77 bài tập tình huống ôn thi công chứng viên

Các tình huống ôn thi công chứng viên được sưu tầm qua các bài kiểm tra, bài thi trong quá trình học lớp đào tạo nghề công chứng

Trang 1

Bà Trần Mỹ Thanh đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị hướng dẫn làm thủ tục lập di chúc Theo trình bày của bà Thanh, bà muốn lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm:

+ Nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố T, tỉnh H, căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 102110 cấp ngày 14/8/2020

+ Quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh H, căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CT 112321 cấp ngày 12/7/2014

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận di chúc của bà Thanh?

Tình tiết bổ sung

Trong nội dung di chúc, bà Thanh dự định để lại nhà đất tại thành phố T cho

em trai là Trần Đình Long Đối với quyền sử dụng đất, bà Thanh quyết định để lại cho em trai là Trần Kỳ Được biết, bà Thanh chưa kết hôn với ai bao giờ và không có con

Bà Thanh đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp di chúc

Câu hỏi 2 Là công chứng viên, anh (chị) hãy xác định những giấy tờ, tài liệu bà Thanh cần cung cấp khi yêu cầu công chứng?

Câu hỏi 3 Hãy soạn thảo văn bản công chứng theo đề nghị của bà Thanh trong tình huống nêu trên?

+ Anh Long được quyền nhận toàn bộ số tiền phúng viếng trong đám tang

bà Thanh Anh Long có nghĩa vụ dùng số tiền này thanh toán chi phí tổ chức tang

lễ

+ Anh Kỳ được thừa kế quyền sử dụng đất tại xã X, huyện Y, tỉnh H Anh

Kỳ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng em gái ruột là bà Xuân (bị khuyết tật)

Câu hỏi 4 Nếu là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận đưa những nội dung trên vào văn bản công chứng không?

Trang 2

2

Sau khi di chúc đã được công chứng, ông Kỳ đã đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị từ chối di sản mà bà Thanh để lại Theo ông Kỳ, ông không muốn nhận quyền sử dụng đất vì không có điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng bà Xuân

Câu hỏi 5 Là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận yêu cầu của ông

Kỳ không? Vì sao?

Trang 3

Khi được ông Trần Hữu Thành hỏi về dự định chia tài sản chung trong thời

kỳ hôn nhân là quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại phường A, quận B, thành phố H; Luật sư của ông Thành đã đưa ra ý kiến như sau: để chia tài sản chung thì điều kiện đối với tài sản dự định chia là tài sản đó phải có thể phân chia

Do vậy, nếu diện tích của thửa đất không đủ để tách thửa thì vợ chồng ông Thành không thể tiến hành thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng

Câu hỏi 1 Theo anh (chị), ý kiến mà Luật sư đưa ra trong tình huống trên

có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Sau đó, vợ chồng ông Thành đã quyết định sẽ tiến hành chia đối với các tài sản chung gồm căn nhà nêu trên và số tiền gửi tiết kiệm Được biết, Sổ tiết kiệm đứng tên bà Đặng Hải Ninh (vợ ông Thành), gửi tại Ngân hàng MNP, với số tiền gửi là 800.000.000 đồng Vợ chồng ông Thành hiện đăng ký hộ khẩu thường trú tại xã N, huyện M, tỉnh C

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung nêu trên?

Câu hỏi 3 Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn vợ chồng ông Thành chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết khi yêu cầu công chứng?

Lựa chọn được tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng, vợ chồng bà Ninh đề nghị công chứng viên giúp mình soạn thảo nội dung Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng với nội dung: bà Ninh được nhận căn nhà, ông Thành được nhận số tiền gửi tiết kiệm

Câu hỏi 4 Anh (chị) hãy soạn thảo phần văn bản thỏa thuận theo đề nghị của người yêu cầu công chứng?

Đọc lại dự thảo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng do công chứng viên cung cấp, vợ chồng ông Thành, bà Ninh thống nhất đề nghị công chứng viên ghi nhận thêm trong văn bản các nội dung sau:

+ Bằng việc chia tài sản chung này, bà Ninh có trách nhiệm thanh toán toàn

bộ số tiền 300.000.000 đồng vợ chồng bà Ninh, ông Thành đã vay ông Đặng Anh Sơn (anh ruột bà Ninh) để đầu tư kinh doanh; bà Ninh có trách nhiệm cho ông

Trang 4

4

Thành sử dụng chung căn nhà trong thời hạn 01 năm kể từ ngày văn bản thỏa thuận được công chứng

+ Kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng trong thời

kỳ hôn nhân, bà Ninh và ông Thành không có tài sản chung mà chỉ có tài sản riêng

Câu hỏi 5 Anh (chị) hãy đưa ra đánh giá về tính hợp pháp của các nội dung thỏa thuận nêu trên?

Kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng, công chứng viên nhận thấy không có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng bà Ninh Tuy nhiên, vợ chồng bà Ninh có xuất trình được sổ hộ khẩu có ghi nhận quan hệ giữa bà Ninh và ông Thành là vợ chồng Do vậy, vợ chồng bà Ninh đã đề nghị công chứng viên sử dụng giấy tờ này kết hợp với việc họ sẽ lập Giấy cam đoan với nội dung khẳng định họ là vợ chồng, đề nghị công chứng viên chứng thực chữ ký để thay thế cho Giấy chứng nhận kết hôn

Câu hỏi 6 Là công chứng viên, anh (chị) có đồng ý với yêu cầu của vợ chồng

bà Ninh hay không?

Trang 5

Đến Việt Nam học tập, anh Kim Jung Nam, người mang quốc tịch Hàn Quốc

có ý định thuê nhà ở tại thành phố T, tỉnh B để sử dụng Nhưng anh Kim Jong Nam không biết là mình có đủ điều kiện để được thuê nhà tại Việt Nam không

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy cho anh Kim Jong Nam biết những điều kiện mà anh cần đáp ứng để được thuê nhà tại Việt Nam?

Biết mình đủ điều kiện để được thuê nhà tại Việt Nam, anh Kim Jong Nam

đã quyết định thuê căn nhà chung cư là tài sản thuộc sở hữu của vợ chồng chị Vương Thanh Thúy Căn nhà của chị Thúy có địa chỉ tại thành phố T, tỉnh B Hai bên thống nhất sẽ giao kết hợp đồng thuê tại tổ chức hành nghề công chứng Chị thúy cho rằng, vì anh Kim Jong Nam là người nước ngoài nên thẩm quyền công chứng thuộc về các công chứng viên của Phòng công chứng

Câu hỏi 2 Anh (chị) cho biết, ý kiến chị Thúy đưa ra có phù hợp với quy định của pháp luật hay không?

