Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” nhìn từ khái niệm tài sản và nếu có điều ki
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM
KHOA: QUAN TRI LOP: 119 —- QTL45A1
BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA
TAI SAN VA QUYEN DOI VOI TAI SAN
Bộ môn: Những qui định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế
Giảng viên hướng dẫn: Ngô Thị Anh Vân Sinh viên thực hiện: Nguyễn Lê Minh Hạnh
MSSV: 2053401020055 MUC LUC
Trang 22.) UP 1 KHAI NIEM TAI SAN ccccccccscesssesececcececcecceceecececuuecuuuueceeeeeeeeeeeeuaaseeteranansnnnneetesees 1
Tóm tắt Quyết định số: 06/2017/OD-PT ngdy 11/7/2017 cia Téa an nhdan dén tinh Khanh Tóm tắt Bản án số: 39/2018/DS-ST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ
HAN VIAN LONG rr rr RE UIE EEE UI EOL EOE EI EOE OE nnn ernie 1
Tóm tat Ouyét dinh so: 035/2018/DS-GDT ngay 10/4/2018 ctia Héi déng Tham phan Toa én
Câu 1.1 Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví đụ mình họa về
Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đái, giấy chứng nhận sở
hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời
KONG? vec 6= na EEE EEE Eta 2 Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đái, giấy chứng nhận sở
hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không?
z8 EE EEE ET EE nn nner nit nntae 3 Câu 1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến
“giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp lHẬI HƯỚC HgOÀI) và che 3 Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không?” VÌ SAO uc no nh nọ tàn nọ in kh ng 4 Câu 1.6 Suy của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu HhÀ” àẳĂằ TS vn 4 6.786 in hố nh ằẮ 5 Cau 1.8 Theo Toa an, Bitcoin cé la tai san theo pháp luật Việt Nam không” ‹ 5 Cau 1.9 Phép ludt me6c ngodi cé coi Bitcoin Ia tai san khéng? Néu c6, néu hé thong pháp
Câu 1.10 Suy nghĩ của anh/chị về quan điểm của Tòa án đối với Bilcoin trong mối quan hệ D287/1718/112/.8).8 108⁄.28\( tdaiaaaidđŸŸŸẢẢẢ 6
Trang 3070/890 17.17 7 7 nai acc 6
Câu 1.12 Có quy định nào cho phép khẳng định quyên thuê, quyên mua tai sản là quyền 107 SAN KONG? ằ=a EEE EEE EEE EEE EEE Ea 6 Câu 1.13 Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tỗi cao theo hướng 02/87/7 381012/8.71 108:8 ,100000nnnnAnAa)aẦẢ.a 6 Câu 1.14 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân toi cao trong Quyết định số 05 về quyên thuê, quyền mua (trong mỗi quan hệ với khái niệm tài sản)? 7
Z1 .4ã5ä1AA 7
CAN CU XAC LAP QUYEN SỞ HỮU - 2001122 vn ng tàng ve 7 Tóm tắt Quyết định số: 111/2013/DS-GĐT ngày 09/9/2013 của Hội đồng Thẩm phán Tòa đH HhđâH (ÂN HÔI CO HH HE Ki ng TK kh Ki kh Họ ĐH ng ĐK ĐK tk ki tinh ki tà 7
Câu 2.1 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của TÒA đH” cà KT KT KT nh TT KT TK TK TK TK TK EEE Etta 8 Câu 2.2 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của TÒA HP tt kg KT khen thà 8 Câu 2.3 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của TÒA HP tt kg KT khen thà 9 Câu 2.4 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị vân đã chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của TÒA Hung KT ng HT kh ky 9 Câu 2.5 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo không còn là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyên sở hữu đối với nhà đất có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hướng quyền không? Vì SAO? và cào 9
9 10
Trang 4CHUYÊN RỦI RO ĐỒI VỚI TÀI SÁN TT ST HT HH nh nhe 10
Câu 3.1 Ai phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS? Nêu cơ sở pháp lý khi Câu 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời 10 Câu 3.3 Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì sao? Nêu cơ sở
pháp lý khi trả li ST kk Tnhh TH TH Hà TH TH HH TH HH TH HH HH Hy 11
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM 4: 0 11
A VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: i22 1E 21 nh gi rryệt 11 B TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT: - ¿E121 E v23 E2 EESEEEESEsrrkrese 11 I Giáo trình co tt vn HS cv vn TH TH ng TH HH TH ng ng 11
II, Báo/Tạp Chí UIE Ir rine erent 11
Trang 6VAN DE 01 KHAI NIEM TAI SAN
Tóm tắt Quyết định số: 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa ún nhân dân tỉnh
Khanh Hoa
Ngày 16/02/2017 ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 4/5/2017, TAND huyện Diên Khánh đưa ra
Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án của ông Hai Sau đó, Viện kiếm sát nhân dân huyện đã kháng nghị và ông Hai cũng kháng cáo Quyết định trên Quyết định của TAND tỉnh Khánh Hòa là không chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân với kháng cáo của nguyên đơn, đình chỉ giải quyết vụ án và trả lại đơn khởi kiện
1óm tắt Bản ún số: 39/2018/DS-ST ngày 28/8/2018 của Tòa ún nhân dân huyện
Long Hà tỉnh Vĩnh Long Vợ chồng ông B va bà H do sửa nhà nên làm mất giấy chứng nhận quyển sử
dụng đất của nhà mình Khi ông bà yêu cầu UBND cấp lại thì người của UBND lại thông báo là nhà bà thuộc điện tranh chấp vì giấy tờ nhà bà đang do bà T sở hữu Vì
vậy ông bà đã kiện bà T dé lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phía bà T khai rằng ông bà B và H thế chấp giấy chứng nhận đề vay tiền vì vậy không trả lại cho đến khi được trả 120 triệu nhưng lại không có gì để làm chứng Tòa án đã ra quyết định chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông B và bà H, yêu cầu bà T trả lại giấy chứng nhận quyền sử đụng đất cho vợ chồng nguyên đơn
Tém tắt Quyết định số: 05/⁄2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 của Hội đồng Thẫm phan
Tòa ún nhân dân tôi cao Bà H khởi kiện bà L về tranh chấp tài sản là căn nhà do ông T đề lại Ông T và cụ C có với nhau 3 người con Năm 1976, cụ T chung sống với cụ T4 và được Quân đội cấp cho căn nhà Năm 1993, cụ T lập giấy ủy quyền cho bà L (con riêng cụ T4 được trọn quyên giải quyết những việc liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm đối với căn nhà, giấy ủy quyền có giá trị cả khi cụ còn sống và đã chết, ngoài ra cụ không lập di chúc thừa kế nào Năm 1998 bà L có đơn xin mua hóa giá căn nhà thì bà H và ông TI khiếu nại, trong đơn giải quyết khiếu nại thì cả 3 đã đồng ý cho bà L
1
Trang 7mua hóa giá căn nhà và sau khi trừ mọi chỉ phí thì sẽ giải quyết theo thỏa thuận Nhưng bà L chỉ mua hóa giá nhà theo tiêu chuẩn con liệt sĩ vì bị bà H và ông T1 khiếu nại nhiều lần nên theo bà căn nhà đã là tài sản riêng của vợ chồng bà L Vì vậy bà H
khởi kiện bà L vì bà L không chia tài sản đúng theo yêu cầu
Quyết định tòa sơ thâm là đồng ý với một phần khởi kiện của bà H, yêu cầu bà L giao lại số tiền thừa kế dựa trên giá trị ngôi nhàcho những người có quyền được hưởng thừa kế theo tỷ lệ tòa án quyết định và không chấp nhận quyền sở hữu căn nhà với bà L
Tòa phúc thấm đã chấp nhận kháng cáo của bà L và không chấp nhân đơn kháng cáo của bà H Tòa đã quyết định công nhận quyền sỡ hữu căn nhà với bà L và không cần chia tài sản với những người khác Viện kiếm sát nhân dân tôi cao đã kháng nghi
Hội đồng thâm phán đã quyết định hủy toàn bộ bản án và trả lại cho tòa sơ thâm xét xử lại vì nhận thấy nhiều sai sót của tòa sơ thâm lẫn phúc thâm trong bản án
Câu 1.1 Thể nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ mình
họa về giấy tờ có gid
Hiện nay BLDS 2015 chưa định nghĩa cụ thê thế nào là giấy tờ có giá mà chỉ nêu giấy tờ có giá là một loại tài sản (theo Khoản I Điều 105 BLDS 2015)
Tuy nhiên, theo Điều 8 Khoản 6 của Luật Ngân hang Nhà nước Việt Nam có quy định cụ thê về giấy tờ có giá: “Giấy tờ có giá là băng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một
thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác.”
