Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a Người tham gia giao dịch có năng lực hành vị dân sự; b Mục đích và nội đung của giao dịch không vi phạm điều cắm của pháp
Trang 1KHOA LUAT THUONG MAI
LỚP LUẬT THƯƠNG MẠI 44.A
Trang 2DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
- BLDS: Bộ luật dân sự - CNQSD: Chứng nhận quyền sử dụng - TAND: Tòa án nhân dân
- UBND: Ủy ban nhân dân
Trang 3Van dé 2: GIAO DICH XAC LẬP BỞI NGƯỜI KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG
NHẬN THỨC 52 2221211211212111121121121121111121121111211121212121221122 re 4 2.1 Những điểm mới của BLDS 2015 (so với BLDS 2005) về điểu kiện có hiệu luc của giao dich dân sự và su nghĩ của anh/chị về những điêm THỚI HàY 4 2.2 Từ thời điểm nào ông Hội thực chất không còn khả năng nhận thức và từ thời điểm nào ông Hội bị Tòa án tuyên bồ mắt năng lực hành vì dân stf? 5 2.3 Giao dịch của ông Hội (với vợ là bà Hương) được xác lập trước hay sau khi ông Hội bị tuyên mắt năng lực hành vì dÂNH SH” cccccieceirikieerrreerrie 6 2.4 Theo Tòa án nhân dân tôi cao, phan giao dịch của ông Hội có vô hiệu không? Vì sao? Trên co so quy đỊNH HÀO” à ăn Hegerererirske 6 2.5 7rong thực tiễn xét xử, có vụ việc nào giống hoàn cảnh của ông Hội không? Tòa án đã giải quyêt theo hướng nào? Cho biết tớm tắt vụ việc mà anh
2.6 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa đn nhân dân tối cao trong vụ việc trên (liên quan đến giao dịch do ông Hội xác lập)? Nêu cơ sở pháp lý khi đưa ra HƯỚNG Xử HỦ à cà tk HH HH tk 7 2.7 Nếu giao dịch có tranh chấp là giao dịch tặng cho ông Hội thì giao dịch đó có bị vô hiệu không?” ÏÌ SO ă cà cv Sr Sky HH 7
Vấn đề 3: GIAO DỊCH XÁC LẬP DO CÓ LỪA DÓI -52 222cc 8
3.1 Điều kiện để tuyên bố một giao dịch dân sự vô hiệu do có lừa dối theo BLDS 2005 vet BEDS 2015 cescesssescsssseesvesssssessvessnsssseseeseessaseseeeeesseesnseeneseesneenessnerseateneeeeneane 8 3.2 Đoạn nào của Quyết định số 521 cho thấy thỏa thuận hoán nhượng đã bị
3.3 Hướng giải quyết trên đã có tiền lệ chưa? Nếu có tiền lệ, nêu vắn tắt tiền lệ
Trang 43.4, Huong giải “r9ổi tr trên có còn mn phi hop v với BLDS năm 2015 Không? Vì sao?
“ nD
3.5, Trong Quyết định số 210, theo Tòa án, ai được yêu cầu va ai không được yếu câu Tòa án tuyên bố hợp đông có tranh chấp vô hiệu? -. -scersseee 9 3.6 long Quyết định số 21 0, theo Tòa án, thời hiệu yêu câu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dồi có còn không? ỨÌ Sđ0O” àăc series 9 3.7 Trong trường hợp hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đông vô hiệu do lùa dối, Tòa án có công nhận hợp đồng không? lÌ sq0” sec 10 3.8 Câu trả lời cho các câu hỏi trên có khác không nếu áp dụng các quy định tương ứng của BLDS 2015 vào tình tiêt như trong Quyết định số 2102 10 3.2 Quay trở lại vụ việc trong phan nham lẫn, vì sao Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do nhấm lân mà không tuyên hợp đồng vô hiệu do lừa đôi? 10 3.10 Suy nghĩ của anh/chị về hướng tuyên nêu trên của Tòa đm 10
Vấn đề 4: HẬU QUÁ CỦA GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 12
4.1 Giao địch đân sự vô hiệu có làm phát sinh quyên và nghĩa vụ giữa các bên không? Nêu cơ sở pháp lÿ để trủ ÏỜI sec set he 13 4.2 Trên cơ sở BLDS, khi xác định Hợp đồng dịch vị VÔ hiệu thì Công ty Phú My cé phai thanh todn cho Céng ty Orange phan gid trị tương ứng với khối huwong céng viéc ma Céng ty Orange dé thuc hiện không? Vì sao? 13 4.3 Hướng giải quyết của Hội đông thâm phán về khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện như thÊ HO ? àcece series 13 4.