Dự Án trung tâm huấn luyện bơi, phòng chống Đuối nước và khu vui chơi giải trí

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

DỰ ÁN

TRUNG TÂM HUẤN LUYỆN PHÒNG CHỐNG ĐUỐI NƯỚC, KHU DỊCH VỤ

VÀ VUI CHƠI GIẢI TRÍ

Địa điểm: tỉnh Quảng Trị

CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN

Giám đốc

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 5

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 5

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 6

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 7

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 9

5.1 Mục tiêu chung 9

5.2 Mục tiêu cụ thể 9

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 11

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 11

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 11

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 13

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 15

2.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 15

2.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 17

III ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 20

3.1 Địa điểm xây dựng 20

3.2 Hiện trạng sử dụng đất: 21

3.3 Hình thức đầu tư 21

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO21 4.1 Nhu cầu sử dụng đất 21

4.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 22

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 23

1.1 Quy mô 23

1.2 Cấp loại công trình 24

1.3 Nội dung và quy mô thiết kế chi tiết (Quy định chung): 24

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 25

2.1 Thiết kế, thi công bể bơi 25

2.2 Hệ thống lọc bể bơi 31

2.3 Khu cafe, giải khát, đọc sách 33

2.4 Phòng gym 35

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 36

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 36

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 36

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 36

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 36

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 36

2.1 Các phương án xây dựng công trình 36

2.2 Các phương án kiến trúc 37

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 38

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 38

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 39

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 40

I GIỚI THIỆU CHUNG 40

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 40

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 42

IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 42

4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 42

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 44

V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,

CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 47

VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 47

6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 47

6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 52

VII KẾT LUẬN 55

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 56

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 56

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 58

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 58

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 58

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 58

2.4 Phương ánvay 59

2.5 Các thông số tài chính của dự án 59

KẾT LUẬN 62

I KẾT LUẬN 62

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 62

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 63

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 63

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 64

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 65

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 66

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 67

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 68

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 69

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 70

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 71

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Quảng Trị.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 1.358,0 m 2

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 12.042.605.000 đồng

(Mười hai tỷ, không trăm bốn mươi hai triệu, sáu trăm linh năm nghìn đồng)

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Bơi lội là một môn thể thao giúp phát triển chiều cao và đem lại nhiều lợiích cho sức khỏe Môn thể thao này không chỉ dành cho người lớn mà còn ngày

một phổ biến với trẻ nhỏ Vì vậy, việc tìm đến một bể bơi và chìm mình vào lànnước trong xanh chắc hẳn đang là xu hướng được nhiều bạn trẻ quan tâm.

Xây dựng Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ vàvui chơi giải trí, chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Minh Thuận nhằm phòng ngừađuối nước Qua khảo chúng tôi nhận thấy khu vực thành phố Đông Hà và cáchuyện thị lân cận, tỉnh Quảng Trị nói chung là địa hình hết sức phức tạp hệthống sông ngòi dày đặc và thiên tai mưa lũ hàng năm, sông ngòi, ao hồ thì ônhiễm nặng do sản xuất công nông nghiệp và không an toàn cho việc tập luyệnbơi lội

Hàng năm trên địa bàn tỉnh Quảng Trị nhiều vụ đuối nước sảy ra rấtthương tâm, nắm bắt được tình hình trên công ty chúng tôi quyết định đầu tưTrung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và vui chơi giải trí

Việc đầu tư vào trung tâm huấn luyện bơi là rất cần thiết vì nó mang lạinhiều lợi ích cho cộng đồng và cá nhân, một số lí do và lợi ích bao gồm:

Bơi là một bài tập thể dục toàn diện có thể giúp tăng cường sức khỏe thểchất và tâm lý Việc có một trung tâm huấn luyện bơi sẽ giúp cung cấp chongười dân một môi trường tập luyện chuyên nghiệp và nâng cao kỹ năng bơi của

họ Bơi cũng là một bài tập giúp đốt cháy calo và giảm cân hiệu quả, giúp giảmnguy cơ mắc các bệnh tim mạch và béo phì

Phát triển kỹ năng sống và kỹ năng xã hội: Tập luyện bơi có thể giúp pháttriển kỹ năng sống và kỹ năng xã hội, bao gồm sự tự tin, sự kiên trì, kỹ năng làmviệc nhóm, và khả năng quản lý stress

