Khoá luận tốt nghiệp: Định giá tài sản trí tuệ trong doanh nghiệp Việt Nam – Thực trạng và kiến nghị hoàn thiện

Điều đó đã chúng tổ vai rò quan trọng của DN trong định hướng hoạt đồng của toàn hệ thống sỡ hữu í tuếSHTTT, Vi vai trỏ quan trọng là một loại TSVH, các DN ở ViệtMam muốn quân tị tốt TST

BỘ TƯ PHAP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUAT HÀ NỘI

ĐỖ THỊ PHƯƠNG ANH

450945

ĐỊNH GIÁ TAI SAN TRÍ TUỆ TRONG DOANH NGHIỆP VIET NAM- THỰC TRẠNG VA KIEN NGHỊHOÀN THIEN

Chuyên ngành: Luật Sở hưnii trí tuệ

KHOÁ LUẬN TÓT NGHIỆP.

NGƯỜI HƯỚNG DẪN.

TS VƯƠNG THANH THUY

161 CAMĐOANTôi xin cam doan đây là Kiba luận tắt nghập do

Tôithục hiện Các nội dng rong báo cáo la rong thực, đâm báo độ in cận ˆ

“Xác nhân cia Tác giả Khia luận tồtnghiệp

Căn bổ hướng dẫn KLTN

‘Vuong Thanh Thúy Thị Phương Anh

.¥ nghia khoa học và thục tiến

- Phương pháp nghiên cứu,

Kết cầu khóa hận

CHƯƠNG 1 J

KHÁI QUAT VE TÀI SAN TRÍ TUE TRONG DOANH NGHIẸP VÀ ĐỊNHGIÁ TÀI SAN TRÍ TUE 8

LL Khái quát về tài sin ti tệ 8

111 Khái nim sin tí nd 8

1112 Đặc ñễm tai sẵn trí ted .

113 Gá at săn tí nể nong đonh nghập Việt Ham wo

1.2 Khai quát về định giá tài sin trí tug trong doanh nghiệp

131 Nhảiviện nk i ti sn ik

41.2.2 Các trường hop ảnh gi wi sin wi tad wong doanh nghiệp v

1.23 Các phương pháp dink giá tã sin tin 18

CHƯƠNG 2:

‘THY TIEN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VE ĐỊNH GIÁ TÀI SAN TRÍ

TUE TRONG DOANH NGHIEP TẠI VIET NAM.

2.1 Hoat động định giá tài sin trí tug trong thục tến tai Việt Nam

2.2 Nội ưng của pháp hạt Việt Nam hiện hành về định gi tài săn trí tệ

trong doanh nghiệp

2.2.1 Gus Anh pháp tev’ thm muẫn ik gi các tỗ ca, nh ng ing ick tr

ink gt sn rind 2

333 Qs ãnh php hud

2.23 Quy ink pháp tev’ ade phương pháp inh gi TST 23

CHVONG 3: KIEN NGHỊ HOÀN THIEN PHAP LUAT VE ĐỊNH GIÁ TÀISANTRI TUE TRONG DOANH NGHIEP Ở VIET NAM HIEN NAY 40.3.1 Đánh gi chung vé pháp Init Viet Nam quy định định gid TSTT trong DN

ác trường hợp din piu sẵn tí red trong doanh ngÌiệp 35

qui áp dụng pháp lật về

AT

3.2.1 Giã pháp kẫn nghị đố với nhà nước a

3.3.2 Giã pháp hidn nghị đố vối DH, “

KẾT LUẬN $0

DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHAO.

MỞ ĐẦU

1 Tinh cấp thấết của để tài

Vi sự chuyễn đỗi nhanh chóng mồ hình ting trường của nin kính t từ chiêuxông sang chiêu sâu toàn b6 chủ thể của nên kính đều ch tác đồng của cuộc cachmạng công nghiệp lân thử tư và sự phát tiễn của nên lánh t số Ta sẵn tí tuệ (TSTT)

"ngày cũng đông vai tro quan trong trong host động sin xuất kinh doanh và lính vue

Xhác của đời ống xã hồi Vi hổ, các doanh nghiệp (DN) đã din nhanh chóng sia đốichiến lược quin lý ti sin của mình để bắtáp guỗng quay sự phát tiến nh t, đồ

tập tring vào tai sin vô hình (TSVH) đặc biét là TST Theo mét nghiên cứu năm

2020 được thục hiện bãi mét công ty quốc tổ cùng cập dich vu lin quan dén TSTT

Ocean Tomo, đồ liệu cho thấy trong khoảng thỏi gian40 năm từ1975 ~2015, ngày cảng có nhiễu giá bị được quy lát sin v6 hình CTSVH) hơn là tải sản hu nh và

đặc it là năm 2020, đự địch Covid-19 đã diy nhanh xu hướng ting nhanh giá bị

thi trường của TSVH, ting từ 84% nim 201 5 lê tới 90% năm 2020.

Các thành phan Giá trị thi trường của S&P 500

si sănvổhùh -mTlisẵnhữuhnh w colemed

Biểu đô : Nghiên cứu cia Ocean Tomo về giá tr thi trường cũa ti sản vô hình năm,

20201

"Ocean Tomo Q030), range set Meret Value South li: locemtomo con/i38gile-dac:auz1er

3

asad

Xu hướng này cing ding với ci số SEP Europe 350, mắc di ð mức độ thấp hơn Với mức ting gi hi thi trường của tái sản vô hành 71% nm 2015 lần 74% vào năm

2020? Điều này cho thấy với những wa thé vượt trội, TSVH và đặc biệt TSTT đóng

vai td ngày cảng quan trọng trong kính tế quốc gia ni chung và chiến lược phat tiễn

kinh doanh của DN nói riêng,

Việt Nam đã ben hành bai vin bản quan rong (Chiến lược sỡ hiểu tí tuệ din năm 2030 đuợc phé đuyệt theo Quyết dinh sổ 1068/QĐ-TTg (ngày 22/5/2019) và

Chương tinh phát iển tải sin trtuệ giai đoạn 2021 - 2030) Đáng chủ ý, hai vinbin này đặt DN véo và ti trung tim Điều đó đã chúng tổ vai rò quan trọng của DN

trong định hướng hoạt đồng của toàn hệ thống sỡ hữu í tuế(SHTTT), Vi vai trỏ quan

trọng là một loại TSVH, các DN ở ViệtMam muốn quân tị tốt TSTT, đơn ra nhữngquyất sách, chin lược, kể hoạch kinh doanh phờ hop để có thé đạt đoợc những giá

trì tương xứng kh tham gia vào các quan hệ kình t thi việc định ga TSTT là việc

lâm hit súc quan trong, đặc biết hon là khi đặt vẫn để này vào xu thé DN du deng

tiên con đường chay dus về khoa học và công nghệ, ứng dụng các TSTT chiếm ưu thể lớn trong lánh doanh: Tuy nhiên, một sổ vướng mắc về pháp ý và về nhận thie

cia DN khiển thị trường dich vụ ảnh giá TSTT chưa thục sự phát triển đúng tiémnăng Nhiều DN chưa định hình được chính xác những TSTT ma mình nắm giấ vì

vây đã bô qua rất nhiễu cơ hồi, li nhuận ma TSTT đem lạ

Do di, tác gi lựa chon đề tai “Đmnh giá tit sôi i hệ trong doanh nghiệp

Tiệt Nam — thực trang và lẫn nghĩ hoàn tên làm đổ t khóa luận tốtnghiệp Đây

Tà để ti có tình cấp thiết đỄ giúp DN và cơ quan lập pháp tháo gỡ vướng mắc rong

Ảnh ga TST

“Thống qua sự phân tích, tổng hợp, so sinh đánh giá và thục Hn áp dung nhấpuất Việt Nam hiện hành, khóa luận muốn tim hiểu rổ quý nh liên quan din dingiá TSTT trong DN, những kết qua the ấn trong quá tình áp dụng phép int và

những nguyên nhân din dén những vin dé bắt cập con tên tei trong host dng này,

(Ocean Teme (2020), BươngDie Áuet Merbt Flue Sc et ocecmo com inte eset mart vasa

4

Trên cơ sỡ đô, đơn ra những kiến nghi khách quen để góp phần nâng co hiệu qua

hoạt động dinh giá TSTT trong DN tạ Việt Nem.

2 Tom tắt ảnh hình nghiên cứu để tài

Vin để TSTT nói chung và định giá TSTT rong DN nổi riêng mặc đò rất đượcNhà nước và DN quan tin nhưng vẫn là một vẫn để mới ð ViêtNam, đến ra còn khíchân và chưa có nhiều công trình nghiên cửu sâu vé vin dé này,

XMết sổ công bình nghiên cửu tiêu biểu bao gm:

Công tỉnh nghiễn cửu nước ngoài

= WIPO (2020), What is intellectual property?

- Céline Lagrost, Donald Mastin, Cyrille Dubois & Serge Quezzotti, Intellectual Capitel (2010), Intellectual Property Valuation: How to approach the selection of an appropriate valuation method Jounal of Intellectual Cepitel, Vol 11 1se4, pp.481 — 503,

- Gabriela Salinas (2009), The International Brand Valuation Manual: A

complete overview and analysics of brand valuation techniques, methodologies and applications, J.Wiley & Sons.

