresrkes 37

So sánh Hammarby Sjöstad với một vùng ngoại 6 gan do, trung tâm thành pho và

toàn bộ thành pho Stockholm trong NG 2Á) ÏÚ, - -c- sc se SsxxevxeEsxexestsstssesesesrs 40Mô hình vòng tròn sinh thai CUA FÍHEMIFPV c5 tt S$E‡vEeEsEexettsresesesssrsrea 40

#./112 10) , NN.ENNENNNNỢNG 4]

Khu A6 thi Phat MY HUI vececececcsescscssssesesessscsssssssssssseseseseseesssssesassseseseseseseseaeesanenseesseeseseaes 42Kit AG thi ECOPAHK O0 miaaa.Ả ,Ô 43Cac tiêu chi xem xét danh giá đô thị sinh thái CUA LRIS sóc se ssxssvxexsrsesesssrs 44

Cơ sở đề xuất chỉ tiêu thiết kế Ha tang kỹ thuật theo quan điểm kỹ thuật sinh thái 63Thu gom, sử dụng nước mua (Thu trực tiếp trên bề tHẶI) 2: ceccceeccseecxe 78

Thu gom, sứ dung nước mưa (TRU te EN MGI) cecccccceccccsecsecssesecsessessesssssessssesssessesessessans 78Muong cây xanh doc đường giao thông thoát nưóc Mt tự HhIÊN - s55 5s5s 5+2 60

Chiếc xe có làm từ sợi sinh học Be.e của IfqarInal€FS -©csccscctecrertetrsersee 9]Via hè rong cho phép nưÓc mura than quarccccsvccscssssssssvsssssesssssssssasesssasesssaesssesesssesessees 9]Gach lat đường di bộ lam từ bùn thai có độ thắm cao (Osaka-Nhật Bản) 92Đường đi bộ là đường dat hoặc lót đá kết hợp cảnh quan tự nhiên -. -: 92Tuyến giao thông đi bộ và xe dap tách biệt trong khu AGN CH cccccccccccce 92Sử dụng cây xanh để giảm tiếng ôn do phương tiện giao thông -:: 93

Các giải pháp báo VỆ tài AQUVEN HHƯỚC St EESESEEEEEESEttetrtsreerrsrerrersre 101Quy trình lua chọn phương pháp xử lý nước thải sinh hOẠI c-cccs5x+sse+s 109

Sơ đồ xử lý nước thải phân tán theo mô hình bãi lọc cây trong - hồ sinh học 110

Các hình thực tai SỨ AUN NUOC i evcccccecevscscssseecsssssessssscesesesessusssesesssesscsessesessessseesseaeaes 110

Mỗi liên hệ giữa các thành phan trong Hệ thong quản lý chất thải rắn 117Các chat thải đô thị có thể tái sử dụng, tái NE vcsccssvssrsssvessesssesresssessessusssessssressvessessvess 118

M6 hinh phan loai chất thai rắn sinh hoạt tại nguồn ¬ 119

Thi tự wu tiên trong Hệ thong 3R, 4R và R's trong tương Ìai -c-ce ccccee: 120

Thing rác 3 ngăn phán loại rac tai hộ gia đình và khu công cộng, thương mai 12]

Tuyên truyền vận động người dân giảm thiểu và phân loại rác tại ngeuôn 12]Tua bin gió công suất nhỏ sử dung cho hộ gia đìnH, se ccctececreersrrerrrrrree 127

xX

Hình 4.21Hình 4.22Hình 4.23Hình 4.24Hình 4.25

Hình 4.26

Hình 4.27Hình 4.28Hình 4.29Hình 4.30Hình 4.31

Năng lượng gid kết hợp năng lượng Mit HrỜI -seccthvEEvtEEEkrtrrkertrrkerrrrrree 127Đèn LED chiếu sáng đường phổ ©ss ket x1 1111111111111 129Đèn đường sử dụng năng lượng mặt trời, năng lượng gió và kết hop cả hai 29

Đèn LED năng lượng mặt trời cho không gian công cộng Birmingham, Ảnh 130

Sử dụng bình nước nóng bằng năng lượng mặt trời đang là biện pháp tiết kiệm điện

/2//i58///2787//20S 00 0n080Ẻ8686.T ỔỎẦẦ© 131

Tuyên truyền vận động y thức sử dụng điện hiệu quả, tiết kiệm cho người dan trong

28/0000 n0 n9 n8n8n8a ÔỎ 133

Cau trúc mạng truy nhập thuê bao cáp (ÏÊNg csscceectkeettEkesrrkeerrreerrrk 137

Mô hình mạng quang thụ động P(OÌN - ccSe St ESEtiEttrrsrtekrrsrkrrrerrree 139Mô hình FTT% Cho hat CHUNG Cbesececcsccsccscevsesssssessvscsssesesscecssesesssessesessesessesseesessessseeess 14]

Tuynen kỹ thuật ngâm kết hop với tàu điện ngâm tai Đài Bắc (Đài Loan) 145Sơ đồ dòng vật chat các thành phan hạ tang kỹ thuật của Đô thị Kunhwa 149

Bang 1.1Bang 1.2Bang 1.3Bang 1.4Bang 3.1Bang 3.2

Bang 3.3

Bang 3.4Bang 3.5

Bang 3.6Bang 4.1Bang 4.2Bang 4.3Bang 4.4Bang 4.5Bang 4.6Bang 4.7Bang 4.8Bang 4.9Bang 4.10Bang 4.11

Bang 4.12Bang 4.13Bang 4.14Bang 4.15Bang 4.16Bang 4.17Bang 4.18Bang 4.19Bang 4.20Bang 4.21

DANH MUC CAC BANG BIEU

Số liệu thống kê hiện trang su dụng NA neeaaa 12Số liệu thống kê nhà hẲiỆP ÍTQHU cà Et St St SE EEEEEEEEEiEEkEkrkrkrkrrrrkkkrrkrerkrre 13Bảng cân bằng diện tích sử dụng đỈẤT, - 5c S111 16Chi tiéu dién tich dat TCO TUC ereeccseseccscsesesssssseseseceussscsessscssesesssesessesssssessesesseesaesessessass 22Chi số cho Quận, Thành pho và Tinh sinh thái của MEP -cccccccccceer 45Các chỉ số định lượng về "Tiêu chuẩn quốc gia về thành phố sinh thái vườn" của

//7zi0/.20 000 nnnnn8n8nA 46

Danh sách các sáng kiến sinh thái thành phố được lựa chọn ở Trung Quốc theo

Tiêu chuân MEP và MÁOHHUÌÌ) cv kvEkEEEvEtExtEtrtkkkrrerkrerrrkrrkrkrkrkrkrkrkrkrke 49

Chỉ số hiệu suất thành pho Thiên TIÂH 22-©csecEEEEeecEEEEEEEEEEErErrrkrirrkrerre 53Uớc tinh sơ bộ về lượng và giá trị của giảm phát thải khí nhà kính của thành pho

./2.5 088e®® - 55

Bang Chi số hiệu suất thành pho Thiên TGN veccccscsssssssssssssssssesssssssssesesssssessseecssseess 56

Đánh giả cao AG hẲiỆP HAN eecececccccevevsescsesessesesesesesessssesesessusssesesssssessessussessessseeessesensessass 71

Khi lượng san nên từng ẰÏHU - sec HH1 g1 76Bang tinh toán diện tích đất xdiy AUN cecscseccscsssssssssssssessssssssesssssesssssessssesessseesssseessseeen 79So sánh wu khuyết điểm của các ÌOqi CONG seessessssssssssssessssesssssesesssesssssesssssesssseesssseesssaeen 8]Thong kê diện tích đường giao thonG.ceccvcccccsssssescssesessssessssssssssssseessssessseesssecssaeeesn 8&5

Các Chỉ EU ZIAO {HÔHG c5 tt S33 EvEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEETETrkrkrkre 87Đánh giả kha năng áp dụng các loại phương tiện trong đô thi Kunhwa 5S

Bảng tinh toán tong nhu cầu AUNg U6 Corceccsvsssssvsscsssssessssesssesssssessssevssssesesssesessneessseeen 96Bảng so sánh đặc tinh các loi ONG vsveeccssessssessssssssssssssssssssssesssssesssssessssesesssessssueessseven 98@15-:.82/7›8128+.2.,1,7 NET 99Các biện pháp giảm that thoát nước được dé xuất đối với mang lưới cấp nước

CUA AO ẨHj., QGG TQ HH Ki Ki TK KT KT cv cv 6t 102

Đánh giá tiềm năng sử dụng nước tải sinh của đô thị Kunlma s 103Bảng tinh toán tong lưu lượng nước thải sec txtcsEEketsrEkeetrrkeerrreeerrkved 106Bang thong kê công xuất trạm bơm nước thải sec csecScEteetrxteerrreeerrveed 107

