Trong bối cảnh kinh tế thị trường hội nhập ngày sâu rộng vào nền kinh tế quốc tế như hiện nay. Việt Nam có quan hệ ngoại giao với 193 quốc gia thành viên Liên hợp quốc và có 30 quốc gia đối tác chiến lược và toàn diện, tạo nền tảng vững chắc để Việt Nam hợp tác và phát triển kinh tế đất nước về mặt. Xã hội Việt Nam ngày càng phát triển, nhu cầu giao kết hợp đồng giao dịch ngày càng tăng cao. Bên cạnh các loại giao dịch về bất động sản được đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng còn có các loại hợp động giao dịch về động sản, mà phần lớn trong đó pháp luật hiện hành không quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng như các loại đá quý có giá trị cao phổ biến hiện nay là kim cương. Vì vậy, gây ra nhiều khó khăn cho hoạt động công chứng về các loại hợp đồng, giao dịch có đối tượng là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng vì giá trị của các loại tài sản khá lớn và công chứng viên rất khó xác định được chủ sở hữu hợp pháp. Từ đó, đặt ra các vấn đề về các loại giấy tờ để chứng minh người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch về động sản không phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng là chủ sở hữu hợp pháp. Vì vậy, việc nghiên cứu về “tình huống chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng Công chứng X đề nghị công chứng hợp đồng mua bán tài sản. Tài sản mua bán là viên kim cương. Công chứng viên đã yêu cầu chị Hà (chủ sở hữu viên kim cương) phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu viên kim cương này. Theo Công chứng viên giấy tờ gồm: Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương. Đồng thời tìm hiểu về các loại bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó” để tìm phương hướng giải quyết tình huống và hiểu biết thêm các quy định về giấy chứng nhận để chỉ ra các vấn đề chưa hợp lý trong thực tế, từ đó đưa ra đề xuất hoàn thiện các quy định của pháp luật.
Trang 1HỌCVIỆNTƯPHÁP KHOAĐÀOTẠOCÔNGCHỨNGVIÊNVÀCÁCCHỨCDANHKHÁC
-BÁOCÁOKẾTTHÚC HỌCPHẦN
CÔNGCHỨNGHỢPĐỒNGMUABÁN,TẶNGCHO,THUÊ, TRAO
ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN
Họ và tên: Nguyễn Long Hồ Sinhngày01tháng12năm1993 Số báo danh: 16
Lớp:CC24.HG
ĐồngTháp,ngày05tháng11năm2021
Trang 21.Tínhcấpthiếtcủaviệcnghiêncứu 12.Mụcđích,nhiệmvụ,đốitượngnghiêncứu 1
2 Bình luận về tình huống và quy định bản sao giấy chứng nhận
quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được
phápl u ậ t q u y đ ị n h đ ố i vớitàis ả n m à p h á p l u ậ t q u y
đ ị n h p h ả i đăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường
hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó
6
2.1Bìnhluậnvềtìnhhuống 62.2 Bình luận quy định bản sao giấy chứng nhận quyền
sởh ữ u , q u y ề n s ử d ụ n g h o ặ c b ả n s a o g i ấ y t ờ t h a y
t h ế đ ư ợ c p h á p l u ậ t
q u y đ ị n h đ ố i vớitàis ả n m à p h á p l u ậ t q u y đ ị n h p h
ả i đ ă n g k ý quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp
đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó
8
2.2.1Cácloạitàisảnphảiđăngkýquyềnsởhữu,quyền sử dụng
82.2.2Cácloạigiấytờthaythếgiấychứngnhậnđượcpháp 10
Trang 3luậtq u y đ ị n h đ ố i với tàis ả n m à p h á p l u ậ t q u y đ ị n h p h ả i
Trang 4đó, đặt ra các vấn đề về các loại giấy tờ để chứng minh người yêu cầu công chứng hợpđồng, giao dịch về động sản không phảiđăngkýquyềnsởhữu,quyềnsửdụnglàchủsởhữuhợppháp Vìvậy, việcnghiêncứu về“tìnhhuống chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng Công chứng X đề nghị côngchứng hợp đồng mua bán tài sản Tài sản mua bán là viên kim cương Công chứng viên đãyêu cầu chị Hà (chủ sở hữu viên kim cương) phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sởhữu viên kim cương này Theo Công chứng viên giấy tờ gồm: Hóa đơn bán hàng và thẻbảo hành đối với viên kim cương Đồng thời tìm hiểu về các loại bản sao giấy chứng nhậnquyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy địnhđốivớitài sản mà pháp luật quy định phảiđăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trongtrường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó” để tìm phương hướng giảiquyết tình huống và hiểu biết thêm các quy định về giấy chứng nhận để chỉ ra các vấn đềchưa hợp lý trong thực tế, từ đó đưa ra đề xuất hoàn thiện các quy định của pháp luật.