Céng tình nghiên cứu trong nước

- Trin Văn Nem, Lé Trung Nghĩa (2021), Xác định giá tr tài sản bí hổ của

doanh nghiệp theo pháp luật Thét Nam — thực

nhượng điễn hình Truờng Bai học Luật, Bai học Huế

áp đăng nha từ một vụ chuyễn

Tei liệu hội thảo "Định giá tà sản tri tuệ" do TỔ chúc sở hữu tr tuệ thể gi,

Cục Sở hữu tr tuệ với ny hỗ trợ cũa Quỹ Tin thác Ôzlia cùng phối hop tổ chúc

t Hà Nội vào thing nim 2013

- Cục Phát tiễn thi trường và đoanh nghiệp khoa hoc và công nghệ ~ Bồ Khoa

học và Công nghệ 2013), “Nghiên cứu cơ sở If lun, thực tấn để để uất nguyêntắc, cách tiếp cân và quy hình ảnh giá tài sân trí td áp chong tạ TTệt Nam” ti

Xhoa học cập Bộ

- Vii Thị Hai YÊn (chủ nhiện đề tà), Nguyễn Nhơ Quỳnh (thư lọ) 2012),

“Báo vệ tải sẵn tí hi trong doanh nghi Tiét Nam —tie trang và giã pháp (Eáo cáo phúc trình): đề tài khoa học cập bộ! Bộ Tư pháp Viên Khoa học pháp ly.

= Vũ Thị Hai Yên, “Tài sản trí tad và các phương pháp định giá tài sản trí hud

trong hoat đông kinh doanh thương mại cũa doanh nghiệp” Hội thio câp Bộ

C6 thể thấy sing nhõng nghiên cứu dưới gốc đồ pháp lý ct định giá ti sảntrong DN Việt Nam đều nhằm mục đích tim ra những vẫn để pháp lý, giải quyếtnhững lỗ hing pháp iy để hướng tới mét khung thể chỗ hoàn thiện nhất về nh giáTSTT trong DN Việt Nam, Va đặc biệt, tiring sợ vie thục tấn đã và đang đặt rayêu cầu xây đựng mối trường pháp lý phù hợp xu thé hội nhập thé giới, phù hợp

Yớiquá tình công nghiệp hóa, hiện dai hóa dang đến ra ở Việt Nam Chính vi th, Xhôa luận ẽ tip trung vio việc nghiên cứu các quy dinh phép luật hiện hành vé din

giá TSTT để từ đó đơn ra các kiến nghị hoàn thiện

3.¥ nghia khea học và thục tiến

bit cập tổn tại cn khắc phục, hoàn thiên

hóa luận lâm sáng tố thục tẾn áp dụng pháp luật về dinh ga TSTT trong DN

4 Việt Nem qua những thông in sổ liễu khảo st, vụ việc thet chỉ ra những henchỗ, vướng mắc trong thực tht pháp uật và nguyên nhân dấn đôn thục trạng đó

Khoa luận đưa ra kiến nghị hoàn thiện pháp luật và gt pháp nâng cao hiệu

qué hoạt động đính giá TST trongDN ViệtNam Các giãi pháp, kiến nghị có giá trí tham khảo

4, Dai tượng và phạm ví nghiên cứu.

4 1 Đỗi tượng nghiên cửa

Khóa luận nghiên cửu va lâm rõ quy định của pháp luật liên quan din định giá TST trơngDN

ĐỂ ti nghiên cứu, phân tích nối dang liên quan the trang và liền nghị hoàn

thiên pháp luật in quan din ảnh giá TSTT rong DN Việt Nam:

42 Phạm vĩ nghiên cine

—_ VỀ nổi dụng Trong pham vi nghiên cửu, bài khóa luân nghiên cửu ảnh giá

TSTT trong DN Vist Nam ở khía canh pháp lý và thục tifa áp dụng các quy

cảnh pháp luật về đnh gáTSTT ong DN Từ đó, bài khỏa luận đồ xuất nhống

iến nghĩ hoàn thiện pháp lut về dinh giá TST trongDN

= Vé thời gian: nội dụng nghién cửu được nghiễn cửu tr

~_ VỀ không gen toàn quốc ð Việt Nam,

5 Phương pháp nghiên cứut

Luận vin được tác giã sỡ dụng nhiêu phương pháp nghiên cứu khác nhau

trong dé bao gém chỗ yến là các phương pháp su HỆ thẳng phân tích, tổng hợp, sơsánh, khảo st thục tẾn và hư duy logic

~_ Chương 3: Kiến nghị hoàn thiên pháp luật về đính giá tả sân tr tuệ trong

doanh ngưệp ð Việt Nam hiện nay

CHƯƠNG 1

KHÁI QUAT VE TAI SAN TRÍ TUỆ TRONG DOANH NGHIỆP VÀ ĐỊNH

GIÁ TÀI SAN TRÍ TUE

1IKI quát về tài sin trí tuệ

1.1.1 Khải tiện tài san trí tệ

Theo, & chức Sở hữu trí tuệ thé giới (WIPO), TSTT hay SHTT (tiéng anh là

“intellectual property’) đề câp din những sing tạo cũ bí ác, moi thử tờ tác phầm

nghề thuật đến phát minh, chương bình máy tinh din nhãn hiệu và các dấu hiệu

thương mai khác 3

Còn & Việt Nam, khái niễm "tài sân tí tu" hiện nay tiếp căn theo cả nghĩa tổng và nghĩa hep

Dui cách tip cân theo ngiấa hep, thuật ngấ "ti sin bí tue” được hiể là các

đối tương của quyên SHTT, quy đính tei khoản 1 Điều 4 Luật Sé hữu bí tuệ năm,

2005, “Qué ở at bí ta là quyên cient chức, cá hôn đỗ với tải sân tr mộ, bao

tác giả và quyển liên quan tác gid guy sở hữu công nghiệp và quyễn

cây trắng “4 Cụ thể, TSTT bao gim các đố tương của quyền tác giả,

gềm quye

đỗi với gids

quyintién quen đến quyén ác giả (ác phẩm vin học, nghệ thuật, khoa học; cuộc biểudin, bin ghỉ ân, ghỉ nh, chương trình phát sóng), các đối tượng cũa quyền sở hồucông nghiệp (sing chi, kiễu ding công nghiệp, thiết kế bé tí mach tích hop bán dẫn,

tí mật ánh doanh, nhân hiệu tên thoơng mai, chi din địa lý ) và các đốt tượng cônquyền đối với gắng cây tring (vật liêu nhấn giống và vật liệu thụ hoat)

Đổi cách tiếp cân theo ngiữa sing TSTT được la mốt lo tải sản Thông he Tiên ch số 39/2014/TTLT-BKHCN-BTC ngày 17/12/2014 quy định vé việc Ảnh giá

ict quả nghiên cửu khoa học và phát tiễn công nghệ tài sin tr tuệ sỡ đụng ngân sich

nhà nước quy ảnh về TSTT như cau: “Ta cn tri hể là tà sốn v hành có th sáng

eo xác định được, kẫm soát được và có khá năng mang lợi lọ Ích Kank tễ cho chỉ:

sở hữn tài sẵn đó, Tải sân trì tid bao gu đổi tương được bảo hộ và đổi hương không

‘WIPO (2020), WAe ñwø1ecneimepern2,

EBLIADf tia sEkeacsbslbloctls/ebo Db 450 3020 pa ty cập la củi 002033

` Roan Ì Da ¢ Lat Hữntrìm sm 2005

8

ioe báo hỗ theo quay Anh cũa pháp luật số hữu trí hệ nhu sáng chỗ, b mật anh cđommh, thấtễ bỗ tri mach tích hop bản dẫn kiểu ding công ngập nhấn hiệu tên

thương mại, giỗng cậy trang chương bình máy tình tác phẫm khea học, sảng adntống vất mi, thất hợ ude” Như vay, pháp luật Việt Nam thir nhận TSTT làmột los ti sẵn gin iễn với thành quả sáng tao ca cơn người, là kết quả cia hoạtđồng táng tạo tuệ cũa con người bao gồm tất cé các sin phim cũa hoạt động trí tuệ

từ các ý trông tie phim vin hoc, nghệ thuật, công tỉnh khoa hoc cho tôi các giã

php thuật thiết kể bổ bị, phin mém máy tinh hay theo một cách rồng hơn i,

TSTT được hiễu là bất kỹ trì thúc nào cổ giá bị do cá nhân hoặc t8 chức nắn giữ: đã

được pháp luật bão hô hay chỉ có tính hi ích thông thường, Như vậy, TSTT theo nghĩa rông sé bao gốm các đối trợng SHTT được pháp luật bảo hô quyển SHTT (TSTT theo nga hep) và of các đối tuong không được bio hô theo quy dinh côn

php Luật Sở hữu t tuệ nhơ thiết kế kỹ thuật, sing tiễn, giống vật nuối Đây làkhái niệm tương đẳng với khá niệm của tổ chúc WIPO due ra như để tỉnh bày &

phía trên,

Dovin dé nghiên cứula pháp luật về dinh gáTSTT trong DN, nên trong pham

vã Khóa luận chỉ dé cập tai cá loại TSTT là đốt tượng được bảo hô quyền SHTT theoquy Ảnh của luật Số hữu tr tuệ, vì đây là những loại TSTT chủ yêu và phổ biển Cụthế TSTT lá các đối tương của quyén SHTT, bao gia

1 Các đốt tượng côn quyển tác giã, quyển liên quan din quyền tác gi tác phẩm,

‘vin học, nghệ thuật khoa học; cuộc biểu dẫn bản ghi âm, ghi hình, chương

tình phát sóng

2 Các đổi tương côn quyển sở hiếu công nghiệp sáng chỉ,

"ghip, thất kế bổ trí mach tch hợp bản din, bí mất nh doanh, nhấn hiệu,

tên thương ma, chi dẫn Gly

Thứ nhất tính vô hình Một rong những đặc trưng của TST là một loa tải

sản phí vật chất và có ki năng tạo ra các quyên, lợi ich bánh tổ Thuờng TST tổn

thi đưới dạng thông tin và vây con người không thể nhận bit bing các giác quan, tuynhiên có thể được chứa đơng trong hoặc rên thục thể vất chật Tức là TSTT là kếtaqua (sin phim) cin host động tr tệ, các TSTT có bản chit thông in, tr thúc và cổ