Các ung dụng của việc tải sứ dụng HHỚC SQU XU Ủ7 cà Sc St ssstsesssrsrerree Ill

Giá trị giới hạn chất lượng HHỚC tới SỈH1N - cà kE tt kEtiEtEeksrertkrsrrrrkeeree 112

Thanh phan chất thải rắn đô thị tại Việt NAN eccesccsscssscescessesssessssssessesssessscsressecssecsees 117

Phân tích lợi ich của M6 Ninth BR viccccccccsccscccsccscscsscsscssscsscssscsecssccsecsscsscessessesassasessens 119

Tinh toán lượng chất thải rắn được „xử Dp eeeesccsesssssessssssessssscsssesssssssssssesssnsesssssesssseens 122Hệ số phát thải của các phương pháp xử lý chất thải rắn cscccccseccceed 122

Tirth odin Ph 8.1 2.000 ỘỒ Ả 126

Bang 4.22Bang 4.23Bang 4.24Bang 4.25Bang 4.26

Bang 4.27

Bang 4.28

Lua chon tuabin gió theo muc dich lap (6 (0 ne 126Dự báo nhu cầu thuê bao thông tin liên lạc cau đô thị KHHÍWA - 135Đánh giá nhược điểm công nghệ sử dung tổng đài điện tử số ccccc¿ 136Bang so sánh phương án chôn đường dây trong dat va đặt trong ham kỹ thudt 143Khoảng cách tôi thiểu giữa các công trình ha tang kỹ thuật ngâm đô thị không nằm

trong tay-nen hoặc AGO Kỹ fÏNHẬ[K - -¿- c5: t SE SEEEEESESEEeksrtekrsrrrrrrsrrerree 145

Khoảng cách toi thiểu giữa các Hệ thong Hạ tang kỹ thuật ngâm đô thị khi đặt

chung trong tuy-nen hoặc hào Kỹ thuGt (TH|) - c5 5+ xsxsetxexsxesesstsstsresree 146

Danh gia két qua dat được sau khi thực hiện Quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật

khi A6 thi K LUIHÍTW( 2 SG 119v HT Hư kp 147

GBGS.TSKH

HKATKTIESKPIKTSTLEDLEED

MEPMoHURD

MWTBNA

tCO2Teda

TJTPTNHH

SHSO2SSTEC

R&D

USD

UKWB

DANH MUC CHU VIET TAT

Binhai New Area

Beijing (Bac Kinh)

European Union

Green Building (Công trình xanh)

Giáo sư Tién sĩ khoa hocHong Kong (Hong Kông)Ha tang kỹ thuật

International Ecocity Standard (Tiếu chuẩn đô thị sinh thái quốc tế)

Key Performance IndicatorKỹ thuật sinh thai

Light Emitting Diode (Đèn Led)

Leadership in Energy and Environmental Design (đứng đâu trong thiết

kê moi trường và năng lượng)Ministry of Environmental Protection (Bộ Bao vệ Môi trưởng)Ministry of Housing and Urban-Rural Development (Bộ Nhà ở và Phattrién Do thị-nông thôn)

Megawatts

Tianjin Binhai New Area

Tons Carbon Dioxide (tan CO2)Tianjin Economic anh Development Area (Khu vuc kinh té va phat trién

Thién Tan)Tianjin (Thiên Tân)

Thành phố

Trách nhiệm hữu hạnShanghai (Thượng Hai)Sulfur Dioxide

Thanh pho sinh thai Thiên Tân — hợp tác Trung Quốc — Singapore

(Sino —Singapore Tainjin Eco city)

Research and Development (Nghiên cứu và phát triển)

United States Dollars (Đồ la Mỹ)United Kingdom

World Bank (Ngân hàng Thể giới)

XIV

PHANM DAU

11 DATV NDE

Đô thi hóa là quá trình tất yêu diễn ra đối với tất cả các nước trên thế giới

nhăm thúc đây kinh tế xã hội phát triển, tăng thu nhập, thay doi cách sống, đem lại

chất lượng cao vệ dịch vụ và cũng phù hợp với dân sô ngày càng tăng lên Nền kinh

tế càng phát triển thì quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ ngày càng nhanh Theobản Báo cáo “Đánh giá đô thị hóa ở Việt Nam” của Ngân hàng Thé giới (WB) tạiViệt Nam năm 2011 thì trong vòng 20 năm qua, Việt Nam đã trai qua thời kỳ đô thihóa nhanh chóng và hệ thống đô thị quốc gia đã có nhiều bién doi về số lượng Vàonăm 1990 mới chỉ có 500 khu đô thị trên khắp cả nước nhưng con số này đã là 649

vào năm 2000 và tăng lên đến 651 vào năm 2003 Hệ thống đô thị đến năm 2011bao gồm 754 khu đô thị, trong đó có 2 thành phố loại đặc biệt là Hà Nội va thànhphố H6 Chí Minh, 7 khu đô thị loại I, 14 khu đô thị loại II, 45 khu đô thị loại III, 40khu đô thị loại IV và 645 khu đô thị loại V X t đến tốc độ đô thị hóa tăng nhanh ởViệt Nam trong thời gian gần đây, Liên Hợp Quốc đã dự báo rang đến năm 2040,dân số đô thị tại Việt Nam sẽ vượt quá dân số nông thôn

Theo tốc độ đó, vẫn đề đô thị hóa hiện nay sẽ gây ra áp lực lớn đối với Hệ

thông Hạ tầng kỹ thuật Bởi lẽ, một đô thị muốn phát triển hoàn thiện và bền vữngcần có sự kết hợp của nhiều thành phan, trong đó, Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật là mộttrong những thành phan quan trọng trong quá trình hình thành và phát triển đô thị.Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật trong đô thị có thể hiểu là Hệ thống giao thông vận tải -đường bo; Hệ thống liên lạc viễn thông, Hệ thống cung cấp năng lượng, nước, v.v Nó đảm bảo cho quá trình vận tải, trao đôi hang hóa trong và ngoải đô thị đượcthuận tiện, nhanh chóng với chỉ phí thấp, đồng thời đảm bảo đáp ứng các nhu cầusinh hoạt bức thiết của người dân như cấp nước, cấp điện và chiếu sáng, đảm bảo sựliên lạc, trao đối thông tin của đô thị với các khu vực lân cận Khi lập một đồ ánquy hoạch đô thị, các nhà quy hoạch thường chú trọng vào thiết kế đô thị mà xemnhẹ thiết kế Hệ thông Hạ tầng kỹ thuật Một đô thị không thể hoạt động nếu thiêu

nguồn nước, nguồn điện, đường giao thông Như vậy quy hoạch Hệ thống Hạ tầng

ky thuật phải được xem trọng trước hết Nếu chậm làm công tác quy hoạch, hoặc

quy hoạch không đúng sẽ dẫn tới những tốn thất khó lường Trên thé giới ngay cả ở

những nước phát triển như Nhật, Mỹ cũng đã từng xây dựng những con đường mà

dường như không có người đi.

Trong những năm qua, Việt Nam đã có nhiều cô găng trong việc đầu tư xây

dựng và hoàn thiện các cơ chế, chính sách phát triển Hệ thống Ha tầng kỹ thuật đôthị Sau khi Luật Xây dựng được thông qua vào năm 2003, Chính phủ đã ban hành

các Nghị định cùng với nhiều định hướng, chiến lược trọng tâm bao trùm hầu hếtcác lĩnh vực chuyên ngành Hạ tầng kỹ thuật Đây là những cơ sở quan trọng để cácBộ, Ngành và địa phương tích cực triển khai đầu tư xây dựng và phát triển Hệ thốngHạ tầng kỹ thuật đô thị Tuy nhiên, trong bối cảnh đất nước còn nhiều khó khăn,nguồn lực dành cho dau tư xây dựng và phát triển Ha tầng kỹ thuật còn rất hạn chế,công nghệ kỹ thuật chưa được doi mới Hệ thong Ha tang kỹ thuật bộc lộ nhiềukhiếm khuyết như: thiếu quy hoạch đồng bộ tổng thể, thiếu hợp tác liên kết với các

tô chức quy hoạch hang dau thé giới, việc làm quy hoạch có tinh kh p kín trong các

ngành và lĩnh vực có tính kỹ thuật, thiếu một tầm nhìn kinh tế tong thé, v.v Déhướng đến một đô thị phát triển bền vững thi cần có một Hệ thống Ha tang kỹ thuậthoan chỉnh và đồng bộ Trong khi đó, kỹ thuật sinh thái là một hướng nghiên cứu cóthé giúp chúng ta tận dụng những thé mạnh của điều kiện tự nhiên sẵn có, “di tắt, đónđầu” để xây dựng và phát triển Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và bền vững Vìvậy việc quan tâm va ap dụng quan điểm của kỹ thuật sinh thái vào việc thiết kế vàxây dựng Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật đô thị là vô cùng cần thiết Nhiéu đô thị trên thế

giới đã áp dung quan điểm này va thành công trong việc đem lại môi trường sống tiệnnghỉ cho người dân đồng thời hướng đến mục tiêu phát triển bên vững.

