Luận văn thạc sĩ Luật học: Hợp đồng tặng cho nhà ở theo qui định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và thực tiễn thi hành tại tổ chức hành nghề công chứng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HANOI

LO THỊ KIỂU LINH

HOP DONG TANG CHO NHÀ Ở THEO QUI ĐỊNH CUA BO LUAT DÂN SỰ NĂM2015 VA THỰC TIEN THI HANH

TAI TO CHỨC HANH NGHE CONG CHUNG

HÀ NỘI - NĂM 2020

L6 THỊ KIỂU LINH

HOP DONG TANG CHO NHÀ Ở THEO QUI ĐỊNH CUA BO LUAT DÂN SỰ NAM2015 VA THỰC TIEN THI HANH

TẠI TO CHỨC HANH NGHE CONG CHUNG

"Nguời huớng dẫn khoa hee: TS LÊ MAI ANH

HÀ NỘI - NĂM 2020

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan Liận văn này là công trình nghiên cứu cũa riêng tôi,được thực hiền một cách tring thực, không sử dung các công trình nghiên

cửa koa học một cách bắt hợp pháp Cúc thông tin, số liệu và nội dung trong

Tiện văn là đâm bảo độ tin cập:

Người cam đoan.

Hop đồng tặng cho nha ở

Hop đồng tặng cho tai sin

‘Uy ban nhân dan

MỞ ĐẦU a1 CHUONG 1 MỘT SÓ VAN BE CHUNG VE HOP BONG TANG CHO NHÀ Ở VÀ CONG CHUNG HOP DONG TANG CHO NHÀ Ở IŨ

11 Khái niệm Hop đồng tặng cho nhà ở 10

LLL Định nghia Hop đồng tặng cho nhà 10 1.12 Những đặc trưng cơ bin của Hợp đông tặng cho nhà ở 13

1.2 Ý nghĩa của hợp đồng tặng cho nhà dl

13.1 Đôi với các clui thé trong giao dich tặng cho nhà ở lB

-.18sc1.2.2 Đỗi với công tác quán lý của Nhà nước.

13 Khái niệm công chứng hợp đẳng tặng cho nhà ở

1.3.1 Khái niệm công chứng a1.3.2 Khái niệm công ching hợp 4

13.3 Hợp đồng công ching hợp đồng ting cho nhà ở và văn bản công chim, ‘hop đồng tặng cho nhà ở 26.

iễu kết Chương 1 -28

CHUONG 2 THỰC TRẠNG QUI ĐỊNH PHÁP HIỆN HANH VÉ HỢP

ĐỒNG TANG CHO NHÀ Ở VÀ CÔNG CHUNG HỢP BONG TANG CHO NHÀ Ở 29

2.1 Pháp luật Việt Nam hiện hành về hợp đồng tặng cho nhà 29

2.11 Qui dink ve 292.1.2 Quả định về chủ thé của tặng cho nhà ở 31

2.1.3 Các trường hop hợp đồng quả pháp lý của hợp đông tặng cho nhà ở vô hiệu

2.2 Pháp luật Việt Nam hiện hành về công chứng hợp đồng tặng cho nhà

ôi tượng của hợp đông tặng cho nhà ở

ng cho nhà ở vô hiệu và

2.2.1 Qui dinkcho nhà

đông tặng cho nhà ở AB

Tiéu kết Chương 2 52 CHƯƠNG 3 CONG CHUNG HOP DONG TANG CHO NHÀ Ở TẠI MOT SỐ TỎ CHỨC HANH NGHE CONG CHUNG TREN BIA BAN THANH PHO HA NOI VA VIEC HOAN THIEN PHAP LUAT VE CONG CHUNG HOP BONG TANG CHO NHA G 53 3.1 Thực tiễn công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở tại một số các tổ chức

hành nghề công chứng của thành phổ Hà Nội 53

3.11 Xác dink giấp tờ, thiTặng cho nhà

3.13 Soạn thio và lạ3.14, Xác định h

hop đông tặng cho nhà

u lực của hop đồng tặng cho nhà ở được công clưứng 64

3.1.5 Lun trữ hô sơ công chímg hợp đông tặng cho nhà ở.

3.2 Định hướng và giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động công chứng.

hợp đông tặng cho nhà ở tại các tổ chức hành nghề công chứng của 67

673.2.2 Giải pháp tăng cường hiệu quã hoạt động công chưng hợp đồng ting

cho nhà ở tại các tô clute hành nghề công clung của Thành phô Hà Nội 60

Tiểu kết Chương 3 T4 KET LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHAO

1 Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Nha ở lả khơng gian cu trú của con người, cung cấp sự bảo vệ cén thiết

cho mỗi ca nhân, mỗi gia định Nha ở 1a những don vị cầu thành nên các tổ

chức lớn hơn của xã hội lội người, như các thơn, ban, lang, thành phố, v.v.

Nha 6 cũng đồng thời lả một tải sản lớn, cĩ giả trì cao, là tải sẵn tích lũy lâu dai của con người, cĩ thể được truyền đời, để lại thừa kế, hoặc được chuyển.

nhượng, tăng cho trên thi trưởng,

Hop đơng tặng cho nha ở là một trong những hợp đồng phé biển nhằm địch chuyển quyền sử dung vả quyển sở hữu nha ở từ chủ thé nảy sang chủ thể khác, đáp ứng những nhu cầu bức thiết trong sinh hoạt, trong san xuất,

kinh doanh của con người Hop ding tăng cho nha ở ra đời lả một trong

những cách thức để mỗi người cĩ thể xác lập, thực hiện, thay đổi, cham dứt đổi với quyền sỡ hữu và quyển sử dung của mảnh Hop đồng nay lả một trong

những loại hình giao dich dân sự quan trong, với đối tương của hợp đỏng lanhà ở - một loại tải sản đặc thủ Vi vậy, ngồi việc tuân thủ những qui định

chung của Bộ luật Dân sự (BLDS), hop đồng tăng cho nha ở cịn phải tuân.

thủ các qui định của pháp luật cĩ tinh chất chuyên ngành vẻ nha ở, và phápTuật liên quan, như pháp luật vé cơng chứng, chứng thực,

‘Voi tâm quan trong và ý nghĩa thực tiễn của Hợp đơng tặng cho nha 3,

BLDS 2005 đã cĩ nhiêu qui định về việc xác lập vả thực hiên, cũng như cácđiều kiện cĩ hiệu lực khác của hợp động tặng cho tai sản nĩi chung và hop

đẳng tăng cho nhà ỡ nĩi riêng, hình thành hanh lang pháp lý cho sự 6n định

của các giao dich hợp đồng tặng cho nhà ở Hiện nay, cơ sở pháp lý quantrọng nhất điều chỉnh hợp đẳng tăng cho nhà ở là BLDS năm 2015, với nhiều

sửa déi so với BLDS 2005.

các thanh viên trong gia đính có những diễn biến phức tạp, đặc biết là quan hệ ‘hén nhân liên quan đến tải sản là nha ở (vốn chiếm một số lượng đáng kể trong quan hệ dân sự) Việc tăng cho nhà ở diễn ra tương đổi đa dạng, phong phú và tréi qua nhiều thời kỳ khác nhau, mỗi thời ky có những nét riêng biệt

của nó (do sự tác động cia nhiều yêu tô chủ quan va khách quan trên thực

tiến) Hiện nay, các tranh chap về hợp đồng tặng cho nhà ở dién ra ngày cảng nhiêu và phức tạp, có không ít vụ án đã phải zét xử nhiễu lẫn với nhiễu cấp xét xử khác nhau, nhưng van có những vướng mắc, những quan điểm khác

nhau, thêm chí trái ngược nhau gây nên rất nhiều các tranh cấi.

Chính vi vay, việc bao vé các giao dich tăng cho nhà ở đổi hỏi một

khung thể chế pháp lý có thé duy trì tính ổn định va tính hợp pháp của các giao dich này Mét trong số những phương thức để bao vệ giao dich tăng cho

ao vệ sự:

công chứng viên chính là những “thẩm phản phòng ngửa

định, nâng cao độ tin cậy vẻ mặt pháp lý của giao dịch Do vay, để dim bảo

tính xac thực, tinh hợp pháp của các hop đồng giao dich; bao dim giá trí thihành, giá tri chứng cử cia các văn bản công chứng đòi hỏi công chứng viên.phải có kiến thức pháp luật chuyên sâu vẻ nhiễu lĩnh vực, đồng thời phải cónhững kỹ năng nghề nghiệp nhất định khi thực hiện việc công chứng.

