Đề tài sinh viên nghiên cứu khoa học: Kinh nghiệm của Trung Quốc về mua bán nhà ở qua mạng - Giải pháp tháo gỡ nút thắt mua bán nhà ở cho người thu nhập thấp tại Việt Nam

DOAN THANH NIÊN CỘNG SAN HO CHÍ MINH BAN CHAP HANH TP HÒ CHÍ MINH

CONG TRÌNH DỰ THỊ

'GIẢI THƯỜNG SINH VIÊN NGHIÊN CỨU KHOA HỌC EUREKA LẦN THỨ XXI NĂM 2019

KINH NGHIÊM CỦA TRUNG QUOC VE MUA BAN NHÀ Ở QUA MẠNG- GIẢI PHAP THÁO GỠ NUT THAT MUA BAN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THAP TẠI VIET

LĨNH VUC NGHIÊN CỨU: HANH CHÍNH —PHÁP LY CHUYEN NGÀNH: LUẬT DÂN SỰ.

Mi sổ công tink

PHANMG ĐẦU 1.Tính cấp tiết ca đề đi

Theo báo cáo của các chuyên ga thi trường bit đồng săn năm 2019 sẽ là năm hiểu thách thức, kho khẩn, đp lực đôi với nên nh tế của Việt Nam nói chưng và đổi với thị trường nhà ở nói iêng Nhing thách thức liên quan tới quy đất và ga dit

không chỉ dành cho nha đều hư mã con lâm cho những người dân có nfm cầu "án cư”

gây cing khó khẩn trong tác hep cận nhà 6 Việt Nem là quốc ga ding đồng tạ “thôi im vàng" cia cơ cần din số với 70% dn sổ đeng trong đô tôi lao động Tuy nhiên nhóm đân số nay let cô xu hướng di cư các ving kin tệ lên cân đến lập "nghiệp tạ hi thánh phổ lớn la Ha N@i va thánh phố Ho Chỉ Minh kin nh câu về nhà ở ngày cảng cấp Huật $6 din cư nay chi yêu là những người có tim nhập thân,

không én định, bap bệnh: Theo tính toán của Bỏ Xây Dựng, từ nay đến năm 2020, các

êm vite đồ th "cả mage có hơn 1,7 iễu người khó khẩn về nhà ö (ân tích bình quân

đgới SnOingnöi) và 1,7 triệu công nhân có nhủ cầu ôn Ảnh cho &, để đáp ứng nh câu

nhà ở cân phi xây dang khoảng 700 nghin cân hộ" Đúng trước tinh hình do, mốt trong nhông mục tiêu chiên luge cia Chính phổ là "đến nim 2020 cén xây dựng thêm,

ít nhất 12,5 triệu m2 sàn NƠXH hướng tối ting lớp dân cư có mute thu nhập thập tại

các khu vie đô thị, đáp ứng khoéng 80% sô snh viên, hoc sinh các trường dat học, cao g trung cap chuyên nguệp dạy nghệ và khoảng 70% công nhân lao đồng tú các ik công nghiệp có nhủ câu được gi quyết chỗ ở, hỗ tro khoảng 500 nin hộ ga

dina (heo chuễn nghéo ma) te kim vục nâng thôn cũ thiện nhà 3"!

ĐỂ thục hiện được mục hậu, nhiệm vụ nói trấn Đăng và Nhà nước đã ban hành nhiễu chủ trương chính sách nhắm khuyên khích, huy động nguễn lục trong xã hối đ

phue vụ việc xây nhà dap ứng nim cầu cap thất cũa người din Nhờ vậy má nhiều dự

án nhà ở cho người có thụ nhấp thập đã được xây đọng Những hiện nay khó khẩn về

mm tâm, những van dé về gói vay 30000 tỷ của Nhà Nước hay vấn để và mâu thu

nh gấp Tut Việt Nam, về giá cả, có ch xin cho xut phí rnghyễn nhân chỉnh để "ngời mua nhà không tiép cân dave nguồn thông tin chỉnh xác của dr án, của chủ.

đầu tư luén là van để được cả xã hội quan tâm va mong nuuôn giế quyết Những hạn

tới mốt ios hậu qua âu trong thờ gian qua điện hình nh những tranh) chấp phát sinh dành cho những dự án như Brigth City Gia Đức — Ha Nộộ Trong nhiêu để tài nghiên cứu khoa học đã xác định rất rõ, một trong những giải pháp hiệu qguê để khác phục thọc trang rên do là minh bạch thông tin thy trường bat động sin; "người mus noi chung và người có nhu câu và nhà ở dans cho người ths nhập thấp nổi

niỗng đều cin phis được tiệp cận din những thông tin vệ giá cả săn nhà và bí của dự fn, thông tin của chủ đâu hy tính pháp lý ofa dự án chất lượng tí công tiéa ich & kèm dự em một cách có hệ thống và khách quan Tuy nhiên thục tế th trường bất đồng sin ViÊt Nam chưa làm được điều này,

Trong khi đó, Trang Quốc dit nước Hấp giáp với Việt Nam, quốc gia tinh din

ngày 11 tháng 03 năm 2019 có 1.418.527 789 dan số), quốc gia này cũng phải đối mat

vor thách thie vé nu câu nhà ở quá lớn của người dân Những những gii pháp ma thị trường bit động sin cũa quốc gia nay dang áp dụng đã phân nào giải quyết hiêu quả hu câu v nhà ở của người dân Thương nhân Trong Quốc đã áp dụng công nghề thông tin (CNTT) và thương mai điện tờ (TMĐT) hình thành nhõng mổ hình lành

` Xem L8k taps umgrhopeesidencesgspetcom018 208i et ve nox tạ viet nem

alunglinl Ney tw cp: 12020018

gems Din sé Tnmg Quốc Late pe dao œghreng quoc, Ty cipngiy: 1203/2019

1

doanh mới, giảm chỉ phi, nâng cao hiệu quả kinh doanh và dễ ding ký kết hop đồng Với mọt đổi tác trong và ngoài nước Công nghệ thông tin với ứng ding xác lập quy trình kỹ kết hợp đồng dién tờ mà thon gian đều được gọi là sơ rao đãi đỡ liêu điện ti, giao dich "không gay to” đã dem lạ ning lợi ích rt đáng k, loại bô nhõng thi tue Thành chính ách nhiễu tạ Trung Quốc Những năm gin diy, những hợp déng bất ding sản rực huyền đã được người dân hông ng manh mé và đơa dén hiễu quả nhật din cho người din và các doanh nghiép cũng như Nhà Nước trong gi quyt vin dé nha 6 Tạ Trung Quốc các gia đoạn cia mua bán nha ở đều được thục hiện qua Internet và đầm báo đô chính xác thuận tiên cao hing thanh cổng về mua bản nhà & qua meng ð

Trung Quốc di dé la cho Việt Nam những bà hoc lánh nghiện đáng kệ để áp đụng

gấu quyết kho khôn nhà ở

Việt Nem và Trang Quốc hai quốc ga có ching đường biên giới, có nét tương đồng trong vin hóa chon nhà của người dân, các quy định pháp luật hợp dng công có những nét tương đẳng nhất đính, Chính bối nhống lý do bên, ahom sinh viên the hiện đề tai “Kinh nghiệm cña Tring Quốc về mma bin nhà ở qua mang Giải pháp tháo gỡ mit thắt uaa bán nhà ở cho người có th nhập thấp tai Vigt Nome” đề làm đã tả nghiên cửu côa mình Thông qua đó, nghiên cửu những khó khẩn về mua bán nha ở cho người có thủ nhập thập của Việt Nam hiện nay và những hiểu quà của phương thức mua bản nhà ð qua mang tei Trùng Quoc đã det được Nghiên cứu các cgay Ảnh pháp luật Việt Nam biận hành đề qua do học hồi những mắt ích cục cia hình: thức mue ben nha ở qua mang tạ Trung Quốc Tử đó, xây dưng những giặt phép giải qguyết hữu liệu các vẫn dé khỏ khăn mua bán nhà ở cho nguớt có tho nhập thep ti Việt Nam và dua phương thúc mua bán nhà ở qua mang 6 Trung Quốc trở thành mốt

trong số các gi pháp giả quyết khó khăn và nha ở cho người cỏ thụ nhập thấp

2 Tinh hình nghiên cứu đề tài Sa

(4) Cudn sách thương mại điện từ của Tién đ Ao Thu Hoài (chủ biên) và PGS, TS Nguyễn Vidt Khôi Nhà xuất bản tông tin va trayén thông Cudn sách da cụng cấp những kiên thức cơ bản vệ thong mai điện từ dost góc đổ Kaa tệ lợi ích, nén ting các nh thức ứng đụng cing hư xụ hướng phat biện Độ: số

chuyện các công ty bất bất đâu mỗi chương giúp cho cuốn sich via cuộc sông Nội đang của cuốn sách để giúp nhóm sinh viên

tai có một sổ lượng kiền thúc vé hương mai Gin từ từ đó xây dụng mô hình thương

me đện tổ với mat hàng bát động sin noi chung và nhà ở dành cho người có thu nhập

thấp ta Việt Nem nói riêng Tuận văn, hận án:

(4) Luận văn tốt nghiệp cử nhân luật của Dương Thang Giêng của khoe Luật trường dai học Cân Tho năm 2008 * Tim Indu niưững qn dinh pháp hut về hop đẳng hn tt" đã đơa ra cơ sở lý luân, phân tích nhống quy din của luật và dưới gốc độ tiep căn mới, lay hop đông điện tử la trọng tâm để phân ích nhồng quy inh co tinh pháp ý trén thị trường cũng nh đánh ga khả năng dap ứng của các downh nghiệp Viet

Nam đối với những quy định vé hop đông điện từ và từ nhõng cơ sé pháp lý của luật Luận văn cũng đã đơa re một số vu và nhược điểm từ đó dua re các Hiển nghị để hoàn

thiên được quy định php luật vé hợp đồng din tỡ tạ Việt Nam Tuy nhiên, với phạm, vi nghiên cửu cổng tình, tác giả luận vin không mỡ rộng phạm vi nghiên cứa ứng đang công nghệ thông tin tạ thị trường bất động sân Trung Quốc

{@ Tên văn thee đ luật hoc Dương Việt Dũng, Khoa Luật troờng dxi học Quốc

gia nău 2014 “Hop đồng mua bán nhà ở xã hội theo pháp hit Tiét Nam” Luận văn

2

tập trong phân tích làm rõ khái niệm về nhà ở xã hộ, hop đồng mua bán nhà ö xã hội,

các loạ hợp đồng mua bán nhà & xã hd, ý ngiữa, vai tro, dic thủ của hợp đông mua bán nhà ở xã hội rong giao lưu din mr Qua đó, luận vin dũng nghiên cửa vai rõ của Tinh vực nhà ở xã hộ trong host động lành dom bat động sin của Việt Nam, có 20 sánh với mô bình 3 lạnh đoanh, hợp đồng mua bán nha ở xã hội ti một 26 quốc ga có lich sử lâu đời trong việc phát biển về nhà ở xã hội Trên cơ sỡ đó để xuất mô hình

lanh doanh nhà ở xã hột tạ Việt Nem, dinh hướng hoàn thiận pháp luật và nhà ở xã

Hồi nhầm ning cao hơn nite hiêu quả cöa ph luật và hợp đồng mua bán nhà ở tạo

điêu liên cho các giao dich vé nhà ở xã hội được difn ra thuân lợ, an toàn và bio đảm,

loi ích ofa bên bán cũng như bên mua nhà ð xã hột

@ Luận vin thạc Š init học Pham Hông Nhit, trường đại hoc Luật Ha Nội năm, 2016" “Giao kết hợp đồng tương mea thông qua Internet rong bai cảnh hội nhập aude 1" Luận vin cần cử từ việc phân ích, đánh gá các quy din pháp luật hiện hành VỀ giao kết hợp đông thương mai thông qua Internet, đà cuit gi pháp hoàn thiện phép

It cũng như các giải phep nâng cao liệu quả thực thị pháp loật và giao két hop đẳng

.đận tử rong bối cảnh hội nhập quốc tê cia Việt Nam hiện nay

(6) Luin văn thạc đ kinh tô quốc tê Nguyễn Thi Hoà, trường đi học quốc gia

Hà Nồi năm 2016: “Chính sách nha ở cho người tha nhập thập của Thơng Quốc và ban hoe kh nghiêm đổi vớt That Nam” Luận vin tập trang nghiên cửa sâu vào các chính sách nhà & đành cho người thụ nhập thấp tại Trung Quốc, đồng thờ cũng chỉ ra thục trang chính sách nha ð xã hồi đảnh cho người thủ nhập thấp ở Việt Nem Qua đó

rit ra lãnh nghiệm từ Trung Quốc, dé xuất các giải pháp về chính sách nhà ở xã hồi

cho Việt Nam

"ĐỀ tii nghitw cứu khoa học

Nguyễn Bảo Ngoc, Nguyễn Thị Thủy Linh, Đăng Hai My, "Nhận dién và gai tguyết ranh chấp liên quan đến hoạt đồng sử đọng nhà chong cơtrên die bản thành phổ Hà Nối Giai pháp bảo về quyên lợi chính đáng của người din changed’, Dé tá nghiên cửu khen học đạt giả thuông sinh viên nghiên cứu khoa học Eusra lẫn thử 20 niin 2018 Pham vi nghiền cứu để từ không phá la th rường bật đông sân điên ts, những các tắc gã để tà đã khá quất đoợc những khổ khan trong quá tình nhân điện tranh:

chấp liên quan dé hoạt động sử đụng nhà chung cự, rả soát các quy định pháp luật co

liên quan dén nhà ở ti Việt Nam nh Luật Nhà ở năm 2014, Lust Dat đa nền 2013, BLDS năm 2015 và đánh giá những tác đồng mà sơ gia ting din 36 dang hiện hữu tại Việt Nem, Nội dang để tà nghiên cửu đã tro giúp dic lực cho ching tố trong qua trình phân tic thi trường bit đồng sin tại Việt Nam, cung cép những nhận định dan gi chất lương về thục trang quy dinh phép luật hiện hành, để từ đó có thể xây dựng ‘m6 hình pháp luệt về lánh doanh bit động sin din tổ tại Việt Nam.

3 Mục dich nghiên cứu

Trong quả tình lựa chon xây ding để cương và tién hành thục hiên để tai "nghiên cứu khoa học này, nhóm tá giá đã hướng tới những mục âu củ thể bao gém: G) Nghiên cứu các quy dinh pháp luật có liên quan và fim ra lánh nghiện thực hiện phương thie mua bản nói chung va mua bén qua mang nhà ở dành cho người ho nhập

thấp một cách hiệu quả tại Trung Quốc (2) Từ đó so sinh đối chiêu vớ các quy định phap luật và thục rạng về mua bên nhà ö nói chúng va mua Đán nhà ở qua mạng danh

cho ngờ thu nhập thap tại Việt Nem Nghiên củu ning chính sách, quy inh pháp luật tước trạng nh cau về nha ở của người thụ nhập thep; học hỏi những ưu điềm, trong phương the nua bản nha ở quan meng tạ Trung Quốc G) Thông qua đó xây đang các cuy dinh pháp lut có liên quan về mô hình mua bén nhà 3 qua meng tei Việt

3

Nam Tao ra khung phip Lý cơ bản cho mua bán qua mang ti Việt Nam, Đưa nó trở hành một trong những giải pháp để giã quyết kho kin vé mua bán nhá ở cho người

co Ho nhập thập tại Viết Nam.

4, Đôi tượng nghiên cứu

ĐỀ có thể dat được mục tiêu nghiên cửu đã dé ra nhóm tie giã thực hiện để tai xác ảnh đối tượng nghiên cửu cia đ tis bao

Mết lá nhóm tác gã nghiên cửu một sở vin đã li luận, quy din pháp hit và tine ấn vé mua bán nói chứng và mua bản qua meng nói riêng nha ở cho người có thu nhập thấp tai trung Quốc

Tim là nhóm tae giá rẽ nghiễn cửu thục trang quy dinh pháp luật và thực tang áp đang quy dinh pháp lust đáp về mua bán nhà ở của người có [no nhập thập và nên feng, rus bán nhà ở qua mang danh cho người thủ nhập thap tại Việt Nam

“Thông qua việc nghiên cơu ha nhóm đổi toợng chính trên, chúng tối hi vong sẽ xây dng được để xuất những kién nghị nhằm xây dựng và hoàn thiền hộ thẳng pháp oật và mua bán nhà & cho người có ho nhập thập và mu bán nha ở qua mang ti Việt Nam, gop phin mang đến những sin phẩm nhà ở giá hợp lý và chất lương cho người tiêu dang

3 Pham vingh

+ VỆ nội dang Đề tai được nhóm chủ yêu phân tich các quy din pháp luật liên quan đến quy tình giao tết, thục hiện và chấm dit hop đông mua bén nhà ở qua meng tai Trung Quốc và Việt Nam trong các văn bản pháp luật có liên quan va tương đôi tương ding của of hei quốc gia nr Bộ loật din s Luật Nhà ở, Luật Hợp đồng Luật ao dich din tis Luật chữ ký số, Luật ThuÊ Song song với các quy định in quan đổ mua bản nha 3 qua meng nhóm cũng iên hành phân ích cu định pháp Mật iên quan dén mua Đán nhà ở cho nguời có th nhập thập, ahin nhận những mắt hen chế con tổn tạ để đưa re được những giải pháp toàn điện nhất

+ VỆ không gian: Nhông nội ding ma nhóm nghiên cứu có phạm vĩ bao tram lên cả lãnh thé Việt Nem va of Trung Quốc Cu thé te chương nhôm nghiên ota pham vite lãnh thd Trang Quốc và chương Il tập trang veo lãnh tho Việt Nem Cu

tai chương III nhóm có sơ so sinh phân tịch những đểm det được tei Trang Quốc và êm bai học cho Việt Man.

