Chuyên đề thực tập: Đánh giá không gian cây xanh và Hạ tầng xã hội tại Khu đô thị Ecopark

Tuy vậy, Ecopark có thực sự là đô thị xanh kiểu mẫu, đáp ứng được nhữngnhu cau cơ ban của dân cư đô thị và dam bảo được yếu tố sinh thái hành đầu về tiêuchí xanh thông qua các chỉ tiêu “

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DÂN

KHOA MOI TRUONG VA DO THI

-000 -DANH GIA KHONG GIAN CAY XANH

VA HA TANG XA HOI CUA KHU DO THI ECOPARK

Ho va tén sinh vién : Nguyễn Thúy Quỳnh

Lớp : Kinh tế và quản lí đô thị

MSV : 11164408 Khóa :58

Giáo viên hướng dẫn : TS Nguyễn Kim Hoàng

Hà Nội, tháng 11 năm 2019

LỜI CẢM ƠN

Đề hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới

các cô chú, anh chị công tác tại Phòng Quản lí Kĩ thuật, Viện Quy hoạch Đô thị và

Nông thôn Quốc gia, đặc biệt là anh Vinh-cán bộ hướng dẫn, đã tạo điều kiện cho

em trong thời gian thực tập tại phòng.

Em xin phép được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến giáo viên hướng dẫn của

em là TS.Nguyễn Kim Hoàng Học kì vừa qua, thầy giáo đã dành rất nhiều thờigian, công sức và tâm huyết dé dẫn dắt, hướng dẫn chúng em hoàn thành chuyên đề

của mình một cách tốt nhất

Bên cạnh đó, em cũng xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Hữu Đoàn,

TS.Bùi Thị Hoàng Lan, TS Nguyễn Thị Thanh Huyền, tập thé bộ môn Kinh tế và

quản lý đô thị, cùng nhiều người thầy tận tâm khác, trong suốt những năm tháng đạihọc vừa qua, đã trang bị cho em hành trang quý báu, giúp em có đủ kiến thức

nghiên cứu đề tài này

Em xin chân thành cảm ơn!

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan với nội dung báo cáo này là do bản thân thực hiện, không

sao chép, căt ghép các báo cáo hoặc luận văn sẵn có; nêu sai phạm, tôi xin chịu kỷ

luật với Nhà Trường.

Hà Nội, ngày tháng năm 2019

Ký tên

Nguyễn Thúy Quỳnh

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN

LỜI CAM ĐOAN

DANH MỤC TU VIET TAT

DANH MUC BANG BIEU

DANH MUC HINH ANH

09/8/06710057 1

1 Li do 00.1: NNNG |

2 Mucc ti€u NGHIEN CUU 0107 2

3 Câu hỏi NGHIEN CỨU 5 c1 1901189189111 1 vn ng ng ngư, 2

4 Đối tượng-Phạm vi nghiên cứu - 2 ¿+ E+S£+E£2E££E£EE+EEzEEzEerkerxersres 2

5 Phương pháp nghiÊn CỨU - - <2 13.13183111 1189111111 11 vn ng rry 2

6 Số liệu nghiên CỨU -2- 2 2E +E+SE+EE+EE2EEEEEEEEEEEE1211217111211111 11x 1x, 3

7 Kết cấu đề tài -sc cc 2< 2 1122127121211211211211211 111111111111 11 11 1 re 3 CHUONG 1: CƠ SỞ LI LUẬN VE QUY HOẠCH ĐÔ THỊ, 4

LL ii n7 ẽ 4

1.2 Tiêu chuẩn quy hoạch đô thị . 5-5 s2 se sessessessessesessesse 4

1.2.1 Tiêu chuẩn về không gian cây xanh -2- 2 2 s+x+£xzEz+Ezrssred 4

1.2.2 Tiêu chuẩn về hạ tầng xã hội - 2-2 52 ©52+E22EE2EE+EEeEEerEerxerree 6

1.3 Phương pháp đánh Gia 0-5 5 5 5< s9 9 0 0 0900000865 8

1.3.1 Điều tra xã hội hỌC -¿- - + k3 EEEEEEEEEE TRE E111 111kg 8 1.3.2 So sánh $6 liGUe.ceeccscccssessessessessesssessessessessessessussusssessessessessessessesseesseeseeseess 9 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG KHÔNG GIAN CÂY XANH VÀ HẠ TẢNG

