Năm 1990, bà Cúc mất không để lại di chúc.Ngày 20/01/1994 ông Chu Văn Sinh tự ý lập giấy chuyển nhượng tài sản thừa kế trênbao gồm: đất thổ cư diện tích 502m , một nhà hai gian mái ngói
Trang 1BỘ TƯ PHÁP HỌC VIỆN TƯ PHÁP
-BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
MÔN: LS4 KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ
HỒ SƠ: LS.DS 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Diễn án lần 02 Ngày diễn: 26/8/2013
Giảng viên hướng dẫn……….
HÀ NỘI 2023
1
Trang 2A BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
1 Nội dung vụ việc và yêu cầu khởi kiện
Vợ chồng ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có với nhau 4 người con là Chu Thị Thanh (sinh năm 1930), Chu Thị Loan (sinh năm 1935), Chu Văn Sinh (sinh năm 1936) - lấy tên theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử vì trong HS có chỗ là Chu Khắc Sinh, có chỗ là Chu Văn Sinh), Chu Thị The (sinh năm 1944)
Trong quá trình chung sống, hai ông bà có tài sản chung là:
• Mảnh đất diện tích 777 m , thửa số 40, tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù2 Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
• Tài sản trên đất bao gồm: một căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích là 183,4 m2
Năm 1945, ông Trường mất, không để lại di chúc, bà Cúc tiếp tục sinh sống tại mảnh đất
và nhà nói trên Sau đó, lần lượt 4 người con cụ Cúc rời quê lập gia đình và đi làm ăn xa
Năm 1990, bà Cúc mất không để lại di chúc
Ngày 20/01/1994 ông Chu Văn Sinh tự ý lập giấy chuyển nhượng tài sản thừa kế trên bao gồm: đất thổ cư diện tích 502m , một nhà hai gian mái ngói vách đất, ao cùng toàn bộ2 cây cối lưu niên trong vườn cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám giá trị
là 1,500,000 (Một triệu năm trăm nghìn đồng) mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác
Tháng 4/1994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The về quê thì biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân
Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên
Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The đã thống nhất làm giấy ủy quyền giao mảnh đất cho ông Thuyên và bà Tám để trông nom, quản lý với nội dung
1
Cụ Yến- ?
Ông Chiến- ?
Bà
Tiếu
Bà Sắc
Bà Sót MếnBà
Ông Thuyên (Chết
1999)-Bà Tám
Chị Mai
Ông Trường- Bà Cúc
Ông Sinh Bà Thanh Bà Loan Bà The
Trang 3là: Để có nơi hương khói thờ phụng ông bà, cha mẹ và cũng là nơi anh chị em gặp mặt trong những ngày giỗ, tết hàng năm Thời hạn giao là 05 năm bắt đầu từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Người được sử dụng phải có nghĩa vụ tu sửa nhà cửa, không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước (trồng cây ngắn ngày) Không được xây dựng nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét, cây cối lưu niên không được chặt phá Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hằng năm phải có sự chứng kiến của 2 bên nội, ngoại Số tiền đó ông Thuyên được hưởng 50% (năm mươi phần trăm), phần còn lại 4 chị em bà Thanh sử dụng (số tài khoản ngân hàng do bà Chu Thị Thanh đứng tên)
Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời Từ đó bà Đinh Thị Tám – vợ ông Thuyên tiếp tục trông nom, thu hoạch hoa lợi trên mảnh đất này Ngày 10/01/2007 và ngày 05/06/2012, bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị The và bà Chu Thị Loan (lúc này không rõ tung tích của ông Chu Văn Sinh) đã lập biên bản họp gia đình để ủy quyền thừa kế cho bà Chu Thị Thanh Đầu tháng 5/2016, bà Tám tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích nói trên Không đồng ý với việc xây cất trên, cuối tháng 5/2016, bà Thanh đã trở về quê ngăn cản và báo chính quyền cơ sở thôn
Ngày 19/6/2016, UBND Xã Phù Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa 4 chị em
bà Thanh với bà Đinh Thị Tám và tổ chức hòa giải cho bà Thanh và bà Tám nhưng không thành Ngày 25/10/2016, UBND Xã Phù Vân tiếp tục tổ chức hòa giải cho bà Thanh, ông Sinh và bà Tám nhưng vẫn không thành
Ngày 05/11/2016, bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND Thành phố Phủ
Lý, Tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994
Ngày 03/8/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra quyết định số 65/2017/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử
2 Yêu cầu khởi kiện và chứng cứ chứng minh
2.1 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là mảnh đất diện tích 777 m đất thuộc 2
thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Là di sản thừa kế do bà Chu Thị Cúc để lại thuộc sở hữu chung của 04 chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The.