Theo định hướng phát triển của thành phố Hồ Chí Minh, Khu đô thị Kunhwavới diện tích 349.36 ha năm ở hai xã Phước Kiến và Nhơn Đức, với chức năng quyhoạch là khu đô thị mới thành phố Hồ Chí Minh gan kết với khu trung tâm thànhphố, phù hợp với yêu cầu phát triển của thành phố vé phía Nam, hướng ra biến.(Quyết định số 1018/QĐ-UBND ngày 07/03/2008 của UBND TP về việc phê duyệtđồ án quy hoạch chỉ tiết xây dựng do thị ti lệ 1/2000 khu đô thị mới Nhơn Đức —Phước Kiên, huyện Nhà Bè) Với diện tích hiện trạng chủ yếu là đất trống, đất nôngnghiệp có nhiều sông rạch lớn chảy qua sẽ là điều kiện thuận lợi cho việc hình thànhmột khu đô thị mới mang đậm n t hiện đại va sinh thái Dé phát triển đô thịKunhwa trở thành một đô thị hiện đại và sinh thái đòi hỏi một Hệ thống Ha tang kỹthuật hoàn chỉnh đồng bộ và phù hợp với định hướng phát triển chung của đô thị

Kunhwa nói riêng và định hướng phát triển đô thị theo hướng bền vững của thành

phố Hồ Chí Minh nói chung Chính vì vậy, luận văn này tập trung nghiên cứu van

dé “Quy hoạch Hệ thống Ha tang ky thuat theo quan diém sinh thai cho khu đô thị

Kunhwa, huyện Nha Bè, thành phố Hồ Chí Minh” dé góp phan giải quyết những

khó khăn hiện tại trong công tác quy hoạch đô thị và hướng đến phát triểnbền vững.

12 TENDETAI

Đề tài luận văn thạc sĩ ngành Quan lý Môi trường khóa 2011: “Quy hoạch

Hệ thông Hạ tâng kỹ thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thái cho khu dân cưKunhwa — Huyện Nhà Bè - Thanh phô Hô Chi Minh.”

13 MỤC TIỂU ĐÈ TÀI

Quy hoạch Hệ thống Hạ tang kỹ thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thai chokhu dân cư Kunhwa — Huyện Nhà Bè - Thành phố Hồ Chí Minh nhằm đảm bảo hàihòa các yếu tố: kinh tế, kỹ thuật và môi trường, đáp ứng các yêu cầu hướng đếnphát triển bền vững trong tương lai

14 N IDUNGDETAI

Đề tải tập trung vào các nội dung chính sau đây:- _ Tổng quan về khu vực nghiên cứu: Đánh giá hệ sinh thái tong thé

Giới thiệu về khu vực thực hiện quy hoạch

Đánh giá điêu kiện tự nhiên, điêu kiện kinh tê xã hội

S ONS Đánh giá khả năng xây dựng đô thị của khu vực nghiên cứu.

- Dua ra cơ sở lý thuyết và các tiêu chí của Hệ thông Ha tang kỹ thuật theo

quan điêm Kỹ thuật sinh thái bao gôm:

v Lý thuyết về quy hoạch đô thị và quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật.v Lý thuyết về kỹ thuật sinh thái

Y Các chỉ tiêu quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật theo quan điểm kỹ thuậtsinh thái đối với các thành phan: quy hoạch chiều cao, hệ thống giao thông, hệthống thoát nước mưa, hệ thống cấp nước, hệ thông thoát nước thải, hệ thống quảnlý chất thải rắn, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc

w Một sô các nghiên cứu đã thực hiện trong và ngoài nước

- Nghiên cứu, để xuất phương á án quy hoạch Hệ thống Hạ tang ky thuat cho khuvực nghiên cứu dựa theo các nguyên tac của kỹ thuật sinh thái đối với các thành phân:

quy hoạch chiều cao, hệ thống giao thông, hệ thong thoát nước mưa, hệ thống cấp

nước, hệ thông thoát nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống cấp điện, hệthống thông tin liên lạc Đánh giá tính khả thi của việc thực hiện đồ án “Quy hoạchHệ thống Hạ tầng kỹ thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thái cho khu dân cưKunhwa — Huyện Nhà Bè - Thành phố Hồ Chí Minh”

15 PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CUU> PHƯƠNG PHÁP LUẬN

- _ Dựa trên các lý thuyết về đô thị sinh thái bao gồm định nghĩa liên quan về đôthị sinh thái, các tiêu chí về đô thị sinh thái, các bài học về việc xây dựng đô thị sinhthái trên thế giới Từ đó đưa ra các tiêu chí về việc quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ

thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thái tại Việt Nam.

- p dụng các cơ sở lý thuyết đã nêu, đánh giá hiện trạng khu vực quy hoạchliên quan đến hệ sinh thái tổng thể bao gồm điều kiện tự nhiên và điều kiện kinh tế xãhội của khu dân cư Kunhwa — Huyện Nhà Bè — Thanh phố Hồ Chí Minh, từ đó

nghiên cứu và đưa ra giải pháp quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỳ thuật theo định hướngkỹ thuật sinh thái cho khu vực thực hiện quy hoạch Từ môi quan hệ giữa Hệ thốngHạ tầng đô thị, người dân đô thị và môi trường đánh giá được khả năng đáp ứng của

Hệ thong Ha tầng kỹ thuật đối với các nhu cầu sinh hoạt, sông, trao đôi hàng hóa của

người dan trong đô thị, dong thời xây dựng, vận hành Hệ thông Hạ tầng đô thị thân

thiện với môi trường, tiết kiệm tài nguyên và hướng đến phát triển bền vững.

- Qua trình nghiên cứu va dé xuất giải pháp quy hoạch Hệ thống Hạ tang kỹ

thuật theo định hướng kỹ thuật sinh thái cho khu dân cư Kunhwa — Huyện Nhà Bè Thành phô Hồ Chi Minh dựa trên các cơ sở lý thuyét sau:

-¢ Cơ sở pháp lý: các Nghị định, Quyết định về việc phê duyệt đầu tư xây

dựng cho khu vực nghiên cứu; các quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng vaquy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật.

‹ Cơ sở khoa học: lý thuyết về quy hoạch Hệ thống Ha tầng kỹ thuật và Kỹ

thuật sinh thái, các nghiên cứu ứng dụng Kỹ thuật sinh thái.

¢ Co sở thực tiễn: Các mô hình khu đô thị sinh thái đã được xây dựng Ở

Việt Nam, điêu kiện tự nhiên, đặc diém kinh tê - xã hội và định hướng phat triên củakhu vực nghiên cứu

- Cac bước thực hiện nội dung nghiên cứu:5 Xác định các vân đê cân nghiên cứu

¢ Lua chọn phương pháp nghiên cứu

e Xây dựng kế hoạch thực hiện luận văn

¢ Thu thập cơ sở dữ liệu

‹ Phan tích tong hợp cơ sở dữ liệu‹ Dé xuất và lựa chọn phương án quy hoạch‹ Đánh giá kết quả thực hiện

> PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU- Khao sát thực dia: Công tác khảo sát thực địa được tiễn hành bằng cách dođạc, thu thập số liệu từ các sở ban ngành (Sở Tài nguyên - Môi trường, Trung tâmKhí tượng Thuy văn, Trung tâm Do đạc Ban đồ) hoặc lay thông tin từ người dân

đang sinh sống trong khu vực, nhằm đánh giá các yếu tố như:

¢ Dac điểm tự nhiên: vị trí, giới hạn khu đất; đặc điểm khí hậu; đặc điểmđịa hình địa mạo, địa chất thuỷ văn

¢ = Điều kiện hiện trạng: hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng kinh tế xã hội,hiện trạng môi trường và hiện trạng mạng lưới Hạ tầng kỹ thuật

- Phan tích - tong hợp:° Tổng hợp các tài liệu về khu vực nghiên cứu, các tài liệu về quy chuẩn,tiêu chuẩn thiết kế, các nghiên cứu và mô hình đã được thực hiện có hiệu quả

‹ Phan tích, đánh giá và rút ra các lý thuyết có khả năng áp dụng phù hợp

với nội dung nghiên cứu.

‹ Tong hop va xử lý các số liệu hiện trạng can thiết cho công tác thực hiện

quy hoạch

- Dinh tính, định lượng: thiết lập, tính toán và giới hạn các thành phần Hạtang ky thuat can thuc hién quy hoạch theo định hướng kỹ thuật sinh thai trong nội

dung nghiên cứu.

