Khoá luận tốt nghiệp: Quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của bộ luật dân sự năm 2015

"Trên cơ sở phân tich một số vẫn để lý luận về quyền đối với bắt động sảnliên kể, các quy đính pháp luật Việt Nam về quyền đổi với bất động sin liên kể, va thực tiễn áp dụng, khóa luận đ

BO TƯPHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LÊ THỊ PHƯƠNG OANH.

452155

QUYỀN DOI VỚI BAT DONG SAN LIEN

KE THEO QUY ĐỊNH CUA BỘ LUAT

DAN SU NAM 2015

KHOALUAN TOT NGHIEP

Hà Nội ~2023

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LE THỊ PHƯƠNG OANH.

452155

QUYEN DOI VỚI BAT ĐỘNG SAN LIE)

KE THEO QUY DINH CUA BO LUAT

DAN SU NAM 2015

Chuyên ngành: Luật Dân Sự

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP.

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

TS NGUYEN BÍCH THẢO.

Hà Nội - 2023

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan dy là công trình nghiên cit cha riêng

tôi các Rết luận, sé liệu trong kinda luận tốt nghiép là trung

thuee, bão alien độ tín cập /.

“Xúc nhãn của Tác giả khóa luận tốt nghiệp

giảng viên hướng dẫn (Kỹ và ght rỡ họ tên)

DANH MỤC CAC CHU VIET TAT

BLDS Bộ luật ân sự

TAND Tòa án nhân dân

MỤC LỤC

Trang piu bia

Tôi cam doan

Danh mục ki hiệu hoặc các chit viết tắt

“Mục lue

MỠỞĐÀU

1, Tinh cấp thiết của để tai nghiên cứu.

2 Tinh hình nghiên cứu để tài

3 Mục đích nghiên cứu,

4 Đối tượng và pham vi nghiên cứu.

5 Phương pháp nghiên cửu.

6 Kết cầu của khóa luận

1.1 Khái niêm bất động sản và bat động sản liên kẻ.

1.1.1 Khái niêm bat động sản.

1.1.2 Khái niêm bat đông sản liên

1.2 Khái niệm, đặc điểm va phân loại quyển đối với bat động sản liên kể 71.2.1 Khái niệm quyền đối với bất đông sản liên kể

1.2.2 Đặc điểm của quyền đổi với bat động sản liền kể

1.2.3 Phân loại quyển đổi với bat đông sin lién kẻ 10

1.3 Sơ lược qua trình phat triển của pháp luật Việt Nam về quyên đổi với bat

3.1.3 Nguyên tắc thực hiện va thay di việc thực hiện quyển đối với bắt

động sin liễn kể 17 3.14 Nồi dung quyển đối với bất động sin liên kể 20

3.15 Châm đứt quyển đối với bắt đồng sản liên kế 312.2 Thực tiễn áp dung quy đính vé quyền đôi với bất động sinliénké — 34

2.1 Những kết quả dat được, 4 2.2.2 Những han chế, bat cập và nguyên nhân 36

Chương 3: MỘT SỐ KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT

VE QUYỀN BOI VỚI BẮT ĐỘNG SAN LIEN KE 5

3.1 Về căn cứ xác lập quyên đối với bất động sản liên kể theo di chúc 553.1 Về thời hạn khi thay đổi việc thực hiện quyền 553.3 Về quyển về cấp, thoát nước qua bat động sản liên kẻ 563.4 Về quyên đổi với bắt đông sản liền kể liên quan đến lỗi đi qua 563.5 Về théa thuận mức dén bu, thời hạn đền bù vả chế tai néu không thực

hiện việc đến bi cho chủ sỡ hữu bất đông sẵn vây bọc 37

3.6 Vẻ mắc đường dây tãi điện, thông tin liên lạc qua bat đông sin khác 3.7 Về chấm đứt quyên đối với bat động sin liền kẻ.

3.8 Về đăng ký quyền đối với bắt động sản liên kể

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.

58 58 59 60 6

1 Tính cấp thiết của đề tai nghiên cứu.

Các thửa đất, các bất động sin déu có sw tiếp giáp với một hoặc nhiều

‘bat động sản khác và việc có một bat đông sin nao đó bi ngăn cách bởi một hay

nhiễu bat động sin để có thể kết nổi với đường giao thông công công là tinhtrang rất phổ biển hiện nay Pháp luật Việt Nam đã có những quy định về vẫn

để này điển hình la sự ghỉ nhân trong BLDS như BLDS năm 1905, BLDS năm

2005, BLDS năm 2015 về "Quyển đối với bat đông sin liên kể" Nếu như

BLDS năm 2005 Quyển đối với bất động sin liền kể chỉ đừng lại ở một vaiđiều luật (7 điều: từ Điều 273 đến Điều 279) va thực tiến áp dụng đã bộc lộ một

số điểm bat cập nhất định thì BLDS năm 2015 đã kể thừa, phát triển và ghinhận chế định Quyền đối với bat động sẵn liên kể trong chương XIV "Quyển

khác đổi với tài sản” (gồm 12 điều: từ Điều 245 đến Điều 256) Quy định quyền

nay dap ứng được sự thay đổi trong giao dich dân sự, phù hop hơn với điều

kiện sống của người dân.

Tuy nhiên, quy định của BLDS năm 2015 vẻ quyển đổi với bat động sản

liên kể va thực tiễn áp dụng pháp luật và thực tiễn xét xử đối với quyền đổi vớibất đông sản lién kể còn một số bat cập và hạn chế Chính vi vay, việc hoàn

thiện các chế định nay là một đòi hỏi mang tính khách quan và cấp thiết trong điêu kiên giá trị của dat, của bất đông sản đang ngày cảng gia tăng hiện nay Vi

vây tác gia quyết định chon để tài “Quyên đổi với bat đông sẵn lién ké theo quy

inh của Bộ luật dan sự năm 2015” để làm khỏa luận tốt nghiệp.

2 Tình hình nghiên cứu đề tài.

Lân đầu tiên để tài "Quyển đổi với bat đồng sản liên kể theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015” nay được để cép trong cuốn “Nghiên cứu vẻ tai sản trong luật dân sự Việt Nam” của TS Nguyễn Ngọc Điền dé cập dén tai sin nói chung va quyên sử dụng hạn chế bắt đông sin lién kẻ, Cũng nghiên cứu vé

van dé nay, năm 2004, đưới hình thức luận án Tiền gf Luật học cũng đưa ra

3

quan điểm về van dé đó Tác giã Tran Thị Huệ đã nghiên cứu một cách hệ thốngvva toàn diện quyển sử dụng han ch bắt động sẵn liên kể trong cuén “Quyển sit

dụng hạn chế bất động sin liên kể va vẫn đề tranh chấp ranh giới” được xuất

‘ban năm 2011 Luên án Tiền sĩ Luật học "Quyên đối với bat động sin lién ké theo pháp luật Việt Nam hiện nay” (2019) của tac giả Nguyễn Thị Hường, luận văn Thạc sĩ Luật học “Quyén đối với bat đông sẵn lién kể theo quy định cia pháp luật Việt Nam hiện hành” (2017) của tác giả Lê Huyền Trang, luận văn

"Thạc si Luật học Quyển đôi với bat động sản liên kẻ trong Bộ luật Dân sự năm.

2015” (2021) của tác giã Nguyễn Thuy Dương déu nghiên cứu về quyền đổivới bắt động sản liên kê, thực tiễn áp dung và hướng hoàn thiên các quy định

về quyền đổi với bat đông sản lién kể theo các quy đính của Bộ luật dan sự

2015 Các công trình nghiên cứu trên đã khá đẩy đủ vẻ quyền đôi với bắt động

sản lién ké trong bối cảnh hiện nay Khóa luận nghiên cứu dé tài: "Quyền đối

với bat đông sẵn liễn ké theo quy định của B 6 luật dân sự năm 2015.” với mong

muốn hệ thông hóa những vẫn để lý luận va pháp luật hiện hảnh về quyển đổivới bat động san lién kể và cung cấp thêm những đánh giá cập nhật về thực tiễn

áp dụng quy định nảy trong giải quyết tranh chấp của các tòa án nhân dan những

năm gần đây.

3 Mục đích nghiên cứu.

"Trên cơ sở phân tich một số vẫn để lý luận về quyền đối với bắt động sảnliên kể, các quy đính pháp luật Việt Nam về quyền đổi với bất động sin liên

kể, va thực tiễn áp dụng, khóa luận đưa ra một số kiển nghị hoản thiên pháp

uất về quyển đối với bất động sản liên kể,

Đổ thực hiện mục tiêu đó, khóa luận đã tép trung nghiền cứu những vẫn

để su

~ Khải niệm bat đông sản, bat động sản liền kể

- Khái niệm, đặc điểm, phân loại quyên đối với bắt động sin liên ké

= Sơ lược quá trình phát triển của pháp luật Việt Nam về quyền đổi với

bất động sẵn liễn kế

- Quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền đổi với bat động sin liên kế

~ Thực tiễn áp dung quy định về quyền đối với bat động sản liên kế

- Kiến nghĩ hoan thiện pháp luật về quyển đối với bắt đồng sẵn liền kể

4 Đối trong và phạm vi nghiên cứu.

Đồi tương nghiên cứu: Khóa luân nghiên cứu những van dé lý luận, quy

định pháp luật hiện hành về quyền đổi với bat đông sản liền kể vả thực tiễn áp

dụng các quy định đỏ tại các tòa án nhân dân

Pham vi nghiên cứu: Khóa luận tập trung nghiên cứu các quy định vẻ quyển đổi với bất động sản liên kể trong Bộ luật Dân sự năm 2015 va thực tiễn 4p dụng các quy định đó tại Tòa án trong 5 năm trở lại đây.

Phương pháp nghiên cứu.

