Luận văn mức độ hài lòng của khách hàng đối với sản phẩm nhà ở của tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị

Tổ p n c g q h u x a p n v tì p nh hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u

Tì p nh hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u p n c goà z i p nướ 3 c

Do l sự hạ p n 3 chế i về o khả p nă p n c g v t z iế s p 3 cậ p n o kho g dữ y l z iệ h u 3 cá 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nướ 3 c pn c goà z i i về l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở p nê p n ở sphầ p n p nà m y v tá 3 c c g z iả p x z i p n p đề 3 cậ s p v tớ z i 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 có v tí p nh ứ p n c g g dụ p n c g

3c x ao i và s phổ @ b z iế p n i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g. lNă l m 1989, 3 chỉ l số ( @ b x a e ro l m e e v t e e e r) p đo l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g p đầ h u v t z iê p n p đượ 3 c e r x a pđờ z i v tạ z i Thụ m y é Đ z iể p n (Sw e e g d z i l sh C h u l s v to l m e e e r S x a v t z i l sf x a 3 c v t z io p n B x a e ro l m e e v t e e e r - SCSB) pnhằ l m v th z iế v t y lậ s p 3 chỉ l số hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i i v z iệ 3 c l m h u x a i và v t z iê h u gdù p n c g l sả p n s phẩ l m - g dị 3 ch i vụ p nộ z i p đị x a T e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m l s x a h u p đó, 3 chỉ l số p nà m y p đượ 3 c sphá v t v t e r z iể p n i và ứ p n c g g dụ p n c g e rộ p n c g e rã z i v tạ z i 3 cá 3 c p nướ 3 c s phá v t v t e r z iể p n p như k Mỹ - ACSI, l N x a

U m y - l NCSI , é Đ x a p n k Mạ 3 ch - DCSI i và 3 cá 3 c q h uố 3 c c g z i x a EU - ECSI (1998) Chỉ l số pnà m y 3 có v thể v thự 3 c h z iệ p n v t e rê p n s phươ p n c g g d z iệ p n q h uố 3 c c g z i x a ( 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p, 3 cá 3 c pn c gà p nh l sẽ v thỏ x a l mã p n p như v thế p nào p đố z i i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a họ) hoặ 3 c ở c gó 3 c p độ pnộ z i @ bộ p n c gà p nh ( l so l sá p nh l sự v thỏ x a l mã p n 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p v t e ro p n c g s phạ l m i v z i lmộ v t p n c gà p nh) i và l so l sá p nh c g z iữ x a 3 cá 3 c v thờ z i p đ z iể l m o khá 3 c p nh x a h u ( p để p nhậ p n v thấ m y l sự v th x a m y pđổ z i) Từ p đó, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 có v thể @ b z iế v t p đượ 3 c i vị v thế, l sự p đá p nh c g z iá 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i g do x a p nh p n c gh z iệ s p p để hoạ 3 ch p đị p nh 3 cá 3 c l mụ 3 c v t z iê h u i và 3 ch z iế p n y lượ 3 c ok z i p nh g do x a p nh 3 cho g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 củ x a l mì p nh.

Th e eo p đó, P x a e r x a l s h u e r x a l m x a p n i và 3 cộ p n c g l sự (1988,1991,1993) p đã o khẳ p n c g p đị p nh erằ p n c g S e e e r i vq h u x a y l y là l mộ v t g dụ p n c g 3 cụ p đo y lườ p n c g 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ v t z i p n 3 cậ m y, 3 chí p nh pxá 3 c i và v th x a p n c g p đo p nà m y p đã p đượ 3 c l sử g dụ p n c g e rộ p n c g e rã z i (B h u v t v t y l e e, 1996;

Ro @ b z i p n l so p n,1999), p nh z iề h u p nhà p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đã ứ p n c g g dụ p n c g v th x a p n c g p đo S e e e r i vq h u x a y l vt e ro p n c g i v z iệ 3 c p đo y lườ p n c g l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g p như: Lo v tfo y l y l x ah l N x ajj x a e r i và R x a l mR.B z i l sh h u (2006), U c g h u e r Y x a i v x a l s

(2007) Cá 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nà m y v tậ s p v t e r h u p n c g i vào h z iệ h u 3 chỉ p nh 3 cá 3 c v thà p nh s phầ p n 3 chấ v t ylượ p n c g p đề h u g dự x a v t e rê p n 3 cá 3 c @ b z iế p n l số p đượ 3 c p đề p n c ghị 3 củ x a P x a e r x a l s h u e r x a l m x a p n.

Tì p nh hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u v t e ro p n c g p nướ 3 c

éĐ x a s phầ p n 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh v t e ro p n c g p nướ 3 c v t e rướ 3 c p đâ m y p đề h u p n c gh z iê p n 3 cứ h u l sự hà z i ylò p n c g c gắ p n i vớ z i 3 cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c o khá 3 c p nh x a h u p như v t e ro p n c g c g z iáo g dụ 3 c, g dị 3 ch i vụ p n c gâ p n hà p n c g, i v z iễ p n v thô p n c g g d z i p độ p n c g, T h u m y p nh z iê p n, g do hạ p n 3 chế i về v thờ z i c g z i x a p n i và o k z i p nh s phí pnê p n v tá 3 c c g z iả l sẽ 3 chỉ p đ z i l sâ h u i vào v tì l m h z iể h u 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u y l z iê p n q h u x a p n vt e rự 3 c v t z iế s p v tớ z i p đề v tà z i p đ x a p n c g v thự 3 c h z iệ p n.

T e rị p nh Thị X h uâ p n L x a p n (2005), Xá 3 c p đị p nh 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự v thỏ x a l mã p n o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m l sả p n s phẩ l m 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư 3 c x ao 3 cấ s p v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g v thà p nh s phố (T s p) Hồ Chí k M z i p nh L h uậ p n i vă p n v thạ 3 c l sĩ é Đạ z i họ 3 c

Bá 3 ch o kho x a, TP Hồ Chí k M z i p nh Vớ z i v th x a p n c g p đo @ b x a p n p đầ h u y là 7 v thà p nh s phầ p n i và 24

@b z iế p n: G z iá (1 @ b z iế p n), Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m (6 @ b z iế p n), Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ (6

@b z iế p n), Lò p n c g v t z i p n (1 @ b z iế p n), Thươ p n c g h z iệ h u (1 @ b z iế p n), Vị v t e rí p đị x a y lý (3 @ b z iế p n) i và Sự vthỏ x a l mã p n o khá 3 ch hà p n c g (6 @ b z iế p n) T z iế s p v tụ 3 c @ bổ l s h u p n c g i và h z iệ h u 3 chỉ p nh, o kế v t q h uả v th h u pđượ 3 c @ bộ v th x a p n c g p đo i vớ z i 7 v thà p nh s phầ p n i và 22 @ b z iế p n: G z iá (2 @ b z iế p n), Chấ v t y lượ p n c g 3 că p n hộ (5 @ b z iế p n), Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ (6 @ b z iế p n), Hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t (4 @ b z iế p n), Thươ p n c g h z iệ h u (2 @ b z iế p n), Vị v t e rí p đị x a y lý (3 @ b z iế p n), i và Sự hà z i y lò p n c g 3 ch h u p n c g (5 @ b z iế p n) Kế v t q h uả pn c gh z iê p n 3 cứ h u 3 có p độ c g z iả z i v thí 3 ch p đạ v t o khá 3 c x ao 68.7% i và l mô hì p nh s phù hợ s p i vớ z i g dữ yl z iệ h u ở p độ v t z i p n 3 cậ m y 95%.

Th e eo p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 củ x a H h uỳ p nh é Đoà p n Th h u Thảo (2010), Phâ p n v tí 3 ch 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g l sả p n s phẩ l m 3 că p n hộ

3 ch h u p n c g 3 cư 3 củ x a Cô p n c g v t m y K z i p nh g do x a p nh i và Phá v t v t e r z iể p n p nhà Khá p nh Hò x a 3 cá 3 c @ b z iế p n pđượ 3 c p đề p x h uấ v t c gồ l m: G z iá, 3 chấ v t y lượ p n c g 3 că p n hộ, 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ, v thươ p n c g h z iệ h u, ivị v t e rí p đị x a y lý S x a h u o kh z i s phâ p n v tí 3 ch p nhâ p n v tố l mô hì p nh 3 có 6 v thà p nh s phầ p n i và 17 @ b z iế p n cgồ l m: G z iá i và 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ (3 @ b z iế p n), Hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t (3 @ b z iế p n), Kỹ p nă p n c g pnhâ p n i v z iê p n (2 @ b z iế p n), Th z iế v t o kế 3 că p n hộ (2 @ b z iế p n), Thươ p n c g h z iệ h u i và i vị v t e rí (4 @ b z iế p n),

Sự h u m y v tí p n (3 @ b z iế p n). lN c gh z iê p n 3 cứ h u v thự 3 c h z iệ p n @ bằ p n c g 3 cả h x a z i s phươ p n c g s phá s p p đị p nh v tí p nh i và p đị p nh ylượ p n c g p để p xâ m y g dự p n c g v th x a p n c g p đo i và p xá 3 c p đị p nh l mứ 3 c p độ ả p nh hưở p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c p nhâ p n vtố p đế p n l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g l m h u x a 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư ở Khá p nh Hò x a.

Kế v t q h uả p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cho v thấ m y, p độ c g z iả z i v thí 3 ch 3 củ x a l mô hì p nh p đạ v t o khá 3 c x ao 73,8% i và l mô hì p nh s phù hợ s p i vớ z i g dữ y l z iệ h u ở p độ v t z i p n 3 cậ m y 95% Từ p đó, v tá 3 c c g z iả c gợ z i ý l mộ v t l số c g z iả z i s phá s p 3 cho g do x a p nh p n c gh z iệ s p; p đồ p n c g v thờ z i p xá 3 c p đị p nh 3 cá 3 c hạ p n 3 chế 3 củ x a pđề v tà z i i và p đư x a e r x a hướ p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u v t z iế s p v th e eo.

Khoả p n c g v t e rố p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u

lNhì p n 3 ch h u p n c g, 3 cá 3 c p đề v tà z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u v t e rướ 3 c p đâ m y 3 chủ m yế h u y là y l z iê p n q h u x a p n v tớ z i lsự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về 3 cá 3 c i vấ p n p đề, y lĩ p nh i vự 3 c l sả p n s phẩ l m v t z iê h u g dù p n c g, gdị 3 ch i vụ p n c gâ p n hà p n c g, v tà z i 3 chí p nh, @ bá p n y lẽ, i v z iễ p n v thô p n c g, Lĩ p nh i vự 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở í v t p đượ 3 c q h u x a p n v tâ l m p n c gh z iê p n

3cứ h u, p nhấ v t y là c g z i x a z i p đoạ p n h z iệ p n p n x a m y 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, i về 3 chấ v t y lượ p n c g gdị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo l sả p n s phẩ l m p nhà ở c gầ p n p đâ m y y lạ z i í v t p đượ 3 c q h u x a p n v tâ l m.

Bê p n 3 cạ p nh p đó, i vớ z i 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh v t e ro p n c g p nướ 3 c, v tá 3 c c g z iả 3 cũ p n c g p đã s phâ p n vtí 3 ch, p đá p nh c g z iá i và p nhậ p n v thấ m y p đế p n v thờ z i p đ z iể l m h z iệ p n v tạ z i hầ h u p như 3 chư x a 3 có 3 cá 3 c pn c gh z iê p n 3 cứ h u i về 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i ivớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở p nó z i 3 ch h u p n c g, p đặ 3 c @ b z iệ v t 3 chư x a 3 có p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nào p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v tạ z i Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị. éĐâ m y l sẽ y là 3 cá 3 c c gợ z i ý p n c gh z iê p n 3 cứ h u p để v tá 3 c c g z iả v thự 3 c h z iệ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u l mộ v t ivấ p n p đề, y lĩ p nh i vự 3 c 3 cò p n v tươ p n c g p đố z i l mớ z i l mẻ p như p n c g 3 có v tí p nh v thờ z i l sự i và v thự 3 c v t z iễ p n pxã hộ z i v tạ z i v thờ z i p đ z iể l m h z iệ p n p n x a m y.

Cơ l sở y lý y l h uậ p n i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở7 1 k Mộ v t l số o khá z i p nz iệl m

é Đặ 3 c p đ z iể l m i và ý p n c ghĩ x a 3 củ x a l sả p n s phẩ l m p nhà ở

1.2.2.1 é Đặ 3 c p đ z iể l m l sả p n s phẩ l m p nhà ở

- l Nhà ở o khô p n c g v thể g d z i g dờ z i p đượ 3 c, p nó c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t, p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g vt e rê p n p đấ v t, p đ z iề h u p nà m y 3 chỉ i vị v t e rí 3 củ x a p nó p đượ 3 c s phâ p n @ bố ở p đâ h u Vị v t e rí p nhà ở c gắ p n y l z iề p n ivớ z i l sự v th h uậ p n v t z iệ p n i về l mặ v t c g z i x ao v thô p n c g g d z i 3 ch h u m yể p n v tớ z i p nơ z i l mo p n c g l m h uố p n 3 cũ p n c g p như ylà p đ z iề h u o k z iệ p n l mô z i v t e rườ p n c g l số p n c g, hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t, v t z iệ p n p n c gh z i i và o khả p nă p n c g l s z i p nh ylờ z i, @ bở z i i vậ m y i vị v t e rí 3 củ x a p nhà p đấ v t 3 có v tí p nh 3 chấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g i và ả p nh hưở p n c g y lớ p n p nhấ v t vtớ z i c g z iá v t e rị v tà z i l sả p n.

- l Nhà ở y là l mộ v t v tà z i l sả p n 3 có v tí p nh @ bề p n i vữ p n c g, v thờ z i c g z i x a p n l sử g dụ p n c g g dà z i, h x ao lmò p n 3 chậ l m é Đ z iề h u p nà m y 3 có p n c ghĩ x a p nhà ở y là l mộ v t l sả p n s phẩ l m p đầ h u v tư x a p n v toà p n i và y lâ h u gdà z i, 3 có v thể 3 co z i p như 3 củ x a p để g dà p nh, y là v tà z i l sả p n v thừ x a o kế p đố z i i vớ z i p nh z iề h u p n c gườ z i g dâ p n

3có v th h u p nhậ s p v thấ s p i và v t e r h u p n c g @ bì p nh.

- l Nhà ở y là v tà z i l sả p n 3 có c g z iá v t e rị y lớ p n l so i vớ z i v th h u p nhậ s p 3 củ x a p đ x a l số p n c gườ z i g dâ p n.

- l Nhà ở e rấ v t s pho p n c g s phú i và p đ x a g dạ p n c g 3 cả i về l số y lượ p n c g, 3 chấ v t y lượ p n c g é Đ z iề h u pnà m y l mộ v t l mặ v t y là g do p nh h u 3 cầ h u l sử g dụ p n c g 3 củ x a l mỗ z i p n c gườ z i g dâ p n, g do l sự q h u m y hoạ 3 ch sphá v t v t e r z iể p n p đô v thị 3 củ x a 3 chí p nh s phủ i và l sự o khá 3 c p nh x a h u @ bở z i o khí hậ h u, p đị x a hì p nh, l mứ 3 c pđộ s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế c g z iữ x a 3 cá 3 c i vù p n c g l m z iề p n v t e rê p n 3 cả p nướ 3 c.

- Cố v t y lõ z i p để p đá p nh c g z iá l sự s phá v t v t e r z iể p n p đô v thị hó x a i và o k z i p nh v tế p đô v thị 3 chí p nh ylà l Nhà ở p đô v thị.

Sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và l số y lượ p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u vtư p nhà ở p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g l mớ z i v t e rự 3 c v t z iế s p v tá 3 c p độ p n c g p đế p n p nhữ p n c g p n c gà p nh o k z i p nh v tế okhá 3 c pnhư v tà z i 3 chí p nh p n c gâ p n hà p n c g, i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, o kh x a z i v thá 3 c p đá, 3 cá v t … 3 c h u p n c g 3 cấ s p vth z iế v t @ bị, 3 cô p n c g p n c ghệ p xâ m y g dự p n c g Chấ v t y lượ p n c g i và q h u m y l mô p nhà ở p đô v thị l sẽ c gó s p sphầ p n o kí 3 ch v thí 3 ch h x a m y hạ p n 3 chế p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a g dâ p n 3 cư p đô v thị i vớ z i 3 cá 3 c y loạ z i hà p n c g hoá p như: g dụ p n c g 3 cụ c g z i x a p đì p nh, hà p n c g p đ z iệ p n v tử p đ z iệ p n y lạ p nh, v t e r x a p n c g v t e rí p nộ z i v thấ v t Cù p n c g ivớ z i 3 chí p nh l sá 3 ch 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c v thì 3 chấ v t y lượ p n c g i và q h u m y l mô p nhà ở ả p nh hưở p n c g v tớ z i vthị v t e rườ p n c g v t z iê h u v thụ l sả p n s phẩ l m, hệ v thố p n c g l N c gâ p n hà p n c g, s phâ p n @ bố g dâ p n 3 cư i và pn c g h uồ p n y l x ao p độ p n c g. lNề p n o k z i p nh v tế v thị v t e rườ p n c g s phá v t v t e r z iể p n o kh z i p nó s phá v t v t e r z iể p n p đồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c v thị vt e rườ p n c g, v t e ro p n c g p đó v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y là l mộ v t @ bộ s phậ p n 3 có v thể v tá 3 c p độ p n c g lmạ p nh l mẽ p đế p n p nề p n o k z i p nh v tế i và 3 có ả p nh hưở p n c g l sâ h u e rộ p n c g v tớ z i p nh z iề h u i vấ p n p đề 3 củ x a p xã hộ z i é Đ z iể p n hì p nh p như v tì p nh v t e rạ p n c g @ bo p n c g @ bó p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, l sự p đó p n c g @ bă p n c g 3 củ x a v thị vt e rườ p n c g g dẫ p n v tớ z i p nợ p xấ h u 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g, y là l m c g z iả l m o khả p nă p n c g h h u m y p độ p n c g i vố p n

3củ x a i và p n c g h u m y 3 cơ l mấ v t i vố p n o kh z i 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n l mà 3 chủ p đầ h u v tư o khô p n c g

3có p đủ v t z iề l m y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh é Đô z i o kh z i 3 có v thể g dẫ p n v tớ z i o khủ p n c g hoả p n c g o k z i p nh v tế p đố z i i vớ z i

- l Nhà ở p đô v thị y là p đ z iề h u o k z iệ p n i vậ v t 3 chấ v t v t e rọ p n c g m yế h u v tá z i l sả p n p x h uấ v t l sứ 3 c y l x ao pđộ p n c g k Mô z i v t e rườ p n c g 3 cư v t e rú, p đ z iề h u o k z iệ p n l s z i p nh hoạ v t 3 củ x a p nơ z i ở, p nơ z i y là l m iv z iệ 3 c, ả p nh hưở p n c g e rấ v t y lớ p n v tớ z i v tá z i l sả p n p x h uấ v t l sứ 3 c y l x ao p độ p n c g i và v tâ l m l s z i p nh y lý 3 củ x a p n c gườ z i y l x ao pđộ p n c g, v tớ z i q h uá v t e rì p nh l sả p n p x h uấ v t, h z iệ h u q h uả 3 củ x a p nề p n o k z i p nh v tế é Đố z i i vớ z i p nơ z i ở 3 có

3cả p nh q h u x a p n v tố v t, 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g g dị 3 ch i vụ p đầ m y p đủ, c g z i x ao v thô p n c g v th h uậ p n v t z iệ p n l sẽ o kh z iế p n

3co p n p n c gườ z i 3 cả l m v thấ m y v thoả z i l má z i, v t z iế v t o k z iệ l m v thờ z i c g z i x a p n g d z i 3 ch h u m yể p n v tớ z i p nơ z i y là l m iv z iệ 3 c i và p đượ 3 c p đá s p ứ p n c g p nh h u 3 cầ h u v th z iế v t m yế h u v t e ro p n c g l s z i p nh hoạ v t l mộ v t 3 cá 3 ch p nh x a p nh pnhấ v t.

- l Nhà ở p đô v thị y là p đ z iề h u o k z iệ p n i vậ v t 3 chấ v t ả p nh hưở p n c g v tớ z i l s z i p nh hoạ v t p xã hộ z i i và pđ z iề h u 3 chỉ p nh q h u x a p n hệ p xã hộ z i. lNhà ở o khô p n c g p nhữ p n c g y là v tà z i l sả p n 3 có c g z iá v t e rị, 3 có v tầ l m q h u x a p n v t e rọ p n c g p đặ 3 c @ b z iệ v t pđố z i i vớ z i l mỗ z i c g z i x a p đì p nh, l mà 3 cò p n y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g v t z iê h u 3 ch h uẩ p n y là l m v thướ 3 c p đo sphả p n á p nh v t e rì p nh p độ s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế - p xã hộ z i, l mứ 3 c l số p n c g g dâ p n 3 cư 3 củ x a q h uố 3 c c g z i x a. Thự 3 c v tế y là l mộ v t p n c gô z i p nhà 3 có v thể 3 cho v t x a @ b z iế v t p đượ 3 c s pho p n c g v tụ 3 c v tậ s p q h uá p n, p đờ z i lsố p n c g i vậ v t 3 chấ v t v t z i p nh v thầ p n 3 củ x a p nhữ p n c g p n c gườ z i p đ x a p n c g l số p n c g ở p đó Sự hì p nh v thà p nh i và sphá v t v t e r z iể p n 3 cá 3 c o kh h u g dâ p n 3 cư i và q h uá vt e rì p nh s phá v t v t e r z iể p n p đô v thị y l h uô p n c gắ p n y l z iề p n i vớ z i s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở é Đ z i o kè l m y là l sự p đ x a gdạ p n c g i về o k z iế p n v t e rú 3 c p nhà ở, v thể h z iệ p n ở s pho p n c g 3 cá 3 ch p xâ m y g dự p n c g, i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, vth z iế v t o kế,

@bộ 3 c y lộ q h u x a p n p đ z iể l m v tô p n c g z iáo, v thẩ l m l mỹ.

Cá 3 c l mô hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g

 k Mô hì p nh T e e @ bo h u y l kMô hì p nh T e e @ bo h u y l v thể h z iệ p n l mộ v t 3 cá z i p nhì p n p đơ p n c g z iả p n i về l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g, v t e ro p n c g p đó, l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g p đượ 3 c v thể h z iệ p n ở s phầ p n c g z i x ao p nh x a h u cg z iữ x a o khả p nă p n c g 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p i và p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g Sự hà z i y lò p n c g

3củ x a o khá 3 ch hà p n c g v thể h z iệ p n ở s phầ p n 3 ch h u p n c g 3 củ x a h x a z i hì p nh, s phầ p n 3 ch h u p n c g 3 cà p n c g y lớ p n vthì l sự hà z i y lò p n c g 3 cà p n c g 3 c x ao ( p x e e l m hì p nh 1.1).

Hì p nh 1.1 k Mô hì p nh i về l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a T e e @ bo h u y l

T h u m y p nh z iê p n, l mô hì p nh p nà m y 3 chỉ p đị p nh p n c ghĩ x a 3 cho 3 chú p n c g v t x a h z iể h u p đượ 3 c l sự vthỏ x a l mã p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p nó z i 3 ch h u p n c g o kh z i v t z iê h u g dù p n c g l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ 3 củ x a gdo x a p nh p n c gh z iệ s p l mà 3 chư x a p nê h u p nê p n p đượ 3 c 3 cá 3 c p nhâ p n v tố p nào v tá 3 c p độ p n c g p đế p n l sự hà z i ylò p n c g o khá 3 ch hà p n c g i và l mố z i q h u x a p n hệ p nhâ p n q h uả c g z iữ x a 3 chú p n c g p như v thế p nào.

 k Mô hì p nh K x a p no kMô hì p nh K x a p no i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đã s phâ p n y loạ z i v th h uộ 3 c v tí p nh lsả p n s phẩ l m g dự x a v t e rê p n l sự p nhậ p n @ b z iế v t 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i và 3 cá 3 c v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a l sự pnhậ p n @ b z iế v t p nà m y p đế p n l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g é Đ z iề h u p nà m y e rấ v t hữ h u í 3 ch vt e ro p n c g i v z iệ 3 c hướ p n c g g dẫ p n 3 cá 3 c q h u m yế v t p đị p nh v th z iế v t o kế l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ v th e eo 3 cá 3 ch ylà l m v thế p nào p để l mộ v t l sả p n s phẩ l m i vừ x a p đủ v tố v t i và y là l m v thế p nào p để y là l m v tố v t hơ p n p nữ x a

Hì p nh 1.2 k Mô hì p nh 3 cá 3 c l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g

( l N c g h uồ p n: K x a p no, l N., S e e e r x a o k h u, l N., T x a o k x ah x a l sh z i, F & T l s h uj z i, S.,1984) kMô hì p nh K x a p no p đư x a e r x a p đượ 3 c 3 cá 3 c 3 cấ s p @ bậ 3 c l mo p n c g p đợ z i 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g.

T e rê p n 3 cơ l sở p đó, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p l sẽ 3 có c g z iả z i s phá s p p để p đư x a e r x a l sả p n s phẩ l m p đá s p ứ p n c g 3 cá 3 c 3 cấ s p @ bậ 3 c l mo p n c g p đợ z i, p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g Th e eo p đó, lmô hì p nh p nà m y s phâ p n 3 ch z i x a v th h uộ 3 c v tí p nh hà p n c g hó x a e r x a 3 y loạ z i: p đị p nh l mứ 3 c, 3 chí p nh i và okí 3 ch v thí 3 ch k Mộ v t l sả p n s phẩ l m 3 cạ p nh v t e r x a p nh s phả z i p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh p đị p nh lmứ 3 c, v tố z i p đ x a hó x a p đượ 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh 3 chí p nh i và 3 cà p n c g p nh z iề h u v th h uộ 3 c v tí p nh o kí 3 ch v thí 3 ch lmà p nó 3 có v thể 3 có ở l mộ v t l mứ 3 c 3 ch z i s phí v thị v t e rườ p n c g 3 chấ s p p nhậ p n.

- Th h uộ 3 c v tí p nh p đị p nh l mứ 3 c: y là v th h uộ 3 c v tí p nh 3 cơ @ bả p n s phả z i 3 có Th h uộ 3 c v tí p nh p nà m y okhô p n c g v tạo p nê p n l sự o khá 3 c @ b z iệ v t l sả p n s phẩ l m k Mọ z i 3 cố c gắ p n c g y là l m v tă p n c g 3 cá 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh pnà m y 3 có o kh h u m y p nh hướ p n c g y là l m 3 cho y lợ z i v tứ 3 c c g z iả l m g dầ p n i về p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g T h u m y p nh z iê p n, p nế h u v th h uộ 3 c v tí p nh p nà m y o khô p n c g 3 có i và i v z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n o ké l m v th h uộ 3 c vtí p nh p nà m y l sẽ l m x a p n c g p đế p n l sự @ bấ v t l mã p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g.

- Cá 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh 3 chí p nh: y là v th h uộ 3 c v tí p nh l mà 3 cà p n c g p nh z iề h u 3 cà p n c g v tố v t i và l sẽ lm x a p n c g y lạ z i l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 cà p n c g 3 c x ao l Nế h u v th h uộ 3 c v tí p nh 3 chí p nh pnà m y o khô p n c g 3 có hoặ 3 c o ké l m l sẽ y là l m c g z iả l m l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g. lN c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g 3 có o kh h u m y p nh hướ p n c g p nó z i 3 cho p n c gườ z i o khá 3 c p n c gh e e i về v tí p nh 3 chấ v t vtố v t/ p xấ h u i và p như i vậ m y 3 có v thể 3 có v tá 3 c p độ p n c g y l x a p n v tỏ x a v t e rê p n g d z iệ p n e rộ p n c g.