Xhã năng lan truyền v6 tận

Thứ hơi tínhxác định kiểm soát được Tinh xác định của TSTT được thể hiện

ở chỗ nào bit iy TSTT nào cũng xác dinh được no là cá gj và nó khác các thực thểkhác ð chỗ nào Thường TSTT dave xác định kiểm zoát thông qua thực thi vật chất(Cine thể vật chất là không đáng k so với giá tri TSTT): hop đẳng, hé sơ đăng ký,

'báo cáo tai chính,

TSTT cổ thể kiểm soát được vi no là đổi hượng chứ tác động cũa các hành v

có chỗ đích cia cơn người: đu ldiễn, sin xuất sử đụng (kha tháo, duy ti, cất giấcphat hiển mua bản, trao đổi, cho thuÊ, gip vẫn và mang lại một két qué nhất dnTite là TSTT có thể định giá được bing tên và có thể đợc trao đổ, mua bán hoặc

hen dự vào các hoạt đông có tỉnh chất vật ỉ

sáng chỗ được ché tạo, sin xuất thành các sin phim hoặc được ứng dụng trong các

chằm tạo ra giá te, chẳng hạn các

quy trình sản xuất

Thứ ba, có khả năng sinh lợi cho người có quyền số hồu, Do là một ti sẵn

TSTT có thể được khai thác, sử đụng bán, cho thuê, rao đổi bằng tién hoặc bing ti

sản khác

Thứ ne, giá trị củ t sản có thể dink lượng được.

1.13 Giá trị của tài trí tug trong loanh nghiệp Việt Nam.

Đi với DN, theo nguyên tắc kế toán chung thi tải sân trong DN bao gồm: @)vvén lưu động (Working Cepitel) như tiên, hing hóa lưu kho, nguyên liêu dự Hỗ, ,(i tải sẵn cổ dink Fixed Assets nhự nhà xưởng máy móc, trang tht bị, đi) TSVHtangible Asset) là loại “tai sẵn phi vật chất" của DN, được coi la “Loi thé DN” baogồm TSVH khống thé nhận dién được (Uni deniable Intangible Assets): các quyểnphat sinh theo cam kết, théa thuận, hợp đẳng với các cá nhan, DN khác, các mỗi quan

10

thê với khách hing TSVH có thể nhận điện được (Indentifiable Intangible Assets) chính là TSTT (tellectual Assets)$

Là mốt trong những ti sẵn của DN, TSTT ngày cảng được DN khái thắc trở thánh một lo tà sin kánh đoanh có gti bằng cách kh thấc trực tiép TSTT thông

qua việc ích hop nó vào sin phim khác, chuyển giao quyển sở đụng, mua bản với

‘bin thứ ba hoặc thương mai hóa TSTT dem tei lợi nhuận cho DN; biển TSTT trở thành một trong những lợi thể của DN trong mét nhà đầu hơ hoặc ổ chức từ chính, dem l gá bị cho DN rong hoạt động bán, sp nhấp hoặc mua li,

Đặc trệt hon trong bối cảnh tất cã các quốc gia trên thổ giới dang dẫn chuyển

"mình sing cuộc cách mang công ng?iệp lẫn thử hạ công nghệ là mốttrơng những yêu

tổ tiên phong và chỉ phất nên kính thi TSTT trong các DN nổi riêng và nên nh tế

iện dai nói chung đã ngày cing khẳng ảnh vi thé của mình, tr thành nguẫn đồng

lực nội sinh cho ting trường kính tổ Theo cổng cu heo di ti chính sở hồn trí tue

toàn cầu (Global Intangible Finance Tracks) cia Brand Finance, giá tà sản SHTT

của toàn thé giới đã ting tối nghin tỷ USD vào năm 2019 lên 74 nghìn tỷ USD vào

có th

đã giá tị và tiêm năng của TSTT trong bit đợc các cơ hỗi mang li

lợi ích trong tương lai đặc biệt là đối với các DN.

Thứ nhắt TSTT là tà sản lạnh doanh giá trì của DN, thước đo hiệu quả anhdoch sức cạnh tranh và khả năng phát mẫn của DN rong tương lai Thực Ea nềnảnh tổ thổ giới bước tién tới mốt nin kinh tế công nghệ cao, st đụng chất xám rong

soi fin vực và ấy bỉ thức lim động lực, công cụ phục vụ cho moi hoạt động Linh,

tế —xã hội TSTT đồng vai tro ngày cùng quan trong và trong nhiễu trường hop tr

thành yêu tổ quyết dinh giá tị thị trường của DN

Mắt sổ liệu rõ nét có thể tim kiểm để ding là sổ liêu công bổ của KenterBrendZ (15 chức phân tích đế liệu toàn cầu chuyên đánh giá thương hiệu, Ảnh lượng

Sa Ma Vận (0ã quận a a), Nin Pm Diệu Li CThzhý 2002), đun sẵn mí nể mong doanh nga: đt nghễn câu og hoc cấp Trường Trường Dasboc Lait Bi Nột,ự 12-13

Bộ Trang (2023), Độ man cức sống ond ut saad ncn, Báo Pháp it Viet Nơn, my cập

gly 297102023 hips Jềaoohapat mde mun cac-sang en dings span 3

6265918300)

ir

thương hiéu vào hiệu quả tai chính của doanh: nghiệp) về xếp hãng thương hiệu toàn.

cầu năm 2022, Giá tị thương hiệu củaDN là một con số iết nói về giá t của TSTT

Ngoài ra ngiên cửu năm 2021 cũa Cơ quan Sáng chế châu Âu (EPO) và Cơ quan

Sở hiểu trí tuệ Liên minh châu Âu (EUIEO) cho thấy, các DN có sở hồn TSTT tao ra

doanh thu trung bìnhứngười cao hơn 20% sơ với DN không sở hữu TSTT Đối với

DN có sở hữu TSTT, quả kinh doanh ting 36% đối với sáng chế, 21% đối với nhấn hiệu, 32% ai với đáng công nghiệpŠ Còn đổi với ở Việt Nam, có nhiều

vụ việc bán) TT cho nhà đầu hư nước ngoài với giá trì cao hơn khá nhiễu so với khi

thản tải sân hữu hình, iêu biểu như thương vụ Công ty Cổ phin PAS đã bán thương

iệu kem đính ring PS cho Unilever vào năm 2003 với gia 5 triệu USD; thương vụ

ICP của Phan Quốc Công bán cho tập đoàn mỹ phim Miuico (An Độ) vào thing

03/2011 với giá6D triệu USD; thương vụ Diana của Đố Minh Phủ bán cho Unicharm (Nhật bản) vio tháng 08/2 với giá 184 triệu USD, hay thương vụ Phố 24 của Lý (Quy Trung bén 100% cho Công ty Việt Thái Quốc TẾ vào tháng 11/2011 với gié 20

(Quin Bio (2023), “log dương Hậu giám nuết thể gửi 2035” Tap ci din din danh ngh

ngs dsndandowtinghiny smlblung eng long gt bu gio 2073-245087 tay cập ny

2002033

"Bio din từ Đăng Công sin Việt Num 2033), “Chí pong phát rễ tài sân tí tệ meng dow nghtip”,

pe ge ongzes db estrone gì en oar ene ch te 689723 7n] ng

dp Kancndingts 207102023.

12

triệu USD và Tập doin Jollibee Philippines) (được Công ty Việt Thái Quốc tế bán.

“50% với giá 25 triệu USD) và nhiêu thương vụ khác,

quyền SHTT, qua đó DN có thể throng mai hóa TSTT dui hình thức sử đụng trực

tiép rong căn xuất inh doanh hoặc chuyỂn giao quyên sử dạng cho các chủ thé khác

để thụ lạ lợi ích kính tổ bù đắp cho quả tình đầu sáng tạo và mỡ rộng vi thể thịtrường” Ví du có thể nhắc đến nim 2012, công ty Motorola Mobility ths được 5,5 tổUSD từ việc chuyển nhương các sing chế cho GoogleTM Ngoử ra, nhờ vị thể độcquyền của TSTT dem lại, các DN giản khả năng sin phẩm địch vụ của mình bi saochép, ti đó có thể nâng cao các réo căn gia nhập hoặc giản thiểu mốt de dọa từ cácsản phim thay thể khác

“Thấy được vei rò da, nhiêu DN thành công trên thé gói đã rất chủ trong đềnhost động quản trì TST, vi đ là một trong những cổng cụ thiét yêu edi thiện nổilọc, khš năng canh tranh và vị thể cũa các DN đỏ dii han Va la cuộc chiến SHTTtiến các công ty công nghệ hàng đầu trên thể giới đã cho thấy TSTT là võ lôi của

DN rong nên kinh tẾ trên nén tăng tí tuệ đó là cuộc chién giữa hai tập đoàn công

"nghệ lớn nhất thế giới - Microsoft và Google

Thứ hai, TSTT đơn lợi sự gia ting giá trí cũa sân phẩm, dịch vụ cũng như giátrì của DN va cũa toàn bộ nn lanh tổ cũa một quốc gia Thực tô chững mình TSTT

iện dang chiếm mt tỷ trọng tất lớn trong cơ câu giá bị ca một DN và đông góp

lon vào mr phat rin lim mạnh cia DN Cu thể, TSTT cổ mặt và thúc đẫy hậu hất moihost động sin xuất, kinh doanh, đồng thời tao re các giá tr kink ổ hữu hình thôngqua việc chuyển giao quyên sử dụng, gớp vốn, đầu tơ Theo số ậu thông kệ, tỷ lệ giátrị TSTT trung bình chiêm trin 65% tổng gi bị tải sân rong các cổng ty thuộc top

500 Fortune, thậm chi hơn 90% đối với một số công ty rong nhóm TSTT đem lạ

"ta Hữu Cha Q00), “Đuối tt sấu tý n ca doơlingluập”, Vn kho hac SETT,

ngs IMhuangashoaphserghnp-contenhoplonds2021/12/SACH- Quan tr TSTT._ Nguyen Hạt Can

2020 pal my cp ngày 300107033.