- - Đối chiếu — so sánh: Xây dựng các phương án quy hoạch cụ thé và so sánhcác giá trị thực tiễn về hiệu quả kinh té, kỹ thuật va môi trường

- - Tham v n chuyên gia:

¢ Hoc hỏi kinh nghiệm từ các nghiên cứu trước đó dé năm được những mặtthành công cũng như những yếu tố còn tồn đọng

¢ Xin ý kiến đánh giá về phương án quy hoạch để khắc phục những thiếu

Ngoài ra Civil 3D còn có khả năng tích hợp các Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật như

mạng lưới đường ô ống cấp nước, thoát nước, cap | dién trong khong gian 3 chiều giúp

người thiết kế tưởng tượng được không gian ngầm của Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật,

tránh được tình trạng quy hoạch chong ch o.

‹Ổ StormNET là phần mềm mô phỏng lưu lượng nước mưa trong cống

trong khoảng thời gian khai báo dé đánh giá khu vực nghiên cứu có bị ngập không.

Chương trình StormNET có thé khac phục những hạn chế của cách tinh toán truyền

thống nhờ khả năng tích hop được triều cường với lưu lượng trận mưa lớn nhất băng

cách khai báo thông số vẻ triều cho mô hình Việc mô phỏng lưu lượng nước mưatrong công trong khoảng thời gian khai báo giúp đánh giá khu vực nghiên cứu có bị

ngập không.

‹ Epanet là phần mém để mô phỏng mạng lưới và tính toán thủy lực mạnglưới Epanet có khả năng dự báo lưu lượng trong mỗi ống, áp suất tại mỗi nút và chấtlượng nước trong mạng lưới trong một khoảng thời gian mô phỏng Kết quả môphỏng là các bản đồ màu, các bảng biểu và các đô thị Do đó, Epanet được áp dụngtrong các chiến lược quản lý nhăm cải thiện chất lượng nước trong Hệ thống, cụ thể

như: phân tích Hệ thống, thiết kế mạng lưới, hiệu chỉnh thuy lực, phân tích lượng clo

dư và đánh giá sự tiêu thụ nước.

‹ _ Flowhy là bang tra thuỷ lực cống thoát nước Với thông số đầu vào là lưulượng nước thải và độ dốc công, chương trình giúp người sử dụng kiểm tra lại khảnăng chuyền tải của công thông qua độ đầy và vận tốc nước chảy trong công

1.6 PHAM VILNGHIÊN CỨU

- Thời gian: 6 tháng kế từ ngày có quyết định lam dé cương luận văn- Không gian: Khu dân cư Kunhwa, Xã Phước Kiến và Xã Nhơn Đức, Huyện

Nhà Bè, Thành phô Hô Chí Minh

- Đối tượng nghiên cứu: Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Kunhwa, Xã

Phước Kiên và Xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, Thành phô Hồ Chí Minh, cụ thê là:

* Quy hoạch chiều cao‹ Hệ thống giao thông¢ = Hệ thống cấp nước‹ _ Hệ thống thoát nước mưa‹ = Hệ thống thoát nước thải‹ = Hệ thống cấp điện

‹ _ Hệ thống thông tin liên lạc‹ Hệ thống quản lý chất thải ranHiện nay với tình hình phát triển đô thị và điều kiện kinh tế của Việt Nam thì

việc xây dựng một đô thi sinh thái theo tiêu chuân quôc tê là rat khó khăn Đô ánchỉ xin nghiên cứu và áp dụng các định hướng kỹ thuật sinh thái vào việc quy hoạchHa tang ky thuật trong một sô các hạng mục có khả năng nhat và phù hợp với điêukiện kinh tế xã hội của nơi thực hiện quy hoạch Cu thé là Hệ thống giao thông; Hệ

thống cấp nước; Hệ thong thoat nước mưa; Hệ thống thoát nước thải; Hệ thống cấpđiện; Hệ thống quản lý chất thải ran

phát trién bền vững Hệ thống Ha tang kỹ thuật.

- Ý nghĩa thực tiễn: Kết quả cua dé tai cũng là cơ sở để triển khai ứng dụng

rộng rãi trong Quy hoạch Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật đối với những khu vực có điềukiện tự nhiên tương tự dé sử dụng tiết kiệm, hiệu quả nguồn tai nguyên sẵn có vabảo vệ môi trường.

- Tính mới: Hiện nay, trong nước đã có những nghiên cứu thiết kế các Hệthống Hạ tầng kỹ thuật để sử dụng tiết kiệm năng lượng, tạo ra ít chất thải và mang lại

hiệu quả kinh tế Tuy nhiên, các nghiên cứu này còn mang tính riêng lẻ, chưa mang

tính tong thể, bao trùm cả Hệ thống để đánh giá được toàn diện môi quan hệ và ảnh

hưởng qua lại giữa các bộ phận của Hệ thống Ha tang cũng như giữa Hệ thống Ha tang

với các điều kiện bên ngoài Dé tài này được thực hiện nhằm giải quyết nội dung đó.Hơn nữa, việc tính toán còn sử dụng các phần mềm mô phỏng dé đạt được những kếtquả đáng tin cậy Do đó, đây là một dé tài mới, có tính chính xác và tính thực tiễn cao

PHANN IDUNG

CHUONG 1- TONG QUAN VE KHU VUC NGHIEN CUU

1.1 TONG QUAN VE KHU VỰC NGHIÊN CỨU1.1.1 Lý do và sự can thiết lập quy hoạch

Thành phố Hỗ Chí Minh đã và đang trở thành một siêu đô thị với dân số cóthé đạt tới hon 10 triệu người vào năm 2020 Băng nhiều giải pháp khác nhau trongviệc hoạch định chiến lược phát triển quy hoạch tổng thé TP.Hỗ Chí Minh, cácchuyên gia quy hoạch va các nhà quản lý đều thông nhất khang định một xu thé tatyêu la vung dat phia Nam thanh phố tuy còn rất hoang sơ với những kênh rạch bùn

lầy, nhưng day tiềm năng hiện còn đang “ngủ yên” sẽ phải “thức dậy” và hòa mình

vào sự phát triển chung mạnh mẽ của Thành Phố trong giai đoạn tới

Dự án Khu đô thị mới Kunhwa - Phước Kiến — Nhơn Đức, huyện Nhà Bè cótong diện tích khoảng 349.36 ha thuộc huyện Nha Bè — TP Hồ Chí Minh Với địathế đất tự nhiên, Khu đô thị mới dự kiến đầu tư nằm trên một khu đất có nhiều sôngrạch lớn Hiện tại, địa bàn này hầu như không có các điều kiện về Hạ tầng kỹ thuậtvà Hạ tầng xã hội cũng như các điều kiện cơ sở vật chất khác để đảm bảo cho nơiđây trở thành một điểm đô thị mới đúng ý nghĩa Nhưng với lợi thế về cảnh quanthiên nhiên, với quỹ đất nông nghiệp — hoa màu — cây ăn trái, với diện tích mặtnước, sông rạch còn rất lớn và chưa bị ô nhiễm, cùng với hiện trạng mật độ dân cưcòn thưa thớt, chưa có nhiều các công trình xây dựng kiên có, thì noi đây thích hợp

cho việc quy hoạch thành một khu đô thi mới mang đậm n t hiện dai và sinh thai,

ngoai ra với ưu thé về cảnh quan thiên nhiên, nơi đây có thé bố trí các mảng côngviên cây xanh kết hợp mặt nước, tạo nên thế mạnh sinh thái của Khu đô thị mớiKunhwa, Phước Kién — Nhơn Đức, huyện Nhà Be

Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và hiện trạng sử dụng đất-xây dựng như

nêu ở trên, nơi đây thích hợp cho việc quy hoạch thành một Khu đô thị mới bao

gồm kết hợp giữa các các mảng xanh công viên lớn ven sông có mục đích bảo vệsinh thái, phục vụ nghỉ ngơi, thé thao giải trí; với các dân cư mới tô chức đa dạng:căn hộ cao cấp tập trung (cao tang), nha ở vườn độc lập (biệt thự), và với khu trung

tâm đô thi mới gôm các công trinh quảng trường trung tâm — trụ sở hành chính địaphương — trung tâm triển lãm hội nghị quôc tế — trung tâm thương mại mua sam —văn phòng khách sạn — công trình y tế-văn hóa-giáo dục-giải trí — cung văn hóanghệ thuật âm nhạc và hội họa

Dé dam bao quan ly quy đất cho việc phát triển của Khu đô thị mới theo tầm

nhìn phát triển dự kiến trong tương lai nêu trên, việc lập quy hoạch chỉ tiết tại khu

vực là rất cần thiết cho việc quản lý và lập kế hoạch sử dụng tài nguyên đất, hướng

dẫn đầu tư xây dựng phát triển đúng phương hướng dự kiến quy hoạch Hạ tầng kỹ

thuật đã xác định.1.1.2 Hợp tác dự án

Khu đô thị mới Kunhwa, Phước Kiến — Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, thành phố Hỗ