- Cá 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh o kí 3 ch v thí 3 ch: y là p nhữ p n c g v th h uộ 3 c v tí p nh o khô p n c g p đượ 3 c p đò z i hỏ z i ivà o khô p n c g o kỳ i vọ p n c g @ bở z i o khá 3 ch hà p n c g, p như p n c g p nó 3 có v thể l m x a p n c g y lạ z i l mứ 3 c p độ hà z i ylò p n c g o khá 3 ch hà p n c g 3 c x ao T h u m y p nh z iê p n, p nế h u o khô p n c g 3 có 3 cá 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh p nà m y 3 cũ p n c g okhô p n c g g dẫ p n p đế p n v tì p nh v t e rạ p n c g @ bấ v t l mã p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i và v thậ l m 3 chí o khá 3 ch hà p n c g okhô p n c g hề h x a m y @ b z iế v t Th h uộ 3 c v tí p nh p nà m y v thườ p n c g y là l m hà z i y lò p n c g p nh h u 3 cầ h u v t z iề l m v tà p n c g - pnh h u 3 cầ h u v thự 3 c l mà o khá 3 ch hà p n c g h z iệ p n p n x a m y o khô p n c g p nhậ p n @ b z iế v t p đượ 3 c Chí p nh i vì i vậ m y, vth h uộ 3 c v tí p nh p nà m y l sẽ y là l m 3 cho o khá 3 ch hà p n c g p n c gạ 3 c p nh z iê p n, hứ p n c g v thú.

 k Mô hì p nh Z e e z i v th x a l m y l i và B z i v t p n e e e r

Cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p v thườ p n c g 3 cho e rằ p n c g, 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ 3 chí p nh y là l mứ 3 c pđộ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g T h u m y p nh z iê p n, v thự 3 c v tế 3 cho v thấ m y, 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch ivụ i và l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g y là h x a z i o khá z i p n z iệ l m s phâ p n @ b z iệ v t (Z e e z i v th x a l m y l i và

B z i v t p n e e e r, 1996) Sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g y là l mộ v t o khá z i p n z iệ l m v tổ p n c g q h uá v t, v thể h z iệ p n l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a họ o kh z i v t z iê h u g dù p n c g l mộ v t g dị 3 ch i vụ T e ro p n c g o kh z i p đó, 3 chấ v t ylượ p n c g g dị 3 ch i vụ 3 chỉ v tậ s p v t e r h u p n c g i vào 3 cá 3 c v thà p nh s phầ p n 3 cụ v thể 3 củ x a g dị 3 ch i vụ(Z e e z i v th x a l m y l i và B z i v t p n e e e r, 1996).

Hì p nh 1.3 k Mô hì p nh l mố z i q h u x a p n hệ c g z iữ x a l sự 3 chấ s p p nhậ p n 3 chấ v t y lượ p n c g i và l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g

Th e eo p đó, 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ v tá 3 c p độ p n c g y lê p n l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g i và lmô hì p nh p nà m y 3 có v thể p đượ 3 c @ b z iể h u h z iệ p n v thà p nh s phươ p n c g v t e rì p nh:

@b p nX p n T e ro p n c g p đó: - @ b p n y là 3 cá 3 c v th x a l m l số

- X p n @ b z iể h u h z iệ p n v thà p nh s phầ p n 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ v thứ p n. lNhư i vậ m y, l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g y là l mộ v t o khá z i p n z iệ l m e rộ p n c g, @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c pnhâ p n v tố v tá 3 c p độ p n c g v từ 3 cả l m p nhậ p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g: 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ, 3 chấ v t ylượ p n c g l sả p n s phẩ l m, c g z iá, 3 cá 3 c p nhâ p n v tố v tì p nh h h uố p n c g i và 3 cá 3 c p nhâ p n v tố 3 cá p nhâ p n ( p x e e l m hì p nh 1.3).

- Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ: y là l sự p đá p nh c g z iá 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g h z iệ p n v tạ z i i về 3 cá 3 c gdị 3 ch i vụ o kế v t hợ s p p như: g dị 3 ch i vụ o khá 3 ch hà p n c g, 3 cá 3 c p đ z iề h u o k z iệ p n v thể h z iệ p n l sả p n s phẩ l m, ylĩ p nh i vự 3 c 3 củ x a l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ.

- Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m: y là l sự p đá p nh c g z iá 3 củ x a p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g h z iệ p n v tạ z i ivề l sả p n s phẩ l m.

- G z iá: y là l số v t z iề p n 3 ch z i v t e rả p để p nhậ p n p đượ 3 c l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ.

- Cá 3 c p nhâ p n v tố v tì p nh h h uố p n c g: c gồ l m l mộ v t l số p nhâ p n v tố o khô p n c g p đ z iề h u o kh z iể p n pđượ 3 c p như: o k z i p nh p n c gh z iệ l m v t z iê h u g dù p n c g, l sự p đá p nh c g z iá 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về g do x a p nh pn c gh z iệ s p,

- Cá 3 c p nhâ p n v tố 3 cá 3 c p nhâ p n p như: 3 cá 3 c p nhâ p n v tố v tâ l m y lý, v tì p nh 3 cả l m 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g,

Hì p nh 1.4 k Mô hì p nh 3 chỉ l sô hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a k Mỹ

( l N c g h uồ p n: A p n g d e e e r l so p n, E W x a p n g d Fo e r p n e e y l y l, C., 2000) kMô hì p nh p nà m y p đã 3 chỉ e r x a 3 cá 3 c p nhâ p n v tố v tá 3 c p độ p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g o kh z i v t z iê h u g dù p n c g l mộ v t l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ p nó z i 3 ch h u p n c g i và l mố z i q h u x a p n hệ cg z iữ x a 3 chú p n c g T h u m y p nh z iê p n, p nó 3 có p nhượ 3 c p đ z iể l m y là i vẫ p n 3 chư x a 3 chỉ e r x a l sự o khá 3 c @ b z iệ v t cg z iữ x a v tí p nh p nă p n c g, c g z iá v t e rị 3 củ x a l sả p n s phẩ l m l mà o khá 3 ch hà p n c g p nhậ p n p đượ 3 c l so i vớ z i v tí p nh pnă p n c g, c g z iá v t e rị 3 củ x a l sả p n s phẩ l m l mà o khá 3 ch hà p n c g p đã o kỳ i vọ p n c g v t e rướ 3 c o kh z i l m h u x a.

 k Mô hì p nh CSI 3 củ x a Fo e r p n e e y l y l e e v t x a y l (ACSI) kMô hì p nh 3 chỉ l số hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g (C h u l s v to l m e e e r S x a v t z i l sf x a 3 c v t z io p n I p n g d e e p x - CSI) 3 củ x a k Mỹ (ACSI) p đượ 3 c g dù p n c g p để p đo y lườ p n c g l sự v thõ x a l mã p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g ivớ z i 3 cá 3 c p n c gà p nh, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p ở p nh z iề h u q h uố 3 c c g z i x a s phá v t v t e r z iể p n Xâ m y g dự p n c g i và ứ p n c g g dụ p n c g 3 chỉ l số CSI 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g c g z iú s p 3 cho i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g hệ v thố p n c g gdữ y l z iệ h u v thô p n c g v t z i p n i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, y là l m 3 cơ l sở 3 cho 3 cá 3 c i v z iệ 3 c hoạ 3 ch p đị p nh 3 ch z iế p n y lượ 3 c 3 cạ p nh v t e r x a p nh, v t z iế s p v thị, p xâ m y g dự p n c g v thươ p n c g h z iệ h u i và p xú 3 c vt z iế p n v thươ p n c g l mạ z i p nhằ l m c g z i x a v tă p n c g p nă p n c g y lự 3 c 3 cạ p nh v t e r x a p nh Chỉ l số ACSI v thườ p n c g ứ p n c g g dụ p n c g 3 cho y lĩ p nh i vự 3 c 3 cô p n c g ( p x e e l m hì p nh 1.4).

Hì p nh 1.5 k Mô hì p nh 3 chỉ l số hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a EU

T e ro p n c g l mô hì p nh p nà m y, c g z iá v t e rị 3 cả l m p nhậ p n 3 chị h u v tá 3 c p độ p n c g @ bở z i 3 chấ v t y lượ p n c g

Sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i và 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i

y lò p n c g 3 c ủ x a o khá 3 c h hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở lNhư p đã v t e rì p nh @ bà m y ở v t e rê p n, l s x a h u q h uá v t e rì p nh v tổ p n c g q h u x a p n v tì p nh hì p nh p n c gh z iê p n

3cứ h u l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở i và p x e e l m p xé v t 3 cá 3 c l mô hì p nh i về l sự hà z i y lò p n c g 3 cho v thấ m y l mô hì p nh 3 củ x a Z e e z i v th x a l m y l i và B z i v t p n e e e r p đượ 3 c p x e e l m y là

3có p nh z iề h u p đ z iể l m s phù hợ s p p để c g z iả z i q h u m yế v t p nh z iệ l m i vụ p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đã p đượ 3 c p đặ v t e r x a vt e ro p n c g p đề v tà z i y l h uậ p n i vă p n Bê p n 3 cạ p nh p đó, o kế v t hợ s p i vớ z i p nhữ p n c g p đặ 3 c v thù 3 củ x a l sả p n s phẩ l m pnhà ở, v t x a 3 có v thể v thấ m y p đượ 3 c 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở @ b x ao c gồ l m: Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở, Chấ v t ylượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo, l Nhâ p n v tố c g z iá 3 cả, Vị v t e rí, Cả p nh q h u x a p n i và l sự p đồ p n c g @ bộ i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t Vớ z i l mỗ z i l mộ v t p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g, l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l mỗ z i p nhâ p n v tố p đó s phả p n á p nh l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g p đố z i i vớ z i l mộ v t vtí p nh 3 chấ v t 3 củ x a l sả p n s phẩ l m Kh z i o khá 3 ch hà p n c g hà z i y lò p n c g p đố z i i vớ z i hầ h u hế v t 3 cá 3 c m yế h u v tố pđặ 3 c v t e rư p n c g p nà m y 3 củ x a l sả p n s phẩ l m p nhà ở, 3 có p n c ghĩ x a y là o khá 3 ch hà p n c g hà z i y lò p n c g 3 ch h u p n c g pđố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m Có v thể p nó z i, l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g p đố z i i vớ z i v từ p n c g p nhâ p n v tố y là v từ p n c g

3cấ h u s phầ p n 3 củ x a l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 ch h u p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m.

T e rê p n 3 cơ l sở p n c gh z iê p n 3 cứ h u, o khảo l sá v t p nhữ p n c g p đá p nh c g z iá i và l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g

3củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i p nhữ p n c g p nhâ p n v tố p nà m y, g dự x a i vào o kế v t q h uả v th h u p đượ 3 c i và vtổ p n c g hợ s p s phâ p n v tí 3 ch, v tá 3 c c g z iả l sẽ p đư x a e r x a l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 ch h u p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở i và pđô v thị.

1.2.5.1 Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở

Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m y là l sự s phù hợ s p i vớ z i 3 cá 3 c p đặ 3 c v tí p nh l sả p n s phẩ l m Cá 3 c vth h uộ 3 c v tí p nh i vố p n 3 có 3 củ x a l sả p n s phẩ l m v tạo e r x a l sự o kỳ i vọ p n c g 3 cho o khá 3 ch hà p n c g i về 3 cá 3 c vtí p nh p nă p n c g 3 củ x a l sả p n s phẩ l m 3 có v thể v thỏ x a l mã p n 3 cá 3 c p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a họ é Đố z i i vớ z i l sả p n sphẩ l m hữ h u hì p nh o khá 3 ch hà p n c g 3 có v thể @ b z iế v t v t e rướ 3 c p đượ 3 c 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m q h u x a

3cá 3 c v thô p n c g l số o kỹ v th h uậ v t é Đ z iề h u p nà m y c g z iố p n c g p như v t e ro p n c g o k z i p nh v tế họ 3 c v thô p n c g vt z i p n, 3 cá 3 c v thô p n c g lsố p nà m y y là 3 cá 3 c v tí p n h z iệ h u v tạo y lê p n l sự o kỳ i vọ p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g k Mặ v t o khá 3 c i v z iệ 3 c pđá s p ứ p n c g 3 cá 3 c o kỳ i vọ p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về l sả p n s phẩ l m 3 chí p nh y là v tạo e r x a l sự hà z i ylò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m l Như i vậ m y, 3 có v thể v thấ m y e rằ p n c g 3 chấ v t ylượ p n c g l sả p n s phẩ l m p đượ 3 c l s z i p nh e r x a v từ o kỳ i vọ p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i và 3 cá 3 c v th h uộ 3 c v tí p nh ivố p n 3 có 3 củ x a l sả p n s phẩ l m Sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g y là i v z iệ 3 c p đá s p ứ p n c g 3 cá 3 c p nh h u 3 cầ h u, okỳ i vọ p n c g 3 củ x a họ Vì i vậ m y, 3 có v thể p x e e l m 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p như l mộ v t p n c g h u m yê p n pnhâ p n v tạo y lê p n l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g i về l sả p n s phẩ l m. éĐố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở, 3 chấ v t y lượ p n c g y là p nhữ p n c g m yê h u 3 cầ h u i về l mứ 3 c p độ hoà p n vth z iệ p n, 3 cá 3 c y loạ z i i vậ v t y l z iệ h u, v th z iế v t @ bị p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p để p xâ m y g dự p n c g, y lắ s p p đặ v t, q h uá v t e rì p nh pxâ m y g dự p n c g s phả z i p đả l m @ bảo m yê h u 3 cầ h u i về o kỹ v th h uậ v t v th e eo v t z iê h u 3 ch h uẩ p n, q h u m y 3 ch h uẩ p n p xâ m y gdự p n c g i và v t z iê h u 3 ch h uẩ p n x a p n v toà p n Do p đó, v t e ro p n c g s phạ l m i v z i y l h uậ p n i vă p n p nà m y, l sự hà z i y lò p n c g

3củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở l sẽ p đượ 3 c p x e e l m p xé v t v thô p n c g q h u x a 3 cá 3 c p nhâ p n vtố c gồ l m:

- D z iệ p n v tí 3 ch 3 că p n p nhà p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c 3 cá 3 c p nh h u 3 cầ h u o khô p n c g c g z i x a p n v tố z i v th z iể h u ( s phò p n c g o khá 3 ch - ă p n - p n c gủ - i vệ l s z i p nh)

- Vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị, v t z iệ p n p n c gh z i v t e ro p n c g p nhà ( p đ z iệ p n, p nướ 3 c, ivệ l s z i p nh, c gạ 3 ch p nề p n, @ bế s p, p đ z iề h u hò x a, ) s phù hợ s p

- Că p n p nhà 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g v tố v t, v tườ p n c g o khô p n c g @ bị p nứ v t, v t e rầ p n okhô p n c g @ bị v thấ l m.

- Că p n p nhà 3 có v th z iế v t o kế 3 cá 3 c s phò p n c g hợ s p y lý, p đả l m @ bảo i về v thô p n c g c g z ió i và 3 ch z iế h u lsá p n c g Bê p n 3 cạ p nh p đó, v th e eo q h u x a p n p n z iệ l m v t e r h u m yề p n v thố p n c g i về s pho p n c g v thủ m y l mà p n c gườ z i

V z iệ v t l N x a l m e rấ v t v tí p n p n c gưỡ p n c g v thì 3 că p n p nhà p đượ 3 c v th z iế v t o kế v th e eo hướ p n c g p n x a l m l sẽ p đượ 3 c pđá p nh c g z iá 3 c x ao hơ p n 3 cá 3 c hướ p n c g o khá 3 c l N c goà z i e r x a, hướ p n c g v tâ m y p n x a l m i và hướ p n c g v tâ m y

@bắ 3 c 3 cũ p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g p đố z i i vớ z i p n c gô z i p nhà Th e eo s pho p n c g v thủ m y, hướ p n c g v tâ m y p n x a l m y là hướ p n c g 3 củ x a p n c gườ z i s phụ p nữ, p n c gườ z i l mẹ v t e ro p n c g c g z i x a p đì p nh p nế h u ở hướ p n c g p nà m y 3 có l mộ v t

3cá z i o kho, h x a m y l mộ v t s phò p n c g v tắ l m, 3 chủ p nhà l sẽ c gặ s p o khó o khă p n v t e ro p n c g hô p n p nhâ p n Và hướ p n c g v tâ m y p n x a l m y là hướ p n c g 3 củ x a v t e rờ z i, g dươ p n c g o khí ở p nhữ p n c g hướ p n c g p nà m y e rấ v t l mạ p nh pnê p n o khô p n c g @ b x ao c g z iờ p đượ 3 c s phé s p 3 có p n c gọ p n y lử x a g do p đó, o khô p n c g p đượ 3 c @ bố v t e rí s phò p n c g

@bế s p v th e eo hướ p n c g p nà m y, Chí p nh i vì i vậ m y, l mộ v t vt e ro p n c g p nhữ p n c g v t z iê h u 3 chí p đá p nh c g z iá v th z iế v t o kế 3 củ x a 3 că p n p nhà y là 3 có s phạ l m s phả z i p nhữ p n c g

3cấ l m o kỵ p nà m y v t e ro p n c g s pho p n c g v thủ m y o khô p n c g?

- K z iế p n v t e rú 3 c @ bê p n p n c goà z i 3 củ x a 3 că p n p nhà s phù hợ s p, 3 có v tí p nh v thẩ l m l mỹ 3 c x ao.

V z iệ 3 c q h u m yế v t p đị p nh l m h u x a 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i và i v z iệ 3 c p đị p nh c g z iá @ bá p n 3 củ x a 3 củ x a 3 chủ p đầ h u vtư 3 cũ p n c g l sẽ s phụ v th h uộ 3 c p nh z iề h u i vào o k z iế p n v t e rú 3 c s phù hợ s p i vớ z i v thị h z iế h u 3 củ x a o khá 3 c hà p n c g.

1.2.5.2 Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo

Sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g y là l mộ v t o khá z i p n z iệ l m v tổ p n c g q h uá v t p nó z i y lê p n l sự hà z i ylò p n c g 3 củ x a họ o kh z i v t z iê h u g dù p n c g l mộ v t l sả p n s phẩ l m g dị 3 ch i vụ, 3 cò p n p nó z i p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g gdị 3 ch i vụ y là q h u x a p n v tâ l m p đế p n 3 cá 3 c v thà p nh s phầ p n 3 cụ v thể 3 củ x a g dị 3 ch i vụ Kh z i p đó, 3 chấ v t ylượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh @ bở z i p nh z iề h u p nhâ p n vtố o khá 3 c p nh x a h u, v từ 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ v th z iế v t m yế h u p như c gử z i p x e e, 3 ch z iế h u l sá p n c g 3 cô p n c g 3 cộ p n c g, okh h u i v h u z i 3 chơ z i v t e rẻ e e l m, i vệ l s z i p nh l mô z i v t e rườ p n c g, p đế p n 3 cá 3 c v t z iệ p n í 3 ch i vượ v t v t e rộ z i p như @ bể

@bơ z i, s phò p n c g v tậ s p c g m y l m, l s s p x a, v t e r h u p n c g v tâ l m v thươ p n c g l mạ z i, hệ v thố p n c g v t e rườ p n c g họ 3 c v t z iê h u

3ch h uẩ p n q h uố 3 c v tế, @ bệ p nh i v z iệ p n q h uố 3 c v tế,… l sẽ y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nhâ p n v tố q h u m yế v t pđị p nh 3 củ x a l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ v tố v t y là y l h uô p n p đả l m @ bảo pđượ 3 c l sự hà z i y lò p n c g i và y là ư h u v t z iê p n y lự x a 3 chọ p n v t e ro p n c g 3 cá 3 c c g z i x ao g dị 3 ch l m h u x a @ bá p n p nhà

3củ x a o khá 3 ch hà p n c g Chí p nh i vì i vậ m y, o kh z i p nh h u 3 cầ h u l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ v t z iệ p n í 3 ch 3 củ x a pn c gườ z i g dâ p n p n c gà m y 3 cà p n c g 3 c x ao v thì 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p s phả z i p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở i vớ z i p đầ m y p đủ 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ p đ z i o kè l m.

G z iá y là v thô p n c g v t z i p n @ bê p n p n c goà z i i về 3 chấ v t y lượ p n c g G z iá 3 cả v tạo e r x a l sự hấ s p g dẫ p n h x a m y p đẩ m y y lù z i o khá 3 ch hà p n c g o khỏ z i l sả p n s phẩ l m, p đặ 3 c @ b z iệ v t o kh z i c g z iá y là l mộ v t 3 chứ 3 c p nă p n c g vtạo y lê p n 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m T e ro p n c g l mộ v t l mô z i v t e rườ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 cạ p nh v t e r x a p nh, okhá 3 ch hà p n c g y l h uô p n v thự 3 c h z iệ p n i v z iệ 3 c l so l sá p nh c g z iá c g z iữ x a 3 cá 3 c p nhà 3 c h u p n c g 3 cấ s p é Đ z iề h u pnà m y 3 cà p n c g v t e rở y lê p n q h u x a p n v t e rọ p n c g p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m 3 có v tí p nh 3 chấ v t v t z iê h u 3 ch h uẩ p n hó x a e rõ e rà p n c g l Nế h u o khô p n c g v tạo p đượ 3 c l sự o khá 3 c @ b z iệ v t i về l sả p n s phẩ l m v thì o khá 3 ch hà p n c g lsẽ 3 có p x h u hướ p n c g y lự x a 3 chọ p n l sả p n s phẩ l m 3 có c g z iá v thấ s p hơ p n Bê p n 3 cạ p nh p đó, 3 cá 3 c l sả p n sphẩ l m p nhà ở p nó z i e r z iê p n c g i và @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nó z i 3 ch h u p n c g 3 có o khả p nă p n c g l m x a p n c g y lạ z i v th h u pnhậ s p h x a m y o khả p nă p n c g l s z i p nh y lờ z i.

Khả p nă p n c g l s z i p nh y lờ z i v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i l sẽ 3 có ả p nh hưở p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g p đế p n c g z iá 3 củ x a

@bấ v t p độ p n c g l sả p n p đó Kh z i o khả p nă p n c g l s z i p nh y lờ z i 3 cà p n c g y lớ p n v thì c g z iá v t e rị 3 củ x a p nó 3 cà p n c g 3 c x ao.

Do p đó, c g z iá l sả p n s phẩ l m p nhà ở p đượ 3 c p x e e l m y là l mộ v t p nhâ p n v tố q h u x a p n v t e rọ p n c g ả p nh hưở p n c g pđế p n l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g, 3 cả l m p nhậ p n v tố v t i về c g z iá l sẽ v tạo e r x a l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g l Nó z i 3 cá 3 ch o khá 3 c c g z iá l sả p n s phẩ l m y là p n c g h u m yê p n p nhâ p n, l sự hà z i y lò p n c g y là o kế v t q h uả.

Khả p nă p n c g l s z i p nh y lờ z i g do p nhâ p n v tố i vị v t e rí l m x a p n c g y lạ z i 3 cà p n c g 3 c x ao v thì c g z iá v t e rị 3 cà p n c g ylớ p n Că p n p nhà p nằ l m v tạ z i v t e r h u p n c g v tâ l m p đô v thị h x a m y l mộ v t i vù p n c g p nào p đó l sẽ 3 có c g z iá v t e rị y lớ p n hơ p n p nhà 3 cù p n c g y loạ z i p nằ l m ở 3 cá 3 c i vù p n c g i v e e p n v t e r h u p n c g v tâ l m ( p đượ 3 c c gọ z i y là i vị v t e rí v tươ p n c g pđố z i) l Nhà ở v tạ z i v t e rụ 3 c p đườ p n c g y lớ p n, c g z i x ao v thô p n c g v th h uậ p n v t z iệ p n, p đố z i g d z iệ p n 3 cô p n c g i v z iê p n h x a m y l sô p n c g, hồ, v tạ z i c gó 3 c p n c gã v tư l sẽ 3 có c g z iá v t e rị 3 c x ao hơ p n p nhà ở 3 cù p n c g y loạ z i p nằ l m ở i vị vt e rí o khá 3 c ( p đượ 3 c c gọ z i y là i vị v t e rí v t h u m yệ v t p đố z i) Bê p n 3 cạ p nh p đó, p đị x a hì p nh p nơ z i 3 că p n p nhà v tọ x a ylạ 3 c 3 c x ao h x a m y v thấ s p l so i vớ z i 3 cá 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n o khá 3 c v t e ro p n c g i vù p n c g y lâ p n 3 cậ p n 3 cũ p n c g 3 có vtá 3 c p độ p n c g p đế p n c g z iá v t e rị 3 că p n p nhà Ở p nhữ p n c g o kh h u i vự 3 c 3 c x ao l sẽ í v t @ bị ả p nh hưở p n c g @ bở z i pn c gậ s p y lụ v t o kh z i l mư x a @ bão Bê p n 3 cạ p nh p đó, p n c gườ z i V z iệ v t l N x a l m e rấ v t 3 co z i v t e rọ p n c g v tư v tưở p n c g

Q h u m y v t e rì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u i và v th z iế v t o kế p n c gh z iê p n 3 cứ h u

Q h u m y v t e rì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u

Hì p nh 2.1 Q h u m y v t e rì p nh v t z iế p n hà p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả p đề p x h uấ v t)

X h uấ v t s phá v t v từ 3 cơ l sở y lý y l h uậ p n i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đã p đượ 3 c vt e rì p nh @ bà m y ở v t e rê p n i và v tì p nh hì p nh v thự 3 c v tế v tạ z i Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n pnhà i và p đô

Cảnh quan và sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật

Mức độ hài lòng của khách hàng đối với sản phẩm nhà ở Chất lượng dịch vụ kèm theo

Chất lượng sản phẩm nhà ở vthị Tá 3 c c g z iả l sử g dụ p n c g o kế v t hợ s p 3 cả h x a z i s phươ p n c g s phá s p p đị p nh v tí p nh i và p đị p nh y lượ p n c g.

Th e eo p đó, y l h uậ p n i vă p n 3 chủ m yế h u l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p 3 ch h u m yê p n c g z i x a @ bằ p n c g 3 cá 3 ch sphỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p B x a p n y lã p nh p đạo 3 cù p n c g 3 cá 3 c 3 cá p n @ bộ q h uả p n y lý 3 củ x a 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n vt e ro p n c g Cô p n c g v t m y i và s phươ p n c g s phá s p p đ z iề h u v t e r x a o khảo l sá v t 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g y là p nhữ p n c g pn c gườ z i p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô vthị é Đồ p n c g v thờ z i, s phâ p n v tí 3 ch v tổ p n c g hợ s p i và v thố p n c g o kê, l so l sá p nh p nhằ l m p đá p nh c g z iá l mứ 3 c pđộ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y c g z i x a z i pđoạ p n 2015

– 2017; l N c gh z iê p n 3 cứ h u p đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y v từ p đó y là l m 3 cơ l sở p để vtá 3 c c g z iả 3 có v thể p đề p x h uấ v t c g z iả z i s phá s p p nhằ l m p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i ( 3 ch z i v t z iế v t

Q h u m y v t e rì p nh v t z iế p n hà p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u v tạ z i Hì p nh 2.1).

Hì p nh 2.2 k Mô hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả p đề p x h uấ v t)

k Mô hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u

lNhư p đã v t e rì p nh @ bà m y v t e ro p n c g Chươ p n c g 1, q h u x a q h uá v t e rì p nh v tổ p n c g q h u x a p n v tì p nh hì p nh pn c gh z iê p n 3 cứ h u l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở i và p x e e l m p xé v t

3cá 3 c l mô hì p nh i về l sự hà z i y lò p n c g 3 cho v thấ m y l mô hì p nh 3 củ x a Z e e z i v th x a l m y l i và B z i v t p n e e e r p đượ 3 c px e e l m y là 3 có p nh z iề h u p đ z iể l m s phù hợ s p p để c g z iả z i q h u m yế v t p nh z iệ l m i vụ p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đã p đượ 3 c pđặ v t e r x a v t e ro p n c g p đề v tà z i y l h uậ p n i vă p n Bê p n 3 cạ p nh p đó, o kế v t hợ s p i vớ z i p nhữ p n c g p đặ 3 c v thù 3 củ x a l sả p n sphẩ l m p nhà ở, v tá 3 c c g z iả p đư x a e r x a 5 p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở @ b x ao c gồ l m ( p x e e l m Hì p nh 2.2 – k Mô hì p nh pn c gh z iê p n 3 cứ h u):

(1) Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở;

(2) Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo;

(5) Cả p nh q h u x a p n i và l sự p đồ p n c g @ bộ i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t.

Th z iế v t o kế p n c gh z iê p n 3 cứ h u

2.1.3.1 Th z iế v t o kế @ bả p n c g hỏ z i s phỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p

Phỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p 3 c h u p n c g 3 cấ s p v thô p n c g v t z i p n v toà p n g d z iệ p n i về 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị i và p đượ 3 c p nhì p n p nhậ p n p như l mộ v t

3ch h uỗ z i 3 cá 3 c l sự o k z iệ p n y l z iê p n o kế v t 3 chặ v t 3 chẽ i vớ z i p nh x a h u, p đượ 3 c l mô v tả i và s phả p n á p nh l mộ v t

Từ l mô hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đã p đề p x h uấ v t, v tá 3 c c g z iả l sử g dụ p n c g s phươ p n c g s phá s p sphỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p i vớ z i @ bả p n 3 câ h u hỏ z i @ bá p n 3 cấ h u v t e rú 3 c v th e eo l mộ v t p nộ z i g d h u p n c g p đã pđượ 3 c 3 ch h uẩ p n @ bị v t e rướ 3 c i về 3 cá 3 c i vấ p n p đề l s x a h u ( 3 ch z i v t z iế v t p x e e l m Phụ y lụ 3 c 2.1 - k Mẫ h u sphỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p i về 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà ivà p đô v thị):

1 Ô p n c g/Bà 3 cho @ b z iế v t q h u m y v t e rì p nh q h uả p n v t e rị 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD pđầ h u v tư p đượ 3 c v t z iế p n hà p nh p như v thế p nào? Th e eo Ô p n c g/ @ bà 3 có p đả l m @ bảo o khô p n c g?