Giá thuê nhà được hai bên thống nhất là 20 triệu đồng/tháng Thời hạn thuê nhà là 36 tháng Hai bên thống nhất đề nghị công chứng viên soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi 3 Theo anh (chị) người yêu cầu công chứng trong tình huống này cần chuẩn bị những giấy tờ tài liệu gì cho hồ sơ yêu cầu công chứng của họ?

Câu hỏi 4 Là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Văn bản công chứng theo đề nghị của người yêu cầu công chứng?

Trang 6

Câu hỏi 6 Với những giấy tờ nêu trên, anh (chị) hãy cho biết chị Thúy có quyền quyền cho thuê căn nhà này không? Và có chấp nhận đề nghị của anh Kim Jong Nam không?

Trang 7

Ông Nguyễn Văn Chung và bà Lê Phương Thanh kết hôn năm 1977 và cùng đăng ký hộ khẩu tại quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Vợ chồng ông Chung

có căn nhà tại thành phố X, tỉnh H Nay vợ chồng ông bà quyết định tặng cho cháu nội là Nguyễn Khánh Cường căn nhà này Được biết cháu nội của ông bà sinh ra

và hiện đang sinh sống cùng bố mẹ tại Cộng hòa Liên bang Đức, cháu Cường sinh năm 2008 (do bố cháu Cường là anh Nguyễn Khánh cán bộ của Đại sứ quán Việt Nam tại Đức) Nhân chuyển cháu Cường về Việt Nam theo bố mẹ trong đợt nghỉ phép, vợ chồng ông Chung quyết định lập hợp đồng tặng cho cháu Cường căn nhà nói trên

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng tặng cho trong tình huống trên?

Câu hỏi 3 Là công chứng viên anh (chị) hãy soạn thảo phần chủ thể, dự liệu điều khoản cơ bản và phần lời chứng của hợp đồng tặng cho?

- Khi cháu Cường đã tuổi để nhận căn nhà này, cháu Cường không được tự

ý chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho khi chưa được sự đồng ý của ông Chung, trong trường hợp ông Chung chết trước khi cháu Cường 18 tuổi, thì phải được sự đồng ý nên của anh Khánh

- Thời hạn giao nhà là khi anh Khánh kết thúc nhiệm kỳ công tác tại Đại sứ quán Liên bang Đức về nước

Trang 8

Câu hỏi 5 Là công chứng viên, anh (chị) hãy giải quyết tình huống trên?

Sau khi hợp đồng công chứng được chứng nhận theo đúng thủ tục công chứng được pháp luật quy định, vợ chồng anh Khánh và cháu Cường quay trở lại Đức Do có một số lý do, gia đình ông Chung quyết định hủy hợp đồng tặng cho nói trên Được biết cháu Cường và anh Khánh có lập văn bản Ủy quyền do Đại

sứ quán Việt Nam tại Đức chứng nhận chữ ký với nội dung Ủy quyền cho anh Minh là em trai anh Khánh cùng vợ chồng ông Chung thực hiện việc lập, ký văn bản hủy hợp đồng tặng cho Công chứng viên đã từ chối yêu cầu công chứng với

lý do để hủy hợp đồng tặng cho phải do chính các bên đã lập hợp đồng tặng cho đến tổ chức hành nghề công chứng để lập và ký văn bản hủy hợp đồng đã lập

Câu hỏi 6 Anh (chị) hãy nhận xét việc từ chối yêu cầu công chứng của công chứng viên trong tình huống trên?

Trang 9

Sở hữu bộ sưu tập tiền Việt Nam, anh Nguyễn Văn Thái muốn đổi bộ sưu tập này để lấy bộ sưu tập tem Việt Nam của anh Đinh Văn Dưỡng Nhận được đề nghị của anh Thái, anh Dưỡng cho rằng, nếu tài sản để trao đổi tài sản là tiền thì

đó là mua bán chứ không phải trao đổi tài sản

Câu 1 Ý kiến mà anh Dưỡng đưa ra trong tình huống này có phù hợp với quy định của pháp luật hay không?

Anh Dưỡng có đề nghị anh Thái mua lại bộ sưu tập tem của mình Anh Thái

đã đồng ý mua bộ sưu tập tem của anh Dưỡng Hai anh quyết định đề nghị công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán này Được biết, anh Dưỡng và anh Thái đều đăng ký hộ khẩu thường trú tại phường Yêu Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy cho anh Dưỡng và anh Thái biết, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nào có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng mua bán trong tình huống này?

Câu hỏi 3 Trong hồ sơ yêu cầu công chứng, theo anh (chị) anh Dưỡng và anh Thái cần phải chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu gì?

Giá của bộ sưu tập tem được hai anh thống nhất là 900.000.000 đồng Anh Dưỡng và anh Thái đề nghị công chứng viên giúp hai anh soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản

Câu hỏi 4 Là công chứng viên thụ lý yêu cầu công chứng của anh Dưỡng

và anh Thái, anh (chị) hãy soạn thảo nội dung của Văn bản công chứng theo

đề nghị của hai anh?

Khi quyết định sẽ giao kết hợp đồng mua bán tài sản, anh Dưỡng và anh Thái

đã thống nhất một số nội dung dưới đây:

+ Việc giao nhận tài sản được thực hiện tại Bảo tàng lịch sử quốc gia, khi bàn giao phải được Thừa phát lại lập Vi bằng

+ Trong trường hợp bên mua phát hiện bất cứ chiếc tem nào trong bộ sưu tập

là giả, thì bên mua được quyền trả lại tài sản mua và đòi lại tiền mua Đồng thời bên bán phải trả cho bên mua số tiền lãi với mức lãi suất 300% trong khoảng thời gian được tính từ thời điểm nhận bàn giao tiền đến thời điểm trả lại tiền

Trang 10

10

+ Khi chưa bàn giao tài sản, bên bán không được làm mất tài sản cũng như không được cho người khác mượn hoặc thuê tài sản Nếu bên mua chứng minh được bán cho người khác mượn hoặc thuê bộ sưu tập tem thì bên mua được quyền đơn phương đình chỉ việc thực hiện hợp đồng

Câu hỏi 5 Là công chứng viên, anh (chị) hãy đánh giá tính hợp pháp của các nội dung đã được anh Thái và anh Dương thỏa thuận trong tình huống này?