Đôn nay đã có nhiều công hình nghiên cứu ở các cấp khác nhau liên.quan dén hop đồng tăng cho nha ở nhưng chưa có công trình nào nghiên cứu.sâu và toàn điền vẻ hoạt đông công chứng hop déng tăng cho nha ở Trong,

khi đó, cùng với su phat triển của các quan hệ dân sự - kinh té, doi hôi hoạt

đông công chứng hop déng tăng cho nhà ở của các công chứng viên cơ sỡ

pháp lý vững chắc, đồng thời phải có sự phân tích, đánh giá các qui định phápluật hiên hành vé tặng cho nhà ở và công chứng hợp đổng tăng cho nhà ởđược ap dụng trên thực tế, từ đó đưa ra được giải pháp khắc phục những bắt

cp, thiểu sót va tiếp tục hoàn thiện pháp luật vẻ việc công chứng hợp đồng

tặng cho nhà ở

‘Vi những lí do trên day, tác giả đã lua chọn dé tai: “Hop đồng tặng cho theo qui định cũa Bồ luật Dân sự năm 2015 và thực tiễn tht hành tại tễ chức hành nghề công chuing’ làm đ tài luân văn thạc si

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

Đến nay, đã có mốt số công trình nghiền cứu vẻ hợp đẳng/giao dichtặng cho tai sẵn nói chung, va hop đỏng tăng cho nha ở nói riêng Các công

trình nghiên cứu nay được thể hiện dưới nhiêu hình thức khác nhau (luận văn thạc sf, luận án tiền s, bai báo khoa học, chuyên để nghiền cứu, sảch chuyên khảo, v.v ) Có thể nêu ra một số công trình nghiên cứu tiêu biểu như sau:

- Luận án tiến si luật học của Nguyễn Hải An (2011) về “Hop đồng

Tặng cho qn én sit đụng đắt ” Luận án là công trình nghiên cửu toản điện về vấn để tăng cho QSDĐ, bao gồm các nội dung lý luận vẻ tăng cho QSDĐ, nội dung pháp luật vé tặng cho QSDĐ; thực tiễn tặng cho QSDĐ nhìn nhận.

qua hoạt động xét xử của toa an va kiến nghi các giải pháp hoàn thiện phápuất về tăng cho QSDB.

- Luận án tiền sĩ luật học của Lê Thị Giang (2019) về “Hop đẳng tăng cho tài sản theo pháp iuật Việt Nam - một số vẫn đà ii luận và thực tiễn Luận an đã trình bay toản diện về các qui định của pháp luật dân sự Việt Nam đổi với hợp đẳng tăng cho, trong đó có hợp đồng tăng cho nha ở

- Luận văn thạc luật học của Nguyễn Văn Hiển (2006) về “Hop đẳng tặng cho quyền sit dung đất — Một số vẫn đề I luận và thực tiễn” Đây là

tượng là QSDD.Tuân văn déu tập trung và xoay quanh việc tăng cho có

- Luận văn thac sĩ luật học của Trén Thi Minh (2012) vẻ “Hop đồng.

Tăng cho quyên sit ng đất — Mot s vẫn để lý luân và thực tiẫn” Về co bản

các nội dung triển khai, luân văn của tác giả Trần Thị Minh cũng có nhiêu điểm tương đẳng với luân văn của tác gả Nguyễn Văn Hiển Bên cạnh đó,

luân văn của tác giả Trần Thi Minh còn có thêm một số nội dung khác như,

Su khác nhau giữa hợp đồng tăng cho QSDĐ và các hợp đồng chuyển QSDB

khác, hợp đồng tăng cho QSDĐ có điều kiện

- Để tài khoa học cấp Bộ của Téa án nhân dân tối cao “Thue điễn giải quyét tranh chap hợp đông tặng cho quyền sử dung đất tại Tòa dn Nhân dân “Miững vướng mắc và kiến nghị”, do Nguyễn Văn Cường làm chủ nhiệm, thực

hiện năm 2008, Để tai đã phân tích khái quát về cơ sở lý luận, qui định pháp luật về HĐTCTS Thực tiễn về HĐTCTS được minh chứng qua các ban án đã được giải quyết tại các tòa, nhiều nhất lả các tranh chấp về HĐTCQSDĐ va

nha ỡ Đặc biết, để tài cũng phân tích một số qui định vé HĐTCTS theoBLDS Pháp, qua đó so sánh, tim ra những qui đính có giá tri mả Viết Nam‘nén học hỗi trong quá trình sây dựng luật

- Bài báo của Đỗ Văn Chỉnh: “Tặng cho quyền sử đụng đất thực tiễn và tổn tại”, tạp chi Tòa án Nhân dân, số 3/2008, tr23 - 30 Bai viết phân tích

khái quát các hành lang pháp lý của HĐTCQSDĐ, trường hợp tăng choQSDP mã trên đất có tài sẵn

sử dungđất”, Tap chí Tòa án nhân dân, số 12/2014 tr.15-19 Bai viết đưa ra các vu

vê HĐTCTS, từ thực tiễn, tác giã dan chứng các qui định của

việc thực

pháp luật liên quan, qua đó đưa ra kiến nghị nhằm giải quyết các vướng mắc.

trên thực tế

- Bai báo của Dương Anh Sơn, “Vé bản chất pháp I của hop đồng

Tặng cho tài sản”, tap chi Nhà nước và Pháp luật, số 10/2008, tr.50 - 56 Bai

viết tập trung phân tích đặc điểm pháp lý của HĐTCTS Nội dung trong bai

viết cũng đưa ra nhiễu góc nhin mới, những quan điểm trái chiều nhau vẻ bản.chất pháp lý của loại hợp đồng này, v.v.

- Bai bao của Vũ Thị Hồng Yên, “Thời điểm phát sinh hiệu lực pháp iật của hợp đồng vay tài sẵn và hợp đẳng tăng cho tài sẵn theo qui định của

BLDS năm 2005”, tạp chỉ Luật học, số 4/2010, tr 40 - 48 Bài viết tập trung

phân tích nội dung vé thời điểm phát sinh hiệu lực của HĐTCTS,

- Bài báo của Lương Thi Hợp, “Một số vấn dé về điều kiện trong hợp đồng tặng cho tài sản và trong đi chúc”, Tap chi Tòa an nhân dân, số 14/2013, tr, 19 — 23, Bai viết minh chứng sự bắt cập của pháp luật vé ting cho tải sản có diéu kiện bằng bản an cụ thể, qua đó tác giã có những dé xuất hoàn thiện pháp luật đối với van dé nay.

- Bai báo của Tuần Đạo Thanh, Phạm Thu Hang, “Ban về điêu kiên trong hop đồng tặng cho tài sản” Tap chi Dan chi và Pháp luật, số 9/2014,

tr 45 - 49 Bai viế phân tích vả đưa ra các yếu tố của điểu kiện trongHDTCTS qua hoạt động công chứng, ding thời, chỉ các các bat cập của phápuất liên quan đến điều kiện tăng cho.

- Bai báo của Đỗ Văn Đại, “Thời điểm tăng cho cỏ hiện iực ở Việt

Nan”, Tap chí Téa án nhân dân, số 2/2009, tr 0-15 Bai viết đi sâu vàonghiên cứu vé van dé thời điểm phát sinh hiệu lực của HĐTCTS, chỉ ra những

điểm bat cập va dé xuất các kiến nghị hoàn thiện pháp luật vẻ thời điểm phat

điểm có hiệu lực của HĐTC bắt động sin phải đăng ký sở hữu.

Có thể thay, mặc dù đã có nhiễu nghiên cứu về hợp đồng tặng cho tải

sản, nhất lả hợp đồng tăng cho quyển sử dụng dat, nhưng hiên nay ở ViệtNam vẫn it có các công trình nghiên cứu tiếp cân vẫn để công chứng hợpđẳng tăng cho nha ở - là một loại hình hop ding tăng cho tai sản đấc thù Vi

vay, luôn văn thạc sf kế thừa những kết quả nghiên cửu trên đây, nhưng có phat triển thêm cho phù hợp với mục tiêu và phạm vi nghiên cứu của dé tai,

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu.

3.1 Mục dich nghiên cứ.

Mục dich của dé tai là Jam sáng tỏ những vẫn để lý luận va thực tịcủa tăng cho nha ở va các qui định về công chứng hợp đồng tăng cho nha ỡ.Từ đó, luận văn đưa ra những đánh giá vẻ các qui định pháp luật và hiệu quả

thực thi pháp lut trong hoat động công chứng hợp đồng tăng cho nhà ở, chỉ

ra những bắt cap, hạn chế va đưa ra những phương hướng, giải quyết nhằm.hoàn thiên pháp luật va nâng cao hiểu qua thực thi pháp luật vẻ công chứng,hop đồng tăng cho nhà ở.

3.2, Nhiệm vụ nghiên cứu:

Đổ đạt được mục tiêu trên, Luận văn tập trung vào giải quyết các nhiệm.vụ sau đây:

- Lâm sảng tö cơ sở lý luận về hop đồng tăng cho nha ỡ và hoạt đôngcông chứng hợp đồng tăng cho nha ỡ, căn cứ trên qui định của BLDS 2015 vacác văn bản pháp luật có liên quan.

- Đánh giá thực trang pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về công,

chứng hop đồng tăng cho nhà ở tại Việt Nam, lam sáng tö nguyên nhân củanhững vướng mắc trong công chứng hop đồng tăng cho nha ở trên thực tế.