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Hội đông thâm phán liên quan tới khôi lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện khi xác định hợp đồng VÔ liỆ cà St tt Tnhh ghen 13 4.5 Hướng xử ly của Hội đồng thẩm phán đổi với khối lượng công việc mà Công ty Qrange đã thực hiện như thê nào khi xác định hợp đông dịch vụ không vô hiệu? Nội dưng xử lý khác với trường hợp xác định hợp đồng dịch vụ vô hiệu như thê nào? Suy nghĩ của anh/chị về chủ đề này nữ thể HÈÀO? ececces 14 4.6 Trong Quyết định số 75, vì sao Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp động Vô HẲỆH Ề ch HT He 14 4.7 SH) nghĩ của anh/chị về việc Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu trong qUjÊt đỊHH HYÊH à che 14 4.8 Với thông tin trong Quyết định số 75 và pháp luật hiện hành, ông Sanh sẽ được bồi thường thiệt hại bao nhiều? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời 14 4.9 Trong bản án số 133, Tòa án quyết định hủy giấy chứng nhận cấp cho anh Đậu và ghỉ nhận cho ông Văn, bà Tắm quyên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền đề được cấp lại giấy chứng nhận quyên sử dụng đất có là hệ quả của giao dịch dân sự không?” lÌ §đO ch Hàng HH ghe 15
Trang 6Van dé 1: NANG LUC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THÊ TRONG
XÁC LẬP GIAO DỊCH
Tóm tắt Bản án số: 32/2018/DS-ST về “V/v Tranh chấp HĐCN Quyền sử dụng đất” cua Toa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long:
Nguyên đơn là J Ph T (ông T) và A Th Ph (bà H) là hai người nước ngoài BỊ đơn là bả Đồng, người Việt Nam Năm 2004, vo chồng nguyên don có mua đất của bị đơn 2 lần: ngày 31/5/2004, mua nên thô cư 200m”, bị đơn đã lập giấy cho nền thô cư cho nguyên đơn; ngày 02/06/2004, bị đơn làm giấy nhường đất thổ cư cho nguyên đơn (phan đât vườn diện tích 1.051,8m”) Bả Đông đã làm giây cam kêt về việc chuyển nhượng nhà và đất cho nguyên đơn vào ngày 16/3/2011 Phía nguyên đơn khởi kiện và yêu cầu bà Đồng phải trả toàn bộ phân đất và nhà như đã thỏa thuận, sau đó bên nguyên đơn thay đổi yêu cầu để bà Đồng trả lại giá tri nha va dat la 550.000.000 dong, phia ba Dong chi dong y tra 350.000.000 dong Trong phién xét xu, Toa an châp nhận một phân yêu câu khởi kiện của nguyên đơn
T1 So với BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 có gì khác về điều kiện có hiệu lực cua giao dich dân sự? Suy nghĩ của anh/chị về sự thay đổi trên
#BLDS 2005 quy định :
Điều 122 Điêu kiện có hiệu lực của giao dich dân sự: 1 Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vị dân sự; b) Mục đích và nội đung của giao dịch không vi phạm điều cắm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
©) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện 2 Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định
#BLDS 2015 quy định:
Điều 117 Điêu kiện có hiệu lực của giao dich dân sự: 1 Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; e) Mục đích và nội đung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
2 Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định
Trang 7Nhu vay, diéu kién có hiệu lực cúa giao dich dan sự trong Bộ luật dân sự 2015 có những điểm mới và tiến bộ hơn so với Bộ luật dân sự 2005:
- Thứ nhất, về điều kiện chủ thê xác lập giao dịch: Điểm a khoản 1 Điều 122 BLDS 2005 quy định “Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dan sự” còn ở BLDS 2015, tại điểm a khoản l Điều 117 da thay bằng “Chủ thế có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập” Như vây, Bộ luật dân sự 2015 không chỉ đề cập đến năng lực hành vi dân sự mả còn đề cập đến năng lực pháp luật của chủ thể Quy định như vậy chặt chẽ hơn so với Bộ luật dân sự 2005 vỉ có những trường hợp năng lực pháp luật của chú thê có thê bị hạn chế do đó không thê mặc nhiên cho rằng mọi chủ thê đều có năng lực pháp luật như nhau khi xác lập giao dịch dân sự
- Thứ hai, Bộ luật dân sự 2015 quy định cụ thê về năng lực hành vi dân sự của chủ thê khi tham gia giao dịch dân sự Trong BLDS 2005, chủ thê chỉ cần có năng lực hành vi dân sự thì đã xác lập được giao dịch, nhưng BLDS 2015 quy định thêm “năng lực hành vi dân sự này phải phù hợp với giao dịch dân sự đã xác lập” Sự thay đôi này là phù hợp vì trên thực tế có rất nhiều loại giao địch dân sự khác nhau vả mỗi giao dịch cụ thể lại liên quan đến năng lực hành vi dân sự cụ thể của chủ thê Pháp luật quy định người không có năng lực hành vi dân sự thì không được xác lập giao dịch đân sự, người có năng lực hành vi đân sự nhưng không đầy đủ có thé thực hiện một số giao dịch nhất định (thường lả giao dich nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày), người có năng lực hành ví dân sự được xác lập mọi giao dịch dân sự Như vậy, tùy vào từng giao dịch dân sự cụ thể mà điều kiện về năng lực của chủ thê cũng có sự khác nhau (hợp lý vả chặt chẽ hơn so với quy định của Bộ luật dân sự 2005)