Trong hồ sơ yêu cầu công chứng, anh Dưỡng không xuất trình được giấy tờ tài liệu chứng minh mình đang sở hữu bộ sưu tập tem Công chứng viên cho rằng, giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu tài sản là một giấy tờ buộc phải có trong hồ

sơ yêu cầu công chứng Do vậy, công chứng viên đã yêu cầu anh Dưỡng chụp ảnh lại toàn bộ những chiếc tem có trong bộ sưu tập và viết một bản cam đoan với nội dung: bộ sưu tập tem là tài sản thuộc sở hữu của anh Dưỡng Bản cam kết này được công chứng viên chứng thực chữ ký của anh Dưỡng

Câu hỏi 6 Nếu là công chứng viên, trong tình huống cụ thể này, anh (chị)

có thực hiện theo cách mà công chứng viên của tình huống đã làm hay không?

Trang 11

Có ý định trở về Việt Nam sinh sống, ông Nguyễn Văn Chương (mang quốc tịch Nhật Bản) dự kiến sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã N, huyện

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy cho biết công chứng viên Thu có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tình huống này hay không?

Câu hỏi 3 Đồng thời, anh (chị) hãy cho biết, người yêu cầu công chứng cần phải chuẩn bị những giấy tờ tài liệu gì cho hồ sơ yêu cầu công chứng với yêu cầu công chứng trong tình huống trên?

Hai bên có cho công chứng viên Thu biết, họ đã thống nhất giá chuyển nhượng là 15 tỷ đồng Họ có đề nghị công chứng viên Thu giúp họ soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi 4 Là công chứng viên Thu, anh (chị) hãy soạn thảo văn bản công chứng cho tình huống này?

sử dụng đất

Trang 12

Câu hỏi 5 Anh (chị) hãy đánh giá tính hợp pháp của nội dung thỏa thuận này?

Nghiên cứu hồ sơ và các thông tin mà người yêu cầu công chứng cung cấp, công chứng viên được biết: hiện tại trên giấy tờ diện tích của thửa đất là 2000m2, nhưng trên thực tế, diện tích của thửa đất là 1800 m2

Câu hỏi 6 Là công chứng viên, anh (chị) hãy đưa ra hướng xử lý với tình huống này?

Trang 13

Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, anh Nguyễn Văn Tuân có ý định thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp bán đấu giá quyền sử dụng đất của mình Biết được ý định của anh, con trai anh Tuân cho anh Tuân biết: việc bán đấu giá tài sản chỉ được thực hiện để bán đấu giá tài sản với hai loại tài sản là: tài sản bị cơ quan thi hành án kê biên để đảm bảo thi hành án và tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu xung công quỹ nhà nước

Câu hỏi 1 Nội dung mà con trai anh Tuân cung cấp, theo anh (chị) có đúng với quy định của pháp luật không?

Qua tìm hiểu anh Tuân được biết, Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh E đang bán tài sản là một lô xe máy Đây là tài sản bị tịch thu do vi phạm hành chính Đơn vị bàn giao tài sản cho Trung tâm đấu giá là Cục Quản lý thị trường tỉnh E Ông Tuân đã đăng ký tham gia đấu giá và trúng đấu giá Trước khi phiên đấu giá diễn ra, đấu giá viên Bùi Văn Hải (người được Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh

E giao cho nhiệm vụ tổ chức bán đấu giá lô xe máy này) đã có văn bản đề nghị công chứng viên của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Thuần (có trụ sở tại tỉnh H) chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Câu hỏi 2 Theo anh (chị) công chứng viên của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Thuần có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong trường hợp này không?

Câu hỏi 4 Nhận được đề nghị của người yêu cầu công chứng, với tư cách

là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Văn bản công chứng cho phù hợp với việc công chứng này?

Qua trao đổi để lấy thông tin phục vụ cho việc soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, công chứng viên được biết, giữa các bên đã có thỏa thuận như sau: + Bên mua tài sản đấu giá phải chịu toàn bộ chi phí cho cuộc đấu giá, chi phí này không được tính vào giá mua tài sản mà bên mua tài sản đã trả

Trang 14

Đấu giá viên Hải đề nghị công chứng viên Thuần cho thực hiện thủ tục đăng

ký chữ ký Công chứng viên đã chấp nhận đề nghị của Đấu giá viên Hải Khi ký vào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, đấu giá viên Hải đã không ký trước mặt công chứng viên Công chứng viên đã kiểm tra đối chiếu chữ ký của Đấu giá viên Hải thông qua Văn bản giới thiệu chữ ký của đấu giá viên Hải do Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh E giới thiệu

Câu hỏi 6 Anh (chị) có đồng tình với cách xử lý của công chứng viên trong tình huống trên hay không?

Trang 15

1 Ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị B kết hôn năm 2000 Năm 2002

vợ chồng ông A và bà B mua 01 căn nhà tại thành phố Hồ Chí Minh Năm 2008, ông A mua 01 căn nhà tại thành phố Hà Nội Đầu năm 2010, bà B ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư tại Hải Phòng, theo hợp đồng mua căn hộ chung cư thì đến quý 1 năm 2013 sẽ được nhận nhà, giá trị căn nhà 2 tỷ đồng Tinh đến thời điểm hiện tại bà B đã nộp được 1,2 tỷ Căn hộ chung cư này bà B dự định thể chấp để vay vốn ngân hàng

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định những tài sản nào là tài sản riêng, tài sản chung của vợ chồng ông A và bà B?

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy cho biết trong trường hợp hợp đồng thế chấp được giao kết thì bản hợp đồng đó có bắt buộc phải đăng ký giao dịch đảm bảo hay không? Cơ quan nào có thẩm quyền đăng ký?

2 Vợ chồng chị Trần Thị A và anh Nguyễn Văn B ủy quyền cho anh P thực hiện việc chuyển nhượng nhà, đất tại quận M, thành phố K (là tài sản chung của vợ chồng chị A, anh B) Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng MT thành phố K

Sau đó, anh P tìm được người mua là chị Ngô Thị C Anh P và chị C đến Văn phòng công chúng MT làm thủ tục chuyển nhượng nhà, đất Tại VPCC

MT, anh P và chị C nhất trí sẽ lập hợp đồng đặt cọc với số tiền là 250 triệu đồng trước, 30 ngày sau sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng

Câu hỏi 3 Công chứng viên có thể tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc của anh P và chị C không?

