bài thu hoạch diễn án mã số hồ sơ hồ sơ ls ds

Đến năm 1990, bà Cúc mất và không để lại di chúc.Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất trên cho ông Chu Khắc Thuyên là anh họ và bà Đinh Thị Tám

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

MÔN: KỸ NĂNG TRANH TỤNG TRONG VỤ ÁN DÂNSỰ

Mã số hồ sơ Hồ sơ LS.DS06/B3.TH1-DA2/DS tranh chấp quyền sử dụngđất

Diễn lần: 2

Ngày diễn: 14/01/2024

Giảng viên hướng dẫn: Ths NGUYỄN HỒNG QUANG

Họ và tên: Trần Minh TiếnSinh ngày 11/02/1993SBD: 400

Lớp: LS 25.1A

TP Hồ Chí Minh

MỤC LỤC

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 2

I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP 3

II KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA 5

III LUẬN CỨ BÀO CHỮA 9

IV NHẬN XÉT DIỄN ÁN 12

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Luật Luật sư năm 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2012;

2 Luật tổ chức Tòa án nhân dân năm 2014;

3 Luật tổ chức Viện kiểm sát Nhân dân năm 2014;

4 Bộ luật Dân sự năm 2015;

5 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

6 Luật đất đai năm 2013;

7 Giáo trình kỹ năng của Luật sư khi tham gia giải quyết các vụ án dân sự(phần đào tạo bắt buộc), Học viện Tư pháp, 2023;

8 Giáo trình kỹ năng của Luật sư khi tham gia giải quyết các vụ án dân sự(phần đào tạo tự chọn), Học viện Tư pháp, 2023;

I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP

Ông Chu Khắc Trường ( đã chết năm 1945) và vợ là bà Chu Thị Cúc (đã chết năm 1990) có mảnh đất tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, diện tích 777 m có địa 2

chỉ tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tất cả 4 người con là:- Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), tên thường gọi là Chu Thị Thanh;- Chu Thị Loan (sinh năm 1934);

- Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936);- Chu Thị The (sinh năm 1944).

Năm 1945, ông Trường mất, 5 mẹ con bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất 777 m 2

nói trên Sau đó cả bốn chị em con của ông Trường đi làm ăn xa, lập gia đình và sinh sống mỗi người một nơi, chỉ còn một mình bà Cúc vẫn sinh sống trên mảnh đất này Đến năm 1990, bà Cúc mất và không để lại di chúc.

Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất trên cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh họ) và bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc Thuyên) mà không có sự đồng ý của các những người thừa kế khác

Theo thỏa thuận miệng giữa ông Sinh và ông Thuyên: ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000 đồng thì ông Sinh sẽ giao quyền thừa kế toàn bộ thửa kế đất và cây cối cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 24/01/1994, Ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng, số tiền 1.000.000 đồng còn lại vợ chồng ông Thuyên bà Tám hẹn trong năm 1994 sẽ trả nốt nhưng sau đó ông Sinh không về lạinữa nên số tiền này vẫn chưa được chuyển cho ông Sinh.

Ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh về thăm quê thấy vậy liền yêu cầu chấm dứt việc chuyển nhượng giữa ông Chu Khắc Sinh và ông Chu Khắc Thuyên vì chưa được sự nhất trí của các anh chị em trong gia đình nên Bà Chu Thị Thanh đã đề nghị chính quyền giải quyết.

Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ra Thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên, bà Tám.

Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The thống nhất và giao mảnh đất trên cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, quản lý và thu hoạch hoa màu trên đất, ông Thuyên và bà Tám được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (từ 15/4/1994 đến 15/4/1999).

Năm 3/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất và tài sản trên đất nói trên tiếp tục được vợ là bà Đinh Thị Tám thu hoạch và quản lý.

Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh lập Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh (là trưởng họ) Tuy nhiên từ khi lập biên bản này thì ông Chinh chưa bao giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Đinh Thị Tám quản lý.