- Thứ ba, về điều cấm của luật, ở điểm b khoản I Điều 122 BLDS 2005 quy định: “Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cắm của pháp luật, khong trai dao dire x4 hoi”, con diém b khoan | Diéu 117 BLDS 2015 thay “phap luật” thành “luật” Việc thay đôi nay nham lam hep lai điều cắm mà cá nhân có thê mắc phải
- Thứ tư, về hình thức của giao dịch dân sự, ở khoản 2 Điều 122 BLDS 2005 quy định: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp pháp luật có quy định” còn ở khoản 2 Điều 117 BLDS 2015 đã đổi “pháp luật” thành “luật”
=>Điềm mới của BLDS 2015 so với BLDS 2005 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự đã thê hiện tư duy tiến bộ, mới mẻ của các nhà làm luật
1.2 Đoạn nào của bản án trên cho thấy ông T và bà H không có quyên sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Ông T và bà H là người Việt Nam ở nước ngoài đã nhập quốc tịch Mỹ thì theo quy định Luật đât đai 2003 và Điêu 121 của Luật nhà ở năm 2005 thì người Việt Nam
Trang 8định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở Việt Nam khi thỏa mãn các điều kiện sau: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhụ cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhăm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép vệ sông én định tại Việt Nam và các đối tượng khác đo Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”, “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc điện quy định nảy đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ” do đó ông T và bà H không được quyển sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam
1.3 Đoạn nào của bản án trên cho thấy giao địch của ông T và bà H với bà Ð đã bị Tòa án tuyên bố vô hiệu?
Đoạn của bản án trên cho thấy giao dịch của ông T và bả H với bà Ð đã bị Tòa án tuyên bố vô hiệu: Vô hiệu giây cho nền thổ cư ngày 31/05/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/06/2004, giấy cam kết ngày 16/03/2004 mà các bên đã xác lập do vi phạm điều cắm của pháp luật
1.4 Suy nghĩ của anh/chị (tong mỗi quan hệ với năng lực pháp luật của chủ thê) về căn cứ đề Tòa án tuyên bô giao dịch trên vô hiệu?
Năng lực chủ thể bao gồm năng lực pháp luật và năng lực hành vi Ông T, bả H là người nước ngoài nên năng lực pháp luật sẽ khác so với bả Đồng (công dân Việt Nam) Với Điều 5 Luật đất đai 2013 có thể thấy: người nước ngoài không có quyền sở hữu về nhà ở nên không được phép mua bán nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại Điều 125 Luật nhà ở 2014 Nên giao địch trên, Tòa án tuyên bố vô hiệu la hop ly
Trang 9Van dé 2: GIAO DICH XAC LAP BOI NGUOI KHONG CO KHA NANG NHAN THUC
Tom tat Quyết định Giám đốc thâm số: 329/2013/DS-GDT ngay 25/7/2013 về: “Vụ án Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở găn liền với quyền sử dụng đất” của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:
Chị Ánh (nguyên đơn) có cha là ông Hội, mẹ là bà Hương (bị đơn) Cha mẹ chị có một ngôi nhà găn liền với quyền sử dụng 167,3m? đất Năm 2007, ông Hội bị tai biến nằm liệt một chỗ không nhận thức được Ngảy 08/02/2010, bà Hương đã bán căn nhà và diện tích đất như trên cho vợ chồng ông Hùng Ngày 10/08/2010, Tòa án tuyên bố cha chị Ánh mất năng lực hành vi dân sự Ngày 7/3/2011, Chị Ánh khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng mua bán giữa cha mẹ chị với vợ chồng ông Hung Toa an cấp sơ thâm hủy toàn bộ hợp đồng chuyền nhượng quyên sử dụng dat còn Tòa án cấp phúc thâm công nhận toản bộ hợp đồng mua bán nhà gắn liền quyền sử đụng đất Xét thấy sai sót, Tòa án nhân dân tối cao hủy cả 2 bản án sơ thâm và phúc thâm nêu trên đề giao hồ sơ vụ án về TAND thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên xét xử lại
