Đầu tư phát triển tại công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng 3TC. Thưc trạng và phát triển

TRƯỜNG DAI HỌC KINH TE QUOC DÂNKHOA DAU TU

Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Hồng Minh

Sinh viên thực hiện : Hoàng Trung Giang

Lop : Kinh tế đầu tư 60A

Hà Nội — 2022

LỜI CAM ĐOAN

Em là Hoàng Trung Giang — sinh viên lớp Kinh tế Dau tư 60A, mã sinh viên11186314 xin cam đoan chuyên đề tốt nghiép “Dau tw phát triển tại công ty cỗ

phần Đầu tư và xây dựng 3TC Thực trạng và phát triển” là bài nghiên cứu của

riêng em Trong quá trình thực hiện đề tài này còn có nhiều thiếu sót do kiến thứccòn sơ sài nhưng những nội dung trình bày trong quyên báo cáo này là nhữngbiểu hiện kết quả của chúng em đạt được dưới sự hướng dẫn của TS Nguyễn

Hồng Minh, không có bat cứ sự sao chép nào, mọi tham khảo dùng trong chuyên

đề đều được trính dẫn rõ ràng tên tác giả.

Em xin cảm ơn.

Sinh viên làm chuyên déHoàng Trung Giang

DANH MỤC VIET TAT

CTCP Công ty cô phần

CP Chi phi

CSH Chủ sở hữu

DN Doanh nghiệp

ĐKKD Đăng ký kinh doanh

DTPT Dau tu phat trién

1.1.3 Vai trò của đâu tư phát trÌỂN s55: ©5s55cccxcSEeEEerkrerxesreerreee 51.2 Nội dung đầu tư phát triển trong doanh nghiệp bat động sản 6

1.2.1 Đầu tư xây dựng cơ ĐẢH - 5c SE E211 EE1ctcrre, 61.2.2 Đầu tư hàng tON tFỮ -¿- 2-52 5£+EEE‡EÉEEEEEEE21211111112112111 xe &1.2.3 Đầu tư phát triển nguồn nhân WUC cesscssccsscessesssesssessiessesssesssessesssesssesssee 9

1.2.4 Hoạt động đâu tư khác cecseccccssesvssssesvssesesvesssesvssesssveseatsvesessavsueatsvseaeaene 91.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư phát triển trong doanh

nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bat động sản -<-<=e<«es<es 11

1.3.1 Nhân t6 DEN IFOR 5-©5£ 5£ SE EESEEEEE SE E212112111111.11 1x 111.3.2 Nhân t6 DEN NGOGicesceccessessesscessessessesssessessessssssessessessssssessessesstsssesseesees 131.4 Kết quả va hiệu quả hoạt động dau tư phát triển trong doanh nghiệp

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU

TU CUA CÔNG TY CO PHAN DAU TU VÀ XÂY DỰNG 3TC GIAI

2.1 Giới thiệu chung về Công ty Cé phần Đầu tư và xây dựng 3TC 18

2.1.1 Quá trình hình thành và phát triỂH - 5s e+ce+ecctecterererssreee 182.1.2 Một số lĩnh vực hoạt động cua Công ty Cổ phan Đầu tu và xây dung

2.1.3 Cơ cấu tO CAUC vesececcccscecssssssesesvsvsvsvevesesessssavavavsvevenesssessssavavavavavsenesesese 202.1.4 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của CÔNG Íÿ ~- 222.2 Thực trạng đầu tư phát triển của Công ty Cô phần Đầu tư và xây

2.3 Đánh giá kết quả và hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển của Công ty

Cô phân dau tư xây dựng 3TC giai đoạn 2018 - 202 -<- 51

2.3.1 Kết qua hoạt động dau tư phát triển của Công ty giai đoạn 2018-2021

351

2.3.2 Hiệu quả hoạt động dau tư phát triển tại công ty cổ phan dau tư xây

,71-S5#00E 57

2.3.3 Một số hạn chế và nguyên nhÂÌn -52-55c©52252+EEcEe£EezEzrertered 60CHUONG III: MỘT SO GIẢI PHAP NHAM TANG CƯỜNG HOAT _

DONG DAU TU PHAT TRIEN TAI CONG TY CO PHAN DAU TU XAY

DUNG 3TC DEN NAM 2026 crssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssoes 64

3.1 Dinh hướng phát triển của Công ty cỗ phan dau tư xây dựng 3TC 643.2 Phân tích điểm mạnh, điểm yéu, cơ hội, thách thức (SWOT) của Công ty

Cổ phần Đầu tư xây dựng 3T( e-e<cs5cee+seeteestseexserxesreeetserrssre 653.3 Một số giải pháp day mạnh hoạt động đầu tư phát triển tại công ty cỗ

phân dau tư xây dựng 3”TÍC d << 6 se S9 999 999 9899 559505585959589968 68

3.3.1 Giải pháp huy động vốn dau tur phát triỂH 5c©5z©csccsccsee: 683.3.2 Giải pháp sử dung von dau tư phát triển theo các nội dụng 703.3.2.3 Giải pháp dau tư phát triển nguồn nhân lực -ss-: 72

3.3.3 Giải pháp quản lý sử dụng vốn đâu tif - 2-5255 ©c+ceeccscssceee 75

3.3.4 Gidi PAP KG ố.ố.ố 77

3.4 Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả đầu tưr 77

3.4.1 Kiến nghị đói với Nhà HưỚC 5525 StEtectEEEEEEtertrrrrrerrrrei 773.4.2 Kiến nghị đối với các tổ chức tín dụng, ngân hàng 78

000905 Ô 79

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC BANG BIEU, HÌNH VE

Bảng 2.1: Lĩnh vực hoạt động của Công ty Cổ phan Dau tư và xây dựng 3TC 19Sơ đồ 2.1: Cơ cau bộ máy tổ chức của công ty 2: 2 2+s++ke£xerxerxerszxee 21Bảng 2.2: Một số chi tiêu kinh doanh chủ yếu của Công ty Cô phan Dau tu và

đầu tư xây dựng 3TC, giai đoạn 2018 — 2021 -¿ 2 s+++£x+zxzrszrxerseee 30

Bảng 2.10: Một sỐ hạng mục công trình tiêu biểu được đầu tư sửa chữa của côngty cô phần đầu tư và xây dựng 3TC giai đoạn 2018 - 2021 - +: 31Bảng 2.11: Đầu tư máy móc, thiết bị, vận tải truyền dẫn của công ty 3TC giai

Goan 2018-2021 00010107 32

Bảng 2.12 : Danh mục thiết bị phục vụ thi công do Công ty 3TC đầu tư 32

gal doan 2018-2021 1 Ẽn 32

Bảng 2.13: Danh mục máy móc thiết bị tiêu biểu phục vụ tiêu công tác quản ly

do Công 3TC đầu tư giai đoạn 2018-202] -:- + 2+52+E2+E+E££kerxerxerxrrsrree 34Bảng 2.14: Chi phí đầu tư phát triển nguồn nhân lực của Công ty Cô phan Đầu tư

xây dựng 3TC giai đoạn 2018-22 1 -. c + + 3211213411151 1151 11511111, 36

Biểu đồ 2.4: Dau tư nguồn nhân lực tại công ty cô phần đầu tư xây dựng 3TC

Bảng 2.19: Vốn đầu tư cho các hoạt động khác tại công ty cô phần đầu tư xây

Biểu đồ 2.5: Vốn dau tư thực tế và kế hoạch tại 3TC giai đoạn 2018 - 2021 52

Bảng 2.24: Thống kê trình độ lao động của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng

1 1 53

Bang 2.25: Danh mục xe, máy, thiết bi thi công - 2-2 s2+sz+zs+zxzse+z 54Bang 2.26: Hợp đồng kinh tế tăng thêm của Công ty cô phan đầu tư xây dung

3TC giai đoạn 2018-22 Ì - c 1211221111911 1191111 1111 11 11 g1 1n ng rry 55

Bảng 2.27: Quy mô và số dự án thực hiện từ năm 2018 - 2021 55Bang 2.28: Giá trị tai san có định đưa vào sử dung và hệ số huy động TSCD của

Công ty cô phan đầu tư xây dựng 3TC giai đoạn 2017-2021 - 56

Bang 2.29: So sánh hệ số huy động TSCD trung bình của công ty 3TC và Công

ty TNHH Xây dựng & Dau tư Khánh Hòa 2-2 2 2+se£x+£x£xzrxzxeee 56Bảng 2.30: Lợi nhuận sau thuế của Công ty cô phan 3TC giai đoạn 2018-2021 57

Bảng 2.31: Mức đóng góp cho ngân sách của công ty giai đoạn 2018 - 2021 58

Biểu đồ 2.6: Dong góp ngân sách của công ty giai đoạn 2018-2021 59

Bang 2.32: Thu nhập bình quân của CBCNV tại công ty cô phan đầu tư xây dựng

3TC giai doan 2018-2021 oo 59

Bang 3.1: Dự kiến nhu cầu vốn đầu tư thời gian toi cca 65

Bang 3.2: Mô hình phân tích SWOT của công ty 3C - - << 66

LOI MO ĐẦU

Dat nước ta dang trong thời ky công nghiệp hóa — hiện đại hóa, cùng với đólà việc mở rộng hội nhập với kinh tế thế giới Trong xu thế toàn cầu hóa đó, nềnkinh tế nước ta đã có nhiều sự chuyên biến tích cực, thương mại được mở rộng vànên kinh tế ngày càng phát triển đã tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có cơ hộimở rộng và phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh của mình Tuy nhiên một khinên kinh tế càng cởi mở thì sự cạnh tranh càng trở nên khốc liệt hơn Có những

doanh nghiệp bắt kịp được xu thế chung đó thì sẽ ngày càng trở nên lớn mạnh hơn,

song cũng có những doanh nghiệp không đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao củathị trường nên dẫn đến nguy cơ phá sản Bởi vậy, các doanh nghiệp cần thiết phảiluôn đặt mình vào trong sự vận động, thay đổi cho phù hợp với thị trường để có thể

tôn tại và phát triên một cách bên vững trước các đôi thủ cạnh tranh.