Tháng 5/2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trên mảnh đất kể trên Không đồngý với việc xây cất của bà Tám, bà Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải chính quyền đến can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 phiên hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 nhưng không hòa giải thành

Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất, đồng thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra Thông báo số 20/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án

Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 65/2017/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử

II Các vấn đề về tố tụng

a) Thời hiệu khởi kiện

Căn cứ Khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

b) Thủ tục tiền tố tụng

Theo ý kiến của các nguyên đơn thì quyền sử dụng mảnh đất đangtranh chấp này là thuộc sở hữu chung của 4 anh chị em con của bà

Cúc, tuy nhiên theo ý kiến của bị đơn thì quyền sử dụng đất thuộc về bị đơn Vậy nên ta có thể xác định đây là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất Căn cứ Khoản 2 Điều Luật đất đai năm 2013 thì “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”.

Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành Căn cứ khoản 2 Điều 203 Luật đất đai năm 2013:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1 Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại8Điều 100 của Luật này8và tranhchấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Vì vậy Nguyên đơn khởi kiện bị đơn ra trước tòa vào ngày 05/11/2016 là đúng theo quy định pháp luật.

c) Thẩm quyền Tòa án

Căn cứ khoản 2 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 và Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

Cấp tòa án căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ thì căn cứ theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì “Đối tượng tranh chấplà bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” Trong vụ án này, mảnh đất đang có tranh chấp có địa chỉ tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý (nay là Thành phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam vậy Tòa án có thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

III CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG

Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp quyền sử dụng đất

Yêu cầu của nguyên đơn:

1 Buộc Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777 m tại thửa đất 2

số 40 tờ bản đồ số 02 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.

2 Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả tài sản trên đất thuộc sở hữu của cụ Cúc là cây cối và yêu cầu buộc bà Tám phải hoàn trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

3 Yêu cầu bà Tám tháo dỡ căn nhà và các công trình xây dựng trái phép trên đất.

- Báo cáo số 79/BC-UBND ngày 25/10/2012 của UBND xã Phù Vân về kết quả giải quyết tranh chấp;

- Giấy chứng tử của bà Cúc, giấy xác nhận ông Trường đã mất;

- Giấy uỷ quyền trông nom ngày 15/4/1994;- Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001;

- Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 của UBND xã Phù Vân về tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế.

- Các biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007, ngày 05/6/2012

II KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA

Tư cách tham gia tố tụng Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn.Phương hướng bào chữa:

Vấn đề thứ nhất: làm rõ nguồn gốc đất là thuộc quyền sở hữu của ông Trườngvà bà Cúc.

Vấn đề thứ hai là sau khi ông Trường và bà Cúc mất thì thửa đất này là tài sảnchưa được chia thừa kế Ông Sinh không có quyền quyết định

Hỏi bị đơn

Vấn đề thứ nhất: làm rõ nguồn gốc đất là thuộc quyền sở hữu của ôngTrường và bà Cúc

- Bà Tám cho hỏi, bà biết về nguồn gốc đất này không? (nếu trả lời không thì

hỏi tiếp tại sao bà lại nhận chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh)

- Sau khi bà Cúc mất, hiện vẫn chưa mở thừa kế đúng không ?

- Thế tại thời điểm hiện nay, bà đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối vớithửa đất 777m2 tờ số 2, thửa đất số 40 chưa?

- Quan hệ của bà và ông Trường bà Cúc như thế nào?- Bà bắt đầu canh tác trên đất từ thời điểm nào ?

Vấn đề thứ hai là sau khi ông Trường và bà Cúc mất thì thửa đất này là tàisản chưa được chia thừa kế Ông Sinh không có quyền quyết định

- Thời điểm ký giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 giữa ông Sinh vàchồng bà thì có sự có mặt của 3 chị em bà Thanh, bà Loan, bà The không?

- Bà có nhận được thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kếngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân không?

- Tháng 4/1994, chị em bà Thanh thống nhất ký văn bản giao quyền trôngnom thửa đất và hoa màu trên đất trong thời hạn 5 năm, bà có biết đến việc nàykhông?

Hỏi Nguyên đơn

Vấn đề thứ nhất: làm rõ nguồn gốc đất là thuộc quyền sở hữu của ôngTrường và bà Cúc.

- Bà Thanh cho biết nguồn gốc thửa đất 777m2, tờ số 02, thửa đất số 40 có từđâu?

