1 1.3 Trong điều kiện nào người được lợi về tai sản không có căn cứ pháp luật có trách nhiệm 1.4 Trong vụ việc được bình luận, đây có phải là trường hợp được lợi về tài sản không có căn
Trang 1BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC LUAT TP HO CHI MINH
LOP: HC47.3
NHOM 1
Trang 2DANH MUC VIET TAT
Trang 3MUC LUC
Vấn đề 1: Được lợi về tài san khong c6 cin ctr phap Wat cceccesseeseseessesstesssesessessssesessesscsesess 1
1.1 Thế nào là được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật? 555cc 1
1.2 Vi sao được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa vụ? 1 1.3 Trong điều kiện nào người được lợi về tai sản không có căn cứ pháp luật có trách nhiệm
1.4 Trong vụ việc được bình luận, đây có phải là trường hợp được lợi về tài sản không có căn
1.5 Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì phải xử lý như thế nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi không? Nếu chịu lãi thì chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm nào và
hợp đồng giao kết có điều kiện không7 5c v2 1111111 114111.11214111111 1g 111 the
2.3 Trong quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng trên là hợp đồng giao kết
2.4 Ngoài Quyết định số 09, còn có bản án/quyết định nào khác đề cập đến vấn đề này không? Nêu một bản án/quyết định mà anh/chị biẾt 5-52 s52 2 2x rcxe r2 1x11 reo
2.5 Theo Hội đồng thắm phán, cho đến khi bà Lan được Gấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp đã tồn tại chưa? Có vô hiệu không? Vì sao?
2.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết nêu trên của Hội đồng thẫm phán
2.7 Suy nghĩ của anh/chị về việc vận dụng các quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có
Vấn đề 3: Hợp đồng chính/phụ vô hiệu
6
3.1 Thé nao là hợp đồng chính và hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa đối với mỗi loại hợp
3.4 Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp trên vô hiệu có thuyết phục không? Vì sao? 8
3.5 Theo Tòa án, bà Quế có còn trách nhiệm gì đối với Ngân hàng không? - 9 3.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án trong vụ việc trên liên quan đến
Vấn đề 4: Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp về tài sản và về hợp đồng 10 4.1 Những điểm khác biệt giữa thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng và thời hiệu khởi
4.2 Theo anh/chị, tranh chấp về số tiền 45 triệu đồng là tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp
4.3 Theo anh/chị, tranh chấp về số tiền 25 triệu đồng là tranh chấp hợp dénghay tranh chap
Trang 4
4.4 Đường lối giải quyết của Toà án về 2 khoản tiền trên có thuyết phục không? Vì sao? 12 4.5 Đường lối giải quyết cho hoàn cảnh như trên có thay đỗi không khi áp dụng BLDS 2015?
Trang 5Vấn đề I: Được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
Tém tat Ban án số 19/2017/DS-ST ngày 03⁄5/2017 của Toà án nhân dân
huyện Long Ho tinh Vinh Long: Khoảng 8 giờ ngày 07/11/2016, chị Huỳnh Diệu T nộp số tiền mặt 5.000.000 đồng tại Phòng giao dịch xã TB thuộc chí nhánh NN&PTNT huyện V, tỉnh VL để chuyền cho anh Đặng Trường T Chị Trương Thị V là kế toán của Phòng giao dịch xã TB do bắt cân chuyên nhằm số tiền là 50.000.000 đồng Liền sau đó, anh T đã rút tiền
mặt 05 lần, mỗi lần 5.000.000 đồng, tổng cộng là 25.000.000 đồng tại máy ATM, đồng
thời chuyển khoản trên điện thoại thông minh 04 lần mỗi lần 5.000.000 đồng với số tiền tong cộng 20.000.000 đồng để trả nợ cho chị ruột là Đặng Thị Mỹ H có tài khoản mở tại NN&PTNT chi nhánh LX Đến khoảng 09 giờ cùng ngày khi phát hiện sai sót, phía Ngân hàng huyện V đã phong tỏa số dư tài khoản còn lại là 5.045.700 đồng và thông báo đến cho anh T biết số tiền mà Ngân hàng đã chuyên thừa là 45.000.000
đồng và yêu cầu anh T trả lại Ngày 8/11/2016, anh T thừa nhận và hứa trả lại nhưng sau đó thay đôi ý kiến Đến ngày 12/11/2016, công an huyện V phối hợp với công an