Được thành lập từ năm 2006, sau hơn 15 năm phát triển, Công ty cổ phanđầu tư xây dựng 3TC đã có những kinh nghiệm và tiềm lực cần thiết để cạnh tranh

trong thời kì hội nhập kinh tế Trong những năm qua, công ty cô phần đầu tư xâydựng 3TC chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực "Kinh doanh bất động sản, quyền sửdụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê" Nhận thức được tầm quantrọng của hoạt động đầu tư phát triển, trong giai đoạn 2018 - 2021 vừa qua, công ty

đã tập trung các nguồn lực tài chính, vật chất, nhân lực cho đầu tư phát triển Tuynhiên vẫn còn một số hạn chế trong hoạt động đầu tư phát triển của công ty.

Trong thời gian thực tập tại công ty và qua quá trình tìm hiểu hoạt động đầutư phát triển tại công ty và những kiến thức trong quá trình học tập, em đã chọn đềtài: "Đầu tư phát triển tại Công ty Cô phần Dau tư Xây dựng 3TC" nhằm nâng caonăng lực thi công xây lắp của công ty Trong chuyên đề, em chỉ nghiên cứu hoạtđộng đầu tư nhằm nâng cao năng lực thi công xây dựng công trình của công ty.

Trong chuyên đề không đề cập đến các dự án công ty góp vốn với các đối tác.Chuyên đề gồm 3 chương:

Chương 1: Lý luận chung về dau tư phát triển trong doanh nghiệp

Chương 2: Thực trạng đầu tư và quản lý hoạt động dau tư của công ty cổ phan dau

tư và xây dựng 3TC giai đoạn 2018-2021

Chương 3: Một số giải pháp nhằm tăng cường hoạt động đầu tư phát triển tại côngty cô phần đầu tư xây dựng 3TC đến năm 2026

CHUONG I: LÝ LUẬN CHUNG VE ĐẦU TƯ PHÁT TRIEN TRONG

DOANH NGHIEP

1.1 Ban chat dau tw phat trién trong doanh nghiép

1.1.1 Khái niệm dau tư và đầu tư phát triển trong doanh nghiệp

Đầu tư nói chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại dé tiến hành các hoạtđộng nhăm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏra dé đạt được các kết quả đó.

Theo mục đích và tính chất của hoạt động đầu tư có thé chia đầu tư thành:

Đầu tư tài chính: người có tiền bỏ ra cho vay hoặc mua các chứng từ có giá

để được hưởng lãi suất định trước như gửi tiết kiệm hay mua trái phiếu chính phủ,tín phiếu kho bạc hoặc lãi suất tùy thuộc vào hoạt động sản xuất kinh doanh củacông ty phát hành Đầu tư tài chính không làm gia tăng thêm tài sản cho nên kinh tế,nếu không xét đến quan hệ quốc tế trong lĩnh vực nay, nó chỉ làm tăng giá trị tai sản

tài chính cho một cá nhân, tổ chức Đầu tư tài chính thường được thực hiện gián tiếp

thông qua các trung gian tài chính như ngân hàng, công ty chứng khoán Hoạt động

đầu tư này là kênh huy động vốn quan trọng cho nền kinh tế và là một trong nhữngloại hình đầu tư lựa chọn đề tối đa hoá lợi ích, giảm thiểu rủi ro cho các chủ đầu tư.

Dau tư thương mại: người có tiền mua hàng hóa và bán với giá cao hơn déhưởng chênh lệch giá khi mua và khi bán Nếu không xét đến quan hệ ngoại thươngthì loại đầu tư này không tạo ra hay làm tăng thêm tài sản cho nên kinh tế mà chỉlàm tăng thêm tài sản tài chính cho chủ đầu tư Mặc dù vậy đầu tư thương mại lại

giúp cho quá trình lưu thông hàng hóa do đầu tư phát triển tạo ra diễn ra một cáchlinh hoạt và dé dang hơn Qua đó, nó lại làm cho đầu tư phát triển, tăng tích lũy vốn

cho mở rộng sản xuât kinh doanh dịch vụ của các đơn vị cũng như cả nên kinh tê.

Đầu tw phát triển là bộ phận cơ bản của đầu tư, là việc chi dùng vốn tronghiện tai dé tiến hanh các hoạt động nhằm làm tăng thêm hoặc tạo ra những tài sản

vật chất (nhà xưởng, thiết bị ) và tai sản trí tuệ (tri thức, kỹ nang ), gia tăng năng lực

sản xuât, tạo thêm việc làm và vì mục tiêu phát triên.

Hay dau tư phát trién còn được định nghĩa là quá trình chuyên hóa von băngtiên thành vôn hiện vật nhăm tạo ra những yêu tô cơ bản của sản xuât kinh doanh

dịch vụ, đời sông, tạo ra những tài sản mới, năng lực sản xuât mới cũng như duy trìnhững tiêm lực san có cho nên kinh tê.

Đầu tư phát triển là hình thức đầu tư quan trọng nhất trong nền kinh tế, nó làtiền đề, cơ sở cho các hoạt động đầu tư khác Các hình thức đầu tư khác không thể

tôn tại và vận động nêu không có đâu tư phát triên.

1.1.2 Đặc điểm của đầu tư phát triển

Thứ nhất, Quy mô tiền vốn, vật tư, lao động can thiết cho hoạt động dautự phát triển thường rất lớn.

Vốn đầu tư nằm khê đọng lâu trong suốt quá trình thực hiện đầu tư Quy môvốn đầu tư lớn đòi hỏi phải có giải pháp tạo vốn và huy động vốn hợp lý, xây dựng cácchính sách, quy hoạch, kế hoạch đầu tư đúng dan, quan ly chat ché tong vốn đầu tư, bố

trí vốn theo tiến độ đầu tư, thực hiện đầu tư trọng tâm, trọng điểm.

Thứ hai, Thời kỳ đầu tư và thời gian vận hành các kết quả đầu tư kéo dài

Thời kỳ đầu tư tính từ khi khởi công thực hiện dự án đến khi dự án hoàn

thành và đưa vào hoạt động Nhiều công trình đầu tư phát triển có thời gian đầu tư

kéo dài hàng chục năm Do vốn lớn lại nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện

đầu tư nên dé nâng cao hiệu quả vốn đầu tư, cần tiến hành phân kỳ đầu tư, bố trí

vốn và các nguồn lực tập trung hoàn thành dứt điểm từng hạng mục công trình,quản lý chặt chẽ tiễn độ kế hoạch đầu tư, khắc phục tình trạng thiếu vốn, ứ đọng

vôn đâu tư xây dựng cơ bản.

Thời gian vận hành các kết quả đầu tư tính từ khi đưa công trình vào hoạtđộng cho đến khi hết thời hạn sử dụng và dao thải công trình Trong suốt quá trình

vận hành, các thành quả đầu tư chịu sự tác động hai mặt, cả tích cực và tiêu cực, củanhiều yếu tô tự nhiên, chính trị, kinh tế, xã hội

Thứ ba, các thành quả của hoạt động đầu tư phát triển là các công trình

xây dựng thường phát huy tác dụng ở ngay tại nơi nó được tạo dựng nên, do đó, quá

trình thực hiện đầu tư cũng như thời kỳ vận hành các kết quả đầu tư chịu ảnh hưởng

lớn của các nhân tố về tự nhiên, kinh tế, xã hội vùng.

Trước tiên, cần phải có chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư đúng Đầu tưcái gì, công suất bao nhiêu là hợp lý cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, dựa trên

những căn cứ khoa học.

Hai là lựa chọn địa điểm đầu tư hợp lý.

Lựa chọn địa điểm đầu tư hợp lý Đề lựa chọn địa điểm thực hiện đầu tưđúng phải dựa trên những căn cứ khoa học, dựa vào một hệ thống các chỉ tiêu kinh

3

tế, chính trị, xã hội, môi trường, văn hóa Cần xây dựng một bộ tiêu chí khác nhauvà nhiều phương án so sánh để lựa chọn vùng lãnh thổ và địa điểm đầu tư cụ thể

hợp lý nhất, sao cho khai thác được tối đa lợi thế vùng và không gian đầu tư cụ thể,

tạo điêu kiện nâng cao hiệu quả vôn đâu tư.

Thứ tư, hoạt động dau tư phát triển có độ rủi ro cao Mọi kết quả và hiệuquả của quá trình thực hiện đầu tư chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu tố không ổnđịnh theo thời gian và điều kiện địa lý của không gian Do quy mô vốn đầu tư lớn,thời kỳ đầu tư kéo dài và thời gian vận hành các kết quả đầu tư cũng kéo dài nênmức độ rủi ro của hoạt động dau tư phát triển thường rất cao, nhiều van dé phat sinh

ngoải dự kiến buộc các nhà quản lý và chủ đầu tư cần phải có khả năng nhận diệnrủi ro cũng như biện pháp khắc phục kịp thời Để quản lý hoạt động đầu tư có hiệuquả trước hết cần nhận diện rủi ro Có rất nhiều rủi ro trong hoạt động đầu tư, các

rủi ro về thời tiết ví dụ như trong quá trình đầu tư gặp phải mưa bão, lũ lụt làm

cho các hoạt động thi công công trình đều phải dừng lại ảnh hưởng rat lớn đến tiễn

độ và hiệu qua dau tư Các rủi ro về thị trường như giá cả, cung cầu các yêu tố đầu

vào và sản phâm đầu ra thay đôi Ngoài ra quá trình đầu tư còn thê gặp rủi ro do

điều kiện chính trị xã hội không ôn định Khi đã nhận diện được các rủi ro nhà đầu

tư cần xây dựng các biện pháp phòng chống rủi ro phù hợp với từng loại rủi ronhằm hạn chế thấp nhất tác động tiêu cực của nó đến hoạt động dau tư.

* Ngoài đặc điểm chung trên, doi với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh

vực bat động thì hoạt động dau tw phát triển còn có các đặc điểm riêng:

Hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp xây dựng phụ thuộc nhiều vào đặcđiểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng Do đó ngoài những đặc điểm chung củađầu tư phát triển như các doanh nghiệp khác (vốn lớn, thời gian đầu tư kéo dài, cóđộ rủi ro cao ) thì đầu tư của doanh nghiệp xây dựng có những đặc điểm riêng biệt

Thứ nhất: Trong quá trình triển khai hoạt động đầu tư của mình, lúc này doanh

nghiệp xây dựng không còn là những nhà thầu (bên B) mà trở thành chủ đầu tư vàthực thi các chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn như bat kỳ một chủ đầu tư nào Do đókhi nghiên cứu quá trình đầu tư tại các doanh nghiệp xây dựng, cần phân biệt rõnhững hoạt động triển khai dự án như thi công xây lắp, bỏ vốn ứng trước cho quátrình thi công mà doanh nghiệp xây dựng tham gia với tư cách nhà thầu với

những hoạt động triển khai dự án đầu tư do doanh nghiệp xây dựng bỏ vốn với tưcách chủ đầu tư.