XÃ HỘI CUA KHU ĐÔ THỊ ECOPARK -. -cs°css<cccsz 10

2.1 Khái quát về khu đô thị E€opark . -sessssssssessssssessesesee 10

2.1.1 Thông tin cơ bản - - - c1 191191 9 1 vn ng ng ng 10

2.1.2 Tầm nhìn đô thị -ss=szs+sz¿ Error! Bookmark not defined.

2.1.3 Ranh giới và phạm vi quy hoạch chi tiét 2.0 eesesseeseseseeseeseeeee 12

2.1.4 Hiện trạng quy hoạch sử dụng dat tại Ecopark 2 - 5z s2 15

2.2 Thực trạng không gian cây xanh của KĐT Eeopark 17

2.2.1 Quy hoạch sử dụng đất cây xanh 2 + s+cxecxerxcrxrrrreereee 17

2.2.2 ¡pc ố AIAááá 19

2.3 Thực trạng hạ tầng xã hội của KĐT Eeopark s s-«- 24 2.3.1 Quy hoạch hạ tang xã hội của KĐT Ecopark -5z-s- 24

P20) pc a 32

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁPP 2< s°eseEvsseeovveseeovssreoorssee 39

3.1 Không gian cây Xannh o0 6 55 s9 9 9 9.00 0.0 006090850 39

3.2 Ha tang x4 ho 6 6 41

0090 44 TÀI LIEU THAM KHAO << e<ssssessevssevsserssersserssee 45

PHỤ LỤC

DANH MỤC TU VIET TAT

: Đơn vị : Khu đô thị: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

: Thẻ dục thé thao

DANH MỤC BANG BIEU

Bang 1.1: Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở 5Bảng 1.2: Quy định tối thiêu đối với các công trình dich vụ đô thị cơ bản 6Bảng 2.1: Dinh lũ thống kê 2010-20 1 5 2: ©52©5222E+2E‡2E+2EE2EEvEEerEeerrerxerkrrer 15Bảng 2.2: Hiện trạng sử dụng đất khu đô thị toàn dự án - c5 s+sccx+xerx2 15Bang 2.3: Phân b6 đất khu vui chơi giải trí, TDTT 2-2 2 s2s£2££+£s+zxzsz 18Bang 2.8: Phân bồ diện tích Club House -2- 2 2 +2 22 £+E£+Ee£Ee£xerxerszsez 27Bảng 2.9: Danh mục nhà thuốc tại Ecopark s2 s¿++++++£x++zx+zzxerxesrez 27

Bảng 2.10: Danh mục Bệnh viện, Phòng khám - 55555 £++++see+sesss 28

DANH MỤC HINH ANH

Hình 2.1.Vi trí dự án trên Bản đồ tỉnh Hưng Yên và trên Quy hoạch tổng thê 10

Hình 2.2 Không gian văn hóa truyền thống tại phân khu Vườn Tùng 11

Hình 2.3 Hình anh xe Ecobus đưa đón CBCNV và cu dân KĐT .- 12

Hình 2.4 Cơ cấu quy hoạch sử dụng dat tông thé phê duyệt 2013 - 13

Hình 2.5: Cơ cau quy hoạch sử dụng đất phân khu 9-12 phê duyệt 2015 14

Hình 2.6: Ban đồ khu vực công viên giai đoạn l - 2-2 ++sz+xezxerxerssrxee 18 Hình 2.7: Chênh lệch nhiệt độ ở Ecopark so với Hà Nội - - 5 <+<<c<<<s<+ 21 Hình 2.8: Mat độ cây xanh trong khu vực Ecopark - 55-55 £++ssessseeeeers 21 Hinh 2.9: Chat lượng nước mat ở khu vực Ecopark -. - «s5 << ++ssexssesseers 22 Hình 2.10:Kết quả khảo sát điểm và khoảng cách mua đồ sinh hoạt hàng ngày 32

LỜI MỞ ĐẦU

1 Lí do chọn đề tài

Một xu thế của quá trình phát triển của mỗi quốc gia đó là đô thị hóa Quá

trình này góp phần quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia nóiriêng và thé giới nói chung