- Xây dưng, định hướng, dé xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp

luật, va nâng cao hiệu quả công chứng hợp đỏng tăng cho nha ở tại Việt Nam. 4, Pham vi và đối trong nghiên cứu của đề tài

4.1 Phạm vỉ nghiên cứu

Đổ đầm bão tinh tập trung, tinh chuyên sâu, dé tai chỉ tập trung đi sâu,

tim hiểu giới han phạm vi nghiên cứu thực tiễn thi hành pháp luật về công chứng hợp đồng tăng cho nha ở trong giai đoạn 2015-2019 Đây là thời điểm nhiều qui định pháp luật mới về công chứng va hợp đồng tặng cho nha ở được đã vào triển khai trên thực tế, như BLDS 2015, BLTTDS 2015, Luật Công

chứng 2014, Luật KDBĐS 2014, Luật Nha ở 2014, Luat Xây dựng năm 2014,đai 2013, vv Tuy nhiên, đề tai cũng sé có so sảnh, đổi chiếu vớicác qui định pháp luật trước năm 2015 (thời li BLDS 2005 va các văn bảnpháp lý liên quan đang có hiệu lực điều chinh vẫn để hợp đông tăng cho nhà ở).Luật

4.2 Đối tượng nghiên cin

Đối tương nghiên cứu của để tải la các vẫn để lý thuyết có tính lý luận về hợp đồng tăng cho nba ở và công chứng hợp đồng tăng cho nha ở, qui định pháp luật về công chứng hợp đồng tăng cho nha ở, va thực tiễn thực hiện pháp.

luật về công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở tại Việt Nam trong giai đoạn

2015-2019, có iên hệ với thời kd trước đó để so sánh

5 Phương pháp nghiên cứu của đề tài

Để tai sử dụng phương pháp luân duy vật biện chứng va duy vat lich sitcủa chủ nghĩa Mác - Lénin, từ tưỡng Hỗ Chi Minh về xây dựng Nhà nước 2hội chủ nghĩa, đường lối, chủ trương, chính sách của Bang và Nhà nước vẻ

xây dựng nên kinh tế thi trường định hướng zã hội chủ nghĩa Đây la phương, pháp chủ đạo xuyên suốt toàn bộ quá trình nghiên cứu của luận văn, để đưa ra

những nhận định, kết luận khoa học dim bao tinh khách quan, chân thực.

trong quả trình nghiên cứu: Đó là phương pháp tiếp cân hệ thống da ngành, liên

ngành (kinh tế, luất học, lich sử, chính trì), phương pháp phân tích, tổng hop; phương pháp luật học so sảnh, phương pháp zã hôi học pháp luật Để thực hiện.

có hiểu quả muc đích nghiên cứu, luận văn kết hop chất chế giữa các phương,pháp trong suốt quả trình nghiên cửu của toàn bô nội dung luân văn Tuy thuộcvào đối tương nghiên cứu của từng chương, mục trong luận văn tác giả vandụng, chủ trọng các phương pháp khác nhau cho phù hợp.

6 Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của dé tài

6.1 Ý nghĩa khoa hoc

Kết quả nghiên cửu của dé tai luân văn gúp phân tiếp tục làm sáng tnhững vẫn để lý luận vẻ hợp đồng tăng cho nhà ở và công chứng hop đẳng

tặng cho nhà ở, cũng như về thực hiện pháp luật về công chứng hợp đỏ cho nhả ở thông qua những vi dụ thực tiễn.

6.3 Ý nghĩa thực tiễn

Kết quả nghiên cứu của luận văn là tải liệu tham khảo cho các cơ

quan có thẩm quyển trong việc hoàn thiện pháp luật va nâng cao hiệu qua

thí hành pháp luật về hop đồng tăng cho nha ở và công chứng hợp đồngtăng cho nha ỡ Mặt khác, để tải còn là tải liệu tham khão cho việc học tép,nghiên cứu pháp luật vé hợp đồng ting cho nhà ở và công chứng hợp đồngtăng cho nhà ỡ.

7 Kết cấu của luận văn.

Ngoài phân mỡ đâu, kết luận va danh mục tai liệu tham khảo, nội dungcủa luận văn gồm 3 chương,

Chương 1: Một sé van dé chung vé hợp đồng tăng cho nha ở và công

chứng hop đẳng tăng cho nha ở

Chương 2: Thực trang qui đính pháp luật hiện hành vé hợp đồng tăngcho nhà 6 và công chứng hợp đồng tăng cho nha &

Chương 3: Công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở tại một số tổ chức hành nghề công chứng trên địa bản thanh phổ Ha Nội và việc hoàn thiên pháp

luật về công chứng hợp đồng tặng cho nha ỡ.

CHUONG 1 MỘT SỐ VAN DE CHUNG VE HOP BONG TANG CHO NHÀ Ở VÀ CONG CHUNG HOP DONG TANG CHO NHÀ Ở

111 Khái niệm Hợp đẳng ting cho nhà &

LLL Định nghĩa Hợp đông tặng cho nhà ở

Giống như nhiêu tai sản khác, nha ở cũng là một loại tải săn gắn liễnvới quyền sở hữu của chủ sở hữu Nhà ở thường có gia trị lớn vả giữ vai trò

quan trong trong cuộc sống của mỗi cá nhân, mỗi gia đính hiện nay Chính vì

vay, khải niêm nhà ở đã tổn tai từ lâu và được định nghĩa trong Luất nha ở

năm 2005 và Luật nha ở năm 2014 Theo qui định tại khoản 1 Điền 3 Luật

Nhà ở năm 2014: “Nhà ở là công rủi xập dung với mục dich để ở và phucvu các nh cẩu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhâm

Nhu vay, để một công trình được coi là nhà ở thi cẩn phải đáp ứngnhững điều kiện

Thứ nhất, phải 1a công trình xây dựng được tạo thành bởi sức lao đôngcủa con người, vật liêu xây dựng, thiết bị lắp đất vào công trình, được liên kết

định vị với đất được xây dung theo thiết kế, tiêu chuẩn va theo qui định của.

pháp luật về xy dựng,

Thứ hai, công trình xây dựng này phải được xây dựng nhằm mục đích

để 6 và một số nhu cầu sinh hoạt thường xuyên khác như lả nơi gấp gỗ, giao

ưu, sinh hoạt văn hóa giữa các thành viên trong gia định, ding ho.

Nha ở la ti sẵn luôn gin liễn với đất đai, quyển sỡ hữu nha 6 cũng như quyên sở hữu các tai sản của nha ỡ để phục vụ mục đích kinh tế - đời sông, va

quyền định đoạt (quyết đính sô phận pháp lý của nha ở như bán, cho thuê, chosmitten, tăng cho ) Chủ sỡ hữu nha ở là người có đây đủ các quyển đó Nhà

nước công nhân quyển sé hữu nha ở bằng việc cấp Giấy chứng nhân quyển sit dụng đất va tai sản khác gắn liên với đắt, quyền sở hữu nha & cho chủ sỡ hữu.

Hop đẳng tăng cho là mét loại hợp đồng dân sự, do đó nó có nét đặc

trưng của hợp đồng dân sự (nói chung) Để đưa ra khải niệm về hợp đồng tặng cho nhà ở trước hết cản suất phát từ khái niệm hợp đồng dân sự “Hop đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chẩm dứt

cnyén, nghĩa vụ dân sie” (Điều 385 BLDS năm 2015).

Khai niệm tăng cho tai sản cũng cần phải được xem xét dưới nhiễu góc

đô khác nhau Theo ngtifa thông thường "Tặng cho la để tô lòng quý mến” hay “Tăng cho lả trao cho để khen ngơi, khuyến khich để tö lòng quý mền”

hoặc “

nhận lại cái gi” Như vậy việc tăng cho dựa trên yếu tô tình cảm, động vi khuyến khích giữa bên tăng cho và bên được tăng cho Để tăng cho được sác

lập, không chi cân lời để nghị của người tặng cho, mà còn cần phải có sự chấpnhận của người được tăng cho Chỉ khi đó, hợp đồng tăng cho tai sản mớiđược xác lập.

Niu vậy có thể nói: Về mặt ban chất, hợp đẳng tăng cho tài sin là một

quan hệ tăng cho được hình thành từ sự thöa thuận giữa các bên dé thỏa mãn

các nhu cầu về sản xuất, kinh doanh hoặc các nhu cẩu vẻ sinh hoạt hang ngày Theo cách tiép cân này, pháp luật vé hop đồng tăng cho là sự qui định của

Nha nước đổi với các bên trong việc théa thuận vẻ tăng cho tải sản Sự théathuận của các bên trong việc thöa thuận về tăng cho va qui định của pháp luậtcó mỗi quan hệ mật thiết với nhau, nêu các bên thỏa thuân tặng cho nhau taisản theo đúng qui định của pháp luật thì được Nhà nước công nhận sự thỏathuận đó va hợp đồng được pháp luật công nhận va bao vệ Trường hợp các‘bén có những thảo thuận không phù hợp với qui định của pháp luật thì sẽ

không được công nhên, hợp đồng tăng cho này có thé bị vô hiệu và không có giá trị tại thời điểm ký.

“Hợp đồng tăng cho tài sẵn là sw thöa thuden giữa các bên, theo đó bên tặng, cho giao tài sản của minh và chuyén quyền sở hitu cho bên được tặng cho ma không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ÿ nhận

Co thé thay, khái niệm trên đã thé hiện được kha đây đủ đặc điểm của.

hợp đồng tăng cho tài sản Đó là théa thuận dựa trên sự tự do ý chi và tự

nguyện của các bên, vé việc một bên chuyển giao tai sản thuộc quyên sỡ hữu của mình cho bên côn lại ma không đồi hỗi sự đền bù vật chất nào (phi vụ lợi)

So với hợp đồng tặng cho tải sẵn (nói chung), hợp đồng tăng cho nha ở có những điểm tương đồng, đó lả sự thỏa thuận tự nguyện về việc chuyển giao quyển sở hữu tai sản mang tính không có dén bù (phi vụ lợi) Tuy

nhiên, do tai sẵn tăng cho trong hop đồng tặng cho na ở la tài sin lâ một batđông sản phải đăng kí (nhà 6), có giá tr lớn, nền hop đồng tăng cho nhà ở có

những đặc điểm riêng biết: Hợp đồng tăng cho nha ỡ phải được công chứng,

chứng thực, và các bên trong hợp đồng tăng cho nhà ở phải đăng kí chuy:dich quyền sở hữu nhà ở, Nếu giao dich hợp đồng tặng cho nha ở thuộctrường hợp phải công chứng, chứng thực, thì căn cứ điều 12 Luật Nhà ở

năm 2014, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng la thời điểm công chứng,

chứng thực hợp đẳng

‘Voi tính chất 1a một dang của hợp đông tặng cho tai sản, co thể hiểu:

“Hop đồng tăng cho nhà ö là sự thöa thuận giữa các bên theo qui định của_pháp luật vễ việc bên tăng cho cinyyén giao quyền số Hữm nhà 6 cũa minh chobên được tăng cho và giữa hai bên không phát sinh yêu cẩu về bắt cứ sự din

bù hay lợi ich vật chất nào khác ” Phủ hợp với tính chất của loại hình hợp đẳng tăng cho tài sản, Hop đồng tăng cho nha ở có những đặc điểm cơ bản

1.12 Những đặc trang cơ bản của Hop đồng tặng cho nhà ở

112.1 Những đặc trưng về bản chất pháp If của hop đồng tăng cho

nhà 6

Thứ nhất, Hop đông tăng cho nhà ở là hợp đông đơn vu

Trong hợp đỏng tặng cho nba ở chi tổn tại nghĩa vụ của bên tăng cho đổi với tiên được tặng cho như bên tặng cho có nghĩa vụ chuyển giao tải sản tặng cho kể từ thời điểm hợp đông ting cho nha ở có hiệu lực Bên tặng cho

phải thông bao cho bên được tặng cho biết về các khuyết tật của tải sản tăngcho Ngược lại, việc “nhận tải sin ting cho” không xác định đó 1a nghĩa vupháp ly bắt buộc đối với bên được tăng cho bai vi vẻ pháp lý,

'Việc nhận hay không nhận tài sản tăng cho hoán toàn do quyết định của

‘bén được tặng cho Bên tặng cho hoặc chủ thể thứ ba không thể ép buộc bên.

được tặng cho phải nhận tài sản Như vay, việc nhân tài sản tăng cho mangtính chất hoàn toan khác với tính chất của nghĩa vu vi ngiấa vụ la việc bắt

‘bude phải thực hiện của một chủ thể theo yêu céu cia bên có quyển hoặc theo

qui định của pháp luật Thông thưởng, trong giao dịch dân sự nói chung thì

quyển của chủ thể này phải tương ứng với nghĩa vụ của chủ thể khác và

ngược lại Nhưng, đặc thủ của giao dịch dân sự vẻ tăng cho tải sản nói chung,và nha ở nói riêng đó là sự “độc lap tương đổi" giữa ý chi cia chủ thé tăng

cho vả chủ thể nhân tăng cho Nói cách khác, chủ thể tăng cho không có quyển áp đất ý chí của minh đôi với chủ thể được nhận tăng cho nhà 6, nếu chủ thé được nhân không mong mudn sé hữu tải sản đó Đây chính là giá trị

cốt lõi của nguyên tắc cơ bản trong quan hệ dân sự, nguyên tắc tôn trongquyên tư định đoạt của các đương sự Bản chất pháp lý của quan hệ tăng chotài sản (hay nhà ở) lả loại giao dich dân sự ma theo đó, ý chí của người được

tăng cho có “gia tri quyết định cuối cũng" để làm phat sinh hiệu lực pháp lý

của giao dich tăng cho tai sin (nhà ở) từ hành vi tăng cho của người có tải sẵn.

(aba ở) Hơn nữa, pháp luật dan sự đã ghi nhân rõ quyển nhân tài sin của

người được tăng cho không kèm theo bat cứ điều kiên gi mang tính chất nghĩa

vu pháp lý tir hưởng quyên, trừ nghĩa vụ phải tuân theo qui định vẻ trình tự

thủ tục chuyển giao tải sin tăng cho (liên quan đến thủ tục pháp lý về công

chứng hợp đồng tăng cho tải sản) Vậy nền, bản chất của giao dich chỉ phốitính chất pháp lý đơn vu của loại hình hợp đồng nảy.

Ngoài ra, theo truyền thống lập pháp và lý luận vé hợp đồng tăng cho nhà ở, thi đây là dạng hợp đồng thực tế Do đó, gin với việc giao - nhận tải

sản tăng cho thì hợp đẳng tăng cho nhà ở có hiệu luc, nếu giao nhận tải sẵntặng cho song mà các bên chưa thực hiện thủ tục đăng ký thỉ hợp đồng chưaphát sinh hiệu lực.

Thứ hai, Hop đồng tăng cho nhà ở mang tính thực tổ

Nếu dựa vào théi điểm phát sinh hiệu luc thi hợp ding dân sư được

phân thành hợp đồng ưng thuận va hợp đồng thực té:

- Hợp đồng ưng thuận là những hợp đồng ma quyền và ngiĩa vụ củacác bên phát sinh ngay sau khí các bên đã thöa thuận với nhau xong vẻ nội

dung chủ yêu của hợp đồng Có thể hiểu thời có hiệu lực của hop đồng

tưng thuận là thời điểm giao kết

- Hợp đẳng thực té là những hợp đồng mã sau khi thỏa thuận, hiệu lực

của nó chỉ phát sinh tại thời điểm khi các bên đã chuyển giao cho nhau đổi

tượng của hợp đồng,

Nha ở cũng là một loại tai sin, vì vây hop đẳng tăng cho nhà ở cũng là

một loại hợp đồng tăng cho tài sản Ba phần các quan điểm khoa học hiện nay

đều thống nhất cao hợp đồng tặng cho tai sin a hợp déng thực tế Điểu này

được thể hiên qua một sé công trình khoa học điển hình sau đây.

Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam, tập II của trường Đại học Luật Ha

'Nội phân tích: “Hợp đồng tặng cho là hợp đồng thực tế Đặc điểm thực tế của hop đồng được thể hiện khi bên được tặng cho nhận tai sản thì khi đó quyền.

của các bên mới phát sinh Do đỏ, mọi thỏa thuân chưa có hiệu lực khi chưagiao tài sản” (109, tr161)

Giáo trình Luật Dân sự của Học viện tư pháp có cùng nhân định: “Hop

đồng tăng cho tai sẵn la hợp đông thực tế" (102 tr339) Cụ thé Vì hợp đông,

tặng cho tai sản a hợp đồng thực té, cho nên đổi tượng của hợp đồng tăng cho

tài sản chỉ có thể là các vật có thực đang tồn tại hiện hữu, chứ không thé sẽ có trong tương lai (bối vi vật sẽ có trong tương lai thì chưa chuyển giao

được, hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực) Cũng chính bởi yêu tổ thực tế choniên nếu như hai bên đã théa thuận tăng cho nhau nhưng sau đó bên tăng cho

từ chỗi không giao tai sản tăng cho thi bên được tặng cho cũng không thể kiện.

yêu cầu đòi bàn giao như đúng théa thuân bởi lế théa thuận chưa phát sinh.hiệu lực (102, tr339)

Các kết luân về tinh thực tế của hợp đồng tăng cho tai sản trong giáotrình Luật Dân sử của trường Đại học luật Hà Nội vả Học viên Tư pháp đều

căn cử theo qui định tại Diu 458 và Điển 459 BLDS năm 2015 Cụ thể Điền

459, khoản 2, BLDS 2015 qui định “Hop đồng tăng cho bắt động sin có hiệu

lực ké từ thời điểm đăng ký, nêu bat động sản không phải đăng ký quyền sở ‘itu thì hợp đông tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tải sản”.

Nhu vậy, theo qui đính cia pháp luật hiện hành, trong hop đỏng tăngcho tai sản nói chung và hop đồng tăng cho nha ở nói riêng, moi théa thuận về

việc tặng cho chỉ có hiệu lực khi các bên chuyển giao tải sẵn.

Tinh thực tế trong hợp đồng tăng cho tai sin được thể hiến: Dù hai bên.

t lượng, tiến hoặc là

hiên vat), về điều lên, vẻ thời han giao tai sản tặng cho, về dia điểm, phương,

thức nhưng nêu bên tăng cho chưa giao tai sản cho bên được tăng cho thì

hợp đồng tăng cho tải sẵn coi như chưa có hiệu lực Điển đó có ngiĩa la các 'tiên trong hợp đông không có quyển yêu cầu đối với nhau trong việc thực hiện hợp đồng B én được tăng cho không có quyển yêu cầu bên tăng cho phai giao

tải sin mã bên tặng cho đã hứa sẽ trao cho bên đượng tăng cho

Tinh thực tế của hợp đồng tăng cho còn thể hiện ở chỗ, thời điểm có

hiệu lực của hợp đẳng tăng cho phu thuộc vào đổi tượng được tăng cho là loạitải sin gì Nêu đối tương tăng cho là tai sản phải đăng ký thi việc tăng cho có

hiệu lực khi việc đăng ký hoàn tất Néu đổi tương tăng cho là tải sn không phải ding ký quyển sỡ hữu thì việc tăng cho có hiệu lực khi bên được tăng

cho nhận tải sản

Đối tượng của hợp đồng tăng cho nha ở là một quyển tài sản gắn liénvới bat đông sin là nhà ở Hơn nữa, theo qui định cia pháp luật, nha ở là mộttải sin phải đăng ky quyển sỡ hữu, chính vì vây ma ngay cả khi hai bên đã lậpvăn ban tăng cho nha ở theo qui định của pháp luật, bên được tặng cho đã

khai thác sử dụng nhưng chưa đăng ky tại cơ quan Nha nước có thẩm quyền thì việc tăng cho này chưa có hiệu lực pháp luật va bên tặng cho vẫn có quyển

đối lại nhà 6 đã giao.