Tạo ra các vận động viên chuyên nghiệp: Trung tâm huấn luyện bơi có thểcungcấp một môi trường đào tạo chuyên nghiệp cho các vận động viên, giúp họphát triển kỹ năng bơi và trở thành những vận động viên chuyên nghiệp Điềunày có thể giúp đưa địa phương của bạn lên tầm cao mới trong thể thao và giúpthu hút những sự kiện thể thao lớn đến khu vực của bạn

Tạo ra công việc cho người địa phương: Trung tâm huấn luyện bơi có thểtạo ra các công việc cho người địa phương, bao gồm các vị trí như giáo viên bơi,huấn luyện viên, nhân viên lễ tân, và nhân viên bảo vệ Điều này có thể giúpthúc đẩy kinh tế địa phương và giảm tỷ lệ thất nghiệp

Góp phần vào việc bảo vệ môi trường: Trung tâm huấn luyện bơi có thểsử dụng các thiết bị và công nghệ tiên tiến để tiết kiệm nước và điện Ngoài ra,

việc rèn luyện người dân kỹ năng bơi cũng có thể giúp giảm nguy cơ đuối nước,mất tích và tai nạn khi đi tắm biển, đồng thời giúp bảo vệ môi trường nước.

Vì vậy, trung tâm huấn luyện bơi không chỉ có lợi ích về sức khỏe và thểthao, mà còn có lợi ích về kinh tế, xã hội và môi trường Việc đầu tư vào trungtâm huấn luyện bơi có thể giúp phát triển địa phương và mang lại nhiều lợi íchcho cộng đồng

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Trung

tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và vui chơi giải trí”, tỉnhQuảng Trịnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời gópphần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảophục vụ cho ngànhdịch vụ thể thao, giải trícủa tỉnh Quảng Trị

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủsửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023

về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộphận kết cấu công trình năm 2022

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

III.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu

dịch vụ và vui chơi giải trí” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp dịch

vụ thể thao, vui chơi giải trí chất lượng, đạt hiệu quả kinh tế cao đáp ứng nhucầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước. 

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Quảng Trị

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Quảng Trị

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hìnhdịch vụ thể thao, giải trí, xây dựng trung tâm huấnluyện phòng chống đuối nướcgóp phần phòng ngừa đuối nước, chỉnh trang đôthị, mang lại một bộ mặt văn hóa thể thao hiện đại cho thành phố Đông Hà

 Tạo một sân chơi lành mạnh, hiện đại cho trẻ em cũng như người dân nói

chung, cán bộ, công nhân viên, học sinh đang sinh sống trên địa bàn thành phốĐông Hà nói riêng và Tỉnh Quảng Trị nói chung;

 Giải quyết khó khăn về nơi làm việc của Doanh nghiệp và Doanh nghiệp

có nơi làm việc ổn định, tạo điều kiện thuận lợi giao dịch khách hàng, hợp táckinh doanh, nhằm giải quyết khó khăn nơi làm việc cho công nhân, đóng gópngân sách tỉnh nhà

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnhQuảng Trịnói chung

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

DỰ ÁN

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý

Bản đồ hành chính tỉnh Quảng Trị

Tỉnh Quảng Trị nằm trên tọa độ địa lý từ 16o18 đến 17o10 vĩ độ Bắc,106o32 đến 107o34 kinh độ Đông

- Phía Bắc giáp huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình

- Phía Nam giáp huyện Phong Điền và A Lưới, tỉnh Thừa Thiên Huế

- Phía Đông giáp Biển Đông.

- Phía Tây giáp tỉnh Savanakhet và Salavan, Cộng hòa Dân chủ Nhân dânLào

Quảng Trị nằm ở trung điểm đất nước, là điểm đầu trên tuyến đườnghuyết mạch chính của hành lang kinh tế Đông - Tây nối với Lào - Thái Lan -Mianmar qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo đến các cảng biển Miền Trung như:Cửa Việt, Chân Mây, Đà Nẵng, Vũng Áng Đây là điều kiện rất thuận lợi đểQuảng Trị mở rộng hợp tác kinh tế trong khu vực, giao thương hàng hóa, vận tảiquốc tế, phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch

Tỉnh Quảng Trị có diện tích là 473.744 ha, có 10 huyện, thị xã, thành phốgồm: Cam Lộ, Đakrông, Gio Linh, Hải Lăng, Hướng Hóa, Triệu Phong, VĩnhLinh, đảo Cồn Cỏ và thành phố Đông Hà, thị xã Quảng Trị