xã LP, huyện LH qua làm việc với anh T và anh cam kết đến ngày 14/11/2016 trả
20.000.000 đồng và ngày 21/11/2016 trả 20.000.000 đồng còn lại Khi đến hạn cam
kết thì anh T vẫn không thực hiện Ngân hàng yêu cầu anh T có trách nhiệm trả lại cho
Ngân hàng số tiên 40.000.000đ, đồng thời tính lãi chậm trả theo mức lãi suất 10%
/năm kế từ ngày 22/11/2016 cho đến khi trả dứt số tiền trên Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn NN&PTNT VN: Buộc anh T có trách nhiệm trả cho nguyên đơn NN&PTNT VN số tiền 40.000.000đ, đình chỉ xét xử yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn trả lãi chậm trả theo mức lãi suất 10%/năm
1.1 Thế nào là được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật? Được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật được hiểu là sự phát sinh quyền chiếm hữu, sở hữu tài sản của một chủ thê đối với một tài sản nhưng không dựa trên những căn cứ do pháp luật quy định hoặc tuy có căn cứ nhưng căn cứ đã mắt hiệu lực 1.2 Vì sao được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật là căn cứ phát sinh nghĩa
vụ? Theo khoản 4 điều 275 BLDS 2015 quy định nghĩa vụ phát sinh từ căn cứ sau:
Trang 6* chiêm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tải sản không có căn cứ pháp luật.” Khi một người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật sẽ làm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả của người đó kế từ khi người đó có khoản lợi trong tay Từ thời điểm người đó biết hoặc phải biết việc được lợi thì phải hoàn trả khoản lợi mà mình đã thu được
1.3 Trong điều kiện nào người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật có trách nhiệm hoàn trả?
Theo khoản 2 điều 579 BLDS 2015 quy định: “ Người được lợi về tài sản mà không có căn cứ pháp luật làm cho người khác bị thiệt hại thì phải hoàn trả khoản lợi đó cho người bị thiệt hại trừ trường hợp quy định tại Điều 236 của Bộ luật nay.”
Theo điều 236 BLDS 2015 quy định: “ Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong
thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động san thi trở thành chủ sở hữu tài san đó, kế từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật
khác có liên quan quy định khác.”
Khoản 2 Điều 5§I BLDS 2015 quy định: “ Người chiếm hữu, người sử dụng tài
sản, người được lợi về tài sản mà không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình thì phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức thu được từ thời điểm người đó biết hoặc phải biết việc chiếm hữu, sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật, trừ trường hợp
quy định tại 236 của Bộ luật này.”
1.4 Trong vụ việc được bình luận, đây có phải là trường hợp được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật không? Vĩ sao?
Trong vụ việc được bình luận đây không là trường hợp được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật Vì trong vụ việc nếu trên, số tiền chị T gửi cho anh T tiền trên không có căn cứ pháp lí Và cũng không có căn cứ nào đề xác lập quyền sở hữu
đối với số tiền trên theo Điều 221 BLDS 2015 Đồng thời anh cũng không thê xác lập quyền sở hữu đối với số tiền trên theo Điều 326 vì anh đã không phải là người chiếm
hữu ngay tình đối với số tiền trên bởi lẽ anh biết và phải biết số tiền trên không thuộc sở hữu của mình Tài sản trên không thuộc sở hữu của anh nhưng anh đã dùng nó để trả nợ cho chị gái mình không có cơ sở pháp lý nào đề anh có thế hưởng lợi từ số tiền
Trang 7trên nhưng anh đã được lợi từ tài sản Vì vậy đây là trường hợp được lợi từ tài sản không có căn cứ pháp luật
1.5 Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì phải xử lý như thế nào? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi không? Nếu chịu lãi thì chịu lãi từ thời điểm
nào, đến thời điểm nào và mức lãi là bao nhiêu?
Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả thì vẫn tính lãi trả chậm
theo yêu cầu của ngân hàng vì anh Đặng Trường T chậm thực hiện nghĩa vụ theo Điều
357 Bộ Luật Dân sự 2015: “Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải
trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.” Anh T sẽ phải chịu lãi tính từ thời điểm anh T chưa hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cho ngân hàng
NN&PTNT VN đến khi anh T hoàn thành nghĩa vụ trả 40.000.000 đồng Lãi suất phát
sinh do chậm trả tiền được xác định theo mức thỏa thuận của các bên nhưng không vượt quá mức lãi suất 20% năm (Khoản I Điều 468 BLDS 2015) Trong trường hợp, mức lãi theo đề nghị từ phía Ngân hàng 10% nam là hợp lý
Vấn đề 2: Giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh
Tóm tắt Quyết định số 09/2022/DS-GĐT ngày 30/3/2022 của Hội đồng thẩm
phản Tòa du nhân dân tôi cao Nguyên đơn: Ông Trần Thế Nhân, bà Lê Thị Hồng Lan, ông Trần Nhật Minh, bà Đặng Ngọc Diễm
Bị đơn: Bà Phan Minh Yến Nội dung: “Tranh chấp Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng ủy quyền” Ông Nhân và bà Lan tạo lập được một khối tài sản, đến năm 2007 tài sản trên bị thu hồi đề thực hiện dự án tái định cư Ngày
21/11/2013, vợ chồng ông Nhân ký kết Văn bản thỏa thuận với bà Yến là sẽ chuyển nhượng lô đất cho bà Yến với giá 520.000.000 đồng Do có nhu cầu về nhà ở nên
nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy văn bản vừa rồi 2.1 BLDS có cho biết thế nào là hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh không?
Quy định vẻ hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh trong BLDS 2015 được thê hiện như sau:
Trang 8“Điều 120 Giao dịch dân sự có điều kiện 1 Trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch đân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch đân sự phát sinh hoặc hủy bỏ
2 Trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được đo hành vi cỗ ý cản trở trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên thì coi như điều kiện đó đã xảy ra; trường hợp có sự tác động trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên cô ý thúc đây cho điêu kiện xảy ra thì coi như điêu kiện đó không xảy ra”
Thông thường, khi các bên có thông nhất nội dung hợp đồng thì hợp đồng được coi là đã xác lập Tuy nhiên trên thực tế có tồn tại một số trường hợp các bên có thông nhất nhưng không có xác lập hợp đồng mà phụ thuộc vào yếu tố điều kiện phát sinh ấy xảy ra trong tương lai đề đánh giá và quyết định
Ví dụ: Doanh nghiệp A chuyên lọc xử lý chất thải bằng công nghệ sinh học Nhà máy B thỏa thuận với công ty A nhằm xử lý chất thải công nghiệp Các bên thống nhất hợp đồng nhưng trang trại B không chuyên về công nghệ sinh học, cho nên nhà máy B muốn kiểm tra kết quả sau một khoảng thời gian Nếu doanh nghiệp A làm tốt thì hợp đồng giao kết thành công và ngược lại
2.2 Trong trường hợp bên chuyén nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định nào của BLDS coi đây là hợp đồng giao kết có điều kiện không?
Căn cứ khoản 6 Điều 402 BLDS 2015 quy định: “Hợp đồng có điều kiện là
hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt một sự kiện nhất định.”
Trong trường hợp bên chuyên nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu tại thời điểm giao kết nhưng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, thì được coi là một
“sự kiện” Khi sự kiện này phát sinh thì bên chuyển nhượng có quyên sở hữu, từ đó hợp đồng hình thành
Vậy trường hợp trên được xem như là một hợp đồng giao kết có điều kiện
Trang 92.3 Trong quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng trên là hợp đồng giao kết có điều kiện không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả lời?
Trong quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao coi hợp đồng trên là hợp đồng giao kết có điều kiện Đoạn của Quyết định cho câu trả lời là: “[7] Căn cứ vào nội dung thỏa thuận nêu trên giữa các bên thi “Van ban thỏa thuận về việc chuyền nhượng lô nền” là giao dịch dân sự có điều kiện, đó là khi vợ chồng ông Nhân, bả Lan được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với lô đất nền thì phải kí Hợp đồng chuyền nhượng quyên sử dụng đất cho bà Yến theo đúng quy định của pháp luật: ” 2.4 Ngoài Quyết dinh số 09, còn có bản án/quyết định nào khác đề cập đến vấn đề này không? Nêu một bản án/quyết định mà anh/chị biết
Ngoài ra còn có các quyết định:
Trong quyết định số 403/2011/DS-GĐT của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối
cao, Tòa án cũng đã xác định hợp đồng trên là hợp đồng có điều kiện “Theo nội dung hợp đồng thì bên A (bà Ngọc) hứa sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bên B (bà Thu) với giá 400.000.000Đ Bên B nhận chuyên nhượng đất sau khi bên A làm xong thủ tục chuyên nhượng Như vậy, đây là hợp đồng có điều kiện khi hoàn tất thủ tục chuyên nhượng quyền sử dụng đất sẽ chuyên nhượng.”