Tac gia sử dung các phương pháp so sánh, phân tích, tổng hợp, logic đểtim hiểu và nắm rổ các khái niêm liên quan đền quyền đổi với bắt động sin liễn

kẻ, căn cứ sắc lap, nôi dung của quyền đối với bất đông sin liên kể,

Sử dụng phương pháp so sánh để so sánh các điểm mới của BLDS năm

2015 với BLDS năm 2005, đưa ra nhìn nhân và đánh giá Trên cơ sở đó thay

được sự kê thừa va phát triển của BLDS đổi với quyển đối với bắt đông sinTiên kể từ đó liên hệ đến thực tiến ap dụng va nêu ra giải pháp hoàn thiện pháp

Tuất

6 Kết cầu của khóa luận.

"Ngoài phân mỡ đâu, kết luận, danh mục tai liệu tham khảo, nồi dung của khóa luân gồm 3 chương,

Chương 1: Một số van Š lý luận về quyền đối với bắt đông sản liễn kẻ

Chương 2: Quy định của Bồ luật Dân sự năm 2015 vẻ quyển đổi với bắt động

san liên ké vả thực tiễn áp dung

Chương 3: Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về quyền đối với bat đông

sản liên kể

"Thuật ngữ “bat động sản” ra đời từ rất sớm và được quy định trong Luật

La Mã, theo đó thi tai sin được chia thành đông sản va bắt đồng sản Bat ding sản bao gồm đất đai, tải sin và những gì được tao ra do sức lao động cia con

người như công trình zây dưng, cây tréng, 1a những gì liên quan đến đất đai,những vật trên mặt dat cùng với những bộ phận cầu thảnh lãnh thổ Bắt nguồn

từ việc phân loại đó, khái niệm bat đông sản pháp luật của nhiều nước trên thégiới déu thống nhất ở chỗ coi bat động sin gồm dat dai vả những tải sản ginliền với đất dai

Pháp luật Việt Nam quy định về bat động sản tại Khoản 1 Điều 107BLDS năm 2015 quy định vẻ bắt động sản như sau:

* Bat động sin bao gồm:

a) Đất ai;

'b) Nha, công trinh xây đựng gắn lién với dat dai;

©) Tai sản khác gắn liên với đất đai, nha, công trình xây dựng,

@) Tai sản khác theo quy đính của pháp luật ”

‘Theo cach hiểu này, bắt đông sin bao gồm dat dai và những tài sản gắn

Tiên với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bi vị trí địa lý của

đất Bat động san lả tai sản không thể di dời được sử dụng bởi cá nhân, tổ chức

và có thé đo lường bang gia trị nhất định.

Việc xác định bat động sản là cơ sở quan trọng để xác định quyền đối

với bất đông sản liên kẻ Khi pháp luật quy định vẻ bat động sin va quyển đổi

với tất động sản liên ké thi cũng phải điều chỉnh quan hệ giữa các chủ sỡ hữu bất động sẵn liễn ké với nhau.

11.2 Khái niệm bất động sản liền kề.

Mặc đủ BLDS năm 2015 không quy đính một khái niêm cu thể vé batđộng sản liên kể, thé nhưng, theo từ điển Tiếng Việt phd thông: "iiễn” là “Ởil,sát ngay, không cách "1, "RÈ" là "Ở vào hoặc làm cho vi trí rắt gẫn, Không còn

Toặc coi như Riông có khong cách "” Tức là những bat động sin ở ngay cạnh

‘vén nhau có chung với nhau một ranh giới Nên động sản liên kê có thể được.hiểu là những bắt động sản có chung nhau ranh giới

‘Theo cach định nghĩa của thuật ngữ pháp lý phổ thông, "đắt in kẻ" là:

“Kin đái in nhan, tiếp nỗi nhan với kim đất đã được xác định "3 Dưới góc độngôn ngữ trong từ điển Tiếng Việt của tác giả Hoang Phê có định nghĩa: “Lién

ign

ké được hiểu là ở ké ngay nhan, sát ngay nhau, không cách, nine hai rủ

nha, rưông liền Roda

Dưới góc đồ nghiên cứu luật học có một số quan điểm như sau: Theo từđiển Luật học thi “bắt động sản lién ké” là “Bat động sản cimg loại, sát nhan

và giữa ching tổn tại một ranh giỏi phân cách vỗ địa if cing nữnepháp If", Tácgiả Phạm Công Lac dé cập trong cuồn “ Quyên sử dung han chỗ bắt động sảnliền ke” đè cập “Một bắt động sản được coi là liên kê với một bắt động sản khác

và cô thé phải chin hạn ché về quyền đốt với bắt động sản chịu dich quyền khiching thuộc bắt động sản về bản chất do tính chắt không phải dt đời được cùng.loại và giữa chung tôn tại một ranh giới về dia I} cing nine pháp If”

Pháp luật Việt Nam quy đính đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nha nước

đại diện sé hữu và thông nhất quân lý # Nhà nước giao dat cho cá nhân, tổ cite

!gght 4c? tp 200) 3930 Teseogboip gh ag NY Co av

_ ing Phi “edn Tống Hide Bì Nột Đà Nẵng, 2b Đã Nẵng — Inmgtim ôn bác

Ba Công Lar 2009), Ø ma đoIg lơichế động sấu hồn Luận Dn Luậthọc, Hà Nôi 58

°Đin Luật Dit ứnghy 39 tưng Ì nấm 2013

Ũ

sử dụng 6n định, lâu dai và người sử dung dat có các quyên chuyển đổi, chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại, thé chap và thửa kế quyển sử dụng dat Vi vay,

ách biệt nhau theo ranh giới

dùng để phân biệt bat động sản nay đối với bất động sin khác hay với các bat

đông sản xung quanh khác Không có một mảnh đất tôn tai độc lâp mà không

có sự tiếp giáp đổi với mãnh đất khác, đây là sự tôn tai khách quan.

mỗi mảnh đất được giao luôn tiếp giáp với nhau,

Nhu vay, bat đông sin liên kẻ la các bất đông sản có sư tiếp giáp với

nhau đó la sự tiếp giáp kế tiép nhau vả vi trí của các bat động sản được sắc định

‘bai sự tiếp giáp với các bat đông sản khác Trong đó, ranh giới giữa các batđộng sản liên kể có thể được xac định theo thöa thuận hoặc theo quyết định của

cơ quan nha nước có thẩm quyền Ranh giới nay cũng có thể được xác định.theo tập quản hoặc theo ranh giới dé tôn tại từ 30 năm trở lên ma không có

tranh chấp” Ngoài ra, các chủ sở hữu bắt đồng sin liên kẻ có thé théa thuân với

nhau về việc dung cột mốc, hang rao, trằng cây, xây tường ngăn trên ranh giới

để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động săn Những vật mốc giới nay la

sở hữu chung của các chủ thé đỏ.

1.2 Khái niệm, đặc điểm và phân loại quyền đối với bat động sản liền kẻ 1.2.1 Khái niệm quyền đối với bất động sản liền kẻ.

Trong các BLDS trước đây, quyển nay được ghi nhận va được gọi là

“quyên dia dich" hay còn gọi la “dich quyển” Đó cũng la những quy định ciapháp luật dân sự vé quyển có lối di qua bất động sẵn của chủ sở hữu khác,quyền được đất đường ống cấp, thoát nước, quyển được sử dụng lỗi din nướctrong canh tác để phục vụ tưới tiêu, Ngày nay, BLDS không sử dụng thuật

ngữ địa dich (từ Hán Việt) ma sử dụng khái niệm quyển đổi với bắt đông sản.

liên kể Về bản chất pháp tý, chúng có nội dung tương tự như nhau, nhưng khái

niệm mới này có tính Việt hoá Mục đích của những quy định này trong BLDS

Điền 175 Bộ ht in semi 24 thing nim 2015.

7

cũng nhằm tao cơ sở pháp lý vẻ những điều kiện thuận lợi để các chủ sở hữu

có thé khai thác một cách có hiệu quả nhất công dung của tải sản

Khai niệm quyển đối với bất động sin liên kể được quy định tại Điều

245 BLDS năm 2015 như sau: “Qu

được thực hiện trên một bat động sin (gọi là bat đông sản chịu hưởng quyển) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động săn khác thuộc quyển sỡ hữu

của người khác (gọi la bat đông sản hưởng quyền) ”

đổi với bắt động sin liễn kẻ là quyền.

Điều luật này đã đưa ra khái niém về quyên đổi bat đông săn liễn ké trongđiều kiện can thiết va hợp lý trên bat động sản liên ké thuộc sở hữu của người

khác Cách định nghĩa dua trên ban chất của sự việc hiện tương đã giúp cho khái niêm quyền đổi với bat đồng sẵn liền kể trở nên ngắn gon zrúc tích nhưng lại khái quất hơn so với cách định nga tại BLDS năm 2005 BLDS năm 2005,

các nha lâm luật không sử dụng thuật ngữ quyên đối với bắt động sản liễn ké

rà sử dụng thuật ngữ quyền sử dụng hạn chế bat đông san liên kê để nói về các.quyển vẻ lối di, cấp, thoát nước, cap khí ga, đường day tai điện, thông tin liên

lạc và các nhu cầu cần thiết khác tại Điểu 273 với nội dung “Chủ sỡ hữu nha,

người sử dung đất có quyển sử dụng bat động sản liên kể thuộc sở hữu củangười khác để đảm bảo các nhu câu của mình về lồi di, cấp thoát nước,cấp khí

ga, đường dây tãi điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cẩn thiết khác mốt cách

‘hop lý, nhưng phải dén bù, nếu không có thỏa thuận khác” So với BLDS năm

2005, BLDS năm 2015 đã bé cum từ "sử dụng han chế" Việc bé cum từ này được lý giải như sau: (1) từ "sử dung” công với tử " quyển” phía trước trở thành

“quyển sử dung” dé dẫn đến hiểu nhằm với “quyền sử dung” trong nội hảm.quyển sở hữu nên việc bỏ từ “ sử dung” để không gây nham lẫn, (2) yếu tổ “hanchế" không cần thể hiện ở thuân ngữ “định danh” quyển mã nôi ham cia nóniên để cho chính nội ham các quyển được thể hiện

"Như vậy, vẻ ban chất, quyển đối với bat động sẵn liễn kẻ la một loại vật quyền Bởi nó cho người hưởng quyển có được những quyển năng nhất định

trên "bất động sản chịu hưởng quyền” dựa trên mỗi liên hệ giữa hai bắt đông,

.

sản Theo đó, một bat đông sin phải chịu gảnh năng nhằm phục vụ cho việc khai thắc bất đông sin còn lại thuộc quyền sở hữu cia người khác,

Nghiên cứu các quy định của BLDS năm 2015, quyền đổi với bat động

",thoát nước qua bắt đông san liên kê, Quyên về tưới nước, tiêu nước trong canh.san liên ké có thé khải quát bao gồm các loại quyển như sau: Quyền về

tác, Quyển vé lôi đi qua, Quyền

bất động sin khác

ic đường day tai điên, thông tin liên lạc qua

1.2.2 Đặc điểm của quyền đối với bất động sản liền kể.