6 Nhiệm vụ nghiền cứu

ĐỀ dat được mục dich nghiễn cửu rên diy, dé tai cần phải giải quyết những nhiệm vụ củ hể sau đây:

Thử nhất, nhóm đt phân tích được các quy định pháp luật Trung Quốc và vin để liên quan về mua bán nhà ở qua meng đành cho người thú nhập thập và nêu ra được

những vớ điểm và han chỗ cũa hành thức nay qua những 26 liệu và hình ảnh cụ thể

“Thứ ba, nhóm tác giả phân tích sầu vào các quy định phép luật tiên quan din sus bẩn nha ở cho người có thụ nhập thap và mus ban nhà ở qua mạng Công với các

qguy din pháp luật đánh giá được những vu điềm và bạn chế của quá trình ep dụng phép luật

“Thứ ba, từ hình thức mua bin nhà qua mang tại Trung Quốc và thực trang pháp luật tei Việt Nam, nhềm tác gid nêu lên các kiên nghị, giải pháp để hoàn thiện quy

dink pháp luật cũng như năng ceo hiệu quả pháp luật ep dụng vào đời sông dic bit nhắn mạnh giải pháp mua bán nhà ở qua meng tả Việt Nam Cũng với đó, nhóm tác

gã cũng đã xuất những phương án có tính khả th nhề giã quyết thách thức đối với

shu cầu và nhà ở của người có tha nhập thap tại Việt Nam

7 Phương pháp nghiên cứu

ĐỂ lâm rõ các vận đổ ngên cửa, phương pháp luận được ding chung cho nhiệm, va nghiên cứu của dé tả là chủ nghĩa Mác Lê Min vé duy vật biện chứng và duy vật lich sử Tư tưởng Hồ Chi Minh và các quan điểm của Đăng về nén kinh t thi trường,

về chính sách bảo vé quyén lợi người tiêu đồng nhà ở là người có thu nhập thấp là

am chỉ nam cho phương pháp luận nghiễn cứu côn đổ ti

Bên canh do, trong quá tình thục biện để tà, nhóm cũng đ sử dụng các phương phip nghiên cứu cu the Phương pháp phân tich va tổng hop, phoơng pháp thông i, huong pháp hé thông hỏa; phương phép diễn giải, phoơng pháp so sánh, Cu thể

“Phương pháp phân tích và binh luận để lam 18 những van đ t tuân và quy đính của pháp luật hiện hành vé mun ban nhà ở qua mang và ma bán nhà ở cho người có thu nhập thập

“Phương pháp tang hop nhằm khéi quất hỏa thục rạng pháp luật và thục tẾn áp

dạng pháp uật vào đối ông _ - l

“Phương php so sánh đ nhằm chi ra những đễm tương đồng và khác biệt giữa

Việt Nam và Trang Quốc từ do áp đụng những quy dinh phep luật Trung Quốc vào

phap luật Việt Nam phủ hợp hon,

8 Kết cầu đề tài

Kt cầu để tà go ba chương

Chương Mua bán nhà ở qua mang tạ Tring Quốc

Chương Il Mã bản nhà ö qua mang và mua bán nhà ở cho người thu nhập thắp

ta Tiét Neo

Chương Il: Giải pháp tháo gổ fie khăn trong mua bản nhà ở cho người tas

nhập thấp tạ Tiệt Nam

'CHƯƠNG I.THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VA ÁP DỤNG PHÁP LUẬT MUA BAN NHÀ Ở QUA MẠNG DÀNH CHO NGƯỜI THU NHAP THAP TAI

TRUNG QUỐC

1.1 Mgt sé vẫn đỀ liên quan đến nhà ở Trung Quốc

1.11 Quan nig về nhà ở và thơi quen giao kết hợp đồng una bu nhà ở của

người Trang Quốc l Từ thos xa xưa, người Trung Quốc đã truyền nhau câu nĩi: "Nhà nến tng cũa con người Mi người đứng vì nhà, nhà là do cơn người " Trong

Từ didn Trung Quốc hiện đại, "nhỏ ở 14 mốt ngột nhả cho người đâm

ig", người Trung Quốc cho ring nhà là nơi giá đình đáp ứng nhụ cầu của gia đình để tên tại và phát triển; là một khơng gian tương đối đốc lập Đất ‘vi khơng chỉ người Trung Quốc, nhà là nơi gin kit các hành viên rong gia inh với nhu Do đĩ, trong một đồi người, cơng co mong muốn được sở hit cho mình mốt căn nhà di cĩ nơi đ vi Kiến trúc nhà ð của Trung Quốc đã cĩ nhiễu đổi thay qua thời gian, tuy nhiễn phong tue, tập quén chon nha, xây nhà của người Trùng Quốc thi vơ

cùng cầu kỳ và cân trong Kiến trúc truyền thống cơn Trung Quốc thường rất quy cũ, và mỗi cơng tình là một tae phẩm nghệ thuật bắt nguồn từ thục tiễn đời sống hợp

phong thủy, và bỗ cục thuân theo âm đương ngũ hành Trùng Quốc 1a một dit nước ới khoăng S6 din tộc cùng anh sống, và giữa các ving ãnh thổ cĩ ay khác biệt rt lồn về khí hậu và địa hình, bi vậy, nhà ở của người din cm da dang vé liễn trúc, và

phù hợp với nha cầu thực tiễn cũng như điều kiên tự nhiên ở địa phương Vi du: cĩ trên kiểu nhà truyền thẳng của Trung Quốc bao gồm"

() Tw Hop Viễn La nhà ư của mot ga đinh với nhiêu thé hệ cing chung

sống: nhà ở dave sắp xắp theo một trật tự nhiên ngặt theo thử ty

Œ) Thỗ1âu Lá tosi nhà ving Đơng Nem, Phúc Kién - Trang Quốc Đây là losin cổ chiêu cao từ3 din Š tổng và tạo thinh pháo đã bảo vé người ở khối nựtận

cơng của bên ngồi "

@ Diên đơng Là liễu nhà thuộc tinh miễn Bắc Trung Quốc, ngơi nhà được

tạo nên bing cách đục trực tip vào sườn déi hay dao xuống đất đã teo nơi cơ trả (9 ThachKhưMiơn La hà ð được làm từ gỗ và gach đoợc đặt liên kệ ahaa

Với d6 cao khơng quá ba ting, nhà sat nhà tạo nên những con him nhỏ, yên đnh của Thương Hai

'Ngoại bên kid nhà truyền thống trên, nhà chung cự dang a giã pháp má chính quyển Bắc Kinh Thương Hải dong sở dong để ứng phĩ với tinh trạng din cw dia

phoơng đ cử din các thành phổ lớn này

Xuất phát từ ar da dạng trong liên trúc nhà 3, thi truờng bit động sin Trung Quốc cũng võ cùng phong phú, da dang Người Trung Quốc với truyễn thơng lầu năm va sự cin trong vin cĩ đã xây đụng nên thỏi quan giao kết hợp đồng v6 cùng cén thận

Thét qien giao hết hợp đẳng mua bản nhà ở

ˆ La hgpsfz3bnevnutlloi søngJk-kieavluro-ttyet thong dọc‹o-cchgho ng gioc ban na bit:

smuoe thí deng bánàthenl Ngày trợ cấp: 1003 3019

6

Hop đẳng mun bảo nhà ở để tén tạ lâu đời của Trung Quốc Từ thé 1d XX các

‘vin bản pháp lý điều chỉnh vin dé về hợp đồng mua bán nhà ở dé ra đời để điều chỉnh.

quan hệ mua bán nha ở Trung Quấc nh Bộ luật Dân my nước Công Hae nhân dân

Trung Hoa, Luật hợp đồng cộng hòa nhân din Trong Hoa, Luật quản lý bắt đồng sin

công hòa nhân din Trung Hoa Điều 40 Luật quản ly bit động sin công hòa nhân

din Trong Hoa có quy dint Chuyển nhường bắt đồng sản được lệ kết trong hợp đẳng

cimyẫn nhượng bằng văn bản Voi quy định rên cho thấy réng hình thúc của hop đẳng được sử dang chính là vin bản Theo sơ kết thúc cũa xã hi nguyên thủy, hop đồng bắt đầu mọc lên Nghy từ khi hình thánh hop đẳng mua bản nhà ở công như pháp luật

hop đồng mua bên nhà ở thi hấu hết moi người đầu quan niệm ring họp ding bing vin

és c bên thöa thuận va hiện thực hóa trên giấy tờ

“cud ch te tan đẳnhợp ding din tổ Lich stim hóa họp đồng,

Tức eps Uhre faduds come fata 26 mi7

Ảnh: Mẫu hop đồng mua bán nhà ở Ê

Qua mét số vi du vé hợp đồng qua các thời l khác nha chúng ta có thể thấy

ring từ khi hình thành pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở Trung Quốc việc kí kết hop đồng tin giấy tờ luôn là wu tiên của người din Thói quan như vậy cũng thực mr

dế hidu bởi giây từ luôn được quan niệm la an toàn nhất và la bằng ching rõ răng nhất niu có xay ra tranh chip sé dễ giã quyết Sutin tưởng nhau giữa mốt người là không

tuyệt đối và "giấy trắng mục đen” thì min nring sẽ được nâng cao hơn hi có sự v

pham hop đồng đối chiêu với các điều khoản vé quyền và nghĩa vụ trong Hy tờ đã lí

kết tủ gai quyết vụ việc sẽ đ dang,

Cho đốn thé kỹ 21, với mr phát tiển của khoa học và công nghệ hiện đại

chứng cho nó chính là Hội nghỉ Internet thé giới thứ bai Hội ngủ Intemetthể gi thế

hai đã đoợc tỔ chúc sem và tờ nhất báo kinh tê đã kết hop my ghấttiỂn cũa Intemet

Trung Quốc trong 20 nim Vao ngày 20 thing 4 năm 1994, Trong Quốc đã nhân ra liên kết đậy tinh năng TCP /IP đều iên với Internet và trổ thành think viên cia gia

dinis Internet toàn cầu Năm 2014, nin lạnh té Internet cia Trang Quốc chiêm 7%

GDP, vượt qua Hoa Kỳ Alibaba, Tencent, Yahoo và JD.com chiến 4 trong sổ 10

công ty Intemet hàng đâu thể giới Chỉ trong 20 nim, Intemet của Trang Quậc đã bit đầu một cơn đường phát tiễn tr bất chước, phát tiễn và thính vượng để din đều và

“Miếu Hep đồng nan banat Trang Quốc Line

amp Ube slang cosvl03010 grap 201508st20962750/, iy Truy cập: 10032018.

8

thâm chi din đầu Sự tiến bộ vượt bậc cia Trang Quốc và bất kip trong lnh vực Internet đã thu hút sự chú ý của thé giới Luo Wei, một đối tác quan lý cấp cao của

MeckGinsey, một nhà phân tch th trường nỗ tng cho biết: *Nén kink 2 Internet ci

Trung Quốc đáng din đâu thé gói và tốc độ ting tnxing cia nó lá đáng kinh ngạc "

Ver tốc đô phát tiễn mạnh mổ cite Intemet nh rên của Trung Quốc hợp đồng đã xuất hiển đưới một hình thúc mới, cụ thể la thiất bị may tinh Hop đồng này có một tiêu dé mới gi là "hợp đẳng điện từ" Sự xuất hién của hợp đồng điện từ là teo ra kỹ

nguyên Nó di thay đổ hệ sin thế phát trién của cuốn sách (hop đồng bing vin bic)

trong hàng ngàn nim - nhà cũng cập giấy đ bị từ bỏ và hop đồng đã đuợc iy kết truyền và lưu trữ bằng các thông đệp kỹ thuật số Gặp gỡ hàng ngàn dim ma không

Igy hop đồng hoặc qua đường bưu dién, các bin thận chỉ không có đổ đáp ứng, dựa trên sắc thục mật khẩu hoặc giấy chứng nhân quyén xác dinh có thé xác nhận hop

đồng bên sắc và dẫu hiệu Chính vi tinh chất dic biệt côn hợp ding điện tổ, những thách thúc mới đã được dit ra đổi với các công nghệ và quin lý liên quan, và việc ký

kết hợp ding din từ vả th trở nên chuyên nghiệp hơn và đã co một sổ nên ting din ring cho việc cung cấp dich vụ ký hợp đồng điện từ

Luật là mốt nàn ting dinh ông để cong cấp dich vu Igy hop đồng điện tử Seu

nhiễu lên kiẫm tra chứng nhận in thật người dng có thể có được chữ ký đin tử duy nhất Chữ ký điện từ này là chữ ký điện từ "đáng tn cây" phù hợp với các quy định phip lý quốc ga, Hop ding điện từ được lợ kt có liệu lục pháp lý: Ngoài ra, trong qguế tình ký kết hợp đồng luật cing sử đụng rất nhiều công nghệ chống gié mao và

các dịch vụ hit thời gian côn bên thứ ba dé dim bio tinh diy đã, độ tin cây và không

thoái thác nối ding hop đồng và 4 dim bio ring hop đồng điện từ được kỹ trên nền

ting của Pháp co hợp đồng gy Hiệu lục pháp lý tương he

ˆ Đức tranh cho thấy sự phát trên của Intemet Trung Quốc sau 20 năm từ học tập din bit chước đến vượt sa.

Le tp Jim presi consrtcles S189) Ngọ trợ cập: 100022018.

.

Sự phát tiễn mạnh mé cia mạng Internet thi thối quen l kết hop đẳng đã cĩ sơ

thay déi, Thay vi thĩi quen gặp mit, trao đổi và ki kết hop đẳng trên giấy tờ thi ngày

nay chỉ cén ngủ ð nhà người mua về người bán cĩ thể tim đến với nhau Tuy nhiên sơ lương hợp đẳng mua bản nhà ở bing gay tờ vẫn chiêm số lương lớn và dang din được

thay thé bing hợp đơng mua bản trực tuyên

1.12 Thực trang no cầu nhà ở của người tha nhập thấp tại Trung Quắc

11121 Khả mdm người luinhập thắp

Theo trang web tin cây baike baid của Trang Quốc thì người cĩ đu nhập thập Tà những người cĩ tha nhập thập hơn th nhập quốc gia hoặc tinh hộc tu nhập hàng

nim mà Chính phù đặt ra Hau hét ho 1a người lao động bi sa thải, khơng cĩ việc làm.

và thất nghiệp trong thành phổ, những người như vậy khơng cĩ tình độ học vấn cao, cĩ kỹ ning lao động kém, và quá giả và Te những nhĩm thiệt thời trong thị trường lao

động Nhom nghiên cứu nhận thiy rằng khái niệm người cĩ thu nhập thấp tự Trung

Qude chi chung tắt cả các đốt tượng cĩ thụ nhập đưới mute ghép luật quy dinh trong đĩ cĩ cé những người nghéo, người gia yêu khơng cĩ sc lao đồng tuy nhiên đối tương "người thu nhập thấp hướng dén và cén nghién cứu ở đây là những người cĩ me thu nhập én định va phân lớn tha nhập của ho ding để trang ải cuộc sống khơng cĩ đều iện đổ sở hữu riêng nhà ở mã chủ yêu là đ thuê Do đĩ, nhĩm sẽ chỉ tập trung nghiên cửu đối tượng ngu thụ nhập thấp cĩ khả năng nrua nhà ð xã hội

11122 SỐnguời tha nbp thấp tại Tring Quốc hiện nay

Theo Meo Shengyong, pho giám đốc Cục Tốn diện của Cục Thơng kã và Phát ngơn viên Quốc gia, theo tính tốn cĩ hơn 300 triều người thu nhập trung bình ở Trung,

Quốc, chiêm hơn 30% người thu nhập trung bình tồn cổuẼ.

EIR MIRA #2)

es 7

een | ame [ane | oan [ean [eater

aioe [ieee | eee Latter ey ame | ROAM

300-600 ison | aa | as00n [ican

600076 ‘1.10% | 16-70% | 10.60% | in6ow | TC XE

ans ie | a rem

8000—100007E 10.10% | 10.50% aro | Tee

mer eee eee

ASOOOLLE | 7.00% | 11.10% | 13.30% Lad Năm thảnh phố Thâm Quyên, Thương Hai, Bắc Kinh, Cáp Nhĩ Tan va ‘Hang Châu cĩ tổng dân số 80 triệu người, chiếm 5,7% tổng dân số của dat nước Những người cĩ thu nhập thấp tại Trung Quốc hiện nay cĩ mức thu nhập phổ

bién ít hơn 2000 nhân dân tê, mức thu nhập trung bình thấp la tử 2000 đến 4500

nhân dân tê, mức thu nhâp từ 4500 nhân dân té trở lên là một mức thu nhập cao,

6n định.

Thứ HH, uhữag người kiễm được ít hon 2.000 whan đâu tệ chiém khoảng

10% tổng đâu số trì Trg Quốc Hiện tại, mức lượng tối thiểu ở Thượng Hải là 2.420 nhân dân tệ, Thâm Quyên là 2 200 nhân dân tệ và Bắc Kinh là 2 120 nhân dân t8 Vé lý thuyết, khơng cĩ mức lương nào dưới 2 000 nhận dén tệ Tuy nhiên, trên thực

tẢ ba thành phd này đều cĩ nhĩm th nhập đưới 2.000 nhân dân tệ Những người này

thường khơng cĩ viễc lam tồn thoi gian, chủ yên dure vio cơng việc lất vất đổ kiểm sống, và mốt số lương an ninh và vệ sinh cao tudi cũng đưới 2.000 nhân din tệ Tại các thành phé phát triển của Thâm Quyền, Thượng Hải, Bắc Kinh và Hàng Châu, mức lương đuổi 2 000 nhân dân tệ thường nằm trong khoảng 3-4%, trong khi những người

& Cáp NW Tân cao tới 3.8% Cĩ thể suy ra ring hấu hết các thành phố ỡ Trung Quốc, thn nhập đưới 2.000 nhân dan tệ là phố biên, và cơn số nay khá lớn, chiêm khoảng

10% tổng dan số Nếu xem xét dan số néng thơn va các ngọn núi và biên giới, bạn cĩ thể det 15% tổng dn số,

Thịt hai, những người thn nhập trang bình thấp 2000-2000 và 3000-4500 nhân đâu tệ chiếm khoảng 50% tổng đâm số tại Trung Quốc Thu nhấp của 2000-3000 nhân din tệ thường chiém 10-20% ở các thành hỗ hạng nhất và hạng hai, và tên tei ở các thành phổ hạng hai và ba ở khu vực miễn trùng và mién tây, và Cáp Nhĩ Tân

10 tới 27,6% Cĩ thể suy ra rằng phần thu nhập này kiêm được khoảng 30% tổng dân.

số Trung Quốc Thu nhập từ 3000 ~ 4500 nhân dân tệ là nhĩm thu nhập phổ biên tại Trùng Quốc hiện nay và được xép vào nhĩm thy nhập trùng bình chiém khoảng 209

tổng số din Trung Quốt”

Thú ba, những người cĩ thn kiộng 40% ting sơ dan số tại Trung Qu

Nhơ vậy, cĩ thi thấy rằng số hương người cĩ thn nhập thấp va trung bình thấp tsi Trùng Quốc hiện nay chiếm phổ biến với 840 triệu người tương đương với khoảng trên 60% tổng dn sơ Trung Quốc (Dân số hiện tại của Trung Quốc là 1.420.343.480

người vào ngày 27/07/2019 theo số liệu mới nhất từ Liên Hop Quée)TM

1.1.23, Nu câu nhà ở đành cho người Hai nhập Hắp tại Trung Quốc kiện nay Vin di nhà @ cho người tm nhập thấp 6 Trung Quốc là một trong những vin đỀ ginh được nhiều sự quan tâm đặc biệt bai Trung Quốc là một nước đơng dintrên thể giới với dân s trên 1,41 tỷ người (năm 2019), đất đai rộng lon với diện tích xắp xi 9,6 tiện Em2 La quốc gia cố điện tích lục địa lớn thứ hai trên thể giới và tổng điện tính:

lớn thứ ba trên th giới, song, phên lớn dân cử li tip trong đơng đúc tại các đơ thí lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Hồng Kơng, Macoo nên tốc đơ đồ thi hĩa ở đây diễn ra một cách nhanh chĩng Cũng giéng như tinh trạng của Việt Nam và các quốc gia khác,

Trung Quốc ngày nay cũng đang phải đổi mất với những thách thức thời đại đối với hu cầu nhà ở dành cho người thụ nhập thập cụ thể

P fat xdy đụng nhà ð dành cho người tìm nhập thấp

cao từ 4500 uhin din tệ trở Ten chủ

“KEKXA A E1 hep dim iceml/254868793 100028219, tự cép ngiy 10030018 Nghễn: has des cf Trợ cập nguy 2707/2019.