Chí Minh là dự án hợp tác bởi các đơn vi:

Chủ đầutư : Công ty TNHH Một thành viên Phát triển GS Nhà BèĐịa chỉ : Cao 6c Central Park, 208 Nguyễn Trai, P Phạm Ngũ Lão, Q 1, TP.HCM

Tư vẫn đầu tư: Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Kunhwa.Địa chỉ :61A-63A Võ Văn Tần, phường 6, Quận 3, TP.HCMTư van thiết kế : Công ty Cổ phan Tư van Kiến trúc và Xây dựng TP.HCM.Địa chỉ : 98 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM.12 MỤC TIỂUVÀCƠS QUY HOẠCH

1.2.1 Mục tiêu quy hoạch

- _ Xây dựng Khu đô thị mới Kunhwa - Phước Kiến — Nhơn Đức, huyện Nhà Bèthành một đô thị chất lượng cao của Thành phố Hồ Chí Minh với các chức năng: làkhu dân cư hiện đại cùng với hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ, văn hóa, giảitrí, thể dục thể thao, công viên cây xanh sinh thái cảnh quan thiên nhiên và Hệthống Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh theo định hướng kỹ thuật sinh thái, đồng bộ gắnkết với hệ thống kỹ thuật chung của khu vực

- _ Tổ chức thực hiện (thực hiện đầu tư — quản lý — khai thác) theo định hướng

kỹ thuật sinh thái.

- Phuc vụ công tác quản lý xây dựng, tao cơ sở pháp lý để hướng dẫn dau tưvà lập dự án đầu tư xây dựng trên địa ban một cách có định hướng trong các giaiđoạn quy hoạch và xây dựng về sau

1.2.2 Cơ sở quy hoạch

- Luật Xây dựng được Quốc hội khoá XI kỳ họp thứ 4 thông qua ngày

26/01/2003 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2004;

- _ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chính phủ ban hành về

quy hoạch xây dựng:

_-_ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây dựng về hướng

dân lập thâm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng:- Quyét định số 04/2008/QD-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về banhành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

- Quyết định số 6981/QD-UB-QLDT ngày 23/12/1998 của Uy ban nhân dân

Thanh phô về việc phê duyệt Điêu chỉnh quy hoạch chung huyện Nhà Be;

- Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chỉ tiết tỉ lệ 1/2000 Khu đô thị

mới Kunhwa — Phước Kiên — Nhơn Đức, quy mô 349.36 ha, cua Uy ban nhân danThanh pho;

- Vào tháng 6 năm 2004, Chủ tịch thành phố Ho Chí Minh và Dai diện LG

Engineering & Construction Corp (Han Quôc) cùng thỏa thuận giao khu dat diệntích khoảng từ 340 - 360 ha tại xã Phước Kiên — Nhơn Đức, huyện Nhà Bè cho LGE&C dau tư khu đô thi mới nhà ở, thương mai, dịch vu;

- _ Căn cứ văn bản số 6349/UB-DA của Uy ban nhân dân Thanh phô Ho Chí

Minh về việc LG E&C (Han Quôc) dau tư tại quận 1, huyện Nhà Bè và tuyênđường Tân Sơn Nhat — Binh Lợi — Linh Xuân, tuyên Vanh dai trong;

- _ Các quy chuẩn tiêu chuẩn ngành Ha tang kỹ thuật liên quan;

1.2.3 Cac nguôn tài liệu, số liệu¬ Số liệu hiện trạng do nhóm thiết kế thực địa và đối chiếu với thông tin cung

câp của UBND xã Phước Kiên và Nhơn Đức

- Các số liệu trích dẫn của các đồ án lân cận bao gồm dự án Thái Sơn,

Thanh Nhựt

- Ban do nên địa hình khu vực xã Phước Kiên và xã Nhơn Đức do công ty GS

E&C cung cap nam 2009.

- Bản đỗ Định hướng phát triển không gian (phương án chọn) của Nhiệm vụ

quy hoạch chung huyện Nha Bè, TP Hồ Chí Minh.

- Các bản dé quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 của các dự án lân cận.1.3 DIEU KIEN TU NHIEN

1.3.1 Vi trí, giới hạn khu đấtKhu đất nam ở phía Bac huyện Nhà Bè, thuộc hai xã Phước Kiến và Nhơn Đức

KY IIIỆI

PES par I3} trú

DAP TRIBINGISK:lÔ'ENIIỀNSE DLE KIS

FAA DnIEiki nae piace tir: Ầ Ya

- Phía Nam : giáp đường Nguyễn Binh (lộ giới 40m), rạch Bà Chiêm và

khu dân cư hiện hữu.

- Phía Đông : giáp đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m)

- Phía Tây : giap các dự án dân cư kế cận.Quy mô khu dat:

- Khu đất có tong diện tích tự nhiên 3.493.598,8 m? (349,36 ha)

a

eo” *

Hình 1.2 — Sơ đồ phân tích vị trí khu đấtKhu đất năm ở phía Nam thành phố, cách khu vực trung tâm Thanh phố HồChí Minh khoảng 10 km Thuận lợi cho việc vận chuyên hàng hóa và trao đôi thông

tin với các khu vực xung quanh.1.3.2 Dia hình — Địa mạo

Khu vực nghiên cứu quy hoạch có địa hình tương đối thấp, dốc thoải từ phíaTây và Đông vào giữa và về phía Nam và Bắc, cao độ từ +0,40 m đến +5,45 m Cao

độ đáy sông, thấp nhất là -20,87m, cao độ nền cao nhất là -5,45m.

b) Nhiệt do:Nhiệt độ trung bình hàng năm vào khoảng 26,6°C Nhiệt độ không khí trung

bình tháng cao nhất là 28°C (vào tháng 4) Nhiệt độ không khí trung bình tháng thấpnhất là 24,9°C (vào tháng 1) Nhiệt cao nhất tuyệt đối 36,4°C Nhiệt thấp nhất tuyệtđối 16,49

Cc) Gio:

Mùa khô có gió mùa Đông Bac, mùa mua có gió mùa Tây Nam Tốc độ giótrung bình toàn năm là 3,6m/s Với tốc độ gió này, khu vực quy hoạch hoàn toàn cótiềm năng sản xuất phong điện với quy mô nhỏ Khu vực quy hoạch thuộc địa phận

TP.HCM nên ít chịu ảnh hưởng của bão.đ) Thuy văn:

- Khu vực chiu ảnh hưởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không đều trên sôngPhước Kiến

- Số liệu về mực nước: (theo văn bản số 993/KĐS-QLKT-CL ngày

04/07/2007của Sở Giao thông Công chính TP.HCM - Khu đường sông).

* Cau Cây Khô (rạch Cây Khô): (cao độ Hòn Dau)+ Mực nước cao tần suất 1% = +1.50

2% = +1465% =+144

* Rach Tôm (nhánh Phước Kiến): (cao độ Hòn Dau)+ Mực nước cao tần suất 1% = +1.48

2% = +1455% = +143

©) Địa chát công trình

Khu vực có câu tạo nên dat là phù sa mới, thành phân chủ yêu là s t, bùn s t,

trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Sức chịu tải của nên đấtthấp, nhỏ hơn 0,5kg/cm2 Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 0,5m.

f) Cảnh quan thiên nhiên

Khu vực chủ yếu là ruộng lúa, sông nước tự nhiên nên còn giữ nguyên cảnh

hoang sơ, chưa bị tác động nhiêu bởi đô thị hóa Trong quá trình đô thị hóa, hâu hêtquỹ đât xung quanh được chuyên thành đât đô thị, chuân bị cho phát triên thành cácdự án khu do thị mới, hiện đại Cảnh quan tự nhiên trong tương lai sẽ được chuyênđôi thành cảnh quan đô thị, nhân tạo, được thiệt kê hài hòa với công trình xây dựngtrên cơ sở khai thác tôt các giá trị tự nhiên vôn có Mặt nước sẽ được khai thác tôiđa kết hợp thành không gian mo, than thiện với con người.

- Tổng số hộ: 450 hộ, bình quân 5 người/hộ.- Số người trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 35%.- Số người trong độ tuổi đi học (6+18 tuổi) chiếm khoảng 20%.(SỐ liệu năm 2010)

Các số liệu trên thể hiện nguồn lao động tại địa phương dồi dào, có thể

t n dụng nguồn lao động tại cho trong quá trình xây dựng và quy hoạch đồ thị.

1.4.2 Hiện trang sử dụng đất

Hiện trạng khu dat chủ yêu la dat trông, dat ruộng, chỉ có khoảng 10ha là datxây dựng nhà ở, đa sô là nhà cầp 4 và nhà lá dọc theo đường Phạm Hữu Lâu vàđường Nguyên Bình.