"Bio Cổng Thương đa từ 2012), Google mut Motorola al lu o bằng váng chế tư cip

29/1072025, ems icength>engvajgbogl gu 3uot=olk-i 4 s>kho bung cng rũ -21330 a

l3

trùng tình lên đến 40% doanh thú cho DN và thường không được thể iện rong các

‘béo cáo tài chink!

TSTT nó riêng và TSVH nói chung hiện ney dang cảng ngày chứng mảnh được vị trí quan trong côn mình trong DN, góp phẫn vào gia tầng lợi nhuận cho các

nhà đầu nx Nim bất được chiéw hướng đó, nhiều quốc gia trên thể giới đã nhanh

chồng tập trung moi nỗ lực đều h cho lo tải sẵn mới này, Một vi da mink chúng đồ

1à sổ liệu cia Chính phi Ha Lan, năm 1992 các TSTT chiễm din 35% tổng vén đâu

tu cite nhà nước cũng nhự hynhân Ha Lan Thuy Điễn cũng đầu tơ cho các TSVHchiếm 20% GDP 6 Mỹ vốn đầu hrcho TSVH đi vượt vấn đầu tư cho các ti sản hữu

chính sách phát tiễn kink tế, xã hối

Yi thể, quá tình đều tr cũa các DN hiện nay có thể thấy việc góp vén bằngtiin, bằng các tả sân hữu hình cũng được dénh giá ngang bing việc gốp vấn bing

TSTT Và có thể nói rằng trong tuong la thủ chủ sở hồu TSTT sẽ dẫn được vị thé vu

tién trong các giao dịch thương mai, đâu ty Ở Việt Nam, trong nghiên cứu “Đóng

qui hò doanh của doanh nghiệp" cin tác gã

Nguyễn Hữu Cấn với sb lượng iho sắt khoảng 200 DN trong giai đoạn 2014-2016thụ lại được kết quả ring những DN nắm nhiều TST thi “Doanh thn lao đồng"

sẽ càng cao, đẳng ngiễa hiệu quả kinh doanh cảng lớn}?

tp của tài sốn trí ti đi với

ˆ Khắc Vah Q02, “tần Đề nào để quên: i mi? 2 bài lc từ Peet, Yep tetonlee

‘em gue fo sn ahi vee 54822 ha mạ cáp ng

318203

'Đo‡n Văn Trường 2009), ác plương pháp ade nh giá suv lò, NOOB Khoa học vì ý tuật,

ui

hin Vin Nam, Lễ Trang Ng (2021), “Mic dh gi sou nề ca daadtnghập theo php ae

iệ Nam ~ etn dp congrats ch ŠnnÖgng đến Pd, Tạp chiphap it vt tấn 3

462021, uy cập 28100023.

4

Đình giálà mốt trong những vẫn để phức tp vì nó vừa là hot đồng mang tính

chuyên môn vùa mang tin lành t kỹ thuật tính pháp lý, we tinh xã hội, Hoạt động cảnh giá ti sin trong dé bao gầm định giá TSTT là hoạt động được hình thành, tổn

tei và phát biển gắn liên với sự hình thành, tổ tại và phát tiễn oie thị trường Vivây, ảnh giá TSTT là đều cần tiết af xác dinh giá trí của ti sản, tạo thuận lợi chocác giao dich lánh doanh, hỗ tro các doanh khôi nghiệp, quyết nh chiến lược nổi

ổ, chuyển giao công nghệ và thương mai hóa các TST

“Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành “định giá" đợc hiển là quátrình cơ quan nhà nước có thim quyễn hoặc ổ chức, cá nhân kinh doanh hing hoa,quy định giá cho hing hóa, dich vu" Trong dé, hing hóa là ái sin có thể trao đi,

sua, bin trần thị troờng có khả năng thia mãn nlm cầu cũa moi người, bao gm các

loại động sản va bất đông sản”, còn địch vụ là hàng hóa có tinh vô hình, quá trình

sản xuất và tiêu ding không ích rõi nhau, bao gm các los dich vụ trong hệ thống

"ngành sản phim Việt Nam theo quy định ca pháp luậtŠ

Tôm lei dinh giá TSTT là vide tr vẫn xác Ảnh giá trí bằng tiễn cho ng loaTSTT cia tỗ chức, cánhân có thm quyễn để làm căn cứ che các hoat động giao dichxua bản tài sốn trên ht trường tử một đa đn, tới dhém vác de

Định ga TST ở đầy trong một sổ truờng hợp không được hiểu nh là thẳm.inks gi vi he thuật ngữ có một số điểm khác nhu

Thim định gi theo quy nh tạ khoản L5 Điễu 4 Luật giá năm 2012 là việc

cơ quan tổ chúc có chức năng thẩm định giá xác định giá tri bằng tiền của các loại

ti sẵn theo quy định của Bộ luật din nợ phù hop với giá thi rường tei một dia đn,thời điểm nhất đnh, phục vụ cho mục đích nhất dink theo tiêu chun thẩm định giá

Nhữ vậy, ảnh giá TSTT bản chất là việc đảnh giá giá bị cite TSTT phù hợp với thi

trường tạ một dia diém, thời điển nhất dinh con thẩm ảnh gá TSTT la việc đánh

2 Eaoin 5 Biba Lait Gaim 2012

Hhoin 1 Bu 4 Luật ga nim 2012

« noin2 Bina Lait pani 2012

15

gi hoặc đánh giá ei giá tì của TSTT phù hợp vớ thị trường tại mét đa điễm, thấi

cm nhất đnh theo Chuẩn mục thâm Ảnh giá Việt Nam, Định giá TSTT để de tisin vào lưu thông rong kính thi trường, còn thắm định giá TSTT sổ đánh giá hoặcđánh giá lẻ giát của tải sân để tr vẫn cho nguôi có yêu cầu thim định giá sử đụng

ào mục đích cu thi!” Vì vậy khú niệm định giá TST sẽ không thể áp dang đối vớihot động phi giao dich din sơ như quản lý, quản tị TSTT, hoặc hỗ trợ hoạt đồng

quân lý của các cơ quan nhà nước, Trong các trường hợp “phi giao dịch" đó, có

thể hễu là hoạt đông "thấm định ga"

Đình giá TSTT là việc lâm cần thiết cho mỗt DN Bởi l để có thé mua bản,chuyển giao hoặc than gia vào bit kỹ thôa thuận thương mai nào có đổi tượng là

TSTT thi DN phi có khả năng dinh giá TSTT Việc ảnh giá TSTT giúp DN trong vide thọ thi quyền SHTT, quản lý nổi bộ tai sin í tệ và cho các quy tình tải chins

khác nhau Cụ thể, mục đích của định giá TSTT.

= Quản lý nội bộ TST của DN

— Xée dinh giá tri của hợp đẳng chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyén sử đụng

TSTT

= Xác inh giá trí DN dựa vào t trong (mie đô đồng góp) của TST vào tổng

gi tri thi trường cia DN để thục hiện việc mua bản, sip nhập DN

—_ Xác định chính xác giá ti phi

an đầu tư hoặc liên doanh, liên kết kinh doanh.

~_ Huy động vén, đầu tu phát triển hơn nữa TSTT.

—_ Xác định những TSTT có giá bị kính té tiêm năng đã tiếp tục phát hiển, loại

sở hữu (vẫn góp) tương ting của DN trong dự.

bồ những ti ân không còn giá tị hoặc không mang lại giá ti lồn hơn chi phí trong hoạt động tính doanh, giúp các DN tiét kiệm khoăn tiên vào TSTT.

= Xe dinh gi tri ci DN và TSTT khí tham gia cổ phân hóa hoặc phát hành cỗthiêu ra công chúng đối với DN Nha nước thục hiện cổ phần hoa

"Bộ Túi he, Cuyên đồ: Php ait áp dwg ong hoa động đơn giá Dẫu đun tse

aD ocNemie = 37040 eis

D, gyn Ban Điệu Linh Marky wi) 2022), Quine snd

pong DN dita ngin cù Boao: cep Thông Trong Đạtọc Lut EA Nội v về

` Cie SHTT G81), Từ Hậu tp fb hữu bí nệ doinclotãnđạo do gap NB Kanha vì

oni, 102103,

16

= Hỗ trợ giã quyếttranh chấp: xác dinh mức đô, giá t thiệt ha do hãnh vĩ xâm,pham quyền đổi với TSTT, xác định giá tị hàng xâm phan; hỖ trợ giả quyết

tranh chấp rong trường hợp phá sản vi phạm hop đồng thù ké,

= Vie định giá TSTT được biểu ting (using là do các ổ chúc ph lợi nhuận)lâm cơ sở để các cơ quan thu tính toán mức tro đ thuê cho DN tiếu ting

12.2 Các trường hop định giá tài sin tri tệ trong doanh nghiệp

Vie ảnh giá TSTT trong DN phát sinh trong rt nhiều trường hop Những

bgp ày đc ys tong ce vn tên pip ut vi Lp DN

‘mu kế toán, các vẫn bản trong lĩnh vực cỗ phần hoa DN, vin bản trong, Tĩnh vực khoa học và công nghệ Nhung các trường hợp định giá TSTT trong DN phd

tiến là”