1

Hi thắng nhà ư Trung Quốc hình thành 3 loại nhà ở cho các hồ gia Ảnh gồm, hà thương me, nhà ð hỗ to Lơnh t (thà 5 đành cho ngu tha nhập thấp), và nhà cho thuê Nam 2018, nhà ở hỖ trợ kinh tơ chiêm khoảng 4% tổng sổ nhà xiy đơng trong ơi cuốt những năm 90, con số này đạt mức Gin cao là 3586 Hiện tủ, hơn 80% nhà & Trong Quốc là sỡ niu tr Trong năm 2010, ngân sich Trung ương đi đầu từ khoảng

49 tỷ nhân đântơ (khoảng hơn 7 tỷ USD) để hỗ trợ xây dựng nhà ở cho khoảng 3 triệu

hồ ga đinh cĩ thủ nhập thấp Tính đến cudi năm 2018, Trùng Quốc đã chỉ cho đầu tr xây dmg nhà ở lên tới hơn 650 tỷ nhân dân tố Tuy nhiên, hiện nay tỷ 18 đầu tơ cho iệc xây dung nhà & thu nhập thấp tei Trang Quốc khơng con mạnh muể như các năm, trước do bai rất nhiễu nguyên nhân mê chỗ yêu là các tiêu cục từ bộ máy quân lý Trong đĩ, gin 10 tỷ nhân din tơ, tương đương 1,6 tỷ USD trong quỹ đầu tr nhà ở xã hồi (tơng cơng 560 tỷ nhân đântÐ của Trung Quốc đã bị “rit rad" hội năm 2015, theo

Cục kiém tốn quốc gia Trang Quốc Ở một số đa phương các cơ rỡ ti chính cũng

in ban từ chỉnh, ban xây dụng nhà ð xã hồi để “rút ruột" quỹ xây nha cho người thu

nhập thấp Gần 10 tỷ nhân dân t? di bị chỉ sei mục dich, gồm ga hạn nơ, hoặc trả nợ vi đầu tr vào các Tính vục khác Bến canh đã khi xem xát những vấn đ hiên quan độn việc bán và cho thuê nhà ở xã hội, Cục kiểm tốn Trung Quốc đã phát hiện khoảng, 20.600 hộ gia ảnh sử dung giấy tờ ga để được cơng nhận hồ nghéo Nan đều cơ nhà

dit dũng khin giá nhà cho nguờ thủ nhập thập ting chĩng mắt, diễn nhiều người cĩ

thu nhập thập và trung bình khơng thi mua được ma haw hết nhà xã hội li rơi vo tay

các cơng ty, những nguội cĩ thủ nhập cao và lớp người gu cĩ ư Trung Quốc Hơn nổa, ngay từ dig rất nhiêu nhà thâu xây dụng đã muốn chân xây dung bi vì lợi

nhuận qué ming Nhơng nhõng dr án vấn được tin hành vi bi chính quyền đa

phương thúc ép, ra đều lúện phi xây trước khi cấp dit cho các cơng ty xây đựng Trên tne tệ nhà ở xã hộ, các chung cư cao ting được xây dung lên rit nhiễu Song Ini cĩ một tụ tổ ding buơn lá số lượng nhà ở tên kho khơng bin được ngày một ga ting Nguyên nhân của thực trang này là do Chinh phi Trong Quốc đã tung ra các gồi

kích thích kính tổ để ng pho với cuộc khủng hộng tai chính thé gii trong Khí thị

trường nhà ở dang nơng khiển giá nhà đất ting vot Henh động này đã bơm mốt lương thánh khoản lớn ra nén kinh tế hiên giá nha dit Ie tăng vợt lên cao Tuy nhiên, cùng

Với sự suy giảm của nên kinh te, thi hưởng nhà ở cĩ dâu hiệu chũng lại Lơi ma 56

lượng hà tơn Kho khơng án được gia tầng với te độ nghy cũng cao rong Ki sắt củ suit ge ting gây ra nh trọng khơng ta được nợ dẫn đến nhà ở tén kho cảng ga ting, và cuỗi cing giá nhà dit sẽ

đột ngột giảm đồng loạt Khối lương nhà tổn kho nhà chưa bán dave gìn ting manh, thêm 35,86 trong năm 2011, trong khi năm trước con sổ này cỉ§,3901

Thứ hơi mệt sễ chương tinh nhà ở dành cho người thu nhập thấp cũa Trung Quốc đã cũ, lỗ ti và khơng hiệu quả

RRA: PRNEMA ARES FRR, tp the abn coming 2018112651576

2

Gin đây có hai loại nhà ở cho người thu nhập thấp ở Trung Quốc, đỏ lá nhà ở

cho thuê giá rẻ (CRH — Cheap Rental Housing) và nhà ở lánh tổ phủ hop (ECH — Economic and Comfortable Housing) CRH chỉ việc tre cấp nhà & rong finh we cho

thuê cho những hd ge din có the nhập thấp với kho khin về nha 6, va có thé được

thục hiện đưới nhiễu bình thúc cong cấp nhà ở với tin thuê được kiểm soát — nhà & công công do chỉnh quyền hoắc các cơ quan ben ngành cung cập với tin thuê do chính quyên kiểm soát, tro cấp tin thuê — trợ cắp ién cho những hộ gia dinh có thụ nhập thip thuê nhà ở tw hin trên thị trường: giềm tiên thuê cho các hồ gia định đã tei các căn nhà ở cho thuê công công Từ năm 2007, chính sách giảm tiên

thuê đã được kết hợp với chính sách trợ cấp tiên thuê Vé mặt tí cực của chương tình CRH đã đặtra được quy inh vé nhà cho thuê cho hộ nghờo và tiêu chuẩn về phát

triển nhà ở cho thu”? Tuy nhiên, vin để cổ hữu của nha ở cho người nghèo là mat

bing xây đụng vấn chưa giải quyết được Sự không ing hộ của chính quyền đa phương với chương trình CRH ngoài việc phải chỉ trả tro cấp còn liên quan din việc

thất thu từ các nguôn thu từ ất xây đụng nh ở giá rễ cho thuê

ECH, lay con được gọi là nhà ở cho người co thủ nhập thấp, lá những căn nhà

đảnh hướng sở hữu được cing cập bối những nha phất tiễn trần những mảnh dit min phi do chính quyén dia phương phân bổ, và bán kiểm soát ECH chi cho phép sỡ hữu

một phân ti sẵn do đó ngăn cén những người sở hiếu nhà bán nhà trên thị trường mỡ để kiêm lợi nhuận Theo đó, gai doen đâu tt cả loại nhà ở này chi bán chứ không cho

thuê, wi vây chính phố khôn cần hd two cho bên kinh đoanh cong cập nhà 3 Lúc này,

hà ð được các công ty kinh doanh nhà xây đựng và phân phải thông qua thi tưởng tuy nhiên các công ty kinh doanh nhà này được mun, giảm tin sử dụng dit va mst số los thu, phí khác vi vậy giá nhà cũngza thị trường dave bạ xuống và được kid soát bi chính quyên dia phương và lợi nhuận dinh mite cho các cổng ty ánh doanh nhà và thường không quá 3% Giá nhà ECH thường thấp hơn nhà ở thương mai từ 15 dén 20% Thánh công của chương trình này là thị trường hóa được việc mua bán nhà &

nhưng nó cũng có nhược diém là những hộ gia dinh có thú nhập cao cũng mua nhà của ECH din din giá nha ở trần thi truờng bi diy lần cao?

Những số liêu ma nêu ra ở trên cho thấy vin để ring hién tei nhà ở danh cho

"người thủ nhập thấp mặc di đã được cơ quan nhà nước tủ Trung Quốc ti trong khắc phuc, phát tiển dem lạ những thành tựa bước đầu tay nhiễn có thể thấy không it những hạn chế cén khắc phục và trong tương lại với xu thé giả hóa, đ thị hóa dân sổ của Tring Quốc thi việc không đáp ting được nh câu nhà ở đảnh cho người thủ nhập

thấp sẽ đến ra phd biến Đây là nốt lo lớn ca các nhà chức trách Trung Quốc và toàn thé nhân din và đôi hôi cổ gai pháp tết đỀ gai quyết Thách thức này công buộc cơ

quan lập pháp Trang Quốc phii chủ trong điều chỉnh các quy định pháp luật có liên

vig gaidom ci cata ở năm 1998 gay đnh xử dmg nh ð không vet gu 60% đến th ah ở

Dh guint CRH để 5m3 vì cha quyện đa plương dã uy dn được

se /hntnxiebso com seas hina ary2018 1125910677, ty cặp ngy 110032019

quan đến nhã ở cho phù hop và kha thí, vừa dim bảo người din có nhà ở tạ thời điểm hiện nay nhưng không tên động mặt hàng vào những năm tiếp theo.

Thừba, Tnơng Quốc đang chịu sửc ép quá trình đổ tha hóa didn ra ran

Cùng với nr phát tiễn của nên kinh tệ chính lá quả tình đổ th hóa đn ra mang đô đô thị hóa nhanh Theo Ủy ben Ki hoạch hỏa Gia ánh Quốc gia Trong Quốc

dân sổ sẽ dat giá tr khoảng 1,5 tỷ rước và stu năm 2033

PPP Pig? sh

“má tình đô thị hóa tại Trung Qué

Qua biểu đồ về quá tình dé thhóa của Trung Quốc qua các năm cho thấy tốc độ

đồ thị hỏa co mr thay đỗt qua các giai đoạn khác nho trong suốt lịch sở từ ủi nước công hòa nhân dân Trung Hoa đoợcc hình thành Néu tỷ lễ đồ thi hóa sẽ day tì ở múc 19% mốt năm trong gisi đoạn 2010-2033, mite độ đô thị hóa sẽ dat 7096 vào năm 2033 và din số đồ th số là 1,05 tỷ, so với năm 2009 Tăng 420 tiện, din số tang trung nh

hàng ném hơn 17 triệu Đổ thị hóa không chỉ thúc đẩy sự phát trién của ngành công

"nghiệp nhà đất mà còn thúc diy sợ phát tiễn của toàn bộ ngành bất đông sin Điều ny không chỉ bat v nhà & thương mei có ỷ lệ tuyét đối trong nhá 6 thương mai Năm,

2009, tổng doanh thu của bit động sin thương mai trong nước (037,13 triệu mát

vuông) chiêm 91% doanh thu của nhà ð thương mai (85,294 iệu met vuông, cũng là do dân số nông thôn trong quá tình dé th hóa Chuyển nhương đô thi không chỉ meng, Ini không gian phát tiễn ớn cho bất động sin nhà ở, mà còn tap hợp din cử vào thành

phd mang lại không gian phi tiễn không 16 cho nhiễu bất động sin khác nhau nine

ảnh doen,

Toy nhiên bên cạnh những thuân lợi rên thi đ thi hóa cũng gây ra những sức áp

Với nhà & Việc din cư nông thôn di chuyển lên thành thi on cũng dng nga với việc

sổ lượng nhà ở cần phis cụng cấp rt lớn, với lượng lớn như vậy th khả năng đáp ứng được nhà ở rất bạn chổ, Dua tin để iệu điệu tra din số thử sáu toàn diện nhất, báo cáo nim 2014 của Tập đoàn bất động sản vàng Trung Quốc cho thấy tinh din cuối nim 2013, tỷ 18 trống chung của nhà ở đô thi ở Trung Quấ la 177%, nhưng tỷ lệ

của đô tha chỉ là 15,686 (cao hơn một chút so với mre hop Ij) Tỷ lễ trồng trong thị trân đạt 20,69 (mức rik ro cad) Sau kh loại b6 những ngéi nhà và ning ngồi nhà

"nguy hiểm trong trang trị, tỷ lệ trồng của đổ th theo ng hep chỉ 1a 13,6% (mức hop

Ty, trong dé tỷ 18 trống của đồ thị là 10,396 (hoàn toàn hop I), và ỷ lê tring của thị

`! Xem trang web pseu su cœb/42809481 Mgừy truy cận: 10032016.

"Bit đồng sinphảighi hợp phú biển oi đồ tị hóa Li Jnggao Youn YE ong, Tang Số

1

trấn là 15,5% (cao hơn mét chi), Nêu những ngéi nhà không cỏ giấy phép (nhà bắt đông sản nhỏ và các tòa nhà bất hợp pháp khác) bi xóa bổ, cỗ phiêu nhà ở đô thi sẽ

giảm 12,5%, điều do có ngiĩa là ỷ 18 trồng hẹp số là 0% và nguồn cong nhà ở sẽ bị

thiêu hụt nghiêm trong TM Số liệu trên cho thấy khả năng thiểu nhà ở sẽ tăng lên khi tỉ

lê đô thị hóa như hiện tỉ

Thứ ne, quá trình đ the hóa nhanh Han giả nhà cũa Tring Quốc cũng ting

Theo đã liệu ci Cục Thống kê Quấc gi, giá bán trung bình cũa nhà ð tei Trung

Quốc đã ting từ 2778 nhân dân t? mất mét vuông lên 7,476 nhân din tệ mỗi met vuông trong năm 2004.2016 và 2,69 lẫn rong 12 năm Cần chỉ ra rằng đỡ liêu do Cục Thông kê Quốc gia công bổ là giá bán trung bình của nha ð thương mái mới Với ns tiên bộ liên tục cña đồ thi hỏa, nhà ở thương mai mới thường được phát biễn ra vũng ngoại 6, và gié của nó thập hơn giá nha thật Sự gia ting, Trung tim bất động săn Henglong thuộc Dai học Thanh Hoa đã xem xót sự thay đổi gia nhà ở đồng nhất Giá tha dit quốc gia đ ting 6,37 lên trong năm 2004-2016, với mie ting trang tình hing

nam là 16,68%, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân Ù Giá nha tăng đã

hiên một số công ty bất ding sin ngừng host động, còn nbiing người trể mắc nợ cao thường không đếm chon các host động kinh đoanh ri ro cao, và giá nhà đất cao Các "nghiên cửu gin diy đã phát hiện ra ring giá nhà tầng là mốt lý do quan trong cho viậc tổng chỉ phí lao động và găm khả ning cạnh tranh của các công ty Trung Quốc

12 Pháp lật Trung Quốc về mua bán nhà ở và mưa bán nhà ở qua mang dành cho người thu nhập thép tại Trung Quốc hiện nay

1.2.1 Pháp lật Trung Quốc về mma bản nhà ở đành cho người thn nhập thấp

1211 Quy dinh về nha là đối tương cia hợp đồng mua bản

enh chung về mus Đán nhà ð thông thường Theo quy định của Luật Nha ở cia Trang Quốc những ngôi nhà sau sẽ không được tham gia vio hợp đồng mua bán nhà ở nói chưng và mua bén nhà ở qua mang công như mua bán nhà ở dành cho

"người tha nhập tập nói riêng: Một là nhà ở bat hợp ghép, Hai là nhà ð dang có tranh chip, Ba la nha ở là aha cần được Nhà nước bio tận rô: nhông tòa nha nỗi Heng hoặc

các d ích lịch sử, Bắn là các cổng trình tôn giáo nh nhà thổ, dén thờ và phòng thoi

tổ tiên; Năm là những ngôi nha năm trong quy hoạch xây dụng các công tình công,

công hoặc trong pham vĩ phé đổ nha ở, Sáu là những nha ở công, Bay là những ngôi nhà được mua theo chinh sách tro cấp của nhà mage hoặc xây dung với giá rẻ có

những đu khoản ring buộc không được chuyển nhương

Nhờ vậy thông qua quy din vé nhóm nhà ð không được chuyển giao có thi suy x& nhà ð là đối tượng cia hợp đồng mua bán cén ph

CN đồ hat cin Tag Gul uo "go cng kiểng i Ln gọi tts combi he.

(4) La nhà ở hop pháp, C) không dang có tranh chấp, không ti kệ biên, G)

không nằm trong quy hoạch phá dé hoặc thu hổi; (4) không thuộc trường hợp pháp luật cém chuyén giao

Bên cạnh da, theo Điễu 132 luật hop đồng nước công hòa nhân din Trung Hos có quy Ảnh về đôi tượng được báu: “DAs tương bán thuộc sở lu tia người bản hoặc

người bán có quyẫn đạnh đoạt nổ" và dé xác định một ngôi nhà có phấi thuộc cỡ hấu

một chủ thể hay không thi giấy chúng nhận quyền sở hữu ngôi nhà la mình chúng rõ

ring nhất Điều 5 của các biện phip quản lý ding ký quyên sở hike nhà ở đổ thị quy

dink rằng giấy chúng nhận quyén sở hữu nhà ở la chứng nhận hop pháp duy nhất cho ch sở hữu quyên sỡ hữu nhà 6 theo luật pháp và thực hiện quyén sở hữu, nở dụng lợi

nhuận và ảnh đoạt nhà Day là giấy chứng nhân hop lệ do cơ quan hành chính bất

động sin của chính phũ nhân dia cấp Chỗ sở hữu cia ngộ nhà phi đến cơ quan hành chính bat động sin tei nơi dit nha để ding lý để có được giấy chứng nhận quyền sở Hữu tòa nhà Phiêu mua bán, cho thuê nhà Néi ding giấy ching nhận tải sản nhà & bao gốm các khía canh sax Ïogi quyển từ sản, tỷ lễ quyền tat sin, die chỉ tai sân,

nguễn tải sản, cơ cầu nhà 3, sổ phông dién tích xây dụng điện tích sử dạng tổng số

phút biên bản quyên kháo, và ghi chú Nó được trang bi một kế hoạch sản côn các hộ

gia dinh trong bô phân khảo sát và lập bản dé bắt động sản l8

Điều kiện riêng mua bán nhà ở đành cho người thu nhập thập: Ngoài việc phải trân theo những điều kiện trên thi nhà ở đảnh cho người th nhập thập còn phải đáp ứng những điều kién riêng biệt khác được quy dinh trong thông từ sô

258/2007/TT-BXD về xây dmg và quan ly nhà ở xã hội nhân din trang quốc.

