Bài tập nhóm tình huống luật dân sự

Năm 2017, ông T dỡ căn nhà cũ để xây mới khang trang hơn phục vụ việc làm ăn. Nhà cũ dỡ xong, vật liệu đã mua về, ông cũng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên khi tiến hành đào móng xây nhà thì ông Q (là hàng xóm nhà liền vách với nhà ông T) đã sang ngăn cản không cho ông T xây nhà vì cho rằng nhà ông T đã lấn chiếm sang phần đất của nhà mình. Về phía ông T lại cho rằng chính nhà ông Q mới là người lấn chiếm đất của nhà mình nên ông đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Sau khi tiến hành xét xử, Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm và Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm đã bác đơn kiện của ông T, tuyên giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất của hai bên. Theo nhận định của cả Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm và Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm thì không có chênh lệch lớn giữa thực tế sử dụng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó không có cơ sở xác định ông Q lấn chiếm đất của ông T. Khi ông T tiếp tục xây nhà thì lại gặp phải rắc rối là do ông Q khi xây dựng nhà từ trước đó đã làm 20 cây đòn tay lấn ra gần 20 cm trên khoảng không phần đất của nhà ông T nên ông T không thể xây nhà lên cao được. Ông T đã yêu cầu ông Q cắt phần đòn tay lấn sang không gian đất của nhà ông nhưng ông Q không đồng ý. Do đó, ngày 1862018, ông T tiếp tục làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Nội dung đơn khởi kiện là yêu cầu ông Q cắt phần đòn tay lấn sang đất của ông để trả lại khoảng không trên phần đất cho ông. Sau khi thụ lý đơn khởi kiện của ông T, ngày 2182018, Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án. Lý do đình chỉ là: Đây là vụ tranh chấp ranh giới đất đã được được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật nên đương sự không có quyền khởi kiện.

l

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIỂM SÁT HÀ NỘI

- -

BÀI TẬP NHÓM MÔN: LUẬT DÂN SỰ

Nhóm 5 –

Đề tài: Tình huống số 5

Hà Nội, 2021

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Nguyên đơn: ông Trần văn T, sinh năm 1955

Bị đơn: ông Lê Văn Q, sinh năm 1957

Nội dung vụ án:

Năm 2017, ông T dỡ căn nhà cũ để xây mới khang trang hơn phục vụ việc làm

ăn Nhà cũ dỡ xong, vật liệu đã mua về, ông cũng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Tuy nhiên khi tiến hành đào móng xây nhà thì ông Q (là hàng xóm nhà liền vách với nhà ông T) đã sang ngăn cản không cho ông

T xây nhà vì cho rằng nhà ông T đã lấn chiếm sang phần đất của nhà mình Về phía ông T lại cho rằng chính nhà ông Q mới là người lấn chiếm đất của nhà mình nên ông đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết

Sau khi tiến hành xét xử, Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm và Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm đã bác đơn kiện của ông T, tuyên giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất của hai bên Theo nhận định của cả Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm và Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm thì không có chênh lệch lớn giữa thực tế sử dụng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó không có cơ sở xác định ông Q lấn chiếm đất của ông T

Khi ông T tiếp tục xây nhà thì lại gặp phải rắc rối là do ông Q khi xây dựng nhà từ trước đó đã làm 20 cây đòn tay lấn ra gần 20 cm trên khoảng không phần đất của nhà ông T nên ông T không thể xây nhà lên cao được Ông T đã yêu cầu ông Q cắt phần đòn tay lấn sang không gian đất của nhà ông nhưng ông Q không đồng ý

Do đó, ngày 18/6/2018, ông T tiếp tục làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết Nội dung đơn khởi kiện là yêu cầu ông Q cắt phần đòn tay lấn sang đất của ông để trả lại khoảng không trên phần đất cho ông

Sau khi thụ lý đơn khởi kiện của ông T, ngày 21/8/2018, Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án Lý do đình chỉ là: Đây

là vụ tranh chấp ranh giới đất đã được được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật nên đương sự không có quyền khởi kiện

YÊU CẦU ĐỐI VỚI NHÓM:

1 Xác định đối tượng tranh chấp trong vụ kiện trên?

2 Theo anh/chị quan điểm của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H cho rằng đây

là tranh chấp ranh giới đất có căn cứ không? Tại sao?