Thứ nhất, quyền đối với bat động sin liên ké gắn lién với hai loại batđông sản là bat động sản hưởng quyển và bắt đồng săn chịu hưởng quyền Batđộng sin hưởng quyển là bắt động sản của các cá nhân, tổ chức có những hạn

chế hay bat tiện cho chủ sỡ hữu trong việc sử dụng bất động sản đó, chính bởi

vi thé mã pháp luật quy định bat động sin chiu hưởng quyền cần tạo điều kiện

thuận lợi cho bat đông sén hưởng quyển Bắt động sản chịu hưởng quyền la batđộng sản của các cá nhân, tổ chức lin kể hoặc vây bọc một bat động sản khác

sma bắt động sin đó không có lỗi đi; cấp, thoát nước, tưới nước tiêu nước trong canh tác hoặc mắc đường dây tãi điện, thông tin liên lạc

Thứ hai, đây lả quyền gắn với, đi theo các bat đông sản đặc định chứkhông phải quyển theo chủ thể Quyên đối với bat động sản liên kể có hiệu lựcđối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản đượcchuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác

Thứ ba, quyền đối với bắt động sin liễn ké được sác lap giữa hai bất động sin liên kể nhau hoặc bi vay bọc bối nhau.

"Thử tự, mục đích sử dụng giới han: Nhằm phục vụ cho việc khai thác bất

ên kể không có giá trị kinh tế,không hướng đến việc khai thác giá trị của bat động sẵn đó cho mục đích lợi

nhuận Quyển nay được xác lập với mục đích a tao diéu kiện cho sinh hoạt động sin liên kể Quyển đối với bất đông sản

tình thường của chủ sé hữu bat đông sin hưởng quyền chứ không phải là đểngười đó kiếm lơi từ quyền của mình với bắt đông sin liên kẻ.

12.3 Phân loại quyền đối với bất động sản hiền.

Thứ nhất, dua vào tiêu chi la căn cử xac lập quyên đối với bắt động sanliên kể thi quyên này được zác lap dựa trên các căn cứ: do địa thé tự nhiên, do

pháp luật quy đính, do các chủ sở hữu bat động sin thỏa thuận với nhau và do

dã chúc

‘Thi hai, dựa vao tiêu chí theo thể thức thực hiện Quyền đối với bat độngsản liên ké được phân loại thành quyển liên tiếp va quyền không liên tiếp"Quyên đổi với bắt đông sản liên ké liên tiếp la quyển có thé đem ra thực hiệnluôn ma không phải có sự can thiệp của con người Quyền đối với bat động sảnTiên kề không liên tiếp lả quyên cân phai có sự tác đông của con người mới thihành được như quyển vẻ lỗi di qua, quyền mắc đường dây tải điện thông tin

liên lạc qua bat đông sẵn liễn k

Thứ ba, dua vào tiêu chí nội dung quyển đối với bat đông sẵn liên kề

được phân loại thành: Quyển vẻ cấp, thoát nước qua bat đông sin liễn kể,

Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác, Quyển vẻ lỗi di qua; Quyên mắc đường dây tài điền, thông tin liên lạc qua bat động sẵn khác.

1.3 Sơ lược quá trình phát triển của pháp luật Việt Nam về quyền đối với bat động sản liền kể.

Hé thống pháp luật Việt Nam chịu anh hưởng sâu sắc b6i hệ thông Civil

‘Law mà đặc biệt là pháp luật La Mã cỗ đại và BLDS Pháp năm 1804 Bắt đầu

từ thời kỳ Pháp thuộc, lãnh thổ Việt Nam được phân chia thành ba kỷ và mỗi

kỷ áp dụng một Bô Dân luật khác nhau Mac dù vậy, cả ba Bộ dân luật của ba

kỷ déu có những điều khoản nhất định để ghi nhận về quyền đổi với bắt động

sản liên kể Điễu 602 BLDS Bắc Kỷ quy định “Dia dịch la những sự phién lụy

ễlợi dung cho một sở nhà đất của người

‘budc vảo một sỡ hữu nha đất nào,

Điền 604 Bộ din hột Bắc Rỹ năm 1931

chủ khác", còn Điều 463 BLDS Nam Kỳ định nghĩa: “Dia dịch là dich luy đất

trên một bat đồng sẵn dé lam thuên lợi hay tiện ích cho một bất đông sin khác,

thuộc quyền sở hữu của người khác” Banh giá chung thi các quy định được

trích dẫn ở trên déu có những điểm tương đỏng với quy định của các quốc gia

như Pháp, Canada Theo đó, những đặc điểm tương déng là luôn xuất hiện ít nhất hai chủ sở hữu của hai bat đông sin khác nhau; có sử tổn tai cia một bat đông san hưởng quyền vả một bat đông sản chíu quyển và chủ sỡ hữu của bắt đông sin hưởng quyên sẽ được khai thác công dụng từ bắt động sin chịu quyền

Những quy định ở cả Bộ Dân luật Bắc Ky và Nam Kỷ déu xác định sự can thiết

Tiên quan chất chế đến việc sử dụng bắt đông sản của người khác vi lợi ích của

người không phải la chủ sở hữu bắt đồng sản nhưng có quyển sử dụng bat đông

sản của người nhằm khai thác công dung bắt đồng sản của minh Việc sử dụng bat đông sản của người khác là sự “phiền luy”, “dich luy” không gây ra những khó khăn cho người có bất động sin bi gây “phién luy” Sỡ di có những quy định nay là do thực tế khách quan, tài sin lả bat đông sản luôn nằm canh một

bất đông sản của người khác, dé nhân thay như thửa đất của người này nằm.cạnh va có chung địa giới với thửa dat của người khác Vi vay, để sử dụng thửađất của mình thuận lợi, trong những điều kiện hoàn cảnh cụ thé thi chủ sỡ hữucủa thửa đất có thể phải “phiển lụy” đến thửa đất của chủ sở hữu liên kể, chủ

sở hữu xung quanh bằng các cach thức khác nhau như dẫn đường ông nước,

mi lỗi di qua, mắc đường dây tai điện,

Theo tiên trình thời gian, các điều kiện về kinh tế, xã hội thay đổi, phattriển đòi hõi pháp luật phải được sửa đổi, bổ sung, xây dựng mới cho phù hợpvới tinh hình Sau thời ky Déi mới, các BLDS năm 1905, năm 2005 va năm

2015 tiép tục quy định vé quyền địa địch với tên goi và nôi dung có sự khác

nhau ở mỗi lân sửa đỗi Trong chương VII phân thứ hai BLDS năm 1995 không

sử dụng khái niệm "địa dich” ma sử dụng thuật ngữ “quyển sử dụng hạn chế

bất động sin liên kể” Điều 278 BLDS năm 1995 quy đính: "Chủ sỡ hữu nha,

người sử dung đất có quyên sử dụng bat động san liên kể thuộc sở hữu của

Fry

người khác dé bao đâm các nhu câu của minh vẻ lồi di, cắp, thoát nước, đườngdây tài điện, thông tin liên lạc và các nhu câu cân thiết khác một cách hop lý,nhưng phải đến bù, néu không có thöa thuận khác” Nội dung quy định nay nhưmột ngiấa vụ đối với một bat động sản nhằm tao điều kiên thuận tiện cho việc

sử dung một bắt động sin thuộc sỡ hữu của người khác Bên canh đó, so với các BLDS thời kỳ trước thì BLDS năm 1905 đã có bước tiến bộ khi mỡ rộng

thêm một số quy định có nội dung phù hợp với điều kiện kinh tế - sã hội hiện

tai (quyên mắc đường dây tải điện, thông tin liên lac Ké thừa quy định của BLDS năm 1995, Điểu 273 BLDS năm 2005 tiếp tục sử dung tên gọi "Quyền.

sử dung hạn chế bat đông sản lién kể" Theo đó, "Chủ sở hữu nhà, người sit dụng đất có quyền sử dung bat đông sản liên ké thuộc sở hữu của người khác

để bao dam các nhu cau của mình về lồi di, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường,dây tải điện, thông tin liên lạc va các nhu câu can thiết khác một cách hợp lý,

nhưng phải đến bù nếu không có thỏa thuận khá

Nhu vay, các quy định về quyền sử dụng hạn chế bat động sản liên kéđược ghi nhân trong BLDS năm 1995 và năm 2005 có khá nhiêu điểm tương

đẳng tử tên gọi đến cách thức ghi nhận quyền, cả hai quy định này đều quy định

theo hướng liét kê dé sác định quyên (gồm các quyển như lỗi di, cấp, thoát

nước, đường dây tải điền, thông tin liên lạc, ) Có một quyển năng khác biệt

duy nhất được bd sung thêm đó lả quyển cấp khí ga di qua bat đông sản liên kể

KET LUẬN CHUONG1

“Xuất phát từ đặc tính tự nhiên của đất dai 1a không thé di đời được, chonén việc sử dung bat động sin của người khác nói chung va đất đai nói riêng là

một nhu câu cấp thiết, đồi hôi phải có sự điều chỉnh của pháp luật Cũng như pháp luật cia nhiễu quốc gia trên thể giới, pháp luật dân sự Việt Nam cũng có

quy định vé van để nay được gọi là quyên đối với bat đông sản liên kể Quyển

đổi với bắt đông sẵn liên kể la một chế định pháp luật của Việt Nam được ghi

nhận từ rất sớm va đã có những bước tiền dai về việc áp dung trong thực tiễn

QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 VE QUYEN BOI VỚI

BAT ĐỘNG SAN LIEN KE VÀ THỰC TIEN ÁP DỤNG.