- Thửa đất này trước nay đã được cấp GCNQSDĐ chưa?- trước đây cha mẹ bà canh tác gì trên đất? thời gian bao lâu ? Vấn đề thứ hai là sau khi ông Trường và bà Cúc mất thì thửa đất này là tàisản chưa được chia thừa kế Ông Sinh không có quyền quyết định

- Ông Sinh có thông báo cho 3 chị em bà biết về việc ký VB chuyển quyềnthừa kế hay không?

- Khi bà Cúc mất năm 1990, ông đã sinh sống trên đất này thời gian bao lâu?- Sau khi mẹ bà mất, ah chị em bà đã thực hiện thủ tục mở thừa kế chưa ?- Bà biết bà Tám xây dựng nhà trên thửa đất của gia đình vào thời điểm nào?Sau khi biết bà đã có hành động như thế nào?

- Sau khi ký văn bản giao quyền trông nom thửa đất và hoa màu trên đất trongthời hạn 5 năm cho ông Thuyên, anh chị em bà có nhận được lợi tức như đã thỏathuận không ?

Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Phạm Trường Sinh,trưởng thôn:- Ông sinh sống tại địa phương từ khi nào?- Ông có biết nguồn gốc khu đât này không ?- Ông Sinh cho biết ông làm trưởng thôn 6 từ thời điểm nào?- Ông cho biết bà Tám sinh sống trên đất này từ thời điểm nào?

III LUẬN CỨ BẢO VỆ

ĐOÀN LUẬT SƯ TỈNHBÌNH DƯƠNG

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ VÀCỘNG SỰ

Theo như nội dung đơn khởi kiện tôi xin trình bày yêu cầu của nguyên đơn.Buộc Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ôngChu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Đồng thời buộc bà Đinh ThịTám phải trả tài sản trên đất thuộc sở hữu của cụ Cúc là cây cối và yêu cầu buộcbà Tám phải hoàn trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994;Yêu cầu bà Tám tháo dỡ căn nhà và các công trình xây dựng trái phép trên đất.

Vấn đề đầu tiên: về quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp

Căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứthể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳngđinh rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên với diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờbản đồ số 02, lập năm 1998 (bút lục 21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4 m2; Diệntích vườn: 384,9m2; Diện tích ao: 209,1m2 là tài sản của ông Chu Khắc Trường vàbà Chu Thị Cúc Sau khi ông Trường mất thì giao lại cho bà Cúc quản lý.

Do bà Cúc mất mà không để lại di chúc, nên căn cứ vào quy định tại Điều650 và Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 thì cả bốn người con của bà Cúc là bà ChuThị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh và bà Chu Thị The là đồngthừa kế theo pháp luật đối với phần di sản của bà Cúc.

Từ câc căn cứ trín, ta xâc định được phần đất 777m2 thuộc thửa đất số 40 tờbản đồ số 2, lập năm 1998 lă tăi sản chung của cả bốn anh chị em con của bă Cúcchứ không phải tăi sản riíng của một mình ông Chu Văn Sinh.

Việc bă Tâm dựa văo Đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh vẵng Chu Khắc Thuyín để nói rằng tăi sản đang tranh chấp lă của gia đình bă lăđiều không đúng Vì căn cứ theo Điều 218 Bộ luật dđn sự 2015 về định đoạt tăisản chung thì việc ông Sinh một mình tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất777m2 cho ông Thuyín mă không được sự chấp thuận của 3 chị em khâc trongcùng hăng thừa kế lă trâi phâp luật Hơn nữa văo ngăy 10/4/1994, UBND xê PhùVđn đê có thông bâo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế năy, văn bảnđược ký kết giữa ông Sinh vă ông Thuyín đê không còn hiệu lực theo thông bâocủa UBND xê Vậy nín việc bă Đinh Thị Tâm (vợ ông Thuyín) căn cứ văo vănbản năy để xâc nhận quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất 777m2 lă không cócăn cứ.