3 Quan điểm giải quyết vụ việc trên của nhóm theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành?

Thời gian thảo luận: Nhóm đã tổ chức thảo luận tổng cộng 3 buổi, cụ thể:

Lần 1: 20htối ngày 25 tháng 12 năm 2022

Lần 2: 20htối ngày 28 tháng 12 năm 2022

Lần 3: 20h30tối ngày 30 tháng 12 năm 2022

Địa điểm thảo luận: Thảo luận trực tiếp tại trường

MỤC LỤC

A MỞ BÀI 1

B NỘI DUNG 2

I CÁC KHÁI NIỆM VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ 2

1 Bất động sản 2

2 Khái niệm bất động sản liền kề 2

3 Quyền đối với bất động sản liền kề 2

4 Ranh giới giữa các bất động sản liền kề: 2

5 Quyền bề mặt 3

6 Quyền sở hữu 4

7 Tranh chấp đất đai 5

8 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5

9 Lấn đất, chiếm đất 5

10 Quyền sử dụng đất 5

11 Đòn tay 5

II GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG 6

1 Tóm tắt tình huống 6

2 Giải quyết tình huống 7

III MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM GIẢI QUYẾT CÁC KHÓ KHĂN VƯỚNG MẮC 12

C KẾT LUẬN 14

TÀI LIỆU THAM KHẢO 15

PHỤ LỤC 16

A MỞ BÀI

Pháp luật đóng vai trò quan trọng trong đời sống con người và xã hội Là cơ sở pháp lý cho tổ chức, hoạt động của đời sống xã hội và Nhà nước, là công cụ để Nhà nước thực hiện quyền lực của mình Đối với đời sống xã hội, pháp luật là một trong những yếu tố bảo đảm và bảo vệ sự ổn định của các quan hệ xã hội Pháp luật còn là công cụ đảm bảo cho an toàn tính mạng, tài sản, danh dự nhân phẩm của các thành viên trong xã hội

Giải quyết tranh chấp đất đai được Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm, ban hành nhiều văn bản pháp luật nhằm đảm bảo cơ chế về quản lý đất đai Nhằm đảm bảo đời sống, sản xuất và tinh thần đoàn kết trong nội bộ nhân dân, giữ vững an ninh trật tự, ngăn ngừa những hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng có thể xảy ra Luật Đất đai đã có nhiều sửa đổi, bổ sung nhằm tạo thuận lợi cho việc thi hành các bản

án dân sự nói chung và đặc biệt là bản án đối tượng thi hành là đất đai nói riêng Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai đòi hỏi cơ quan chức năng phải tiến hành tỉ mỉ, khách quan do tính chất phức tạp hơn so với các đối tượng khác như tiền hoặc động sản,… Nhằm tránh những sai sót, tố cáo, khiếu nại từ các bên liên quan, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các cá nhân Từ đó có thể nhận thấy rằng, đất đai mang tầm quan trọng đặc biệt trong thời buổi kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Để hiểu hơn về việc xử lí các vụ việc tranh chấp đất đai cũng như tầm quan trọng của việc xử lí các vụ việc tranh chấp đất đai thật triệt để, chúng em quyết định chọn chủ đề số 5 để cùng nghiên cứu và bàn luận

Do trình độ và năng lực còn hạn chế, sự hiểu biết về Luật đất đai và cách xử lý

về tình huống chưa sâu, chúng em chắc chắn còn nhiều thiếu sót, rất mong nhận được sự giúp đỡ và đóng góp của thầy cô và các bạn để nhóm em có thể hoàn thiện hơn

B NỘI DUNG

I CÁC KHÁI NIỆM VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ

1 Bất động sản

Căn cứ Khoản 1, Điều 107 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định bất động sản:

“1 Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”

2 Khái niệm bất động sản liền kề

Bất động sản được coi là liền kề với một bất động sản khác và có thể phải chịu

sự hạn chế về quyền với bất động sản khi chúng thuộc bất động sản không di rời được, cùng loại và giữa chúng có một ranh giới về địa lý cũng như pháp lý

3 Quyền đối với bất động sản liền kề

Bộ luật dân sự năm 2015 ra đời đã ghi nhận cụ thể về nội hàm của quyền này

tại điều 245: “Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

Quyền này được hiểu là quyền của một bất động sản (A) tác động lên một bất động sản liền kệ nó (B) để nhằm một mục đích là bảo đảm việc khai thác một cách bình thường bất động sản được hưởng quyền (A)

4 Ranh giới giữa các bất động sản liền kề:

Căn cứ theoBộ luật dân sự 2015, Ranh giới giữa các bất động động sản liền kề được quy định tại Điều 175:

“1 Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung

2 Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

5 Quyền bề mặt

Là một vấn đề mới trong bộ Luật dân sự (BLDS) 2015 Theo quy định tại điều

267 BLDS năm 2015: “Quyền bề mặt là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất

đó thuộc về chủ thể khác.”