2 Ô p n c g/Bà 3 cho @ b z iế v t i v z iệ 3 c y lự x a 3 chọ p n p đầ h u v tư i và hoạ v t p độ p n c g v th z iế v t o kế v tạ z i 3 cá 3 c gdự á p n p nhà ở 3 củ x a HUD 3 có v tí p nh p đế p n m yế h u v tố s pho p n c g v thủ m y o khô p n c g? l Nế h u 3 có, 3 cụ v thể ylà p nhữ p n c g m yế h u v tố s pho p n c g v thủ m y p nào p đượ 3 c p x e e l m p xé v t?

3 Ô p n c g/Bà hã m y p đá p nh c g z iá o khá 3 ch q h u x a p n i về 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g p nhà ở v tạ z i

3cá 3 c g dự á p n g do HUD y là 3 chủ p đầ h u v tư.

4 Th e eo Ô p n c g/Bà 3 cá 3 c v t z iệ p n í 3 ch l mà l mộ v t g dự á p n p nhà ở 3 cầ p n 3 có y là c gì?

5 Ô p n c g/Bà p đá p nh c g z iá p như v thế p nào i về v t e rậ v t v tự x a p n p n z i p nh v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD p đầ h u v tư?

6 Ô p n c g/Bà p đá p nh c g z iá p như v thế p nào i về v thá z i p độ i và 3 cá 3 ch v thứ 3 c s phụ 3 c i vụ 3 củ x a

3cá 3 c p nhâ p n i v z iê p n 3 củ x a HUD p đố z i i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD p đầ h u v tư?

7 Ô p n c g/Bà 3 cho @ b z iế v t 3 cô p n c g v tá 3 c @ bảo v t e rì i và o khắ 3 c s phụ 3 c l sự 3 cố p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n p như v thế p nào v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD p đầ h u v tư?

8 Ô p n c g/Bà p đá p nh c g z iá p như v thế p nào i về i vị v t e rí 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD p đầ h u v tư?

9 Th e eo Ô p n c g/Bà 3 cá 3 c m yế h u v tố hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t l mà l mộ v t g dự á p n p nhà ở 3 cầ p n 3 có ylà c gì?

2.1.3.2 Th z iế v t o kế @ bả p n c g hỏ z i o khảo l sá v t p đ z iề h u v t e r x a

Phươ p n c g s phá s p o khảo l sá v t p đ z iề h u v t e r x a y là l mộ v t s phươ p n c g s phá s p s phỏ p n c g i vấ p n i v z iế v t, pđượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n 3 cù p n c g l mộ v t y lú 3 c i vớ z i p nh z iề h u p n c gườ z i v th e eo l mộ v t @ bả p n c g hỏ z i z i p n l sẵ p n. lN c gườ z i p đượ 3 c hỏ z i v t e rả y lờ z i ý o k z iế p n 3 củ x a l mì p nh @ bằ p n c g 3 cá 3 ch p đá p nh g dấ h u i vào 3 cá 3 c ô vtươ p n c g ứ p n c g v th e eo l mộ v t q h u m y ướ 3 c p nào p đó.

Từ l mô hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đã p đề p x h uấ v t ở v t e rê p n i và o kế v t q h uả 3 củ x a s phươ p n c g s phá s p

3ch h u m yê p n c g z i x a ( p x e e l m Phụ y lụ 3 c 2.2), @ bả p n c g 3 câ h u hỏ z i p đượ 3 c v th x a l m o khảo ý o k z iế p n 3 củ x a cg z iáo i v z iê p n hướ p n c g g dẫ p n p để p đ z iề h u 3 chỉ p nh y lạ z i 3 cho s phù hợ s p Th e eo p đó, @ bả p n c g 3 câ h u hỏ z i hoà p n 3 chỉ p nh p đượ 3 c v th z iế v t o kế c gồ l m 2 s phầ p n 3 chí p nh:

Phầ p n 1: l Nhằ l m v th h u v thậ s p 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n 3 ch h u p n c g i về p đố z i v tượ p n c g v th x a l m c g z i x a okhảo l sá v t c gồ l m: G z iớ z i v tí p nh, T h uổ z i, Tì p nh v t e rạ p n c g hô p n p nhâ p n, Th h u p nhậ s p, G z iá l m h u x a, D z iệ p n vtí 3 ch p nhà ở.

Phầ p n 2: l Nộ z i g d h u p n c g 3 câ h u hỏ z i o khảo l sá v t: p nhằ l m l mụ 3 c p đí 3 ch p x e e l m p xé v t, p đá p nh c g z iá lmứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y éĐầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị Cá 3 c 3 câ h u hỏ z i o khảo l sá v t p đề h u l sử g dụ p n c g v th x a p n c g p đo

5 l mứ 3 c p độ ( i vớ z i l sự y lự x a 3 chọ p n v từ l số 1 p đế p n 5 v tươ p n c g ứ p n c g: 1 - Hoà p n v toà p n o khô p n c g pđồ p n c g ý, 2 - Khô p n c g p đồ p n c g ý, 3 - Khô p n c g 3 có ý o k z iế p n, 4 - é Đồ p n c g ý, 5 - Hoà p n v toà p n pđồ p n c g ý) i và v th z iế v t o kế 3 câ h u hỏ z i o khảo l sá v t c gồ l m 5 p nhâ p n v tố (Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m,

Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ, G z iá 3 cả, Vị v t e rí, Hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t) p đượ 3 c l mô v tả v t e ro p n c g 22

3câ h u hỏ z i ( 3 ch z i v t z iế v t v tạ z i Phụ y lụ 3 c 2.3 – Ph z iế h u o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n sphẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị).

 l Nhâ p n v tố Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở p đượ 3 c l mô v tả @ bằ p n c g 5 3 câ h u hỏ z i:

1) D z iệ p n v tí 3 ch 3 că p n p nhà p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c 3 cá 3 c p nh h u 3 cầ h u o khô p n c g c g z i x a p n v tố z i v th z iể h u

( s phò p n c g o khá 3 ch - ă p n - p n c gủ - i vệ l s z i p nh);

2) Vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị, v t z iệ p n p n c gh z i v t e ro p n c g p nhà ( p đ z iệ p n, p nướ 3 c, i vệ ls z i p nh, c gạ 3 ch p nề p n, @ bế s p, p đ z iề h u hò x a, ) s phù hợ s p;

3) Că p n p nhà 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g v tố v t, v tườ p n c g o khô p n c g @ bị p nứ v t, v t e rầ p n o khô p n c g @ bị vthấ l m;

4) Că p n p nhà 3 có v th z iế v t o kế 3 cá 3 c s phò p n c g hợ s p y lý, p đả l m @ bảo i về v thô p n c g c g z ió, 3 ch z iế h u lsá p n c g i và 3 có v tí p nh p đế p n 3 cá 3 c m yế h u v tố s pho p n c g v thủ m y;

5) K z iế p n v t e rú 3 c @ bê p n p n c goà z i 3 củ x a 3 că p n p nhà s phù hợ s p.

 l Nhâ p n v tố Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ p đượ 3 c l mô v tả @ bằ p n c g 6 3 câ h u hỏ z i:

1) A p n p n z i p nh 3 củ x a o kh h u p nhà p đượ 3 c p đả l m @ bảo

2) Dị 3 ch i vụ 3 cô p n c g 3 cộ p n c g ( i vệ l s z i p nh, @ bảo i vệ, v t e rô p n c g p x e e, v th h u c go l m e rá 3 c) p đầ m y p đủ, cg z iá hợ s p y lý.

3) Cá 3 c l sự 3 cố (hư hỏ p n c g, x a p n p n z i p nh, 3 cú s p p đ z iệ p n, p nướ 3 c, ) p đượ 3 c p xử y lý p nh x a p nh 3 chó p n c g

4) Cá 3 c p nhâ p n i v z iê p n 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư 3 có v thá z i p độ y lị 3 ch l sự, 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p

5) Khô p n c g c g z i x a p n i v h u z i 3 chơ z i v t e rẻ e e l m p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g, q h u x a p n v tâ l m

6) Kh h uô p n i v z iê p n p x h u p n c g q h u x a p nh p đượ 3 c q h u x a p n v tâ l m, 3 chă l m l só 3 c.

 l Nhâ p n v tố G z iá 3 cả p đượ 3 c l mô v tả @ bằ p n c g 2 3 câ h u hỏ z i:

T e r z iể p n o kh x a z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u

Th h u v thậ s p g dữ y l z iệ h u

éĐể p đạ v t p đượ 3 c h z iệ h u q h uả p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 c x ao p nhấ v t, 3 cầ p n 3 có l sự o kế v t hợ s p 3 chặ v t

3chẽ c g z iữ x a 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p v t e ro p n c g v từ p n c g 3 chươ p n c g Về 3 cơ @ bả p n, s phươ p n c g s phá s p l sử gdụ p n c g 3 ch h u p n c g v t e ro p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u y l h uậ p n i vă p n y là o kế v t hợ s p c g z iữ x a p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đị p nh vtí p nh i và p đị p nh y lượ p n c g, s phâ p n v tí 3 ch i và v tổ p n c g hợ s p i vấ p n p đề, á s p g dụ p n c g y lý v th h u m yế v t 3 ch h u p n c g pđể p đá p nh c g z iá v thự 3 c v t z iễ p n i và c g z iả z i q h u m yế v t 3 cá 3 c m yê h u 3 cầ h u l mà i vấ p n p đề p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đặ v t er x a.

2.2.1.1 Phươ p n c g s phá s p v th h u v thậ s p g dữ y l z iệ h u v thứ 3 cấ s p

L h uậ p n i vă p n l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n g dữ y l z iệ h u v th h u v thậ s p v từ 3 cá 3 c v tà z i y l z iệ h u, @ báo 3 cáo i và vthô p n c g v t z i p n p nộ z i @ bộ 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị v t e ro p n c g vthờ z i cg z i x a p n v từ p nă l m 2015 - 2017, p n c g h uồ p n g dữ y l z iệ h u v th h u v thậ s p v từ @ bê p n p n c goà z i 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n Bộ p n c gà p nh v t e r h u p n c g ươ p n c g, ấ p n s phẩ l m p đượ 3 c p x h uấ v t @ bả p n ( p như c g z iáo v t e rì p nh, @ bà z i

@báo, v tạ s p 3 chí, z i p n v t e e e r p n e e v t, y l h uậ p n i vă p n,…). éĐâ m y y là s phươ p n c g s phá s p v th h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n c g z iá p n v t z iế s p, o khô p n c g v t z iế s p p xú 3 c i vớ z i pđố z i v tượ p n c g o khảo l sá v t T e ro p n c g 3 chươ p n c g 1 y l h uậ p n i vă p n, v tá 3 c c g z iả 3 có p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nh z iề h u vtà z i y l z iệ h u v th x a l m o khảo i và 3 chỉ e r x a i vấ p n p đề 3 chư x a p đượ 3 c p x e e l m p xé v t, v từ p đó hì p nh v thà p nh hướ p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cho v toà p n @ bộ y l h uậ p n i vă p n Phươ p n c g s phá s p p nà m y 3 cò p n p đượ 3 c l sử gdụ p n c g o kh z i v tá 3 c c g z iả p đư x a e r x a 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô vthị g dự x a v t e rê p n y lý v th h u m yế v t p đã 3 có 3 củ x a 3 cá 3 c v tá 3 c c g z iả o khá 3 c i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g Vì v thế, 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i lsả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y l mà v tá 3 c c g z iả p nê h u e r x a p đả l m @ bảo p đượ 3 c v tí p nh ivữ p n c g 3 chắ 3 c i về 3 cơ l sở y lý y l h uậ p n o kế v t hợ s p v tí p nh p đặ 3 c v thù 3 củ x a y lĩ p nh i vự 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n pnhà ở.

2.2.1.2 Phươ p n c g s phá s p v th h u v thậ s p g dữ y l z iệ h u l sơ 3 cấ s p

Phươ p n c g s phá s p 3 ch h u m yê p n c g z i x a p đượ 3 c h z iể h u y là p nhà p n c gh z iê p n 3 cứ h u l sẽ c gặ s p c gỡ i và vt e r x ao p đổ z i v t e rự 3 c v t z iế s p i vớ z i 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g y l z iê p n q h u x a p n p nhằ l m v th h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n 3 cầ p n pđ z iề h u v t e r x a. éĐâ m y y là s phươ p n c g s phá s p l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c o kỹ v th h uậ v t i và 3 cô p n c g 3 cụ o khá 3 c p nh x a h u p để vt z iế p n hà p nh v th h u v thậ s p 3 cá 3 c l m z i p nh 3 chứ p n c g 3 cho v từ p n c g s phầ p n 3 củ x a p nộ z i g d h u p n c g p đề v tà z i p đ x a p n c g pn c gh z iê p n 3 cứ h u Phươ p n c g s phá s p p nà m y l sẽ p nâ p n c g 3 c x ao v tí p nh v tí 3 ch hợ s p i và p độ v t z i p n 3 cậ m y 3 cho

3cá 3 c y lậ s p y l h uậ p n v t e ro p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u v thự 3 c h z iệ p n V z iệ 3 c v th h u v thậ s p l m z i p nh 3 chứ p n c g 3 có v thể vthự 3 c h z iệ p n v th e eo o kh h u i vự 3 c, v thờ z i c g z i x a p n h x a m y v th e eo v từ p n c g p đố z i v tượ p n c g 3 cụ v thể Th h u v thậ s p

@bằ p n c g 3 chứ p n c g 3 có v thể v thự 3 c h z iệ p n @ bằ p n c g s phươ p n c g v thứ 3 c p đ z iề h u v t e r x a 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g p để

3có v thể v th h u p đượ 3 c 3 câ h u v t e rả y lờ z i 3 cho 3 câ h u hỏ z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u.

T e ro p n c g p đề v tà z i p nà m y, p để v th h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n 3 cầ p n v th z iế v t, v tá 3 c c g z iả 3 chủ m yế h u l sử gdụ p n c g s phươ p n c g v thứ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p p đế p n B x a p n Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c i và 3 cá 3 c vt e rưở p n c g, s phó B x a p n 3 chứ 3 c p nă p n c g, 3 cá 3 c v t e rưở p n c g s phó s phò p n c g v t e ro p n c g B x a p n 3 củ x a Tổ p n c g

- Chọ p n l mẫ h u éĐố z i v tượ p n c g 3 củ x a p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nà m y p đượ 3 c v tá 3 c c g z iả 3 chọ p n v t e ro p n c g s phỏ p n c g i vấ p n y là

B x a p n y lã p nh p đạo i và 3 cá p n @ bộ q h uả p n y lý 3 củ x a 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n 3 ch h u m yê p n l mô p n v t e ro p n c g Cô p n c g vt m y Cụ v thể, v tá 3 c c g z iả y l h uậ p n i vă p n l sẽ v t z iế p n hà p nh s phỏ p n c g i vấ p n p đố z i i vớ z i 10 p n c gườ z i, @ b x ao cgồ l m:

+ B x a p n Tà z i 3 chí p nh Kế v toá p n: 1 p n c gườ z i;

+ B x a p n Tổ 3 chứ 3 c l Nhâ p n l sự: 1 p n c gườ z i;

+ B x a p n Phá s p 3 chế v th x a p nh v t e r x a: 1 p n c gườ z i.

- Th z iế v t o kế s phỏ p n c g i vấ p n é Đị x a p đ z iể l m s phỏ p n c g i vấ p n : T e rụ l sở Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị.

Cá 3 ch v thứ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n: Từ @ bả p n 3 câ h u hỏ z i, v tá 3 c c g z iả v t z iế p n hà p nh s phỏ p n c g i vấ p n vt e rự 3 c v t z iế s p v th e eo hì p nh v thứ 3 c l mặ v t p đố z i l mặ v t i và 3 cá 3 c 3 câ h u v t e rả y lờ z i p đượ 3 c v tá 3 c c g z iả c gh z i 3 ché s p ylạ z i, v từ p đó y là l m 3 cơ l sở 3 cho i v z iệ 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u, p đá p nh c g z iá l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà ivà p đô v thị.

Thờ z i y lượ p n c g s phỏ p n c g i vấ p n : Thờ z i c g z i x a p n 3 củ x a l mỗ z i 3 c h uộ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n o kéo g dà z i vt e ro p n c g o khoả p n c g 30 s phú v t Tù m y i vào p đố z i v tượ p n c g p đượ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n, o khô p n c g o khí @ b h uổ z i sphỏ p n c g i vấ p n v từ p đó e r x a q h u m yế v t p đị p nh v thờ z i y lượ p n c g 3 c h uộ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n s phù hợ s p.

Thờ z i p đ z iể l m s phỏ p n c g i vấ p n : Tá 3 c c g z iả l sẽ y l z iê p n hệ i và p x z i p n s phé s p v t e rướ 3 c i vớ z i 3 cá 3 c pđố z i v tượ p n c g p đượ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n S x a h u p đó v thố p n c g p nhấ v t v thờ z i p đ z iể l m s phỏ p n c g i vấ p n 3 cho s phù hợ s p i vớ z i p đố z i v tượ p n c g s phỏ p n c g i vấ p n.

 Phươ p n c g s phá s p o khảo l sá v t p đ z iề h u v t e r x a

Phươ p n c g s phá s p p đ z iề h u v t e r x a o khảo l sá v t y là s phươ p n c g s phá s p l sử g dụ p n c g p nhữ p n c g o kỹ vth h uậ v t p n c gh z iê p n 3 cứ h u p để v th h u v thậ s p g dữ y l z iệ h u, v thô p n c g v t z i p n 3 có v thể @ b z iể h u h z iệ p n @ bằ p n c g 3 cá 3 c

3co p n l số v thố p n c g o kê i và 3 cá 3 c @ bả p n c g @ b z iể h u.

Tổ p n c g v thể q h uá v t e rì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u : Toà p n @ bộ 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g p đ x a p n c g l sử gdụ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị ylà l m 3 chủ p đầ h u v tư v tạ z i l m z iề p n Bắ 3 c i và l m z iề p n T e r h u p n c g.

Phươ p n c g s phá s p 3 chọ p n l mẫ h u : Tá 3 c c g z iả l sử g dụ p n c g s phươ p n c g s phá s p 3 chọ p n l mẫ h u pn c gẫ h u p nh z iê p n s ph z i p xá 3 c l s h uấ v t.

Kí 3 ch v thướ 3 c l mẫ h u : Th e eo H x a z i e r i và 3 cộ p n c g l sự (2006) i vớ z i q h u m y v tắ 3 c 3 cỡ l mẫ h u v tố z i vth z iể h u v th e eo l số @ b z iế p n q h u x a p n l sá v t ở l mứ 3 c 5 l Nế h u y lấ m y v th e eo q h u m y v tắ 3 c p nà m y i vớ z i 22 3 câ h u hỏ z i v thì 3 cỡ l mẫ h u v tố z i v th z iể h u y là 22 p x 5 = 110 T h u m y p nh z iê p n, p để s ph z iế h u o khảo l sá v t v th h u i về pđả l m @ bảo p n c gh z iê p n 3 cứ h u, v tá 3 c c g z iả 3 chọ p n 3 cỡ l mẫ h u 3 cho p n c gh z iê p n 3 cứ h u y là 150 i và 150 sph z iế h u hỏ z i l sẽ p đượ 3 c s phá v t p đ z i Và p để l mẫ h u p đ z iề h u v t e r x a p đạ v t v t z iê h u 3 ch h uẩ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đề er x a, 75 s ph z iế h u l sẽ p đượ 3 c s phá v t p đ z iề h u v t e r x a ở l m z iề p n Bắ 3 c i vớ z i 3 g dự á p n p nhà ở 3 củ x a HUD vtạ z i Hà l Nộ z i i và 75 s ph z iế h u 3 cò p n y lạ z i l sẽ p đượ 3 c s phá v t p đ z iề h u v t e r x a ở l m z iề p n T e r h u p n c g i vớ z i 3 g dự á p n p nhà ở 3 củ x a HUD v tạ z i Th x a p nh Hó x a, Q h uả p n c g l N c gã z i i và Khá p nh Hò x a.

T z iê h u 3 ch h uẩ p n l mẫ h u : y là o khá 3 ch hà p n c g p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị y là l m 3 chủ p đầ h u v tư v tạ z i l m z iề p n Bắ 3 c ivà l m z iề p n T e r h u p n c g.

T e rê p n 3 cơ l sở l mẫ h u p đ z iề h u v t e r x a y là 150, v tá 3 c c g z iả v th h u v thậ s p l số y l z iệ h u 3 cụ v thể p như l s x a h u:

+ Bướ 3 c 1 : Xâ m y g dự p n c g @ bả p n c g hỏ z i hoà p n 3 chỉ p nh ( 3 ch z i v t z iế v t v tạ z i Phụ y lụ 3 c 2.1 –

Ph z iế h u o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u vtư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị).

+ Bướ 3 c 2 : Ph z iế h u o khảo l sá v t p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đượ 3 c z i p n e r x a c g z iấ m y i và c gử z i v tạ z i B x a p n q h uả p n y lý 3 cá 3 c g dự á p n v thô p n c g q h u x a l sự c g z iú s p p đỡ 3 củ x a B x a p n q h uả p n v t e rị p để p đế p n v t x a m y 3 cá 3 c okhá 3 ch hà p n c g p đượ 3 c hỏ z i i và l s x a h u p đó p nhậ p n y lạ z i @ bả p n c g hỏ z i p đã p đượ 3 c v t e rả y lờ z i v từ 3 cá 3 c p đá s p iv z iê p n.

Thờ z i c g z i x a p n v t z iế p n hà p nh v từ 20/3/2018 p đế p n

20/6/2018 Tổ p n c g l số s ph z iế h u s phá v t e r x a y là 150 s ph z iế h u.

Số s ph z iế h u v th h u i về: 136 s ph z iế h u, v t e ro p n c g p đó 3 có: 6 s ph z iế h u o khô p n c g hợ s p y lệ i và 130 sph z iế h u hợ s p y lệ.

+ Bướ 3 c 3 : Tổ p n c g hợ s p @ bả p n c g hỏ z i.

Xử y lý i và s phâ p n v tí 3 ch g dữ y l z iệ h u

2.2.2.1 Phươ p n c g s phá s p v thố p n c g o kê kMụ 3 c p đí 3 ch 3 củ x a s phươ p n c g s phá s p v thố p n c g o kê y là g dù p n c g p để l mô v tả p nhữ p n c g p đặ 3 c v tí p nh

3cơ @ bả p n 3 củ x a g dữ y l z iệ h u v th h u v thậ s p p đượ 3 c v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u p để s phâ p n v tí 3 ch, pđá p nh c g z iá l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g

3cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị.

2.2.2.2 Phươ p n c g s phá s p s phâ p n v tí 3 ch v tổ p n c g hợ s p

Phươ p n c g s phá s p s phâ p n v tí 3 ch v tổ p n c g hợ s p p đượ 3 c á s p g dụ p n c g p x h u m yê p n l s h uố v t v t e ro p n c g vtừ p n c g 3 chươ p n c g 3 củ x a y l h uậ p n i vă p n Có v thể h z iể h u s phâ p n v tí 3 ch y là 3 ch z i x a i vấ p n p đề 3 cầ p n p n c gh z iê p n

3cứ h u v thà p nh 3 cá 3 c i vấ p n p đề p nhỏ, l số y l z iệ h u 3 cầ p n v th h u v thậ s p 3 cũ p n c g p đượ 3 c 3 ch z i x a p nhỏ v th e eo p đó.

Và i vấ p n p đề 3 chí p nh l sẽ p đượ 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u v thô p n c g q h u x a 3 cá 3 c i vấ p n p đề p nhỏ p nà m y, o kh z i o kế v t vthú 3 c v từ p n c g i vấ p n p đề 3 có v thể e rú v t e r x a p đượ 3 c p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n, g dữ y l z iệ h u p nhỏ 3 cầ p n p đượ 3 c vtổ p n c g hợ s p p để p đá p nh c g z iá i vấ p n p đề 3 cầ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u @ b x a p n p đầ h u V z iệ 3 c 3 ch z i x a p nhỏ i vấ p n p đề pn c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cũ p n c g l sẽ c g z iú s p 3 cho p n c gườ z i p đọ 3 c g dễ hì p nh g d h u p n c g @ bả p n 3 chấ v t, p n c g h uồ p n c gố 3 c

3củ x a i vấ p n p đề i vĩ l mô @ b x a p n p đầ h u é Đ z iề h u p nà m y c g z iú s p v thấ m y p đượ 3 c c gó 3 c p nhì p n p nh z iề h u l mặ v t, pnh z iề h u o khí x a 3 cạ p nh 3 củ x a i vấ p n p đề i và 3 cũ p n c g p để 3 có s phươ p n c g s phá s p c g z iả z i q h u m yế v t 3 cá 3 c i vấ p n pđề 3 cò p n @ bấ v t 3 cậ s p, hạ p n 3 chế l mộ v t 3 cá 3 ch v t e r z iệ v t p để i và h z iệ h u q h uả.

T e ro p n c g 3 chươ p n c g 3 3 củ x a y l h uậ p n i vă p n, v tá 3 c c g z iả l sẽ v thố p n c g o kê i và v tổ p n c g hợ s p 3 cá 3 c

3co p n l số v th h u p đượ 3 c, p đồ p n c g v thờ z i v t z iế p n hà p nh p xử y lý @ bằ p n c g s phầ p n l mề l m E p x 3 c e e y l 3 cũ p n c g p như vt e rì p nh

@bà m y g dướ z i g dạ p n c g @ bả p n c g i và 3 cá 3 c y loạ z i @ b z iể h u p đồ, s phâ p n v tí 3 ch i và p đá p nh c g z iá o kế v t q h uả vthô p n c g q h u x a c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh i và p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n, v từ p đó hì p nh v thà p nh 3 cá z i p nhì p n vtổ p n c g v thể i về l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị.

T e ro p n c g 3 chươ p n c g 2, v tá 3 c c g z iả p đ z i l sâ h u i vào v t e rì p nh @ bà m y s phươ p n c g s phá s p v th h u v thậ s p ivà p xử y lý g dữ y l z iệ h u i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị.

Về s phươ p n c g s phá s p v th h u v thậ s p g dữ y l z iệ h u: l N c goà z i g dữ y l z iệ h u v thứ 3 cấ s p v th h u v thậ s p pđượ 3 c v từ Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị i và @ báo 3 chí, z i p n v t e e e r p n e e v t; vtá 3 c c g z iả l sử g dụ p n c g s phươ p n c g s phá s p 3 ch h u m yê p n c g z i x a i và o khảo l sá v t p đ z iề h u v t e r x a 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p để 3 có p đượ 3 c 3 cá 3 c v tà z i y l z iệ h u l sơ 3 cấ s p. éĐồ p n c g v thờ z i, g dự x a v t e rê p n 3 cơ l sở y lý v th h u m yế v t ở Chươ p n c g 1, v tá 3 c c g z iả 3 cũ p n c g p đư x a e r x a

Q h u m y v t e rì p nh v t z iế p n hà p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u i và l mô hì p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u Q h u x a p đó, v tá 3 c c g z iả vtổ p n c g hợ s p 3 cá 3 c p nhâ p n v tố v tá 3 c p độ p n c g p đế p n l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i lsả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị @ bằ p n c g sphươ p n c g v thứ 3 c s phỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p v tạ z i Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y T e rê p n 3 cơ l sở o kí 3 ch v thướ 3 c lmẫ h u y là 10 p n c gườ z i v t e ro p n c g B x a p n y lã p nh p đạo i và 3 cá 3 c 3 cá p n @ bộ q h uả p n y lý v tạ z i 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n

3ch h u m yê p n l mô p n v t e ro p n c g Cô p n c g v t m y, v tá 3 c c g z iả p xâ m y g dự p n c g @ bả p n hỏ z i s phỏ p n c g i vấ p n v t e rự 3 c v t z iế s p ivà v tổ p n c g hợ s p 3 cá 3 c o kế v t q h uả 3 có p đượ 3 c p để p xâ m y g dự p n c g @ bả p n c g hỏ z i v t z iế p n hà p nh p đ z iề h u v t e r x a okhảo l sá v t p đố z i i vớ z i 130 o khá 3 ch hà p n c g p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y.

Về s phươ p n c g s phá s p p xử y lý g dữ y l z iệ h u: Phươ p n c g s phá s p v thố p n c g o kê, s phươ p n c g s phá s p sphâ p n v tí 3 ch v tổ p n c g hợ s p.

T e ro p n c g 3 chươ p n c g 3 3 củ x a y l h uậ p n i vă p n, v tá 3 c c g z iả l sẽ v thố p n c g o kê i và v tổ p n c g hợ s p 3 cá 3 c

3co p n l số v th h u p đượ 3 c, p đồ p n c g v thờ z i v t z iế p n hà p nh p xử y lý @ bằ p n c g s phầ p n l mề l m E p x 3 c e e y l p để p đư x a e r x a

3cá 3 c c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh i và p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n, v từ p đó hì p nh v thà p nh 3 cá z i p nhì p n v tổ p n c g v thể ivề l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g vt m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị, c g z iú s p p đị p nh hướ p n c g 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p o khả v th z i vt e ro p n c g 3 chươ p n c g 4.