Thứ ba, Hop ding tăng cho nhà ö là một hợp đồng hông din bit

Tiên để hình thành nên hợp đồng tăng cho nhà ở l mỗi quan hệ dadang (huyết théngftinh cém/bang hữu ) giữa bên tăng cho va bên nhận tăngcho Va mặc dù lả quan hệ tỉnh cảm, nhưng trước pháp luật, quan hệ đó

phải được đặt trong khuôn khổ của một giao dich dân sự Các chủ thé của

phải thiết lập với nhau hợp đồng

pháp lý của khối tài sản lä đối tương của quan hệ tăng cho đó.

giao dịch quyết định về

Riêng đối với hợp đẳng tăng cho nha ỡ có diéu kiện, tính chất không cóđến bu thể hiến ở chỗ những ngiĩa vụ mà người tăng cho yêu câu người được.tăng cho thực hiện vi những nhu cầu vật chất hay tinh cảm trong cuộc sốngma không tính toán đến giả tn tương ứng với tài sản tăng cho Những điềukiên ma bên tăng cho đưa ra phải không nhằm mục dich dem lat cho chỉnh.

‘ban thân mình mà có thé chỉ vi lợi ích của người thứ ba Nêu ra điểu kiên mã

đem lai lợi ích cho chính người tăng cho thi lúc nay hợp đồng tăng cho lại trởvẻ có tinh dén bi và vì vay sẽ làm triệt tiêu đặc trưng như tên gọi hợp đẳng,

1.12 2 Đặc trung về Hình thức của hop đồng tăng cho nhà ở

Hop đồng tăng cho tai sản là bat động sin phải được lập thánh văn bancó công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng kýquyền sở hữu theo qui định của luật (khoản 1 Điều 459 BLDS năm 2015) Lýdo BLDS năm 2015 qui định hình thức xác lập HĐTC bat động sản chat chếhơn so với hình thức xác lap HĐTC động sẵn béi lế: Một 1a, thông thường batđông sản như nha ở, QSDĐ là những tai sản có gia trị lớn va có ý ngiĩa quantrọng đổi với cuộc sông của người ting cho Do vậy, việc tăng cho bat đông

sản phải được lập thảnh văn bản tức bằng hình thức thể hiện rố rang, minh thi về giao dich (theo khuôn mẫu, quy chuẩn ma pháp luật qui định) để hạn chế

các tranh chấp phát sinh va nhất 14 nêu sau khi giao dich hoản thảnh mã cótranh chấp thì việc giải quyết tranh chấp mới có cơ sỡ pháp lý rõ răng, chính.xác Hai là, các bắt đông sản như QSDĐ, nhà ở déu là những tai sin chíu sự

quan ly chặt chế của Nha nước thông qua việc cấp giầy chứng nhận, đăng ky các biển đồng, thay đôi đổi với đất đai Do vay, việc tăng cho Q5DĐ va nha ở

cẩn phải thực hiện thi tục công chứng, chứng thực hoặc đăng ký để qua đó

các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nắm được các thông tin thay đổi Ba la, việc luật hóa thủ tục bắt buộc công chứng, chứng thực hoặc đăng ký đối với

HĐTC bat động sản như QSDĐ, nha ở nhằm hạn chế thấp nhất các rủi ro pháp ly cho các bên tham giao giao dich mua bản, trao đổi, thé chấp nhả dat.

nghĩa của hợp đông tặng cho nhà &

12.1 Đôi với các cluủ thé trong giao dich tặng cho nhà &

Hop đồng tăng cho nhà ở bảo đầm quyển định đoạt của chủ sỡ hữu.

Tăng cho nhà ở là một trong những cách thức định đoạt tải sản cia người cónhà 6 Pháp luật tôn trong quyển tự định đoạt của người tăng cho là tôn trongquyên tự do ý chí cả nhân, tôn trong va bao vệ quyển năng của một cả nhân.

đổi với tải sản 1a quyển sở hữu nha ở Khi pháp luật đã thừa nhân quyển thì

đẳng thời bao đăm cho ho thực hiên quyển may đúng ÿ ngiấa và ý nguyện đóđược thông qua hành vi tặng cho nhà ở

Không chi có ý nghĩa trong việc dam bảo tự do định đoạt va chuyển địch quyển sở hữu một tài sản có giá tr lớn như nhà ở, hợp đồng tặng cho nha ở còn có ý nghĩa trong việc giúp các td chức, cả nhân bao vệ và phát

tải sản của minh, thông qua các giao dich tăng, cho nha 6:

"Mất khác, do bản chất của hợp đẳng tăng cho nhà ở la phi vu lợi (người

tặng cho không nhận lại các lợi ích vật chất cho việc chuyển giao quyển sở

hữu nhà ở), vi vay, hợp đồng tăng cho nha ở còn mang ý nghĩa vẻ tinh cảm.(thưởng là tình cảm giữa những người trong gia đính, dòng họ, những ngườithân thiết với nhau)

1.22 Đối với công tác quân Bf của Nha nước

Thứ nhất Hop đồng tăng cho nha ở là cơ sở để Nha nước thống nhất quan lý về dat đai và nha ở theo thẩm quyền Hợp đồng tăng cho nha ở góp.

phân tạo sự thuận lợi cho Nhà nước trong việc quản lý đất đai.

Sur chuyển dich quyền sử dung đất vả quyền sỡ hữu nba 6 từ người nay sang người khác thông qua hop đồng tăng cho được pháp luật qui định tương

đổi chặt chế Với sự qui định cu thé về điều kiện, nôi dung va hình thức của ‘hop đồng tặng cho nha ở Nha nước đã kiểm soát vả theo đối sự dich chuyển.

tăng cho nhau Thông

qua việc qui định chặt chẽ nay, Nhà nước theo dõi, kiểm soát được các biển

quyền sử dung và quyển sở hữu nhà ở của các chủ t

đông về quyển sit dung đất, nắm được tinh hình tặng cho nha ở giữa các chủ

thể trong x4 hội, đồng thời phát hiện được việc trén thuế của các chủ thể khi chuyển nhượng quyển sử dung đất va quyền sỡ hữu nha ở cho nhau, nhưng lại ẩn dưới dạng hop ding tăng cho nha ở Từ đó có các biện pháp quản lý đất

dai một cách chất chế, khoa học.

Thứ hơi hợp đồng tặng cho nha ở cũng đồng thời là cơ sở để các cơ quan Nhà nước thực hiện các qui định về thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển dịch quyên sử dung đất, quyền sỡ hữu nhà ở va tai sẵn trên đất.

"Với tự cách là đại điện chủ sỡ hữu đất đai, Nhà nước không trực tiếp sử dung đất ma giao cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dung én định, lâu

ai nhưng Nha nước không mắt đi QSDĐ của mảnh Mét trong các hình thứcmà Nha nước thực hiện quyển sử dụng đỏ là ban hảnh các van bản quy phạm.

pháp luật về quản lý và sử dụng đất buộc các cá nhân, té chức, hộ gia định.

thực hiện trong quá trình sử dung đất.

‘Vi đổi tượng của hợp đồng tăng cho nha ở là quyền sở hữu nha ở, do

vay khi tăng cho nha ở thi phải tuân thủ pháp luật vé đất dai, nhà ở Nhưng

việc tăng cho nhà ở giữa các chủ thể có quan hệ huyết thông trong phạm vi ba đời, người tăng cho không phải nộp thuê chuyển quyền sử dụng đất Như vay

không những việc tăng cho thỏa mãn được nhu cấu, ý nguyên của bên tăngcho là mang lại lợi ích cho bên được tăng cho ma còn giãm bớt những chi phí

khác Nhưng bên cạnh việc mang lại lợi ich chinh đáng cho các bên chủ thể

tham gia hop đồng tặng cho thực sự thi cũng cén lưu ý đối với một số các

trưởng hop lợi dụng ý nghĩa của hop đồng tăng cho để nhằm trồn tránh nghĩavụ theo qui định của pháp luật

Thứ ba, hop đồng tặng cho nhà ở là cơ sở để giải quyết tranh chấp phat sinh giữa các cả nhân, tổ ciute có liên quan

“Xuất phát từ thực tiễn cho thay, tặng cho nha ở diễn ra rat đa dạng bởi

các quan hệ tăng cho giữa cha mẹ cho con, tăng cho giữa anh em với nhau,

tăng cho giữa các cô, chú bác với cháu Tuy nhiên, trên thực tế có một số người tăng cho nhau nhưng không tiền hảnh các thũ tục chuyển quyển, quyên sở hữu, vẫn giao nhà ở cho nhau sử dụng và chính trong quả trinh đó đã phat sinh mâu thuẫn đến các tranh chấp về QSDĐ và quyển sé hữu nha ở

Những biển đông vẻ kinh tế thi trường đã trực tiếp biển đất đai thành

một hàng hóa đặc biết va ngày cảng có giá tri kinh tế cao Chính vì vay ma

đây được xác định lả một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc phát

sinh những vu án đòi hủy hợp đồng tăng cho nha ở, trong đó người tặng chonhà ở thì mong muốn lấy lại được nha ở còn người được tăng cho thi khôngmuốn trả li

hi phát sinh tranh chấp họ thưởng kiện ra Toa án và cơ quan Toa án

căn cử vào các qui định của pháp luật vé hợp đồng tăng cho nha 6 để giải

quyết: nếu giữa hai bên tranh chấp đã làm hợp đồng vả hoàn tất các thủ tục vềtặng cho nha ở theo đúng qui đính của pháp luật, thi bên được tặng cho có

quyển sử đụng đất và quyển sở hữu nhà ở vì hợp đồng tặng cho nha ở đã có hiệu lực pháp luệt Ngược lại, nếu hai bén chưa tién hành hoàn tất hợp đẳng tặng cho nha ở theo đúng qui định của pháp luật, thì quyền sử dụng đất và

quyền sở hữu nha ỡ chưa được chuyển giao cho bên được ting cho, nên bên

được tăng cho chưa được nha nước công nhận quyển sử dung va quyển sở.

hữu may.