Căn cứ xác lập quyền bề mặt: được xác lập theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước

và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác (Điều 268, 269 BLDS)

Thời hạn của quyền bề mặt được xác định theo quy định của luật, theo thoả thuận hoặc di chúc nhưng không vượt quá thời hạn của quyền sử dụng đất Trường hợp thoả thuận hoặc di chúc không xác định thời hạn của quyền bề mặt thì mỗi bên

có quyền chấm dứt quyền này bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên kia biết trước ít nhất là 06 tháng (Điều 270 BLDS)

Nội dung của quyền bề mặt được quy định tại Điều 271 BLDS, theo đó: Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác và được sở hữu những tài sản được tạo lập nhưng không được trái với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan Trường hợp quyền bề mặt được chuyển giao một phần hoặc toàn bộ thì chủ thể nhận chuyển giao được kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện và trong phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt được chuyển giao

Quyền bề mặt chấm dứt trong trường hợp sau đây: Thời hạn hưởng quyền bề mặt đã hết; Chủ thể có quyền bề mặt và chủ thể có quyền sử dụng đất là một; Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền của mình; Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định của Luật đất đai; Theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật (Điều 272 BLDS) Trường hợp quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền

bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu của mình trước khi quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; trường hợp chủ thể quyền

bề mặt không xử lý tài sản trước khi quyền bề mặt chấm dứt thì quyền sở hữu tài sản đó thuộc về chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản đó Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản mà phải xử lý tài sản thì chủ thể có quyền bề mặt phải thanh toán chi phí xử lý tài sản (Điều 273 BLDS)

6 Quyền sở hữu

Căn cứ vào điều 158 Bộ luật dân sự2015:

“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.”

7 Tranh chấp đất đai

Căn cứ vào khoản 24 điều 3 Luật đất đai 2013

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

8 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ vào khoản 16 điều 3 Luật Đất đai 2013:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

9 Lấn đất, chiếm đất

Căn cứ vào điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP

“1 Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất

2 Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

10 Quyền sử dụng đất

Là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất

11 Đòn tay

Một thanh ngang trong một cấu trúc khung mái dùng để đỡ các vật liệu lợp mái hoặc các thanh xà

II GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG

1 Tóm tắt tình huống

Nguyên đơn: Ông Trần văn T, sinh năm 1955

Bị đơn: Ông Lê Văn Q, sinh năm 1957

Vụ việc vẫn tiếp tục xảy ra, khi ông T tiếp tục có một số rắc rối khi xây lên cao

và cặp trở ngại chính là 20 cây đòn tay lấn ra gần 20cm làm cho ông không thể xây cao hơn được nữa Sau nhiều lần thoả thuận không thành thì vào ngày 18/6/2018 ông

T lại tiếp tục làm đơn khởi kiện ra toà nhằm giải quyết vụ việc với nội dung là yêu cầu cắt phần đòn tay lấn sang nhà ông và trả lại khoảng không trên phần đất của ông Sau khi thụ lý đơn khởi kiện thì ông T, ngày 21/8/2018, Toà án nhân dân Huyện

B, tỉnh H đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án với lí do “Đây là vụ tranh chấp ranh giới đất đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật nên đương sự không có quyền khởi kiện”

Yêu cầu đối với nhóm:

1 Xác định đối tượng tranh chấp trong vụ kiện trên ?

2 Theo em quan điểm của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh H đât là tranh chấp ranh giới đất có căn cứ không? Tại Sao?

3 Quan điểm giải quyết vụ việc trên của nhóm theo quy định của pháp luật dân

sự hiện hành?

2 Giải quyết tình huống

2.1 Xác định đối tượng tranh chấp trong vụ kiện trên?

Đối tượng tranh chấp trong vụ kiện trên:

Tranh chấp trên thuộc đối tượng được quy định tại Điều 175 Bộ Luật Dân sự

Chúng ta đều có thể thấy việc xảy trong trường hợp ông Q và T ở lần tranh chấp đầu tiên vào năm 2017 là tranh chấp là “ ranh giới giữa các bất động sản” Mà

cụ thể là ranh giới đất đã được Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm và Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm đã thụ lý, giải quyết có kết quả bằng một bản án có hiệu lực pháp luật

Toà án đã đưa ra kết luận “giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất của hai bên” do

“không có sự chênh lệch lớn giữa thực tế sử dụng so với với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

Lần kiện thứ hai vào ngày 18/6/2018:

Đối với tranh chấp lần thứ hai giữa ông T và ông Q diễn ra Khi ông T tiếp tục xây nhà lên cao và gặp trở ngại chính là 20 cây đòn tay của nhà ông Q lấn ra gần 20cm

Qua nội dung đơn trên ta thấy rằng , về ranh giới đất, mốc giới giữa hai thửa đất của nhà ông T và Ông Q vẫn nguyên hiện trạng tuy nhiên về việc sử dụng khoản không chiếu theo phương thẳng đứng theo bề mặt đất thì ông Q đã sử dụng khoảng