Hơn 30 năm đổi mới và phát triển đất nước, cùng quá trình công nghiệp hóa,hiện đại hóa đất nước thì tốc độ DTH ở nước ta tăng nhanh Tại Việt Nam, DTH lanrộng khắp trên mọi vùng miền cả nước Tuy nhiên, nó bộc lộ những vấn đề đáng

quan ngại Các căn bệnh đô thị như: kiến trúc lộn xộn, giao thông tắc nghẽn, ô

nhiễm môi trường, bất động sản không có lối ra chính là những nguồn tiêu thụ năng

lượng lớn nhất trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ Đây là hệ quả của tốc độ ĐTH

nhanh, các khuyết điểm trong xây dựng bị bộc lộ, chưa đáp ứng các yêu cầu về mốiliên hệ giữa phát triển đô thị với bền vững tự nhiên-con người-môi trường trong sự

phát trién.

Ecopark là KĐT năm ở phía Đông Nam thủ đô được xây dựng dựa trêntương quan cân băng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên mộtthành phố đa chức năng, một không gian đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở, văn phòng,thương mại, du lịch và vui choi giải tri dang cấp và hiện đại Ecopark có hướng pháttriển trở thành một thành phố xanh, phát triển bền vững đăng cấp hàng đầu trong

khu vực.

Tuy vậy, Ecopark có thực sự là đô thị xanh kiểu mẫu, đáp ứng được nhữngnhu cau cơ ban của dân cư đô thị và dam bảo được yếu tố sinh thái hành đầu về tiêuchí xanh thông qua các chỉ tiêu “Không gian cây xanh” và “Hạ tầng xã hội” haykhông? Trong thời kì DTH và tăng trưởng kinh tế chóng mặt hiện nay, chắc chănkhông thể tránh khỏi những hạn chế và sai sót

Chính vì vậy, em xin chọn đề tài “Đánh giá không gian cây xanh và Hạ tầng xã

hội tại Khu đô thị Ecopark” làm đề tài nghiên cứu chuyên đề Em hi vọng đề tài này

sẽ mang đến cái nhìn tổng quát hơn về sự phát triển của Đô thị sinh thái nói chung

và KĐT Ecopark nói riêng trong sự phát triển kinh tế và DTH hiện nay của Việt

Nam Đồng thời cũng chỉ ra được ưu, nhược điểm của KĐT để từ đó đề xuất những

giải pháp khắc phục Đưa Ecopark trở thành đô thị kiéu mẫu về Đô thị sinh thái,

1

một thành phố đáng sống.

2 Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu tổng quái: Thông qua đánh giá về không gian cây xanh và hạ tầng xãhội tại Khu đô thị Ecopark, đưa ra các phương hướng và giải pháp để giải quyết cácvan đề còn tôn tại, nhằm giúp KĐT Ecopark trở thành KĐT sinh thái kiêu mẫu

- Nhận xét những ưu, nhược điểm về việc triển khai hai chỉ tiêu

- Đưa ra những giải pháp và kiến nghị để giải quyết các vẫn đề còn tồn đọng

3 Câu hỏi nghiên cứu

Đề tài tập trung trả lời các câu hỏi:

- Quy hoạch đô thị là gì?

- Chỉ tiêu không gian cây xanh và hạ tầng xã hội là gi? Quy định như thé nào?

- Chỉ tiêu không gian cây xanh và hạ tầng xã hội tại KĐT Ecopark được thực

hiện ra sao?

- Sự hài lòng của cư dân đô thị?

- Phương hướng giải quyết các van dé còn tồn tại?

4 Đối tượng-Phạm vi nghiên cứu4.1 Đối tượng nghiên cứu

- Đề tài tập trung nghiên cứu về hai chỉ tiêu: Không gian cây xanh và Hạ tầng

xã hội tại KĐT Ecopark.

4.2 Pham vi nghiên cứu

- Không gian: Các vấn đề lí luận và thực tiễn về quy hoạch đô thị Cụ thể là haichỉ tiêu đánh giá Không gian cây xanh và Hạ tầng xã hội

- Thời gian: Giai đoạn xây dựng và triển khai từ năm 2015-2019 Đề xuất cácgiải pháp phát triển giai đoạn 2020 đến 2030

5 Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thống kê: Thống kê các số liệu, tài liệu

2

- Điều tra xã hội học: Lập phiếu điều tra, thu thập thông tin dân cư KĐT.