2 Mụcđích,nhiệmvụ,đốitượngnghiêncứu
2.1 Mụcđích
Tìm hiểu các quy định pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản mà cụ thể là vềcác loại đá quý, từ đó đưa ra phương hướng giải quyết về hợp đồng mua bán kimcương Đồng thời, đưa ra các bình luận về các loại bản sao giấy chứng nhận quyền sởhữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đốivớitài sản
mà pháp luật quy định phảiđăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trườngh ợ p h ợ p
đ ồ n g , g i a o d ị c h l i ê n q u a n đ ế n t à i s ả n đ ó
2.2 Nhiệmvụ
Hiểu rõ các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến hợp đồngmuat à i s ả n v à q u y địnhv ề m u a b á n đ á q u ý t r ê n l ã n h t h ổ V i ệ t n a m Đ ể g i ả i q u y ế ttình
Trang 5huốngy ê u c ầ u c ô n g c h ứ n g v ề h ợ p đ ồ n g m u a b á n k i m cương.C h ỉ r a c á c q u y đ ịn
h mà còn có các h h iể u ch ưa th ốn g nhấ t về các l oạ i bả n sa o g iấy
ch ứn g n hậ n qu yền sở h ữu , qu yền s ử dụ ng h oặc bả n sao g iấy t ờ tha y
t hế đư ợc p há p l uật qu y đ ịn h đố i vớitài sản mà pháp luật quy định phảiđăngkýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trườngh ợ p h ợ p đ ồ n g , g i a o d ị c h l i ê n
q u a n đ ế n t à i s ả n đ ó
2.3 Đốitượngnghiêncứu
Đối tượng nghiên cứu là các quy định vềhợp đồngmua bántài sản, quyđịnh về đá quý và các quy định về giấychứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụnghoặc giấy tờthay thếđượcphápluậtquy địnhđốivớitàisảnmàphápluậtquyđịnhphảiđăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trongtrường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó
Trang 6II NỘIDUNG
1 Tổngquanvềhợp đồng muabántàisản
1.1 Kháiniệm
Theo quyđịnh tại Điều 430 Bộ Luật dân sự 2015 thì Hợp đồng mua bán tài sản là
sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua vàbên mua trả tiền cho bên bán Từ đó cho thấy, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuậngiữa bên bán và bên mua, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua vànhận tiền bán tài sản, còn bên mua nhận tài sản mua và trả tiền cho bênb á n t h e o t h ờ i
h ạ n , s ố l ư ợ n g v à p h ư ơ n g t h ứ c đ ã t h ỏ a t h u ậ n g i ữ a c á c b ê n
1.2 Đặcđiểm
Thứ nhất:Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ, theo đó cả hai bên
mua và báncó quyềnvà nghĩavụ đan xennhau,khibên mua cóquyềnthìbên bán bán cónghĩa vụ và ngược lại
Thứ hai:Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng có tính đền bù, theo đó số tiền
mà bên mua tài sản trả cho bên bán là khoản đền bù vào việc bên bán chuyển giaoquyền sở hữu tài sản cho bên mua
Thứ ba:Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng có mục đích sau cùng là việc
chuyển giao quyền sở hữu từ bên bán tài sản sang cho bên mua tài sản
1.3 Đốitượng
Theo quy định Điều 431 Bộ Luật dân sự 2015 đối tượng của hợp đồng
muab á n : “1 Tài sản được quy định tại Bộ luật này đều có thể là đối tượng của hợp
đồng mua bán Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó.2 Tàisảnbánthuộcsởhữu của ngườibánhoặc ngườibáncóquyềnbán”mà theo