Trước hết về liễu thé nào là nhà ở xã hội theo quý dink ti Điễu 2 thông tư số

298 thì nhà šx§hộ là “nh ở cin sch do chính ph cung cp để nhượng bổ chink

sách gii ham quy tô cũa gói và giá bản và xây dưng theo tu chuẩn hợp If đỄ cung sắp nhà ö thn nhập thắp 6 lim vực thành tị” Và chủ có những chủ thể nhất Ảnh mới có thể mua Losi nhà ở này 8618 ” Gia inh khó Kin về Huinhập thập thành the được 6 cập trong thông te này, các gia dink trong phạm vith trắn nơi chính quyên thành

“hố và quân và tinh trang thu nhập gia dinh và nhà ở dp ứng các đều adn theo auy

cảnh của chính quyễnnhận dân hành phổ và quân”: Ngoà tạ the quy ảnh tạ Điệu8 thông từ số 258 thi: "Dur án xdy hing nhà ở xã hối được mẫn các loi ph hành chính và quỹ chính phủ niu phi h tro cơ sẽ hạ tang đồ tha Chi ph xd dg cơ số ha tang bên ngoài dụ án nhà ở gi rễ đo chính phi chine Các dom vi vậy mg nhà ở giá ẽ có

thể áp chong cho các khoán vay phát miễn nhà ở t các ngôn hàng thương mai với các

hoan thễ chấp đang được xây chong

Tiếp đến 1a về din tích nhà ở thi theo Điều 15 thông tư258 quy dink: “Diểntích

xây chong ca một bổ nhà ở xã hội phãi được kiẫm soát ở khoảng 60 mét vuông Chinh

cuyễn nhân dân thành phd và quân sẽ xác đành hop I any mồ xây dung nhà ở Fah tẾ hải chồng và lệ các loại bộ theo mức đồ phát tiễn lạnh tế đa phương mức sống

gain ch dế về khi nệm, dng và bại ily đồng nhận à sân nh ở “La: eps onpen conabestheee 2012051376070 as trụ cipngiy 130272019,

16

sữa người dn, đu kiên nhà ở, cơ cầu gia Ảnh và dân số và Hắn hành quản chặt

VÌ giá nhà ð theo quy ảnh tạ Điều 20 thông tơ258: “Giá bán chuiẫn và pham vi tá sẽ được tác nh bởi bộ phận ảnh giá có thẫm quyền về gid va bộ phon nhà ở lanh

tố có thim quyển “ầm trên các guy nh có liền quem cũa quân If giá nhà ở áp mg Xanh tỄ địa trên việc xem xét toàn điên về xdy chong ch phá quân va lợi nhin và công bổ cho công ching _ TP lẽ lợi nhuận cũa các che ăn nhà ở áp chang lanh tễ được

thực hiện bởi các doanh nghệp phát miễn bắt đồng sản là không quá 334 nhà ở giá rẽ

mì tễ được xật chong trực np bởi chỉnh quyễn nhân dân thành phố và quận chỉ có thể được bán vớt giá gốc và không có lợi nhuện

Nhin chứng pháp luật Trung Quốc cũng giống như pháp luật Việt Nam đều quy

đảnh khá củ thé và đổi hượng côa hop đồng mua bản nhà ở xã hội nói chung và nhà ð

đành cho người tua nhập thi nói iêng

1.2112 Ong dink về chủ thé tham gia giao dich nhà 6 tai Tring Quốc (quan

niệm về chỗ thể mu)

Điều liên chung Công giống như quy định của pháp luật din sự Việt Nam,

"nguyên tắc chung côa Luật din sơ Công hòa nhân din Trung Hos (sia đổi bổ sung năm 2009) quy định các bin chủ thể them gia hop đồng mua bán nhà ở đều phẩi có năng lực chỗ thể phù hợp với nội dang hop đẳng được giao két Cụ thể: Theo đu 11

Nhõng nguyên tắc chung của luật dân sx Công Hoa nhân dân Trung Hoa có quy định

* Công dân trên 18 hi là người tring thành, có năng lực dân sie day đã cô thể tiến hành các hoạt đồng dân si mệt cách độc lập và có năng lực din sự độn đi Công đôn

trên 16 midi và đướt 18 tuÃ, được thực hiện trong pham vi th nhập ca ho.” Có thể nhận thấy ring: Quyền sỡ hữu nhà ở à quyén ofa mọi cá nhân hay nói cách khác moi cá nhân đều có quyền sở hữu nhà ở và có quyển tham gia vào giao dịch liên quan đến hà ở_ Tuy nhiên cén cứ véo mg độ rỗi nhất định và kh năng nhận thức nhất dinh

ma ác nhân có thé ty mình tham gia vio các giao dich nhà ở nói chung cũng như tham,

gi vào hop đẳng mua bán nhà ở nói riêng đã xác lập quyên sở hữu đãi với ngôn nhà

Ini phụ thuộc vào bản thân mỗt cá nhân Theo quy định pháp luật Trong Quốc th khi

chỗ thể đã 18 tuổi và có day đã năng lực bảnh v dân sự thi đã điều kiận để thực hiện

quyền sỡ hữu một ngôi nhà

Pháp nhân khi them gia quan hệ pháp luật din a cũng đôi hồi có ning học chủ

thé phù hợp với giao dich xá lập Tuy nhiên, khác vớ cá nhân năng luc phép hit và ning lục hành vi din sợ của pháp nhân có cùng tai một thời đm, tạ thời điểm pháp nhân được coi là ra đời Với những tổ chúc không cổ tơ cách pháp nhân th việc tham.

gia quan hệ pháp luật din sự về cơ bên thông qua cơ chế dai điện theo ủy quyén Cu

thể theo quy định tủ điều 29 Luật quản lý bất đông sin đ thị của Công Hoe nhân đân Trung Hor: Một doanh nghiệp phát triển bất động sin là một doanh nghiệp them ga vio quên lý và phát triển bất đồng sản với mục đích kiếm loi nhuận ĐỂ thành lập doanh nghiệp phát tién bắt đông sản, phai đáp ứng các đều Hiên saw (1) có tin và td chức riêng (2) có dia đẫm kinh donnh cỗ đình: (3) có vẫn đăng lỷ đáp tng yêu cầu

”

của Hội đồng Nhà nước;(4) có đã nhân viên chuyên môn i thuật: (5) luật pháp và <n ink hành chính Các đu kiện khác

ĐỂ thành lập mét doanh nghiệp phet tiễn bit động sin, nó sẽ áp đụng cho bộ phin hành chính công nghiệp để đăng ký Bộ phân hành chính công thong, theo các đu liên quy định trong Luật này, ding ký và cấp giấy phép kinh doanh, nêu không

dip ứng các đều lúện quy định tong Luật này thi sẽ không được ding ky Khi một công ty rách nhiệm hữu han hoặc công ty TNHH cổ phần được thành lập và tham gia

ào host động và phát tiễn bit đồng sản, các quy định có liên quan cia luật công ty

cũng sẽ được thục hiện Trong võng một thing sau khi nhân được giấy phép lành doanh, doanh nghiệp phát tiễn bit đông sin sẽ dén bộ phận được quy Ảnh bối chính: qguyễn nhân din địa phương ở hoặc trên cấp quân nơi cơ quan đăng ký được địt cho hồ

sơ, Pháp luật Trung Quốc đã đặt ra những quy nh cũ thể đối vớt đoanh nghiập kinh, doanh bit dng sin cho nên đời hỗi các chủ thể phi tuân theo các điều kiện này thi

uới được phép hoạt động bên canh những đều liên cũng di dit ra

Tuy nhiễn, khác với pháp luật về nhà ở của Việt Nam, Luật Nhà ở cia Trung Quốc giới hạn pham vi chỗ thể được mua nhà Chính sich hen chế quyên sỡ hữu nhà & của ngôi nước ngoửi tei Trung Quốc đã hạn chế pham vĩ chủ thé là bin mua rong hợp ding mua bán nhà ở qua mang khí không gian meng hiện nay đã xóa nhôa

Xhoăng cách địa lý ofa bên mua và bên bán

Điều liên néng Bên canh những điều liên chúng trên thi việc mua bản nhà ở dành cho người th nhập thập còn phải đáp ứng nhống điều liên riêng biết khác

Đi với bên bán: theo quy định tạ thông tr 258 thi đỏ lá nhống công ty xây dụng

hà ở dinh cho người thu nhập thấp trực iệp bản, cho thuế hoặc Chính phủ bố tin

sus le sau do giao cho công ty ký hợp đồng bán, cho thuê Các cổng ty nay đu x chip thuận của chính quyền nhân din thành phổ và quận sẽ tiền hành xây đụng nha ð đành cho người thu nhập thấp,

Đi với bin mua: Theo quy dinh tei Điều 25 thông hr 258 về xây dụng và quản ý nhà ð xã hồi tht

“Gia nh có thủ nhập thấp đồ thi mua nhà ở vã hội phải ip ứng các đẫu hiện

seu đậy '

4) có hộ khẫt thường trú dng tại đa phường:

(i) thu nhập hỗ gia din phù hop vớt nds chuẩn dt nhập gia din c tim nhập thấp thành phd hoặc quận Chính phi

(it) Km vực không có nhà ở hoặc nhà & hiện tại thắp hơn tiêu chuẩn fib khăn

về nhà ở được uy (ảnh bởi chính quyễn nhận dân thành phổ và gun

Tiêu chuẩn thị nhập hộ gia định và rêu chun khó Rin về nhà ở để nứng cấp nhà ở giả rẽ sẽ được xác dinh bởi chính quyẫn nhân dân thành phé và quân theo giả

nha đất hàng hỏa dia phương thu nhập cũa hộ gia dink cấp nhà ở và cơ cẫu nhôn finds học của gia dinh và phát được công bd hàng năm cho công ching nhất mốt

Dưới đây là Bảng các nhóm dan cư có nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thập

3

Nhềm Đặc điểm.

Din đã ov Ehông có hồ Khẩu từ các khu vục đã thị hoặc nông Dân thay đ lên Í tán niệu người có hình độ giáo dục hoặc kỹ năng kém và tập

Dãn avanti hành, | TP Eangð che Yon aha cao thấp hoặc các cin aha côcăn Hà cũ tạo trong các ktm trung tâm thành phé cổ.

"Tập trung tại các kh Vực ngoài khu trung Tâm cổ, ong các khu, căn hộ có chiêu cao trung bình với chất lượng thấp được xây: dụng trong những năm 50 độn những năm 70, giờ đây cân phất

cải tạo hoặc phá hủy toàn bộ Những người ở tại

các căn hộ, thei Meo Trạch Đồng,

Sahwinmatt | Những dah winma torngadp co tinh dd geo đọc cnonhong "nghiệp co thu nhập | thunhập thip, tập trungtự các ngô làng dé th, thườnglà

—— Nguồn len G Cook, Chaolin Gu & Jamie Halsall (2013), “China’s Low Income

Urban Housing’, Asian Sociel Science, Vol9, No 3, 2013, p11

Đi tương được thuê hoặc mua nhà ở do chính quyền dia phương quy định Tuy nhiên ở mỗi địa phương lạ có những điều kiện và liêu chuẫn quy inh đối với đối tương được thuê hoặc mua nhà dành cho người thu nhập thấp khác nhau căn cử vào

tình hinh cụ thể ở ting địa phương Vi du: tei Bác Kinh: đổi tương được thuê, mua nhà xã hôi phấ có đã hai điêu kiện là thuộc ch thu nhập thập và có khó khin vé nha 6

Còn ở Thuong Hai đối tương được mua hoặc thuê nha phii có đã 3 điều liận, đó lẽ thuộc diện thủ nhập thấp so với thu nhập binh quân cia dia phương có điện ich nhà & tình quân đười 7 m2/người và cổ ti khoản ngân hàng khoảng 90.000 té trở xuing Ba

(đều liên này sẽ được điều chỉnh hing năm cho phù hợp với tình hành phát tiển Linh) tẾ của dia phương”

1.213 Quy ảnh về hậu lực cũa hợp đồng mua bản nhà ở

Ca mus bản nhã & hông thường và nhà 6 đành cho người thu nhập thấp đều phải trấn theo những điều kiện giống nhau và hiệu lục hop đẳng mua bán nhà ở So sinh

đối chiêu quy định pháp luật cia hai quốc gia nhóm tác giả đã t nhân thấy có nhiêu điểm tương đẳng Luật hợp đồng Trong Quốc cũng quy dinh, mốt hợp đẳng nói chung va hợp đồng mua bén nhà ở nói rếng cân dim bio các điều kiện vỀ: năng lực chủ thể,

nối dung mục dich của hợp đồng phải hợp pháp, các bin chủ thể tham gia hợp đẳng hải hư nguyên; dic bit hinh thúc hop đồng mua bán nhà 6, bật đồng sin phi tuần thủ theo quy dinh của Điễu 40 Luật quản lý bit đông sin công hòa nhân din Trung Hoa có

quy dink: Chuyễn nhương bắt đồng săn được lệ lết trong hop đồng chyễn nhương bằng văn bin và hợp đồng sẽ ghi rỡ cách thức sit ding quyên sử ding đất DE giả

thính rõ hơn thé nào là hình thức vấn bản thi iéu 10 Luật hợp đẳng cũ Công hoe nhân din Trang Hoa có quy ảnh: “Hin thức bằng văn bản là lành thức trong đồ vội hong

của hop đồng cô thể được thể hận một cách hits hònh bằng hợp đồng, tư và thông

© ASV TRE Shp ech st conscvS2019.06-170Mc-3sỹhštm9952110 Em, tr cập

gly 0/04/7016

1

“đập dit hi (bao gẵn điện tin, telex fx, trao đã đt liệu đện và email)" Mặc đà

trong đều 55 những nguyên ắc chung của luật din sự không nêu din quy dinh vi đu iện hình thức có hiệu lục ofa hợp đồng nong trong vấn bản pháp luật chuyên ngành:

trong finh vục bit động sẵn đã có quy din chỉ Ht rõ rang về hình thúc bắt bude ca

hợp đồng mua bản nha ở, Do thục t thi nhà ở luôn có giá tri Lom vad xây ra tranh

chập nôn việc gieo kit bằng miéng hay bing hành vis không thể hién được tính minh bach rõ ring và khó có thi giã cuyết khi xây ra tranh chấp, Nân việc ii kết với nhau bing văn bản sf hen chế được tranh chấp xây re

VÌ thời đễm có hiệu lực: thi theo quy ảnh tại ĐiễuØ Luật tả sản Công hòa nhân

din Thang Hox: “Tiệc thud lập, thay đất chhyễn nhương quyển ats với bắt đồng sân

sẽ có hậu lực nễu được đăng i theo guy ânh cũa pháp luật sẽ không có Ins lực nễu hông đăng hộ, trữ hi luật pháp quy dn khác ”, còn theo quy định ti Điều 25 thông fur 258 thì "Son it mốt cá nh mua mat căn nhà xã hội, cá nhân đỗ phả đăng lý

quyên sở hữu theo quy (ảnh Kon bộ phân đồng h nhà ở và đắt đu xữ lý việc đăng lý quyển số hin ho sẽ giao nhà và giao đắt” Như vậy việc mua bên nhà & đảnh cho

"nguồi thủ nhập thấp sé chỉ có hiệu lục khi các bêntiễn hành đăng ký theo quy định của

phép luật

1.2114 Quy đình về quyển và ngiấu vụ cia các bên chủ thể tham gia vào hop

“đẳng mua bản nhà ở

“rong qu tình nghiên cứu đồ tả, nhóm tác gã nhận thấy, quy inh của pháp luật Trong Quốc vé quyện và nghĩa vụ côn các bên chỗ thể them gia hợp đẳng mua toán nha & có những điểm toơng đẳng với pháp luật din sự Việt Nam Theo đó

Ảnh ch

Ngiễn vụ cia bên bán nhà

(1) bảo quản ngõi nhà trong ti gian chưa giao nhà Theo quy nh đều 354 Bộ luật din nơ công hòa nhân din Trung Hos nim 1986 cổ quy din “Người bán hàng

liên đối vớt người mua, đâm bảo rằng hing hóa được chuyển & một cách nụnp hiỗm theo ay dinh tai Điễu 733 Không có mắt mat hoặc mắt giá tị trong người mua không mắt hoặc giảm các rên ích hoặc hop đẳng thông thường của né

(2) Bin bản có nghĩa vụ giao nhà theo tình rang lí kắt rong hợp đồng và các tài

liệu có liên quan Viậc gao đãi tương là nghĩa vụ chính côn người bán và mục dich

hop đồng quan trong nhất của hop đồng mua bin Theo điều 348 bộ luật dân sơ Công,

hòa Nhân Dân Trung Hoa có quy din "Người bón hàng hóa giao hỏng cho người

mut và người mua giành quyễn sở hin tà sẵn” và theo did Điều 136 Luật hợp ding

Người bán phat giao cức tn liệu và từ liều liên quam khác với các tài iu cũa đổi tượng cho người mua theo thôn thun hoặc thới quen giao dich

(8) Hoàn thành các thi: uc dé chuyển giao quyền 23 hine Hợp ding mua bên

nhằm mue ích chuyễn quyén sở hữu đối tượng vì vậy người bán có nga vụ chuyển quyền sở hữu đối tương cho người mua ĐỂ dim bảo ring người bán có thể chuyễ qguyễn sỡ bu đối tương cho người mua đối tương được bản bối người ban rễ thude vé

"người bản hoắc người bán có quyên dinh đoạt nó, đối hoợng bi cém theo luật hoặc quy (nh hành chính bị hạn chế theo quy dinh cia no (Điều 132 của Luật hợp déng) Theo

20

q3 đính tei Điều 133 của Luật hop đồng, tử khi có quy dink khác của pháp luật hoặc được các bên thôa thuân, quyén sở hồu đối tương sẽ được chuyển giao kể từ khi đối tương được giao

Quyên côn bên bán nhà

Thứ nhắt được yêu ed bên mua nhận nhà đồng thot hơn,

Quy ảnh này nhim béo dim quyin lợi của bên bán vi bên bán nhà có ngiĩa vụ

quên nhà ở cho đến ida giao nhà cho bản mua Trong trường hop bên mua không

nhận nhà ding nh đ thôn thuận, sẽ lâm tổng khả năng chu rủ ro đổi với ngối nhà về phía bán nha và kéo di thời gian rồng nom nhàđổi với bên bán Do viy, néu bên mua châm ấp nhận ngôi nhà có ngiấa la bin mua di châm thực hiện nghĩa vụ dân ar theo

dạy inh của pháp luật Như vậy sẽ ảnh hướng đến quyén lợi của bên bán, nhất là khi

bin bén dng cân một khoản tiên từ việc bán nhà đŠ sở đọng vào mục đích của mình

Thứ he, Bên bán cô quyển yêu cầu bên mua trả én theo ding thời hạn và hương thức đã théa thiên, Diy có thé co: Tà quyền quan trong cũnbân bén và hoàn, toàn tương ứng với ngiễa vụ cũa bên mua trong hợp đồng mua bén tài sin nổi chung cũng như hợp đồng mua bản nha nói iêng Néw bin mua khống thục hiện việc then, toán tiên theo thös thuận thi bin bán có quyền không giao nhà kha chưa nhận đủ số

tién him bảo vệ quyền li hợp pháp của mình.