Địa hình

Địa hình Quảng Trị thấp dần từ Tây sang Đông, Đông Nam và chia thànhcác dạng địa hình: Vùng núi cao phân bố ở phía Tây từ đỉnh dãy Trường Sơnđến miền đồi bát úp; Vùng trung du và đồng bằng nhỏ hẹp chạy dọc tỉnh; Kếđến là vùng cát nội đồng và ven biển Do địa hình phía Tây núi cao, chiều ngangnhỏ hẹp nên hệ thống sông suối đều ngắn và dốc

Nhìn chung với địa hình đa dạng, phân hoá thành các tiểu khu vực, nhiềuvùng sinh thái khác nhau tạo cho Quảng Trị có thể phát triển toàn diện cácngành kinh tế, đặc biệt là tạo nên các vùng tiểu khí hậu rất thuận lợi cho đa dạnghóa các loại cây trồng vật nuôi trong sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp

Khí hậu

Điều kiện khí hậu mang đậm tính chất nhiệt đới gió mùa của tỉnh QuảngTrị, chịu ảnh hưởng của gió phơn Tây Nam và gió mùa Đông Bắc Khí hậu phânthành 2 mùa: Mùa khô từ tháng 3 đến tháng 9, có sự xuất hiện của gió Tây Namkhô nóng làm cho mức nhiệt tăng, độ ẩm giảm thấp Mùa mưa từ tháng 10 đếntháng 2 năm sau, chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc làm cho nhiệt độ giảmkèm theo mưa bão và lũ lụt

Nhìn chung điều kiện tự nhiên của Quảng Trị có những thuận lợi khá cơbản: do sự phân hóa đa dạng của độ cao địa hình tạo nên các vùng tiểu khí hậuthích hợp cho sự phát triển một nền nông nghiệp đa dạng với các loại cây trồng

vật nuôi có nguồn gốc nhiệt đới, á nhiệt và cận ôn đới, có giá trị kinh tế cao.Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh trong phát triển nông nghiệp hàng hóa.Tiểu vùng khí hậu đỉnh Trường Sơn với tính ôn hoà là tài nguyên quý mang lạisức hấp dẫn cho sự phát triển các hoạt động dịch vụ, du lịch, tạo không gian mát

mẻ cho tham quan, nghỉ dưỡng, đặc biệt là trong mùa hè nóng gay gắt của vùngBắc Trung Bộ Đây là điểm độc đáo của khí hậu Quảng Trị

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi cơ bản, điều kiện khí hậu, thời tiết củaQuảng Trị cũng như ở các tỉnh miền Trung mang tính chất khắc nghiệt: thườngxảy ra hạn hán về mùa khô và lũ lụt vào mùa mưa Do đó việc khắc phục thiêntai, xây dựng các công trình thuỷ lợi, trồng rừng đầu nguồn để giữ nước chống

lũ lụt nhằm ổn định sản xuất và đời sống có ý nghĩa to lớn cần được quan tâm

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

Kinh tế

Theo cục thống kê tỉnh Quảng Trị, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh trong

6 tháng đầu năm 2023 ước tính tăng 6,52% so với cùng kỳ năm 2022 Đây làmức tăng trưởng cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 4 năm trở lại đây Về cơcấu kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2023, khu vực nông - lâm nghiệp và thủy sảnchiếm tỉ trọng 22,81%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 25,81%; khuvực dịch vụ chiếm 47,17%

Sản xuất nông - lâm nghiệp và thủy sản đạt được những kết quả quantrọng Từ đầu năm 2023 đến ngày 15/6/2023, toàn tỉnh có 252 doanh nghiệpđăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký 2.273,6 tỉ đồng Tổng mức bán lẻhàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt15.433,26 tỉ đồng Huy động vốn trên địa bàn tỉnh đến ngày 31/5/2023 đạt33.008 tỉ đồng

Vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn (giá hiện hành) ước tính đạt 10.962,3 tỷđồng, giảm 9,56% so với cùng kỳ và đạt 40,6% kế hoạch năm Tổng thu ngânsách trên địa bàn 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt 1.770 tỷ đồng, đạt 44% dự toánđịa phương và 45% dự toán Trung ương, bằng 62% cùng kỳ năm 2022 Tổngsản lượng lương thực có hạt ước tính đạt 17,27 vạn tấn, tăng 47,52% (tăng 5,56vạn tấn) so với vụ Đông Xuân năm trước và đạt 66% kế hoạch năm