Tổ p n c g q h u x a p n i về Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị

Q h uá v t e rì p nh hì p nh v thà p nh i và s phá v t v t e r z iể p n

Tê p n v t z iế p n c g V z iệ v t: Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị

Tê p n c g z i x ao g dị 3 ch: HOUSI l NG A l ND URBA l N

DEVELOP k ME l NT CORPORATIO l N (HUD) éĐị x a 3 chỉ: Toà p nhà HUDTOWER, Số 37, Lê Vă p n Lươ p n c g Phườ p n c g l Nhâ p n Chí p nh, Q h uậ p n Th x a p nh X h uâ p n, Hà l Nộ z i

Thự 3 c h z iệ p n 3 chủ v t e rươ p n c g 3 củ x a é Đả p n c g i và Chí p nh Phủ i về s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở vth e eo s phươ p n c g 3 châ l m “Lấ m y s phá v t v t e r z iể p n p để 3 cả z i v tạo, p xoá @ b x ao 3 cấ s p i về p nhà ở, s phá v t vt e r z iể p n p nhà ở v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư p đồ p n c g @ bộ, v th e eo s phươ p n c g v thứ 3 c o k z i p nh g do x a p nh v th e eo vthị v t e rườ p n c g v th e eo p đị p nh hướ p n c g p xã hộ z i 3 chủ p n c ghĩ x a”, i vào 3 c h uố z i p nă l m 1989 Bộ Xâ m y gdự p n c g q h u m yế v t p đị p nh v thà p nh y lậ s p Cô p n c g v t m y Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị (HUD) v t e rê p n 3 cơ lsở 3 ch h u m yể p n hoá B x a p n q h uả p n y lý p nhà ở p đườ p n c g 1A p để v t e r z iể p n o kh x a z i p n c g x a m y l mộ v t l số g dự á p n p nhà ở v tạ z i 3 cử x a p n c gõ s phí x a l N x a l m v thà p nh s phố Hà l Nộ z i. lNă l m 2000, i vố p n 3 chủ l sở hữ h u 3 củ x a Cô p n c g v t m y Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị p đã vtă p n c g hơ p n 50 y lầ p n, p độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n @ bắ v t p đầ h u v t e rưở p n c g v thà p nh i vớ z i okhả p nă p n c g v tí 3 ch y l h uỹ o k z iế p n v thứ 3 c i và o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 củ x a p nhà p đầ h u v tư v thự 3 c v thụ é Đó

3cũ p n c g y là v t z iề p n p đề i vữ p n c g 3 chắ 3 c p để Bộ v t e rưở p n c g Bộ Xâ m y g dự p n c g p đã o ký Q h u m yế v t p đị p nh l số08/2000/Q é Đ-BXD p n c gà m y 02/6/2000 v thà p nh y lậ s p Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n pnhà i và p đô v thị v t e rê p n 3 cơ l sở @ bộ l má m y v tổ 3 chứ 3 c 3 củ x a Cô p n c g v t m y Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô vthị i và l mộ v t l số g do x a p nh pn c gh z iệ s p l Nhà p nướ 3 c v th h uộ 3 c Uỷ @ b x a p n p nhâ p n g dâ p n 3 cá 3 c p đị x a s phươ p n c g i vớ z i 3 chứ 3 c p nă p n c g

3chủ m yế h u y là p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n pnhà i và p đô v thị p đượ 3 c v thà p nh y lậ s p p đã o khở z i p đầ h u l mô hì p nh Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y l Nhà p nướ 3 c vth x a l m c g z i x a p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở i và o kh h u p đô v thị v th e eo 3 cá 3 c 3 chủ v t e rươ p n c g 3 củ x a éĐả p n c g i và l Nhà p nướ 3 c, 3 cá 3 c 3 chươ p n c g v t e rì p nh, q h u m y hoạ 3 ch s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở 3 củ x a 3 cá 3 c pđị x a s phươ p n c g. lN c gà m y 30/3/2006, Bộ v t e rưở p n c g Bộ Xâ m y g dự p n c g o ký Q h u m yế v t p đị p nh l số 595/Q é Đ- BXD 3 ch h u m yể p n Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị l s x a p n c g hoạ v t p độ p n c g vth e eo l mô hì p nh Cô p n c g v t m y l mẹ - Cô p n c g v t m y 3 co p n, p đá p nh g dấ h u l mộ v t @ bướ 3 c v th x a m y p đổ z i i về

3chấ v t v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n v t e rị g do x a p nh p n c gh z iệ s p é Đế p n 3 c h uố z i p nă l m 2009, l s x a h u 4 p nă l m hoạ v t p độ p n c g v th e eo l mô hì p nh Cô p n c g v t m y l mẹ - Cô p n c g v t m y 3 co p n, Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p đã 3 có

@bướ 3 c s phá v t v t e r z iể p n p độ v t s phá i về 3 cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c: v tí 3 ch y lũ m y i vố p n l Nhà p nướ 3 c, l mở e rộ p n c g pđị x a @ bà p n s phá v t v t e r z iể p n p đô v thị i và p nhà ở l s x a p n c g 3 cá 3 c p đị x a @ bà p n, 3 cá 3 c i vù p n c g Bắ 3 c, T e r h u p n c g, lN x a l m v tạ z i 3 cá 3 c p đô v thị, v thà p nh s phố i và 3 cá 3 c i vù p n c g o k z i p nh v tế v t e rọ p n c g p đ z iể l m. lN c gà m y 12/01/2010 Thủ v tướ p n c g Chí p nh s phủ p đã o ký Q h u m yế v t p đị p nh l số 54/Q é Đ-

TT c g s phê g d h u m yệ v t é Đề á p n v thí p đ z iể l m v thà p nh y lậ s p Tậ s p p đoà p n Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị

V z iệ v t l N x a l m g do Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị (HUD) y là l m p nò p n c g

3cố v t, 3 cù p n c g i vớ z i l sự v th x a l m c g z i x a 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p hoạ v t p độ p n c g v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c vtươ p n c g p đồ p n c g v th h uộ 3 c Bộ Xâ m y g dự p n c g. lN c gà m y 10/10/2012, Bộ v t e rưở p n c g Bộ Xâ m y g dự p n c g p đã o ký @ b x a p n hà p nh Q h u m yế v t pđị p nh 896/Q é Đ-BXD v thà p nh y lậ s p Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị.

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị y là Cô p n c g v t m y T l NHH k Mộ v t vthà p nh i v z iê p n g do l Nhà p nướ 3 c l sở hữ h u 100% i vố p n p đ z iề h u y lệ, hoạ v t p độ p n c g v th e eo l mô hì p nh

Cô p n c g v t m y l mẹ - Cô p n c g v t m y 3 co p n hì p nh v thà p nh v t e rê p n 3 cơ l sở v tổ 3 chứ 3 c y lạ z i @ bộ l má m y q h uả p n y lý, pđ z iề h u hà p nh, v th x a l m l mư h u c g z iú s p i v z iệ 3 c; 3 cá 3 c Ch z i p nhá p nh, Vă p n s phò p n c g p đạ z i g d z iệ p n, B x a p n q h uả p n y lý g dự á p n, B x a p n p đ z iề h u hà p nh g dự á p n i và 3 cá 3 c p đơ p n i vị s phụ v th h uộ 3 c o khá 3 c 3 củ x a Cô p n c g vt m y l mẹ - Tậ s p p đoà p n Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị ( v thà p nh y lậ s p v th e eo Q h u m yế v t p đị p nh l số 55/

Q é Đ-TT c g p n c gà m y 12/01/2010 3 củ x a Thủ v tướ p n c g Chí p nh s phủ.

Vớ z i s phươ p n c g 3 châ l m s phá v t v t e r z iể p n @ bề p n i vữ p n c g i và “T z iê p n s pho p n c g v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c sphá v t v t e r z iể p n p đô v thị i và p nhà ở”, 3 cá p n @ bộ, 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n y l x ao p độ p n c g Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y éĐầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị l sẽ s phấ p n p đấ h u v thự 3 c h z iệ p n v thà p nh 3 cô p n c g l mụ 3 c v t z iê h u

Xâ m y g dự p n c g Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y s phá v t v t e r z iể p n ổ p n p đị p nh, @ bề p n i vữ p n c g, v t e rở v thà p nh l mộ v t v t e ro p n c g pnhữ p n c g g do x a p nh p n c gh z iệ s p hà p n c g p đầ h u v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n p đô v thị i và p nhà ở 3 củ x a

Sơ p đồ v tổ 3 chứ 3 c

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị (HUD) 3 có 3 cơ 3 cấ h u v tổ

3chứ 3 c v th e eo l mô hì p nh Cô p n c g v t m y l mẹ - Cô p n c g v t m y 3 co p n.

H z iệ p n p n x a m y, Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị (HUD) @ b x ao cgồ l m 10 s phò p n c g @ b x a p n 3 chứ 3 c p nă p n c g; 08 p đơ p n i vị v t e rự 3 c v th h uộ 3 c; 02 3 ch z i p nhá p nh, 01 3 cô p n c g vt m y 3 co p n 100% i vố p n, 17 3 cô p n c g v t m y 3 co p n i và 08 3 cô p n c g v t m y y l z iê p n o kế v t ( o khá z i q h uá v t ở hì p nh 3.1). l Nh z iệ l m i vụ, 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n

- Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh i v z iê p n: y là p đạ z i g d z iệ p n 3 chủ l sở hữ h u v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a Bộ Xâ m y gdự p n c g v tạ z i HUD; v thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c q h u m yề p n i và v t e rá 3 ch p nh z iệ l m 3 củ x a HUD v th e eo q h u m yề p n hạ p n, p nh z iệ l m i vụ p đượ 3 c c g z i x ao v th e eo é Đ z iề h u y lệ p nà m y i và q h u m y p đị p nh 3 củ x a s phá s p y l h uậ v t 3 có yl z iê p n q h u x a p n Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh i v z iê p n 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m v t e rướ 3 c Bộ Xâ m y g dự p n c g i và vt e rướ 3 c s phá s p y l h uậ v t i về l mọ z i hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a HUD.

- K z iể l m l soá v t i v z iê p n: K z iể l m l soá v t i v z iê p n v t e rưở p n c g g do Bộ Xâ m y g dự p n c g @ bổ p nh z iệ l m vt e ro p n c g l số 3 cá 3 c o k z iể l m l soá v t i v z iê p n i và 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m y lậ s p o kế hoạ 3 ch 3 cô p n c g v tá 3 c, sphâ p n 3 cô p n c g, p đ z iề h u s phố z i 3 cô p n c g i v z iệ 3 c 3 củ x a 3 cá 3 c K z iể l m l soá v t i v z iê p n HUD K z iể l m l soá v t iv z iê p n HUD 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m v t e rướ 3 c s phá s p y l h uậ v t i và v t e rướ 3 c Bộ Xâ m y g dự p n c g i về i v z iệ 3 c vthự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c q h u m yề p n i và p nh z iệ l m i vụ p đượ 3 c c g z i x ao.

- B x a p n K z iể l m l soá v t p nộ z i @ bộ: Do Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh i v z iê p n HUD q h u m yế v t p đị p nh vthà p nh y lậ s p B x a p n K z iể l m l soá v t hoạ v t p độ p n c g v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a s phá s p y l h uậ v t i và q h u m y pđị p nh v tạ z i é Đ z iề h u y lệ v tổ 3 chứ 3 c i và hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a HUD.

- B x a p n Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c: B x ao c gồ l m Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c, 05 Phó Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c.

+ Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c: y là p n c gườ z i p đ z iề h u hà p nh hoạ v t p độ p n c g hà p n c g p n c gà m y 3 củ x a HUD vth e eo l mụ 3 c v t z iê h u, o kế hoạ 3 ch i và 3 cá 3 c p n c ghị q h u m yế v t, q h u m yế v t p đị p nh 3 củ x a Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh iv z iê p n HUD; 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m v t e rướ 3 c Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh i v z iê p n HUD i và v t e rướ 3 c s phá s p yl h uậ v t i về i v z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c q h u m yề p n i và p nh z iệ l m i vụ p đượ 3 c c g z i x ao.

Hì p nh 3.1 Sơ p đồ v tổ 3 chứ 3 c Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị

+ Cá 3 c Phó Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c: Phó Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c HUD, Kế v toá p n v t e rưở p n c g HUD g do Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh i v z iê p n HUD @ bổ p nh z iệ l m, @ bổ p nh z iệ l m y lạ z i, l m z iễ p n p nh z iệ l m,

3cho v từ 3 chứ 3 c, v th x a m y v thế, o kh e e p n v thưở p n c g, o kỷ y l h uậ v t v th e eo p đề p n c ghị 3 củ x a Tổ p n c g G z iá l m pđố 3 c i và l s x a h u o kh z i 3 có ý o k z iế p n @ bằ p n c g i vă p n @ bả p n 3 củ x a Bộ Xâ m y g dự p n c g; Cá 3 c Phó Tổ p n c g

G z iá l m p đố 3 c c g z iú s p Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c p đ z iề h u hà p nh HUD v th e eo s phâ p n 3 cô p n c g i và h uỷ q h u m yề p n 3 củ x a Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c HUD, 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m v t e rướ 3 c Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh iv z iê p n HUD i và Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 cHUD i về p nh z iệ l m i vụ p đượ 3 c s phâ p n 3 cô p n c g hoặ 3 c h uỷ q h u m yề p n.

+ Kế v toá p n v t e rưở p n c g: c g z iú s p Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c v tổ 3 chứ 3 c, v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c okế v toá p n, v thố p n c g o kê 3 củ x a HUD; c g z iú s p Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c c g z iá l m l sá v t v tà z i 3 chí p nh v tạ z i HUD v th e eo s phá s p y l h uậ v t i về v tà z i 3 chí p nh, o kế v toá p n; 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m v t e rướ 3 c Tổ p n c g

G z iá l m p đố 3 c HUD, v t e rướ 3 c Hộ z i p đồ p n c g v thà p nh i v z iê p n HUD i và v t e rướ 3 c s phá s p y l h uậ v t i về pnh z iệ l m i vụ p đượ 3 c s phâ p n 3 cô p n c g hoặ 3 c ủ m y q h u m yề p n Q h u m yề p n hạ p n i và v t e rá 3 ch p nh z iệ l m 3 củ x a

Kế v toá p n v t e rưở p n c g HUD v thự 3 c h z iệ p n v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a s phá s p y l h uậ v t.

- Cá 3 c s phò p n c g, @ b x a p n 3 ch h u m yê p n l mô p n: Thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g, p nh z iệ l m i vụ

3củ x a l mì p nh i và 3 chị h u l sự y lã p nh p đạo v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c hoặ 3 c Phó Tổ p n c g cg z iá l m p đố 3 c s phụ v t e rá 3 ch.

- Cá 3 c p đơ p n i vị v t e rự 3 c v th h uộ 3 c: Là 3 cá 3 c B x a p n Q h uả p n y lý g dự á p n v th x a m y l mặ v t HUD vthự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g: p n c gh z iê p n 3 cứ h u s phá v t v t e r z iể p n v thị v tườ p n c g l mớ z i, v t e r z iể p n o kh x a z i

3cô p n c g v tá 3 c 3 ch h uẩ p n @ bị p đầ h u v tư g dự á p n, v t e r z iể p n o kh x a z i 3 cô p n c g v tá 3 c @ bồ z i v thườ p n c g, c g z iả z i s phó p n c g lmặ v t @ bằ p n c g, @ bà p n c g z i x ao l sả p n s phẩ l m 3 cho o khá 3 ch hà p n c g i và 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n q h uả p n y lý, q h u m yế v t vtoá p n i vố p n p đầ h u v tư g dự á p n, 3 chị h u l sự y lã p nh p đạo v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c hoặ 3 c Phó Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c s phụ v t e rá 3 ch.

- Ch z i p nhá p nh l m z iề p n Bắ 3 c i và l m z iề p n l N x a l m: Là 3 cá 3 c p đơ p n o k z i p nh g do x a p nh i và v th e eo gdõ z i v th h u hồ z i 3 cô p n c g p nợ v tạ z i o kh h u i vự 3 c l m z iề p n Bắ 3 c i và l m z iề p n l N x a l m v th e eo l sự 3 chỉ p đạo 3 củ x a

HUD, 3 chị h u l sự y lã p nh p đạo v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c hoặ 3 c Phó Tổ p n c g c g z iá l m pđố 3 c s phụ v t e rá 3 ch.

- Cô p n c g v t m y T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n HUDS: Q h uả p n y lý, o kh x a z i v thá 3 c 3 cá 3 c g dị 3 ch ivụ p nhà ở, 3 cô p n c g v t e rì p nh 3 cô p n c g 3 cộ p n c g, i v h u z i 3 chơ z i c g z iả z i v t e rí, v thể v th x ao v t e ro p n c g 3 cá 3 c o kh h u p đô vthị, o kh h u 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p.

- Cá 3 c 3 cô p n c g v t m y 3 co p n: Thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c g dự á p n v thứ s phá v t g do HUD y là l m 3 chủ pđầ h u v t h u Cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c Th z i 3 cô p n c g, p xâ m y y lắ s p, o k z i p nh g do x a p nh, é Đầ h u v t h u s phá v t v t e r z iể p n l Nhà ở i và é Đô v thị, 3 cá 3 c g dự á p n v thứ s phá v t g do 3 cá 3 c 3 chủ p đầ h u v t h u o khá 3 c y là l m 3 chủ p đầ h u v t h u.

- Cá 3 c 3 cô p n c g v t m y y l z iê p n o kế v t: Cô p n c g v t m y y l z iê p n o kế v t 3 củ x a HUD p đượ 3 c v thà p nh y lậ s p, v tổ

3chứ 3 c i và hoạ v t p độ p n c g v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a s phá s p y l h uậ v t v tươ p n c g ứ p n c g i vớ z i hì p nh v thứ 3 c sphá s p y lý 3 củ x a 3 cô p n c g v t m y p đó.

é Đặ 3 c p đ z iể l m hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh

3.1.3.1 Lĩ p nh i vự 3 c hoạ v t p độ p n c g lN c gà p nh p n c ghề o k z i p nh g do x a p nh 3 chí p nh:

- Hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

- Xâ m y g dự p n c g p nhà 3 cá 3 c y loạ z i; Xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh g dâ p n g dụ p n c g, hoạ v t p độ p n c g pxâ m y g dự p n c g 3 ch h u m yê p n g dụ p n c g.

- K z i p nh g do x a p nh ( @ bá p n @ b h uô p n) i vậ v t v tư, i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, v th z iế v t @ bị 3 cô p n c g pn c ghệ i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g.

3.1.3.2 Cá 3 c l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y

- l Nhà ở v thươ p n c g l mạ z i p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g v t e ro p n c g 3 cá 3 c o kh h u p đô v thị 3 củ x a HUD,

@b x ao c gồ l m 3 cá 3 c y loạ z i p nhà p như l Nhà 3 ch h u p n c g 3 cư, p nhà y l z iề p n o kề, @ b z iệ v t v thự:

+ l Nhà 3 ch h u p n c g 3 cư: B x ao c gồ l m p nh z iề h u 3 că p n hộ v t e ro p n c g 1 v tò x a p nhà 3 c x ao v tầ p n c g, 3 có ylố z i p đ z i, 3 cầ h u v th x a p n c g 3 ch h u p n c g, 3 có s phầ p n l sở hữ h u e r z iê p n c g, s phầ p n l sở hữ h u 3 ch h u p n c g i và hệ vthố p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh hạ v tầ p n c g l sử g dụ p n c g 3 ch h u p n c g 3 cho 3 cá 3 c hộ c g z i x a p đì p nh, 3 cá p nhâ p n.

+ l Nhà s phố h x a m y p nhà y l z iê p n o kề: y là y loạ z i p nhà c gồ l m 3 cá 3 c 3 că p n ( x a s p s p x a e r v t e e l m e e p n v t) pđặ v t 3 cạ p nh p nh x a h u v thà p nh v từ p n c g g dã m y, 3 cho s phé s p 3 có v thể p xâ m y g dự p n c g hà p n c g y loạ v t, v t z iế v t ok z iệ l m p đấ v t p xâ m y g dự p n c g é Đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g g dọ 3 c v th e eo 3 cá 3 c v t h u m yế p n s phố v t e ro p n c g o kh h u p đô vthị, y l z iê p n v tụ 3 c l sá v t 3 cạ p nh p nh x a h u i vớ z i l mộ v t l mẫ h u v th z iế v t o kế v thố p n c g p nhấ v t 3 cho v từ p n c g v t h u m yế p n sphố, v thườ p n c g v từ 3 p đế p n 5 v tầ p n c g, 3 có hoặ 3 c o khô p n c g 3 có l sâ p n i vườ p n.

- l Nhà ở p xã hộ z i: y là p nhà ở 3 có l sự hỗ v t e rợ 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c 3 cho 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g pđượ 3 c hưở p n c g 3 chí p nh l sá 3 ch hỗ v t e rợ i về p nhà ở v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a L h uậ v t HUD p xá 3 c pđị p nh s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở p xã hộ z i y là v t e rọ p n c g v tâ l m v t e ro p n c g p nh z iệ l m i vụ SXKD Tổ p n c g 3 cô p n c g vt m y.

- B z iệ v t v thự: y là v th h uậ v t p n c gữ 3 ch h u p n c g p để 3 chỉ p nhữ p n c g p n c gô z i p nhà hạ p n c g l s x a p n c g, pđượ 3 c p xâ m y g dự p n c g v t e rê p n l mộ v t o kh h uô p n i v z iê p n l sâ p n i vườ p n e r z iê p n c g @ b z iệ v t i vớ z i g d z iệ p n v tí 3 ch y lớ p n ở vth h u p n c g y lũ p n c g, v t e rê p n p đồ z i, i v e e p n l s h uố z i h x a m y v thị v t e rấ p n, v thà p nh s phố, B z iệ v t v thự v thườ p n c g 3 có pđạ z i l sả p nh erộ p n c g y lớ p n p để v t z iế s p o khá 3 ch, s phò p n c g p n c gủ e r z iê p n c g @ b z iệ v t 3 cho v từ p n c g v thà p nh i v z iê p n v t e ro p n c g c g z i x a pđì p nh, l sâ p n i vườ p n, hồ @ bơ z i, c g x a e r x a, v tầ p n c g hầ l m, p nhà o kho, B z iệ v t v thự 3 có o khả p nă p n c g pđó p n c g c gó s p i vẻ p đẹ s p l mỹ q h u x a p n 3 cho p đô v thị, v thể h z iệ p n v thị h z iế h u v thẩ l m l mỹ 3 củ x a 3 chủ pnhâ p n.

- Sho s pho h u l s e e: y là y loạ z i hì p nh 3 că p n hộ o kế v t hợ s p i vớ z i 3 cử x a hà p n c g o k z i p nh g do x a p nh, vthườ p n c g p đượ 3 c p đặ v t ở i vị v t e rí v tầ p n c g v t e rệ v t hoặ 3 c l sá v t l mặ v t p đườ p n c g 3 chí p nh 3 củ x a l mộ v t v tò x a 3 c x ao ố 3 c i và p đượ 3 c v th z iế v t o kế g dướ z i g dạ p n c g 3 că p n hộ v thô p n c g v tầ p n c g, @ b x ao c gồ l m l mộ v t v tầ p n c g v t e rệ v t ylà l m p nơ z i o k z i p nh g do x a p nh, c g z i x ao g dị 3 ch v thươ p n c g l m x a z i i v x a l mộ v t v tầ p n c g y lử p n c g p để ơ i vớ z i p đâ m y pđủ s pho p n c g o khá 3 ch, s phò p n c g @ bế s p, s phò p n c g i vệ l s z i p nh i và s phò p n c g p n c gủ Sho s pho h u l s e e 3 có

3cá 3 c v thế l mạ p nh i về g d z iệ p n v tí 3 ch, o khô p n c g c g z i x a p n i và i vị v t e rí o k z i p nh g do x a p nh Loạ z i hì p nh p nà m y vthườ p n c g 3 chỉ 3 có l mặ v t v tạ z i 3 cá 3 c v t e r h u p n c g v tâ l m v thươ p n c g l mạ z i, 3 cá 3 c v thà p nh s phố y lớ p n, p nơ z i 3 có pnhủ 3 cầ h u l m h u x a l sắ l m 3 c x ao.

- D z iệ p n v tí 3 ch o k z i p nh g do x a p nh v thươ p n c g l mạ z i: y là y loạ z i l mô hì p nh 3 cử x a h z iệ h u, o k z i ố v t ok z i p nh g do x a p nh i vớ z i o kí 3 ch v thướ 3 c p đ x a g dạ p n c g v t e ro p n c g 3 cá 3 c v tò x a p nhà hỗ p n hợ s p, v thườ p n c g p đượ 3 c

@bố v t e rí ở 3 cá 3 c v tầ p n c g p đế 3 củ x a v tò x a p nhà, h z iệ p n p n x a m y p đ x a p n c g p đượ 3 c Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p đầ h u v tư

3chú v t e rọ p n c g p đầ h u v tư o k z i p nh g do x a p nh i vớ z i y lợ z i v thế l s z i p nh y lờ z i i và c g z iá v t e rị 3 c x ao.

Bả p n c g 3.1 Tì p nh hì p nh o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD c g z i x a z i p đoạ p n 2015 - 2017

D x a p nh l mụ 3 c l sả p n s phẩ l m o k z i p nh g do x a p nh é Đơ p n i vị v tí p nh l Nă l m 2015 l Nă l m 2016 l Nă l m 2017

1 Că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư Că p n 1.578 2.202 1.540 2.358 2.016 3.184

( l N c g h uồ p n: B x a p n Tà z i 3 chí p nh - Kế v toá p n HUD)

3.1.3.3 k Mộ v t l số o kế v t q h uả o k z i p nh g do x a p nh 3 chủ m yế h u 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y kMặ 3 c g dù, l sự v th x a m y p đổ z i y l z iê p n v tụ 3 c 3 củ x a l mô hì p nh hoạ v t p độ p n c g v từ Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y vthà p nh Tậ s p p đoà p n, l s x a h u p đó y lạ z i v t e rở i về Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y c gâ m y e r x a p nhữ p n c g o khó o khă p n vt e ro p n c g v tổ 3 chứ 3 c, q h uả p n v t e rị, p đ z iề h u hà p nh 3 cũ p n c g p như ả p nh hưở p n c g p nhấ v t p đị p nh p đế p n v tư vtưở p n c g 3 cá p n @ bộ, p nhâ p n i v z iê p n, p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g v t e ro p n c g p đơ p n i vị So p n c g i vớ z i v t z iề l m y lự 3 c

3củ x a l mì p nh p nó z i 3 ch h u p n c g i và l sự g dà m y g dặ p n o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 củ x a B x a p n y lã p nh p đạo 3 cũ p n c g p như vtoà p n v thể 3 cá p n @ bộ p nhâ p n i v z iê p n v t e ro p n c g Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p nó z i e r z iê p n c g, HUD i vẫ p n p đạ v t p đượ 3 c pnhữ p n c g v thà p nh 3 cô p n c g p đá p n c g o kể v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư o k z i p nh g do x a p nh Thậ v t i vậ m y, cg z i x a z i p đoạ p n 2015 – 2017 v tì p nh hì p nh o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD 3 có l sự v tă p n c g v t e rưở p n c g lmạ p nh l mẽ, v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c hạ p n c g l mụ 3 c l sả p n s phẩ l m o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đề h u 3 có px h u hướ p n c g p nă l m l s x a h u v tă p n c g hơ p n l so i vớ z i p nă l m v t e rướ 3 c ( 3 ch z i v t z iế v t p x e e l m @ bả p n c g 3.1).

Bả p n c g 3.2 So l sá p nh v tì p nh hì p nh o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD c g z i x a z i p đoạ p n 2015 - 2017

D x a p nh l mụ 3 c l sả p n s phẩ l m o k z i p nh g do x a p nh é Đơ p n i vị v tí p nh l Nă l m 2016 l so i vớ z i 2015 l Nă l m 2017 l so i vớ z i 2016

1 Că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư Că p n -38 -2,41 156 7,08 476 30,91 826 35,03

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p) Cụ v thể, l mặ 3 c g dù p nă l m 2016 3 cá 3 c hạ p n c g l mụ 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nhà ở p như 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư, @ b z iệ v t v thự 3 c c g z iả l m i về l số y lượ p n c g l so i vớ z i p nă l m 2015 y lầ p n y lợ v t y là -38; -17

3că p n v tươ p n c g ứ p n c g c g z iả l m -2,41% i và -3,62% l so p n c g i về l mặ v t c g z iá v t e rị i vẫ p n 3 có p x h u hướ p n c g vtă p n c g y lầ p n y lượ v t y là 156 v tỷ p đồ p n c g i và 49 v tỷ p đồ p n c g v tướ p n c g ứ p n c g v tă p n c g 7,08% i và 3,34%. éĐặ 3 c @ b z iệ v t p nă l m 2017, v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c hạ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD p đề h u vtă p n c g 3 cả i về l số y lượ p n c g

Nam Nữ ivà c g z iá v t e rị Lý c g z iả z i 3 cho p đ z iề h u p nà m y y là @ bở z i, c g z i x a z i p đoạ p n o k z i p nh g do x a p nh p nà m y v thị v t e rườ p n c g

@bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 có p nh z iề h u o khở z i l sắ 3 c i và l sô z i p độ p n c g hơ p n c g z i x a z i p đoạ p n v t e rướ 3 c p đó p nh z iề h u.