Mảnh đất tranh chấp bao gồm diện tích 777m thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm2 1998: cụ thế; diện tích nhà ở: 183,4m , diện tích vườn: 384,9m diện tích ao: 209,1m do bà2 2 2 Chu Thị Cúc đứng tên trong sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân Năm 1990, bà Cúc mất không để lại di chúc, để lại di sản thừa kế là mảnh đất nói trên Do đó, mảnh đất nói trên phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của các đồng thừa kế là các Nguyên đơn và người có quyền, lợi ích liên quan trong vụ án này
Bà Đinh Thị Tám và ông Thuyên chỉ là người quản lý di sản thừa kế theo văn bản giao quyền quản lý thừa kế di sản của các đồng thừa kế ngày 15/4/1994 Người quản lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của các đồng thừa kế Như vậy trong mọi thời điểm khi tất cả các đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản thì
họ phải giao trả lại đúng theo quy định của pháp luật về thừa kế Thêm vào đó, văn bản xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế là 05 năm (15/4/1994-15/4/1999), hết thời hạn trên
2
Trang 4thì người quản lý di sản không còn quyền quản lý di sản trên nữa Việc các đồng thừa kế không yêu cầu giao trả tài sản ngay khi hết thời hạn nói trên không có nghĩa là di sản thừa kế
đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của người quản lý di sản Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật
Chứng cứ chứng minh:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc;
• Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường mất năm 1945;
• Tờ bản đồ hiện trạng năm 1998 và tờ bản đồ hiện trạng năm 1990;
• Bản sao hộ khẩu gia đình;
• CMND của các đương sự: bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The;
• Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994
2.2.Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám
đã tự ý xây cất trái phép.
Mảnh đất trên thuộc sở hữu chung của bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh là các đồng thừa kế của bà Cúc Căn cứ vào biên bản giao quyền quản lý, sử dụng đất ngày 15/4/1994, các ông bà nói trên giao quyền quản lý cho ông Thuyên và bà Tám nội dung ghi
rõ : “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 Người sử dụng có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản sau: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét , các cây cối lưu niên không được chặt phá” Việc bà Tám xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100m năm 2012 là vi phạm thỏa thuận2 của các bên Các đương sự không đồng ý và có đơn yêu cầu UBND xã Phù Vân can thiệp giải quyết Do đó bà Tám phải tháo dỡ trả lại diện tích nói trên cho đương sự Các đương sự không có nghĩa vụ phải bồi thường chi phi tháo dỡ, thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản của bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ
Chứng cứ chứng minh:
• Thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất của UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994;
• Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994
• Đơn đề nghị UBND xã can thiệp, giải quyết;
• Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012, ngày 25/10/2012
2.3.Yêu cầu thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập hoa màu cây lưu niên từ 15/4/1994 đến nay.
II CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN TỐ TỤNG
1 Điều kiện khời kiện
Điều kiện về chủ thể: Ông Sinh, Bà Thanh là người có quyền khởi kiện và có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015
Sự việc chưa được Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng một bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhưng người khởi kiện có quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật
3
Trang 5Yêu cầu khởi kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Tp Phủ Lý Đơn khởi kiện đảm bảo về nội dung và hình thức theo quy định tại Điều 189 BLTTDS Tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện hợp pháp đảm bảo theo quy định tại Điều 95 BLTTDS
2 Tư cách đương sự
Nguyên đơn
1 Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930
Địa chỉ: 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970
Địa chỉ: Số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên (Theo Giấy ủy quyền ngày 20/01/2013 do UBND phường Nam Thanh – TP Điện Biên chứng thực) (BL 45)
2. Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936
Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
Bị đơn
Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
1 Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935
Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (Theo Giấy ủy quyền ngày 21/11/2012 do UBND Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái chứng thực) (BL 41)
2 Bà Chu Thị The, sinh năm 1944
Người Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Địa chỉ: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định (Theo Giấy ủy quyền ngày 21/11/2012 do UBND xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định chứng thực) (BL 42)
3 Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;
4 Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
5 Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952
Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
3 Quan hệ tranh chấp
Đây là tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản cụ thể bất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
4 Thẩm quyền giải quyết
- Thẩm quyền tòa án theo cấp xét xử: Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì Tòa án Nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về dân sự quy định tại Điều 26 của Bộ luật này
4
Trang 6- Thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Tòa án nơi có bất động sản đang bị tranh chấp sẽ có thẩm quyền giải quyết
Do đó, thẩm quyền xét xử là Tòa án Nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
5 Thời hiệu khởi kiện
Theo đó kể từ thời điểm bà Cúc mất (1990) đến khi bà Thanh, ông Sinh khởi kiện (2016)
là 26 năm, vẫn còn thời hiệu khởi kiện đối với quyền sử dụng đất do bà Cúc đứng tên
III BẢNG KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM
Mục đích: Chứng minh các yêu cầu của bà Thanh là hợp pháp và có căn cứ.