Bảng 1.1 Số liệu thống kê hiện trang sử dụng đất

DIỆN TÍCH | TILE

STT LOẠIĐ T KHU A KHU B KHU C

(m2) (%)1 DATO 80.068,6 12.4512 10.3328 1028556 294

2 DAT NÔNG NGHIỆP 413.070,6 140.506.6 | 273.999,7 827.5769 23,693 DAT VU N, HOA MAU 66.328.9 127.038.4 | 204.740,5 398.107.8 11,404 DAT SONG, RACH 228.746 2 3078794 | 139.827,5 676.453 1 19365 DAT AO HO 249.929,1 82.7803 53.142.2 385.8516 11,04

hoạch khoảng 450 căn.

Bang 1.2 Số liệu thông kê nhà hiện trạng

‹ TONG TILE

STT LOẠI NHÀ KHU A KHU B KHU C

(căn) (%)

| NHÀ CẤP 4 231 34 57 322 71,62 NHA TAM 49 16 63 128 284TỎNGC NG 280 50 120 450 100,0

Ngoài ra, trong khu vực còn có Công ty Cát Đá Nhà Bè chuyên san lấp - xâydựng Hạ tang công nghiệp va dân dụng Cung cấp cát đá sỉ lẻ các loại

Khu vực quy hoạch là một vùng đất nông nghiệp và hoang hoá trũng thấp.Dân cư số lượng ít và ở phân tán, chủ yếu làm nông nghiệp và nghề tự do, tại khu

vực không có một loại hình công trình công cộng hay phúc lợi xã hội nào.

1.5 HIỆN TRẠNG HẠ TANG KỸ THUẬT

1.5.1 Hiện trang giao thông

Tuyến giao thông đối ngoại từ Trung tâm thành phố đi đến khu vực quyhoạch là đường Nguyễn Hữu Thọ Khu vực nghiên cứu có các tuyến đường chínhhiện hữu là đường Phạm Hữu Lâu, đường Nguyễn Bình và đường Lê Văn Lương.Tổng chiều dai khoảng 3.380 m Chiều rộng lòng đường khoảng 6-8m Hiện trạngdiện tích giao thông chiếm khoảng 153.735.3m2 (chiếm 4,4% diện tích chung)

Khu vực quy hoạch có nhiều sông rạch bao gồm sông Phước Kiến, rach Tôm,Rạch Công Vinh, rạch Ba Minh Trong đó sông Phước Kiến, rạch Tôm có chức năng

giao thông thủy, các rạch còn lại chỉ có chức năng tiêu thoát nước là chính.

1.5.2 Hiện trạng cao độ nềna) Nền dat

- Dat ruộng: cao độ từ 0,3m đến 1,18m (cao độ quốc gia Hòn Dấu)

- Thé cư: cao từ 1,2m đến 1,78m

b) Duong giao thông

- Đường Lê Van Luong cao từ 1,47m đến 1,72m.- Đường Nguyễn Hữu Thọ từ 1,78m đến 2,07m

Cc) Thủy vấn :

- Chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không đều trên sông Nhà Bè

1.5.3 Hiện trạng thoát nước mưa

Khu vực chưa xây dựng Hệ thống thoát nước do thị Nước mưa tiêu thoát tựnhiên trên đồng ruộng rồi theo mương rạch ra rạch Công Dinh, sông Phước Kiến,

rạch Tôm.

1.5.4 Hiện trạng cấp nướcTrong khu vực quy hoạch hiện nay chưa có mạng phân phối nước thủy cục củathành phố Tuy nhiên đường Hương Lộ 34B (Nguyễn Hữu Thọ), hiện có một tuyếnống cấp I đường kính 900+1200mm thuộc Hệ thống cấp nước Nhà máy nước BOOThủ Đức và một tuyến ông D300mm cấp nước cho khu công nghiệp Hiệp Phước

Hiện dự án cấp nước BOO Thủ Đức đang triển khai xây dựng tuyến ốngtruyền dẫn nước về khu vực huyện Nhà Bè, và Tổng công ty Cấp nước Sải Gònđang xây dựng các tuyến ống tiếp nhận nước từ dự án cấp nước trên

Hiện tại dân cư quanh khu vực hiện nay sử dụng nước sông rạch đã lắngphèn và một số giếng khoan ở tầng sâu 40m — 60m Chất lượng nước không đều, cónhiều giếng bị nhiễm mặn và có hàm lượng sắt cao cần phải xử lý trước khi sửdụng ngoai ra còn sử dụng nguồn nước máy được chứa trong các bồn chứa nước

(Inox) 5m.

1.5.5 Hiện trạng thoát nước banKhu vực dự kiến quy hoạch hiện nay chưa có Hệ thống thoát nước đô thị.Nước mưa & nước thải sinh hoạt thoát tự nhiên về chỗ trũng hoặc thâm xuống đất.Thuỷ đạo thoát nước chính là rạch Long Kiến, ngoài ra còn các rạch sau: rạch Cống

Vinh, rạch Tôm, rạch Rô Các rạch này hiện nay đang ngày càng bị ô nhiễm do

nước thải sinh hoạt công nghiệp trong nội thành chưa được xử lý xả thăng xuốngkênh rạch trong nội thành và lan truyền xuống các kênh rạch bao quanh khu quyhoạch Mặt khác, kênh rạch ở đây chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều củabiên dong, với biên độ triều 3,0m, lúc triều xuống rạch gân như trơ đáy

Dân cư hiện nay sử dụng theo thói quen nhà vệ sinh trên kênh rạch cũng góp

một phân gây ô nhiễm cho kênh rạch.1.5.6 Hiện trang quan lý chất thải rắn

Dân cư ở thưa thớt vì vậy chưa có mạng lưới thu gom rác thải, các hộ dân tự xử

lý rác, chủ yếu rác thải được chôn trong vườn hoặc thải xuống sông rạch.1.5.7 Hiện trạng cấp điện

Khu vực dự kiến xây dựng khu đô thị hiện là đất nông nghiệp, dân cư thưathớt, mạng lưới phân phối điện hiện đã có đường dây trung thế 15 KV và đường dâyhạ thế doc các đường Phạm Hữu Lau, Lê văn Lương và Nguyễn Bình Ngoài ra khu

dân cư gan trạm 110/22KV Nhà Bè nên thuận tiện về nguồn cung cấp điện.

Khu dân cư quy hoạch hiện có các tuyến điện cao thế:

+ Đường dây 500KV Phú My-Nha Bè-Phú Lâm: đoạn qua khu quy hoạch daikhoảng 2,82km.

+ Đường dây 220KV Phú My-Nha Bè-Phú Lâm: đoạn qua khu quy hoạch daikhoảng 3,4km.

+ Đường dây 110KV có các tuyến: Nhà Bè-Cần Giuộc, đoạn qua khu quy hoạch

đài khoảng 1,26km.1.5.8 Hiện trạng thông tin liên lạc

Hiện khu vực đã có Hệ thống thông tin liên lạc nhưng là hệ thống nỗi trên

những cột k m mỹ quan và chưa hoàn chỉnh.

Hiện nay gân khu vực dự án có Bưu cục Phước Kiến năm ở 96ALê Văn Lương, ap 2, xã Phước Kiến va bưu điện Nha Bè cách khu vực dự ánkhoảng 4 km về phái Đông nam ở 81/1C Huynh Tan Phát, xã Phú Mỹ

l6 DANHGIA DIEU KIỆNĐ TXÂY DUNG_ Dựa trên những phân tích và đánh giá hiện trạng khu đất, trong quá trình lập

và triên khai, nhận thay đô an đã có một sô điêu kiện thuận lợi và khó khăn như sau:

1.6.1 Điểm mạnh và cơ hội của dự án- Nhu cau về nhà ở tại TP Hồ Chí Minh hiện nay rất lớn và lâu dài do khảnăng tăng trưởng và phát triển kinh tế ngày càng tăng của thành phố nói chung vàđặc biệt là khu vực phía Nam thành phố nói riêng

- Là một khu đất còn rất hoang sơ, thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng mới.Ngoài ra, là một dự án có vốn đầu tư nước ngoài tại TP Hồ Chí Minh, nhận được sựhỗ trợ rất cao từ chính quyền Thành phố với việc thành phố chủ động tiến hành đềnbù giải tỏa, tái định cư, bồ trí lại đường điện, trước khi giao đất cho chủ dau tu,giảm bớt gánh nặng về tài chính cho dự án

- Có sông rạch lớn, thuận lợi cho việc tổ chức không gian đồ thị mới gan VỚIcảnh quan thiên nhiên sông nước đặc trưng vùng Nam Bộ Thuận lợi cho việc tô chứcgiao thông đường thủy có thé tiếp cận trực tiếp vào khu trung tâm của đô thị và thuậnlợi cho giải pháp thoát nước của đô thị Sông rạch nơi đây cũng tạo nên một cảnh sắcđặc thù và có thể nạo v t, mở rộng, đào hồ cảnh quan vả lay đất tôn nên

- Dự án đường Bắc Nam nối trung tâm thành phố với khu đất, các dự án vềgiao thông như trục đường Nam — Sai Gòn, đường Đông Tây, đường Vành đai, cầuPhú Mỹ, đường hầm qua Thủ Thiêm và các dự án đầu tư xây dựng các khu công

nghiệp, khu cảng (Hiệp Phước) trong khu vực Nhà Bè và các khu đô thị mới lân cận

sẽ là động lực lớn, thúc day quá trình phát triển đô thị hóa của khu Phước Kiến —

Nhơn Đức, huyện Nha Be.