Bê p n 3 cạ p nh p đó, p đờ z i l số p n c g 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n p đượ 3 c 3 cả z i v th z iệ p n g dẫ p n p đế p n p nh h u 3 cầ h u l sử gdụ p n c g 3 că p n hộ, @ b z iệ v t v thự 3 c x ao 3 cấ s p p n c gà m y 3 cà p n c g 3 c x ao, g do p đó v t h u m y v tă p n c g í v t i về l mặ v t y lượ p n c g lso p n c g c g z iá v t e rị o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD i vẫ p n v tă p n c g v t e rưở p n c g p đá p n c g o kể ( 3 ch z i v t z iế v t p x e e l m

Thự 3 c v t e rạ p n c g i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở

Thự 3 c v t e rạ p n c g l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về 3 chấ v t y lượ p n c g p nhà ở

Cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà ivà p đô v thị p đề h u 3 có q h u m y hoạ 3 ch 3 cụ v thể i và p đượ 3 c 3 cấ s p s phé s p p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v t e rê p n

3cơ l sở á s p g dụ p n c g 3 cá 3 c q h u m yế v t p đị p nh, p n c ghị p đị p nh 3 củ x a Chí p nh s phủ, 3 cá 3 c @ bộ i và L h uậ v t 3 củ x a Q h uố 3 c hộ z i p để y là l m 3 că p n 3 cứ v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh p nó z i 3 ch h u p n c g 3 cũ p n c g p như p nhằ l m sphụ 3 c i vụ p nh h u 3 cầ h u o khá 3 ch hà p n c g i về p nhà ở l mộ v t 3 cá 3 ch v tố z i p đ x a p như:

- L h uậ v t Do x a p nh p n c gh z iệ s p 2015;

- L h uậ v t K z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

Hì p nh 3.7 Q h uả p n v t e rị 3 chấ v t y lượ p n c g v th e eo 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

Bê p n 3 cạ p nh p đó, p để p đả l m @ bảo p đư x a hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD s phá v t vt e r z iể p n v th e eo p đú p n c g p đị p nh hướ p n c g, p đạ v t p đượ 3 c l mụ 3 c v t z iê h u x a p n v toà p n, h z iệ h u q h uả, v tă p n c g v t e rưở p n c g

@bề p n i vữ p n c g ivà o k z iể l m l soá v t p đượ 3 c 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m, HUD p đã v thự 3 c h z iệ p n v th e eo 3 chí p nh l sá 3 ch q h uả p n v t e rị 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g 3 cho v từ p n c g g dự á p n v t e rê p n 3 cơ l sở 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý

3chấ v t y lượ p n c g l sẽ v th e eo 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a g dự á p n p xâ m y g dự p n c g ( o khá z i q h uá v t ở hì p nh 3.7).

Cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g s phả z i p đượ 3 c o k z iể l m v t e r x a i và 3 chứ p n c g p nhậ p n l sự s phù hợ s p i về 3 chấ v t y lượ p n c g p nhằ l m p đả l m @ bảo x a p n v toà p n v t e rướ 3 c o kh z i p đư x a i vào o kh x a z i v thá 3 c i và l sử gdụ p n c g Bê p n 3 cạ p nh p đó, l s x a h u o kh z i p đã p đư x a i vào l sử g dụ p n c g, 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g pđề h u p đượ 3 c @ bảo v t e rì p để i vậ p n hà p nh, o kh x a z i v thá 3 c y lâ h u g dà z i Cô p n c g v tá 3 c @ bảo v t e rì @ b x ao c gồ l m

3cá 3 c 3 cấ s p p độ: g d h u m y v t h u, @ bảo g dưỡ p n c g; l sử x a 3 chữ x a p nhỏ; l sử x a 3 chữ x a i vừ x a i và l sử x a 3 chữ x a ylớ p n.

Bả p n c g 3.3 Kế v t q h uả o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y i về 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở

TT Câ h u hỏ z i o khảo l sá v t i về 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở

@ bì p nh é Độ y lệ 3 ch

I Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3,62 -

D z iệ p n v tí 3 ch 3 că p n p nhà p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c 3 cá 3 c p nh h u 3 cầ h u okhô p n c g c g z i x a p n v tố z i v th z iể h u ( s phò p n c g o khá 3 ch - ă p n - pn c gủ - ivệ l s z i p nh);

Vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị, v t z iệ p n p n c gh z i vt e ro p n c g p nhà ( p đ z iệ p n, p nướ 3 c, i vệ l s z i p nh, c gạ 3 ch p nề p n,

@bế s p, p đ z iề h u hò x a, ) s phù hợ s p;

1.3 Că p n p nhà 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g v tố v t, v tườ p n c g okhô p n c g @ bị p nứ v t, v t e rầ p n o khô p n c g @ bị v thấ l m; 3,10 0,99

Că p n p nhà 3 có v th z iế v t o kế 3 cá 3 c s phò p n c g hợ s p y lý, p đả l m

@bảo i về v thô p n c g c g z ió, 3 ch z iế h u l sá p n c g i và 3 có v tí p nh p đế p n

3cá 3 c myế h u v tố s pho p n c g v thủ m y;

1.5 K z iế p n v t e rú 3 c @ bê p n p n c goà z i 3 củ x a 3 că p n p nhà s phù hợ s p 3,60 0,93

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p)

Thự 3 c v tế p đ z iề h u v t e r x a 3 cho v thấ m y, o khá 3 ch hà p n c g o khá hà z i y lò p n c g i về 3 chấ v t y lượ p n c g p nhà ở, c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh 3 củ x a p nhâ p n v tố p nà m y p đư x a i về y là 3,62 i vớ z i c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh

3cá 3 c v th x a p n c g p đo p đề h u v t e rê p n 3,60 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n v từ 0,81 p đế p n 0,95 ( 3 ch z i v t z iế v t p x e e l m

@bả p n c g 3.3) é Đặ 3 c @ b z iệ v t i về g d z iệ p n v tí 3 ch i và 3 cô p n c g p nă p n c g l sử g dụ p n c g, p đá s p ứ p n c g p đủ p nh h u 3 cầ h u lsử g dụ p n c g 3 củ x a c g z i x a p đì p nh i vớ z i l mứ 3 c p đá p nh c g z iá 3 c x ao 3,91 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 chỉ 0,81 i và v t z iê h u

3chí “Că p n p nhà 3 có v th z iế v t o kế 3 cá 3 c s phò p n c g hợ s p y lý, p đả l m @ bảo i về v thô p n c g c g z ió, 3 ch z iế h u lsá p n c g i và 3 có v tí p nh p đế p n 3 cá 3 c m yế h u v tố s pho p n c g v thủ m y” p đượ 3 c p đá p nh c g z iá ở l mứ 3 c o khá 3 c 3 c x ao 3,84 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 chỉ 0,88 é Đ z iề h u p nà m y 3 có p đượ 3 c y là g do l sự v thấ h u h z iể h u v tâ l m y lý o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a p độ z i p n c gũ @ b x a p n y lã p nh p đạo HUD i và 3 cá 3 c p nhà q h uả p n v t e rị 3 cũ p n c g e rấ v t q h u x a p n v tâ l m pđế p n m yế h u v tố s pho p n c g v thủ m y p nê p n p đã 3 chỉ p đạo l sá v t l s x ao p n c g x a m y v từ o kh z i y lự x a 3 chọ p n p đầ h u v tư ivà v t e ro p n c g l s h uố v t q h uá v t e rì p nh v th z iế v t o kế 3 cá 3 c g dự á p n.

So p n c g 3 cũ p n c g 3 cầ p n y lư h u ý ở @ b z iế p n q h u x a p n l sá v t “ l Nhà ở 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g vtố v t, v tườ p n c g o khô p n c g @ bị p nứ v t, v t e rầ p n o khô p n c g @ bị v thấ l m” v thì p đ z iể l m v t e r h u p n c g @ bì p nh y là 3,10 pđ z iể l m

- v tươ p n c g p đố z i v thấ s p l so i vớ z i l mặ v t @ bằ p n c g 3 ch h u p n c g 3 cá 3 c @ b z iế p n q h u x a p n l sá v t o khá 3 c v t e ro p n c g 3 cù p n c g lmộ v t p nhâ p n v tố k Mặ 3 c g dù 3,10 p đ z iể l m i vẫ p n p đượ 3 c p x e e l m y là ở l mứ 3 c x a p n v toà p n, p như p n c g p độ ylệ 3 ch 3 ch h uẩ p n y lớ p n 0,99, p đ z iề h u p nà m y 3 cho v thấ m y e rằ p n c g p n c gườ z i g dâ p n i vẫ p n 3 cò p n p nh z iề h u @ bă p n okhoă p n o kh z i 3 chư x a v thự 3 c l sự p đá p nh c g z iá 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g 3 củ x a 3 că p n p nhà họ pđ x a p n c g l s z i p nh l số p n c g Lý c g z iả z i 3 cho p đ z iề h u p nà m y 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n c g z i x a 3 cho e rằ p n c g i vì o khá 3 ch hà p n c g @ bị v th z iế h u v thô p n c g v t z i p n i và v th z iế h u v tí p nh y l z iê p n o kế v t c g z iữ x a 3 chủ p đầ h u v tư i và o khá 3 ch hà p n c g vt e ro p n c g q h uá v t e rì p nh l sử g dụ p n c g l mà p n c g h u m yê p n p nhâ p n l sâ h u p x x a y là g do 3 chủ p đầ h u v tư 3 chư x a 3 chủ pđộ p n c g y l z iê p n hệ i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g l s x a h u o khâ h u @ bá p n hà p n c g.

Thự 3 c v t e rạ p n c g l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị y l h uô p n s phấ p n p đấ h u l m x a p n c g y lạ z i lsự hà z i y lò p n c g p nhấ v t 3 cho o khá 3 ch hà p n c g i vớ z i p nhữ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 có 3 cá 3 c v t z iệ p n í 3 ch vtừ p đầ m y p đủ 3 cơ @ bả p n p như o kh h u i v h u z i 3 chơ z i v t e rẻ e e l m, l mô z i v t e rườ p n c g i và o kh h uô p n i v z iê p n p x h u p n c g q h u x a p nh ( 3 câ m y p x x a p nh, c g z i x ao v thô p n c g, á p nh l sá p n c g, ) p đế p n 3 cá 3 c v t z iệ p n í 3 ch 3 c x ao 3 cấ s p p nhấ v t pnhư: v t e r h u p n c g v tâ l m v thươ p n c g l mạ z i h z iệ p n p đạ z i, 3 cô p n c g i v z iê p n p nộ z i o kh h u, s phò p n c g v tậ s p c g m y l m, pđặ 3 c @ b z iệ v t y là hồ

@bơ z i, Bê p n 3 cạ p nh p đó, HUD 3 cũ p n c g y l h uô p n q h u x a p n v tâ l m v tớ z i 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ p đ z i o kè l m 3 cơ

@bả p n p nhấ v t p để s phụ 3 c i vụ 3 c h uộ 3 c l số p n c g l s z i p nh hoạ v t 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, @ b x ao c gồ l m:

- Cấ s p p nướ 3 c: Khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là 3 chủ pđầ h u v tư p đề h u p đượ 3 c l sử g dụ p n c g hệ v thố p n c g p nướ 3 c l sạ 3 ch p đạ v t QCV l N 02:2009/BYT @ b x a p n hà p nh o kè l m v th e eo Thô p n c g v tư l số 05/BYT p n c gà m y 17/6/2009 3 củ x a Bộ Y v tế, p đạ v t m yê h u

3cầ h u 3 cấ s p p nướ 3 c v th e eo q h u m y hoạ 3 ch k Mỗ z i p nhà p đượ 3 c y lắ s p p đặ v t p đồ p n c g hồ e r z iê p n c g i và hà p n c g vthá p n c g l sẽ v tự 3 ch z i v t e rả 3 cho 3 cô p n c g v t m y l Nướ 3 c l sạ 3 ch.

- Cấ s p p đ z iệ p n k Mỗ z i p nhà p đề h u p đượ 3 c y lắ s p p đặ v t p đồ p n c g hồ 3 chí p nh i và p n c gườ z i g dâ p n pđượ 3 c hưở p n c g p đị p nh l mứ 3 c p đ z iệ p n hà p n c g v thá p n c g i vớ z i c g z iá v t z iề p n p đ z iệ p n l Nhà p nướ 3 c i và 3 ch z i sphí l sử g dụ p n c g p đ z iệ p n hà p n c g v thá p n c g l sẽ g do o khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g v tự v th x a p nh v toá p n i vớ z i sphí x a 3 cô p n c g v t m y é Đ z iệ p n y lự 3 c v th e eo.

Bả p n c g 3.4 k Mứ 3 c s phí l mộ v t l số g dị 3 ch i vụ v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 ch h u p n c g 3 cư 3 củ x a HUD

TT Dị 3 ch i vụ k Mứ 3 c s phí

1 Q h uả p n y lý 5.000 – 8.000 p đồ p n c g/ v thá p n c g v tù m y y loạ z i hì p nh 3 ch h u p n c g 3 cư

2 Bảo v t e rì 2% c g z iá v t e rị 3 că p n p nhà

3 Th x a p n c g l má m y 500.000 – 800.000 p đồ p n c g/ p nă l m v tù m y y loạ z i hì p nh

5 G z iữ p x e e ô v tô ( v tù m y i vào i vị v t e rí g dự á p n)

- Thoá v t p nướ 3 c Hệ v thố p n c g v thoá v t p nướ 3 c v t e ro p n c g p nhà hoà p n 3 chỉ p nh, p đả l m @ bảo 100% g d z iệ p n v tí 3 ch g dự á p n p đượ 3 c @ b x ao s phủ hệ v thố p n c g v thoá v t p nướ 3 c l Nướ 3 c v thả z i l sẽ v t z iế s p vtụ 3 c p đượ 3 c g dẫ p n e r x a hệ v thố p n c g v thoá v t p nướ 3 c @ bê p n p n c goà z i p nhà i và i vào hệ v thố p n c g v thoá v t pnướ 3 c 3 ch h u p n c g 3 củ x a 3 cả g dự á p n 3 cũ p n c g p như hệ v thố p n c g v thoá v t p nướ 3 c 3 ch h u p n c g o kh h u g dâ p n 3 cư ylâ p n 3 cậ p n.

Bả p n c g 3.5 Kế v t q h uả o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y i về 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo T

Câ h u hỏ z i o khảo l sá v t i về 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo

@ bì p nh é Độ y lệ 3 ch

II Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ 3,64 -

2.1 A p n p n z i p nh v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c p đượ 3 c p đả l m @ bảo 3,54 0,83

2.2 Dị 3 ch i vụ 3 cô p n c g 3 cộ p n c g ( i vệ l s z i p nh, @ bảo i vệ, v t e rô p n c g p x e e, vth h u c go l m e rá 3 c) p đầ m y p đủ, c g z iá hợ s p y lý 3,68 0,93

2.3 Cá 3 c l sự 3 cố (hư hỏ p n c g, x a p n p n z i p nh, 3 cú s p p đ z iệ p n, pnướ 3 c, ) p đượ 3 c p xử y lý p nh x a p nh 3 chó p n c g 3,10 0,98

2.4 Cá 3 c p nhâ p n i v z iê p n 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư 3 có v thá z i p độ y lị 3 ch lsự, 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p 3,50 0,81

2.5 Khô p n c g c g z i x a p n i v h u z i 3 chơ z i v t e rẻ e e l m p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g, q h u x a p n v tâ l m 4,12 0,71

2.6 Kh h uô p n i v z iê p n p x h u p n c g q h u x a p nh p đượ 3 c q h u x a p n v tâ l m, 3 chă l m lsó 3 c 3,89 0,84

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p)

- Hệ v thố p n c g v th h u c go l m e rá 3 c v thả z i p đầ m y p đủ, p đồ p n c g @ bộ i và p đả l m @ bảo i vệ l s z i p nh l mô z i vt e rườ p n c g ở v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở g do HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư, c gầ p n p như o khô p n c g 3 có h z iệ p n v tượ p n c g i vứ v t e rá 3 c @ bừ x a @ bã z i, o khô p n c g p đú p n c g p nơ z i q h u m y p đị p nh. lN c goà z i e r x a, 3 cò p n l mộ v t l số g dị 3 ch i vụ s phụ 3 c i vụ l s z i p nh hoạ v t l mà p n c gườ z i l sử g dụ p n c g pnhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 ch h u p n c g 3 cư s phả z i v t e rả s phí p như: s phí q h uả p n y lý, s phí @ bảo v t e rì, s phí vth x a p n c g l má m y, c g z iữ p x e e, ( p x e e l m @ bả p n c g 3.4).

Th e eo 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n c g z i x a p đá p nh c g z iá, v tì p nh v t e rạ p n c g x a p n p n z i p nh v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư v từ v t e rướ 3 c p đế p n p n x a m y v tươ p n c g p đố z i x a p n v toà p n, v tà z i l sả p n, v tí p nh l mạ p n c g

3củ x a p n c gườ z i g dâ p n l số p n c g v t e ro p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p đượ 3 c @ bảo p đả l m, í v t 3 có v tì p nh v t e rạ p n c g l mấ v t x a p n pn z i p nh v t e rậ v t v tự, v t e rộ l m 3 cắ s p p xả m y e r x a Thự 3 c v tế, o kế v t q h uả o khảo l sá v t 3 cũ p n c g 3 cho v thấ m y, okhá 3 ch hà p n c g pđá p nh c g z iá v tì p nh hì p nh x a p n p n z i p nh h z iệ p n p n x a m y i vẫ p n v tươ p n c g p đố z i v tố v t, i vớ z i l mứ 3 c p đá p nh c g z iá vt e r h u p n c g @ bì p nh y là 3,54 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n v tươ p n c g p đố z i 0,83 ( p x e e l m @ bả p n c g 3.5).

Kế v t q h uả o khảo l sá v t 3 cũ p n c g 3 cho v thấ m y, 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo l sả p n sphẩ l m p nhà ở y là v tươ p n c g p đố z i v tố v t i vớ z i c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh 3 củ x a p nhâ p n v tố p nà m y p đư x a i về y là 3,64 Th e eo p đó, 3 cá 3 c v t z iê h u 3 chí “ o khô p n c g c g z i x a p n i v h u z i 3 chơ z i v t e rẻ e e l m p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g, q h u x a p n v tâ l m” h x a m y “ o kh h uô p n i v z iê p n p x h u p n c g q h u x a p nh p đượ 3 c q h u x a p n v tâ l m, 3 chă l m l só 3 c” p đề h u ở lmứ 3 c 3 c x ao y lầ p n y lượ v t y là 4,12 i và 3,89 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n o khá v thấ s p v tươ p n c g ứ p n c g y là 0,71 i và 0,84 k Mứ 3 c s phí l mà p n c gườ z i g dâ p n s phả z i v t e rả 3 cho 3 cá 3 c l s z i p nh hoạ v t p như s phí pđ z iệ p n, p nướ 3 c, s phí q h uả p n y lý, s phí @ bảo v t e rì, s phí i vậ p n hà p nh v th x a p n c g l má m y, v t e rô p n c g c g z iữ p x e e,

3cũ p n c g p đượ 3 c 3 cho y là hợ s p y lý, p đượ 3 c o khá 3 ch hà p n c g hà z i y lò p n c g, i vớ z i l mứ 3 c p đá p nh c g z iá 3,68 ivớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n 0,93 T h u m y p nh z iê p n, 3 cô p n c g v tá 3 c o khắ 3 c s phụ 3 c o kh z i 3 có l sự 3 cố p như hư hỏ p n c g, h x a m y l mấ v t p đ z iệ p n, l mấ v t p nướ 3 c, y lạ z i p đượ 3 c p xử y lý o khá 3 chậ l m 3 chạ s p p nê p n v t z iê h u 3 chí pnà m y l mứ 3 c p độ p đá p nh c g z iá 3 chư x a v thự 3 c l sự 3 c x ao, 3 chỉ p đạ v t 3,10 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n v tớ z i 0,98.

Bê p n 3 cạ p nh p đó, 3 cá 3 c p nhâ p n i v z iê p n 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư p đượ 3 c p đá p nh c g z iá y là 3 có v thá z i pđộ y lị 3 ch l sự, 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p p như p n c g 3 cũ p n c g 3 chư x a v thự 3 c l sự p đượ 3 c p đá p nh c g z iá ở l mứ 3 c

3c x ao l mà l mớ z i 3 chỉ p đạ v t l mứ 3 c 3,50 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n 0,81 l N c g h u m yê p n p nhâ p n y lý c g z iả z i

3cho p đ z iề h u p nà m y y là @ bở z i, l mặ 3 c g dù p n c gh z iệ s p i vụ c g z iả z i q h u m yế v t v thủ v tụ 3 c 3 củ x a họ y là p đơ p n c g z iả p n lso p n c g i v z iệ 3 c v th e eo g dõ z i i và y l z iê p n y lạ 3 c i vớ z i 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g 3 chư x a p đượ 3 c v thườ p n c g p x h u m yê p n ivà y l z iê p n v tụ 3 c HUD 3 chư x a v thự 3 c l sự 3 chủ p độ p n c g y l z iê p n y lạ 3 c i vớ z i 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g p đã l sử gdụ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a l mì p nh p để v t e r x ao p đổ z i, c g z iả z i p đá s p p nhữ p n c g v thắ 3 c l mắ 3 c 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g Chỉ o kh z i p nào o khá 3 ch hà p n c g s phả p n á p nh v thì HUD l mớ z i 3 cử 3 cá p n @ bộ c g z iả z i q h u m yế v t é Đâ m y 3 cũ p n c g y là hạ p n 3 chế p nă p n c g y lự 3 c i vậ p n hà p nh 3 củ x a 3 cá 3 c @ b x a p n q h uả p n y lý g dự á p n pnhà ở 3 củ x a HUD, g dẫ p n v tớ z i v tì p nh v t e rạ p n c g v th z iế h u v thô p n c g v t z i p n i về p nh h u 3 cầ h u, l mo p n c g l m h uố p n

3củ x a p đạ z i p đ x a l số o khá 3 ch hà p n c g p để HUD p đ z iề h u 3 chỉ p nh g dị 3 ch i vụ 3 củ x a l mì p nh v th e eo 3 ch z iề h u hướ p n c g v tố v t hơ p n.

Thự 3 c v t e rạ p n c g l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về c g z iá 3 cả

Sả p n s phẩ l m p nhà ở g do HUD 3 c h u p n c g 3 cấ s p p đ x a g dạ p n c g ở v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c s phâ p n o khú 3 c v thị vt e rườ p n c g, @ b x ao c gồ l m: p nhà ở p xã hộ z i, 3 ch h u p n c g 3 cư v t e r h u p n c g 3 cấ s p i và 3 c x ao 3 cấ s p, p nhà y l z iề p n o kề ivà

@b z iệ v t v thự g do p đó, 3 cá 3 c l mứ 3 c c g z iá 3 cũ p n c g e rấ v t p đ x a g dạ p n c g i và o khá 3 c p nh x a h u p để p đá s p ứ p n c g v tố v t pnhấ v t p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a v từ p n c g p nhó l m o khá 3 ch hà p n c g 3 cụ v thể ( p x e e l m @ bả p n c g 3.6).

Bả p n c g 3.6 G z iá @ bá p n 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 củ x a HUD é Đơ p n i vị v tí p nh: l N c ghì p n p đồ p n c g/ l m2

TT Cá 3 c g dự á p n o k z i p nh g do x a p nh G z iá 3 că p n hộ

G z iá p nhà y l z iề p n o kề p xâ m y v thô

G z iá @ b z iệ v t v thự p xâ m y v thô

1 Kh h u p đô v thị Phá s p Vâ p n - Hà l Nộ z i 24.518 36.687 38.383

2 Kh h u p đô v thị L z i p nh é Đà l m - Hà l Nộ z i 28.785 48.000 42.856

3 Kh h u p đô v thị Vă p n Q h uá p n - Hà l Nộ z i 28.691 23.765 43.826

4 Kh h u p đô v thị é Đô p n c g Sơ p n - Th x a p nh

5 Kh h u p đô v thị Phú k Mỹ - Q h uả p n c g l N c gã z i 14.025 16.428 16.027

6 Ch h u p n c g 3 cư l Nh x a T e r x a p n c g - Khá p nh

Kế v t q h uả o khảo l sá v t p đá p nh c g z iá i về l mứ 3 c c g z iá s phả z i v t e rả p để l sở hữ h u p nhà ở y là

3chư x a v thự 3 c l sự hấ s p g dẫ p n i vớ z i c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh 3 củ x a p nhâ p n v tố p nà m y p đư x a i về y là 3,11 ivà c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh 3 củ x a 3 cá 3 c v th x a p n c g p đo p đề h u y lớ p n hơ p n 3, y lầ p n y lượ v t y là 3,12 i và 3,10 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n 3 c x ao v tươ p n c g ứ p n c g 0,94 i và 0,99 3 cho x a z i v t z iê h u 3 chí “G z iá @ bá p n pnhà hợ s p y lý” i và “G z iá @ bá p n/ l m2 v tă p n c g, c g z iả l m v th e eo hướ p n c g p nhà i và/hoặ 3 c l số v tầ p n c g y là sphù hợ s p” l so p n c g i vẫ p n ở l mứ 3 c v t e r h u p n c g @ bì p nh ( p x e e l m @ bả p n c g 3.7) é Đ z iề h u p nà m y 3 cho v thấ m y okhá 3 ch hà p n c g 3 chư x a v thự 3 c l sự hà z i y lò p n c g i vớ z i l mứ 3 c c g z iá s phả z i v t e rả o kh z i l m h u x a p nhà ở. lN c g h u m yê p n p nhâ p n y là g do c g z iá @ bá p n q h uá 3 c x ao l so i vớ z i l mặ v t @ bằ p n c g v th h u p nhậ s p 3 ch h u p n c g

3củ x a p đị x a s phươ p n c g v tạ z i 3 cá 3 c v tỉ p nh p n c ghèo p như Q h uả p n c g l N c gã z i, Th x a p nh Hó x a H x a z i v tỉ p nh ivớ z i p đ x a l số y là p n c gườ z i g dâ p n y l x ao p độ p n c g p n c ghèo, p đạ z i p đ x a l số p n c gườ z i g dâ p n o k z i p nh v tế 3 cò p n pnh z iề h u o khó o khă p n p như p n c g HUD i vẫ p n p đầ h u v tư l sả p n s phẩ l m @ b z iệ v t v thự i và p nhà p xâ m y v thô. kMặ v t o khá 3 c, p n c gườ z i g dâ p n p nơ z i p đâ m y i vớ z i s pho p n c g v tụ 3 c v tậ s p q h uá p n 3 củ x a e r z iê p n c g l mì p nh p nê p n

3chư x a 3 có o khá z i p n z iệ l m p nhà ở 3 ch h u p n c g 3 cư p nê p n i v z iệ 3 c p đị p nh c g z iá p nhà ở p như i vậ m y 3 chư x a vthể v th h u hú v t p đượ 3 c o khá 3 ch hà p n c g.

Bả p n c g 3.7 Kế v t q h uả o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y i về c g z iá l sả p n s phẩ l m

T Câ h u hỏ z i o khảo l sá v t i về c g z iá l sả p n s phẩ l m G z iá v t e rị v t e r h u p n c g

@ bì p nh é Độ y lệ 3 ch

3.1 G z iá @ bá p n p nhà hợ s p y lý 3,12 0,94

3.2 G z iá @ bá p n/ l m2 v tă p n c g, c g z iả l m v th e eo hướ p n c g p nhà i và/hoặ 3 c l số vtầ p n c g y là s phù hợ s p 3,10 0,99

Thự 3 c v t e rạ p n c g l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về i vị v t e rí

Bả p n c g 3.6 3 cũ p n c g 3 cho v t x a v thấ m y p đượ 3 c 3 cá 3 c g dự á p n l mà HUD p đã i và p đ x a p n c g p đầ h u vtư p xâ m y g dự p n c g v tạ z i 3 cá 3 c i vị v t e rí o khá 3 c p nh x a h u 3 củ x a l m z iề p n Bắ 3 c i và l m z iề p n T e r h u p n c g, @ b x ao cgồ l m:

- Hà l Nộ z i 3 có: Kh h u p đô v thị Phá s p Vâ p n; Kh h u p đô v thị L z i p nh é Đà l m: Kh h u p đô v thị

- Th x a p nh Hó x a: Kh h u p đô v thị é Đô p n c g Sơ p n

- Q h uả p n c g l N c gã z i: Kh h u p đô v thị Phú k Mỹ

- Khá p nh Hò x a: Ch h u p n c g 3 cư l Nh x a T e r x a p n c g.