Về các loại giấy tờ được xác định là giấy tờ có giá thì căn cứ theo quy định của
pháp luật hiện hành, cụ thế điểm c khoản 2 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt
Nam, giải đáp về nghiệp vụ được quy định tại Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21 tháng 09 năm 2011 có quy định các loại giấy tờ có giá bao gồm:
“a) Hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác được quy định tại Điều l của Luật các công cụ chuyên nhượng năm 2005;
Trang 8b) Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cô phiếu được quy định tại điểm c khoản I Điều 4 của Pháp lệnh ngoại hối năm 2005;
e) Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái và công cụ khác làm phát sinh
nghĩa vụ trả nợ được quy định tại điểm 16 Điều 3 của Luật quản lý nợ công năm 2009; d) Các loại chứng khoán (cô phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ: quyền mua cô phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ số chứng khoán; Hợp đồng góp vốn đầu tư; các loại chứng khoán khác do Bộ Tài chính quy định) được quy định tại khoản | Điều 6 của Luật chứng khoán năm 2006 (đã được sửa đồi, bô sung một số điều năm 2010);
d) Trai phiéu doanh nghiép duoc quy dinh tai Điều 2 của Nghị định số
52/2006/NĐ-CP ngày 19/5/2006 của Chính phủ về “Phát hành trái phiếu doanh
nghiệp” ” Như vậy, chỉ những giấy tờ được nêu trên mới được xác định là giấy tờ có giá, ngoài các giấy tờ nêu trên thì không được xác định là giấy tờ có giá
Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
cho câu trú lời không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không phải là chứng từ, bằng chứng ghi nhận nghĩa vụ trả nợ, mà chỉ là giấy tờ pháp lý ghi nhận quyền của chủ sở hữu tài sản, chủ sở hữu quyền sử dụng nên hoàn toàn không được xác định là giấy tờ có giá theo quy định tại Điều 8 Khoản 6 của Luật Ngân hang Nha nước Việt Nam và các loại giấy tờ theo quy định tại Công văn 141/TAND-KHXX nêu trên
Quyết định số 06 có đề cập đến Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013: “Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyên sở hữu tải sản khác gắn liên với đât.” từ đó Tòa án xác định Giây chứng
Trang 9nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về quyền sử dụng của chủ sở hữu, là văn bản chứng quyền, không thế xem là loại giấy tờ có giá
Bản án số 39 cũng xác định Giấy chứng nhận quyên sử đụng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà không phải là giấy to c6 gia
Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản an số 39 có cho
câu trả lời không? Vì sao?
Theo Điều 105 BLDS 2015 quy định về tài sản: “1 Tai sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tai sản
2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
Và căn cứ theo câu trả lời “Giấy chứng nhận sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không là giấy tờ có giá đựa vào những cơ sở pháp lý đã nêu ở câu trên, rõ ràng “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không thể là tài sản
Xét về thực tiễn, Quyết định số 06 cũng đã xác định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin không phải là tài sản ”
Còn trong Bản án số 39, Tòa án chỉ nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất ”
Câu 1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên
quan đếm “giây chứng nhận quyên sử dụng đất, giay chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khải niệm tài sẵn (và nêu có điểu kiện, đổi chiêu thêm với pháp luật nước ngoài)
Theo Ths Đỗ Thành Công về vai trò của giấy chứng nhận quyên sử dụng đất: Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá nhưng hoàn toàn là có thể xem là vật Bởi giấy chứng nhận quyền sử đụng đất tồn tại
4
Trang 10dưới một hình thức vật chất nhất định (có hình dạng cụ thể: tờ giấy) năm trong khả năng chiếm hữu của con người và có giá trị sử dụng Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm mất đi bản chât tài sản của nó (khi mà có những loại tài sản mà Nhà nước câm lưu thông)
Thứ hai, việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản dẫn tới nhiều hệ quả không giải thích được về mặt lý luận và thực tế, đồng thời nhận thức này làm ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người sử dụng đất.Cụ thể, theo quy định hiện hành của pháp luật dân sự Việt nam, quyền sở hữu vả từng nội dung riêng lẻ của quyền sở hữu là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt chỉ có thê thực hiện được trên các đối tượng là tài sản Việc coi giấy chứng nhận quyên sử dụng đất không phải là tài sản đã tước bỏ quyền chiếm hữu và sử dụng hợp pháp của người sử
dụng đất dối với loại giấy tờ này
Vậy khi nhìn từ khái niệm tài sản được quy định tại Điều 105 BLDS 2015, “giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá nhưng có thê nhận định là tài sản đưới góc nhìn khác khi các loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản “chỉ đơn thuần được coi là một vật và thuộc sở sữu của người đứng tên trên giấy tờ đó”” Do đó ở mỗi tiêu chí khác nhau, tài sản cũng sẽ được được phân thành các loại cụ thể khác nhau Ở Quyết định số 06, Tòa án chỉ dựa vào việc “Giấy chứng nhận quyền sử đất, giây chứng nhận sở hữu nhà”
không phải là giấy tờ có giá mà không xem xét đến việc Giấy chứng nhận có thể là
một vật đề đưa ra kết luận “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở
hữu nhà” không là tài sản là hướng giải quyết chưa thỏa đáng
Câu 1.5 Nếu úp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấp chứng nhận sở lưữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận
sở hữu nhà có là tài sản vì giấy chứng nhận là vật khi tồn tại đưới một hình dạng cụ
thê, năm trong khả năng chiêm hữu của con người và có giá trị sử dụng
1 Đỗ Thành Công, “Vai trò của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dung dat”, in D6 Van Dai (chu bién „ 2 Nguyên Minh Oanh, “Các loại tài sửn trong Luật dân sự liệt Nam `, tạp chí Luật học số 1/2009
5