Tổng dư nợ cho vay đối với nền kinh tế tính đến ngày 31/5/2023 đạt49.966 tỉ đồng, giảm 1,53% so với cuối năm 2022 Nợ xấu đến ngày 31/5/2023

là 351 tỉ đồng, chiếm 0,7% tổng dư nợ Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa

bàn tỉnh từ đầu năm 2023 đến ngày 18/6/2023 đạt 1.593,17 tỉ đồng, bằng39,34% dự toán địa phương.

Tổng chi ngân sách địa phương từ đầu năm 2023 đến ngày 18/6/2023 đạt4.825,97 tỉ đồng, bằng 50,69% dự toán địa phương Vốn đầu tư thực hiện trênđịa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2023 ước tính đạt 8.773,48 tỉ đồng Tính từđầu năm 2023 đến ngày 31/5/2023, đã giải quyết việc làm cho 6.905 lượt laođộng

Chỉ số sản xuất công nghiệp ước tính tăng 10,68% so với cùng kỳ nămtrước (8,88%) và tăng cao hơn chỉ tiêu kế hoạch năm 2023 (tăng 10%) Tổngmức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước tính đạt 15.511,96 tỷđồng, tăng 18,03% so với cùng kỳ và đạt 48% kế hoạch năm Số lao động đượctạo việc làm mới ước đạt 10.756 lao động, đạt 89,63% kế hoạch năm

Riêng về lĩnh vực 4 Tài nguyên - Môi trường, UBND tỉnh cho biết, tỉnh

đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho 9/10 đơn vị cấp huyện Tổchức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 và đợt 2 năm 2023 đối với các khu đất doTrung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý với số tiền trúng đấu giá là 26,5 tỷđồng Đang tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2023

Dân cư

Tính đến ngày 1/4/2019, dân số của tỉnh là 632.375 người Toàn tỉnh có136.743 hộ gia đình, bình quân 4,4 nhân khẩu/hộ Dân số thành thị có 195.413người, chiếm 30,9% Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên tăng 0,55; dân số cơ học tăngkhông đáng kể Bình quân mỗi năm dân số trung bình toàn tỉnh tăng thêmkhoảng 5.000-6.000 người Đây cũng là tỉnh ít dân nhất vùng Bắc Trung Bộ vớigần 700.000 dân Tỷ lệ đô thị hóa tính đến năm 2022 đạt 33%

Trong cơ cấu dân số phân theo giới tính, nữ chiếm 50,4%, nam chiếm49,6%; phân theo độ tuổi, từ 0-59 tuổi chiếm khoảng 90,9%, chỉ tiêu này chothấy đây là cơ cấu dân số trẻ, riêng dân số dưới 15 tuổi chiếm 37,9%, đây là lựclượng lao động dự trữ dồi dào của tỉnh

Mật độ dân số toàn tỉnh là 126,7 người/km2,thuộc loại thấp so với cáctỉnh, thành khác trong cả nước Dân cư phân bố không đều giữa các vùng lãnhthổ, tập trung đông ở các thành phố, thị xã, các huyện đồng bằng như thị xãQuảng Trị: 308 người/km2, thành phố Đông Hà: 1.157 người/km2, trong khi đóhuyện Đakrông chỉ có 29 người/km2, Hướng Hoá 64 người/km2 Sự phân bốdân cư không đồng đều giữa các vùng gây ảnh hưởng không nhỏ tới việc xây

dựng các công trình hạ tầng giao thông, điện, nước, thủy lợi, trường học, trạm ytế phục vụ sản xuất và dân sinh ở những vùng có địa hình núi cao, chia cắt,thưa dân.

I QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

I.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

I.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm

2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022, Thông tư

số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

II.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và

vui chơi giải trí” tỉnh Quảng Trị.