6 Số liệu nghiên cứu

- Sơ cấp: Phòng quản lí kĩ thuật-Viện Quy hoạch đô thị và Nông thôn quốc gia

- Thứ cấp: Niên giám thống kê 2018

- Số liệu tự thu thập băng khảo sát thực tế

7 Kết cau đề tài

Phần mở đầuChương 1: Cơ sở lí luận về quy hoạch đô thịChương 2: Thực trạng quy hoạch về không gian cây xanh và hạ tầng xã hội tại

Ecopark

Chương 3: Giải pháp

Phần kết luận

CHUONG 1: CƠ SỞ LÍ LUẬN VE QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

1.1 Khái niệm

Đô thị là điểm tập trung dân cư với mật độ cao, chủ yếu là lao động phi nôngnghiệp Có cơ sở hạ tầng thích hợp Đô thị là trung tâm tổng hợp hay trung tâmchuyên ngành, có vai trò thúc đây sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội của cả nước,của một miễn lãnh thổ, của một tỉnh, của một huyện hoặc một vùng trong tỉnh, tronghuyện (Trích Khoản 1 Điều 3 “Luật quy hoạch đô thị” 2009)

Khu đô thị: Vị trí xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị Được

giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị.

Khu đô thị bao gồm: các đơn vi ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị

đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng (Theomục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD)

Quy hoạch đô thị là việc tô chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ

thống công trình ha tang kỹ thuật, công trình hạ tang xã hội và nhà ở dé tạo lập môitrường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ

án quy hoạch đô thị (Trích Điều 3 “Luật quy hoạch đô thị” 2009)

Không gian cây xanh đô thị: Không gian xanh được định nghĩa là nằm trong

đô thị, những khu vực dưới các tác động của con người, xảy ra sự chuyên đổi các hệ

sinh thái tự nhiên hoặc bán tự nhiên thành không gian đô thị (Theo Bayram Cemil Bilgili and Ercan Gökyer 2012)

Hạ tầng xã hội đô thị:

- Các công trình nhà ở;

- Các công trình công cộng, dịch vụ: y tế, văn hóa, giáo dục, thé dục thé thao,thương mại và các công trình dịch vụ đô thị khác;

- Các công trình quảng trường, công viên, cây xanh, mặt nước;

- Các công trình cơ quan hành chính đô thị;

- Cây xanh sử dụng công cộng quảng trường, công viên, vườn hoa, vườn

dạo Diện tích khuôn viên đã có cả diện tích mặt nước và diện tích cây xanh ven sông Sử dụng cho các mục đích luyện tập TDTT, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn

- Cây xanh đường phố cây xanh, thảm cỏ trồng trong phạm vi chỉ giới đường

đỏ Phải trồng cây xanh đường phố trên tất cả các tuyến đường thuộc cấp phân khu

vực trở lên.

- Cây xanh chuyên dụng cách ly, phòng hộ, vườn ươm, nghiên cứu thực vật

học, vườn ươm

1.2.1.2 Các yêu cầu đối với hệ thống cây xanh đô thị

- Hình thành hệ thống xanh liên tiếp bằng cách liên kết các không gian xanh

đô thị và cây trồng trên đường phố Tận dụng các khoảng trống có thê đề trồng câynhư đất xung quanh hồ, hệ thống nước, kênh rạch

- Đảm bảo an toàn giao thông trong việc trồng cây Không làm ảnh hưởng tới

các công trình dưới mặt đất, ngầm Không trồng cây có nguy cơ gãy, đồ cao Gây ảnh

hưởng tới vệ sinh môi trường bằng việc trồng các cây có tiết ra chất độc hại hoặc hấp

dẫn côn trùng

1.2.1.3 Quy định về diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị

- Trong đô thị, đất cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở bao gồm:

+ Công viên, vườn hoa có tác dụng phục vụ một hoặc nhiều đơn vị, đô thị

hoặc cấp vùng (bao gồm cả các công viên chuyên dé);

+ Diện tích mặt nước năm trong khuôn viên các công viên, vườn hoa Trong

đó, chỉ tiêu mặt nước khi quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh/người không chiếm quá50% so với tổng chỉ tiêu diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở

+ Không bao gồm các loại cây xanh chuyên dụng

- Đối với đô thị miền núi, hải đảo chỉ tiêu diện tích đất cây xanh công cộng cóthé thấp hơn nhưng không được thấp hơn 70% mức quy định trong bảng 1.1

Bang 1.1: Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở trong các đô thi

Loại đô thị Tiêu chuẩn (m2/người)

Đặc biệt 7

I và II 6

II và IV 5

Vv 4

- Dat cây xanh sử dung công cộng trong don vị ở bao gồm:

+ Sân chơi, vườn hoa, sân bãi TDTT phục vụ hàng ngày Trong đó bao gồm

các công trình phục vụ chung toàn đơn vị ở và các công trình phục vụ trong các

nhóm nhà ở.