Thứ ba yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ nae mua bản nhà trong thời gia thôn thuận

thấp: Đôi với mua bán nhà ở dan cho người th nhấp thấp thì ngoài những quy dinh chúng tiên thi theo Điều 18 thông hy 258 bin bản nhà ngoài việc phi dim bio chit

ương nha ð re? có ng; vụ phi phát hành S báo đến chất lượng dân cư và hưởng sử chong Mại dân cư đỗ với người mua và chịu rách nha bio hành chất lượng và am toàn cũa de án, các yêu cầu liên quan đền chat lương và hậu suất nhà ở cẩn doe quy: ảnh trong hop đồng xập mg

Quy đính chung về quyên va nghia vụ của bên mua nha ở:

Ngiễa vụ của bên mua

Thứ nhất người mua phải trả tiễn theo đăng thời gian theo phương thức đã thôn

thuận nẫt không 06 thôn thuận về ti gim và cha điểm rã tên thì bên mua phái trã

vào thời đm bên bản giao nhà và ta nơi có nhà: Bộ luật din sự nước công hoe nhân

din Trang Hoe dé có sơ quy ảnh rõ rang về ngiĩa vụ của bên mua trong hop đồng

rua bán và nhà ở cũng là đối trong cia hợp đồng này,

“Đi 159 Người mua ph tr giá theo số én đã théa thun Trong trường hợp không có tiên thiên về giả cá hoặc thôa thiên không tổ rừng các cy đình tại Điều

61 và Điễu 62 cũa Trật này sẽ được áp mg

Bid 160 Người mua phat ra gud theo dha đẫm đã théa hiện Nu Không có théa thiên về cha dtém thank toán hoặc théa thuận không vổ rang và yêu cầu hông

thế được xác dink theo guy (ảnh tạ Did 61 cia Trật này, người mua sẽ thanh ton ta not bản chia người bán nhưng đồng ÿ trả giả dé giao đỗ hương hoặc giao đối tương

a

Iu tà hậu là cô đẫu liên nỗ sẽ được thanh toán ta nơi mà đổi tượng được giao hoặc nơ tài liệu đỗ hương được giao

Điển 161 Người mua phải trả giá theo thời gim đã théa thiên New không có

théa thuận về tiết gi thanh toán hoặc thôa thiên không rổ rằng và yêu cầu không

thể được xác dinh theo guy inh tạ Điễu 61 cũa Luật này, người mua ph tra tển sùng lúc với việc nhận được đãi trơng hoặc trích xuất giậchững nhận đổi hương

Quy dinh trên giúp dim bảo quyên cho cả bân bán và bên mus, dim bảo cho hop đồng mua bản nhà ở được dfn ra nhanh chóng thuận lợi và hạn chế tranh chấp các

bên ay ra Thông thường trong hop đồng mua bản ci 2 bên đã có sự thô thuậ vé số

tên và dia đểm giao tiên của 2 bên, trong trường hop đó thi Nhà Nước tôn trong qguyễn te thôn thuận của các bên, tuy nhiên cũng có những trường hợp các bên không có aự thôn thuận về nhing điều khoản đó thi Nha Nước cũng có sơ dự liệu trước gop các bên hen chế được ranh chip như rên điều luật đã nêu ra Việc chậm thuc hiện

thánh toán tiễn và dia điểm không ding cũng có thể lam cho bên bản chịu nig thiệt Tai nhất định và khi co thật bại xây ra thi bin mua cũng phải có trích nhiệm bối

thưởng thất hạ, gây thiệt ha và bai thường a dong nhiên cũa luật din sự Ví đu nine iệc chim thanh toán có thê lim ảnh hưởng din cơ hội sẵn xuất kính doen ma bên oán ẽ nhận được nÊu bên mua hanh oán tiên đúng hôi gian

Thứ ha, Bên ma có giấu vụ nhận nhà đăng thời hạn đã tha thiện, Từ quyền

của người bán là yêu cầu người mua nhân nhà ding thời hạn đãthôa thuận thi chúng te cũng có thể suy loận ra nghĩa vụ của người mua trong việc nhân nhà ding thời hạn,

Neila vụ này có mrlién quan mật tiết dén ngiền vụ thánh toán tiễn theo đúng thời hạn

của nguời mua Nếu các bên không có thôn thuận nào khác thi thời đểm nhận nhà cũng chính là thoi đểm bên mua thanh toán tiên cho bên bán Neila vụ này giúp bên, 'bán bão đêm nhận tiên từ phía người mua theo hop đồng ma họ đã kí kết, Đồng thời,

aap nguội mua nhanh ching có được quyền chiếm hữu, sử đụng tong thời gian som nhất

Thứ ba trong trường hop nhà chag cho thuế thi bên mua phải đến bảo quyén và

lo Ích cũa người thê nhu thôa tim ôn trong hop đẳng thuê hin thời han ud còn hiệu luc Nea vụ này có thé được suy ra từ những phân tích về đối tượng nha ở them ga

mus bán la nhà ở dang cho thuê Thông thuờng khi hoàn thành các thủ tục theo quy đảnh pháp luật bên nun sẽ có quyền sở hữu ngôi nhà

Quyên côn bên mua

Thứ nhất Bên mua được nhận nhà và hd so kèm theo dig tinh trang đã thôn thun, Khí nói đến quyền này đường như có sự tring lip với nghĩa vụ cia người mua đã được nhấc din ở phân trên, ty nhiên việc nhận nhà và hỗ sơ kém theo đóng tinh trang i thôa thuận vir chính là quyển va vừa la ng vụ của người mua Kha giao kết hop ding mua bản nhà ở thi mục đích bên mua chính là nhận được nhà thi lúc này chính là quyền của người mus Đây laquyén cơ bản và quan trọng đổi với bên mua Kia bên mua đồng ý giao kết hop đẳng có ngiấa là bên mua đã đẳng ý với hién trang và kết cầu của ngôi nhà đỏ và nêu các bận không có thỏa thuận nào khác thi bản bán có nghấi vụ bio quản va giao nhà đúng thời hạn đã thôa thun Khi giao nhà thi bên

z

rus còn có quyén yêu cầu bên bán giao toàn bộ hỗ sơ liên quan din nhà đã bán, diy

chính là cơ sở bén mua xác lập quyền sở hữu sau này ca mình.

Thứ hai, bên mua có quyển yêu cầu bên bản hoàn thành các Hit he mua bán nhà 2 trong thời han đã théa thuận Trong hợp đồng mua bán nhà ở lợi ich ma bên mua hướng tôi chính là ngối nhà, và xá lập quyên sở hữu đổi với ngéi nhà đó Vi vậy, bên rua có quyén yêu câu bên bán rong thời gian đ thôa thuận lam xong các thủ tue giấy

tờ chuyễn giao quyén sở hữu ngồi nhà sang cho ho Việc mua bán na ở chỉ châm dit Xôi các bên hoàn thành các thũ tục sang tên đỗi chủ và bên mua cũng chính thức trở

thành chủ sở hữu nhà kh đã được sang tin theo quy dinh phép luật

Thứ ba, Bên mua có quyẩn yêu cầu bên bán giao nhà theo đẳng thời han nếu 100 chim nhà thì phải bổi thường thật hơi Trong the té co trường hop bên bản Xhông giao nhà đúng hạn trong kha bên mua không có nhà đổ ở va phi thé nhà để

trong thời gian chữ bên bán giao nha, do do đã phát nh thiệt ha cho bén mua Với

trường hop nay bin mua cỏ quyén yêu cầu bi thường thiệt hai do bên bán vi phạm,

nghĩa vụ

Quy định riêng về gi va nghĩa vụ của bên mua nhà ở dành cho người thu.

nhập thip: Theo quy dinh tạ Điệu 30 thông te 258 vé xây dung và quân ly nhá ở xã

hồi của CHNDTH thi Người mua nhà có quyền sở hữu han chế đái với nhà ở cụ thể "Yếu việc mua nhà xã hội dưới Š năm, cô thể khổng được niêm yét và giao dich trực tiếp Nếu người mua cẩn chuyển nhượng nhà xã hội vi If do đặc biệt chính phủ zẽ

hut Nhẫn hao và mức giả” “Ngoài ra nd trong vòng Š năm đẩu tiên người mua mud lại nhà từ chỉ có thể bản lại cho Chính

Pht’ những quy đảnh này co rit nhiêu điểm tương đẳng vớ việc mua bản nha ở xã hồi

ä ViÊtNam,

Tiếp din theo Điều 32 thông từ 258 thi mốt gia dinh chỉ được quyền mua mot

căn nhà xã hội và không được a8 cho doanh nghưệp thuê

1.2.2 Quy định về wna báu nhà ở qua mang tại Trang Quốc dink cho người tim nhập tiếp

Hiển nay, tấn chưa có văn bản phép luật nào cia công hoe nhân dân Trung Hoa

qgyy định trục Nếp vin để mua bản bất động sin qua meng nổi chung cũng nhơ mua

bbén nhà ở thông thường mua bản nhà ở đảnh cho người thu nhập thâp qua mạng nổi

ring mã vẫn dé này được điều chỉnh một cách gián tiếp qua các “Nghyn tắc chưng

sữa Luật dân se cũa Công hòa Nhân dân Thang Hoa’ "Lut hợp đẳng cũa Công hòa Min din Tring Hoa” “Luật Chữ hệ đện từ cña Công hòa Nhân dn Trang Hoc

Các luật qup dinh và chính sách có liên quan của đắt nước được xdy dụng”.

Hiên nay, ứng ding Internet cong cấp 4 công cụ chỗ yêu mã các bên có thể sử dang a them ga giao kết hop đồng là ộ Thư điện từ (si); b) Công cụ chat, 6) Trang thông tin dién tử (website); và d) Trao đổi đế liệu din tờ EDI —Electronic date

interchange) Thông que các công cu này các bên thé hiện sự thỏa thuận, thông nhất ý

‘Vi duster ng mang cho di ove tyỗuneDanol: Trade Eh tt ci nghời ding tham gia gto d túc

fuyin methanol thing gia tang web my, vui ling dim bio doc vì iba kỹ các quy tác go dich

(dtp Jame jnchamsrang coup Me!) ty cập ny 130022010

3

chỉ rong gieo kết hop ding điện từ Do việc sử đụng các công cụ có những nét khác

shew nên việc điều chinh pháp luật cần phi co nự lưi tâm khác nhau Chẳng hạn: các website điện tử nhà ở thường chứa đụng những hợp đồng theo mẫu được it ké dé mơ

đang cho các giao dich mua bán nhà ở ma không cân có những cuộc thương thio vé

điều khoản hop đẳng, EDI lá sơ rao đổi thông tin lưu động ma không cần tác đồng của con nguời dé tạo nên thô thuận trên thục tử” Các hợp đồng mẫu về mua bán nhà ở có thể được lấy từ các trang mang thông tin công công của Cơ quan nhà 6, người

"mua và người bán có thé tham khảo mẫu hop đẳng này"

Vay việc không cén có sư trương lượng của bin mua và bên bán nhà ở

(đều khoản trong hop đồng ma thay vào đó 1a một hợp đồng mẫu sẵn liệu có vi pham tinh hy do thôn thuận trong mua bản trong din sơ Theo Điều 4 Luật hợp đẳng

CHNDTH tù “Các bên có quyển ne nguyện ý ết hợp đồng theo quy dinh của pháp Thật và không dom vi hay cá nhân nào có thể cơn thập bắt hop pháp ” Nhờ vậy ta có thể thấy rằng việc có một hop đẳng mẫu về mua bản nha ở giữa các bên cũng sẽ không êm ảnh hướng dén tinh te nguyên ký kết cin bên mua và bên bản, Cụ thd nêu như các ong hợp đồng chưa diy đã thiêu rõ réng làn ảnh

hướng đến quyển và lợi ich cit nhiễu bên thi vin có thể wie đổi, bỗ sung hợp đẳng ấu Nhất la đãi với việc mua bin nhà 5, tài sẵn có giá tì lớn thi việc tự do thôn thuận

agit các bên art cân thiét và quan trong

Ngoài re, việc tổn tei hop đồng mẫu giúp cho bén mua và bên bán có thé df đăng, huân tên trong việc lý kết hợp đồng mua bản nha ở, Hop đồng mẫu này tao ra mốt hung pháp lý cơ bản để các bên có thể cén cử vào đó để xác lap đây đủ các quyền và

"nghĩa va với nhau

1.22 1 TẢ chủ thễ mua bản nhà ở qua mang

Các cá nhân, tổ chức muôn mua bán nhà ở qua mạng thi ngoài những.

VỀ chủ thể nhơ phin bên trần đã tinh bay thi hi them ga giao dich din mr cén phi

đăng ký và có tai khoản trên trang mang giao dich trục huyền Đây được coi la bước

đầu tiên rong giao địch mua bản nhà ð qua mang Cụ thể theo Điễu 13 Luật hợp đồng Công Héa Nhân Dân Trung Hoa: “Các bin lý kết hợp đồng bằng việc thông qua mét Ti đề nghn hoặc một lồi hư” Điều này có thé hiễu ring mua bản nhá ở qua meng bất đầu dfn ra từ việc người mua tim Hiểm các lời rao bin hay đồ nghĩ giao kết mua bản nha ở tử phía người bán đăng trên các rang meng bất động sân trac tuyến Cụ thể theo

quy tắc giao dich của trang mang >

` Ч hậu bật ng sin

Thự amps: in Feng coma tabouse hm cliche ARDWN Qp TO Vig VO Vins GRSIEUPLVIONZ0AL BBIAVBESY BMDWELAT ty cap ty 13020018

cg cô hy hinh bana ở cima không qua trưng gọn, Lake pe JBhilofang como 366608 leo] tr cập ngày 1303/2015

Quy Ảnh ệ chỉ Để Dea gia rao Rt wp đồng mua bón qua mang

? ox “GOEMM ÑEPENADJUSESG SEN MPR MBE ĐUôO Line

iy J8oiscjielaoniacconfgiobDo/13- “Trang wed sỹ mẫn Wad 1 Đồng Dinh viện đồn lý và) tết Ch hp thi in đi đong b vỏ đợc cung nh mt có hệ Den co hinge bốn Dư, "xà: Tica enigveb ni Di đế gác vu cất ý He chuột meen] go ich mốc 8a

”

Các tiêu chin muethenol mang này sẽ do cổng ty mang giao dich trục tuyển dit

xe nh là cá nhân th phải có ho và tên, ngay sinh, địa chỉ emai nÊu a pháp nhân thi phii có mã số doanh nghiệp, emai và mốt số thông tin khác nite, Tuy nhiên, các

tiêu chuẩn này ð mức cơ bản chi cần đáp ting được sơ nhận biết về mất chủ thể

"người iêu đồng là được

Ngoài điều kiện trần khi uất lập một đồ nghỉ giao kết hop đẳng trên trang mang

din tử thì người bán phải cùng cập ma số ID v nhà ở khi đăng thông tn rao bán nhà

rên trang giao dich bất động sân true tuyén Mã sổ ID này do cơ quan quản lý nhà ở cấp cho chủ sở hữu ngôi nhà, mã số này sẽ dẫn din các thông tin nhá ở được lưu gi trên trang meng thông tin điện tử cia cơ quan nhà 6 Người mua có thể muốn ding nhập vào meng thông tin cổng công của Cơ quan Nhà ở đổ liễm tra kể hoạch mua căn hồ của ho các thông tiên quan, chẳng hạn như dié tích, hướng nhà, nhà ở cổ trong

din bị han chế bán không v.v Điều này nhằm dim bão quyén lợi và nghĩa vụ cho các bên, nhằm tao điều kiện cho người nua được tiếp cận với thông tin aha ð một cách: 1 ring tha min các nguyên tắc cña giao kết mua bán trong din sự là hr do, min bach

“rong giao kết hop đẳng mua bản nhà ở qua meng, ngoài các bân tham gia geo

kết (bên để nghĩ va bên chấp nhấn để nghị) còn cỏ một chủ thể khác liên quan mật

thiệt đóng vai trò quan trong dim bio cho vide giao kết hop đẳng điên từ Đó là các chức cung cấp dich vụ mang và tổ chúc cong cấp chứng thực chữ ký điện từ Các tổ chúc này thục hiên việc gửi, lưu giữ thông tin gia các bin tham ga giao két hợp đồng

mus bán aha ở qua mang cong cấp những thông tin cần thiét đ xác nhận độ tin cây của thông điệp đỡ liêu trong giao kết hop ding Ho không tham gia vào quá trình đảm,

phán, giao kết hay thục hiện hợp đồng mua bản nha ở trục tayén, mà tham gia vớ ty

cách là người h rợ nhầm dim bio tinh hiệu qua và giá ti pháp lý cho việc giao kết

va thục hiện hop đẳng mus bén nhà ð qua mang Ching nào đường truyền Intemet và

hộ thing mạng còn trục tie, chimg nào t8 chức cong cập dich vụ chứng thục chữ lý

(ân tử chưa di vào hoạt động, chùng đó việc thục hiện hop đẳng qua meng con sẽ có

hiểu rồi ro Voi vai tro quan ong afar vậy, các quy nh pháp luật vé quyên và ngiữa ‘va cit bên thử ba này luôn là chế định pháp luật không thể thiéu trong pháp luật cia mối quốc gia Cu thi các điều kiện về thành lập, cũng nur quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm pháp lý của của các tổ chức cung cấp chúng thực chữ ký điện tử được quy định.

tir Điễu 17 đến Điễu 26; Điều 30, 31, 33 Luật chữ ký điện từ Cổng hòa nhân din Trang Hoa

Điều 17 Luật chữ ký én tử Công Hòa Nhân Din Trung Hos

“ Các dé liện sex dy ph đáp ứng cho việc cũng cáp dịch vụ chứng nhận

độn tic

(1) C6 nhân viên kỹ thuật và quan I chuyên nghập, trơng tích với việc cũng

4p dich vụ chứng nhân điện từ:

(2) Có quỹ và cơ số lạnh doanh phù hop với việc cũng cáp dich vu chứng nhận

độn tí,

(8) Có cổng nghệ và thất bị phù hợp với âu chuẩn am mình quốc gia

z

(8) C6 tài hiệu chứng nhân mà cơ quan quản Is mat khẫu ude gia đồng ý sử

chong mất khẫu

(5) Các điều én khúc theo qu dh của pháp luật và any đành hành chữ: Điễu22: “Nhà cưng cáp dich vu chứng nhận độn tephi dm báo rằng nội hong

của chứng nhận chữ lạ điện từ là đậy đã và chính vác trong thời hơn hiệu lực và bên sin cậy chit hệ dian tr có thd xác nhân hoặc Indu nt dhng cia chứng nhận chit điện

tirvà các vẫn để hén quơn khác

Có thể thấy ring pháp uit Trang Quốc đã quy định rất cụ thể các điều kiện thành lip cũng như quyên và nga vụ của tổ chúc cũng cấp chúng thục chỗ ký dién tử Xuất

phat từ ong giao kết hợp đồng mua bán aha ð qua mang, do mangiintemnet 1a một mối

trường éo, nên việc xác inh các chỗ thể them ga giao kết hop đồng thông qua mỗi trường nhờ thể này nhiễu khi rat khổ khẩn Các chủ thể tham gia hợp đồng thường là

các bin không hi quen biết nhau, có thé ở cách xa nhau hàng nghĩn cây số có thể ký

kết hợp đẳng và ngay cả khi thục hiện xong hop ding công chưa biết mật nhau, Việc

xác dinh chính xác năng lve chủ thể và thông tin về đổi ác giao kết hop đẳng là đu không đơn giản Do dé các tổ chúc cung cấp ching thục chữ lý điện từ đóng một vai

tro tất quan trong trong việc xác minh các thông tin của các chủ thẾ” giúp việc tién

Thành giao dich mua bán được minh bạch rổ ring và dim bão an toàn Tuy nhiên hiện nay pháp luật mage công hôn nhân din Trung Hoa lại chưa có quy dinh bit bude các chỗ thể ii tham gia nua bán nhà ở kết hợp đồng mua bán nhà ở bing chữ lý điện

từ phải đăng ký với các tổ chúc chứng trục chữ ký điện tử Đây có thể xem là một quy

dink mỡ, giúp các bên tự do thôa thuần mua bán tuy nhiên trong thục tin th hành có

thể có những rõ ro cho cả bên bán và bên mua 12221 Té ng trình giao kết

Hop đồng mua bén nhà ở qua mang là các giao dich được thiết lập từxa NG

như hợp đồng tiên giấy la những tai liệu giao dịch “gy tờ”, "vật chất, thi hợp đồng rua bán nhà ở que meng lei là một quá tình và có ha giai đoạn xác dinh về mắt lý

thuyết giống hợp đồng thương mai din tổ là để nghĩ giao kết hop đồng và chấp nhận

đồ nghĩ giao kết hop đẳng, Các giai đoạn này đợc tạo ra thông qua quá tinh gối và nhận các thông điệp đỡ liêu khác nhau và ý Ảnh cin các bên (như emi, fx, ) Quá trình mua bán nhà ở qua mang được bắt đầu từ giá đoạn khử người bản đăng các thông tin vé bin nhà ở ồn các trang meng giao dich điện ti; Người mua s truy cân vào các trăng mạng nay fin kiém và chọn ngôi nhà minh muén mua, Sau đó, người mua iên

hệ với người bán và rao đổ, thương lương gián tiếp với người bản thông qua các

phương tién đin tử Bên bán và bên mua sể thie thuận due ra các điều khoản trong hop đồng hoặc bên bản sỡ đơa ra sấn một hop đồng mẫu; hoặc hei bên rễ tii hợp đồng xấu tin các trang thông tin của cơ quan nhà 4, sau kia thing nhất ha bên tiên hành

ký kếthợp đồng bing chỗ ký điện từ số.

ông] Din Trng How: người ý đổi tứ ng cất ch tụ chứng tae

Bina nếp âm giệ chứng nhận iE độn tự có mach niệm cing cáp hang Em tha tuc, đã BV (inh xd nhện được nhà cung cấp địch vụ chứng thực chit Rệ điện ti điện tit ng dng giất chứng.

bật nó 8b ta ảnh thịt ca ngiệt nếp đâm, và ic em vét ức tà lậu có Hồn ne.

36

ĐỂ nghị giao kết hop đẳng Theo khoản 2 Điễu 16 Luật hợp đồng Cơng hịa nhin din Thang Hor: Hợp đồng được nhập din dang t nhẫn để iệu và người nhận chỉ dah rằng hệ thơng cụ thê nhân thơng báo đt ậu và thời đẫm tn nhẫn để iêu vào hễ thơng cụ thi được cơ là thời gian đồn nên hệ thẳng cụ thễ khơng được chỉ dink, thơng báo đầu sẽ vào bắt kỳ hệ thẳng nào cũa người nhận Ldn ci iên được cot là thin

agian đến khoản 3 Điều 11 Luật chữ ký didn tờ CHNDTH: Người nhận chỉ Ảnh rằng

ệ thơng cụ thễ nhận thơng báo đt hệu, Thời gian hin thơng điệp đt hệu vào hệ thống cai thd được coi là tiết gian nhân cũa thơng điệp đt hậu Nếu hệ thơng cụ thé khơng 8ược chỉ Anh; lẫn dis hiên thơng bảo tiện vào bắt kỳ hệ thẳng nào cia người nhận

được cot là Thon gian nhận tn nhấn đữ liệu Ta cĩ thể hiễu nều hai bên giao kết sử đang mang intemet để trao đổ th thải điểm nay sẽ là thời đẳm đề nghĩ GHD nhập ào hệ hơng mang của người nhận đoợc đề nghĩ Tuy nhiên, luật hop đồng CHNDTH lạ chưa cĩ quy dinh về thin đểm gii, để bổ mang diéu này luật chữ ky điện từ CHNDTH quy dink: Thor giơ lớn in nhẫn đế lận xâm nhập vào hễ thơng thơng tn khác vớt adm sốt cia người tt được cot là thời dim tn nhắn đữ liêu được git

Chap nhận để nghĩ giao kết hợp đồng: là nự rã lồi của bên được để nghị đơi với tiên dé nghị về việc chấp nhận tồn bộ hoặc một phin ndi dụng dé ng Khi GKHD

thơng qua inhsmet các bên them gia hợp đồng giao dich và ký hop đồng với nhau thơng qua các phương tién điện tử cĩ kết nỗi internet Do đĩ việc chấp nhân để nghĩ

GICHĐ cĩ thể được xác định trong một thời hạn nhất định theo quy định ching về

GKHD Nấu các bên đã én dinh một khoảng thời gian tré lời, thi bin đuợc để nghị

phải trả lời trong thời gian han đĩ” Néu các bên khơng thơng thỏa thuận thi thời gian.

trả lõi để nghị GEHĐ thơng qua Interet sẽ theo quy định của pháp lot trong từng

trường hợp cu thể, Theo quy định của pháp luật Trung Quốc chấp nhân đề nghỉ GICHD cơng cĩ thể rit li nêu cĩ m thơn thuận với bên cơn et Theo quy định t Điệu

27 Luật hop đẳng CHNDTH Let hỏa cĩ thi được nit lại Thơng báo rt la li hứa sẽ

đến nhà cung cấp trước hin thơng báo đã hima dén nhà cũng cắp hộc cing lúc với thơng bảo đã him Pháp uit và GKHD qua meng hiện hành chưa quy định vé việc rit

lạ chip nhân GKHD, nên trường hợp các bin đuợc để nghi rút thơng báo chấp

nhận dé nghĩ giao kết cĩ thé áp dụng quy định của luật hop đẳng

1.22 3 Then dtém giao két hop đồng mua bản nhà ở qua mang

Pháp luật hop đồng của Cộng Hàn nhân din Trung Hoa thường quy định đổi với các hop ding bing văn bản, thi thời điểm giao két hop đẳng là thời điểm bén sau cơng ký vào văn bản, cịn đối với các hợp đồng được ký kết tire, thi thời điểm giao kết hợp đồng là thoi điểm bên được dé ngba đơn ra td lời chip nhận đồ nghĩ gao két hop đồng

hoặc bên để nghị nhận được ta li chấp nhân để nghị giao kết hợp đồng” Trong mốt

traờng mạng nêu áp dang quy tế các nh thơi đệm gao kế hợp đồng cn cỡ và thơi điểm bên sưu cũng ký vào văn bản la điều khĩ thực hiện bơi các bên ký kết khơng cĩ

mit trục iếp vào thời dim ký kết hợp đồng chính thúc Mắc đỏ cing là hợp đồng được ký kit từ xa, những chúng ta cũng khơng thé căn cứ vào dâu bưu điện nh đối

ˆ Điêu 3 Luậthep ding CHND TH,

>» Diu Lathop dang Cộng Hox Nhân Dân Tang Hoa

7

với hop đồng được lợ kit thông qua thơ tín để xác định thời đễm giao kết hợp đồng

mua bán nhà ở qua meng” Phương tiện điện tử đã xóa nhòa khoảng cách về không

gian và thời gen, nó ảnhbuông trục ấp tới việc xác Ảnh thôi đm giao kết hợp đồng hiên cho vin đã trở nên phúc tap Việc xác định thời điểm giao kết hop đồng có ý "nghĩa rt quan trong trong việc mua bán theo đó kể từ thời đm này, hop đồng đã

được ký kết và có giá th pháp lý ring bude giữa các bin Mặc di chưa có pháp luật

quy định củ thể về thời đểm giao kết hợp đông mua bán nhà 3 qua meng nhưng với

những đặc trong riêng được rút ra từ quy tinh mua bán ta có thé sắc đính được thoi

điểm giao kết hop đồng 6 diy là thời điểm bin sưu cũng gỗi hợp đồng hoàn thiện cho phía bên kia su khi để Hiểm tra chữ ký điện tử rong hợp đồng,

1.2244 TẢ chữ hệ trong hop đồng

Mết hop đồng thuờng phải có chữ ký côn các bên nhầm khẳng định sự thôa thuận của các bên đối với các đu khoản trong hop đẳng Chit ký trong hop đồng truớc hết phải là biểu tương thể hiện mong mudn cis các bin Xet vé mất pháp ly, mốt chữ ký trong hop đồng chính là cơ sở để xác dinh mong muốn đỏ Ngoi việc thé hiện mong auốn cil các chủ thể, chữ ký còn thể hiên ha mc iêu khác: thứ nhất, nó có thể được sir dang để xắc định người ký, thứ he, chữ ký cô thé được sỡ đụng làm bing chúng

cho tinh toàn ven của một vấn bản (chẳng han, trong một vin bản di, chữ ký không chỉ xuất hiện 6 trang cuỗi ma con xuất hiện trong tùng trang đều này có ý ngiễa bio đầm hợp đồnglà mốt thé thống nhất, chống lạ sư thay đổi ở bất cử phân nào trong hep đồng, qua đó bảo dim tinh toàn ven của vẫn bản)

Đối với hop đồng bằng van bản, pháp luật hop đồng các nước thường quy định.

iệc các bên tham ga cing iy vào mét hop đẳng băng vin bản là đu kiện cần để hop

đồng co giát php lý Chữ ký có thé la bất kỹ biểu tương nào (i du như dong dân,

điểm chỉ.) được sử dong hoặc được chấp nhận bồi các bên tham gla với mục dich

xác thục nối dang vin bản, tuy nhiên, sử đụng chữ lợ viết tay vẫn là cách phd biên để

thể hién nr đẳng ý vớ các đều khoăn côn hợp đồng

Đi với hop đẳng điện ti việc to lập mot chữ ký hay đồng dẫu sé không thể

thhục hiện được như đổi với hop đồng bằng văn bản, ma sẽ được ký bing chữ lý én

tổ Niu họp đẳng bing vin bin thường nhất hit phils gin lien với chữ ky tay, thi hop đồng điện tổ co người ban đồng hank là chữ ký didn từ Điều 2 Luật chữ lý đận từ

Công Hoa Nhân Dân Trung How “Thuật ngữ “chữ ý điện te" như được sie dong

trong Luật nàp đề cập dẫn ct iệu cha trong t nhẫn độn ti trong tn nhấn đữ hiện và được din kèm để xác din dan th cũa người và chỉ ra rằng người lệ phế

chy étnds ding

Trong giao kết hop đẳng điện ti, chúc năng xác thọc và béo dim nự toàn ven là rit quan trong Đặc bit, trong bai cảnh các giao dich dién tử được tự động hóa và hệ

thống kỹ thuật, công nghệ về giao dich điện từ dẾ bị nin đổ, thị nhu cầu có một cách

thúc dim bão nhận dạng bên dé nghị và bin được để nghỉ giao kết hop đồng điện tik cũng nhờ sự toàn ven cin thông đập đỡ liệu là rất cân thiết Theo điều 13 Luật chữ ý

ˆ Điều 34 Tuậthop đồng Cộng Hỏa Nhân Din Tung Hot

38

điện từ CHNDTH th: Chữ bý điện ti đập sing các đều liện cai đập zẽ được cơi là

chữ kỹ din từ đăng in cập

(1) TÔ đã liệu cân sad chữ ký đện tr được cử chong cho chữ hệ đến tc nó chỉ li riêng cho chit it đện tr

(2) Dữ liều sản xuất chữ cn chỉ được km soát bởi chữ is điện từ ồn ý

(8) Có thd tim thập bắt hộ thay đỗt nào đốt với chữ kỷ đến sau ln hệ

(9) Sau lồi vide hộ kết bắt lệ thạy đất đốt với nổi chong và hình thức của một

thông đập dt hd có thể được tìm thập

Các bên cũng có thễ chon sit đụng chit h điện từ đáp ng các điều lên đã tha

hiên và đẳng tn cập

Chữ ký điện từ có nhiều loại khác nhau có th la một cái tên đặt cuối thông điệp đã liêu, một ảnh chụp chữ ký viết tay gin với thông điệp đố liêu mot mã số bi mắt có

khả năng xác định người gis thông điệp dỡ liệu Trong đó, có chữ ký điện tử antoàn.

do một tổ chúc cung cép dich vụ chứng thục chữ ký điện tờ la cây phát bánh hoặc

có loại chữ ký điện tờ không en toàn do các bin giao dịch tử to ra, Dưới gốc 46 pháp

ly, nhồng chữ ký điện từ nh vậy phải được thửa nhân nhăn tao đều liên thuận lợi

cho việc gao kết hợp đồng điện từ

Vé quy trình co bin để ký kết hợp đồng mua bản nhà ở qua mang có sở dụng chứ

iki số vẫn rẽ giống hop đồng điện tử thông thuờng bao gi 6 bước sate

Bước 1: Bén gũi so thảo hợp đồng su đó mã hóa hop đẳng bing phẫn mềm Quy tình này thường được goi là quy trình rớt gon hop đẳng

-Bước 3: Bén gis iên hành tạo chữ kí số cơ bản nit gon cia hợp đẳng bing cách sử đụng khỏa bi mất của mình Hai bước nay thường được goi là quá tinh l số

Bước 3: ĐỂ dim bảo bi mật vé nội dụng hop đông và chữ kỉ số bên gis tién hành mé hóa hop đồng và chữ kí số vừa tạo bằng khóa công khai của bên nhận Sau đó, gửi

hop đẳng và chữ kí số đ được mã hoa sang cho bin nhận Bước này gọi là "gối phong ti sết

Bước 4: Người nhận tiến hành “mỡ phong tì sổ" bằng cách sở dung khóa bí mất

của minh để giải mã thông điệp nhận đoợc, bước này nhim dim bảo cỉ duy nhất "người nhận mới có thé mở được thông đập và chữ kí số của người gũi Khi đó, người

hận sẽ có tong tay hop đẳng và chữ kí cia nguồi gi Tiếp theo, người nhận Hn, "hành xác mình tính toàn ven nôi dung cũa hop đồng và chữ kí

Bước 5: Người nhận tin hành rit gon hợp đẳng và nhân được bản rút gon thứ

nhất tip đó, người nhận tiên hin giải mã chữ lí số bing khón công idai cia người

gi và nhân được bản rit gọn th hai

Bue 6: Ngu nhận tiến hành so sinh hei bản rit gon này, nấu ha bin đó giống shu ching tô sơ toàn ven ofa hợp đẳng và chữ kỉ số là cia người gin Nếu có sơ thác

tiệt chúng tổ đ co sơ thay đổi nội dung hop đẳng và chữ số

3 Đầu 16 Lait citi Bên CHND TH: Dong mug hep cit đn tứ âu cÂuchứng viền của bân hề

ba nhà mg cấp ach ching hận Bn tae thành lập tưo lt cong cấp ch ching nhận

2

Quy tỉnh ky kết hợp đồng bằng chữ kí số an toàn khá phức tap nên người mua và người bán nhà ð bên Trùng Quốc hiện nay thuing sử dụng các ký hiệu riêng để geo kit hợp đồng nhằm tất iậm thot gian và chỉ phí

Câu hi đặt ra chữ ký đin từ nào dim báo chúc năng tương đương với chữ lo? truyền thing đẳng thời ngân ngừa việc đã mao chữ ký, xác thức người ký thông đập,

i liệu và bio dim tinh toàn ven của thông điệp đỡ lu su khi đã ký, Khác với chứ kỷ tay việc sử dụng chỗ Lý đin tổ đặt ra vẫn để cần phất dim bảo các yêu cầu về mất

công nghệ va vi mất pháp lý hú la dim béo việc chữ ký điện tử được sử ng an toàn) va thể hiện ý chí tổ răng cia các bin vé thông tin trong thông điệp đỡ liệu Vay làm

thé nào dé nhân dang chữ ký điện tố hay nói cách khác, cần có biển pháp nào để các tiên có thể sắc định được chữ ký din tờ cũa đối tác Nhất a với vẫn để mus bản nhà ở

aqua mang dang phổ biển hiện nay, VE nấu để mày, phải chăng cầu có py định bắt Độc mà các bên na bu phải thc hiệu một cách thức nào đồ mang tính k tim hoặc một tỗ chúc trang gin nhằm chứng thực tính xác thye và dim bão độ in cậy

cña chữ ký điệu tc nhằm đâm bảo an toàn cho hoạt động mma bán nhà ở Đây là

một vẫn dé không xây ra khi gao kết hợp đồng truyền thẳng, nhưng lạ rất cần được quan tâm khi gao kết hợp đồng điện từ nhậm dim bảo man toàn

1.22 5 Ông nh về hình thúc hợp đẳng

Tự do thôa thuận là một rong những nguyên tắc quan trong trong giao kết hop

đồng Điều này có ngiấa là các bên đợc tư do ua chon hình thúc thích hợp khi giao kết hợp đồng Tuy nhiên, để đầm bảo antoàn pháp lý trong các giao dich hợp đồng giữa các bên, nhằm mục đích tạo bằng chứng về hợp đồng đã được giao kết, tạo thói quên quan trong khi giao kết hop đẳng và ngin ngửa gian lân, phip lut hợp đồng đặt

xe giới han đối với một sổ loi hop đông ou thé dai his bit buộc phis được thiét lập bing vin bin nêu không hop đồng dé sẽ không có hiệu lực, Hop đồng mua bản nhà ở qua meng không được thể hiận ở dang hữu hình nh một vin bản, mã là phúc hợp về ảnh của các dong din tích hop, dang mã số của máy tinh và các thuật toán không có trạng thi cổ dinh Các đều khoản của loại hợp đồng này co thể xuất hiện trên mốt trang web, rong một bức thư dién tử hay trong mới tập Ha, nhưng chủng không được

vit bằng giấy tring và mục den, ma chỉ tn tạ trong bộ nhớ hay trên man hình máy tinh Do vay, câu hồi dit ra la liêu yêu cầu về hình thúc văn bên c thể áp dụng đối với các hợp đồng điện tử hay không?

