giới thiệu tổng quan đồ án quy hoạch phân khu quy hoạch chi tiết

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch trên 2.000ha.Khu vực quy hoạch được xác định là trung tâm dịch vụ, du lịch vớichức năng chính phát triển dịch vụ, du lịch gắn với môi trườngcảnh quan

B PHẦN CÁ NHÂN

SINH VIÊN 1: TRẦN ANH NHẬT

I Giới thiệu tổng quan đồ án quy hoạch phân khu/quy hoạch chi tiết

1.1 Giới thiệu sơ bộ về đồ án lựa chọn:

1.1.1 Tên, thể loại đồ án,

- Đồ án "Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trung tâm du lịch, dịch vụ

và vui chơi giải trí cao cấp (phân khu 6) tại phường Bãi Cháy, Hùng Thắng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh"

- Đã được phê duyệt tại Quyết định số 1959/QĐ-TTg ngày 19 tháng 11 năm 2021

- Thể loại đồ án: Quy hoạch phân khu đô thị

Ranh giới:

Vị trí: Khu vực lập quy hoạch nằm trong địa giới hành chính của phường Hùng Thắng và phường Bãi Cháy thuộc khu vực 6 theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 702/QĐ-TTg ngày 07/6/2019; ranh giới được giới hạn cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp quốc lộ 18;

- Phía Nam giáp biển, vịnh Hạ Long;

- Phía Tây giáp quốc lộ 18 (phường Hà Khẩu);

- Phía Đông giáp biển, vịnh Cửa Lục;

1.1.3 Sơ bộ về điều kiện tự nhiên:

1 Đặc điểm địa hình, địa mạo:

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

Khu vực nghiên cứu có địa hình phong phú đa dạng: mặt biển, đồi núi, đồng bằng bằng phẳng…Hướng dốc địa hình từ đồi núi ra mặt biển Co giãn diện tích đất liên tục với bãi biển dài và hẹp tập trung các dịch vụ công cộng và du lịch Cao độ nền biến thiên từ: -4,00÷180,0m

2 Đặc điểm khí hậu:

- Phường Bãi Cháy thuộc vùng khí hậu ven biển, với 2 mùa rõ rệt

là mùa đông và mùa hè Nhiệt độ trung bình hằng năm là

23.7 °C Mùa đông thường bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, nhiệt độ trung bình là 16.7 °C rét nhất là 5 °C Mùa hè từ tháng

5 đến tháng 10 nhiệt độ trung bình vào mùa hè là 28.6 °C, nóng nhất có thể lên đến 39 °C.

- Lượng mưa trung bình một năm của Hạ Long là 1832 mm, phân bố không đều theo 2 mùa Mùa hè, mưa từ tháng 5 đến tháng 10, chiếm

từ 80- 85% tổng lượng mưa cả năm Lượng mưa cao nhất vào tháng

7 và tháng 8, khoảng 350mm Mùa đông là mùa khô, ít mưa, từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, chỉ đạt khoảng 15-20% tổng lượng mưa cả năm Lượng mưa ít nhất là tháng 12 và tháng 1, chỉ khoảng

từ 4 đến 40 mm

- Độ ẩm không khí trung bình hằng năm là 84% Đồng thời khí hậu ở

Hạ Long có hai loại hình gió mùa hoạt động khá rõ rệt là gió Đông Bắc về mùa đông và gió Tây Nam về mùa hè Hạ Long là vùng biển kín nên ít chịu ảnh hưởng của những cơn bão lớn, sức gió mạnh nhất trong các cơn bão thường là cấp 9, cấp 10

3 Đặc điểm thủy văn:

Chếế độ thủy triếều của vùng biển Hạ Long, chịu ảnh hưởng trực tiếếp chếế độ nhật

triếều vịnh Bắếc Bộ, biên độ dao động thủy triếều trung bình là 3,6m Nhiệt độ nước biển ở lớp bếề mặt trung bình là 18,0 oC đếến 30,8 oC, độ mặn nước biển trung bình

là 21,6% (vào tháng 7) cao nhấết là 32,4% (vào tháng 2 và 3 hàng nắm).

4 Đặc điểm địa chất công trình:

Qua báo cáo khoan khảo sát địa chấết công trình của 1 sốế đơn vị của các công ty

tư vấến thiếết kếế ( Công ty tư vấến thiếết kếế trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Liên hiệp khảo sát địa chấết xử lý nếền móng công trình) - địa tấềng nếền đấết của khu vực có từ 4– 5 lớp như sau: Lớp 1 : Lớp bùn bốềi lấếp có độ dày từ 2 – 4m Lớp 2 : Sét pha cứng vừa đếến cứng Lớp 3 : Sét pha cứng Lớp 4 : đá phong hoá cứng Các lớp đấết đá là sản phẩm đá phong hoá, phía trên là đới vụn mịn, phía dưới là đới chuyển tiếếp từ

đới vụn mịn sang đá phong hoá Các lớp đát có thành phấền và chiếều sâu khá đốềng nhấết thể hiện rấết rõ trên mặt cắết địa chấết công trình, tuy nhiên cấền chú ý mặt trượt

 Trong đó: 2 cơ sở đạt tiêu chuẩn 5 sao, 11 cơ sở đạt tiêu chuẩn 4 sao, 15 cơ sở đạt tiêu chuẩn 3 sao, 23 cơ sở đạt tiêu chuẩn 2 sao, 17

cơ sở đạt tiêu chuẩn 1 sao với 4.012 phòng được xếp hạng và trên

400 tàu du lịch Bên cạnh đó, một số dự án khách sạn 5 sao đang được triển khai thực hiện và đưa vào hoạt động trong thời gian tới.