Chuyển giao quyền sở hữu (bán) hoặc quyén sử đụng đíxăng TST

Sép nhập và mua bán lạ DN: xác nh giá tị DN dựa vào tỷ rọng (mie

đô đồng góp) của các TSTT vào tổng gi thi trường của DN

Gp vốn đầu ty, liên doanh hay liên minh chiến lược: xác Ảnh chính

xác giá trị phân sở hôn (vốn) tương ứng của DN trong dự án đầu tr hoặc liên đoanh liên kết kink dosnt,

CŠ phân hỏa, phát hành cỗ phiễu: xác dinh gi tri của DN và tải sân côn

DN khi tham gia cỗ phân hóa hoặc phát hành cổ phiếu ra công công

chúng

Ky quỹ và ching khoán hỏa xác dinh giá thị của TST để sử dụng

Xhoăn bảo dim tại các ngân hing cóxu hoởng chấp nhận TSTT làm vật

ý quỹ để cho vay:

Hướng thud wu đã từ việc biấu ting TSTTGiải quyết anh chip: định giá TSTT sẽ giúp DN có thể quyết dianchiến lược sử dụng TSTT khi TSTT bị xâm phạm DN có thé cân nhắc

các biện pháp: áp đụng biện pháp công nghệ nhằm ngân ngừa hành vi xâm phạm; yêu cfu tổ chức, cả nhân có hành vĩ xâm phạm phải chim

° ùn Vin Nam, Li Trưng Nghi (2021), “ie đọ g mắt sốt tí me cia doch nghadp theo pháp it

Tiệp Nam — etn dp Amghhòn mốt tụ cpŠnnÖgng đến Pd, Tạp chỉhứp Mắt te tên — 8

462021, uy cập 38103035

1

dt hành vũ xâm phan, đố bổi thường thiệt hai, yêu cầu cơ quan nhàtước có thim quyển sở lý hành vi xâm phạm; hoặc khối kiện ra tồn án

để bảo vệ quyin lợi ích hợp pháp Va việc định giá TSTT đóng vai trở

«quan trong trong việc tính toán thiệt hại

cia Nhật Bán, Co quan ding ký sing chế và nhấn hiệu hàng hóa của Dan Mạch, Cơ

quan ding l sing chế Châu Âu nhẫn đánh giá xấp hạng và cho thang diém các

tii sin SHTT như sing chế, nhấn hiệu Phương pháp dinh giá này được đơn tiên

dion trên các yÊu tổ: mức độ và phạm ví ảnh buông côn các quyền đối với đối tươngSHTT, khả năng bio hộ cia đối tương này và đoợc nữ đụng cho mục dich quấn lýnối bộ của các tài sin SHTT của công ty Vi dạ sáng chế có thể được phân loại theobốn kiẫu quản lý cơ bản (9 đốc quyén (các sáng chế có giá bị cao và được sỡ đụng

sing cho công ty); (i) bảo vệ (các sing chế có giá tị thấp và đoợc mt đụng nội bỘ); (GD cấp quyền sờ dang (các sing chế có giá ti cao và được lixing cho người sở dang kháQ; Gv) hop tác liên doanh (các sáng ch có giá trì thấp và cho mục địch

xing

Theo phương pháp đính lượng, tải sinSHTT được đánh gi trên be khía cents

Thứ nhất, Ảnh giá các quyền: tinh trang don ding ky bio hộ, thời hen bảo hộ, đặciim của ting đố tương SHTT; Thứ bai, định giá khả năng chuyển giao; Thứ ba,

cảnh giá tiềm ning kinh doanh:

hương pháp này có wu điểm là tạo ra một hộ thẳng hữu Ích cho việc định giátrên cơ sỡ sơ sinh một TSTT này với TSTT khác khi thực hiền các giao dich chuyển

ˆ V4 Anh Thy 2019), Đpn giá sâu sẽ Hữu í nề mong giao ch đân ác Tap ông sân cứu ip pip s 1S G70 tng 9/2014

18

0 cơngnghề cĩ gắn với chuyển giao quyện ở hữu cơng nghiệp Tuy nhiên, phương php này li cĩ hạn chế là pha thuộc nhiễu vào ý chi đánh giá chỗ quan cia người

thim định, sẽ ảnh hướng din các quyết inh quản ý liên quan tới các host đồngchuyển giao TSTT và chuyển giao cơng nghệ

Thương pháp divk giá mang tán chất định tink (Quatitative vabvation

eộs) là phương phip da tén cơ sở do lường và phân íchdiệu đã tính gi ri của đổi tượng thành tin, bao gồm ba phương thức tip cận được áp dụng rộng ri

“hương hức tgp cân chí pi the costppronch)1à dua vào chỉ phi dé cĩ đượcTTSTT thơng quaviệc nghién cứu và phát riển nội bổ cia cơng ty hoặc thơng qua việcmua lạ hoặc được chuyển giao đối tượng SHTT từ cơng ty khác Phương pháp này

dian vào việc tính tốn các chỉ phi mơ phơng hoặc thay thể một đốt tương SHTT.

Trong phương thúc tiép cân này, các nhà kinh tế học để cập din 03 phương pháp

Phương pháp chỉ phí quá khú, phương pháp chi phí thay thé, phương pháp chi phí tái

2

tạo,

“hương thức nắp cơn tị trường (the market approach) là phương thie xác

cảnh giá t của mốt TSTT bing việc phân ích các giao dich thi trường cĩ kh năng

số sánh giữa TST này với những từ sin SHTT trơng hy khác, Tính tương tư thểhiện trong việc sử dụng, các đặc diém vé cơng nghệ, chỉ tiét tính ning và các quyển

sở hữu đối vớ ti sin SHTT cũng nhờ nhận tte của cơng chúng vé TSTT trên thi

trường hoặc là TSTT được giao dich trong hồn cảnh tuong tự Phương thúc này bao

gm: phương pháp đấu giá, phương pháp geo dich hương đương phương pháp khẩutrừ tài sản 23

“Phương pháp hắp cân theo thu nhập (the income approach) phương pháp nàyđược sử dạng dé tính giá tủ hiện ti của dong tên tha nhập trong tương lai của mot

TSTT trong muốt thời gian bảo hộ Phương pháp chiết khẩu dang iên cho phép dang

tién thụ nhập rong tương lái được tớc tính cĩ thể biển

vide chit khẩu đồng tiẫn thu nhập trong toơng le theo một t718 chiết khẩu phủ hợp

thành giá bị hiện tạ bing

‘WT His Vin (dỗ shm đồ tả), Ngyẫn Pha Diện Li CThy ký ti) (2022), Quê ý sẵn mí nk pong omi\ngrệp' để từ nghện tộc lọc cép Tưởng Trường Đại Lait Hệ Nội, 69

‘WE Thị: Vận (abd đ tà), Ngyễn Thưa Diệu Lt Ca ký đi tả) (2022), Qua 9 i edn rk mi fom cen là ghn in lọc gang Deo Tụ Bà Một 7

Xết hận chương 1Chương 1 tập rung nghiên cứu mốt sổ vấn dé lý luận cơ bản vé TST, dink

4 TSTT đặc bit là đặt trong DN Dựa trần vai tro quan rong của TSTT đổi với sơ

phat tiễn củaDN và nên sinh tế, chương 1 đã cho thấy tim quan trong cia việc phicánh giá TSTT trong DN Từ đó tạo nén ting để phát triển chương 2 phân tích thực

trang pháp luật Việt Nam về đính giá TSTT trong DN Việt Nam và từ đồ soi chiêu stra những mắt tích cực và han chế

CHƯƠNG 2:

THỰC TIEN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VE ĐỊNH GIÁ TÀI SÂN TRÍ

TUE TRONG DOANH NGHIỆP TẠI VIET NAM.

2.1, Hoạt động định gid tài sẵn trí tệ trong thực

Voi vai trị là mét isi tải sin cốt lãi cũa DN, nhiều DN ở Việt Nam định giá

TSTT với mục đích sở đụng cho thương vụ mua bản, chuyển giao cơng nghệ giữa hatiên hoặc xin cấp phép nở dụng, Đình giá TSTT cơng a host động tt yêu nhim tao

xa khung gi them khảo cho các hợp đồng mua bản, sép nhập DN (MEA), giúp xác dina tiém lực các bên trong liên doanh Ngội ra, báo cáo ti chỉnh theo chuẩn mục

báo cáo ti chính quốc ổ trở lân min bach hơn khi cĩ sự hỗ tro ofa việc định giáTSTT Trong hoạt động vay vốn, host động định giá là cơ sở để đầu t vay vén cho

cae DN

Tei VidtNam, điều liên thành lập DN cũng cấp dich vụ định gi di được hồn

thiên Số lượng DN cùng cấp dich vụ định giá ting manh trung binh ting 15,69 giai đoạn 2013-2022, cổ những năm dat tỷ lệ rên 3096/năn như gai đoạn 2015-2017 và nim 2020 với 298 doanh nghiệp, tương đương mức ting 31.5% so với năm trước đĩ

Sổ lương thể thim Ảnh giá được cập cũng tăng nhanh chúng Dén nay, Bộ Tải chính

đã cấp 2352 thể thim định viên về giá gắp 2 lên so vớ năm 2013 Vé số lượng thâm,Goh viên đã điều kiện hành nghề, năm 2022 cổ 1 464 thẫm đính viên đồ điều kiệnảnh nghề thẩm định gid Su ting nhanh vỀ số lượng cũng đã cho thấy phin nàoshu cầu nh giá tà sin nĩi chung và định giá TSTT trong DN nĩi riêng dang ngày

một tổng Các DN Việt Nem ngày cing quan tâm đến lo tả sẵn này

Hi Thẫm Ảnh giá Việt Nam cho tiết thời gian qua các DN thấm định giá đãthim Ảnh hing trim nghĩa tỷ đẳng giá bị ti sin, tập trung vào tit săn mua sắm từ

"nguồn ngân sich nhà nước, bất động sẵn, mấy mĩc thiết bi, xác định giá tr doen

"nghiệp phục vụ chủ trương cổ phần hỏa DN nhà nước Doanh thụ lợi nhuận cơn

sácDN định giá đạt mức tăng trường trung bình từ 556-10%6/năm, giảm chi cho

“khách hàng, tiét kiêm trong mua sắm tai sản 10-15% so với giá trị ti sản khơng qua

" VW Nhữ Ting (2023), Hoat đồng ln dink gd Pe Nai Due meng và Huyền Bich Bis ding tên

‘ap cht Ts cnc 1s thúng 052023, muy cặp ng 227102023, lite Amps wont done

duedaltga-o-meeaumedne văng vaya

2

thim đnh5 Hầu hết các DN thẳm nh giá đã tuân thủ pháp luật về thẫm đính giá,

thục hiện ding các nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.