Khái niệm công chứng hợp đông tặng cho nhà & 13.1 Khái niệm công chứng

13.11 Định nghia công chứng

Trước khí i vào lâm rổ khái niệm công chứng hợp đồng tăng cho nha

ở, cin hiểu rõ khải niệm công chứng Ở Việt Nam hiện nay, vẫn để nay được

qui đính tại Luật công chứng năm 2014 (ra đời thay thé Luật công chứng năm

2006) Cụ thể, tại khoản 1 Điều 2 Luật công chứng năm 2014 đã đưa ra khái niêm công chứng sau “Công chuing là việc công chứng viên của một tỗ chức ảnh nghề công ching chứng nhân tính xác thực, hop pháp của hop đồng giao dich dân sự khác bằng văn bản (san đây gọi là hợp đồng giao dich), tinh chính xác, hợp pháp, không trải đạo đức xã lội cũa bản dich giấp tò, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Viet

(an đập gọi là bản dich) mà theo quit dinh của pháp luật phải công chứng

hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công ching

Nour vậy, hoạt động công chứng bao gồm (i) công chứng hợp đồng giao

dich, và Gi) công ching bản dịch Trong pham vi luận văn nảy chỉ tập trùng

nghiên cứu vao công chứng hợp đồng giao dich, ma cu thể la hợp đồng tặng cho

nhà ở - một loại hop đồng ma pháp luật về nhà ở qui định bắt buộc phải công

chứng thì mới có hiệu lực (trừ trường hợp tổ chức tăng cho nhả tỉnh nghĩa).

Công chứng hợp đẳng giao dich có y ngiãa quan trong trong việc gia

tăng an toản pháp lý, hạn chế rủi ro cho các giao dịch dân sự - kinh tế Vì vậy,

đổi với hoạt đông giao dich những tai sản có gia trị lớn như nha ở, Nhà nướcđưa ra qui định bất buộc giao dịch phải được công chứng

13.12 Các đặc trưng của công ching

Dựa vào định nghĩa đã nêu ở trên, có thé thay công chứng có các đặc.

trưng sau:

Công chứng viên có vai trò đặc biệt quan trong trong hoạt động công

chứng Điền 2 Luật công chứng năm 2014 qui định “Công ciưứng là việc công ching viên chứng nhận tinh xác thực, tính hợp pháp của hop đồng giao

dich” Khí chứng nhận hợp đồng giao dịch nói chung va hợp đồng tăng chonha ỡ nói riêng công chứng viên phải tuân theo các nguyên tắc hành nghềcông chứng được qui định tại Điểu 4 Luật Công chứng 2014 như tuân thủHiển pháp và pháp lut, khách quan, trung thực, chiu trách nhiệm trước phápluật về văn bản công chứng, tuân theo quy tắc va đạo đức hanh nghề công

chứng Như vậy chi thể thực hiện việc công chứng nói chung va thực hiện

việc chứng nhân hợp đồng tăng cho nha ở nói riêng là công chứng viên Tráchnhiệm đặt lên vai của công chứng viên la rất lớn bởi khi chứng nhân hợp đẳnggiao dich trong đó có hợp đồng tăng cho nha ở, công chứng viên không chỉđâm bão “tinh xác thực" mã còn phải dam bão "tính hợp pháp” của các hopđẳng giao dịch đó Bản thân công chứng viên phải chiu trách nhiệm vẻ vănân công chứng do minh chứng nhận

Công chứng viên không chỉ chứng nhận hợp ding tăng cho nhà ở vềmặt hình thức phù hợp pháp luật ma còn phải giải thích pháp luật nội dungcho bên tăng cho và bên được tặng cho quyển và nghĩa vụ của họ, hậu quảpháp lý phát sinh từ hợp đồng tăng cho nhà ở, bảo đảm nội dung của hợpđẳng tăng cho nba & phù hợp với qui định của pháp luật va không trải vửi đao

đức xác hội Việc dim bao tính xác thực va tính hợp pháp trong hợp đồng,

tăng cho nha ở được công chứng chính la việc công chứng viên đảm bao antoán pháp lý cho hợp đồng tăng cho nhả ở hạn chế tranh chấp, đạt hiệu quảtích cực về mắt kinh tế - xã hội.

‘Van dé về xác định thẩm quyền công chứng hợp đồng tặng cho nha ở tại các tổ chức hành nghề công chứng trên dia bản thành phố Ha Nội nhìn chung không có nhiễu vướng mắc, tổ chức hảnh nghề công chứng đều tuân thủ nghiêm túc thẩm quyển công chứng theo qui định tai Điều 42 Luật công chứng năm 2014 Theo đó, Công chứng viên của tổ chức bảnh nghé công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch vẻ bất động sin trong phạm vị tinh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng.

đất trụ sỡ, trừ trường hop công chứng di chúc, văn bản tir chối nhân di sin là

bất đồng sẵn và văn bản ủy quyên liên quan đến việc thực hiện các quyển đổi

với bất động sản.

Ngoài qui định tại Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 chúng ta cần

phải lưu ý qui định tại điểm c, khoản 1, Điều 7 Luật công chứng năm 2014 vẻ

mỗi quan hệ giữa công chứng viên và người yêu cầu công chứng “z) Công

ching hợp đồng, giao dich, bản dich có liên quan đến tài sản, lợi ích của ban Thân mình hoặc của những người thân thích là vợ hoặc chéng: cha me dé, cha

‘me mist; cha me để, cha mẹ mudi của vợ hoặc chéng: con đã, con mudi, con

đâm, con rễ; ông bà; anh chi em ruột, anh chi em ruột của vợ hoặc chỗng;

châu là con cũa con đã, con môi,

“Thứ hai công chứng bao gém hai hoạt đông (i) xác định tinh sắc thực,tính hợp pháp của hợp đồng giao dich; và (i) xác định tính chính xác, hop

pháp, không trái đạo đức 28 hội của bản dich giấy tờ, văn bản tử tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoai sang tiếng Việt.

Công chứng viên, bằng nghiệp vụ chuyên môn và địa vị pháp lý dopháp luật qui đình, có quyên công chứng xác thực đối với hop đồng giao dich,hoặc với bản dịch của chứng nhận tinh chính sắc,tính sắc thực, tính hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của các hop đồng giao

dich, các ban dich nay.

tờ, tải liệu, văn ban,

‘That ba, công chứng có thé được thực hiện theo qui định mang tính bất

‘bude của pháp luật, hoặc theo yêu cầu tự nguyên Như vậy, có hai loại hopđẳng giao dịch được thực hiện trong hoạt động công chứng thứ nhất la hợpđẳng giao dich theo qui định của pháp luật bất buộc phải công chứng va hợp

đồng giao dich do cả nhân, tổ chức tự nguyên yêu cầu công chứng,

Vì tính chất bảo vệ su ôn định, bên vững của hợp đông giao dịch, nên hoạt động công chứng co thể được pháp luật qui định bắt buộc thực hiện với

các giao dịch bat động sản (như hop đẳng tăng cho nhà ở) Mặt khác, cũng có

nhiêu trường hợp các bên trong giao dich tự nguyện yêu câu công chứng để

tăng cường mức độ an toàn pháp ly cho giao dich

Thứ te tiêng nổi và chữ viết sử dung trong văn bản công chứng la tiếng

Việt Nam.

Thứ năm, ý ngiĩa pháp lý của hoạt động công chứng là đầm bao giá trịthực hiện cho các hợp đồng giao dich phòng ngừa tranh chấp và cung cấp

chứng cứ nếu có tranh chấp xảy ra Vi vậy, các công chứng viên còn được giới khoa học pháp lý goi lả "thẩm phan phòng ngừa”, ngăn chăn những nguy

cơ, rũi ro cho giao dịch.

1.3.2 Khái niệm công chieng hợp đồng tặng cho nhà ở' 13.2.1 Định ngiữa công chứng hop đồng tăng cho nhà ở

Trên cơ sở khái niệm công chứng, có thể hiểu công chứng hợp đồng tăng cho nha ở là một loại hình công chứng hop đẳng giao dich, cụ thé la hop

đẳng tăng cho nha ở Công chứng viên sẽ sắc nhân tính xác thực và tính hoppháp của hop đồng tăng cho nha ở Nói cách khác, bằng hành đông côngchứng hợp đồng tăng cho nha ở, công chứng viên (bằng chuyên mồn, nghiệpvụ và vị tri pháp lý của mình) xác định hai nội dung: (2) hợp đẳng tăng chonh ở là có thực (không phải giã cách), và (ii) hợp đồng tăng cho nha ở là hop

pháp (không trái pháp luật) Do tính chất của nha ở là tải sản co gia tri rat lớn, niên để dim bảo an toan pháp lý cho các bên trong hợp đồng tặng cho nha ở, cũng như để tao sự thuận lợi cho công tác quản li nha nước, pháp luật có qui định về các trường hợp bất buộc phải công chứng hợp đồng tăng cho nha ỡ ‘Noi cách khác, trừ một số ngoại lê, hợp dong tặng cho nha ở phải được công.

chứng thì mới có hiệu lực

"Như vậy, qua phân tích vé hợp đồng tăng cho nha ở và công chứng, có thể hiểu rằng “Công ciuing hợp đồng tăng cho nhà ở là việc công chứng viên

chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của các théa thuận giữa bên tặng

cho và bên được tặng cho Trong đó, bên tặng cho chuyén giao quyễn sở hit

quyễn khai thác sử dung nhà ở của minh cho bên được tăng cho và không yêu

câu đền biv

13.2.2 Các đặc trung cũa công chứng hợp ding tăng cho nhà 5

Hoat động công chứng hợp đỏng tăng cho nhà ở có những đặc thù riếng tiệt, khác với công chứng hợp dong giao dich nói chung, cu thé như sau:

Thứ nhất, công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở là một qui định bất

‘bude Căn cứ các qui định của Luật Nha ở, ngoại trừ ngoại lệ với trường hop

tỗ chức tăng cho nba tinh nghĩa, nha tinh thương, việc tăng cho nhà ở phải

được công chứng,

Thứ hai, công chứng hợp đồng tăng cho aba ở quyết định hiệu lực củahợp đồng tăng cho nha ở Nếu như không được công chứng thì giao dịch tăng

cho nhả ở được xem lả vi phạm qui định về hình thức, vả có thể bị vô hiệu

theo qui định của BLDS 2015,

Tint ba, công chứng hợp đồng tặng cho nha ở là cơ sở để Nha nước thực hiên các qui định vẻ thuế, phí, lê phi, và ngiữa vụ tai chính khác liên quan dén

chuyển địch quyền sử dung dat, quy: sở hữu nhà 6 vả tai sin trên đất

13.3 Hợp đồng công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở và văn ban công chứng hợp đồng ting cho nhà ở

Trong công chứng hợp đẳng tăng cho nhà ở, cin lưu ý phân bit giữa

hop đồng công chứng hợp đồng tăng cho nha ở và văn bản công chứng hợpđẳng tăng cho nhà ỡ.

Hop đồng công chứng hop đồng tăng cho nba ở là thöa thuận cung cấp địch vụ công chứng giữa tổ chức hành nghề công chứng (bao gồm phòng

công chứng nha nước thuộc Sở Tư pháp các tỉnh/thảnh, hoặc văn phòng công

chứng từ nhên) va khách hàng, vé việc công chứng với hop đẳng tặng cho nha

ở Đây là một văn kiện pháp lý cần thiết trong quả trinh cung

công chứng của tổ chức hanh nghề công chứng đổi với khách hang, ghi nhân.

các cam đoan và bao dim, các quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệcung cấp dich vụ công chứng, Hop đẳng công chứng tăng cho nha ỡ được xác

lập khi khách hang có yêu câu cung cấp dich vụ công chứng hợp đồng tăng cho nha ở Yêu câu công chứng này có thé xuất phat từ sự tư nguyên nhằm gia tăng mức độ an toàn pháp lý cho giao địch, hoặc có thé từ qui định mang tính bat buộc của pháp luết (cụ thể là điều 122 Luật Nhà ở năm 2014)

‘Vn ban công chứng hợp đồng tăng cho nha ở là hợp đồng tăng cho

nhà ở đã được công chứng viên chứng nhận vẻ tinh zác thực và tinh hợp pháp

theo qui định cia pháp luất Binh nghĩa nay phủ hợp với khoản 4, điểu 2 LuậtCông chứng 2014: “Văn bản công chứng là hop đẳng giao dich bản dich đãđược công chứng viên chứng nhận theo qué định cũa Luật nay

Nour vay, hợp đồng tăng cho nha ở sau khi được công chứng viên xác

nhận sẽ trở thành văn bản công chứng Hợp đồng tặng cho nhà ở đã đượccông chứng có mức độ an toàn pháp lý cao hơn, vi đã được xác nhận vẻ tính

xác thực và tính hợp pháp bởi công chứng viên - những “thẩm phán phòng

ngừa” có chuyên môn pháp ly va được pháp luật trao quyển Mặt khác, căn cứ

theo qui định của pháp luật, đa số các hợp đồng tặng cho nha ở (trừ hợp đồng tặng cho nhà tinh ngiĩa do tổ chức zác lập) đều phải được công chứng thì mới

có hiệu lực pháp lý Vi vay, việc công chứng hop đồng tăng cho nha ở quyếtđịnh tính hiệu lực hợp pháp của hop đồng tăng cho nhà 6.

Tiểu kết Chương 1

Hop ding tăng cho nhà ở là một giao dich dên sự phổ biến, thường được sử dụng để chuyển giao quyền sở hữu nhà ở một cách phi vụ lợi, không.

có đến bù giữa bên ting cho vả bên nhận tăng cho Hop ding tăng cho nhà ở1a hop đồng đơn vụ (nghĩa vụ đơn phương), không có tính dén bi,

Ngoại trừ trường hợp tổ chức tăng cho nhà tình ngiĩa, hop đồng tăng

cho nhà 6 phải được công chứng thì mới có hiệu lực pháp luật Hop đồng tingcho nha ở được công chứng viên sác nhân vé tính xác thực và tính hợp pháp

sẽ trở thành văn bản công chứng, theo qui định của pháp luật về công chứng

Công chứng viên la những người có chuyên môn cao, được sự ủy quyển của

pháp luật dé đánh giá vé tinh hợp pháp của giao dich Công chứng hop đồng

tặng cho nha ở còn giúp gia tăng mức độ an toàn pháp ly của giao dich tăng

cho nha @, hạn chế rủi ro cho các bên trong giao dịch.

"Những phân tích lí luận về hop đồng tặng cho nha ở và công chứng hợp đẳng tăng cho nhà ở tại Chương | là cơ sở quan trong để phân tích thực trang

qui định của pháp luật Việt Nam vẻ vấn để này tại Chương 2 của luân vănthạc sỉ

(HUONG 2 THUC TRẠNG QUI ĐỊNH PHÁP HIỆN HANH VE HOP DONG TANG CHO NHÀ Ở VÀ CONG CHUNG HỢP BONG:

TANG CHO NHAG

2.1 Pháp luật Việt Nam hiện hành về hợp đông tặng cho nhà &

2.1.1 Qui định về đối tượng của hợp đông tặng cho nhà &

Bên cạnh quyển sử dụng dat, nha 6 cũng là một trong các đổi tượng

phé biển của HĐTCTS Nha ở là công trình zây dựng với mục đích để 6 và

phục vụ các nhu câu sinh hoạt của hộ gia đính, cá nhân (khoăn 1 điều 3 Luậtnhà 6 năm 2014) Việc tăng cho nhà ở không chỉ tuân thủ các qui định chungvẻ tăng cho trong BLDS năm 2015 mà còn phải đáp ứng được các điều kiệnđược qui định trong Luật nhà ở năm 2014 Theo khoản 1 Điều 118 Luật nhà &năm 2014, nha ở là đối tượng của giao dịch dân sự nói chung và của

HDTCTS nói riêng phải thỏa mẫn các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhân theo qui định của pháp luật: Đây lá loại giấy tờxác minh quyển sở hữu hop pháp của bên tăng cho nha 6 Riêng đối với trường

‘hop tổ chức thực hiện tặng cho nha tinh nghĩa, nha tinh thương thi không bat ‘budc phải có giấy chứng nhận QSDĐ (điểm b khoản 2 Điều 118 Luật Nha ở

(én được tinh thân nhân văn của pháp luật.

- Không thuộc điện đang có tranh chấp, khiêu nai, khiều kiện về quyền

sở hữu, dang trong thời han sở hữu nba ở đối với trường hợp sở hữu nha ở cóthời hạn,

năm 2014) Điểu này tl

+ Nhà ở không thuộc điển đang có tranh chap, khiểu nại, khiêu kiến về

quyển sở hữu: Mục đích của hợp đồng tặng cho nha ở la chuyển giao quyển sở hữu đổi với nha ở, do vậy nha ở đang bị tranh chấp vé quyền sở hữu không thể trở thành đối tượng tặng cho Cũng củng tinh chất với điều kiện tặng cho QSDĐ được qui định tai điểm b khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013,

nhưng qui định nay được ghi nhận chính xác và cụ thé hơn, điều nay được thé

hiện như sau: Một la, Điễu luật này ghi nhân “Nha ở không thuộc diện dang

có ” Từ “dang” đã xác định thời điểm xảy ra tranh chấp la thời điểm xác lập giao dich, còn với các tranh chấp về quyển sở hữu đã xảy ra và kết thúc thì nha ở vẫn đủ điều kiến tặng cho, hai la, qui định nay đã xác định và giới ‘han rõ loại tranh chap 1a “tranh chấp về quyền sở hữu”.

+ Đang trong thời han sở hữu nhà ỡ đổi với trường hop sỡ hữu nba ỡ cóthời hạn: Trường hợp bên ting cho sở hữu nha vô thời hạn, nhả ở luôn luôn théasmn điều kiện vé thửi hạn sỡ hữu Tuy nhiên, khi xác lập hợp đồng tăng cho đổi

với nha ở có thời han, cả bên tặng cho va bên được tặng cho đều cần kiểm tra về thời han sỡ hữu nhà ỡ để qua đó sắc định bên ting cho có quyền được tăng cho

nhà va thời gian côn lại mà bên được tăng cho được sỡ hữu nba 6.

- Không bi kế biển để thí hành án hoặc không bi ké biên dé chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thấm

quyến Điều 05 Luật thí hành án dân sự năm 2014 qui định vẻ việc kê biênhả ỡ như sau

+ Việc kế biên nba ở là nơi & duy nhất của người phải thí hành an vaia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tải sẵn

khác hoặc có nhưng không đủ để thi hảnh án, trữ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hảnh án.

+ Khi ké biên nha ở phải kê biên cả QSDĐ gắn lién với nha ở Trường.

hợp nhà ở ginliễn với đất thuộc quyền sử dung của người khác thi chấp hành.

viên chỉ kê biên nha ở va QSDĐ để thi hanh án nếu người có QSDĐ đồng ý.