1.6.2 Điểm yếu và thách thức của dự ánVị trí khu đất hiện tại còn nhiều bất lợi so với các dự án phát triển theo trục

Nam — Sài Gon.

- Đường lưới điện cao thế quốc gia tại khu đất sẽ gây khó khăn cho việc tổchức không gian và cảnh quan đô thị do phải tốn k_m cho việc di dời

- Nền đất thấp, yếu đòi hỏi đầu tư kinh phí lớn trong việc san lap mặt bang xâydựng, xử lý nền móng công trình và Hệ thống Ha tang kỹ thuật đô thị

- Hệ thống giao thông mới chỉ có trục đường Bắc Nam từ trung tâm thành phốđi khu công nghiệp Hiệp Phước đến nay vẫn chưa được hoàn tất Hệ thống Hạ tầngkỹ thuật khác hầu như chưa phát triển

- Hiện trạng khu đất có nhiều sông rạch lớn sẽ tăng chi phí của dự án về dau tưxây dựng các cầu nối kết hệ thông giao thông đô thị

1.6.3 Cac dự án chuẩn bi đầu tư có liên quan

- Khu nhà ở của Công ty Thanh Nhựt.- Khu nhà ở 28,75 lha của Cong ty Dich vụ Công ích Nha Bè.

- Khu dân cư cầu Bà Sáu

- Khu dân cư Tân Thuận.- Khu công nghiệp Tân Thuận.

- Khu nhà ở Công ty Thái Sơn (Bộ Quốc Phòng).=>Trén day là những đánh gia về hiện trang điều kiện tư nhiên, kinh tế - xã hộivà Hệ thống Hạ tang kỹ thuật cho khu dân cư Kunhwa, huyện Nhà Bè làm cơ sở déthực hiện quy hoạch Hệ thống Hạ tang kỹ thuật theo định hướng Kỹ thuật sinh thai chokhu vực lập quy hoạch, dựa trên các nhiệm vu về lập đồ án quy hoạch chỉ tiết xảy dựng

do thị tỉ lệ 1/2000.

1.7 PHƯƠNG AN QUY HOẠCH SU DUNG BD T:1.7.1 Quy mô dân số và dự kiến co cấu dân số

Quy mô tổng dân số dự kiến khoảng 34.000 người; ngoài ra có khoảng

20.000 lượt du khách va người lao dong đên sinh hoạt, lam việc tại khu đô thị trongmột ngay/dém So lượng gia đình dự kiên 8.500 hộ (tiêu chuân 4 người/hộ).

THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 9,12 2.61 2.68

KH CHSAN 0.94 0.27 0.28

DAT YT 1,67 0.48 0.49DAT GI O DUC 14,93 427 4393 | CÂY XANH 40,3 11,54 11,85

DAT CÂY XANH-TDTT 29,05 832 8,54ĐẮT CAY XANH VEN RACH 11,25 3,22 3314 |ĐÐ T GIAO THONG, BÃI XE 68,29 19,55 20,09B |ĐÐ TNGOÀI DÂN DUNG 51,72 14,8 7,61

CAY XANH CACH LY 12.2 3,49DAT M TNUGC 39,52 1131TONG C NG 349,36 100.00

1.7.3 Chi tiêu kinh tế kỹ thuật- Tong số dân dự kiến : 34.000 người- Tổng diện tích khu đất : 349.36 ha, bao gồm:

* Dat dân dụng : 87,54 m”/người+ Đất khu ở : 47,16 mˆ/người+ Dat CTCC : 8,45 mˆ/người+ Dat cây xanh — TDTT : 11,85 mˆ/người+ Dat giao thông, bãi xe : 20,09 mˆ/người* Dat ngoài dân dụng : 15,21 m/người- Chỉ tiêu đất khu ở : 47,16 m”/người, trong đó:

+ Dat ở biệt thự : 8,87 mˆ”/người

+ Dat chung cư thấp tang : 5,57 mˆ/người+ Đất chung cư cao tang : 26,99 mˆ/người

+ Đất hôn hợp (VP, 6, TMDV) : 5,72m”/người

- Tầng cao tối thiểu : 1 tang- Tang cao tối đa : 35 tầng (khu vực không giới hạn

chiêu cao)

- Diện tích xây dựng dự kiến : 680.900 m?

- Mat độ xây dựng toàn khu : 19,49 %

- Khoảng lùi tối thiểu :3m- Khoảng lùi tối đa :10m

- Chi giới bảo vệ sông Phước Kiến: > 30 m

- Chi giới bảo vệ kênh rạch Cống Vịnh, rạch Tôm: > 20 m

1.7.4 Phương án quy hoạch kiến trúc cảnh quan1.7.4.1 Cơ cấu to chức không gian

Theo định hướng chung của huyện Nhà Bè, xã Phước Kiến và xã Nhơn Đức

được định hướng phát triên đô thị hóa Cơ câu đô thị tại khu vực này sẽ là một bộ

phận của vùng đô thi mới được phát triển xuống phía Nam Thành phố Hồ Chí

Minh, dự kiên các tính chât chính như sau:- Là khu một đô thị giữ gìn cảnh quan thiên nhiên với tỷ lệ lớn dọc theo các bờsông rạch, nhăm cải thiện không gian sinh thái trong môi trường đô thị hóa.

- Là khu dân cư đô thị có mật độ trung bình.

- Hình thức tổ chức là hỗn hợp và đa dạng các chức năng sử dụng đất, cư trú

kêt hợp giữa tập trung (khu cao tâng) và phân tán (khu biệt thụ).

- Các hoạt động kinh tế như thương mại — dịch vụ — văn phòng — khách sạn —

hội chợ triên lãm quảng cáo, v.v kêt hợp du lịch — thê thao giải trí sông nướctrong các khu cong viên cây xanh sinh thai.

- Bố trí công trình Hạ tang xã hội (Văn hóa — giáo dục — thé thao — y tế — bưu

điện — chợ, ) của khu vực và của Thành phô.

Ngoài ra, đồ án quy hoạch chỉ tiết khu đô thị mới phải mang được các yếu tố

khuyên khích nhập cu có tô chức (ưu tiên chương trình dan dân từ trung tâm), khuyênkhích đâu tu phat triên co sở Ha tang kỹ thuật — Ha tang xã hội phục vụ cộng đồng.Khuyên khích phát triên các hoạt động kinh tê thương mại — dich vu, khuyên khích dautư và phát triên các dịch vụ về du lịch — thê thao giải trí, đảm bảo bảo vệ cảnh quan môitrường thiên nhiên trong điêu kiện phat triên đô thị hóa đông thời tạo điêu kiện thuậnlợi cho công tác quản ly dat dai, quản ly xây dựng đô thị, phục vụ tot cho qua trình đôthị hóa và phát triên kinh tê xã hội từng phân của địa bàn.

Các khu chức năng của khu do thi dự kiến như sau:

a) Khu trung tâm độ thị mới:

- Dat công trình hành chính quản lý — thương mai — văn phòng — khách sạn

- dịch vụ và sw dung hôn hợp: phục vụ cho dân cu và du khách trong và ngoàivùng quy hoạch, gôm các công trình:

+ Quảng trường cảnh quan đồ thị trung tam.+ Công trình hành chính địa phương.

+ Trung tâm mua săm

+ Văn phòng giao dịch — cho thuê+ Khách sạn

+ Khu dịch vụ phức hợp, đa dụng- Đất công trình Y tẾ — văn hóa — giáo duc: phục vụ cho dan cư va du khách

trong và ngoài vùng quy hoạch Gồm các công trình :

+ Bệnh viện và chăm sóc y tế

+ Trường học phố thông+ Trung tâm văn hóa cộng đồng (kết hợp quảng trường chuyên đề)b) Khu dân cư: gồm các khu ở

- Đất xây dựng nhà ở: bỗ tri các loại hình nhà Ở sau:

+ Đất khu ở biệt thự, nhà nghỉ cuối tuần: gồm các lô biệt thự được xây dựngthành nhóm khu phố ở và dọc theo các trục đường tại khu trung tâm; là các căn nhà

ở tiêu chuẩn từ trung bình đến cao cấp Dự kiên bộ trí cho khoảng 2000 người,

tương đương khoảng 500 căn hộ (chiếm khoảng 6% tong sd).