Thứ hai: Đầu tư của doanh nghiệp xây dựng phụ thuộc nhiều vào các nhân tốbên ngoài như nhu cầu xây dựng của nền kinh tế, mức độ cạnh tranh trên thị trường

xây dựng, các thị trường cung cấp máy móc, thiết bị và vật tư xây dựng cũng nhưcác dịch vụ khác cho tổ chức xây dựng Bởi nếu nhu cầu xây dựng của nên kinh tế

cao, mức độ cạnh tranh trên thị trường xây dựng cao thì thông thường các doanh

nghiệp xây dựng sẽ đầu tư hiện đại hóa máy móc thiết bị công nghệ phục vụ quátrình thi công Ngoài ra một số doanh nghiệp xây dựng còn đầu tư vào lĩnh vực sản

xuất vật liệu xây dựng để trước hết tự cung cấp vật tư xây dựng nhằm giảm giá

thành xây dựng công trình của mình, sau đó sẽ cung cấp cho thị trường.

Thứ ba: Phần dây chuyền công nghệ xây dựng của dự án đầu tư của doanhnghiệp xây dựng thường có vai trò quan trọng nhất Trong đó, các máy móc, thiết bịxây dựng thường di chuyền lưu động từ nơi này đến nơi khác dé thực hiện nhiệm vụxây dựng Phần công trình xây dựng để phục vụ cho các thiết bị máy móc nàythường đơn giản hơn nhiều so với các ngành khác Do đó trong cơ cấu vốn đầu tư

phát triển của các doanh nghiệp xây dựng, chi phí đầu tư mua sắm thiết bị công

nghệ thường chiếm ty trọng cao nhất, còn chi phí xây dựng nhà xưởng không lớnnhư các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp khác.

Thứ tw: Trong quá trình xây dựng công trình, các doanh nghiệp xây dựng luôn

phải đặt vấn đề an toàn lao động lên hàng đầu Vì thế nội dung đầu tư cho nguồnnhân lực dé đảm bảo an toàn lao động luôn được chú trọng ở các doanh nghiệp xây

dựng Hơn nữa, chất lượng các công trình xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tính

mạng của những người sử dụng công trình sau khi hoàn thành, do đó các doanh

nghiệp xây dựng thường ưu tiên đầu tư vào hoạt động quản lý chất lượng công

Thứ năm: Tién bộ khoa học kỹ thuật trong ngành xây dựng phát triển nhanhchóng đòi hỏi các DNXD phải thường xuyên đầu tư vào nghiên cứu khoa học côngnghệ, để có thể nhanh chóng học hỏi những công nghệ mới, từ đó mới có cơ hội

thắng thầu khi tham gia đấu thầu các công trình xây dựng hiện đại.1.1.3 Vai trò của đầu tư phát triển

Vai trò của đầu tư phát triển được thê hiện ở 2 mặt sau:

Thứ nhất: Trên giác độ của nên kinh tê dat nước

* Đầu tư tác động hai mặt đến sự ồn định kinh tế

Đầu tư là một yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng cầu của toàn bộ nền kinhtế, thường vào khoảng 24-28% Đối với tổng cầu tác động của đầu tư là ngăn hạn.

Với tông cung chưa kịp thay đổi, sự tăng lên của đầu tư làm cho tổng cầu tăng Khithành quả của đầu tư phát huy tác dụng, các năng lực mới đi vào hoạt động thì tổngcung, đặc biệt là tổng cung dai hạn tăng lên Sản lượng tăng, giá cả giảm cho phéptăng tiêu dùng Tiêu dùng tăng lại tiếp tục kích thích sản xuất hơn nữa Sản xuất pháttriển là nguồn gốc dé tăng tích lũy, phát triển xã hội.

Sự tác động không đông thời vê mặt thời gian của đâu tư đôi với tông câu và

tong cung của nên kinh tế làm cho mỗi sự thay đổi của dau tư, dù là tăng hay giảm

đêu cùng một lúc vừa là yêu tô duy trì sự ôn định vừa là yêu tô phá vỡ sự ôn định

của nên kinh tê của mọi quôc gia.

Khi tăng đầu tư, cầu về các yếu tô đầu vào của dau tư tăng làm cho giá cả

của các hàng hóa có liên quan tăng (giá chi phí vốn, giá công nghệ, giá lao động,vật tư) đến một mức nào đó dẫn đến tình trạng lạm phát Lạm phát sẽ làm cho sảnxuất đình trệ, đời sống người lao động gặp khó khăn, thâm hụt ngân sách và kinh tếphát triển chậm lại Mặt khác tăng đầu tư làm cho cầu các yếu tố có liên quan tăng,sản xuất của các ngành này phát triển, thu hút thêm lao động, giảm tình trạng thất

nghiệp, giảm tệ nạn xã hội Tất cả các tác động này tạo điều kiện sự phát triển kinh

* Đầu tư tác động đến tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế

Trong quá trình phát triển kinh tế của mỗi quốc gia, vốn đầu tư là một trongnhững yếu tố có ý nghĩa quyết định đến tốc độ tăng trưởng kinh tế Vốn đầu tư pháttriển toàn xã hội được coi là đầu vào, là một trong những yếu tố cùng với lao động

— kỹ thuật — công nghệ tạo nên sự tăng trưởng Đầu tư đồng nghĩa với việc cung cấp

nhiên liệu, động lực và các yêu tô cân thiét khác cho nên kinh tê vận hành.

Theo các chuyên gia kinh tế, muốn giữ được tốc độ tăng trưởng ở mức trung bìnhthì tỷ lệ đầu tư phải đạt từ 15-25% so với GDP tùy thuộc vào ICOR của mỗi nước.ICOR là chỉ tiêu tổng hợp cho phép đánh giá hiệu suất đầu tư của một nền kinh tế,

được tính toán trên cơ sở so sánh đâu tư với mức tăng trưởng kinh tê hàng năm.

* Đầu tư tác động tới việc tăng cường khả năng công nghệ và khoa học của quốcgia

Trung tâm của công nghiệp hóa, hiện đại hóa là phát triển công nghệ Đặc

điểm quan trọng, cơ bản mang tính quyết định nhất của công nghệ là sự thay thế laođộng thủ công sang lao động mang tính kỹ thuật, máy móc đây mạnh sự phân cônglao động xã hội Đầu tư là điều kiện tiên quyết của sự phát triển và tăng cường khảnăng công nghệ của nước ta hiện nay.

Có hai con đường cơ bản dé có công nghệ là tự bỏ vốn ra đầu tư để nghiên

cứu và phát minh ra công nghệ và nhập công nghệ từ nước ngoài Việt Nam đang ở

trong giai đoạn đầu của công nghiệp hóa, hiện đại hóa Theo đánh giá của cácchuyên gia công nghệ thì công nghệ của nước ta còn rat lạc hậu so với Thế Giới vàchúng ta không đủ nguồn lực dé tự phát minh ra các máy móc thiết bị hiện đại Dù

là công nghệ tự nghiên cứu hay nhập từ nước ngoài đều cần phải có vốn đầu tư.

Thứ hai: Đối với các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh

Chính đầu tư đã quyết định sự ra đời, tồn tại và phát triển của mỗi doanhnghiệp Dé tạo dựng cơ sở vật chat, kỹ thuật cho sự ra đời và phát triển của bat kỳdoanh nghiệp nào đều cần phải xây dựng nhà xưởng, cấu trúc hạ tầng, mua sắm, lắpđặt máy móc thiết bị và thực hiện các chi phí khác gắn liền với sự hoạt động trong một

chu kỳ của các cơ sở vật chất — kỹ thuật đã được tạo ra Do đó vốn đầu tư là yếu tố đầutiên cần phải có dé hình thành nên các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, tạo điều kiện

cho các cơ sở này tiên hành hoạt động của mình.

Trong quá trình hoạt động các cơ sở vật chất — kỹ thuật bị hao mòn hữu hình

và vô hình theo thời gian và theo mức độ sử dụng Cho nên dé duy tri su hoat dongcủa chúng doanh nghiệp phải tiếp tục dau tư trang bị lại, hiện đại hóa, thay thé sửachữa lớn Nhưng đối với các doanh nghiệp, để đứng vững trong nên kinh tế thitrường, không chỉ cần quan tâm đến việc thay thế, sửa chữa máy móc thiết bị màcòn phải thường xuyên đổi mới dé thích ứng với điều kiện hoạt động mới của sựphát triển khoa học — kỹ thuật và nhu cầu tiêu dùng của nền sản xuất xã hội, phải

mua sắm các trang thiết bị mới thay thé cho các trang thiết bị cũ đã lỗi thời, cải tiếncông nghệ, tăng cường dao tạo, phát triển nguồn nhân lực dé thích nghi với yêu cầu của

sự phát triển, đây mạnh hoạt động marketing Tat cả các hoạt động này đều đòi hỏi cósự đầu tư thỏa đáng.

1.2 Nội dung đầu tư phát triển trong doanh nghiệp bất động sản1.2.1 Đầu tư xây dựng cơ bản.

Đầu tư xây dựng cơ bản là hoạt động đầu tư nham tạo ra các công trình xây

dựng theo mục đích của người đầu tư, là lĩnh vực sản xuất vật chất tạo ra các tài sản

cố định (TSCĐ) và tạo ra cơ sở vật chất kỹ thuật cho xã hội Đầu tư xây dựng cơ

bản là một hoạt động kinh tế.

Đề doanh nghiệp ton tại và phát triển thì hoạt động đầu tư xây dựng cơ bảncó vai trò đặc biệt quan trọng Đầu tư vào TSCD hay đầu tư xây dựng cơ bản là hoạtđộng đầu tư nhằm tái tạo TSCĐ của doanh nghiệp Trong doanh nghiệp, đặc biệt

trong sản xuất kinh doanh, dé các hoạt động diễn ra bình thường đều cần xây dựng

nhà xưởng, kho tàng, các công trình kiến trúc, mua và lắp đặt các máy móc thiết

bị Đầu tư xây dựng cơ bản trong doanh nghiệp là điều kiện tiên quyết dé doanh

nghiệp mở rộng hoạt động kinh doanh Hoạt động này đòi hỏi vốn lớn và chiếm tỷtrọng cao trong tổng vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp Đầu tư xây dựng cơbản tạo tiền đề và cơ sở đầu tư vào phát triển khoa học công nghệ, đầu tư phát triểnnguồn nhân lực Ngược lại, các nội dung đầu tư này lại tạo điều kiện mở rộng quymô sản xuất, tiếp tục phát triển, đầu tư xây dựng cơ bản, tái tạo tài sản có định cho

doanh nghiệp.

Hoạt động đầu tư cơ bản thực hiện bang cách tiễn hành xây dựng mới các

TSCD được gọi là đầu tư xây dựng co bản Xây dựng cơ bản chỉ là một khâu tronghoạt động đầu tư xây dựng cơ bản.Xây dựng cơ bản là các hoạt động cụ thể để tạora TSCD (như khảo sát, thiết kế, xây dựng, lắp đặt, ).

1.2.2 Đầu tư hàng tôn trữ

Hàng tôn trữ trong doanh nghiệp bat động sản là toàn bộ nguyên liệu vật liệu

bán thành phẩm và công trình hoàn thành được tồn trữ trong doanh nghiệp Các loại

hình doanh nghiệp khác nhau có các dạng dự trữ khác nhau Đối với doanh nghiệpkinh doanh xây dựng: hàng tồn trữ gồm toàn bộ công trình bán thành pham.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, Đầu tư hàng tồn trữ giúp đảm bảo sự gắnbó, liên kết chặt chẽ giữa các khâu, các giai đoạn trong quá trình thi công Cung ứngkịp thời cho nhu cầu của khách hàng trong bất cứ thời điểm nào Đảm bảo sự sẵn có

cho quá trình thi công, đảm bảo sự liên hoàn ngay cả trong trường hợp gián đoạn

cung cầu tức thời trên thị trường nguyên liệu và thị trường tiêu thụ sản phẩm.

Tuy nhiên, cần phải phân biệt giữa tồn trữ và tình trạng dư thừa ứng đọng

trong các doanh nghiệp Vì nếu tồn trữ thật nhiều dẫn đến ứng đọng nguồn vốn,

nguyên vật liệu tiêu hao hỏng làm tăng chi phí bảo quản không hiệu quả; còn nếudự trữ quá ít có thé dan đến không đủ nguyên vật liệu dé sản xuất dẫn đến gián đoạnsản xuất kinh doanh, làm tăng giá thành công trình ảnh hưởng đến hiệu quả và uy

tín của công ty.

1.2.3 Đầu tư phát triển nguồn nhân lực

Con người luôn là yếu tố quyết định trong mọi lĩnh vực, nhất là trong lĩnhvực xây dựng Nếu nguồn nhân lực mà kém sẽ dẫn đến chất lượng công trình xây

dựng không được đảm bảo Chất lượng công trình xây dựng không đảm bảo sẽ dẫnđến rất nhiều hậu quả, thiệt hại về kinh tế, về con người, về uy tín đối với kháchhàng Do vậy có thé nói nhân lực trong các doanh nghiệp bat động sản đóng vai trò

quyết định tới sự sống còn của các doanh nghiệp đó Điều này khiến cho hoạt độngđầu tư phát triển nguồn nhân lực luôn được các doanh nghiệp bất động sản quantâm Hàng năm, các doanh nghiệp đã trích một tỷ lệ nhất định từ nguồn vốn đầu tưphát triển doanh nghiệp dé chi cho đào tao cán bộ và phát triển đời sống người lao

Đầu tư phát triển nguồn nhân lực nhằm tăng hoặc tạo ra giá tri con người vềmặt đạo đức, thể lực, trí tuệ giúp cho người lao động có năng lực làm việc cao hơn.

Đầu tư phát triển nguồn nhân lực trong doanh nghiệp giúp tăng năng suất lao động,

hiệu quả thực hiện công việc; Nâng cao chất lượng của việc thực hiện công việc;Nâng cao tính én định và năng động của tổ chức; Tạo ra lợi thế cạnh tranh của

doanh nghiệp.

1.2.4 Hoạt động đầu tư khác

1.2.4.1 Dau tư vào nghiên cứu đổi mới khoa học công nghệ

Khoa học và công nghệ là nguồn lực quan trọng để tăng trưởng nhanh vàphát triển bền vững, tăng năng suất lao động, phát triển sản xuất Trong các doanhnghiệp bất động sản, nhờ ứng dụng những thành tựu khoa học và công nghệ đã làmcho chi phí về lao động, vốn, chi phí giá thành của một công trình giảm xuống, hiệuqua sử dụng của các yếu tô này tăng lên.

Đầu tư đổi mới công nghệ và phát triển khoa học- công nghệ trong doanh

nghiệp bat động sản là hình thức đầu tư nhằm hiện đại hóa công nghệ và trang thiếtbi, cải tiến đôi mới công nghệ xây dựng, có thé tao ra những công trình phức tap,

góp phần tạo chuyền biến rõ rệt về năng suất xây dựng, chất lượng công trình, hiệu

quả trong xây dựng, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.

1.2.4.2 Dau tư marketing

Thương hiệu tạo cho doanh nghiệp có một chỗ đứng vững chắc trong môitrường đầy cạnh tranh, thương hiệu càng phát triển thì doanh nghiệp càng có nhiềucơ hội mở rộng và phat trién quan hệ hợp tác với các đối tác, khách hàng Xác địnhđược tầm quan trọng của thương hiệu, mỗi doanh nghiệp đang phải tìm mọi cách đểxây dựng được thương hiệu riêng của mình và làm thé nào dé thương hiệu đó đượckhách hàng mọi nơi trên thế giới biết tới Để đạt được mục đích này, các doanh

nghiệp bất động sản cần phải quảng cáo, làm marketing, khuếch trương thương hiệuđể các đối tác trong cũng như ngoài nước có điều kiện biết đến hoạt động của doanhnghiệp.

Ngày nay, trong một thị trường cạnh tranh gay gắt, với rất nhiều các doanh

nghiệp bất động sản cùng lĩnh vực, làm thế nào để hình ảnh công trình của doanhnghiệp tạo ấn tượng tốt trong tâm trí khách hàng Đầu tư cho hoạt động Marketingbao gồm dau tư cho hoạt động quảng cáo, xúc tiễn thương mại, xây dựng thương

hiệu Marketing không chỉ có chức năng trong hoạt động kinh doanh mà nó còn là

một dẫn dắt toàn bộ hoạt động của doanh nghiệp trong việc phát hiện ra nhu cầu

khách hàng, đáp ứng và làm thỏa mãn họ.

Đầu tư hoạt động marketing giúp doanh nghiệp thu hút được khách hàng,giúp doanh nghiệp quảng bá sản phẩm của mình ra ngoài thị trường, xây dựng mốiquan hệ giữa doanh nghiệp và khách hàng Không những vậy đầu tư hoạt động

marketing còn giúp cho doanh nghiệp xây dựng và duy trì danh tiếng của doanh

Đề hoạt động Marketing đạt hiệu quả thì doanh nghiệp cần phải:

- Xác định rõ hướng đi: tìm được hướng đi riêng cho mình để làm sao phù hợp với

điều kiện hiện tại và nội lực của công ty.

- Xác định thời gian đi: là một yếu tố không kém phần quan trọng Xác định đúngthời điểm xuất phát, nắm bắt chính xác thời cơ của mình góp phần tạo nên thành

công trong tương lai.

- Phạm vi triển khai: công ty cần phải khoanh vùng phạm vi triển khai để hoạt độngMarketing đem lại hiệu quả cao nhất cho doanh nghiệp.

10

- Hiểu người tiêu dùng: Tiến hành nghiên cứu thị trường tạo ra được những sảnphẩm đánh trúng thị hiếu của người tiêu dùng, phù hợp với thị trường.

Công tác nghiên cứu thị trường luôn được công ty coi trọng vì đây là khâu

nối liền giữa sản xuất và tiêu thụ sản phẩm Công ty đã triển khai hoạt động nghiêncứu thị trường dưới nhiều hình thức khác nhau, cụ thé là: Tiến hành thu thập ý kiếnkhách hàng trong quá trình cung cấp sản phẩm dé có được những thông tin phản hồivề sản phẩm Công ty tiến hành cải tiến sản phẩm, nâng cao chất lượng công trìnhdé đáp ứng nhu cầu thị trường qua đó cũng góp phan tích cực vào việc khang định

thương hiệu của công ty trên thị trường.

1.3 Các nhân tô ảnh hưởng đến hoạt động dau tư phát triển trong doanh nghiệphoạt động trong lĩnh vực bất động sản

1.3.1 Nhân tố bên trong

1.3.1.1 Chiến lược phát triển

Chiến lược phát triển và chủ trương đầu tư của doanh nghiệp là hệ thống các

mục tiêu, các chính sách và những giải pháp thực hiện các mục tiêu đó Do vậy

chiến lược phát triển và chủ trương đầu tư đúng đắn sẽ là những nhân tố quan trọng

nhất đảm bảo cho việc duy trì và tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển doanhnghiệp và ngược lại Chiến lược phát triển và chủ trương đầu tư phải được bám sátcác mục tiêu định hướng không những của doanh nghiệp đó, của ngành bất động

sản mà phải dựa vào chiến lược phát triển của cả nước.

Nó ảnh hưởng đến kết quả và hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển dưới hai góc độtrực tiếp và gián tiếp.

Đứng trên góc độ trực tiếp, năng lực tài chính quyết định đến khả năng huyđộng các nguồn lực cần thiết cho hoạt động đầu tư bao gồm nguyên liệu, máy móc,

công nghệ, lao động, do đó ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chất lượng của hoạtđộng đầu tư Năng lực tài chính của doanh nghiệp cao thì khả năng huy động các

11

nguôn lực trên cao, đáp ứng tốt cho các hoạt động dau tư giúp cho các hoạt động

đầu tư này có chất lượng tot, kip tién độ.Ngược lại, nếu năng lực tài chính của

doanh nghiệp thấp thì khả năng huy động các nguồn lực trên bị hạn chế, không đápứng được nhu cầu sử dụng của các hoạt động đầu tư, từ đó kéo theo chất lượng vàtiến độ của hoạt động đầu tư không đạt yêu cầu.

Trên góc độ gián tiếp, năng lực tài chính có ảnh hưởng lớn đến khả năng huyđộng vốn đầu tư từ các thành phần kinh tế khác Nếu năng lực tài chính của doanh

nghiệp cao tức là khả năng trả nợ được đảm bảo thì uy tín của doanh nghiệp trước

các tô chức, cá nhân cho vay được nâng cao.Nhờ đó doanh nghiệp có thê được vay

các khoản vốn lớn hơn với thời gian dài hơn Ngược lại, khi năng lực tài chính củadoanh nghiệp thấp thì việc huy động được lượng vốn lớn từ các tô chức, cá nhân

cho vay là rất khó khăn vì tài sản thế chấp thấp Thực tế cho thấy, các hoạt độngđầu tư có khả năng tự tài trợ lớn trong cơ cấu đầu tư, sẽ rất thuận lợi trong việc huyđộng vốn từ các nguồn khác như vốn vay, vốn tín dụng thuê mua tài chính

1.3.1.3 Nguồn nhân lực

Trình độ và năng lực là một trong những nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng

tới hoạt động đầu tư của doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt thể hiện ở hiệu quả

đầu tư Nếu trình độ nhân lực tốt sẽ nâng cao chất lượng các dự án đầu tư, tiết kiệm

chi phí, từ đó nâng cao hiệu quả dau tư.

Trong lĩnh vực xây dựng, có thể chia ra 3 bộ phận khác nhau Thứ nhất là

các cán bộ quản lý Đây là bộ phận vô cùng quan trọng và năng lực của bộ phận này

thé hiện ở kha năng bao quát công việc, đề ra được kế hoạch đầu tư đúng đắn, đưa

ra các quyết định đầu tư và sắp xếp nhân sự thực hiện Quyết định đầu tư đúng đắn,

phù hợp với xu thé phát triển của doanh nghiệp thì hoạt động của doanh nghiệp mới

có hiệu quả, đem lại lợi nhuận cao và ngược lại Thứ hai là bộ phận kỹ sư chuyên

môn, chịu trách nhiệm về từng lĩnh vực đảm nhận, từ kỹ sư thiết kế, kỹ sư quản lýdự án đến kỹ sư giám sát ngoài công trường Thứ ba là bộ phận lao động ngoài công

trường Day là hai bộ phận chịu trách nhiệm thực thi các quyết định đầu tư của bộ

phận lãnh đạo, nếu như trình độ kỹ sư cao cùng với công nhân lành nghề sẽ tác

động đến công tác thực hiện đầu tư và từ đó có thể cho thấy rằng trình độ năng lực

của ba bộ phận này ảnh hưởng rất lớn việc ra quyết định đầu tư, thực hiện hoạtđộng đầu tư và đến cả định hướng đầu tư cho tương lai.

12

1.3.1.4 Công nghệ máy móc thiết bị

Công nghệ đang thâm nhập và làm thay đổi nhanh chóng mọi lĩnh vực kinh

tế xã hội, trong đó có cả ngành bat động sản Dưới góc độ kỹ thuật, công nghệ là cơ

sở của công nghệ xây dựng mới Dưới góc độ xã hội, những ứng dụng công nghệ

trong xây dựng sẽ làm thay đổi phương thức sản xuất và phương thức làm việc Vàcuối cùng, dưới góc độ kinh tế, các hoạt động xây dựng trên nền chuân kỹ thuậtcông nghệ sẽ tạo ra các nguồn thu nhập mới, có ý nghĩa quan trọng đối với sự tồntại và phát triển của ngành bat động san trong tương lai.

1.3.2 Nhân tổ bên ngoài

1.3.2.1 Môi trường pháp lý

Nhân tổ này có tam ảnh hưởng tới các ngành, các lĩnh vực trong cả nước, tácđộng đến quá trình hoạt động đầu tư phát triển của các doanh nghiệp bất động sản.Sự 6n định về luật pháp (luật đầu tư, luật doanh nghiệp, luật về thuế ) sẽ có tác

động tích cực tới hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp và ngược lại Các chínhsách cùa nhà nước về xuất nhập khẩu, tài chính tiền tệ tạo ra thuận lợi hay tháchthức, từ đó có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực tới chiến lược, chủ trương đầu

tư của doanh nghiệp, tới các quyết định và thực hiện đầu tư.

1.3.2.2 Môi trường kinh tế

Môi trường kinh tế trong và ngoài nước được thể hiện qua các thông số lãisuất, lạm phát, lao động, quá trình hội nhập với các nước trong khu vực và trên thế

giới Các nhân tổ này tác động trực tiếp tới hoạt động đầu tư của doanh nghiệp,

ảnh hưởng tới khối lượng vốn vay, tình trạng thừa thiếu lao động, quá trình tạo cácmối liên doanh liên kết trong đầu tư xây dựng

Mức độ phát triển của thị trường vốn, thị trường tiền tệ, thị trường bất động

sản, thị trường chứng khoán đều có ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động đầu tư xây

dựng Chính những thị trường này là nơi cung cấp đầu vào cũng như tiêu thụ đầu ra

của quá trình đầu tư.

Hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp, hệ thống thông tin liên lạcluôn phát triển không ngừng cũng giúp cho các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận hơn

môi trường đâu tư trong và ngoài nước.

13

1.3.2.3 Môi trường công nghệ

Sự thay đổi nhanh chóng của khoa học công nghệ trên thé giới làm cho cácdoanh nghiệp nhất là doanh nghiệp bất động sản và xây dựng phải chú trọng đầu tư

thay đổi mới công nghệ mới Sự thay đôi đó đã làm cho tuôi thọ của các thiết bị kĩthuật ngày càng phải rút ngắn do công nghệ kĩ thuật của chúng theo thời gian đãkhông đáp ứng đáp ứng được đòi hỏi của thị trường và và yêu cầu ngày càn cao củakhách hàng, nhiều công trình có kiến trúc phức tạp mà những máy móc cũ khôngthé đáp ứng Vì vậy trong định hướng đầu tư của doanh nghiệp bất động sản phải cósự xem xét, lựa chọn các loại máy móc vừa phù hợp với trình độ phát triển và yêu

cầu của thời đại ngoài ra phải phù hợp với kế hoạch phát triển và vốn đầu tư có thé

cho phép của doanh nghiệp

1.3.2.4 Môi trường cạnh tranh ngành bat động sản

Khi việt Nam gia nhập WTO và TPP thì ngày càng có các doanh nghiệp

nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, họ có cơ sở vật chất hiện đại, nguồn nhân lực

được đào tạo chuyên sâu có kỹ năng tay nghề nên đã khiến cho các tập đoàn xâydựng của chúng ta phải cạnh tranh gay gắt.

Dé tiếp tục hội nhập sâu và rộng hơn vào nền kinh tế thế giới, từng doanhnghiệp bất động sản phải nắm bắt và nhận thức rõ những ảnh hưởng, cơ hội vàthách thức do sự biến động của nền kinh tế thế giới mang lại, dé từ đó xây dựng,điều chỉnh chiến lược đầu tư, kế hoạch phát triển sản xuất kinh doanh của đơn vị

cho phù hợp với tình hình mới.

1.4 Kết quả và hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển trong doanh nghiệp

1.4.1 Các chi tiêu phan ánh kết qua của hoạt động dau tư phát triển trong doanh

* Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ mua bánkiếm lời thì kết quả của hoạt động đầu tư phát triển chính là số lượng hàng bán ra;

14

các mặt hàng mà doanh nghiệp kinh doanh, thị trường, thị phần cung cấp sảnphẩm

* Đối với các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thì kết quả của hoạt động đầu tư

phát triển có thể là số lượng sản phẩm được sản xuất trên 1 công nhân; số lượngmáy móc, thiết bị trên 1 công nhân; đơn đặt hàng của các bạn hàng; số lượng các

đại lý, trung gian cung cấp hàng tiêu thụ

* Đối với doanh nghiệp bất động sản thì kết quả của hoạt động đầu tư phát triển làdiện tích xây dựng/1 công nhân thực hiện; sé lượng m2 nha ở, van phòng/người sửdụng: tổng diện tích sàn về nhà ở, văn phòng cung ứng ra thị trường

Kết quả của hoạt động đầu tư phát triển còn được thể hiện thông qua các chỉ

tiêu: khối lượng vốn đầu tư thực hiện, tài sản cố định huy động và năng lực sản xuất

- Tỷ lệ hoàn thành của hạng mục, đối tượng xây dựng của dự án:

Vôn đâu tư thực hiện của hạng mục, đôi

Tỷ lệ hoàn thành của hạng tượng xây dựng

Tỷ lệ huy động các hạng mục công trong DA được huy động trong kỳ

trình, đối tượng XD của DA Tổng các hạng mục, đối tượng XD

của DA

15

Chỉ tiêu này phản ánh mức độ huy động các hạng mục công trình đối tượng

xây dựng của dự án.

Giá trị TSCĐ được huy động trong kỳ

Hệ số huy

động TSCD Tổng vốn đầu tư được thực hiện trong kỳ + Vốn đầu tư

thực hiện trong các kỳ trước nhưng chưa

Chỉ tiêu này phản ánh mức độ đạt được kết quả trực tiếp của hoạt động đầu

tư trong sô vôn đâu tư đã thực hiện được của dự án, của cơ sở, của nghành hoặc củađịa phương

- Vốn đầu tư thực hiện của một đơn vi tài sản cố định huy động trong kỳ

Ivoiy =

iv: Vốn dau tư thực hiện của một đơn vi tài sản cố định huy động trong kỳIvo: Vốn đầu tư thực hiện

F: Giá trị TSCD huy động trong ky

Chỉ tiêu này càng nhỏ càng tốt nhưng phải luôn lớn hơn 1 mới đảm bảo cho

hoạt động đầu tư ngày càng mở rộng và việc triển khai các kết quả của hoạt độngđầu tư được thuận lợi.

- Mức huy động TSCD so với vốn thực hiện còn tồn đọng cuối kỳ:

f: mức huy động TSCD so với vốn đầu tư thực hiện còn tồn đọng cuối kỳ

Iv.: Vốn đầu tư được thực hiện nhưng chưa được huy động ở cuối kỳ

Chỉ tiêu này càng lớn càng tốt, chứng tỏ tình trạng tràn lan trong thực hiện

đầu tư được khắc phục.

- Mức vôn đâu tư thực hiện chưa được huy động ở cuôi kỳ so với toàn bộ vôn đâu

tư thực hiện

16

I.: mức von đâu tư thực hiện chưa được huy động ở cuôi ky so với toàn bộ

vốn đầu tư thực hiện

Chỉ tiêu này càng nhỏ càng tốt, chứng tỏ việc thi công dứt điểm và nhanh chóng.

- Năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm: là khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất, phụcvụ của các tài sản cố định đã được huy động vào sử dụng để sản xuất ra sản phẩmhoặc tiến hành các hoạt động dịch vụ theo quy định được ghi trong dự án đầu tư.

1.4.2 Hiệu quả tài chính hoạt động dau tư phát triển trong doanh nghiệp

Hiệu quả đầu tư là phạm trù kinh tế biểu hiện quan hệ so sánh giữa các kếtquả kinh tế - xã hội đã đạt được của hoạt động đầu tư với các chi phí bỏ ra để có các

kết quả đó trong một thời kỳ nhất định.

1.4.2.1 Sản lượng tăng thêm so với vốn dau tư phát huy tác dung trong ky

Chỉ tiêu này được xác định bằng việc so sánh sản lượng tăng thêm trong kỳcủa doanh nghiệp với tổng mức vốn đầu tư phát huy tác dụng trong kỳ của doanhnghiệp Chỉ tiêu này cho biết 1 đơn vị vốn đầu tư phát huy tác dụng trong kỳ đã tạo

ra được bao nhiêu mức tăng của sản lượng trong kỳ của doanh nghiệp.

1.4.2.2 Doanh thu tăng thêm so với vốn dau tư phát huy tác dụng trong ky

Chỉ tiêu này được xác định bằng việc so sánh doanh thu tăng thêm trong kỳvới tổng mức vốn đầu tư phát huy tác dụng trong kỳ nghiên cứu của doanh nghiệp.Nó cho biết mức doanh thu tăng thêm tính trên 1 đơn vị vốn đầu tư phát triên phát

huy tác dụng trong ky

1.4.2.3 Tỷ suất sinh lời vốn dau tư

Chỉ tiêu này được xác định băng việc so sánh lợi nhuận tăng thêm trong kỳcủa doanh nghiệp với tổng số vốn đầu tư phát huy tác dụng trong kỳ của doanh

nghiệp Chỉ tiêu này cho biết 1 đơn vị vốn đầu tư phát huy tác dụng trong kỳ của

doanh nghiệp đã tạo ra bào nhiêu lợi nhuận tăng thêm.

Hệ sô này càng cao càng càng phản ánh được hiệu quả sử dụng vôn đâu tư

phát triển của doanh nghiệp càng cao.

17

1.4.2.4 Hệ số huy động tài sản có định

Chỉ tiêu này được xác định bằng việc so sánh giá trị TSCĐ mới tăng trong kỳcủa doanh nghiệp với tổng mức vốn đầu tư được xây dựng cơ bản thực hiện Chỉtiêu này càng cao càng phản ánh doanh nghiệp đã thực hiện thi công dứt điểm,

nhanh chóng huy động được các công trình vào hoạt động, giảm được tình trạng ứ

đọng vốn.

1.4.3 Hiệu quả Kinh tế - xã hội

1.4.3.1 Mức đóng góp cho ngân sách tăng thêm

Chỉ tiêu này được xác định bang cách so sánh tổng mức đóng góp cho ngânsách tăng thêm trong kỳ của doanh nghiệp với tổng mức đầu tư phát huy tác dụng

trong kỳ của doanh nghiệp Chỉ tiêu này cho biết 1 đơn vị vốn đầu tư phát huy tác

dụng trong kỳ đã đóng góp cho ngân sách với mức tăng thêm là bao nhiêu.

1.4.3.2 Số chỗ việc làm tăng thêm

Chỉ tiêu này được xác định bằng cách so sánh tổng số chỗ làm việc tăngthêm trong kỳ của doanh nghiệp với tong mức vốn dau tư phát huy tác dung trongkỳ của doanh nghiệp Chỉ tiêu này cho biết 1 đơn vị vốn đầu tư phát huy tác dụngtrong kỳ của doanh nghiệp đã tạo ra số chỗ làm việc tăng thêm là bao nhiêu

1.4.3.3 Mức thu nhập tăng thêm

Chỉ tiêu này được xác định bằng cách so sánh tổng thu nhập tăng thêm trongkỳ của doanh nghiệp với tổng mức dau tư trong kỳ Chỉ tiêu này cho biết 1 đơn vịvốn đầu tư phát huy tác dụng trong kỳ của doanh nghiệp đã đem lại mức thu nhập

tăng thêm là bao nhiêu.

CHƯƠNG 2: THUC TRANG ĐẦU TƯ VÀ QUAN LÝ HOẠT ĐỘNGDAU TU CUA CONG TY CO PHAN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG 3TC

GIAI DOAN 2018-2021

2.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phan Dau tư và xây dựng 3TC2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển

Công ty cô phần đầu tư và xây dựng 3TC là đơn vị chuyên cung cấp các dịch

vụ xây dựng công trình kĩ thuật dân dụng và các hoạt động kiến trúc, tư vấn kĩ thuật

có liên quan cho các bên đối tác Ngoài ra còn hỗ trợ dịch vụ tài chính, kinh doanh

bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, sử dụng hoặc di thuê.

18

Công ty đặt những bước đi đầu tiên vào năm 2006, khi giám đốc hiện tại củacông ty đã mua về một số thiết bị và thuê số lượng ít nhân công về để nhận những

dự án kĩ thuật nhỏ, tư vân kiên trúc các công trình có quy mô nhỏ lẻ.

Trong 2 năm sau, công ty đã mạnh dạn đầu tư thêm các thiết bị máy móc

khác, số lượng nhân công cũng được đào tạo và tuyên dụng thêm với mô hình là 30người do nhận thấy nhu cầu ngày càng tăng cao không chỉ tại xung quanh khu vựcban đầu mà mở rộng ra cả những khu vực khác trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Năm 2010, ngoài việc nhận các hợp đồng nhỏ cho các đối tác trong khu vực,công ty bắt đầu nhận hợp đồng có quy mô lớn hơn, địa bàn hoạt động cũng mở rộng

ra không chỉ ở khu vực Hà Nội mà còn ở toàn miền Bắc.

Mở văn phòng tại số 17, phố Phạm Đình Hồ, Phường Pham Đình Hồ, QuậnHai Bà Trưng, Hà Nội, Việt Nam với quy mô 100 m2, cơ sở hạ tầng khang trangcùng với số lượng nhân viên gia tăng từ 30 lên 236 người, nâng tổng sản lượng

hằng năm lên rất nhiều.

Từ 2016 cho đến nay, công ty đã nhận thêm nhiều hợp đồng về xây dựng

công trình kĩ thuật dân dụng lớn nhỏ khác nhau Tình hình hoạt động kinh doanh

công ty duy trì ôn định, chất lượng tốt và doanh số tăng cao qua các năm.

2.1.2 Một số lĩnh vực hoạt động cia Công ty Cổ phan Dau tư và xây dựng 3TCBang 2.1: Lĩnh vực hoạt động của Công ty Cổ phan Dau tư và xây dựng 3TC

STT Tên ngành Mã ngành

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất

1 thuộc chu sở hữu, chủ sử dung hoặc di thuê 6810 (Chính)

(Chỉ tiết: Quản lý kinh doanh nhà , cho thuê trụ sở)

Tư vân, môi giới, đâu giá bât động sản, đâu giá

quyên sử dụng đất

2 ¬ qn: wea ¬ 6820

(Chi tiệt: Dinh giá bat động sản; môi giới bat động

sản, quản lý sàn giao dịch bất động sản)

Hoạt động kiến trúc và tư vẫn kỹ thuật có liên quan

3 ( Chi tiết: Tư vấn mời thầu, lập dự án đầu tư; tư 7110vấn quản lý xây dựng)

4 _ | Dịch vụ lưu trú ngắn ngày 55105 Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động 5610

Xây dựng nhà các loại 4100

19

STT Tên ngành Mã ngành7 Phá dỡ 4311

8 Co sở lưu trữ khác 5590

9 Xây dựng các công trình công ích 4220

10 Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ 4210

11 Xây dung công trình kỹ thuật dân dung khác 4290

12 | Chuan bị mặt băng 4312

13 | Lap đặt hệ thong điện 4321

14 Hoàn thiện công trình xây dựng 4330

15 Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác 4390

16 _ | Lap đặt hệ thông xây dựng khác 4329

17 Khai thác, xử lý và cung cấp nước 360018 — | Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dung 4663

(Nguôn: Hồ sơ năng lực của Công ty Cổ phan Đầu tư xây dựng 3TC)

Công ty chủ yếu hoạt động với tư cách là nhà thầu xây lặp công trình bất động sản

và trực tiép làm chủ đâu tư cũng như vận hành các công trình này sau khi hoàn

tin

Sơ đồ 2.1: Cơ cấu bộ máy tổ chức của công ty

(Nguôn: Phòng Hành chính nhân sự)

*/ Chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban, cá nhân:

Giám doc: Quyết định các van đề liên quan đến hoạt động kinh doanh hangngày của công ty, tổ chức thực hiện kế hoạch kinh doanh và phương pháp đầu tư.Đồng thời, là người có quyền bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm người quản lý,tuyển dụng và sa thải nhân viên; thay mặt công ty ký kết hợp đồng kinh tế, các vănbản giao dịch theo phương hướng và kế hoạch của công ty, triển khai thực hiện cácvăn bản đó; ban hành nội bộ quản lý chế độ lương thưởng, kỷ luật người lao động,

đề ra các chính sách phù hợp để tạo động lực cho nhân viên, nâng cao hiệu quả kinh

doanh trong công ty.

Phó Giám Doc: Thực hiện quản lý và điêu hành tat cả các hoạt động cua

công ty dưới sự phân công của giám đôc, chủ động triên khai các nhiệm vụ đượcgiao, và chịu trách nhiệm với giám doc vê kêt quả thực hiện Có quyên đưa ra các

quyết định nếu giám đốc không có mặt hoặc giám đốc ủy quyền.

Phòng Kế toán: Có chức năng tham mưu cho ban lãnh đạo công ty trong việctô chức, chỉ đạo thực hiện toàn bộ hoạt động tài chính, kế toán, thong kê, thông tinkinh tế và hạch toán kinh tế ở công ty; phản ánh và kiểm tra tình hình vận động củacác loại tài sản, quá trình và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh, tình hình sửdụng vốn của công ty Đồng thời, tham gia hoạch định tài chính của công ty, thông

qua việc quản lý tài chính, tham mưu cho giám đốc công ty về hoạt động chăm lo

đời sống, vat chat và tinh thần cho người lao động trong công ty.

Phòng Kinh doanh: Dua ra ý kiến, đề xuất cho ban giám đốc của công ty vềcác van đề liên quan đến hoạt động phân phối sản phẩm, dịch vụ của công ty ra thị

trường sao cho hiệu quả và nhanh chóng nhất Phòng kinh doanh có chức nănghướng dẫn, chỉ đạo các hoạt động nghiên cứu và phát triển để đáp ứng nhu cầu của

thị trường Đồng thời tìm kiếm nguồn khách hàng tiềm năng mới cho công ty, duy trì

và phát triển mối quan hệ với khách hàng hiện có.

Phòng Kỹ thuật: Lap kế hoạch tháng chuẩn bị sản xuất cho các bộ phận Phân

công công việc, dao tạo nhân viên phòng kỹ thuật theo nhu câu công việc.

Phòng Hành chính nhân sự: Có chức năng giúp cho giám đốc trong việctriển khai các hoạt động thuộc các lĩnh vực: Hành Chính — Nhân Sự — Tiền Lương-

Van thư — Lưu trữ và công tác quản tri hậu can, cụ thê:

21

+ Hành chính — Văn thư - Lưu trữ: Tiếp nhận va xử lý công văn đến, công văn đi.

Thực hiện công tác lưu trữ công văn theo quy định của Nhà nước.

+ Công tác quản trị: Quản lý, duy tu, bảo dưỡng, dau tư hệ thống cơ sở vật chat,

trang thiết bị, phương tiện đi lại phục vụ nhu cầu công tác của toàn đơn vị Đảmtrách công tác bảo vệ trật tự, an toàn, phòng chống cháy nỗ và vệ sinh trong khu

VỰC cơ quan.

+ Theo dõi, quản lý, cập nhật và lưu trữ hồ sơ cá nhân của người lao động trong

Công ty và Nhà Máy.

+ Xây dựng kế hoạch lao động, định mức lao động, đơn giá tiền lương Chủ trì

phối hợp với các phòng, ban trong việc xây dựng và thực hiện các chế độ liên quan

đến tiền lương, tiền thưởng.

+ Thực hiện công tác an toàn lao động, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y té và tham

mưu cho Ban Tông giám doc trong việc giải quyêt các chê độ chính sách liên quan

đến người lao động.

Phòng công nghệ thông tin: Tham mưu và tô chức, triển khai thực hiện quảnlý toàn bộ hệ thống công nghệ thông tin bao gồm: quản lý hệ thống mạng, hệ thống

ứng dụng công nghệ thông tin phục vụ hoạt động nghiên cứu, đào tạo và quản trị.

Xây dựng định hướng, chiến lược và phát triển công nghệ thông tin để ứng dụng

cho toàn bộ hoạt động của công ty trong từng giai đoạn phát triển.

Mặc dù cơ cau tô chức của công ty được phân chia rõ ràng các phòng ban ratkhoa học, nhưng bản chất hoạt động lại còn rất nhiều vấn đề hạn chế chưa đượckhắc phục triệt dé, điển hình là sự tương tác giữa các phòng ban hầu như không có,

các công việc chung còn hay i lại, không có sự phối hợp nhịp nhàng, sự truyén tai

thông tin nhiều khi còn sai lệch dẫn đến người lao động chưa thật sự nhận đượcthông tin chính xác Nhiều ý kiến còn mang tính chất cá nhân, bảo thủ, chưa thật sự

dành tâm huyết đóng góp cho công ty, ngoài ra còn một số cá nhân làm việc theo

khuôn mẫu, không có sự linh hoạt, sáng tạo dẫn đến không xử lý được những tìnhhuống bắt ngờ xảy ra.

2.1.4 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty

Bảng 2.2: Một số chỉ tiêu kinh doanh chủ yéu của Công ty Cé phan Dau tư và

xây dựng 3TC

Đơn vị: Tỷ đồng

22

NămChỉ tiêu

2018 2019 2020 2021

Tổng tài sản 638 1031 1232 1391

Tổng nợ phải trả 160 528 698 845

Nguồn vốn chủ sở hữu 478 503 534 546Tài sản ngắn hạn 358 662 719 753

Tổng nợ ngăn han 151 231 398 845

Doanh thu 361 371 518 500

Lợi nhuận trước thuế 46.8 32.7 42.3 14.5Lợi nhuận sau thuế 37.4 26.1 33.0 11.54

(Nguồn: Phòng kế toán Công ty 3TC)

Nhìn vào bảng trên ta có thể thấy tình hình sản xuất kinh doanh của công tykhá hiệu quả, cụ thể doanh thu của công ty trong giai đoàn này có sự đi lên khá

nhiều, đặc biệt vào năm 2020, doanh thu của công ty tăng rất mạnh (tăng 141 tỷ

tương ứng tăng 37.4% so với năm 2018) Sang đến năm 2021 tuy tốc độ tăng giảmxuống do ảnh hưởng của Covid với các đợt giãn cách kéo dài nhưng vẫn duy trì

mức dương.

Lợi nhuận cua công ty không ổn định qua các năm Năm 2018 và 2020 caohơn 2 năm 2019 và 2021 Nguyên nhân của việc lợi nhuận công ty không đều là do

trong năm 2019 và 2021 công ty triển khai nhiều hơn hạng mục của các dự án mới

tạo ra một khoản chi phí lớn gây giảm lợi nhuận của công ty Đặc biệt, sang đến

năm 2021, do dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng hơn nên lợi nhuận của công ty có

Biểu đồ 2.1: Biến động doanh thu của Công ty Cé phan Dau tư và xây dựng 3TC

giai đoạn 2018-2021

Doanh thu (tỷ đồng)40

2018 2019 2020 2021

Biểu đồ 2.2: Biến động lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Đầu tư

và xây dựng 3TC giai đoạn 2018-2021

LNST ( tỷ đồng)40

2018 2019 2020 2021

24

2.2 Thực trạng đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng 3TC.2.2.1 Định hướng phát triển của Công ty Cổ phan Đầu tư và xây dựng 3TC giai

đoạn 2018 — 2021

Tiếp tục xây dựng và phát triển Công ty, giữ vững Công ty Cổ phan Đầu tưvà xây dựng 3TC là một doanh nghiệp đa ngành nghè, lấy hiệu quả kinh tế là thướcđo cho sự phát triển 6n định và bền vững của Công ty Tiếp tục đầu tư mở rộng qui

mô kinh doanh trong các lĩnh vực, đảm bảo cho Công ty có tiềm lực kinh tế mạnh,đủ sức để cạnh tranh với các doanh nghiệp trong nước và trong khu vực Không

ngừng nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người lao động, góp phần vào sựphát triển của Công ty.

Nguồn huy động vốn trong giai đoạn 2018-2021 theo kế hoạch đề ra là 56 tỷChú trọng và quan tâm đầu tư nâng cao về số lượng cũng như chất lượng đội

ngũ cán bộ công nhân viên và người lao động.

Đầu tư phát triển máy móc thiết bị, nâng cao hiệu làm việc của nguồn nhânlực dé tạo ra những sản pham sản xuất của công ty.

Mở rộng dia bàn hoạt động

Hoạt động kinh doanh của Công ty 3TC không chỉ giới hạn ở khu vực MiềnBắc Công ty 3TC mà hướng đến mở rộng phạm vi hoạt động sang miền Trung và

sau đó hướng tới phạm toàn quốc.

2.2.1 Vẫn và nguồn vốn dau tư phát triển tại Công ty Cổ phan Dau tư và

(Nguôn: Báo cáo tài chính công ty 3TC)

Nhìn vào bảng trên ta thấy trong giai đoạn 2018 - 2021 công ty đã chi ra 1khoản tiền khá lớn cho hoạt động đầu tư phát triển Tùy theo chính sách của từng

năm thì vốn đầu tư cũng thay đổi theo Nguồn vốn đầu tư của công ty 3TC có sự

25

tăng đột biến vào 2019 cụ thể là 7.212 tỷ đồng lên tới 16.86 tỷ đồng vào năm 2020với tốc độ tăng liên hoàn là 133.78% điều này chứng tỏ hoạt động đầu tư của phát

triển của Công ty đã và đang ngày càng được chú trọng và tạo ra những kết quảnhất định giúp công ty ngày càng phát triển Tuy nhiên tới 2021 thì có sự giảm nhẹ

về sô von đâu tư với toc độ tăng liên hoàn là - 18,5%.

Bang 2.4: Nguôn vốn dau tư phát triển của công ty 3TC

Đơn vị: Tỷ đồng

Năm 2018 2019 2020 2021

Vốn chủ sở hữu 3.9 3.012 4.932 4.86Vốn vay 8.952 4.2 11.928 8.88

, I

-2018 2019 2020 2021M Vốn chủ sở hữu Vốn vay

Nhìn vào bảng trên có thê thây nguôn vôn của công ty nhìn chung tăng qua

các năm,do sự tăng lên của cả 2 đôi tượng là vôn chủ sở hữu và vôn vay Xét vê cơcâu nguôn vôn,vôn đâu tư của công chủ yêu là nguôn vôn vay, nguôn vôn vay luôn

chiếm trên 60% vốn dau tư Cũng theo như bảng trên ta có thé thấy rang, tổng

26

nguôn vốn của công ty có chiều hướng tăng lên từ năm 2018 đến 2020 từ 12.85 tỷđồng lên tới 16.86 tỷ đồng, tuy nhiên có sự giảm sút tại năm 2019 là 7.21 tỷ đồng.

Nguồn vốn chủ sở hữu dành cho hoạt động đầu tư phần lớn lấy từ quỹ đầu tưphát triển của công ty Bên cạnh đó, công ty còn lấy vốn từ quỹ dự phòng tài chính

và lợi nhuận chưa phân phối nhưng chiếm tỷ trọng khá nhỏ.

Bảng 2.5: Giá trị và cơ cau nguồn vốn vay dành cho dau tư phát triển trong thời

Đề thực hiện cho công cuộc đầu tư và phát triển sản xuất kinh doanh, CTCP

ĐTXD 3TC đã huy động vốn đầu tư không chỉ từ nội lực của công ty mà còn từ các

nguôn vốn vay Qua bảng trên thì ta có thé thay phần lớn nguồn vốn vay của côngty lấy từ các tô chức tín dụng và ở Công ty 3TC thì chủ yếu là từ ngân hàng BIDV.

Bắt đầu từ năm 2019 công ty có phát hành trái phiếu, giá trị vốn vay từ trái phiếu cóxu hướng tăng dan qua các năm nhưng vẫn chiếm | tỷ trọng rất nhỏ trong tông vônvay cho dau tư phát trién.

Bên cạnh đó, cũng thấy rằng một loạt các nguồn vốn khác Công ty vẫn chưa

tiếp cận được như nguồn vốn huy động từ các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.Trong quá trình hội nhập ngày nay, kênh huy động này có thể đem lại cho doanh

nghiệp những lợi ích đáng kể Công ty cần có hướng phát triển dé thu hút vốn từ

kênh nay, vừa tranh thủ được nguồn vốn lớn vừa tạo được mối quan hệ với các

doanh nghiệp, quỹ dau tư trong và ngoài nước tạo đà phát triển cho Công ty sau

27

2.2.2 Nội dung dau tư phát triển tại Công ty cỗ phan dau tư xây dựng 3TC2.2.2.1 Dau tư phát triển của công ty giai đoạn 2018 - 2021

Nhận thức được mục tiêu nâng cao lợi nhuận cho Công ty lên hàng đầu,

trong một thị trường toàn cầu hóa cạnh tranh khốc liệt và yêu cầu ngày càng caocủa khách hàng, Công ty luôn quan tâm chú trọng đến vấn đề đầu tư nâng cao cả vềchất lượng lẫn trình độ chuyên môn của đội ngũ cán bộ trong toàn Công ty cùng với

tăng cường mua sắm thiết bị, máy móc hiện đại để cải tiến năng suất, chất lượngsản phâm của Công ty theo chiều hướng tốt hơn.

Đối với Công ty Cô phần Đầu tư và xây dung 3TC thì đầu tư phát triển baogồm đầu tư tài sản hữu hình và đầu tư tài sản vô hình Đầu tư phát triển tài sản hữuhình của bao gồm: đầu tư vào mua sắm máy móc thiết bị, xây dựng sửa chữa nhàxưởng, đầu tư quản lý hàng tồn kho và dự trữ Đầu tư phát triển vào tài sản vô hình

của Công ty bao gồm các nội dung: đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, đầutư cho hoạt động Marketing, đầu tư cho hoạt động nghiên cứu khoa học côngnghé,

Bảng 2.6: Nội dung đầu tư phát triển tại 3TC giai đoạn 2018-2021

2 Đầu tư vào nguồn nhân lực 0.73 1.16 2.12 2.24

3 Đầu tư hàng tồn kho và dự trữ 1.89 1.72 2.15 1.254 Đầu tư khác 1862 | 1.882 | 1.83 1.91

Tổng vốn dau tư phát triển 12.85 | 7.212 | 16.86 | 13.74(Nguồn: Phòng Kế toán- công ty 3TC)

28

Bang 2.7: Cơ cầu vốn dau tư phát triển của CTCP ĐTXD 3TC xét theo nội dung

Đầu tư vào nguồn nhân lực 568 | 16.08 | 12.57 | 16.30

Đầu tư hàng tồn kho và dự trữ 14.71 | 23.85 | 12.75 | 9.10Đầu tư khác 1449 | 26.10 | 10.85 | 13.90

Tổng vốn đầu tư phát triển 100 100 100 100

(Nguồn: Tự tính toán)

Hoạt động đầu tư phát triển của công ty 3TC đa dạng và phong phú với

nhiều nội dung khác nhau Có thé thấy tông vốn dau tư phát triển tăng lên theo các

năm trong giai đoạn 2018 - 2021; Cu thé tong lượng vốn dành cho đầu tư phát triển

dao động trong khoảng 7 đến 17 tỷ đồng Số vốn đầu tư phát triển của công ty biếnđộng không đều tùy thuộc vào chiến lược phát triển của công ty trong từng năm.Nhìn chung, công ty tập trung đầu tư cho hoạt động xây dựng cơ bản và hàng tồn

trữ Điều này tương đối hợp lý khi công ty là công ty xây dựng.

Những nội dung của hoạt động đầu tư phát triển đều có những mục đích nhất

định mà Ban lãnh đạo Công ty muốn đạt được Đó là đầu tư vào mua mới, nâng cấp

máy móc thiết để gia tăng năng lực sản xuất; đầu tư vào hoạt động Marketing để mở

rộng thị trường, vị thế, tiếp cận với khách hàng tiềm năng; đầu tư nguồn nhân lựcdé nâng cao trình độ kĩ thuật, chuyên môn của cán bộ công nhân viên Các nộidung của hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty 3TC được trình bày chỉ tiết qua

những mục sau đây:

2.2.2.2 Đầu tư xây dựng cơ bản.

Công ty 3TC cũng như các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS khác

đang chịu áp lực cạnh tranh rất lớn, vậy nên công ty phải có được hệ thống máy

29

móc thiệt bi, cơ sở vật chat sao cho vừa đảm bảo chat lượng công trình, vừa tiệt

kiệm chi phí Thời gian qua công ty không ngừng đổi mới máy móc thiết bị hiện đạidé đáp ứng yêu cầu kỹ thuật thi công xây dựng ngày càng cao; xây dựng văn phòng

làm việc và hệ thong kho bãi tập kết vật liệu và máy thi công.

Bảng 2.8: Vốn đầu tư dành cho hoạt động đầu tư xây dựng cơ bản

Chỉ tiêu Đơn vị | 2018 2019 2020 2021

` Triệu 8.37 2.45 10.76 8.34Dau tư xây dung co ban À

(Nguồn: Phòng Kê toán công ty 3TC)

Vốn dau tư xây dựng cơ bản phân theo nội dung tại công ty cỗ phandau tư xây dựng 3TC, giai đoạn 2018 — 2021

bị, phương tiện vận tải

3 ĐT vào thiết bị quản lý 0.10 0.12 0.15 0.12

a Dau tu vào nhà xưởng.

(Nguôn: Phòng Kế toán công ty 3TC)

Đối với Công ty 3TC hay bat kỳ một doanh nghiệp xây dựng nào thì dé tạo

dựng cơ sở vật chất kỹ thuật cho sự ra đời của doanh nghiệp đều cần phải có nhà

30

xưởng, kho bãi Đó là tư liệu lao động có thời gian sử dụng lâu dài, có giá trị lớn, có

thé theo suốt quá trình hoạt động của doanh nghiệp Nhà xưởng, kho bãi là nơi lưu

trữ, bảo quản các máy móc thiết bị xây dựng công cụ lao động và, nơi lưu trữ vật tư,thiết bị phục vụ cho công tác thi công xây lắp công trình.

Bang 2.10: Một số hạng mục công trình tiêu biểu được dau tư sửa chữa của côngty cỗ phan đầu tư và xây dựng 3TC giai đoạn 2018 - 2021

Đơn vị: tỷ đồng

STT Các hạng mục công trình Chỉ phí đầu tư Năm

1 Khu văn phòng B tại trụ sở chính

của công ty tại Thái Nguyên. 3,21 2018

2 Xây dựng nhà kho của công ty tại

Thái Nguyên Cải tạo các bãi tập

kết máy xây dựng.

1,25 2020

3 Công chính và khuôn viên trụ sở

chính của công ty tại Hà Nội

Tu bồ lại khu A của trụ sở chính

1,88 2021

(Nguồn: Công ty Cổ phan DTXD 3TC)

Do số lượng công nhân viên tại công ty có xu hướng tăng nên dé đáp ứng nhu

câu nơi làm việc của các cán bộ công ty, ban giám đôc đã quyêt định xây dựng

thêm khu nhà B tại trụ sở công ty Ngoài ra năm 2021, công ty đã quyết định tu bồlại hệ thống cảnh quan của công ty cũng như khu nhà A do công trình này bị xuốngcấp khá nhiều từ khi được xây dựng.

Trước đây, công ty 3TC chủ yếu là thuê kho bãi để bảo quản hàng tồn trữcũng như máy móc thiết bị Tuy nhiên đến năm 2020, công ty đã quyết định xây

dựng riêng nhà kho của công ty dé giảm chi phí lưu kho, đảm bao cho sự phát triển

lâu dài của công ty Dién hình nằm 2020, công ty xây dựng hệ thống kho bãi ở Thái

b Đầu tư vào máy móc thiết bị

Nội dung đầu tư vào thiết bị của Công ty 3TC bao gồm:

31

- Đầu tư vào máy móc thiết bị phục vụ thi công.

- Đâu tư vào phương tiện vận tải.

- Đầu tư vào thiết bị dụng cụ quản lý.

* Đầu tư vào thiết bị thi công:

Trước đây hầu như máy móc thiết bị phục vụ thi công tại công ty là thuê

ngoài do khó khăn về vốn khiến cho chi phí xây dựng tăng cao, bi động trong việcthi công Chính vì thế, giai đoạn từ năm 2016 trở lại đây đặc biệt là giai đoạn2018-2021 thì công ty đã chú trọng hơn trong lĩnh vực đầu tư vào máy móc thiết vịphục vụ thi công để mở rộng quy mô công ty Tuy nhiên cũng như nhiều doanhnghiệp xây dựng Việt Nam khác, thực trạng năng lực máy móc thiết bị thi công củaCông ty còn khá lạc hậu so với thế giới Hoạt động đầu tư mua sắm máy móc thiếtbị tại Công ty được thể hiện ở những bảng sau:

Bảng 2.11: Đầu tư máy móc, thiết bị, vận tải truyền dẫn của công ty 3TC giai

đoạn 2018-2021

Đơn vi: Ty dong

Chi tiêu 2018 2019 2020 2021

Số dư đầu năm 2.12 3.18 5.51 7.87

Gia tăng MMTB trong năm 1.06 2.33 2.36 3.11

Số dư cuối năm 3.18 5.51 7.87 10.98

(Nguon: Phòng kế toán công ty 3TC)

Bảng 2.12 : Danh mục thiết bị phục vụ thi công do Công ty 3TC dau tw

giai đoạn 2018-2021

Nguồn Số Năm sản

Loại thiêt bị „ F

TT goc Luong xuat

Tram trộn bê tông IMI Việt Nam 1 2015

Xe tải tự đồ MA 5551 - 29M 0229 Nhật 1 2014

32