Trường hợp người có QSDĐ không đồng ý thi chỉ kê biên nha ở của người

phải thi hành án, nếu việc tách rời nha ở va đất không làm gim đáng kể giá

trí căn nhà

"Với các trường hợp nhà ở đã bị kế biên dé thi hanh án hoặc kê bién để chấp

hành quyết đính hành chính đã có hiệu lực pháp luật, chủ sở hữu nhà không

được phép tăng cho chủ thể khác Qui định này nhằm ngăn can hành vi tau tán tai sản của chủ thể có nha bị kê biển.

- Không thuộc điện đã có quyết định thu hồi đắt, có thông báo giải tôa, pha đỡ nba ở của cơ quan có thẩm quyển: Nha nước quyết định thu hỗi đất trong các trường hợp sau đây: (a) Thu hỏi đất vì mmc đích quốc phòng, an tĩnh; phat triển kinh tế - sã hội vì lợi ich quốc gia, công công, (b) Thu hổi đất

do vi pham pháp luật vẻ đất đai, có nguy cơ đe doa tinh mang con người(Điều 16 Luật Bat đai năm 2013) Khi QSDĐ bị thu hổi thì các bên không

được phép xác lap HĐTC nhà ở nằm trên QSDĐ thuộc diện thu hổi thi hop đồng này bi vô hiệu do vi pham điêu cắm của pháp luật

Đối với trường hợp giãi tôa, pha dỡ aba ở, Điểu 02 Luật Nhà ở năm2014 qui định như sau: (a) Nhà ở bị hư hông năng, có nguy cơ sp đỗ, không.

bảo dam an toàn cho người sử dụng đã có kết luôn kiểm định chất lượng của cơ quan quan lý nha ở cap tinh nơi có nhà ở hoặc trong tinh trang khẩn cap, phòng chéng thiên tai; (b) Nhà ở thuộc diện phải giãi tủa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nha nước có thẩm quyên, (c) Nha ở xây dung trong khu vực cảm xây dựng hoặc sy dựng trên đất không phải là đt ở theo quy

hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyên phê duyệt, (d) Nhà 6 thuộcđiên phải phá dỡ theo qui đính của pháp luật về xây dựng Đối với nhà ởthuộc điên giải töa, thu hổi thì chủ sỡ hữu không được xác lập HĐTCNO.

(2.1.2 Qui định về chủ thé của tặng cho nhà &

Chủ thể tham gia giao dich tăng cho nhà ỡ phải đáp ứng được yếu cầu

chung của Bộ luật dân sự năm 2015 nh sau:

+ Đối với bên tặng cho là cá nhân

Thi nbéd, người ting cho tai sin đã thành niến.

‘Theo quy đính của pháp luật, chủ thể tham gia giao dich tăng cho nha ở

phải cĩ năng lực hành vi dân sự Bởi lẽ, tăng cho nha ở là một loại hợp đồngdân sự thơng dung, do đĩ nĩ cũng cĩ day dit điều kiện mã pháp luật qui định.

đổi với chủ thể của một giao dich dân sự thơng thưởng và một trong những, điễu kiên quan trong đĩ là: “Cini thé cĩ năng lực pháp luật dn sue năng lực ành vt dân sự ph hợp với giao dich dân sw được xác lập ” (Điễm a, Khoản.

1, Điển 177 Bộ luật dân sự năm 2015)

“Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng.

Tình vi của mình xác lập, tìưực hiện quyễn ngia vụ dân sự” (Điều 16, BO

luật Dân sư năm 2015), Những người từ đủ 18 tudi trở lên thì cĩ năng lực

"hành vi dân sự đây đủ trừ các trường hop mắt năng lực hành vi din sự (Điển.Bồ luất dân sư năm 2015); người cĩ khĩ khăn trong nhận thức, lâm chủ.hành vi Bi

thức, làm chủ hành vi (Điều 23, Bồ Luật din sự năm 2015) va người han chế23, Bộ luật Dân sự năm 2015), người cĩ khĩ khăn trong nhân.

năng lực hành vi dân sự (Điều 24, Bộ luật dân sự năm 2015) Chủ thể tham.

gia giao dich tăng cho nhà ở trong trường hop là cá nhân, phải là người cĩnăng lực hành vi dân sự đẩy di, Đối với những trường hợp là người chưathành niên, người bị mắt hộc han chế năng lực hảnh vi dân sự, thi khi tham.ia giao dịch tăng cho nhà ở phải được sư đẳng ý, sắc lập của người đại điệntheo pháp luật của họ

Thực tế, tại nước ta đã xảy ra nhiễu vụ việc cha mẹ giả tăng cho connhả ỡ cho con cải Sau một thời gian được tng cho, người con cĩ hành vi bat

"hiểu, đảnh đập, khơng chăm sĩc bé mẹ, thâm chí cĩ trường hợp đuổi bé mẹ ra khối nhà Điển hình như vụ việc sau:

Vidy: Bản án 124/2017/DS-PT ngày 26/09/2019 vé yêu cẩu tuyên bố

văn ban công chứng võ hiệu

Nội dung vụ án: + Ba Lê Thị Phê trình bay: Ba Lê Thị Phê sống cùng con trai là anh Dũng, Ngày 26/12/2015 anh Dũng dẫn ba Phê dén văn phòng

công chứng và ép bả Phê lăn tay vào văn bản công chứng tăng cho căn nha tạixã Liên Mac, huyén Mê Linh, thành phé Hà Nội, tn giá 100.000.000.000VNĐ cho hai cháu Đào Văn Đức va Đào Thi Kim Phượng ( déu la con của

anh D), Ba Phê là người không biết chữ, cũng như tuổi giả sức yêu nên khi

con dua di đâu là bà P phải di và không cưỡng lại được Thực tế bả Phê khôngbiết gì về việc tăng cho này, 1é ra lúc đó anh Dũng phải cho các con của baPhê biết va chứng kiền nhưng anh Dũng đã giấu và không cho ai biết Sau khibả Phê va chi Nhung biết được đã đến Văn phòng công chứng yêu céu hủyvăn bản công chứng nhưng do chéu Đức và Phương vắng mất nến Văn phòngcông chứng không hủy được

Lời trình bây của bà Nhung (con gái bả Phê- người đại diện theo ủyquyến của bà Phé): Việc ba Phê bị ông Dũng ép lăn tay váo văn ban thỏathuận tăng cho tài sản cho hai cháu Đức và Phương , người trong nhả hoàn.toán không biết, đến khi bán nhà thi mới phát hiện ra Vì vắng mất hai cháu.

Đức va Phương nên Văn phòng công chứng không thể hủy văn bản công chứng được Vì vậy, ba Phê vả chị Nhung đã kiện ra Tòa an dé yêu câu hủy.

văn ban thöa thuận tăng cho tai sản theo bản án được công chứng số 08443ngày 26/12/2015 của VPC số 9.

+ Ban tư khai và quá trình tham gia tổ tung, người đại diễn theo ủyquyền cia bi đơn trình bay:

Ngày 26/12/2015, Văn phòng công chứng số 9 có thực hiển côngchứng văn bản theo théa thuân thuân tăng cho tải sản theo ban án công chứng,

số 08443 do ba Lê Thị Phê yêu câu Theo quy trình cụ thể như sau: Sau khi nhận đơn yêu cầu công chứng, Văn phỏng sẽ sẽ tiền hành kiểm tra hỗ sơ Sau khi kiểm tra hỗ sơ cũng như nội dung văn ban théa thuân thấy phủ hợp với

văn bản, việc thöa thuận không vi pham vi phạm pháp luật đạo đức zã héi,

các biên tự nguyên lap văn bên thỏa thuận, tai thời điểm công chứng các bên

đều có năng lực hảnh vi dân su.

- Nhận định của Tòa án

Căn cứ vào các tải liêu chứng cứ có trong hé sơ vụ án và lời trình bảycác đương sự, Hội déng xét xử nhân thấy như sau:

“Xt lời khai của nguyên đơn cũng như lời khai cia nguyên đơn cũng,như lời khai của những người có quyển lợi vả nghĩa vụ liên quan, người làm.chứng va căn cứ vào nội dung, hình thức của Văn bản théa thuân tăng cho taisản theo bản án được công bố số 08443 ngày 26/12/2015 của vin phòngCông chứng sé là vi pham khoản 5 Ð40 Luật công chứng năm 2014, khoăn 1

Điều 45 cia Luat công chứng 2014 Cu thé: Theo quy đính tại K5 Điều 40

LCC 2014 thi trong trường hợp có sự nghỉ ngờ vẻ năng lực hành vi dn sựcủa người yêu cầu công chứng thi Công chứng viên tiến hảnh sắc minh hoặc.yéu cầu giám định, trường hop không làm rổ được thi có quyên từ chối yêu

cẩu công chứng Trong khi đó ba Phê là người yêu cầu công chứng thời điểm.

đó đã 90 tuổi, mắt kém, tai điếc, lại không biết chữ nhưng công chứng vién

không xác minh làm rõ vẻ năng lực hành vi dân sự cia bả Phê, người làm.

chứng cũng không phải do bà Phê mời và không ghi 4m, quay hình hoặc cóngười trong hang thừa kế nên văn bản công chứng không dim bảo được sựkhách quan

Vi vậy, Toa án quyết định văn ban thöa thuận tặng cho tai sản theo ban án, công chứng số 08443 ngày 26-12-2015 cia Van phòng công chứng số 9

vô hiệu Do văn bản được cổng chứng không đảm bảo được sự khách quan.”