+ Dat khu nha lién ké CÓ VuON: gom các lô nhà cho người có mức thu nhập

trung bình, phục vu cho tang lớp trẻ, chiều rộng lô đất từ 80 + 120 m? Dự kiến bố

trí cho khoảng 4000 người, tương đương khoảng 1000 căn hộ (chiếm khoảng 12%

tông sô).+ Đất khu ở căn hộ (cao tang) và khu ở hỗn hợp: gồm các căn hộ theo mẫu độc

lập - kh p kín có trang thiết bị hiện đại, diện tích từ 120 + 150 m2/căn hộ Dự kiếnbô trí cho khoảng 28.000 người, tương đương khoảng 7.000 căn hộ (chiếm khoảng

82% tong số).- Đất xây dựng công trình công cộng khu ở: phục vụ cho các đối tượng trong

khu ở thuộc đô thị mới, bao gôm:+ Ban quản lý khu ở

+ Công viên cây xanh trong khu nhà ở

+ Sân tập thé dục, rèn luyện sức khỏe hang ngày của người dan

- Đất sân-đường nội khu và công trình Ha tang: phục vụ cho các đối tượngtrong khu ở thuộc đô thị mới, bao gôm:

+ Sân bãi đậu xe, quay xe+ Đường nội bộ khu nhà ở

+ Công trình Hạ tang: trạm biến điện, bơm nước, nơi tập kết rác thải sinh hoạt

c) Khu công viên cây xanh sinh thái — Giải trí — Thể dục Thể thao:

- Đất công viên cay xanh sinh thai thư giãn giải tri: Các công viên cây xanh

đành cho đâu tư về thư giãn giải trí.

- Dat công viên thé duc thé thao: Các công viên cây xanh chuyên đề với nội

b) Cụm dân cư phía Đông Bắc (cum B):

Giới hạn bởi đường Nguyễn Hữu Thọ, đường trục Đông Tây liên xã, rạch CốngVinh và ranh quy hoạch phía Bac, diện tích khoảng 77,29 ha Cum nay dung napkhoảng 4.554 cư dân, là khu vừa tập trung các công trình thương mại và dịch vụ cấphuyện, vừa là khu ở Khu ở dự kiến tổ chức các mô hình ở chung cư thấp tang, cao tang

và khu hỗn hợp Một trung tâm hành chính quy mô 2,49 ha dành cho cơ quan quản lý

khu dân cư và văn phòng làm việc Đề phục vụ khu ở trong khu vực này, bồ trí mộttrường tiểu hoc 0,98 ha phía Bắc khu đất Ngoai ra, trong các khu hỗn hợp dự kiến sẽ

cung ứng thêm dịch vụ hàng ngày cho người dân trong và ngoài dự án.c) Cum trung tam (cum C):

Giới hạn bởi đường Đông Tây liên xã, đường Nguyễn Hữu Tho, rạch Tôm vađường điện cao thế phía Tây, diện tích khoảng 99,57ha Cụm trung tâm dung nạpkhoảng 4.896 cư dân, là khu tập trung các công trình công cộng và dịch vụ cấphuyện, không những phục vụ cho dân cư sinh sống tại chỗ mà còn mở ra khả năng

sử dụng cho người dân lan cận trong huyện Day là khu vực làm điểm nhấn cho

toàn bộ dự án với những công trình cao tang, mật độ n n cao Khu vực này bao gômtrung tâm mua bán sỉ và lẻ, các cửa hàng trưng bày và giới thiệu sản phẩm cao cap

cho người tiêu dùng, cửa hàng đối chứng và bán lẻ phục vu cho nhu cầu hang tuân

hình thành khu phố thương mại đi bộ k o dài ra bờ sông bang các quảng trường ánhsang Đề phục vụ khu ở trong khu vực này, bồ trí một trường tiểu học 0,98 ha, mộttrường trung học co sở 1,36 ha và một trường trung học phố thông 2,02 ha Khu bán

đảo có cảnh quan đẹp được bao bọc bởi các dòng sông lớn thích hợp với các hoạt

động vên tinh như bệnh viện khoảng 2 ha, điểm thương mai dịch vu 1 ha để cungứng hang hóa và dịch vu cho du khách đến tham quan tại đây dé tăng khả năng phục

vụ trong bán kính đi bộ.d) Cụm dân cư phía Nam (cum D):

Giới hạn bởi rạch Tôm, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường điện cao thế phía Tây

và ranh dự án phía Nam, diện tích khoảng 92,03 ha Cụm này là khu ở có mật độ cư

trú cao nhất trên toàn khu vực, có khả năng dung nạp khoảng 13.674 dân, với môhình ở chủ yếu là chung cư có chất lượng trung bình khá Tương tự như khu B,trung tâm khu ở nảy cũng bồ trí các cửa hàng bán lẻ va dịch vu hang ngày cho

người dân xoay quanh quảng trường thương mại, một công viên nghỉ ngơi tập luyệnTDTT 3.48 ha Bồ trí hai trường tiểu học (2 x 0,98ha) và hai trường trung học cơ sở(1,39 ha + 1,36 ha) tại khu vực nảy Điểm nổi bật của khu ở này dự kiến là cảnhquan bởi do tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng nên dành nhiều quỹ đất cho vườnhoa khu xá, đường đi dạo và không gian mở.

lãi lốiLL.‘3

i yh Ei đềTÂY BÁC (KHUA) _Ì_Ì

ĐIỆN Tick 79 29 SA _j

DOAN SO 10.478 NGƯỢP.

1.7.4.3 Chức năng các khu dự kiến

a) Công trinh công công:

Tổng diện tích đất công trình công cộng là 30,71 ha, bao gồm các chức năng

hành chính 2,06 ha; thương mại dịch vụ 9,12 ha; khách sạn 0,94; bệnh viện 1,67 ha;

đất giáo dục 14,93 ha Trong đó, chỉ tiêu đất giáo dục được tính toán theo quyếtđịnh 02 của UBND Thanh phố với quy mô 34.000 dân như sau:

Bang l4 Chỉ tiêu diện tích dat giáo duc

Loại tru ng Quy chuan Viét nam Số học sinh | Dién tích

số hs/1000 dan | m2/họcsinh | (học sinh) (m7)

Mam non 60 10 4080 40.800Tiéu hoc 100 10 6800 68.000

Trung học cơ sở 30 10 5440 54.400

Trung hoc phé thong 20 10 1360 13.600

Tong cong 176.800

b) Khu trung tâm đô thị mới: gồm các công trình

+ Quảng trường cảnh quan đô thị trung tâm.+ Công trình hành chính địa phương.

+ Trung tâm mua sắm, bán sỉ

+ Văn phòng giao dịch — cho thuê+ Khách sạn

+ Khu dịch vụ phức hợp, đa dụng

+ Khu điều dưỡng và chăm sóc y tế+ Trường tiểu học (7 trường)

+ Trường trung học cơ sở (4 trường)

+ Trường trung học phố thông (1 trường)+ Trung tâm văn hóa cộng đồng (kết hợp quảng trường chuyên đề)

c) Khu dân cu:

+ Dat khu ở biệt thự, nhà nghỉ cuối tuân (villa): gồm các lô biệt thự được xâydựng thành nhóm khu phố ở va dọc theo các trục đường tại khu trung tâm; là các

căn nha ở tiêu chuẩn từ trung bình đến cao cấp Dự kiên bố trí cho khoảng 2.000

người, tương đương khoảng 500 căn hộ (khoảng 5% tổng số) Tổng diện tích là31,87 ha.

+ Dat nhà chung cư thấp tang (low-rise apartment): gom cac 16 nha cho

người có mức thu nhập trung bình, phục vu cho tâng lop trẻ, chiều rộng lô đất từ

37.5+ 120 m” Dự kiến bố trí cho khoảng 4.000 người, tương đương khoảng 1000

căn hộ (chiếm khoảng 4 % tổng số) Tổng diện tích là 19,19 ha

+ Đất nhà chung cư cao tang (high-rise apartment): gồm các căn hộ theomẫu độc lập — kh p kin có trang thiệt bị hiện đại, diện tích từ 120 + 150 m*/can hộ

Dự kiến bố trí cho khoảng 28.000 người, tương đương khoảng 7.000 căn hộ (chiếm

khoảng 91 % tổng số) Tông diện tích là 90, 63 ha.

+ Đất khu ở hỗn hợp (mixed-use): gồm các công trình hỗn hop nha ở, vănphòng cho thuê, thương mại dịch vụ Tổng diện tích là 17,67 ha.