Trong quyết định số 192/2006/D§-GĐT của Tòa án dân sự Tòa án nhân dân tối
cao tuy không trực tiếp nói đến hợp đồng có điều kiện nhưng đã đề cập đến vấn đề điều kiện trong hợp đồng: “Ngày 6-11-2000 ông Dũng, bà Huyền lập “Hợp đồng mua bán hoặc sang nhượng căn nhà trên cho ông Hùng với điều kiện: Bên mua đặt 50 lượng vàng SJC, sau đó giao tiếp từ 50 đến 150 lượng vàng SJC cho bên bán; bên bán giao giấy tờ liên quan đến căn nhà cho bên mua, để bên mua liên hệ với cơ quan nhà nước có thâm quyền làm thủ tục hợp thức hóa cho bên bán; khi bên bán đứng tên chủ quyên nhà thì bên mua phải giao đủ vàng, bên bán đứng tên chủ quyên nhà thì bên mua phải giao đủ vàng, bên bán sẽ giao giấy tờ nhà và ký các giấy tờ dé sang tên nhà cho bên mua.”
Trang 102.5 Theo Hội đồng tham phán, cho đến khi bà Lan được Gấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dat, hop dong chuyén nhượng có tranh chấp đã tồn tại chưa? Có vô hiệu không? Vì sao?
Cho đến khi bà Lan được Cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, hợp đồng chuyên nhượng có tranh chấp đã tổn tai va không bị vô hiệu Bởi vì “văn bản thỏa thuận chuyển nhượng lô nền” giữa vợ chồng ông Nhân bà Lan với bà Yến không bị vô hiệu nhưng chưa phát sinh hiệu lực do tại thời điểm ông Nhân, bà Lan khởi kiện vào ngày 20/07/2018 thì điều kiện làm phát sinh hiệu lực của giao dịch chưa xảy ra vi đến ngày 04/9/2018 bà Lan mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong trường hợp này, vợ chồng ông Nhân, bà Lan có quyền đơn phương chấm dứt việc cam kết hợp đồng chuyên nhượng lô nền ngày 21/11/2013 và phải bồi thường gấp ba lần số tiền đã nhận theo thỏa thuận
2.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết nêu trên của Hội đồng tham phán Theo em, hướng giải quyết nêu trên của Hội đồng thâm phán là hợp lý Mặc dù hợp đồng thỏa thuận chuyên quyền sở hữu đất dù bà Lan chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất Tuy nhiên, Tòa án đã xác định đây là hợp đồng có điều
kiện giữa bà Lan và bà Yến Theo Điều 120 BLDS 2015 “giao dịch đân sự có điều
kiện” thì giao dịch dân sự sẽ thật sự phát sinh tại thời điểm điều kiện được đáp ứng Như vậy, trước đó ta có thể xem giao địch trên là thuộc “dự án” hợp đồng Nếu theo hướng giải quyết vô hiệu hợp đồng trên theo tòa sơ thâm và phúc than là không hợp lý vi lúc này hợp đồng chỉ dừng lại ở mục dự án Tuy nhiên, Hội đồng thâm phán xác định hợp đồng này tổn tại và chỉ là không có hiệu lực trước lúc bà Lan có giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (điều kiện giao địch dân sự phát sinh) là không phủ hợp với quy định hiện hành của BLDS vì theo Điều 120 thì giao dịch dân sự chỉ thực sự phát
sinh (tồn tại) khi điều kiện được xảy ra
2.7 Suy nghĩ của anh/chị về việc vận dụng các quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh
Trong một số trường hợp, sự thống nhất giữa các bên chưa đủ đề hình thành hợp đồng vì việc giao kết hợp đồng còn phụ thuộc vào một điều kiện nào đó Pháp luật nước ta (Điều 120 BLDS 2015) cũng như pháp luật nhiều nước đều chấp nhận giao kết hợp đồng có điều kiện phat sinh