Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Các Chính Sách Quản Lý Cùa Nhà Nước Ảnh Hưởng Đển Cầu Bất Động Sản

Chính sách về quyền sở hữu và sử dụng BĐS Sự hoạt động công khai hoá của thị trường cho phép mọi đối tượng đều có thể tham gia thị trường, làm phong phú và đa dạng hoá cơ cấu về cầu BĐS

CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN

LÝ CÙA NHÀ NƯỚC ẢNH HƯỞNG ĐỂN CẦU BẤT

ĐỘNG SẢN

Chính sách cung đất phi nông nghiệp 3

Chính sách về quyền sở hữu và sử dụng BĐS

 Sự hoạt động công khai hoá của thị trường cho phép mọi đối tượng đều có thể tham gia thị trường, làm phong phú

và đa dạng hoá cơ cấu về cầu BĐS

 Sự thừa nhận sở hữu tư nhân về nhà ở không chỉ nhằm thoả mãn nhu cầu về chỗ ở mà nhiều khi là nhu cầu tích trữ, để dành và là di sản lưu lại cho các thế hệ con cháu

 Chính sách thuê nhà và bán nhà cũng làm thay đổi về cầu thuê nhà hay cầu mua nhà đất tăng hoạc giảm

Chính sách thuế

Hạn chế việc đầu cơ,

thúc đẩy sử dụng bđs khuyến khích các thành phần kt phát triên bđs

Nhà nước thực hiện đánh thuế hoặc không đánh thuế đối với các trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng cơ sở hạ tầng để phát triển quỹ đất ở, xây dựng các khu công nghiệp, các khu chế xuất

giữ nhiều đất đai,

mua đi bán lại

Chính sách cung đất phi nông

nghiệp

Phát triển khu công nghiẹp

Đô thị hóa

6

 một số yế u tố khác

ảnh hưở ng không nh ỏ tới quy

mô và tín h chất của cầu về B

DDS như các quy đ ịnh về qu

yền và nghĩa vụ của ngư

ời quản l ý BĐS cũn g có thể t

ác động t rực tiếp làm cho thị tr

ường BĐ S

“đóng bă ng” hay

vận hành một cách sôi động

trình độ phát triển

sản xuất , sự chuyển đ ổi cơ cấu

nền kinh tế, tác động của quá

trình hội nhập kin h tế khu

vực và qu ốc

tế v.v

II Phần xu hướng của các chính sách

Nhà nước sẽ đưa ra các chính sách quản lý hoàn thiện hơn, phù hợp với nền kih tế thị trường

 Nếu nền kinh tế phát triển chậm thì Nhà nước sẽ dùng các chính sách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và làm cầu BĐS tăng

 nếu nền kinh tế tăng trưởng quá nhanh thì lạm phát sẽ cao và Nhà nước phải dung các chính sách để kiềm chế lạm phát, cầu BĐS sẽ giảm

III Liên hệ thực tiễn ở Việt Nam

Các chính sách quản lý BĐS của Nhà nước ngày càng được mở rộng thông qua hệ thống các văn bản pháp luật ngày càng được hoàn thiện bao gồm: Luật dân sự

2005, Luật đầu tư 2005, Luật kinh doanh BĐS 2006, Luật đất đai

2003, Luật nhà ở 2005, Luật thuế

thu nhập cá nhân 2007

1 Chính sách về quyền sở hữu và

sử dụng BĐS

Theo nghị định 60/cp thi người nước ngoàikhi định

cư tại Việt Nam hoặc thực hiện đầu tư vào VN sẽ dược mua nhà cho họ và

người thân

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu mua nhà ở của các doanh nghiệp nhà nước chuyên kinh doanh nhà ở;

rộng mặt tiền hoặc chiều

sâu so với chỉ giới xây

Và điều này đã mở rộng một lượng cầu lớn cho thị trường BĐS

12

2 Chính sách thuế

 Theo quy định mới tại thông tư số 161 hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng

 Theo điểm h, khoản 1, điều 7 của luật thuế GTGT thì đối với hoạt động kinh doanh bất động sản,

Theo điểm h, khoản 1, điều 7 của luật thuế GTGT thì đối với hoạt động kinh doanh bất động sản,

giá bán bất động

Tính giá thuế

14

Theo quy định mới tại thông tư số 161

hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa

kế, quà tặng là bất động sản

 trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản thì thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đủ giấy tờ hồ sơ là căn cứ xác định giá và các

khoản phí có liên quan

 trường hợp còn lại không có cơ sở tính giá vốn và các khoản phí sẽ áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND các tỉnh, thành phố quy định

3 Chính sách cung đất phi nông

nghiệp

 Sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân từ đất vườn,

ao trong cùng thửa đất có nhà giữa khu dân cư hoặc đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thành đất phi nông nghiệp (đất ở, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và đất

chuyên dùng khác)

 Trong trường hợp đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của Chính phủ

16

3.1 Sử dụng đất của các hộ gia đình, cá

nhân

Thời hạn sử dụng: đối với diện tích được chuyển sang đất ở là lâu dài, đối với diện tích chuyển sang đất cơ sở sản xuất, kinh doanh tối đa không quá 50 năm (tuy

nhiên, khi hết hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng

dụng đất theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ; từ đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất theo điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định

198/2006/NĐ-CP ngày

3/12/2006 của Chính phủ

18

3.2:đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao,

khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của

Chính phủ

 Chính phủ, đối với dự án sản xuất kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì nhà đầu tư được chấp nhận chuyển

nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền

dử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân

mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất là một bước cải cách thủ tục hành chính trong thu hồi đất,

IV Kết luận

Các chính sách quản lý BĐS của Nhà nước càng ổn định và minh bạch thì cầu BĐS càng có điều kiện thuận lợi để phát triển

Tuy nhiên để cầu BĐS phát triển ổn định và thuận lợi ngay

từ đầu thì các chính sách này phải thể chế hoá được các quy luật khách quan của thị trường, coi đó là cơ sở để kiến thiết luật

20

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ

LẮNG NGHE

22