Điều 105 Bộ Luật dân sự 2015 thì Tài sản:
1 Tàisảnlà vật,tiền,giấytờcógiávàquyềntàisản
2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể
là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai
Như vậy theo khoản 1 Điều 105 Bộ Luật dân sự 2015, đối tượng của hợp đồngmua bán là rất đa dạng Tuy nhiên các tài sản này phải thỏa mãn các quyđịnh tại Điều
431 Bộ Luật dân sự 2015 như không bị cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng theo quyđịnhcủa phápluậtvà thuộcquyềnsởhữucủa ngườibánhoặc ngườibáncóquyềnbán Về vậtđược đưa vào giao dịch dân sự phải là vật có thể chiếm giữ được và đem lại lợi ích chocon người Tiền là phương tiện thanh toán của con người, đại diện cho giá trị thực củahàng hóa Quyền về tài sản là quyền gắn liền với một tài sản hoặc khi thựchiệnquyềnđóchủsởhữusẽcóđượcmộttàisản.Cácquyềntàisảnlàcácquyềntrị
Trang 7giá được bằng tiền và có thể chuyển giao được trong các giao dịch dân sự, chẳng hạnnhư quyền đòi nợ, quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp và các quyền phát sinh từhợp đồng.
mà chỉ loại trừ bất động sản ra Muốn phân biệt bất động sản hay động sản ta dựa vàoquy định tại khoản 1 Điều 107 nêu ở trên để xem xét sự liên hệ của vật đó với đất đai
Vì đất đai là bất động sản những vật được tạo ra từ đất (cây ăn trái, rừng, khoáng sản )
và những vật gắn liền với đất do kết quả tác động của con người và không thể tách rờiđất (nếu tách ra sẽ bị hư hỏng ví dụ như nhà ở, nhà kho, công trình xây dựng khác, )đều là bất động sản Từ đó có thể suy ra những vật không cố định vị trí trên đất(giường, tủ, tivi, xe máy ), những vật không do đất sinh ra (gà, vịt, trâu bò ) và nhữngvật đã tách rời khỏi đất (trái cây đã hái, khoáng sản đã khai thác tách khỏiđất )
Ngoài ra Điều 115 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về quyền tài sản như
sau:Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với
Trong thực tế đời sống hằng ngày và dựa trên quy định Điều 107 Bộ Luật dân sự
2015 ta thấy bất động sản có thể chuyển thành động sản và ngược, ví dụ như: trái câychưa hái (bất động sản) khi hái khỏi cây (động sản), các loại khoáng sản khi còn tronglòng đất thì là bất động sản còn khi được khai thác khỏi lòng đất thì là động sản haynhưngóiđể lợpnhà (độngsản) khilợplênnhà ở(bấtđộngsản) Từ đócó thể thấy rằnggiữabấtđộngsản và động sản có thể chuyển đổi qua lạidưới sự tác độngcủa conngười
Trang 81.5 Ýnghĩacủaviệcphânloại
Thứ nhất:Căn cứ xác định thời hạn xác lập quyền sở hữu theo Điều 236 Bộ
Luật dân sự 2015 quy định:Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được
lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể
từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quanq u y đ ị n h k h á c
Thứ hai:Xác định thời hiệu yêu cầu chia thừa kế theo khoản 1 Điều 623 Bộ
Luậtdân sự 2015 “1.Thờihiệuđể ngườithừa kế yêu cầuchiadisảnlà30nămđốivới bất
động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó”.