+ Phải có ít nhất một công trình vườn hoa ở mỗi đơn vị ở mới xây dựng.

+ Kết hợp sân thé thao ngoài trời và điểm sinh hoạt cộng đồng, phục vụ chung

cho toàn đơn vị ở với quy mô tối thiểu là 5.000m2

1.2.2 Tiêu chuẩn về ha tang xã hội

1.2.2.1 Yêu cầu đối với cơ cau tô chức hệ thống các công trình dịch vụ đô thị

- Các công trình dich vụ đô thị phục vụ trong don vi ở (trường học, chợ )

+ Bán kính phục vụ không quá 500m.

+ Không quá 1,0 km cho các công trình ở khu vực có địa hình phic tạp.

- Cần khai thác vị tri và mối liên hệ giữa các công trình dich vụ khác phù hợp

với cầu trúc của đô thị

1.2.2.2 Các yêu cầu đối với quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ đô thị:

- Quy hoạch chung xây dựng đô thị cũng như quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/2.000cần xác định:

+ Cấu trúc quy hoạch các dich vụ đô thị thiết yếu, gắn với các cau trúc pháttriển không gian đô thị

+ Cụ thé, xác định được chỉ tiêu quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ phù

hợp với các quy định ở bảng 1.2, có xét đến nhu cầu của các đối tượng là kháchvãng lai, các khu vực lân cận là nhu cầu phát triển theo các giai đoạn

Bảng 1.2: Quy định tối thiêu đối với các công trình dich vụ đô thị cơ bản

Chỉ tiêu sử dụng công | Chỉ tiêu sử dụng đất

Loại công trình |Cấp quản trình tối thiếu đai tối thiểu

lý Don vị tinh Chỉ | Don vị tính | Chi

tiêu tiêu

1 Giáo dục

a Trường mẫu giáo | ÐV ở chỗ/1000 50 m1 chỗ 15

6

g Rạp xiếc ĐT |sôchỗ/1000người| 3 ha/CT 0,7

h Cung thiếu nhi ĐT |sôchỗ/1000người| 2 ha/CT 1,0

+ Thuận tiện phục vụ, tiết kiệm đất đai và kinh phí đầu tư xây dựng

+ Đảm bảo mỹ quan đô thị.

+ Các công trình dịch vụ phải được bồ trí ở vị trí phù hợp với từng loại chứcnăng: Các công trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện không bồ trí tiếp giáp các trụcđường cấp đô thị trở lên Sân, vườn, bãi đỗ xe và cây xanh cần đảm bảo Đảm bảo vềmặt diện tích Sắp xếp, bố trí các công trình văn hoá, thương mại theo các cấp dịch

vụ, phù hợp trên các trục đường giao thông chính.

+ Trong trường hợp không có hầm chui, cầu vượt, các tuyến giao thôngchính đô thị không được cắt các đường dẫn tới các công trình dịch vụ cho người già

và trẻ em, người tàn tật.

+ Các công trình trên mặt đất và các công trình đưới mặt đất cần đảm bảo kết

nối liền mạch, thuận tiện khi quy hoạch công trình dịch vụ ngầm.

+ Khu vực có quy mô dân số từ 20.000 người trở lên, cần bố trí ít nhất 1

trường phô thông trung học

1.3 Phương pháp đánh giá

1.3.1 Điều tra xã hội học

Nguyên tắc xây dựng bảng hỏiBảng hỏi đưa ra cần đảm bảo các yêu cầu sau:

- Rõ ràng, mạch lạc

- Đảm bảo đầy đủ nội dung, dễ đọc, dễ hiểu

- Dé dam bảo người trả lời khách quan nhất thì bảng hỏi này chỉ có mục đích

phục vụ học tập, nghiên cứu luận văn tôt nghiệp của sinh viên.