2.1 Quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền đối với bất động sản.

3.1.1 Căn cứ xác lập quyên đối với bat động sin liều Kê

Căn cứ xác lập quyên đối với bắt động sản liên kẻ được quy định tai Diéu

246 BLDS năm 2015 như sau: "Quyển đối với bắt đông sản lién kể được xác lập do dia thé tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc”

So với quy định của BLDS năm 2005 thì quyền đổi với bất động sẵn liễn

kể được sác lập theo théa thuân, theo quy định của pháp luật, thi BLDS năm.

2015 ngoài hai căn cứ kế thửa của BLDS năm 2005? nhà làm luật đã thêm hai

căn cứ hoàn toàn mới đó là việc ác lập “do địa thé tự nhiên” va “theo di chúc"Các căn cứ ac lập quyền đôi với bat động sản liên kể nhằm diéu chỉnh, tạođiều kiện thuận lợi để các chủ thể có thé sử đụng được nhằm phục nhu cầu sinh

hoạt, hoạt đông lao đông, sản xuất, kinh doanh,

"Thứ nhất, quyền đổi với

nhiền Đây lả một căn cứ mới được ghi nhân trong BLDS năm 2015 Địa thé tự

động sản liễn ké được zác lập do địa thé tự.

nhiền là một trong những yếu tô cầu thảnh nên bat động sẵn, có ý nghĩa quan

trong quyết định đến giá trị của bat động sản Địa thé tự nhiên lả vị tri của một

bất động sẵn tôn tại khách quan không do tác đồng của con người Trong thực

tế có nhiều nơi theo địa thé tự nhiên cùng với sự tac động của dia hình, khí hậu

‘va thời tiết theo thời gian có thể xác lập quyển đổi với bat động sản liễn ké Đặcđiểm của dia thé tự nhiên thường thấy là một bat động sản bị vay bọc bởi bồn

bat đồng sản khác ở các hướng khác nhau và không có đường thoát nước thì

‘hoi Ì Điều 7£ BS hit ain sengiy 1š thing 06 nim 3005 uy dt: “Quyin số đụng hạt ch bit động cẩn Lind được súc lp the tai tin hoặc tho gu ảnh cia pip tắt"

2

ic nảy quyền đổi với bắt đông sản liên kẻ vẻ việc cắp, thoát nước qua bắt động,sản liên kể sẽ phát sinh với chủ sở hữu bat đông sin ở đưi là nước chỗ caochy xuống chỗ thấp thuận theo địa thé tự nhiên của đồng chay.

"Thử hai, quyên đối với bắt động sản liễn kẻ đưc sác lập theo quy định.của luật Pháp luật quy định chủ sở hữu bắt động sản có thể thực hiện một số

quyền năng trên bất động sản liễn ké của chủ sỡ hữu khác nhằm khai thác bat

động sản của minh bởi vi chủ sở hữu bắt động sản không bao giờ tự nguyện để

chủ sở hữu bất động sin khai thác trên bat động sẵn của minh Vi vậy pháp luật

luôn chủ động can thiệp để quyền đối với bat động sản lién kể được thiết lậpnhằm đâm bảo sự khai thác bình thường đổi với một bat động sản Quyền đốivới bat động sản liên ké được xác lập theo quy định của luật trong hai trường

- Quyển đối với bat đông sản liễn kẻ được sắc lập do sự phân chia bất động

sản Trường hop bat động sản được chia thành nhiều phân cho các chủ sở hữu,

chủ sử dụng khác nhau thi khi chia phải dành lôi di cân thiết cho người phía

trong theo quy đính tai khoản 2 Điều này ma không có đến bù 1

"Thử ba, quyền đối với bat động sản lién kể được xác lập theo thỏa thuận Pháp luật dân sự Việt Nam luôn tôn trong su tw do, tự nguyên cam kết, thỏa

` Bên 3g Bộ nda srngb 21 tưng 11m 305

*

thuận của các bên tham gia các giao dich dân sự Đây la một nguyên tắc cơ bản

của pháp luật nước ta Nguyên tắc may được thiết lập đã cho phép các chủ thể

dua theo ý chi, nguyên vọng của minh để sác lập các quyền, ngiĩa vụ dân sự

Vi vậy, do nhụ câu cá nhân, các chủ thể có thể théa thuận với nhau về việc xác

lập một quyền đối với bat động sẵn liên kể cho một bên chủ thể, sự thd thuận nay phải dựa trên cơ sở từ nguyên, không trái pháp luật va dao đức sã hội Chỉ khi đã đạt được thöa thuận với chủ sở hữu bất động sản liên kẻ thi chủ sỡ hữu bất đồng sin hưởng quyển mới có thể tién hành các hoạt động cân thiết trong việc khai thác, sử dung bắt đông sản liên kẻ Con đối với trường hợp các bên không đạt được théa thuận cân thiết vé quyền đối với bất động sin lién kể thì chủ sở nha, người sử dụng đắt có quyển yêu câu cơ quan nhà nước có thẩm quyển giải quyết theo đúng quy đính của pháp luật

‘Thi tư, quyền đối với bat động sản liên ké xác lập theo di chúc Đây là

một căn cứ mới được ghi nhận trong BLDS năm 2015 Di chúc lả một giây tờ

hop pháp thé hiến nguyên vong, mong muốn của một người vẻ cách phân chiatải sin minh có được sau khi chết Đây 1a căn cứ có ý ngiấa rất lớn, vi di chúc

là sự thể hiện ý chi của cá nhân nhằm chuyển tải sản của mình cho người khácsau khi chết Vì vậy, sự định đoạt chỉ thể hiện ý chí đơn phương của người lập

đi chúc thể hiện trong nội dung của di chúc la căn cứ để xác lập quyền đối với

‘bat đông sản liên ké cho một chủ thể khác Khi chủ sở hữu đổi với bat động sẵn

đó chết có để lại di chúc hợp pháp, ý chí của chủ thé đó danh cho chủ sở hữu

‘bat động sản bị vây bọc được hưởng quyển đối với bat động sản của mình thi

sẽ được pháp luật và những cá nhân, tổ chức liên quan tôn trọng và thực hiện2.12 Hiệu lực cũa quyên déi với bit động sin liền kẻ

Theo Điều 247 BLDS năm 2015 quy định: "Quyển đổi với bắt động sản

liên ké có hiệu lực đổi với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bắtđông sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác ”

Căn cứ vào điều luật này thi moi cá nhân, pháp nhân déu có thể có quyền.đổi với bat động sản liên kê, đây 1a một điểm mới trong BLDS năm 2015 quy

định rõ pham vi đổi tương có hiệu lực của quyên đổi với bat đông sản liên kẻ.

Bởi quyền đối với bat động sản liên kể ra đời co nguồn gốc xuất phát

quan trong là từ đặc tính tự nhiên của hai mảnh đất, không phụ thuộc chủ của chúng là ai Vi vậy, mọi cả nhân, pháp nhân với tư cách la người sử dung đất

a những người có quyển yéu cầu đổi với chủ sở hữu bat động sản.liển kể hoặc được yêu cầu về việc phải tao điều kiện cho chủ sở hữu bat động.sản liên ké điều kiện thuận lợi để họ thực hiện một hoạt động nao đó trong việc

sử dụng đất thể hiện được sư binh đẳng không có sự phân biệt giữa các chủ thể

đâu có

trong 3 hội

Tuy nhiên không phải là các cá nhân, pháp nhân déu luôn sử dụng mét

‘vat động sản vĩnh viễn ma một thời gian sau phải có sự chuyển giao (bán, cho,

tăng, ) Theo quy định nay thi quyển đối với bắt đồng sin “được chuyển giao

khi bất động sẵn được chuyển giao”, nhưng "trữ trường hợp luật liên quan cóquy đính khác” Điều nảy có nghữa là: sau khi chuyển giao, người được chuyểngiao quyền sở hữu bat động sản mặc nhiên được hưởng quyên, đổi voi bat đông,

sản liên ké mà không cẩn théa thuận gì thêm Tuy vậy, nếu có thỏa thuân giữa

"hai bên thi pháp luật không cảm, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác (Luật đất đai, Luật nhà ở, )

Thêm nữa, khi chuyển giao bat đông sản chịu hưởng quyển thi chủ sé

hữu phải có trách nhiệm thông bao cho người thứ ba về tình trang quyền đổi

với bat động sản liên kê ma bat động sản đó đang phải chịu Quyên đổi với bắtđộng sản không thay đổi du có sự chuyển giao giữa các chủ sở hữu nên quyển

nay cũng gắn liên với hai bắt động sẵn mrả không phu thuộc vào chủ sở hữu.

Fr

2.13.1 Nguyên tắc thực liện quyền đối với bat động sản li

Nguyên tắc thực hiện quyền đôi với bat động sản liên ké la khung pháp

lý chung cho việc xây dựng, thực hiển quyển của các chủ thể, là giới han macác chủ thé phải tuân theo để đâm bảo cho quyên lợi của chủ thể còn lại

Điều 248 BLDS năm 2015 quy định về nguyên tắc thực hiện quyền đốivới bat động sản liên kế như sau: “Việc thực hiện quyền đổi với bắt động sản

liên kể theo théa thuận của các bên Trường hợp các bén không có thöa thuận thì thực hiên theo các nguyên tắc sau đây:

1 Bao đâm nhu câu hop lý của việc khai thác bat đông sản hưởng quyền phủ hợp với mục dich sử dụng của cả bất động sản hưỡng quyền va bat động sin chiu hưởng quyển.

2 Không được lạm dụng quyển đổi với bất động sản chịu hưởng quyền.

3 Không được thực hiện hành vi ngăn căn hoặc lâm cho việc thực hiện quyển đổi với bất động sản hưởng quyển trở nên khó khăn ”

Pháp luật dân sự luôn tôn trọng nguyên tắc tự thỏa thuận giữa các chủ

thể Do đó, trong trường hop, giữa chủ sở hữu bat động sản hưởng quyển và

chủ sỡ hữu bat đông sản chíu hưỡng quyển cỏ sự thỏa thuân với nhau vẻ việc

sử dụng bất động sản liên kể thi sẽ tuân theo sư théa thuận đó

"Nếu giữa các bên chủ thể không có sự thỏa thuên với nhau, thi thực hiện theo ba nguyên tắc sau đây:

Thứnhẫi Baio đâm niu cầu hop lý của việc Rhai thắc bất động sản hướngquyén phit hợp với muc đích sử dung của ca bắt động sản hướng quyền và batđộng sản chịu hướng quyền

Chủ thé hưởng quyển phải đảm bao có sự thống nhất giữa nhu câu vả

mục đích sử dụng Mục đích khai thác bat động sản hưởng quyền va bat động.sản chịu hưởng quyển phải xuất phát từ nhu cẩu khai thắc bắt đồng sản hưởng

”

quyền vả nhu câu hợp lý là mong muốn sử dung tải sẵn của chủ thể hưỡng

quyền vào mét mục đích nhất định và không được vi phạm pháp luật

Vi dụ: Mục dich sử dụng của bat động sản chiu hưởng quyền là vườn cây

ăn quả nhưng bên sử dụng muốn kéo đường dây tải điện công suất cao chạy

ngang qua Việc nảy có t

quả trong khi nhu cầu của bên sở hữu bat động sản hưởng quyền chỉ là để sử

gây ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng vườn cây ăn

dụng thấp sing vườn cây kiếng của minh vao buổi tôi cho đẹp Như vay nhụcầu nay có thé thầy không phủ hop mục dich sử dụng bất động sản

Thứ hat, Không được lạm đụng quyền đổi với bắt động sản chin hưởng

quyển

Day là nguyên tắc bat di bat địch trong moi quan hệ pháp luật dân sư

Việc lam dung quyển gây ảnh hưởng, thiết đến quyền, loi ich của người khác

‘bi xem là hành vi vi phạm pháp luật, chủ thể vi phạm phải chịu trách nhiệm vềhành vi lam dụng quyền của mình Nguyên tắc nảy nhả làm luật muén ngăn

chăn các trưởng hop lam dụng việc thực hiện quyền đối với bất động sản liễn

kể của người trực tiếp sinh sông trên bat động sin hưởng quyển có các hành vi

tây ảnh hưởng tiêu cực đến sinh hoạt hoặc khai thác tài sin của chủ sỡ hữu bấtđông sản chịu hưởng quyên Theo đó, chủ thé chỉ được thực hiện quyền khicảm thầy can thiết phải thực hiện để khai thác, sử dụng bat động sản ma mình

có quyên

Thứcba, Không được thực hiện hành vi ngăn cân hoặc làm cho việc thee

“hiện quyên đối với bắt đồng sản hưởng quyền trở nên khó khăm

Chủ sở hữu bất động sẵn liên kể, hoặc các chủ thể khác không được ngăncăn hoặc làm căn trở việc thực hiện quyển của chủ thể có quyển đổi với bat

đông sin liên kể, Moi chủ thể đều có quyền bằng hành vi, ¥ chí của mình thực hiện quyên mà pháp luật cho phép, không ai có quyền ngăn căn, căn trở việc thực hiện, cũng như ép thực hiện những việc trai với ý muốn của chủ thể đó Đây là nguyên tắc cơ bản của các quan hệ pháp luật dân sự.

2

Nhu vay, nguyên tắc thực hiện quyển đổi với bat đông sẵn liên kể là khung pháp lý chung cho việc xây dựng, thực hiện quyển của các chủ thể, là

giới han ma các chủ thể phải tuân theo để dim bao cho quyền lợi của chủ thé

côn lại

2.13.2 Thay đỗi việc thực hiện quyền đỗi với bắt động sản liền RẺ

Đây là một quy định hoàn toàn mới trong BLDS năm 2015 nhằm bảo

đâm quyên của chủ sở hữu bat động sản hưởng quyền va chủ sở hữu bat động.sản chiu hưởng quyền Điều 249 BLDS năm 2015 quy định về thay đổi việc

thục hiển quyền đi với bat động sản liê kế như sau "Trường hop có sự thay

thay thực hiện quyền đổi với bat đông sin hưởng quyên thi chủ sở hữu bắt đông sản

đi về sử dụng, khai thác bat đông sản chịu hưởng quyên việc

chiu hưởng quyển phải thông bao trước cho chi sé hữu bat động sản hưởng quyển trong một thời hạn hợp ly Chủ sở hữu bắt đồng sản chíu hưởng quyền

phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bat động sản hưởng quyển phủ hợpvới thay đổi này.”

"Trong quả trình thực hiện, quyển đồi với bắt động sản liên kẻ không phảitất biển ma có thé sẽ có những thay đỗi Vi dụ trong một số trường hợp như:mục dich sử dung cia bắt động sin hưởng quyền thay đổi, tải sẵn trên mảnh.đất hưởng quyển thay đôi, chủ sở hữu bat đông san hưởng quyên chuyểnnhượng nha đất cho người khác, Trường hợp có sư thay đổi vẻ sử dụng, khaithác bat đông sản chiu hưởng quyền dan đền thay đổi việc thực hiện quyền đối

với bat đồng sin hưỡng quyên thi việc thông báo trước cho chủ sở hữu bat động sản hưởng quyển một thời hạn hợp lý có vai trò trong việc tao điều kiện cho

chủ sỡ hữu bat đồng sản hưỡng quyên có thé chủ động tim các giải pháp thaythể, dur phòng dé bão đảm cho việc sit dung bất đông sản hưởng quyền không

bi gián đoạn

Song việc thay đổi cén thông báo ở đây lả phải liên quan đến việc sửdụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyển, còn những thay đổi khác không,

liên quan thi không đặt ra trách nhiệm nay Quy định về thay đổi việc thực hiện

quyền đôi với bat đồng sản liên kê đặt ra trách nhiệm cho cả bến hưởng quyền

và bên chịu hưởng quyển Chủ sở hữu bất động sản chịu hưỡng quyền có trách

nhiệm thông báo trước cho chủ sỡ hữu bất động sản hưởng quyển trong mốt thời gian “hop lý" Việc đặt ra trách nhiệm thông báo sẽ cho chủ sở hữu bat

động sản hưởng quyền thời gian để chuẩn bi về sự thay đổi đó Chủ sở hữu bat

đông sin chíu hưởng quyển có trách nhiệm tạo điều kiện thuên lợi cho chủ si

"hữu bat động sin hưỡng quyên phủ hợp với thay đỗi nay.

3.14 Nội dungquyên đôi với bat động sản liền kề

3.141 Quyền về cấp, thoát nước qua bắt động sản liền Rẻ

Cấp nước, thoát nước là một nhu cầu rất chính đáng và cin thiết trong nhiễu trường hop nêu muốn khai thác bất đông sản một cach hiệu quả hoặc trong nhiễu trường hợp việc không thực hién được cấp, thoát nước dẫn đến không thé khai thác được bat động sin

Điều 252 BLDS năm 2015 quy định về quyền vé cấp, thoát nước qua bat

đông sản liên kẻ như sau: "Trường hợp do vi tr tự nhiên của bắt động sản ma

việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bat động sản khác thi chủ sở hữu bắt

đông sin cỏ nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hop, không được cân trở hoặc ngăn chấn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn ché đền mức thấp nhất thiệt hại cho

chủ sở hữu bat động sản có nước chay qua khi lắp đặt đường dẫn nước, nếu gây

thiệt hai thì phải béi thường, Trường hop nước tự nhiên chéy từ vị trí cao zuống

vĩ trí thấp mã gây thiệt hai cho chủ sở hữu bat động săn có nước chảy qua thi

người sử dung lôi cấp, thoát nước không phải bôi thường thiết hại.”

Đây là quyển dia dich được xác lập theo địa thé, bất động sản hưởng

quyển không nhất thiết phải là một bat động sẵn bi vay boc Do vi ti tự nhiên của các bat động sản ma ding chảy của nước sẽ phải đi qua một bat động sin khác, khi đó chủ sỡ hữu của bắt động sin ma đông nước chay qua sẽ phải dành.

2»

ra một lỗi cho việc cấp, thoát nước Chủ sở hữu của bat đông sin chiu hưởng, quyên không được căn trở hoặc ngăn chăn dòng nước chay qua đất của minh Néu việc căn trở hoặc ngăn chăn nay làm trằm trong tinh trang của chi sỡ hữu bat đồng sin hưởng quyên có thể yêu cầu chm đút hành vi căn trỡ và bồi

thường thiết hai (nếu có) Đối với trách nhiềm của chi sé hữu bat đông sản có

rước chảy qua chính la trách nhiệm cia người sử dung lôi cap, thoát nước Việc

mỡ lối cho nước chảy qua khó tránh khỏi việc gây thiệt hai cho chủ sở hữu bắt đông sin, do đó nhiệm vu cia chủ thể nay là phải han chế đến mức thấp nhất thiết hai cho chủ sở hữu bất động sin có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước, nêu gây thiệt hại thì phải bồi thưởng Quy đính này cho chúng ta thấy,

tính công bằng và kiểm soát từ phía nha làm luất, một mặt quy trách nhiêm bồi

thường thiết hai dé dam bão quyên lợi của người bị xâm pham, một mặt nhằm tranh việc lạm đụng va ÿ lai khả năng bồi thường nên gây thiết hai lớn Đẳng thời với trách nhiém của chi sở hữu bat đông sản chịu hưởng quyền thì người

sử dung lối cấp, thoát nước cũng cỏ trach nhiềm phải hạn chế đến mức thấp

nhất thiệt hai cho chủ sở hữu bất đông sản chiu hưởng quyền day là một quyđịnh cẩn thiết va hop lý Nhà làm luật cũng quy đính mét ngoại lệ cho việc gây

thiệt hại nhưng không lam phát sinh trach nhiệm béi thường trong trường hop

do địa thé tự nhiên ma nước chảy từ trên cao xuống thấp gây thiệt hại Có théhiểu nhà làm lut loại trừ trách nhiệm trong trường hợp nay vì không có yếu tổlỗi của con người Tuy nhiên, nếu lả nước do hoạt động của con người, chảy từ

vi trí cao uống vi tr thấp mà gây thiệt hai cho chủ thể khác thi phải béi thường

thiệt hại.