Mic di đặt được những kắt quả tích cục, song thục hoạt động đnh giá TST

trong DN ở Việt Nam hiện vẫn con tổn tạ một sổ hạn chỗ, bất cập: hoạt động dingATSTT các DN thấm định giá chun được kiểm soát có hiệu qua, din dén chấ lương

dich vụ không dim bio; nguôn nhân lực chất lượng cao về Ảnh ga vẫn chưa đáp ứng

được yêu cầu thục t, nhiều DN vin côn "thờ ơ” trước loại tai sin này vi vậy bo ngõkhông có những chién hược quản, thương mai hỏa TSTT din dén không có nhủ cầuđánh ga TST in đôn hoạt động ảnh giá TSTT chưa phất tiễn trơng xứng với vi

thé vén có

Chính vì viy, để khắc phục những hạn ở Ý, bên cạnh việc xây đụng nên ting

phip lý vũng chắc, phát hiển các DN đính giá đã nănghục con cin ting cường côngtác quân ý nhà nước đối với hoạt động này, để dinh gá ở thành một ost hoạt đồngdich vụ bơ vấn mang tính chuyên nghiệp, độc lập kihách quan, góp phần bảo dim lợi

ích thính đáng của các bên tham gịa thị trường Va nâng cao chính nhận thức của các

DN vé vai trò quan trong côa TSTT và ne cân thất phải din giá TSTT

-32 Nội dưng cia pháp hật Viet Nam hiện hành về định giá tii sản tr tệ trong

doanh nghiệp

2.2.1 Quy định pháp luật thẫm quyền định giá các tỗ chức, cá nhân cung

sing dich vụ định giá tồi sản trí tệ.

Dich vụ dish gá TSTT là một ngành nghệ kinh doanh có đều kiện ð Việt

Nem Tổ chúc, cá nhân mudi cũng ng đích vụ nh giá TSTT phải tuân thủ các đu

iện vi thành lập và hoat động quy din tạ các văn bản pháp uất rong cáclĨnh vực

thim inh giá và khoa học công nghệ Co hi mô hình tổ chức Ảnh giá TSTT: DN

tợ định

thấm dinh giá theo quy định côn pháp luật véthim inh giá và trung tân

giá TSTT theo quy dinh pháp luật về tổ chức dịch vụ khos học và cổng nghề

8) DNtiẫn dink giá: làDN aoe thành lập, đăng ký ngành ngh kinh doanh:dich và thm định giá theo quy nh của pháp luật về DN và được Bộ Từ chính cấp

"Nữ Thị Hing (2021), Tn dh gi Cơ hộ pec dn Piá Nam, Tuo chí Con số sin, way cập

"ngty 27102025, ps sconsoscien vn đạh ga co hội nhựp avo tna Em,

bì

iy chúng nhân đã đầu liên nh doanh dich vụ thấm định giá theo quy định củaLuật Giá năm 2012.

cu

vụ thim ảnh giá quy định cu thể tei Điều 39 Luật Giá năm 2012: khi để nghị cấp

Ấy ching nhân, DN có những điều kiên chung phất có Giấy chứng nhận đăng ký inh doanh, Giấy chứng nhân ding ký DN hoặc Giấy chúng nhân đâu te theo quy cảnh của pháp fut thi có phải dip ứng đâu kiên riêng sa

1) Đắi công trách nhrêm lữm han mệtthành viên cóítnhậtU3 thầm ảnh viên

vi giá đăng ký hành nghề ti doanh ngưệp, rong đỏ phi có hành vig la chủ

sở hữu, người đi din theo pháp luật Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc côn

cng ty trách nhiệm hữu hen một thành viên phã là thim định viên về giá ding

ý hành nghề tự DN

9) Đổi vớt cổng trách niu hits hạn hi tn viên trở lên thi phi có t nhất

03 thim định viên vé giá đăng ký hành ngh tei DN, rong dé tối tiểu phi có

02 thành viên góp vốn, Người dei điện theo phép luật Giám đốc hoặc TổngGiám độc của công ty trách nhiệm hữu hạn ai thành viên phố là thêm địnhxiên v giá ding ký hành nghề tei DN; Phin vin góp cũa thánh viên à tổ chức

không được vượt quá mie vẫn gop do Chính phi quy Ảnh Người dai đến

của thành viên là tổ chúc phố là thẫm din viên và giá đăng kỷ hành nghề ti

DN

©) Đ với cổng ty hop danh: Có nhất 03 thẫm dinh viên vé giá đăng ký hành

"nghề tại doanh nghiệp, trong dé tối thiểu phải có 02 thành viên hợp dant,gui đu điện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc của công ty hop

danh phã là thim dinh viên vé giá đăng ký hành nghề tử DN

49 Đắi với DN trnhân: Có ít nhất 03 thim định viên vỀ giá đăng iy hành nghề

teiDDN, trong đó có 01 thấm định viên là chủ DN tư nhân, Giám đốc doanh

"nghiệp h nhân phải la thim định viên về giá ding ý hành nghề tử DN

+) Đổi với công ty cổ phan: Có ít nhất 03 thim Ảnh viên về giá đăng ký hành,

"nghề ti doen nghiép, trong đỏ tối thiểu phải có 02 cổ đông sáng lập, Người

" Đầu 39 Lait Gá năm 2012

”

đại điện theo pháp luật, Giảm đốc hoặc Tổng Giám đốc của công ty cỗ phânghi là thấm định viên về giá đăng ij hành ngh tai DN; Phin vốn gop củathánh viên là tổ chức không được vượt quá mức vốn góp do Chính phố quy

ih Người đụ diễn cũa thành viên la tổ chúc phi là thẳm ảnh viên về giáđăng lý hành nghề tei DN

Những quy đính iân quan host động thim dinh giácũaDN theo Luật Gi 2012

sẽ được quy nh chit chế hơn tei Luật Giá năm 2023 được Quốc hei thông qua ngày

19/06/2033 có hiệu lục từ ngày 01/07/2024 Theo đó, liên quan đến điều kiện kính

doanh dich vụ thim đính giá có một số fm mới su tăng số lượng thầm định viên

vi giá tạ DN tit nhất 3 tin ít nhất 5 thẫm định viên về giá Đối với loại hình công

‘yeh ab ảnh iên sở lên côngtycổ phản sug đu kiện ting

gá

đăng kỷ hành nghề thm định giá tei DN phải chiêm tỷ lệ tiên 0% vẫn điều l của

DN Ngoti ra ting số lượng thim ảnh viên tạ chỉ nhánh DW thẩm dinh gi tit nhất

3 lõnítnhất 3 thim định viên về gá Đốt với các DN thẫn dinh giá để đoợc cấp Giấychứng nhân đã điu kiện nh doanh dich vụ thẫn Ảnh giá theo quy định tại Luật Gia

2012 được chuyển tấp, đến nghy 1/7/2025 phải dip ứng được điêu kiện rên Trườnghợp DN thẩm định giá không bảo dim đều kiện kinh doanh dich vụ thim định giátheo quy dinh tei Luật Giá 2023, Bộ Tải chính thục hiện tha hồi GIẬy chúng nhận đã

điều kiện kinh doanh dich vụ thẩm định gid”

gop của các thành viên hoặc cổ đông là người có thể thấm đính viên.

Luật Giá nim 2023 sẽ cũng cổ, hoàn thiện các điều kiện về thị, cập thé thẳm,cảnh viên về giá hành nghề thim định giá để bảo đầm phát tiễn nguồn nhân lc, thúcđẫy ngành nghề phá tiễn Quản lý chất chế hơn host đồng thim định giá của DN,than chế sử phạm trong quả tình thực hiện Quy định chuyên mén hỏa hoạt động ciathấm dinh viên theo nh vục tai sin Thao đó, thé thẩm định viên về giá được chuyên

uôn hóa theo 2 finh vực gồm: thim định giá ti sẵn (bit đồng sẵn, động sin và các

hàng hôa dich vụ thông thường) và thấm định giá DN (DN, ti sản t chính ) Điệunay công góp phần nâng cao chất lượng thém dinh viên theo lĩnh vực chuyên sâu, it

‘Yonah ti Lat Guo 16/2033/QH15 Lait Git 2023) đợc Quốc hội hông qua ngiy 19/6033 có

asda xe a han Sổ từnghy 1710024

24

Inf nguồn lục xã hồi trong hoc tập, béi ding kiên thức và thí cấp Thể thim inhviên về gia?