Luật tú sin của Công hoa nhân din Trung Hoa quy nh vẫn đề mua bán nhà

hit được lập thành hop đẳng văn bản Văn bin là khái niệm don gin và d tiểu trong thé giới giấy mục, nhưng lạ rất khác biệt tong thé gói điện tử - một thé gói không gây tờ Như vậy, quy nh v hop đồng phi được giao kết duis nh thúc vin bin là một rào cân pháp lý đối với sơ phát tiễn của hop đồng điện tử ĐỂ tin dụng

những ưu thể của hợp đông đến từ thủ cần phii xóa 06 rào cần này, ĐỂ xóa bd rào cân

này pháp luật CHNDTH quy anh: Thông dip đ liệu có thể chứng minh Hợi hành

thông tin và có thé tụy cập xem nlue bằng văn bain phủ hop với pháp luật và uy ảnh: (Điều 4 Luật chữ kí điân tờ CHNDTHỊ); Biéu mẫu bằng văn bản là hành thứ trong đồ hop ding thư và thông đập đt héu (bao gẵm telegram, telex, fax, trao đổi đí hiệu

30

.đện từ và e-mail) có thể thi hiện một cách hina hình nội chong có trong đồ (Điều 11 Luật hợp đồng CHNDTH) Đây là gai pháp đoợc đơn ra trong luật mẫu về thương mai

dién tử năm 1996 của UNCITRAL (Điều 5) và nhiều nước Cách quy nh này tao cơ

sở cho việc áp đụng ngay các vin bin quy phạm pháp luật đều chỉnh các giao dich

mus bản nhà ở qua mang trong điều kiện bing nỗ công nghệ số nh hiện nay và chưa

thé đưa ra các quy dinh pháp uật riêng đều chinh vẫn để hợp đồng đân tt

1.226 Quy nh về bản gốc cia hợp

Hoop đồng ig kết theo phương thúc truyền thắng thường có điều khoản quy din hop đồng được lập thành bao nhiêu bản (cổ giá ti nh nha) và mất bên giữ may bản Đây chính là nhõng bản gốc của hop đồng, tương ứng với số hương bao nhiêu bên hop đồng đoợc thất lập thủ có bây nhiêu bản hop đồng Bán gốc thể hién tính toàn ven cia

thông tin chia đụng trong vấn bản, đầm bio thông tin rong tú liệu là nguyên thủy, không bị thay đổ, Khi có tranh chấp xảy ra, bản gốc hợp đồng là chúng cứ có giá ti chứng minh cao về sự tn tạ của quan hệ hợp đẳng giữa các bên Được hit lip đưới dang thông điệp đấu liêu hop đồng điền tử được tao ra, được gũi đ, được nhận và được lưu trổ bằng phương tiên điện tr Nhiing thông đập đã liệu được gối & thực chit

chỉ là những bản copy, còn bản gắc vin được giữ lei ở may tinh đã khối tạo ra hey,

dang lưu gi thông dip đế liệu đó Việc bio dim tính toàn ven của thông đập đế liệu

nay là đều không phải đơn giản trong muột môi trường điện tờ có thể đế đăng sma đổi thi khó xác dinh được đâu là bản gốc Thâm chỉ còn có ÿ kién khẳng đnh: "Trên mang

máy tinh không tên ti bin gốc đưới hình thức phi vật chất rong bộ nhớ của máy tinh thi tất cả nhing g ma các bạn in ra chi là những bản copy Ninr vậy cén ph fim các tiện pháp khác để dem Ini cho những bản copy này một giá pháp Lý nhất định, chứ

không phii là những biện pháp truyện thống nh biện pháp ching thục vấn bản viất

Hiên nay pháp luật CHNDTH yêu cầu hop đồng mua bén nhà ở phit được đăng ký th

uới có hiệu lực Cu thể theo đãều 9 luật tải sin Công hòa nhân din Trung Hos quy

định: Tiệc tết lập, thay đổ, chuyên nhương và hyột ching quyển đối với bắt động sân sẽ có hậu lực nd được đăng hệ theo quy Ảnh cũa pháp luật sẽ không có hận lực nd không đăng hộ, trừ Ha ludt pháp ay mh Khác Mặt khác việc đăng ký với cơ quan nhà nước có thim quyển nay yêu cầu các giấy tờ ding ky phii ở bản gốc, nấu King có bản sốt tủ ph có bả sa của tà id gốc được sóc nhận bối cơ quan có thn quyển Điều 11 Phương thie đăng kỷ nhà ð côa CHNDTH số 168) Do đó mặc

dia hop ding mua bin nhà ð đoợc ký kết qua meng nhưng để dim bão hop đồng có

hiệu lọc thi các bên phải tến hành đăng ký với cơ quan nhà ở thông qua việc nộp bản gốc hoặc bin sao có chững nhận cia hop đẳng mua bán nhà ở điện tử Với đặc trừng

của hợp đồng điện tử, bản gốc được lưu trữ trong các phương tiện điện tử nên pháp luật Tring Quốc quy dinh có 2 phương thúc để nộp hop đồng mua bán: (1) git hop

đồng din trang mang điện ử của cơ quan nhà ở quấn lý sau 6ó đem các giấy tờ có liên

quan khác đến cơ quan nhà ở để đăng ký chuyển quyền sở hữu, (2) in hop đẳng ra

“Đền 13 phương thức dinghy hủ ở của Bộ sy đụng cổ 166: Đi a

ap các ti lu sự: (do tin cc

‘qd sd hin nc hoặc cy ching nhận pdr sb Mb động nu.) Vấ hậu chủng minh ie uyên ng

31

feu đồ rin xác nhận của cơ quan cổ thm quyén ỗ mang dén trục Ê cơ quan nhủ 3 đăng ký: Quy định nay nhắm dim bão mr quản lý oe nhà nước và hạn

trong qué trình mua bản nhà ở qua mang,

Kết hận: Như vậy có th thy ring phép hột hện hành cia Trung Quốc về

qua mạng điện từ không có các quy định pháp hột cự thể thừa

nhận, hung dẫn việc mưa bán nhà ở thông thường qua mang nói chưng công như mua bán nhà ở dành che người thu nhập thấp qua mạng nói riêng nhưng

cũng không cắm nên pháp luậtvẫn cho phép các bên mua bán nhà ở giao kết hợp

ng qua mạng điện tủ Tuy nhiên dua bại hình mua bán nhà ở đành

che nguời thu xhập ấp qua mạng vio thục tn, va có sự kiểm soát từ phía nhà nước thi cin phải xy dụng một khung pháp lý phù hợp với sự kết hợp hài hòa

của những quy định pháp Init chưng về giao dich điện từ và pháp lật riêng về mua bán nhà ở đành cho người thu nhập thấp.

13 Thục trạng mua bán nhà ở qua mang tạ trung Quốc dành che người

thu nhập thấp

181 Năm cần mma bản nhà ở qua mang đành cho người thn nhập thấp tai

Trung Quốc l '

Xuất phát tử nhu cầu nha 3, sức ép din số và me phát tiễn của khoa học công

"nghệ, các nhà diu tư bất động sẵn Tring Quốc đã vô cùng nhanh shay chuyn song xu

hướng kinh doanh mới, phù hợp với quy đính của pháp luật Nha ở à một trong nhông Vấn để giảnh được sự quan tâm đặc biết bồi Trang Quốc 1a một đất nước đông din trên

thể gói với số din Trung Quốc gin 1,9 tỷ người, la con số rất lớn V oi số hương dân sổ

lồn kéo theo nho cầu xây đụng nhà 3, mua bản nhà ở cing ting theo niu cầu của din

số Một số người nói ring Trung Quốc có dân số gin 1,5 tỷ người, đó là một khoản cỗ tốc không lễ ma các quốc gia rên thể giới không thể sénh được Mét cơ sở dân số lớn

như vậy tự nhiên có súc mua rat lớn, đặc bit, khi Internet phát tiễn manh mẽ một nine iện nay thi chắc chin ring mua bán nha ở qua meng sé phát tiễn nhanh chóng và chiêm inh thi hưởng

Nguyên nhấn ban đầu và được xác định là nguyên nhân chủ yêu mã các chủ thể

sus bin nhà Glue chon mang Internet để sử dang mua bán nha là đ nhanh chồng git quyết no xấu biên nay tei Trong Quốc Theo số iu thống ké chính thúc của NHTW Trung Quốc cho thấy nợ xâu đã có mr ga ting lin tục trong mét sổ năm gin diy.New ‘nim 2012 tỷ lệ nơ xiu tei Trung Quốc chỉ ở mức đưới 1% thi từ năm 2013 trở lại đây no xâu đã bắt đầu hình thành xu hướng gia ting lién tục, Tính dén ht quý 1/2017,

nơ xâu ci Trùng Quốc deng ở mức 1,749, mức cao nhất kể từ năm 2010 din nay 9

in ng nhà: G) Cie vật lậu cân thất khác Tầ Hậu cửa nue (9) ca đam móc cá ĐỀ là hợp đẳng mu:

cn sting số it gi chíng nhận tea da thôn

‘lk lag thea On sp nhập, văn bởi lp có Fd ue ca tồn ứaHhn đân ode i Ben ong tt Node

ng Bie

‘Wo xả tại Tang Quắc hộn nạ Linke ba shou so no mt tg oe ie

7952 ham ty cap ngủy 16022019

2

2010 2012 2ĐMĐ C203 2014 2015 2036 M/20

ty niệu

Ngiân: PboC

Từ biễu dé tiên cho thấy tỷ lê nợ xiu ở Trung Quốc có sự biển đổi qua các năm, và thuận 2016 đôn 2017 cô sự bằng nhau là 1.74%.

“Trong inh trạng nơ xéu lớn các ngân hàng công ty bit động sin và người din Trung Quốc muốn bén thanh Lý gập ti sản để thanh lý hợp đẳng tin dung Xu phát tr tình trang nợ xâu ngày cảng nhiêu mé người din muốn bán nha qua mang để nhanh

chồng có iền giã quyết nợ xâu rong gen nhanh nhất.Néu chỗ sở hỡu nhà muốn bán

nha qua trung tâm bất đồng sân hay mối giới phi mắt tin phí, iêu tồn thời gian công

súc dai để có thể bán đoợc ngôi nhà Thị hiện nay, tạ Trung Quốc, người din có thể fim kiểm và mua bất đồng sân từ cần iệt thu 3 ting tei Trùng Khánh cho đến nhà may

cũ ở tinh Giang Tô chỉ bing một cú click chuột tiên máy tinh hoặc mnafphone

Nguyên nhân khiến hoat đông mua bán nhà hoặc các bất động sin khác qua mang dang trở thành một xu hướng tri Trung Quốc là vì người mua dé có được tai sẵn với

rn giá hin Vi đơ Tháng 9/2018, một căn hộ 2 phòng ngã tei Thương Hải có giá thị trường khoảng 10 triệu Nhân din tệ dave bản trên Taobao vớ giá gần tới 44%, Hay một cân hộ tại Hãng Châu, tỉnh Chiết Giang, có sin bing da cần thạch giá 60 tiệu

Nhân din tệ được đăng bán trên Taobao với giá thấp hơn khoảng 40% 31 Theo thông, tin ma nhóm tác gi tổng hợp từ tờ South China Morning Pos th xu hướng bán bất

động sin que meng dang bing nỗ tei Trung Quắc với nr nhập cuộc của các quỹ toàn cầu như Oaktree Capitel Group LLC và Bein Capitel LP Việc mua bán trợc tuyén này, đồng nghĩa ngay cả các cá nhân hay công ty nhô cũng cỏ thé tham gia Các đăng ti

thanh lý bắt động sin "sâu" - đang bị quá han ta ng, trần trang đầu giá Taobao cña

Alibaba Group Holding chiêm số lượng lớn nhất tụ Trang Quốc, ting 88% trong

tháng 10 so với năm ngoái ki công ty này mé rộng hop tae với các hãng quên lý tài sản và tôn án

Theo đã liệu từ hãng bất động sin Sestune show, số lương ding bản bit động sin

trên tt cf rang đâu giá tử Trang Quốc ting lên mức kỷ lục 1 300 tỷ Nhân đân tệ (190

17 USD) kế từ đầu nêm đến nay Do tinh chất đặc tat cia giao dich bit động sin, việc

rua nhà rực tuyển không lạc quan, và người ta khẳng định rằng ngối nhà sẽ không

‘oma hung Quốc bùng nỗ tuning uma bin bit đồng sin qua rong Link: ps abstdongsan com abt

danger oc nghe Inga bạ dang segue:

‘E6018 or bÉ feARIEAISAAZFCAWoIGLLZIT NOODyWNv-Mi@vif00PSD AczrSrarBOECY Neiy

“uy cập: 122018

3

bao giờ có thể thục hiện giao dich mua hing trục tuyến thục ar Tuy nhiên, với việc tine hiên quy tinh phé duyệt cho vay trục tuyến, thiết lip nên ting giám sắt quỹ, phát triển cuộc sông đô thi trực tuyén và cả én công nghệ hiện dei VR, mổ hình mus nhà trục tuyén đã đạt được cơ hội lớn để phú tiển Vi dạ năm 2016, trung tâm mua sắm, trục tuyén chính thức của Vane và trang web bên Wep để được ra mất trần cing mốt dang Sao do, nin ting mua hàng mét của ích hợp các sin phim và dich vụ chính thúc đã chính thúc ra mất Te Tring Kh, việc sử đụng và phd biên sẵn phim cũa Vaniz

Online đã ting lên và ngày cảng có nhiều công din mua nhà thông qua nhà trục tuyển Ngoài rã công có một số¡t người sử dụng b6 chia sẽ dé gi thiệu Vanke cho

"người khác Vé tiễn vong phát biển cia mua hàng trực tuyén rên mang trực tuyển, Jiang V di tổng gián độc của Tập đoàn Công nghệ đã liệu Viunhs Group cho it cô rit lac quan Với thể đô tích cục tấn bộ vú thin dai Với sự ấn bộ cia công nghề

thục tẾ ga tăng như video và VR và cũ thiên hơn nia trai nghiệm mang, tinh minh

bach cia các sẵn phẩm bất đông sin sẽ được cdi thiện đăng ké và có thé cũng cấp thêm

thông tin cho người mua trục yến Mua nhà qua mang đã dẫn trở thành xu hưởng chính của người Trang Quốc khi mua nhà và mang lei những hiểu quả thiết thực

Co thể nhận thấy, nguyên nhân ban đầu thi trường bất động sin Trung Quốc lựa

chon phương thức giao kết thục hiện hop đẳng mua bán nhà ở mới lá nhằm xử lý

những ti sin bảo dim tin đông để gi quyết nho câu về nợ iu Những cho dén nay,

đăng trước nhing to đểm mà phương thúc thục hiên hop đồng này mang lạ, các chuyên ge đính gá thị trường bit động sin Trung Quốc dang & "đúng quỹ dao” cũa mink trong thời dai của công nghệ

Két lậm: Từ thục trạng như cầu nhà ở đành cho người thu nhập thấp ma

nhám nghiên cứu đã nh bay ở phần 1.1.2 bên tiến và như cầu về mua bán nhà

ở qua mạng đang bing 1 nhóm nghiền cứu nhận thấy rằng với

chóng thivige nhà nude tận dụng lượng nhà ð trong xã hội vắt cần thết thay vì phải xây đựng mới hoàn toàn nhà ở xã hội đành cho nguời thu nhập thấp

đến việc tồn khe, dw thừa nhà ở xã hội không bán đuợc Ngoài ra phương thúc

mua bán nhà ở qua mạng hiện may tai Trung Quốc cũng có những wu điềm và

có thé đáp ứng như cầu nhà ở đành cho người thu nhập thấp hiện xay tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn những điểm hạn chế nhóm nghiền cứu sẽ trình bay cụ thể # mục 14 phia đưi.