Vị trí thực hiện dự án

- Công trình được đặt trên khu đất được Công ty cổ lựa chọn dựa trên cáctiêu chí về quy mô diện tích, khoảng cách tiếp cận và chi phí đầu tư Khu đất cóquy mô và vị trí địa lý như sau:

- Tổng diện tích khu đất: 1.358 m2

* Ranh giới khu đất:

+ Phía Bắc giáp: Đường Lê Thế Tiết;

+ Phía Nam giáp: Khu phân lô;

+ Phía Đông giáp: Đường nhựa;

+ Phía Tây giáp: Đường nhựa;

II.2 Hiện trạng sử dụng đất:

- Khu vực thiết kế dự án hiện nay là khu đất trống

- Khu vực dự án có địa hình bằng phẳng, xung quanh giáp đường lớn vànằm gần khu trung tâm thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị

Khu đất xây dựng

Vị trí thực hiện dự án

Hệ thống giao thông xung quanh khu đất

II.3 Hình thức đầu tư

- Hình thức đầu tư:Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

- Nguồn vốn đầu tư:

+ Nguồn vốn từ công ty cổ phần QT Minh Thuận đầu tư

+ Các nguồn vốn địa phương

III NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO

III.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

1 Bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có mái che (2 cái) 754,0 55,52%

2 Nhà điều hành, giải khát, đọc sách và tập gym 100,0 7,36%

3 Nhà thay đồ và vệ sinh chung (01 tầng) 83,2 6,13%

4 Khu sân tập huấn đuối nước và sân chung 149,2 10,99%

5 Sân vườn, cảnh quan cây xanh 271,6 20,00%

III.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT

1

Bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có

mái che (2 cái) 754,0 - - m22

Nhà điều hành, giải khát, đọc

sách và tập gym 100,0 2 200,0 m23

Nhà thay đồ và vệ sinh chung

4

Khu sân tập huấn đuối nước và

5 Sân vườn, cảnh quan cây xanh 271,6 - - m2

I.1 Quy mô

- Mật độ xây dựng: 69,01%

- Hệ số sử dụng đất: 0,874

- Đầu tư xây dựng mới:

- Tổng diện tích đất theo quy hoạch được duyệt: 1.358,0 m2

+ Diện tích 02 bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có mái che: 754 m2

+ Diện tích xây nhà điều hành, giải khát, đọc sách và tập gym (02 tầng) :100,0 m2, diện tích sàn 200,0m2

+ Diện tích thay đồ và vệ sinh chung (01 tầng): 83,2 m2

+ Diện tích khu sân tập huấn đuối nước và sân chung: 149,2 m2

+ Diện tích sân vườn, cảnh quan cây xanh : 271,6 m2

I.2 Cấp loại công trình

- Cấp công trình: Cấp IV

- Bậc chịu lửa: Bậc III

I.3 Nội dung và quy mô thiết kế chi tiết (Quy định chung):

3.1 Xây dựng mới 02 bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có mái che:

- Được xây dựng mới với tổng thể diện tích khoảng 754 m2 02 bể nằmsong song theo khu đất với kích thước lòng bể tiêu chuẩn 25m x 12,5m Độ sâu

từ 0,8 – 1,…m Chia làm 05 làn bơi và có hệ thống bục xuất phát

- Kết cấu công trình: Bê tông cốt thép

- Đi kèm có hệ thống lọc nước hồ bơi, phòng kỹ thuật hồ bơi, bể cânbằng, hệ thống làm ấm nước, hệ thống đường ống cấp thoát nước, hệ thốngchiếu sáng và hệ thống mái che cố định và mái kéo di động

3.2 Xây dựng mới nhà điều hành, café, giải khát, phòng đọc sách và tập gym:

- Quy mô diện tích xây dựng khoảng 100,0 m2, diện tích sàn 200,0m2

- Kết cấu công trình: Bê tông cốt thép.

- Phía trên có hệ thống mái Pin năng lượng mặt trời

3.3 Xây mới Phòng thay đồ và khu vệ sinh Nam nữ: 83,2 m 2 :

- Quy mô diện tích khoảng 83,2 m2

- Tầng cao: 01 tầng

- Nằm bên cạnh khu vực cafe, được chia làm 02 không gian thay đồ và vệsinh Nhằm đảo bảo việc phục vụ tốt nhất cho việc sử dụng, đồng thời giữ gìn vệsinh môi trường tốt hơn

- Kết cấu công trình: Bê tông cốt thép

3.4 Xây mới khu sân tập huấn đuối nước và sân chung:

- Diện tích sân khoảng 149,2 m2 nằm phía trước khu nhà cafe Tạo khônggian rộng và có mái che cố định