ăn cưới, bố mẹ của ông Tùng gặp tai nạn giao thông, hậu quả là bố của ông Tùng chết Tháng 9 năm 2018, ông Tùng cũng bị chết do tai nạn Ngay trước khi chết, ông Tùng lập di chúc miệng với nội dung để lại toàn bộ di sản cho con

là Hùng và Kim

Câu hỏi 4 Việc khai nhận thừa kế của ông Tùng sẽ được thực hiện theo bản di chúc đã được công chứng năm 2016, bản di chúc miệng lập năm 2018 hay theo pháp luật?

Trang 16

16

Câu hỏi 5 Xác định những người thừa kế của ông Tùng trong trường hợp ông Tùng không để lại di chúc? Theo anh (chị), những Tổ chức hành nghề công chúng nào có thẩm quyền giải quyết yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế do ông Tùng để lại?

Tháng 9/2019, chị Trần Thị Kim đến Văn phòng công chứng S1 thành phố

Hà Nội đề nghị lập Văn bản từ chối nhận di sản

Câu hỏi 6 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) có chấp thuận giải quyết yêu cầu công chứng kể trên hay không?

Câu hỏi 8 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) hãy đưa ra phương

án xử lý trong tình huống này?

Trang 17

Ngày 20/3/2021 vợ chồng ông Trần Hùng Sơn, bà Phan Kim Quế đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị hướng dẫn thủ tục lập và chứng nhận hợp đồng góp vốn Theo trình bày của ông Sơn, bà Quế, vợ chồng ông dự định sử dụng căn nhà tại quận G, thành phố P (là tài sản chung của hai vợ chồng) để góp vốn đầu tư kinh doanh vào công ty Thành An Được biết, công ty Thành An là công ty TNHH 2 thành viên trở lên, có trụ sở chính tại quận Hải Châu, thành phố

Đà Nẵng, do chị Ngô Thùy Linh (em gái bà Quế) làm giám đốc

Câu hỏi 1 Hãy xác định những vấn đề cần trao đổi với người yêu cầu công chứng trong tình huống trên

Câu hỏi 2 Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nào có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng góp vốn này?

Các bên đã đến Văn phòng công chứng Dương Mai Phương (là tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng góp vốn này) để đề nghị lập và chứng nhận hợp đồng Tại đây, các bên đã cung cấp cho công chứng viên các thông tin cơ bản của việc góp vốn như sau:

+ Giá trị tài sản góp vốn được các bên xác định là 2,1 tỷ đồng

+ Mục đích góp vốn là để tăng vốn điều lệ và bổ sung thêm thành viên + Công ty Thành An sẽ chịu trách nhiệm thực hiện việc đăng ký góp vốn

Câu hỏi 3 Anh (chị) hãy hướng dẫn hồ sơ yêu cầu công chứng cho các bên trong tình huống trên?

Câu hỏi 4 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Phần hợp đồng trong trường hợp các bên đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp?

Tại Văn phòng công chứng Dương Mai Phương, các bên đã thỏa thuận lại

và thống nhất đề nghị công chứng viên ghi nhận trong văn bản công chứng các nội dung:

+ Tài sản góp vốn là giá trị quyền sử dụng căn nhà nêu trên trong thời hạn

36 tháng và được các bên xác định là 600 triệu đồng

+ Bằng việc góp vốn này, mỗi tháng vợ chồng ông Sơn, bà Quế sẽ được hưởng một khoản lợi nhuận cố định là 30 triệu đồng

Câu hỏi 5 Theo anh (chị), công chứng viên có thể đồng ý đưa các nội dung thỏa thuận trên vào văn bản công chứng không?

Trang 18

18

Sau khi hợp đồng góp vốn được lập và chứng nhận một thời gian, vì một số

lý do, các bên đã quyết định sẽ cùng nhau làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng Khi đó,

vợ chồng ông Sơn, bà Quế và người đại diện hợp pháp của Công ty Thành An đã đến Văn phòng công chứng Nguyễn Nam Long đề nghị làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng góp vốn

Câu hỏi 6 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận yêu cầu công chứng văn bản hủy bỏ hợp đồng góp vốn trên không?

Trang 19

Theo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng số 628/VBTT.2021 được lập và chứng nhận tại Văn phòng công chứng Nguyễn Mạnh Thắng thành phố H ngày 21/3/2019, vợ chồng bà Trương Mai Phương, ông Nguyễn Thái Lân

đã thỏa thuận chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân như sau:

+ Bà Phương được nhận căn nhà tại quận M, thành phố H

+ Ông Lân được nhận quyền sử dụng thửa đất tại huyện T, thành phố H và

số tiền gửi tiết kiệm 600 triệu đồng

Mục đích bà Phương, ông Lân thỏa thuận chia tài sản là để ông Lân đầu tư kinh doanh Nay ông Lân quyết định thôi không đầu tư kinh doanh nữa nên vợ chồng họ dự kiến sẽ làm thủ tục chấm dứt hiệu lực của việc chia tài sản chung vợ chồng Họ đã đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị hướng dẫn hồ sơ và thủ tục để thực hiện việc này

Câu hỏi 1 Xác định tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền giải quyết yêu cầu công chứng trên?

Câu hỏi 2 Vợ chồng bà Phương, ông Lân cần cung cấp những giấy tờ, tài liệu nào khi yêu cầu công chứng Văn bản nêu trên?

Tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền, vợ chồng bà Phương, ông Lân đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp Văn bản thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của việc chia tài sản chung vợ chồng

Câu hỏi 3 Hãy soạn thảo Văn bản công chứng theo đề nghị của người yêu cầu công chứng trong tình huống trên?