Chu Văn Sinh
1 Ông không sinh sống ở quê nữa, vậy trong thời gian ông không ở quê ông có biết gì về tình trạng của thửa đất?
2 Ông có biết gì về di chúc của bố mẹ ông để lại trước khi chết để phân chia thửa đất?
3 Thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai chưa?
4 Năm 1994 ông có lập biên bản chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên, ông cho ý kiến về việc này?
5 Việc ông chuyển quyền như vậy đã được sự đồng ý của các chị em ông chưa?
6 Vào thời điểm ông làm đơn chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm những tài sản gì?
Chu Thị Thanh
1.Bà cho biết mối quan hệ giữa bà và bà Đinh Thị Tám
2 Bà đã không sinh sống tại quê nhà bao nhiêu năm rồi?
3 Bà hãy trình bày cho HĐXX biết nguồn gốc thửa đất mà các bên đang tranh chấp?
4.Bốn chị em trong gia đình thống nhất giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên chăm nom mảnh đất có đạt được sự nhất trí của tất cả các thành viên không?
5.Tại thời điểm giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên, mảnh đất đã có sổ
đỏ chưa và nếu có thì đứng tên ai?
6.Bà cho biết khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên các bên có lập biên bản không?
7.Bà phát hiện ra bà Tám xây dựng nhà vào thời gian nào?
8.Trước thời gian đó, bà Tám có thông báo hay nói với bà về việc xây nhà không?
9.Hiện nay mảnh đất do ai quản lí? Giấy tờ chủ quyền, tên trong sổ quản
lý đất đai của xã là do ai đứng tên?
10.Hiện tại phần nhà cửa do bố mẹ của ông/ bà để lại còn hiện hữu không?
5
Trang 711.Trên mảnh đất hiện nay còn những tài sản gì, bà hãy trình bày rõ?
12 Bố mẹ bà trước khi chết có để lại di chúc hoặc bất cứ giấy tờ gì thể hiện việc chia tài sản cho các con không?
13 Tiền thuế đất từ trước năm 1994 ai là người chịu trách nhiệm nộp? 14.Sau năm 1999 ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế đất?
Đinh Thị Tám
1.Bà có quan hệ thế nào với bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh? 2.Bà hãy trình bày cho HĐXX biết nguồn gốc thửa đất mà ông Sinh kiện đòi?
3.Thửa đất đó trước giờ đã được cấp GCNQSDĐ? Ai là người đứng tên trên hồ sơ địa chính thửa đất?
4 Bà có đóng thuế đất không hay một người khác đóng thuế?
5 Trước khi mất chồng bà có tranh chấp gì với các anh em họ của chồng
bà không?
6 Vào ngày 20/1/1994, ông Chu Văn Sinh (Chu Văn Sinh) có làm đơn chuyển quyền thừa kế qua cho chồng bà có đúng không?
7 Khi ông Chu Văn Sinh lập đơn chuyển quyền thừa kế có mặt các chị
em của ông Sinh không?
8 Vợ chồng bà đã từng giao tiền thuế đất cho ông Chu Văn Sinh, các chị
em của ông Sinh có biết không?
9 UBND xã Phù Vân đã có văn bản hủy việc chuyển nhượng đất của ông Sinh và ông Thuyên, phía bị đơn có được thông báo điều này không? 10.Bà có giấy tờ sở hữu đối với diện tích đất nói trên không?
11 Vì sao bà lại được sử dụng và trông nom diện tích đất này?
12 Việc gia đình bà và ông Sinh có thỏa thuận chuyển nhượng có giấy tờ
gì không?
13 Khi xây nhà bà có thông báo cho bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The hay không?
14 Những chị em nhà bà Chu Thị Thanh có cản trở việc bà xây nhà không?
15 Trước kia, khi chồng bà nhận trông nom thửa đất, trên thửa đất có những tài sản gì?
16.Trước khi bà xây nhà, trên thửa đất còn lại những tài sản gì?