Th e eo 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n c g z i x a, 3 cá 3 c g dự á p n v t e rê p n p đề h u p nằ l m ở v t e r h u p n c g v tâ l m 3 cá 3 c v thà p nh sphố i và y là p nhữ p n c g p nơ z i 3 có i vị v t e rí p đị x a y lý ổ p n p đị p nh, v th h uậ p n v t z iệ p n 3 cho hoạ v t p độ p n c g l s z i p nh hoạ v t hằ p n c g p n c gà m y.

Bả p n c g 3.8 Kế v t q h uả o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y i về i vị v t e rí

T Câ h u hỏ z i o khảo l sá v t i về i vị v t e rí G z iá v t e rị v t e r h u p n c g

@ bì p nh é Độ y lệ 3 ch

4.1 Vị v t e rí p nhà ở s phù hợ s p, v th h uậ p n v t z iệ p n 3 cho 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g ls z i p nh hoạ v t hằ p n c g p n c gà m y ( p đ z i họ 3 c, p đ z i y là l m, p đ z i 3 chơ z i, ); 3,89 0,84

4.2 Hướ p n c g 3 chí p nh p nhà ở y là s phù hợ s p 3,60 0,93

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p)

Khảo l sá v t 3 cũ p n c g 3 cho v thấ m y, o khá 3 ch hà p n c g o khá hà z i y lò p n c g i về i vị v t e rí p nhà p xâ m y gdự p n c g 3 cá 3 c g dự á p n 3 cũ p n c g p như p nhà ở 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i vớ z i c g z iá v t e rì p nh v t e r h u p n c g @ bì p nh

3củ x a p nhâ p n v tố p nà m y p đạ v t 3,75 i và l mứ 3 c p đá p nh c g z iá 3 c x ao 3,89 3 cù p n c g p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n v thấ s p 0,84 3 cho v t z iê h u 3 chí “Vị v t e rí p nhà ở s phù hợ s p, v th h uậ p n v t z iệ p n 3 cho 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g l s z i p nh hoạ v t hằ p n c g p n c gà m y ( p đ z i họ 3 c, p đ z i y là l m, p đ z i 3 chơ z i, )” é Đ z iề h u p nà m y 3 có p đượ 3 c y là @ bở z i p đ x a l số

3cá 3 c g dự á p n p đề h u p nằ l m v tạ z i 3 cá 3 c i vị v t e rí p xâ m y g dự p n c g ở v t e r h u p n c g v tâ l m v thà p nh s phố, v th h uậ p n v t z iệ p n

3cho i v z iệ 3 c p đ z i y lạ z i, l s z i p nh hoạ v t 3 củ x a g dâ p n 3 cư.

T z iê h u 3 chí “Hướ p n c g 3 chí p nh p nhà ở y là s phù hợ s p” 3 cũ p n c g p đượ 3 c o khá 3 ch hà p n c g pđá p nh c g z iá 3 c x ao, i vớ z i l mứ 3 c p đá p nh c g z iá v t e rê p n 3,60 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n 0,93 ( p x e e l m @ bả p n c g 3.8) Thự 3 c v t e rạ p n c g v t e rê p n l mộ v t y lầ p n p nữ x a c gó s p s phầ p n o khẳ p n c g p đị p nh l sự x a l m h z iể h u v thị vt e rườ p n c g i và v thấ h u h z iể h u o khá 3 ch 3 củ x a HUD p đố z i i vớ z i p đặ 3 c v thù 3 củ x a l sả p n s phẩ l m p nhà ở y là vtí p n s pho p n c g v thủ m y é Đ z iề h u p nà m y 3 cho v thấ m y, i v z iệ 3 c 3 chọ p n i vị v t e rí p xâ m y g dự p n c g, v th z iế v t o kế okhô p n c g c g z i x a p n, hướ p n c g 3 chí p nh 3 că p n p nhà hợ s p y lý, s phù hợ s p l sở v thí 3 ch 3 củ x a p n c gườ z i l m h u x a pnhà.

Thự 3 c v t e rạ p n c g l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về 3 cả p nh q h u x a p n i và l sự p đồ p n c g @ bộ i về hạ v tầ p nc g o kỹ v th h uậ v t

@ bộ i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h u ậ v t éĐể p đầ h u v tư i và p xâ m y g dự p n c g hệ v thố p n c g hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t p đồ p n c g @ bộ i và 3 có h z iệ h u q h uả, v t e rê p n 3 cơ l sở q h u m y hoạ 3 ch 3 ch h u p n c g p đượ 3 c 3 cấ s p 3 có v thẩ l m q h u m yề p n s phê g d h u m yệ v t p như q h u m y hoạ 3 ch 3 cấ s p p nướ 3 c, v thoá v t p nướ 3 c i và i vệ l s z i p nh l mô z i v t e rườ p n c g, 3 cấ s p p đ z iệ p n, v thô p n c g v t z i p n yl z iê p n y lạ 3 c, p đị p nh hướ p n c g i và q h u m y hoạ 3 ch c g z i x ao v thô p n c g, HUD p đã q h u m y hoạ 3 ch 3 ch z i v t z iế v t ivà v thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g p nhà ở, o kh h u p đô v thị 3 củ x a l mì p nh é Đâ m y y là

3cá 3 c 3 cơ l sở s phá s p y lý q h u x a p n v t e rọ p n c g 3 cho i v z iệ 3 c 3 cả z i v tạo, p nâ p n c g 3 cấ s p, l mở e rộ p n c g 3 cá 3 c o kh h u pđô v thị 3 cũ, p xâ m y g dự p n c g i và s phá v t v t e r z iể p n 3 cá 3 c o kh h u p đô v thị l mớ z i l Nhờ p đó, 3 cá 3 c o kh h u p đô v thị gdo HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g o khá p đồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh hạ v tầ p n c g okỹ v th h uậ v t.

Bả p n c g 3.9 Kế v t q h uả o khảo l sá v t o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t T

T Câ h u hỏ z i o khảo l sá v t i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t

@ bì p nh é Độ y lệ 3 ch

V Hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t 3,19 -

5.1 Hệ v thố p n c g 3 c h u p n c g 3 cấ s p p đ z iệ p n, p nướ 3 c v tố v t i và ổ p n p đị p nh; 3,67 0,95 5.2 l Nhà ở c gầ p n v t e rườ p n c g họ 3 c, @ bệ p nh i v z iệ p n, 3,59 0,94

5.3 Khô p n c g c g z i x a p n p x h u p n c g q h u x a p nh ( 3 câ m y p x x a p nh, p đườ p n c g c g z i x ao vthô p n c g, á p nh l sá p n c g) p đả l m @ bảo 3,68 0,93

Câ h u hỏ z i g dà p nh 3 cho 3 cá 3 c 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư

Cá 3 c m yê h u 3 cầ h u i về s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a 3 chá m y ( v t e r x a p n c g vth z iế v t @ bị @ báo 3 chá m y, 3 chữ x a 3 chá m y) p đã p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n p đầ m y p đủ;

5.5 Th x a p n c g l má m y p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c p nh h u 3 cầ h u l sử g dụ p n c g i và pđả l m @ bảo p độ x a p n v toà p n; 2,82 0,79

5.6 Th x a p n c g @ bộ, v th x a p n c g v thoá v t h z iể l m p đượ 3 c @ bố v t e rí hợ s p y lý; 2,94 0,94

5.7 Khô p n c g c g z i x a p n 3 cô p n c g 3 cộ p n c g (hà p nh y l x a p n c g 3 ch h u p n c g, 3 cầ h u vth x a p n c g 3 ch h u p n c g, ) p đá s p ứ p n c g m yê h u 3 cầ h u l sử g dụ p n c g 2,92 0,91

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p) T h u m y p nh z iê p n, q h u x a p đ z iề h u v t e r x a 3 cho v thấ m y, o kế v t q h uả p n c gườ z i g dâ p n p đá p nh c g z iá

3chấ v t y lượ p n c g hạ v tầ p n c g o kĩ v th h uậ v t l mặ 3 c g dù p đạ v t v t e rê p n l mứ 3 c v t e r h u p n c g @ bì p nh y là 3,19 l so p n c g ylạ z i v th e eo h x a z i 3 ch z iề h u hướ p n c g o khá 3 c p nh x a h u Vớ z i @ b x a @ b z iế p n s phả p n á p nh 3 ch h u p n c g c gồ l m: Hệ vthố p n c g 3 c h u p n c g 3 cấ s p p đ z iệ p n, p nướ 3 c v tố v t i và ổ p n p đị p nh; l Nhà ở c gầ p n v t e rườ p n c g họ 3 c, @ bệ p nh iv z iệ p n, i và Khô p n c g c g z i x a p n p x h u p n c g q h u x a p nh ( 3 câ m y p x x a p nh, p đườ p n c g c g z i x ao v thô p n c g, á p nh l sá p n c g) pđả l m @ bảo p đạ v t l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g v tươ p n c g p đố z i o khá i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t i và 3 cả p nh q h u x a p n i vớ z i c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh y lầ p n y lượ v t y là 3,67; 3,59 i và 3,68 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n vtươ p n c g ứ p n c g y là 0,95; 0,94; 0,93( p x e e l m @ bả p n c g 3.9).

So p n c g @ bê p n 3 cạ p nh p đó, 3 cá 3 c v t z iê h u 3 chí p đá p nh c g z iá e r z iê p n c g 3 cho 3 cá 3 c 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g

3cư i vớ z i 75 s ph z iế h u v t e rả y lờ z i v thì y lạ z i p đạ v t ở l mứ 3 c hà z i y lò p n c g v thấ s p, 3 cá 3 c c g z iá v t e rị v t e r h u p n c g @ bì p nh pđạ v t g dướ z i 3 i vớ z i p độ y lệ 3 ch 3 ch h uẩ p n y lầ p n y lượ v t y là 0,85; 0,79; 0,94; 0,91 é Đ z iề h u p nà m y sphả p n á p nh l mộ v t v tì p nh v t e rạ p n c g 3 ch h u p n c g v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 ch h u p n c g 3 cư 3 củ x a p nướ 3 c v t x a h z iệ p n pn x a m y é Đó y là 3 chấ v t y lượ p n c g hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t 3 cò p n o ké l m: Th x a p n c g l má m y o khô p n c g p đá s p ứ p n c g p đủ p nh h u 3 cầ h u l sử g dụ p n c g; Th x a p n c g @ bộ, v th x a p n c g v thoá v t h z iể l m @ bố v t e rí 3 chư x a hợ s p y lý;

Cá 3 c m yê h u 3 cầ h u i về s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a 3 chá m y 3 chư x a p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n p đầ m y p đủ é Đặ 3 c

@b z iệ v t y là i vấ p n p đề i về v th x a p n c g l má m y, i về v th z iế v t @ bị s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a 3 chá m y v thự 3 c l sự okhô p n c g v tố v t v thậ l m 3 chí 3 cò p n l m x a p n c g v tí p nh hì p nh v thứ 3 c, o khô p n c g v thể l sử g dụ p n c g o kh z i 3 cầ p n vth z iế v t Thự 3 c v t e rạ p n c g p nà m y 3 cho v thấ m y l sự p nơ z i y lỏ p n c g v t e ro p n c g q h uả p n y lý 3 cũ p n c g p như i v z iệ 3 c vthẩ l m p đị p nh i và p n c gh z iệ l m v th h u 3 chấ v t y lượ p n c g v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị l sử g dụ p n c g v t e ro p n c g p đầ h u v tư pxâ m y g dự p n c g 3 chư x a 3 chặ v t 3 chẽ g dẫ p n p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g l mộ v t l số hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t o khô p n c g

é Đá p nh c g z iá 3 ch h u p n c g i về l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n

Kế v t q h uả p đạ v t p đượ 3 c

Vớ z i i v x a z i v t e rò y là p đơ p n i vị v t z iê p n s pho p n c g v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n vtạ z i V z iệ v t l N x a l m, v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m q h u x a HUD p đã c gó s p 3 cô p n c g e rấ v t y lớ p n i vào i v z iệ 3 c v tạo ylậ s p p nhữ p n c g o kh h u p đô v thị l mớ z i, o kh h u g dâ p n 3 cư, o kh h u 3 ch h u p n c g 3 cư 3 c x ao v tầ p n c g c gó s p s phầ p n 3 cơ

@bả p n i về c g z iả z i q h u m yế v t p nh h u 3 cầ h u 3 chỗ ở 3 cho p n c gườ z i g dâ p n Q h u x a v thự 3 c v t e rạ p n c g i về l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị p đã v t e rì p nh @ bà m y ở v t e rê p n, v t x a v thấ m y: p nhì p n 3 ch h u p n c g p nhữ p n c g p nă l m q h u x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y p đã e rấ v t 3 cố c gắ p n c g l m x a p n c g y lạ z i l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i ivớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư l Nhữ p n c g v thà p nh

3cô p n c g 3 cơ @ bả p n p đã p đạ v t p đượ 3 c 3 cụ v thể p như l s x a h u:

- Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở p đả l m @ bảo i và p đượ 3 c o khá 3 ch hà p n c g p đá p nh c g z iá

3c x ao v t e rê p n p nh z iề h u v t z iê h u 3 chí: D z iệ p n v tí 3 ch; Vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị, v t z iệ p n pn c gh z i v t e ro p n c g p nhà; Th z iế v t o kế i và o k z iế p n v t e rú 3 c @ bê p n p n c goà z i 3 củ x a 3 că p n p nhà;

- Dị 3 ch i vụ p đ z i o kè l m p đầ m y p đủ, 3 chấ v t y lượ p n c g v tố v t, x a p n p n z i p nh p đả l m @ bảo: Dị 3 ch i vụ

3cô p n c g 3 cộ p n c g; Khô p n c g c g z i x a p n i v h u z i 3 chơ z i v t e rẻ e e l m p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g, q h u x a p n v tâ l m; Kh h uô p n iv z iê p n p x h u p n c g q h u x a p nh p đượ 3 c q h u x a p n v tâ l m, 3 chă l m l só 3 c i và Cá 3 c p nhâ p n i v z iê p n 3 củ x a 3 chủ p đầ h u vtư 3 có v thá z i p độ y lị 3 ch l sự, 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p.

- V z iệ 3 c 3 chọ p n i vị v t e rí p xâ m y g dự p n c g, v th z iế v t o kế o khô p n c g c g z i x a p n, hướ p n c g 3 chí p nh 3 că p n pnhà hợ s p y lý, s phù hợ s p l sở v thí 3 ch 3 củ x a p n c gườ z i l m h u x a p nhà, p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c 3 cá 3 c p nh h u 3 cầ h u ivề v tí p n p n c gưỡ p n c g s pho p n c g v thủ m y é Đ x a l số 3 cá 3 c g dự á p n p đề h u p nằ l m v tạ z i 3 cá 3 c i vị v t e rí p xâ m y g dự p n c g ở v t e r h u p n c g v tâ l m v thà p nh s phố, v th h uậ p n v t z iệ p n 3 cho i v z iệ 3 c p đ z i y lạ z i, l s z i p nh hoạ v t 3 củ x a g dâ p n 3 cư;

- Hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t i và 3 cả p nh q h u x a p n 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n p nó z i 3 ch h u p n c g y là v tươ p n c g pđố z i v tố v t, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là i về hệ v thố p n c g p đ z iệ p n, p nướ 3 c, v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n y lạ 3 c, c g z i x ao v thô p n c g pnộ z i g dự á p n.

Hạ p n 3 chế i và p n c g h u m yê p n p nhâ p n

Bê p n 3 cạ p nh p nhữ p n c g o kế v t q h uả p đạ v t p đượ 3 c v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c s phụ 3 c i vụ há 3 ch hà p n c g vthì Cô p n c g v t m y 3 cũ p n c g 3 cò p n 3 có p nhữ p n c g hạ p n 3 chế 3 cầ p n p đượ 3 c o khắ 3 c s phụ 3 c p để p nâ p n c g 3 c x ao lmứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở 3 củ x a HUD hơ p n p nữ x a, 3 cụ v thể pđó y là:

- Cò p n p nh z iề h u o khá 3 ch hà p n c g i vẫ p n @ bă p n o khoă p n i và v thự 3 c l sự p đá p nh c g z iá 3 c x ao 3 chấ v t ylượ p n c g p xâ m y g dự p n c g 3 củ x a 3 că p n p nhà họ p đ x a p n c g l s z i p nh l số p n c g @ bở z i họ v th z iế h u v thô p n c g v t z i p n i và vtí p nh y l z iê p n o kế v t c g z iữ x a 3 chủ p đầ h u v tư i và o khá 3 ch hà p n c g v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh l sử g dụ p n c g;

- Cô p n c g v tá 3 c o khắ 3 c s phụ 3 c o kh z i 3 có l sự 3 cố p như hư hỏ p n c g, h x a m y l mấ v t p đ z iệ p n, l mấ v t pnướ 3 c, y lạ z i 3 chậ l m 3 chạ s p;

- k Mứ 3 c c g z iá s phả z i v t e rả p để l sở hữ h u p nhà ở y là 3 chư x a v thự 3 c l sự hấ s p g dẫ p n, p đặ 3 c @ b z iệ v t ylà v tạ z i 3 cá 3 c v tỉ p nh p như Q h uả p n c g l N c gã z i, Th x a p nh Hó x a;

- Chấ v t y lượ p n c g hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 ch h u p n c g 3 cư 3 cò p n o ké l m, p đặ 3 c

@b z iệ v t y là i vấ p n p đề i về v th x a p n c g l má m y, i về v th z iế v t @ bị s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a 3 chá m y v thự 3 c l sự okhô p n c g v tố v t.

- Kế v t q h uả p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cho v thấ m y, l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i ivớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở v t e ro p n c g p đ z iề h u o k z iệ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u v tạ z i Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị 3 chị h u ả p nh hưở p n c g @ bở z i @ b x a p nhâ p n v tố 3 chí p nh v t e ro p n c g p nă l m pnhâ p n v tố p đư x a i vào lmô hì p nh y là (1) G z iá 3 cả, (2) Hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t i và (3) Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m. éĐâ m y 3 cũ p n c g p đượ 3 c p x e e l m y là v tì p nh v t e rạ p n c g 3 ch h u p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở p nướ 3 c v t x a h z iệ p n pn x a m y.

3.3.2.2 l N c g h u m yễ p n p nhâ p n 3 củ x a p nhữ p n c g hạ p n 3 chế

- Cô p n c g v tá 3 c q h uả p n c g @ bá i vẫ p n 3 chư x a p đượ 3 c y lã p nh p đạo HUD p x e e l m v t e rọ p n c g i và p đư x a ivào o kế hoạ 3 ch o k z i p nh g do x a p nh p nê p n o khá 3 ch hà p n c g v th z iế h u 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n i về 3 chấ v t y lượ p n c g gdự á p n i và p nhà ở p nhấ v t y là v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh l sử g dụ p n c g p nhà,

- Cá 3 c @ b x a p n q h uả p n y lý g dự á p n p nhà ở 3 củ x a HUD 3 cò p n hạ p n 3 chế i về p nă p n c g y lự 3 c i vậ p n hà p nh, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là 3 cô p n c g v tá 3 c 3 chă l m l só 3 c o khá 3 ch hà p n c g i và o kh z iế h u p nạ z i g dẫ p n p đế p n v tì p nh vt e rạ p n c g o khắ 3 c s phụ 3 c l sự 3 cố p xả m y e r x a 3 cò p n 3 chậ l m 3 chạ s p;

- V z iệ 3 c p đầ h u v tư c g z ià p n v t e rả z i v th z iế h u v tậ s p v t e r h u p n c g, i v z iệ 3 c HUD p đầ h u v tư v tạ z i 3 cá 3 c v tỉ p nh, vthà p nh s phố p đô v thị y loạ z i II c gặ s p e rấ v t p nh z iề h u o khó o khă p n @ bở z i p đờ z i l số p n c g p n c gườ z i g dâ p n 3 cò p n cgặ s p p nh z iề h u o khó o khă p n, p nh h u 3 cầ h u i về p nhà ở 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n p nơ z i p đâ m y 3 chư x a 3 c x ao. Thê l m i vào p đó, l mộ v t l số 3 chí p nh l sá 3 ch l sả p n s phẩ l m p đầ h u v tư v tạ z i l mộ v t l số p nơ z i 3 cũ p n c g 3 chư x a sphù hợ s p;

- B x a p n y lã p nh p đạo 3 cò p n p nơ z i y lỏ p n c g v t e ro p n c g q h uả p n y lý, i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh i và p n c gh z iệ l m vth h u 3 chấ v t y lượ p n c g v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị l sử g dụ p n c g v t e ro p n c g p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 chư x a 3 chặ v t 3 chẽ gdẫ p n p đế p n 3 chậ v t y lượ p n c g l mộ v t l số hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t o khô p n c g 3 c x ao.

T e rả z i q h u x a c gầ p n 30 p nă l m p xâ m y g dự p n c g i và s phá v t v t e r z iể p n, Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị p đã 3 có p nhữ p n c g @ bướ 3 c v t z iế p n p đá p n c g o kể i và g dà p nh p đượ 3 c l sự hà z i ylò p n c g p nhấ v t p đị p nh 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g Chươ p n c g 3 p x e e l m p xé v t i về v thự 3 c v t e rạ p n c g l sự hà z i ylò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t vt e r z iể p n p nhà i và p đô v thị i về: Chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở, Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè vth e eo, G z iá 3 cả, Vị v t e rí i và Cả p nh q h u x a p n i và hạ v tầ p n c g o kỷ v th h uậ v t.

Q h u x a v thự 3 c v t e rạ p n c g i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y, @ bê p n 3 cạ p nh 3 cá 3 c v thà p nh 3 cô p n c g i về 3 cá 3 c p nhâ p n v tố p đã g dà p nh p đượ 3 c lsự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y 3 cũ p n c g 3 cò p n 3 có p nhữ p n c g hạ p n 3 chế 3 cầ p n pđượ 3 c o khắ 3 c s phụ 3 c p như:

- Cò p n p nh z iề h u o khá 3 ch hà p n c g i vẫ p n @ bă p n o khoă p n i và v thự 3 c l sự p đá p nh c g z iá 3 c x ao 3 chấ v t ylượ p n c g p xâ m y g dự p n c g;

- Xử y lý 3 cô p n c g v tá 3 c o khắ 3 c s phụ 3 c o kh z i 3 có l sự 3 cố p như hư hỏ p n c g, h x a m y l mấ v t p đ z iệ p n, lmấ v t p nướ 3 c, y lạ z i 3 chậ l m 3 chạ s p;

- k Mứ 3 c c g z iá s phả z i v t e rả p để l sở hữ h u p nhà ở y là 3 chư x a v thự 3 c l sự hấ s p g dẫ p n;

- Chấ v t y lượ p n c g hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 ch h u p n c g 3 cư 3 cò p n o ké l m.

Và p đâ m y l sẽ y là p nhữ p n c g 3 că p n 3 cứ p để v tá 3 c c g z iả p đư x a e r x a p đượ 3 c 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p p nhằ l m pnâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị v t e ro p n c g 3 chươ p n c g 4.

Chươ p n c g 4 é ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP l NHẰ k M l NÂ l NG CAO k MỨC é ĐỘ HÀI

LÒ l NG CỦA KHÁCH HÀ l NG é ĐỐI VỚI SẢ l N PHẨ k M l NHÀ Ở CỦA

TỔ l NG CÔ l NG TY é ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂ l N l NHÀ VÀ é ĐÔ THỊ

Bố z i 3 cả p nh v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

G z i x a z i p đoạ p n p nà m y v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đã 3 có p nh z iề h u o khở z i l sắ 3 c Cù p n c g ivớ z i p đó y là i v z iệ 3 c V z iệ v t p n x a l m v th x a l m c g z i x a h z iệ s p p đị p nh v tự g do v thươ p n c g l mạ z i CPTTP é Đâ m y ylà 3 cơ hộ z i 3 cũ p n c g p như v thá 3 ch v thứ 3 c i vớ z i HUD p nó z i e r z iê p n c g i và v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g lsả p n V z iệ v t l N x a l m p nó z i 3 ch h u p n c g.

T e rướ 3 c v t z iê p n y là 3 cá 3 c v tậ s p p đoà p n, v tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cá 3 c p nướ 3 c v th x a l m cg z i x a CPTTP l sẽ v th x a l m c g z i x a v thị v t e rườ p n c g V z iệ v t l N x a l m c gâ m y e r x a p nhữ p n c g o khó o khă p n 3 cho HUD 3 cả i về p đầ h u v tư, 3 cô p n c g p n c ghệ i và i vố p n.

Thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đã 3 có v tí p n h z iệ h u hồ z i s phụ 3 c, v t h u m y p nh z iê p n i vẫ p n 3 cò p n vt z iề l m ẩ p n p nh z iề h u e rủ z i e ro i về i v z iệ 3 c v thắ v t 3 chặ v t v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g hoạ v t pđộ p n c g 3 cho i v x a m y l m h u x a p nhà é Đâ m y y là m yế h u v tố ả p nh hưở p n c g e rấ v t y lớ p n v tớ z i o khả p nă p n c g v th x a p nh okhoả p n 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

Bê p n 3 cạ p nh p đó, @ bà z i họ 3 c i về 3 c h uộ 3 c o khủ p n c g hoả p n c g p nă l m 2007 - 2008 i vẫ p n 3 cò p n okh z iế p n l mộ v t l số p n c gườ z i v th e eo 3 chủ p n c ghĩ x a hoà z i p n c gh z i, 3 cầ h u v toà p n 3 có v thể á p n @ b z i p nh @ bấ v t pđộ p n c g é Đ z iề h u p nà m y l sẽ g dẫ p n v tớ z i l sự s phụ 3 c hồ z i 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g 3 chậ l m hơ p n l so i vớ z i g dự vtí p nh, ả p nh hưở p n c g v tớ z i o kế hoạ 3 ch, 3 ch z iế p n y lượ 3 c p đầ h u v tư, o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh pn c gh z iệ s p @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

4.2 é Đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a Cô p n c g v t m y p đế p n p nă l m 2022

- Tầ l m p nhì p n éĐó p n c g i v x a z i v t e rò v tí 3 ch 3 cự 3 c v t e ro p n c g i v z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n 3 ch z iế p n y lượ 3 c p nhà ở q h uố 3 c c g z i x a pđế p n p nă l m 2020, v tầ l m p nhì p n p đế p n p nă l m 2030 p đã p đượ 3 c Thủ v tướ p n c g 3 chí p nh s phủ s phê gd h u m yệ v t, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là p nhà ở g dà p nh 3 cho p nhó l m p đố z i v tượ p n c g 3 chí p nh l sá 3 ch p xã hộ z i.

Xá 3 c p đị p nh s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở p xã hộ z i y là v t e rọ p n c g v tâ l m v t e ro p n c g p nh z iệ l m i vụ l sả p n px h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y, v tậ s p v t e r h u p n c g v t e r z iể p n o kh x a z i 700.000 l m2 p nhà ở

Xã hộ z i v t e ro p n c g c g z i x a z i p đoạ p n 2016 - 2020, p đá s p ứ p n c g p nh h u 3 cầ h u i về 3 chỗ ở 3 cho 10.000 hộ c g z i x a p đì p nh v th h uộ 3 c p nhó l m p đố z i v tượ p n c g 3 chí p nh l sá 3 ch p xã hộ z i.

Xâ m y g dự p n c g Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y s phá v t v t e r z iể p n ổ p n p đị p nh, @ bề p n i vữ p n c g, v t e rở v thà p nh l mộ v t vt e ro p n c g p nhữ p n c g g do x a p nh p n c gh z iệ s p hà p n c g p đầ h u v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n p đô v thị i và p nhà ở 3 củ x a V z iệ v t l N x a l m.

Vớ z i p nhữ p n c g v thá 3 ch v thứ 3 c p đặ v t e r x a p để 3 có v thể p đạ v t p đượ 3 c l mụ 3 c v t z iê h u 3 củ x a l mì p nh, HUD p đã p đư x a e r x a s phươ p n c g hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m v t z iế s p v th e eo p như ls x a h u:

- é Đầ h u v tư 3 có v t e rọ p n c g v tâ l m, v t e rọ p n c g p đ z iể l m, o khô p n c g g dà p n v t e rả z i.

- Chú v t e rọ p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m.

- l N c gh z iê p n 3 cứ h u á s p g dụ p n c g 3 cá 3 c q h u m y p đị p nh, 3 chí p nh l sá 3 ch 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c 3 cù p n c g ivớ z i á s p g dụ p n c g o kỹ v th h uậ v t, o kho x a họ 3 c 3 cô p n c g p n c ghệ p để hạ c g z iá v thà p nh l sả p n s phẩ l m.

- Tổ 3 chứ 3 c v tố v t o khâ h u q h uả p n y lý @ bá p n hà p n c g i và 3 cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch hỗ v t e rợ @ bá p n hà p n c g.

4.3 Cá 3 c c g z iả z i s phá s p p nhằ l m p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị

4.3.1 G z i ả z i s phá s p i về p đị p nh hướ p n c g p đầ h u v tư i và 3 c ô p n c g v tá 3 c q h u ả p n v t e rị g d o x a p nh p n c gh z i ệ s p, q h u ả p n y lý q h u m y hoạ 3 c h, p xâ m y g d ự p n c g 3 c ô p n c g v t e rì p nh lNhư p đã v t e rì p nh @ bà m y v t e ro p n c g Chươ p n c g 3, o khá 3 ch hà p n c g o khá hà z i y lò p n c g i vớ z i 3 chấ v t ylượ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư i về g d z iệ p n v tí 3 ch, 3 cô p n c g p nă p n c g lsử g dụ p n c g, i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g i và v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị 3 cũ p n c g p như o k z iế p n v t e rú 3 c 3 că p n p nhà lso p n c g p n c gườ z i g dâ p n i vẫ p n 3 cò p n p nh z iề h u @ bă p n o khoă p n o kh z i họ 3 chư x a v thể p nhậ p n p đị p nh 3 chắ 3 c

3chắ p n e rằ p n c g 3 că p n p nhà họ p đ x a p n c g l s z i p nh l số p n c g 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g v tố v t @ bở z i họ vth z iế h u v thô p n c g v t z i p n i và v th z iế h u v tí p nh y l z iê p n o kế v t v từ s phí x a 3 chủ p đầ h u v tư Chí p nh i vì i vậ m y, p để pnâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về p nhà ở v thì p n c goà z i i v z iệ 3 c p n c gà m y l mộ v t pnâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m 3 củ x a l mì p nh hơ p n p nữ x a HUD 3 cũ p n c g 3 cầ p n v tă p n c g 3 cườ p n c g q h uả p n c g @ bá l sả p n s phẩ l m i và v tí p nh y l z iê p n o kế v t i vớ z i okhá 3 ch hà p n c g @ bằ p n c g 3 cá 3 ch q h u x a p n v tâ l m p nh z iề h u hơ p n v tớ z i họ.

4.3.1.1 l N â p n c g 3 c x ao 3 c hấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m

Khá 3 ch hà p n c g 3 có p nh h u 3 cầ h u l m h u x a p nhà, g dù p để ở h x a m y p đầ h u v tư 3 cũ p n c g p đề h u l m h uố p n pn c gh z iê p n 3 cứ h u o kỹ 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n i về g dự á p n, p nă p n c g y lự 3 c, p độ v t z i p n 3 cậ m y 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư pđể @ bảo p đả l m i v z iệ 3 c @ bà p n c g z i x ao p nhà p đú p n c g v thờ z i hạ p n 3 c x a l m o kế v t, g dự á p n 3 có p đầ m y p đủ c g z iấ m y sphé s p Do p đó, HUD 3 cầ p n q h u x a p n v tâ l m p nh z iề h u hơ p n v tớ z i p n c g h u m yệ p n i vọ p n c g, v tâ l m v tư 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g g dướ z i p nh z iề h u hì p nh v thứ 3 c p như:

- Tă p n c g 3 cườ p n c g v tổ 3 chứ 3 c 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g v tươ p n c g v tá 3 c, v t e rả z i p n c gh z iệ l m v thự 3 c v tế, vth x a m y i vì 3 chỉ 3 cô p n c g @ bố g dự á p n i và v th h u m yế v t v t e rì p nh i về l sả p n s phẩ l m @ bằ p n c g y lờ z i i và hì p nh ả p nh okh z i e r x a l mắ v t l sả p n s phẩ l m;

- Có p nhữ p n c g 3 c x a l m o kế v t 3 cụ v thể i về 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m;

- Tổ 3 chứ 3 c 3 cá 3 c 3 chươ p n c g v t e rì p nh, l sự o k z iệ p n p nhấ v t y là 3 cá 3 c l sự o k z iệ p n l m x a p n c g v tí p nh

3cộ p n c g p đồ p n c g p nhằ l m s phụ 3 c i vụ v tố v t p đờ z i l số p n c g v t z i p nh v thầ p n 3 cư g dâ p n, p như i vậ m y i vừ x a 3 có v tá 3 c gdụ p n c g v t e r z i â p n o khá 3 ch hà p n c g 3 cũ, v th h u hú v t o khá 3 ch hà p n c g l mớ z i p nhằ l m c g z i x a v tă p n c g c g z iá v t e rị lsả p n s phẩ l m;

- Tổ 3 chứ 3 c g d z iễ p n v tậ s p s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a 3 chá m y, v tư i vấ p n c g z iả z i s phá s p v thoá v t h z iể l m pđặ 3 c @ b z iệ v t y là i vớ z i 3 cư g dâ p n v tạ z i 3 cá 3 c v tò x a p nhà 3 ch h u p n c g 3 cư p để v tạo v tâ l m y lý x a p n v tâ l m 3 cho okhá 3 ch hà p n c g.

Cá 3 c c g z iả z i s phá s p p nhằ l m p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i

G z iả z i s phá s p i về p đị p nh hướ p n c g p đầ h u v tư i và 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n v t e rị g do x a p nh

p n c gh z i ệ s p, q h u ả p n y lý q h u m y hoạ 3 c h, p xâ m y g d ự p n c g 3 c ô p n c g v t e rì p nh lNhư p đã v t e rì p nh @ bà m y v t e ro p n c g Chươ p n c g 3, o khá 3 ch hà p n c g o khá hà z i y lò p n c g i vớ z i 3 chấ v t ylượ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư i về g d z iệ p n v tí 3 ch, 3 cô p n c g p nă p n c g lsử g dụ p n c g, i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g i và v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị 3 cũ p n c g p như o k z iế p n v t e rú 3 c 3 că p n p nhà lso p n c g p n c gườ z i g dâ p n i vẫ p n 3 cò p n p nh z iề h u @ bă p n o khoă p n o kh z i họ 3 chư x a v thể p nhậ p n p đị p nh 3 chắ 3 c

3chắ p n e rằ p n c g 3 că p n p nhà họ p đ x a p n c g l s z i p nh l số p n c g 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g p xâ m y g dự p n c g v tố v t @ bở z i họ vth z iế h u v thô p n c g v t z i p n i và v th z iế h u v tí p nh y l z iê p n o kế v t v từ s phí x a 3 chủ p đầ h u v tư Chí p nh i vì i vậ m y, p để pnâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về p nhà ở v thì p n c goà z i i v z iệ 3 c p n c gà m y l mộ v t pnâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m 3 củ x a l mì p nh hơ p n p nữ x a HUD 3 cũ p n c g 3 cầ p n v tă p n c g 3 cườ p n c g q h uả p n c g @ bá l sả p n s phẩ l m i và v tí p nh y l z iê p n o kế v t i vớ z i okhá 3 ch hà p n c g @ bằ p n c g 3 cá 3 ch q h u x a p n v tâ l m p nh z iề h u hơ p n v tớ z i họ.

4.3.1.1 l N â p n c g 3 c x ao 3 c hấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m

Khá 3 ch hà p n c g 3 có p nh h u 3 cầ h u l m h u x a p nhà, g dù p để ở h x a m y p đầ h u v tư 3 cũ p n c g p đề h u l m h uố p n pn c gh z iê p n 3 cứ h u o kỹ 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n i về g dự á p n, p nă p n c g y lự 3 c, p độ v t z i p n 3 cậ m y 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư pđể @ bảo p đả l m i v z iệ 3 c @ bà p n c g z i x ao p nhà p đú p n c g v thờ z i hạ p n 3 c x a l m o kế v t, g dự á p n 3 có p đầ m y p đủ c g z iấ m y sphé s p Do p đó, HUD 3 cầ p n q h u x a p n v tâ l m p nh z iề h u hơ p n v tớ z i p n c g h u m yệ p n i vọ p n c g, v tâ l m v tư 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g g dướ z i p nh z iề h u hì p nh v thứ 3 c p như:

- Tă p n c g 3 cườ p n c g v tổ 3 chứ 3 c 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g v tươ p n c g v tá 3 c, v t e rả z i p n c gh z iệ l m v thự 3 c v tế, vth x a m y i vì 3 chỉ 3 cô p n c g @ bố g dự á p n i và v th h u m yế v t v t e rì p nh i về l sả p n s phẩ l m @ bằ p n c g y lờ z i i và hì p nh ả p nh okh z i e r x a l mắ v t l sả p n s phẩ l m;

- Có p nhữ p n c g 3 c x a l m o kế v t 3 cụ v thể i về 3 chấ v t y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m;

- Tổ 3 chứ 3 c 3 cá 3 c 3 chươ p n c g v t e rì p nh, l sự o k z iệ p n p nhấ v t y là 3 cá 3 c l sự o k z iệ p n l m x a p n c g v tí p nh

3cộ p n c g p đồ p n c g p nhằ l m s phụ 3 c i vụ v tố v t p đờ z i l số p n c g v t z i p nh v thầ p n 3 cư g dâ p n, p như i vậ m y i vừ x a 3 có v tá 3 c gdụ p n c g v t e r z i â p n o khá 3 ch hà p n c g 3 cũ, v th h u hú v t o khá 3 ch hà p n c g l mớ z i p nhằ l m c g z i x a v tă p n c g c g z iá v t e rị lsả p n s phẩ l m;

- Tổ 3 chứ 3 c g d z iễ p n v tậ s p s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a 3 chá m y, v tư i vấ p n c g z iả z i s phá s p v thoá v t h z iể l m pđặ 3 c @ b z iệ v t y là i vớ z i 3 cư g dâ p n v tạ z i 3 cá 3 c v tò x a p nhà 3 ch h u p n c g 3 cư p để v tạo v tâ l m y lý x a p n v tâ l m 3 cho okhá 3 ch hà p n c g.

Kh z i l m h u x a p nhà, o khá 3 ch hà p n c g o khô p n c g 3 chỉ q h u x a p n v tâ l m p đế p n 3 că p n p nhà h x a m y c g z iá 3 cả lmà 3 cò p n p nhắ l m p đế p n 3 cá 3 c p nhâ p n v tố v t z iệ p n í 3 ch s phụ 3 c i vụ 3 cho 3 c h uộ 3 c l số p n c g 3 cũ p n c g p như l sự q h u x a p n v tâ l m, 3 chă l m y lo 3 chấ v t y lượ p n c g l số p n c g 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư Do p đó, HUD 3 cầ p n 3 có pnhữ p n c g @ b z iệ p n s phá s p hế v t l sứ 3 c 3 cụ v thể p để 3 có v thể p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g i về 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở 3 củ x a l mì p nh, @ b x ao c gồ l m:

 Tă p n c g 3 cườ p n c g v t z iệ p n í 3 ch éĐờ z i l số p n c g 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n p đ x a p n c g g dầ p n p đượ 3 c 3 cả z i v th z iệ p n, p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a họ p đò z i hỏ z i 3 cũ p n c g p n c gà m y l mộ v t o khắ v t o kh e e hơ p n Vì v thế, v thờ z i c g z i x a p n c gầ p n p đâ m y, p nh z iề h u g dự á p n @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n p đã y lự x a 3 chọ p n i vũ o khí 3 cạ p nh v t e r x a p nh l mớ z i, p đó y là v tă p n c g 3 cườ p n c g hệ v thố p n c g gdị 3 ch ivụ - v t z iệ p n í 3 ch, v tạo y lậ s p l mô z i v t e rườ p n c g l số p n c g 3 chấ v t y lượ p n c g i và v t z iệ p n p n c gh z i Vậ m y p nê p n, lso p n c g l so p n c g i vớ z i i v z iệ 3 c y l h uô p n p đả l m @ bảo 3 chấ v t y lượ p n c g v tố v t 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ 3 cơ @ bả p n c gắ p n yl z iề p n i vớ z i l s z i p nh hoạ v t 3 củ x a 3 cư g dâ p n p như i vệ l s z i p nh l mô z i v t e rườ p n c g, v t e rô p n c g c g z iữ p x e e, v thì HUD 3 cũ p n c g 3 cầ p n 3 có p nhữ p n c g v th z iế v t o kế e r z iê p n c g @ b z iệ v t 3 cho l mì p nh p nhấ p n l mạ p nh i vào 3 cá 3 c gdị 3 ch i vụ c g z i x a v tă p n c g i và v t z iệ p n í 3 ch i vượ v t v t e rộ z i p như @ bể @ bơ z i, s phò p n c g v tậ s p c g m y l m, l s s p x a, v t e r h u p n c g vtâ l m v thươ p n c g l mạ z i, p nhà v thô p n c g l m z i p nh p x x a hơ p n p nữ x a y là q h uầ p n v thể @ bệ p nh i v z iệ p n q h uố 3 c v tế, hệ v thố p n c g v t e rườ p n c g họ 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n q h uố 3 c v tế, hệ l s z i p nh v thá z i v thô p n c g l m z i p nh,…

 G z iả l m v tả z i p nhữ p n c g g dị 3 ch i vụ v thủ 3 cô p n c g

X h uấ v t s phá v t v từ v thự 3 c v tế, HUD 3 có v thể v tí 3 ch hợ s p o kế v t p nố z i @ b x a p n q h uả p n y lý g dự á p n, vtò x a p nhà, 3 cư g dâ p n i vớ z i p đơ p n i vị 3 c h u p n c g ứ p n c g hà p n c g hó x a, g dị 3 ch i vụ Th e eo p đó, p n c gườ z i g dâ p n lsẽ p đượ 3 c v t e rả z i p n c gh z iệ l m 3 cá 3 c v t z iệ p n í 3 ch p như: l m h u x a l sắ l m, l sử g dụ p n c g g dị 3 ch i vụ i và v th x a p nh vtoá p n v t e rự 3 c v t h u m yế p n; v th e eo g dõ z i p đượ 3 c 3 cá 3 c v th x a p nh v toá p n, hó x a p đơ p n; c gử z i ý o k z iế p n p đế p n @ b x a p n q h uả p n y lý i và v thảo y l h uậ p n i vớ z i l mọ z i p n c gườ z i v t e ro p n c g v tò x a p nhà é Đâ m y y là l sả p n s phẩ l m c g z iú s p

@b x a p n q h uả p n y lý g dễ g dà p n c g i và p đơ p n c g z iả p n hơ p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c q h uả p n y lý, i vậ p n hà p nh v tò x a p nhà, vth x a m y v thế 3 cho s phươ p n c g s phá s p v thủ 3 cô p n c g, v t z iế v t o k z iệ l m v thờ z i c g z i x a p n i và p nhâ p n y lự 3 c.

 Tạo p n z iề l m v t z i p n c g z iữ x a @ b x a p n q h uả p n y lý i vớ z i 3 cư g dâ p n éĐể p đả l m @ bảo 3 chấ v t y lượ p n c g, HUD p nê p n v tạo e r x a 3 cá 3 c o kê p nh 3 củ x a 3 cư g dâ p n c g z i x ao v t z iế s p ivớ z i p nh x a h u l mà @ bả p n v thâ p n v t e ro p n c g o kê p nh p đã s phá v t l s z i p nh p nhữ p n c g i vấ p n p đề p nổ z i @ bậ v t 3 cá 3 c p đơ p n ivị q h uả p n y lý i và 3 cá 3 c p đơ p n i vị g dị 3 ch i vụ l Nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n p nà m y l sẽ e rấ v t hữ h u í 3 ch 3 cho 3 cả

3cư g dâ p n i và @ b x a p n q h uả p n y lý v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ i và l sự hà z i y lò p n c g

3củ x a 3 cư g dâ p n é Đó y là 3 cô p n c g 3 cụ p để @ b x a p n q h uả p n y lý, 3 chủ p đầ h u v tư h z iể h u hơ p n i về 3 cư g dâ p n 3 củ x a họ i và p đư x a e r x a s phươ p n c g á p n s phụ 3 c i vụ v tố v t hơ p n Từ p đó, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ. lNhư i vậ m y, l sẽ v tạo p đượ 3 c p n z iề l m v t z i p n c g z iữ x a @ b x a p n q h uả p n y lý i vớ z i 3 cư g dâ p n, v tạo e r x a l sự l m z i p nh

@bạ 3 ch, c g z iả l m v th z iể h u 3 cá 3 c 3 ch h u v t e rì p nh i về hà p nh 3 chí p nh, v tă p n c g h z iệ h u q h uả i và p nâ p n c g 3 c x ao

3chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ.

4.3.1.3 Hạ c g z i á v thà p nh l sả p n s phẩ l m

G z iá 3 cả i vẫ p n y là v t z iê h u 3 ch h uẩ p n y lự x a 3 chọ p n q h u x a p n v t e rọ p n c g 3 củ x a p n c gườ z i l m h u x a p nhà, p đặ 3 c

@b z iệ v t p đố z i i vớ z i p nhó l m o khá 3 ch hà p n c g @ bì p nh g dâ p n, p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g 3 có v th h u p nhậ s p v thấ s p.Vì ivậ m y, HUD 3 cầ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u s phâ p n p đoạ p n v thị v t e rườ p n c g p để s phá v t v t e r z iể p n 3 cá 3 c y loạ z i p nhà ở

3có 3 chấ v t y lượ p n c g i và c g z iá @ bá p n s phù hợ s p i vớ z i l sứ 3 c l m h u x a 3 củ x a v từ p n c g p nhó l m o khá 3 ch hà p n c g.

Thự 3 c h z iệ p n p đ z iề h u 3 chỉ p nh l sả p n s phẩ l m p nhà ở s phù hợ s p i vớ z i p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 cũ p n c g p như p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g l m x a p n c g ý p n c ghĩ x a q h u m yế v t p đị p nh 3 cho l sự s phá v t vt e r z iể p n 3 củ x a HUD Sự 3 cạ p nh v t e r x a p nh c g x a m y c gắ v t v t e ro p n c g hầ h u hế v t 3 cá 3 c s phâ p n o khú 3 c 3 củ x a v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, l sự v th x a m y p đổ z i p nh x a p nh 3 chó p n c g v thị h z iế h u 3 củ x a p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g ivà l sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a o kho x a họ 3 c o kỹ v th h uậ v t y là p nhữ p n c g y lý g do 3 chí p nh p để HUD s phả z i sphá v t v t e r z iể p n l sả p n s phẩ l m l mớ z i i và o khô p n c g p n c gừ p n c g hoà p n v th z iệ p n p nhữ p n c g l sả p n s phẩ l m p nhà ở h z iệ p n 3 có 3 củ x a l mì p nh.

T h u m y p nh z iê p n, i v z iệ 3 c p đầ h u v tư v tạ z i 3 cá 3 c v tỉ p nh, v thà p nh s phố p đô v thị y loạ z i II o kh z iế p n HUD c gặ s p e rấ v t p nh z iề h u o khó o khă p n, o khá 3 ch hà p n c g e e g dè i về c g z iá l m h u x a p nhà l mà p n c g h u m yê p n pnhâ p n l sâ h u p x x a y là g do l mộ v t l số 3 chí p nh l sá 3 ch l sả p n s phẩ l m p đầ h u v tư v tạ z i l mộ v t l số p nơ z i 3 chư x a sphù hợ s p Chươ p n c g 3 3 cũ p n c g 3 chỉ e r x a e rằ p n c g, o khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là l m 3 chủ p đầ h u v tư 3 có l sự hà z i y lò p n c g 3 chư x a v thự 3 c l sự 3 c x ao i về h x a z i p nhâ p n v tố cg z iá l m h u x a p nhà i và i vị v t e rí y là g do hệ q h uả 3 củ x a i v z iệ 3 c p đầ h u v tư c g z ià p n v t e rả z i v tạ z i 3 cá 3 c v tỉ p nh

Th x a p nh Hó x a, Q h uả p n c g l N c gã z i i vớ z i 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m p nhà y l z iề p n o kề i và @ b z iệ v t v thự - p nơ z i l mà

G z iả z i s phá s p i về p nâ p n c g 3 c x ao p nă p n c g y lự 3 c q h uả p n y lý i và p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g

T e rê p n v thự 3 c v tế o khô p n c g s phả z i y lú 3 c p nào 3 cư g dâ p n 3 cũ p n c g hà z i y lò p n c g i về 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ lmà l mì p nh p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g p như: i vấ p n p đề @ bảo v t e rì, q h uả p n y lý i vậ p n hà p nh o kh h u i vự 3 c

3ch h u p n c g, @ bã z i p đỗ p x e e,… é Đ z iề h u p nà m y 3 cho v thấ m y p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n 3 ch h u p n c g 3 cư v thì p nhâ p n vtố q h uả p n y lý i vậ p n hà p nh y là e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g H z iệ p n p n x a m y, o kh z i y lự x a 3 chọ p n l m h u x a p nhà, okhá 3 ch hà p n c g o khô p n c g 3 chỉ q h u x a p n v tâ l m v tớ z i 3 cả p nh q h u x a p n, v t z iệ p n í 3 ch, 3 chấ v t y lượ p n c g hoà p n vth z iệ p n,… l mà 3 cò p n v tì l m h z iể h u v thô p n c g v t z i p n i về p đơ p n i vị l sẽ q h uả p n y lý i vậ p n hà p nh g dự á p n.

T h u m y p nh z iê p n, Chươ p n c g 3 p đã 3 chỉ e r x a e rằ p n c g, p n c g h u m yê p n p nhâ p n 3 cơ @ bả p n o kh z iế p n l sự hà z i y lò p n c g

3củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 chư x a 3 c x ao p đó y là 3 cá 3 c @ b x a p n q h uả p n y lý g dự á p n p nhà ở 3 củ x a HUD 3 cò p n hạ p n 3 chế i về p nă p n c g y lự 3 c i vậ p n hà p nh, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là 3 cô p n c g v tá 3 c 3 chă l m l só 3 c o khá 3 ch hà p n c g i và okh h u m yế p n l mạ z i g dẫ p n p đế p n v tì p nh v t e rạ p n c g o khắ 3 c s phụ 3 c l sự 3 cố p xả m y e r x a 3 cò p n 3 chậ l m 3 chạ s p Do pđó, HUD 3 cầ p n p nâ p n c g 3 c x ao p nă p n c g y lự 3 c p độ z i p n c gữ p nhâ p n i v z iê p n 3 củ x a l mì p nh v th e eo 3 cá 3 c hướ p n c g:

T h u m yể p n g dụ p n c g s phả z i c gắ p n y l z iề p n v từ o kế hoạ 3 ch l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh i và o kế hoạ 3 ch p n c g h uồ p n p nhâ p n y lự 3 c 3 củ x a HUD Cá 3 c p nhâ p n i v z iê p n p đượ 3 c v t h u m yể p n 3 chọ p n 3 có v t e rì p nh pđộ 3 ch h u m yê p n l mô p n 3 cầ p n v th z iế v t 3 cho 3 cô p n c g i v z iệ 3 c p để p đạ v t p nă p n c g l s h uấ v t y l x ao p độ p n c g 3 c x ao, vt h u m yể p n 3 chọ p n p đượ 3 c p nhữ p n c g p n c gườ z i 3 có o kỷ y l h uậ v t, v t e r h u p n c g v thự 3 c, c gắ p n @ bó i vớ z i 3 cô p n c g i v z iệ 3 c

3củ x a HUD Và p để 3 cô p n c g v tá 3 c v t h u m yể p n g dụ p n c g 3 có h z iệ h u q h uả 3 cũ p n c g p như HUD 3 có v thể vt h u m yể p n p đượ 3 c p nhâ p n i v z iê p n p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c m yê h u 3 cầ h u 3 cô p n c g i v z iệ 3 c v thì HUD p nê p n g dà p nh pnh z iề h u l sự q h u x a p n v tâ l m v tớ z i 3 cô p n c g v tá 3 c s phâ p n v tí 3 ch 3 cô p n c g i v z iệ 3 c.

Bả p n c g 4.1 k Mẫ h u @ bả p n l mô v tả 3 cô p n c g i v z iệ 3 c

TỔ l NG CÔ l NG TY é ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂ l N l NHÀ VÀ é ĐÔ THỊ

BẢ l N k MÔ TẢ CÔ l NG VIỆC

4 Báo 3 cáo 3 cô p n c g i v z iệ 3 c 3 cho:

7 l Nh z iệ l m i vụ i và v t e rá 3 ch p nh z iệ l m:

8 Phạ l m i v z i v t e rá 3 ch p nh z iệ l m:

9 Yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 cô p n c g i v z iệ 3 c:

10 T z iê h u 3 ch h uẩ p n v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g i v z iệ 3 c:

( l N c g h uồ p n: Tá 3 c c g z iả p đề p x h uấ v t)

- Phâ p n v tí 3 ch 3 cô p n c g i v z iệ 3 c 3 cầ p n p đượ 3 c HUD v t z iế p n hà p nh v th e eo 3 cá 3 c @ bướ 3 c l s x a h u:

+ Bướ 3 c 1: Xá 3 c p đị p nh 3 cô p n c g i v z iệ 3 c 3 cầ p n s phâ p n v tí 3 ch Kh z i p xá 3 c p đị p nh p nê p n y lự x a

3chọ p n 3 cá 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c v t z iê h u @ b z iể h u é Đặ 3 c @ b z iệ v t y là i vớ z i 3 cá 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c c gầ p n v tươ p n c g v tự pnhư p nh x a h u p đ z iề h u p nà m y l sẽ c g z iú s p v t z iế v t o k z iệ l m v thờ z i c g z i x a p n.

+ Bướ 3 c 2: Th h u v thậ s p 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n 3 cơ @ bả p n Cá 3 c v thô p n c g v t z i p n 3 cơ @ bả p n y là 3 cá 3 c vthô p n c g v t z i p n p như: l sơ p đồ v tổ 3 chứ 3 c, q h u m y v t e rì p nh v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g i v z iệ 3 c, @ bả p n l mô v tả 3 cô p n c g iv z iệ 3 c h z iệ p n 3 có Q h u x a p đó, 3 có v thể @ b z iế v t p đượ 3 c 3 cá 3 c 3 cá 3 c m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 cô p n c g i v z iệ 3 c i và lmố z i y l z iê p n q h u x a p n c g z iữ x a 3 cá 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c, 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n.

+ Bướ 3 c 3: Th h u v thậ s p 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n g dù p n c g p để s phâ p n v tí 3 ch 3 cô p n c g i v z iệ 3 c g dự x a vt e rê p n 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p p như @ bả p n c g hỏ z i, c gh z i 3 ché s p y lạ z i v t e ro p n c g p nhậ v t o ký, q h u x a p n l sá v t.

+ Bướ 3 c 4: T z iế p n hà p nh p xử y lý i và o k z iể l m v t e r x a y lạ z i 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n i vớ z i 3 cá 3 c y l x ao pđộ p n c g p đả l m p nhậ p n 3 cô p n c g i v z iệ 3 c p đó, i vớ z i 3 cấ s p q h uả p n y lý v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a họ.

+ Bướ 3 c 5: Xâ m y g dự p n c g @ bả p n l mô v tả 3 cô p n c g i v z iệ 3 c i và @ bả p n l mô v tả v t z iê h u 3 ch h uẩ p n

3cô p n c g i v z iệ 3 c ( p x e e l m l mẫ h u @ bả p n l mô v tả 3 cô p n c g i v z iệ 3 c v tạ z i @ bả p n c g 4.1).

Ví g d ụ : Phâ p n v tí 3 ch 3 cô p n c g i v z iệ 3 c i vớ z i l mộ v t i vị v t e rí 3 cụ v thể y là p nhâ p n i v z iê p n o kế v toá p n sphụ v t e rá 3 ch v t z iề p n y lươ p n c g v t e ro p n c g Cô p n c g v t m y p như l s x a h u:

 Bả p n l mô v tả 3 cô p n c g i v z iệ 3 c

- Chứ 3 c i vụ: l Nhâ p n i v z iê p n 3 chă l m l só 3 c o khá 3 ch hà p n c g.

- l Nơ z i y là l m i v z iệ 3 c: Phò p n c g Dị 3 ch i vụ o khá 3 ch hà p n c g.

- k Mứ 3 c y lươ p n c g v thỏ x a v th h uậ p n i và 3 cá 3 c 3 chế p độ BHXH, BHYT i và BHT l N v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c.

- Báo 3 cáo i vớ z i: T e rưở p n c g s phò p n c g Dị 3 ch i vụ o khá 3 ch hà p n c g.

+ Xâ m y g dự p n c g, l mở e rộ p n c g i và g d h u m y v t e rì q h u x a p n hệ v tố v t i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g;

+ Hướ p n c g g dẫ p n o khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c v t z iệ p n í 3 ch, g dị 3 ch i vụ 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n, vtò x a p nhà 3 ch h u p n c g 3 cư 3 cũ p n c g p như v t h uâ p n v thủ p nộ z i q h u m y, q h u m y p đị p nh 3 ch h u p n c g;

+ T z iế s p p nhậ p n l mọ z i s phà p n p nà p n, c gó s p ý 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g v th e eo p đú p n c g v thẩ l m q h u m yề p n i và q h u m y p đị p nh 3 củ x a HUD;

+ Gh z i 3 ché s p, 3 cậ s p p nhậ v t l mọ z i v thô p n c g v t z i p n i về o khá 3 ch hà p n c g, @ b x ao c gồ l m 3 cả @ b z iệ p n sphá s p c g z iả z i q h u m yế v t i vào l sổ c g z i x ao 3 c x a Th e eo g dõ z i l sự i vụ y l z iê p n q h u x a p n p để p đả l m @ bảo 3 cá 3 c ivấ p n p đề y l z iê p n q h u x a p n p đế p n o khá 3 ch hà p n c g p đượ 3 c c g z iả z i q h u m yế v t;

+ D h u m y v t e rì p n z iề l m v t z i p n i và l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i;

+ é Đề p x h uấ v t 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p 3 chă l m l só 3 c o khá 3 ch hà p n c g;

+ é Đị p nh o kỳ @ báo 3 cáo i và @ báo 3 cáo l sự i vụ o kị s p v thờ z i 3 cho 3 cấ s p v t e rê p n;

+ L h uô p n v t h uâ p n v thủ 3 cá 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n, q h u m y p đị p nh, q h u m y v t e rì p nh 3 củ x a HUD;

+ Phố z i hợ s p, hỗ v t e rợ p nhâ p n i v z iê p n o khá 3 c v thự 3 c h z iệ p n p nh z iệ l m i vụ,…

+ Phò p n c g y là l m i v z iệ 3 c: Phò p n c g o ké s p o kí p n, 3 có p đ z iề h u hoà, p đ z iề h u o k z iệ p n y là l m i v z iệ 3 c okhô p n c g @ bị ả p nh hưở p n c g @ bở z i v t z iế p n c g ồ p n i và @ bụ z i @ bẩ p n, @ bảo p đả l m p đủ á p nh l sá p n c g.

+ T e r x a p n c g v th z iế v t @ bị s phụ 3 c i vụ 3 cô p n c g i v z iệ 3 c: k Má m y i v z i v tí p nh, p đ z iệ p n v thoạ z i, l má m y z i p n, lmá m y s pho v to.

+ Thờ z i c g z i x a p n y là l m i v z iệ 3 c: Là l m i v z iệ 3 c v th e eo c g z iờ hà p nh 3 chí p nh (8h/ p n c gà m y, 6 pn c gà m y/ v t h uầ p n).

 Bả p n m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 cô p n c g i v z iệ 3 c

- K z iế p n v thứ 3 c: Có o k z iế p n v thứ 3 c i về p n c gà p nh p đị x a ố 3 c i và i về q h uả p n y lý @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

- Kỹ p nă p n c g: Sử g dụ p n c g v thà p nh v thạo v t z i p n họ 3 c i vă p n s phò p n c g, Có o kỹ p nă p n c g c g z i x ao vt z iế s p, v th h u m yế v t s phụ 3 c, p đà l m s phá p n i và p xử y lý i vấ p n p đề, p xử y lý o khố z i y lượ p n c g y lớ p n v thô p n c g vt z i p n.

- T e rì p nh p độ: Tố v t p n c gh z iệ s p 3 c x ao p đẳ p n c g v t e rở y lê p n, 3 có o khả p nă p n c g l sử g dụ p n c g v t z iế p n c g A p nh.

- K z i p nh p n c gh z iệ l m: Tố z i v th z iể h u 1 p nă l m y là l m i v z iệ 3 c ở i vị v t e rí v tươ p n c g p đươ p n c g ivà/hoặ 3 c p nhâ p n i v z iê p n o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

- Sứ 3 c o khoẻ: Có l sứ 3 c o khoẻ v tố v t, 3 chị h u p đượ 3 c á s p y lự 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c 3 c x ao.

 Bả p n v t z iê h u 3 ch h uẩ p n v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g i v z iệ 3 c

- T z iế s p p nhậ p n i và s phả p n á p nh o kị s p v thờ z i i vớ z i T e rưở p n c g s phò p n c g Dị 3 ch i vụ o khá 3 ch hà p n c g 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n s phả p n hồ z i v từ s phí x a o khá 3 ch hà p n c g.

- Th e eo g dõ z i, c gh z i 3 ché s p p đầ m y p đủ 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n i về o khá 3 ch hà p n c g, 3 cá 3 ch v thứ 3 c cg z iả z i q h u m yế v t p đố z i i vớ z i v từ p n c g v t e rườ p n c g hợ s p 3 cụ v thể.

- L h uô p n v t h uâ p n v thủ 3 cá 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n, q h u m y p đị p nh, q h u m y v t e rì p nh i và c g z iữ c gì p n hì p nh ả p nh, h u m y v tí p n i và v t z iê h u 3 ch h uẩ p n g dị 3 ch i vụ 3 củ x a HUD

- é Đ x a g dạ p n c g hó x a p n c g h uồ p n i và o kê p nh v thô p n c g v t z i p n v t h u m yể p n g dụ p n c g

Bê p n 3 cạ p nh p đó, p để 3 có v thê l m p nh z iề h u 3 cơ hộ z i v tì l m o k z iế l m, v th h u hú v t p nhâ p n v tà z i,

HUD s phả z i p đ x a g dạ p n c g hó x a 3 cá 3 c p n c g h uồ p n v t h u m yể p n g dụ p n c g, o khô p n c g @ bỏ q h u x a @ bấ v t 3 cứ 3 cơ hộ z i pnào p để 3 có p đượ 3 c p n c g h uồ p n p nhâ p n y lự 3 c 3 cầ p n v th z iế v t 3 cho v tổ 3 chứ 3 c, p đâ m y y là p đ z iề h u o k z iệ p n p đầ h u vt z iê p n p để hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c v t h u m yể p n g dụ p n c g p nhâ p n l sự 3 củ x a HUD.

Th e eo p đó, p để v thô p n c g v t z i p n 3 có v thể 3 c h u p n c g 3 cấ s p l mộ v t 3 cá 3 ch p nh x a p nh 3 chó p n c g p đế p n pnh z iề h u p đố z i v tượ p n c g, HUD 3 có v thể p đ x a g dạ p n c g hó x a 3 cá 3 c o kê p nh v thô p n c g v t z i p n v t h u m yể p n g dụ p n c g vt e rê p n v thị v t e rườ p n c g y l x ao p độ p n c g p như:

+ Thô p n c g @ báo p đế p n 3 cá 3 c @ b x a p n, @ bộ s phậ p n v t e ro p n c g p nộ z i @ bộ HUD.

+ l N z iê l m m yế v t v thô p n c g @ báo v t h u m yể p n g dụ p n c g p nhâ p n l sự v tạ z i @ bả p n c g v t z i p n 3 củ x a HUD

3cũ p n c g p như v tạ z i @ bộ s phậ p n 3 có p nh h u 3 cầ h u v t h u m yể p n g dụ p n c g.

- Thô p n c g @ báo v t e rê p n 3 cá 3 c s phươ p n c g v t z iệ p n v thô p n c g v t z i p n p đạ z i 3 chú p n c g: p đà z i, @ báo, v t z i i v z i, zi p n v t e e e r p n e e v t

- L z iê p n hệ q h u x a 3 cá 3 c 3 cơ l sở p đào v tạo v thô p n c g @ báo i về p nh h u 3 cầ h u v t h u m yể p n g dụ p n c g pnhâ p n l sự 3 cho 3 cá 3 c họ 3 c i v z iê p n.

Và p để v t e rá p nh y lã p n c g s phí, v tố p n o ké l m o khô p n c g 3 cầ p n v th z iế v t 3 cho 3 ch z i s phí q h uả p n c g 3 cáo, HUD p nê p n g dự x a i vào m yê h u 3 cầ h u i và v tí p nh 3 chấ v t 3 củ x a 3 cô p n c g i v z iệ 3 c p để q h u m yế v t p đị p nh l sử g dụ p n c g vthô p n c g @ báo v thí 3 ch hợ s p p để 3 cô p n c g v tá 3 c v t h u m yể p n g dụ p n c g p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n o kỹ 3 cà p n c g, v th h u hú v t pđượ 3 c p nh z iề h u ứ p n c g i v z iê p n v th x a l m c g z i x a g dự v t h u m yể p n Chẳ p n c g hạ p n, o khả p nă p n c g v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a

HUD hạ p n hẹ s p v thì HUD p nê p n l sử g dụ p n c g v thô p n c g @ báo 3 có 3 ch z i s phí v thấ s p p như v thô p n c g @ báo vt e rê p n @ báo 3 chí, z i p n v t e e l m e e v t,… h x a m y o kh z i v t h u m yể p n g dụ p n c g ứ p n c g i v z iê p n i vào i vị v t e rí q h uả p n y lý v thì HUD 3 có v thể p đă p n c g v t e rê p n v t z i i v z i h x a m y q h u x a p n c gườ z i q h u e e p n Cò p n p nế h u 3 cầ p n v t h u m yể p n p nhâ p n iv z iê p n i vào 3 cá 3 c i vị v t e rí pđơ p n c g z iả p n p như @ bảo i vệ, y l x ao 3 cô p n c g, y lá z i p x e e, v thì HUD 3 chỉ 3 cầ p n v thô p n c g @ báo q h u x a 3 cá 3 c pnhâ p n i v z iê p n 3 củ x a l mì p nh p nhờ c g z iớ z i v th z iệ h u i vì m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c p nà m y e rấ v t p đơ p n cg z iả p n, 3 chỉ 3 cầ p n 3 có l sứ 3 c o khỏ e e, v t e r h u p n c g v thự 3 c i và 3 có p n c gườ z i @ bảo y lã p nh y là p đượ 3 c.

V z iệ 3 c @ bố v t e rí p nhâ p n y lự 3 c s phả z i s phù hợ s p i vớ z i q h u m y l mô, m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a HUD, pđồ p n c g v thờ z i 3 cũ p n c g s phả z i s phù hợ s p i vớ z i v t e rì p nh p độ, p nă p n c g y lự 3 c 3 ch h u m yê p n l mô p n 3 củ x a p nhâ p n iv z iê p n é Đ z iề h u p nà m y l sẽ c g z iú s p 3 cho họ s phá v t h h u m y p đượ 3 c p nhữ p n c g v thế l mạ p nh 3 củ x a @ bả p n v thâ p n ivà v tí p nh l sá p n c g v tạo v t e ro p n c g 3 cô p n c g i v z iệ 3 c Vì i vậ m y, p để p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả 3 cô p n c g v tá 3 c p nà m y ivà 3 có v thể v tạo l sự p nh z iệ v t v tì p nh 3 cho p nhâ p n i v z iê p n v t e ro p n c g 3 cô p n c g i v z iệ 3 c v từ p đó v tă p n c g v tí p nh h z iệ h u q h uả @ bộ l má m y hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a l mì p nh, HUD 3 cầ p n @ bố v t e rí i và l sử g dụ p n c g p nhâ p n y lự 3 c vth e eo q h u m y v t e rì p nh 3 cụ v thể c gồ l m 5 @ bướ 3 c 3 cơ @ bả p n p như l s x a h u:

- Bướ 3 c 1: Dự @ báo p nh h u 3 cầ h u p nhâ p n y lự 3 c

Dự x a v t e rê p n 3 ch z iế p n y lượ 3 c o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y, B x a p n Tổ 3 chứ 3 c p nhâ p n lsự l sẽ y lê p n o kế hoạ 3 ch p nh h u 3 cầ h u i về p nhâ p n y lự 3 c v th e eo v từ p n c g p nă l m Dự @ báo p nh h u 3 cầ h u pnhâ p n y lự 3 c @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c v t z iê h u 3 chí:

+ l Nh h u 3 cầ h u p nhâ p n y lự 3 c i về l số y lượ p n c g: g dự x a i vào l mụ 3 c v t z iê h u o k z i p nh g do x a p nh p nă l m vtớ z i 3 củ x a HUD; l số y lượ p n c g p nhâ p n y lự 3 c @ bị p n c ghỉ i v z iệ 3 c v t e ro p n c g p nă l m v t e rướ 3 c.

+ k Mô v tả 3 cô p n c g i v z iệ 3 c i và m yê h u 3 cầ h u i về v t e rì p nh p độ, o khả p nă p n c g 3 củ x a p nhâ p n y lự 3 c: Dự x a vt e rê p n i v z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n hoạ v t p độ p n c g s phâ p n v tí 3 ch 3 cô p n c g i v z iệ 3 c p như i vừ x a p nê h u ở v t e rê p n, HUD lsẽ v thự 3 c h z iệ p n g dự @ báo p nh h u 3 cầ h u p nhâ p n y lự 3 c 3 cho v từ p n c g i vị v t e rí 3 cô p n c g i v z iệ 3 c i vớ z i 3 cá 3 c m yê h u

K z iế p n p n c ghị i vớ z i Chí p nh s phủ

Bấ v t p độ p n c g l sả p n y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g p n c gà p nh o k z i p nh v tế p nề p n v tả p n c g 3 củ x a p đấ v t pnướ 3 c, 3 có y l z iê p n q h u x a p n p đế p n hầ h u hế v t 3 cá 3 c p n c gà p nh o k z i p nh v tế o khá 3 c, 3 c h u p n c g ứ p n c g p nh z iề h u l sả p n sphẩ l m, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là p nhà ở i và c gó s p s phầ p n v tạo e r x a p nh z iề h u i v z iệ 3 c y là l m 3 cho p n c gườ z i y l x ao pđộ p n c g Thế p như p n c g, h z iệ p n p n x a m y v t z iề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t p đ x a p n c g y là c gá p nh p nặ p n c g 3 củ x a g do x a p nh pn c gh z iệ s p, hộ c g z i x a p đì p nh Bở z i i vớ z i v t z iề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t, p nhà p đầ h u v tư o khô p n c g v thể v t z iê p n ylượ p n c g p đượ 3 c v t e rướ 3 c o kh z i q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư g dự á p n Do x a p nh p n c gh z iệ s p l m h uố p n p đượ 3 c pđó p n c g v t z iề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t s phả z i q h u x a q h uá v t e rì p nh v thẩ l m p đị p nh, p xé v t g d h u m yệ v t e rấ v t p nh z iề h u okhâ h u, v thậ l m 3 chí 3 chủ p đầ h u v tư s phả z i “ v thỏ x a v th h uậ p n” i vớ z i p đơ p n i vị v tư i vấ p n l mớ z i 3 có o kế v t q h uả s phù hợ s p é Đ z iề h u p nà m y y là l m v tă p n c g 3 ch z i s phí i và 3 c h uố z i 3 cù p n c g p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g s phả z i cgá p nh 3 chị h u o kh z i l m h u x a p nhà K z iế p n p n c ghị Chí p nh s phủ p x e e l m p xé v t l sử x a p đổ z i 3 cá 3 ch v tí p nh v t z iề p n lsử g dụ p n c g p đấ v t p như y là l mộ v t l sắ 3 c v th h uế o kh z i 3 ch h u m yể p n l mụ 3 c p đí 3 ch l sử g dụ p n c g p đấ v t v thà p nh p đấ v t ở.

Vớ z i l mụ 3 c v t z iê h u p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đã p đề e r x a, 3 cũ p n c g p như 3 cá 3 c v tồ p n v tạ z i v t e ro p n c g hoạ v t pđộ p n c g s phụ 3 c i vụ o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị ivà p n c g h u m yê p n p nhâ p n 3 chủ m yế h u p đượ 3 c v t e rì p nh @ bà m y ở 3 chươ p n c g 3, v t e ro p n c g 3 chươ p n c g 4 y l h uậ p n ivă p n p đ z i i vào p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a HUD v t e rê p n 3 cơ lsở p x e e l m p xé v t @ bố z i 3 cả p nh v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 chỉ e r x a p nhữ p n c g 3 cơ hộ z i, v thá 3 ch vthứ 3 c l mà HUD l sẽ c gặ s p s phả z i v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a l mì p nh.

Từ p đó, v tá 3 c c g z iả p đã l mạ p nh g dạ p n p đề p x h uấ v t c g z iả z i s phá s p p nhằ l m p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i @ b x ao c gồ l m:

(1) G z iả z i s phá s p i về p đị p nh hướ p n c g p đầ h u v tư i và 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n v t e rị g do x a p nh p n c gh z iệ s p, q h uả p n y lý q h u m y hoạ 3 ch, p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh, c gồ l m:

- G z iả z i s phá s p p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g p nhà ở;

- G z iả z i s phá s p p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ;

- G z iả z i s phá s p hạ c g z iá v thà p nh l sả p n s phẩ l m;

- G z iả z i s phá s p y lự x a 3 chọ p n i vị v t e rí p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g g dự á p n;

- G z iả z i s phá s p p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t.

(2) G z iả z i s phá s p i về p nâ p n c g 3 c x ao p nă p n c g y lự 3 c q h uả p n y lý i và p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g, c gồ l m:

- Tạo p độ p n c g y lự 3 c y l x ao p độ p n c g;

- é Đào v tạo i và s phá v t v t e r z iể p n p n c g h uồ p n p nhâ p n y lự 3 c. éĐồ p n c g v thờ z i, 3 chươ p n c g 4 3 cũ p n c g p đã p đư x a e r x a l mộ v t l số o k z iế p n p n c ghị p đố z i i vớ z i Chí p nh sphủ, i vớ z i l mo p n c g l m h uố p n y lĩ p nh i vự 3 c p đầ h u v tư i và o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v từ p n c g

@bướ 3 c p xá 3 c y lậ s p l mô z i v t e rườ p n c g o k z i p nh g do x a p nh v thự 3 c l sự v th h uậ p n y lợ z i p để hệ v thố p n c g g do x a p nh pn c gh z iệ s p p nó z i 3 ch h u p n c g, Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị p nó z i e r z iê p n c g

3có v thể s phá v t v t e r z iể p n i và hộ z i p nhậ s p 3 có h z iệ h u q h uả i vào o k z i p nh v tế o kh h u i vự 3 c i và v thế c g z iớ z i.

Sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p nó z i 3 ch h u p n c g i và l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g lsử g dụ p n c g p nhà ở v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n g do HUD y là 3 chủ p đầ h u v tư p nó z i e r z iê p n c g y là l mộ v t v t e ro p n c g pnhữ p n c g m yê h u 3 cầ h u 3 cấ s p v th z iế v t p đ x a p n c g p đặ v t e r x a i vớ z i 3 cá 3 c 3 chủ p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ở v thờ z i pđ z iể l m 3 cạ p nh v t e r x a p nh o khố 3 c y l z iệ v t p như h z iệ p n p n x a m y.

L h uậ p n i vă p n p đã p đ z i l sâ h u s phâ p n v tí 3 ch v thự 3 c v t e rạ p n c g i về l sự hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô vthị v th e eo 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g: 1) Chấ v t y lượ p n c g p nhà ở, 2) Chấ v t y lượ p n c g g dị 3 ch i vụ o kè l m v th e eo,

3) G z iá l m h u x a p nhà, 4) Vị v t e rí, 5) Cả p nh q h u x a p n i và l sự p đồ p n c g @ bộ i về hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t.

Kế v t q h uả p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 chỉ e r x a 3 cá 3 c hạ p n 3 chế ả p nh hưở p n c g p đế p n l mứ 3 c p độ hà z i ylò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a HUD l mà p n c g h u m yê p n p nhâ p n pđượ 3 c p xá 3 c p đị p nh y là @ bở z i:

- Cô p n c g v tá 3 c q h uả p n c g @ bá 3 chư x a p đượ 3 c HUD p x e e l m v t e rọ p n c g;

- B x a p n q h uả p n y lý 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở 3 củ x a HUD hạ p n 3 chế i về p nă p n c g y lự 3 c i vậ p n hà p nh;

- HUD p đầ h u v tư c g z ià p n v t e rả z i v th z iế h u v tậ s p v t e r h u p n c g g dẫ p n p đế p n 3 chí p nh l sá 3 ch l sả p n s phẩ l m

- B x a p n y lã p nh p đạo 3 cò p n p nơ z i y lỏ p n c g v t e ro p n c g q h uả p n y lý, i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh i và p n c gh z iệ l m vth h u 3 chấ v t y lượ p n c g v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị l sử g dụ p n c g v t e ro p n c g p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 chư x a v thự 3 c l sự

Kế v t q h uả p nà m y c g z iú s p p đị p nh hướ p n c g 3 cá 3 c p nhó l m c g z iả z i s phá s p 3 cụ v thể p nhằ l m p nâ p n c g

3c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g vt m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị: (1) G z iả z i s phá s p i về p đị p nh hướ p n c g p đầ h u v tư i và

3cô p n c g v tá 3 c q h uả p n v t e rị g do x a p nh p n c gh z iệ s p, q h uả p n y lý q h u m y hoạ 3 ch, p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh; (2)

G z iả z i s phá s p i về p nâ p n c g 3 c x ao p nă p n c g y lự 3 c q h uả p n y lý i và p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g.

Vớ z i o kế v t q h uả p n c gh z iê p n 3 cứ h u v t e rê p n, v tá 3 c c g z iả l mo p n c g l m h uố p n p đó p n c g c gó s p l mộ v t s phầ p n pnhỏ 3 cô p n c g l sứ 3 c 3 củ x a l mì p nh i vào l sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y T h u m y p nh z iê p n, g do cg z iớ z i hạ p n i về o k z iế p n v thứ 3 c, v thờ z i c g z i x a p n i và s phạ l m i v z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nê p n y l h uậ p n i vă p n l sẽ okhô p n c g vt e rá p nh o khỏ z i p nhữ p n c g v th z iế h u l só v t, 3 cầ p n p đượ 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u, @ bổ l s h u p n c g i và v t z iế s p v tụ 3 c hoà p n vth z iệ p n Tá 3 c c g z iả e rấ v t l mo p n c g p nhậ p n p đượ 3 c l sự c gó s p ý o k z iế p n 3 củ x a q h uý v thầ m y 3 cô, hộ z i p đồ p n c g

3chấ l m y l h uậ p n i vă p n v thạ 3 c l sĩ, 3 cá 3 c x a p nh 3 chị p đồ p n c g p n c gh z iệ s p i và 3 cá 3 c p độ 3 c c g z iả p để y l h uậ p n i vă p n hoà p n v th z iệ p n hơ p n.

1 T e rươ p n c g é Đì p nh Ch z iế p n, 2014 G z iáo v t e rì p nh Q h uả p n v t e rị k M x a e r o k e e v t z i p n c g Hà l Nộ z i: lNXB é Đạ z i họ 3 c K z i p nh v tế Q h uố 3 c g dâ p n

2 Vũ Thù m y Dươ p n c g i và Hoà p n c g Vă p n Hả z i, 2010 G z iáo v t e rì p nh Q h uả p n v t e rị p nhâ p n y lự 3 c Hà l Nộ z i: l NXB Thố p n c g o kê

3 T e rầ p n k M z i p nh é Đạo, 2012 G z iáo v t e rì p nh k M x a e r o k e e v t z i p n c g 3 că p n @ bả p n Hà l Nộ z i: l NXB éĐạ z i họ 3 c K z i p nh v tế Q h uố 3 c g dâ p n

4 Ko v t y l e e e r i và Ph z i y l z i s p, 2003 Q h uả p n v t e rị k M x a e r o k e e v t z i p n c g Hà l Nộ z i: l NXB G z iáo g dụ 3 c

5 T e rị p nh Thị X h uâ p n L x a p n, 2005 Xá 3 c p đị p nh 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự v thỏ x a l mã p n o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m l sả p n s phẩ l m 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư 3 c x ao

3 cấ s p v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g v thà p nh s phố Hồ Chí k M z i p nh L h uậ p n i vă p n v thạ 3 c l sĩ é Đạ z i họ 3 c

Bá 3 ch o kho x a v thà p nh s phố Hồ Chí k M z i p nh

6 l N c g h u m yễ p n é Đì p nh Ph x a p n i và é Đặ p n c g l N c gọ 3 c Sự, 2012 G z iáo v t e rì p nh Q h uả p n v t e rị Chấ v t y lượ p n c g l NXB é Đạ z i họ 3 c K z i p nh v tế Q h uố 3 c g dâ p n

7 H h uỳ p nh é Đoà p n Th h u Thảo, 2010 Phâ p n v tí 3 ch 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự hà z i y lò p n c g o khá 3 ch hà p n c g l sử g dụ p n c g l sả p n s phẩ l m 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư 3 củ x a Cô p n c g v t m y

K z i p nh g do x a p nh i và Phá v t v t e r z iể p n p nhà Khá p nh Hò x a L h uậ p n i vă p n v thạ 3 c l sĩ é Đạ z i họ 3 c l Nh x a

8 Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị, 2015-2017 Vă p n @ bả p n, q h u m y

3 chế, 3 cô p n c g i vă p n i và l mộ v t l số v tà z i y l z iệ h u v thự 3 c v tế Hà l Nộ z i

9 Hoà p n c g T e rọ p n c g, 2009 Phâ p n v tí 3 ch p nhâ p n v tố i và o k z iể l m p đị p nh v th x a p n c g p đo T e rườ p n c g éĐạ z i họ 3 c K z i p nh v tế v thà p nh s phố Hồ Chí k M z i p nh

10 Hoà p n c g T e rọ p n c g i và Ch h u l N c g h u m yễ p n k Mộ p n c g l N c gọ 3 c, 2008 Phâ p n v tí 3 ch g dữ y l z iệ h u p n c gh z iê p n 3 cứ h u i vớ z i SPSS Thà p nh s phố Hồ Chí k M z i p nh: l Nhà p x h uấ v t @ bả p n Hồ p n c g é Đứ 3 c

11 A p n g d e e e r l so p n, E W x a p n g d Fo e r p n e e y l y l, C., 2000 Fo h u p n g d x a v t z io p n of v th e e A l m e e e r z i 3 c x a p n

14 K x a p no, l N., S e e e r x a o k h u, l N., T x a o k x ah x a l sh z i, F & T l s h uj z i, S., 1984 A v t v t e r x a 3 c v t z i i v e e q h u x a y l z i v t m y x a p n g d l m h u l s v t @ b e e q h u x a y l z i v t m y H z i p n l sh z i v t l s h u, 14, 39 – 48

3c h u l s v to l m e e e r l s x a v t z i l sf x a 3 c v t z io p n x a p n g d y lo m y x a y l v t m y C e ro l s l s- z i p n g d h u l s v t e r m y f z i p n g d z i p n c g l s f e ro l m

17 P x a e r x a l s h u e r x a l m x a p n, A., Z e e z i y l v th x a l m y l, V.A x a p n g d B e e e r e r, L.L., 1985 A 3 co p n 3 c e e s p v t h u x a y l l mo g d e e y l of l s e e e r i v z i 3 c e e q h u x a y l z i v t m y x a p n g d z i v t l s z i l m s p y l z i 3 c x a v t z io p n, Jo h u e r p n x a y l of k M x a e r o k e e v t z i p n c g,

19 Q h uố 3 c hộ z i p nướ 3 c Cộ p n c g hò x a p xã hộ z i 3 chủ p n c ghĩ x a V z iệ v t l N x a l m, 2014 L h uậ v t l Nhà ở

2014 [ l N c gà m y v t e r h u m y 3 cậ s p: 14 v thá p n c g 5 p nă l m 2018].

20 Q h uố 3 c hộ z i p nướ 3 c Cộ p n c g hò x a p xã hộ z i 3 chủ p n c ghĩ x a V z iệ v t l N x a l m, 1991 v thô p n c g v tư y l z iê p n @ bộ l số 7-LB/TT p n c gà m y 30/9/1991 [ l N c gà m y vt e r h u m y 3 cậ s p: 14 v thá p n c g 5 p nă l m 2018].

21 Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị < h v t v t s p://www.h h u g d 3 co l m i v p n/> [ l N c gà m y v t e r h u m y 3 cậ s p: 16 v thá p n c g 5 p nă l m 2018].

PHỤ LỤC Phụ y lụ 3 c 2.1 k MẪU PHỎ l NG VẤ l N TRỰC TIẾP VỀ CÁC l NHÂ l N TỐ Ả l NH HƯỞ l NG é ĐẾ l N k MỨC é ĐỘ HÀI LÒ l NG CỦA KHÁCH HÀ l NG é ĐỐI VỚI

SẢ l N PHẨ k M l NHÀ Ở CỦA TỔ l NG CÔ l NG TY é ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂ l N l NHÀ VÀ é ĐÔ THỊ

Kí p nh c gử z i: Q h uý Ô p n c g/Bà!

Tô z i y là Vũ T z iế p n H z iệ h u họ 3 c i v z iê p n 3 c x ao họ 3 c Kho x a Q h uả p n v t e rị K z i p nh g do x a p nh,

T e rườ p n c g é Đạ z i họ 3 c K z i p nh v tế - é Đạ z i họ 3 c Q h uố 3 c c g z i x a Hà l Nộ z i p đ x a p n c g v thự 3 c h z iệ p n p đề v tà z i yl h uậ p n i vă p n “ k Mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đố z i i vớ z i l sả p n s phẩ l m p nhà ở 3 củ x a

Tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y é Đầ h u v tư Phá v t v t e r z iể p n p nhà i và p đô v thị” é Để s phụ 3 c i vụ 3 cho i v z iệ 3 c s phâ p n vtí 3 ch v thự 3 c v t e rạ p n c g i và p đư x a e r x a l mộ v t l số c g z iả z i s phá s p p nhằ l m p nâ p n c g 3 c x ao l mứ 3 c p độ hà z i y lò p n c g