Liên quan đến nội dung của giao dịch này, bà Phương, ông Lân cùng thống nhất đề nghị công chứng viên ghi nhận các nội dung sau trong Văn bản công chứng như sau:

+ Hai người thống nhất chỉ tiến hành lập Văn bản thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của việc chia tài sản chung vợ chồng đối với 02 trong số 03 tài sản đã chia là căn nhà và quyền sử dụng đất

+ Toàn bộ số tiền thu được từ việc khai thác căn nhà và thửa đất sẽ vẫn là tài sản riêng của mỗi người sau khi Văn bản này có hiệu lực

+ Ngoài ra, bằng Văn bản này, ông Lân tự nguyện nhập tài sản riêng của mình là chiếc xe ô tô con hiệu CAMRY vào khối tài sản chung vợ chồng

Trang 20

sử dụng để thực hiện việc công chứng vì chị được biết theo quy định của Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì bản sao được chứng thực từ bản chính có giá trị sử dụng thay cho bản chính

Câu hỏi 5 Quan điểm của anh (chị) về vấn đề này?

Hoàn tất việc chông chứng theo đúng quy định, chị Nguyễn Thái Nga - con gái của ông Lân, bà Phương đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị cấp bản sao Văn bản thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của việc chia tài sản chung nêu trên

Câu hỏi 6 Theo anh (chị) tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm cấp bản sao theo đề nghị của chị Nga không?

Trang 21

Là chủ sở hữu căn nhà tại quận 3 thành phố H, ông Nguyễn Văn Đức quyết định tặng cho cháu nội của mình là anh Nguyễn Văn Thắng căn nhà này Hai bên thống nhất lập hợp đồng tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng Biết rằng cả ông Đức và anh Thắng đều đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố X, tỉnh K, con trai của ông Đức cho rằng công chứng viên có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng tặng cho được giao kết giữa ông Đức và anh Thắng trong tình huống này là công chứng viên đăng ký hành nghề tại tỉnh K

Câu hỏi 1 Anh (chị) có đồng tình với ý kiến của con trai ông Đức được đưa ra trong tình huống trên hay không?

Câu hỏi 2 Để được chấp nhận yêu cầu công chứng, theo anh (chị) thì ông Đức và anh Thẳng cần phải chuẩn bị những giấy tờ tài liệu gì trong hồ sơ yêu cầu công chứng?

Lựa chọn được công chứng viên có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng tặng cho, ông Đức và anh Thắng thống nhất đề nghị công chứng viên giúp họ soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà

Câu hỏi 3 Là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo văn bản công chứng theo đề nghị của ông Đức và anh Thắng?

Kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng, thư ký giúp việc cho công chứng viên nhận thấy không có giấy tờ tài liệu để chứng minh ông Đức là ông nội của anh

Trang 23

Là chủ sử dụng thửa đất số 231 tờ bản đồ số 03 tại phường M, thành phố K (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BN 011168 do UBND quận N, thành phố K cấp ngày 21/3/2018), vợ chồng ông Trần Tuấn Thanh, bà Ngô Hải Nguyệt dự kiến sẽ cho em gái ông Thanh là bà Trần Thu Yến mượn quyền sử dụng thửa đất này trong thời hạn 18 tháng để bà Yến làm sân đỗ xe ô tô

Câu hỏi 1 Các bên có thể thực hiện được giao dịch theo nguyện vọng của

họ trong tình huống trên hay không?

Sau đó, ông Thanh, bà Nguyệt lại quyết định sẽ cho Công ty Hoàng Sơn thuê quyền sử dụng thửa đất này Được biết Công ty Hoàng Sơn là Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, đại diện cho Công ty Hoàng Sơn để lập và chứng nhận hợp đồng này là anh Hoàng Mạnh Hùng - Phó Giám đốc công ty

Câu hỏi 2 Là công chứng viên đang tiếp nhận giải quyết yêu cầu công chứng này, anh (chị) hãy hướng dẫn các bên những giấy tờ, tài liệu cần cung cấp?

Về nội dung của việc cho thuê quyền sử dụng đất, các bên cho biết đã thống nhất các nội dung cơ bản sau:

- Thời hạn thuê: 24 tháng

- Giá thuê: 50 triệu đồng/01 tháng

Do chưa chuẩn bị sẵn dự thảo hợp đồng nên các bên đã đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp

Câu hỏi 3 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Phần hợp đồng theo đề nghị của các bên?

Ngoài ra, liên quan đến nội dung của việc cho thuê quyền sử dụng đất, các bên còn muốn công chứng viên ghi nhận thêm các thỏa thuận sau đây trong quá trình công chứng viên soạn thảo:

+ Cả hai bên đều đồng ý sẽ có thể điều chính giá thuê trong thời hạn hợp đồng, việc điều chỉnh này sẽ được thể hiện qua Phụ lục hợp đồng được lập giữa hai bên, có chữ ký của cả 2 bên và đóng dấu của phía Công ty

Trang 24

24

+ Để tạo thuận lợi cho việc thanh toán, hai bên nhất trí sẽ thực hiện thanh toán bằng vàng SJC 9999 (theo giá quy đổi do Ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán)

+ Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty xác định thửa đất là tài sản

có giá trị đối với hoạt động kinh doanh của Công ty thì bên cho thuê đồng ý sử dụng quyền sử dụng thửa đất này làm tài sản góp vốn vào Công ty với giá trị tài sản góp vốn được hai bên thống nhất xác định là 12 tỉ đồng

Câu hỏi 4 Theo anh (chị) công chứng viên có thể ghi nhận những nội dung thỏa thuận trên theo đề nghị của các bên không?

Hoàn tất việc công chứng theo đúng quy định, các bên quay trở lại tổ chức hành nghề công chứng đề nghị sữa thỏa thuận về thời hạn thuê thành “36 tháng” Công chứng viên đã tiến hành sửa lỗi kỹ thuật, cụ thể là gạch chân số “24” trong hợp đồng đã được công chứng và sửa ở bên lề thành “36”

Câu hỏi 5 Nhận xét của anh (chị) về cách giải quyết của công chứng viên trong tình huống trên?

Trang 25

Là tiến sĩ Luật giảng dạy cho Khoa Luật tại một trường đại học tại thành phố

Đà Nẵng anh Ngô Tiến Quang quyết định thôi không làm giảng viên nữa mà chuyển sang hoạt động trong lĩnh vực công chứng Anh Quang quyết định thực hiện các thủ tục cần thiết để có đủ điều kiện bổ nhiệm công chứng viên

Câu hỏi 1 Hãy xác định những thủ tục anh Quang cần thực hiện để tích lũy đủ điều kiện bổ nhiệm công chứng viên và hướng dẫn hồ sơ đề nghị bổ nhiệm công chứng viên đối khi anh Quang tích lũy đủ điều kiện?