Quyên về cấp, thoát nước qua bat động sin lién kê có thể được chia thành

hai loại: Quyển được cấp nước do vi trí tự nhiên, Quyên được thoát nước do vi trí tư nhiên.

Ngoài ra, BLDS còn quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước qua bat động sin liên ké bao gồm: Thứ nhất, Ngtĩa vụ của chủ sở

"hữu trong việc thoát nước mưa Chủ sỡ hữu nha, công trình xây dựng khác phải

n

lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mai nhà, công trình xây dựng của.

‘minh không được chảy xuống bat động sản của chủ sở hữu bất đồng sản lién

kế? Thứ hai, Nghĩa vụ của chit sở hữu trong việc thoát nước thải Chủ sỡ hữu

nhã, công trình sy dựng khác phải làm cổng ngắm hoặc rénh thoát nước đểđưa nước thai ra nơi quy định, sao cho nước thải không chay trần sang bắt động

sản cla chủ sở hữu bat đông sản liền kê, ra đường công công hoặc nơi sinh hoạt

công công?

‘Vi du: Ông Lê Van Th có phân đất 5.901m? thuộc thửa 384, tờ bản đồ

15, toa lạc ấp H, xã T, huyện L, tinh Tién Giang theo Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đắt số CH00422 Phan đắt này xung quanh bi vây bọc bởi các bat độngsản liên kể khác không có lốt cắp thoát nước Năm 2001, ông Th có đất qua đất

của ông Trên Văn Ch (nay đất do anh Trén Hoang V đang quản lý, sử dụng) một đường bong bằng xi-măng cỏ đường kính khoảng 30cm Sau dé dén năm.

2012, anh V lấp bong nên ông Th mới xin ông Tran Văn B cho đặt bong nhựa

co đường kinh 315mm nhờ qua phan dat của ông B thuộc thửa 463, 464 rồi đếnđất Nhà văn húa ấp H ra sông Mù U Việc ông Th đặt bong nhựa qua đất ông

B được ông B lam giấy tay cho đặt vào ngày 10/5/2015 Đến ngày 20/5/2017, ông Th phát hiện cỏ người hủy hoại bong của ông nên trình bảo công an x4 giải quyết Qua làm việc của công an xã thi anh Trần Hoang V lả người cất ống

‘bong của ông Th vì giữa ông B và anh V đã đổi đất với nhau, anh V sử đụng

phân đất thuộc thửa 464 của ông B, ông B sử dung phân đắt của anh V nắm Tiên 3 ranh với đất ông B, nén ông B không thực hiện theo tờ giầy cho đặt bong nữa Do đó ông Th khối kiên yêu câu ông B tiếp tục cho hộ ông Th tiếp tuc được sử dụng đường nước như hiện trang đất bong trên đất của hộ ông B, có điện tích ngang O1m, dai 13,28m qua thửa 464 và qua thửa 463 dải 29,15m.

Bản án phúc thim sổ 250/2020/DS-PT ngày 21/7/2020 của TAND tỉnh TiênGiang quyết định .Buộc ông Tran Văn B, ba Bui Thị Minh D, anh Trần Ð,

chỉ Trên Chi S tiếp tục cho hô ông Lê Văn Th sử dung đường bong ngim bing nhựa có đường kính 315mm và mỡ ở bẻ mất có chiểu ngang D1m đi qua thửa đất 463 có chiêu dai 29,15m (Ky hiệu T4 trên sơ đỏ) đất tại ấp H, zã T, huyền

L, tỉnh Tiên Giang theo Giấy chứng nhân quyên sử dung dat số H05696 ngày,

20/12/2004 cia Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Tiến Giang cấp cho hộ ông Tran

Van B Thực hiện ngay khi án có hiệu lực pháp luật, Buộc ông Trần Văn B, ba Bui Thi Minh D, anh Trần D, chi Trần Chi S và anh Trin Hoàng V tiếp tục cho hi

và mỡ ở bể mặt có chiều ngang O1m đi qua thửa đất 464 có chiêu dai 13,28m ông Lê Văn Th sử dụng đường bong ngầm bằng nhựa có đường kính 315mm

(Ky hiệu T5 trên sơ dé) đất tai Ấp H, 8 T, huyện L, tĩnh Tiên Giang theo Giấy

chứng nhận quyền sử dung đất số H05696 ngày 22/12/2004 của Ủy ban nhân

én huyện L, tinh Tiên Giang cấp cho hộ ông Trần Văn B Thực hiện ngay khi

án có hiệu lực pháp luật ¥

3.142 Quyền về tưới nước, tiên nước trong canh tác

"Trong sản xuất nồng nghiệp nói riêng và trong xã hội nói chung, nước là

một yếu tổ đặc biệt quan trọng, không thể thiếu, điêu đó được đúc kết qua câu.thánh ngữ của ông cha dé lại về kinh nghiệm canh tác: "Nhất nước, nhỉ phân,

tam cẩn, tứ giống" Vai trỏ của nước trong hoạt động sản xuất nông nghiệp là

không thể phủ nhận Van để thủy lợi đã, đang va sẽ là một trong những vấn để

quan trong được quan tâm trong chính sách của nước ta

Điều 253 BLDS năm 2015 quy đính quyển vé tưới nước, tiêu nước trong

canh tác như sau: "Người có quyền sử dung đất canh tác khí có nhủ câu vẻ tướinước, tiêu nước, có quyên yêu cầu những người sử dung dat xung quanh đề cho

‘minh một lỗi đẫn nước thích hợp, thuận tiên cho việc tưới, tiêu, người được yêu

cfu có nghĩa vụ đáp ứng yêu câu đó, nên người sử đụng lỗi

hai cho người sử dung đất xung quanh thi phải béi thường”

nước gây thiết

“Bin a pln 20002005 PTagiy 2170020 cia Tạ nsdn độn sd Tân Gang vw a in

m

Đây là một quyền đối với bat động san liên kế gắn liễn với hoạt đông sin

xuất nông nghiệp ma nước là một yếu tổ đầu vào không thé thiểu Theo quy.định trên thi các chủ thé là người có quyền sử dụng đất canh tác sẽ có quyển

‘yéu cầu những chủ thể la người sử dụng đất xung quanh phân đắt canh tác củamình mở một lỗi dẫn nước thích hợp khi các chủ thể đó có nhu cau vẻ tưới

nước, tiêu nước hợp lý va theo đúng các yêu câu của pháp luật Theo đó, để có

thể áp dung được quy định về quyền nảy tưới nước, tiêu nước trong canh taccần lưu ý một số đặc điểm sau: đắt can phải có mục đích sử đụng la đất nông

nghiệp (đất đã được đăng ký với mục dich sử dụng là đắt nông nghiệp hoặc dat chưa được xic định mục đích sử dụng nhưng thực tế đang được đùng vảo mục

đích nông nghiệp trồng cấy) va các chủ thể lả người có nhu cầu để xác lậpquyển đôi với bat động sin liên kể nói trên là người có quyên sử dung đất chứ

không phải người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Tuy nhiên, việc

hưởng quyền về lối dan tưới nước, tiêu nước trong canh tác cũng cần phải dikèm với nghĩa vu cụ thé: Đó lả các chủ thể được hưởng quyền cân phải kiểm.soát ỡ mức thắp nhất thiệt hai cho những người str dụng đất xung quanh minh.Nếu người được hưởng quyên về lỗi dẫn tưới nước, tiêu nước trong canh tac

tây ra những thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thi bắt buộc phãi bồi thường cho những người sử dụng đất xung quanh bị thiệt hại theo đúng các quy định mã pháp luật ban hành.

‘Vi dụ: Ông Nlà chủ sử dụng phan dat thửa số 1799, trước đây phan datcủa ông N được dẫn thoát nước bằng ống bong qua thửa 2135 của ba Ura rach

tu nhiên để ra sông V đây cũng la đường nước tưới tiêu duy nhất để phục vụ

sản xuất thừa 1799 cia ông N Nhưng vào năm 2021 bà Ư đóng cử tram, bịt

đầu ông bong dẫn nước vào đất của ông N, ông N đết ống bong khác canh ống,

cũ nhưng bà U tiếp tục chấn và bịt đầu ống không cho nước ra vào phan đấtnay Do đó, ông N khởi kiện yêu cẩu mỡ đường thoát nước và dẫn nước quabất đông sản liên ké phục vụ tưới tiêu trong canh tác Ban án dân sự sơ thẩm số93/2022/DS-ST ngày 19/8/2022 của TAND quận Thốt Nét, thành phé Cẩn

“

Thơ Buôc bả Ư phải có nghĩa vụ đáp ứng cho ông N mỡ lồi dẫn nước cóign tích 0,6m” tại ví trí thửa 2135

3143 Quyền về lỗi a qua

Nếu như BLDS năm 2005 chỉ quy định quyên vẻ lỗi đi qua bắt động sin liên kể trong trường hợp bat động sản đó "không có lỗi đi ra", tức là bat đông

sản bị vay bọc hoan toản'5 Nhưng trên thực tế, có rat nhiều bat động sản van

có lối đi ra, nhưng lồi di này không di dé di ra đường công công, gây nhiều

khó khăn cho việc sử dụng, khai thác hop lý bat động sẵn đó va thực té đã say

ra không ít tranh chấp kéo dai, do chưa đủ cơ sở pháp lý để giải quyết So với

quy định tại Điều 275 BLDS năm 2005”, Điều 254 BLDS năm 2015 đã có sự

thay đỗi, khi đã lược ba đi cụm từ "bất đông sin liên kể" tên điễu luật nay hiệnnay chỉ còn là “Quyển về lối đi qua”

Khoản 1 Điều 254 BLDS năm 2015 quy định: “Chi sỡ hữu có bat động san bi vay bọc béi các bat động săn của các chủ sỡ hữu khác mã không có hoặc không đủ lối đi ra đường công công, cỏ quyển yêu câu chủ sỡ hữu bắt động sản vây boc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phân đất của ho”

Lúc này, "lối di” với nghĩa là "khoăng đất hep dùng để vào một nơi nàođó" Theo pháp luật hiện hành, để xác lập quyền về lối đi qua, bất động san

phải ở trong vị trí bi vây bọc bởi các bat động sin của các chủ sở hữu khác ma

không có hoặc không đủ lối đi ra đường công công Theo Tử điển Tiếng Việt'phổ thông của Viên ngôn ngữ (2010), thì “id? ar” được hiểu la “khoảng đất hepding đỗ đi vào, ra một nơi nào đỏ, dé đi lai từ nơi này đốn nơi khác ”'8 Theocách hiểu thông thường, lồi đi là con đường phục vụ cho nhu cầu di, lại Nhưvậy, có thể hiểu quyền về lối di qua là quyển được mở một lối đi trên phân đất

‘Bin in phúc tim số 1572023005 PTngiy 130172023 cia Tou ứ nhận din nh nhổ Cần Thơ về vụ

của chủ sở hữu bắt đông sản vay boc để tạo lồi đi qua cho chi sé hữu bắt động,

sản bị vây bọc khi có đủ diéu kiến theo quy định Đây là một quyền cần thiết trong trường hợp một bắt đông sẵn bi vay boc bởi các bất đông sản ma không,

có lỗi ra

‘Theo quy định thi chủ sé hữu bắt động sin bi vay bọc có quyén yêu cầu.

mỡ lối di ra đường công công, người phải dap ứng yêu.

liên kẻ với tiêu chi của lồi di là phải "thuận tiên va hợp lý nhất” Theo nguyên

„ bat cứ ai trong các chủ sỡ hữu bat động săn vây bọc déu phải có nghĩa vuđáp ứng nhu câu đó Việc mở lỗi đi phải xem xét kỹ lưỡng điều kiện nay để hanchế thiệt hại đến mức thấp nhất cho chủ sở hữu bắt động sản chịu hưởng quyền.Tuy nhiên, việc yêu cầu ai trong số các chủ sở hữu bat động sản liên kể phảiđựa vào tinh hình thực té đặc điểm cụ thé của dia điểm, lợi ích của bat động.san bi vây bọc va thiệt hai gây ra là ít nhất cho bắt động sin có mỡ lối di

Một điểm khác biết nữa giữa quy đính của BLDS cũ với quy đính mớicủa BLDS năm 2015 có ý nghĩa rất quan trọng đó là trách nhiệm dén bù Với

ôi Gi dia dịch được zác lập, BLDS cũ quy đính người có trách nhiệm dén bù là

“người được dành lỗi di", còn tại Điều 254 BLDS năm 2015 chỉ quy định là

“Chi sở hữu bat

“chủ sở hữu bất đông sẵn hưởng quyển vẻ lồi di qua" Cụ thể

đông sin hưởng quyền vẻ lỗi đi qua phải dén bù cho chủ sở hữu bất động sản

chju hưỡng quyển, trừ trường hợp có thỏa thuận khác ” người được dnb lỗi đi

sẽ rat đa dang, vi vay, chủ sỡ hữu bat động sin chịu hưỡng quyền có thể yêu

cầu tất cả những người đó có trách nhiệm đền bù Tuy nhiên, giờ đây trách

nhiệm đến bù chỉ tập trung vao chủ thể duy nhất đó là chủ sở hữu của bất độngsan hung quyền Điều này sẽ khiển quy định của luật dé thực hiện, tránh nhữngtranh chấp không đáng có Đền bu được hiểu không phai la điều kiện mở lồi đi

ma chỉ là hệ quả của việc mở lối đi Việc chủ sử dụng bất động sin hưởng

‘Bom? Khoin 1 Đền 254 Bộ hột din srngiy 24 thing 11 năm 2015

* Doan 1 Khoin 1 Du 275 Bộ Mắt dẫn ngày 1¢ tng 06m 2005 quy nh: Nguoi doe din Wid

ph din và cho ci sẽ hỗn Bt dng sn hin We sâu không có tod thuận ae”

%

quyền dén bù cho chủ sử dụng bat đông sản chiu hưởng quyền chỉ mang ý nghĩa

hỗ trợ vật chất cho chủ sở hữu bat động san chịu hưởng quyền

"Vậy như thé nào là thuận tiện nhất, gây thiệt hại ít nhất? Khoan 2 Điều

354 BLDS năm 2015 quy định: “Vi trí, giới hạn chiéu dai, chiểu rộng, chiếu cao cia lỗi đi do các bên théa thuận, bao đâm thuận tiện cho việc di lại va it gây phiên ha cho các bén; né Toa có tranh chấp vẻ lỗi i thi có quyền yêu

án, cơ quan nha nước co thẩm quyền khác xác định ” Theo quy định nay thi

việc thöa thuận các yêu tổ sắc định lỗi đi như vị tr, chiểu rồng, chiều cao, có

thể tién hanh song song khi các bên thỏa thuận vẻ lối di qua với yếu cầu có lối

đi bão đảm thuận tiện cho việc di lại va ít gây phiên ha cho các bên Bên cạnh

đó, nêu có tranh chap về lồi di thì có quyền yêu câu Tòa án, cơ quan nha nước

có thẩm quyền khác xác định

Trường hợp bat đông sin được chia thành nhiễu phẩn cho các chủ sở

hữu, chủ sử dụng khác nhau thi khi chia phải dảnh lỗi đi cần thiết cho người

phía trong theo quy đính tại khoản 2 Điều 254 BLDS ma không có đền bit

‘Vi du: Ba Lê Thi Ngọc M là chủ sử dung phân dat thuộc thửa 59, tử bản

đỗ số 10, toa lạc tại xã PN, thành phé BT, tỉnh B én Tre theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số vào số CS02026 do Sỡ Tài nguyên và Môi trường tinhBên Tre cấp ngày 05/02/2016 Trên thửa đất có căn nhà cấp 4 gia đình bà Mđang sinh sing Để di ra được đường công công, gia đình bà phải đi qua phanTối di nằm trên thửa đất số 31, tờ bản dé số 09 tọa lạc tại xã PN, thành phổ BT

của ba Hỗ Thị X Đây là conđường đã hình thảnh lau đời, hiện trang ban đầu 1a đường đất, sau Nhà nước trai đá đỏ cho moi người cùng đi Vo năm 2019

do mâu thuẫn trong gia đỉnh nên ba X đã cắm trụ rào ngang lôi di, chỉ chữa rakhoảng 04 tắc để đi bộ qua lại Do đỏ ba khởi kiên yêu cau bả X va những

người trong hô là ông Lê Văn P, ông Lê Thiện T, ông L.ê Thiên tháo hàng réo,

mỡ lỗi di có chiêu ngang D1m, chiều dai 20m trên phan đất thuộc thừa 31, tờ

"Ww 3 Đầu 254 Bộ Đắc đn srngùy 24 hứng T1 nấm 201%

”

ân dé số 09 của hộ bả Hồ Thi X Trong quá trình khối kiện tai Tòa án, bả Hồ

Thị X đã rao ngang hết phân lỗi đi vào nha của bà nên hiện tại bê không thểvào sử dụng phan đất của minh Tại đơn khởi kiện bé sung ngày 18/01/2022 và.tai phiên tòa, bả M yêu câu bà Hồ Thi X, ông Lê Văn P, ông Lê Thiên T, ông

Lê Thiên A tháo hang rao, mở lỗi di có diện tích 177,6m? thuộc thửa 31C thuộc

một phân thửa 31, tờ ban đỏ số 09 của hộ bả Hé Thị X theo Hồ sơ đo đạc theo

‘yéu câu của Tòa án, Ba M đồng ý bôi thường giá trị lỗi di và hàng rào cho ba

Hồ Thi X, ông Lê Văn P, ông Lê Thiện T, ông Lê Thiện A theo quy định pháp luật Đối với phân lối đi, dé nghĩ xem xét hiện nay bà X và các hộ dân khác

đang cùng sử dụng lối đi nay Ban án sổ 30/2022/DS-ST ngay 25/5/2022 ciaTAND thành phố Bến Tre, tinh Bến Tre quyết định Buộc ba Hé Thi X và

những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Lê Văn P, ông Lê Thiện

T, ông Lê Thiện A phải tháo đỡ hàng rào lưới B40, mỡ phân lối di có điện tích

177.6? thuộc thửa 31C (từ điểm 1-2-5-6-1) thuộc một phân thửa 31, tờ ban đỏ

số 09, toa lạc tai zã PN, thành phổ BT, tỉnh Bén Tre (có họa đổ kèm theo) Hạn

chế quyên sử dung dat của bả Ho Thi X, ông Lê Văn P, ông Lê Thiện T, ông

Lê Thiên A đối với phan diện tích làm lỗi đi, giới hạn chiéu cao lối dia 03 méttính tử mat đất +?

3144 Quyén mắc đường day tai điện, thông tin liên lac qua bắt động sản

"Trong xã hội hiện đại như ngày nay, điện và thông tin liên lạc là những,

nhu câu không thé thiểu đổi với cuộc sông của con người va quá trình truyền

dn nó được thực hiện theo một phương thức đặc biệt đó là các đường dây ti

từ nơi phát trực tiếp đến từng hộ dân, timg cơ sở sản xuất, từng kho bãi Nếu

như lỗi di của con người có thé bi vướng do các bat động sản vay bọc thi điều tương tư cũng xảy ra với "lối di” của hệ thống điện vả thông tin liên lạc Chính.

‘Bln in so tha số 15720730 STrgiy 25/2203 của Tòa ứ nhân đ tưng hổ Bin Tre tần Bin The về

‘wuindin seth dip quyền Bidet

2

vi vậy, pháp luật dân sự quy định vẻ quyên năng nảy như một nhu cầu tắt yêu

phat sinh từ sự phát triển của đời sống xã hội

Điều 255 BLDS năm 2015 quy định về mắc đường dây tãi điện, thôngtin liên lạc qua bắt động sản khác như sau: “Chủ sở hữu bat động sản có quyền.mic đường dây tdi điện, thông tin liên lạc qua bat động sản cia các chủ sỡ hữu

khác mét cách hợp lý, nhưng phải bảo đầm an toản va thuận tiện cho các chủ

sở hữu đó, nên gây thiệt hại thi phải bôi thường ”

Khác với quyền quy định vé lỗi di quy định tại Điều 254 BLDS năm

2015 là một quyên có dén bi thì quyên mắc đường day tải điện, thông tin liên lạc qua bat động sin của các chủ sỡ hữu khác lả một quyển không có đền bù.

"Tức chủ sỡ hữu chỉ cén thực hiện quyền mắc một cách hợp lý đâm bao an toàn

và thuận tiện là được.

‘Theo quy định trên thi có thé thấy chủ sở hữu bat động sản có quyển mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bắt động sẵn của các chủ sở hữu khác Tuy nhiên, việc hưởng quyền nay cũng phai di kèm với nghĩa vụ đó là phải dam

‘bao an toàn và thuận tiện cho chủ sỡ hữu bat đông sin bị đi qua Trường hợp chủ sở hữu bat động sẵn hưởng quyền gây thiét hại thi người đó bắt buộc phải

tổi thường Van dé bồi thường chi phát sinh khi việc mắc, sử đụng nay gây ra.thiệt hai cho chủ sé hữu bắt động sin chịu hưởng quyển

'Việc xác định chủ thể có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do đường daytải điên, thông tin liên lac là ngudn nguy hiểm cao đô, trong qua trình hoạt đông,luôn chứa đựng khả năng gây nguy hiểm cho con người, động, thực vật xung.quanh Nguồn nguy hiểm cao độ bao gồm phương tiên giao thông vận tai cơgiới, hệ thống tải điện, nha máy công nghiệp đang hoạt động, vũ khí, chat nỗ,chất cháy, chất độc, chat phóng xa, thú dit và các nguôn nguy hiểm cao độ khác

do pháp luật quy định” Vi vậy, chủ sở hữu nguôn nguy hiểm cao độ phải bồithường thiệt hại do nguén nguy hiểm cao độ gây ra, nếu chủ sở hữu đã giao cho

2

người khác chiếm hữu, sử dụng thì người nảy phải bôi thường, trừ trường hop

có thỏa thuận khác”, Việc xác định chủ thể có trách nhiệm bồi thường thiệt hại

do việc mắc đường day tãi điện, thông tin liên lạc phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể

Vi thé, người có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bat động sin của người khác ngoài viếc phải tuân thủ các nguyên tắc hợp lý, đăm.

‘bao an toàn, thuận tiện cho chủ sỡ hữu bat đồng sản liên kẻ Nếu chủ sở hữu

các đường dây nay gây thiệt hại cho các chủ sở hữu bat động sản.

quá trình mắc đường dây, do các đường đây bị đổ, va quét, thi chủ sở hữu các

đường dây tải điền, thông tin liên lac phải

mức đô thiết hại do minh gây ra.

kế trong

i thường thiệt hại trên cơ sở

‘Vi du: Gia định ông Pham Tan B không có đường kéo điện vô nha để sử

dụng, nên ông có hỏi vợ chẳng ông V, ba L cho ông kéo dây từ cột điện công công di qua phân đắt của vợ chẳng ông V, bả L Vo chẳng ông V, bà L đồng ý, với điều kiên ông phải bán dita trải cho vợ chẳng ông V, bả L Thời gian gin đây, vợ chẳng ông V, ba L mua dita cia ông với giá quả thắp, ông có nói với ông V việc nay, ông V kêu ông ai mua dita của ông giá cao hơn thi cứ bán cho

‘ho Ông ban dita cho người khác, thì vợ chong ông V, bả L mâu thuẫn với ông

Vi vay, ông V, bà L cất điện, không cho ông sử dụng điện từ ngày 21/6/2020

đến nay Nay ông yêu cầu TAND huyện Ké Sách, tỉnh Soc Trăng giải quyết'Buộc ba Tran Thị L cho ông cắm 01 cây cột điện (cao Sm) để kéo dây điện vào

nhà (có chiêu dai 21m), Ban án số 31/2021/DS-ST ngày 22/02/2021 của TAND

huyện Ké Sach, tinh Sóc Trăng quyét định Chấp nhân yêu câu khối kiện của

ông Phạm Tân B, buộc bả Trần Thi L, ông Phủng Hòa P va vợ chẳng ba Phùng Hoa L, ống Nguyễn Văn V (người đang quản ly, sử dung đáp), cho ông B cắm.

01 cây cột điện (cao 05m) để kéo đường dây tải điện qua hai phan đất ?5

Bin nso tina sẻ 312021/D5.STwgay 2200270021 cig Tos anabn dna KỶ Sích tần Sóc ing

”

3.1.5 Chấm dict quyên dé liên kê.y bắt ông sản.

Cũng giống như các quyên dân sự khác, quyên đổi với bat đông sin liên

kẻ cũng được phát sinh, thay đổi, chấm đứt theo những căn cứ hay theo những điểu kiến do pháp luật quy định Căn cử theo quy định tại Điều 256 BLDS năm.

2015, quyển đổi với bất động sin liên kẻ cham dứt trong các trường hop:

Điều 256 BLDS năm 2015 quy định: "Quyển đối với bat động sản liễn

kể cham đút trong trường hợp sau đây:

1 Bat đông sản hưởng quyền vả bắt động sẵn chịu hưởng quyền thuộc quyền

sở hữu của một người

2 Việc sử dụng, khai thác bat đông sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng,

quyên

3 Theo tha thuận của các bên.

4, Trường hợp khác theo quy định của luật ”

Tint nhất, Bắt động sản hướng quyền và bắt động sản chịu hướng quên

†imộc quyền sỡ hin của một người

Chủ sỡ hữu hai bat động sản hưỡng quyển và bắt động sin chịu hưởngquyển là một nên không tản tại mỗi quan hệ giữa hai chủ sở hữu hai bất độngsản nay dẫn đến việc không phải đất ra quy định về thực hiện bat động sản liên

kế Trường hợp bat động sản hưởng quyền va bat động sẵn chịu hưởng quyền.thuộc sở hữu của cùng một người thì không thể đặt ra vẫn để chủ sở hữu củabất động sản này có quyển yêu câu chủ sỡ hữu của bất đông sản kia bởi mặc dù

Ja hai bat động sản riêng biệt lién kể nhưng cùng thuộc quyền sử dụng, quyền

sở hữu cla một người Vi thé, chủ sở hữu đó la người có toàn quyết sử dung,

định đoạt, khai thác bat động sn Có thể có nhiêu lý do cho việc một chủ sở

‘hitu nắm giữ hai bắt động sản năm liên kể nhau: thửa dat đầu tiên lá thửa dat bị

vây bọc bên trong, sau dé họ mua thêm thửa dat vây bọc bên ngoải của người khác, thửa đất đâu tiên có là thửa đất bị vây boc bên ngoài, sau đó họ mua thêm.

thửa đất bị vây bọc bên trong của người khác

a

Thứ hai, Việc sử mg khai thác bắt động sản không côn làm phát sinh

nin cầu hướng quyền:

Quyền đối với bất đông sản theo các phân tích ở trên là quyền xuất phát

đó không còn,

quy định về quyền đổi với bat đông sản không còn ý nghĩa dẫn đến chấm dứt

đông sản liễn kể Quyển đối với bat động sản đượcphat sinh dựa trên đặc tinh tự nhiên của hai thita đất nhưng bên cạnh đó cũng

từ nhu câu của bắt động sin hưởng quyền, vi vay khi niu

quyển đối với

phải phụ thuộc nhu cầu của các chủ thể Nếu việc chủ sở hữu bat động san liên

kê không còn nhu cầu hưởng quyền từ việc sử dụng, khai thác bat động san liên

kế thì quyền đối với bat động sản lién kể cũng được cham đứt

‘Vi dụ: A vả B có quyển sử dung dat vả đất họ canh tác liên kể nhau

Trong quá trình canh tác do thửa ruông cia A xa với nguồn nước trong khi đó

thửa ruông của B lại gân nguồn nước nên A có quyển dẫn nước phục vụ cho

việc canh tác theo quy định tại Điều 253 BLDS năm 2015 Tuy nhiên do A

không còn nhu cầu sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp va thực hiện việcchuyển đổi mục dich sử dung dat từ nông nghiệp sang dat ở Khi đất đã chuyểnđổi mục đích sử dụng sẽ dẫn đến việc chấm đứt nhu câu đổi với quyển tưới

nước, tiêu nước trong canh tắc của A đối với B như trước đây.

Thứ ba, Chấm đit quyền đối với bắt động sẵn liền ké theo théa thuận

cũa các bên

‘Theo Khoan 2 Điều 3 BLDS năm 2015 quy định: “Cá nhân, pháp nhân.

ác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do,

từ nguyén cam kết, thỏa thuên Mọi cam kết, thỏa thuận không vi pham điều cắm của luật, không tréi đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đổi với các bên

‘va phải được chủ thể khác tôn trong” Quyền đồi với bat động sản liên ké phátsinh do nhu cầu tiện ich của các chủ thể trong việc sử dung dat nến sự tôn tạicủa quyển nay gắn chặt với ý chí của chủ sở hữu các thửa đất liền kể Do do,quyển đối với bat động sản liền kê có thể chấm đứt theo thỏa thuận của các bên

2