Từ câc lập luận trín tôi đề nghị HĐXX yíu cầu bă Đinh Thị Tâm phải trả lạidiện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 tại thôn 6, xê Phù Vđn,huyện Phủ Lý, tỉnh Hă Nam cho bă Chu Thị Hồng Thanh, bă Chu Thị Loan, ôngChu Văn Sinh vă bă Chu Thị The

Vấn đề thứ hai: về việc quản lý, trông nom vă thu hoạch hoa mău trínđất

Trín thực tế, do câc ông bă Thanh, Loan, Sinh, The đều đê lập gia đình ở địaphương khâc nín đê thống nhất giao cho người bă con của mình cư ngụ cạnh thửađất được thừa kế lă ông Chu Khắc Thuyín để ông Thuyín trông nom phần đất đaivă tăi sản trín đất đó Sự thỏa thuận của câc bín được lập thănh văn bản ghi nhậntrong Giấy giao quyền trông nom ngăy 15/04/1994, trong đó đê xâc định rõ trâchnhiệm vă quyền lợi của ông Thuyín khi trông nom thửa đất 777m2 năy: “Thời hạngiao 05 năm kể từ ngăy 15/04/1994 đến 15/04/1999…Nhă cửa tu sửa giữ để ởkhông để dột nât, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng vă thực hiện nghĩa vụvới nhă nước…không được xđy dựng cơ bản như: lăm nhă, đất phải giữ nguyínmặt bằng không được đăo khoĩt Câc cđy cối lưu niín không được chặt phâ Tổnggiâ trị thu nhập cđy lưu niín hăng năm phải có sự chứng kiến của hai bín nộingoại Số tiền đó ông Chu Khắc Thuyín được hưởng 50%, phần còn lại do bốn chịem bă Thanh sử dụng.” Văn bản năy đê được ông Chu Khắc Thuyín ký nhận đồngthời cũng có chứng thực của địa phương, trưởng thôn Như vậy, việc bă Đinh Thị

Tám đang trực tiếp quản lý phần đất đai và tài sản có trên đất thuộc quyền sở hữucủa nguyên đơn được xuất phát từ nghĩa vụ của ông Chu Khắc Thuyên Do đó, khihết thời hạn trông nom, bà Tám không còn quyền quản lý di sản trên nữa Việc cácđồng thừa kế không yêu cầu giao trả ngay khi hết thời hạn giao kết nói trên khôngcó nghĩa là di sản thừa kế đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của người được giaoquyền trông nom Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái phápluật và việc các nguyên đơn yêu cầu và Đinh Thị Tám giao trả phần đất là hoàntoàn có cơ sở.

Hơn nữa, bà Đinh Thị Tám phải trả cho những người giao quyền trông nomthửa đất là bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The 50% tổng giá trị thu nhập câylưu niên kể từ ngày 15/04/1994 theo thỏa thuận được ký kết giữa ông Thuyên vàbốn chị em con của bà Cúc

Vấn đề thứ ba: Tháo dở công trình vi phạm trên đất

Việc bà Đinh Thị Tám xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100m2 vào tháng 5năm 2016 là vi phạm thỏa thuận giữa các bên khi ký kết Giấy giao quyền trôngnom Khi biết việc bà Tám xây dựng trái phép trên mảnh đất thuộc quyền sử dụngcủa mình, các đương sự không đồng ý và ngay lập tức đã có đơn đề nghị UBND xãPhù Vân can thiệp giải quyết Trong Biên bản hòa giải ngày 19/06/2016, cán bộđịa chính xã cũng đã có ý kiến “việc bà Đinh Thị Tám xây nhà trên đất của bà ChuThị Cúc là không đúng… bà Đinh Thị Tám không có quyền gì trên mảnh đất trên”.Do đó bà Tám phải tháp dỡ, trả lại diện tích đất nói trên cho các đương sự Cácđương sự không có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại do việc tháodỡ tài sản của bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ.

Trên cơ sở lập luận nêu trên và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án Tôi kínhđề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận toàn bộ yêu cầu của thân chủ tôi:

- Công nhận tài sản tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp củacác nguyên đơn và các người có quyền lợi liên quan là bà Chu Thị Hồng Thanh, bàChu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh và bà Chu Thị The.

- Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên cho các chủ sở hữu hợp pháp nêutrên cũng như trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994cho nguyên đơn.