Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyét trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyên sử dụng dat, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” nhìn từ khái niệm tài sản và nếu có điểu ki
Trang 1TRUONG DAI HQC LUAT THANH PHO HO CHi MINH
BBE
KHOA LUAT THUONG MAI
BUOI THAO LUAN THU BA
TAI SAN VA QUYEN DOI VOI TAI SAN
Môn: Những quy định chung về luật dân sự Giảng viên: Đặng Thái Bình
Họ và tên: Phạm Thị Quế Chi
MSSV: 2353801011045
Thành phố Hồ Chí Minh, Ngày 19 tháng 3 năm 2024
Trang 2
MỤC LỤC
VAN ĐÈ I: KHÁI NIỆM TÀI SÁN - 5c 22222 11211112 tt rrrrrerrea 1 Tóm tắt Quyết dinh s6 06/2017/OD-PT ngay 11/7/2017 ctia Téa an nhan dan tinh
Khánh HÒA: ch tình nhà nà Hành Hà Hà HH HH nh te 1 Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh LOIB: ng nnEtHt 2t ng ng ngàn yi
Tóm tắt Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP Hồ Chỉ Minh 5: sct E2 112112121 E2 1t ưyu 1 Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến
THC LH nh KT KT TT HE 1 1 05k k kg HT Ea 2
Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 của Hội đông Thâm phán
Tòa án nhân dân tỖi Cq0 c SE TT HH HH HH HH HH HH g te 2
1.1 Giấy tờ có giá c ccncnnH HH tt ng tr tre 3
1.11 Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ mình họa về giấy tờ CO BIG an 3 1.1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời khÔN” ec cccentthhhhhhhhhheherireridrrdrdrire 3 1.1.3 Trong thực tiễn xét xt, “gidy chimg nhan quyén sử dụng đất, giấu chưng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không?” WÌ §ŒÓ” vn ng nh hy Hy kh kg tàu 4 1.1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyét trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyên sử dụng dat, giấy chứng nhận sở hữu nhà ” nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điểu kiện, đối chiếu thêm với pháp luật LL OXO 54610) a4 3 1.15 Nêu áp dụng BLDS năm 2015, giây chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? VÌ $a0? cài 6 116 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Ban an số 39 hiên quan đến “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” HH KH HT TH HH HH HE HH HH HH KH HH KH 6 ` 7 HN 1n anh ca 7 1.2.2 Theo các bị cáo trong vụ án “Cướp tài sản ”, BHcoin có là tài sản không? HH KH HH TH TH HH HH HE HH HH HH HT HH 7 1.2.3 Ở các vu việc về Bicoi, Tòa án có xác định Bitcoin là tài sản theo pháp Lut Viet Nam KNGNQ? N00 7 1.2.4 Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biẾ ch HH re 5 1.2.5 Theo anh/chi, cé nén coi Bitcoin la tai san 6 Viet Nam khéng? Vi sao? 8
1.3 Quyén Tai SAI ccccccccccccecceseeescseesevsessecsesstssesersstsessersessestessnsstsevsnsevenees 9 1.3.1 Quyên tài sản là gÌ? ch HH ng ng ya 9
1.3.2 Có quy định nào cho phép khăng định quyên thuê, quyền mua tài sản là quyên tài sản khôñg) ch tr HH HH ng ra 9 1.3.3 Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tôi cao theo hướng quyên thuê, quyên mua là tài SỈH ảnh Tnhh hat 9
Trang 31.3.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tịa án nhân dân tơi cao trong Quyết định số (05 về quyên thuê, quyền mua (rong mơi quan hệ với khải /2/8.278.:7 011017775087 .Ầ.ậ.ă .‹a 9
Trang 4VAN DE 2: CAN CU XAC LAP QUYEN SỞ HỮU "—¬ LO
Tóm tắt Quyet dinh so 111/2013/DS-GDT ngay 09-09-2013 của Hội đồng thâm J.7.W19.8/,8,, ).1 /:.8 18 0NNNậ/Ươa 10 2.1 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khang dinh nay cua Toa an? 11 2.2 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng inh nay của Tòa ánÈ -e- 11 2.3 Đoạn nào của Quyết dịnh trên cho thấy Tòa án khẳng dinh gia dinh chi Van da chiém hiru điên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của Tòa THỦ Go 51199 0 12 2.4 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Toa an khang dinh gia dinh chi Vân đã chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng dịnh này của Tòa án? ece- 13 2.5 Đoạn nào của Quyết dinh trén cho thay Toa an khang dinh cu Hao không còn là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh/chi về khang dinh nay cua Toa an? 14 2.6 Theo anh/chi, gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hưởng quyền không? Vì