(i) Tring tân HỖ tro dinh giá TSTT theo quy đình về tổ chức ich vụ khoa

hoe và công nghệ, Khoin7 Điều 2 Thông nr 162014/TT-BKHCN ngày 13/06/2014

aquy dish về đi kiện thánh lập, hoat động của tổ chú trùng gian cia thị truờng kHoahọc và công nghệ quy nh Trang tân HỖ tro dinh giá TSTT 1a low hình tổ chúctrung gian cung cấp dịch vụ từ vin, hỗ trợ chủ sở hữu, đại điện chủ sở hữu, người cóquyền sử dụng tết quả nghin cứu khoa học và phát triển công nghệ, TSTT và các

ân liên quan rong việc xác định giá bị cũa kết quả nghiên cứu khoa học và pháttiễn công nghệ, TSTT

2.2.2 Ông định pháp lu

Thứ nhất nh giá TSTT đễ góp vốn vào DN Theo khoản 18 Điều 4 LuậtDoanh nghiệp 2020, gop vin là việc góp ti sin dé tạo thành vốn điều lệ cba công ty,

i sin trí các trồng hợp định giá trong

‘bao gồm góp vấn di hành lập công ty hoặc góp thêm vốn đu lệ cia công ty đã được thành lập, Điễu 34 Luật Doanh nghiệp năm 2020 quy định TSTT cũng là mốt tong

những tả sin góp vinDN: “Tài sân góp vốn là Đồng Tiét Nam, ngoại edo chuyểnđổi vàng quyễn sử chong đẫt quyền shiner hệ, cổng nghệ bí qd thuật tàisân khác cô thi dinh giả được bằng Đẳng Hật Nam” Theo đã, tả sân góp vốn làquyền SHTT bao gồm: quyền tác gã, quyền liên quan đến quyén tác giả, quyền sở

Hữu công nghiệp, quyền,

cảnh của pháp luật vé SHTT Vi thé và bản chất, góp vin bing quyên SHTT là việc

lễ chuyển giao quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng quyén sở dụng đối với

TSTT của mình để gop vẫn hình thánh DN, để ở thành chủ sở hike hoặc các chủ sở hữu chung của DN

với giống cây trồng và các quyền SHTT khác theo quy

các chủ

Theo khoản 1 Điều 36 Luật Donnh nghiệp 2020 thi quy định phải định gia

TSTT khi góp vấn: “Tửi edn góp vấn không phổ là Đảng hệt Nam, ngoại tế hr dochuyẫn đổi vòng pha được các thành viên, cổ đồng sáng lập hoặc tổ chức thẫm nh

cá ảnh giá và được thé in thành Đồng Tiệt Nam” Và cụ thd tong tùng trườnghop gap vin

1 Trường hợp góp win kt thành lip DN, chủ thé có thim quyền định giá TSTT

hi gop vốn 1a các thành viên cổ đồng singlip nh giá theo nguyên tắc đồngthuận hoặc do một tổ chức thim định giá chuyên nghiệp dinh giá những phiđược trên 50% số hành viên, cổ đồng sing lap chip thuận theo khoản 2 Điệu

36 Luật Deanhnghiập 2020 “Tải sin gp vốn li thành lập doahngluập phải

ioe các thành viên, cỔ đồng sảng lập dinh giá theo nguyén tắc đồng thuậnhoặc do một tễ chức thẫm Ảnh giá inh giá Trường hợp tổ chức thm định

cá Ảnh giá th giả tr tài sân góp vẫn phải được trên 5054 sổ thành viên cổ

đồng sing lập chấp thiên

2 Trường hop góp vốn rong quá tình host đông, chủ thể có thẩm quyền định:

ga TSTT là chủ sở hữu, hội đồng thành viên (đổi với côngtytrách nhiệm hữu: hen, công ty hop dant), hội đồng quản tr (đối với công ty cổ phic) ảnh gá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc do tổ chúc thẳm định giá chuyên nghiệp dn

ee

Mét sốtua kha gớp vốn bằng TSTT đã thành lip DN đồ là ki góp vin bing

TSTT đặc biết la quyền te giã thi chỉ có thể chuyén giao quyền ti sin, con quyển nhân thin thì không Điều nay quy định rõ tại khoản 2 Điều 45 Luật Sẽ hữu tr tuệ năm 2005: “Tác giả khổng được chuyển nhương myễn nhận thân qnp đảnh tạ Điền

19, nic tưởng hợp công bé tác phim: người biễu in không được chuyn nhườngsác quyằn nhân thân guy cin tạ khoán 2 Bids 29 Luật này:

Bén canh đó, việc gop vin bing TSTT mang tinh tương đối và có thời hạn

Bồi vi đặc tính của quyền SHTT có pham và thi hạn va không gian bảo hồ Vi dự

theo quy dinh tại khoản 6 Điễu 93 Luật sở hữu t tuổ năm 2005, nhãn hiệu có théđược bio hộ mãi mãi với điều kiện chủ sở hôu hãi tắn hành gia hạn nhiễu ln, mỗi

lân không quá 10 nim Do vây, truờng hợp hit thôi hạn bio hộ mà chủ sở hữu không

ta bạn thi công ty nhân vốn gip bằng TSTT lá nhấn hiệu sẽ mắt & quyền với TSTT

được gop vẫn Vin để ngày dit ra nhiễu thách thức trong việc dinh giá và xác dink quyin đối với TSTT góp vin các bên nhận vin gop

6

Vi dạ là công ty bia Việt Ha, khi góp vốn liên doanh với nước ngoài đ tính được gi tri ce nhấn bia Helida 1à 550 000 USD, nhấn hiệu bie Séi Gon của công ty Bis Sti Gòn được tinh trị giá góp vẫn vio liên doanh ð Nghệ Án là 8,5 tuệu USD,

Va tiêu biểu cho góp vấn vào DN bằng TST là câu chuyên cia Tập doin Công

"nghiệp Tau thủy Việt am Vinashin góp vẫn bằng thương hiệu én ới 1.160 tỷ đồngcho 105 DNS Trong đó, có đơn vi như Công ty Cé phần Công nghiệp năng Cửu

Long Visen gép vốn thương hiệu của mình với ti giá 300 tỷ đồng Đây là mộtthương hiệu "đất ge” nhất nhỉ trong khối DN nha nước.

Thứ ha, dinh giá TSTT dé phục vụ cho mục dich cễ phẩn hóa DN nhà nướcC2 phần hóa là chuyển đổi nhõng DN 100% vén nhà nước sang loại hình DN cóshia chủ sở hữu, huy động vẫn của các nhà đầu tr trong nước và nước ngoài để năngcao năng lục ti chỉnh, đổi mới công nghệ, đổi mới phương thúc quản lý nhim nâng

cao hiệu quả và súc canh ranh của nén kinh tổ DN do Nha nước nắm giữ 100% vén

du lẽ bao gồm: (1) Công ty rách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước nắm,git 100% vốn điều lệ à công ty me cde tip đoàn kinh tỉ, công ty me của tổng công

ty nhà nước, công ty me trong hm công ty me - công ty con @) Công ty trích

nhiệm hữu hen mét thành viên độc lập do Nhà nước nắm giữ 100% van điều te”

Mồttrong nhõng việc đầu tên mà DN nhận được quyết ảnh thục hiện cổ phảnhada ct cơ quan có thấm quyền la DN phải iễm kệ, phn loại và xác dinh ga bị tisin cia DN để tính toán vio gia ti cỗ phẫn của các cd đông i cỗ phần hoa giúp DNđơn ra được mức giá phù hợp ki tiên hành bán cổ phản” Đặc biệt khi thực hiện cổghần hóa, Ảnh giá thương hiêu giúp thu vé cho ngân sách một sổ tién không nha

tránh được tinh trang thất thoát ồi thương hiệu bị bổ quân hoặc bị đảnh giá thập

” Phương Nex G013), “Vows đổ ép “giờ "wc ương abu" VNBseBes:,

"RöạSJo tge Bo cai nahi du gp ngayon thuong hie 1039415 12m), may cấp gly

23/1072023,

Rain 1 Điều 1 gu deh sé 1407020ND- CP ngiy 30/1/2000 cia Chăn pi sia đỗ, bồ mgmt số đều ca Ng Gnd sô 1267017 CP ngiy 1912017 cũa Chak piv deyễn dowhnghuip whi mước 'côngty tach um iu hạn mt thừnh Viễn do domfinghip nha ra đâu sự 100% vên du đan

dug có pin, Ngh đnh số 91/2015IND-CPngiy 13 túng 10mm

mot vào đo ngập vì quin

_ngty 08 hứng 3 nằm 2018 cin Chí phì sửa đội hỗ sung mớt sẻ đu n

“hoàn ? Điều 13 Ngự Gad số 120017/NĐ-Cô ngty 1612017 của Chih Phà vệ chuyền mi nghp

hệ tước và công ch nhi hữu hư mộ (hành tên do doanh nguệp nhủ nước đu tr 100% vin đu chênh ông có miện.

m

Theo Điều 31 Nghị din sổ 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 và chuyển

doanh nghiệp nhà nước và công t trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh

"nghiệp nhà nước đâu hr 100% vốn điều lệ thánh công ty cỗ phần thi giá ti lợi thếanh doanh của DN cổ phân hóa gim gi thương hiệu, im ning phát triển Trong

đó giá tr thương hiệu được xác định trên cỡ ở các ch phí thục té cho việc tao dmg

và bảo vệ nhấn hiệu tin thương mai rong quả tình host động côn DN trước thời

rim xác Ảnh giá trí DN 05 năm, bao gầm chỉ phí thành lập DN, chỉ phí dao tạo hinvin, chỉ phi quảng cáo uyên truyền trong và ngoài nước dé quảng bá, giới hiệu sin

phim, giới thiêu cổng ty, xây đụng trang thông tin điện tử (website) của DN Nin vây š Nghĩ định số 126/2017/NĐ-CP xác đính tên thương mai, ahin iu câu thin

tổ tí thương hiệu, có thể hiểu thương hiệu là một TSTT và được coi là TSVH

“Thực té, nhiễu DN trong quá hình xác định giá ti DN đã bỏ qua các TSTT

hoặc chỉ lit vào mục "lợi thể ofa DN” Mật trong nhõng trường hợp ti biểu là

Công ty Cổ phin Kem Tráng Tiền với thương hiệu kem mic tiếng cũng với 1.500 m?đất “im cương” ti 35 Tring Tiên, vào năm 2000, giá tị tải sân cit cổng ty khi cổphin hóa Ảnh giá quá thấp chỉ với 32 tỷ đồng Đây là sổ tiền đã gây tranh cho thấy

Xhã năng định giá bit động sin và thương hiệu quá thấp cia các DN Nhà nước ki

chức để ngh giao quyền sở hữu, quyên sử đụng kết quả nghién cứu khoa học và phát

triễn công nghệ, TSTT nữ đụng ngân sich nhà aude!