8

Kết quả thu được dựa trên mẫu 50 phiếu điều tra Từ đó đưa ra được các ưu,

nhược điểm về các tác động của 2 yếu tố Không gian cây xanh và Hạ tầng xã hộicủa KĐT Ecopark.

1.3.2 So sánh số liệu

Đối chiếu kết quả thực tế diễn ra và bản thuyết minh đô thị Ecopark bản cuốicùng Từ đó đưa ra được các ưu, nhược điểm về các tác động của 2 yếu tố Khônggian cây xanh và Hạ tầng xã hội của KĐT Ecopark

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG KHÔNG GIAN CÂY XANH VÀ HẠ

TANG XA HỘI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK

2.1 Khái quát về khu đô thị Ecopark

2.1.1 Thông tin cơ bản

Hình 2.1.Vi trí dự án trên Ban do tinh Hưng Yên và trên Quy hoạch tổng thé của Ha Nội

Địa chỉ: Xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Chủ đầu tư: Công ty cô phần Tập đoàn EcoparkQuy mô: 500ha

Tổng vốn đầu tư: 10 tỷ USDDân số dự kiến: 75000 người

Khu đô thị Ecopark do công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark là Chủ đầu tư đã

được cơ quan có thầm quyền phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại

Quyết định số 471/QĐ-UBND ngày 16/01/2009

Điểm nổi bật của khu đô thị là được sông Hồng và sông Đuống bao quanhvới sông Bắc Hưng Hải chảy dọc khu đô thị ngăn cách hai phân khu Giai đoạn I và

Giai đoạn II.

Quy mô 500 ha nhưng diện tích cây xanh và hồ nước chiếm hon 100 ha, xây

dựng nên môi trường xanh và bầu không khí khá trong lành

10

2.1.2 Đặc điểm nổi bật

Ecopark theo đuôi triết lý gói gon trong 5 chữ E, đó là: Eco (Sinh thái),

Emotion (Cảm xúc), Edu-entertainment (Giải trí - Giáo dục), Economic (Kinh tế),

Elite (Tinh hoa, dang cap),

Các điểm nhắn truyền thống, lưu trữ văn hóaEcopark thường xuyên tô chức các lễ hội văn hóa và xây dựng những tuyến

phố trưng bày các mặt hàng thủ công mĩ nghệ vào các ngày lễ và cuối tuần Bêncạnh đó, KĐT cũng xây dựng không gian cho các hoạt động văn hóa biểu diễn nghệ

thuật chuyên nghiệp.

Đa dạng lựa chọn về các loại hình dịch vụ

Đa dạng các lựa chọn nhà ở: Biệt thự hay nhà phó, các chung cư với thiết kế

đa dạng về diện tích, cùng mức đầu tư hợp lý

Nhu cầu mua sắm của người dân được đáp ứng bởi chuỗi nhà phố thươngmại, hệ thong siéu thi

Hệ thong giáo dục được triển khai từ mầm non tới đại học Đạt tiêu chuẩn

giáo dục chât lượng cao của Việt Nam và quôc tê.

11

Sự đa dang của các loại hình dịch vụ vui chơi, giải trí, thê thao kết hợp với hệ

thống cây xanh, các câu lạc bộ nghệ thuật, đường đi bộ, bể bơi, phòng tập gym, cácdịch vu chăm sóc cơ thé,

Đặc biệt, dịch vụ xe bus đô thị Ecobus miễn phí dành riêng cho cư dân, điểm

đỗ thuận lợi, có phần mềm/app định vị, theo dõi chính xác Từ đó giúp cư dân cóthể di chuyên từ KĐT tới các địa điểm khác thuận lợi và nhanh chóng nhất

2.1.3 Ranh giới và phạm vi quy hoạch chỉ tiếtKhu đất xây dựng khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (khu đô thịEcopark) nằm ở phía Đông Nam TP Hà Nội, ở phía Bắc của tỉnh Hưng Yên và

thuộc địa giới các xã Xuân Quan, xã Cửu Cao, xã Phụng Công, huyện Văn Giang,

tỉnh Hưng Yên.