3.3 Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời 15
Trang 5
DANH MUC VIET TAT
UBND Ủy ban nhân dân
quyết vụ án và trả lại đơn khởi kiện
Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long:
Nam 2012, sau khi sửa nhà xong LŨ ngày thì ông B, bà H phát hiện mat giấy “Chứng nhận quyền sử dụng đất.” Ông B làm đơn cớ mat, xin cap lai giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, UBND huyện Long Hồ cấp lại giấy “Chứng nhận quyên sử dụng đất” cho ông B, bà H, nhưng sau đó lại được thông báo rằng ông B, bà H không được nhận giấy “Chứng nhận quyền sử dụng đất” do có người đang tranh chấp giấy tờ - là bà T Vì vậy ông ba đã khởi kiện bà T dé lay lai giầy chứng nhận quyên sứ dụng đất Ông B khai rằng gia đình mínhg không quen biết bà T, cũng không vay tiền bà T Phía bà T khai rang ông B bà H da thé chap giấy chứng nhận dé vay tiên vi vậy không trả lại cho đến khi được trả 120.000.000 đông nhưng lại không có gì để làm chứng Sau đó bà T rút lại yêu cầu đòi nợ, Hội đồng xét xử đã đình chỉ giải quyết yêu câu của bà T Tòa án ra quyết định chap nhan yéu cau khởi kiện của vợ chồng ô ông B và bà H, yêu cầu bà T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng nguyên đơn
Tóm tắt Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân dân cập cao tại TP Hồ Chí Minh
Bị cáo Hồ Ngọc Tài và Trần Ngọc Hoang quen biết anh Lê Đức Nguyên, được anh Nguyên tư vấn mua Bitcoin Bị cáo Tai di mua 1000 Bitcoin tri giá
100.000.000.000 nhung thua lỗ mắt hết số tiền trên Bị cáo Tài cho rằng anh
Nguyên lừa mình nên đã huy động lực lượng gồm các bị cáo Trần Ngọc Hoang, Truong Chi Hai, Trinh Tuan Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Anh Tuấn, Bùi Quang Chung, Phạm Văn Thành, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Văn Đức củng thực
Trang 6hiện hành vi cố ý gây tai nạn xe và chiếm đoạt tài sản của anh Nguyên ở cuối đường cao tôc TP.HCM - Dau giây
Các bị cáo đã có hành vi khống chế anh Lê Đức Nguyên, anh Vũ Minh Hiểu, chị Vũ Thị Hồng Xuyén, sử dụng súng đọa sẽ băn, đọa sẽ chích kim tiêm đính máu nhiễm HIV để ép anh Nguyên đọc mật khâu làm cho anh Nguyên, anh Hiếu, chị Xuyến lâm vảo tình trạng không thê chống cự được nhằm chiếm đoạt tiền điện tử của anh Nguyên và chuyền đối số tiền điện tử đã chiếm đoạt thành tiền đồng
Việt Nam
Tòa án cấp sơ thâm xét xử các bị cáo Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Trương
Chí Hải, Trịnh Tuấn Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Văn
Đức phạm tội “Cướp tài sản” theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 168 Bộ luật
Hình sự 2015 (sửa đổi, bô sung năm 2017) Tuy nhiên các bị cáo kháng cáo yêu
cầu xác định các bị cáo chỉ phạm tội “Cướp tài sản” theo quy định tại điểm a
khoản 2 Điều 168 Bộ luật hình năm 2015 được sửa đôi, bồ sung năm 2017
Tòa án cấp sơ thâm xác định hành vi của các bị cáo phạm tội “Cướp tài sản” theo điểm a khoản 4 Điều 168 Bộ luật Hình sự là có căn cứ, đúng quy định pháp luật, nên Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận quan điểm của các luật sư bào chữa cho các bị cáo
Tòa quyết định: Chấp nhận kháng cáo của bị cáo Nguyễn Anh Tuấn; không chấp nhận kháng cáo của các bị cáo Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Trương Chí Hai, Trinh Tuan Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Văn Đức, Bùi Quang Chung, Phạm Văn Thành, Nguyễn Chí Thanh; Sửa một phần Bản án hình sự sơ thâm số 223/2023/HS-ST ngày l6 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ
Chí Minh về hình phạt đối với bị cáo Nguyễn Anh Tuần
Tuyên bố các bị cáo Hồ Ngọc Tài, ‘Tran Ngọc Hoàng, Trịnh Tuấn Anh, Trương Chí Hải, Nguyên Quốc Dũng, Nguyên Văn Đức, Nguyên Anh Tuân phạm tội “Cướp tài sản”
Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân
tỉnh Bên Tre Ông Cường kiện Chỉ cục trưởng chi cục thuế Bến Tre vì đã truy thu tiền thuế về việc ông Cường mua bán tiền ảo Tòa án cho rằng: Khung pháp lý về tiền kỹ thuật số đang hoàn thiện và chưa có văn bản nảo quy định về điều này Cuối cùng Quyết định của Tòa sơ thâm là chấp nhận việc khởi kiện của ông Cường và việc truy thu thuế của chỉ cục thuế Bến Tre là sai Quan điểm của Tòa án là không xem tiền kỹ thuật số (tiền ảo) là hàng hóa và mua bán tiền kỹ thuật số (tiền ảo) là kinh doanh hàng hóa được pháp luật cho phép và phải chịu thuế
Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 của Hội đồng
Thâm phán Tòa án nhân dân tối cao Bà H khởi kiện bà L về tranh chấp tài sản là căn nhà do ông T đề lại Ông T và cụ C có với nhau 3 người con Năm 1976, cy T chung sống với cụ T4 và được Quân đội cấp cho căn nhà Năm 1993, cụ T lập giây ủy quyên cho bả L (con riêng cụ T4 được trọn quyền giải quyết những việc liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ và
Trang 7trách nhiệm đối với căn nhà, giấy ủy quyền có giá trị cả khi cụ còn sống và đã chết, ngoài ra cụ không lập di chúc thừa kế nào Sau đó bà L đã đứng tên làm hợp đồng thuê căn nhà và xin mua hóa giá căn nhà trên theo Nghị định số 6 L/CP, thì bà H khiếu nại Sau đó thanh tra quốc phòng của Bộ tư lệnh Quân khu 7 đã họp giải quyết với nội dung: nếu gia đình bà không còn khiếu nại thì nhà số 63 đường B sẽ được giải quyết cho bà L mua hoá giá, giá trị còn lại của ngôi nhà sẽ do nội bộ chị em trong gia đỉnh thoả thuận chia, sau khi mua hoá giá, bà L da chiếm đoạt luôn căn nhà thì bà H và ông TI khiếu nại, trong đơn giải quyết khiếu nại thì cả 3 đã đồng ý cho bà L mua hóa giá căn nhà và sau khi trừ mọi chỉ phí thì sẽ giải quyết theo thỏa thuận.Tuy nhiên sau khi mua hóa giá xong thì bà L chiếm đoạt luôn căn nhà và cho công ty NV thuê Vì vậy bà H khởi kiện bà L vì bà L không chia tải sản đúng theo yêu cầu Quyết định tòa sơ thâm là đồng ý với một phần khởi kiện của bà H, yêu câu bà L giao lại số tiền thừa kế dựa trên giá trị ngôi nhàc ho những nguoi co quyén được hưởng thừa kế theo tỷ lệ tòa án quyết định và không chấp nhận quyền sở hữu căn nhà với bà L.Tòa phúc thắm đã chấp nhận kháng cáo của bà L và không chấp nhận đơn kháng cáo cua ba H Toa da quyét dinh céng nhan quyên sỡ hữu căn nhà với bà L và không cần chia tài sản với những người khác Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã kháng nghị Hội đồng thắm phán đã quyết định hủy toàn bộ bản an và trả lại cho tòa sơ thâm xét xử lại vì nhận thay nhiều sai sót của tòa sơ thâm lẫn phúc thâm trong bản án
1.1 Giấy tờ có giá 1.1.1 Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví đụ minh họa về giấy tờ có giá
Theo khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “7è sản là vật, tiên,
giấy tờ có giá và quyên tài sản” Như vậy, giấy tờ có gia la một loại tài sản theo luật dân sự Theo khoản | Diéu | Nghị định sô 11/2012/ND-CP thi “Giấy tờ có giá bao gôm cô phiếu, trái phiếu, hồi phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giầy tờ có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiên và được phép giao địch” Theo khoản 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định: “Œ¿áy ở có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có gid trong một thời hạn nhất định, điểu kiện trả lãi và các điểu kiện khác ”
- Ngoài ra, các quy định khác của pháp luật hiện hành thỉ giấy tờ có giá bao gom:
- Héi phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyên nhượng khác - Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cô phiếu
- Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái và các công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ
- Các loại chứng khoán (Cô phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ: Quyền mua cô phân, chứng quyền, quyền chọn mua, quyên chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ số chứng khoán; Hợp đồng góp vốn đầu tư; Các loại chứng khoán khác do Bộ Tài chính quy định)
- Trái phiêu doanh nghiệp
Trang 81.1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy
chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không?