1.82 Phân khic thị trrờng nhà ở dink cho người thn nhập tiếp

Có bai loại nhà & cho nguờ thủ nhập thấp ở Trang Quốc đỏ là nha ở cho thuê giá xê (CRED và nhà ở Hình té phù hop (ECH) ma nhóm nghiên cứu di tình bay ở trên Từ

năm 2010, chính phố Trung Quốc đã thúc đây chính sách quy hoạch lạ khu nhà ở

chuột nhà ở cho thuê công công (PRH —Public Rentel Housing) và nhà ð thương mai

*

‘ii giá cổ được kiễn sot nh là mốt phân của dự án bão dim môi ruờng sống phù hợp Quy hosch tei khu nhà Š chuột nhằm cả thiện điều liên nhà ở tạ các khu ở chuột các khu khe m và lam nghiệp do nhà nước sỡ hấu cing như các nông trai nhà nước, và nở bao gầm CRH, ECH và nhà ở thương ms,PRH là nha ở cho thuê do các

công ty công hoặc ter nhân cung cấp với giá cã cho thuê do chính quyén kiểm soát, với

đối tương chủ yêu là nhông hé gia din có thu nhập dati mức trung bình có khó khẩn vi nhà ö, các nhân viên mới và những người di cư đã điều kiận có công việc dn inh

và cơ rủ tạ thành phố Trái lạ, nhà ở được kiểm soát được số hing nhà ở thương mai vi điện tich ahd (thường <Đm2) được cong cấp bỗi những nhà phút tiễn với quyền sở hữu tại sản diy đã, nhưng với giá cả do chính quyén kiểm soit (mức giá thường thấp hơn 15.20% sơ với giá thị trường cho nhà ở trong cũng khu vực Losi nhà ở này

thường hướng tới những hô ga dinh có múc th nhập dust mite trung bình Mặc đà

được trợ cấp, nhà & được kiểm soát không phải là nhà ở cho nguời tha nhập thấp, trong lâu PRH có thể tấp cân được đổi vei các hộ gia đính có thu nhập thấp và trở

thành trọng tim of các chương tình nhà & cho người thu nhập thập, Dưới diy la bing

thống kê các loại nhà ở cho người thu nhập thập tạ các thánh pho của Trung Quốc

Yexmas | Xã? eho that gt [ Nhokhhiephtwe | NHš cho the cong xế (CRH) CH) @RH)

Sun | REIT | Thủ —|bg eg ne fem Caney Sp [BRS ase sR ST =

hw nhà ở a ltcho thuê khi Chak qayen cap bung

Màng |S ckecocpanbwn | cụ nà gauin |secoganheaaghkcấp ngành, các nhà phát pi axhat thà then, các hộ gia định

Đăimiền pli doe chinh

Cung cấp nhà ở với | quyềnđịa phương cấp, | Đấtcỏ thể được miễn

soát, trợ cắp tên thuê |_soát,với 3⁄⁄løinhuận | tết,giảm philthud

Hồ gia định thu nhập thấp | Hồ gia đính, nhân viên Ho gia đìnhcóthu | vatrungbinh (trade | mới din di cưcóbinh Mặc tiêu | nhậpvới khó khăn về | 2001), hộ gia đình có thu | độ có thu nhập dưới

về nhà & (sau 2007) về nhà ở

Nguễn Yougin Huang C012), “Lowincome Housing in Chinese Cities Policies and Practices”, The China Quarterly, 212, p 943.

Chứng ta số tim hiễu cụ thể về các loại nhà & cho ngu có tin nhập thấp tei các

thành phố của Trung Quốc trong phân phụ lục

35

1.3.3 Thực trang dip dung pháp luật mma báu nhà ở và na bản nhà 6 qua

ugg đành cho người thn nhập thấp tai Trang Quốc

VỀ mus bán nhà ở dành cho người thu nhập thập sổ lương nhà ð đành cho người

thu nhập thấp, cing như số lương nhà ð bán được, số lương nhà ở tổn kho nhĩm "nghiên củu đã th thip số liệu và tỉnh bay cụ thé ở phân trên 1.123 Nhờ cầu nhà &

dành cho người tha nhập thip tei Trung Quốc hiện nay,

Việc bán hoặc cho thuê nhà ở được thực hiện theo ha phương thúc, 46 là: các

cơng ty trục tiếp bán, cho thuê hoặc Chỉnh phủ b6 tiên mua lại sau đĩ giao cho cơng ty

inj hop đồng bin, cho thuê Giá bin, giá cho thuê bing khoảng 50% giá thi ting Tính thân chung của pháp luật quy đính nh vậy, tuy nhuên & mỗt die phương lạ cĩ

những cách thúc và kệ hoạch tiện khai khác nhu tay vào điều kiện và tình hình thực ‘8 mỗi địa phương Cĩ thể

Tạ Bắc Kinky Một nhà máy vit liệu xây dụng cĩ tin Beijing Ste Brand Building ‘West Factory di bị phá hủy, nhường chỗ cho dự én nhà ð xã hồi Teiheiyuan Dự lưin

khi hồn thành, dy án này sẽ cĩ các cửa hiệu thực phẩm, nha hang và 2.400 căn hộ đành cho cơng nhẽn va dn cư cĩ thu nhập thập, Nam 2012, Trang Quốc dự kiễn xây

đang ting cơng 5 iệu căn hộ gi rễ, và đặt mục ti sf ting con số này lên 36 tuệ căn vao năm 2015 Tuy nhiên, du định này Trang Quốc đã khơng thé thục hién được

do một số vấn dé trong bơ máy nhà nước như rút mide Quỹ, them những Chính qguyễn thành phổ thực hiện gai phĩng mất bing, sau đĩ đâu thâu lựa chọn chỗ đầu hr

Sau kửi xây dung xong nhà ở thi Nha nước of mua le nha ở đỂ cho thuê hoặc các

Cơng ty xây dụng sổ trực tp ký hợp đồng cho thuê Cĩ 3 loại nhà ð xã hộ, gồm: nhà cho người thụ nhập thập, nhá ở ánh tế thích hợp (a nhà & cho người tiên mức nghéo nhưng chưa đã tién để mua nha) và nhà ở cho cén bổ cơng chứ, lục lương vi trang nhân din Ba loại nhà nêu trên chiếm khộng 30% din tích nhà ở tồn thành phổ, gia cho thuê nhà ở này thấp hom khoảng 30% zo với giá nhà ð thương mái

Tạ Thương Hat: Chính quyền thánh phd đã thành lập Quỹ tt kiểm nhà 3, nguồn vốn hình thành Quỹ là tién đĩng gĩp cũa người lam cơng én lương (khi thành Tập Quy "người lao đồng phẩ: nép 1% mức th nhập, các cơng ty rử dụng lao động phải nộp tử

1-2%, những hiện nay di ting lên 7%, người lao động nộp mốt phin và cơng ty nộp

một phin, lá suit git vào Quỹ thấp hơn lãi mit gửi ngân hing thương mai Những "người khơng cĩ nu céu mua hoặc thuê nha kha về hưu sẽ đoợc nhân li tồn bộ khodn

tiên đã nếp cơng với lã suất, những nguơi cĩ nh cau mua nhà thi sẽ được xem xét

nêu ding đổi tượng và cĩ khš ning trả nợ thi được vay tin để mua nhà

VY mua bán nhà ở đành cho người thu nhập thấp qua mang thục in hiện ney

những giao dich mua bán về nhà ð qua mang dang đến ra bing nỗ, và phố biển tại Trung Quốc tuy nhiên đổi với loi hình nhà ở dah cho thụ nhập thấp thi việc mua bán qua meng đường nhưzÌa chữa cĩ bối đây là loi hình nhà ở được nhà nước Trang Quốc

qguân lý, cĩ sự kiém sốt giao dịch nhim thưởng tới đĩng đơi tương la nguơi cĩ thú

nhập thập

36

14, Đánh gid wu điểm và hạn chế của mua bán nhà ở dành cho người thu nhập thấp, tim ning của phương thức mưa bán nhà ở qua mang đành cho nguừi thụ nhập thấp tai Trung Quốc

14.1 Un điềm và han chế của wua báu nhà

tai Trang Ôn

Từ những quy dinh của pháp luật cing như thục trang và nhủ cầu về nhà ở dénh

cho người thụ nhấp thấp dang dfn re ở Trùng Quốc chúng ta có thể thấy rắng

TÔ tụ đẳm Thứ nhất, về pháp lt mua Đán nhà ð dành cho người thu nhập thấp náo hợp lý về các điều liện chi thé mua nhà cũng như phương

thúc giao kết hop đồng thông thoáng giúp nhiều hô gia đ nh mus được nhà, gi quyết hàng lost các vin đề an sinh xã hộ, thúc diy thi troờng nhà dit tai Trang Quốc phát

triển rong nhiêu nắn

Thử ha, vé mất thục in th trường hoa được việc mua bán nhà ð chính là mot

trong những thành tư không nhỗ trong các n lục côn Chính ghủ Trung Quốc Giao

cho các công ty đâu thâu đầu tư vẫn xây đụng và các công ty hoàn thành tôi trực Hấp bán cho người mua với mic giá hop lý theo quy dinh và iêu chuẩn cũa nhà nước

Trong quá trình thục hiền đã dân hoan thiện hơn các chính sich, các chương tỉnh, các

cqay Ảnh côn pháp luật, tiêu chun thể nào là người có thủ nhập thip, hăng đối tương

nào thì được mua nhà ð xã hộ, các iêu chuén về nhà cho thuê cho hộ nghéo và tiêu

chuẫn và phát iển nhà ở cho huô tránh việc bén nhà ở thủ nhập thấp cho người giản

và những người cỏ thu nhập cao Huy động được số vốn đâu tr lớn từ các doanh:

"nghiệp, giảm tả gánh năng t chính cho nhà nước va gop phần hỗ to người dân, nhất

là những người co thu nhập thấp có điều kiện được mua nhà 3, giải quyết các vẫn đề xã hội phát sinh

Thử ba, vi mất quản lý nhà nước, Chính phủ đã tập trung chỉ đạo ting cường công tác quân lý vé xây đụng và chit lương công tình, đã phân cấp cho chính quyển

các đa phương và giao nhiệm vụ cụ thể để chính quyển chủ đồng thục hiện các

chương tỉnh nhà ở tá định cư, chương tình cũ tạo xây đụng mới các chung cơ hơi

hông năng Có các quy định kể hoạch rổ rằng cơ thể và việc di dời, bổ trí nơ ở tạm,

cho các hộ dân trước kh tiễn hành cdi tạo các âm chúng cư cũ.

Thứ tụ nhà ở dành cho người thụ nhập thấp đã dave Chính phủ Trung Quốc xác dinis 1a một trong những chiến lược trong tim trong phát triển kính tô xã hộ: và được gui dân ủng hộ bởi nó mang đậm ý ngiĩa nhãn văn vừa dim bảo an sinh xã hội Luật nhà & được chính phủ ban hanh đã góp phần ting niém tin vào thị trường tạo

(đu lên tụ hút đầu hạ ting nguôn cong phân khúc nhà ở giá rễ và nhà ở dank cho "nguời thu nhập thập, Qua đó, nu cầu nhà ở cho đối hương là cán bộ, công nhân viên chúc —lao đồng được giải quyết tốt

Thử nắn, chương trình nhà ở dành cho nguồi the nhập thấp gin lién với xã hồi

hóa đầu tạ thủ hút vốn đầu tơ trong fish vực nha, gop phân kiên tạo thị trường bất đông sin din ẫn định, phát triển ding nh hướng tinh lành mạnh của thi trường tùng

bước được cdi thiên, gop phần lim cho kinh tế của các thành phố ting trường bên

‘Vi hạn chế: Thứ nhất, về mặt pháp luật các quy định vẫn còn lồng lão, vé mất xát đu dên tiêu chuẩn các hộ ja đính có thu nhập thấp làm cho những người giêu vấn

dink cho người thn

7

có cơ hdi mua nhà ở được nhà nước hi tre, việc ký kết hop đẳng mua bán nhà ð được

gio hoàn toàn cho các chi đâu hơ xây dung làm cho những hộ gia dinh có thụ nhập thấp of bi chin ép, yêu thể trước những đâu khoán bt lợi trong hop đẳng,

Thứ hai, vé mặt the Ấn đã các dr ứn xây nhà ở dành cho người thụ nhập thấp

trên toàn dit nước Trùng Quốc đã đăng ky tới con sổ hing tiệu nhng tỷ lệ tiễn khai và hoàn thành chỉ ở những con số không đáng kể so với mục tiêu dé re ban đều, Thực trang này dễ dẫn tớ liên tưởng "đánh trồng bố đùi" Cho dù giá đã được trù đế tuy

hiên không phấ người din nao công đủ tién mua nhà Bên canh đỏ, tên lý người dân vấn muôn "sổ" để sở hữu căn nhà cho riêng minh nền cũng chưa “mẫn ma” đón nhận,

còn doanh nghiệp lạ căng “ngoành mat lâm ng.” vì sơ "bổ tiên thủ tiên xu Hơn,

rive cơ chế wu đi đều từ phất tiễn nhà ở xã hối chưa được quan tâm đúng mie và nức đồ phụ thuộc vào mốt die phương khiễn doenh nghiệp nin lòng Mic đà có nhiều tựu đấu trong đầu tơ nhưng iên tình thục hiện và th tục hành chính liên quan dén qua

trình thất lấp dự án và xây dong nhà ở tương đối phúc tạp va tổn nhiều thời gian của

đều tr khiển cho nhiêu nhà đều tr không muốn tham gje vào ti trường kém hấp

din vé thương mai này, Do đó trong thuc tẾ các công ty, các doanh nghiệp chỉ chú trong xây dụng phin khúc nhà ở cho người khá giả, vốn không bi ring buộc và đu iện tp cân nhà ð và có kh năng chỉ trả nhanh hơn tạo điều lận đông vin và tu lợi

nhanh cho chỗ đầu tơ Ngoài ra, én trình xây đựng nhà ở xã hội, chủ đầu tự không

được tự quyét dink giá bán, giá thuê nhà mà phải theo mute trần địa phương quy định, do đỏ ho không chủ động được chiến lược đầu từ của minh, Lowi nh nhà ở xã hội nang tính hi trợ, an sinh xã hội nhiễu hơn là tính thương mei, do đó nó mang tính li ích cho người din nương lạ lâm mông lợi nhuận cia các chỗ đâu hy, khiên các doanh

"nghiệp “ngại rốt vốn”, châm thi công làm tri quy đnh của nhà nước bản giá cao đ

th hội vén và có doanh thy, lợi nhuận Các de án xây đụng bùng nỗ, tuy nhiên nguén cung nhà ở phục vụ cho đổi tương din cư có trụ nhập thấp và trung bình Ie bị co hep

lạ drat nhiêu chương tình hỗ trợ nhà ở đoợc ép đụng giá nhà luôn chiu áp lục Ga ting và vượt quá khả ning của đại đa số người din có thư nhập thập và trung bình &

thành thị

Thử ba, tin trang tham những, quản lý lồng lão khiển xảy ra nạn rit ruột công

trình một cách đáng báo động Khién các công tình nhà ở cho người thụ nhấp thấp có chất lương không cao, không dim bảo tinh bén võng và dễ xiy ra các sự cổ xuống cấp,

sập chung cư nghiêm trong Mét sổ tạ nen nghiêm trong đã xây ra tạ Trung Quốc afar ‘va tòa nhủ chúng cử 13 ting dang xây đỡ tat Thương Hai đi bit ngờ bật meng và đỗ sập xuống đất ngày 27/06/2015, Đâu năm 2015, tòa chung cư 8 ting, được xây dụng

trong trường dai học Khos học và công nghệ Giang Tây ở thánh phố Nam Xương cũng đã bị sip đô do thi công fu, ngày 06/02/2016 tei khu chung cự 17 tang có tên là Vi Quin Kim Long được xây dụng tử hi năm 1994 cũng sập đã, và điều đặc biệt ở đầy

à người dân đã phat hiện thấy trong cột chúng cư chứa toàn can đâu ăn Việc thị

công frit nuốt công tình chính là nguyên nhân khiên những tòa nhà chúng cự đỗ

sập nhờ vậy.

Nen đâu cơ nhà dit cũng khién ting giá nhà lên mức kỷ lục, khiển nhiều nga thục sơ có như câu nhưng li không thể mua được nhà ở Đồi những người giãu và những người có thu nhập cao cing nua nha để ở hoặc ting đâu ty mua nhà để đầu cơ

8

rải bản lei với ga cao Nạn đầu cơ ảnh hưởng nghiêm trong dén giá cả nhà 6, khiển

tá nhà bị diy lên cao, làn cho cong vồn không đã cầu nay không dip ing được

“Thứ t mắc di không thé phủ nhân những đóng gop tích cực cũa 2 chương trình HPF và ECH cho tin tinh ci cách và chuyển đối hệ thống nha ở Trung Quốc, tuy hiên chúng cũng bộc lô nhiều yêu điểm Như đã nói ở rên, mắc đò những ngi nhà sợ lánh tổ được ảnh giá thập hơn nhiễu so với thi trường nhơng những ngdi nhà đó vấn con quả dit đối với phn lớn các hộ gia din

chan chế:

dang nhân thấy được nguyên nhân chủ yéu cia những mát hạn chế về pháp luật cống nhơ thục tấn thi hành, nạn đầu cơ nhà dit, tình trang tham, những được tình bay ở trin do chính là vấn để công khai, min bach cia các dtr án

nha ở cho người tha nhập thấp, Nén dé cho những nguời din trong do có những người thư nhập thấp có thé gm sắt mét cách gián tip những de án này, Tất cả các khâu của

didn từ iva chọn nhà diu tư din xây dmg hay đến cả việc hưa chon người thu nhập

thấp để ký k hợp đồng mua bin nhà 6 cũng nên được công kha có thể bing ác trang

mang điện ti việc nty sẽ giúp các cơ quan nhà nue, các câp chính guyễn, các cơ quan quân ly nhà ở cỏ thể quin ly, kiém so tránh hiện tương giá nhà bi day lên cao, nạn rút xuột cổng tình hay có nhing trường hop người giảu l sở hữu nhà ở dành cho người thu nhập thấp

Thử ha, là các thủ tục hành chính liên quan din thit lập dự án và xây dmg

tương đối phức tap và tôn nhiều thời gian côa chủ đâu tơ Ngoài ra, kh lâm đự án nhà

ở dành cho ngu thu nhập thập, du biển đồ loi nhuận thập nhưng doanh nghiệp công không tr quyết dinh được giá bán mà phố theo mức trên do đa phương đó quy định nn doanh nghiệp không may min ma đối với các dr án nay Vi vay các doanh nghp đều cho réng nhà nước cn có những quý Ảnh thông thoáng hon, cho phep các doanh "nghiệp kình doanh bat động sin thét lip các kênh Huy đông vốn mới để đầu h vào Tinh vực nay, chử không thể chi phu thuộc vào mỗi ngân hàng hoặc gói tín dụng ci

chính phố

“Thử ba, hệ thống pháp luật về đất đủ thiêu đồng bộ, chưa thực ny hoàn thiên, tạo

kế hỗ cho các đổi tương trục lợi nhur đầu cơ, nhà ở xã hồi sử dụng sai mục dich, bán sai đổi tượng rút nuốt công tỉnh chế ti xử phạt các sei pham cơ thất sơ nghiêm mink và di súc rin de

Thử ta nguôn vấn đầu tw xây dong tử ngân sách nhà nước bi giới han, quỹ dit dành cho nhà ở xã hội tạ các đô thi lớn dang bị thiêu nt

1.42 Tid năng cia phương thức uma bán nhà ở qua mạng đành cho người

(1) Đã với bên bản nhà ö

Voi các doanh nghiệp, hop đẳng mua bán nhà ở qua meng có vai tro rất đặc biệt ‘Mua bén nhà ở qua mang đóng vai to là một phương thúc kinh doanh mới, hiện đại và hiệu quả Trong bối cảnh hội nhập kính tế quốc té hiện nay, môi trường kinh doanh có su canh tranh ngày công khốc tật, tinh hiện đại va tính hiệu quả của thương mại điện

tử thể hiện thống qua 3 vai t Đó là mua bén nhà & que meng giúp doanh nghiệp

giêm chi phí, giúp doanh nghiệp tăng doanh thủ và quan trọng hơn, mus bán nhà ở qua

33