Thời điểm anh Quang nhận được quyết định bổ nhiệm công chứng viên cũng

là thời điểm Văn phòng công chứng Nguyễn Anh Minh mới nhận được quyết định cho phép thành lập Văn phòng công chứng Được nhận về hành nghề tại Văn phòng công chứng này, anh Quang đã được phân công đảm nhận việc xây dựng các biểu mẫu để niêm yết theo quy định Thực hiện việc xây dựng quy trình công chứng hợp đồng thế chấp, công chứng viên Quang đã đưa vào quy trình các nội dung sau:

- Giấy tờ được chấp nhận sử dụng là giấy tờ tùy thân trong hoạt động công chứng chỉ bao gồm Chứng minh nhân dân và Hộ chiếu;

- Trong mọi trường hợp, người yêu cầu công chứng phải ký vào văn bản, hợp đông trước mặt công chứng viên

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy đánh giá tính hợp pháp của các nội dung được công chứng viên Quang đưa vào quy trình công chứng hợp đồng thế chấp trong tình huống trên?

Ngày đầu tiên làm việc tại Văn phòng công chứng Nguyễn Anh Minh, công chứng viên Quang đã nhận được yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà giữa

vợ chồng ông A, bà B và Anh K Bà B đã đề nghị công chứng viên đến nhà mình

để cho ông A ký vào hợp đồng do ông A đang bị ốm nặng, không thể đến tổ chức hành nghề công chứng được

Câu hỏi 3 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Lời chứng trong huống trên?

Quá trình giải quyết yêu cầu công chứng của ông A, bà B, công chứng viên Quang đã hướng dẫn cho các bên về các khoản thu như sau: “Do giao dịch mà ông bà tham gia có giá trị chuyển nhượng rất cao nên người yêu cầu công chứng

Trang 27

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AT 240638 do UBND quận A, tỉnh P cấp ngày 10/3/2016 thì vợ chồng anh Nguyễn Bá Linh và chị Hoàng Kim Thoa là chủ sở hữu, sử dụng căn nhà tại địa chỉ số 120 phố E, phường G, quận A, tỉnh P Do căn nhà nằm ở vị trí thuận tiện cho việc kinh doanh nên vợ chồng anh Linh, chị Thoa quyết định sử dụng căn nhà này làm tài sản góp vốn vào Công ty TNHH 2 thành viên trở lên Phương Nam (do chị Nguyễn Khánh Chi làm Giám đốc) Các bên đã đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị hướng dẫn thủ tục lập và chứng nhận hợp đồng góp vốn

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng góp vốn trong tình huống nói trên?

Câu hỏi 2 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết?

Các bên đã thống nhất lựa chọn Văn phòng công chứng NT (là tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền) để lập và chứng nhận hợp đồng Tại đây, họ đề nghị công chứng viên soạn thảo giúp hợp đồng và cho biết đã thống nhất được các nội dung cơ bản liên quan đến việc góp vốn như sau:

+ Mục đích của việc góp vốn: Để anh Linh trở thành thành viên mới của Công ty

+ Giá trị tài sản góp vốn được hai bên xác định là 4,2 tỉ đồng

Câu hỏi 3 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) hãy giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo Phần hợp đồng góp vốn theo đề nghị của họ?

Sau khi được công chứng viên giải thích các quyền, nghĩa vụ phát sinh từ việc góp vốn này, vợ chồng anh Linh đã đề xuất với phía Công ty thống nhất lại một số vấn đề Do vậy, các bên đề nghị công chứng viên ghi nhận lại trong hợp đồng góp vốn như sau:

+ Tài sản góp vốn là giá trị quyền sử dụng căn nhà trên trong thời hạn 48 tháng, được các bên thống nhất xác định là 800 triệu đồng và mục đích góp vốn

là để làm tăng thêm vốn điều lệ của Công ty

+ Bằng việc góp vốn này, mỗi tháng vợ chồng anh Linh, chị Thoa sẽ được hưởng một khoản lợi nhuận cố định là 18 triệu đồng

Trang 28

sẽ tiến hành ngay việc hủy bỏ hợp đồng góp vốn để tạo thuận lợi cho ngân hàng khi tiến hành xử lý tài sản bảo đảm

Câu hỏi 5 Cách giải quyết của công chứng viên trong tình huống trên có phù hợp với quy định pháp luật không?

Trước yêu cầu của công chứng viên, anh Linh đã đề xuất sẽ cùng với phía Ngân hàng làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng thế chấp Được biết hợp đồng thế chấp cũng được lập và chứng nhận tại Văn phòng công chứng NT

Câu hỏi 6 Nếu phía Ngân hàng chấp thuận, theo anh (chị) các bên có thể làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng thế chấp không?

Trang 29

Biết ông Phương Văn Hoài có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất tại xã G, huyện H, tỉnh X ông Dương Đình Toản có ý định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này Được biết mục đích sử dụng của thửa đất này là đất rừng sản xuất

Câu hỏi 1 Để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo anh (chị) ông Toản cần đáp ứng điều kiện gì?

Tiến hành thủ tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông Toản đề nghị ông Hoài hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng viên chứng nhận Theo quan điểm của ông Toản, vì là đất rừng sản xuất nên thẩm quyền chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thuộc thẩm quyền công chứng của công chứng viên thuộc Phòng công chứng

Câu hỏi 2 Anh (chị) có đồng tình với quan điểm mà ông Toản đưa ra hay không?

Diện tích chuyển nhượng là 300 hecta Giá chuyển nhượng là 30 tỷ đồng Hai bên thống nhất đề nghị công chứng viên giúp họ soạn thảo nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi 3 Với yêu cầu công chứng này, theo anh (chị) người yêu cầu công chứng cần phải chuẩn bị những giấy tờ tài liệu gì cho hồ sơ yêu cầu công chúng?

Câu hỏi 4 Là công chứng viên thụ lý yêu cầu công chứng, anh (chị) hãy soạn thảo Văn bản công chứng theo đề nghị của người yêu cầu công chứng?

Trong quá trình đàm phán, hai bên đã đi tới một số thống nhất sau:

- Sau khi giao kết hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng được toàn quyền khai thác các tài sản trên diện tích đất có quyền sử dụng đất chuyển nhượng;

- Trong trường hợp diện tích thửa đất tăng so với giấy chứng nhận thì phần diện tích tăng vẫn được tính vào tài sản chuyển nhượng nhưng bên nhận chuyển nhượng không phải trả thêm tiền;

- Mọi chi phí cho việc đăng ký quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng

sẽ do bên chuyển nhượng có nghĩa vụ chi trả

Câu hỏi 5 Anh (chị) hãy nhận xét về các nội dung đã được hai bên thống nhất trong tình huống này?