Giây tờ có giá là những loại giấy tờ đáp ứng đủ các điều kiện: (L) Trị giá được thành tiên: (2) Được phép giao dịch; (3) Được pháp luật quy định rõ nó là “ giấy tờ có giá” Vì vậy, tờ vé SỐ, số tiết kiệm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là “giấy tờ có giá”
Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không được xem là giây tờ có giá Cụ thê tại khoản 2 công văn 141/TANDTC-HĐXX có nói đến vấn đề này:
“Theo các quy định trên đây thì các giấy chứng nhận quyền SỞ hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyên sử dụng nhà ở, Giấy đăng kí xe mô tô, xe máy; Giấy đăng kỷ xe ô tô ) không phải là “Giấy tờ có giá quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005” Trong Quyết định số 06 có minh chứng rằng “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, siấy chứng nhận sở hữu nhà” không được xem là giây tờ có giá Cụ thé:
Theo điều 105 BLDS năm 2015 quy định về tài sản như sau: “1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tài sản 2.Tài sản bao gém bất động sản hình thành trong tương lại”: - Điểu 15 BLDS năm 2015: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyên tài sản đối với đối tượng quyên sở hữu trí tuệ, quyên sử dụng đất và các quyễn tài sản khác ” Căn cứ khoản I6 Điều 3 Luật Đất Đai năm 2013: “Giấy ching nhận quyền sứ dung dat , quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý dé hà nước xác nhận quyền sử dụng đất, _quyễn sở hữu nhà Ở, tài sản khác gan với dat hợp pháp của người có quyễn sử dụng đất, quyền SỞ hữu nhà ở về quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với dat” Như vậy, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, là văn bản chứng quyên, không phải là tài sản và không được xem là loại giấy tờ có giá
Trong bản án 39 cũng cho rằng “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không được xem là giấy tờ có giá Tuy nhiên ở bản án này, việc “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không được xem là giây tờ có giá không được đề cập cụ thể, rð ràng như ở Quyến định số 06 mà được thể hiện qua đoạn: “GŒáy chứng nhận quyền su dung là chứng thư pháp lí để nhà nước xác nhận quyên sử dung đất, quyên sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyên sử dụng đất” )
1.1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?
1 Công văn 141/TANDTC-HĐXX ngày 21/9/2011
Trang 9Theo quy định tại khoản 1 Diéu 105 BLDS 2015: “Tai san là vật, tiên, gidy to có giá và quyễn tài sản” Điều HŠ BLDS năm 2015: “Quyên tài sản là quyên trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyên sở hữu trí tuệ, quyên sử dụng đất và các quyền tài sản khác ”
Trong thực tiễn xét xử, giấy chứng nhận quyền sử dụng dat, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không được xem là tài sản Đối với Quyết định số 06 và Bản án số 39 điều này cũng được đề cập đến Cụ thể như sau
- Trong Quyết định số 06 được thê hiện qua đoạn: Căn cứ khoản l6 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác găn liền với đất hợp pháp của người có quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài
sản và không thê xem là loại giấy tờ có giá."