- Khu vực sân để tập huấn đuối nước, đồng thời tổ chức các cuộc thi, tập

và dạy bơi cho trẻ em

3.5 Xây mới sân vườn, cảnh quan cây xanh:

- Diện tích sân vườn cảnh quan khoảng 271,6 m2

- Xây dựng bồn hoa cây xanh, cây xanh bóng mát xung quanh hồ bơi

- Phía dưới có hệ thống thu nước mưa

Các tiêu chuẩn về kích thước của bể bơi luôn là yếu tố phải được quantâm hàng đầu với các lý do:

Đảm bảo tính thẩm mỹ: Thiết kế hồ bơi theo tiêu chuẩn kích thước hợp lý

sẽ mang đến tổng thể không gian nói chung và chính bể bơi nói riêng sự hài hòa,liền mạch, góp phần nâng cao thẩm mỹ

Được xét duyệt cấp giấy phép: Đối với các hồ bơi công cộng phục vụ mụcđích kinh doanh, cần phải đáp ứng đủ các tiêu chuẩn thiết kế để được chínhquyền cấp giấy phép xây dựng, các giấy tờ kinh doanh

Đem đến trải nghiệm thoải mái: Các thông số kỹ thuật về chiều dài, chiềurộng, độ nông sâu đạt tiêu chuẩn sẽ giúp người sử dụng thoải mái trải nghiệmnhững giờ phút thư giãn hay tập luyện

Tiêu chuẩn thiết kế bể bơi chung chung được áp dụng với phần đa nhữngloại bể như: bể thi đấu, bể bơi tập luyện, bể nhảy cầu, bể vầy,… Ngoài ra cònnằm trong những tiêu chuẩn thiết kế bể bơi ngoài trời, tiêu chuẩn thiết kế bể bơitrong nhà,…Một số tiêu chuẩn cần phải tuân thủ là:

- TCXDVN 289 – 2004 về công trình thể thao – Nhà thể thao – Tiêuchuẩn thiết kế

- TCXDVN 287 – 2004 về công trình thể thao – Sân thể thao – Tiêuchuẩn thiết kế

- TCVN 2622 – 1995 về phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình –Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 4513 về cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4603 – 1988 về công trình thể thao và quy phạm sử dụng, bảoquản

- TCVN 5502 – 2003 về nước cấp sinh hoạt – Yêu cầu chất lượng

- TCVN 7447 về hệ thống lắp đặt điện của các toà nhà

- TCVN 4260 : 2012 về công trình thể thao – bể bơi thay thế TCVN

4260 :1986 TCVN 4260 : 2012 chuyển đổi từ TCXDVN 288 : 2004 theo quyđịnh tại khoản 1 Điều 69 của Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật và điểm b)Khoản 1 Điều 7 Nghị định 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 của Chính phủ

Độ cao bục cách bề mặt nước 0.5 – 0.75m.

Bề mặt bục kích thước 0.5×0.5m và được làm từ chất liệu có độ ma sátcao

Độ dốc nhỏ hơn 10 độ

Tiêu chuẩn bục xuất phát

Tiêu chuẩn bục xuất phát

Đối với bề nhảy cầu:

Cầu nhảy cứng có độ cao 5m, 7.5m, 10m

Cầu nhảy mềm có độ cao 3m, 1m

Trẻ em dưới 7 tuổi.

Trẻ em từ 7-10 tuổi

Trẻ em từ 10 – 14 tuổi

Trẻ em từ 14 tuổi trở lên và người lớn

Vạch chia làn bơi của bể bơi kinh doanh

Lưu ý:

Sai số trong chiều dài của bể bơi thi đấu chỉ được phép lấy sai số dương(+)

Bắt buộc phải có 8 đường bơi riêng biệt

Thiết kế bể có chiều rộng 25m hoặc hơn để người bơi có thể tập luyệntheo chiều ngang của bể

Có thể thiết kế bể trong nhà hoặc ngoài trời

Tiêu chuẩn thiết kế bể bơi có mái che tự động

Bể bơi có mái là một dạng bể được sử dụng rất phổ biến ở Việt Nam đểgiảm thiểu sự ảnh hưởng từ những điều kiện khí hậu đa dạng như nắng nóng,lạnh buốt, tới những người sử dụng Ngoài ra còn có tác dụng bảo quản chocông trình luôn sạch đẹp Vậy tiêu chuẩn thiết kế bể bơi có mái như thế nào?