Thứ ba:Xác định nơi niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân
chia di sản, văn bản khai nhận di sản “Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và
động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản”(Điều 18
29/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 03 năm 2015)
Thứ tư:Xác định thẩm quyền công chứng.Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất độngs ả n v à v ă n b ả n ủ y q u y ề n l i ê n q u a n đ ế n v i ệ c t h ự c h i ệ n c á c
q u y ề n đ ố i v ớ i b ấ t đ ộ n g s ả n (Điều 42 Luật Công chứng 2014) Từ quy định
trên có thể thấy khi hợp đồng mua bán có đối tượng là bất động sản bị giới hạn vềphạm vi công chứng trong tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hànhnghề công chứng đặt trụ sở, trừ di chúc, văn bản từ chối nhận di sản và văn bản ủyquyền Riêng về đối tượng tài sản là động sản không bị giới hạn
Trang 9- Phươngthứcgiảiquyếttranhchấp.
Từ quy định chung về nội dung hợp đồng nêu trên và đặc điểm của hợpđồngmua bán tài sản có thể khái quát nội dung cơ bản cần phải có của một hợp đồng muabán tài sản như sau:
- Têngọicủahợpđồngvàthôngtinchủthể;
- Đối tượng của hợp đồng tài sản: Các tài sản được quy định tại Bộ luật dân sự
2015 đều có thể là đối tượng Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc
bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợpvới các quy định đó Tài sản bán phải thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán cóquyền bán Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản Tài sản bao gồm bấtđộng sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tàisảnh ì n h t h à n h t r o n g t ư ơ n g l a i
- Giá và phương thức thanh toán: do các bên thỏa thuận, khi pháp luật có quyđịnh giá, phương thức thanh toán thì thỏa thuận của các bên phải theo quyđịnh của cơquan nhà nước có thẩm quyền
- Thời hạn, địa điểm và phương thức thực hiện hợp đồng: Thời hạn, địa điểmthực hiện hợp đồng mua bán và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận Bênbán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận, bên bán chỉ được giaotài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý
- Quyềnvànghĩavụcủacácbên;
- Phươngthứcgiảiquyếttranhchấp
1.7 Cácloạiđộngsảnthườnggặptronghoạtđộngcôngchứng
Thứ nhất:Các phương tiện giao thông, trong đó có phương tiện giao thông đường
bộ (như xe mô tô, ô tô, sơ mi, rơ móc )v à c á c l o ạ i p h ư ơ n g t i ệ n g i a o t h ô n g
đ ư ờ n g t h ủ y ( n h ư g h e t à u l ư a t h ô n g n ộ i đ ị a , t à u b i ể n … )
Thứ hai:Các loại móc thiết bị, dây chuyền sản xuất trong các nhà máy và các
loại hàng hóa (như dây chuyền lau bóng gạo, cà phê trong kho, dây chuyền sản xuấtthức ăn chăn nuôi…)
2 Bình luận về tình huống và quy định bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đốivớitài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó
2.1 Bìnhluậnvềtìnhhuống
ChịVũThuHàvàchịLýThịTìnhđếnVănphòngCôngchứngXđề nghịcông chứng hợpđồng mua bán tài sản Tài sản mua bán là viên kim cương Côngchứngv i ê n đã y ê u cầuchịHà (chủsởh ữ u viênk i m cương)phảixuất t r ì n h giấytờchứng
Trang 10minh quyền sở hữu viên kimcương này Theo Công chứng viên giấytờ gồm: Hóa đơnbán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương.