- Trong Bản án số 39 cũng có câu trả lời thông qua đoạn: “Giấy chưng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyên sử đụng dat, quyên sở hữu nhà ở, tai sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử
dụng đất
Trong bài viết Các loại tài sản trong Luật dân sự Liệt Nam đăng trên Tạp chỉ
Luật học số 1/2009, tác giả Nguyễn Minh Oanh không hề coi “giấy chứng nhận
quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là tài sản Theo đó, Ths Nguyễn Minh Oanh có nêu rõ quan điểm của mình như sau:
Căn cứ vào Điểu 163 BLDS năm 2005 thì tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tài sản Đây là cách phân loại, đồng thời cũng là cách định nghĩa tài sản của Bộ luậi Theo quy định này thì tài sản được liệt kê khép kín chỉ tôn tại ở một trong bốn loại: Vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản Giấy tờ có giá được hiếu là giấy tờ trị giá được bằng tiên và chuyén giao dwoc trong giao lwu dan sw ; nếu tiên luôn có mệnh giá nhất định thê hiện thước đo giá trị của những loại tài sản khác, luôn lưu hành không có thời hạn, không ghỉ danh thì giầy to có giá có thể có mệnh giá hoặc không có mệnh giá, có thể có thời hạn sử dụng hoặc không có thời hạn sử dụng, có thé ghi danh hoặc không ghỉ danh về việc thực hiện quyên định đoạt về số phận thực tế đối với giấy tờ có giá cũng không bị hạn chế như việc định đoạt tiên Cân lưu ÿ là các loại giấy tờ xác nhận quyền SỞ hữu, quyền sử dựng đất đối với tài sản như giây chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giáy đăng ký ô tô, số tiết kiệm không phải là giấy tờ có giá Nếu cân phải xem xét thì nó chỉ đơn thuân được coi là một vật và thuộc sở hữu của người đứng tên trên giấy tờ đó."
* Quyết định số 0ó, tlđd (1) ° Bản án số 39, tlđd (2) * Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản trong Luật dân sự Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.14-45
Trang 101.1.4 Suy nghi cua anh/chi về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giầy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài)
Theo khái niệm được định nghĩa tại khoản I Điều 105 BLDS 2015, thi “Tai san la vat, tiên, giấy tờ có giá và quyên tài sản” Từ khái niệm này có thê thấy, một vật bất kì vẫn được xem 1a tai sản của chủ sở hữu Bên cạnh đó, từ khái niệm tài sản được quy định, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” chỉ là văn bản chứa đựng thông tin, là chứng thư pháp lý, là văn bản chứng quyên, không thể xem là giấy tờ có giá
Ngược lại với quan điểm cua Ths Nguyễn Minh Oanh, trong bài viết Ƒøi trò của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn dé kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tác giả Đỗ Thành Công đã coi “ giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là tài sản Cụ thê ở bài viết này, tác giả đã thể hiện quan điểm như sau:
Việc Tòa án nhân dân tối cao coi giấy chứng nhận quyên sử dụng đất không phải là tài sản chưa phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành (Bộ luật dân sự 2005) Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất không phải là giây tờ có giá, tuy nhiên hoàn toàn có thể xem Giấy chứng nhận quyên sử dung dat là vật Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thê tham gia vào giao dịch trao đổi mua bản không làm mất đi bản chất tài sản của nó Việc Tòa án nhân dân tối cao coi Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất không phải là tài sản dân tới nhiều hệ quả không giải thích được về mặt lý luận và thực tế, đồng thời nhận thức này làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất Theo chứng tôi, về cường lỗi xét xử, cần thừa nhận Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất là tài san
Bản thân em cũng đồng ý với quan điểm của tác giả Đỗ Thành Công Có thế thay, néu xét ở góc độ vật lý học, những loại giấy tờ trên vẫn được xem là một vật, vi thực tế chúng tồn tại dưới dang cụ thê, đưới dạng những ˆ “tờ giấy” mà nó thê hiện Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của chủ sở hữu Vì nó là vật nên vần được xem là tài sản theo quy định tại khoản | Điều 105 BLDS 2015
Xét về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “ giây chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà”, em thấy hướng giải quyết này là chưa hợp lý và thỏa đáng Như đã nói, tuy những loại giây tờ trên không phải giây tờ có giá, nhưng bản thân chung van 1a vat, van được xem là tài sản
LES Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giây chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
Nếu áp dụng BLDS 2015, cụ thể là Điều 105 thì giấy chứng nhận quyền sử
dụng đât, giây chứng nhận sở hữu nhà không được coi là tài sản Bên cạnh đó dựa trên khoản 16 Điêu 3 Luật đât đai năm 2013 thì giây chứng nhận quyên sử dụng
7 Đỗ Thành Công, Vai trò của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng
đât, tr 3-6