 Bên cạnh du lịch, Bãi Cháy còn là khu vực tập trung phát triển của nhiều ngành kinh tế quan trọng, trong đó cảng nước sâu Cái Lân có khả năng đón tàu từ 3-5 vạn tấn, các nhà máy đóng tàu có khả năng đóng mới tàu trên 5 vạn tấn.



B Xã hội:

C.1 Giaos dục và đào tạo:

 Trên địa bàn phường hiện có 3 trường mẫu giáo và 12 điểm mầm non tư thục, một trường tiểu học, một trường trung học

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

cơ sở, một trường phổ thông cơ sở và một trường trung học phổ thông Các trường học trên địa bàn đều đã được đầu tư xây dựng cao tầng hoá với quy mô hiện đại, nhiều trường đạt chuẩn Quốc gia Đền Cái Lân trên địa bàn phường vốn là nơi ngư dân thờ Mẫu Thoải, nay là một điểm du lịch tâm linh hấp dẫn, nổi tiếng vô cùng linh

C.2.tài nguyên:

C Y tế:

 Tháng 2/2019, Quảng Ninh đã khánh thành và đưa vào sử dụng Trung tâm Ung bướu, Bệnh viện Bãi Cháy, với kinh phí đầu tư trên 181 tỷ đồng từ ngân sách của tỉnh Trung tâm có khối nhà điều trị nội trú 12 tầng; khối nhà khám và kỹ thuật nghiệp vụ; các hạng mục phụ trợ, nằm trong khuôn viên của Bệnh viện Bãi Cháy Trung tâm bố trí 200 giường bệnh đạt tiêu chuẩn, có nhiều trang thiết bị hện đại như máy gia tốc tuyến tính, hệ thống CT mô phỏng, máy xạ trị SPECT…

 Về nhân lực, Trung tâm có 73 bác sĩ, điều dưỡng, kỹ thuật viên,

kỹ sư vật lý nguyên tử; đã triển khai, làm chủ nhiều kỹ thuật hiện đại, chuyên sâu trong khám, chữa bệnh ung thư đa mô thức như phẫu trị, hóa chất, xạ trị - y học hạt nhân và điều trị giảm nhẹ Từ khi hoạt động đến nay, Trung tâm đã khám và điều trị cho trên 4.400 lượt người bệnh.

D Văn hóa, thể thao, thông tin truyền thông:

 Tuyến bao biển phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh là tuyến đường đang có sức hút với khách du lịch bởi tập trung nhiều quán bar, pub và không khí náo nhiệt, sôi động về đêm

 phong trào “Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa” đã đóng góp vai trò quan trọng trong việc ổn định đời sống, đảm bảo ANTT, tạo tinh thần đoàn kết giữa các hộ dân với nhau Đặc biệt, do đặc thù là một phường sôi động về phát triển du lịch, hằng năm thu hút cả vạn du khách và lao động đến tham quan, làm dịch vụ trên địa bàn nên công tác quản lý, tạo sự đoàn kết giữa các hộ dân, gia đình cần phải triển khai hiệu quả hơn”.

 Ban Tổ chức Đại hội Thể thao toàn quốc lần thứ IX năm 2022 ban hành công văn thông báo, Lễ khai mạc Đại hội Thể thao toàn quốc lần thứ IX năm 2022 sẽ chính thức được tổ chức vào lúc 20 giờ thứ Sáu, ngày 9/12 tại Quảng trường Sun Carnival

Hạ Long, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

E Hạ tầng:

F.1 Giao thông:

Các tuyến đường đường chính đô thị và đường liên khu vực, đường chính khu vực được xây dựng tuân thủ theo điều chỉnh Quy hoạch chung đã được phê duyệt tại Quyết định số 702/QĐ-Ttg ngày 7/6/2019.

+ Quốc lộ 18: Tuyến đường trục chính kết nối toàn thành phố Đoạn Đại Yên đến nút giao Minh Khai được cải tạo với quy mô 27,5-33,5m Đoạn nút giao Minh Khai đến Cầu Bãi Cháy, được nâng cấp từ 6-10 làn xe, quy mô 29-57m.

+ Tuyến đường liên khu vực kết nối từ QL18 chạy qua các Bán đảo 1, 2, 3 Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, kết nối với tuyến đường ven biển Bãi Cháy quy hoạch tuân thủ theo quy hoạch chung đã được phê duyệt với quy mô mặt cắt ngang 22m.

+ Hầm Cửa Lục: Tuyến đường quan trọng đi ngầm qua vịnh Cửa Lục kết nối Hòn Gai và Bãi Cháy, quy mô 6 làn xe, điểm đầu từ bãi đỗ xe khu vực Công viên Đại Dương Sun World, điểm cuối đấu nối với đường 25/4, chiều dài khoảng 1,9 km.

+ Tuyến đường sắt đô thị (monorail) liên kết Hạ Long - Cẩm Phả - Vân Đồn

- Uông Bí và Hạ Long - Hoành Bồ quy hoạch cơ bản tuân thủ theo hướng tuyến đã được xác định trong quy hoạch chung TP Hạ Long (được điều chỉnh đi qua khu hồ Ao Cá, không đi vào đại lộ Marina), được bố trí đi trên cao tại giải phân cách giữa của tuyến đường Hoàng Quốc Việt và tuyến đường Hạ Long Các ga dừng trên tuyến được quy hoạch với khoảng cách giữa các ga khoảng 1km Vị trí cụ thể được thể hiện trên bản vẽ KTH07

“Bản đồ Quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng” Các tuyến đường khu vực được quy hoạch đảm bảo tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, tuân thủ các quy hoạch, các dự án đã và đang triển trong khu vực Vị trí, quy mô tuyến giao thông kết nối từ Công trình điểm nhấn (trước quảng trường Sun Word) với đường bao biển Bãi Cháy sẽ được

cụ thể theo dự án

F.2 Cấp nước:

Do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu dùng nước của người dân TP

Hạ Long ngày càng lớn và trong quy hoạch chung đã tính nhu cầu dùng nước của phân khu 6: 25.000 m3/ngđ Vì vậy sau khi cập nhật các dự án

và tính toán quy hoạch phân khu 6 thì nhu cầu dùng nước tăng cao gấp 3,0 lần so với QHC đã tính (Q=82.600 m3/ngđ), vì thế kiến nghị cần phải nâng công suất nhà máy nước hồ Yên lập giai đoạn 1 từ 100.000 m3/ngđ lên 150.000 m3/ngđ và giai đoạn 2 lên 200.000 m3/ngđ để đảm bảo nguồn nước đủ cung cấp cho phân khu 6 giai đoạn 2030-2040 và các phân khu khác của TP Hạ Long.

F.3 Thoát nước:

* Thoát nước mưa

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

Toàn khu vực nghiên cứu được phân chia làm 4 lưu vực chính thoát nước trực tiếp theo các hướng ra biển.

Lưu vực 1: phía Đông Nam của khu vực nghiên cứu, thoát nước ra hồ Ao

Cá, hồ Cái Dăm, hồ Hùng Thắng và thoát trực tiếp ra biển, diện tích lưu vực khoảng 1.576ha.

Lưu vực 2: phía Tây Bắc của khu vực nghiên cứu, thoát nước ra tuyến kênh tiêu xây mới B=20m rồi thoát ra biển, diện tích lưu vực khoảng 46ha.

Lưu vực 3: phía Bắc của khu vực nghiên cứu, thoát nước ra hồ Ao Cá rồi thoát ra biển, diện tích lưu vực khoảng 121ha.

Lưu vực 3: phía Đông Bắc của khu vực nghiên cứu, thoát nước ra vịnh Cửa Lục, diện tích lưu vực khoảng 250ha.

F.4 Cấp điện:

* Tổng nhu cầu dùng điện của khu vực khoảng 290,5 KW, tương đương 319,5 MVA .

* Nguồn điện: nguồn điện cấp cho khu vực được lấy từ:

- Trạm 110kV Giếng Đáy hiện có: 110/22kV-2x40MVA, đến năm 2030 nâng công suất lên 2x63 MVA;

- Trạm 110kV Hùng Thắng dự kiến đến năm 2020: 110/22kV-1x40MVA Đến năm 2035 được nâng công suất lên 2x 63 MvA; và được hỗ trợ từ trạm 110/35/22kV Cái Dăm -1x40MVA hiện có và trạm 110/22kV Cái Lân 1x25 MvA hiện có đến năm 2020 sẽ được nâng công suất 2x25 MvA.

+ Bán kính lưới hạ thế trong khu vực không quá 300m, nhằm tránh độ sụt

áp cuối đường dây.

F.5 Mạng thông tin liên lạc:

- Nhu cầu toàn khu vực khoảng 255.000 lines.

Dự kiến xây dựng tổng đài Bãi Cháy - Hạ Long dung lượng đợt đầu là 150.000 lines Dài đoạn dài hạn là 260.000 lines Xây dựng 2 trạm viễn thông hỗ trợ cho tổng đài với dung lượng từ 50.000-150.000 lines.

- Nên lựa chọn xây dựng mạng truyền thông theo công nghệ định hướng NGN.

- Cần xây dựng một hệ thống ống dẫn, cống, bể cáp riêng, cho phép cung cấp dịch vụ đến mọi khu vực của dự án Mạng của khu đô thị dựa trên cơ sở truyền dẫn băng thông rộng với tính năng mở rộng dễ dàng, hỗ trợ các kiểu truy nhập và các kết nối chuẩn với mạng của VNPT, EVN, VietTel…

- Trong phạm vi Quy hoạch phân khu chỉ đề xuất hệ thống hạ tầng thông tin bao gồm hệ thống ống luồn cáp và ga kéo cáp Việc đầu tư hệ thống cáp và thiết bị đầu cuối do Chủ đầu tư thực hiện.

- Triển khai ngầm hóa toàn bộ các tuyến cáp thông tin, lắp đặt các cột ăng ten chuẩn A1, cột loại A2B <50m và phủ sóng wifi công cộng.

F.6 Thoát nước thải, quản lý chất rắn, nghĩa trang:

* Thoát nước thải.

Phân khu 6 thuộc vùng 1, 2, 3 của dự án thoát nước thải Giai đoạn

2019-2024 vẫn sử dụng nhà máy xử lý nước thải Bãi Cháy và xây dựng mới nhà máy xử lý nước thải Hà Khẩu Đến năm 2025 đóng cửa nhà máy xử lý nước thải Bãi Cháy thì toàn bộ nước thải phát sinh từ vùng 1 và vùng 2 sẽ được dẫn về nhà máy xử lý nước thải Hà Khẩu Bên cạnh đó vùng 1 cũng tiếp nhận thêm 650 m3/ngày nước thải từ công viên Đại Dương Hạ Long để đưa

về nhà máy XLNT Hà Khẩu Dự án này cơ bản đã xử lý gần hết hệ thống nước thải phía Tây thành phố Hạ Long, duy chỉ có khu đô thị Hùng Thắng

sẽ xây dựng trạm xử lý nước thải riêng đảm bảo thu gom toàn bộ nước thải

về trạm xử lý mới để xử lý đảm bảo đúng tiêu chuẩn trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.

Toàn bộ khu vực nghiên cứu phân chia thành 02 lưu vực lớn và từ 02 lưu

vực đó tách thành 10 lưu vực nhỏ có quy mô diện tích tương đương

* Quy hoạch thu gom và xử lý chất thải rắn, nghĩa trang:

- Khối lượng chất thải rắn: 183,4 tấn/ngày

- Chất thải rắn trong khu đô thị sẽ được thu gom 100% về bãi chất thải rắn thành phố Điểm tập kết chất thải rắn: Bố trí một số điểm tập kết chất thải rắn diện tích khoảng 3-5m2/điểm tại các khu vực cây xanh hoặc trong khu trạm xử lý nước thải Chất thải rắn sau khi được thu gom về trạm trung chuyển sẽ được vận chuyển đến xử lý tập trung tại khu xử lý cấp tỉnh tại xã Vũ Oai, huyện Hoành Bồ, Quảng Ninh.

- Nghĩa trang: Dự kiến đến năm 2025 di dời các khu nghĩa địa rải rác

về nghĩa trang tập trung Hà Khẩu Người dân khu đô thị có nhu cầu mai táng mới giai đoạn trước mắt vẫn tiếp tục sử dụng nghĩa trang Hà Khẩu đến hết diện tích, kết hợp sử dụng nghĩa trang mới cấp tỉnh tại xã Vũ Oai, huyện Hoành Bồ (nghĩa trang An Lạc) Sau khi các nghĩa trang hiện trạng đóng cửa sẽ chuyển hoàn toàn sang mai táng và hoả táng tại nghĩa trang

An Lạc.

 1.1.5 Môi trường:

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

 Môi trường không khí: Nhìn chung còn khá tốt, các vấn đề ô nhiễm diễn ra cục bộ tại các khu vực phát triển giao thông, khu vực tập trung thi công, triển khai xây dựng các công trình

Kết quả quan trắc môi trường không khí tại khu du lịch Bãi Cháy

TT

Thôn

g số

Đơn vị Thông số quan trắc vào Quy chuẩn (QCVN)

Quý I Quý II Quý

III

Quý IV

05:2013 / BTNMT

26:2010 / BTNMT

27:2010 / BTNMT

<700 0

<700 0

<700 0

- Môi trường nước:

+ Hiện môi trường nước khu vực thành phố Hạ Long đang có các dấu hiệu bị ô nhiễm và suy giảm về trữ lượng và chất lượng, đặc biệt là các khu vực phát triển công nghiệp, cảng biển, khu vực tiếp nhận nước thải chưa xử lý ;

 Khu vực nghiên cứu quy hoạch là khu vực tập trung phát triển dân cư và dịch vụ du lịch, có chất lượng môi trường nước tốt hơn so với nhiều khu vực khác trên địa bàn thành phố, tuy các chỉ số ô nhiễm đang có dấu hiệu tăng lên song hầu hết các kết quả quan trắc môi trường nước

mặt, nước ngầm, nước thải đểu nằm trong giới hạn cho phép của QCVN

 Du lịch biển ở Bãi Cháy đang ngày càng phát triển với các loại hình giải trí mới Nhưng đi kèm với đó là vấn nạn xả rác đang ngày càng trở nên nghiêm trọng theo Không chỉ rác ở trên bờ biển mà ở ven biển trôi nổi cũng rât nhiều Khiến cho hình ảnh về Bãi Cháy nói riêng cũng như Hạ Long- Quản Ninh nói chung dần trở nên xấu đi Để khắc phục điều đó, Khu du lịch Bãi Cháy đã được đầu tư hệ thống thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt tập trung với công suất 3.500m3/ngày từ nguồn vốn tài trợ của Ngân hàng thế giới (WB) và vốn đối ứng của tỉnh Theo đó tất

cả nước thải ở khu vực Bãi Cháy được thu gom lại tại 8 trạm bơm tự động để đưa về nhà máy xử lý v.v Ban Quản lý Vịnh Hạ Long, Cảng tàu Du lịch Bãi Cháy cũng

bố trí lực lượng thu gom, tập kết rác thải, lên phương án bảo vệ môi trường Vịnh Hạ Long…

 Môi trường đất:

+Một số nơi hộ dân còn tận dụng vỉa hè, lề đường để trồng rau, chậu hoa, cây cảnh, vật dụng chứa rác ….gây cản trở giao thông, mất mĩ quan và vệ sinh môi trường.

+Công tác thu gom rác thải sinh hoạt chưa đạt yêu cầu +Công tác phân loại rác tại nguồn đã được triển khai nhưng hiệu quả chưa cao; việc vận chuyển, xử lí rác có thời điểm bị

ùn ứ.

+Còn nhiều khu vực, cụm, tuyến dân cư tập trung chưa có hệ thống xử lí nước thải sinh hoạt, tỉ lệ thu gom xử lí nước thải đạt

tỉ lệ thấp so với mục tiêu đề ra.

 Các định hướng của quy hoạch cấp trên:

Quy hoạch trên diện tích khoảng 1.897ha Quy hoạch được chia làm 2 giai đoạn, 1 từ năm 2020-2040, 2 là từ năm 2040-2050 Dự kiến đến năm

2040, dân số của phường Bãi Cháy khoảng 31000-33000 người Phường

duy trì các quỹ đất du lịch hiện hữu, ưu tiên phát triển hỗn hợp với các loại hình dịch vụ du lịch vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, thương mại, nhà ở, khách sạn cao tầng tại khu vực ven đường bao biển Bãi Cháy; xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hiện đại, cảng tàu khách quốc tế, bến du thuyền, bến thủy nội địa; hình thành các phố đi bộ, các tuyến đường bao biển kết hợp bãi tắm công cộng, không gian quảng trường mở ra biển; phát triển các loại hình giao thông công cộng, xe điện,

xe đạp để phục vụ du lịch; bố trí các bãi đỗ xe tập trung, hạn chế hoạt động của các phương tiện giao thông cá nhân theo lộ trình.

1.1.6 Các định hướng của quy hoạch cấp trên:

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

 c1 Phát triển khu vực du lịch nghỉ dưỡng.

 c2 Tập trung vào phát triển khu đô thị mới.

 c3 Nâng cao hệ thống hạ tầng.

 c4 Bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên.

1.2 Phương án thiết kế đã lựa chọn (phương án chọn), Cơ cấu sử dụng đất

1.2.1 Phương án thiết kế đã lựa chọn

1 Dự án đầu tư xây dựng công viên Bãi Cháy: Được phê duyệt trên một khu đất rộng khoảng 7,6 ha, công viên Bãi Cháy sẽ trở thành một điểm thu hút khách du lịch, phục vụ cho nhu cầu tiện ích và giải trí của người dân.

2 Dự án xây dựng khu phức hợp nhà ở, dịch vụ và thương mại tại khu vực Yết Kiêu: Đây là một khu đất có diện tích hơn 30 ha, có định hướng phát triển thành một khu đô thị mới tại phường Bãi Cháy.

3 Dự án xây dựng hệ thống cầu vượt, kết nối đường lên cao tốc Hạ Long - Vân Đồn: Sẽ giảm tắc đường, cải thiện giao thông trong thành phố Hạ Long và tăng cường liên kết với các khu vực lân cận.

1.2.2 Cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích đất tự nhiên thành phố Hạ Long khoảng 27.753,91 ha bao gồm 20 đơn

vị hành chính cấp phường Tính đến hết năm 2017, cơ cấu sử dụng đất của thành phố như sau: đất nông nghiệp diện tích khoảng 9.656,54 ha chiếm tỷ lệ 34,79%; đất phi nông nghiệp diện tích khoảng 14.742,07 ha chiếm tỷ lệ 53,12%; đất chưa sử dụng khoảng 3.159,04 ha chiếm tỷ lệ 11,38%.

Nh椃 hoạch chung năm 2019, các khu vực đất đô thị hiê ̣n hữu đã được cải tạo, xây dựng nâng cao mâ ̣t đô ̣ xây dựng, tầng cao công tr椃

để xây dựng các khu đô thị du lịch, khu công viên vui chơi giải trí như khu vực quần thể SunWorld Complex và khu H甃 thác để để xây dựng khu chức năng đô thị, công tr椃

Thực trạng sử dụng đất tại khu vực Bãi Cháy - H甃 duyê ̣t quy hoạch, đang triển khai đầu tư cho thấy, qu礃̀ đất định hướng theo Quy hoạch chung 2019 đã cơ bản đưa vào khai thác sử dụng; mô ̣t số khu vực khai thác các bãi bồi

ven biển tại đầu đường Tuần Châu, đường Hoàng Quốc Việt và khu vực trên đồi H甃 Thắng đang được nghiên cứu phát triển qu礃̀ đất xây dựng đô thị phục vụ phát triển Thành phố Trong khu vực, chiếm tỷ lệ lớn nhất là đất ở (25,65%) và đất lâm viên đồi rừng (toàn bộ trong khu vực là đất rừng sản xuất) chiếm khoảng 20%.

(ha)

Tỷ lệ (%)

5 Đất trường THCS, tiểu học, mầm non 5,48 0,28

6 Đất trường trung học phổ thông 8,55 0,43

7 Đất trung tâm giáo dục đào tạo, đại học 1,61 0,08

14 Đất lâm viên, đồi núi cảnh quan 398,64 20,06

1.3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án

Các tiêu chuẩn kinh tế - k礃̀ thuật áp dụng cho phát triển đô thị về nguyên tắc dựa trên tiêu chuẩn đô thị loại 1 Các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, các công tr椃

xã hội, nhà ở, hạ tầng du lịch và hạ tầng k礃̀ thuật tuân thủ theo các quy định tại QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy Chuẩn xây dựng viê ̣t Viê ̣t Nam Quy hoạch Xây dựng,

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

QCVN 07: 2010/BXD - Quy Chuẩn k礃̀ thuâ ̣t quốc gia các công tr椃

đô thị, định hướng tại đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm

2040, tầm nh椃 chuẩn, quy định hiện hành Các chi tiêu về môi trường: Theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam hiện hành:

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính khu đô thị.

STT Hạng mục Đơn vị tính Chỉ tiêu

I Tổng diện tích toàn khu vực nghiên cứu ha 2.002,07

III Các chỉ tiêu sử dụng đất

Nhà trẻ mẫu giáo (50 học sinh/1000 dân) m2/học sinh 15 Trường tiểu học (65 học sinh/1000 dân) m2/học sinh 15 Trường trung học cơ sở (55 học sinh/1000 dân) m2/học sinh 15

IV Tầng cao tối đa

- Cấp điện:

- Thoát nước thải

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

II Nghiên cứu lý thuyết và pháp lý

2.1 Nguyên lý thiết kế khu chức năng đô thị

Thông tư số 06/2013/TT-BXD hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị THIẾT KẾ ĐÔ THỊ TRONG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG

Điều 3 Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị

Xác định khu vực nội đô hiện hữu; khu vực dự kiến phát triển mới; khu vực cảnh quan thiên nhiên, nhân tạo; khu vực bảo tồn và khu vực đặc thù Định hướng về hình ảnh đô thị và không gian kiến trúc theo tính chất, mục tiêu phát triển của từng khu vực

Điều 4 Tổ chức không gian các khu trung tâm, cửa ngõ đô thị, các trục không gian chính, quảng trường lớn, điểm nhấn đô thị

Định hướng tổ chức không gian các khu trung tâm chính trị - hành chính, văn hóa - thể thao, tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch, y tế cho phù hợp với tính chất, chức năng đô thị.

Định hướng tổ chức không gian khu vực cửa ngõ đô thị về không gian kiến trúc cảnh quan, xác định vị trí và diễn họa ý tưởng hình khối các công trình điểm nhấn theo các hướng, tuyến giao thông chính hướng vào trong đô thị.

Tổ chức các trục không gian chính

Định hướng kiến trúc cho các trục đường chính, các khu vực đặc trưng trong đô thị theo nguyên tắc đảm bảo sự chuyển tiếp về hình ảnh kiến trúc

đô thị đã phát triển qua các giai đoạn.

Đề xuất các trục chính đặc trưng khu vực đô thị.

Đề xuất bảo tồn, khai thác cảnh quan thiên nhiên hiện hữu về địa hình, cây xanh, sông hồ, mặt nước, bổ sung thiết kế cảnh quan nhân tạo.

Tổ chức không gian quảng trường

Xác định quy mô, tính chất của quảng trường theo cấp quốc gia, cấp địa phương trong đô thị hoặc khu vực đô thị.

Nghiên cứu không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh quảng trường.

Tổ chức không gian tại các điểm nhấn đô thị

Xác định vị trí điểm nhấn của toàn đô thị và từng khu vực đô thị.

Trong trường hợp điểm nhấn là công trình kiến trúc hoặc cụm công trình kiến trúc, cần đề xuất định hướng về tổ chức không gian kiến trúc cảnh

quan xung quanh cho phù hợp; trường hợp tận dụng cảnh quan tự nhiên làm điểm nhấn cần có định hướng tôn tạo, khai thác.

Điều 5 Tổ chức không gian cây xanh, mặt nước

Tổ chức không gian cây xanh

Xác định không gian xanh của đô thị, bao gồm hành lang xanh, vành đai xanh, nêm xanh, công viên hoặc rừng tự nhiên, nhân tạo trong đô thị Giải pháp cây xanh trong các trục không gian chính, các khu đô thị.

Tổ chức không gian mặt nước

Đề xuất quy định bảo tồn, khai thác, phát huy cảnh quan mặt nước tự nhiên và bảo vệ môi trường sinh thái.

Đề xuất vị trí quy mô các hồ nước nhân tạo bổ sung cho đô thị.

Điều 6 Yêu cầu thể hiện Thiết kế đô thị trong đồ án Quy hoạch chung

Phần thuyết minh diễn đạt đầy đủ các nội dung yêu cầu nêu ở Điều 3, 4, 5 phù hợp với các bản vẽ.

Hồ sơ gồm bản vẽ và mô hình

Phần bản vẽ: thể hiện đầy đủ các nội dung yêu cầu ở Điều 4 và Điều 5 theo tỷ lệ 1/2000 - 1/1000 Các bản vẽ phối cảnh tổng thể và các góc nhìn chính mô phỏng không gian kiến trúc phù hợp, để làm rõ được các nội dung nghiên cứu.

Phần mô hình: trường hợp gợi ý cụ thể về một số không gian chính, mô hình thực hiện với tỷ lệ 1/1000 - 1/500 Mô hình tổng thể thực hiện tỷ lệ 1/5000 - 1/2000 Vật liệu làm mô hình phù hợp ý tưởng thiết kế.