Trang 31

Anh Đặng Hoàng Quân đến tổ chức hành nghề công chứng đề nghị hướng dẫn thủ tục để lập và chứng nhận hợp đồng góp vốn Theo anh Quân trình bày, anh dự kiến sẽ sử dụng tài sản là căn nhà tại quận A, thành phố H để góp vốn vào Công ty TNHH 2 thành viên trở lên Tuấn Hải

Câu hỏi 1 Xác định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng

có thẩm quyền giải quyết yêu cầu công chứng hợp đồng góp vốn của anh Quân?

Tại Văn phòng công chứng Vương Thanh Phong, anh Quân đã xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do UBND quận A, thành phố H cấp ngày 21/6/2018 cho anh Quân và

+ Mục đích góp vốn: để anh Quân trở thành thành viên Công ty

+ Giá trị tài sản góp vốn: 3 tỉ đồng

Được biết, đại diện cho phía Công ty để tham gia ký hợp đồng này là bà Châu Minh Tuyên – Phó Giám đốc Công ty

Câu hỏi 3 Anh (chị) hãy hướng dẫn anh Quân và Công ty Tuấn Hải chuẩn

bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết khi yêu cầu công chứng?

Câu hỏi 4 Là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Phần hợp đồng với những dữ kiện như trên?

Tại Văn phòng công chứng, anh Quân và bà Tuyên đã bàn bạc và thống nhất thỏa thuận lại cũng như bổ sung một số nội dung liên quan đến việc góp vốn như sau:

+ Mặc dù trên Giấy chứng nhận chỉ thể hiện tài sản trên đất là căn nhà cấp

04 xây 02 tầng với tổng diện tích xây dựng là 90m2 nhưng trên thực tế vợ chồng anh Quân mới xây trên thửa đất này căn nhà 06 tầng với tổng diện tích xây dựng

Trang 32

Câu hỏi 5 Theo anh (chị), những nội dung thỏa thuận giữa anh Quân và

bà Tuyên trong tình huống trên có hợp pháp không?

Kiểm tra giấy tờ, tài liệu do các bên cung cấp, công chứng viên xác định thiếu giấy tờ về việc thỏa thuận xác định giá trị tài sản góp vốn Công chứng viên yêu cầu các bên bổ sung giấy tờ này và cho biết nếu không cung cấp được sẽ từ chối công chứng

Câu hỏi 6 Nhận xét của anh (chị) về cách giải quyết của công chứng viên trong tình huống trên?

Trang 33

Quyền sử dụng đối với thửa đất tại xã M, huyện N, tỉnh Y là tài sản hai vợ chồng anh Nguyễn Văn Minh được bố mẹ anh Minh tặng cho chung Nay, anh Minh muốn dùng quyền sử dụng đất này làm tài sản góp vốn cùng bạn để kinh doanh Để anh Minh được toàn quyền đưa tài sản này vào kinh doanh, vợ chồng anh Minh lúng túng không biết nên chọn giao dịch chia tài sản chung của vợ chồng hay giao dịch thoả thuận về việc đưa tài san chung vào việc kinh doanh

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy cho hai vợ chồng anh Minh biết điểm khác nhau

cơ bản của hậu quả pháp lý đối với hai giao dịch này?

Quyết định lựa chọn giao dịch thoả thuận đưa tài sản chung vào kinh doanh Anh Minh và vợ là chị Bùi Thùy Linh thống nhất sẽ đề nghị công chứng viên chứng nhận Văn ban thoả thuận về đưa tài sản chung vào việc kinh doanh Được biết, hiện tại vợ chồng anh Minh đang cư trú tại quận 8 thành phố X

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy xác định công chứng viên có thẩm quyền côngchứng trong tình huống này

Câu hỏi 3 Đồng thời, anh (chị) cũng hướng dẫn vợ chồng anh Minh chuẩn bị những giấy tờ tài liệu cần cung cấp trong hồ sơ yêu cầu công chứng?

Được biết, anh Minh và chị Linh thống nhất để anh Minh được dùng quyền

sử dụng đất làm tài sản góp vốn để thành lập doanh nghiệp Hai vợ chồng anh Minh cùng thống nhất đề nghị công chứng viên soạn thảo Văn bản thoả thuận đưa tài sản chung vào kinh doanh

Câu hỏi 4 Là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo Văn bản công chứng theo đề nghị của người yêu cầu công chứng?

Được biết, khi quyết định giao kết Văn bản thoả thuận về việc đưa tài sản chung vào việc kinh doanh vợ chồng anh Minh có thỏa thuận một số nội dung dưới đây:

- Phần vốn góp trong doanh nghiệp được xác định là tải sản chung của hai

vợ chồng Anh Minh được đại diện cho chị Linh toàn quyết định khi thực hiện các giao dịch liên quan đến phần vốn góp

- Mọi nghĩa vụ liên quan đến phần vốn góp là nghĩa vụ của anh Minh Chị Linhkhông có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ này;

Trang 34

Vợ chồng anh Minh không biết khi văn bản thoả thuận đưa tài sản chung của

vợ chồng anh được công chúng viên chứng nhận thì vợ chồng anh phải thực hiện những nghĩavụ tài chính gì với tổ chức hành nghề công chứng

Câu hỏi 6 Là công chứng viên, anh (chị) hãy hướng dẫn để vợ chồng anh Minh biết họ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính gì và mức họ phải thực hiện là bao nhiêu?

Trang 35

Anh Trần Thế Huân là chủ sở hữu căn nhà tại quận M, Thành phố K Anh Huân dự định bán căn nhà trên cho anh Nguyễn Quang Hưng Do chưa chuẩn bị

đủ tiền mua nhà, anh Hưng đề nghị anh Huân ký hợp đồng đặt cọc Anh Hưng đang phân vân giữa hai biện pháp đặt cọc và cầm cố

Câu hỏi 1 Bằng kiến thức đã học, anh (chị) hãy giúp anh Hưng phân biệt hai biện pháp bảo đảm nêu trên?

