nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty tnhh thương mại dịch vụ khách sạn tân hoàng minh

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNGLUẬN VĂN THẠC SĨNÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁNĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHHTHƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINHChu

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ

NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH

Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng

NGUYỄN THU HIỀN

HÀ NỘI - 2017

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ

Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách

sạn Tân Hoàng Minh

Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng

Họ và tên: Nguyễn Thu Hiền NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN MINH HẰNG

Hà Nội - 2017

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đề tài “Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho

dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh” là đề tài nghiên cứu độc lập của riêng tôi, được đưa

ra dựa trên cơ sở tìm hiểu, phân tích và đánh giá các số liệu tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh Các số liệu là trung thực và chưa được công bố tại các công trình nghiên cứu có nội dung tương đồng nào khác

Hà Nội, ngày tháng năm 2017

Tác giả

Nguyễn Thu Hiền

LỜI CẢM ƠN

Trong thời gian nghiên cứu và thực hiện luận văn này, tôi đã nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình từ các cơ quan, tổ chức và cá nhân Nhân đây, tôi xin gửi lời cảm

ơn sâu sắc lòng biết ơn chân thành đến các tập thể, cá nhân đã tạo điều kiện và giúp

đỡ tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài

Trước hết tôi xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Ngoại thương, Phòng Đào tạo và Khoa Sau đại học của trường cùng tập thể các thầy cô giáo, những người đã trang bị kiến thức cho tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu tại trường

Với lòng biết ơn chân thành và sâu sắc nhất, tôi xin trân trọng cảm ơn TS Nguyễn Minh Hằng, người đã trược tiếp hướng dẫn tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thiện đề tài

Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đồng nghiệp tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh đã giúp đỡ tôi thu thập thông tin

và tổng hợp số liệu trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thiện luận văn này

Xin chân thành cảm ơn tất cả các bạn bè, đồng nghiệp đã động viên, giúp đỡ

và đóng góp nhiều ý kiến quý báu để tôi có thể hoàn thiện luận nghiên cứu này

Do thời gian nghiên cứu và kiến thức còn hạn chế, luận văn được hoàn thiện không thể tránh khỏi những sơ suất thiếu sót, tôi rất mong nhận được những ý kiến của các thầy cô giáo cùng các bạn

Xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày tháng năm 2017

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Thu Hiền

MỤC LỤC

Trang

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ vii DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ viii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN ix

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Tình hình nghiên cứu 2

3 Mục đích nghiên cứu 2

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

5 Phương pháp nghiên cứu 3

5 Kết cấu luận văn 3 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HUY ĐỘNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP VÀ HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT

1 1 Vốn và các nguyên tắc huy động vốn 4

1.2 Các hình thức huy động vốn phổ biến 9

1.3 Quy trình huy động vốn 24 1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 25

1.5 Những tiêu chí đánh giả hiệu quả huy động vốn 28

1.5.2 Lượng vốn huy động của doanh nghiệp có đáp ứng được hoạt động

1.5.5 Lợi ích từ nguồn vốn huy động mang lại 30

1.6 Huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 31

1.6.1 Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản - các khái niệm và văn bản

1.6.2 Một số hạn chế về huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH 37 2.1 Tổng quan về công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng

2.2 Các hình thức huy động vốn công ty đang sử dụng 46

2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 50

2.4 Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên 54

2.4.1 Thực trạng hoạt động huy động vốn của hai dự án D’.Le Pont D’ or

2.4.2 Đánh giá hiệu quả hoạt động huy động vốn cho hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên của công ty Tân

2.5 Nhận xét về hoạt động huy động vốn của công ty 63

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN 66 TÂN HOÀNG MINH 66

3.1 Định hướng phát triển hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới 66

3.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới 67

3.2.7 Huy động vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài, vốn hợp tác kinh doanh 72

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 76

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ vii DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ viii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN ix

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Tình hình nghiên cứu 2

3 Mục đích nghiên cứu 2

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

5 Phương pháp nghiên cứu 2

5 Kết cấu luận văn 2 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HUY ĐỘNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP VÀ HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT

1 1 Vốn và các nguyên tắc huy động vốn 4

1.2 Các hình thức huy động vốn phổ biến 9

1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 24

1.4 Những tiêu chí đánh giả hiệu quả huy động vốn 27

1.4.2 Lượng vốn huy động của doanh nghiệp có đáp ứng được hoạt động

1.5 Huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 29

1.5.1 Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản - các khái niệm và văn bản

1.5.2 Một số vấn đề về huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất

CHƯƠNG 2: TÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH 37 2.1 Tổng quan về công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng

2.2 Các hình thức huy động vốn công ty đang sử dụng 46

2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 49

2.3.2 Các yếu tố bên trong doanh nghiệp 51

2.4 Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên 53

2.4.1 Thực trạng hoạt động huy động vốn của hai dự án D’.Le Pont D’ or

2.4.2 Đánh giá hiệu quả hoạt động huy động vốn cho hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên của công ty Tân

2.5 Nhận xét về hoạt động huy động vốn của công ty 62

PHẦN 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN 65 TÂN HOÀNG MINH 65 3.1 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới 65

3.2 Giải pháp khắc phục những điểm yếu trong quá trình huy động vốn của hai dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên 66 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới 66

3.2.6 Huy động vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài, vốn hợp tác kinh doanh 71

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 74

LỜI CẢM ƠN ii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii

DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ viii

DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ ix

TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN x

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Tình hình nghiên cứu 2

3 Mục đích nghiên cứu 2

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 3

5 Phương pháp nghiên cứu 3

5 Kết cấu luận văn 3

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HUY ĐỘNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP VÀ HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT

1 1 Vốn và các nguyên tắc huy động vốn 4

1.2 Các hình thức huy động vốn phổ biến 10

1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 27

1.3.1 Các yếu tố bên ngoài doanh nghiệp 27

1.4 Những tiêu chí đánh giả hiệu quả huy động vốn 30

1.4.2 Lượng vốn huy động của doanh nghiệp có đáp ứng được hoạt động

1.5 Huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 32

1.5.1 Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản - các khái niệm và văn bản

1.5.1.2 Một số văn bản Pháp lý liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh bất

1.5.2 Một số vấn đề về huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất

CHƯƠNG 2: TÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH 40

2.1 Tổng quan về công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng

2.1.4 Các dự án bất động sản đang phát triển 47

2.2 Các hình thức huy động vốn công ty đang sử dụng 49

2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn 52

2.4 Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên 56

2.4.1 Thực trạng hoạt động huy động vốn của hai dự án D’.Le Pont D’ or

2.4.2 Đánh giá hiệu quả hoạt động huy động vốn cho hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên của công ty Tân

2.5 Nhận xét về hoạt động huy động vốn của công ty 65

2.5.3 Nguyên nhân 67

PHẦN 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN 69

TÂN HOÀNG MINH 69

3.1 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới 69

3.2 Giải pháp khắc phục những điểm yếu trong quá trình huy động vốn của hai dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên 70

3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới 70

3.2.6 Huy động vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài, vốn hợp tác kinh doanh

75

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 78

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Từ viết tắt Tiếng Việt

BĐS Bất động sản

CĐT Chủ đầu tư

FDI Đầu tư trực tiếp nước ngoài (Foreign Direct Investmnet

FTA Hiệp định thương mại tự do (Free Trade Agreement)

GDP Tổng sản phẩm quốc nội

IRR Suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate of Return)

NPV Giá trị hiện tại ròng (Net Present Value)

QLDN Quản lý doanh nghiệp

ROA Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản (Return on Asset)

ROE Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity)

TNHH Trách nhiệm hữu hạn

WTO Tổ chức thương mại thế giới (World Trade Organnization)

DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ

Bảng 1.1 Những đặc điểm của Nợ phải trả và Vốn cổ phần 10 Bảng 1.2 Những khác biệt chủ yếu giữa nguồn Nợ ngắn hạn và dài hạn 11 Bảng 2.1 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 41 40 43 Bảng 2.2 Tình hình tài sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 4241 44 Biểu đồ 2.1 Cơ cấu tài sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 4242 45 Bảng 2.3: Bảng cơ cấu nguồn vốn của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 4343 46 Biểu đồ 2.2 Cơ cấu nguồn vốn của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 4343 46 Bảng 2.4: Các nguồn tín dụng ngân hàng của Công ty Tân Hoàng Minh 4747 50

Bảng 2.5 Các nguồn tín dụng thương mại của Công ty Tân Hoàng Minh từ

Bảng 2.6 Các nguồn nợ phải trả khác của Công ty Tân Hoàng Minh 4949 52

Biểu đồ 2.3: Tổng thu nhập quốc dân GDP Việt Nam từ năm 2012 - 2016

5050 53 Biểu đồ 2.4: GPP bình quân của Việt Nam từ năm 2012 – 2016 5151 54 Bảng 2.7: Nhu cầu vốn đầu tư của dự án D’ Le Pont D’ or Hoàng Cầu 5453 56 Bảng 2.8 Tiến độ huy động vốn cho Dự án D’ Le Pont D’ or Hoàng Cầu

5554 57 Bảng 2.9 Nhu cầu vốn đầu tư dự án D’ Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên,

Bảng 2.10 Tiến độ huy động vốn cho dự án chung cư cao cấp D’Palais De Louis – Nguyễn Văn Huyên – Cầu Giấy – Hà Nội 5756 59 Bảng 2.11: Sự tăng trưởng vốn huy động cho hai dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên của Công ty Tân Hoàng Minh từ năm 2013 – 2016 5857 60 Bảng 2.12 Chỉ số thanh toán ngắn hạn của Công ty Tân Hoàng Minh từ năm

Bảng 2.13 Khả năng thanh toán nhanh của Công ty TNHH Thương mại dịch

vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 6160 63 Bảng 2.14 Khả năng thanh toán nhanh của Công ty TNHH Thương mại dịch

vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 2013-2016 6261 64