17 Hiện nay, trên thửa đất có những tài sản gì?
Chu Thị Loan
1.Trước ngày 20/1/1994 chị em bà có bao giờ bàn về việc chia di sản thừa kế của cha mẹ bà?
2.Vào thời điểm nào bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên?
3.Chị, em bà có họp gia đình thống nhất giao cho ông Thuyền quản lý, thu hoa màu có lập biên bản không?
4 Hiện nay nguyện vọng của bà như thế nào đối với việc giải quyết vụ
6
Trang 85 NCQLVNVLQ Chu Thị Mai
1 Tài sản trên đất mà ông Sinh, bà Thanh đang kiện đòi mẹ đẻ bà (mẹ con bà đang ở) là của ai?
2 Phần nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất này từ trước đến nay
ai nộp?
IV LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
, ngày … tháng … năm 2023
LUẬN CỨ
(Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn - bà Thanh
trong vụ án “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”)
Kính thưa Hội đồng xét xử,
Thưa Vị đại diện Viện Kiểm sát,
Thưa Vị Luật sư đồng nghiệp,
Cùng tất cả quý vị có mặt tại phiên tòa sơ thẩm ngày hôm nay
Tôi là luật sư Nguyễn Thanh Quý – Thuộc văn phòng Luật sư NTQ thuộc Đoàn Luật
sư thành phố Hà Nội Tôi tham gia phiên toà hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ
án tranh chấp quyền sử dụng đất được đưa ra xét xử ngày hôm nay
Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với các đương sự và theo dõi diễn biến phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin đưa ra quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh Chúng tôi xin khẳng định, các yêu cầu của bà Thanh và ông Sinh đưa ra là hoàn toàn có căn cứ và hợp pháp
Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã đảm bảo đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự Trong quá trình giả quyết vụ án cho đến thời điểm diễn ra phiên tòa ngày hôm nay, không phát sinh các tình tiết tố tụng làm ảnh hưởng đến quá trình giải quyết
vụ án
II CÁC VẤN ĐỀ VỀ NỘI DUNG VỤ ÁN
Thứ nhất, về yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777 m đất 2
Căn cứ vào:
• Sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân
• Bản tường trình sự việc của bà Đinh Thị Tám ngày 25/01/2016
7
Trang 9• Biên bản lấy lời khai của ông Chu Khắc Hồng và bà Chu Thị Mai và các con của bà Tám ngày 21/02/2017
Đều thừa nhận: Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777m thửa đất số 40 tờ bản đồ số2
2 lập năm 1998 (BL 21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m , diện tích vườn: 384,9m , diện tích2 2 ao: 209,1m Nguồn gốc của thửa đất trên là tài sản chung của vợ chồng ông Trường – bà2 Cúc Bà Cúc là người đứng tên trong sổ địa chính Do đó, thửa đất này thuộc quyền sở hữu của bà Cúc
Năm 1990, bà Cúc mất không để lại di chúc Căn cứ vào tiểu mục 1.2 mục 1 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc
giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình có quy định: “1.2 Đối với trường hợp đất
do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1,2
và 5 điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, thì kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế" Trong trường hợp này, bà Cúc
đã được đứng tên trong sổ địa chính (thuộc trường hợp tại Điều 50 Luật đất đai 2003) Do
đó, thửa đất trên là di sản bà Cúc để lại
Căn cứ điểm a khoản 1 điều 675, điểm a khoản 1 điều 676, Điều 735, bộ luật Dân sự quy
định về Thừa kế quyền sử dụng đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cũng quy định “Hộ
gia đình được Nhà nước giao đất nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để lại cho những người thừa kế theo quy định tại Phần thứ tư của Bộ luật này và pháp luật về đất đai” Ngoài ra, tại điểm a, mục 2.4 NQ số 02/2004/
NQ-HĐTP, cũng quy định rõ, khi người sử dụng đất chết, thì tài sản đó trở thành di sản chung của các đồng thừa kế Bà Cúc mất không để lại di chúc nên việc chia thừa kế thửa đất trên sẽ thực hiện chia theo pháp luật, cụ thể là chia cho 4 người con của bà Cúc Từ các căn
cứ trên ta xác định được các ông bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The là những người thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc để lại