Anh Huân đồng ý bán căn nhà trên cho anh Hưng giá 500 triệu, tuy nhiên anh Hưng muốn đặt cọc với số tiền 1 tỷ Hai bên dự định ký hợp đồng đặt cọc với nội dung như trên

Câu hỏi 3 Là công chứng viên, anh chị có chấp nhận yêu cầu nêu trên hay không? Vì sao?

Câu hỏi 4 Là công chúng viên, anh (chị) hãy soạn thảo văn bản công chứng theo đề nghị của người yêu cầu công chứng?

Sau khi đọc dự thảo hợp đồng đặt cọc tài sản do công chứng viên soạn, hai bên đề nghị ghi nhận thêm một số nội dung sau vào hợp đồng:

Trang 36

36

+ Trong trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và 20 lượng vàng SJC cho bên đặt cọc

+ Trong thời hạn đặt cọc, bên đặt cọc được quyền trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý

+ Hợp đồng đặt cọc tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm hai bên ký kết hợp đồng này

Câu hỏi 5 Là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận yêu cầu nêu trên hay không?

Qua trao đổi với anh Huân, được biết hiện căn nhà trên đang thế chấp tại ngân hàng, công chứng viên cho rằng phải có ngân hàng đồng ý thì anh Huân mới được tiến hành thủ tục nhận đặt cọc

Câu hỏi 6 Theo anh (chị), cách xử lý như trên của công chứng viên có phù hợp quy định của pháp luật hay không? Vì sao?

Trang 37

Có ý định thuê căn nhà của chị Vũ Thị Thắm tại thành phố K, tỉnh Y, anh Nguyễn Văn Long được tư vấn như sau: “bên thuê nhà phải là người đủ 18 tuổi trở lên và không thuộc một trong các hợp: mất năng lực hành vi dân sự; hạn chế năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi”

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy đánh giá tính hợp pháp của nội dung tư vấn trên?

Thống nhất sẽ đến tổ chức hành nghề công chứng để lập hợp đồng thuê nhà Anh Long và chị Thắm tiến hành nghiên cứu quy định của pháp luật để xác định công chứng viên có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng thuê nhà mà anh chị sẽ giao kết

Câu hỏi 2 Anh (chị) hãy xác định công chứng viên và các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng cho thuê nhà trong tình huống trên?

Câu hỏi 3 Khi yêu cầu công chứng, anh Long và chị Thắm cần phải xuất trình những giấy tờ tài liệu gì cho hồ sơ yêu cầu công chứng của mình?

Theo thỏa thuận của anh Long và chị Thắm thì thời hạn thuê nhà là 5 năm Giá thuê nhà là 50 triệu đồng/tháng Hai bên sẽ đề nghị công chứng viên giúp họ soạn thảo nội dung của hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi 4 Là công chứng viên, anh (chị) hãy soạn thảo văn bản công chứng theo yêu cầu của người yêu cầu công chứng?

Câu hỏi 5 Là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận ghi nhận những nội dung trên vào hợp thuê nhà?

Trang 38

38

Mục đích của việc thuê nhà là để làm cửa hàng kinh doanh vải và may mặc, nên để đảm bảo tính có thực của mục đích thuê, công chứng viên yêu cầu cầu công chứng phải có giấy phép kinh doanh

Câu hỏi 6 Anh (chị) có đồng tình với yêu cầu của công chứng viên trong tình huống này hay không?

Trang 39

Ông Nguyễn Văn Chiến có hộ khẩu thường trú tại phường T, quận N, thành phố Y Ông Chiến là chủ sở hữu căn nhà tại phường X, quận C, thành phố B Nay ông Chiến quyết định cho bà Lê Thu Trang mượn căn nhà này để sử dụng trong thời hạn 08 tháng Được biết bà Trang có hộ khẩu thường trú tại xã X, huyện Y, tỉnh P Các bên dự kiến tìm một tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền để thực hiện việc lập và chứng nhận hợp đồng mượn nhà này

Câu hỏi 1 Anh (chị) hãy xác định tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng mượn nhà trong tình huống trên?

Lựa chọn Văn phòng công chứng UT làm nơi lập và chứng nhận hợp đồng, nhưng người yêu cầu chưa biết thủ tục công chứng hợp đồng mượn nhà theo quy định của pháp luật

Câu hỏi 2 Với tư cách là CCV, anh (chị) hãy hướng dẫn người yêu cầu công chứng quy trình công chứng hợp đồng mượn nhà theo quy định của pháp luật?

Trong hồ sơ yêu cầu công chứng do các bên cung cấp cho công chứng viên, công chứng viên có giấy tờ sau:

- Bản sao chứng minh công an của ông Chiến;

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Chứng minh nhân dân của bà Trang

Câu hỏi 3 Anh (chị) đánh giá tính hợp pháp của các loại giấy tờ trên trong

hồ sơ yêu cầu công chứng?

Khi trao đổi với công chứng viên, ông Chiến cho biết do bị gẫy tay, mới tháo bột nên ông Chiến không thể tự mình ký vào văn bản công chứng Tuy nhiên ông Chiến có dấu chữ ký của bản thân nên ông Chiến đề nghị được dùng dấu chữ ký

Câu hỏi 4 Với tư cách là công chứng viên, anh (chị) có chấp nhận yêu cầu của ông Chiến trong tình huống trên?

Trang 40

40

Cả bà Trang và ông Chiến đều yêu cầu phải có người làm chứng đối với hợp đồng giao dịch này Do vậy, công chứng viên đã chỉ định hai người làm chứng là anh Nguyễn Nguyên Ngọc (thư ký giúp việc của công chứng viên) và bà Lê Hạnh (thủ quỹ của văn phòng công chứng)

Câu hỏi 5 Nhận xét của anh (chị) đối với việc chỉ định người làm chứng trong tình huống trên?

Sau khi thỏa thuận và thống nhất, ông Chiến và bà Trang đều chỉ định anh Nguyễn Văn Hưng và chị Lê Mai Anh làm người làm chứng cho hợp đồng mượn nhà của mình

Câu hỏi 6 Anh (chị) soạn thảo phần ghi nhận của người làm chứng trong hợp đồng mượn nhà nói trên?

Tiêu đề	77 Bài Tập Tình Huống Ôn Thi Công Chứng Viên
Chuyên ngành	Công chứng
Thể loại	Bài tập tình huống

Định dạng
Số trang	148
Dung lượng	1,23 MB