Theo Khodn? Điều 4 Thông tr iêntịch 26 39/2014/TTLT-BIKHCN-BTC quy cảnh các trường hợp nh giá bao gần: (1) đủ điên chủ sở hữu nhà nước ảnh giá kết

aq nghiên cứu khoa học và công nghệ, TSTT ki giao quyén sở hina quyển sé đụng

kết quả nghiên cửu khoa học và phát tién công nghệ; 2)

ến hành dinh gi kết quả nghiên cửu khoa học và phát tiễn công nghệ, TSTT đã xác

chức được giao quyền

“ion 1 Điều 4 Tăng urn sé 390014/TTLT-BIEHCN-BTC.

8

Gh lợi nhuận tạo ra tử việc sử đụng kắt qui ngên cứu khoa học và phát hiển côngnghệ, TSTT đổ, (3) Tổ chức dave giao quyền sở hữu hoặc được giao quyền sỡ dụngkem quyển chuyển giao thử cấp tiên hinh định ga kết quả nghiên cửa khóa học vàphat tiễn công nghệ, TSTT trong phạm vi quyền được geo.

Vé các phương pháp ảnh giá, Thông tr quy dinh 3 phương pháp được áp dạng là: phương pháp nh giátheo cách tip cân tử chỉ phi, phương pháp định giá

theo cách tip cận từ thị trường, phương pháp dinh giá theo cách tp cân từ thủ nhậpĐây công là phương pháp được hầu hit các tổ chúc dinh giá thể giới công nhận vàcũng được hưởng dẫn tử hệ thông các tiéu chuẩn thim dinh giá của Việt Nam,

Vé tình tr ảnh ga quy định cụ thể tei Điều 6 Thông te liên tich số

39/2014/TTLT-BKHCN-BTC bao gim các bước xác định gá ti TSTT cần Ảnh giá

(xác dinh TSTT cần ảnh giá, xác Ảnh mục dich, đối tương để xuất giá thoi điểm

xác Ảnh gi bị, cơ sở gi tr, quy trình tiến hành vồng việc định giá, lựa chọn cách tiấp cân và phương pháp định giá, khảo st, thụ thập thông tin, đỡiệuliên quan, phân tich sity thông a, đổ liêu, xác din giá TSTT theo phương pháp được lựt chon),

lập Báo cáo để xuất giá hoặc Báo cáo kết quả thẫm định giá của kết quả TST; dimhân giá (nếu cô) và cuỗ cùng quyết dinh giá TETT

Có thể thấy, nhìn chung quy ảnh pháp luật về Ảnh ga TSTT thuộc sở hữunhà nước đã được xây dựng chỉ Hit và cụ thé, dua trên những quy định vé phươngphip ảnh gá TSTT của Tổ chúc SHTT thể giới và Hội đồng Tiêu chun định giáquốc tẺ, dim bảo mx phù hợp với các quy ảnh của Luật giá và hộ thông của tiêu chuẩnthim dish giá Việt Nam

2.2.3 Quy dink pháp tật về các phuong pháp dink giá TSTT

Tiêu chuẩn Thêm Ảnh gá số 13 về thẫn định giá TSVH ban hành kêm theoThông hr số 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 quy nh và hướng din việc thậmcảnh giá TSTT, Các cách tiếp cân để xác ảnh gia ti TSTT gdm có 03 phương phépxây dụng dựa tiên Hướng dẫn vỀ ảnh gá của tài sin vô hình số 04 của Hội đồnginh giá quốc tê IVSC, công như học tập khuôn mẫu của Hoa Kì Căn cử vio Losi

'Nguyễn Thu Hii Yin (chủ rhưệna đề tải) (2022), Quin Bt sci mí tuệ trong doch nghiệp, đề tảinghễn.

ciuSBoahạc cip Trường, Trường Đại họ Luật He Một.

?

TSTT cần dinh giá mục dich dinh giá thời đẫm dinh giá, các thông tinva số liệu véTSTT cần định giá có thể thủ thập đoợc, thẩm định viên sẽ lựa chọn phương pháp

ấp cân một cách phù hợp

cu j của hing cách tiấp cân

(1) Phương pháp Ảnh giá theo cách nắp cẩn từ thí tường *f

Nội dưng: cách tip cận từ thị huồng xác dinh giá ti TSTT cần Ảnh giá din

theo căn cử vào việc sơ sinh phân tích thông tin của các TSTT tong tự có giá giao

dich tên thi rưởng Cu thi số lựa chọn và phân ch chỉ tất đặc điểm, tính tương

đẳng của TSTT so ánh với TSTT cin ảnh giá, bao gim

—_ Các quyên liên quan din sở hữu TSTT,

—_ Các điều khoăn về ti chính iên quan đến việc mua bản, hoặc chuyển giaoquyền nữ đụng,

= Linh vực ngành nghề mà TSTT dang được sở dựng,

= Yéutd đa lý khu vực ảnh hướng din việc sử đụng TSTT;

ảnh hướng din tod đời nh tổ còn lạ cde TST:

= Cie đặc đẫm khác của TSTT

—_ Các đặc đi

Thim nh viên sử đọng ítnhắt D3 TSTT tuong tự để so sánh Trường hợp chỉ

th thập được thông tin của02 TSTT tương te đã được giao dịch tên thi trường tì

Xết quả nh giá từ cách tấp cân tị trường chỉ được ding dé kiểm tra, đối chiếu vớitet quả thim định giá có được từ cách tếp cận khác,

‘Thong tin tham khảo khủ áp dung: sao gồm 03 thông tin

= Gis gao dich thánh cổng giá chảo bán, gá chảo mua của TSTT tương te với TSTT cần ảnh gá

—_ Địa điển và điều liên thi rường tạ thời đẫm xây ra gao dich, đông cơ của

"người mua và người bán, các đầu khodn thanh toán cũng niur các yêu tổ liên quan dingiao dịch

`! 9 Tên cồn thn nh gá sổ 3 - Thon đạn gf TS bạn hình kim two Thing ons

060018/TT.BTC ngìy 077012014 quy vi lương dn vc thin eh tin tí

30

= Các mức điều chỉnh cin thiết đối với mức giá và hộ số điều chinh đỄ phân ánhtarkhác biệt giữa TST cân dinh giá và các TSTT trơng hy để so sảnh,

Trường hợp áp dung cách tếp cận từ thị trường:

~_ Khi có thing tin vé TSTT hương he đuợc giao dich hoặc chuyỂn giao quyền sử dang hoặc có thi trường giao dich;

—_ Khi cân đối chiễu kết quả với các phương pháp din giá khác

) Phương pháp Ảnh giá theo cách bắp cận t chí phí

cách tiếp cận từ chi phí ước tinh giá tri TSTT căn cứ vào chi phí tái

teora TSTT giống nguyên mẫu vớ ti sin cần đính giá hoặc chỉ phí thay thể để tao

xe một TSTT tương tự có cùng chúc năng công đụng theo giá thi trường hiện hành?”

(Cong thức tinh: Giá trị ước tính TSTT = chí phí tái tạo (chi phí they thổ) —

Báo môn lấy kế + Loi nhuận cũa nhà sin xuất

Trong db cần aj

1 Chỉ phí tử tao (chỉ ph they thé) bao gi: chỉ phi về nhân công, nguyên vậtliệu, chỉ phí cho các ti sẵn hữu hình phụ trợ cân tiết để phát huy được giá tr

của TST; chỉ phí duy bì (í du chỉ phí quảng cáo để duy ti vi thé nhấn

iệu,.): chỉ phí đăng ký xác lip quyên đối với TSTT, chỉ phi nghién cửu pháttriển và các chỉ phí hợp lý khác

2 Hao mònlấy kế cân chủ ý những điểm sau:

= Hao môn của TSTT chủ yêu bao gồm phẫn gat giảm đi do nhõnglốt thời

ng nghệ, về kinh tế (không áp dụng bao men vi mất

vi chúc năng,

vit

© Hae man do lỗi đời chức ming xuất hiện khi TSTT không con đáp ing tt chúc ning ban đầu côn nd được tạo rate hiện,

ngiyén nhân xuất từ bên rong TSTT hoặc do sự thuy đãi

của mỗi tường bên ngoài

"he 1D 1 Tia duôn hêm đụh gi s 12~ rằm đựh gi TEVbabinkkdn đo Thông sổ

46201487 vgty07012014 gy atv eơng đt vc am nk Wists wie

bì