Mái che áp dụng cho bể bơi ngoài trời

Mái che áp dụng cho những bể bơi ngoài trời Khi lắp đặt thêm phần máicần quan tâm những yếu tố sau:

Độ cao phần mái so với bề mặt bể cần được cách một đoạn vừa phải,thông thường là 5m

Các chi tiết lắp đặt, nối đều phải đảm bảo độ bền vững và chắc chắn.Phần mái che nên được làm từ những chất liệu cao cấp với độ bền cao đểtăng thời gian sử dụng

Mái che có thể tiện lợi cuốn vào, mở ra để tiện sử dụng trong nhữngtrường hợp khác nhau

II.2 Hệ thống lọc bể bơi

Hệ thống lọc bể bơi có vai trò loại bỏ các tác nhân gây hại trong nước hồbơi như vi khuẩn, tảo, cặn bẩn Từ đó đem đến nguồn nước trong xanh, antoàn cho người bơi

Đối với mọi công trình hồ bơi, vai trò của hệ thống xử lý nước hay còngọi là hệ thống lọc bể bơi rất quan trọng Được ví như trái tim vàng giúp ngănngừa các vi sinh vật, mầm bệnh gây hại nhằm bảo vệ sức khỏe người bơi tránh

bị các bệnh viêm da, đau mắt đỏ,… Bên cạnh đó còn giúp đem đến nguồn nướcđạt chuẩn chất lượng, trong sạch, an toàn Vai trò chính của hệ thống xử lý nước

hồ bơi như sau:

- Loại bỏ mọi rác thải, cặn bẩn có trong nước mà chúng ta không thể pháthiện bằng mắt thường

- Khử trùng các vi khuẩn, vi sinh vật gây hại, khử mùi hôi tanh hiệu quả

- Ngăn ngừa, phá vỡ môi trường lý tưởng cho rong rêu phát triển

- Đảm bảo độ bền bỉ, tuổi thọ sử dụng các thiết bị hồ bơi như đường ống,thang,… Tránh bị ăn mòn, ít gặp vấn đề cần sửa chữa

- Giúp nước hồ bơi luôn trong, sạch, xanh Từ đó tăng giá trị thẩm mỹ chocông trình

Ngoài ra, việc đầu tư lắp đặt hệ thống lọc nước bể bơi chất lượng sẽ giúptối ưu mọi chi phí liên quan như chi phí bảo trì, bảo dưỡng Giúp quá trình vậnhành đạt hiệu quả cao, êm ái

Hệ thống lọc nước bể bơi không đường ống

1 Đặc điểm

Hệ thống lọc nước bể bơi thông minh được tích hợp nhiều chức năng nhưbơm hóa chất, cột lọc, van, đường ống, đèn led, thang… Do đó chỉ cần mộtthiết bị là có thể đảm nhiệm được rất nhiều công việc, giúp chủ đầu tư dễ dànghơn trong việc vận hành

Lợi ích khi lắp đặt hệ thống lọc thông minh:

Khả năng lọc nhanh chóng, hiệu quả

Tiết kiệm chi phí đường ống dẫn nước

Thiết kế nhỏ gọn, không chiếm nhiều diện tích

Khả năng chống ăn mòn hóa chất cao, chống thấm tuyệt đối

Không lãng phí nước tránh được tình trạng rò rỉ ra bên ngoài

Dễ dàng thi công lắp đặt, thay thế, bảo trì bảo dưỡng thiết bị

Nhờ những ưu điểm nổi bật trên khiến hệ thống lọc thông minh đượcnhiều khách hàng lựa chọn lắp đặt Sản phẩm thích hợp với các công trình hồbơi quy mô nhỏ, bể gia đình…

2 Vận hành

Hệ thống lọc thông minh sẽ được lập trình tự động sẵn Vì vậy việc vậnhành rất đơn giản, bạn hãy thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Bật công tắc, điện sẽ được mở và kích hoạt máy hoạt động

Bước 2: Nước bẩn hay các chất lơ lửng trong nước sẽ được hút về bể lọccủa máy Ngay lúc này, các van mở và van hút sẽ hoạt động liên tục nhằm giữlại vi khuẩn, các loại rác thải và làm sạch nước khỏi tạp chất