2.1 Những điểm mới của BLDS 2015 (so với BLDS 2005) về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự và suy nghĩ của anh/chị về những điểm mới này #BLDS 2005 quy định :
Điều 122 Điêu kiện có hiệu lực của giao dich dân sự: 1 Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vị dân sự; b) Mục đích và nội đung của giao dịch không vi phạm điều cắm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
©) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện 2 Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định
*BLDS 2015 quy dinh:
Điều 117 Điêu kiện có hiệu lực của giao dich dân sự: 1 Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điêu kiện sau đây: a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; e) Mục đích và nội đung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
2 Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định
Trang 10Nhu vay, diéu kién có hiệu lực cúa giao dich dan sự trong Bộ luật dân sự 2015 có những điểm mới và tiến bộ hơn so với Bộ luật dân sự 2005:
- Thứ nhất, về điều kiện chủ thê xác lập giao dịch: Điểm a khoản 1 Điều 122 BLDS 2005 quy định “Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dan sự” còn ở BLDS 2015, tại điểm a khoản l Điều 117 da thay bằng “Chủ thế có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập” Như vây, Bộ luật dân sự 2015 không chỉ đề cập đến năng lực hành vi dân sự mả còn đề cập đến năng lực pháp luật của chủ thể Quy định như vậy chặt chẽ hơn so với Bộ luật dân sự 2005 vỉ có những trường hợp năng lực pháp luật của chú thê có thê bị hạn chế do đó không thê mặc nhiên cho rằng mọi chủ thê đều có năng lực pháp luật như nhau khi xác lập giao dịch dân sự
- Thứ hai, Bộ luật dân sự 2015 quy định cụ thê về năng lực hành vi dân sự của chủ thê khi tham gia giao dịch dân sự Trong BLDS 2005, chủ thê chỉ cần có năng lực hành vi dân sự thì đã xác lập được giao dịch, nhưng BLDS 2015 quy định thêm “năng lực hành vi dân sự này phải phù hợp với giao dịch dân sự đã xác lập” Sự thay đôi này là phù hợp vì trên thực tế có rất nhiều loại giao địch dân sự khác nhau vả mỗi giao dịch cụ thể lại liên quan đến năng lực hành vi dân sự cụ thể của chủ thê Pháp luật quy định người không có năng lực hành vi dân sự thì không được xác lập giao dịch đân sự, người có năng lực hành vi đân sự nhưng không đầy đủ có thé thực hiện một số giao dịch nhất định (thường lả giao dich nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày), người có năng lực hành ví dân sự được xác lập mọi giao dịch dân sự Như vậy, tùy vào từng giao dịch dân sự cụ thể mà điều kiện về năng lực của chủ thê cũng có sự khác nhau (hợp lý vả chặt chẽ hơn so với quy định của Bộ luật dân sự 2005)
- Thứ ba, về điều cấm của luật, ở điểm b khoản I Điều 122 BLDS 2005 quy định: “Mục đích và nội dung của giao dịch không vị phạm điều cắm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội”, còn điểm b khoản I Điều 117 BLDS 2015 thay “pháp luật” thành “luật” Việc thay đôi nay nham lam hep lai điều cắm mà cá nhân có thê mắc phải
- Thứ tư, về hình thức của giao dịch dân sự, ở khoản 2 Điều 122 BLDS 2005 quy định: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp pháp luật có quy định” còn ở khoản 2 Điều 117 BLDS 2015 đã đổi “pháp luật” thành “luật”
=>Điềm mới của BLDS 2015 so với BLDS 2005 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự đã thể hiện tư duy tiến bộ, mới mẻ của các nhà làm luật
2.2 Từ thời điểm nào ông Hội thực chất không còn khả năng nhận thức và từ thời điểm nào ông Hội bị Tòa án tuyên bố mắt năng lực hành vì dân sự?
- Năm 2007, ông Hội bị tai biển nằm liệt một chỗ không nhận thức được
- Ngày 07/05/2010, ông Hội bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hảnh vi dân sự.