Khu đất nằm dọc 2 bên tuyến đường liên tỉnh Hà Nội — Hưng Yên đoạn từ xã

Xuân Quan — huyện Gia Lâm đến thị tran Văn Giang — huyện Văn Giang

12

CHUNG CƯ CAO TÀNG 1

CHUNG CƯ CAO TÀNG 2 BỆNH VIEN QUOC TE

CHUNG CU’ TRUNG TANG mm = CAY XANH CANH QUAN

NHÀ Ở THAP TANG mmm = KHU XU'LY NUOC

THƯƠNG MẠI tem MẠT NƯỚC

CÂU LẠC BO em = KÊNH THOÁT NƯỚC VEN BIEN

THƯƠNG MAI HON HỢP “DỊCH VU GIAO THONG

KHU VUI CHƠI GIAITRI& TDTT gœ TRUNG TAM HANH CHÍNH

KHU PHO CO mam CONG TRINH CONG CONG

KHU CONG NGHE CAO KHU THÊ THAO.

TRƯỜNG HỌC QUOC TE tem TIỆN ICH KY THUẬT

Hình 2.4 Co cấu quy hoạch sử dung đất tong thé phê duyệt 2013

13

KÝ HIỆU: wes

CHUNG CƯ CAO TANG 1

CHUNG CƯ CAO TÀNG 2 \

CHUNG CƯ TRUNG TANG ;

NHÀ Ở THAP TANG THƯƠNG MẠI

CÂU LẠC BỘ TRƯỜNG HỌC QUOC TE CÂY XANH CẢNH QUAN

MẶT NƯỚC

KÊNH THOÁT NƯỚC VEN BIÊN DỊCH VỤ GIAO THÔNG

CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG KHU THẺ THAO

TIỆN ÍCH KỸ THUẬT

£®=='®*¡- RANH GIỚI DIEU CHỈNH QUY HOẠCH

I.e.~~@ i PLANNING REVISION BOUNDARY

Hình 2.5: Sơ đồ cơ cầu quy hoạch sử dụng dat phân khu 9-12 đã được phê

duyệt năm 2015

Địa hình địa mạo

Địa hình tự nhiên của dự án khá bằng phăng và thấp hơn các khu vực dân cưxung quanh Cao độ địa hình hiện trạng khoảng 1,3m đến 6,8m, không có sự thayđổi cao độ đặc biệt nào

Hiện tại, khu vực phía Bắc sông Bắc Hưng Hải của dự án đã triển khai

xây dựng đồng bộ hạ tang kỹ thật và CT xây dựng, cao độ nền dự án ổn định từ

4,8m 5,6m Khu vực phía Nam sông Bac Hung Hải dự án đang được triển khai thi

công xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và CT kiến trúc, cao độ nền dự án các

khu vực triển khai thi công thay đổi từ +1,0m (đối với khu vực hồ cảnh quan) đến5,8m đối với khu vực nền xây dựng CT và hạ tầng

Thủy văn

Khu vực sự án thuộc lưu vực sông Hong va sông Bac Hung Hai Tuy nhién

14

ảnh hưởng của 2 con sông này đến dự án là không lớn do chúng đều có hệ thống đê

bao quanh.

Sông Hong: Là sông lớn thứ 2 ở Việt nam, đoạn chảy qua Hà Nội như cánhcung ôm lấy phần phía Nam Hà Nội Theo tài liệu quan trắc từ năm 1990 đến naythì lưu lượng trung bình tháng thấp nhất là 959 m3/s (tháng 2) và cao nhất là 7147m3/s (tháng 7), bình quân cả năm là 2640 m3/s Mực nước sông Hồng cao nhất vàomùa lũ, thay đổi từ +10,15m đến 11,94m và thấp nhất vào mùa khô là 2,07m

Dinh lũ năm cao nhất của sông Hong do tại trạm thủy văn Hưng Yên trong

những năm gần đây được thê hiện ở bảng sau;

2.1.4 Hiện trạng quy hoạch sử dung đất tại Ecopark

Hiện trạng khu vực phía Nam sông Bắc Hưng Hải phần lớn đang đượctriển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật và CT kiến trúc, phần còn lại là

đât nông nghiệp và các mặt nước ao hô, kênh mương, đường giao thông nội

đồng

Bảng 2.2: Hiện trạng sử dụng đất khu đô thị toàn dự án(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch KĐT Ecopark 2016)STT LOẠI DAT DIỆN TÍCH | TY LỆ

(M2) (%)