- Vềđốit ư ợ n g c ủ a hợpđồng: L à viênkim c ư ơ n g , tronglịch s ử N g h ị đị
nh số 65-CP ngày 13 tháng 10 năm 1995 của Chính phủ ban hành quy chế quản lý cáchoạt động trong lĩnh vực đá quý đã định nghĩa đá quý là các loại khoáng chất tự nhiên cóphẩm chất ngọc, dựa theo giá trị thương mại thì đá quý được chia làm hai nhóm, trong đókim cương được xếp vào nhóm một cùng với ruby, saphia và êmơrốt Đồng thời quy chếtrên chỉ cho phép được đá quý mua, bán tại trụ sở doanh nghiệp và cửa hàng có giấy phépkinh doanh đá quý, chợ đá quý ở các vùng mỏ do chính quyền địa phương quản lý có sựtham gia của Tổng công ty Đến Nghị định 11/1999/NĐ-CP về hàng hoá cấm lưu thông,dịch vụ thương mại cấm thực hiện, hàng hoá, dịch vụ thương mại hạn chế kinh doanh,kinh doanh có điều kiện Trong đó xếp đá quý là hàng hóa kinh doanh có điều kiện vàThông tư số 17/1999/TT-BTM ngày 19 tháng 5 năm 1999 của Bộ Thương mại hướngdẫn kinh doanh mặt hàng đá quý tiếp tục quy định việcm u a b á n đ á q u ý n ó i
- Về thẩm quyền công chứng:Kim cương là động sản (Điều 107 Bộ Luật dân
sự 2015) nên sẽ không bị giới hạn về địa hạt quyđịnh Điều 42 Luật Công chứng 2014
- Về chủ thể:Theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về
chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tàisản chung do vợ chồng thỏa thuận Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuậnbằng văn bản của vợ chồng trong trường hợp tài sản là bất động sản, động sản mà theoquy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu và tài sản đang là nguồn tạo ra thunhập chủ yếu của gia đình Như vậyviệc định đoạt tài sản chung của vợchồng phải do
vợ chồng thỏa thuận, mà kim cương là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu,quyền sử dụng nên việc định đoạt tài sản này không bắt buộc phải lập thành văn bản, vợchồng có thể thỏa thuận miệng hoặc bằng văn bản
- Giảiquyếttìnhhuống:
+ Thứ nhất:Chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng Công chứng X
đề nghị công chứng hợp đồng mua bán tài sản là viên kim cương thì đây là yêu cầu
Trang 11côngc h ứ n g t h u ộ c t h ẩ m q u y ề n c ô n g c h ứ n g c ủ a V ă n p h ò n g C ô n g c h ứ n g X d okim
Trang 12+ Thứ hai:Công chứng viên đã yêu cầu chị Hà (chủ sở hữu viên kim cương)
phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu viên kim cương này (Hóa đơn bánhàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương) Đâylà yêu cầu hết sức cần thiết, bởi vìkim cương là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (Điều 107B ộ
+ Thứba:Vềchủ thể giao kếthợp đồng mua bán cầnxemxét về chếđộ tàisản vợ
chồng, bên bán nếu viên kim cương được xác định là tài sản chung của vợ chồngt h ì
c ầ n p h ả i c ó ý k i ế n c ủ a c h ồ n g chị Vũ Thu Hà Tương tự nếu nguồn tiền đểmua viên kim cương này là tiền chung của vợ chồng chị Lý Thị Tình thì cần phải có ýkiến của chồng chị Lý Thị Tình
Kếtluận: Yêucầucôngchứng muabán kimcươngtrên thuộcthẩmquyền công chứngVăn phòng Công chứng X, Công chứng viên yêu cầu các giấy tờ chứng minh chủ sở hữuhợp pháp (như hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương) là phù hợp(có thể yêu cầu xuất trình thêm giấy chứng nhận kiểm định của viên kim cương) Tuynhiên, Công chứng viên cần xem xét lại viên kim cương là tài sản chung hay riêng đểxác định chủ thể tham gia hợp đồng mua bán một cách chính xác nhất
2.2 Bình luận quy định bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đốivớitài sản mà pháp luật quy định phảiđăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó