bài thu hoạch diễn án kỹ năng tham gia giải quyết các vụ việc dân sự tình huống 06 tranh chấp quyền sử dụng đất

Di sản cu bà Cúc để lại là thửa đất 777 m2 nêu trên và tài sản trên đất baogồm một nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất nêu trên cùng một số cây lâu năm.- Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh

HỌC VIỆN TƯ PHÁP LỚP ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ LUẬT SƯ

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

Môn: KỸ NĂNG THAM GIA GIẢI QUYẾT

CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ

TÌNH HUỐNG 06: TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày diễn án: 18/10/2022

Họ và tên: Ngô Mạnh Hùng

Sinh ngày: 14/12/1977

Lớp: Luật sư tối 24.1 C

Số báo danh: 61

Hà Nội, tháng 10 năm 2022

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN (Hồ sơ vụ án Tranh chấp quyền sử dụng đất LS.DS 06-B3.TH1-DA2/DS Vai trò: Luật sư Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn)

I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP

- Cu ông Chu Khắc Trường và cu bà Chu Thị Cúc sinh được bốn người con

là bà Chu Thị Hồng Thanh – Chu Thị Thanh (sinh năm 1931), bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934), ông Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936), bà Chu Thị The (sinh năm 1944) Hai cu có tài sản chung là có diện tích đất 777 m thuộc thửa số 2, 2

tờ bản đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh

Hà Nam chưa được cấp giấy chứng nhận và ngôi nhà hai gian lợp ngói đỏ cùng một số cây lâu năm trên đất

- Năm 1945, cu ông Trường mất không để lại di chúc, cu bà Cúc và các con tiếp tuc ở lại mảnh đất và nhà nói trên Sau đó, lần lượt 04 người con cu bà Cúc rời quê lập gia đình và đi làm ăn xa Năm 1990, cu bà Cúc mất không để lại di chúc Di sản cu bà Cúc để lại là thửa đất 777 m2 nêu trên và tài sản trên đất bao gồm một nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất nêu trên cùng một số cây lâu năm

- Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Đinh Thị Tám): Thổ đất diện tích 502m2, một nhà vách 2 gian lợp ngói, ao cùng toàn bộ cây cối lưu niên trong vườn

- Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ra TB số 05/ TB – UB về việc tạm đình chỉ chuyển quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Thuyên, với lý do ông Sinh tự ý giao quyền thừa kế cho ông Thuyên, không được 4 chị em trong gia đình bàn bạc, chờ giải quyết theo quy định của Luật thừa kế

- Ngày 15/4/1994 Bà Chu Thị Thanh, Chu Thị The đã lập giấy giao quyền trông nom đối với tài sản cho ông Thuyên trong thời hạn 5 năm từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan đã bàn bạc và thống nhất giao cho ông Thuyên trông coi nhà đất và thu hoạch hoa màu trên mảnh đất, ông Thuyên được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất

và các nghĩa vu khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (1994-1999) Ông Thuyên được hưởng 50% giá trị hoa lợi thu hoạch từ cây lưu niên trên đất, đồng thời phải thực hiện nghĩa vu đối với nhà nước

- Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời Từ đó bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) tiếp tuc trông nom, thu hoạch hoa lợi trên di sản đó

- Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm một giấy giao quyền sử dung đất cho anh Chu Khắc Chinh, có xác nhận của UBND xã Phù Vân

- Ngày 05/06/2016, bà Thanh, The và bà Loan (không có ông Sinh vì lúc này không rõ tung tích của ông Sinh) đã lập biên bản họp gia đình để ủy quyền

kê khai tài sản thừa kế cho bà Chu Thị Thanh

- Tháng 05/2016, bà Tám tiến hành xây dựng nhà cấp 04 trên thửa đất nêu trên Cuối tháng 05/2016, bà Thanh biết được việc xây dựng nhà của bà Tám nên đã trở về quê ngăn cản và báo chính quyền cơ sở thôn Ngày 19/6/2016 và ngày 25/10/2016, UBND Xã Phù Vân đã tổ chức các buổi hòa giải cho bà Thanh, ông Sinh và bà Tám nhưng không thành

- Ngày 05/11/2016 bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh khởi kiện bà Đinh Thị Tám yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2, đồng thời trả lại nhà, cây cối trên diện tích đất đó

- Ngày 08/11/2016, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã thu

lý vu án số 20/2016/TLST-DS về việc tranh chấp quyền sử dung đất

II CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG

1 Nguyên đơn:

Bà Chu Thị Thanh (sinh năm 1931) Địa chỉ tại Tổ 16 phường Nam Thanh,

thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên

Ông Chu Văn Sinh, (sinh năm 1936) Địa chỉ tại Vạn Thắng, Hòa Thắng,

Hữu Lũng, Lạng Sơn

2 Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930) Địa chỉ tại Thôn 6, Phù Vân,

thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

3 Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

Bà: Chu Thị Loan, sinh năm 1934 (em gái bà Thanh và chị gái ông Sinh)

Địa chỉ: tổ 03 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Bà: Chu Thị The, sinh năm 1944 (em gái bà Thanh, bà Loan và ông Sinh).

Địa chỉ: thôn Diên Điền, Bình Hòa, Giao Thủy, Nam Định

Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956

Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957

Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 (con gái bà Tám, gọi bà Thanh, ông Sinh là

cô – chú) Cùng địa chỉ: thông 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

2

4 Vấn đề tranh chấp: Bản chất là tranh chấp di sản thừa kế mà không phải

là tranh chấp quyền sử dung đất vì người sử dung đất là ông Trường và bà Cúc đã chết

5 Thời hiệu khởi kiện

Theo Tiết b, điểm 2.4, muc I Nghị quyết số 02/2004/HĐTP, trường hợp

tranh chấp của ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp

người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền Thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản”

6 Thẩm quyền của Tòa án: Tòa án Nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà

Nam (Điều 28, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tung Dân sự)

7 Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan

- Pháp lệnh về thừa kế năm 1990;

- Bộ luật Dân sự năm 1995;

- Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Bộ luật Tố tung Dân sự năm 2015;

- Luật đất đai năm 1993

- Nghị quyết 02/2004/NQ – HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao

III TRÌNH BÀY VỀ YÊU CẦU VÀ CHỨNG CỨ CHỨNG MINH CHO YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN

1 Yêu cầu của nguyên đơn:

Nguyên đơn trong vu án gồm bà Chu Thị Thanh, Chu Khắc Sinh trình bày yêu cầu khởi kiện như sau:

Theo yêu cầu khởi kiện ban đầu, đương sự có hai yêu cầu sau:

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại toàn bộ diện tích 777m2 đất tại thửa đất

số 40, TBĐ 02 lập năm 1998

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên đất và 50% giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vu án, qua buổi hòa giải lần 2 ngày 7/3/2017, nguyên đơn có yêu cầu như sau:

Một là, giữ nguyên yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải dỡ bỏ tài sản tự ý xây dựng trên đất để trả lại toàn bộ diện tích 777m2 đất tại thửa đất số 40, TBĐ 02 bởi các căn cứ: Đây là tài sản chung của vợ chồng cu Chu Khắc Trường và Chu Thị Cúc Năm 1990, sau khi cả hai cu đều chết không để lại di chúc, tài sản này

trở thành di sản thừa kế cho các con gồm bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The Năm 1994, ông Sinh đã tự ý làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên mà chưa được sự đồng ý của những chị em còn lại Do đó, ngày 10/9/1994, UBND xã đã thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên theo yêu cầu của những người đồng thừa kế với ông Sinh Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The đã nhất trí giao quyền trông nom, quản lý di sản cho ông Thuyên trong thời hạn 5 năm (từ 1994 -1999) Đến khoảng năm 2001, các chị em bà Thanh đã lập giấy chuyển quyền trông nom, quản lý tài sản này cho ông Chu Khắc Chinh, tuy nhiên thực tế, gia đình ông Thuyên vẫn thực hiện việc thu hoạch và hưởng lợi hoa lợi từ cây lưu niên trên đất Sau đó, đến 29/5/2016, bà Tám – vợ ông Thuyên đã tự ý xây dựng nhà trên mảnh đất này mà không có sự đồng ý của những người thừa kế của cu Trường

và cu Cúc

Hai là, yêu cầu bà Đinh Thị Tám dỡ bỏ tài sản trên đất (ngôi nhà do bà Tám xây dựng)

2 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của nguyên đơn:

- Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc;

- Sổ hộ khẩu của người khởi kiện;

- Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết năm 1945;

- Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 của ông Chu Khắc Sinh cho ông Chu Khắc Thuyên

- Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 của UBND xã Phù Vân về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế;

- Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 của bà Chu Thị Thanh, Chu Thị The cho ông Chu Khắc Thuyên

- Biên bản họp gia đình ngày 10/1/2007;

- Biên bản họp gia đình ngày 05/06/2016;

- Giấy xác nhận bà Chu Thị Thanh là con của ông Trường, bà Cúc

- Giấy chứng nhận quyền sử dung đất;

- Trích luc bản đồ thửa đất;

- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 của xã Phù Vân;

- Báo cáo số 79/BC-UBND ngày 25/10/2016 của UBND xã Phù Vân về Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai

IV KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM

4

Mục đích hỏi Đối

tượng hỏi

trả lời

Làm rõ quyền

của bị đơn đối

với thửa đất

Bị đơn

Đinh Thị

Tám

Đề nghị Bị đơn cho HĐXX biết:

bà có biết việc chồng bà nhận trông nom thửa đất giúp các con

cu Cúc hay không? Sau khi chồng chết, bà có được giao trông nom hay không?

Có biết Sau khi chồng chết thì không được giao trông nom

Đề nghị Bị đơn cho HĐXX biết:

Nếu gia đình chỉ có 4 người con gái và sau khi bố mẹ qua đời thì

4 người con gái đó có được hưởng di sản thừa kế hay không?

Theo bà thì 3 chị em gái là: bà Thanh, bà Loan, bà The có được hưởng di sản thừa kế hay không?

Có được hưởng

Đề nghị Bị đơn cho HĐXX biết:

Khi vợ chồng bà ký giấy giao quyền thừa kế với ông Sinh thì

vợ chồng bà có được sự đồng ý của bà Thanh, bà Loan, bà The hay không?

Không

Nếu bà Thanh, bà Loan, bà The không đồng ý thì việc bà sử dung đất như vậy là đúng hay sai?

Trả lời vòng vo

Nguyên

đơn Chu

Văn Sinh

Đề nghị ông Sinh cho HĐXX biết: Khi mẹ ông mất, bà có để lại di chúc cho ông hưởng toàn

bộ di sản thừa kế hay không?

Không

Đề nghị ông Sinh cho HĐXX biết: Khi ông và vợ chồng bà Tám ký giấy giao quyền thừa kế thì ông có được sự đồng ý của bà Thanh, bà Loan, bà The hay không?

Không

Theo ông việc ký giấy như vậy

là đúng hay sai quy định? Sai Làm rõ hành vi

xây dựng trái

phép của Bị

đơn

Cán bộ

địa chính

xã

Đề nghị anh cho HĐXX biết:

Việc bà Đinh Thị Tám xây dựng nhà trên đất của cu Cúc để lại là đúng hay sai?

Sai

Bị đơn

Đinh Thị

Tám

Đề nghị bị đơn cho HĐXX biết:

Sau khi bà xây nhà trên đất, UBND xã có tổ chức hòa giải

Tại sao bà không ký biên bản tại lần hòa giải thứ nhất và không đi họp khi được mời hòa giải lần 2?

Tôi thấy mình không sai

Đến thời điểm nay, bà còn thấy mình đúng nữa không? Không trả lời

V BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 18 tháng 10 năm 2022

LUẬN CỨ TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM

Kính thưa Hội đồng xét xử;

Thưa vị đại diện Viện kiểm sát,

Thưa các Luật sư đồng nghiệp cùng toàn thể quý vị có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay

Tôi là Luật sư Ngô Mạnh Hùng thuộc Công ty Luật ABC, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội Được sự yêu cầu của nguyên đơn và sự chấp thuận của HĐXX, tôi tham gia phiên tòa hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh trong vu việc tranh chấp quyền sử dung đất

Qua nghiên cứu hồ sơ, xem xét tìm hiểu thực tế vu việc qua diễn biến tại phiên tòa hôm nay Tôi xin trình bày các quan điểm để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn như sau:

Yêu cầu thứ nhất: Yêu cầu bị đơn trả lại tài sản là mảnh đất diê ‚n tích

777 m thuô 2 ‚c thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 lâ ‚p năm 1998 là có căn cứ, đúng quy định pháp luâ ‚t.

Thứ nhất, Nguyên đơn cùng các con của cu Chu Thị Cúc là người thừa kế

hợp pháp theo quy định của pháp luật, có quyền lợi và nghĩa vu đối với di sản thừa kế của cu Cúc và ông Thuyên chỉ là người quản lý di sản

Về di sản thừa kế: Cu Chu Thị Cúc có tên trong bản đồ địa chính thửa đất

và không có bất cứ một tài liệu nào chứng minh về nguồn gốc đất thuộc quyền

sử dung hợp pháp của gia đình bà Đinh Thị Tám Nô zi dung này phù hợp với biên bản xác nhận của cán bộ địa chính xã Phù Vân và lời trình bày, tự khai của

6

các đương sự về nguồn gốc thửa đất, thể hiê zn thửa đất trên trước đây là tài sản chung, thuộc quyền sử dung hợp pháp của cu Trường và cu Cúc

Căn cứ Khoản 2 Luật Đất đai năm 1993: “Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất.” Như vậy, diện tích đất mà bà Chu Thị Cúc để lại sau khi chết là di sản thừa kế và được để lại cho các người thừa kế của bà

Về người thừa kế:

Các tài liê zu, bản khai, biên bản làm việc có trong hồ sơ vu án cũng như lời trình bày của các đương sự trong phiên tòa sơ thẩm hôm nay thể hiện gia đình ông Sinh, bà Thanh, bà Đinh Thị Tám cũng như chính quyền địa phương đều khẳng định cu Chu Khắc Trường chết năm 1945, cu Chu Thị Cúc chết năm

1990 và không để lại di chúc Bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The đều là hàng thừa kế thứ nhất của cu Chu Thị Cúc Các đồng thừa kế không có tranh chấp gì về hàng thừa kế và cùng thống nhất di sản cho bà Chu Thị Cúc để lại chưa được chia

Theo quy định tại các điều 674, điều 675, điều 676 BLDS 2005 thì thì các con của bà Cúc đều là đồng thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc và phải được đảm bảo hưởng di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

Người quản lý di sản:

Do phải đi xa và không có điều kiện trông nom quản lý nên các con của cu Chu Thị Cúc đã giao cho ông Thuyên quản lý (BL 10) nên vai trò của ông Chu Khắc Thuyên chính là người quản lý đối với di sản thừa kế Ông Thuyên có quyền được hưởng 50% lợi tức từ cây lâu niên trên đất và đồng thời phải thực hiện việc quản lý, trông nom, thực hiện nghĩa vu đối với nhà nước về các di sản này trong thời hạn 5 năm Hết thời hạn này, ông Thuyên phải giao lại di sản cho những người thừa kế nếu không có thỏa thuận khác theo điều 642 BLDS 1995 Như vậy, ông Chu Khắc Thuyên chỉ là người quản lý di sản thì sau khi ông không còn thì vợ và con ông không có quyền gì trên mảnh đất này và phải trả lại cho các thừa kế hợp pháp

Thứ hai, Giấy chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Khắc Sinh và ông Chu

Khắc Thuyên là vô hiệu vì không đảm bảo quy định của pháp luật

Về hình thức: Giấy chuyển quyền thừa kế xác lâ zp ngày 04/04/1994 không phù hợp với hình thức hợp đồng chuyển nhượng quy định tại Điều 13 Pháp lệnh hợp đồng dân sự năm 1991 của Hô zi đồng nhà nước Theo quy định pháp luật thời điểm giao xác lâ zp nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng phải được lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực

Mặt khác, căn cứ muc 2.3 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993, Tòa án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dung đất khi đáp ứng đủ các điều kiện: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền

Như vâ zy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất năm 1994 của gia đình ông Sinh và bà Tám không đáp ứng điều kiện về hình thức hợp đồng

Về nội dung: Theo hồ sơ vu án, tài sản đang tranh chấp giữa các bên là diện

tích 777m2 tại thửa đất số 40, TBĐ 02 và tài sản trên đất là tài sản chung của vợ chồng ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc Thời điểm năm 1990, khi cả 2

cu đều đã mất và không để lại di chúc nên theo quy định của pháp luật, tài sản này sẽ do những người thừa kế của 2 cu thừa kế theo pháp luật

Việc ông Sinh tự ý chuyển quyền thừa kế đối với toàn bộ di sản mà không

có sự đồng ý của những người đồng thừa kế khác là trái với quy định của pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người đồng thừa kế khác Pháp luật xác định việc chuyển nhượng thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên chỉ có hiệu lực pháp luật khi những người đồng thừa kế khác đã từ chối nhận di sản và thể hiện bằng văn bản (theo quy định tại Điều 645 Bộ luật dân

sự 1995)

Bên cạnh đó, UBND xã Phù Vân ra Thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế (BL-09), bà Thanh, bà The đã thỏa thuận giao cho ông Thuyên trông nom, quản lý các tài sản này trong thời gian 5 năm (từ năm 1994 đến năm 1999), việc giao quyền này đã được lập thành văn bản là Giấy Giao quyền trông nom (BL-10), có sự nhất trí và kí tên ông Thuyên, điều đó cho thấy rằng ông Thuyên đã thừa nhận việc sử dung thửa đất của 04 người con của bà Cúc

Yêu cầu thứ hai: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám hoàn trả nguyên trạng

thửa đất, cụ thể: dỡ bỏ nhà đã xây do bà Đinh Thị Tám xây dựng nhà ở trên thửa đất không thuộc quyền sử dụng đất của mình

Như ở trên đã đề cập, vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám chỉ được quyền quản lý, trông nom đối với tài sản này từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 Hết thời hạn này, phía những người thừa kế đã không tiếp tuc giao cho ông Thuyên, bà Tám tiếp tuc quản lý, trông nom mà giao cho ông Chu Khắc Chinh quản lý, trông nom (BL13) Theo giấy giao quyền trông nom, quản

lý di sản ngày 15/04/1994 giữa ông Sinh, bà Thanh, bà Loan, bà The và bà Tám thì trách nhiê zm của bà Tám được nêu rõ như sau: “Người được sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày), không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét Các cây cối lưu niên không được chặt phá”.Như vậy,

kể từ thời điểm này, bà Tám đã hoàn toàn không còn liên quan đến tài sản này

Do đó, việc bà Tám cùng con gái xây dựng nhà ở trên đất vào thời điểm tháng 5/2012 mà không được sự cho phép của những người chủ sở hữu của tài sản gồm bà Thanh, ông Sinh, bà The và bà Loan là hoàn toàn trái pháp luật, xây

8

dựng trái phép trên đất của người khác cũng như vi phạm thỏa thuận trong giấy giao quyền

KIẾN NGHỊ:

Từ những phân tích và lập luận nêu trên, yêu cầu của các nguyên đơn là

có cơ sở, phù hợp với quy định của pháp luật và các chứng cứ tại hồ sơ và tại phiên tòa ngày hôm nay Do vậy, tôi kính đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn gồm:

1 Buộc bị đơn bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản

đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho

bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The

2 Buộc bà Đinh Thị Tám phải hoàn trả nguyên trạng thửa đất, dỡ bỏ nhà

đã xây dựng

Trên đây là phần trình bày quan điểm của tôi đối với vụ án, kính mong Hội đồng xét xử xem xét, giải quyết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn

Xin cảm ơn sự lắng nghe của Hội đồng xét xử và mọi người tham dự phiên tòa ngày hôm nay Tôi xin trân trọng cảm ơn!

NHẬN XÉT BUỔI DIỄN ÁN

1 Thư kí phiên tòa

Ưu điểm:

- Thư ký đã đảm nhiệm được vai trò của mình, phổ biến nội quy trước khi vào phiên tòa, và sự có mặt của các đương sự và khi khai mạc phiên tòa

- Kịp thời nhắc nhở, giữ trật tự khi đang phổ biến Nội quy

Nhược điểm: Không kiểm tra căn cước của đương sự và những người được Tòa triệu tập

2 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

Ưu điểm:

Hỏi kỹ về các đương sự trong quá trình khai mạc, đặc biệt là vấn đề tên gọi (bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh)

Hỏi kỹ về tình trạng sức khỏe của Bị đơn do bị đơn tuổi cao

Kịp thời nhắc nhở khi luật sư nguyên đơn hỏi nhầm vai trò của người đại diện cho nguyên đơn

Nhược điểm: Hỏi nhiều câu hỏi nhưng không vì muc đích làm rõ các tình tiết của vu án