Bước 3: Bơm hóa chất trong máy sẽ cân bằng nồng độ pH đồng thờithêm hóa chất để tiêu diệt, khử trùng vi khuẩn trong làn nước bể bơi

Bước 4: Cuối cùng, van cấp nước vào bể sẽ được mở và bơm sạch vào lại

hồ bơi

II.3 Khu cafe, giải khát, đọc sách

Trung tâm là nơi lý tưởng để mở quán cafe, giải khát do có lượng lớnkhách hàng đến trung tâm dịch vụ giải trí

Đặc điểm của những mặt bằng tại trung tâm rất nhỏ, nên khi thiết kế nộithất quán cafe, giải khátcần lựa chọn những phong cách hướng đến sự đơn giản,tạo nên sự khác biệt và cá tính bên trong quán cafe, giải khát Có thể lấy phongcách hiện đại, Vintage để mang đến không gian thông thoáng cho khách hàngthưởng thức cafe Việc bố trí các khu vực trong quán cafe, giải khátphải dựa trênhướng đi chính của trung tâm để khách hàng dễ dàng di chuyển và tìm quánnhanh chóng hơn

Việc bố trí đồ nội thất trong quán cafe, giải khátrất quan trọng quyết địnhđến khả năng phục vụ khách hàng và cảm nhận của họ khi đến Trung tâm Mụcđích sử dụng của khách hàng quyết định đến việc set up đồ nội thất có bên trong

trung vào khu vực phục vụ chung, cần bố trí bàn ghế có không gian riêng tư chokhách hàng thoải mái thưởng thức cafe

Sử dụng đồ nội thất có kích thước nhỏ gọn: Trong quán cafe, giải kháttạitrung tâm để tạo ra nhiều chỗ ngồi cho khách hàng thì việc sử dụng đồ nội thấtrất quan trọng Bàn ghế cho khu vực phục vụ chung nên dùng loại làm từ gỗ tựnhiên hoặc gỗ nhân tạo Bạn có thể dùng bàn ghế có hình chữ nhật, hình vuông,bàn băng dài để có thể bố trí được nhiều chỗ ngồi Với những quán cafe códiện tích lớn hơn thì có thể dùng bàn hình ovan, hình tròn Kích thước và hìnhdáng bàn ghế trong quán cafe, giải khátbị ảnh hưởng rất nhiều từ diện tích mặtbằng

Quầy bar nằm ngay trung tâm của quán cafe, thuận tiện cho việc phục vụ

du khách một cách nhanh chóng Menu của quán khá đa dạng với các món cafe,

đá xay, trà hoa quả, nước ép, trà sữa,… và các loại bánh ngọt

Thức uống và đồ ăn nhẹ đa dạng và bắt mắt nhưng không kém phần ngonmiệng

II.4 Phòng gym

Phòng tập gymtrong trum tâm huấn luyện không chỉ mang đến lợi thế là

tăng giá trị tiện ích cho trumg tâm mà còn kiến tạo nên không gian chăm sóc sứckhỏe, thể lực, cải thiện tâm trạng tốt hơn đối với người dân trong khu vực

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

I.1 Chuẩn bị mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ cácthủ tục về đất đai theo quy định hiện hành Ngoài ra, dự án cam kết thực hiệnđúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định

I.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

KhuvựclậpDựánkhôngcódâncưsinhsốngnênkhôngthựchiệnviệctái định cư

I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đườnggiao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

II.1 Các phương án xây dựng công trình

T

Diện tích

Tầng cao

Diện tích sàn

ĐVT

1

Bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có

mái che (2 cái) 754,0 - - m2

Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quychuẩn và quy định về thiết kế xây dựng Chi tiết được thể hiện trong giai đoạnthiết kế cơ sở xin phép xây dựng.

II.2 Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết

kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng Chi tiết sẽ được thể hiện trong giaiđoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án Cụ thể các nội dungnhư:

1 Phương án tổ chức tổng mặt bằng

2 Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng

3 Thiết kế các hạng mục hạ tầng

Phươngán thiết kế của dự án

Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuậtcủa dự án với các thông số như sau:

 Hệ thống thoát nước

Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyếnthoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối Thiết kế tuyến thu và thoátnước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến

 Hệ thống xử lý nước thải

Xây dựng hệ thống xử lý nước thải bằng công nghệ xử lý hiện đại, tiếtkiệm diện tích, đạt chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống tiếp nhận