2.2 Nội dung pháp lý liên quan

2.2.1 Trình tự và trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt

Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị được quy định tại Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị Cụ thể như sau:

Cơ quan trình thẩm định và phê duyệt

+ Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của mình và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ giao;

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ trừ quy hoạch đô thị quy định tại điểm a khoản này;

+ Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 3, 4, 5

và 6 Điều 19 của Luật Quy hoạch đô thị trình cơ quan quản lý quy

hoạch cấp tỉnh thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

+ Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và đồ án quy hoạch đô thị do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập;

+ Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Ủy ban nhân dân cấp huyện và đồ án quy hoạch đô thị do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập; + Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trình cơ quan quản lý quy hoạch

đô thị cấp tỉnh, thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; trình cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Cơ quan thẩm định quy hoạch đô thị có trách nhiệm căn cứ vào ý kiến các cơ quan có liên quan, Hội đồng thẩm định, nội dung nhiệm

vụ và đồ án quy hoạch, có văn bản gửi cơ quan trình thẩm định để hoàn chỉnh nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị Sau khi nhận được

hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị hoàn chỉnh, cơ quan thẩm định báo cáo nội dung thẩm định với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xem xét, quyết định.

- Đối với đồ án quy hoạch chung đô thị từ loại IV trở lên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng bằng văn bản trước khi phê duyệt.

- Đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách

nhiệm lấy ý kiến thống nhất của cơ quan quản lý quy hoạch cấp tỉnh bằng văn bản trước khi phê duyệt.

2.2.2 Nội dung và thành phần hồ sơ bản vẽ đồ án quy hoạch chung theo luật định

- Nội dung và thành phần hồ sơ bản vẽ đồ án quy hoạch chung

Điều 6 Nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chung đô thị

1 Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương

a) Thành phần bản vẽ:

- Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng gồm: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy hoạch; mối quan hệ giữa đô thị, nông thôn về Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; không gian phát triển đô thị; hạ tầng kỹ thuật đầu mối Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

- Bản đồ hiện trạng: Sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ); giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.

- Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở xác định các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, Điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về giá trị sử dụng đất (xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển các chức năng đô thị ); xác định các vùng cấm, hạn chế phát triển đô thị Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ

lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.

- Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (các sơ đồ phân tích hiện trạng

và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án) Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp.

- Bản đồ định hướng phát triển không gian toàn đô thị Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.

- Bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật toàn đô thị Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đô thị của khu vực đô thị trung tâm theo các giai đoạn quy hoạch Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

- Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

và bảo vệ môi trường của khu vực đô thị trung tâm Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

- Bản đồ định hướng phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng thương mại, văn hóa, giáo dục, y tế, thể thao, đào tạo; hệ thống cây xanh, quảng trường trung tâm cấp đô thị.

- Các bản vẽ thiết kế đô thị theo quy định của Bộ Xây dựng tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị (sau đây viết tắt là Thông tư 06/2013/TT- BXD).

- Các bản vẽ về đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng và đánh giá môi trường chiến lược Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

2 Đối với các thành phố, thị xã thuộc Tỉnh

a) Thành phần bản vẽ:

- Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Xác định vị trí, ranh giới lập quy hoạch; thể hiện các mối quan hệ giữa đô thị và vùng có liên quan về kinh tế - xã hội; Điều kiện địa hình, các vùng có ảnh hưởng đến không gian kiến trúc cảnh quan đô thị; hạ tầng kỹ thuật đầu mối và các vấn đề khác tác động đến phát triển

đô thị Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

- Bản đồ hiện trạng: Sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ); hiện trạng giao thông, cấp điện và chiếu sáng

đô thị, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước bẩn; thu gom chất thải rắn, nghĩa trang, môi trường Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

- Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, Điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về giá trị sử dụng đất: Xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển các chức năng đô thị; xác định các vùng cấm, hạn chế phát triển đô thị Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

- Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (các sơ đồ phân tích hiện trạng

và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án) Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp.

- Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng theo các giai đoạn quy hoạch Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ

lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

- Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

- Các bản vẽ thiết kế đô thị theo quy định của Bộ Xây dựng tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD.

- Các bản vẽ về đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng và đánh giá môi trường chiến lược Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

Điều 25 Đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương

1 Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; mô hình phát triển, cấu trúc phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, kể cả không gian ngầm; định hướng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trường chiến lược; chương trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.

2 Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.

3 Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.

4 Đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật

đô thị và quy hoạch phân khu trong đô thị.

Điều 26 Đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã

1 Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị - hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hoá, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp đô thị; quy

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.

2 Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.

3 Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã từ 20 đến 25 năm.

4 Đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị.

Điều 27 Đồ án quy hoạch chung thị trấn

1 Nội dung đồ án quy hoạch chung thị trấn bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; tổ chức không gian đô thị, quy hoạch công trình hạ tầng xã hội, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.

2 Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thị trấn được thể hiện theo tỷ

kỹ thuật trong đô thị.

Điều 28 Đồ án quy hoạch chung đô thị mới

1 Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị mới bao gồm việc phân tích và làm rõ cơ sở hình thành phát triển của đô thị; nghiên cứu về

mô hình phát triển không gian, kiến trúc, môi trường phù hợp với tính chất, chức năng của đô thị; xác định các giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, các dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mới và mô hình quản lý phát triển đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

2 Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung đô thị mới được thể hiện theo

tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

3 Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung đô thị mới từ 20 đến

25 năm.

4 Đồ án quy hoạch chung đô thị mới đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị mới.

2.2.3 Các văn bản quy hoạch quy phạm pháp luật áp dụng cho phân khu 6 Hạ Long

- Quyết định số 72/QĐ-TTg ngày 12/02/2023 (sau đây gọi tắt là QHC 72) Để từng

bước thực hiện, nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung của thành phố Hạ

Long được phê duyệt, Phân khu 6 có tên gọi: Trung tâm du lịch, đô thị dịch vụ

và vui chơi giải trí cao cấp đã được xác định trong đồ án QHC 72.

- Theo quy định tại Khoản 1 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 (Quy hoạch đô thị phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá tr椃 kịp thời điều chỉnh ph甃 đoạn) và Khoản 1 Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 (Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch v甃 làm ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị hoặc khu vực lập quy hoạch) th椃 cầu quản lý ph甃 động đến quá tr椃

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017.

- Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Luật Xây dựng ngày 17/6/2020;

- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ban hành ngày 17/6/2009; Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/10/2018 về việc sửa đổi một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14;

- Nghị định số 06/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 của Bộ Xây dựng hợp nhất Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch

đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ

sơ của nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng v甃

Downloaded by mon hon (monmon1@gmail.com)

xây dựng v甃

và quy hoạch nông thôn;

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/1/2022 về quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, hướng dẫn nội dung về đánh giá môi trường chiến lược cho các đồ án quy hoạch;

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 05 năm 2013 của Bộ Xây dựng về việc “ Hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị”;

- Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng về việc “ Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị”;

- Quy chuẩn Việt Nam về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01: 2021/BXD) ban hành tại thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Quyết định số 1454/QĐ-TTg ngày 01/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nh椃

- Quyết định số: 80/QĐ-TTg ngày 11/2/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

- Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030 tầm nh椃

- Quyết định số 1989/QĐ-UBND ngày 14/5/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu vực phía Nam huyện Hoành Bồ đen năm 2040, tầm nh椃

- Quyết định số 702/QĐ-TTg ngày 07/6/2019 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hạ Long đen năm 2040, tầm nh椃 đen năm 2050;

- Quyết định số 3131/QĐ-UBND ngày 20/08/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 1 tại các phường: Bãi Cháy, H甃

- Quyết định số: 72/QĐ-TTg ngày 12/2/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

- Quy hoạch chung Thành phố Hạ Long đến năm 2040;

- Căn cứ Văn bản số 936/UBND ngày 17/02/2023 của UBND thành phố Hạ Long

"V/v thực hiện Thông báo số 816-TB/TU ngày 17/02/2023 của Ban Thường vụ Thành ủy";

- Căn cứ Văn bản số 1366/UBND ngày 06/03/2023 của UBND thành phố Hạ Long

"V/v thực hiện Thông báo số 864-TB/TU ngày 03/03/2023 của Ban Thường vụ Thành ủy";

- Căn cứ Văn bản số 2586/UBND-QLĐT ngày 14/4/2023 của UBND thành phố Hạ Long "V/v triển khai các nhiệm vụ để thực hiện và quản lý phát triển đô thị theo Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040";

2.2.4 Các quy chuẩn, tiêu chuẩn

QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam nhà ở và công trình công cộ QCVN 07:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ t QCVN 01:2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

QCVN 04:2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư

TCVN 4391:1986 Khách sạn du lịch-Xếp hạng.

TCVN 5713:1993 Phòng học trường phổ thông cơ sở – Yêu cầu vệ sinh học đư TCXDVN 306:2004 Nhà ở và công trình công cộng

TCVN 2748:1991 Phân cấp công trình xây dựng

2.3 Số liệu sử dụng đất và quy cách thể hiện đồ án

Tỷ lệ (%)

4 Đất trường THCS, tiểu học, mầm non 2,39 23.917 0,87

5 Đất du lịch, dịch vụ 8,65 86.458 3,13

6 Đất hỗn hợp 34,79 347.869 12,60

7 Đất hỗn hợp, ở 10,58 105.827 3,83

8 Đất cây xanh đô thị 44,12 441.164 15,98

9 Đất cây xanh khu ở 4,79 47.877 1,73

Tỷ lệ (%)

9

296.89

0 7,22 1,2 Đất nhóm nhà ở mới 0,9

Tỷ lệ (%)

Tỷ lệ (%)

1.1 Đất nhóm nhà ở hiện trạng, cải tạo 205,11 2.051.076 23,67 1,1 Đất nhóm nhà ở hiện trạng (theo dự án) 128,07 1.280.696 14,78 1,2 Đất nhóm nhà ở mới 60,67 606.723 7,00

2 Đất cơ quan, hành chính 4,58 45.771 0,53

3 Đất công cộng đơn vị ở 4,59 45.874 0,53

4 Đất công cộng đô thị 6,39 63.901 0,74

5 Đất trường THCS, tiểu học, mầm non 5,26 52.613 0,61

6 Đất trường trung học phổ thông 2,88 28.790 0,33

7 Đất trung tâm giáo dục đào tạo, đại học 1,61 16.127 0,19

8 Đất du lịch, dịch vụ 73,84 738.396 8,52

10 Đất hỗn hợp, ở 5,70 56.985 0,66

11 Đất cây xanh đô thị 40,72 407.164 4,70

12 Đất cây xanh khu ở 0,06 562 0,01

13 Đất cây xanh cách ly 16,55 165.508 1,91

14 Đất lâm viên, đồi núi cảnh quan 124,59 1.245.900 14,38

15 Đất di tích, tôn giáo - 14.234 0,16