1 Đất đô thi đã xây dựng hoàn thiện 312.392 6,26

2 | Dat đô thị đang xây dựng 3.026.050 60,63

3 | Dat đô thị chưa xây dựng 1.652.261 33,11

15

3.1 | Đất nông nghiệp 1.230.069

3.2 | Đất mặt nước (ao, ho, kênh, mương) 135.212

3.3 | Dat giao thông (bờ, đường nội đông) 286.980

MAI THUONG MAI 3,08 0,62% 4,0 -5,0

COMMERCI HON HOP

AL KHU VUI CHOI 58,12 | 11,65%

DAT CAY CAY XANH VA 2439 | 4,89% | 21,07%

XANH MẶT KHÔNG GIAN

DAT GIAO DUONG GIAO 10607 | 21,25% | 21,62%

THÔNG THÔNG ĐÔ THỊ

CONG

TOTAL

2.2 Thực trang không gian cây xanh của KĐT Ecopark

2.2.1 Quy hoạch sử dụng đất cây xanhDiện tích đất không gian cây xanh được chia thành các lô riêng biệt:

+ Khu vui chơi giải trí, TDTT: Từ lô đất GO01 đến GOO7 Tổng diện tích

581.184m2 Chức năng làm công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, thê dục thê

thao.

17

GO-01 67.344 6,73 GO-02 3.301 0,33 GO-03 114.942 11,49 GO-04 39.248 3,92

GO-05 52.434 5,24

GO-06 118.522 11,85 GO-07 185.393 18,54

Không gian mở: Bao gồm các lô dat 1A-03-07 đến 1A-03-10; 1A-03-18;1-91; 1C-CX1 đến IC-CX3; 2B-CX1 đến 2B-CX5; CX02; CX04 đến CX09; CX12

đến CX65; Mi-CX0I đến Mi-CX04; TN-CX01 đến TN-CX05 Tổng diện tích

243.936m2 Chức năng là cây xanh, vườn hoa tập trung, vui chơi giải trí.

* Khu công viên

Q chung cu Ecopark

CL >

No cao © 7, —_ WW §°

Aeon Citimart Ecopark cong vien ` \ Coa out

8 Vườn Mai Villas

Công viên Công viên Mùa Hạ Mùa Xuân

$

Công viên mùa xuân

Ecopark, Hưng Yên 9

$ 9 Vườn Mai Club House4 Kolorado Ecopark

đo, Playground ñ

Dữ liệu bản đồ ©2019 Toàn cầu Điều khoản

18

Công viên Mùa Hạ

Diện tích: Trên 2,5 ha.

Đặc điểm: không gian rộng, thoáng, nhiều cây xanh

Hoạt động chủ yếu: cắm trại, tiệc BBQ, teambuilding và hoạt động tập thé

Công viên Mùa Thu

Đặc điểm: Có sân golf theo tiêu chuẩn quốc tế Sang trọng và hiện đạiHoạt động chủ yếu: Tổ chức những sự kiện thê thao quy mô và tầm cỡ

Công viên Mùa Đông

Năm sát trong khu Rừng Cọ, là nơi tạo khoảng xanh cho khu vực cư dân sinh

sống tại nơi đây

Công viên Hồ Thiên Nga

Vị trí: Công viên Hồ Thiên Nga nằm ngay cạnh khu biệt thự đảo và sân golf

Ecopark.

Đặc điểm: Là công viên lớn nhất Miền Bắc nằm ven vịnh thủy

Hoạt động chủ yếu: Tổ chức cắm trại ven hồ, tham quan thiên nga, đi daohoặc đạp xe trên đường dạo bộ 5 giác quan xen giữa rừng cây, chèo thuyền kayak,

vui chơi giữa đồi hoa hướng đương

Bên cạnh đó, tại khu công viên của khu vực Park River và nhà câu lạc bộ

cộng đồng có diện tích hơn 3.300 m2, khu công viên của khu Vườn Tùng và nhà

câu lạc bộ cộng đồng có diện tích hơn 10.000 m2

2.2.2 Nhận xét

Vì Ecopark là KĐT nằm trong Đô thị loại IV Văn Giang, nên theo tiêuchuẩn, tỉ lệ cây xanh mặt nước là 5m2/người

Với số lượng cư dân trên cơ sở ban đầu ước tính là 75.000 người, thực tế

hiện nay con số này đã lên tới 130.000 người.

Diện tích KĐT trải dài 499,07 ha trong đó có tới 105.17ha dành cho không

19