Trên thực tế do ông Sinh, Loan, The, Thanh đều đã lập gia đình ở địa phương khác Vì vậy các ông bà nói trên đã thống nhất giao cho người bà con của mình cư ngụ gần đó là ông Chu Khắc Thuyên để ông Thuyên trông nom phần đất đai, tài sản đó Sự thỏa thuận của các bên được lập vào ngày 15/4/1994 đã xác định rõ quyền lợi và trách nhiệm của ông Thuyên khi trông nom đất đai vườn tược là: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 Người sử dụng có giao ước sau : Nhà cửa tu sửa để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản sau: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét , các cây cối lưu niên không được chặt phá”
Căn cứ văn bản giao quyền quản lý thừa kế di sản của các đồng thừa kế vào ngày 15/04/1994 thì bà Đinh Thị Tám và chồng chỉ là người quản lý di sản thừa kế Theo điểm d khoản 1 điều 639 BLDS thì người quản lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của những người thừa kế Như vậy, trong mọi thời điểm khi tất cả các đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản thì họ phải giao trả lại theo đúng quy định của pháp luật về thừa kế Thêm vào đó, văn bản xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế
là 05 năm (15/4/1994-15/4/1999), hết thời hạn trên thì người quản lý di sản không còn quyền quản lý di sản trên nữa Việc các đồng thừa kế không yêu cầu giao trả ngay khi hết thời hạn
8
Trang 10giao nói trên không có nghĩa là di sản thừa kế đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của người quản lý di sản Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật Do đó việc các nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thi Tám giao trả phần đất 777m thửa đất số 40 tờ bản2
đồ số 02 lập năm 1998 cụ thể diện tích nhà ở: 183,4m , diện tích vườn: 384,9m , diện tích2 2 ao: 209,1m là hoàn toàn có cơ sở.2
Bà Tám dựa vào hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng, tài sản đang tranh chấp là của gia đình bà, là không có căn cứ Bởi lẽ, thửa đất này thuộc quyền thừa kế của bốn người con bà Cúc nên việc ông Sinh tự ý định đoạt thông qua “Giấy chuyển quyền thừa kế” là hoàn toàn trái pháp luật Do đó, giao dịch dân sự giữa ông Sinh và Ông Thuyên vô hiệu theo Điều 122 BLDS 2005 Thêm vào đó, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyên quyền thừa
kế giữa chồng bà và ông Sinh, nên văn bản ký kết giữa 2 người đã không còn có hiệu lực Căn cứ Điểm b, mục 2.4 cũng quy định, trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa
kế, nhưng các thừa kế không trực tiếp sử dụng quản lý, mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thì các thừa kế có quyền kiện đòi tài sản Như vậy, yêu cầu của bà Thanh và ông Sinh buộc người đang chiếm giữ trái pháp luật – bà Tám phải trả lại là đúng, có căn cứ, có cơ sở chấp thuận
Thứ hai, về yêu cầu bà Tám tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám đã
tự ý xây cất.
Trong giấy giao quyền trông non ngày 15/04/1994, ghi rõ: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến tháng 15 tháng 4 năm 1999 Người được sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét Các cây cối lưu niên không được chặt phá”
Tháng 6/2016, bà Tám thực hiện việc xây dựng trái phép trên mảnh đất di sản Ngày 19/6/2016, trong biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa bà Thanh và bà Tám tại UBND xã Phù Vân (BL 25-26) đã kết luận:
1- Việc bà Tám xây dựng là xây dựng trái phép;
2- Đất đang tranh chấp là đất của bà Chu Thị Cúc chứ không phải là đất của bà Tám; 3- Việc xây dựng của gia đình bà Tám yêu cầu giữ nguyên hiện trạng Tuy nhiên bà Tám không chịu ký vào văn bản và vẫn tiếp tục hành vi xây dựng trái phép
Đến ngày 25/10/2016 theo đơn yêu cầu của ông Sinh về việc giải quyết tranh chấp đất đai và hành vi xây dựng trái phép của bà Tám, UBND xã đã tiến hành mời hai bên lên hòa giải lần hai, nhưng bà Tám cố tình vắng mặt mà không có lý do chính đáng Hành vi của Tám cho thấy sự bất chấp trước pháp luật, cố tình trì hoãn việc trả lại đất cho các đồng thời kế
Việc bà Tám tự ý xây dựng các công trình trên đất là vi phạm quy định của pháp luật vì bản thân bà Tám không có quyền sử dụng đối với thửa đất trên Do đó, bà Tám phải tháo dỡ
đi, trả lại diện tích đất nói trên cho cho các đương sự Các đương sự không có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản của bà Tám để trả lại di sản thừa
kế cho họ
9